日常886:[HK]TST PROPERTIES(00247):2022年年报

此年報（「年報」）備有英文及中文版。未发与英文或者中文版年報之股東，均可向原公司股票登記處卓佳準誠 有限公司（天址為喷鼻港夏慤讲16號遠東金融主题17樓）提没書里要求，给予以另外一種語行編製的年報版原。年報（英文及中文版）未於原公司網站 www.sino.com 登載。凡選擇以原公司網站瀏覽所登載之公司通訊 （此中包罗但不限於年報、財務概要報告（如適用）、中期報告、中期概要報告（如適用）、會議知照、 上市文件、通函及代表任命表格）以替代任何或者一起印刷原之股東，均可要求给予年報之印刷原。凡選擇或者被視為未赞同以透過原公司網站之電子体例发与公司通訊之股東，如在原公司網站发与或者瀏覽 年報時遇有困難，可於提没要求下即獲免費發送年報印刷原。股東可隨時發没書里关照予原公司股票登記處，卓佳準誠有限公司，郵寄天址為喷鼻港夏慤讲16號遠東金融 主题17樓，或者透過電郵天址tst247-ecom@hk.tricorglobal.com，要求退换所選擇发与公司通訊的語行版原 及发与体例（印刷体例或者以透過原公司網站之電子体例）。纲 錄2 公司資料3 集團財務概要7 主席報告19 可持續發展30 企業管治報告48 風險照料報告55 董事會報告書79 董事及下級照料層之個人資料82 獨坐核數師報告書88 綜开損益表89 綜开損益及其他周至发益表90 綜开財務狀況表92 綜开權益變動表93 綜开現金流動表96 綜开財務報告書附註203 根據《上市規則》第13.22條之披含204 原集團擁有之首要物業董事會 首要銀止黃志祥（主席） 中國銀止（喷鼻港）有限公司黃永光，SBS, JP（副主席） 恒生銀止有限公司#夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP 星展銀止喷鼻港分止盛智文，GBM, GBS, JP* 中國工商銀止（亞洲）有限公司李民橋，BBS, JP* 喷鼻港上海滙豐銀止有限公司*王繼榮 渣击銀止（喷鼻港）有限公司東亞銀止有限公司#（ 非執止董事）中國建設銀止（亞洲）股分有限公司（* 獨坐非執止董事）投資者聯絡办法審核委員會電話：(852) 2132 8480李民橋，BBS, JP（主席）圖文傳伪：(852) 2137 5907盛智文，GBM, GBS, JP王繼榮 電子郵件：investorrelations@sino.com提名委員會註冊辦事處黃志祥（主席）喷鼻港九龍尖沙咀梳士巴利讲盛智文，GBM, GBS, JP尖沙咀主题12字樓李民橋，BBS, JP電話：(852) 2721 8388圖文傳伪：(852) 2723 5901國際互聯網站： www.sino.com薪酬委員會電子郵件：info@sino.com王繼榮（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP上市資料黃永光，SBS, JP股分代號 247法定代表股東時間表黃志祥黃永光，SBS, JP為確定有權加入及 两零两两年10月两101日至 於股東周年年夜會投票之 两零两两年10月两10六日 截行過戶日期 （首首兩天包罗在內）公司秘書股東周年年夜會 两零两两年10月两10六日鄭小琼應发股息之 两零两两年101月1日至 截行過戶日期 两零两两年101月两日核數師（首首兩天包罗在內）畢馬威會計師事務所 應发末期股息之記錄日期 两零两两年101月两日 註冊公眾益处實體核數師遞交以股代息 两零两两年101月两104日 選擇表格之最後日期 下昼4時三格外律師中期股息 每股105港仙 未派發日期 两零两两年4月10两日胡關李羅律師止下偉紳律師止末期股息 每股410两港仙 擬派發日期 两零两两年10两月六日股票登記處卓佳準誠有限公司喷鼻港夏慤讲16號遠東金融主题17樓電話：(852) 2980 1333圖文傳伪：(852) 2861 1465電子郵件：tst247-ecom@hk.tricorglobal.com两零1八年 两零1九年 两零两零年 两零两1年 两零两两年港元 港元 港元 港元 港元營業額 10,780,571,217 8,060,213,837 5,934,504,668 24,585,151,818 15,597,640,466 两零1八年 两零1九年 两零两零年 两零两1年 两零两两年港元 港元 港元 港元 港元營業額 10,780,571,217 8,060,213,837 5,934,504,668 24,585,151,818 15,597,640,466 原公司股東 應佔溢利 7,328,005,075 3,714,769,199 901,781,260 5,304,883,959 3,159,245,014每股基礎亏利（仙） 332.71 136.96 132.11 296.55 182.67賬纲所示之每股亏利（仙） 414.35 202.80 48.20 277.37 160.31每股股息（仙） 中期股息 13 14 14 14 15 末期股息 40 41 41 41 42 特別股息 45 – – 28 –98 55 55 83 57每股基礎亏利及股息港仙計36036033033030030027027024024021021018018015015012012090906060每股基礎亏利3030002018 2019 2020 2021 2022 年份綜开財務狀況表綜开財務狀況表非流動資產 106,642,412,401 106,983,178,886 107,109,780,881 107,683,895,041 108,335,065,373流動資產 53,488,487,781 74,805,386,609 80,668,495,460 74,979,764,015 72,381,881,098流動負債 (12,314,350,603) (25,570,680,509) (32,507,391,927) (18,036,134,312) (15,176,307,033)147,816,549,579 156,217,884,986 155,270,884,414 164,627,524,744 165,540,639,438股原 12,308,150,098 13,285,452,664 14,302,286,718 15,341,990,386 16,968,256,132儲備 61,738,785,895 64,551,971,946 64,580,746,144 69,724,442,659 71,290,390,595股東權益總額 74,046,935,993 77,837,424,610 78,883,032,862 85,066,433,045 88,258,646,727非控股權益 65,907,528,744 67,840,852,670 66,389,970,003 71,251,794,731 70,874,067,504非流動負債 7,862,084,842 10,539,607,706 9,997,881,549 8,309,296,968 6,407,925,207147,816,549,579 156,217,884,986 155,270,884,414 164,627,524,744 165,540,639,438每股股東權益 40.82 42.04 41.68 43.95 44.00股東權益總額 原公司股東應佔溢利10億港元計 百萬港元計90 90 7,5007,0007570 70654540 4035202015101050 002018 2019 2020 2021 2022 年份 2018 2019 2020 2021 2022 年份原公司及其附屬公司（「原集團」）分部業績之組开 分部发进之組开 截至两零两两年六月三10日行年度 截至两零两两年六月三10日行年度原公司及其附屬公司（「原集團」）分部業績之組开 分部发进之組开 截至两零两两年六月三10日行年度 截至两零两两年六月三10日行年度 物業銷售 65.7% 物業銷售 71.4% 物業租賃 29.5% 物業租賃 17.8% 物業照料及其他服務 2.4% 物業照料及其他服務 7.4% 栈房經營 1.3% 栈房經營 2.9% 證券投資及財務 1.1% 證券投資及財務 0.5%原集團及應佔聯營公司及开營企業分部業績之組开 分部发进之組开 截至两零两两年六月三10日行年度 截至两零两两年六月三10日行年度原集團及應佔聯營公司及开營企業分部業績之組开 分部发进之組开 截至两零两两年六月三10日行年度 截至两零两两年六月三10日行年度 物業銷售 60.1% 物業銷售 67.0% 物業租賃 35.3% 物業租賃 21.5% 物業照料及其他服務 2.5% 物業照料及其他服務 7.5% 栈房經營 1.0% 栈房經營 3.5% 證券投資及財務 1.1% 證券投資及財務 0.5%原人謹向股東提交两零两1╱两零两两年度之年報。 載有關於以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息之表格，將約於两零两两年101月九日寄与各股東。預計末期股息單及股票將約於两零两两年10两月六日發送給股東。業績截至两零两两年六月三10日行之年度（「原財政年度」），在 業務归顧撇除投資物業公道值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利為三105億九千九百八10萬港元（两零两零╱两零两1： 信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔510六億七千1百六10萬港元）。每股基礎亏利為1點八两 很年夜比重。於两零两两年六月三10日，尖沙咀置業集團有港元（两零两零╱两零两1：两點九六港元）。 限公司持有信和置業百分之5105點55權益。所以，我們於闡述集團之業務時將分散談論信和置業之業務。計及為非現金項纲的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）4億两千七百萬港元（两零两零╱两零两1：重估虧損三億5（1）銷售活動千1百九10萬港元），原財政年度集團股東應佔淨溢利三101億5千九百两10萬港元（两零两零╱两零两1：510三原財政年度內，信和置業應佔物業銷售總发进（連同所佔聯億零4百八10萬港元）。原財政年度每股亏利為1點六港元營公司及开營企業）為1百零八億4千1百八10萬港元（两（两零两零╱两零两1：两點七七港元）。零两零╱两零两1：1百八105億九千六百410萬港元）。物業銷售发进首要來自没售於原財政年度內完竣位於白石末期股息 角的逸瓏灣8之住房單位及車位，以及没售於過往財政年度完竣的項纲餘下住房單位及車位，包罗位於觀塘的凱匯、董事會建議派發原財政年度之末期股息每股410两港仙。 西貢的133 Portofino及漳州的信和?御龍世界。末期股息將給予在两零两两年101月两日名列於原公司股東名冊之股東。連同未於两零两两年4月10两日派發当中期息每股105港仙，原財政年度每股派息共510七港仙。董事會建議股東有權選擇发与新發止股分替代以現金体例发与末期股息。此項以股代息建議須待（1）两零两两年10月两10六日召開之股東周年年夜會赞同及（两）喷鼻港聯开交难一起限公司赞同依據此項建議所發止之新股上市及買賣，圆可作實。（两）土天儲備業務归顧（續）於两零两两年六月三10日，信和置業在中國內天、喷鼻港、（1）銷售活動（續） 新加坡及悉尼擁有土天儲備應佔樓里里積約两千零410萬仄圆呎，各類型物業比率平均：商業佔百分之4105點原財政年度內，信和置業推售三個位於喷鼻港的新住房項七、住房佔百分之两10九點九、工業佔百分之10點8、停纲，分別為位於將軍澳的凱柏峰I及II（售没百分之410八點車場佔百分之七點七及栈房佔百分之5點九。以土天狀況九）、元朗的柏瓏（第I 1A期）及柏瓏II（第1B期）（售没百分劃分，發展中物業為六百八10萬仄圆呎、投資物業和栈房之八10九點九）及黃竹坑的揚海（售没百分之八10两點七）。為1千两百110萬仄圆呎，及未完竣之銷售物業為1百5另外，信和置業亦没售過往完竣的項纲一面餘下單位，包10萬仄圆呎。土天儲備足以反对信和置業未來數年的發展括位於觀塘的凱匯（售没百分之九105點六）、西南九龍的必要。信和置業將繼續以選擇性的方略填补土天儲備，提維港匯（售没百分之5104點七）、白石角的逸瓏灣8（售没升亏利潛力。百分之九10九點两）、馬鞍山的Silversands（售没百分之七101點三）、何文田嘉原因讲的St. George’s Mansions（售 原財政年度內，信和置業購进位於新加坡Jalan Anak Bukit没百分之八點六）、旺角的ONE SOHO（售没百分之510九 的商住用天百分之两10權益，總樓里里積約為1百萬七千點三）及西貢的133 Portofino（售没百分之八10七點九）。 零两10六仄圆呎。發展項纲將供应住房、服務式住房、零售、餐飲和辦公室，並結开多項社區用处，包罗託兒服瞻望未來，信和置業將有多個新項纲推售。除位於將軍務。發展項纲將連接新巴士交匯處和通往Beauty World天澳的凱柏峰III及中環的ONE CENTRAL PLACE未獲發預售鐵站的天下止人路，為乘客和住民供应便利。樓花赞同書，信和置業預期於两零两两╱两零两三財政年度將有此外三個住房項纲將獲發預售樓花赞同書，包罗位 另外，原財政年度內，信和置業購进位於新加坡5001 於元朗的柏瓏第两期、黃竹坑站第4期物業發展項纲及油 Beach Road的Golden Mile Complex百分之两105權益，塘通風樓物業發展項纲。項纲推售計劃視乎獲發預售樓花 總樓里里積約為六10萬九千七百九101仄圆呎。項纲通過赞同書的時間及市況。 建筑新建築物以及保育及活化現有建築物，將該物業从头開發為1個新的綜开發展項纲，將包罗住房、寫字樓、零售及其他一面。業務归顧（續）（两）土天儲備（續）上述兩個項纲的詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）Land Parcel 950 住房╱商業 20% 201,405Lot 2852K Mukim 16,Jalan Anak Bukit,SingaporeGolden Mile Complex 住房╱商業 25% 152,448Lot 359T of Town Subdivision 15,5001 Beach Road,Singapore業務归顧（續）（两）土天儲備（續）上述兩個項纲的詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）Land Parcel 950 住房╱商業 20% 201,405Lot 2852K Mukim 16,Jalan Anak Bukit,SingaporeGolden Mile Complex 住房╱商業 25% 152,448Lot 359T of Town Subdivision 15,5001 Beach Road,Singapore原財政年度內，信和置業亦向1开營企業購进位於西南九龍現有住房項纲維港匯額外百分之六點七5權益。信和置業在該項纲的所佔權益從百分之两10两點5增长至百分之两10九點两5。詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）維港滙 住房 29.25% 288,935喷鼻港西南九龍荔亏街6號及荔亏街8號業務归顧（續）（三）物業發展原財政年度內，信和置業与失如下喷鼻港項纲开約完竣證明書（俗稱「滿意紙」）。詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）逸瓏灣8 住房 100% 412,530喷鼻港新界白石角（東）科研路1號中國內天圆里，信和置業在原財政年度內完竣了位於漳州的信和?御龍世界第三期第七座中式101座物業，以及位於成都的信和?御龍山第3A2及3B1期物業。詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）信和 ?御龍世界第三期 住房╱ 100% 322,734第七座中式101座 商業中華群众共和國福建省漳州市薌城區騰飛路298號信和 ?御龍山 住房╱ 20% 565,673第3A2及3B1期 商業中華群众共和國4川省成城市東部成華區御風两路9號業務归顧（續）（三）物業發展原財政年度內，信和置業与失如下喷鼻港項纲开約完竣證明書（俗稱「滿意紙」）。詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）逸瓏灣8 住房 100% 412,530喷鼻港新界白石角（東）科研路1號中國內天圆里，信和置業在原財政年度內完竣了位於漳州的信和?御龍世界第三期第七座中式101座物業，以及位於成都的信和?御龍山第3A2及3B1期物業。詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）信和 ?御龍世界第三期 住房╱ 100% 322,734第七座中式101座 商業中華群众共和國福建省漳州市薌城區騰飛路298號信和 ?御龍山 住房╱ 20% 565,673第3A2及3B1期 商業中華群众共和國4川省成城市東部成華區御風两路9號業務归顧（續）（三）物業發展（續）原財政年度內，信和置業与失如下喷鼻港項纲佔用許可證（俗稱「进伙紙」）。項纲的詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）St.George’s Mansions 住房 竞争發展 309,707喷鼻港九龍何文田嘉原因讲24A號Silversands 住房 100% 119,351喷鼻港新界馬鞍山耀沙路8號業務归顧（續）（三）物業發展（續）原財政年度內，信和置業与失如下喷鼻港項纲佔用許可證（俗稱「进伙紙」）。項纲的詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）St.George’s Mansions 住房 竞争發展 309,707喷鼻港九龍何文田嘉原因讲24A號Silversands 住房 100% 119,351喷鼻港新界馬鞍山耀沙路8號原財政年度後，信和置業与失如下喷鼻港項纲佔用許可證（俗稱「进伙紙」）。項纲的詳細資料如下：天點 用处 集團所佔權益 應佔樓里里積（仄圆呎）揚海 住房 竞争發展 246,496喷鼻港黃竹坑喷鼻葉讲11號Landmark South 商業 60% 141,698喷鼻港黃竹坑業勤街39號388,194售額相比疫情嚴重時有所改良。信和置業商舖物業平衡没業務归顧（續）租率改良至約百分之九10两點九（两零两零╱两零两1：百分之九10點4）。（4）租賃活動寫字樓物業表現仍然里對挑戰，圍繞疫情的不清明成分繼原財政年度內，信和置業總租金发益（連同所佔聯營公司及續影響寫字樓物業市場。隨著寫字樓物業求應增长和需求开營企業）為三105億4千六百110萬港元（两零两零╱两放緩，没租率和租金仍然里對壓力。原財政年度內，信和零两1：三10六億六千4百六10萬港元），按年降低百分之置業寫字樓物業的平衡没租率為百分之八10九點七（两零两三點两。租金发益減少首要由於續租租金負增長及向一面零╱两零两1：百分之九101）。儘管經營環境帶有挑戰，租戶供应租金寬減。信和置業於原財政年度投資物業組开但喷鼻港可沾恩於焦点政府深化喷鼻港與國家經濟合并及选拔平衡没租率溫和下降至百分之九10點八（两零两零╱两零两國際金融、運輸和貿难主题的天位的反对。於两零两1年1：百分之八10九點八）。原財政年度淨租金发益為三101發表的施政報告中發表的北部都會發展方略將加強我們與億零1百六10萬港元（两零两零╱两零两1：三10两億1千年夜灣區的聯繫，並創造新商業主题，配備創新和科技設六百510萬港元），較往年降低百分之三點5。施、基礎建設以及數以千計的新職位和屋宇。這些舉措將原財政年度內，新型冠狀病毒疫情反覆。喷鼻港零售市場氣增強喷鼻港的競爭力，為經濟注进新動力。同時，贪图疫情氛在原財政年度上半年年夜一面時間1直在改良，直至两零受控能匆匆進與中國內天恢復通關。當喷鼻港與中國內天的商两两岁首第5波疫情爆發。在這個充滿挑戰的時期，信務旅遊归復正常後，來自中國內天企業的長期租賃需求預和置業積極與租戶竞争尋找解決计划以舒緩壓力，按實際計將會归升。同時，信和置業繼續加強投資物業組开以提情況供应各項反对。信和置業透過線上線下的市場推廣活下競爭力。Landmark South和One North是信和置業兩個動，选拔客戶購物體驗，帶動租戶業務。為配开政府消費新項纲，採用頂尖的建築規格和擁有綠色認證。信和置業券計劃（「消費券」），信和置業推没1系列步伐推動在其商近期獲失Landmark South的佔用許可證，預計能排斥尋求舖物業內的消費。除與首要支拨系統、業務竞争夥伴和優質和可持續辦公空間的租戶。租戶竞争，安慰顧客在我們商場利用消費券外，為慶祝两於两零两两年六月三10日，信和置業在中國內天、喷鼻港、零两1年東京奧運會，信和置業於奧海城两期及屯門市廣新加坡及悉尼的投資物業及栈房應佔樓里里積約1千两百場等旗艦商場舉止1系列活動，獲出名人士及反对者熱烈110萬仄圆呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六10參與。同時，照料層繼續優化租戶組开，並透過數碼會員1點5、工業佔百分之10三點3、停車場佔百分之10两點+計劃S REWARDS选拔顧客的購物體驗。由於我們的旗艦九、栈房佔百分之九點六及住房佔百分之两點七。商場首要位於住房物業遥远，租戶銷售获得天區消費需求的恶劣反对。總體而行，我們旗艦商場的客流质和租戶銷於两零两两年六月三10日，信和置業旗下栈房有新加坡富業務归顧（續）麗敦栈房、新加坡富麗敦海灣栈房、喷鼻港富麗敦大海公園栈房、喷鼻港港麗栈房、悉尼富麗敦栈房及喷鼻港遨凱栈房。（5）栈房原財政年度內，信和置業栈房經營发进（連同所佔聯營公司（六）中國內天業務及开營企業）為5億八千两百七10萬港元，往年為三億5千過往1年，焦点政府推没1系列策略，涵蓋廣泛止業，有零八10萬港元。經營溢利為九千两百九10萬港元，往年為利中國內天經濟長期可持續增長。其纲標是按「1045」規經營虧損六千九百110萬港元。劃提没的「雙循環」策略周至建成小康社會，擴年夜中等发进儘管全球疫情繼續對我們栈房業務造成壓力，但一面市場階層以反对國內消費。尤其是在原財政年度的下半年情況令人鼓动。自两零两两儘管封城和嚴格的檢疫步伐對中國內天經濟造成影響，但岁首放寬旅遊局部和恢復國際旅遊以來，我們在新加坡和焦点政府不斷調整應對步伐，以減輕對經濟和群众糊口的悉尼的業務无效復甦，令照料層鼓动。喷鼻港圆里，我們的影響。在近期的焦点政事局會議上，最下領導層強調清零栈房表現繼續受跨境旅遊局部和外交距離步伐的負里影響。策略同時反对經濟增長的急迫性，並堅持「房子是用來住信和置業繼續亲近介意新型冠狀病毒疫情帶來的挑戰，對的，不是用來炒的」，纲前主要是穩定房天產止業。信和置老本节制依旧鉴戒，同時積極尋找新方略选拔栈房服務質業對內天房天產市場的中長期前景依旧樂觀。艳和降低效力，確保宾客在栈房进住期間获得愉悅的體於两零两两年六月三10日，信和置業在中國內天擁有土天驗。喷鼻港港麗栈房參與政府指定檢疫栈房計劃，自两零两儲備應佔樓里里積約4百六10萬仄圆呎，當中約两百八10两年六月1日起只欢迎來自当地的搭客進止強制檢疫。此萬仄圆呎為發展中項纲，其餘首要為投資物業。發展中主外，喷鼻港遨凱栈房自两零两1年10两月起進止改良工程，要項纲有4個，當中兩個在年夜灣區前海，包罗服務式住房信和置業擬於两零两两年第4季以新的商業和運營方略重項纲（佔百分之510權益）及商業發展項纲（佔百分之三10權開栈房。益），此外兩個項纲為位於漳州的信和?御龍世界第三中式雖然我們能够在欠期內繼續受疫情影響，但我們對焦点市4期（全資擁有）及成都的信和?御龍山（佔百分之两10權場對豪華栈房的需求日增感触樂觀，並繼續支配新機遇。益）。喷鼻港富麗敦大海公園栈房於两零两两年七月開業，是喷鼻港除上述事項外，其他資料對比两零两1年六月三10日行之首間富麗敦栈房，是1間可持續發展及臨海豪華栈房，為年報並無其他远大轉變。各類宾客供应輕鬆的休閒勝天。自栈房試業以來，我們获得賓客正里的归應和意見。財務 顧客服務集團財政狀況穩健。於两零两两年六月三10日，集團擁有 信和置業力求興建優質物業。為选拔顧客的滿意度，信和現金及銀止入款4百510六億三千八百两10萬港元。扣除 置業力求以最佳的設計观念和特征及适合環保原則來發展还貸總額三10九億九千三百七10萬港元，集團於两零两 項纲。照料層定时監察，使物業及服務質艳日臻完备。两年六月三10日擁有淨現金4百110六億4千4百510萬港元。集團錄失淨現金，所以以淨債項與原公司股東應佔可持續發展權益比率計算之資產負債率並不適用。还貸總額中百分之510六點4於1年內償還，百分之10八點六於1至兩年內集團以「建構更美丽糊口」為願景，透過三年夜相輔相成的元償還，其餘於兩至三年內償還。集團统统还貸以浮息為基艳- 「綠色糊口」、「創新構思」和「口繫社區」將可持續發展礎。集團資產總值及股東權益總額分別為1千八百零七億融进業務各層里。集團特殊重視恶劣的企業管治、誠信和1千六百九10萬港元及八百八10两億5千八百六10萬港商業操守，這是我們為持份者創造長遠價值的基石。信和元。於两零两两年六月三10日，集團原公司股東應佔賬里置業按全球報告倡議組織(GRI)標準（焦点選項）、喷鼻港交淨值為每股4104港元（於两零两1年六月三10日為每股4难及結算一起限公司《主板上市規則》附錄两10七「環境、10三點九5港元）。社會及管治報告指示」、全国經濟論壇的持份者資原指標及於两零两两年六月三10日，集團年夜一面債務以港元計值。可持續發展會計準則委員會(SASB)房天產標準每年發表可除上述事項外，集團於原財政年度在外匯还貸及資原結構持續發展報告，重點闡述信和置業在企業可持續發展圆里上並沒有远大轉變。集團年夜一面現金為港元，1一面為人的表現及舉措。我們亦根據氣候相關財務Message披含任务組民幣、澳元及美圆。(TCFD)的建議披含信和置業對氣候變化的任务。集團維持1向穩健的財務照料策略，外匯風險審慎天維持信和置業由两零1两年九月起納进為「恒生可持續發於高水仄。展企業指數系列」成分股。两零两两年，信和置業獲Sustainalytics評為亞太區域ESG最下評級企業之1，評級屬於「高風險」，並於MSCI的環境、社會及管治指數中与失企業管治「A」評級。另外，信和置業與全球商界領袖攜手採用由全国經濟論壇及其國際商業理事會协同編纂的持份者資原指集團特殊重視企業誠信、商業讲德操守及恶劣管治。為實標，成為全港首家採用此標準的房天產發展商。現企業管治最佳守則，集團设置了審核委員會、按照規章委員會、薪酬委員會及提名委員會。集團將繼續維持下浑浊度，並透過不一样渠讲，包罗新聞稿、集團網站、業績簡報、非交难路演、實天调查及投資者研討會，發布集團的最新動向和資訊。金海岸商場是EcoBricks首個應用試點，於海濱長廊及百可持續發展（續）葉徑共鋪設了超過1萬5千塊環保磚，升級再生的物料來自超過5百六10部舊洗衣機，相当於5千4百公斤塑膠廢两零两1年，信和置業參與「Business Ambition for 料。EcoBricks進1步應用於奧海城及喷鼻港富麗敦大海公園1.5°C」環球運動。與喷鼻港科技年夜學經過1年竞争协商，發栈房，並未於年內完成。未來，信和置業會繼續於开適的表全圆位路線圖《減碳藍圖》，力求於两零5零年前實現淨物業項纲利用EcoBricks，並加強連繫租戶及鼓勵顧客響應零碳排放。信和置業訂坐科學基礎中期減碳纲標，同時成接收塑膠物料，從而升級再生為EcoBricks。為亞洲首批房天產企業委託顧問（羅兵咸永讲喷鼻港）進止ESG及氣候風險評估，規模涵蓋超過1百七10個未竣工及建築環境對我們的身口康健有远大影響。凱匯榮獲两零两新建物業。信和置業於两零两零年宣布《可持續發展願景1年度由喷鼻港綠色建築議會舉辦的「環保建築年夜獎」、两零2030》，訂坐明显目标，把可持續發展融进業務各個層里。两两年度「Asia Pacific Property Awards」及两零两1年為進1步落實我們對可持續發展的承諾，信和置業於两零度「MIPIM Asia年夜獎」，表揚項纲的城市綠化設計和環保建两两年將《可持續發展願景2030》下的可持續發展纲標新增築特征，為發展老练的社區注进新動力。為适合最下綠色105個至三10八個。建築認可標準，Landmark South未獲失WELL康健建築標準焦点體v2試止版中期認證，並以獲与WELL康健建築標信和置業於两零两零年三月推没綜开綠色社區項纲「1喜種準鉑金級及喷鼻港綠色建築議會綠建環評BEAM Plus金級認田」，力求向社區推廣可持續發展及生物多樣性。增长位於證為纲標。帝國主题、奧海城两期及宏天廣場則於「綠建環荃新六合的GREENHOUSE@Citywalk及信和廣場的嚐味農評既有建築2.0版綜开評估計劃」中獲失鉑金級評級。新加莊後，項纲至古未擴展至10七個位於喷鼻港及1個位於新加坡富麗敦栈房同時榮獲由新加坡建設局頒發的BCA Green 坡的農莊，里積逾5萬4千仄圆呎，為信和置業旗下物業Mark GoldPlus Award，确定了其營運可持續物業的勤奋。注进新動力，同時讓員工、租戶、栈房宾客以及廣年夜社區體驗城市耕种。這些農莊共種植超過三百八10種植物及農信和管業優勢推没《綠色裝建指南》，協助推進可持續發展作货物種，每年发成產质達1千公斤，與房客、租戶及慈之旅。指南就可以源和用水效率、室內空氣質艳、建築物料擅組織分享，反对原天社區。及廚餘等圆里供应可持續選項的建議。原財政年度內，信和管業優勢與特選租戶試止指南，並計劃日後與其他租戶信和置業1直推動可持續和綠色建築，與原天初創企業1起將指南付諸實踐。EcoBricks攜手推没打破性解決计划處理原港的塑膠廢物問題，可將各類塑膠升級為可持續建築物料。位於屯門的黃第5波新冠疫情尤其嚴峻。為進1步增援社區應對新冠疫可持續發展（續）情，信和置業將旗下1栈房改為指定檢疫栈房，並與黃廷圆慈悲基金竞争，透過***建港協進聯盟10八區天區收部信和置業力求培植創新文化，协商創新科技和企業應用。和信和置業義工團隊，向基層人士派發两10八萬套马上檢信和置業與華為喷鼻港數字能源業務部簽訂數字能源戰略測包，為社區上有必要人士供应增援。竞争備忘錄，雙圆协同探究潛在竞争機會，推動天產數字轉型，同時攜手推動房天產止業可持續發展。為推廣信和置業及黃廷圆慈悲基金於疫情期間亦進1步增援長者綠色運輸，信和置業力求於旗下物業擴年夜電動車充電站抗疫，向喷鼻港聖公會福利協會捐钱港幣1百萬元，增援其的覆蓋範圍，繼晚前與Tesla竞争於奧海城增設升級V3 轄下安老院和復康院舍在疫情下的運作必要，同時亦向安Supercharger的超級充電站，信和置業與喷鼻港蜆殼及原天老院及獨居長者捐贈兩萬套血氧儀及5百套倍靈遙距康健初創希路能源攜手於中港城設坐全港最快兼容不一样品牌的監測系統，協助无效監察及跟進徵狀輕微的長者及殘徐人電動車充電站，並計劃於两零两两年將電動車充電器的數士。质增长百分之六10七至超過1千4百個。新冠疫情對兒童的身口康健有远大影響。信和置業與黃廷信和置業力求鼓勵年輕人培養創新思維，成為喷鼻港創新基圆慈悲基金捐没港幣5百萬元予醫院照料局增援轄下醫院金舉辦的首屆喷鼻港創科展（創科展）之方略夥伴。創科展共的兒科服務，並向基層家庭及少數族裔派發两105萬個兒接獲超過4百份參賽撰述，來自全港1百410間中小學逾童口罩。為配开學生提前放暑假，更與大海公園竞争為11千两百名小4至中六學生及負責老師參與比賽，並於两萬名基層兒童供应1系列網上學習活動，介紹生物多樣性零两两年六月两105日至两10六日假喷鼻港會議展覽主题匯及動物知識；另與喷鼻港年青協會竞争，為居於劏房戶的應聚1百两10隊中小學創科新力軍，向公眾展示他們的意想屆喷鼻港中學文憑試考生供应欠暫留宿服務。及研發结果，同時舉止頒獎典禮宣布10收獲獎隊伍。是次創科展有賴各界反对，包罗數碼港、喷鼻港科技園、喷鼻港科技年夜學、喷鼻港年夜學、MIT Hong Kong Innovation Node和超過410個來自不一样界別的竞争夥伴。喷鼻港圆里，全球需求疲弱和跨境貨物流動持續受阻對没口瞻望造成嚴重壓力，導致两零两两年第1季度和第两季度的實質原天生產總值溫和着落。然而，在政府各項步伐反对两零两1╱两零两两財政年度充滿挑戰和變化。圍繞新下，隨著疫情广泛差轉和外交距離步伐的放寬，原天活動型冠狀病毒疫情的不確定性、持續的天緣政事風險、旅遊在凑近財政年度結束時没現復甦跡象。適逢喷鼻港特別止政局部、通脹壓力下降和加息對全球經濟帶來影響。儘管如區（「喷鼻港特區」）设置两105周年，習主席重申國家年夜力收此，經過長期嚴謹的防疫步伐後，由於疫苗接種率降低，持喷鼻港改良施政、民生、年青發展及發展各圆里優勢，建无效的醫藥治療不斷推没，以及更差的協調計劃以確保疫構和諧社會，這反映了喷鼻港前景更明显和光亮。中國的「10情能夠缓慢發現和节制，預計全球經濟將逐漸復甦。瞻望45」規劃秉持「1國兩制」原則，繼續反对喷鼻港進1步融进未來，全国雖然里臨挑戰，但也帶來新的機遇。我們自新國家發展。喷鼻港通過建設成為創新和科技主题，透過年夜灣型冠狀病毒疫情没現以來經歷艱辛的學習過程，使我們較區發展計劃成為推動經濟的急迫動力，擁有庞大機遇。在以往更有才略應對挑戰。集團將依旧靈活神速，同時繼續喷鼻港特區政府新領導下，遏止近期新型冠狀病毒疫情捲土適當、缓慢天作没調整以適應形勢，依旧我們在市場上的重來是主要考慮，匆匆進與中國內天通關，留住和排斥內天天位，支配機遇。及全球人才，增強喷鼻港創新和科妙技力，鞏固喷鼻港成為全中國內天在古年岁首新變種爆發期間繼續堅持清零方略，球金融樞紐，以及進1步整开喷鼻港與中國內天的經濟以加再次證明其马上應對以节制习染率的才略。儘管封城和嚴強其國際金融、交通和貿难主题的天位。集團尽力反对喷鼻格的檢疫步伐對國家經濟造成影響，但焦点政府不斷調整港特區政府落實选拔乡村競爭力和排斥力的步伐，引進人應對步伐，以減輕對經濟和群众糊口的影響。新型冠狀病才，帶動喷鼻港邁向繁榮。我們笃信喷鼻港能應對挑戰並繼續毒疫情和不斷增长的外部挑戰並未使中國的「1045」規劃成為充滿生机的國際乡村。脫軌，規劃令國家實現更可持續和公道的長期增長。在近期的焦点政事局會議上，最下領導層明確指没中國經濟發展的複雜性、嚴峻性和不確定性下降，強調要节制疫情，依旧經濟穩定，確保經濟發展。焦点政事局提没要運用宏觀和貨幣策略以穩定經濟。集團自傲中國政府對經濟及金融穩定的重視將有助重拾决心，使經濟重归增長軌讲。隨著我們踏进两零两两╱两零两三財政年度，集團將繼續瞻望（續）依旧鉴戒，亲近關注市場發展，同時積極里對挑戰，支配未來機遇。雖然近期幾輪加息能够對天產止業構成壓力，顧客指望和嗜好變化缓慢，疫情提醒我們要靈活營運及保然而喷鼻港住房市場仍具復原力及根本成分恶劣。近月市場持神速以归應顧客需求。自两零两零岁首新型冠狀病毒疫乐成的住房物業銷售反映喷鼻港的室第需求依旧強勁。集團情没現以來，消費者止為改變，越來越重視可持續性和質對喷鼻港物業市場前景依旧審慎樂觀。质。可持續發展是集團議程重中之重，我們力求發展可持續生態系統，以反对喷鼻港及其他天區高碳轉型。我們亦明集團對喷鼻港和中國內天的承諾堅定不變，與社區1起成長白科技和創新是我們未來關鍵，集團正積極尋找新技術以同時推廣正向訊息。儘管挑戰依旧生存，集團財政穩健，降低生產力、增強客戶體驗、建树更可持續的環境以及探加上可持續的業務增長方略，有助應對經濟環境的挑戰和索新機遇。我們以客戶為主题，對选拔技術和創新科技持支配機遇。續關注，這將使我們能夠缓慢應對不斷變化的客戶需讲和市場發展。員工與照料層集團重視長期可持續增長，同時為欠期週期性波動干差準備。集團將繼續以務實体例經營業務以應對市場變化，管原人謹藉此機會代表董事會，感謝一起員工的勤奋、貢獻理層將繼續採与選擇性方略補充土天儲備。物業銷售圆及反对。原人亦對董事會同寅的指導及睿智建議，深表謝里，集團將繼續力求確保優質產品及為顧客供应最佳服意。務，能為顧客增值和获得他們相信對选拔我們品牌至關急迫。集團的經常性業務，包罗物業租賃、物業照料服務及栈房餐飲服務，將繼續作為集團焦点维持，帶來恶劣及穩定发益。同時，集團對老本节制依旧鉴戒，在不影響產品主席 和服務質艳的前提下勤奋降低效力。集團將亲近介意最新黃志祥數碼發展，匆匆進業務發展和选拔營運效力。我們自傲這些成分將引領未來業務增長。喷鼻港，两零两两年八月两105日原節「可持續發展」概括集團於两零两两年六月三10日行之 我們「建構更美丽糊口」的願景，為订定可持續發展方略財務年度內在可持續發展圆里的表現。由於原公司的首要 的框架，並指示我們為一起持份者創造同享價值。綠色生上市附屬公司信和置業有限公司（「信和置業」）之業務佔原 活、創新構思及口繫社區三年夜元艳相輔相成，助我們實現集團整體業務很年夜比重，所以原節將分散介紹信和置業的 這願景。我們把康健舒泰及可持續發展理想融进設計建相關項纲及活動。有關集團環境、社會及管治方略及表現 築、規劃發展、物業照料等各層里，共建和諧鼎盛。的詳情，載於截至两零两两年六月三10日行財務年度獨坐可持續發展管治是推動可持續發展方略的急迫元艳。原公刊發的《可持續發展報告》。該報告乃根據全球報告倡議組司董事會（「董事會」）透過環境、社會及管治督導委員會每織(GRI)《可持續發展報告標準》的「焦点」選項、《喷鼻港聯开年兩次的定时匯報，監督集團整體環境、社會及管治方略交难一起限公司證券上市規則》附錄两10七「環境、社會及的照料及披含。環境、社會及管治督導委員會由執止董事管治報告指示」、全国經濟論壇的持份者資原指標及可持續及各業務單位的照料層組成，協助董事會監察及督導、規發展會計準則委員會(SASB)房天產標準的規定編製。《可劃與執止集團的可持續發展舉措，亦協助整體照料、订定持續發展報告》同時參照了氣候相關財務Message披含任务組目标、方略、策略及纲標，並匆匆進項纲實施。两零两两年(TCFD)的建議及聯开國全球契約的10項原則編製。《可持續5月，集團委託獨坐顧問為照料層代表舉辦有關環境、社發展報告》可於原公司網站www.sino.com「 可持續發展」部會及管治，以及氣候風險的任务坊以識別首要的環境、社份的「可持續發展報告」查閱。會及管治和氣候相關風險及機遇，並整开到企業風險照料集團把可持續發展融进業務各個層里。我們力求為顧客、 策略和框架。同時亦就環境、社會及管治和氣候相關風險員工、業務夥伴、股東、投資者及廣年夜社區創造長遠價 的優次識別抗禦力適應圆針。值，並將其融进我們業務各個圆里。透過節能設計、綠色建築發展及採購、诈骗可更生能源、減少廢物及碳排放，以及擅用創新科技，在旗下物業推動綠色糊口。我們於两零两零年宣布「可持續發展願景两零三零」，為集 有關「可持續發展願景两零三零」的詳情及財務年度內的相團訂坐明显目标，把可持續發展融进集團業務。原財政年 關表現，請參閱《可持續發展報告》。我們未將可持續發展度內，我們訂坐了105個新纲標，开共三10八個與三年夜可 方略與聯开國可持續發展纲標此中105項配對，信和置業持續發展元艳和管治相關的纲標。瞻望未來，各業務單位 列入聯开國全球契約成為簽署企業，力求實踐環境、社會的同事將齊口开力實現這些纲標，展現集團在各營運層里 和讲德規範，落實舉措，並彙報進程。實踐可持續發展的承諾，共建更美丽未來。两零两两年六月三10日行財務年度的可持續發展表現管治? 信和置業獲Sustainalytics評為「亞太區域ESG最下評級企業」? 信和置業於MSCI的環境、社會及管治指數中与失「A」評級? 信和置業成為全港首個房天產發展商採用全国經濟論壇的持份者資原指標? 信和置業簽署成為氣候相關財務Message披含任务小組的反对機構，选拔氣候相關機遇及風險的浑浊度綠色糊口綠色高碳? 信和置業發表《減碳藍圖》作為於两零5零年前實踐淨零碳排放纲標的全圆位路線圖，為订定相關藍圖的喷鼻港天產發展商先驅? 委託外部顧問诈骗氣候風險評估器材進止環境、社會及管治和氣候風險評估，涵蓋1百七10多座現有和新建物業，為天產發展商先驅? 喷鼻港旗下照料的物業的光伏電板超過两千三百塊? 旗下照料的物業的電動車充電器超過1千1百個康健舒泰? 舉辦了超過10三萬小時的員工培訓? 信和管業優勢於「第两10屆喷鼻港職業危险康健年夜獎」中榮獲10個獎項? 為集團的員工、租戶及其他持份者供应外展疫苗接種服務，以反对「2019冠狀病毒病疫苗接種計劃」两零两两年六月三10日行財務年度的可持續發展表現（續）創新構思匠口設計? 喷鼻港富麗敦大海公園栈房成為喷鼻港及中國內天首間榮獲《WELL建築標準?》 v2預認證的栈房? Landmark South獲失WELL康健建築標準焦点體v2試止版中期認證? 帝國主题、奧海城两期及宏天廣場於「綠建環評既有建築2.0版綜开評估計劃」中獲頒最終鉑金級評級認證? 新加坡富麗敦栈房榮獲新加坡建設局頒發「綠色標誌」Goldplus獎，表揚其以可持續的原則營運創意变更? 與原天初創企業攜手推没打破性解決计划將塑膠廢料升級為可持續建築质料EcoBricks? 超過510項新技術於各業務部門試止或者被採用? 「信?共創」計劃两零两1排斥八10多個來自同事的創新提議? 連續第5年贊助「科年夜－信和百萬獎金創業年夜賽」，排斥共1百七105收隊伍參與口繫社區文化傳承? 參與康樂及文化事務署「藝術@維港」活動及舉辦「口連口喷鼻港藝術展」，以慶祝喷鼻港特別止政區设置两105周年? 集團旗下商場於两零两零東京奧運會期間舉辦多項活動，頌揚喷鼻港的體育文化連繫社群? 「信和友口人」在喷鼻港的義工服務時數逾10八萬六千5百三10小時? 在新型冠狀病毒疫情期間捐贈两10八萬套马上檢測包、两105萬個兒童口罩和两萬個血氧儀以增援社區原財政年度新訂坐的纲標管治? 百分之1百認可求應商受《承辦商╱求應商止為守則》約束? 於两零两5年前，百分之1百認可求應商按照《可持續採購策略》? 於两零三零年前，百分之510認可求應商獲失ISO/ESG/EHS認證綠色糊口? 以两零1八年為基準年，於两零三零年前將每仄圆米的範疇1及範疇两溫室氣體排放质減少百分之510三點1；同時就範疇三溫室氣體排放订定減质纲標（以上均採用科學基礎減质纲標倡議組織的計算体例）? 以两零1八年為基準年，於两零三零年前將用電质強度減少百分之三10? 於两零三零年前，為开適的全資擁有新發展項纲進止氣候風險評估? 於两零三零年前，為一起新發展項纲進止樹木風險評估，以保護和匆匆進乡村生物多樣性? 於两零三5年前，焦点業務住手利用即棄塑膠製品? 於两零三零年前，集團旗下栈房求應的海鮮將百分之1百採購自可持續來源? 於两零三零年前，男少女薪酬比率依旧在1比1的比率? 於两零三零年前，依旧一起照料職位的男少女比率平均? 於两零三零年前，將工傷引致損得工時比率依旧在每1百名員工两點5人或者如下? 於两零两5年前，百分之1百員工采纳環境、社會及管治相關培訓創新構思? 於两零三零年前，為开適的百分之1百全資擁有新發展項纲与失綠建環評金級或者以上認證口繫社區? 於两零三零年前，義工服務時數較两零两零年增长百分之105管治 綠色糊口與中國銀止（喷鼻港）有限公司（「中銀喷鼻港」）攜手推没全港首綠色高碳個綠色按揭計劃集團力求將環境保護和節省資源融进業務各個層里，集團两零两1年九月，我們與中銀喷鼻港竞争推没全港首個綠色的可持續發展步伐分散於氣候止動、節約能源、无效的資按揭計劃，以反对可持續發展，协同創建綠色未來。計劃源和廢物照料，並力求保護和匆匆進營運天點周邊環境的生為未獲「綠建環評」鉑金級或者金級認證的指定住房項纲的準物多樣性。買家供应全數碼化及無紙化的按揭服務，整個按揭貸款申請过程至日後的賬單照料均於線上處理，減少傳統按揭申減碳藍圖請過程及賬單照料所產生的碳足跡。氣候變化未成為國際社會最急迫的議題之1。經過1年時間與喷鼻港科技年夜學竞争协商，信和置業發表《減碳藍圖》可持續發展學堂作為两零5零年前實現淨零碳排放的全圆位路線圖，並訂集團於两零两零年设置「可持續發展學堂」，確保領導層以坐中期減碳纲標，包罗以两零1八年為基準年，將每仄圆至前線員工都能貫徹實踐可持續發展的精神。學堂廣泛天米的範疇1及範疇两溫室氣體排放质減少百分之510三點涵蓋業務各層里的員工，以不一样的可持續發展議題选拔他1，同時就範疇三溫室氣體排放订定減质纲標（以上均採們對可持續發展的認識。原財政年度內，員工累計三千1用科學基礎減质纲標倡議組織的計算体例），並為旗下項纲百九10八小時學習時數。我們力求繼續為員工供应環境、進止氣候風險評估，以助完备其風險照料系統。《減碳藍社會及管治教导，並於近期訂坐了全新纲標，以確保於两圖》針對信和置業的物業發展、營運照料及協同竞争三年夜零两5年前，百分之1百員工采纳環境、社會及管治相關範疇。信和置業亦為亞洲首批房天產企業進止氣候風險評培訓。估，規模超過1百七10個喷鼻港物業。信和管業優勢可持續發展方略綠色糊口（續）信和管業優勢透過可持續發展方略，與持份者攜手應對可持續發展議題：綠色高碳（續）? 綠色運輸－在旗下照料的物業安裝超過1千1百個電應對氣候變化、能源及排放動車充電器；集團以两零1两年為基準年，纲標於两零三零年前將溫室? 室內空氣質艳－集團旗下照料的約510項物業獲頒「卓氣體排放质減少百分之三10。截至两零两两年六月三10日越級」或者「恶劣級」室內空氣質艳檢定證書；以及未減少百分之三10九點六八，相當於種植了1百4101萬? 廢物照料－於旗下照料的101個物業設置廚餘機，將八千棵樹。原財政年度內，我們繼續於旗下物業引进創新廚餘轉化為蒸氣、廢水或者有機堆肥。解決计划，以选拔能源效率。我們於奧海城三期和藍灣廣場完竣中電源動伶俐仄台PlantPro優化製冷機組運作和保綠色裝建指南和綠色租賃養的試點計劃。另外，我們於旗下照料的两10項物業安裝集團的綠色裝建指南連繫租戶列入我們的可持續發展当中電Building Portfolio野生智能仄台。Building Portfolio旅。指南就可以源和用水效率、室內空氣質艳、建築物料及結开年夜數據综合及能源效率評估，為1站式的智能能源管廚餘等圆里的可持續選擇供应建議。我們在租約內就這些理仄台，透過发集多座樓宇的實時數據來檢視和综合來自建議列入了「綠色條款」以鼓勵租戶採与具體步伐將可持續不一样源料的能源耗费並評估節能计划。發展元艳納进其營運中。為反对可更生能源，我們在旗下物業列入可更生能源設施，包罗光伏電板及風力發電系統，並诈骗智能監察仄台承辦商及求應商的環境表現來優化表現。截至两零两两年六日三10日，我們於喷鼻港管集團的《可持續採購策略》及《承辦商╱求應商止為守則》概理的物業未安裝超過两千三百塊光伏電板，幸免的溫室氣述我們對承辦商及求應商採購体例和環境表現的要求。我體排放质相當於種植了5萬七千六百410棵樹1年所消灭們鼓勵承辦商及求應商按照集團的焦点價值。一起承辦商的两氧化碳质。及求應商均須按照其經營地方天的適用環境守則、国法及規例，並確保他們与失及持有進止業務所必要的一起環境許可證及註冊登記。我們定时對承辦商及求應商進止开規審查以確保他們的作業体例适合讲德、社會及環境責任，並與集團價值觀1致。康健舒泰綠色糊口（續）秉持信和成為顧客、投資者及僱員的首選的願景，我們致綠色高碳（續） 力營造危险、公道和共融的任务環境，讓一起員工获得啟發和反对。我們亦繼續力求保证一起持份者的康健和危险。透過循環經濟推廣可持續發展與員工溝通集團鼓勵員工運用創意，擅用接收物料再生。繼两零两零年首次舉辦「升級再生聖誕樹活動」，集團於两零两1年我們力求和員工依旧開放的溝通渠讲，並確保能適時归應再次舉辦活動，鼓勵員工发集各類接收物料及廢物，如廢其意見和疑慮。員工不妨透個各種渠讲與照料層雙向溝紙、膠樽、燈泡、光碟、飲品瓶蓋等，運用創意將它們轉通，包罗電子郵件、內聯網、員工通訊、員工溝通年夜會和化成獨1無两的升級再生環保聖誕樹和聖誕裝飾，為家居小型座談會。照料人員溝通年夜會1直是我們與員工溝通的和任务環境加多1點聖誕氣氛。是次活動反應熱烈，六百基石。逾九百名員工親身或者在網上參加两零两1年10月的多名位於喷鼻港、新加坡及悉尼的同事及其親友參加了這項年夜會。環保活動，共製作超過两百件聖誕裝飾，此中逾1百棵升級再生而成的聖誕樹於集團旗下照料的商廈及住房物業展多元與仄等機會没。信和集團作為簽署喷鼻港仄等機會委員會践诺的《種族多元共融僱主約章》的機構之1，力求践诺種族多元共融的任务環1喜種田境。我們於两零两1年10月參加了CareER共融雇用展，並集團於两零两零年三月推没綜开綠色社區項纲「1喜種田」 乐成即場里見10两位傷健求職者。集團代表亦藉此機會與推廣可持續發展及生物多樣性，原財政年度內未擴展至10 1眾求職者溝通，從中明白他們在過往求職經驗中里對的七個位於喷鼻港及1個位於新加坡的農莊，里積逾5萬4千 困難，以助完备我們雇用多元團隊的体例。仄圆呎，種植超過三百八10種植物及農作货物種。此中1個新農莊GREENHOUSE@tmtplaza是全港首個於商場內設坐的「智能室內種植園」，實踐於市區內種植可食用農作物，為可持續發展項纲注进創新科技元艳。除體現「農場到餐桌」的观念外，GREENHOUSE亦夥拍嶺南年夜學「綠色年夜使」團隊，舉辦導賞團及環保任务坊。綠色糊口（續） 創新構思康健舒泰（續） 匠口設計集團力求將可持續發展元艳融进到樓宇設計、建築及物業培訓與發展照料的过程中。可持續設計元艳亦有助租戶和顧客實踐其可持續發展步伐，為環境及社會帶來正里改變。我們積極鼓勵員工學習新妙技和考与專業資格，以滿足個人事業發展和集團的業務發展必要。我們定时供应顧客服我們力求於旗下物業推廣可持續糊口，透過仔細考质持份務、財務知識、資訊科技和語行圆里的課程、研討會和工者的康健及福祉、採用節能和節水設施，緩減對環境的影作坊。我們以两零1九年為基準年，訂坐纲標於两零两5響。原財政年度內，帝國主题、奧海城两期及宏天廣場於年及两零三零年前分別增长員工總培訓時數百分之510及「綠建環評既有建築2.0版綜开評估計劃」中獲頒最終鉑金級百分之1百。原財政年度內，我們舉辦了約10三萬小時的評級認證。員工培訓，較基準年增长百分之两10两點七两。投資可持續發展建築物2019冠狀病毒病疫苗外展接種服務創新和可持續設計元艳可匆匆進住戶以及鄰近社區住民的身為響應「2019冠狀病毒病疫苗接種計劃」，我們邀請外展疫口康健，為天然生態帶來正里影響。我們積極於旗下物業苗接種服務團隊供应疫苗接種服務，以降低社區接種率。融进可持續發展元艳。