导读：2020年，深圳完结地带损耗总值27670.24亿元，比上年增添3.1%，三次家产组织0.1：37.8：62.1,个中，第三家产占大伙GDP份额逐年选拔，第二家产推广值比重加紧下降。随着深圳家产组织的渐渐保养，深圳的建造业在逐渐向其他区域转化，那么从今朝来看，深圳家产结构的展现状况是怎样样的？将来又有哪些转化趋势？
1、深圳家产散布分解
2016-2020年深圳GDP的增速逐年下降，而从三次家产组织上来看，2016-2020年第二家产的组织占比加紧下降，相映的来讲第三家产的奉献越来越大，正在策略性新兴家产中，生物医药家产正在2020年展现亮眼，完结家产推广值408.25亿元，增添24.4%。
图1：2016-2020年深圳三次家产组织改变状况?
从大伙大行业板块来看，深圳各地带的行业组织约略一致，当中以工业、其他办事业（损耗性办事业）、金融业、房地家产以及零售批发业为主，也许看到，深圳家产的繁华仍然与工业及相干办事业呈高度正相干联系。
表1：深圳各区域的产值奉献排名状况?
从2020年深圳市各区工业总产值排名来看，龙岗、南山、宝安以及龙华区域为工业前四名，均逾越千亿产值。从行业板块来看，算计机、通信以及其他电子设施建造业为深圳市的当中家产板块，正在龙岗、南山、宝安以及龙华四个区域的细分板块以及劣势板块各有分歧。
图2：2020年深圳各地带工业总产值状况
因为深圳可用的土大地积较少，留给家产繁华的空间较少，土地老本加紧选拔，一定会导致深圳企业，稀奇是优质企业络续向其他低老本地带转化，而这也会以致深圳的第二家产对付GDP的奉献才略下降，且生物医药等新式家产占比GDP领域较小，正在特定水准上生存着家产空心化的告急。
二、深圳家产繁华阶段分解
陪同着深圳的家产，深圳家产转化正在分歧时代也有分歧的展现，全部来看，本文将深圳的家产繁华以及家产转化分为四个阶段。
1、深圳经济特区首创时代（1979-1992）
深圳家产繁华：这是深圳特区首创时代。这一阶段主假如施行经济机制鼎新、根底办法修建以及繁华内向型经济。深圳经济特区的创造，损耗力失去辽阔释放，经济消失高速增添，1980-1992年，深圳GDP年均增添37.4%，远高于同期世界9.5%以及全省14.1%的平衡水平。
深圳家产承载面积很是充实，家产转化正在这段时光内并没有产生。
2、深圳加紧繁华阶段（1993-2012）
深圳家产繁华：这是深圳建立社会主义墟市经济机制以及支撑家产较快繁华阶段。深圳以供应链、物流、电子商务等为代表的今生物流业兴旺繁华，文明家产异军突起。2008年后，深圳前后出台生物、互联网、新能源、新质料、文明创意、新一代信息本领家产复兴繁华战术，经济完结越过式繁华。1993-2012年，深圳经济稳固较快增添，GDP年均增添16.8%，高于同期世界10.2%以及全省13.0%的平衡水平。
深圳家产转化：随着深圳家产的不停繁华，以加工交易、轻工建造和拥有污染关节的工业家产加快向其他区域转化繁华。
3、深圳高质量繁华阶段（2013-2017）
深圳家产繁华：这是深圳改革繁华以及高质量繁华阶段。这临时期，先辈建造业以及今生办事业“双轮启动”，策略性新兴家产成为经济繁华新引擎，经济繁华的改革性以及内灵便力分明增强。2013-2017年，深圳GDP年均增添9.2%，高于同期世界7.1%以及全省7.9%的平衡增速。
深圳家产转化：随着深圳房价以及土地老本的加紧进步，深圳的筹备老本过高导致企业纷繁结束向外部转化，稀奇是随着互联网本领的进一步遍及，深圳优质企业异样结束向其他区域转化。
4、深圳家产保养繁华阶段（2018-至今）
深圳家产繁华：这是深圳保养繁华阶段。这临时期，因为深圳繁华过快，并且陪同着疫情以及中美交易战等内部因素作用，深圳GDP增速减缓，投入家产保养阶段。2018-2020年，深圳GDP年均增添3.07%，低于同期世界3.38%以及全省3.48%的平衡增速。
深圳家产转化：随着深圳正在连年来房价以及糊口老本的选拔，越来越多的年老人对付深圳的高房价望而却步，导致企业和人材向外转化。。
三、深圳家产转化趋势争论
随着分歧时代深圳家产组织的改变，深圳的家产转化征象将会维持常态，本文将深圳的家产转化趋势分为三类，即战术启发性转化、区域协调性转化以及家产链式凑集与转化。
图3：深圳家产转化趋势分解
01 战术启发性转化
随着我国“双轮回”战术的提出和广东省“一核一带一区”区域繁华新款式的构建落地，战术将会渐渐启发深圳家产向其他区域转化。其当中趋势展现为广东省将会放慢驱策战术启发以及资金支柱深圳劣势家产向其他地带完结家产转化，深圳大型平台国企将会优先正在这些区域落地修建。
图4：广东省“一核一带一区”区域繁华新款式
02 区域协调性转化
随着互联网本领的不停遍及，互联网本领不停缩减空间上的决绝，工业互联网和智能平台赋能损耗因素，让更多的数据以及信息上云，“远程研发+异地中试+异地损耗+异地操作”等模式成为大概，其它，广东省区域间物流老本逐渐下降，物流本领不停进级，均会正在更大水准上以致深圳的企业加快向其他区域转化。
其当中趋势展现为深圳的建造业将会逐渐向拥有老本劣势的其他地带转化，而其他区域的研发出售经营等关节将会逐渐向深圳完结转化，根底为存量转化。
03 家产链式凑集与转化
物联网本领正在很大水准上恐怕构建客户与泉源损耗商之间的桥梁，也许尽大概缩小中间关节，让更多优质的泉源厂商取得更大的红利空间以及繁华空间。而相干性的家产链细分配套企业、家产链办事企业以及本领企业将会缭绕其凑集。
当中趋势展现为深圳全体仍未转化的家产将会优先挑选家产链凑集区域转化，比如光电企业向惠州高新区转化，连贯器企业向线缆家产发财的东莞虎门转化等。