中国算作一集体口漫溢的国家，对付房子的须要可谓是混乱，衡宇租赁墟市兴旺繁华。不过衡宇租赁中介行业环境频发，导致其信赖流失。区块链的呈现将给房租租赁墟市带来新面貌，本文将从六个方面深切分解区块链正在衡宇租赁墟市的利用。
1、主要实质概览随着社会经济的繁华以及人们租房见解的改革，我国租房墟市的须要昭著增大，并消失分明升高趋势。然而，衡宇租赁中介行业却环境频出。作假房源泛滥、黑中介横行、客户材料泄漏、从业者本质良莠没有齐等课题形成衡宇租赁中介行业的信赖重要流失。
连年来，区块链本领繁华仓卒，其去焦点化、弗成改动等本领特征也许为上述课题供给新的束缚思路。所以，本文对于区块链本领正在衡宇租赁墟市中的利用施行了争论。
开始，本文对于海内外争论现状施行了分解，指出今朝区块链本领正在衡宇租赁墟市中的利用争论生存的空缺以及课题。
针对于上述课题，本文妄图了基于区块链的衡宇租赁系统规划。本漂后确了基于区块链的衡宇租赁系统的总体架媾和主要生意过程，提出建立基于私有链的散布式利用法式（Dapp），充散发挥区块链的去焦点化劣势。散布式利用法式的功能完结的中心正在于智能合约，所以本文对于智能合约施行了相干妄图，清爽其开垦境况以及处置过程等。同时，本文对于基于区块链的衡宇租赁系统的诺言认证体制构建、买卖数据与用户隐私损坏编制妄图、平台用户惩罚及诺言评分体制构建均施行了相干阐述。
根据文中提出的系统规划，本文对于基于区块链的衡宇租赁散布式利用法式的主要功能施行了总结，并妄图了主要页面的底细。
最终，本文对于区块链正在衡宇租赁中的利用争论施行了归纳以及预测。
三、争论背景房地产是我国人民经济中相当主要的家产，是对于人民经济有辽阔作用的枢纽家产之一。十九大召集后，我国当局正式提出“房子是用来住的，没有是用来炒的”，将处事中心转向放慢建立“租购并举”的住宅制度。随着社会经济的繁华，租房须要不停增大，我国的衡宇租赁墟市拥有极小的繁华潜力。
2017年，中国住宅租赁墟市买卖总数约1.2万亿元，租房人口为1.94亿，占全数人口的13.9%，瞻望到2025年，租房人口将推广至2.52亿人，租金总数将首次逾越3万亿元。
正在这样一个混乱的墟市当中，衡宇中介串演着分配房源、与房东以及租客计划、处分租赁手续、升高告急等办事型角色。然而，今朝我国都会衡宇租赁中介墟市乱象横生，因为重要的信息错误称以及较低的从业者准初学槛，衡宇租赁墟市黑中介横行、作假房源泛滥，信赖重要流失。
面对于衡宇中介行业各种课题，区块链也许为其供给新的回答。
从2008年中本聪宣布比特币妄图白皮书，算作比特币下层本领的区块链不断受到精深的存眷，并正在金融、物联网、众人办事、慈善、数字版权、征信等行业失去了利用。区块链去焦点化、弗成改动、匿名性等特征有望从泉源建立信赖根底、冲破中介的信息垄断、从根基上改善行业现状。
今朝，海内外一经有Rentburry、麦邻租房、雄安新戋戋块链租房平台等项目做出了实验，“区块链+衡宇租赁”墟市是一片宽绰潜力的蓝海墟市。
四、争论意思衡宇租赁墟市的繁华对付满意住户住宅须要、匆匆进经济社会隆盛牢靠都有十分主要的影响。传统的衡宇中介一经拥有大领域的线下门店，线上也有大度网站悠闲台供给租房相干办事，但墟市的扩展并没有束缚今朝租房墟市最枢纽的信息错误称课题以及行业榜样课题。
