对付许多新移平易近来讲，离开大洋此岸的澳大利亚，找到永恒住宅才华满意教训以及前期创业的须要，所以本文归纳若何正在澳洲追寻住宅、非PR人士的购房过程，供您参照。
澳洲主要房产类别
01、House (独立屋）
澳洲常见的带前后院子的房子，也许领会成海内的别墅。普通是1-2层建筑，3-4个房间，1-2个卫生间，顺应儿童多的家庭全部糊口居住。
优点
离开闹市，较为沉着，停车麻烦，居住空间大，家中也许莳花种菜，比较秘密。土地升值潜力大，满意家庭糊口须要。
误差：
贷款资本集体较高，制作时光较久，装修以及设施大概老旧，公园打理须要时光精神，改进/重修的老本高，茕居须要安全性思虑。
02、Townhouse（联排）
Townhouse是联排独立屋，即建筑之间是彼此挨正在一统。普通多见是2层，蕴含3-4个房间，1-2个卫生间，有一个小院子，衡宇面积普通比House小。
来自：Homebuyers Center
优点
根底都是近十年上下的建筑，设施以及装修较为新，空间感适中，普通位置方便，和蔼校区、商场以及交通办法。
误差：
全体Townhouse较为分散，面积没有大，街坊之间大概互有作用，同时车位有限。大概会负担特定的财产办理费，前期开垦较为容易。
03、Apartment/Unit（公寓）
Apartment普通是市区的高层公寓，Unit普通是郊区的低层公寓洋房。普通是1-2个房间，1-2个卫生间，顺应2-3个家庭成员的客户，代价适中，同时普通有配套办法以及门禁。
优点
Apartment/Unit普通都离火车站等众人交通近，正在茂盛地域，配套办法还供给健身房或拍浮池，打理很是麻烦。租金回报高，易于打理，贷款压力小。
误差：
每个住客糊口空间受限，房间之间以及住户之隔断音动机差，车位有限。没有土大地积，升值潜力受作用（高端公寓之外）。
若何追寻适合房源
正在澳洲找房，要同时思虑糊口、交通、上学以及进步买卖等因素：
对付要就读公立学塾的学生，必需住正在指定的校区内。
对付没有讨厌开车的客户，须要尽管地和蔼交通办法以及商业焦点。
现场看房时，看一下朝向、采光、房间结构，感化一下隔音动机。
对付公寓，领会一下配套的根底树立，是否有健身房、拍浮池以及车位等。
对付带土地的房子，领会一下相干市政规矩，对付开垦的限制等。
正在决定了精确的区域后，也许正在网上结束找房，比如衡宇平台Realestate等。
澳洲主要购房办法
188等且自签证购房
01// 采办二手房 //
也许买一套二手房算作家庭自住宅，这套房产弗成以出租。寻常状况想撤除重修，正在买房前必需取得FIRB同意（留神且自签证有限制）。
02// 采办新居 //
也许买随便数目新居没有受限制。新居是指，必需是正在原有土地上孕育多于向来建筑数目的衡宇，买一个二手房打败重修一套没有算新居，由于没有孕育增量建筑。
03// 采办土地 //
也许买空置土地，空隙是指这块方单上往日没有盖过一切房子，假设曾经经有房子，打败后变为空隙，这个算占二手房名额。
188等且自签证购房过程
拍卖/私卖（Auction/Sale）
澳洲投身衡宇拍卖/私卖过程：
申请FIRB宽免（一年无效期）
找房看房，投身封闭，检查公约，申请贷款预批
拍卖当天投身并出价
拍下房产并当天支拨定金（10%）
交代（30/60/90天可议）时付印花税
期房（Off the Plan）
澳洲采办期房过程：
中介先容项目，看图纸，看项目位置
找讼师看公约，签公约，交10% 定金，申请FIRB
等项目交割，2-4年没有等
开垦商告诉交房，申请贷款， 验房
交代时支拨印花税等税金
入住宅屋留神事项
1搬家到新居
假设您住正在Apartment（公寓），应提早与building manager （大楼司理）博得关连，预约搬家时光以及电梯。正在澳洲大楼设有公用的货梯，没有禁止草草占用客梯搬家，事先必得预定好。
2水电煤收集等账户开明
提议提早开明新居的水、电、收集、自然气鼓鼓等账户。这些账户也许正在官方网站或其门店直接申请开明。提议您挑选的 MOVE IN DATE（搬家日期），也许比入住日期早1-2天，计算布满时光过渡。
3废物桶接收日期
每个区域的住房的废物接收日期分歧，您也许正在市政官网上盘诘 BIN COLLECTION DAY （废物接收日），正当设计放弃东西以及糊口废物接收。接收大型或寻常废物须要零丁设计。
起因： 澳洲中信移平易近