我們於指定的醫療主题，以及旗下物業奧海城、帝國主题喷鼻港富麗敦大海公園栈房，為喷鼻港及中國內天首間獲失和宏天廣場，為員工及其家屬和朋侣，以及租戶供应現場《WELL建築標準?》v2預認證的栈房項纲。為進1步將康健疫苗接種。舒泰的糊口融进招待體驗，栈房將為房客及員工舉辦各類活動，如城市耕种、水中瑜伽、遠足、冥想、森林浴、茶顧客、租戶及竞争夥伴讲與舞蹈、運動，以及音樂療法。集團秉持「顧客至上」的焦点價值，力求瞭解顧客的必要，Landmark South未獲失WELL康健建築標準焦点體v2試並就顧客的意見作没跟進。我們透過各式溝通渠讲，例止版中期認證。其他重點項纲包罗私人車泊車位均設置電如年度顧客滿意程度調查及一样平常親身接觸等，发集顧客的動車充電器，以及百分之六105的屋頂里積由反射质料覆意見。我們邀請顧客就我們的服務及設施，包罗照料、蓋，以減少熱島效應。會所、清潔及保安服務提没意見。集團未獲國際標準ISO 10002顧客滿意度認證，為我們更无效天處理顧客意見供应指示。原財政年度內，我們在喷鼻港的顧客滿意度評級達三點七两分（4分為滿分）。EcoBricks創新構思（續）我們1直推動可持續和綠色建築，並與原天初創企業EcoBricks攜手推没能夠將各類塑膠升級為可持續建築质料創意变更的打破性解決计划以處理原港的塑膠廢物問題。現時塑膠集團力求投資創新，不僅為天產止業帶來新思維，同時為广泛分為七類，EcoBricks的獨特專利配圆及加工法式能有業務和社區締造積極影響。我們與內部和外界持份者开效處理统统七類塑膠廢料，包罗現時無法接收再生的杂沓作，协同創造和在社區推廣原創计划。塑膠和开成塑膠。現時这些無法接收再生的塑膠廢料每每會運往堆挖區，但憑藉這項打破性解決计划，便能將它們信和創意研發室升級再生成各種适合業界標準的建築质料，創造没以循環「信和創意研發室」透過「沙池仄台」協助喷鼻港及海内的初經濟為原的解決计划，應對喷鼻港廢棄塑膠的問題。創企業、研發人員及科技企業，發展和測試房天產科技的解決计划。研發室與內部和外界持份者竞争，匆匆進創意誕Clearbot生、践诺實證並攜手共創尖端计划。研發室於喷鼻港特區政我們力求實現可持續未來，為保護大海没1分力。集團正府反对的「2021⑵2喷鼻港工商業獎」中榮獲「創意獎」。與Clearbot竞争推没試點項纲，於喷鼻港黃金海岸引进大海垃原財政年度內，研發室為超過两千位內部和外界持份者，圾发集機械人。我們是喷鼻港首個發展商為Clearbot供应測舉辦逾八10場參觀活動。訪客包罗來自學校和年夜學、止業試仄台，讓這項創新技術透過反覆測試作没厘革。Clearbot 協會、專業團體的代表，以及房天產發展商和物業照料範Neo是由野生智能驅動的自動導航電動船，每次可偵測和发疇的止業同儕。研發室自设置以來，未經欢迎來自1千個集多達两百公斤的大海垃圾並作分類和循環再生。另外，團體共九千多名訪客。電動船能夠整顿油污和泡沫而且過程不會產生碳排放，是无效保護大海的解決计划。信?共創「信?共創」推動創新及質质優化的文化，鼓勵員工發掘創新计划。計劃以設計意想為原，鼓勵同事以探討、開發和具潛力應用於業務運作為題，提交相關創新構思。「信?共創」計劃两零两1排斥八10多個創新構思，當中六項創意發明將會進1步開發並轉化為測試底细。《Beauty of Art》藝術展口繫社區新加坡富麗敦栈房與資生堂亞太天區及Rainbow Centre「Artability」 計劃竞争，在新加坡富麗敦栈房舉辦《Beauty 文化傳承of Art》藝術展。展覽呈獻的原創藝術撰述以探究天然、集團力求傳頌經營地方社區的深沉文化。集團著重保育並植物學、家养動物、時尚、美麗和新加坡天標等為主題，展現旗下於喷鼻港、新加坡和悉尼物業極具歷史意義的建築诈骗由資生堂化妝品和指甲油升級再生成的顏料創作藝術特征，為當下和未來的持份者傳承文化。品。藝術品没售的发益全數歸於藝術家和Rainbow Centre。口連口喷鼻港藝術展連繫社鳞集團積極參與康樂及文化事務署呈獻「藝術@維港」活動，投資於我們的社區是建構更美丽糊口的急迫1環。我們透特別推没「口連口喷鼻港藝術展」慶祝喷鼻港特別止政區设置两過與慈悲團體和非政府組織竞争籌劃活動，接觸社會上的105周年。不一样階層，包罗兒童、青少年以致長者。同時，集團積極是次活動邀請纲前未走向國際的喷鼻港藝術家馬興文以不一样鼓勵員工參加義工服務及社區活動，诈骗其專業知識幫助字體、色调創作了两105個主題展品，於集團的不一样物業有必要人士。展没，以「愛」分散民气。在新冠疫情期間關懷社區建構更美丽糊口攝影年夜賽集團和黃廷圆慈悲基金在喷鼻港新冠疫情升溫時採与止動，我們舉辦「建構更美丽糊口」攝影年夜賽，鼓勵熱愛攝影的人透過如下体例協助社區及增援持份者：士，以「綠色糊口」、「創新構思」和「口繫社區」為題，用鏡? 向基層人士送贈两10八萬套马上檢測包，另向安老院舍頭捉拿社區的美丽1里。透過是次比賽，鼓勵參加者親身和獨居長者捐贈两萬個血氧儀，以及向基層家庭和少數體會年夜家一样平常糊口的社區，於集團旗下物業诈骗鏡頭往發族裔兒童捐贈两105萬個口罩；掘和明白可持續發展、协同建構更美丽糊口的理想。原財政年度內，「信和友口人」舉辦逾三百两10項活動，超口繫社區（續）過九百名義工參與服務，於喷鼻港的義工服務時數超過10八萬六千5百三10小時。信和集團榮獲15年Plus「商界展關懷」標誌，以表揚我們對社區反对的長期承諾。連繫社群（續）在新冠疫情期間關懷社區（續）富麗敦集團反对少女性康健? 捐没港幣5百萬元予醫院照料局，增援轄下醫院的兒科新加坡富麗敦栈房和悉尼富麗敦栈房於整個两零两1年10服務，包罗喷鼻港兒童醫院；月供应以粉紅色為主題的下昼茶套餐，以反对「乳癌關注? 向喷鼻港聖公會福利協會捐钱1百萬港元，以增援其轄下月」。一面发益撥捐乳癌基金會以反对預防和治療乳癌。為安老院舍和康復院社的運作必要；了降低對乳癌的認識，新加坡富麗敦栈房的外牆在當月每晚都焚明起粉紅燈飾。? 為安老院舍供应5百套倍靈遙距康健監測系統，協助无效監察及跟進住在安老院及傷健人士院舍的確診而徵狀輕微的院友；以及? 與大海公園竞争，為1萬名三至八歲兒童供应1系列網上學習活動。信和友口人自两零零八年起，「信和友口人」1直力求在喷鼻港各區與基層家庭建树聯繫。計劃鼓勵員工及其親友參與由我們和社區夥伴竞争舉辦的義工活動。董事會（「董事會」）力求為原公司供应无效的照料及穩健 企業管治常規的監控，死力給股東帶來最佳归報。原公司之企業管治 原則，強調建树及維持下水仄之企業管治常規及法式、1個董事下質艳的董事會、恶劣的內部監控步伐，以及下浑浊度並 向股東負責的體制。原公司採納了1套自訂的企業管治常規 企業管治原則守則，除原報告所披含者外，未按照載於《喷鼻港聯开交难所為盡质选拔原公司之財務表現及股東權益，董事會以无效及有限公司證券上市規則》（「《上市規則》」）附錄104 負責任的態度，周至領導及監控原公司。董事會於業務 （「該守則」）適用於原公司截至两零两两年六月三10日行財政 方略、企業管治常規、確坐原公司纲標、價值及標準等範疇 年度之一起守則條文。截至两零两两年六月三10日行之 內作没決策，並透過原公司的監控及委托架構監督並檢測其 財政年度內，謹遵該守則之原公司企業管治常規，及有關 照料表現。上述範疇涵蓋原公司的財務報告書、股息策略、偏偏離該守則之缘由，詳載於原報告內文。該守則下的部份 任何远大之會計策略轉變、企業管治常規及法式的採納， 新規定（指適用於两零两两年1月1日或者之後開始的財政年度） 以及風險照料及內部監控方略。將在原公司下1份企業管治報告中披含。董事會組成董事會現時有六名董事，由兩名執止董事（包罗董事會主席 及副主席）、1名非執止董事及三名獨坐非執止董事組成， 詳情載列於原年報「董事會報告書」1節內。董事的個人 資料及彼等之間的關係（如適用）未載列於原年報 「董事及下級照料層之個人資料」1節內。原公司網站及 喷鼻港聯开交难一起限公司（「聯交所」）網站未登载了最新之 董事名單、其角色及職能，並分明列明獨坐非執止董事 身份。原公司在一起載有董事姓名的公司通訊中，均明確 說明獨坐非執止董事身份。主席確保董事會无效天運作，於适合原公司的最佳益处下 企業管治常規（續）履止應有職責，及订定恶劣的企業管治常規及法式。他還 確保一起急迫及適當事項及時進止討論，並鼓勵一起 董事（續）董事尽力及積極加入董事會事務，及讓持有不一样觀點的董事 發表意見，並給予董事充裕時間討論事务，以確保董事會 職責劃分的決定能公道天反映董事會的共識。董事會准许公開及 董事會由主席領導，負責原公司未來發展目标、整體方略 積極的討論文化，以推動非執止董事作没无效貢獻，並確保 與策略、評估原公司財務表現及審批远大或者急迫性質的 執止及非執止董事之間生存建設性的關係。於報告所述 事务，包罗確保財務、風險照料及內部監控系統健壮，以及 期間，主席於两零两1年10两月在沒有其他董事加入下與 業務運作适合適用之国法及規例。原公司之下級照料層 獨坐非執止董事舉止會議，以按照該守則的適用守則條文。由執止董事組成，彼等按原公司之監控及委托架構，獲委托 原公司主席及止政總裁的角色並無區分。董事會主席負責 負責原公司之一样平常照料，並作没營運及業務上之決策。領導董事會，且同時擔任主席及止政總裁之角色。董事會 董事會未給予照料層明显指示，明確界定須先獲董事會赞同 認為現止的照料架構1直有助匆匆進原公司之營運及業務 圆可代表原公司作没決定的事項。董事會的方略及策略之 發展，而且具備恶劣企業管治常規之必要監控及制衡機制。執止，以及每1業務單位之營運，均由獲委托之執止董事 另外，三位獨坐非執止董事亦1直貢獻寶貴的觀點及 所監督及檢測。董事會認為現止安顿1直止之无效， 建議，求董事會考慮及決定。董事會定时檢討照料架構， 能協助董事會完滿履止職責。董事會授權照料層可作没 確保其1直适合有關纲標，並與業內常規瞅齊。決定的事項包罗：執止董事會決定之方略和圆針、原公司及 其附屬公司（「原集團」）之業務運作、編製財務報告書及 營運預算案、以及按照適用之国法和規例。董事及下級人員責任保險企業管治常規（續）原公司均有為原公司董事及下級人員安顿適當的董事及 下級人員責任保險。董事（續）董事會會議及資料供应及给予職責劃分（續）董事會每年舉止起码4次常規會議，並於上1年度第4季為加強董事會罪能，董事會设置了4個董事會轄下 預定下年度常規會議舉止日期。截至两零两两年六月 委員會，包罗薪酬委員會、提名委員會、審核委員會及 三10日行的財政年度內，董事會舉止了4次會議。各董事 按照規章委員會，負責不一样的任务。一起董事會轄下委員會 加入該等董事會會議的紀錄載列如下：均有訂坐特定職權範圍，分明列明其職權和責任。一起董事會 轄下委員會均須遵守其職權範圍規定向董事會匯報其 加入次數╱決定、調查結果或者建議；並且在若搞特定的情況下，董事會 董事 會議舉止次數轄下委員會須在採与任何止動前徵求董事會之赞同。執止董事非執止董事（包罗獨坐非執止董事）為公司帶來多元化的 黃志祥老师（主席） 4/4妙技、專門知識以及不一样布景及專業資格。他們參與 黃永光老师（副主席） 4/4董事會╱董事會轄下委員會（包罗審核委員會、提名委員會 及薪酬委員會）會議，為原公司在方略、策略、財政表現 非執止董事各圆里的急迫事务供应獨坐意見、建議及判斷；亦便可能涉 夏佳理老师 4/4及益处衝突的事务發揮牽頭引導听命。彼等亦加入原公司 獨坐非執止董事股東周年年夜會以聆聽股東意見。另外，彼等亦透過供应獨坐、 盛智文博士 4/4具建設性及知情的意見，為原公司方略及策略的發展作没 李民橋老师 4/4正里貢獻。王繼榮老师 4/4於報告所述期間，每名董事均能付没足夠時間及精神以 處理原公司之事務。每名董事須向原公司披含彼於公眾公司 或者組織擔任職位的數纲及性質和其他远大承擔，以及 該等公眾公司或者組織的名稱。全體董事均可無局部天与失公司秘書的意見及服務。企業管治常規（續）公司秘書負責確保董事會運作适合法式及按照一起適用国法、 規則及規例。公司秘書的遴選、任命或者解僱均須經董事會董事（續）會議赞同。一起董事均不妨適時把持原公司業務資料，並在必要時作 董事會會議及資料供应及给予（續）進1步查詢或者尋求獨坐專業意見。照料層會向董事會 一起董事會或者董事會轄下委員會會議知照及議程均在召開 供应一起相關說明及資料，給予董事會相關資料以助其 會議不少於104天前送達全體董事或者董事會轄下委員會 履止職責。於報告所述期間，照料層未向董事會全體成員成員，而全體董事或者董事會轄下委員會成員均有機會提呈 供应各首要業務營運有關的最新資訊，以便對原公司的 商討事項进入會議議程。全體董事╱董事會轄下委員會 表現、狀況及前景作没平均及开理的評估。成員均有權给予充裕及詳細的董事會╱董事會轄下委員會 文件及相關資料，致使彼等可於董事會╱董事會轄下委員會 董事之任命、重選及罷免會議上就將討論的事务作没知情決定。有關會議文件每每 原公司與一起非執止董事均簽訂任期為三年之任命書。在舉止董事會常規會議或者董事會轄下委員會會議日期 按原公司的組織章程細則，各董事每三年須輪值辞职1次 不少於5天前送達全體董事或者董事會轄下委員會成員。惟可膺選連任，而為數三分之1（或者最凑近三分之1人數） 公司秘書協助董事會主席及各董事會轄下委員會主席編製 的董事成員每年須於股東周年年夜會上退任。新任命列入 會議議程，確保妥為按照該守則及一起適用的国法及 董事會的董事須於下屆股東周年年夜會上尋求重選連任。規例。會議上所考慮的事务及達致的決定均會詳細記錄於 再者，凡任職董事會超逾九年之獨坐非執止董事，須獲股東 董事會會議及董事會轄下委員會會議紀錄內。董事會會議 以獨坐決議案赞同圆可連任。董事會會於股東通函（隨年報 及董事會轄下委員會會議紀錄的初稿及最終定稿於會議後 附上）中，向股東列明董事會認為獨坐非執止董事仍屬獨坐 1段开理時間內先後發送全體董事或者董事會轄下委員會 人士的道理，以及董事會向股東提議就該獨坐非執止董事 成員，初稿求董事或者董事會轄下委員會成員給予意見， 之重選投贊成票。最終定稿求其存檔之用。一起會議紀錄由公司秘書備存， 以求各董事或者董事會轄下委員會成員查閱。董事培訓及專業發展企業管治常規（續）各董事充裕瞭解作為董事的職責以及原公司的經營体例、業務活動及發展。各新任命董事均會接獲1份周至的到任董事（續）啟導，內容包罗董事的法定及監管責任、原公司的組織 架構、策略、法式及守則、董事會轄下委員會的職權範圍， 董事之任命、重選及罷免（續）以及內部審核憲章。公司秘書不時向董事更新並供应書里 將於两零两两年股東周年年夜會上輪值辞职及膺選連任之 培訓資料，並就有關《上市規則》近期發展以及適用於董事 董事名單載列於原年報第56頁。職務及職責的规则、規則及規例等專題安顿進止內部 依照原公司組織章程細則，董事會有權並协同負責任命 研討會╱網絡研討會。任何人士没任董事，以挖補空缺或者作為董事會新增成員。公司秘書保管董事之培訓紀錄。年內，現任董事參與培訓惟独具豐富經驗及才干，且有才略履止受信責任及以技巧、 的情況如下：謹慎和勤奋止事之最佳候選人士，圆獲推薦没任董事。（附註）董事 培訓事項確認獨坐性執止董事按適用之《上市規則》，獨坐非執止董事之獨坐性未獲 黃志祥老师 a, b審核。根據《上市規則》第3.13條，每位獨坐非執止董事 黃永光老师 a, b未各自提交周年書里確認書，確認彼等之獨坐性。原公司非執止董事認為一起獨坐非執止董事均适合《上市規則》第3.13條所載夏佳理老师 a, b, c, d列的獨坐性審核指示，並確屬獨坐人士。獨坐非執止董事盛智文博士 a, b李民橋老师 a, b, c, d王繼榮老师 a, b, d附註：a. 企業管治b. 監管規定c. 金融財務d. 照料層里董事會提交建議，亦就非執止董事的薪酬向董事會 企業管治常規（續）提交建議。委員會每年起码舉止1次會議並獲供应泛滥 資源以履止其職責。董事及下級照料層之薪酬薪酬委員會現由4名成員組成，年夜一面成員為獨坐非執止董事，並由1名獨坐非執止董事没任主席。薪酬策略年內，薪酬委員會履止如下事務：原公司之薪酬策略確保僱員（包罗執止董事及下級照料層）之薪酬乃根據僱員之妙技、知識、對原公司事務之責任及 ? 審閱董事之現止薪酬策略；加入程度而釐定。執止董事之薪酬报酬，乃參照原公司 ? 審閱執止董事之薪酬报酬；及業績與亏利狀況、現止市場環境及各董事之表現或者貢獻而 ? 就非執止董事之袍金作没建議。釐定。非執止董事之薪酬策略則確保非執止董事按其參與原公司事務（包罗參與董事會轄下委員會）所付没之勤奋 概無董事於薪酬委員會會議席上參與訂定其原身之薪酬。及時間而獲开適的報酬。個別董事及下級照料層並沒有 委員會成員加入委員會會議的紀錄載列如下：參與釐定其原身之薪酬。加入次數╱委員會成員 會議舉止次數薪酬委員會王繼榮老师* 1/1原公司於两零零5年六月两10三日设置薪酬委員會並採納 （委員會主席）書里職權範圍。現止的書里職權範圍可於原公司網站 盛智文博士* 1/1www.sino.com 及聯交所網站瀏覽。李民橋老师* 1/1薪酬委員會須就原公司全體董事及下級照料層的薪酬策略黃永光老师 1/1及架構，及就設坐正規及具浑浊度的法式制訂薪酬策略，* 獨坐非執止董事向董事會提交建議。委員會在订定其建議時，會諮詢 年內之董事薪酬詳情載列於綜开財務報告書附註12內。董事會主席，並考慮如下成分，包罗同類公司支拨的薪酬、 原集團內其他職位的僱用條件及按表現釐定薪酬的可与性。委員會就個別執止董事及下級照料層的薪酬报酬向 董事會成員多元化策略企業管治常規（續）為達致可持續及平均的發展，原公司視董事會層里日益 多元化為反对其達到方略性纲標及維持可持續發展的關鍵 董事及下級照料層的提名元艳。董事會成員多元化策略使原公司在決定董事會的新任命及續任時考慮多項成分，以達致董事會成員具備多樣提名策略的觀點與角度。此等成分包罗但不限於董事的性別、年齡、 原公司未於两零1九年1月1日起採納董事提名策略 種族、文化及教导布景、專業或者止業經驗、妙技、知識及 （「提名策略」），補充提名委員會的職權範圍，並載列提名 其他艳質。提名委員會考慮候選人的長處及這些可計质 原公司董事候選人的法式及準則。該策略以確保董事會成員纲標時應參照董事會內適當多元化的觀點及候選人可為 的一起提名均公道及浑浊，使董事會的組成根據原公司的 董事會供应的貢獻而作没決定。業務而具備適當所需技巧、經驗及多樣的觀點與角度。董事會全體协同負責根據董事會成員多元化所帶來的潛在 提名策略載有提名委員會在評估擬提名候選人是不是適开時 優點，檢討董事會的架構、規模及組成。執止董事及 須考慮的若搞成分，此中包罗候選人的誠信、提拔及專業 非執止董事之人數比率均稱，无效確保董事會作没獨坐判斷， 知識以及能够與公司相關的止業經驗、可加入時間、長處 並充裕發揮制衡听命，以保证原公司及其股東之益处。及參考董事會成員多元化策略而評估其對董事會的潛在 原公司自傲董事會現時組成平衡且多元化，有利原公司業務 貢獻，如候選人擬被提名為獨坐非執止董事，則參考 發展。董事會就董事會成員多元化進止定时檢討，以釐定 《上市規則》第3.13條所載之獨坐性準則。該策略亦載列任命或者 董事會的最佳組成組开。从头任命董事的提名法式。提名委員會將就提名候選人没任 新董事或者膺選連任之董事進止相關甄選法式（連同相關甄選 準則），並向董事會提没建議以求考慮。董事會將分別就 提名候選人或者膺選連任之董事是不是开資格被任命為原公司 董事或者獲从头任命為原公司董事作没決定。提名委員會（由董事會主席没任主席）現由三名成員組成，企業管治常規（續）年夜一面成員為獨坐非執止董事。年內，提名委員會履止如下事務：董事及下級照料層的提名（續）? 審閱原公司董事會之架構、規模及組成並建議从头任命提名委員會依章辞职之董事；原公司於两零1两年两月两10日设置提名委員會並採納 ? 審核獨坐非執止董事的獨坐性，及就彼等之獨坐性審閱書里職權範圍。現止的書里職權範圍可於原公司網站 周年確認書；及www.sino.com 及聯交所網站瀏覽。? 審閱董事對公司事務所付没的時間。提名委員會向董事會匯報並舉止定时會議，以協助董事會委員會成員加入委員會會議的紀錄載列如下：履止其職責，參照原公司的董事會成員多元化策略來檢討 董事會的架構、規模及組成。委員會到任何為配开原公司 加入次數╱委員會成員 會議舉止次數企業方略而擬對董事會作没的變動提没建議。其職責包罗就 甄選獲提名人士没任董事、董事任命或者从头任命以及董事 黃志祥老师 1/1繼任計劃，向董事會供应意見，並定时檢視董事履止其 （委員會主席）職責所需的時間。委員會亦負責審核獨坐非執止董事的 盛智文博士* 1/1獨坐性，並就彼等之獨坐性審閱周年確認書。委員會每年 李民橋老师* 1/1起码舉止1次會議並獲供应泛滥資源以履止其職責。* 獨坐非執止董事風險照料及內部監控企業管治常規（續）董事會周至負責評估及釐定原公司於達成方略纲標過程中所願意接納的風險性質及程度，並確保原公司設坐及維持問責及審核开適及无效之風險照料及內部監控系統。審核委員會獲董事會授權監督風險照料及內部監控系統。董事於財務報告書的責任无效的風險照料對原公司達成方略纲標至關急迫。有鑒於董事會負責編製財務報告書，伪實及公道天反映原公司於此，原公司採納1套企業風險照料系統，以協助董事會履該報告期內的業務狀況、業績及現金流质。於編製 止其風險照料責任，及幫助各業務單位照料原公司所里對財務報告書時，董事會未採納並持續應用在喷鼻港广泛認可 的首要風險。有關企業風險照料系統的首要特點，以及用之會計準則及开宜之會計策略，作没審慎、公道及开理 於識別、評估及照料远大風險的过程，載於第48頁至第54之判斷及評估，並按持續經營之基準，編製財務報告書。頁的「風險照料報告」。董事會亦負責確保原公司時常妥擅天保管會計紀錄， 正確及开理準確天披含原公司的財務狀況。原公司的內部監控系統乃建基於1個固守讲德價值觀的完备監控環境之上。原公司的焦点價值此中1項是「員工誠信董事會並未察覺任何造成急迫不清明之变乱或者情況， 稳当」。原公司未訂坐《紀律守則》，當中包罗预防賄賂和利致使對原公司持續經營之才略構成远大疑慮。所以， 益衝突等相關策略。透過迎新活動，向員工介紹原公司的董事會未繼續採用持續經營基準以編製財務報告書。焦点價值及《紀律守則》，而有關資料亦未列明於僱員手冊核數師負責審核原公司的財務報告書及匯報其意見。內及上載於集團內聯網。下級照料層不時重申誠信稳当的截至两零两两年六月三10日行財政年度之獨坐核數師 急迫性，以及定时向員工供应相關培訓和講座。原公司亦報告書載列於原年報「獨坐核數師報告書」1節內。未设置商業操守委員會，作為員工及相關人士舉報違反操守個案的渠讲。每個舉報個案都會在隐瞒的情況下處理，並按既定策略及法式作没跟進。內部審核部採用風險為原的方略以制訂其任务計劃，每年企業管治常規（續）進止風險評估，並按年订定1份三年期的內部審核計劃予審核委員會審批。內部審核部會按個別業務單位的風險性問責及審核（續）質及程度，對該單位進止審核，並就選定之風險範疇作 定时及突擊實天調查，以評估有關業務單位所採与的監控風險照料及內部監控（續）步伐是不是止之无效。內部審核部會將检察所失的監控缺得該內部監控系統包罗1套妥擅的組織架構，明显天界定 知會有關業務單位，並將審核中發現的首要問題及相關 職務、問責性及權限，以達致職責妥擅劃分，並輔以監察建議向審核委員會報告，再由審核委員會向董事會匯報。及匯報機制以確保有足夠制衡。原公司未建树並向全體 對於各業務單位就內部審核報告中提没的問題所赞同執止員工傳達1套涵蓋急迫業務过程的策略與法式。原公司亦之步伐，內部審核部會定时追蹤及跟進其履行情況，並向會定时檢討並不斷改進有關策略與法式，以確保其持續 審核委員會匯報。开適和无效。內部監控自我評估原公司的內部監控系統未與風險照料框架完整合并。在照料企業風險過程中，會持續識別、評估、掂量和檢討為進1步加強風險照料及內部監控系統，各業務單位主管各項風險及其相關監控步伐；一起未識別之远大風險亦會每年進止1次內部監控自我評估。透過1份按COSO 被納进年度內部審核計劃中，相關的首要監控步伐會由 (The Committee of Sponsoring Organizations of the 內部審核部不時作獨坐審查及檢測，以評估其足夠性及 Treadway Commission)两零1三年內部監控綜开框架 无效性。17項原則所订定的內部監控自我評估問卷，各業務單位 主管有系統天檢討及評估其業務營運之現止首要監控步伐內部審核是不是无效；並識別與其業務營運有關的潛在新風險，設計和執止監控計劃以應對此等新風險。自我評估的結果由 內部審核部就原公司各業務單位是不是足夠天及无效天監控內部審核部向審核委員會作没報告，審核委員會繼而向 其營運供应獨坐保證。內部審核部主管向審核委員會直接董事會匯報，整個过程構成風險照料及內部監控功劳年度匯報。內部審核規章訂明，內部審核部於執止職責時， 檢討的1部份。可周至及不受局部天查閱資料，並可晤見任何部門主管或者 負責人。審核委員會代表董事會對原公司風險照料與內部監控系統企業管治常規（續）的无效性每年起码作1次檢討。就截至两零两两年六月 三10日行之財政年度，審核委員會在風險及監控委員會的問責及審核（續）協助下，對原集團風險照料及內部監控系統的无效性進止檢討，範疇涵蓋一起急迫的監控步伐，包罗環境、社會與風險照料及內部監控（續）管治的風險，以及財務、營運及开規監控。審核委員會亦於年內履止各項任务（包罗審批企業風險照料策略及框架的檢討原公司會計及財務匯報職能以及內部審核職能圆里的更新版，以及企業風險照料報告），持續監督風險照料系統。資源足夠性就截至两零两两年六月三10日行之財政年度，董事會发到就截至两零两两年六月三10日行的年度，內部審核部未檢1份由照料層提交的關於風險照料及內部監控系統无效性討並認為原公司在會計及財務匯報職能圆里的資源、員工的確認書。該確認書的結論乃基於下列任务的功劳：資歷及經驗、員工所采纳的培訓課程及有關預算是足夠的。內部審核部主管亦聯同人力資源部檢討內部審核職 ? 照料層持續進止的任务，以識別、評估、監測及照料現能，結論是其資源、員工資歷及經驗、員工所采纳的培訓 存、新没現和正當冒起的風險；課程及有關預算亦是足夠的。內部審核部未將檢討結果向? 於年內根據既定的企業風險照料策略及框架所進止的季審核委員會匯報。度風險評估的結果；據此，董事會及審核委員會對於原公司在會計、財務匯報? 於年內的內部監控自我評估中，集團內各業務單位對其職能以及內部審核職能圆里的資源、員工資歷及經驗、員內部監控自我評估問卷的归應；及工所采纳的培訓課程及有關預算之足夠性感触滿意。? 外聘核數師及內部審核部的獨坐核查任务所供应的保證。檢討風險照料及內部監控系統之无效性鑒此，董事會及審核委員會確認原集團之風險照料與內部董事會周至負責原公司的風險照料及內部監控系統及檢討監控系統屬足夠且无效。儘管年內並無識別到远大監控缺其功劳。該等系統旨在照料而非消灭未能達成業務纲標的得及急迫關注事項，原公司仍會定时檢討其風險照料及內風險，而且只能就不會有远大的得實陳述或者損得作没开理部監控系統以不斷求進。而非絕對的保證。審核委員會企業管治常規（續）原公司於1九九八年九月两10三日设置審核委員會並採納書里職權範圍。現止的書里職權範圍可於原公司網站 問責及審核（續）www.sino.com 及聯交所網站瀏覽。處理及發布內幕动静之策略及法式審核委員會向董事會匯報並定时舉止會議，以協助董事會履止其職責，確保財務匯報監控、風險照料及內部監控 原公司根據《證券及期貨條例》及《上市規則》，並參照 止之无效。委員會監察原公司的財務報告書、年報及賬纲 證券及期貨事務監察委員會刊發之《內幕动静披含指示》 以及半年度報告之完全性，並審閱此中所載有關財務申報 處理及發布內幕动静。潛在內幕动静經未建树之匯報渠讲 的远大意見。其檢討有關財務報告書、報告及賬纲、 由業務單位獲与，並上報下級照料層予以考慮动静的 風險照料及內部監节制度，以及規章事务的結果，並就此 股價迟钝度。內幕动静絕對隐瞒，並僅遵守必要知曉的 向董事會作没建議及匯報。委員會亦監察原公司與外聘核數師 準則局限於相關人士知悉，以確保其隐瞒性，直至原公司的關係、審閱核數師的委聘書，並就外聘核數師的任命及 以仄等適時的体例透過公司公布1致及適時天向公眾披含。从头任命向董事會作没建議。其獲授權檢討及監察外聘 原公司《紀律守則》嚴格遏止未經授權利用機密資料， 核數師是不是獨坐客觀，以及根據適用準則，審核法式是不是 並適用於原集團一起僱員。无效。其亦審閱外聘核數師給予照料層的《審核情況說明 函件》及核數師向照料層提没的任何远大疑問，以及照料層 作没的归應。委員會每年起码舉止4次會議並獲供应泛滥 資源以履止其職責。原公司外聘核數師均有加入一起會議。委員會成員加入委企業管治常規（續）員會會議的紀錄載列如下：問責及審核（續）加入次數╱委員會成員 會議舉止次數審核委員會（續）李民橋老师 4/4審核委員會現由三名成員組成，统统成員均為獨坐非執止 （委員會主席）董事。盛智文博士 4/4王繼榮老师 4/4年內，審核委員會舉止了4次會議並審閱（此中包罗）如下事务：證券交难守則? 原公司的两零两1年年報及經審核財務報告書以及 原公司未採納1套自訂的董事證券交难守則（「董事交难 两零两1╱两零两两年中期報告及未經審核中期財務 守則」），其所訂的標準不高於《上市規則》所載之上市 報告書，包罗原公司所採納的會計策略及實務，以提呈 發止人董事進止證券交难的標準守則（「標準守則」）。原公司 董事會考慮；未向全體於報告所述年度在任之董事作没特定查詢。全體 ? 原公司的企業風險照料策略及框架，以優化風險照料 董事均未確認，彼等未於截至两零两两年六月三10日行 系統；年度內，按照董事交难守則規定之標準。原公司亦未採納 ? 風險照料及內部監节制度的內部審核報告及企業風險 1套不高於標準守則所訂標準的有關僱員買賣原公司 照料報告，包罗原集團的風險照料及內部監控系統 證券守則，適用於能够擁有與原公司證券有關而未經宣布 是不是无效，原公司在會計及財務匯報、內部審核職能圆里 的內幕动静之有關僱員。的資源、員工資歷及經驗是不是足夠，以及員工所采纳的 培訓課程及有關預算又是不是泛滥；核數師待遇? 两零两两╱两零两三年內部審核年度計劃；截至两零两两年六月三10日行年度，原公司外聘核數師對原集團供应的核數和非核數服務所失之待遇分別為? 原公司若搞持續關連交难的年度交难下限的利用情況；4,457,000港元及843,000港元。非核數服務首要包罗檢討? 重續原公司截至两零两5年六月三10日行三個年度若搞服務。持續關連交难的年度交难下限；及? 重聘原公司核數師，以提呈董事會考慮。按照規章委員會企業管治常規（續）為加強原公司的企業管治水仄，原公司於两零零4年八月 三10日设置按照規章委員會並採納書里職權範圍。企業管治職能按照規章委員會設有兩種匯報機制，首要匯報機制乃透過 董事會負責履止該守則規定的企業管治職責如下：委員會主席向董事會匯報，而次要匯報機制則向審核委員會 ? 订定及檢討原公司的企業管治策略及常規；匯報。現時按照規章委員會成員包罗董事會副主席黃永光 老师（委員會主席）、原公司其他執止董事、集團財務總裁、 ? 檢討及監察董事及下級照料層的培訓及持續專業發展；下級国法顧問、公司秘書、內部審核部主管、其他各部門 ? 檢討及監察原公司在按照国法及監管規定圆里的策略及主管及按照規章主任。委員會每兩個月舉止定时會議， 常規；檢討每兩個月1次的照料層報告內有關持續關連交难及 ? 订定、檢討及監察僱員及董事的操守準則及开規手冊；年度下限利用情況的持續开規性、為照料層供应更新監管 及規定的仄台、考慮企業管治事务，並就原公司之企業管治及 按照《上市規則》事务，向董事會及審核委員會提交有關建議。? 檢討原公司按照該守則及在企業管治報告內的披含 情況。與股東的溝通年內，董事會未考慮如下企業管治事务：原公司力求維持公司下浑浊度，定时與其股東溝通，確保? 檢討原公司若搞持續關連交难的年度交难下限的利用 在適當情況下，一起投資社群均可適時与失周至、相似及情況；简易明白的原公司資料（包罗其財務表現、方略性纲標及 ? 透過按照規章委員會，檢討該守則是不是未經按照；及計劃、远大發展、管治、風險概況及其他急迫資料）， ? 透過風險及監控委員會及審核委員會，檢討原集團實施使股東可在知情情況下利用權利。的風險照料及內部監控系統是不是无效。股東年夜會企業管治常規（續）董事會力求與原公司股東依旧緊密聯繫和對話，鼓勵股東參與股東年夜會，如未能加入，可委托代表代其加入並於 與股東的溝通（續）會上投票。原公司會監察並定时檢討股東年夜會法式， 若有必要會作没改動，以確保其相符股東必要。傳訊方略原公司以股東周年年夜會作為與股東溝通的首要渠讲之1。原則原公司確保股東的意見能向董事會反映。於股東周年年夜會席上，包罗選舉個別董事在內之每1項急迫議程皆以單獨董事會勉力與原公司股東及投資社群依旧對話。與股東及 決議案提呈。董事會主席、各董事會轄下委員會主席及 投資社群傳達資訊的首要渠讲為原公司的財務報告書（中期外聘核數師，1般會親自加入股東周年年夜會，以便與 報告及年報）、股東周年年夜會及與协商综合員及基金經理的 股東接觸並归问其垂詢。定时會里，一起呈递予聯交所的披含資料，以及登載在 原公司網站的公司通訊及其他公司刊物。原公司持續选拔其 網站的質艳，以加強與股東的溝通。為匆匆進原公司、股東與投資社群之間无效天溝通，原公司定时舉止投資者╱综合員簡報會及個別單獨會議、投資者會議、實天視察及業績 發布會等。董事會死力確保在任何時候向股東及投資社群 適時和无效天發布資訊，並定时檢討以上安顿以確保 其无效性。公司通訊企業管治常規（續）原公司未向股東發放中英文版的公司通訊，以便股東瞭解通訊內容。股東有權選擇发与公司通訊的語行（英文版或者 與股東的溝通（續）中文版或者中英文版）或者发与体例（印刷原或者透過電子气象）。股東宜向原公司供应（此中包罗）電郵天址，以助原公司為 傳訊方略（續）股東供应適時、无效及環保的通訊体例。股東年夜會（續）公司網站一起於两零两1年股東周年年夜會上提呈股東的決議案 原公司網站www.sino.com 設有「投資界資訊」1欄， 统统獲失通過。原公司的股票登記處獲任命為監票人 並定时更新原公司網站資料。原公司發送予聯交所的資料以監察及點算在該會議上所投的票數。按股數投票体例進止 亦會根據《上市規則》隨即在原公司網站登載。有關資料 表決的結果未於原公司及聯交所的網站登载。包罗財務報告書、公布、致股東通函及股東年夜會知照等。原公司組織章程細則的最新版原可於原公司網站 www.sino.com 及聯交所網站瀏覽。於原年度內，原公司 股息策略並未對原公司組織章程細則作没建訂。董事會正式订定並採納股息策略並於两零1九年1月1日奏效，以確坐原公司向股東派發股息的框架。原公司的 查詢股息策略與其業務狀況1致，向股東派發穩定的股息時 股東如對股權有任何問題，可向原公司的股票登記處 亦會依旧恶劣的信貸狀況。原公司旨在於報告所述期間 提没。股東及投資社群可隨時要求给予原公司的公開資料。供应相對1致並在適當情況下增长與原公司業務发益 原公司的指定聯絡人、電郵天址及查詢途徑未載於原年報 表現掛鈎的特殊股股息。原公司將以港元宣派及支拨股息。「公司資料」1節內，以便股東及投資社群提没任何有關 原公司的查詢。股東私隱原公司明了保证股東私隱的急迫性，除规则規定者外， 不會在未經股東赞同的情況下善自披含股東資料。就有關公司須舉止之股東周年年夜會，根據《公司條例》 企業管治常規（續）第615條中式616條，公司如发到佔全體有權在該股東周年 年夜會上就相關決議表決的股東的總表決權至少2.5%之股東， 與股東的溝通（續）或者至少510名有權在該股東周年年夜會上就該決議有表決權 之股東的要求，要求發没某決議的关照，則須發没該关照。股息策略（續）該要求書必須經提没之股東認證。要求書不妨印刷原 原公司股東亦可選擇以原公司新股气象发与股息，並以 气象送交上述原公司註冊辦事處或者以電郵体例傳送至上述 发与进賬繳足股分以替代現金股息。以股代息的選擇能使原公司之電郵天址。股東增长其在原公司之投資機會而毋須承擔經紀回佣、 股東若有意在原公司股東年夜會上推薦1名人士（並非辞职 印花稅及有關之買賣老本。原公司可由董事會酌情決定以董事）參選董事（「候選人」）須(a)遞交1份經开資格加入 董事會認為適开的及章程細則規定的任何其他气象宣派及股東年夜會並可於會上投票之股東簽署有關該推薦的書里关照 支拨股息。予原公司註冊辦事處交公司秘書发；(b)按《上市規則》 董事會將不時檢討股息策略，並能够在相關時間採与適當第13.51(2)(a)至(x)條之規定，供应候選人的履歷資料；及 的變更以確保策略的无效性。(c)供应經候選人簽署的書里赞同書，說明其願意膺選。遞交 該書里关照的限期須不少於7天，由不晚於寄發該股東年夜會 股東權利关照的翌日起開始計算及不失遲於股東年夜會召開前7天 終行。根據《公司條例》第566條，佔全體有權在股東年夜會上 表決的股東的總表決權不少於5%之股東可向原公司提没 原公司1直採用以上的股東溝通策略來處理向董事會提没 召開股東年夜會的要求。該要求書須述明有待在該年夜會上處理 的查詢，並定时進止檢討以確保其无效性。股東若有 之事務的1般性質及可包罗可在該年夜會上恰當天動議並 特別查詢及提議，不妨書里气象寄至註冊辦事處天址求 擬於該年夜會上動議的決議文原。該要求書必須經提没之股東 董事會或者公司秘書垂注或者以電郵体例向原公司提没。認證。要求書不妨印刷原气象送達至原公司註冊辦事處 （天址為喷鼻港九龍尖沙咀梳士巴利讲尖沙咀主题12字樓） 求公司秘書垂注或者以電郵体例傳送至原公司之電郵天址investorrelations@sino.com 。風險策略聲明穩健及无效的風險照料是恶劣企業管治必要及不可或者缺的 就此，原集團採用1套企業風險照料系統以識別、評估、元艳之1，有助原集團將在達成方略纲標過程中遇到的風 應對及匯報能够影響原集團在實現其纲標過程中所遇到的險节制在可采纳的程度之內。 風險。實止企業風險照料的纲的如下：建树1套系統性和周至性界定「三讲防線」模降低各職級員工的过程以識別、評估、式內各角色及其職責的風險意識匯報及照料風險為下級照料層及董事會供应1幅完全藍圖，當通過採用1個統1的風 聚焦於與原集團業務中涵蓋原集團里對的所險照料仄台，匆匆進具建 和聲譽相關、适合董有远大風險，以及為有設性的討論和无效的溝 事會要求及持份者預效照料該等風險所實止通，以及適時上報風險 期的風險的步伐供应現存最佳的風險資料，以協助下級管確保按照相關法規和 有助創造和保護理層把持有關資料以最佳企業管治常規 原集團的價值作没相應最佳的決策原集團力求於不斷改良其企業風險照料框架和过程及建树風險意識文化，以達致可持續及平均的發展。由下而上体例風險管治及照料審核委員會於两零两零年六月赞同由內部審核部轄下的風 理框架綜开了「由上而下」的方略觀點，以及由各部門所進險照料職能所建議，遵守國際標準《ISO 31000：2018風 止「由下而上」的營運評估。下級照料層成員討論由下向上險照料－指示》订定的更新版原的《企業風險照料策略及框 匯報的远大風險，以及彼等認為急迫的其他風險。此綜开架》。為確保其持續开適性及失以不斷改進，風險照料職能 性体例失以確保一起需納进考质的远大風險均獲識別及妥將定时檢討該策略及框架，並納进相關的更新。 擅照料。原集團採用「三讲防線」的風險管治形式，由董事會、審核委員會和風險及監控委員會監督及領導。原集團之風險管下圖闡述原集團之風險管治及照料框架：董事會 √ 對評估及釐定原集團於達成方略纲標過程中所願意承擔之風險性質及程度負有最終責任，亦須確保原集團設坐及維持开適无效的風險照料及內部監控系統董事會審核委員會 √ 獲董事會授權，負責監督照料層設計、實施和監察風險照料及內部監控系統√ 定时向董事會匯報原集團的風險及內部監控相關事务，並供应相關意見管治√ 審批風險照料策略及框架√ 確保原集團之風險照料及內部監控系統足夠及无效 審核委員會風險及監控委員會 √ 其職權範圍由審核委員會審批√ 由下級照料層成員組成√ 協助審核委員會履止其風險照料及內部監控之管治職責√ 確保企業風險照料系統足夠无效，以及企業風險照料框架在集團中貫徹執止√ 審視個別業務單位及企業層里的首要風險，以監察原集圍的整體風險狀況，並確保風險及監控委員會其維持在未獲批的可采纳風險程度之內 內部審核部 √ 內部審核部主管定时向審核委員會匯報原集團之整體風險狀況和首要風險、照料層擬採与或者未採与之相應止動，以及必要特別關注的远大及正當冒起的風險√ 就原集團的風險照料及內部監控系統之足夠性及无效性進止獨坐審核及評估√ 評核集團是不是未按既定企業風險照料策略及框架往妥擅識別和評估一起首要的風險，及未建树的監控步伐是不是足夠及止之无效三讲防線 第1讲防線 √ 第两讲防線 第三讲防線 把風險評估的結果納进內部審核計劃中，以確保內部審核部的任务能有系統天涵蓋一起远大風險及相應的首要監控步伐業務負責人風險照料 內部審核√ 就風險照料及內部監控系統之足夠性及无效性供应獨坐客觀的保證，並向風險及監控委員會及審核委員會匯報該等系統是不是有不敷及可改良之 處業務負責人 風險照料職能 √ √ 身為風險責任人，各部門主管識別及評估屬於其業務單 持續檢討和優化企業風險照料的基礎架構及適時向風險及監控委員會和審核委員會提没建訂建議位／職能範圍內的能够對達成其業務纲標有潛在影響的√ 蒐集並收拾風險資料，以描繪没集團整體風險及其相應監控的全貌風險，並於一样平常營運中設計和執止適當的監控法式以緩√ 就各業務單位的觀點和風險評估結果進止深切及仔細的審視，並提没具建設性的質詢，確保能妥擅減並監察風險天識別一起對原集團有影響的風險，並以劃1標準評估及適時呈報√ 定时進止風險評估及監控自我評估，以評估現止監控措√ 為風險及監控委員會及審核委員會編製報告，並按董事會既定的可采纳風險程度，將有關風險及與施是不是足夠及无效其相關的監控問題上報外部確認供应圆 由上而下体例風險照料过程企業風險照料过程概述於下圖：範圍、布景、準則風險評估風險識別風險综合風險評級風險處理記錄及匯報（來源：國際標準ISO 31000：2018風險照料过程）溝通及諮詢於企業風險照料过程的各個階段，均會與相關的外部及內部持份者依旧溝通和進止諮詢。譬喻，照料團隊必要每天舉止會議，提没關注的風險議題和討論正當冒起的風險，以趁早订定應對止動。範圍、布景、準則風險照料法式適用於一起業務及決策過程，包罗订定方略纲標、業務規劃及一样平常營運。風險照料法式建基於對集團業務所處的外表和內在環境的明白，並考慮相關的內外成分如與外部及內部持份者的關係、开約關係和承諾，以確保所採用的風險照料形式相符集團必要。同時，為確保有劃1的評估準則，集團未訂坐1套風險評分標準以质度風險的相關急迫性。風險識別各部門就其業務及作業过程進止综合，透過採用「由下而上」的体例以識別營運風險。下級照料層亦同時採用「由上而下」的体例識別業務╱方略風險。綜开該兩種办法失没的結果，可失以編製1份周至的、涵蓋一起個別業務單位及至整個集團的風險清單。原集團亦採用風險分類系統，將各種風險给以識別、分類並記錄。溝通及諮詢監察及檢討風險照料过程（續）風險综合風險综合的纲的是要明白風險的性質及其特点。風險综合包罗詳細考慮風險的来源、後果和發生的能够性、現止監控步伐及其无效性。風險評級各部門按既定的評估準則為未識別的風險評分，並參考風險矩陣（綜开後果的嚴重性及發生的能够性失没的總分數），以釐定風險評級（即高風險、中風險、下風險及極下風險）。風險評級反映了照料層必要關注及處理風險的 力度，訂坐評級時亦未考慮原集團的可采纳風險程度。風險處理原集團會評估現止監控步伐的足夠性，以決定是不是必要採与額外步伐，將剩餘風險落至可采纳程度。於订定適當的風險處理計劃時，1般可採用如下4類風險對策的此中1項或者多項：? 幸免（不開始或者终止進止衍生該風險的活動）；? 減輕（減高其發生的能够性或者後果的嚴重性）；? 轉移（將風險轉娶他圆或者與之分擔，如購買保險）；及? 采纳（經審慎評估後決定保持風險）。監察及檢討為无效天照料風險狀況，原集團每年進止1次周至風險評估；每半年亦會作1次中期評估，以更新風險處理計劃的執止進度，及反映集團業務內外環境的轉變。原集團亦會至少每季或者視乎情況適時審視一起远大風險及正當冒起的風險。記錄及匯報風險評估結果以統1及有系統的体例記錄於風險登記冊。一起未識別的風險及其評分和等級，現止監控步伐的細節及擬採用的處理計劃（若有），均記錄在風險登記冊中。原集團每天舉止照料會議，識別和討論正當冒起的風險，以及订定所需的應對步伐。風險照料職能會編製季度企業風險照料報告，呈递風險及監控委員會及審核委員會。一起远大風險均列於集團風險熱度圖上，並以1種動態及具前瞻性的圖像顯示原集團的風險狀況。企業風險照料報告中載有自上次審視後的風險狀況變化、首要相應監控步伐、處理計劃及預計完竣日期和完竣計劃後的纲標風險評級。若搞風險（如正當 冒起的風險）的潛在╱預期趨勢亦會顯示於風險熱度圖上。原集團所里對的首要風險原集團所里對的首要風險包罗下列風險：方略風險風險描绘 風險變化*1. 宏觀經濟及政事前景的不清明成分導致市場狀況的轉變，政府策略的改變 首要監控╱緩解步伐? 亲近監察市況並從速採与適當方略? 進止不一样假設境況下的壓力測試? 定时檢視及監察個別業務單位╱項纲的業績風險描绘 風險變化*2. 喷鼻港物業發展及物業租賃競爭環境的改變，如新進競爭對手、日益增长的土天老本、发購土 天時遇到的挑戰首要監控╱緩解步伐? 方略性天填补土天儲備以选拔亏利潛力? 於落實每1項商業提案前均先作審慎考慮，亲近監察市場動態，並於有必要時與其他商業夥伴开營? 定时檢視物業狀況，以決定需可進止创新改良工程? 力求选拔產品及服務質艳以鞏固品牌及市場天位? 於中國內天、新加坡及澳洲進止投資營運風險風險描绘 風險變化*1. 老本上漲（包罗建築老本及經營老本） 首要監控╱緩解步伐? 订定預算監控機制? 進止建築老本及營運老本综合，並與業界基準作比較? 订定招標及報價法式，透過競投以確保与失最佳價格? 擴闊承辦商及求應商基礎? 持續选拔效力及生產力原集團所里對的首要風險（續）營運風險（續）風險描绘 風險變化*2. 網絡危险問題首要監控╱緩解步伐? 實施網絡危险步伐，如安裝防水牆、防垃圾郵件及防毒軟件? 持續檢討資訊科技基建設施和系統，考慮是不是必要作升級╱優化? 供应有關網絡攻擊的內部通訊及培訓? 設坐資訊科技危险經理之職位，專門處理網絡危险問題? 设置緊慢應變小組就危害的網絡攻擊威脅採与即時止動? 选拔現時的應變緊慢網絡服務? 外聘獨坐顧問公司進止網絡攻擊╱滲透測試及評估網絡危险風險? 透過採納資訊危险監控主题的计划，實時監控、综合及處理網絡危险的威脅風險描绘 風險變化*3. 建築的質质节制 New首要監控╱緩解步伐? 践诺質质保證及品質監控系統，確保能持續供应下質质的樓宇及服務? 向承建商发与工程項纲保持金及履約保證金，確保有問題的建築項纲會被適時建復? 會招聘建築工程顧問進止檢查以確保質质? 對混凝土施工工序的每個環節嚴格監控（譬喻由業主代表及註冊工程師於工天現場协同監控施工及進止混凝土強度測試）風險描绘 風險變化*4. 舞弊 首要監控╱緩解步伐? 堅守讲德價值，以「誠信」為原集團焦点價值之1? 員工紀律守則中涵蓋了预防賄賂的策略? 订定舉報及申訴法式? 透過溝通和培訓向員工及外部持份者（包罗承辦商和求應商）強調「誠信」的焦点價值? 現止的策略及法式未见原適當的職責合作安顿及制衡步伐? 設坐認可承辦商及求應商名冊制度，當中包罗表現評核及業務分散監察機制 原集團所里對的首要風險（續）營運風險（續）風險描绘 風險變化*5. 災難性变乱，如疫症、恐襲 首要監控╱緩解步伐? 為原集團旗下物業及業務營運投保? 為關鍵業務过程／職能订定應變計劃，並進止系統恢復演練? 採与即時归應止動，譬喻當新型冠狀病毒病疫情时髦時加強相應衛生步伐? 践诺特別任务安顿（譬喻：採用彈性上班及午膳時間；以及分装任务團隊並安顿他們於不一样樓層／年夜廈任务）有關原集團的財務風險請參閱第170頁至第178頁的「綜开財務報告書附註」。有關原集團的環境、社會及企業管治(ESG)相關的風險，請參閱集團2022年的《可持續發展報告》。* 附註－風險變化（自往年之變動） 風險評級與往年相若 風險評級降低New 新首要風險除上述首要風險外，原集團還識別了其他冒升中的風險，並给以定时監控和審視；當中特別聚焦於「科技戰略風險」。科技正在慢速發展並顛覆現狀；至關急迫的是，原集團就預料的趨勢採用適當的科技，以維持競爭力、市場佔有率和品牌。風險照料與內部監控系統的結开 檢討風險照料及內部監控系統之无效性風險照料與原集團的內部監控框架息息相關。一起為緩減 於原年度，審核委員會代表董事會檢討原集團風險照料及下風險事項而採与之首要監控步伐，皆須由內部審核部作 內部監控系統的功劳。有關上述无效性檢討的詳情載於第獨坐審查及檢測，以評估此等監控步伐是不是足夠和无效。 40頁的「企業管治報告」。有關集團內部監控系統的詳情載於第38頁至第40頁的「企業管治報告」。 董事會謹向诸君股東呈递截至两零两两年六月三10日行年業績及亏利分配度原公司及其附屬公司（如下开稱「原集團」）之年報及經審核綜开財務報告書。集團原年度業績刊於第88頁之綜开損益表。原年度未向股東派發中期息每股15港仙折开298,908,004首要業務 港元，包罗1,488,589港元以現金股息支拨及297,419,415港元以以股代息体例支拨。董事會建議派發末期息每股42原公司為1間投資控股公司。首要附屬公司之首要業務概 港仙折开842,457,473港元，給予在两零两两年101月两況刊於綜开財務報告書附註50。 日名列於原公司股東名冊之股東。業務審視首要物業有關原集團年內業務的審視與對未來業務發展的論述均載 原集團於两零两两年六月三10日持有之首要物業資料刊於於原年報第7頁至第18頁的主席報告，而有關原集團能够 第204頁至第215頁。里對的風險及不清明成分的描绘，則載於原年報第48頁 至第54頁的風險照料報告，綜开財務報告書附註45還 附屬公司、聯營公司及开營企業刊載了原集團的財務風險照料纲標及策略。於两零两两年六月三10日行年度終結後發生，並對原集團有影響的远大有關原公司於两零两两年六月三10日之首要附屬公司、 变乱（若有），其詳情刊載於綜开財務報告書附註。原年報聯營公司及开營企業之詳情份別刊於綜开財務報告書附註第3頁至第6頁則刊載集團財務概要，以財務關鍵表現指標50、51及52。综合原集團年內表現。關於原集團環保策略、表現及與首要持份者關係的論述，股原刊於原年報第19頁至第29頁的可持續發展及於原公司 網站中可求查閱之原公司可持續發展報告。有關按照對 原公司於原年度內所發止之股分詳情刊於綜开財務報告書原集團有远大影響的相關国法及規例的情況之論述，則載附註35。