■相干公司：（HK01113，股价43.200港元，市值1552亿港元）
■当中合作力：多元化生意涵盖财产开垦及投资、旅社及办事套房生意、财产及项目办理、投资基建及有用物业生意。
■所属概念：
长实团体开垦的喷鼻港油塘项目起因：长实团体2022年报
正在房地产行业投入保养期、全体正在港上市房企大幅滑落的2022年，系两家主要成员企业长江实业团体有限公司（以下简称长实团体）以及长江以及记录业有限公司（以下简称长以及）大伙展现稳固，业绩目标稳定没有大。
年报再现，2022年，长实团体完结总支出795.51亿港元，同比削减4.43%；但归母为216.83亿港元，同比增添2.08%。长以及完结收益总数4572.29亿港元，同比增添2.66%。
本年3月16日，长实团体以及长以及跨越普遍上市房企，表露了2022年财报并召集业绩阐明会。而5年前的这一天，李泽钜正式接棒长以及系。
时光的指针回拨到2018年3月16日，长以及系四家公司毗连进行业绩揭晓会，时年90岁的李嘉诚发布退休，一个时期落下帷幕。
当全国午，长以及正在港交所揭晓称，李嘉诚离任董事会主席一职，由长子李泽钜接棒，出任长以及主席，并取代李嘉诚出任汕头大学塾董会主席。
“回望往昔，自己由1950年创业结束，1972年长江实业（团体）有限公司上市，于往昔68年间，不断带领长江团体稳步繁华，经内部增添及收买合并，努力拓展生意及收益多元化与寰球化，并合时作政策性检视和，经心刻苦为争取较佳好处及回报增值。”
李嘉诚示意：“李泽钜追随我处事逾越33年，我对于他充溢信心，共事们也将连续帮助他。我想李泽钜是很OK的。”
算作长实团体主席兼董事总司理，李泽钜身着西装搭配蓝色领带，戴银色半框眼镜加入了业绩会，面对于媒体应对自如：“往昔一年是劳苦的，且是容易重重的。大全体地带迟缓走出疫情暗影，良多行业受到作用。经济结束惊醒，须要上升今天1早上，又呈现处事墟市慌张以及供应链限制的课题。”
李泽钜以为，启动长实团体韧性繁华的本体正在于，团体没有只筹备简单生意，而是有漫溢挑选，恐怕应付分歧地带、生意及经济周期，精巧“走位”。
正在业绩会上，李泽钜虽然没有直接回覆《每日经济消息》尔子（以下简称每经尔子）对于“若何对付房地产墟市趋势及大陆楼市繁华现状”的提问，没有过却示意，将会连续执行“货如轮转”的卖楼政策，投资拿地遵守财政顺序，算得过账便做。
外界对付长实团体的投资方向总是抱着粘稠趣味，正在5月中旬召集的股东周年大会上，被问及“他日团体是否把投资中心放回大陆及喷鼻港”时，李泽钜示意，“咱们向来没有是挑选投资所在，而是抉择项目。对付能孕育巴望回报的优质物业，没有论正在喷鼻港、大陆或其他地带，咱们都会思虑。”
“拿地遵守财政顺序，价值算得过账便做”
正在“寰球房地产企业家之都”的喷鼻港，一多量耳熟能详的企业如新鸿基、长实、恒基、等，不断被大陆房地产行业看成规范来练习。纵不雅长以及系两大旗舰公司长实团体及长以及的2022年度财报，呈现出的韧劲以及稳重也没有得没有让大陆房企敬仰。
年报再现，2022年长实团体完结总支出795.51亿港元，同比削减4.43%；股东应占溢利216.83亿港元，同比增添2.08%；每股溢利为5.98港元，较2021年增添3.6%。
长实团体2018-2022年营收及溢利状况起因：长实团体年报
房地产是长实团体营运的当中生意之一。李泽钜示意，房地产是周期性行业，也是深化繁华的家产。2023年，长实团体会放慢卖楼速率，指望多一些项目尽快建成入账。
土储是房地产开垦企业运转的根底，正在房地产受到周期性作用时，长实团体依赖正在其他生意的结构，呈现归来展韧性。