从理论意思归来，区块链本领也许运用自身的下层本领劣势，从衡宇根底状况动手，运用声望度系统建立信赖，运用去焦点化特征冲破垄断，运用智能合约进步买卖效用等等，给衡宇租赁中介行业繁华带来新的机缘，也为榜样衡宇中介墟市、进步群众居住质量、推进我国租购并举的需要侧鼎新起到努力影响。
从外貌意思归来，中本聪的构想仅限于钱币方面，但区块链的潜力远没有止于此。
区块链升高买卖以及监管的老本，并以此为启动，将互联网的根基想法从监督、中介信息以及买卖并完结经济好处，改革为损坏一切买卖及价值发觉、散发历程的安全性、无效性以及隐私性。区块链将动作经济学、数学、明码学以及算计机迷信贯串，其特征以及劣势有望为社会经济糊口带来根基性的改革。争论其正在衡宇租赁范畴的利用，也对于他日“区块链+X”的争论以及繁华拥有参照影响。
五、利用争论现状1. 海外现有案例Rentberry创制于2015年，是寰球第一家将区块链利用于衡宇租赁行业的公司。今朝用户数已超12万，有22.4万房源项目。平台帮忙用户节流数百万的租房押金，支拨押金后，用户也许取得奖金。
公司主要经过区块链本领为租户以及房东之间建立智能合约，保险信息可靠，清除中间经纪人的生存。一切用度均用代币支拨，一切买卖都纪录正在区块链帐本上，所以大大升高哄骗告急。个中一个改革之处正在于，租户也许经过众筹的办法来猎取押金。社区成员假设为某个众筹者供给一些租金，将会取得相映代币算作惩罚。同时，经过代币激发的办法，也能完结衡宇带看、摄影等社区自治化经营。
2. 海内现有案例麦邻租房首次提出人链合一的四“真”上链模式，以区块链去焦点化、强化信赖、散布式记账、弗成改动等特征，贯串麦邻租房近5000+公寓经营商，80多万真房源字典库数据算法校验，经过人工按期熟盘、租客自主反应、客服未必期察看、经营商房态以及买卖办理数据上链的多重比对于，从房源供应端结束到买卖各关节纪录以房为当中的动静动作，确保房源真、租客真、房东真、买卖真。
盈家糊口搭建的盈家联盟链，以线上电子签约为起点，为房东、租客、资金等多方面供给周全、安全、弗成改动的数据纪录，同时完结可溯源、反哄骗、主动施行义务的智能办理办事。由资金方、盈家、房东、租客这4个节点独特维护智能合约（席卷租房公约、贷款公约等）以及散布式帐本（每月资金流水、还款纪录等），一切节点都没法改动合约以及帐本。基于电子租房公约，两边一切操作都会有出面校验，买卖两边都会留下足迹，弗成抹除，因而房东弗成简单摈弃租客。
由当局主导，中国修建银行、链家、蚂蚁金服等机构也到场了这一租房模式的修建。雄安“1+1+1”的衡宇租赁平台办理模式主要由三大子平台变成，席卷租房租赁办理平台、竭诚积分系统、区块链租房利用平台。也许保险真房、真人、真住等信息可靠。但没有是人人也许登录的秘密平台，是当局为了建立住宅租赁积分制度打造的平台，是一种内部办理器械，没有是墟市化项目。
3. 现状归纳及生存课题海外对付区块链的争论起步早，正在区块链隐私安全损坏、金融行业利用方面的争论较多。海内对于区块链的利用争论主要分散正在征信、供应链、金融方面。正在针对于衡宇租赁墟市的争论中，海内学者对付衡宇租赁中介墟市监管没有力、信赖流失等征象施行了缘由分解及归纳，并提出了相映的战术制度层面的束缚规划。
海外今朝的区块链租房平台Rentburry虽然有了特定的用户根底，而且其惩罚打分体制对于我国区块链租房平台的修建拥有自创意思，但今朝这种体制须要用户支出相映的练习老本，没有够亲平易近。同时，Rentburry上的打分体制即诺言体制，生存新用户难以打分导致租房难的课题，还大概生存好心刷分征象。这些课题悬而未决的Rentburry的模式，假设照搬来中国，大概会生存水土没有服的征象。