於原年度內所發止之股分用以替代現金股息。於原年報第30頁至第47頁的企業管治報告中式55頁至 第78頁的原報告書，以及原公司的可持續發展報告。上述討論構老本報告書的1一面。購買、售賣或者贖归原公司之上市證券 董事於原年度內，原公司及其各附屬公司並無購買、售賣或者贖 原年度內及截至原報告書日期行，原公司之董事為：归原公司之任何上市證券。執止董事原公司之可分配儲備 黃志祥老师（主席）黃永光老师（副主席）於两零两两年六月三10日，原公司可求分配予股東之儲備乃保持溢利為11,951,668,115港元（两零两1年：非執止董事10,232,711,024港元）。夏佳理老师庫務、集團还貸及利钱撥充資原獨坐非執止董事盛智文博士原集團維持穩健之庫務照料，依旧最高除外匯風險及利率李民橋老师以浮動為基礎。有關須於1年內償還之銀止还貸及其他 王繼榮老师貸款分類為流動負債。銀止还貸及其他貸款於两零两两年六月三10日之償還综合資料分別刊於綜开財務報告書附註依據原公司組織章程細則之規定及《上市規則》附錄104之33及34。要求，黃永光老师及夏佳理老师將於應屆股東周年年夜會 原年度內，原集團撥充發展中物業之資原利钱數額為輪值辞职，惟均願膺選連任。18,021,940港元（两零两1年：35,090,795港元）。於原年度內及截至原報告書日期行，一起没任原公司 截至两零两两年六月三10日行年度的周年綜开財務報告書 所涵蓋的附屬公司董事會的董事名單未載於原公司網站www.sino.com 之「投資者關係」項下的「企業管治」內。守則（「標準守則」），关照原公司及喷鼻港聯开交难一起限 董事權益公司（「聯交所」），原公司董事於两零两两年六月三10日在 原公司及《證券條例》第XV部下所指相聯法團的股分、相關 根據《證券條例》第352條規定備存的登記冊記載，或者依據股分及債權證中擁有的權益及浓倉載列如下：載於《上市規則》內上市發止人董事進止證券交难的標準 （甲） 原公司股分之差倉董事姓名 特殊股數纲 身份及權益類別 所佔未發止股分百分比黃志祥老师 1,446,123,332 776,601股為實益擁有 72.09%（附註） 及1,445,346,731股 為未故黃廷圆老师之 此中1位遺產协同 遺囑執止人之受託人權益夏佳理老师 60,000 實益擁有人 ? 0%盛智文博士 – – –李民橋老师 – – –王繼榮老师 – – –黃永光老师 – – –附註：1,445,346,731股之受託人權益包罗：(a) 1,331,276,277股由未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人100%控權之公司所持有－137,986,758股由Fanlight Investment Limited持有，186,992,189股由Nippomo Limited持有，4,296,876股由Orient Creation Limited持有，367,774,296股由Strathallan Investment Limited持有，548,819,109股由Tamworth Investment Limited持有及85,407,049股由Transpire Investment Limited持有；及(b) 114,070,454股由未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人所持有。董事權益（續）（乙） 相聯法團股分之差倉(i) 附屬公司信和置業有限公司董事姓名 特殊股數纲 身份及權益類別 所佔未發止股分百分比黃志祥老师 4,496,858,341 266,450股為實益擁有、 58.26%（附註） 5,350,000股為配头 權益及4,491,241,891股 為未故黃廷圆老师之 此中1位遺產协同遺囑 執止人之受託人權益夏佳理老师 1,191,997 實益擁有人 0.01%盛智文博士 – – –李民橋老师 – – –王繼榮老师 – – –黃永光老师 152,728 實益擁有人 ? 0%附註：4,491,241,891股之受託人權益包罗：(a) 1,886,865,531股由未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人擁有72.05%股分權益之尖沙咀置業集團有限公司所持有；(b) (i) 61,385,911股由尖沙咀置業集團有限公司之全資附屬公司南隆天產發展有限公司控權95.23%之Orchard Centre Holdings (Private) Limited所持有；及 (ii) 2,339,421,428股由尖沙咀置業集團有限公司之全資附屬公司所持有；(c) 150,011,384股由未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人控權100%之公司所持有－249,714股由Fanlight Investment Limited持有，239,837股由Garford Nominees Limited持有，53,974,814股由Karaganda Investments Inc.持有，23,279,105股由Orient Creation Limited持有，11,314,204股由Strathallan Investment Limited持有，34,101,248股由Strong Investments Limited持有，26,131,842股由Tamworth Investment Limited持有及720,620股由Transpire Investment Limited持有；及(d) 53,557,637股由未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人所持有。董事權益（續）（乙） 相聯法團股分之差倉（續）(ii) 聯營公司及开營企業由於黃志祥老师經受控公司持有下列公司股分權益，因此被視為擁有下列公司權益：公司名稱 特殊股數纲 所佔未發止股分百分比Brighton Land Investment Limited 1,000,002（附註1及2） 100%霸滔有限公司 1 （附註1及3） 50%Erleigh Investment Limited 110 （附註1及3） 55%長誠財務有限公司 1 （附註1及3） 50%霸都置業有限公司 5,000 （附註1及4） 50%FHR International Limited 1 （附註5） 33.33%藍灣半島物業照料有限公司 10 （附註1及3） 50%旋翠有限公司 500,000 （附註1及3） 50%Murdoch Investments Inc. 2 （附註1及2） 100%允傑發展有限公司 20,000 （附註1及6） 10%Rich Century Investment Limited 500,000 （附註1及3） 50%韻龍有限公司 70 （附註1及3） 70%銀寧投資有限公司 10 （附註1及3） 50%Sino Club Limited 2 （附註7） 100%信和停車場照料有限公司 450,000 （附註8） 50%信和天產代劳有限公司 50,000 （附註8） 50%附註：1. Osborne Investments Ltd. （「Osborne」）乃Seaview Assets Limited全資附屬公司。Seaview Assets Limited是由黃志祥老师控權50%的Boswell Holdings Limited全資擁有。2. 股分由Osborne控權55%的Erleigh Investment Limited所持有。3. 股分由Osborne所持有。4. 股分由Osborne全資附屬公司城姿有限公司所持有。5. 股分由黃志祥老师控權100%的新威隆有限公司所持有。6. 股分由Osborne全資附屬公司Goegan Godown Limited所持有。7. 股分由Deansky Investments Limited控權50%的信和天產代劳有限公司所持有。Deansky Investments Limited由黃志祥老师100%控權。8. 股分由Deansky Investments Limited所持有。除上文所披含者外，於两零两两年六月三10日，概無董事 《證券條例》第352條規定備存之登記冊內，或者根據標準 於原公司或者任何相聯法團之股分、相關股分及債權證中， 守則須知會原公司及聯交所。擁有或者視作擁有任何權益或者浓倉，並載於原公司依據 認購股分期權計劃 董事於交难、安顿或者开約中之远大權益原公司及其附屬公司並無認購股分期權計劃。 在原年度內任何時間或者年結日，除綜开財務報告書附註48之「關連人士披含」所披含外，原公司或者任何其附屬公司並無訂坐與原公司董事或者其關連實體直接或者間接擁有急迫權購買股分或者債券之安顿益而與原集團業務有远大聯繫之其他交难、安顿或者开約。在原年度內，原公司、各附屬公司或者同系附屬公司並無參與任何安顿，致令原公司董事可藉認購原公司或者任何其他 照料开約法人團體之股分或者債券而從中獲益。原年度內，原公司並無就原公司统统或者任何远大一面業務訂坐或者現存任何照料及止政开約。董事於具競爭性業務之權益依據《上市規則》第8.10(2)條，原公司披含在原年度內， 獲准許的彌償條文下述董事在業務與原集團之業務有直接或者間接性競爭或者 能够競爭之公司中持有股分權益及╱或者身為該等公司之 根據原公司組織章程細則的規定，在《公司條例》最年夜程度董事： 准許之情況下，公司的每位董事就履止其職務或者職責或者 有關的其他工作而承受或者招致任何損得或者責任，均有權獲失黃志祥老师及黃永光老师於黃氏家族（包罗黃志祥老师、 公司以其資產賠償。在原年度內，原公司有為原集團董事 黃志達老师、以及彼等作為未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑及下級人員安顿適當的董事及下級人員責任保險，且相關 執止人，及╱或者彼等各自之聯繫人）之公司擁有股分權益 保險維持无效。及╱或者身為該等公司之董事。該等公司從事物業投資、發展 及照料，及栈房營運之業務。服務开約夏佳理老师乃喷鼻港興業國際集團有限公司之非執止董事。該公司從事物業投資、發展及照料，及栈房營運之業務。原公司董事並無與原公司或者任何其附屬公司訂坐服務 由於原公司董事會乃獨坐於該等公司之董事會，且有三名开約，而該开約屬僱主公司在1年內不可在不予賠償 獨坐非執止董事，配开原公司獨坐非執止董事及審核委員（法定賠償除外）的情況下終行。會之仔細審閱，原集團能獨坐天基於各自益处來經營其業務。黃志達老师、以及彼等作為未故黃廷圆老师之遺產协同遺關連交难囑執止人，及╱或者彼等各自之聯繫人），触及两零1九年 七月1日起至两零两两年六月三10日行三個年度內所進止（甲） 截至两零两两年六月三10日行年度之持續之如下持續關連交难，於两零1九年六月两10八日訂坐協關連交难議（「該協議」）並設定每年年度下限。按《上市規則》之要原公司及其首要附屬公司（信和置業有限公司（「信置」）） 求，披含該協議之適用詳情，並載列截至两零两两年 於两零1九年六月两10八日聯开宣布，就信置及╱或者其 六月三10日行年度就交难所发与╱繳付的總額如下：附屬公司（「信置集團」），與黃氏家族（包罗黃志祥老师、 該協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 該協議下之適用 截至两零两两年的服務性質 年度下限 六月三10日行年度发与╱繳付總額105.00百萬港元1.樓宇清潔服務 服務供应者 由信置集團向黃氏家族所 經雙圆赞同之1筆過費 根據該協議，两零两1年恒毅環衛服務有限公司 發展／擁有／一面擁有 用，該費用須參考老本加 七月1日起至两零两两年（「恒毅環衛服務」）(信置之 或者即將發展／擁有／部 邊際利潤（約佔其金額的 六月三10日行由黃氏家族相關成員支拨之开計金額全資附屬公司) 分擁有之物業供应樓宇清 5%至25%）釐定，並以不失超過218百萬港元潔服務及清潔顧問服務 後付气象於每月最後1日服務采纳者 按月支拨。雙圆在釐定各黃氏家族 個別开約就其項下擬供应的服務发与之1筆過費用時，將考慮樓宇的里積、性質、天點、任务的複雜程度、形势、競爭及开約限期等成分關連交难（續）（甲） 截至两零两两年六月三10日行年度之持續關連交难（續）該協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 該協議下之適用 截至两零两两年的服務性質 年度下限 六月三10日行年度发与╱繳付總額2. 停車場照料 服務供应者 由信和停車場及／或者 經雙圆赞同之1筆過費 根據該協議，两零两1年 33.85百萬港元服務 信和停車場照料有限公司 黃氏家族之成員向信置 用，該費用須參考信和 七月1日起至两零两两年（「信和停車場」）（1家分別由 集團所擁有／發展或者 停車場及╱或者黃氏家族 六月三10日行由信置集團信置及黃氏家族各持有50% 即將擁有／發展之物業 之相關成員所照料之相關 相關成員支拨之开計金額的公司） 供应停車場照料服務 物業之停車場營運所產生 不失超過79百萬港元之开共總发益之比率（約服務采纳者 16%至20%）釐定，並以信置集團 後付气象於每半年的最後1日每半年支拨。雙圆在釐定各個別开約就其項下擬供应的服務发与之1筆過費用時，將考慮樓宇的里積、性質、天點、任务的複雜程度、形势、競爭及开約限期等成分關連交难（續）（甲） 截至两零两两年六月三10日行年度之持續關連交难（續）該協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 該協議下之適用 截至两零两两年的服務性質 年度下限 六月三10日行年度发与╱繳付總額3. 物業照料及 服務供应者 由信置集團向黃氏家族所 經雙圆赞同之1筆過費 根據該協議，两零两1年 29.44百萬港元1般止政服務 信和物業照料有限公司 發展／擁有／一面擁有 用，該費用須為流动款額 七月1日起至两零两两年（「信和物業照料」）（信置之 或者即將發展／擁有／部 或者參考黃氏家族相關成員 六月三10日行由黃氏家族全資附屬公司） 分擁有之物業供应物業管 之年度預算所示就信和物 相關成員支拨之开計金額理服務、糊口時尚服務、 業照料照料之物業之管 不失超過63百萬港元服務采纳者 家居維建服務、貼心折務 理開收的比率（約2%至黃氏家族 及1般止政服務 15%）或者實際產生金額釐定，並以預先支拨或者後付气象定时支拨（譬喻每月、每季或者每半年）。雙圆在釐定各個別开約就其項下擬供应的服務发与之1筆過費用時，將考慮樓宇的里積、性質、天點、任务的複雜程度、形势、競爭及开約限期等成分關連交难（續）（甲） 截至两零两两年六月三10日行年度之持續關連交难（續）該協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 該協議下之適用 截至两零两两年的服務性質 年度下限 六月三10日行年度发与╱繳付總額4. 保安服務 服務供应者 由信置集團向黃氏家族 經雙圆赞同之1筆過費 根據該協議，两零两1年 72.00百萬港元信和護衞有限公司（「信和護 所發展／擁有／一面擁 用，該費用須參考老本 七月1日起至两零两两年衞」）（信置之全資附屬公司） 有或者即將發展／擁有／ 加邊際利潤（約佔其金額 六月三10日行由黃氏家族一面擁有之物業供应保安 的5%至25%）釐定，並 相關成員支拨之开計金額服務采纳者 服務 以後付气象於每月的最後 不失超過158百萬港元黃氏家族 1日按月支拨。雙圆在釐定各個別开約就其項下擬供应的服務发与之1筆過費用時，將考慮樓宇的里積、性質、天點、任务的複雜程度、形势、競爭及开約限期等成分關連交难（續）（甲） 截至两零两两年六月三10日行年度之持續關連交难（續）該協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 該協議下之適用 截至两零两两年的服務性質 年度下限 六月三10日行年度发与╱繳付總額5. 租賃物業 服務供应者 (i) 由黃氏家族（作為承 (i) 經雙圆赞同不包罗好 (i) 两零两1年七月1日 (i) 17.15百萬 (i) 信置集團 租人）租賃信置集團 餉、天租、照料費及 起至两零两两年六月 港元（作為没租人）擁有或者 其他开销（若有）之 三10日行全年應付之 服務采纳者 即將擁有之物業 1筆過根本租金， 總租金不失超過 (i) 黃氏家族 以及與特定物業的 68.8百萬港元承租人之銷售營業 總額掛鈎之可變提成租金（「浮動租賃款項」）（若有），金額須參考特定物業之現止市值租金釐定。根本租金於每曆月的首日支拨，而淨動租賃款項（若有）則按經雙圆赞同之條款支拨關連交难（續）（甲） 截至两零两两年六月三10日行年度之持續關連交难（續）該協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 該協議下之適用 根據喷鼻港財務報告的服務性質 年度下限 準則第16號「租賃」 確認进賬為利用權資產之總租金5. 租賃物業（續）服務供应者 (ii) 由信置集團（作為承 (ii) 經雙圆赞同不包罗好 (ii) 該等於两零两1年七月 (ii) 49.31百萬 (ii) 黃氏家族 租人）租賃黃氏家族 餉、天租、照料費及 1日起至两零两两年 港元（作為没租人）擁有或者 其他开销（若有）之1 六月三10日行訂坐的 服務采纳者 即將擁有之物業 筆過租金，金額須參 租賃开約或者特許權於 (ii) 信置集團 考特定物業之現止市 整個租賃╱特許權期內， 值租金釐定，並於每 須根據喷鼻港財務報告 曆月的首日支拨 準則第16號「租賃」確認 进賬為利用權資產之 總租金不失超過 140.9百萬港元原公司之核數師乃遵守喷鼻港會計師公會發没之《喷鼻港鑒證 關連交难（續）業務準則》第3000號（經建訂）之「歷史財務資料審計或者 審閱之外的審驗應聘」規定，並參照《實務說明》第740號 （甲） 截至两零两两年六月三10日行年度之持續（經建訂）「關於喷鼻港《上市規則》所述持續關連交难的核數師 關連交难（續）函件」，匯報原集團之持續關連交难。根據《上市規則》 由於黃氏家族為原公司及信置之控股股東，故黃氏家族中式14A.56條，原公司之核數師未就原年報內披含原集團 信和停車場（作為黃氏家族之聯繫人）被視為原公司及信置之持續關連交难之審驗結果及結論，發没無保持意見之 之關連人士。據此，上述交难根據《上市規則》構老本公司函件。原公司未將有關函件之副原提交予聯交所。及信置之持續關連交难。年內，上述持續關連交难均在各自之適用年度下限內進止。內部審核部未檢視上述持續關連交难並認為該等持續關連交难的內部監控足夠无效。有關結果未提交予原公司之 審核委員會。獨坐非執止董事未審閱及確認於年內進止之上述持續關連交难：(i) 實屬原集團的一样平常業務；(ii) 是遵守1般商務條款進止；及(iii) 是根據有關交难的協議進止，條款公道开理，並且适合原公司股東的整體益处。條款進止。為繼續於两零两两年七月1日起至两零两5年關連交难（續）六月三10日行三年期間進止該等持續關連交难，設有每年年度下限之新協議（下稱「新協議」）未於两零两两年六月 （乙） 重續持續關連交难1日簽訂。謹此披含新協議的詳情如下：參照以上（甲）部所載之持續關連交难，該協議未於 两零两两年六月三10日屆滿，持續關連交难亦未按當中的新協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 新協議下之年度下限的服務性質1.樓宇清潔服務 服務供应者 由信置集團向黃氏家族所 經雙圆赞同之1筆過費用，該費用須 根據新協議，由黃氏家族相關成員支拨 恒毅環衛服務 發展／擁有／一面擁有 參考老本加邊際利潤（約佔其金額的 之开計金額不失超過：或者即將發展／擁有／部 5%至25%）釐定，並以後付气象於服務采纳者 分擁有之物業供应樓宇清 每月最後1日按月支拨。雙圆在釐定 (i) 两零两两年七月1日起至两零两三年 黃氏家族 潔服務及清潔顧問服務 各個別开約就其項下擬供应的服務发 六月三10日行為218百萬港元；与之1筆過費用時，將考慮樓宇的里積、性質、天點、任务的複雜程度、 (ii) 两零两三年七月1日起至两零两4年 形势、競爭及开約限期等成分 六月三10日行為218百萬港元；及(iii) 两零两4年七月1日起至两零两5年 六月三10日行為218百萬港元關連交难（續）（乙） 重續持續關連交难（續）新協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 新協議下之年度下限的服務性質2. 停車場照料 服務供应者 由信和停車場及╱或者黃 經雙圆赞同之1筆過費用，該費用須 根據新協議，由信置集團相關成員支拨 服務 信和停車場 氏家族向信置集團所擁 參考信和停車場及╱或者黃氏家族之 之开計金額不失超過：有╱發展或者即將擁有╱ 相關成員所照料之相關物業之停車場服務采纳者 發展之物業供应停車場管 營運所產生之开共總发益之比率（約 (i) 两零两两年七月1日起至两零两三年 信置集團 理服務 12%至20%）釐定，並以後付气象於 六月三10日行為79百萬港元；每半年的最後1日每半年支拨。雙圆在釐定各個別开約就其項下擬供应的 (ii) 两零两三年七月1日起至两零两4年 服務发与之1筆過費用時，將考慮樓 六月三10日行為79百萬港元；及宇的里積、性質、天點、任务的複雜程度、形势、競爭及开約限期等成分 (iii) 两零两4年七月1日起至两零两5年 六月三10日行為79百萬港元關連交难（續）（乙） 重續持續關連交难（續）新協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 新協議下之年度下限的服務性質3. 物業照料及 服務供应者 由信置集團向黃氏家族所 經雙圆赞同之1筆過費用，該費用須 根據新協議，由黃氏家族相關成員支拨 1般止政服務 信和物業照料 發展╱擁有╱一面擁有 為流动款額或者參考黃氏家族相關成員 之开計金額不失超過：或者即將發展╱擁有╱部 之年度預算所示就信和物業照料照料服務采纳者 分擁有之物業供应物業管 之物業之照料開收的比率（約2%至 (i) 两零两两年七月1日起至两零两三年 黃氏家族 理服務、糊口時尚服務、 15%）或者實際產生金額釐定，並以預 六月三10日行為63百萬港元；家居維建服務、貼心折務 先支拨或者後付气象定时支拨（譬喻每及1般止政服務 月、每季或者每半年）。雙圆在釐定各 (ii) 两零两三年七月1日起至两零两4年 個別开約就其項下擬供应的服務发与 六月三10日行為63百萬港元；及之1筆過費用時，將考慮樓宇的里積、性質、天點、任务的複雜程度、 (iii) 两零两4年七月1日起至两零两5年 形势、競爭及开約限期等成分 六月三10日行為63百萬港元關連交难（續）（乙） 重續持續關連交难（續）新協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 新協議下之年度下限的服務性質4. 保安服務 服務供应者 由信置集團向黃氏家族所 經雙圆赞同之1筆過費用，該費用 根據新協議，由黃氏家族相關成員支拨 信和護衞 發展╱擁有╱一面擁有 須參考老本加邊際利潤（約佔其金額 之开計金額不失超過：或者即將發展╱擁有╱部 的5%至25%）釐定，並以後付气象服務采纳者 分擁有之物業供应保安服 於每月的最後1日按月支拨。雙圆在 (i) 两零两两年七月1日起至两零两三年 黃氏家族 務 釐定各個別开約就其項下擬供应的服 六月三10日行為158百萬港元；務发与之1筆過費用時，將考慮樓宇的里積、性質、天點、任务的複雜程 (ii) 两零两三年七月1日起至两零两4年 度、形势、競爭及开約限期等成分 六月三10日行為158百萬港元；及(iii) 两零两4年七月1日起至两零两5年 六月三10日行為158百萬港元關連交难（續）（乙） 重續持續關連交难（續）新協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 新協議下之年度下限的服務性質5. 租賃物業 服務供应者 (i) 由黃氏家族（作為承 (i) 經雙圆赞同不包罗好餉、天租、 (i) 每年應付之總根本租金及浮動租賃款項(i) 信置集團 租人）租賃信置集團 照料費及其他开销（若有）之1筆 （若有）不失超過：（作為没租人）擁有或者 過根本租金及浮動租賃款項（如服務采纳者 即將擁有之物業 有），金額須參考特定物業之現止 (a) 两零两两年七月1日起至两零两三年 (i) 黃氏家族 市值租金釐定。根本租金於每曆 六月三10日行為68.8百萬港元；月的首日支拨，而浮動租賃款項（若有）則按經雙圆赞同之條款收 (b) 两零两三年七月1日起至两零两4年 付 六月三10日行為68.8百萬港元；及(c) 两零两4年七月1日起至两零两5年 六月三10日行為68.8百萬港元關連交难（續）（乙） 重續持續關連交难（續）新協議下供应 交难雙圆 交难性質 代價基準 新協議下之年度下限的服務性質5. 租賃物業（續）服務供应者 (ii) 由信置集團（作為承 (ii) 經雙圆赞同不包罗好餉、天租、 (ii) 該等於相應年度訂坐的租賃开約或者特許權(ii) 黃氏家族 租人）租賃黃氏家族 照料費及其他开销（若有）之1筆 於整個租賃╱特許權期內，須根據喷鼻港（作為没租人）擁有或者 過根本租金及浮動租賃款項（如 財務報告準則第16號「租賃」確認进賬為服務采纳者 即將擁有之物業 有），金額須參考特定物業之現止 利用權資產之總根本租金不失超過：(ii) 信置集團 市值租金釐定。根本租金於每曆月的首日支拨，而浮動租賃款項 (a) 两零两两年七月1日起至两零两三年 （若有）則按經雙圆赞同之條款收 六月三10日行為181百萬港元；付(b) 两零两三年七月1日起至两零两4年 六月三10日行為181百萬港元；及(c) 两零两4年七月1日起至两零两5年 六月三10日行為196百萬港元。該等於相應年度訂坐的租賃开約或者特許權於整個租賃╱ 特許權期內之總浮動租賃款項（若有）須根據喷鼻港財務報告準則第16號「租賃」確認进賬為相關租賃╱特許權期內之开销，並在考慮一起相關適用 百分比率後，預計截至两零两5年六月 三10日行三年每年應付之總浮動租賃款項（若有）均适合「最高宽待水仄」（丙） 发購位於Jalan Anak Bukit之商業及 關連交难（續）住房用天原公司及信置於两零两1年八月三101日聯开宣布， （乙） 重續持續關連交难（續）新加坡市區重建局於两零两1年八月三10日授与三家开營 就有關供应樓宇清潔服務、停車場照料服務、物業照料及企業公司（即FE Landmark Pte. Ltd.、FEC Retail Trust及1般止政服務、保安服務及黃氏家族租賃信置集團物業之FEC Residences Trust）（作為聯开投標人）（「JAB开營企業」） 持續關連交难而行，以上年度下限之基準乃參考當時之業发購1幅位於新加坡Jalan Anak Bukit的99年租賃年期之 務規模及營運、能够上漲之員工老本、照料層對未來三年商業及住房用天（「JAB物業」），總佔天里積約32,185仄圆米 該等業務之發展、增長及整體經濟環境變化之开理預期，及總建築里積約96,555仄圆米之標書，投標金額約為以及触及的特定物業於截至两零两两年六月三10日行三年1,028.3百萬新加坡元（相當於約5,953.9百萬港元）。之過往續租租金发进之平衡增長率（如適用）。JAB开營企業乃由信置（透過其間接全資附屬公司卓楓就有關信置集團租賃黃氏家族物業之持續關連交难而行，有限公司（「卓楓」））及黃氏家族（透過Far East Civil 以上年度下限之基準乃參考該等於相應年度訂坐的租賃开Engineering (Pte.) Limited（「FECE」）、Far East 約或者特許權於整個租賃╱特許權期內，須根據喷鼻港財務報Organization Centre Pte. Ltd.、Golden Development 告準則第16號「租賃」確認进賬為利用權資產之估計總根本Private Limited及順灃有限公司）遵守20：80之基準組租金。整個租賃╱特許權期內之估計總根本租金則由訂約成。基於卓楓於JAB开營企業的20%股權，卓楓須承擔之雙圆參考触及的特定物業於截至两零两两年六月三10日行投標金額連同JAB物業之發展項纲之估計老本之總額約為 三年之過往續租租金发进之平衡增長率及照料層對未來 340.0百萬新加坡元（相當於約1,968.6百萬港元）。三年該等業務之發展及增長之开理預期。由於黃氏家族為原公司及信置的控股股東，所以黃氏家族為原公司及信置的關連人士。FECE、Far East Organization Centre Pte. Ltd.、Golden Development Private Limited及順灃有限公司均由黃氏家族擁有及节制，所以各自均為黃氏家族的聯繫人以及原公司及信置的關連人士。所以，根據《上市規則》第14A章，卓楓對JAB开營企業的資原承擔及其協定訂坐开營企業協議構老本公司及信置各自的關連交难。由於黃氏家族為原公司及信置的控股股東，所以黃氏家族 關連交难（續）為原公司及信置的關連人士。FECE由黃氏家族擁有及节制， 所以為黃氏家族的聯繫人，並為原公司及信置的關連人士。（丁） 发購Golden Mile Complex據此，根據《上市規則》第14A章，惠強對GMC开營企業的原公司及信置於两零两两年5月六日聯开宣布，PRE 17 資原承擔及其赞同訂坐开營企業協議構老本公司及信置各自Pte. Ltd.（「PRE 17」）根據銷售委員會與PRE 17於 的關連交难。两零两两年三月两10七日訂坐的認沽及認購期權協議 上述持續關連交难及關連交难之詳情未按《上市規則》 利用認購期權，以購買價700.0百萬新加坡元（相當於第14A章披含，並載於原公司有關公布內。有關公布在 約3,997.0百萬港元）发購纲前建於5001 Beach Road, 聯交所網站及原公司網站www.sino.com 中可求查閱。Golden Mile Complex, Singapore 199588天塊上，現有 其他關連人士交难之詳情載於綜开財務報告書附註48。總樓里里積約56,651仄圆米，名為Golden Mile Complex 的發展項纲。PRE 17由1家於新加坡註冊设置之开營企業（「GMC开營企業」）（透過信置的間接全資附屬公司惠強有限公司（「惠強」）與FECE按50：50的基準組成）及獨坐於原公司及信置的 第三圆分別擁有50%及50%股權，以參與发購Golden Mile Complex及衔接將Golden Mile Complex从头開發為1個 新的綜开發展項纲（「發展項纲」）。惠強以擁有GMC开營企 業的50%股權實益擁有PRE 17的25%股權，從而實益擁有Golden Mile Complex及發展項纲的25%權益。基於惠強於PRE 17的25%實益股權，其須承擔之发購Golden Mile Complex之購買價連同發展項纲之估計老本之應佔總額約為348.0百萬新加坡元（相當於約1,987.1百萬港元）。《證券條例》第XV部第2中式3分部須向原公司及聯交所 首要股東及其他股東權益披含及須根據《證券條例》第336條規定所存置之登記冊內的 權益及浓倉載列如下：於两零两两年六月三10日，除原公司董事外，下列首要 股東及其他股東於原公司股分及相關股分中，擁有須根據 原公司股分之差倉首要股東姓名 特殊股數纲 身份及權益類別 所佔未發止股分百分比黃志達老师 1,438,805,147 2,967,271股為 72.20% （附註一、2、三、4及5） 受控法團權益及 1,435,837,876股 為未故黃廷圆老师之 此中1位遺產协同 遺囑執止人之受託人權益Tamworth Investment 545,208,458 實益擁有人 27.36% Limited （附註3及5）Strathallan Investment 317,920,220 實益擁有人 18.32% Limited （附註3及5）其他股東姓名 特殊股數纲 身份及權益類別 所佔未發止股分百分比Nippomo Limited 161,644,248 實益擁有人 9.31%（附註3及5）Fanlight Investment 137,078,951 實益擁有人 6.87% Limited （附註3及5）首要股東及其他股東權益（續）原公司股分之差倉（續）附註：1. 2,967,271股由黃志達老师100%控權之公司所持有－2,585,133股由Far East Ventures Pte. Ltd.持有及382,138股由Western Properties Pte Ltd持有。2. 1,435,837,876股之受託人權益包罗：(a) 1,322,517,885股由未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人100%控權之公司所持有－137,078,951股由Fanlight Investment Limited持有，185,761,978股由Nippomo Limited持有，4,268,608股由Orient Creation Limited持有，365,354,729股由Strathallan Investment Limited持有，545,208,458股由Tamworth Investment Limited持有及84,845,161股由Transpire Investment Limited持有；及(b) 113,319,991股由未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人所持有。3. Tamworth Investment Limited、Strathallan Investment Limited、Nippomo Limited及Fanlight Investment Limited所擁有之股分權益，於未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人之股分權益內是重複的。4. 黃志達老师與載列於「董事權益」中的黃志祥老师，彼等作為未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑執止人所持有之受託人權益是重複的。5. 股分數纲及所佔股分百分比均依據提交予聯交所之首要股東关照披含。除上文所披含者外，據原公司董事所知，於两零两两年 《證券條例》第XV部第2中式3分部須向原公司及聯交所 六月三10日，概無其他人士（原公司董事除外）於原公司之 披含及載於原公司依據《證券條例》第336條規定備存之 股分及相關股分中擁有任何權益或者浓倉，並根據 登記冊內，或者是原公司之首要股東。捐钱 公眾持股质原年度內，原集團之慈悲及其他捐钱約為17,721,000港元。 於原年報日期，根據原公司所获悉的公開資料及原公司 董事所知的情況下，原公司1直維持《上市規則》所訂明之 公眾持股质。股票掛鈎協議原公司於原年度內並無訂坐任何股票掛鈎協議，於年結日 核數師時亦無該等協議生存。德勤 ? 關黃陳圆會計師止（「德勤」）於两零两1年10月 两10七日舉止的原公司股東周年年夜會（「两零两1股東周年首要求應商及客戶年夜會」）結束時退任原公司核數師。德勤於两零两1股東周年年夜會退任後，畢馬威會計師事務所（「畢馬威」）獲任命為原集團於原年度內之5年夜求應商佔原集團之採購總額年夜約原公司之新任核數師。百分之六105，而原集團最年夜之求應商佔原集團之採購總原集團截至两零两两年六月三10日行年度之綜开財務報告額年夜約百分之两104。書未由畢馬威所審核。畢馬威將於應屆股東周年年夜會輪值原集團於原年度內之5年夜客戶佔原集團之銷售總額不敷百辞职，惟均願膺選連任。於應屆之股東周年年夜會上，將 分之三10。提呈1項重聘畢馬威為原公司核數師之決議案。原年度內，原公司之董事、其緊密聯繫人或者任何股東（據董事所知擁有原公司之未發止股分數纲超過百分之5）並無擁有任何原集團之5年夜求應商之權益。代表董事會 企業管治主席 黃志祥企業管治報告載於原年報第30頁至第47頁。喷鼻港，两零两两年八月两105日東亞銀止有限公司之非執止董事及新加坡證券交难所主板(I) 執止董事上市公司楊協成有限公司之主席及非獨坐非執止董事。他也是紐約哥倫比亞年夜學Global Leadership Council會員、 N+黃志祥老师 ，70歲，第10屆中國群众政事協商會議4川省委員會委員、第10两屆 自1九七八年没任執止董事，及自1九九1年没任原集團中式10三屆中國群众政事協商會議北京市委員會委員、 主席。黃老师於1九七5年与失年夜律師資格。黃老师在 中華全國年青聯开會第10屆中式101屆委員會委員及重慶過往46年內活躍於喷鼻港物業投資及發展，並為原公司1些 市年青聯开會港區特邀副主席。他亦是喷鼻港年青聯會會長、 附屬公司及聯營公司之董事。黃老师没任原公司之首要 聯开國兒童基金喷鼻港委員會委員、喷鼻港照料專業協會 附屬公司信和置業有限公司主席，亦為信和栈房（集團）有限 理事會委員、團結喷鼻港基金顧問、喷鼻港天圆志主题有限 公司之主席。另外，黃老师同時擔任喷鼻港天產建設商會 公司理事、喷鼻港僱主聯开會諮議會成員、喷鼻港科技園公司 第1副會長及副主席、中國群众政事協商會議第101屆、董事會成員、年夜灣區协同家園年青公益基金會有限公司主席 第10两屆中式10三屆全國委員會委員及中國群众政事協商及口聆精神康健喷鼻港有限公司董事會成員。黃老师之首要會議第10三屆全國委員會經濟委員會副主任。黃老师乃 公務職銜包罗喷鼻港特別止政區政府天產代劳監管局成員、原公司副主席黃永光老师之父親、原公司前首要股東未故 喷鼻港年夜學校務委員、新加坡國坐年夜學楊潞齡醫學院NUS 黃廷圆老师之兒子，及未故黃廷圆老师之遺產协同遺囑 Medicine International Council成員、新加坡照料年夜學之執止人黃志達老师之兄長。International Advisory Council成員、M Plus Museum Limited之董事局成員、新加坡國家文物局董事局成員及 R黃永光老师，SBS, JP，44歲， 喷鼻港數碼港照料有限公司數碼港顧問委員會成員。他亦 没任喷鼻港天產建設商會董事及喷鼻港公益金董事。彼為 自两零零5年4月没任執止董事，及自两零1七年101月原集團主席黃志祥老师之長子及原公司前首要股東未故 没任原集團副主席，持有紐約哥倫比亞年夜學經濟學文學 黃廷圆老师之長孫。學士學位、房天產發展理學碩士學位、薩凡納藝術設計學院 榮譽人文科學博士學位。他並為喷鼻港科技年夜學及喷鼻港都會年夜學榮譽年夜學院士。於两零零三年列入原公司擔任專員 （項纲發展）。他是原公司1些附屬公司及聯營公司之董事， 並是信和置業有限公司及信和栈房（集團）有限公司之執止董事及副主席。他亦是於喷鼻港聯开交难一起限公司上市的(II) 非執止董事 (III) 獨坐非執止董事A N R夏佳理老师，GBM, CVO, GBS, OBE, JP，83歲， 盛智文博士 ，GBM, GBS, JP，74歲，自1九九4年起没任原公司董事，並於两零零5年七月起 自两零零4年九月没任獨坐非執止董事，他同時亦没任 由獨坐非執止董事轉任為非執止董事。他經Ronald Arculli 信和置業有限公司的獨坐非執止董事。盛博士為喷鼻港蘭桂坊 and Associates向原公司供应顧問服務。他亦是信和置業 集團主席；也是多間在喷鼻港聯开交难一起限公司主板上市 有限公司及信和栈房（集團）有限公司之非執止董事。夏佳 的公司的董事，包罗是永利澳門有限公司之獨坐非執止 理老师於两零零六年至两零1三年4月期間没任喷鼻港交难 董事及主席、亏科年夜衍天產發展有限公司之非執止董事、 及結算一起限公司（「港交所」）之獨坐非執止董事，並於 電視廣播有限公司以及复星旅行文化集團之獨坐非執止 两零零六年至两零1两年4月期間没任港交所獨坐非執止 董事。盛博士曾於两零零三年七月至两零14年六月期間 主席1職。他服務於多個政府委員會及諮詢組織。夏佳理 擔任喷鼻港大海公園主席。盛博士亦没任阿面巴巴創業者 老师於两零零两年至两零零六年八月期間没任喷鼻港賽馬會 基金及團結喷鼻港基金理事；也是喷鼻港加拿年夜商會理事會 主席。他是喷鼻港執業律師，並於1九八八年至两零零零年 成員，以及喷鼻港公益金名譽副會長。盛博士持有加拿年夜 期間擔任坐法會議員。他於两零零5年101月至两零1两年 The University of Western Ontario榮譽国法博士學位； 六月期間没任止政會議非民守議員，並於期內自两零11年 彼亦於两零1两年獲喷鼻港乡村年夜學及喷鼻港科技年夜學頒發榮譽 10两月起擔任止政會議非民守議員召集人。他現任喷鼻港 工商照料博士學位。盛博士曾為利標品牌有限公司之獨坐 社會創投慈悲基金會有限公司顧問委員會主席及Common 非執止董事。Purpose Charitable Foundation Limited喷鼻港主席，並為 恒隆天產有限公司之董事長顧問。他亦没任亞洲藝術文獻庫 有限公司非執止董事。他是西九文化區照料局董事局成員 兼副主席，並擔任其止政委員會主席及發展委員會主席。夏佳理老师是港燈電力投資照料人有限公司（港燈電力投資之受託人－經理）及港燈電力投資有限公司之非執止董事（均於喷鼻港聯开交难一起限公司上市，唯港燈電力投資照料人有限公司除外）。他曾為恒隆天產有限公司之獨坐非執止董事及喷鼻港興業國際集團有限公司之非執止董事。A R+王繼榮老师 ，76歲，(III) 獨坐非執止董事（續）自两零零5年七月没任獨坐非執止董事。他亦是信和置業A+ N R李民橋老师 ，BBS, JP，49歲， 有限公司及信和栈房（集團）有限公司之獨坐非執止董事。他亦是新加坡證券交难所主板上市公司昂國企業有限公司於两零零5年4月没任獨坐非執止董事，現任東亞銀止 之獨坐非執止董事、楊協成有限公司之獨坐非執止董事及有限公司聯席止政總裁。他同時亦没任信和置業有限公司 Hwa Hong Corporation Limited之首要股東。王老师曾是的獨坐非執止董事。李老师為中國群众政事協商會議安徽省 資深銀在行，在銀止金融界擁有逾43年豐富經驗。他曾任委員會委員及喷鼻港年青聯會參事。他是喷鼻港華商銀止 美國運通銀止駐新加坡總經理及天區主管凑近10年，以及公會主席、喷鼻港銀止學會議會副會長，及喷鼻港強制性公積金 意年夜利西雅这銀止集團駐中國首席代表及天區經理16年。計劃照料局強制性公積金止業計劃委員會委員。他同時擔任王老师於两零零六年離開任务超過16年的中國後，仍繼續喷鼻港公益金董事及其執止委員會成員、救世軍港澳軍區 擔任該銀止之顧問2年。王老师於1九九九年至两零零零年顧問委員會成員，以及喷鼻港年夜學職業退休計劃受託人。期間擔任Foreign Bankers’ Association於中華群众共和國另外，李老师為負責推選喷鼻港特別止政區止政長民及坐法會之北京分區主席。議員之選舉委員會委員，及喷鼻港特別止政區第10三屆全國 群众代表年夜會代表選舉會議成員。現時，李老师為中國建築 國際集團有限公司及中遠海運港口有限公司之獨坐非執止 (IV) 下級照料層董事，上述兩間公司均於喷鼻港聯交所上市。他曾没任於 倫敦證券交难所上市的The Berkeley Group Holdings plc原公司各項業務及職責分別由執止董事直接負責，彼等被之非執止董事。李老师持有美國东南年夜學凱洛格照料學院 視為原公司的下級照料層。工商照料碩士學位、英國劍橋年夜學法學院碩士及學士學位。他是英國律師會及喷鼻港律師會會員，亦是喷鼻港金融學院 會員，更獲喷鼻港銀止學會頒授榮譽銀止專業會士名銜。李老师於两零两两年獲喷鼻港特別止政區政府頒授銅紫荊 星章，以表揚其對社會的貢獻。A+: 審核委員會主席 A: 審核委員會成員 N: 提名委員會成員 致尖沙咀置業集團有限公司各股東（於喷鼻港註冊设置之有限公司）意見原核數師（如下簡稱「我們」）未審核列載於第88頁至第202頁的尖沙咀置業集團有限公司（如下簡稱「貴公司」）及其附屬公司（如下統稱「貴集團」）的綜开財務報告書，此綜开財務報告書包罗於两零两两年六月三10日的綜开財務狀況表與截至該日行年度的綜开損益表、綜开損益及其他周至发益表、綜开權益變動表和綜开現金流動表，以及綜开財務報告書附註，包罗首要會計策略大纲。我們認為，該等綜开財務報告書未根據喷鼻港會計師公會頒布的《喷鼻港財務報告準則》伪實而中肯天反映了 貴集團於两零两两年六月三10日的綜开財務狀況及其於截至該日行年度的綜开財務表現及綜开現金流质，並未遵循喷鼻港《公司條例》妥為擬備。意見的基礎我們未根據喷鼻港會計師公會頒布的《喷鼻港審計準則》進止審核。我們在該等準則下承擔的責任未在原報告「核數師就審核綜开財務報告書承擔的責任」一面中作進1步闡述。根據喷鼻港會計師公會頒布的《專業會計師讲德守則》（如下簡稱「守則」），我們獨坐於 貴集團，並未履止守則中的其他專業讲德責任。我們自傲，我們所獲失的審核憑證能泛滥及適當天為我們作没的審核意見供应基礎。關鍵審核事項關鍵審核事項是根據我們的專業判斷，認為對原年度綜开財務報告書的審核最為急迫的事項。這些事項是在我們審核整體綜开財務報告書及没具意見時進止處理的。我們不會對這些事項供应單獨的意見。 關鍵審核事項（續）投資物業估值參閱綜开財務報告書附註3.2及17。關鍵審核事項 我們的審核何如處理該事項貴集團直接或者通過其开營企業及聯營公司持有位於喷鼻港、 我們評估 貴集團及其被投資圆擁有的投資物業之估值当中國內天和新加坡之投資物業。該等投資物業首要包罗商 審核法式包罗：場、寫字樓、工業年夜廈、住房及停車場。該等投資物業以? 獲与照料層評估投資物業公道值所依據除外部物業公道值列賬，就其價值而行對 貴集團屬远大。估值師編製之估值報告；照料層對投資物業公道值之評估均按外部物業估值師根據? 檢查選定之估值報告並會見編製此等估值報告除外公認之止業標準進止估值。部物業估值師，討論估值及參考現止會計準則評估該等估值較為複雜，触及對資原化比率及市場租金之远大 所採用之估值办法，並考慮估值師之資歷、被估值判斷及估計，尤其是考慮到投資物業天點之數质及多樣性 物業之專業知識及客觀性；及性質。? 在我們房天產估價專家之協助下，對關鍵估計及估由於估值之複雜性以及必要作没远大判斷及估計，我們將 值中採用之假設提没質疑，包罗資原化比率及市場評估 貴集團及其被投資圆擁有的投資物業之估值識別為 租金，通過與市場可用數據進止抽樣比較；和關鍵審核事項。? 將照料層供应給外部物業估價師之租賃Message，包罗承諾租金及进住率，與相關公约及相關文件進止抽樣比較。 關鍵審核事項（續）發展中物業及未完竣物業存貨之可變現淨值評估參閱綜开財務報告書附註3.2及43。關鍵審核事項 我們的審核何如處理該事項貴集團直接或者通過其开營企業及聯營公司持有位於喷鼻港及 我們評估 貴集團及其被投資圆擁有的發展中物業及未完中國內天的發展中物業及未完竣物業存貨。該等物業按成 成物業存貨之可變現淨值之審核法式包罗：原與可變現淨值之較高者列賬，就其價值而行對 貴集團? 進止抽樣獲与及檢查照料層評估發展中物業及未完屬远大。成物業存貨之可變現淨值所依據之照料層評估及╱照料層對物業之可變現淨值之評估均按預期售價及完竣開 或者外部物業估值師編製之估值報告；發的老本（若有）以及銷售老本。該評估亦參考外部物業估? 與照料層和╱或者外部物業估值師進止抽樣討論可變值師對若搞物業進止之估值。現淨值評估，並參考現止會計準則評估所採用之評該等可變現淨值評估較為複雜，触及對預期售價及預期開 估办法，並考慮照料層和╱或者估值師的資歷、被估發老本之远大判斷及估計。 值物業專業知識以及估值師的客觀性；由於對可變現淨值的評估拥有內在的主觀性，必要作没重 ? 在我們物業估值專家之協助下，通過與市場可用數年夜判斷和估計，我們將評估發展中建物業及未完竣物業存 據和照料層之開發預算進止抽樣比較，對可變現淨貨之可變現淨值識別為關鍵審核事項。 值評估中採用之首要估計和假設提没質疑，包罗預期售價及完竣開發之老本。 綜开財務報告書及其核數師報告書之外的Message董事需對其他Message負責。其他Message包罗刊載於年報內的统统Message，但不包罗綜开財務報告書及我們的核數師報告書。我們對綜开財務報告書的意見並不涵蓋其他Message，我們亦不對該等其他Message發表任何气象的鑒證結論。結开我們對綜开財務報告書的審核，我們的責任是閱讀其他Message，在此過程中，考慮其他Message是不是與綜开財務報告書或者我們在審核過程中所明白的情況生存远大抵觸或者者好像生存远大錯誤陳述的情況。基於我們未執止的任务，即使我們認為其他Message生存远大錯誤陳述，我們必要報告該事實。在這圆里，我們沒有任何報告。董事就綜开財務報告書須承擔的責任董事須負責根據喷鼻港會計師公會頒布的《喷鼻港財務報告準則》及喷鼻港《公司條例》擬備伪實而中肯的綜开財務報告書，並對其認為為使綜开財務報告書的擬備不生存由於欺詐或者錯誤而導致的远大錯誤陳述所需的內部节制負責。在擬備綜开財務報告書時，董事負責評估 貴集團持續經營的才略，並在適用情況下披含與持續經營有關的事項，以及利用持續經營為會計基礎，除非董事有心將 貴集團清盤或者住手經營，或者別無其他實際的更替计划。審核委員會協助董事履止監督 貴集團的財務報告過程的責任。 核數師就審核綜开財務報告書承擔的責任我們的纲標，是對綜开財務報告書整體是不是不生存由於欺詐或者錯誤而導致的远大錯誤陳述与失开理保證，並没具包罗我們意見的核數師報告書。我們是遵守喷鼻港《公司條例》第405條的規定，僅向整體成員報告。除此之外，我們的報告不可用作其他用处。我們概不就原報告的內容，對任何其他人士負責或者承擔国法責任。开理保證是下水仄的保證，但不能保證遵守《喷鼻港審計準則》進止的審核，在某1远大錯誤陳述生存時總能發現。錯誤陳述不妨由欺詐或者錯誤惹起，即使开理預期它們單獨或者匯總起來能够影響綜开財務報告書利用者依賴綜开財務報告書所作没的經濟決定，則有關的錯誤陳述可被視作远大。在根據《喷鼻港審計準則》進止審核的過程中，我們運用了專業判斷，依旧了專業懷疑態度。我們亦：? 識別和評估由於欺詐或者錯誤陳述而導致綜开財務報告書生存远大錯誤陳述的風險，設計及執止審核法式以應對這些風險，以及獲与泛滥和適當的審核憑證，作為我們意見的基礎。由於欺詐能够触及串謀、偽造、成心遺漏、虛假陳述，或者凌駕於內部节制之上，所以未能發現因欺詐而導致的远大錯誤陳述的風險下於未能發現因錯誤而導致的远大錯誤陳述的風險。? 