虽然肺炎这个办事12月份结束就有报道，但正在上海这儿，不断到1月中旬，专家都没真正去留神。真正的作用便是正在1月23号前后，武汉封城的时分，才感慨办事大概真的很重要。
咱们正在1月27号就结束自我关房，50间平易近宿全数积极关失落。假设客户要求退款，咱们就退款；假设他指望保全额度，咱们就给他改期。
从一结束我就有没有一点荣幸情绪。虽然平易近宿相对于来讲没有是那么公共化的办事，我感慨没有管对于客人，依然对于周边的住户，席卷咱们自身的管家和保洁人员，都是要担任任的，因而咱们是根据最坏的状况作出打算。
但咱们最早没有思虑到疫情的办事会延续这么万古间，咱们是1月27号关房，其时看到上海要求是2月10号复工，感慨到了2月14号，也便是情人节那天，应该会有一个顶峰期，到时分咱们就也许全线封闭了。不过没想到到了后面，变为了一级反映，从当局到财产，到各个街道，都正在一种很是矜重的管控状态之下。其时候咱们就属于主动关房了，由于房源根基没有方法翻开，平易近宿是没有禁止封闭的，由于平易近宿的客人，对于周边的住户，有大概会孕育安全。
根据往年来看，例如2019年，平易近宿正在上海春节时期是没有那么大的量，因而咱们昨年春节时期也是自我关房的，初八才封闭，那段时光咱们的管家和相干的处事人员，都没有留守。
但2020年没有太一律，平易近宿这个办事一经变为了一种客人从仪表启动的破费动作，因而咱们精确正在12月尾、1月初的时分，春节时期的平易近宿预定量就到达70-80%了，预售进来良多了，因而咱们也设计了管家留守。不过本年便是由于疫情的作用，这个办事又按下了憩息键。
咱们每个月的老本是60万，一般状况下每个月的收益是到达150-200万，但疫情之下，咱们的亏空到达了数百万的量级。
筹备平易近宿最大的老本便是租金老本。咱们的房子是正在上海的老城区，便是原本的租界区域。有小量房子是买的，大普遍是租的。疫情到来之后，咱们就给咱们的房东，发了免租申请书。
咱们的平易近宿做的是偏高端，1000-3000元每晚，前期的参预老本较为大，20万到200万没有等。所以，咱们平易近宿的作用力以及品牌有名度，房东都是招供的。因而我提议了免租申请以来，是失去了较为好的一个反应，大全体的房东都给咱们树立了分歧水准的免租以及租金改期。没有能免租，咱们就申请三个月上下的改期，把租金改期到2021年，大概分摊到12个月中支拨，减缓咱们现金流的压力。
还有一个筹备老本，席卷人力的付出。咱们也以及经营团队独特商酌好，2月到8月这6个月时期，专家都只发根底待遇，一统来撑过这段时光。
适才说的是正在俭朴方面，正在筹备方面，咱们主假如做了这么多少个办事。开始咱们正在情人节那天，推出了一个预售套餐，异常因而5-6折的折扣力度。以前咱们至多也便是打8折，因而这次是一个前无前人后无来者的折扣。这个套餐精确是卖了200多份，应该是回流了现金流30万上下，这对于咱们来说，是一个减缓压力的办法。
由于以后咱们发明，到了3月尾、4月初的时分，良多平易近宿都正在打折扣，良多也都是五折上下的优惠力度。咱们是属于打的较为早的一期，假设再误点，咱们就没有劣势了。
其它一个办法便是，咱们挑选了25家上下的平易近宿，把它算作长租推出，从日租转月租，然掉队行推出。咱们发明逐渐复工以来，有一些人有月租的须要。
而今一经复工了，不过良多人正在家办公，有一些家庭是由于有老人、孩童，较为喧华，不过他又没有能去到众人的办公空间，因而他会挑选咱们的平易近宿施行线上办公，由于这是一个沉着的场面，挑选长租一到两个月。咱们有10套上下的房源从短租转为月租，现金流也回首了20多万，也都减缓了一些压力。
3月中旬上下结束恢复一般咱们真正恢复一般是正在3月中旬之后，差没有多有20%的房源逐渐翻开。到了4月份，根底上翻开70%-80%的房源。但有一些房源依然因为社区办理的矜重水准分歧，大概要到五月份以来才华开房。从动机来看，例如明朗假日，根底上咱们封闭的房源根底预定进来了。
昔舍的房子以老洋房为主