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迩来看了一遍各奶茶品牌的史乘，蜜雪冰城1997年正在河南郑州开出第一家店，2007年开放加盟事业。
喜茶2012年正在广东江门开出第一家店，次年投入东莞、中山，14年投入佛山，15年惠州，直到2015年才投入一线都会广州以及深圳。
益禾堂，本原于2006年湖北武汉家产园内一家饮品店。
何以这些有名奶茶连锁品牌的出处地都没有是一线都会，而是正在开放加盟事业后才投入一线都会？缘由一个是大都会租金贵，没有顺应小本筹备，二是大都会太卷，连锁品牌太多，自创品牌没有存在空间。
我家四周便是一个例子，虽然仅是广州远郊，但一条街便是7、8间连锁奶茶店，世界一切奶茶品牌都能寻见，了局便是大全体店正在一年内破产。
一间奶茶店月租1万2千
归来去镇上
适值我家和蔼佛山市大沥镇，电瓶车就能到，我确定去侦察一番。
大沥镇有96平方千米，我去的是个中一个社区-黄岐社区，没有大的区域有1个五金墟市、1个家具城、1个装潢质料城、1个茶叶城，这边的人口以买卖人及他们的后世为主。
这边有2个大商超-金铂广场以及嘉洲广场，可见人流量以及破费才略都没有差。
昨年有一次跟汤粉店东家聊天，问东家买卖若何，东家说还行，我问疫情还能行啊？他说多亏了阁下的病院，客流较为牢靠。由此我学到病院阁下是开店的好地点，同理学塾也是，学生也是一个牢靠的破费群体。
这次访问，我把眼光放正在学塾上。
黄岐第二小学
黄岐第二小学有1200名学生，学塾正门对于着一片住户楼，住户楼走进去是大公路，往左往右走都有商号。
右边的商号是：方便店、蛋糕店、家电维修、房产中介、盛行牛奶、提喻用品店（破产）、少女装店、装饰品店（破产）、房产中介、快餐店、麻将机店、装修店、茶餐厅、羊肉粉店（破产）、凉茶店、电脑维修、二手家电、茶行、麻将机店、推拿店（破产）、方便店
（从学塾往外数）
右侧商号是：汽车训练、肠粉店、干洗店、文具店1、山羊奶、地产中介、地产中介、文具店2、羊肉囊店、防虫店（破产）、凉茶店、肠粉店、烟旅社、电脑维修、奶茶小吃、去斑店（破产）、灰指甲店（破产）、五金店、学车店、燕塘牛奶、手抓饼店、烤冷面店
（从学塾往外数）
离校门多少米处有一方便店，预测买卖会很是好。
蹲点学生下学
半夜11点50分，学生陆络续续下学。
跟我设想的学生一窝蜂走向两边店铺购物分歧，出校门的学生有一半被家长及托管班教授直接带走，根基没有给机缘购物。
剩下的一半我认为大全体往右侧走，到底镇焦点正在右侧，谁知全数往左，缘由是学生大都住公路劈面的小区，右边有天桥。
学生都往右边走，然后上天桥
学生下学时光很短，精确从11点50分到12点15分共25分钟，你猜这黄金的25分钟哪间店铺最受害？
一结束我认为是学塾门口的方便店，挨得近，且两边店铺根底没其他方便店，怅然我错了，半夜下学那间店根底没人去。
提防查看，良多学外行里拿着个保温杯，大概是学塾要求的，加上学生住劈面小区，从速也许吃午饭，所以没人去方便店买饮料零食。其它一个查看是校门口挤了太多学生，方便店显得十分拥堵，也会作用购物欲，学生更承诺走多多少米到人少开阔处购物。
方便店阁下的蛋糕店买卖也没有多，精确就成了2单，一个学生买了杯奶茶喝，还有一个买了块蛋糕。
右侧第一间店-肠粉店也没买卖，就成了1单，这3间店都没有充瓜分受到这波下学客流。
有一间享用到了，便是右侧第一间文具店，小学生都结伴往昔买货色。
查看了下，25分钟时光，文具店精确成交了20单，客单价10元上下，东家是一对于60岁上下伉俪。学生没有手机，都用现金付款，东家就攥着一堆零钱站正在阁下。
右边第二间文具店也有客流，但都是第一间没看上而漏往昔的学生。
第二间文具店
学生耽溺的是甚么呢？下学客流停止后，我往昔拍了张照
我让东家把这张桌上最佳卖的货色都给我来一律，埋单61元，不同是：
冰墩墩吊坠，5元
水晶栽培，浇水就也许结晶，6元
奶油咕卡包，本来便是吊坠diy，12元
文具盲盒，9元，大的里边有笔有尺子。
袖珍空气鼓鼓加湿器，12元。
还有这个装满闪闪塑料水晶的，12元
看了损耗商，大都来自义乌，其它文具店客流2/3是少女生，所以卖得好的多是闪闪的小玩意。
除了这多少家，其他店铺都没甚么成交，给店铺成交数排个序（1为至多成交，5为最差）：
学生都往右边走，但还缅怀着去右侧文具店买货色，这些小玩意排斥力太大了。
下昼下学蹲点
搞没有领会学生多少点下学，我3点半就正在那等，不断比及5点10分上下，下昼下学客流的须要跟半夜没有太一律。
提防查看，进去的学生有没有少嘴里含了一根雪糕，都是从学生门口方便店买的。
蛋糕店买卖也比半夜好，一些学生往昔买炸物吃，缘由是下昼5点离吃晚饭还有一段时光，学生肚子饿。文具店买卖没有半夜好，但东家也成交了10多少单。
肠粉店关门没做买卖，下昼下学客流延续时光从5点10分到5点30分共20分钟，下昼定单数排序。
方便店终于兴起了，托雪糕的福。
文具店东家能挣到钱吗
文具店东家挺闲，一天也就半夜以及下昼下学时光须要忙，加起来精确1小时，我看她都是邻近学生下学才把桌子摆进去，其他时光没客流。这也是这条街的生态，交游车辆多，但除学生外无行人。
半夜定单数20，下昼也差没有多20，其他时光例如学生上学、黄昏等，牵强算10单，共50单，客单价10元，一天交易额 500元，一个月算26天有这个定单数（周末客流少），则一个月是13000元。
文具店毛利率从知乎这个课题得悉正在 30% 上下。
https://www.zhihu.com/question/54505544
算出一个月毛成本是3900元，人工没有用扣除，东家自身看店，水电财产办理费算200元/月，店租我参照隔壁一间正在放租的提喻用品店，月租3400元，让渡费7万，押二付一，思虑到文具店开店时光较长，算2800元好了。
是没有是很惊奇，这个支出揭开老两口凡是糊口都难，没有退休金的话。
这条街的店租都很低，我还找中介问了上面照片中 君康一舒通感受店 的店租。
2个月前刚签的公约，月租2500元，左右两层加一统精确60平米，这间店正在右边天桥位置再往昔一点，还有另一间月租2000元，左右两层共80平米。
这个店租一经是我家四周店租的1/5了，但雇主依然挣没有到钱，缘由一是这儿除了学生，没有其他客流，二小学生没有手机只可用纸币支拨，左右学怙恃又管的紧，破费才略没有高，三商业意识没有够，离学塾迩来的方便店应该启示一半店面卖文具，这样才华充分运用半夜的下学客流。
由此看正在小学四周开店并没有是一个好挑选，下次我去中学四周瞧瞧。