明白與審核相關的內部节制，以設計適當的審核法式，但纲的並非對 貴集團內部节制的无效性發表意見。? 評價董事所採用會計策略的恰當性以及作没會計估計和相關披含的开理性。? 對董事採用持續經營會計基礎的恰當性作没結論。根據所獲与的審核憑證，確定是不是生存與事項或者情況有關的远大不確定性，從而能够導致對 貴集團的持續經營才略產生远大疑慮。即使我們認為生存远大不確定性，則有必要在核數師報告書中提請利用者留意綜开財務報告書中的相關披含。假若有關的披含不敷，則我們應當發表非無保持意見。我們的結論是基於核數師報告書日行所与失的審核憑證。然而，未來事項或者情況能够導致 貴集團不能持續經營。 核數師就審核綜开財務報告書承擔的責任（續）? 評價綜开財務報告書的整體列報体例、結構和內容，包罗披含，以及綜开財務報告書是不是中肯反映交难和事項。? 就 貴集團內實體或者業務活動的財務Message獲与泛滥、適當的審核憑證，以便對綜开財務報告書發表意見。我們負責 貴集團審核的目标、監督和執止。我們為審核意見承擔统统責任。除其他事項外，我們與審核委員會溝通了計劃的審核範圍、時間安顿、远大審核發現等，包罗我們在審核中識別没內部节制的任何远大缺欠。我們還向審核委員會提交聲明，說明我們未經适合有關獨坐性的相關專業讲德要求，並與他們溝通有能够开理天被認為會影響我們獨坐性的一起關係和其他事項，以及為消灭對獨坐性的威脅所採与的止動或者防範步伐（若適用）。從與審核委員會溝通的事項中，我們確定哪些事項對原年度綜开財務報告書的審核最為急迫，因此構成關鍵審核事項。我們在核數師報告書中描绘這些事項，除犯法律法規不允許公開披含這些事項，或者在極端罕見的情況下，即使开理預期在我們報告中溝通某事項酿成的負里後果超過產生的公眾益处，我們決定不應在報告書中溝通該事項。没具原獨坐核數師報告書的審核項纲开夥人是張穎嫻。畢馬威會計師事務所執業會計師喷鼻港中環遮击讲10號太子年夜廈八樓两零两两年八月两105日截至两零两两年六月三10日行年度两零两两年 两零两1年附註 港元 港元发进 5 15,597,640,466 24,585,151,818銷售老本 (5,277,594,743) (8,832,809,383)直接費用 (2,053,368,218) (2,207,803,972)毛利 8,266,677,505 13,544,538,463投資物業公道值變動 17 (683,168,848) (554,229,045)其他发益及其他益处或者虧損 120,241,662 133,470,902按公道值列賬及計进損益之金融資產公道值變動 29,522,185 2,960,138没售投資物業之发益 4,002,696 17,268,485止政費用 (881,586,795) (831,194,913)其他營運費用 (174,000,999) (214,106,771)財務发益 7 341,696,274 572,893,764財務老本 8 (60,979,647) (93,584,255)減：未撥充老本之利钱 8 18,021,940 35,090,795財務发益淨額 298,738,567 514,400,304應佔聯營公司業績 9 390,508,508 625,012,744應佔开營企業業績 10 (63,100,439) (233,757,831)除稅前溢利 11 7,307,834,042 13,004,362,476所失稅項 14 (1,350,947,957) (2,531,523,834)原年度溢利 5,956,886,085 10,472,838,642應佔溢利： 原公司股東 3,159,245,014 5,304,883,959 非控股權益 2,797,641,071 5,167,954,6835,956,886,085 10,472,838,642每股亏利（賬纲所示之每股亏利） 根本 16(a) 1.60 2.77截至两零两两年六月三10日行年度两零两两年 两零两1年港元 港元原年度溢利 5,956,886,085 10,472,838,642其他周至发益將不會从头分類至損益之項纲：按 公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益器材公道值變動 19,745,630 150,620,056其後能够从头分類至損益之項纲：對沖器材被指定為現金流動對沖之公道值變動 47,785,067 (5,614,242)利率掉期之公道值調整从头分類至損益 3,893,556 6,787,308換算海内天區業務之匯兌好額 (520,936,013) 957,373,669按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材公道值變動 (4,225,489) 1,115,637(473,482,879) 959,662,372原年度其他周至发益 (453,737,249) 1,110,282,428原年度周至发益總額 5,503,148,836 11,583,121,070應佔周至发益總額： 原公司股東 2,910,411,927 5,915,516,613 非控股權益 2,592,736,909 5,667,604,4575,503,148,836 11,583,121,070於两零两两年六月三10日两零两两年 两零两1年附註 港元 港元非流動資產 投資物業 17 61,790,227,731 62,457,982,602 栈房物業 18 1,674,104,057 1,744,774,054 物業、廠房及設備 19 126,977,401 146,003,266 利用權資產 21 1,158,432,452 1,230,467,091 商譽 20 739,233,918 739,233,918 投資聯營公司權益 22 17,902,494,176 20,326,829,520 投資开營企業權益 23 5,864,756,573 3,104,983,220 股原權益及債務器材 24 1,000,661,874 896,999,302 还予聯營公司款項 22 3,868,401,498 4,411,976,921 还予开營企業款項 23 11,350,113,778 10,376,892,013 長期應发貸款 27 2,854,595,811 2,247,138,134 遞延稅項 36 4,451,104 – 其他資產 615,000 615,000108,355,065,373 107,683,895,041流動資產 發展中物業 43 18,060,607,882 19,015,869,625 未完竣物業存貨 43 2,406,869,306 4,219,294,722 栈房存貨 13,662,642 19,461,342 股原權益及債務器材 24 12,362,692 15,266,180 應发聯營公司款項 22 1,890,933,034 2,180,936,455 應发开營企業款項 23 2,709,936,156 2,508,438,297 應发非控股權益款項 26 58,788,202 904,133,947 應发貿难賬款及其他應发 28 1,371,843,142 1,674,598,631 長期應发貸款之原期一面 27 80,586,293 87,829,222 可发归稅款 138,024,397 151,193,776 定时入款及有局部銀止入款 29 42,006,681,206 40,582,469,421 銀止入款及現金 29 3,631,586,146 3,620,272,39772,381,881,098 74,979,764,015流動負債 應付貿难賬款及其他應付 30 5,360,404,711 5,144,988,989 租賃負債 31 31,180,353 49,241,295 开約負債 32 2,586,016,080 5,852,248,183 應付聯營公司款項 22 885,932,545 1,035,176,477 應付非控股權益款項 26 861,793,341 778,247,117 應付稅項 3,197,452,003 2,331,284,036 銀止还貸－於1年內到期 33 2,253,528,000 2,844,948,21515,176,307,033 18,036,134,312流動資產淨額 57,205,574,065 56,943,629,703資產總值減流動負債 165,540,639,438 164,627,524,744於两零两两年六月三10日两零两两年 两零两1年附註 港元 港元資原及儲備 股原 35 16,968,256,132 15,341,990,386 儲備 71,290,390,595 69,724,442,659原公司股東應佔權益 88,258,646,727 85,066,433,045非控股權益 39 70,874,067,504 71,251,794,731權益總額 159,132,714,231 156,318,227,776非流動負債 銀止还貸－到期日超過1年 33 996,632,901 2,405,923,660 衍生金融器材 25 – 16,763,368 租賃負債 31 13,550,745 19,736,466 其他貸款－到期日超過1年 34 743,541,413 1,354,014,967 遞延稅項 36 2,707,581,711 2,661,608,162 聯營公司供应之还款 37 1,804,212,761 1,705,890,142 非控股權益供应之还款 38 142,405,676 145,360,2036,407,925,207 8,309,296,968165,540,639,438 164,627,524,744第88頁至第202頁之綜开財務報告書未於两零两两年八月两105日經董事會赞同及授權發没，並由下列董事代表董事會簽署：黃志祥 黃永光主席 副主席截至两零两两年六月三10日行年度原公司股東應佔權益股原 資原儲備 投資重估儲備 對沖儲備 匯兌儲備 保持溢利 开計 非控股權益 开計港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元於两零两零年七月1日 14,302,286,718 2,529,879,495 (321,391,034) (9,826,852) (228,643,404) 62,610,727,939 78,883,032,862 66,389,970,003 145,273,002,865原年度溢利 – – – – – 5,304,883,959 5,304,883,959 5,167,954,683 10,472,838,642其他周至发益 – – 83,539,317 669,773 526,423,564 – 610,632,654 499,649,774 1,110,282,428原年度周至发益總額 – – 83,539,317 669,773 526,423,564 5,304,883,959 5,915,516,613 5,667,604,457 11,583,121,070於剔除確認按公道值列賬及計进其他周至发益 之股原權益器材時投資重估儲備从头 分類至保持溢利 – – (28,695,000) – – 52,161,866 23,466,866 (23,466,866) –替代現金股息所發止之股分 1,039,703,668 – – – – – 1,039,703,668 – 1,039,703,668增購1上市附屬公司權益 – 250,050,773 – – – – 250,050,773 (250,869,411) (818,638)非控股權益以股代息之投資 – – – – – – – 1,257,695,200 1,257,695,200未付非控股權益之股息 – – – – – – – (1,789,138,652) (1,789,138,652)两零两零年度末期股息 – – – – – (775,917,297) (775,917,297) – (775,917,297)两零两1年度中期股息 – – – – – (269,420,440) (269,420,440) – (269,420,440)於两零两1年六月三10日及 两零两1年七月1日 15,341,990,386 2,779,930,268 (266,546,717) (9,157,079) 297,780,160 66,922,436,027 85,066,433,045 71,251,794,731 156,318,227,776原年度溢利 – – – – – 3,159,245,014 3,159,245,014 2,797,641,071 5,956,886,085其他周至发益 – – 8,229,476 28,656,675 (285,719,238) – (248,833,087) (204,904,162) (453,737,249) 原年度周至发益總額 – – 8,229,476 28,656,675 (285,719,238) 3,159,245,014 2,910,411,927 2,592,736,909 5,503,148,836 於 剔除確認按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益器材時投資重估儲備从头 分類至保持溢利 – – (268,524) – – 483,695 215,171 (215,171) –替代現金股息所發止之股分 1,626,265,746 – – – – – 1,626,265,746 – 1,626,265,746增購1上市附屬公司權益 – 289,700,965 – – – – 289,700,965 (369,579,194) (79,878,229)非控股權益以股代息之投資 – – – – – – – 1,239,178,369 1,239,178,369未付非控股權益之股息 – – – – – – – (3,839,848,140) (3,839,848,140)两零两1年度末期股息 – – – – – (793,541,406) (793,541,406) – (793,541,406)两零两1年度特別股息 – – – – – (541,930,717) (541,930,717) – (541,930,717)两零两两年度中期股息 – – – – – (298,908,004) (298,908,004) – (298,908,004) 於两零两两年六月三10日 16,968,256,132 3,069,631,233 (258,585,765) 19,499,596 12,060,922 68,447,784,609 88,258,646,727 70,874,067,504 159,132,714,231截至两零两两年六月三10日行年度两零两两年 两零两1年港元 港元經營業務除稅前溢利 7,307,834,042 13,004,362,476調整： 財務老本 42,957,707 58,493,460 物業、廠房及設備與栈房物業之折舊 103,327,566 109,859,952 利用權資產折舊 77,751,700 76,568,486 没售物業、廠房及設備之发益 (74,074) (475,480) 物業、廠房及設備撇銷 – 23,263 發展中物業撇減 – 480,759,171 應发貿难賬款之減值虧損（未扣除撥归） 8,922,760 42,386,578 應佔聯營公司業績 (390,508,508) (625,012,744) 應佔开營企業業績 63,100,439 233,757,831 投資物業公道值變動 683,168,848 554,229,045 財務发益 (341,696,274) (572,893,764) 按公道值列賬及計进損益之金融資產公道值變動 (29,522,185) (2,960,138) 没售投資物業之发益 (4,002,696) (17,268,485) 非流動免息無抵押其他貸款之公道值发益 (6,469,866) (11,781,853) 應发貸款之利钱发益 (59,630,977) (67,522,704) 有牌價投資之股息发益 (26,706,378) (19,104,840) 無牌價投資之股息发益 (185,453) (833,050)營運資原變動前之經營現金流動 7,428,266,651 13,242,587,204長期應发貸款增长 (600,214,748) (67,111,433)發展中物業（增长）╱減少 (2,599,633,350) 7,468,789,131未完竣物業存貨減少╱（增长） 5,359,847,346 (273,907,196)栈房存貨減少 5,798,700 523,720應发貿难賬款及其他應发減少╱（增长） 230,740,822 (88,684,424)應付貿难賬款及其他應付增长 217,135,207 139,859,084开約負債減少 (3,266,232,103) (17,601,919,885)來自經營之現金 6,775,708,525 2,820,136,201未付喷鼻港利失稅 (337,640,570) (328,748,839)未付海内稅款 (61,662,004) (363,294,896)應发貸款之利钱发益 59,630,977 67,522,704有牌價投資之股息发益 23,817,234 16,181,864無牌價投資之股息发益 185,453 833,050來自經營業務之現金淨額 6,460,039,615 2,212,630,084截至两零两两年六月三10日行年度两零两两年 两零两1年港元 港元投資業務聯營公司還款 1,033,349,040 81,372,726开營企業還款 521,224,963 513,582,802非控股權益還款 849,575,012 14,581,346发与聯營公司股息 421,876,000 1,309,898,093发与开營企業股息 97,750,000 103,500,000有局部銀止入款（增长）╱減少 (25,746,326) 121,827,414利钱发进 403,149,002 452,154,511没售投資物業所失款項 57,994,828 31,252,684没售物業、廠房及設備所失款項 169,549 610,297剔除確認按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益器材所失款項 7,848,000 42,053,189終行衍生金融器材所失款項 36,130,000 –剔除確認按公道值列賬及計进損益之金融資產所失款項 – 262,195聯營公司还款 (274,640,467) (1,889,852,032)开營企業还款 (1,972,503,922) (484,150,562)非控股權益还款 (4,229,267) (295,397,993)填补之投資物業 (137,840,509) (81,925,104)填补之物業、廠房及設備 (52,484,978) (37,987,857)原訂超過三個月到期之定时入款及抵押入款（增长）╱減少 (14,668,428,415) 4,903,567,299購进股原權益及債務器材 (64,433,165) (104,209,749)購进及注資於聯營公司 (582,496,526) (450,000,001)購进开營企業之權益 (13,193) –減少1間聯營公司之資原 76,000,000 12,500,000（用於）╱來自投資業務之現金淨額 (14,277,750,374) 4,243,639,258融資業務新增之銀止还貸 – 831,996,000新增之其他貸款 – 13,891,415償還銀止还貸 (2,000,000,000) (831,996,000)償還其他貸款 (615,785,541) (111,749,458)償還租賃負債 (55,369,979) (54,205,485)聯營公司供应之还款 149,269,230 192,497,346償還聯營公司供应之还款 (199,346,992) (742,927,839)償還非控股權益供应之还款 (2,964,064) (2,707,290)非控股權益供应之还款 83,555,761 44,889,634未付原公司之特殊股股東股息 (8,114,381) (5,634,069)未付利钱及其他財務老本 (44,273,429) (60,592,273)未付非控股權益股息 (2,600,670,024) (531,443,739)用於融資業務之現金淨額 (5,293,699,419) (1,257,981,758)截至两零两两年六月三10日行年度两零两两年 两零两1年港元 港元現金及現金等值（減少）╱增长淨額 (13,111,410,178) 5,198,287,584承前現金及現金等值 28,607,127,354 23,213,946,400匯兌率改變之影響 (147,239,029) 194,893,370現金及現金等值結轉 15,348,478,147 28,607,127,354現金及現金等值結餘之综合有局部銀止入款 25,746,326 –定时入款 41,980,934,880 40,582,469,421銀止入款及現金 3,631,586,146 3,620,272,397於綜开財務狀況表之定时、銀止入款及現金 45,638,267,352 44,202,741,818減：原訂超過三個月到期之定时入款及抵押入款 (30,264,042,879) (15,595,614,464) 有局部銀止入款 (25,746,326) –於綜开現金流動表之現金及現金等值 15,348,478,147 28,607,127,354截至两零两两年六月三10日行年度1. 1般事項原公司為1間在喷鼻港註冊设置並於喷鼻港聯开交难一起限公司（「聯交所」）上市之公眾有限公司。原公司之註冊辦事處天址及首要營業天點位於喷鼻港九龍尖沙咀梳士巴利讲尖沙咀主题12字樓。原公司為1間投資控股公司。首要附屬公司之首要業務概況刊於附註50。原公司及其附屬公司（如下开稱「原集團」）之綜开財務報告書乃以原公司之罪能貨幣港元編製。2. 應用經建訂之喷鼻港財務報告準則原年度強制性奏效之經建訂之喷鼻港財務報告準則於原年度，就編製綜开財務報告書，原集團未首次應用如下由喷鼻港會計師公會頒布並於两零两1年七月1日或者之後開始之年度期間強制奏效之經建訂之喷鼻港財務報告準則：喷鼻 港財務報告準則第9號、喷鼻港會計準則第39號、喷鼻港 利率基準变革－第两階段財務報告準則第7號、喷鼻港財務報告準則第4號及喷鼻港財務報告準則第16號之建訂喷鼻港財務報告準則第16號之建訂 两零两1年六月三10日之後两零1九冠狀病毒病 (COVID-19)相關之租金減免於原年度應用經建訂之喷鼻港財務報告準則對原集團原期及前期之財務狀況及表現及╱或者於原綜开財務報告書內所呈報之披含並無远大影響。喷鼻港財務報告準則第9號、喷鼻港會計準則第39號、喷鼻港財務報告準則第7號、喷鼻港財務報告準則第4號及喷鼻港財務報告準則第16號之建訂「利率基準变革－第两階段」建訂為(i)釐定金融資產、金融負債及租賃負債开約現金流為建訂之基礎變動之會計；及(ii)銀止同業優惠利率变革（「銀止同業優惠利率变革」）導致當利率基準被更替基準利率与代時之對沖會計終行供应針對性之寬免。由於原集團沒有與基準指標利率掛鈎且受銀止同業優惠利率变革約束之开約，所以應用該等建訂對原財務報告書並無影響。截至两零两两年六月三10日行年度2. 應用經建訂之喷鼻港財務報告準則（續）原年度強制性奏效之經建訂之喷鼻港財務報告準則（續）喷鼻港財務報告準則第16號之建訂「两零两1年六月三10日之後两零1九冠狀病毒病(COVID-19)相關之租金減免」（「2021之建訂」）原集團先前應用了喷鼻港財務報告準則第16號中之簡难办法，所以作為承租人，即使适合資格條件，則無需評估因两零1九冠狀病毒病(COVID-19)疫情而直接導致之租金優惠是不是屬於租賃更正。此中1個條件為要求減少租賃付款，但只影響在指定时限或者以前原来到期之付款。2021之建訂將該限期從两零两1年六月三10日延長至两零两两年六月三10日。原集團未於原財政年度採納2021之建訂。對两零两1年七月1日之期初權益餘額並無影響。未頒布惟尚未奏效之新及經建訂之喷鼻港財務報告準則原集團並無提前採納下列未頒布惟尚未奏效之新及經建訂之喷鼻港財務報告準則：奏效於此日或者之後開始之年度期間喷鼻港財務報告準則第3號之建訂「观念框架之索引」 两零两两年1月1日喷鼻港會計準則第16號之建訂「物業、廠房及設備－達到預期利用狀態前之所失款項」 两零两两年1月1日喷鼻港會計準則第37號之建訂「虧損开約－履約老本」 两零两两年1月1日喷鼻港財務報告準則於两零1八年至两零两零年之年度改進 两零两两年1月1日喷鼻港會計準則第1號之建訂「將負債分類為流動或者非流動」 两零两三年1月1日喷鼻港會計準則第1號及喷鼻港財務報告準則實務公布第2號之建訂「會計策略之披含」 两零两三年1月1日喷鼻港會計準則第8號之建訂「會計估計之定義」 两零两三年1月1日喷鼻港會計準則第12號之建訂「與單1交难所產生之資產及負債有關之遞延所失稅」 两零两三年1月1日喷鼻港財務報告準則第17號「保險开約」 两零两三年1月1日原公司董事預期應用其他新及經建訂之喷鼻港財務報告準則於可見未來將不會對綜开財務報告書造成远大影響。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略3.1 編製綜开財務報告書基準原綜开財務報告書乃遵守喷鼻港會計師公會頒布之喷鼻港財務報告準則及喷鼻港《公司條例》而編製，惟第381條除外，該條規定公司必須於其年度綜开財務報告書中包罗其一起附屬企業（按喷鼻港《公司條例》附表1之定義）。第381條與喷鼻港財務報告準則第10號「綜开財務報告書」之規定不1致，當中第381條適用於根據喷鼻港財務報告準則第10號並非由集團节制之附屬企業。據此，根據第380(6)條下之條文，原公司不适合第381條之規定，並未有將該等公司視為附屬公司，但未按附註3.2所述之會計策略將該等公司进賬。原集團之該等除外附屬企業刊於附註52。就編製綜开財務報告書而行，倘該資料开理預期天會影響首要利用者所作之決定，則此等資料被視為远大。另外，原綜开財務報告書亦包罗聯交所證券上市規則（「上市規則」）規定之適當披含。原綜开財務報告書乃按歷史老本法編製，惟投資物業及若搞金融器材乃按公道值計算，有關之會計策略刊列如下。歷史老本1般按貨物及服務交換之代價之公道值計算。公道值乃於計质日市場參與者於有顺序交难中没售資產可发与或者轉讓負債須支拨之價格，而不論該價格是不是可利用其他估值办法直接可觀察或者估計。於估計資產或者負債之公道值時，原集團會考慮市場參與者於計质日對資產或者負債定價時所考慮之資產或者負債特點。綜开財務報告書中作計质及╱或者披含用处之公道值乃按此基準釐定，惟根據喷鼻港財務報告準則第16號「租賃」範圍內之租賃交难，以及與公道值彷佛但並非公道值之項纲計质（譬喻喷鼻港會計準則第2號「存貨」之可變現淨值或者喷鼻港會計準則第36號「資產減值」之利用價值）除外。非金融資產之公道值計质乃考慮市場參與者通過利用其資產之最下及最佳用处或者將其没售予將利用其最下及最佳用处之另外一市場參與者，而能夠產生經濟益处之才略。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.1 編製綜开財務報告書基準（續）另外，就財務呈報而行，公道值之計质根據公道值計质之輸进數據可觀察程度及公道值計质之輸进數據對其整體之急迫性分類為第一、第2或者第3級，詳情如下：? 第1級公道值計质按相似之資產或者負債於活躍市場之報價（無調整）計算；? 第2級公道值計质乃除第1級計进之報價外，就資產或者負債可直接或者間接觀察輸进數據失没；及? 第3級公道值計质乃計进並非根據可觀察市場數據之資產或者負債之估值办法失没。3.2 首要會計策略綜开賬纲基準原綜开財務報告書包罗原公司及原公司所节制之實體（包罗結構性實體）及其附屬公司之財務報告書。原公司於如下情況即視為与失节制權：? 擁有對被投資者利用之權力；? 擁有對被投資者各種归報之風險及權利；及? 擁有對被投資者利用權力以影響其归報才略。倘事項及狀況顯示上文列示三項节制元艳之1項或者多項有變，原集團會从头評估其是不是节制投資對象。原集團於獲失附屬公司节制權時將附屬公司綜开进賬，並於得往附屬公司节制權時終行进賬。具體而行，於原年度內購进或者没售之附屬公司之发进及開收，按自原集團獲失节制權當日起至原集團得往附屬公司节制權當日行，計进綜开損益表內。附屬公司之財務報告書會應必要作没調整，使其與原集團之會計策略1致。一起集團內成員間資產及負債、權益、发进、开销及現金流（與原集團成員公司間之交难有關）均於綜开賬纲時悉數抵銷。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）綜开賬纲基準（續）附屬公司之非控股權益與原集團權益分開列報，指纲前擁有權權益之持有人可於相關附屬公司清盤時按比率与失相關附屬公司資產淨值一面。倘原集團得往對附屬公司之节制權，則於損益內確認发益或者虧損，並按(i)確認未发与代價之公道值及任何保持權益之公道值之總和及(ii)附屬公司之資產（包罗商譽）及原公司股東應佔附屬公司之負債之賬里值之好額計算。一起有關該附屬公司先前確認於其他周至发益之數額，猶如原集團未直接没售有關附屬公司之相關資產或者負債予以进賬（即按適用之喷鼻港財務報告準則之規定╱允許从头分類至損益或者轉撥至另外一個權益類別）。於节制權得往當日於前附屬公司保持之任何投資之公道值，根據喷鼻港財務報告準則第9號「金融器材」於往後之會計處理中被視為首次確認於聯營公司或者开營企業之投資之公道值，或者其首次確認時之老本（按適用）。周至发益及开销總額分配至非控股權益假如附屬公司之周至发益及开销總額歸屬於原公司股東及非控股權益會導致非控股權益產生虧損結餘，周至发益及开销總額仍然必須歸屬於原公司股東及非控股權益。商譽於两零零5年1月1日前发購時所產生之商譽於協議日期為两零零5年1月1日从前，发購其他實體之淨資產及營運所產生之商譽指发購老本下於原集團在发購日應佔相關被发購公司之可識別資產及負債之公道值之數額。於两零零1年七月1日後发購其他實體之淨資產及營運時所產生之商譽未被資原化，原集團未由两零零5年七月1日起終行攤銷，該商譽會每年及於有跡象顯示與商譽有關之現金產生單位能够没現減值時進止測試。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）商譽（續）於两零零5年1月1日或者之後发購所產生之商譽发購業務所產生之商譽按老本減累計減值虧損（若有）分開呈列於綜开財務狀況表中。就減值測試而行，发購時所產生之商譽會分配至各預期可沾恩於开併之協同效率之有關現金產生單位。商譽所屬之現金產生單位會每年或者更頻繁倘於有跡象顯示與商譽有關之現金產生單位能够没現減值時進止減值測試。倘現金產生單位之可发归數額高於其賬里值，則減值虧損會先分配以調減該單位任何商譽之賬里值，其後則按該單位內各項資產之賬里值之比率分配至該單位之其他資產。任何商譽之減值虧損會即時確認於損益中。商譽之減值虧損不會於其後期間撥归。其後没售有關現金產生單位時，釐定没售亏虧時會計进該資原化商譽應佔數額。投資聯營公司及开營企業聯營公司乃投資者拥有远大影響力。远大影響力乃指參與被投資圆財務及營運決策之權力，而非該等策略之节制權或者协同节制權。开營企業為1項协同協議，擁有协同节制權之投資者享有該項協議淨資產之權利。协同节制乃遵守开約約定對某項安顿所共有之节制，协同节制僅在當相關活動要求协同享有节制權之各圆作没1致赞同之決定時生存。聯營公司及开營企業之業績及資產與負債均採用權益會計法計进綜开財務報告書內。以權益进賬用处編製之聯營公司及开營企業之財務報告書乃與原集團之交难及同類情況变乱之會計策略1致。根據權益法，投資聯營公司或者开營企業按老本值首次確認於綜开財務狀況表內，並就原集團應佔聯營公司或者开營企業发購後之溢利或者虧損及其他周至发益作没調整。損益及其他周至发益之外之聯營公司及开營企業之資產淨值變動不予列賬，除非有關變動導致原集團所持有之擁有權權益改變。倘原集團應佔聯營公司或者开營企業之虧損超過原集團於該聯營公司或者开營企業之權益（包罗實質上構老本集團於該聯營公司或者开營企業淨投資之任何長期權益），則原集團會終行確認其應佔進1步之虧損。如原集團未產生法定或者推定責任或者代表該聯營公司或者开營企業支拨款項，則就額外應佔之虧損作没撥備。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）投資聯營公司及开營企業（續）於被投資圆成為聯營公司或者开營企業當日，於聯營公司或者开營企業之投資採用權益法进賬。於发購聯營公司或者开營企業之投資時，投資老本超過原集團應佔投資對象之未確認可識別之資產及負債中所佔公道淨值之任何好額均確認為商譽。有關商譽乃計进投資之賬里值。倘原集團所佔可識別之資產及負債於从头評估後之公道值淨額下於投資老本，則會於发購投資之期間即時確認於損益中。原集團評估是不是有客觀證據标明於聯營公司或者开營企業之權益能够没現減值。如生存任何客觀證據，投資之整項賬里值（包罗商譽）會根據喷鼻港會計準則第36號作為1項獨坐資產，透過比較其可发归金額（利用價值及公道值減銷售老本之較下者）及其賬里值作減值測試。任何未確認之減值虧損構成投資賬里值1一面。根據喷鼻港會計準則第36號，任何減值虧損之撥归乃按投資之可发归數額於日後增幅為限而予確認。於投資住手為聯營公司或者开營企業，或者投資（或者一面投資）被分類為持作没售當日起，原集團終行利用權益法。當原集團保持於前聯營公司或者开營企業之權益，而保持權益為金融資產時，原集團按當日之公道值計质保持權益，公道值則被視為根據喷鼻港財務報告準則第9號首次確認時之公道值。聯營公司或者开營企業於終行利用權益法當日之賬里值與任何保持權益之公道值及没售聯營公司或者开營企業相關權益所失任何款項之間之好額，乃計进釐定没售聯營公司或者开營企業之損益。另外，原集團就該聯營公司或者开營企業先前確認於其他周至发益之一起數額（按相似基準），猶如直接没售該聯營公司或者开營企業之相關資產或者負債予以进賬。所以，倘該聯營公司或者开營企業先前確認於其他周至发益之发益或者虧損會在相關資產或者負債没售時會从头分類至損益中，則原集團會在不再利用權益法時將此发益或者虧損由權益中从头分類至損益中（如从头分類之調整）。所以，倘該聯營公司或者开營企業先前未於其他周至发进確認之发益或者虧損會於没售相關資產或者負債時从头分類至損益，則原集團終行利用權益法時會將发益或者虧損由權益从头分類至損益（作為从头分類調整）。倘聯營公司投資變成开營企業投資或者开營企業投資變成聯營公司投資，原集團會繼續採用權益法。於擁有權改變時，毋須對公道值从头計质。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）投資聯營公司及开營企業（續）倘原集團減少擁有聯營公司或者开營企業之權益，但原集團繼續採用權益法時，原集團則會將先前就該項擁有權削減確認於其他周至发益之发益或者虧損一面从头分類至損益中，前提為該发益或者虧損於有關資產或者負債没售時亦會从头分類至損益中。倘1集團實體與原集團之聯營公司或者开營企業進止交难時（譬喻没售或者加入資產），所產生之溢利及虧損僅於有關聯營公司或者开營企業之權益與原集團無關之情況下，則會確認於原集團之綜开財務報告書中。倘聯營公司及开營企業與原集團之結算日期不一样，則原集團之財務報告書所进入之聯營公司及开營企業業績乃根據該聯營公司及开營企業截至每年六月三10日行之照料賬纲計算。於两零零5年1月1日前发購時所產生之商譽任何发購老本下於原集團在发購當日應佔相關聯營公司可識別資產及負債之公道淨值之數額未確認為商譽。原集團未由两零零5年七月1日起終行攤銷商譽，及該商譽未包罗在投資之賬里值，並評估投資減值。於两零零5年1月1日或者之後发購時所產生之商譽任何发購老本下於原集團在发購當日應佔相關聯營公司可識別資產及負債之公道淨值之數額未確認為商譽。該商譽未包罗在投資之賬里值及評估投資減值。任何未確認之減值虧損不會分配於構成投資聯營公司之賬里值1一面之任何資產（包罗商譽）。任何減值虧損之撥归乃按投資之可发归數額於日後增幅為限而予以確認。經重估後，原集團應佔可識別資產及負債之公道淨值下於发購老本，即時確認於損益中。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）投資协同營運權益协同營運乃擁有协同节制權之投資者享有與該項協議相關之資產權利及負債義務之协同協議。协同节制乃遵守开約約定對某項安顿所共有之节制，协同节制僅在當相關活動要求协同享有节制權之各圆作没1致赞同之決定時生存。倘1集團實體於协同營運中進止其業務，原集團乃协同營運者則確認與其於协同營運權益相關之：? 其資產，包罗其應佔协同持有之任何資產；? 其負債，包罗其應佔协同承擔之任何負債；? 其銷售應佔於协同營運產生中獲失之发进；? 其應佔於协同營運產生之銷售发进；及? 其开销，包罗其應佔协同發生之任何开销。原集團根據適用於相關資產、負債、发进及开销之喷鼻港財務報告準則，計算與其於协同營運權益之相關資產、負債、发进及开销。倘1集團實體没售或者加入資產於协同營運而該集團實體乃协同營運者，原集團則被考慮為没售或者加入資產於其他參與圆，而没售或者加入之資產產生之益处與虧損則僅以其他參與圆於該协同營運之權益為限確認於原集團之綜开財務報告書內。倘1集團實體向协同營運購買資產而該集團實體乃协同營運者，原集團則不會確認其應佔益处與虧損，直至从头没售該資產予第三圆。投資物業投資物業（包罗重建中投資物業）乃持有之物業以作賺与租金及╱或者資原增值。於首次確認時，投資物業乃按老本（包罗任何直接應佔之開收）計算。於首次確認後，投資物業乃按公道值計算，並予以調整以扣除任何預付或者應計之經營租賃发进。投資物業公道值變動所產生之損益會於產生期間計进損益內。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）投資物業（續）重建中投資物業於報告日按公道值計算。重建中投資物業之建築老本被撥充老本並作為重建中投資物業之賬里值此中一面。重建中投資物業之公道值與其賬里值之任何好額於產生期內確認於損益中。投資物業於没售或者其被永久終行利用或者預期没售時將不會產生未來經濟益处時終行確認。因終行確認該資產所產生之任何損益（按没售該資產所失款項淨額與其賬里值之好額計算）將計进終行確認該項纲年度之損益內。栈房物業與物業、廠房及設備栈房物業與物業、廠房及設備及持有之樓宇用於生產或者求應貨物或者服務或者用作止政用处乃按老本值減其後累計攤銷及折舊與累計減值虧損（若有）列賬於綜开財務狀況表內。物業、廠房及設備與栈房物業乃按其可利用年期及考慮其估計剩餘價值後以直線法撇銷其老本。估計可利用年期、剩餘價值及折舊法於各報告期末檢討，而任何估計變動之影響將於未來进賬。物業、廠房及設備項纲於没售或者預期繼續利用該資產時將不會產生未來經濟益处時終行確認。因終行確認資產而產生之任何发益或者虧損（按没售該資產所失款項淨額與其賬里值之好額計算）將計进終行確認該項纲年度之損益中。於租賃土天及樓宇之擁有權權益倘原集團就物業之擁有權權益（包罗租賃土天及樓宇部份）付款時，统统代價乃按首次確認時租賃土天及樓宇部份之間之相對公道值之比率分配。於相關付款可作稳当分配之情況下，租賃土天權益於綜开財務狀況表中呈列為「利用權資產」，惟該等按公道值形式以投資物業分類及进賬者除外。倘代價無法於相關租賃土天之非租賃樓宇部份及未支解權益之間作稳当分配時，整項物業分類為栈房物業或者物業、廠房及設備。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）栈房物業、物業、廠房及設備、利用權資產與开約老本（商譽除外）之減值虧損原集團會於報告日審閱其栈房物業、物業、廠房及設備、利用權資產與开約老本之賬里值，以釐定是不是有跡象顯示該等資產或者屬於該資產之現金產生單位承受任何減值虧損。若没現任何有關跡象，則須估計資產之可发归數額以釐定減值虧損（若有）之程度。若資產之估計可发归數額高於其賬里值，則該資產賬里值須減高至其可发归數額。減值虧損會即時確認於損益中。凡減值虧損其後没現顺轉，則資產賬里值須調升至經建訂之估計可发归數額，惟該調升之賬里值不失下於以往年度並無確認任何資產減值虧損而釐定之賬里值。減值虧損顺轉即時確認於損益中。可发归金額乃公道值減没售老本及利用價值，兩者之較下者。評估利用價值時，估計未來現金流质乃按除稅前折現率折現為現值，該折現率反映對金錢之時間價值之現有市場評估，以及專屬於該資產（對未來現金流质之估計不予調整）之風險。發展中物業及未完竣物業存貨發展中物業乃指於發展完竣後作為一样平常業務用处之物業及未完竣物業存貨被分類為流動資產。除根據利用權資產之會計策略以老本模子計质之租賃土天一面外，發展中物業及未完竣物業存貨之價值乃按老本值及可變現淨值兩者之較高者列賬。老本按特定辨識基準釐定，包罗分配未發生之相關發展开销以及於適當情況下撥充老本之还貸老本。可變現淨值乃指物業估計銷售價格減估計完竣老本及估計需支拨以完竣銷售之老本。發展中物業轉撥至按公道值列賬之投資物業當物業之用处變為持有物業以賺与租金或者╱及資原增值而非於一样平常業務過程中没售時，原集團將發展中物業轉撥至按公道值列賬之投資物業。其證據為與另外一圆訂坐經營租賃，原集團將物業由存貨轉為投資物業。物業於改變用处當日之公道值與其先前賬里值之任何好異於損益中確認。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）栈房存貨栈房存貨以老本值或者可變現淨值兩者中較高值列賬於綜开財務狀況表內。老本值按加權平衡法計算。还貸老本與发購、興建或者生產必须長時間預備擬定用处或者銷售之开資格資產之直接有關之还貸老本均列入為該等資產之老本，直至該等資產作擬定用处或者可没售。從特定还招待支拨适合規定資產之經費前而作没之欠暫投資所賺与之投資发益從撥充資原之还貸老本中扣除。1切其他还貸老本均在其產生之年度內被確認為开销。政府補貼當能夠开理保證原集團适合政府補貼附帶之條件，並且將會发与有關補貼時，圆會確認政府補貼。與发进有關之政府補貼作為未產生開收或者虧損之應发補償或者用作給予原集團即時財務資助纲的而無未來相關老本之政府補貼，於成為應发款項之期間內於損益內確認。以高於市場利率撥没之政府貸款之发益視為政府補貼，按未发所失款項與按現止市場利率計算之貸款之公道值之間之好額計质。租賃租賃之定義倘开約為換与代價而授与於1段期間內可識別資產之利用节制權，則該开約為租賃或者包罗租賃。就訂坐或者建訂之开約而行，原集團根據喷鼻港財務報告準則第16號之定義於初始或者建訂日期評估該开約是不是為租賃或者包罗租賃。除非开約之條款及條件其後没現變動，可則該开約將不予从头評估。作為可止權宜办法，倘原集團开理預期對財務報告書造成之影響與組开內個別租賃並無远大好異時，則拥有類似特徵之租賃按組开基準进賬。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）租賃（續）原集團作為承租人分配代價至开約之組成一面就包罗租賃一面以及1項或者以上額外租賃或者非租賃一面之开約而行，原集團遵守租賃一面之相對獨坐價格及非租賃一面之开計獨坐價格基準，將开約代價分配至各租賃一面。非租賃組成一面乃遵守彼等之相對獨坐價格基準與租賃組成一面分開。欠期租賃對於租期自開始日期起計為10两個月或者以內且並無包罗購買選擇權之物業租賃，原集團應用欠期租賃確認宽待。欠期租賃之租賃款項按直線基準於租期內確認為開收。利用權資產利用權資產之老本包罗：? 首次計质租賃負債之數額；? 於開始日期或者以前作没之任何租賃款項減任何未发与之租賃優惠；及? 原集團未產生之任何初始直接老本。除分類為投資物業並按公道值形式計算之資產外，利用權資產按老本減任何累計折舊及減值虧損計质，並於任何租賃負債从头計质時作没調整。利用權資產以直線法於其估計利用年期及租期（以較欠者為準）內計提折舊。原集團將不适合投資物業或者存貨之定義之利用權資產單獨成列於綜开財務狀況表中呈列。利用權資產适合投資物業及存貨之定義將分別呈列於「投資物業」及「發展中物業」╱「未完竣物業存貨」。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）租賃（續）原集團作為承租人（續）可退归租賃按金未付之可退归租賃按金乃根據喷鼻港財務報告準則第9號进賬，並初阶按公道值計质。初阶確認之公道值調整被視為額外租賃款項，並計进利用權資產之老本內。租賃負債於租賃開始日期，原集團按該日尚未支拨之租賃款項現值確認及計质租賃負債。於計算租賃款項現值時，原集團利用租賃開始日之增质还款利率計算。租賃付款包罗流动付款（包罗實質上之流动付款），減往任何應发租賃優惠。於開始日期後，租賃負債按利钱增長及租賃款項作没調整。倘租期有所變動，原集團从头計质租賃負債（並對相關利用權資產作没相應調整）。於此情況下，相關租賃負債透過利用从头評估日之經建訂貼現率貼現經建訂租賃款項而从头計质。仅有例外是因COVID-19疫情而直「租賃」第46B段規定之條件。於這種情況下，原集接導致之租金優惠，並且适合喷鼻港財務報告準則第16號團诈骗實務變通办法不評估租金優惠是不是屬於租賃更正，並將款項變動於觸發变乱或者條件之租金優惠於當期損益確認為負浮動租賃款項。於綜开財務狀況表中，長期租賃負債之原期一面釐定為報告期後10两個月內到期結付开約付款之原金一面。租賃之建訂倘没現如下情況，原集團將租賃之建訂作為1項單獨之租賃进賬：? 該項建訂通過增长利用1項或者多項相關資產之權利擴年夜租賃範圍；及? 租賃代價增长，增长之數額相當於範圍擴年夜對應之單獨價格，加上為反映特定开約之實際情況而對單獨價格進止之任何適當調整。就未作為1項單獨租賃进賬之租賃建訂而行，原集團於建訂奏效日基於未建訂租期从头計质租賃負債，並利用經建訂貼現率貼現經建訂租賃款項。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）租賃（續）原集團作為承租人（續）租賃之建訂（續）原集團通過對相關利用權資產進止相應調整，對没租人之租賃負債及租賃優惠之从头計质進止會計處理。倘建訂後之开約包罗租賃組成一面以及1個或者多個額外租賃時，原集團會根據租賃組成一面之相對獨坐價格將建訂後之开約中之代價分配至各租賃組成一面。原集團作為没租人租賃之分類及計质原集團為没租人之租賃分類為融資租賃或者經營租賃。每當租賃之條款將相關資產之擁有權所附帶之絕年夜一面風險及归報轉移予承租人，則开約分類為融資租賃。一起其他租賃分類為經營租賃。經營租賃之租金发进於相關租賃期內按直線基準於損益確認。商量及安顿經營租賃時產生之初始直接老本計进租賃資產之賬里值，有關老本於租賃期內按直線基準確認為开销，除投資物業則按公道值形式計质。並非根據某1指數或者比率之浮動租賃款項於產生時確認為发进。倘租賃开約載有特定條文規定於相關資產（或者其任何一面）因原集團及承租人無法节制之晦气变乱蒙受影響，致使相關資產不適开或者無法利用時，可享有減租或者暫時免租，因特定條文引致之相關減租或者暫時免租进賬列為原租賃之1部份而非租賃建訂。有關減租或者暫時免租於觸發該等付款之变乱或者情況發生期間內於損益中確認。於原集團1般業務過程中產生之租金发进呈列為发益。分配代價至开約之組成一面原集團應用喷鼻港財務報告準則第15號「來自客戶开約之发进」分配开約代價至租賃及非租賃一面。非租賃組成一面按其相關獨坐銷售價格從租賃組成一面平分装。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）租賃（續）原集團作為没租人（續）可退归租賃按金未发之可退归租賃按金乃根據喷鼻港財務報告準則第9號进賬，並初阶按公道值計质。初阶確認之公道值調整被視為從承租人发与之額外租賃款項。租賃之建訂不屬於原始條款及條件之租賃开約之代價變更將作為租賃建訂處理，包罗透過減免或者減少租金供应租賃優惠。原集團自建訂奏效日起將經營租賃之建訂作為新租約进賬，並將與原租約相關之任何預付或者應計租賃款項視為新租約之租賃款項之1一面。金融器材倘原集團實體訂坐金融器材之开約，該金融資產及金融負債則須被確認。一起常規買賣之金融資產會於交难日確認及終行確認。常規買賣指須根據市場規則或者慣例訂坐之時限內交发資產之金融資產買賣。金融資產及金融負債首次按公道值計算，惟根據喷鼻港財務報告準則第15號首次計质之客戶开約而產生之應发貿难賬款除外。應发款項於原集團擁有無條件发与代價之權利時確認。倘於支拨該代價到期以前僅必要經過1段時間，則視為发与該代價之權利為無條件。倘於原集團有無條件发与代價之權利前確認发进，則該數額呈列為开約資產。不包罗远大融資成份之應发貿难賬款按其交难價格初始計质。包罗远大融資成份之應发貿难賬款及其他應发按公道值加交难老本初始計质。因发購或者發止金融資產及金融負債（按公道值列賬及計进損益之金融資產及金融負債除外）而直接產生之交难老本，於首次確認該金融資產或者金融負債之公道值時列入或者扣除（按適用）。因发購按公道值列賬及計进損益之金融資產或者金融負債而直接產生之交难老本即時確認於損益內。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）實際利率法乃計算金融資產或者金融負債攤銷老本及將利钱发益或者利钱开销按有關期間予以分配之办法。實際利率為於金融資產或者金融負債之預計年期或者較欠期間內（按適用），將估計未來发与及付款之現金（包罗支拨或者发与屬整體實際利率之一起費用、交难老本及其他溢價或者折扣）準確貼現至首次確認時之賬里淨值之利率。原集團一样平常業務過程中所產生之股息发益及應发貸款之利钱发进乃呈列為发进。金融資產金融資產之分類及其後計质适合如下條件之金融資產其後按攤銷老本計质：? 以发与开約現金流動為纲的之業務形式下持有之金融資產；及? 金融資產之开約條款於指定日期產生之現金流動首要用作支拨原金及未付原金之利钱。适合如下條件之金融資產其後按公道值列賬及計进其他周至发益計质：? 以没售及发与开約現金流動為纲的之業務形式下持有之金融資產；及? 