跟着都市化过程的赓续动员，无数老旧小区、城乡连系部需求变革成当代化新社区，或者者某些地块因为市政工程而要拆迁，从而会分派新的安顿房。那末安顿房分别于商场上的商品房，不行想卖就卖，要完备确定的前提才不妨。
一、未满五年无奈过户
动迁安顿房还不是严峻意义上的商品房，所属地皮是划拨本质，以是和购置的平常商品房（商品房开辟，开辟商获取地皮是通过出让妙技）是有诀别的。国度限定的是，要业掌管有该住房满五年后，凭安顿协定交纳地皮出让金、契税等，操持了房产证，形成了不妨商场畅通的商品房本质才不妨交易和过户。
图片根源搜集2、即使安顿房不房产证何如办？
1、视察明白该房屋拆迁前是属于什么本质，商品房、乡村自建房照旧群体用房等，不妨去房产营业中央盘问产权质料，能否有拆迁协定书籍，辩论业余人士能否完备操持房产证的天分，若有则遥远照旧不妨操持产权证的；
2、未到五年时限的安顿房如急着交易，不妨签订书籍面协定，操持公证手续等，留有凭证，等到了不妨过户的光阴去操持。
3、由于安顿房过户周期长，生涯商场行情变更，为防备卖家懊悔，有必须签署一份交易契约，有些条款必须显然不可拖沓，否则危急极年夜，这就需求业余房产状师举行领袖。
3、警戒无奈过户的景遇
1、即使拆迁前，该房屋是政府或者群体建设的，居民惟有栖身权的则无奈转让；即使以买下该房屋，有产权证的即可转让，但是也需求交纳地皮出让金。
2、分清卖方是已经婚照旧单身，即使单身要出示单身解释，即使已经婚则屋子属于配偶二人，要获得配偶单方的具名，或者者配头另一方允许转让的受权书籍，免得今后形成配偶协同产业的决斗。
3、明白安顿房的设立前提，每一套房屋面积不低于45平方米，要有房屋查收及格证，一齐的证看管全部，否则即是犯法开发也是无奈过户的。
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