海内区块链租房项目从2018年煽动，还仅是正在租金流水、电子合约关节方面供给束缚规划，并没有贯穿租房齐全的家产链条，区块链的劣势个性正在房源供应端到成交，再到租后办事利用并没有全面，未能全面真正束缚衡宇租赁行业作假房源泛滥、信息错误称、黑中介横行、租客以及房东之间空洞信赖、行业买卖效用庸俗等课题。
海内平台大多起步晚，区块链算作行业热词，人人都想分得一杯羹。但许多平台对于区块链的领会只停歇正在概念阶段，没有完结真正的去焦点化。诺言以及信息可靠性的认证体制也没有够完满以及切实。
这方面做得较为好的是基于公信宝的Lucia，但Lucia也有练习老本较高的缺点，而且衡宇质量把控关节和用户买卖数据隐私损坏方面生存马脚、没有全部体制，项目也尚未落地。已落地的平台是雄安新区的区块链租房平台。该平台是当局办理器械，没有用于墟市，但可为区块链+租房他日繁华供给自创。
总而言之，海内外的外貌争论以及现有案例生存的课题及空缺可归纳为以下多少点：
基于区块链的衡宇租赁系统过程没有齐全，去焦点化水准较低，没有全面发扬出区块链的劣势；系统的用户身份认证体制及衡宇质量把控体制没有够完满，未能束缚传统衡宇租赁行业生存的信赖课题；基于区块链的衡宇租赁系统买卖数据损坏没有失去器重，用户隐私损坏生存告急；系统的惩罚及诺言评分体制没有够完满，新用户须要支出较高的练习老本以及时光老本才华取得诺言分数、一般利用系统功能；用户界面妄图没有够亲平易近，用户须要面对于大度的区块链专属名词以至一些数字以及符号。所以，本文提出衡宇租赁散布式利用法式（Dapp）妄图规划，完满系统过程，针对于上述课题，提出相映的束缚规划。
六、基于区块链的衡宇租赁系统规划妄图1. 总体组织与生意过程妄图本规划针对于有求租及出租衡宇须要的用户，运用区块链的去焦点化、安全性、隐私性等特征，搭建基于区块链的衡宇租赁中介平台，束缚传统租房中介信赖缺失、效用庸俗等课题，完结租房的“去中介化”，确保租房买卖的无效、安全、竭诚。
区块链分为私有链、公有链以及联盟链。个中，私有链是全天下一切人均可以读取并正在其上施行无效买卖的区块链；公有链的写入权力仅正在一个构造手里，读取权力或对于外封闭，或施行了随便水准的限制；联盟链也许当作是公有链的一种，仅仅公有水准分歧，权力妄图要求也更繁复。与更凑近于老本效用器械的公有链以及联盟链对于比，私有链“全面去焦点化”的特征，也许损坏任一利用者的权力都免受法式开垦者作用，更契合区块链利用正在衡宇租赁行业时“去中介化”的须要；同时，私有链也许孕育收集效应，有助于直接建立租客与房东之间的信赖。所以，本规划挑选以私有链为根底，依托以太坊（Ethereum）施行开垦，建立散布式利用法式（Dapp）。
1）总体组织
区块链的本领模子自下而上可分为数据层、收集层、共鸣层、激发层、合约层以及利用层。所以，本规划的逻辑组织可示意以下图：
数据层中以时光秩序封装了下层数据区块，这些数据区块是以链式组织串联而成，后续区块纪录前一区块的哈希值（pre hash），并贯串自身买卖数据以及时光数据，变成新的哈希值传播给下一区块；收集层中席卷对于等式收集（Peer-to-Peer Network）组网体制；共鸣层席卷各种共鸣体制算法，本规划中选择权力证实（Proof of Stake）；经济层席卷数字代币（token）的发行以及分配体制；合约层封装智能合约，是区块链可编程个性的根底；利用层封装了区块链的各类利用场景以及案例。散布式利用法式（Dapp）位于利用层。