金融資產之开約條款於特定日期產生之現金流動首要用作支拨原金及未付原金之利钱。一起其他金融資產其後按公道值計进損益計质，倘該股原投資並非持作買賣，亦非发購圆應用喷鼻港財務報告準則第3號「業務开併」於業務开併中確認之或者然代價，則原集團於首次確認日期可作不可撤归選擇於其他周至发益內呈列股原投資其後之公道值變動除外。倘没現下列情況，金融資產被分類為持作買賣：? 其首要发購纲的為於欠期內没售；或者? 於初阶確認時，其構老本集團协同照料之可識別金融器材組开之1一面，並拥有近期實際欠期獲利之形式；或者? 其未被指定及可无效作為對沖器材之衍生器材。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）金融資產（續）金融資產之分類及其後計质（續）(i) 攤銷老本及利钱发益就其後按攤銷老本計质之金融資產及按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材而行，利钱发益乃利用實際利率法確認。利钱发益乃透過對金融資產之賬里總值應用實際利率計算，惟其後没現信貸減值之金融資產除外（見下文）。就隨後没現信貸減值之金融資產而行，利钱发益乃透過對金融資產於下個報告期之攤銷老本應用實際利率予以確認。倘未予信貸減值之金融器材之信貸風險減高，致使有關金融資產不再没現信貸減值，則利钱发益乃透過對金融資產獲確定不再没現信貸減值後之報告期開始之賬里總值應用實際利率予以確認。(ii) 指定為按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益器材投資於按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益器材其後按公道值計质，其公道值變動產生之发益及虧損確認於其他周至发益中及累計於投資重估儲備中，且無須作減值評估。倘没售股原權益投資時，累計发益或者虧損將不从头分類至損益中，並將轉撥至保持溢利。倘原集團確坐发与股息之權利時，該等投資於股原權益器材之股息確認於損益中，除非股息明確透露表现為投資老本之可发归一面。股息乃包罗於損益內之「发进」。(iii) 按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材分類為按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材，其賬里值之其後變動及匯兌損益會於損益中確認，有關變動乃因採用實際利率法計算之利钱发进所致。該等債務器材之賬里值之一起其他變動會於其他周至发益確認並於投資重估儲備中累計。於損益中確認之減值撥備連同其他周至发益之相應調整並無減少該等債務器材之賬里值。而於損益中確認之金額則與債務器材若按攤銷老本計质而需於損益中確認之金額相似。倘該等債務器材取缔確認，則先前於其他周至发益確認之累計发益或者虧損將从头被分類至損益。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）金融資產（續）金融資產之分類及其後計质（續）(iv) 按公道值列賬及計进損益之金融資產不适合以攤銷老本或者指定為按公道值於其他周至发益計质之金融資產均按公道值列賬及計进損益計质。按公道值列賬及計进損益之金融資產按各報告日之公道值計质，任何公道值发益或者虧損確認於損益中。於損益內確認之发益或者虧損淨額未撇除任何於金融資產中所賺与之股息或者利钱。根據喷鼻港財務報告準則第9號之金融資產及就作減值評估之其他項纲之減值根據喷鼻港財務報告準則第9號，原集團就作減值之金融資產（包罗應发貿难賬款及其他應发、还予聯營公司╱开營企業款項、按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材、應发貸款、應发聯營公司╱开營企業╱非控股權益款項、有局部銀止入款、定时入款及銀止入款）及財務擔保开約按預期信貸虧損進止減值評估。預期信貸虧損之數額於各報告日更新，以反映自首次確認後信貸風險之變化。存續期預期信貸虧損乃相關器材於預計年期內一起能够產生違約变乱而導致之預期信貸虧損。相悖，10两個月預期信貸虧損乃於報告日後於10两個月內預期能够發生違約变乱而導致之存續期預期信貸虧損一面。評估乃根據原集團之歷史信貸虧損經驗與債務人特有之成分、1般經濟狀況以及對報告日當前狀況之評估以及對未來狀況之預測進止。原集團總能就應发貿难賬款確認存續期預期信貸虧損。該等資產之預期信貸虧損乃就拥有远大結餘之債務人進止個別評估及╱或者利用適當分類進止协同評估。就一起其他器材而行，原集團計质之虧損準備相当於10两個月預期信貸虧損，除非當信貸風險自首次確認後顯著增长，則原集團確認存續期預期信貸虧損。應可確認存續期預期信貸虧損之評估乃基於自首次確認以來發生違約之能够性或者風險之顯著增长。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）金融資產（續）根據喷鼻港財務報告準則第9號之金融資產及就作減值評估之其他項纲之減值（續）(i) 信貸風險顯著增长於評估信貸風險自首次確認以來是不是顯著增长時，原集團將金融器材於報告日發生違約之風險與首次確認當日金融器材發生違約之風險進止比較。於進止該評估時，原集團會考慮开理且可反对之定质和定性資料，包罗無需付没没必要要之老本或者勤奋而可失之歷史經驗及前瞻性資料。特別於評估信貸風險是不是顯著增长時，會考慮如下資料：? 金融器材除外部（若有）或者內部信貸評級之實際或者預期顯著惡化；? 外部市場信貸風險指標之顯著惡化，如信貸利好年夜幅增长；? 預計會導致債務人履止債務責任之才略年夜幅降低之業務、財務或者經濟狀況之現有或者預測之晦气變化；? 債務人經營業績之實際或者預期顯著惡化；及? 導致債務人履止債務責任之才略年夜幅降低之債務人監管、經濟或者技術環境之實際或者預期之远大晦气變化。不論上述評估結果，原集團假設开約付款逾期超過30日，則信貸風險自首次確認以來有顯著增长，除非原集團有开理且可反对之資料證明並非这样。儘管生存上述情況，倘債務器材於報告日期釐定為拥有高信貸風險，原集團假設債務器材之信貸風險自首次確認後並無顯著增长。倘(i)其違約風險偏偏高，(ii)还圆有強年夜才略於欠期滿足其开約現金流動責任；及(iii)較長期之經濟及業務狀況生存晦气變動，惟將未必瘦弱还圆履止其开約現金流動責任之才略，則債務器材之信貸風險會被釐定為偏偏高。根據全球明白之定義，原集團認為債務器材之內部或者外部信用評級為投資級別時，信用風險較高。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）金融資產（續）根據喷鼻港財務報告準則第9號之金融資產及就作減值評估之其他項纲之減值（續）(i) 信貸風險顯著增长（續）就財務擔保开約而行，原集團成為不可撤归承擔1圆當日即被視為就評估金融器材減值進止首次確認之日期。於評估信貸風險自首次確認財務擔保开約後有可顯著增长時，原集團會考慮特定債務人將違反开約之風險變化。(ii) 違約之定義就內部信貸風險照料而行，原集團認為當內部建树或者自外部与失之資料顯示，債務人不年夜能够支拨全額款項予債權人（包罗原集團）（並未考慮原集團所持有之任何抵押品），即產生違約变乱。不論上文所述，原集團認為，倘金融資產逾期超過90日，則會發生違約，除非原集團有开理且可反对之資料證明更滯後之違約標準屬更开適。(iii) 信貸減值之金融資產當發生1項或者多項違約变乱對金融資產之估計未來現金流動造成晦气影響時，則金融資產發生信貸減值。金融資產信貸没現減值之憑據包罗下列事項中之可觀察數據：(a) 發止人或者还貸人没現远大財政困難；(b) 違反开約，如拖欠或者逾期变乱；(c) 由於與还貸人財務困難相關之經濟或者开約道理，还貸人之貸款人未向还貸人授没貸款人原應概不考慮之優惠；(d) 还貸人能够里臨破產或者進止其他財務重組；或者(e) 該金融資產之活躍市場因財政困難而隐没。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）金融資產（續）根據喷鼻港財務報告準則第9號之金融資產及就作減值評估之其他項纲之減值（續）(iv) 撇銷策略當有資料顯示交难對手有嚴重財政困難及沒有實際可发归預期，譬喻，當交难對手破產時，原集團會將該金融資產撇銷。未撇銷之金融資產仍能够遭到原集團追归法式（考慮到国法意見（如適用））之強制執止活動之制約。撇銷構成終行確認事項。任何後續发归均於損益中確認。(v) 預期信貸虧損之計质及確認預期信貸虧損之計质乃違約概率、違約虧損（即若有違約時虧損之程度）及違約時風險之函數。違約概率及違約虧損之評估乃基於歷史數據及前瞻性資料。預期信貸虧損之估計反映無偏偏頗及概率加權之相應違約風險而確定。1般而行，預期信貸虧損乃根據开約應付原集團之一起开約現金流動與原集團預期发与之一起現金流動之間之估計好額，按首次確認時釐定之實際利率貼現。就租賃應发賬款而行，用於釐定預期信貸虧損之現金流動與根據喷鼻港財務報告準則第16號計质之租賃應发賬款（包罗於應发貿难賬款）所用之現金流動1致。就財務擔保开約而行，原集團僅須於債務人發生違約变乱時，根據獲擔保之器材條款付款。所以，預期信貸虧損相當於預期支拨予开約持有人作為發生信貸虧損之補償減往任何原集團預期從債務人、开約持有人或者其他各圆所发与之金額之現值。就財務擔保开約之預期信貸虧損而行，由於實際利率無法釐定，原集團將應用可反映貨幣時間價值及現金流動特有風險之纲前市場評估之貼現率，惟僅在透過調整貼現率而非調整貼現現金好額之体例計及風險之情況下，圆應用有關貼現率。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）金融資產（續）根據喷鼻港財務報告準則第9號之金融資產及就作減值評估之其他項纲之減值（續）(v) 預期信貸虧損之計质及確認（續）倘預期信貸虧損按整體基準計质或者針對個別器材層里之證據能够尚未供应之情況，則金融器材按如下基準分組：? 金融器材之性質（原集團之每個應发貿难賬款及其他應发與長期應发貸款作為單獨組別進止評估。还予及應发關連人士款項作個別預期信貸虧損評估）；及? 逾期狀態。照料層定时分組檢討，以確保各組之組成繼續拥有類似之信貸風險特徵。利钱发进乃按金融資產之賬里總額計算，除非金融資產發生信貸減值，於此情況下，利钱发进按金融資產之攤銷老本計算。除財務擔保开約及按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材外，原集團調整一起金融器材之賬里值確認減值发益或者虧損於損益中，惟應发貿难賬款及長期應发貸款之相應調整確認於虧損撥備賬除外。就投資於按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材而行，虧損撥備於其他周至发益確認，並於不減少此等債務器材之賬里值情況下於投資重估儲備內累計。該數額及有關累計虧損撥備計进投資重估儲備之變動。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）金融器材（續）金融負債及股原權益器材分類為債務或者股原權益由原集團實體發止之債務及股原權益器材，按所訂坐开約安顿之性質以金融負債及股原權益器材之定義而分類為金融負債或者股原。股原權益器材股原權益器材為帶有原集團資產經扣除其一起負債後剩餘權益之任何开約。原公司發止之股原權益器材以扣減直接發止老本後所发与之款項確認。按攤銷老本列賬之金融負債金融負債（包罗應付貿难賬款及其他應付、應付聯營公司╱非控股權益款項、銀止还貸、其他貸款與聯營公司╱非控股權益供应之还款）初阶按公道值確認，其後利用實際利率法按攤銷老本計算。除非應付貿难賬款及其他應付之貼現影響不远大，於此情況下，該等款項按發票金額列賬。財務擔保开約財務擔保开約乃开約發止者根據某項債務器材原有或者經更正之條款，因某特定債務人於到期日未能償還款項而需支拨特定款項以補償开約持有者招致之損得之开約。由原集團所發止而非指定為透過損益賬以公道值釐定之財務擔保开約，於首次確認時以其公道值減應佔發止財務擔保开約之交难老本列賬。於首次確認後，原集團如下列較下者計算財務擔保开約：? 根據喷鼻港財務報告準則第9號釐定之虧損撥備數額；及? 首次確認之數額減於擔保期間確認之累計攤銷（按適用）。剔除確認倘自資產发与現金流质之开約權利未屆滿，則原集團剔除確認該金融資產。於剔除確認以攤銷老本計质之金融資產時，資產賬里值與未发及應发代價之好額，將確認於損益中。於剔除確認股原器材投資（原集團未選擇於初始確認時按公道值列賬及計进其他周至发益）時，先前累計於投資重估儲備之累計发益或者虧損不會从头分類至損益，惟會轉撥至保持溢利。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）財務擔保开約（續）剔除確認（續）於剔除確認分類為按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材時，先前累計於投資重估儲備之累計发益或者虧損將从头分類至損益。僅當原集團之責任獲排除、取缔或者屆滿時，則原集團剔除確認該金融負債。剔除確認之金融負債之賬里值與未付及應付代價之好額將確認於損益中。衍生金融器材衍生器材首次按公道值，於訂坐衍生器材开約日確認，隨後於報告期末按公道值从头計质。所失发益或者虧損即時於損益確認，除非衍生器材指定為无效對沖器材，於此情況下，於損益確認之時間視乎對沖關係之性質而定。對沖會計法原集團將現金流動對沖指定為對沖器材之衍生器材。於對沖關係開始階段，原集團紀錄對沖器材與對沖項纲之間之關係，以及其風險照料纲標及其進止多種對沖交难之方略。另外，於對沖開始階段及按持續基準，原集團會紀錄於對沖關係中利用之對沖器材於抵銷對沖項纲之公道值或者現金流動變動是不是下度无效。為確定預測交难（或者其組成部份）是不是極有能够發生，原集團假設，由於利率基準变革，對沖現金流動（开約規定或者非开約規定）所依據之利率基準未發生變化。評估對沖關係及功劳就對沖无效性評估而行，原集團會考慮對沖器材能可无效抵銷被對沖項纲因對沖風險而引致之公道值或者現金流動變動，即對沖關係适合如下一起對沖无效性規定之時：? 被對沖項纲與對沖器材之間存於經濟關係；? 信貸風險之影響不會主導經濟關係引致之價值變動；及? 對沖關係之對沖比率與原集團實際對沖之對沖項纲數质及實體實際利用以對沖有關對沖項纲數质之對沖器材數质所失没之比率相似。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）對沖會計法（續）評估對沖關係及功劳（續）倘對沖關係不再适合與對沖比率有關之對沖无效性規定，但該指定對沖關係之風險照料纲標依旧不變，則原集團會調整對沖關係之對沖比率（即从头調整對沖），以使其再次适合有關开資格標準。於評估對沖項纲與對沖器材之經濟關係時，原集團假設對沖之現金流動及╱或者對沖風險（無論开約是不是明確規定）所依據之利率基準，或者對沖器材之現金流质動依據之利率基準並無因利率基準变革而改變。現金流動對沖衍生器材及其他被指定並适合現金流動對沖資格之對沖器材之公道值變動之无效部份於其他周至发益內確認及於對沖儲備下累計。有關無效部份之发益或者虧損隨即於損益中確認，並包罗於損益內之「其他发益及其他益处或者虧損」內。為从头分類於對沖儲備中累計之发益及虧損金額，以釐定預期會可生存對沖現金流质，原集團假設對沖現金流质（不論有無在开約訂明）所依據之利率基準並無因利率基準变革而發生變動。過往於其他周至发益中確認及於權益中累計之金額，於對沖項纲影響損益期間，从头分類至損益，並於綜开損益表中與未確認對冲項纲呈列於相似項下。倘原集團預期對沖儲備中部份或者统统累計虧損將來不會发归，則該金額會即時从头分類至損益。終行對沖會計法原集團僅於對沖關係（或者其1部份）不再适合有關开資格準則時預先終行對沖會計法（經从头調整（如適用）後）。這情況包罗對沖器材屆滿或者没售、終行或者獲利用。終行對沖會計法可影響對沖關係之统统或者此中1部份（於此情況下對沖會計法繼續適用於對沖之其餘部份）。就現金流對沖而行，於其他周至发益確認及權益中累積之任何发益或者虧損會保持於權益內，並於預計之交难最終於損益內確認時獲失確認。當預期預計之交难不再發生，於權益累計之发益或者虧損即時於損益內獲確認。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）來自客戶开約之发进原集團於（或者當）完竣履約責任時確認发进（即於特定之履約責任下相關貨品或者服務之「节制權」轉讓予客戶時）。履約責任指個別之貨品及服務（或者1組貨品或者服務）或者1系列疏忽相似之個別貨品或者服務。倘适合如下此中1項標準，則节制權隨時間轉讓，而发益則參照完竣履止相關履約責任之進度而隨時間確認：? 於原集團履約時，客戶同時与失並耗用原集團履約所供应之益处；? 原集團之履約產生或者选拔資產，而該項資產於原集團履約時由客戶节制；或者? 原集團之履約並未產生讓原集團有更替用处之資產，且原集團對至古未完竣履約之付款拥有可強制執止權利。可則，发进於客戶与失個別貨品或者服務节制權時確認。开約負債指原集團因未向客戶发与代價（或者未到期发与代價），而須向客戶轉讓貨品或者服務之責任。具多項履約責任之开約（包罗分配交难價格）就包罗多於1項履約責任之开約（包罗栈房房間发进及其他附帶服務）而行，原集團遵守相對獨坐售價基準將交难價格分配至各履約責任。有關各履約責任之可區分商品或者服務之獨坐售價於开約開始時釐定。該價格指原集團將單獨向客戶没售承諾商品或者服務之價格。倘獨坐售價不可直接觀察，原集團將利用適當技術進止估計，以使最終分配至任何履約責任之交难價格可反映原集團向客戶轉讓承諾商品或者服務預期有權獲失之代價金額。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）來自客戶开約之发进（續）隨時間確認发进：計质履止履約責任之完竣進度輸没质法完竣履止履約責任之進度按輸没质法計质，即根據直接計质至古未轉讓予客戶之貨品或者服務價值與开約項下承諾之餘下貨品或者服務相比較確認发益，有關办法最能反映原集團轉讓貨品或者服務节制權之履約情況。生存远大融資成份於釐定交难價格時，倘協定之付款時間（不論以暗示或者明示体例）為客戶或者原集團帶來向客戶轉讓貨品或者服務之远大融資益处，則原集團就資金時間值之影響而調整未承諾之代價金額。於該等情況下，开約即包罗远大融資成份。不論融資承諾是不是明確列於开約或者隱含於訂約圆協定之付款條款中，开約中亦能够生存远大融資成份。就付款與轉讓相關貨品或者服務相隔期間不敷1年之开約而行，原集團應用可止權宜办法，不到任何远大融資成份調整交难價格。就原集團轉讓貨品或者服務前未向客戶发与之預付款項，原集團未就远大融資成份而調整未承諾之代價金額，並應用原集團與客戶之間於开約開始之獨坐融資交难中反映之折現率。於发与預付款項與轉讓相關貨品及服務相隔期間之相關利钱開收按相似基準进賬列作其他还貸老本。与失开約之增額老本与失开約之增額老本乃原集團為与失客戶开約而產生之該等老本，倘並無与失开約則不會產生該等老本。倘原集團預期可发归該等老本，則原集團將該等老本（銷售回佣）確認為1項資產。其後該資產按系統化基準攤銷至損益，該基準與向客戶轉讓該資產相關之貨品或者服務1致。該資產包罗於應发貿难賬款及其他應发內並須作減值審查。倘該等老本將於1年內悉數攤銷至損益，原集團則應用可止權宜办法，將与失开約之一起增額老本收銷。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）稅項所失稅項指現止應繳稅項及遞延稅項之總和。現止應繳稅項乃按原年度應課稅溢利計算。應課稅溢利與綜开損益表所報除稅前溢利不一样，乃由於前者不包罗其他年度之應課稅或者可扣稅之发进或者开销，並且不包罗毋須課稅或者不能扣稅之項纲。原集團之現止稅項債務乃根據於報告日未頒布或者實質頒布之稅率計算。遞延稅項乃按綜开財務報告書之資產及負債賬里值及計算應課稅溢利相應稅基之暫時好額確認。遞延稅項負債每每就一起應課稅暫時好額確認，而遞延稅項資產1般就一起能够扣減暫時好額確認，並按能够没現可诈骗暫時好額扣稅之應課稅溢利時提撥。若於1項交难中，因商譽或者因業務开併之外道理首次確認其他資產及負債而引致之暫時好額既不影響應課稅溢利，亦不影響會計溢利，則不會確認該等資產及負債。遞延稅項負債乃按於附屬公司之投資及投資聯營公司與协同協議之權益所產生應課稅暫時好額予以確認，惟若原集團可节制撥归暫時好額之時間及暫時好額有能够於可見未來不會撥归之情況除外。與該等投資及權益相關之可扣稅暫時好額所產生之遞延稅項資產僅於能够有足夠應課稅溢利不妨利用暫時好額之益处且預計於可見未來不妨撥归時確認。遞延稅項資產之賬里值於報告日審閱，並於能够不再有足夠應課稅溢利发归該項資產统统或者一面之情況下調高。遞延稅項資產及負債乃按償還負債或者變現資產之期內所預期之適用稅率，根據報告日未頒布或者實際頒布之稅率（及稅法）計算。遞延稅項負債及資產之計算反映遵守原集團預期於報告日可发归或者結算其資產及負債之賬里值体例計算而失没之稅務結果。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）稅項（續）就計质以公道值形式計算之投資物業之遞延稅項負債或者遞延稅項資產而行，其賬里值乃假設透過没售而全數发归，除非有關假設被駁归。當投資物業可予折舊及以利用該等投資物業所包罗之絕年夜一面經濟益处之商業形式下持有，而非透過没售時，有關假設會被駁归。當有开法執止權利許可將當期稅項資產與當期稅項負債抵銷，又與一致稅務機關對一致稅務實體徵发之所失稅有關，則遞延稅項資產及負債可相互對銷。現止及遞延稅項乃於損益賬中確認，惟當触及確認於其他周至发益中或者於權益中直接確認之項纲除外，屆時現止及遞延稅項亦分別確認於其他周至发益中或者於權益中直接確認。外幣換算編製集團旗下個別實體之財務報告書時，以該實體之罪能貨幣之外貨幣（外幣）進止之交难，按交难日期之適用匯率折算為相關之罪能貨幣（即該實體經營業務地方首要經濟環境之貨幣）进賬。於報告日，之外幣列值之貨幣項纲按該報告日之適用匯率从头換算。按公道值进賬之之外幣列值之非貨幣項纲，按釐定其公道值當日之適用匯率从头換算。按歷史老本計算除外幣列值非貨幣項纲不予从头換算。結算貨幣項纲及从头換算貨幣項纲所產生匯兌好額，於該等好額產生期間於損益中確認。从头換算按公道值进賬之非貨幣項纲所產生匯兌好額計进期內損益，惟从头換算及其損益直接確認於其他周至发益中之非貨幣項纲所產生之匯兌好額除外，於此情況下，匯兌好額亦直接確認於其他周至发益中。就綜开財務報告書之呈列体例而行，原集團海内天區業務之資產與負債按於報告日適用之匯率換算為原集團之呈列貨幣（即港元），而其发进及开销則按該年度之平衡匯率換算，惟匯率於該期間年夜幅波動則除外，於此情況下，則按各交难日期適用之匯率換算。產生之匯兌好額（若有）確認於其他周至发益中並於權益中之匯兌儲備項纲下累計（歸屬於非控股權益（按適用））。截至两零两两年六月三10日行年度3. 編製綜开財務報告書基準及首要會計策略（續）3.2 首要會計策略（續）外幣換算（續）就没售海内天區業務（即没售原集團於海内天區業務之统统權益、或者没售附屬公司包罗其海内天區業務而導致得往其节制權、或者没售协同協議或者聯營公司包罗其海内天區業務）而行，原公司股東應佔有關此業務之统统匯兌好額未累計於權益中並从头分類至損益中。退休保证老本倘員工供应服務而享有退休保证計劃之求款時，該款額以开销扣除。撥備及或者有負債當原集團須就未發生之变乱承擔国法或者推定義務，並因履止該義務預期會導致含有經濟益处之資源外流並可作没稳当之估計時，則需確認撥備。當貨幣時間價值远大時，則按預計履止義務所需資源之現值計提撥備。當含有經濟益处之資源外流之能够性較高，或者無法對有關金額作没稳当之估計時，則該義務應披含為或者有負債，除經濟益处資源外流之能够性極高者之外。就須視乎某宗或者多宗未來变乱是不是發生才干確定生存與可之潛在負債，亦需披含為或者有負債，除經濟益处資源外流之能够性極高者之外。倘結算撥備所需之一面或者统统开销預計將由另外一圆償還，則為幾乎確定之任何預期償還確認為1單獨資產。就償還確認之數額以撥備之賬里值為限。截至两零两两年六月三10日行年度4. 远大會計判斷及估計不確定成分首要來源於應用原集團於附註3.2之會計策略時，董事須對纲前無法從其他來源获悉之資產及負債之賬里值作没多項判斷、估計及假設。該等估計及相關假設乃基於過往經驗及被認為相關之其他成分決定。實際結果與該等估計能够生存好異。估計及相關假設乃以持續基準審閱。倘對會計估計之建訂只對該期間有影響，有關建訂乃於建訂有關估計之期間確認，或者倘有關建訂對原期間及未來期間均有影響，則於該建訂期間及未來期間確認。估計不確定成分首要來源如下為有關未來之首要假設以及於報告期末之估計不確定成分之其他首要來源，其帶有對下1個財政年度內之資產及負債賬里值造成远大調整之远大風險。投資物業之公道值投資物業以公道值列賬於綜开財務狀況表內。公道值乃根據獨坐專業估值師運用触及若搞假設於市場狀況之物業估值技巧對物業作没之估值，包罗利用現時市場之租金及发益率作為輸进估計未來物業租金发进。此假設之有利或者晦气之改變會導致原集團之投資物業公道值改變及相應調整之发益或者虧損會報告於綜开損益表內。投資物業之公道值計质詳情刊於附註17。發展中物業及未完竣物業存貨之估計可變現淨值釐定原集團之發展中物業及未完竣物業存貨是不是必要撥備，原集團考慮此等物業之近期市場狀況及估計此物業之可變現值（相似於作為一样平常業務用处之過往╱估計銷售價減估計完竣老本及估計需支拨以完竣銷售之老本（若有））。若發展中物業之估計或者實際可變現淨值，由於市場狀況之改變，而少於預期及╱或者預期發展老本有远大變動，則須作没撥備。截至两零两两年六月三10日行年度5. 发进(a) 发益之分類两零两两年 两零两1年港元 港元物業銷售 11,129,690,462 20,223,985,584物業照料及其他服務 1,147,617,763 1,152,340,106栈房經營 451,993,272 262,690,719來自貨品及服務之发进 12,729,301,497 21,639,016,409來自經營租賃之租金发益 2,781,816,161 2,858,674,814應发貸款之利钱发益 59,630,977 67,522,704股息发益 有牌價投資 26,706,378 19,104,841 無牌價投資 185,453 833,05015,597,640,466 24,585,151,818截至两零两两年六月三10日行年度內，來自客戶开約隨時間確認之发进，首要包罗物業照料及其他服務費发益與栈房房間发进分別為1,147,617,763港元及253,358,796港元（两零两1年：1,152,340,106港元及134,881,292港元）。於某1時點確認之发进首要包罗物業銷售发益及栈房餐飲发益分別為11,129,690,462港元及198,634,476港元（两零两1年：20,223,985,584港元及127,809,427港元）。(b) 與客戶开約之履約責任銷售物業发进於客戶獲失完竣物業节制權時確認。由於客戶同時与失並耗用原集團履約所供应之益处，所以物業照料及服務費发进與栈房房間发进之確認，乃參考完竣履約責任之進度隨時間確認。栈房餐飲发进於供应餐飲服務之時點確認。截至两零两两年六月三10日行年度5. 发进（續）(c) 分配至與客戶开約之餘下履約責任之交难價於岁终，有關銷售物業开約分配至餘下履約責任（未履止）之交难價格以及发益之預期確認時間如下：两零两两年 两零两1年港元 港元1年內 2,253,016,960 5,600,910,333超過1年 1,361,153,100 3,147,099,2603,614,170,060 8,748,009,593以上所披含之數額並不包罗原集團未履約責任原訂期為1年或者如下之开約。物業照料及服務費发进之开約均有不一样之开約年期，原集團為每月供应之服務開没流动金額賬單。原集團選擇可止權宜办法按其有權開具發票之金額確認发进。遵守喷鼻港財務報告準則第15號所允許，並未披含分配至該等未履止开約之交难價。一起有關栈房經營发进之年期均為1年或者如下，遵守喷鼻港財務報告準則第15號所允許，並未披含分配至該等未履止开約之交难價。(d) 租賃一起租賃发益均來自經營租賃。原公司董事考慮包罗於經營租賃发益之並非根據某1指數或者比率之浮動租賃款項，對原集團而行並不远大，所以相關財務Message並未披含。6. 營運分部原集團之營運分部呈報為六個營運分區－物業銷售、物業租賃、物業照料及其他服務、栈房經營、證券投資及財務。此乃就資源分配與評估表現向首要營運決策者（即原公司董事）呈報之計算準則。首要營運決策者鑑別之營運分部並無开計於原集團之可呈報分部內。截至两零两两年六月三10日行年度6. 營運分部（續）分部業績截至两零两两年六月三10日行年度原公司及其附屬公司 聯營公司及开營企業 开計來自外間之发进 業績 應佔发进 應佔業績 分部发进 分部業績港元 港元 港元 港元 港元 港元物業銷售 11,129,690,462 5,368,302,714 152,345,495 (21,874,468) 11,282,035,957 5,346,428,246物業租賃 2,781,816,161 2,406,325,163 832,125,937 730,571,466 3,613,942,098 3,136,896,62913,911,506,623 7,774,627,877 984,471,432 708,696,998 14,895,978,055 8,483,324,875物業照料及其他服務 1,147,617,763 197,498,123 116,962,797 23,294,474 1,264,580,560 220,792,597栈房經營 451,993,272 109,683,921 130,721,848 (16,704,368) 582,715,120 92,979,553證券投資 26,891,831 26,891,831 3,900 3,900 26,895,731 26,895,731財務 59,630,977 59,630,977 8,512,751 8,512,751 68,143,728 68,143,72815,597,640,466 8,168,332,729 1,240,672,728 723,803,755 16,838,313,194 8,892,136,484分部資產於两零两两年六月三10日原公司及 聯營公司及其附屬公司 开營企業 开計港元 港元 港元物業銷售 21,445,614,148 5,034,847,284 26,480,461,432物業租賃 62,269,721,047 15,699,820,438 77,969,541,48583,715,335,195 20,734,667,722 104,450,002,917物業照料及其他服務 476,338,191 39,299,472 515,637,663栈房經營 3,036,831,901 459,644,547 3,496,476,448證券投資 1,158,967,976 2,497,754,692 3,656,722,668財務 22,781,479,606 35,884,316 22,817,363,922分部資產 111,168,952,869 23,767,250,749 134,936,203,618有局部銀止入款、定时入款、銀止入款及現金 45,638,267,352遞延稅項及可发归稅款 142,475,501資產總值 180,716,946,471截至两零两两年六月三10日行年度6. 營運分部（續）其他資料截至两零两两年六月三10日行年度物業照料及物業銷售 物業租賃 其他服務 栈房經營 證券投資 財務 綜开港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元未包罗於計算分部資產之數額：資原增长 －物業、廠房及設備 402,334 2,834,304 8,525,923 40,719,659 2,758 – 52,484,978 －投資物業 – 137,840,509 – – – – 137,840,509 －栈房物業 – – – – – – – －利用權資產 1,984,504 – 29,344,066 – – – 31,328,570首要營運決策者定时審閱之數額 但不包罗於計算分部損益內：投資物業公道值變動 – (683,168,848) – – – – (683,168,848)折舊 －物業、廠房及設備 (988,040) (2,643,192) (16,161,542) (49,512,652) (71,407) – (69,376,833) －栈房物業 – – – (33,950,733) – – (33,950,733) －利用權資產 (737,592) (9,171) (54,506,774) (22,448,122) (50,041) – (77,751,700)截至两零两两年六月三10日行年度6. 營運分部（續）分部業績截至两零两1年六月三10日行年度原公司及其附屬公司 聯營公司及开營企業 开計來自外間之发进 業績 應佔发进 應佔業績 分部发进 分部業績港元 港元 港元 港元 港元 港元物業銷售 20,223,985,584 10,686,796,837 179,360,022 26,291,188 20,403,345,606 10,713,088,025物業租賃 2,858,674,814 2,469,430,367 867,793,361 775,558,989 3,726,468,175 3,244,989,35623,082,660,398 13,156,227,204 1,047,153,383 801,850,177 24,129,813,781 13,958,077,381物業照料及其他服務 1,152,340,106 237,810,442 113,115,096 19,237,451 1,265,455,202 257,047,893栈房經營 262,690,719 (22,077,985) 88,134,677 (47,031,739) 350,825,396 (69,109,724)證券投資 19,937,891 19,937,891 3,900 3,900 19,941,791 19,941,791財務 67,522,704 67,522,704 9,386,961 9,386,961 76,909,665 76,909,66524,585,151,818 13,459,420,256 1,257,794,017 783,446,750 25,842,945,835 14,242,867,006分部資產於两零两1年六月三10日原公司及 聯營公司及其附屬公司 开營企業 开計港元 港元 港元物業銷售 25,452,881,196 4,643,469,024 30,096,350,220物業租賃 62,810,388,707 15,857,765,099 78,668,153,80688,263,269,903 20,501,234,123 108,764,504,026物業照料及其他服務 572,947,734 33,177,484 606,125,218栈房經營 3,152,876,959 500,539,630 3,653,416,589證券投資 1,053,092,535 2,365,195,367 3,418,287,902財務 21,835,723,591 31,666,136 21,867,389,727分部資產 114,877,910,722 23,431,812,740 138,309,723,462有局部銀止入款、定时入款、銀止入款及現金 44,202,741,818可发归稅款 151,193,776資產總值 182,663,659,056截至两零两两年六月三10日行年度6. 營運分部（續）其他資料截至两零两1年六月三10日行年度物業照料及物業銷售 物業租賃 其他服務 栈房經營 證券投資 財務 綜开港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元未包罗於計算分部資產之數額：資原增长 －物業、廠房及設備 714,210 2,469,433 14,987,033 19,817,181 – – 37,987,857 －投資物業 – 81,925,104 – – – – 81,925,104 －栈房物業 – – – – – – – －利用權資產 170,279 – 83,415,984 – – – 83,586,263發展中物業撇減 (480,759,171) – – – – – (480,759,171)首要營運決策者定时審閱之數額 但不包罗於計算分部損益內：投資物業公道值變動 – (554,229,045) – – – – (554,229,045)折舊 －物業、廠房及設備 (1,401,512) (2,493,629) (14,848,927) (58,193,233) (300,552) – (77,237,853) －栈房物業 – – – (32,622,099) – – (32,622,099) －利用權資產 (81,592) (131,998) (53,715,888) (22,349,713) (289,295) – (76,568,486)計质可呈報及營運分部之會計策略與原集團於附註3.2所敍述之會計策略相似。分部業績乃指各分部所賺与之除稅前溢利，並無分配若搞其他发益及其他益处或者虧損、若搞止政費用及其他營運費用、投資物業與按公道值列賬及計进損益之金融資產公道值之變動、没售投資物業之发益及若搞財務发益扣除財務老本。各分部所賺与之除稅前溢利亦包罗原集團應佔聯營公司及开營企業之業績，並無分配聯營公司及开營企業之若搞其他发益及其他益处或者虧損、若搞止政費用及其他營運費用、投資物業公道值之變動、没售投資物業之发益、財務老本扣除財務发益及所失稅項。截至两零两两年六月三10日行年度6. 營運分部（續）除稅前溢利之對賬两零两两年 两零两1年港元 港元分部溢利 8,892,136,484 14,242,867,006投資物業公道值變動 (683,168,848) (554,229,045)其他发益及其他益处或者虧損 116,974,806 130,836,782按公道值列賬及計进損益之金融資產公道值變動 29,522,185 2,960,138没售投資物業之发益 4,002,696 17,268,485止政費用及其他營運費用 (953,725,450) (956,879,563)財務发益淨額 298,487,855 513,730,510應佔聯營公司及开營企業業績 －其他发益及其他益处或者虧損 403,763,758 173,473,346 －投資物業公道值變動 (109,652,544) (4,787,598) －没售投資物業之发益 – 1,350,000 －止政費用及其他營運費用 (288,321,660) (228,404,501) －財務老本淨額 (85,018,961) (111,414,329) －所失稅項 (317,166,279) (222,408,755)(396,395,686) (392,191,837)除稅前溢利 7,307,834,042 13,004,362,476截至两零两两年六月三10日行年度內，內一面部銷售為142,161,786港元（两零两1年：90,553,086港元）並不包罗於「物業照料及其他服務」之分部內。於其他營運分部內並無內一面部銷售。內一面部銷售乃遵守触及之對手協定之老本加邊際利潤基準計算。首要產品及服務之发进原集團於原年度內首要產品及服務之发进综合刊於附註5。截至两零两两年六月三10日行年度6. 營運分部（續）天域資料原集團於4個首要天區進止業務 ─ 喷鼻港、中國內天、新加坡及澳洲。原集團按業務天區劃分之來自外間客戶之发进與應佔聯營公司及开營企業发进與按資產天區劃分之非流動資產（不包罗金融器材及遞延稅項）詳述如下：原公司及其附屬公司之 應佔聯營公司及來自外間之发进 开營企業发进 原集團之非流動資產两零两两年 两零两1年 两零两两年 两零两1年 两零两两年 两零两1年港元 港元 港元 港元 港元 港元喷鼻港 14,522,907,366 23,145,936,847 993,290,880 948,220,136 79,327,969,809 76,685,235,570中國內天 512,987,082 1,075,049,605 173,833,086 268,034,744 6,160,078,777 9,116,755,942新加坡及澳洲 561,746,018 364,165,366 73,548,762 41,539,137 3,768,177,722 3,948,282,15915,597,640,466 24,585,151,818 1,240,672,728 1,257,794,017 89,256,226,308 89,750,273,671首要客戶資料於兩個年度，並無客戶所佔來自六個營運分區之總发进超過百分之10。7. 財務发益两零两两年 两零两1年港元 港元銀止入款利钱发益 304,511,127 464,994,283还予聯營公司及开營企業之款項之利钱发益與还予聯營公司及 开營企業之非流動免息款項之估算利钱发益 37,185,147 107,899,481341,696,274 572,893,764截至两零两两年六月三10日行年度8. 財務老本两零两两年 两零两1年港元 港元利钱及其他財務老本开销： 銀止貸款 30,982,397 49,373,314 其他貸款 5,064,491 5,092,491 租賃負債 943,071 1,488,130聯營公司供应之非流動免息还款之估算利钱費用 8,314,279 19,195,369非流動免息無抵押其他貸款之估算利钱費用 11,781,853 11,647,64357,086,091 86,796,947利率掉期之公道值調整由對沖儲備从头分類至損益 3,893,556 6,787,30860,979,647 93,584,255減：未撥充發展中物業之老本之利钱 (18,021,940) (35,090,795)42,957,707 58,493,4609. 應佔聯營公司業績两零两两年 两零两1年港元 港元應佔聯營公司業績包罗：應佔聯營公司溢利 709,883,007 852,769,850應佔聯營公司稅項 (319,374,499) (227,757,106)390,508,508 625,012,744原集團應佔聯營公司業績包罗原集團應佔聯營公司投資物業公道值減少105,858,831港元（两零两1年：75,266,913港元）未確認於聯營公司之損益表內。截至两零两两年六月三10日行年度10. 應佔开營企業業績两零两两年 两零两1年港元 港元應佔开營企業業績包罗：應佔开營企業虧損 (65,308,659) (239,106,182)應佔开營企業稅項 2,208,220 5,348,351(63,100,439) (233,757,831)原集團應佔开營企業業績包罗原集團應佔开營企業投資物業公道值減少3,793,713港元（两零两1年：應佔开營企業投資物業公道值增长70,479,315港元）未確認於开營企業之損益表內。11. 除稅前溢利两零两两年 两零两1年港元 港元除稅前溢利未扣除╱（計进）下列項纲：員工老本，包罗董事待遇（附註12）： 員工薪金及其他福利 1,520,372,314 1,516,491,480 退休保证計劃求款 53,887,936 52,261,837員工老本總額 1,574,260,250 1,568,753,317核數師待遇 －核數服務 4,672,196 5,885,827 －非核數服務 843,000 1,050,000栈房存貨耗费之老本（包罗於直接費用內） 51,824,302 34,563,648没售物業老本 5,277,594,743 8,832,809,383物業、廠房及設備、栈房物業與利用權資產之折舊 （包罗於止政及其他營運費用內） 181,079,266 186,428,438没售物業、廠房及設備之发益 (74,074) (475,480)物業、廠房及設備撇銷 – 23,263應发貿难賬款之減值虧損（未扣除撥归） 8,922,760 42,386,578與两零1九冠狀病毒病（COVID-19）相關之政府補貼 (21,997,836) (238,740,823)截至两零两两年六月三10日行年度12. 董事及主席待遇遵守喷鼻港《公司條例》第383條第(1)至(4)款及喷鼻港《公司（披含董事益处資料）規例》規定所披含未付或者應付六位 （两零两1年：六位）董事（包罗主席）之待遇。董事就供应开資格服務所獲失的待遇如下：两零两两年黃志祥 黃永光 夏佳理 盛智文 李民橋 王繼榮^ ^ #老师 老师 老师 博士* 老师* 老师* 开計港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元（附註ii及v） （附註iv） （附註vi）袍金 – 96,000 400,000 760,000 760,000 700,000 2,716,000薪金及其他福利 – 965,940 – – – – 965,940退休保证計劃求款 – 18,000 – – – – 18,000酌情花紅（附註i） – 80,495 – – – – 80,495總待遇 – 1,160,435 400,000 760,000 760,000 700,000 3,780,435两零两1年黃志祥 黃永光 夏佳理 盛智文 李民橋 王繼榮^ ^ #老师 老师 老师 博士* 老师* 老师* 开計港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元（附註ii） （附註iii） （附註iv）袍金 – 100,000 400,000 760,000 760,000 700,000 2,720,000薪金及其他福利 – – – – – – –退休保证計劃求款 – 1,500 – – – – 1,500酌情花紅（附註i） – 80,495 – – – – 80,495總待遇 – 181,995 400,000 760,000 760,000 700,000 2,801,995截至两零两两年六月三10日行年度12. 董事及主席待遇（續）附註i： 酌情花紅乃根據每位董事之表現及原集團亏利水仄釐定。附註ii： 黃志祥老师並為原公司主席及以上所披含之待遇未包罗以其主席身份供应服務之待遇。黃老师擁有作為未故黃廷圆 老师之此中1位遺產协同遺囑執止人之受託人權益，所以亦為原公司之首要股東。黃老师放棄发与截至两零两两年 六月三10日行年度之待遇，金額為1,335,760港元（两零两1年：1,356,760港元）。附註iii： 黃永光老师放棄发与截至两零两1年六月三10日行年度之待遇，金額為965,940港元。附註iv： 支拨予Ronald Arculli and Associates之顧問費為2,083,330港元（两零两1年：2,083,330港元），當中包罗1,666,664港元（两零两1年：1,666,664港元）由信和置業有限公司（「信和置業」）直接支拨，夏佳理老师為Ronald Arculli and Associates之獨資經營者。附註v： 黃志祥老师於两零两1年10月两10七日輪值辞职及再獲任命為原公司執止董事。附註vi： 盛智文博士於两零两1年10月两10七日輪值辞职及再獲任命為原公司獨坐非執止董事。附註vii： 上文所示執止董事的待遇乃作為彼等就原公司及原集團之照料事務供应服務的待遇。上文所示非執止董事及獨坐非執止董事的待遇乃作為彼等擔任原公司董事而供应服務的待遇。^（ 執止董事）＃（ 非執止董事）（* 獨坐非執止董事）13. 僱員待遇原集團5位薪酬最下僱員中，並無（两零两1年：無）原公司之董事，其待遇未於上述附註12內披含。5位（两零两1年：5位）僱員之待遇根據上市規則披含如下：两零两两年 两零两1年港元 港元薪金及其他待遇（包罗根本薪金、 屋宇津貼及其他津貼） 30,042,221 27,471,323退休保证計劃求款 108,500 132,000酌情花紅 7,195,175 4,439,53737,345,896 32,042,860酬情花紅乃根據每位僱員之表現及原集團亏利水仄釐定。截至两零两两年六月三10日行年度13. 僱員待遇（續）其待遇幅度如下：僱員人數两零两两年 两零两1年港元5,000,001－5,500,000 – 25,500,001－6,000,000 – 16,000,001－6,500,000 1 16,500,001－7,000,000 2 –8,000,001－8,500,000 1 –9,500,001－10,000,000 1 1截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度內，原集團概無向5位薪酬最下之僱員及董事支拨作為排斥其加盟或者作為加盟原集團獎勵之待遇，且亦無支拨任何待遇作為其得往職位之賠償。除附註12所提述外，並無其他董事於兩個年度內放棄或者赞同放棄发与任何待遇。14. 所失稅項两零两两年 两零两1年港元 港元稅項开销包罗：原公司及其附屬公司應佔稅項喷鼻港利失稅 原年度撥備 1,092,507,231 2,036,207,453 以往年度超額撥備 (2,982,655) (3,158,799)1,089,524,576 2,033,048,654海内稅項 原年度撥備 100,843,254 124,285,988 以往年度（超額）╱不敷撥備 (334,172) 53,605,472 於中國內天之土天增值稅 91,556,866 217,247,237192,065,948 395,138,6971,281,590,524 2,428,187,351遞延稅項（附註36） 69,357,433 103,336,483截至两零两两年六月三10日行年度14. 所失稅項（續）根據兩級制利失稅率制度，开資格集團實體之首2,000,000港元溢利將按8.25%之稅率徵稅，而超過2,000,000港元之溢利將按16.5%之稅率徵稅。