证券代码：000567 证券简称：海德股分 通告编号：2023-028号
海南海德本钱办理股分有限公司
对于房产租赁暨有关买卖的通告
本公司及董事会部分成员保险信息表露的实质可靠、确切、齐全，没有作假记载、误导性陈说或远大遗漏。
1、有关买卖总结
1.海南海德本钱办理股分有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）全资子公司海徳物业办理有限公司（以下简称“海徳资管”）于2022年经过法令竞拍博得位于北京市海淀区西三环北路100号绚烂东方焦点全体商业房产，为选拔物业运用效用，拟将二、三层全体房产出租给北京德泰储能科技有限公司（以下简称“德泰储能”），租赁面积总计 4,658㎡，租赁刻日5年，两边就此订立《衡宇租赁公约》，租金总计127,512,750元，财产办理费总计12,576,600元，公约金额全体140,089,350元。
2.海徳资管与德泰储能的理论掌握人均为本公司理论掌握人王广西学生。根据《深圳证券买卖所股票上市法则》等相干规矩，本次买卖变成有关买卖。
3.本公司于2023年5月12日召集第十届董事会第三次聚会，审议并经过了《对于房产租赁暨有关买卖的议案》，公司有关董事王广西学生、李镇光学生回避表决。
4.按照《深圳证券买卖所股票上市法则》等规矩，本次有关买卖未变成《上市公司远大物业重组办理方法》规矩的远大物业重组，只需经公司董事会审议同意，没有需颠末其他相关部门同意。
二、有关方先容
企业称号：北京德泰储能科技有限公司
一致社会诺言代码：91110108MAC0D18A5P
法定代表人：窦红平
挂号本钱：100000万元群众币
企业类别：其他有限负担公司
创制时光：2022-09-21
挂号地方：北京市海淀区首体南路20号4、5号楼3层301
筹备范围：普通项目：本领办事、本领开垦、本领磋商、本领调换、本领让渡、本领扩张；矿物洗选加工；有色金属合金出售；金属矿石出售；储能本领办事；电池建造；电池出售；新质料本领研发；电池零配件出售；电池零配件损耗；非食用盐出售；智能掌握系统集成；工程办理办事；新兴能源本领研发；资源更生运用本领研发；机器电气鼓鼓设施出售；化工产物出售（没有含答应类化工产物）；电力电子元器件出售；公约能源办理。（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）（没有得进行国家以及本市家产战术允许以及限制类项想法筹备震动。）
股权组织以及理论掌握人：永泰能源团体股分有限公司持股比率为51%、本公司持股比率为49%，理论掌握工钱王广西学生。
迩来一年及一期的主要财政数据：截止2022年12月31日，总物业为59,277.06万元、净物业为23,065.54万元，2022年1-12月的交易支出为0万元、净成本为1,043.58万元；截止2023年3月31日，总物业为61,497.40万元、净物业为22,939.68万元，2023年1-3月的交易支出为0万元、净成本为-125.86万元。
德泰储能与本公司受统一理论掌握人王广西学生掌握，为公司有关方。
经盘诘，德泰储能没有属于失期被施行人。
三、有关买卖标的的根底状况
本次买卖类型为租出物业，有关买卖标的位于北京市海淀区西三环北路100号绚烂东方焦点二、三层全体房产，租赁面积总计4,658㎡。海徳资管为本次买卖标的产权一切人，产权认识。
四、本次买卖的定价战术以及定价按照
本次买卖的租赁代价及财产办理费是正在参照买卖标的所属房产其他全体代价及四周同类商业房产墟市代价的根底上，由两边正在同等、强迫、平正和狡猾诺言的准则下计划决定，本次买卖代价为一般的商业买卖代价，定价正当公正，没有生存毁伤公司及其他股东，稀奇是中小股东好处的状况。
五、《衡宇租赁公约》的主要实质
（一）公约两边
出租方（甲方）：海徳物业办理有限公司