多少年前，喷鼻港房地家产合作剧烈，地价大幅升高，大陆没有少房企加快领域化扩展里程，而长实团体却转而挑选投资基建以及其他流动支出项目。其推进房地产之外的生意正在妥善机会锁定收成，如英国5Broadgate持有3年半后卖出，完结45%的回报率；飞机租赁生意算计历年现金流以及支出的总内部回报率到达近双位数。
李泽钜示意，长实团体筹备的没有是简单生意，而是有漫溢挑选，恐怕针对于分歧地点、分歧生意及分歧的经济周期精巧“走位”，将本钱投放于分歧物业，平定繁华。
长实团体2018-2022年财政数据起因：长实团体年报
“前多少年公司没有正在代价高位时购入太多土地，因而近期内没有用耽心有几许财产建成或委托。”李泽钜置信，长实团体正在掌握土地老本方面具备异常强的合作力。“正在分歧家产、分歧周期，做出分歧的挑选，是咱们的强项。”
随着喷鼻港地价返回正当态势，资金充实的长实团体又结束努力拿地。仅正在2022年，便以较高价拿下喷鼻港多幅土地：3月以59.96亿港元投得土瓜湾4个重修项目合并繁华合约；10月以46亿港元投得屯门大榄段住房用地；12月以87.03亿港元中标启德商住地块。
截止2022年尾，长实团体累计拥有可开垦土地储存一共约7500万平方尺（约合833万平方米），个中，大陆、喷鼻港以及海内不同为6400万平方尺（约合711万平方米）、700万平方尺（约合77万平方米）和400万平方尺（约合44.4万平方米）。
谈到投资政策，李泽钜说，不管是房地产、基建或分歧生意上，长实团体都将“财政顺序”视为传统，“挑选”以及“财政顺序”是公司的两大经商中心。
“咱们本来正在拿地或施行收买买卖时遵守‘财政顺序’，没有抱有‘志正在必得’的心态，价值算得过账便做。正当出价，买到固然快乐；若买没有到，只怕是‘塞翁失马，焉知非福’，一致没有自觉追价。”
李泽钜坦言，长实团体执行矜重的财政办理政策，被有些大家以为过于守旧。但不管他日墟市何如，除非大跌行情，不然团体的估值没有会再作下调。
“向来没有是挑选投资所在，而是抉择项目”
受房地产周期性作用，长实团体正在出售支出上亦呈现增添放缓的趋势。
2022年，长实团体完结财产出售支出257.56亿港元，同比下降31.86%。个中，喷鼻港及大陆的财产出售支出完结营收145.11亿港元、99.16亿港元，不同下降了7.71%、54%。海内财产营收为13.29亿港元，同比增添明天2下午了277.56%。
2022年长实团体财产出售状况起因：长实团体2022年报
这全部，是59岁的李泽钜所领会的。正在业绩揭晓会上，镇定认真的李泽钜，时而摘下眼镜，换上暗色全框眼镜；时而由于打喷嚏，请处事人员将聚会桌上的鲜花搬走。
“正在往昔多少年里，旅社是整体喷鼻港最劳苦的行业，口岸生意繁华得也没有轻易，寻衅很是多。”李泽钜说，好在长实团体的良多旅社是筹备高端办事式公寓，要地人的买卖多，月租买卖维持了牢靠的现金流；口岸的吞吐量虽然跌了，货柜船埠的箱停正在船埠时光延长，堆栈租金升高，才按年完结了30%增添。
除财产出售支出呈现分明下降外，长实团体其他生意支出正在2022年均完结同比下跌。
全部来看，旅社及办事套房生意支出32.28亿港元，同比增添19.07%；财产及项目办理支出8.96亿港元，同比增添0.9%；基建及有用物业生意支出228.89亿港元，同比增添9.69%。
对付他日楼市的走势，李泽钜以为，喷鼻港住房财产生存刚性须要，不管住甚么单元，富豪、中产或基层，对于比全天下，喷鼻港都是住得太小。特区当局正在想方法推广供应量，令价值及市平易近采办力同步。