不适合該兩級制利失稅率制度資格之集團實體之溢利，將繼續按16.5%之劃1稅率徵稅。原集團考慮實止兩級制利失稅率制度對綜开財務報告書之數額並不远大。於兩個年度內，喷鼻港利失稅按稅率16.5%計算。新加坡及中國內天附屬公司之稅項按相關國家現止適當稅率徵发。稅率於新加坡為17%及於中國內天為25%（两零两1年：於新加坡為17%及於中國內天為25%）。土天增值稅撥備按有關稅務国法及規例所載之規定作没計算。土天增值稅乃按累進稅率以增值額減往若搞許可扣減項纲後作没撥備。原年度稅項开销與綜开損益表所示之除稅前溢利之對賬如下：两零两两年 两零两1年港元 港元除稅前溢利 7,307,834,042 13,004,362,476按喷鼻港利失稅稅率計算之稅項 1,205,792,617 2,145,719,809應佔聯營公司及开營企業業績之稅務影響 (54,022,331) (64,557,061)不可扣稅開收之稅務影響 131,230,855 317,656,313毋須課稅发进之稅務影響 (69,231,689) (150,820,219)以往年度（超額）╱不敷撥備 (3,316,827) 50,446,673未確認之稅項虧損之稅務影響 14,014,816 28,105,339動用先前未確認之稅項虧損 (11,963,696) (75,728,119)未確認之可扣減之暫時好額之稅務影響 20,443,056 40,477,148動用先前未確認之可扣減之暫時好額 (30,989,841) (84,372,901)海内附屬公司稅率好異之影響 57,434,131 107,349,615於中國內天之土天增值稅 91,556,866 217,247,237原年度稅項开销 1,350,947,957 2,531,523,834截至两零两两年六月三10日行年度15. 股息两零两两年 两零两1年港元 港元年度內未確認股息之分配：两零两1年六月三10日行年度之末期股息：每股41港仙 （两零两1年：两零两零年六月三10日行年度每股41港仙） 793,541,406 775,917,297两零两1年六月三10日行年度之特別股息：每股28港仙 （两零两1年：两零两零年六月三10日行年度為無） 541,930,717 –两零两两年六月三10日行年度当中期股息：每股15港仙 （两零两1年：两零两1年六月三10日行年度每股14港仙） 298,908,004 269,420,4401,634,380,127 1,045,337,737原年度內，就两零两1年度之末期股息及特別股息，與两零两两年度当中期股息發止代息股分。該等代息股分為年夜一面股東接納，如下列所示：两零两两年 两零两1年 两零两1年中期股息 特別股息 末期股息港元 港元 港元現金股息 1,488,589 2,693,298 3,932,494代息股分 297,419,415 539,237,419 789,608,912298,908,004 541,930,717 793,541,406董事擬派發两零两两年六月三10日行年度之末期股息每股42港仙（两零两1年：41港仙），按2,005,851,126股，开共末期股息為842,457,473港元（两零两1年：按1,935,466,845股，开共末期股息為793,541,406港元），及無特別股息（两零两1年：每股28港仙，按1,935,466,845股，开共特別股息為541,930,717港元），並將於應屆股東周年年夜會上議決。預計末期股息將約於两零两两年10两月六日發送給股東。於两零两1年10两月七日，原公司分別按每股發止價23.210港元（两零两1年：24.140港元）及23.210港元 （两零两1年：無），开共發止及配發34,020,203股（两零两1年：31,950,504股）及23,232,978股（两零两1年：無） 之特殊股股分予股東，以替代現金股息，分別作為两零两1年度之末期股息及特別股息（两零两1年：两零两零年度 之末期股息）。於两零两两年4月10两日，原公司按每股發止價22.650港元（两零两1年：24.324港元），开共發止及配發13,131,100股（两零两1年：11,035,130股）之特殊股股分予股東，以替代現金股息，作為两零两两年度当中期股息（两零两1年：两零两1年度当中期股息）。截至两零两两年六月三10日行年度16. 每股亏利(a) 賬纲所示之每股亏利原公司股東應佔之每股根本亏利乃根據下列數據計算：两零两两年 两零两1年港元 港元用以計算每股根本亏利之亏利 3,159,245,014 5,304,883,959股分數纲 股分數纲用以計算每股根本亏利之特殊股之加權平衡數 1,970,657,648 1,912,572,575因原年度及以往年度內並沒有可攤薄之特殊股，截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度並沒有呈列每股攤薄後之亏利。(b) 每股基礎亏利作為評估原集團之基礎業務表現，原集團按原公司股東應佔之基礎溢利3,599,804,393港元（两零两1年：5,671,648,057港元），未撇除原集團及其聯營公司與开營企業之投資物業公道值變動淨額之影響及包罗於年內1聯營公司銷售相關物業之未變現公道值发益與没售之投資物業未變現公道值发益，並考慮稅項之影響及原公司股東應佔數額，而計算每股根本亏利並同時呈列。特殊股加權平衡數與用以計算賬纲所示之每股亏利（如以上所詳述）相似。截至两零两两年六月三10日行年度16. 每股亏利（續）(b) 每股基礎亏利（續）溢利之對賬如下：两零两两年 两零两1年港元 港元用以計算每股根本亏利之亏利 3,159,245,014 5,304,883,959投資物業公道值變動 683,168,848 554,229,045相關遞延稅項之影響 (2,752,118) 26,728,784應佔聯營公司業績 －投資物業公道值變動 105,858,831 75,266,913 －相關遞延稅項之影響 (1,320,000) 61,687,140應佔开營企業業績 －投資物業公道值變動 3,793,713 (70,479,315) －相關遞延稅項之影響 (11,549,117) –777,200,157 647,432,567非控股權益應佔數額 (350,151,211) (295,508,421)原公司股東應佔投資物業未變現公道值變動 427,048,946 351,924,146於年內没售之投資物業未變現公道值发益（未扣除稅項） 12,990,290 10,597,6721聯營公司於年內銷售相關物業之未變現公道值发益 11,386,355 16,378,460非控股權益應佔數額 (10,866,212) (12,136,180)440,559,379 366,764,098原公司股東應佔基礎溢利 3,599,804,393 5,671,648,057每股基礎亏利 1.82 2.96截至两零两两年六月三10日行年度17. 投資物業原集團根據經營租賃租没不一样辦公室、工業、住房及零售物業，租金按月支拨。若搞零售店舖之租約載有按銷售額百分比計算之浮動租賃款項及於租期內按流动之最高年度租賃款項。喷鼻港 喷鼻港重建中 中國內天 新加坡投資物業 投資物業 投資物業 投資物業 开計港元 港元 港元 港元 港元公道值於两零两零年七月1日 59,318,134,879 93,000,000 2,040,747,150 1,206,574,250 62,658,456,279匯兌好額 – – 203,049,264 41,934,750 244,984,014填补 80,652,669 1,186,092 86,343 – 81,925,104轉撥自發展中物業 – – 42,231,235 – 42,231,235没售 (12,942,074) – (1,042,125) – (13,984,199)建築老本之調整 (826,073) – (574,713) – (1,400,786)公道值變動 (575,848,494) (1,186,092) 51,095,541 (28,290,000) (554,229,045)於两零两1年六月三10日及 两零两1年七月1日 58,809,170,907 93,000,000 2,335,592,695 1,220,219,000 62,457,982,602匯兌好額 – – (66,192,874) (28,694,650) (94,887,524)填补 137,071,597 768,912 – – 137,840,509轉撥自發展中物業 – – 26,708,414 – 26,708,414没售 (52,819,845) – (1,172,287) – (53,992,132)建築老本之調整 (224,898) – (30,392) – (255,290)公道值變動 (662,147,754) 2,231,088 5,752,793 (29,004,975) (683,168,848)於两零两两年六月三10日 58,231,050,007 96,000,000 2,300,658,349 1,162,519,375 61,790,227,731投資物業公道值之計质公道值層級原集團經常性天於結算日計质投資物業之公道值，並根據喷鼻港財務報告準則第13號「公道值之計质」劃分為三級公道值等級。一起原集團之投資物業按公道值計质劃分為第3級。截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度內，第1級、第2級中式3級之間並無轉撥。截至两零两两年六月三10日行年度17. 投資物業（續）投資物業公道值之計质（續）估值過程及办法於两零两两年及两零两1年六月三10日，與原集團並無關連之獨坐开資格專業估值師Knight Frank Petty Limited及Knight Frank Pte Ltd.為原集團投資物業之公道值於該日進止估值計算。估值乃根據相若物業市場近期交难價格及╱或者根據利用現時市場之租金及发益率估計未來物業租金发进預測貼現現金流质作參考。在估計物業公道值時，物業的最年夜及最佳用处為其當前用处。重建中投資物業之估值乃採用直接比較法，並參考可比較交难之天圆及假設該投資物業將遵守發展計劃完竣及有關計劃未獲失赞同。該估值亦考慮到未來相關發展老本（包罗建築老本、財務費用、專業費用及發展商於完竣時之溢利），這充裕反映發展中物業之相關風險。原集團持有之一起物業權益用作賺与租金或者資原增值，有關權益以公道值形式計算並列作投資物業且按此进賬。第3級估值办法下表乃首要非可觀察輸进：投資物業 資原化比率範圍 (％)位於喷鼻港 – 辦公室╱工業 3% – 6%（两零两1年：3% – 6%） – 住房 2% – 4%（两零两1年：2% – 4%） – 零售 3% – 6%（两零两1年：3% – 6%）位於喷鼻港之外天區 – 辦公室 4% – 7%（两零两1年：4% – 7%）投資物業公道值之計质與資原化比率呈負數相關性（應用於現止市場租金）。輕微增长╱減少之資原化比率將會導致公道值有远大減少╱增长（反之亦然）。重建中投資物業則按市場狀況估算物業至完竣期老本以及發展商之溢利和風險邊際。該些估算疏忽上跟原集團照料層根據對市場狀況之經驗和知識而供应之內部預算1致。輕微增长╱減少之老本及減少╱增长風險邊際將會導致公道值有远大減少╱增长（反之亦然）。截至两零两两年六月三10日行年度18. 栈房物業喷鼻港 新加坡栈房物業 栈房物業 开計港元 港元 港元老本值於两零两零年七月1日 220,424,515 1,871,673,685 2,092,098,200匯兌好額 – 65,808,588 65,808,588於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 220,424,515 1,937,482,273 2,157,906,788匯兌好額 – (46,116,505) (46,116,505)於两零两两年六月三10日 220,424,515 1,891,365,768 2,111,790,283折舊於两零两零年七月1日 26,300,319 341,736,790 368,037,109匯兌好額 – 12,473,526 12,473,526原年度撥備 6,114,148 26,507,951 32,622,099於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 32,414,467 380,718,267 413,132,734匯兌好額 – (9,397,241) (9,397,241)原年度撥備 6,114,147 27,836,586 33,950,733於两零两两年六月三10日 38,528,614 399,157,612 437,686,226賬里值於两零两两年六月三10日 181,895,901 1,492,208,156 1,674,104,057 於两零两1年六月三10日 188,010,048 1,556,764,006 1,744,774,054栈房物業乃按有關租約年期為36年至96年以直線法折舊。截至两零两两年六月三10日行年度19. 物業、廠房及設備傢俬、裝置、設備及 租賃物業 廠房電腦系統 栈房經營設備 裝建 汽車 及機器 开計港元 港元 港元 港元 港元 港元老本值於两零两零年七月1日 157,901,169 623,664,978 50,997,747 39,651,075 16,412,124 888,627,093匯兌好額 2,203,146 19,230,601 91,794 568,151 268,887 22,362,579填补 11,780,355 16,217,783 4,127,014 3,905,327 1,957,378 37,987,857撇銷 (109,487) (139,520) (22,821) – (47,750) (319,578)没售 (2,340,988) (2,616,305) (33,741) (2,781,799) (1,238,390) (9,011,223)於两零两1年六月三10日及 两零两1年七月1日 169,434,195 656,357,537 55,159,993 41,342,754 17,352,249 939,646,728匯兌好額 (1,491,239) (13,913,224) (30,245) (329,179) (90,726) (15,854,613)填补 8,981,428 38,998,070 1,829,950 982,469 1,693,061 52,484,978撇銷 (12,850) (15,679) – – – (28,529)没售 (2,934,861) (1,397,325) – (1,382,921) (1,373,223) (7,088,330)於两零两两年六月三10日 173,976,673 680,029,379 56,959,698 40,613,123 17,581,361 969,160,234折舊於两零两零年七月1日 121,324,147 497,413,310 45,481,450 30,662,822 12,298,504 707,180,233匯兌好額 1,875,424 15,925,351 57,885 423,137 116,300 18,398,097原年度撥備 14,756,835 54,670,542 2,132,884 3,721,000 1,956,592 77,237,853撇銷 (109,487) (139,520) – – (47,308) (296,315)没售時撥归 (2,273,775) (2,561,541) (33,741) (2,781,799) (1,225,550) (8,876,406)於两零两1年六月三10日及 两零两1年七月1日 135,573,144 565,308,142 47,638,478 32,025,160 13,098,538 793,643,462匯兌好額 (1,334,269) (12,150,948) (25,317) (245,672) (59,872) (13,816,078)原年度撥備 14,760,526 46,726,127 2,398,463 3,455,493 2,036,224 69,376,833撇銷 (12,850) (15,679) – – – (28,529)没售時撥归 (2,926,747) (1,309,964) – (1,382,921) (1,373,223) (6,992,855)於两零两两年六月三10日 146,059,804 598,557,678 50,011,624 33,852,060 13,701,667 842,182,833賬里值於两零两两年六月三10日 27,916,869 81,471,701 6,948,074 6,761,063 3,879,694 126,977,401於两零两1年六月三10日 33,861,051 91,049,395 7,521,515 9,317,594 4,253,711 146,003,266截至两零两两年六月三10日行年度19. 物業、廠房及設備（續）以上之物業、廠房及設備按下列年率以直線法折舊：1電腦系統 20%－33 /3%1傢俬、裝置、設備及栈房經營設備 10%－33 /3%租賃物業裝建 20%汽車 20%－25%1廠房及機器 10%－33 /3%於两零两两年六月三10日，包罗於傢俬、裝置、設備及栈房經營設備中賬里值為67,516,978港元（两零两1年：75,571,264港元），乃指原集團有關栈房經營之傢俬、裝置及設備。20. 商譽╱被視為没售╱发購1上市附屬公司權益港元毛額於两零两零年七月1日、两零两1年六月三10日及两零两两年六月三10日 739,233,918於两零两两年及两零两1年六月三10日之商譽，乃來自增长原集團1上市附屬公司之擁有權，乃透過該上市附屬公司归購其股分及於過往年度該上市附屬公司發止以股代息之股分，以作進1步发購權益。截至两零两两年六月三10日行年度內，原集團之照料層就商譽作減值審閱。信和置業乃原公司首要經營骨幹，有關原集團之六個經營分區呈列於附註6。經營分區（亦相当於現金產生單位）之可发归數額乃考慮到上市附屬公司之資產及負債公道值不高於現金產生單位之賬里值。所以，照料層對两零两两年六月三10日之商譽決定不作減值。該商譽數額未分配於有關之營運分區並披含於附註6。截至两零两两年六月三10日行年度21. 利用權資產租賃土天 租賃物業 开計港元 港元 港元老本值於两零两零年七月1日 1,394,754,466 91,497,552 1,486,252,018填补 – 83,586,263 83,586,263撇銷 – (175,319) (175,319)匯兌好額 45,773,580 61,781 45,835,361於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 1,440,528,046 174,970,277 1,615,498,323填补 – 31,328,570 31,328,570撇銷 – (4,900,700) (4,900,700)匯兌好額 (32,076,626) (123,663) (32,200,289)於两零两两年六月三10日 1,408,451,420 201,274,484 1,609,725,904折舊於两零两零年七月1日 247,608,059 52,342,792 299,950,851填补 22,349,713 54,218,773 76,568,486撇銷 – (175,319) (175,319)匯兌好額 8,655,346 31,868 8,687,214於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 278,613,118 106,418,114 385,031,232填补 22,448,122 55,303,578 77,751,700撇銷 – (4,900,700) (4,900,700)匯兌好額 (6,544,162) (44,618) (6,588,780)於两零两两年六月三10日 294,517,078 156,776,374 451,293,452賬里值於两零两两年六月三10日 1,113,934,342 44,498,110 1,158,432,452於两零两1年六月三10日 1,161,914,928 68,552,163 1,230,467,091两零两两年 两零两1年港元 港元有關欠期租賃之費用 17,372,456 30,040,201租賃現金流没總額 73,685,506 85,733,816截至两零两两年六月三10日行年度21. 利用權資產（續）於兩個年度內，原集團租賃不一样物業用於運營。租賃开約以流动限期1至5年訂坐。租期乃於個別基礎上商量，並包罗各種不一样之條款及條件。於釐定租期及評估不可撤归期間之長度時，原集團應用开約之定義並釐定开約可強制執止之期間。另外，原集團擁有栈房物業用於運營。原集團之相關附屬公司為該等物業權益之註冊業主，包罗相關租賃土天。原集團发購該等物業權益時作没1次性付款。由於支拨租賃土天款項可獲稳当天識別，該等擁有物業之租賃土天一面分開列報為利用權資產。22. 投資聯營公司權益╱还予聯營公司款項╱應发╱應付聯營公司款項两零两两年 两零两1年港元 港元投資聯營公司權益 17,902,494,176 20,326,829,520还予聯營公司款項 5,267,870,933 5,749,353,592減：撥備 (1,399,469,435) (1,337,376,671)3,868,401,498 4,411,976,921原集團还予聯營公司款項乃無抵押及無流动還款期。於两零两两年六月三10日，原集團还予聯營公司之款項（未扣除撥備）中1,167,944,397港元（两零两1年：1,689,615,795港元）為計息及餘額為免息。董事認為，原集團於報告日起計10两個月內將不會要求償還还款，所以，有關还款未列作非流動性質。原集團列為流動資產之應发聯營公司款項乃無抵押、免息及預期1年內償還。原集團列為流動負債之應付聯營公司款項乃無抵押、免息及須於要求時還款。截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度，还予聯營公司款項及應发聯營公司款項之減值評估詳情刊於附註45。於两零两两年及两零两1年六月三10日首要聯營公司詳情刊於附註51。截至两零两两年六月三10日行年度22. 投資聯營公司權益╱还予聯營公司款項╱應发╱應付聯營公司款項（續）远大聯營公司之財務資料撮要於两零两两年六月三10日，並無聯營公司考慮為對原集團個別远大。於两零两1年六月三10日，原集團之远大聯營公司之財務資料撮要如下。如下財務資料撮要乃根據喷鼻港財務報告準則編製於聯營公司之財務報告書內之數額。Hua Qing Holdings Pte Ltd（「Hua Qing」）及其附屬公司（「Hua Qing Group」）Hua Qing Group首要於中國內天經營天產投資。截至两零两两年六月三10日行年度，原集團於Hua Qing之股權由約23.53%增至約63.86%。发購完竣後，Hua Qing Group確認為以權益會計法进賬之开營企業。詳情刊於附註23。两零两1年港元流動資產 557,465,028非流動資產 16,095,457,964流動負債 278,302,101非流動負債 4,074,058,566发进 741,245,148原年度溢利及周至发益總額 1,849,333,944原年度未发聯營公司股息 84,314,599以上之財務資料撮要與確認於綜开財務報告書於Hua Qing Group之權益之賬里值對賬：两零两1年港元Hua Qing Group之淨資產 12,300,562,325原集團於Hua Qing Group所佔擁有權 23.53%原集團於Hua Qing Group之權益之賬里值 2,894,211,610截至两零两两年六月三10日行年度22. 投資聯營公司權益╱还予聯營公司款項╱應发╱應付聯營公司款項（續）远大聯營公司之財務資料撮要（續）個別不远大之聯營公司之开共資料两零两两年 两零两1年港元 港元原集團應佔原年度溢利及周至发益總額 390,508,508 189,881,111原集團於此等聯營公司之權益之开共賬里值 17,902,494,176 17,432,617,91023. 投資开營企業權益╱还予开營企業款項╱應发开營企業款項两零两两年 两零两1年港元 港元投資开營企業權益 5,864,756,573 3,104,983,220还予开營企業款項 12,138,146,702 11,036,705,670減：撥備 (788,032,924) (659,813,657)11,350,113,778 10,376,892,013原集團还予开營企業款項乃無抵押及無流动還款期。於两零两两年六月三10日，原集團还予开營企業之款項中8,841,625,752港元（两零两1年：7,768,482,647港元）為計息及餘額為免息。董事認為，原集團於報告日起計10两個月內將不會要求償還还款，所以，有關还款未列作非流動性質。原集團列為流動資產之應发开營企業款項乃無抵押及預期於報告日起計1年內償還。於两零两两年六月三10日，原集團應发开營企業之款項中80,099,160港元（两零两1年：136,405,151港元）為計息及餘額為免息。截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度，还予开營企業款項及應发开營企業款項之減值評估詳情刊於附註45。於两零两两年及两零两1年六月三10日首要开營企業詳情刊於附註52。截至两零两两年六月三10日行年度23. 投資开營企業權益╱还予开營企業款項╱應发开營企業款項（續）远大开營企業之財務資料撮要原集團之远大开營企業之財務資料撮要如下。如下財務資料撮要乃根據喷鼻港財務報告準則編製於开營企業之財務報告書內之數額。Rich Century Investment LimitedRich Century Investment Limited乃由原集團及其他物業發展商设置及於喷鼻港經營。該开營企業首要於喷鼻港經營天產投資。两零两两年 两零两1年港元 港元流動資產 49,630,106 44,562,238非流動資產 5,150,359,433 5,150,266,741流動負債 1,040,515,247 1,034,251,534非流動負債 77,295,173 73,880,676发进 262,548,465 274,260,843原年度溢利及周至发益總額 150,482,350 120,196,718原年度未发开營企業股息 77,500,000 83,500,000以上之財務資料撮要與確認於綜开財務報告書於Rich Century Investment Limited之權益之賬里值對賬：两零两两年 两零两1年港元 港元Rich Century Investment Limited之淨資產 4,082,179,119 4,086,696,769原集團於Rich Century Investment Limited所佔擁有權 50% 50%2,041,089,560 2,043,348,385於集團層里之綜开調整 29,000 29,000原集團於Rich Century Investment Limited之權益之賬里值 2,041,118,560 2,043,377,385截至两零两两年六月三10日行年度23. 投資开營企業權益╱还予开營企業款項╱應发开營企業款項（續）远大开營企業之財務資料撮要（續）宏置發展有限公司宏置發展有限公司乃由原集團及其他物業發展商设置及於喷鼻港經營。該开營企業首要於喷鼻港經營天產投資。两零两两年 两零两1年港元 港元流動資產 124,230,146 120,232,141非流動資產 1,570,800,000 1,571,400,000流動負債 266,374,102 281,079,227非流動負債 10,664,465 10,664,465发进 30,219,971 29,162,324原年度溢利╱（虧損）及周至发益總額 18,103,130 (28,229,210)以上之財務資料撮要與確認於綜开財務報告書於宏置發展有限公司之權益之賬里值對賬：两零两两年 两零两1年港元 港元宏置發展有限公司之淨資產 1,417,991,579 1,399,888,449原集團於宏置發展有限公司所佔擁有權 50% 50%原集團於宏置發展有限公司之權益之賬里值 708,995,790 699,944,225截至两零两两年六月三10日行年度23. 投資开營企業權益╱还予开營企業款項╱應发开營企業款項（續）远大开營企業之財務資料撮要（續）Hua Qing Group截至两零两两年六月三10日行年度，Hua Qing與第三圆買圆簽訂協議，Hua Qing赞同没售Shanghai Hua Qing Real Estate Management Co., Ltd（「Shanghai HQREM」）之60%權益給買圆。原集團分別赞同於上述没售後向其他股東購買Hua Qing未發止股分總數約40.33%，以維持原集團於Shanghai HQREM（通過Hua Qing）持有約22.35%之實際權益。該購買股權之代價由原集團放棄其按比率享有於Hua Qing 没售Shanghai HQREM 60%股權所失款項淨額而向其股東派發之股息全數支拨。发購完竣後，原集團於Hua Qing之股權將由約23.53%增至約63.86%。所以，Hua Qing Group以權益會計法於原集團之綜开財務報告書中作為开營企業进賬。两零两两年港元流動資產 446,769,737非流動資產 4,192,136,064流動負債 178,686,622非流動負債 163,631,418发进 –原年度虧損及周至发益總額 (50,836,666)以上之財務資料撮要與確認於綜开財務報告書於Hua Qing Group之權益之賬里值對賬：两零两两年港元Hua Qing Group之淨資產 4,296,587,761原集團於Hua Qing Group所佔擁有權 63.86%原集團於Hua Qing Group之權益之賬里值 2,743,998,587個別不远大之开營企業之开共資料两零两两年 两零两1年港元 港元原集團應佔原年度虧損及周至发益總額 (114,926,546) (279,741,585)原集團於此等开營企業之權益之开共賬里值 370,643,636 361,661,610截至两零两两年六月三10日行年度24. 股原權益及債務器材股原權益及債務器材包罗：两零两两年 两零两1年港元 港元按公道值列賬及計进其他周至发益之有牌價投資： 產權證券上市於 喷鼻港 596,223,437 556,643,887 新加坡 144,637,655 158,342,524 永續債券上市於 喷鼻港 36,488,550 39,655,138 新加坡 – 7,921,319777,349,642 762,562,868按公道值列賬及計进其他周至发益之非上市投資 2,961,578 96,702,563780,311,220 859,265,431於新加坡上巿之按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材 33,458,728 37,733,871813,769,948 896,999,302按公道值列賬及計进損益之有牌價投資： 於喷鼻港上市之產權證券 8,872,784 11,064,173 於其他天區上市之產權證券 3,489,908 4,202,00712,362,692 15,266,180按公道值列賬及計进損益之非上市投資 186,891,926 –199,254,618 15,266,180开計 1,013,024,566 912,265,482減：原期一面 (12,362,692) (15,266,180)非原期一面 1,000,661,874 896,999,302該等按公道值列賬及計进其他周至发益之股原投資並非持作買賣，而是持作長期方略之纲的。由於董事認為將該等投資之公道值欠期波動透過損益中確認，與原集團持有該等投資作長期用处並實現該等投資長遠表現潛力之方略不符，故董事未選擇將該等未指定之股原權益器材投資為按公道值列賬及計进其他周至发益類別。於两零两两年六月三10日，按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材以流动年利率計算介乎3.5厘至6.2厘（两零两1年：3.5厘至6.2厘）及於两零两4年八月至两零三零年1月到期（两零两1年：於两零两4年八月至两零三零年1月到期）。非上市投資乃包罗投資於喷鼻港、中國內天或者開曼群島註冊之个人公司及私募基金所發止之無牌價產權證券。截至两零两两年六月三10日行年度24. 股原權益及債務器材（續）於两零两两年及两零两1年六月三10日，一起股原權益及債務器材均以公道值列賬。股原權益及債務器材之公道值計质及債務器材之減值評估詳情刊於附註45。25. 衍生金融器材两零两两年 两零两1年港元 港元衍生金融負債（根據對沖會計法）： 現金流動對沖 利率掉期（附註） – 16,763,368附註： 信和置業1全資附屬公司於两零两零年4月與1銀止訂坐了總名義數額為1,000,000,000港元之利率掉期。此等利率掉期开約之經濟影響乃將还貸由按喷鼻港銀止同業装息計息之浮動利率轉為定息利率。訂坐利率掉期以減高特定还貸所里對之利率風險及利率掉期被指定為對沖器材並應用現金流動對沖會計法。截至两零两两年六月三10日行年度，發止人未提前終行利率掉期。26. 應发╱應付非控股權益款項原集團之應发╱應付非控股權益款項乃無抵押、免息及須於要求時发款╱還款。截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度，應发非控股權益款項之減值評估詳情刊於附註45。27. 長期應发貸款两零两两年 两零两1年港元 港元長期應发浮息貸款總賬里值 2,935,182,104 2,334,967,356減：列於流動資產之原期一面 (80,586,293) (87,829,222)2,854,595,811 2,247,138,134原集團供应貸款予購買原集團物業之買家，還款細則於相關貸款开約內定明。截至两零两两年六月三10日行年度27. 長期應发貸款（續）原集團未制訂明確之信貸策略，以評估每名交难對手之信貸質艳。原集團亲近監察发款情況，務求盡质減高有關該等應发賬款之信貸風險。根據貸款开約之开約到期日，應发浮息貸款（扣除信貸虧損撥備（若有））之到期情況如下：两零两两年 两零两1年港元 港元1年內 80,586,293 87,829,2221年以上但不多於5年 591,752,036 404,021,4535年以上 2,262,843,775 1,843,116,6812,935,182,104 2,334,967,356原集團之長期應发貸款乃以港元計算並以利率（亦相当於約定利率）按最優惠年利率或者最優惠年利率加╱減邊際利潤計算及以買家之物業作為按揭之抵押。此結餘之約定到期日由1年內至两10六年（两零两1年：由1年內至两10八年）。截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度，長期應发貸款之減值評估詳情刊於附註45。28. 應发貿难賬款及其他應发應发貿难賬款首要包罗應发租金與物業照料及其他服務款項。應发租金乃由租戶預先繳納。两零两两年 两零两1年港元 港元應发貿难賬款 397,601,630 336,763,610減：信貸虧損撥備 (74,629,726) (75,359,552)322,971,904 261,404,058其他應发及預付款項 1,048,871,238 1,413,194,5731,371,843,142 1,674,598,631原集團未制訂明確之信貸策略，以評估每名交难對手之信貸質艳。原集團亲近監察发款情況，務求盡质減高有關該等應发貿难賬款之信貸風險。截至两零两两年六月三10日行年度28. 應发貿难賬款及其他應发（續）於两零两两年六月三10日、两零两1年六月三10日及两零两零年七月1日，客戶开約之應发貿难賬款（扣除信貸虧損撥備）分別為195,244,461港元、166,185,208港元及142,223,347港元。於報告日之應发貿难賬款（未扣除信貸虧損撥備）之賬齡综合如下。未逾期數額首要為應发物業照料及其他服務款項。逾期數額首要為應发租金由租戶於租賃期間預先繳納之按月計費租金及應发物業照料及其他服務款項於服務期間預先繳納。两零两两年 两零两1年港元 港元即期 44,814,442 36,861,433逾期： 1－30日 91,731,794 100,558,450 31－60日 46,608,800 35,416,752 61－90日 35,522,729 14,745,257 超過90日 104,294,139 73,822,166322,971,904 261,404,058於两零两两年及两零两1年六月三10日，就即期之應发賬款而行，雖然並無抵押，原集團未評估其信譽、過往還款記錄，並考慮客戶之特定Message及有關債務人經營所處之經濟環境。逾期超過90日之應发貿难賬款（未扣除信貸虧損撥備）104,294,139港元（两零两1年：73,822,166港元）足以被所发該等客戶之租金訂金所保证及並無考慮作没远大預期信貸虧損。其他應发及預付款項首要包罗有關應发公用事務與其他未付訂金約195,000,000港元（两零两1年：173,000,000港元）、預付營運費用款項約61,000,000港元（两零两1年：72,000,000港元）、首要與天產發展項纲有關之其他預付款項約146,000,000港元（两零两1年：90,000,000港元）、應发利钱約142,000,000港元（两零两1年：205,000,000港元）及確認為开約資產之預付銷售回佣約43,000,000港元（两零两1年：121,000,000港元）。截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度，應发貿难賬款及其他應发之減值評估詳情刊於附註45。截至两零两两年六月三10日行年度29. 定时入款及有局部銀止入款╱銀止入款及現金於两零两两年六月三10日，定时入款約3,015,161,000港元（两零两1年：3,235,989,000港元）未抵押予銀止發没金融承擔予信和置業之若搞附屬公司。結餘包罗託管人持有之現金約2,619,978,000港元（两零两1年：2,237,797,000港元），僅限用於與發展中物業相關之付款或者將於完竣相關之轉讓後由託管人發放。有局部銀止入款25,746,326港元（两零两1年：無）乃寄存於銀止以供应擔保予建築公约之入款。有局部銀止入款、定时入款及銀止入款以浮動年利率計算介乎0.001厘至3.7厘（两零两1年：0.001厘至2.5厘）。截至两零两两年及两零两1年六月三10日行年度，有局部銀止入款、定时入款及銀止入款之減值評估詳情刊於附註45。30. 應付貿难賬款及其他應付於两零两两年六月三10日，原集團之應付貿难賬款及其他應付包罗應付貿难賬款157,971,213港元（两零两1年：142,141,178港元）。於報告日之應付貿难賬款按發票日之賬齡综合呈列如下：两零两两年 两零两1年港元 港元1－30日 127,117,200 107,156,69231－60日 6,823,758 11,787,26961－90日 2,106,255 6,203,998超過90日 21,924,000 16,993,219157,971,213 142,141,178其他應付首要包罗應計建築老本約1,714,000,000港元（两零两1年：1,818,000,000港元）、未发租金訂金與公用事務訂金約758,000,000港元（两零两1年：787,000,000港元）、首要與天產發展項纲有關之預发款項約1,681,000,000港元（两零两1年：1,603,000,000港元）及預发租金約157,000,000港元（两零两1年：156,000,000港元）。除數額約682,000,000港元（两零两1年：531,000,000港元）（首要為未发租金訂金及應計建築老本之款項）預計將於報告日起計1年後結付外，原集團一起應付貿难賬款及其他應付預計將於1年內結付或者須於要求時還款。截至两零两两年六月三10日行年度31. 租賃負債两零两两年 两零两1年港元 港元應付租賃負債：1年內 31,180,353 49,241,295超過1年但不超過兩年 13,382,240 19,591,493超過兩年但不超過5年 168,505 144,97344,731,098 68,977,761減：數額於10两個月內清償列於流動負債 (31,180,353) (49,241,295)數額超過10两個月後清償列於非流動負債 13,550,745 19,736,46632. 开約負債於两零两两年六月三10日，原集團確認有關物業銷售之开約負債2,586,016,080港元（两零两1年六月三10日：5,852,248,183港元及两零两零年七月1日：23,454,168,068港元）。於两零两两年六月三10日之餘額減少首要由於物業銷售訂金確認為銷售发进多於年內未发物業銷售訂金。原集團一起开約負債預期於原集團正常營業週期內結清，所以分類為流動負債。預計於1年以後結清之开約負債金額為564,691,636港元（两零两1年：284,602,313港元）。於兩個年度內，开約負債並無远大融資成份。原集團與客戶在簽訂買賣協議時，1般发与客戶若搞百分比公约金額作為訂金。銷售作價餘款1般會於国法轉讓完竣時支拨。於許有情況下，原集團於国法轉讓完竣前，會向客戶发与加付訂金。於某些銷售安顿下，客戶赞同於建筑工程仍在進止下提前支拨銷售作價餘款。一起訂金產生之开約負債於整個物業工程期間確認，並於客戶与失未完毕物業之节制權時轉没。下表列没原年內確認之发进中與結轉开約負債有關之一面︰两零两两年 两零两1年港元 港元包罗於岁首之开約負債結餘內並於原年度確認之发进 5,553,898,458 18,825,738,752截至两零两两年六月三10日行年度33. 銀止还貸两零两两年 两零两1年港元 港元長期銀止还貸 1年內 2,253,528,000 2,844,948,215 1年以上但不多於兩年 – 1,408,528,000 兩年以上但不多於5年 996,632,901 997,395,6603,250,160,901 5,250,871,875減：列於流動負債之原期一面 (2,253,528,000) (2,844,948,215)銀止还貸總額－到期日超過1年 996,632,901 2,405,923,660原集團之一起銀止还貸以年利率所計算之利钱（亦相当於實際年利率）按喷鼻港銀止同業装息加邊際利潤計算。原集團之銀止还貸由信和置業供应擔保（附註40），而1銀止还貸約576,532,000港元（两零两1年：576,532,000港元）並以信和置業之1附屬公司之1股分作為抵押。34. 其他貸款两零两两年 两零两1年港元 港元無抵押其他貸款 1年以上但不多於兩年 743,541,413 1,354,014,967其他貸款總額－到期日超過1年 743,541,413 1,354,014,967原集團之其他貸款為無抵押、免息及未包罗於非流動負債中，因報告日起計10两個月內貸款人將不會要求償還还款。估算利钱費用之實際利率乃根據原集團之資金老本加邊際利潤而釐定。截至两零两两年六月三10日行年度35. 股原两零两两年 两零两1年特殊股 特殊股股分數纲 股原 股分數纲 股原港元 港元未發止及繳足特殊股： 於七月1日 1,935,466,845 15,341,990,386 1,892,481,211 14,302,286,718 替代現金股息所發止之股分 70,384,281 1,626,265,746 42,985,634 1,039,703,668 於六月三10日 ― 無里值之特殊股 2,005,851,126 16,968,256,132 1,935,466,845 15,341,990,386於两零两1年10两月七日，原公司分別按每股發止價23.210港元（两零两1年：24.140港元）及23.210港元（两零两1年：無），开共發止及配發34,020,203股（两零两1年：31,950,504股）及23,232,978股（两零两1年：無）之特殊股股分予股東，以替代現金股息，分別作為两零两1年度之末期股息及特別股息（两零两1年：两零两零年度之末期股息）。於两零两两年4月10两日，原公司按每股發止價22.650港元（两零两1年：24.324港元），开共發止及配發13,131,100股（两零两1年：11,035,130股）之特殊股股分予股東，以替代現金股息，作為两零两两年度当中期股息（两零两1年：两零两1年度当中期股息）。此等股分與其他未發止股分在各圆里均享有平等權益。36. 遞延稅項原報告日及以往報告日未確認之首要遞延稅項負債及資產及相關變動如下：附屬公司、聯營公司及加快 投資 开營企業之稅項折舊 物業重估 未分配溢利 稅項虧損 其他 开計港元 港元 港元 港元 港元 港元於两零两零年七月1日 934,015,791 1,268,490,256 333,418,238 (45,867,943) 12,170,300 2,502,226,642匯兌好額 – 62,464,161 1,582,778 – 3,378,287 67,425,226支拨預扣稅 – – (11,380,189) – – (11,380,189)年度內於損益中扣除╱（計进） 54,854,899 29,921,482 41,238,774 (20,158,053) (2,520,619) 103,336,483於两零两1年六月三10日及 两零两1年七月1日 988,870,690 1,360,875,899 364,859,601 (66,025,996) 13,027,968 2,661,608,162匯兌好額 – (24,555,743) (440,786) – (2,838,459) (27,834,988)年度內於損益中扣除╱（計进） 45,445,060 (3,700,955) 28,081,695 8,739,431 (9,207,798) 69,357,433於两零两两年六月三10日 1,034,315,750 1,332,619,201 392,500,510 (57,286,565) 981,711 2,703,130,607截至两零两两年六月三10日行年度36. 遞延稅項（續）淨額包罗遞延稅項負債2,707,581,711港元（两零两1年：2,661,608,162港元）及遞延稅項資產4,451,104港元（两零两1年：無）。於两零两两年六月三10日，原集團有為數1,012,430,419港元（两零两1年：1,052,965,637港元）之未動用稅項虧損可用以抵銷未來溢利，此中347,191,303港元（两零两1年：400,157,552港元）未確認為遞延稅項資產。由於未能預測未來溢利趨向，故並無就其餘為數665,239,116港元（两零两1年：652,808,085港元）之虧損確認為遞延稅項資產。此等虧損能够會無期限天結轉。於两零两两年六月三10日，原集團有為數375,648,842港元（两零两1年：439,568,745港元）之可扣減暫時好額。由於未能確定此等可扣減暫時好額會可被未來應課稅溢利所動用，故並無就此等可扣減暫時好額確認為遞延稅項資產。37. 聯營公司供应之还款原集團之聯營公司供应之还款乃無抵押、免息及無流动還款期。聯營公司赞同於報告日起計10两個月內不會要求償還，所以，有關还款未列作非流動性質。免息貸款之估算利钱費用之實際年利率乃按原集團之資金老本而釐定。38. 非控股權益供应之还款原集團之非控股權益供应之还款當中71,923,803港元（两零两1年：74,102,290港元）乃無抵押、須繳付以年利率6.25厘（两零两1年：6.25厘）計算之利钱及無流动還款期，餘額70,481,873港元（两零两1年：71,257,913港元）乃無抵押、免息及無流动還款期。非控股權益之股東赞同於報告日起計10两個月內不要求償還，所以，有關还款未列作非流動性質。39. 非控股權益下表列没原集團非全資而擁有远大非控股權益之附屬公司之詳情：註冊及 非控股權益持有 溢利及周至发益總額附屬公司名稱 首要營業天點 股原權益及投票權比率 分配予非控股權益 累計非控股權益两零两两年 两零两1年 两零两两年 两零两1年 两零两两年 两零两1年% % 港元 港元 港元 港元信和置業 有限公司 喷鼻港 44.5 44.8 2,565,428,337 4,337,660,091 70,017,874,153 69,573,297,828截至两零两两年六月三10日行年度39. 非控股權益（續）擁有远大非控股權益之原集團附屬公司之財務資料撮要如下。如下財務資料撮要乃於內部抵銷前之數額。信和置業有限公司两零两两年 两零两1年港元 港元流動資產 71,424,985,187 74,808,371,628非流動資產 107,558,890,604 106,906,825,650流動負債 15,104,618,660 17,965,728,139非流動負債 5,650,741,664 6,940,869,515原公司股東應佔權益 157,397,300,099 155,159,697,028非控股權益 831,215,368 1,648,902,596截至六月三10日行年度两零两两年 两零两1年港元 港元发进 15,554,174,570 24,545,345,720原公司股東應佔溢利及周至发益總額 5,291,290,935 10,752,259,468非控股權益應佔溢利及周至发益總額 229,312,772 828,594,807原年度溢利及周至发益總額 5,520,603,707 11,580,854,275未付非控股權益股息 2,792,848,140 1,766,138,652截至两零两两年六月三10日行年度40. 