承租方（乙方）：北京德泰储能科技有限公司
（二）租赁衡宇概略
1.座落：甲方将位于北京市海淀区西三环北路100号绚烂东方焦点二、三层（下称：衡宇）出租给乙方利用。
2.该衡宇建筑面积：该衡宇建筑面积为4,658平方米。
（三）租赁刻日
1.该衡宇租赁期自2023年5月1日起至2028年4月30日止，共5年。
2.租赁期满，甲方有权收回该衡宇，乙方应如期返还。乙方须要连续承租该衡宇的，则应于租赁期届满三个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方批准后从新订立租赁公约。
（四）租金
乙方正在租赁期内对于甲方负担守时支拨租金的责任，租金按每三个月为一个支拨周期，个中月租金为2,125,212.50元，年租金为25,502,550.00元。
（五）财产办事费
该衡宇财产办事费由乙方负担，财产办事费按季度支拨，每年为2,515,320.00元，乙方应于支拨每期租金的同时向甲方支拨当期财产办事费。
（六）转租以及该衡宇的抵押、销售
1.经甲方书面批准，乙方也许将该衡宇全体或全数转租给他人。
2.未征得甲方事先书面批准，乙方没有得将该衡宇施行让渡、转租、分租、赠与、投资、单干、作价抵押等。
3.正在本公约的租赁刻日内，甲方也许将该衡宇销售予一切第三方，乙方批准摒弃优先采办权。
4.租赁时期，甲方有权正在该衡宇上设定抵押。
（七）其他条目
1.本租赁公约到期后，乙方享有优先承租权，两边对于承租金额可另行计划。
2.两边实验了却各自内部审议过程后正式失效。
六、买卖想法以及对于公司的作用
公司凭仗窘境物业纾困提质以及化解繁复债权债务联系的专科才略，依托团体地产行业家产背景劣势，主要定位北京、长三角、珠三角、成渝等经济发财区域，且拥有区位劣势、配套幼稚、能孕育牢靠优秀现金流（揭开项目资金老本）的窘境商业地产项目。2022年，公司经过法令竞拍博得位于北京市海淀区西三环北路100号的全体房产。本次出租上述物业有利于进步公司窘境商业地产经营办理水平，选拔物业价值，进一步增强机构窘境三大范畴的合作劣势，匆匆进公司更好的进步生意，选拔可延续繁华才略。
本次买卖契合公司筹备繁华须要，属于一般商业动作，有利于进步公司物业运用效用，没有会对于公司独立性孕育作用。本次买卖遵守了墟市准则，定价公正、正当，没有生存毁伤公司以及股东，稀奇是中小股东好处的状况，没有会对于公司的财政环境以及筹备结果孕育远大作用。
七、与该有关人累计已产生的各种买卖状况
本年头至本通告表露之日，本公司与有关方德泰储能除本次有关买卖事项外，未产生其他有关买卖事项，公司与德泰储能统一实控人下的有关买卖总数为259.12万元。
八、独立董事宣布的事前招供观点以及独立观点
1.独立董事事前招供观点：经检查，本次有关买卖契合公司一般筹备繁华须要，契合公司以及部分股东的好处。本次有关买卖遵守了墟市准则，定价公正、正当，没有生存毁伤公司以及股东，稀奇是中小股东好处的状况，批准将《对于房产租赁暨有关买卖的议案》提交公司第十届董事会第三次聚会审议。董事会正在审议该事项时，有关董事应回避表决。
2.独立董事独立观点：本次有关买卖契合公司一般筹备繁华须要，没有会对于公司独立性孕育作用，对于有关方没有会变成依附；本次有关买卖矜重遵守了“平正、秘密、刚正”准则，定价公正正当，契合墟市准则，契合相关公法律例的规矩，没有生存毁伤公司以及股东，稀奇是中小股东好处的状况；公司董事会审议《对于房产租赁暨有关买卖的议案》时，有关董事已回避表决，审议法式契合相关公法律例以及《公司条例》的规矩。咱们批准公司本次有关买卖事项。
九、备查文件
1.公司第十届董事会第三次聚会抉择；
2.公司独立董事事前招供观点；
3.公司独立董事观点书；
4.《衡宇租赁公约》。
特此通告。
海南海德本钱办理股分有限公司
董 事 会
二〇二三年五月十五日