近期来看，走势及衡宇战术将连续主导喷鼻港楼市。李泽钜示意，“咱们的售楼处放出了‘深水炸弹’代价，置信对于墟市有剌激影响。”
正在业绩会上，李泽钜将新楼盘的代价比作“深水炸弹”时，展现了罕有的愁容。他示意，喷鼻港人不断想楼价能实惠些，长实团体项想法定价本来切近墟市，让更多人能“上车”。飞腾二期项目是也许采用的“上车盘”，六成房源总价正在400万港元以下。
“公司最讨厌‘货如轮转’的出售政策，虽然没有如‘深水炸弹’的说法洪亮，假设有机缘以平价买地，昂贵一点卖楼，买家喜悦，咱们也喜悦。”李泽钜说。
时光回到2019年，投入“李泽钜时辰”的长实团体一改大举销售大陆物业的节奏，转而正在大陆墟市的投资展现努力。如昔日5月入股成都当中商业区的晶融汇项目；12月份制造并持股的新加坡ARA（亚腾物业办理公司），经过旗下到场收买了位于上海浦东新区的三林追念城项目。
长实团体是最早投入大陆的港资房企之一，自2006年入沪后，正在上海墟市深耕17年，见证了上海都会的繁华蜕变。
如长实团体开垦的上海普陀区崇高范畴分析体项目以及嘉定区湖畔全国住房项目，推向墟市后便博得畅销，2019年出售金额近百亿元，创下长实团体上海墟市历年出售最好成就。个中，崇高范畴项目还问鼎2019年上海住房总出售套数及金额排名前三甲。
2020年，当全体大陆房企在呐喊大进、纷繁将总部搬到上海大虹桥时，长以及系却结束加快出清、回笼资金，这一度被外界解读为长实团体要从大陆撤资，将繁华要点返回喷鼻港。
2020年至今，长以及系销售的生意及物业，触及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，触及买卖金额逾千亿元群众币。
个中，2021年长实团体以35亿元销售上海世纪盛荟广场的股分；2022年9月，以208亿港元销售喷鼻港波老道21号豪宅繁华项目“21BORRETTROAD”；本年3月11日，以总价值12亿英镑销售英国伦敦“5Broadgate”大厦财产。
“长江团体做出每一项投资，最主要的思虑因素是项想法质素、稳重性及回报率。算作寰球性企业，整体团体每天都面对于良多投资挑选，触及分歧地带和分歧行业，咱们向来没有是挑选投资所在，而是抉择项目。对付能孕育巴望回报的优质物业，没有论正在喷鼻港、大陆或其他地带，咱们都会思虑。”
本年5月18日，正在长实团体、长以及及毗连进行的后天3晚上股东周年大会上，李泽钜示意，“长江团体旗下公司正在全天下50多个国家以及地带投资及筹备多元化生意，对于咱们来讲每一个地点都是要地墟市，向来都没有撤出过喷鼻港、大陆和欧洲、澳洲，每个地点都是要地墟市。”
李泽钜还示意，对于股东而言，团体正在哪个地点卖楼没有主要，最主要是能赢利回首。正在喷鼻港卖住房项目或正在伦敦卖办公楼，钱也是回到公司。
“公司现金流充实，有充分条件应付墟市改变”
算作有名的寰球性企业，长实团体的生意范围普及喷鼻港、大陆，和欧洲、澳洲、新加坡、加拿大及英国，尤为正在喷鼻港地带及大陆的财产开垦生意占主要墟市职位。
年报再现，2022年长实团体正在大陆持有开垦或待开垦的住房及商业项目到达12处，不同是北京逸翠园、长沙盈峰翠邸、重庆御峰、大连御南湾、东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园以及御湖名邸、惠州泷珀公园、上海高逸尚城以及御沁园、武汉不雅湖园以及珠海柏涛湾。投资或私用财产主要正在上海、深圳、北京以及沈阳，席卷梅龙镇广场、嘉里没有夜城、长城饭铺等。