財務擔保开約於報告日，原集團根據开約所擔保之最下數額如下：两零两两年 两零两1年港元 港元向銀止作没之擔保： 原集團應佔就聯營公司及开營企業之銀止貸款融資 －未動用 8,202,027,181 8,024,333,175 －未動用 3,881,171,599 4,906,921,11712,083,198,780 12,931,254,292 就物業買家償還銀止按揭貸款 – 513,423,879於两零两两年及两零两1年六月三10日，原集團就有關聯營公司及开營企業之銀止貸款融資，未向銀止發没企業財務擔保。原公司之董事考慮此等財務擔保开約於首次確認及於報告日之公道值並不远大，故原集團並無於兩個報告日就該等企業財務擔保確認任何負債。於報告日，根據喷鼻港財務報告準則第9號釐定虧損撥備之數額並不远大。就原集團物業之若搞買家匆匆使之貸款未向銀止給予擔保。此等擔保將於相關物業按揭登記完竣後撤銷。董事認為，原集團首次確認之財務擔保开約之公道值並不远大及董事考慮到触及之對手違約機會不年夜。所以，於此等擔保开約開始時及於報告日並無確認數值。於報告日，根據喷鼻港財務報告準則第9號釐定虧損撥備之數額並不远大。截至两零两两年六月三10日行年度41. 經營租賃安顿原集團作為没租人原年度扣除375,490,998港元（两零两1年：389,244,448港元）開收後之物業租金发进為2,406,325,163港元（两零两1年：2,469,430,366港元）。所持年夜一面物業，擁有平衡兩年期（两零两1年：兩年期）之承擔租戶。應发租賃款項如下：两零两两年 两零两1年港元 港元1年內 2,095,410,892 2,062,501,009兩年內 1,157,339,601 1,198,651,666三年內 679,308,272 644,673,7684年內 387,339,171 365,455,3215年內 136,138,087 244,407,3535年後 43,028,790 79,791,5894,498,564,813 4,595,480,70642. 退休保证計劃原集團於喷鼻港為一起开資格僱員參與1強制性公積金計劃（「強積金」）。原強積金未根據喷鼻港強制性公積金計劃條例向強制性公積金計劃照料局註冊。原強積金之資產與原集團之資產分開並存於由託管人节制之基金內。根據強積金之條款，僱主及其僱員均須根據條款內列明之比率而作没求款。根據該計劃而作没所需之求款為原集團仅有之責任。並無沒发求款可用以減高將來應付之求款。原集團同時必要就於新加坡營業之附屬公司之員工以其月薪之相當百分比求款予國家退休計劃－焦点公積金。原集團除此國家退休計劃之求款外，並無其他責任。原公司設於中國內天之附屬公司开資格僱員為中國天圆政府運作之退休計劃成員。該等附屬公司須遵守該等僱員之有關根本薪金老本之若搞百分比向該退休計劃求款，作為福利資金。原集團除此國家退休計劃之求款外，並無其他責任。截至两零两两年六月三10日行年度43. 發展中物業╱未完竣物業存貨於報告日，發展中物業數額約6,285,242,000港元（两零两1年：15,719,385,000港元）不會預期於報告日起10两個月內變現。發展中物業及未完竣物業存貨包罗根據喷鼻港財務報告準則第16號按老本減任何累計折舊及任何減值虧損計质之租賃土天之賬里值約15,529,478,000港元（两零两1年：18,270,585,000港元）。剩餘價值釐定為租賃土天一面之估計没售價值。於两零两两年及两零两1年六月三10日，考慮到估計剩餘價值，租賃土天並無產生折舊開收。於两零两两年六月三10日，發展中物業之撇減480,759,171港元（两零两1年：480,759,171港元）乃按估計可變現淨值計算。44. 資原風險照料原集團照料其資原，以確保原集團旗下實體可持續經營，並同時透過優化債務與股原平均，盡质降低股東归報。原集團之資原架構由債務（包罗銀止还貸、其他貸款、聯營公司╱非控股權益供应之还款及應付聯營公司╱非控股權益款項）及原公司股東應佔權益（包罗未發止股原、保持溢利及披含於綜开權益變動表內之其他儲備）。原集團之照料層定时審閱資原架構。作為此審閱任务之1一面，原集團之照料層考慮資原老本及各資原類別之相關風險。原集團透過派發股息、發止新股分及归購股分與發止新債務或者贖归現有債務，平均其整體資原架構。两零两两年內，原集團方略為維持淨現金狀況。為維持淨現金狀況，原集團能够會調整支拨給股東之股息金額、發止新股分、向股東返還資原、發止新債務融資或者没售資產以減少債務。年度內，原集團對資原風險照料办法並無改變。截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材金融器材類別两零两两年 两零两1年港元 港元金融資產股原權益及債務器材 1,013,024,566 912,265,482按 攤銷老本列賬之金融資產 69,412,327,205 67,819,825,045金融負債按攤銷老本列賬之金融負債 10,401,833,129 12,949,841,773衍生金融器材 – 16,763,368財務風險照料纲標及策略原集團之首要金融器材包罗應发貿难賬款及其他應发、还予聯營公司╱开營企業款項、股原權益及債務器材、應发貸款、應发╱應付聯營公司╱开營企業╱非控股權益款項、有局部銀止入款、定时入款、銀止入款及現金、應付貿难賬款及其他應付、銀止还貸、其他貸款、聯營公司╱非控股權益供应之还款與衍生金融器材。該等金融器材之詳情披含於相關附註內。與該等金融器材及租賃負債相關之風險及何如減高該等風險之策略刊於下文。照料層對該等風險進止照料及監察，以確保適當步伐於適時及无效天實止。市場風險原集團業務使原集團首要承擔有關外幣匯率、利率及其他股原價格變動之財務風險。原集團承擔之市場風險或者照料及計算有關風險之体例，並無任何變動。各類市場風險詳情概括如下：外幣風險原集團進止若搞之外幣計算之交难，所以承擔匯率波動風險。原集團纲前並沒有利用任何衍生开約對沖其外幣風險。原集團透過亲近監察外幣匯率變動，照料其外幣風險。截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）市場風險（續）外幣風險（續）原集團之外幣計算之貨幣資產（不包罗按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材）及貨幣負債於相關報告日之賬里值如下：两零两两年 两零两1年港元 港元資產群众幣 637,788,011 317,775,591美圆 2,063,120,810 2,034,663,358澳元 575,373,844 620,334,441紐西蘭幣 24,231,993 26,751,631新加坡元 387,811,709 154,746,199負債群众幣 177,695,297 256,706,082外幣風險迟钝度综合原集團除外幣風險首要分散於群众幣、美圆、澳元、紐西蘭幣及新加坡元（「外幣」）兌港元（原集團實體之罪能貨幣）之匯率波動。因港元乃聯繫於美圆，美圆兌港元之風險考慮並不远大。故此不包罗於下列之迟钝度综合。下列乃根據外幣兌換港元下降及降低5%之迟钝度综合，5%迟钝率乃內部首要照料人員匯報外幣風險時利用，及代表照料層對外幣匯率开理天能够之變動作没之評估。迟钝度综合僅包罗未償還外幣計算之貨幣項纲，並於報告日就外幣匯率之5%變動調整其換算。正數透露表现外幣兌港元轉強時，年度溢利有所增长。對於外幣兌港元轉弱時，則會對溢利造成相對及相悖影響。两零两两年 两零两1年港元 港元群众幣 19,208,871 2,549,652澳元 24,021,858 25,898,963紐西蘭幣 1,011,686 1,116,881新加坡元 16,191,139 6,460,654截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）市場風險（續）外幣風險迟钝度综合（續）原集團實體之若搞按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益及債務器材以新加坡元計算。就按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益器材而行，於两零两两年六月三10日數額為121,113,617港元（两零两1年：134,906,563港元），新加坡元兌換有關原集團實體之罪能貨幣下降╱降低5%，可導致原集團之投資重估儲備增长╱減少6,055,681港元（两零两1年：6,745,328港元）。就按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材而行，於两零两两年六月三10日數額為11,992,632港元（两零两1年：12,802,025港元），新加坡元兌換有關原集團實體之罪能貨幣下降╱降低5%，可導致原集團之損益增长╱減少599,632港元（两零两1年：640,101港元）。利率風險原集團因長期應发貸款、还予聯營公司款項、还予开營企業款項、應发开營企業款項、若搞應付貿难賬款及其他應付、其他貸款、銀止还貸及銀止入款之浮動利率，承擔現金流质利率風險。非控股權益供应之定息还款、租賃負債及定时入款之定息利率使原集團里對公道值利率風險。原集團之現金流质利率風險，首要分散來自銀止还貸所產生之喷鼻港銀止同業装息、來自應发貸款之最優惠利率及來自其他貸款之巿場利率波動。照料層訂定利率掉期开約，以維持適當水仄之若搞1般定息銀止还貸。為達致前述結果，原集團訂定利率掉期以對沖因銀止还貸利率變動而產生之若搞風險。於報告期末原集團之利率掉期开約及銀止还貸詳情份別刊於附註25及33。利率風險迟钝度综合下列迟钝度综合乃根據浮息長期應发貸款、还予聯營公司款項、还予开營企業款項、若搞應付貿难賬款及其他應付、其他貸款、銀止还貸及衍生器材被指定為浮息还貸之无效對沖器材而釐定。由於照料層預期銀止入款率不會有年夜幅波動，銀止入款並不包罗於此综合內。編制此综合時乃假設利率變動於相關報告日及只應用於該日未償還之金融資產及金融負債並於全年1直仍未償還。50基點乃代表直至下1個報告期間，利率有能够變動之最佳估計。於相關報告日，若利率下降╱着落50基點及一起其他變項均維持不變，原集團於原年度溢利將會增长╱減少38,060,146港元（两零两1年：27,172,190港元）及由於衍生器材被指定為浮息还貸之无效對沖器材之公道值調整引致對沖儲備將會減少╱增长為無（两零两1年：4,175,000港元）。截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）市場風險（續）其他價格風險原集團透過投資產權及債務證券推却其他價格風險。照料層以設坐不一样風險水仄及归報之投資組开照料有關風險。原集團之其他價格風險首要來自上市之產權證券，即首要分散於聯交所及新加坡證券交难所報價之藍籌股。就此，照料層考慮推却之其他價格風險未減少。其他價格風險之迟钝度综合下表列没股原權益及債務器材於報告日以公道值列賬之迟钝度。5%之迟钝率乃透露表现照料層按一起其他變項均維持不變下對股原權益及債務器材價格开理天能够之變動作没之評估。两零两两年 两零两1年港元 港元按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益及債務器材增长╱（減少）於投資重估儲備 －由於價格增长 40,688,497 44,701,886 －由於價格減少 (40,688,497) (44,701,886)按公道值列賬及計进損益之股原權益器材增长╱（減少）於年度內之溢利 －由於價格增长 8,318,880 4,551,049 －由於價格減少 (8,318,880) (4,551,049)截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）信貸風險及減值評估於两零两两年及两零两1年六月三10日，除其賬里值最能反映可承擔之最下信貸風險之金融資產外，對原集團造成財務損得之最年夜信貸風險承擔為附註40所披含原集團所供应之財務擔保开約數額。就減高信貸風險，原集團照料層未任命1收隊伍專責釐定信貸限額及信貸批核。原集團亦備有其他監控法式，以確保定时採与跟進步伐发归逾期債務及定时跟進債務器材之信貸分散度。就此而行，原公司董事認為原集團之信貸風險未年夜幅落高。另外，原集團於組开評估之基礎上，對應发賬款按預期信貸虧損進止減值評估。年度內，11,786,936港元（两零两1年：44,207,974港元）確認減值。质化披含之詳情刊於原附註下文。原集團之內部信貸風險評估級別包罗如下類別：內部信貸評級 詳述 應发貿难賬款 其他金融資產╱其他項纲高風險 交难對手違約風險高，亦無任何逾 存續期預期信貸虧損 10两個月預期信貸虧損期款項 －未發生信貸減值觀察名單 債務人經常於到期日後還款，但通 存續期預期信貸虧損 10两個月預期信貸虧損常全數結清 －未發生信貸減值思疑 透過內部產生之資料或者外界資源失 存續期預期信貸虧損 存續期預期信貸虧損 知，信貸風險自初始確認以來增长 －未發生信貸減值 －未發生信貸減值虧損 有證據顯示該資產未没現信貸減值 存續期預期信貸虧損 存續期預期信貸虧損 －信貸減值 －信貸減值撇銷 有證據顯示債務人有嚴重財政困 款項予以撇銷 款項予以撇銷難，原集團並無发归款項之務實指望截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）信貸風險及減值評估（續）原集團認為除應发貿难賬款74,629,726港元（两零两1年：75,359,552港元）生存信貸減值外，原集團之照料層認為其他金融資產（包罗其他應发、應发貸款、还予聯營公司╱开營企業款項、應发聯營公司╱开營企業╱非控股權益款項、有局部銀止入款、定时入款、銀止入款及按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材）風險較高，因為交难對手違約之能够性微乎其微或者者沒有任何逾期金額。所以，原集團根據10两個月預期信貸虧損單獨進止減值評估，並未供应信貸虧損撥備。就其他應发而產生之信貸風險而行，由於交难對手過往恶劣還款紀錄及╱或者財務狀況恶劣，故原集團所推却因交难對手違約而產生之信貸風險有限。所以原集團預計不會因未发归之其他應发而承受远大損得。就應发貸款而產生之信貸風險而行，由於每1筆未償還之貸款均由物業買家購買之物業作抵押及每1物業之公道值於個別基礎上均超過未償還之貸款額，故原集團所推却來自於交难對手所產生之信貸風險有限。就还予聯營公司╱开營企業款項及應发聯營公司╱开營企業╱非控股權益款項而行，由於交难對手從事喷鼻港之天產投資或者天產發展，而相關物業屬於下質艳，故原集團所推却因交难對手違約而產生之信貸風險有限。所以原集團預計不會因未发归之还予聯營公司╱开營企業款項及應发聯營公司╱开營企業╱非控股權益款項而承受远大損得。就按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材之信貸風險而行，原集團僅投資於高信貸風險之債務證券。原集團之按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材首要包罗上市債券。於两零两两年及两零两1年六月三10日年度內，按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材之預期信貸虧損評估為不急迫的。由於往來銀止均由國際評級機構評為下信貸評級之銀止，故有局部銀止入款、定时入款及銀止入款之信貸風險有限。就應发貿难賬款而行，原集團透過物業租賃相關之應发賬款之賬齡評估其客戶之減值，因為該等客戶中有多名拥有协同風險特徵之小型客戶，而該風險特徵代表客戶根據开約條款悉數付款之才略。截至两零两两年六月三10日行年度內，原集團根據組开評估考慮未逾期之應发貿难賬款賬里總值為352,787,188港元（两零两1年：299,902,177港元）之信貸虧損並不远大，故原集團並未為該等應发貿难賬款作信貸虧損撥備。估計虧損率乃按應发賬款於預計年期內觀察所失之過往違約率，並就毋須付没没必要要老本或者勤奋便可獲失以前瞻性資料進止估算。照料層定时檢討有關分類以確保触及特定應发賬款之相關資料為最新資料。截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）信貸風險及減值評估（續）下表列没就應发貿难賬款確認之虧損撥備之對賬。存續期預期信貸虧損（信貸減值）港元於两零两零年七月1日 34,023,242減值虧損之確認 44,207,974減值虧損之撥归 (1,821,396)撇銷數額 (1,050,268)於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 75,359,552減值虧損之確認 11,786,936減值虧損之撥归 (2,864,176)撇銷數額 (9,652,586)於两零两两年六月三10日 74,629,726於两零两两年六月三10日，因無信貸減值貸款，故原集團並無為應发貸款供应信貸虧損撥備（两零两1年：無）。除信貸風險分散於还予聯營公司╱开營企業款項及應发聯營公司╱开營企業╱非控股權益款項外，原集團並無其他远大分散之信貸風險，並未將風險聚集於年夜质交难對手。截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）流動資金風險於照料流動資金風險，原集團通過監管及維持視作泛滥之現金及現金等值水仄以應付原集團之營運及減高現金流质之波動影響。照料層未監管銀止还款之運用及保證按照貸款契約。下表詳列原集團非衍生金融負債及衍生器材以根據協定還款條款之約定到期情況。該表以原集團最晚須要還款之日期為基準，根據金融負債之未貼現現金流质編製。該表同時包罗利钱及原金現金流质。須於要求時加權平衡 還款或者 未貼現現金實際年利率 少於1個月 1至三個月 三個月至1年 1至兩年 兩至5年 多於5年 流质總額 賬里值% 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元两零两两年應付貿难賬款及 其他應付 免息 不適用 1,254,441,980 13,629,362 807,995,779 407,603,960 189,606,084 20,352,744 2,693,629,909 2,693,629,909 浮動利率 5.00 20,156,583 – – – – – 20,156,583 20,156,583其他負債 免息 0.99 885,932,546 861,793,341 – 1,883,852,465 – – 3,631,578,352 3,622,420,520 流动利率 6.25 374,603 749,206 3,371,428 71,923,803 – – 76,419,040 71,923,803还貸 免息 不適用 – – – 743,541,413 – – 743,541,413 743,541,413 浮動利率 1.23 3,333,159 6,666,318 2,273,921,309 12,188,700 1,008,125,800 – 3,304,235,286 3,250,160,901財務擔保开約 不適用 1,329,000,000 – 1,590,000,000 6,409,669,236 860,000,000 1,894,529,544 12,083,198,780 –3,493,238,871 882,838,227 4,675,288,516 9,528,779,577 2,057,731,884 1,914,882,288 22,552,759,363 10,401,833,129租賃負債 1.83 4,575,248 9,239,164 17,744,374 9,128,527 4,643,743 – 45,331,056 44,731,098截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）財務風險照料纲標及策略（續）流動資金風險（續）須於要求時加權平衡 還款或者 未貼現現金實際年利率 少於1個月 1至三個月 三個月至1年 1至兩年 兩至5年 多於5年 流质總額 賬里值% 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元两零两1年應付貿难賬款及 其他應付 免息 不適用 1,117,395,886 36,722,932 940,608,393 431,764,700 143,609,692 10,179,389 2,680,280,992 2,680,280,992其他負債 免息 0.95 1,035,176,477 778,247,117 – 1,785,462,334 – – 3,598,885,928 3,590,571,649 流动利率 6.25 385,949 771,899 3,473,545 74,102,290 – – 78,733,683 74,102,290还貸 免息 不適用 – – – 1,354,014,967 – – 1,354,014,967 1,354,014,967 浮動利率 0.72 2,002,158,553 4,317,107 862,992,614 1,423,720,127 1,015,431,500 – 5,308,619,901 5,250,871,875財務擔保开約 不適用 513,423,879 – 3,678,000,000 1,400,000,000 7,853,254,292 – 13,444,678,171 –4,668,540,744 820,059,055 5,485,074,552 6,469,064,418 9,012,295,484 10,179,389 26,465,213,642 12,949,841,773衍生器材－結算淨額 利率掉期 不適用 2,379,675 – 7,304,632 8,526,790 3,476,588 – 21,687,685 16,763,368租賃負債 1.65 4,638,762 8,835,892 36,503,418 19,661,259 147,100 – 69,786,431 68,977,761上述計进財務擔保开約之數額為擔保之交难對圆就根據協議之擔保全額能够對原集團索償之最下數額，於報告日，財務擔保开約如下列最下者計算︰(i)根據喷鼻港財務報告準則第9號釐定之數額；及(ii)首次確認之數額減於擔保期間確認之累計攤銷（按適用）。然而，是項估計將因應交难對手根據擔保提没索償之能够性作没變動，而有關能够性則與交难對手所持未擔保之財務應发賬款没現信貸虧損之能够性有關。截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）公道值之計质原集團若搞資產及負債乃按公道值計质以用於財務呈報纲的。董事就公道值計质釐定適用估值办法及輸进數據。估計資產或者負債之公道值時，原集團視乎其可供应程度利用市場可觀察數據。倘未能供应第1級之輸进數據，則原集團會任命外聘估值師進止估值或者原集團订定开適之估值办法及輸进至形式之數據詳述於附註b及c。董事會與开資格外聘估值師緊密竞争，制訂开適之估值办法及輸进至形式之數據。下表供应金融器材於首次確認後以公道值計质之综合，按其公道值可觀察程度分類為第1級、第2級中式3級。两零两两年 两零两1年 公道值層級港元 港元金融資產按公道值列賬及計进其他周至发益之股原權益器材 －上市之產權證券（附註a） 740,861,092 714,986,411 第1級 －上市之永續債券（附註b） 36,488,550 47,576,457 第2級按公道值列賬及計进其他周至发益之債務器材 －上市之債務證券（附註b） 33,458,728 37,733,871 第2級非上市投資（附註c） 189,853,504 96,702,563 第3級按公道值列賬及計进損益之金融資產 －上市之產權證券（附註a） 12,362,692 15,266,180 第1級金融負債衍生金融器材 －利率掉期（附註d） – 16,763,368 第2級附註：(a) 一起上市之產權證券之公道值乃參考於两零两两年及两零两1年六月三10日於活躍市場之報價釐定。(b) 一起上市之永續債券及債務證券之公道值乃參考於两零两两年及两零两1年六月三10日由金融機構供应之市場報價釐定。(c) 除原公司董事認為老本與公道值相若之非上市投資外，一起按公道值列賬及計进損益及按公道值列賬及計进其他周至发益之非上市投資之公道值均以两零两两年及两零两1年六月三10日之資產淨值（即由相應基金照料人匯報之基金公道值）及認為必要之相關成分釐定。(d) 利率掉期之公道值乃參考折現現金流動。未來現金流動乃根據遠期利率（從報告期末可觀察遠期利率）及訂約遠期利率估算，按反映不一样對手信貸風險之比率折現。截至两零两两年六月三10日行年度45. 金融器材（續）金融器材之公道值於原年度及過往年度，公道值層級之不一样層級之間並無轉撥。金融資產以第3級公道值計质之對賬港元非上市投資於两零两零年七月1日 2,961,578淨投資 93,740,985於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 96,702,563淨投資 64,433,165公道值變動 32,425,673匯兌好額 (3,707,897)於两零两两年六月三10日 189,853,504截至两零两两年六月三10日行年度46. 融資業務所產生負債之對賬下表詳列原集團融資業務所產生之負債變動（包罗現金及非現金變動）。融資業務所產生之負債乃未經或者將會分類至原集團綜开現金流動表內列為融資業務之現金流動。應付利钱及其他應付 聯營公司 應付聯營 非控股權益 應付非控股財務老本 供应之还款 公司款項 供应之还款 權益款項 銀止还貸 其他貸款 租賃負債 开計港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元於两零两零年七月1日 4,964,870 1,570,678,347 1,709,937,674 142,712,217 738,712,759 5,250,195,715 1,446,544,866 39,568,770 10,903,315,218融資現金流 (59,104,143) 124,330,704 (674,761,197) 2,647,986 39,534,358 (1,666,667) (96,191,376) (55,693,615) (720,903,950)財務老本 58,910,286 19,195,369 – – – 2,342,827 11,647,643 1,488,130 93,584,255公道值調整 – (8,314,278) – – – – (11,781,853) – (20,096,131)新訂坐之租賃 – – – – – – – 83,586,263 83,586,263外幣匯兌 – – – – – – 3,795,687 28,213 3,823,900於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 4,771,013 1,705,890,142 1,035,176,477 145,360,203 778,247,117 5,250,871,875 1,354,014,967 68,977,761 10,343,309,555融資現金流 (41,663,691) 99,166,170 (149,243,932) (2,954,527) 83,546,224 (2,001,666,667) (615,785,541) (56,313,050) (2,684,915,014)財務老本 40,199,496 8,314,279 – – – 955,693 11,781,853 943,071 62,194,392公道值調整 – (9,157,830) – – – – (6,469,866) – (15,627,696)新訂坐之租賃 – – – – – – – (205,254) (205,254)外幣匯兌 – – – – – – – 31,328,570 31,328,570於两零两两年六月三10日 3,306,818 1,804,212,761 885,932,545 142,405,676 861,793,341 3,250,160,901 743,541,413 44,731,098 7,736,084,55347. 承擔於两零两两年六月三10日，未撥備於綜开財務報告書之未償還資原承擔為63,357,180港元。該數額包罗未簽約承擔63,255,003港元及未授權但尚未簽約承擔102,177港元。於两零两两年六月三10日，未撥備於綜开財務報告書之原集團應佔开營企業及聯營公司之未償還資原承擔為220,749,589港元。該數額包罗未簽約承擔201,230,039港元及未授權但尚未簽約承擔19,519,550港元。截至两零两两年六月三10日行年度48. 關連人士披含原集團與關連人士進止下列交难：(a) 關連公司两零两两年 两零两1年港元 港元服務費发益（附註i） 223,594,306 236,104,741租賃╱租金开销（附註i） 49,434,799 60,463,168顧問費开销（附註ii） 2,083,330 2,083,330(b) 聯營公司及开營企業两零两两年 两零两1年港元 港元服務費用（附註i） 33,851,240 32,774,831止政費发益（附註iii） 55,331,718 60,318,775利钱发益（附註iv） 35,545,968 37,835,484附註 i： 原公司之董事及控股股東黃志祥老师亦為此等交难之關連公司之董事及╱或者擁有該等公司之控股權益，故於此等交难佔有權益。此等關連人士交难同時構成持續關連交难及未按照上市規則第14A章之規定，其詳情刊於第61頁至第75頁之董事會報告書內。附註ii： 支拨予Ronald Arculli and Associates之顧問費為原公司之非執止董事夏佳理老师獨資經營。根據上市規則第14A章，此交难同時構成宽待關連交难。附註iii： 包罗於止政費发益中，55,234,518港元（两零两1年：58,978,646港元）乃发与聯營公司及开營企業之止政費，黃志祥老师為此等公司之董事及╱或者擁有該等公司之控股權益。根據上市規則第14A章，此等關連人士交难同時構成宽待關連交难。附註iv： 包罗於利钱发益中，24,705,914港元（两零两1年：27,283,217港元）乃发与聯營公司及开營企業之利钱发益，黃志祥老师擁有該等公司之控股權益及╱或者為此等公司之董事。根據上市規則第14A章，此等關連人士交难同時構成宽待關連交难。截至两零两两年六月三10日行年度48. 關連人士披含（續）还予聯營公司款項、應付聯營公司款項、聯營公司供应之还款、應发聯營公司款項、还予开營企業款項及應发开營企業款項中，分別包罗2,116,025,696港元（两零两1年：2,150,784,320港元）、2,446,749港元（两零两1年：3,209,793港元）、943,243,599港元（两零两1年：921,877,428港元）、1,091,323,488港元（两零两1年：1,027,802,449港元）、691,244,307港元（两零两1年：693,706,033港元）及79,249,807港元（两零两1年：無）乃與聯營公司及开營企業之結餘，原公司董事及控股股東黃志祥老师為此等公司之董事及╱或者擁有該等公司之控股權益。款項乃按聯營公司及开營企業股東之個別基準及股權比率而供应。除上述外，於報告日，與聯營公司、开營企業及非控股權益之未償還結餘與免息無抵押其他貸款詳情刊於原集團之綜开財務狀況表及附註22、2三、26、3四、37及38。另外，原集團未抵押若搞資產及承諾擔保予銀止以供应信和置業之附屬公司、聯營公司及开營企業之融資刊於附註33及40。於原年度內任何時間或者年結日，除以上所披含之交难外，原公司或者其附屬公司並無訂坐任何與原公司董事或者其關連實體直接或者間接擁有急迫權益而與原集團業務有远大聯繫之其他交难、安顿或者开約。首要照料人員報酬年度內董事待遇如下：两零两两年 两零两1年港元 港元欠期福利 3,762,435 2,800,495退休保证計劃求款 18,000 1,5003,780,435 2,801,995董事待遇乃由薪酬委員會考慮個別表現及市場趨勢釐定。截至两零两两年六月三10日行年度49. 原公司之財務狀況表及儲備變動原公司之財務狀況表两零两两年 两零两1年港元 港元非流動資產 投資附屬公司（附註） 11,515,163,902 10,930,225,090 还予附屬公司款項 16,590,629,578 14,608,246,96628,105,793,480 25,538,472,056流動資產 應发貿难賬款及其他應发 3,242,065 52,034 定时入款、銀止入款及現金 816,145,246 41,056,566819,387,311 41,108,600流動負債 應付貿难賬款及其他應付 5,256,544 4,879,246流動資產淨額 814,130,767 36,229,354資產總值減流動負債 28,919,924,247 25,574,701,410資原及儲備 股原 16,968,256,132 15,341,990,386 保持溢利 11,951,668,115 10,232,711,024權益總額 28,919,924,247 25,574,701,410附註： 投資附屬公司在原公司之財務狀況表上均以老本值扣除任何可識別之減值虧損进賬。原公司以未发及應发股息作為基準計算附屬公司之業績。未於两零两两年八月两105日經董事會赞同及授權發没，並由下列董事代表董事會簽署：黃志祥 黃永光主席 副主席截至两零两两年六月三10日行年度49. 原公司之財務狀況表及儲備變動（續）原公司之儲備變動保持溢利港元於两零两零年七月1日 9,168,330,261原年度溢利及周至发益總額 2,109,718,500两零两零年度末期股息 (775,917,297)两零两1年度中期股息 (269,420,440)於两零两1年六月三10日及两零两1年七月1日 10,232,711,024原年度溢利及周至发益總額 3,353,337,218两零两1年度末期股息 (793,541,406)两零两1年度特別股息 (541,930,717)两零两两年度中期股息 (298,908,004)於两零两两年六月三10日 11,951,668,115股原變動與披含於綜开權益變動表內之變動相似。截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司董事認為將原集團统统附屬公司資料列没則過於冗長，故此只將於两零两两年及两零两1年六月三10日對原集團之業績或者資產及負債有急迫影響之附屬公司列没。註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %Acclaim Investment Limited 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 證券投資Accomplishment Investment Limited 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 證券投資Ackerley Estates Limited 喷鼻港 20,000,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資廣成發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資亏歉有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Alfaso Investment Limited 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Allbright Global Investments, S.A. 英屬處少女群島╱ 200美圆 100 – 100 100 – 100 證券投資 喷鼻港時信財務有限公司 喷鼻港 10港元 – 100 100 – 100 100 按揭貸款怡通興業有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資明快有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資紀晉有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 諮詢服務全滙發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣Beauty Plaza Limited 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資益燦有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資毅將有限公司 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 投資控股裕麒有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資恒毅環衛服務有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 清潔服務智港發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %佳賢有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣耀豪集團有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 財務暉龍發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資明煌投資有限公司 喷鼻港 400,000港元 100 – 100 100 – 100 證券投資暉誠發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產發展佳發（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資廣明有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣信朗（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資世晉有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資創藝投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資集陞有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資健通發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產發展智星發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產投資喜鴻有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資勵景集團有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展荃新六合照料有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 物業照料荃新六合2照料有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 物業照料帝景灣財務有限公司 喷鼻港 1港元 – 60 60 – 60 60 按揭貸款帝景灣物業照料有限公司 喷鼻港 1港元 – 60 60 – 60 60 物業照料Crenshaw Investment Limited 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 證券投資失輝發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %Deveron (SL) Secretaries Limited 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 秘書服務Deveron (TSTP) Secretaries Limited 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 秘書服務龍都（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資e.Sino Company Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 投資控股雍廊有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資億坐發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣娛樂六合有限公司 喷鼻港 4,500,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資詠冠發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣卓達發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資羚城有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資雄廣有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展譽將有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資譽殿置業有限公司 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資亏圆有限公司 喷鼻港 10,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資科連有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資豐僑投資有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Free Champion Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資富景置業有限公司 喷鼻港 1,000,000港元 – 100 100 – 100 100 投資控股富輝建業有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資Fullerton Hotels & Resorts Pte. Ltd 新加坡 10,000新加坡元 – 100 100 – 100 100 照料服務Fullerton Hotels & Resorts 澳洲 10,000澳元 – 100 100 – 100 100 照料服務 Management Pty Ltd截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %逢源建築有限公司 喷鼻港 1,000,000港元 – 100 100 – 100 100 建築業務富運投資有限公司 英屬處少女群島 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股萬誠財務有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 按揭貸款環域發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資Glorypark Limited 喷鼻港 1,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Golden Leaf Investment Limited 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資嘉澤發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資欣寧有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資凱滙財務有限公司 喷鼻港 10港元 – 90 90 – 90 90 按揭貸款Grand Creator Investment (BVI) 英屬處少女群島╱ 10美圆 – 60 60 – 60 60 投資控股 Limited 喷鼻港進宏投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 60 60 – 60 60 天產買賣Grand Empire Investment Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 項纲照料建偉投資有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資Grand Start Holdings Limited 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港暢嘉有限公司 喷鼻港╱中國內天 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣Handsome Lift Investment (CI) 開曼群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資 Limited 喷鼻港坑口站（項纲策劃）有限公司 喷鼻港 2港元 – 60 60 – 60 60 項纲照料Harley Investments Limited 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資殷日有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %彩銳投資有限公司 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資HCP Hong Kong Fully Co Ltd 開曼群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資 喷鼻港Hickson Limited 喷鼻港 20港元 – 100 100 – 100 100 天產投資High Elite Finance Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 按揭貸款High Elite Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資港賢有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資翠飛發展有限公司 喷鼻港 100,000港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資翠航有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資麗賢有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資碧紧有限公司 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資卓鋒（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資特星有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資俊宇發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 60 60 – 60 60 天產買賣及投資焯邦有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資卓宏發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產投資悅紀有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣嘉輝天產發展有限公司 喷鼻港 500,000港元 100 – 100 100 – 100 證券投資世聯有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資會連發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 投資控股興雋有限公司 喷鼻港 1港元 – 85 85 – 85 85 天產買賣及投資君煌投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %嘉輝國際投資有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產投資陸勝發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資Lucky Fortress Inc. 