克日，封面消息尔子发明多位网友正在引导留言板上投诉昆明锦麟峯荟（登记名雅龙公园），购房者置疑该项目正在出售历程中生存违规收取购房用度的动作。
截图来自群众网引导留言板多人置疑锦麟峯荟项目违规收取团购费
5月27日，一名购房者正在群众网引导留言板上投诉：“自己于2021年3月采办雅居乐新指望锦麟峯荟（登记名：雅龙公园）114m商品房一套，理论支拨金额（首付+贷款）178w元，但拿到购房公约后，发明公约内衡宇总价为176w元，自己理论支拨用度超越衡宇总价2万元群众币，经盘诘，该笔用度变为了支拨某广告公司的办事费，但正在这时期开垦商出售并未跟我及家人说起是支拨给广告公司的办事用度，仅仅启发咱们也许2万抵4万的团购优惠，且咱们并没有享用就任何所谓的购房办事；问询同小区业主，精确有80%的业主均生存异样的状况，触及金额辽阔。”
该楼盘另一名购房者投诉称，2021年1月其采办锦麟峯荟时，售房处许诺预支三万可抵六万房款，但这三万并未计入公约总房款，盘诘到这三万的电子发票变为支拨某广告公司的办事费，且讲授没有是房款。
锦麟峯荟楼盘先容再现，该项目由雅居乐及新指望双百强地产物牌独特打造，同时是新指望地产高端产物系“锦麟系”投入昆明的头等撰述。总体货值约38亿元，今朝处于正在售状态。
锦麟峯荟的开垦商为昆明雅龙房地产开垦有限公司。值得留神的是，4月29日，该公司产生股权变化，雅居乐将其正在该公司持有的50%股权让渡给新指望地产，后者将单身担任项目开垦。
秘密的“购房款”究竟是甚么？
团购费并没有是雅居乐新指望锦麟峯荟个案，连年来，对于购房团购费、茶水费的投诉正在引导留言板上频频被说起。没有少购房者示意正在项目出售大概中介的向导下提早缴纳了少则多少万，多则多少十万的购房款，但这种购房款却没有表示正在后面拿到的购房公约中。
截图来自群众网引导留言板“团购费”，又称为“电商费”。常常没有计入房款，没有打入开垦商的收款账户，也没有会开具开垦商购房发票。收条根底上是第三方公司的公章。
向开垦商采办新居怎样会呈现第三方呢？
由于全体开垦商经过渠道商（电商出售、中介公司）出售衡宇，而渠道商常常经过组团、带客看房为开垦商追寻目的客服促进买卖，正在此时期开垦商会批准予以渠道商特定的优惠，渠道商向购房人收取用度，买房人取得优惠及渠道商的相干办事。
渠道商人员常常也穿正装呈现正在售楼部，购房者有时很难分清“渠道中介”以及“置业顾问”的差异，正在出售人员的启发下，购房者会以为这全体提早交纳的用度直接交给了开垦商，用于将抵扣购房款，像电商的预支金一律，提早缴纳会享用总价的优惠。
但当前期看到公约上购房总价居然低于自身理论付出的总价后，才警告大概落入了购房陷坑。
还有一种状况是变相涨价出售，让购房者收到两家甚至多家分歧公司开具的收条。或是清爽示意须要所谓的“茶水费”，才华采办某房源。
但不管是开垦商变相涨价依然帮开垦商付分销用度，对付购房者来讲，都是多负担了购房用度。
团购费、茶水费违规吗？
茶水费、电商费、团购费都是属于较为常见的变相涨价目的，没有仅仅违抗了商品房密码标价的相干规矩，还能正在特定水准上窜匿商品房预售资金监管，以至还大概涉嫌逃税。
2021年7月，住建部等八部委揭晓的《对于延续整顿榜样房地产墟市顺序的告诉》中清爽提到，中心整顿衡宇生意中，经过违规收取预支款、“茶水费”等用度，变相涨价。
何谓“违规”收取？
2020年，封面消息曾经报道《成都网红楼盘天誉涉双收条“价外涨价” 负担方合景泰富被憩息网签》，个中提到，购房者正在缴纳104万购房款后，收到成都会宏誉房地产开垦有限公司72万的购房发票，余下的32万仅由嘉禾恒峰房地产营销筹划有限公司供给了一张收条，当购房者索取发票时，该公司仅能供给办事费发票。
以后，相干部门揭晓了对于“宏誉公司”以及“嘉禾恒峰公司”的处置状况传递，传递再现，颠末屡次问询考察，上述公司正在考察时期彼此辞让，“嘉禾恒峰公司”生存成心隐蔽其违规出售动作的乱象。
对于违规的界定，考察中有提到“宏誉公司”正在未与“嘉禾恒峰公司”订立代办出售公约的基础下，默许“嘉禾公司”预定房源，兜底出售，价外涨价；“嘉禾恒峰公司”未供给代办出售办事公约且收取用度规范杂乱，未向购房人开具相映发票，重要毁伤购房人好处，作对房地产墟市顺序。
根据考察了局，对于“宏誉公司”诺言扣减6分，其母公司“合景泰富”公司憩息全市一切项想法网签登记的处置。对于一经注销的“嘉禾恒峰公司”涉嫌作假鼓吹、公约哄骗、偷税漏税等课题线索移交公安等部门处分。
讼师答疑
渠道商是否有权收取团购费？购房者能否主张退还团购费，茶水费等用度？蒙受巧扬名想法购房收费，购房者应该若何维护自身好处？为此，封面消息尔子采访了四川一上讼师事情所共同人林小明讼师。
林小明讼师示意，就相干公法规矩和理论购房状况来讲，若渠道商正在购房者没有知情的状况下采用虚构真相、隐蔽究竟的做法，且未理论供给相映办事的状况下收取用度，正在平易近事上拥有哄骗性子，以至大概变成刑事上的诈骗，所以，渠道商没有收取团购费或茶水费的权力。
渠道商既然没有权力收费，但却理论取得了以此为名的好处，也便是说，渠道商正在没有公法根据的状况下博得好处就变成了平易近事上的没有当得利，遭遇亏空的购房者也许恳求得利人即渠道商等返还博得的好处，即师出无名的团购费或茶水费。同时，根据平易近法典等的规矩，购房者还也许要求没有当得利人照章抵偿其亏空。
即便渠道商大概开垦商运用其劣势职位，要求购房者订立了一致名为代办正在内的公约并以此收取团购费或茶水费，但这种以作假道理示意实行的平易近事公法动作也属有效，同时有违公序良俗、毁伤其他购房者的平正竞购权，以至涉嫌作对房地产墟市一般的买卖顺序，毁伤社会众人好处。由此，不管从哪个方面而言，这种巧扬名目收取团购费、茶水费的动作都属于有效并姑且始有效，理应给以避免。
购房者正在面对于一致巧扬名想法收费项目时，理应采用正当合法的渠道维护自身权力？
林讼师提议，也许采用以下路子维权：开始，向相关主管行政部门投诉或告发，要求相干部门照章依规对于不法违规的开垦商或渠道商施行处理；其次，与没有当得利方施行计划，正在达没有成统一束缚观点后，网络以及整顿相干证明，向群众法院提告状讼，经过法令路子维护自身合法好处；最终，若相干团购费、茶水费的收取涉嫌诈骗、职务侵吞等不法时，应努力向警方报案索求帮忙，无力地维护自身合法权力。
封面消息尔子 黄益辉