财产开垦算作长实团体的传统之根，至今仍是办理层时辰留心的生意。
长实团体正在财报中先容，下一步，公司将优化财产开垦配合，拓展土地储存，连续找寻机缘拓阔恐怕带来时常支出起因的行业与地带，变成可延续繁华。
对付大陆房地产墟市，李泽钜示意，疫情防控办法优化后，商业平易近糊口动相继惊醒，努力财政及稳重战术正在延续驱策大伙经济繁华，匆匆进算作支撑家产的房地产墟市稳重繁华相干动作，预期将有助于刺激经济。
正在中以为，长实团体是小量正在2022财年推广每股股利、股票以及控股股东采办股票的开垦商之一，办理层以此说明对于长实团体的远景充溢信心。
李泽钜示意，公司财政稳重，现金流充实，所持有的优质物业抗跌力强，有充分条件精巧应付墟市的改变及稳定。
截止2022年尾，长实团体持有的现金净额约126亿港元，维持了净现金头寸，财政环境是同业最好之一，团体正在更多方面处于劣势职位。
上述研报还指出，长实团体可不雅的时常性成本有助于其抵挡其他部门没有决定的经营告急。稀奇正在2022年的时常性成本同比增添5%，到达140亿港元的史乘最高水平，占2022财年总成本（240亿港元）的57%（占比创史乘新高）。
2022年长实团体回购股分状况起因：长实团体2022年报
年报再现，2022年长实团体以总价值约24.7亿港元（未计用度）于联交所合共回购49,342,500股股分。截止2022年12月31日，长实团体已发行股分总额为3,605,190,333股。
值得一提的是，本年5月29日，长实团体揭晓通告，当日斥资约5385万港元回购124.45万股股分，回购价为每股43.2港元至43.35港元。此前的5月24日以及23日，长实团体不同斥资约7879万港元以及约3027万港元，回购181.95万股以及70.65万股股分。
上述研报再现，长实团体的买卖代价相对于新物业净值预计贴现62%，为2022财年市净率的0.5倍，该买卖倍数比平衡水平低近一个规范差。
“我对于喷鼻港的隆盛及牢靠怀有信心”
正在外界可见，李泽钜更多地承继了李嘉诚低调和从容安妥的作风。
根据秘密材料，1985年，21岁的李泽钜便正式参加长江团体，从基层做起；25岁时成为长实团体施行董事；28岁取代父亲投入汇丰董事会担负非施行董事；29岁成为长实团体副董事总司理；30岁成为长实团体副主席；35岁成为长实团体副主席及董事总司理；不断到54岁，正式从父亲手里接过物业价值1400亿美元的长以及系。
正在最终一次以长以及主席的身份加入公司股东会时，李嘉诚寄语李泽钜：“企业家最主要的是要诚恳刻苦去为股东争取优秀的业绩，同时还要为股东料想，将股东好处排第一名，派息要正当。”他要求李泽钜，“尽力为股东争取好的业绩，夸大成就是要‘正合法当’，要对于得起社会、对于得起股东。”
五年来，除了是长实团体掌舵人、世界政协委员身份，李泽钜还正在本年3月17日被喷鼻港特区当局委派为特首顾问团成员。
李泽钜正在当天回应媒体时示意，会正在任期内努力就喷鼻港的政策性繁华为行政主座供给观点。“喷鼻港适值疫后从新向天下归来的主要时辰，指望应用长江团体多年来正在寰球逾越50个国家以及地带的经商体味，帮助喷鼻港驾驭他日机遇。”
正在长以及与长实团体本年3月份召集的2022年度业绩讲述会上，李泽钜谈到对于喷鼻港他日的管见时示意，“我对于喷鼻港的隆盛及牢靠怀有信心！”
李泽钜说，喷鼻港这多少年是劳苦的，但自傲的是有国家支柱，喷鼻港始终将会是国际金融焦点，正在交易及航运上具备劣势。喷鼻港可成为国家与本国的桥梁，“桥”上的买卖会稳定震动，但“桥”的影响永久没有会落空。
（文章起因：每日经济消息）