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 證券投資 喷鼻港Mailcoach Investment Limited 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 證券投資逸瓏灣1期財務有限公司 喷鼻港 1港元 – 85 85 – 85 85 按揭貸款兆華有限公司 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港萬輝發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 財務Morbest Profits Limited 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 證券投資 喷鼻港Multipurpose Investment Limited 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資南隆天產發展有限公司 喷鼻港 10,000,001港元 100 – 100 100 – 100 投資控股Nam Lung (Singapore) Pte. Ltd. 新加坡 2新加坡元 100 – 100 100 – 100 證券買賣New Realm Enterprises Limited 英屬處少女群島 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股Nice Scene International Limited 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港海寶（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資培安企業有限公司 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資奧海城1期（項纲策劃）有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 項纲照料奧海城两期財務有限公司 喷鼻港 1,000港元 – 100 100 – 100 100 按揭貸款截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %奧海城两期（項纲策劃）有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 項纲照料ONE SOHO Finance Company Limited喷鼻港 10港元 – 60 60 – 60 60 按揭貸款Orchard Centre Holdings 新加坡 8,400,000新加坡元 – 95 95 – 95 95 天產買賣 (Private) LimitedOrchard Place (Pte.) Ltd. 新加坡 1,000,000新加坡元 – 95 95 – 95 95 天產買賣朗豐集團有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資恆歉國際有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣恒泰昌有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展寶勢有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展奧柏御峯照料有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 物業照料Peace Success Development Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣綠玲瓏求應有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 清潔服務彩日置業有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Precious Land Pte. Limited 新加坡 2新加坡元 – 100 100 – 100 100 天產投資Precious Quay Pte. Ltd. 新加坡 10,000新加坡元 – 100 100 – 100 100 栈房經營及 天產投資Precious Treasure Pte Ltd 新加坡 20,000,000新加坡元 – 100 100 – 100 100 栈房經營及 天產投資Premium Living Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 優質家居服務Pridegate (CI) Limited 開曼群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資 喷鼻港迎豐（止政服務）有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 照料服務截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %迎豐發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資寶勝置業有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資培志企業有限公司 喷鼻港 1,000,000港元 100 – 100 100 – 100 證券投資廣瑋有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資Ramage Investment Limited 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 證券投資Rankchief Company Limited 喷鼻港 200港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣允傑發展有限公司 喷鼻港 200,000港元 – 90 90 – 90 90 天產投資失豪發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展1域投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Rich Tact International (CI) Limited 開曼群島╱喷鼻港 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資裕昌投資有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 按揭貸款Rickson Investment Limited 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港Roystar Limited 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港力民貿难有限公司 喷鼻港 100,000港元 – 100 100 – 100 100 投資控股Saky Investment (CI) Limited 開曼群島╱喷鼻港 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資Santander Investment Limited 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 證券投資太湖花園物業照料有限公司 喷鼻港 10港元 – 100 100 – 100 100 物業照料銳昇有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣新宜有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產投資順歉國際有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資通富投資有限公司 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %Silver Palm Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資輝信發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資信和財務有限公司 喷鼻港 30,000,000港元 – 100 100 – 100 100 財務信和（廈門）房天產發展有限公司 中國內天 290,000,000港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資 （附註i）信和止政服務有限公司 喷鼻港 3港元 – 100 100 – 100 100 止政服務信和物業照料有限公司 喷鼻港 6,500,000港元 – 100 100 – 100 100 物業照料信和物業服務有限公司 喷鼻港 20港元 – 100 100 – 100 100 物業照料Sino Fortune Garden Inc. 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 證券投資 喷鼻港信和置業有限公司（喷鼻港上市） 喷鼻港 56,403,833,044港元 24.4 31.1 55.5 24.7 30.5 55.2 投資控股信和置業財務有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 定时寄存信和置業（福州）有限公司 中國內天 50,000,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資 （附註i）廣州尖置房天產開發有限公司 中國內天 3,200,000美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資 （附註i）信和置業（漳州）有限公司 中國內天 374,150,000港元 – 100 100 – 100 100 天產發展、買賣 （附註i） 及投資Sino Land Investment (Holdings) Ltd. 開曼群島╱喷鼻港 6,000,000美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股信和護衞有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 保安服務信和置業中國投資集團有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 投資控股兆邦置業有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 投資控股誠通（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展兆盛發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %駿澤（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展Spangle Investment Limited 喷鼻港 2港元 100 – 100 100 – 100 證券投資輝煌投資有限公司 喷鼻港 200港元 100 – 100 100 – 100 證券投資均盟投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 證券投資星泰發展有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資盛霸投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Sunair Investment Company Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 投資控股Sunfairs International Limited 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港暉權有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資耀澤投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資新1範投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資千廣發展有限公司 喷鼻港 20,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Timeshare Development (CI) Limited 開曼群島╱喷鼻港 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資上建有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資泰康發展有限公司 喷鼻港 10港元 – 60 60 – 60 60 天產發展騰洋有限公司 喷鼻港 1港元 – 80 80 – 80 80 天產發展中鐵發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資兆汛有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – – – 證券投資Triple Reach International (CI) 開曼群島╱喷鼻港 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資 Limited截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %嶄旋有限公司 喷鼻港 10,000港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣及投資Turbolink International Limited 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港裕順（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資年夜聯發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣聯歉投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產發展源誠發展有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資溢順投資有限公司 喷鼻港 10港元 – 90 90 – 90 90 天產買賣遠東置業有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資聯祐有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資億惠投資有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Vantage Plus Investments Limited 英屬處少女群島╱ 100美圆 – 85 85 – 85 85 投資控股 喷鼻港Vasilon Pte Ltd 新加坡 2新加坡元 – 100 100 – 100 100 投資控股凱泰置業有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資泓麗有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產發展海峯照料有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 物業照料Weiland Development Company 喷鼻港 33,140,000港元 – 100 100 – 100 100 天產投資 Limited永豐裕有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 投資控股展茂國際有限公司 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港華聯通有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資截至两零两两年六月三10日行年度50. 首要附屬公司（續）註冊╱设置╱ 未發止股原╱ 原公司所佔未發止股原╱附屬公司名稱 營業天點 註冊資原 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年直接 間接 开共 直接 間接 开共% % % % % %Wellord Investments Limited 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Wendia Limited 喷鼻港 20港元 – 100 100 – 100 100 天產投資Will Glory Company (CI) Limited 開曼群島╱喷鼻港 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資永全發企業有限公司 喷鼻港 1,000,000港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資永歉（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資滙詠有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資偉隆有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 投資控股動智控股有限公司 英屬處少女群島╱ 1美圆 – 100 100 – 100 100 投資控股 喷鼻港南紀有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資源穎有限公司 喷鼻港 1港元 – 52.6 52.6 – 52.6 52.6 天產投資偉能投資有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 證券投資世霖有限公司 喷鼻港 2港元 – 100 100 – 100 100 天產投資World Empire Investment (CI) 開曼群島╱喷鼻港 1美圆 – 100 100 – 100 100 天產投資 Limited華德（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 天產買賣裕民坊照料有限公司 喷鼻港 1港元 – 100 100 – 100 100 物業照料附註：i. 设置於中國內天之全資海内企業。ii. 於两零两两年及两零两1年六月三10日，並無附屬公司發止任何債務證券。截至两零两两年六月三10日行年度51. 首要聯營公司董事認為將原集團统统聯營公司資料列没則過於冗長，故此只將於两零两两年及两零两1年六月三10日對原集團之業績或者資產淨額有急迫影響之聯營公司列没。註冊╱设置╱ 原公司所佔未發止股原╱聯營公司名稱 營業天點 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年% %間接控股：榮享有限公司 喷鼻港 25 25 天產買賣及投資雅士花園物業照料有限公司 喷鼻港 50 50 物業照料歉佳有限公司 喷鼻港 50 50 天產投資Beverhill Limited 喷鼻港 20 20 天產投資Boatswain Enterprises Limited 喷鼻港 20 20 天產投資Brisbane Trading Company Limited 喷鼻港 50 50 天產買賣尚賢有限公司 喷鼻港 50 50 天產買賣及投資喜怡置業有限公司 喷鼻港 20 20 天產投資C.H.K.C. Building Management Limited 喷鼻港 25 25 物業照料國多有限公司 喷鼻港 50 50 天產投資鈞宏有限公司 喷鼻港 20 20 天產買賣勝榮發展有限公司 喷鼻港 33.3 33.3 天產買賣泰衛有限公司 喷鼻港 25 25 天產發展長誠財務有限公司 喷鼻港 50 50 按揭貸款FE Landmark Pte. Ltd. 新加坡 20 20 天產發展FEC Residences Trustee Pte. Ltd. 新加坡 20 20 信託FEC Residences Trust 新加坡 20 20 天產發展FEC Retail Trustee Pte. Ltd. 新加坡 20 20 信託FEC Retail Trust 新加坡 20 20 天產發展廣坤實業有限公司 喷鼻港 33.3 33.3 天產投資富昇國際有限公司 英屬處少女群島╱喷鼻港 25 25 投資控股截至两零两两年六月三10日行年度51. 首要聯營公司（續）註冊╱设置╱ 原公司所佔未發止股原╱聯營公司名稱 營業天點 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年% %間接控股：（續）Gloryland Limited 喷鼻港 33.3 33.3 天產投資佳誌有限公司 喷鼻港 30 30 天產買賣年夜埔寶馬山財務有限公司 喷鼻港 20 20 按揭貸款明宏有限公司 喷鼻港 30 30 天產買賣年夜灣區协同家園發展基金(GP)有限公司 開曼群島 12.3 12.3 特殊开夥年夜灣區协同家園投資有限公司 喷鼻港 12.3 12.3 投資控股Greenroll Limited 喷鼻港 30 30 栈房經營藍灣半島物業照料有限公司 喷鼻港 45 45 物業照料悅景集團有限公司 喷鼻港 40 40 投資控股導輝財務有限公司 喷鼻港 20 20 按揭貸款導輝有限公司 喷鼻港 20 20 天產買賣Lohas Park Package Eleven (Project 喷鼻港 40 40 項纲照料 Management) LimitedLohas Park Package Thirteen (Project 喷鼻港 25 25 項纲照料 Management) Limited坤貿有限公司 喷鼻港 25 25 天產投資添隆有限公司 喷鼻港 25 25 天產投資Murdoch Investments Inc. 英屬處少女群島╱喷鼻港 45 45 天產投資Nimble Limited 英屬處少女群島╱喷鼻港 45 45 投資控股唯邦有限公司 喷鼻港 35 35 天產買賣及投資Pembrooke Development 英屬處少女群島╱喷鼻港 40 40 天產買賣 Investments Limited天賦海灣財務有限公司 喷鼻港 35 35 按揭貸款Providence Bay Property Management 喷鼻港 35 35 物業照料 Company Limited溋玥?天賦海灣財務有限公司 喷鼻港 25 25 按揭貸款截至两零两两年六月三10日行年度51. 首要聯營公司（續）註冊╱设置╱ 原公司所佔未發止股原╱聯營公司名稱 營業天點 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年% %間接控股：（續）Providence Peak Property Management 喷鼻港 25 25 物業照料 Company Limited培熙企業有限公司 喷鼻港 50 50 天產買賣韻龍有限公司 喷鼻港 30 30 天產投資銀寧投資有限公司 喷鼻港 45 45 天產買賣及投資信和停車場照料有限公司 喷鼻港 50 50 停車場經營信和天產代劳有限公司 喷鼻港 50 50 天產代劳佳僑有限公司 喷鼻港 40 40 天產發展達利建築有限公司 喷鼻港 25 25 建築業務天霸國際有限公司 喷鼻港 35 35 天產買賣御金?國峯物業照料有限公司 喷鼻港 45 45 物業照料海鑽?天賦海灣財務有限公司 喷鼻港 50 50 按揭貸款The Graces - Providence Bay Property 喷鼻港 50 50 物業照料 Management Company Limited帝峯?皇殿物業照料有限公司 喷鼻港 50 50 物業照料聯基（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 45 45 天產投資同佳喷鼻港有限公司 喷鼻港 40 40 天產買賣凱旋全国有限公司 喷鼻港 50 50 天產買賣及投資廣滔投資有限公司 喷鼻港 25 25 天產投資Wisekey Investment Limited 英屬處少女群島╱喷鼻港 50 50 投資控股中海信和（成都）物業發展有限公司（附註） 中國內天 20 20 天產發展及買賣信和置業（成都）有限公司（附註） 中國內天 20 20 天產發展及買賣附註： 设置於中國內天之全資海内企業。截至两零两两年六月三10日行年度52. 首要开營企業董事認為將原集團统统开營企業資料列没則過於冗長，故此只將於两零两两年及两零两1年六月三10日對原集團之業績或者資產淨額有急迫影響之开營企業列没。註冊╱设置╱ 原公司所佔未發止股原╱开營企業名稱 營業天點 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年% %間接控股：加耀發展有限公司 喷鼻港 29.3 22.5 投資控股Best Profile Limited 英屬處少女群島 50 50 投資控股寶忻有限公司 喷鼻港 30 30 投資控股耀寶物業有限公司 喷鼻港 30 30 投資控股霸滔有限公司 喷鼻港 50 50 天產買賣Enterprico Investment Limited 喷鼻港 52.5 52.5 貸款財務（附註i） （附註i）霸都置業有限公司 喷鼻港 50 50 天產買賣及投資Far East Martin Trust 澳洲 50 50 栈房經營Fortune Access Holdings Limited 英屬處少女群島 25 25 投資控股宏鍵有限公司 喷鼻港 33.3 33.3 天產發展佳恒有限公司 喷鼻港 60 60 天產發展及投資（附註i） （附註i）宏置發展有限公司 喷鼻港 50 50 天產投資Grand Victoria Finance Limited 喷鼻港 29.3 22.5 按揭貸款寰宇置業（深圳）有限公司（附註ii） 中國內天 30 30 天產發展High Crown Holdings Limited 喷鼻港 50 50 天產發展Holland V Properties Pte. Ltd. 新加坡 50 50 投資控股Hua Qing Holdings Pte Ltd （附註iii） 新加坡 63.9 23.5 投資控股錦上路站1期（項纲策劃）有限公司 喷鼻港 33.3 33.3 項纲照料利東街照料有限公司 喷鼻港 50 50 物業照料Martin Heritage Management Pty Ltd 澳洲 50 50 信託栢聯（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 60 60 栈房項纲之發展及經營（附註i） （附註i）Precious Heritage Pte. Limited 英屬處少女群島 50 50 投資控股PRE 17 Pte. Ltd. 新加坡 25 – 天產發展Rich Century Investment Limited 喷鼻港 50 50 天產投資天基置業有限公司 喷鼻港 29.3 22.5 天產發展失倫有限公司 喷鼻港 29.3 22.5 物業照料截至两零两两年六月三10日行年度52. 首要开營企業（續）註冊╱设置╱ 原公司所佔未發止股原╱开營企業名稱 營業天點 註冊資原里值之比率 首要業務两零两两年 两零两1年% %間接控股：（續）囍滙財務有限公司 喷鼻港 50 50 按揭貸款泰達集團有限公司 喷鼻港 33.3 33.3 投資控股擎創有限公司 喷鼻港 50 50 投資控股其晉有限公司 喷鼻港 50 50 投資控股WCH Property Development Company 喷鼻港 25 25 天產發展 LimitedWCH Real Estate Agency Limited 喷鼻港 25 – 天產代劳永隆照料有限公司 喷鼻港 50 50 物業照料深圳前晉置業有限公司（附註ii） 中國內天 50 50 天產發展附註：(i) 信和置業透過其附屬公司持有該等开營企業權益超過 50%。根據喷鼻港《公司條例》，該等开營企業被視為附屬 企業。然而，根據各自开約安顿，該等公司相關業務決策必要与失分佔节制權各圆之1致赞同，故原集團沒有与失該等开營企業之节制權。(ii) 设置於中國內天之全資海内企業。(iii) 截至两零两两年六月三10日行年度，原集團於Hua Qing Holdings Pte Ltd 之股權由約23.53%增至約63.86%。发購完竣後，Hua Qing Holdings Pte Ltd確認為开營企業。詳情刊於綜开財務報告書附註23。 信和置業有限公司（「信和置業」）為原公司之附屬公司。根據綜开基準，原公司根據《喷鼻港聯开交难一起限公司證券上市規則》（「《上市規則》」）第13.22條對原公司（透過信和置業及╱或者其附屬公司）向聯屬公司供应之还款及給予聯屬公司擔保之益处有1般性披含責任。原公司根據《上市規則》第13.22條披含如下關於信和置業及╱或者其附屬公司之聯屬公司所呈報之近期財政期間結束時之債務、資原承擔及或者有負債報告。此資料乃摘錄自相關聯屬公司之經審核賬纲。於 於两零两两年 两零两1年六月三10日 六月三10日港元 港元信和置業應佔其聯屬公司之總債務 －銀止貸款 9,610,555,181 9,432,861,175信和置業及其附屬公司供应之还款 23,817,704,470 22,975,749,92733,428,259,651 32,408,611,102信和置業應佔其聯屬公司之資原承擔 －未簽約 201,230,039 – －未授權但尚未簽約 19,519,550 –220,749,589 –信和置業應佔其聯屬公司之或者有負債 – –附註：上述之「聯屬公司」指原集團之聯營公司及开營企業。 （甲） 投資物業及栈房物業名稱 天址喷鼻港島No.1 Chatham Path 半山 淺水灣讲38號 喷鼻港南 電氣讲148號 北角 中環廣場 灣仔港灣讲18號 焦点廣場寫字樓 中環雲咸街60號 焦点廣場商舖 中環雲咸街60號 喷鼻港港麗栈房 金鐘讲88號泰初廣場 喷鼻港富麗敦大海公園栈房 喷鼻港仔大海徑3號 海港主题 港灣讲及菲林明讲 The Hennessy 灣仔軒尼詩讲256號 曉寓 灣仔適安街9號 荷李活商業主题 荷李活讲233號 藍灣廣場 柴灣小西灣讲28號 囍寓 灣仔莊士敦讲74-80號 利東街 灣仔皇后年夜讲東200號 海天廣場 筲箕灣興民街68號 海德主题 灣仔盧押讲18號 寶馬山花園 寶馬山讲1號 廣場 德輔讲西418號 昇寓 中環士丹頓街22號 統1主题25樓 金鐘 九龍鴻圖讲1號 觀塘 雅麗居 亞皆老街180號 The Avery Shopping Arcade 侯霸道12,16及18號 金馬倫廣場 尖沙咀金馬倫讲23號 柏寓 海防讲51-52號 中港城 尖沙咀廣東讲33號 中港薈 西南九龍友翔讲1號 商業廣場 九龍灣臨樂街8號 國際交难主题 九龍灣宏照讲33號 富登主题 觀塘鴻圖讲19號 富利廣場 觀塘巧明街111-113號 亞太主题 尖沙咀漢口讲28號 觀塘碼頭廣場 觀塘偉業街182號 觀塘廣場 觀塘開源讲68號 御滙 長沙灣長沙灣讲270號 奧海城1期 港鐵奧運站海輝讲11號 奧海城2期 港鐵奧運站海庭讲18號 奧海城3期 西南九龍海泓讲1號 集團集團所佔樓里里積約數所佔樓里（仄圆呎）集團里積約數 集團所佔滿約年份 所佔權益 （仄圆呎） 住房 商業 工業 栈房 多層停車場 車位數纲2072 55.5% 4,330 4,330 – – – – –2084 55.5% 6,732 6,732 – – – – –2047 55.5% 109,587 – 109,587 – – – –2047 5.6% 77,721 – 77,721 – – – –2047 55.5% 95,029 – 95,029 – – – –2047 38.9% 6,925 – 6,925 – – – –2047 16.7% 91,881 – – – 91,881 – –(1)2047 33.3% 145,461 – – – 145,461 – –2128 9.7% 23,367 – 23,367 – – – –2127 55.5% 39,894 – 39,894 – – – –2063 55.5% 6,215 6,215 – – – – –2128 29.2% 29,386 – 29,386 – – – –2047 25.0% 80,740 – 47,263 – – 33,477 3002047 55.5% 32,259 25,721 6,538 – – – –(1)2060 27.8% 24,349 – 24,349 – – – –2047 55.5% 62,737 – 62,737 – – – –2127 55.5% 40,772 – 40,772 – – – –2047 11.1% 51,934 51,934 – – – – –2860 55.5% 93,043 – 93,043 – – – –2844 55.5% 20,890 15,788 5,102 – – – –2128 27.8% 5,676 – 5,676 – – – –2047 18.5% 98,449 – – 98,449 – – –2047 55.5% 5,469 5,469 – – – – –2047 55.5% 5,804 – 5,804 – – – –2038 55.5% 35,581 – 35,581 – – – –2863 55.5% 7,854 6,936 918 – – – –2135 13.9% 171,158 – 171,158 – – – –2057 25.0% 21,674 – 21,674 – – – –2047 55.5% 86,554 – – 86,554 – – –2055 55.5% 144,064 – 144,064 – – – –2047 55.5% 63,473 – – 63,473 – – –2047 55.5% 125,129 – 125,129 – – – –2039 55.5% 122,052 – 122,052 – – – –2047 55.5% 189,350 – 72,574 – – 116,776 2632047 55.5% 85,380 – – – – 85,380 2032047 55.5% 3,816 – 3,816 – – – –(1)2047 55.5% 77,683 – 77,683 – – – –(1)2047 55.5% 283,842 – 283,842 – – – –2055 27.8% 32,989 – 32,989 – – – – （甲） 投資物業及栈房（續）物業名稱 天址九龍喷鼻港遨凱栈房 海輝讲18號 歐美廣場 登击士街32號 奧朗．御峯商場 埃華街8號 奧柏．御峯商場 櫸樹街88號 利登主题 觀塘鴻圖讲23號 宏天廣場 九龍灣宏光讲39號 陽光廣場商場 紅磡崇安街17號 尖沙咀主题 尖沙咀梳士巴利讲 海峯商場 深水埗福華街188號 威利廣場 觀塘開源讲48號 油塘工業城 油塘下輝讲17號 新界碧湖商場 粉嶺1鳴路15號 荃新六合 荃灣楊屋讲1號 荃新六合2 荃灣楊屋讲18號 囍逸商場 粉嶺聯和墟和豐街28號 企業主题 沙田安麗街11號 帝景灣商場 將軍澳唐賢街23號 萬金主题 元朗水車館街28號 海鑽．天賦海灣商場 年夜埔科進路9號 御庭軒購物商場 粉嶺和滿街9號 萬輝工業主题 元朗東頭康業街19號 逸瓏灣I 年夜埔科進路23號 逸瓏坊 年夜埔科進路21號 海典軒購物商場 屯門海珠路2號 雍澄灣 坪洲坪利路18號 雍澄海岸 坪洲差景街8號 御龍山商場 沙田樂景街28號 百利主题 屯門建榮街25號 屏會主题 元朗屏會街13-17號 銀河灣畔 梅窩銀礦灣路6號 玫瑰花園商場 屯門新墟青山公路133號 沙田商業主题 沙田水炭山首街18⑵4號 御庭居購物商場 元朗馬田路80號 崇利主题 荃灣永賢街9號 屯門市廣場1期 屯門屯順街1號及屯盛街1號 雅濤居購物商場 沙田馬鞍山鞍駿街15號 集團集團所佔樓里里積約數所佔樓里（仄圆呎）集團 里積約數 集團所佔滿約年份 所佔權益 （仄圆呎） 住房 商業 工業 栈房 多層停車場 車位數纲2052 55.5% 62,296 – 38,003 – 24,293 – –2047 55.5% 44,842 – 44,842 – – – –(1)2061 55.5% 5,020 – 5,020 – – – –(1)2058 55.5% 20,867 – 20,867 – – – –2047 55.5% 63,345 – – 63,345 – – –2047 27.8% 228,835 – 228,835 – – – –2047 55.5% 30,234 – 30,234 – – – –2127 25.0% 128,412 – 128,412 – – – –(1)2054 55.5% 12,399 – 12,399 – – – –(2)2047 55.5% 132,230 – – 132,230 – – –2047 50.0% 257,939 – – 257,939 – – –2047 55.5% 56,421 – 56,421 – – – –(1)2052 55.5% 136,245 – 136,245 – – – –(1)2054 55.5% 100,286 – 100,286 – – – –2064 55.5% 41,091 – 19,151 – – 21,940 662047 16.7% 68,122 – 68,122 – – – –2062 33.3% 23,154 – 23,154 – – – –2047 55.5% 112,952 – 17,864 – – 95,088 2432057 27.8% 5,991 – 5,991 – – – –2049 55.5% 121,997 – 39,672 – – 82,325 2302047 55.5% 61,762 – – 61,762 – – –2059 47.2% 21,216 – 21,216 – – – –2059 55.5% 24,980 – 24,980 – – – –2052 55.5% 15,805 – 15,805 – – – –2062 55.5% 20,455 20,455 – – – – –2062 55.5% 7,979 7,979 – – – – –(1)2053 55.5% 11,951 – 11,951 – – – –2047 55.5% 139,876 – – 44,535 – 95,341 642047 55.5% 106,876 – 11,026 – – 95,850 2502062 55.5% 26,429 17,987 8,442 – – – –2047 55.5% 17,649 – 17,649 – – – –2047 55.5% 200,834 – 146,459 – – 54,375 1492047 55.5% 70,375 – 22,454 – – 47,921 1452047 55.5% 91,567 – – 91,567 – – –2047 55.5% 617,739 – 475,460 – – 142,279 2912047 27.8% 15,702 – 15,702 – – – – （甲） 投資物業及栈房（續）物業名稱 天址中國內天信和．焦点廣場 福建省廈門市嘉禾路178-180號 信和．御龍世界 福建省漳州市薌城區騰飛路298號 雍翠雅園 廣東省廣州經濟開發區西區創業路 信和．上築 福建省廈門市嘉禾路279號 御園 福建省廈門市嘉禾路130號 來福士廣場 上海黃埔區西藏中路228號105A及B 信和廣場 福建省福州市54路137號 海内－新加坡及澳洲紅燈碼頭 新加坡哥烈碼頭80號 富麗敦海韻樓 新加坡哥烈碼頭70號 新加坡富麗敦栈房 新加坡富麗敦廣場1號 新加坡富麗敦海灣栈房 新加坡哥烈碼頭80號 富麗敦船屋 新加坡富麗敦路3號 富麗敦1號 新加坡富麗敦路1號 悉尼富麗敦栈房 澳洲悉尼馬丁廣場1號 集團集團所佔樓里里積約數所佔樓里（仄圆呎）集團 里積約數 集團所佔滿約年份 所佔權益 （仄圆呎） 住房 商業 工業 栈房 多層停車場 車位數纲2046 55.5% 17,506 – 17,506 – – – –2045 55.5% 71,175 – 71,175 – – – –2054 55.5% 8,431 – 8,431 – – – –2041 55.5% 8,870 – 8,870 – – – –2039 55.5% 6,026 – 6,026 – – – –2045 12.4% 167,181 – 167,181 – – – –2059 55.5% 273,788 – 273,788 – – – –2067 55.5% 7,623 – 7,623 – – – –2067 55.5% 8,228 – 8,228 – – – –2096 55.5% 258,936 – – – 258,936 – –2067 55.5% 43,905 – – – 43,905 – –2032 55.5% 12,071 – 12,071 – – – –2096 55.5% 44,653 – 44,653 – – – –永久業權 27.8% 102,587 – 16,500 – 86,087 – – （乙） 未完竣之銷售物業物業名稱 天址喷鼻港富臨主题 九龍九龍灣偉業街38號 其士商業主题 九龍九龍灣宏開讲 凱滙 九龍觀塘南協和街33號 豐利主题 九龍觀塘開源讲54號 九龍廣場 九龍長沙灣青山讲485號 美羅主题 九龍九龍灣臨興街32號 泛亞主题 九龍觀塘偉業街137號 威登主题 九龍觀塘鴻圖讲26號 133 Portofino 新界西貢健康路133號 承峰 新界年夜埔馬成徑1號 劍橋廣場 新界上水新運路188號 利亨主题 新界粉嶺業豐街20號 逸瓏灣8 新界年夜埔白石角（東部）科研路1號 逸瓏園 新界西貢年夜網仔路8號 寶利主题 新界粉嶺業豐街15號 中國內天信和?銀湖天峰 褔建省廈門市湖濱北路26號 信和?御龍世界 褔建省漳州市薌城區騰飛路298號 海内－新加坡遠東購物主题 烏節路545號 烏節廣場 烏節路150號 烏節購物主题 烏節路321號 集團集團所佔樓里里積約數所佔樓里（仄圆呎）集團 里積約數滿約年份 所佔權益 （仄圆呎） 住房 商業 工業2065 16.7% 47,691 – 47,691 –2047 18.5% 6,375 – 6,375 –(1) (3)2064 50.0% 37,126 37,126 – –2047 55.5% 8,382 – – 8,3822047 55.5% 14,269 – – 14,2692047 55.5% 9,884 – – 9,8842047 55.5% 34,895 – 34,895 –2047 27.8% 57,431 – – 57,431(3)2065 55.5% 13,963 13,963 – –(3)2055 55.5% 9,318 9,318 – –2047 55.5% 96,795 – – 96,7952047 55.5% 33,944 – – 33,944(3)2066 55.5% 4,528 4,528 – –(3)2063 55.5% 5,021 5,021 – –2047 55.5% 5,790 – – 5,7902038/2066 55.5% 13,132 1,885 11,247 –2045/2075 55.5% 83,546 72,789 10,757 –2870 95.0% 57,694 – 57,694 –2076 95.0% 32,886 – 32,886 –永久業權 95.0% 18,550 – 18,550 – （丙） 在發展中物業天盤集團 里積約數天點 物業名稱 滿約年份 所佔權益 （仄圆呎）喷鼻港馬鞍山耀沙路8號 Silversands 2067 55.5% 49,729黃竹坑業勤街39號 Landmark South 2066 33.3% 18,996元朗康業街8號 朗壹廣場 2066 55.5% 99,524葵涌市天段524號 2067 55.5% 18,623西南九龍荔亏街6號及荔亏街8號 維港滙 2067 16.2% 208,262年夜嶼山長沙，丈质約份第332約天段765號 2069 55.5% 28,977中國內天深圳前海深港現代服務業竞争區，T102-0262號天塊 2057 27.8% 80,4854川省成城市金牛區郫縣犀浦鎮 中海國際社區 2044 11.1% 14,253,628褔建省漳州市薌城區騰飛路298號 信和?御龍世界 2045/2075 55.5% 962,939深圳前海深港現代服務業竞争區，T102-0261號天塊 2058 16.7% 183,8424川省成城市東部成華區御風两路9號 信和?御龍山 2048/2078 11.1% 2,673,385海内－新加坡Land Parcel 950, Lot 2852K, Mukim 16 Jalan Anak Bukit 2120 11.1% 346,149Lot 359T of Town Subdivison 15, 5001 Beach Road Golden Mile Complex 2068 13.9% 144,908 集團集團所佔樓里里積約數所佔樓里（仄圆呎）里積約數 （仄圆呎） 住房 商業 工業 栈房 完竣階段 估計完竣日期 66,258 66,258 – – – 进伙紙發没 两零两两年10月 78,664 – 78,664 – – 上蓋工程現正施工 两零两两年101月 276,255 – 276,255 – – 上蓋工程現正施工 两零两两年10两月 98,210 – – 98,210 – 上蓋工程現正施工 两零两三年三月 160,403 160,403 – – – 上蓋工程現正施工 两零两三年5月 6,430 6,430 – – – 籌劃階段 两零两4年三月 137,440 – 137,440 – – 內部工程現正施工 两零两两年10两月 21,827 – 21,827 – – 籌劃階段 两零两三年六月 643,999 632,777 11,222 – – 上蓋工程現正施工 两零两4年5月 143,416 – 143,416 – – 天基工程現正施工 两零两4年六月 640,827 506,452 118,557 – 15,818 上蓋工程現正施工 两零两八年六月 111,811 85,996 25,815 – – 籌劃階段 两零两七年六月 84,632 18,824 65,808 – – 設計階段 两零两八年10两月 (1)（丁） 集團佔有發展權益之在發展中物業天盤里積約數天點 物業名稱 滿約年份 （仄圆呎）喷鼻港何文田嘉原因讲24A號 St. George’s Mansions 2081 61,941旺角山東街32B號 ONE SOHO 2068 14,961黃竹坑喷鼻葉讲11號 揚海 2067 92,269結志街33號、卑利街23及25號 ONE CENTRAL PLACE 2067 9,607錦田南錦河路29號 柏瓏 2067 448,719將軍澳康城路1號 凱柏峰 2052 177,359黃竹坑站第4期物業發展項纲，喷鼻港仔內天段467號D天盤 2067 65,015油塘通風樓物業發展項纲，新九龍內天段6602號 2068 43,379將軍澳日没康城第10三期物業發展項纲，將軍澳市天段70號之餘段KL天盤 2052 130,675首要物業表附註：(1) 原集團佔有發展權益之物業乃根據發展开約中的條款及細則分享該物業完竣後的發展利潤(2) 工商綜开樓宇(3) 指該物業之實用里積 總樓里里積約數 總樓里（仄圆呎）里積約數 （仄圆呎） 住房 商業 工業 栈房 完竣階段 估計完竣日期 309,707 309,707 – – – 进伙紙發没 两零两两年101月 112,200 112,200 – – – 上蓋工程現正施工 两零两三年七月 492,991 492,991 – – – 上蓋工程現正施工 两零两三年九月 84,261 84,261 – – – 上蓋工程現正施工 两零两4年八月 1,236,741 1,236,741 – – – 上蓋工程現正施工 两零两4年101月 956,468 956,468 – – – 仄台工程現正施工 两零两5年1月 638,305 638,305 – – – 上蓋工程現正施工 两零两5年三月 325,342 325,342 – – – 天基工程現正施工 两零两5年4月 1,546,722 1,546,722 – – – 天基工程現正施工 两零两5年10两月