正在本规划中，散布式利用法式的架构以下图：
散布式利用法式（Decentralized Application Dapp）由一个正在区块链上保存数据的一组智能合约所组成，本来质是前端界面+智能合约+token，用友爱的界面正在用户与智能合约之间打起桥梁。
Dapp承继了传统App并贯串了区块链的特征。散布式利用法式（Dapp）区分于App最大的特征便是去焦点化。区块链收集中，散布式利用法式的数据加密后保存正在秘密的区块链上，没有须要恳求某其中心化的办事器来猎取、处置数据，避免了焦点化数据库被打击带来的安全隐患。正在散布式利用法式中，用户拥有自身的数据的一切权。
天职布式利用法式依托以太坊施行开垦，智能合约正在以太坊假造机（EVM）上运行。用户正在施行挂号时，挪用公信宝Dapp中的智能合约施行身份认证，认证经过后，为用户正在以太坊中建立外部账户。
2）生意过程妄图
基于智能合约的衡宇租赁生意的提示图以下：
基于智能合约的衡宇租赁生意的利用场景可形容以下：
智能合约的到场方为房东以及租客，假定租期为某年1月1日至昔日12月31日，每月支拨一次租金，即智能合约每个月施行周期性重启。衡宇门锁为智能明码锁。
开始，房东以及租客将公约构建申请提交给智能合约办事器天生智能合约；
房东将自身的收款地方以及衡宇门锁明码提交给智能合约办事器；租客向智能合约办事器提交自身的付款地方；
智能合约办事器将智能合约经过P2P收集揭晓到区块链中，存入数据区块并结束主动施行；
结束施行后，智能合约从租客的押金中将一个月的房租转入房东的收款地方，同时将衡宇智能门锁明码发送给租客，同时将此历程记入区块链中；
每个月智能合约办事器都会退换衡宇智能锁明码并反省租约是否到期，假设未到期，则连续从租客的押金中将下一个月的房租转入房东的收款地方，同时将新的衡宇智能门锁明码发送给租客，也将此历程记入区块链中；
租约到期后，智能合约办事器天生一笔记录标示合约停止，并将其揭晓到区块链，合约即主动停止施行。
假设衡宇门锁没有是智能明码锁，则智能合约的触发条件有所分歧。须要租客以及房东经计划后正在线下传播衡宇门锁。乐成传播门锁后租客以及房东再用各无私钥出面施行确认，智能合约结束主动施行。同时，因为实体衡宇钥匙的固有特征，拖欠房租的租客仍然掌握有衡宇钥匙。此时触及的一些事宜须要由房东以及租客计划束缚。没法计划束缚的也许揭晓到社区中申请仲裁（详见“常见失约状况处置”章节）。冲裁了局将会作用用户的诺言评分，并写入区块链的数据帐本中
天职布式利用法式主要生意过程可形容以下图：
房东揭晓的房源信息都将保存到区块链的数据帐本中，已揭晓的信息可溯源且弗成改动。其他用户对于房源施行验证以及考查（详见 诺言认证体制构建 章节）的了局会一并写入区块链中，同时作用该房源的诺言分数（详见 平台用户惩罚及诺言评分体制 章节）。房东若退换房源信息，须要施行从新验证以及考查，这些数据也会写入区块链上的数据帐本中。若衡宇已出租，则房源信息更新状态数据写入区块链。
再现正在页面上的房源信息列表的数据从区块链上读取。且只再现状态为未出租的房源。
用户订立智能合约、缴费、是否如约等动作都会被写入区块链中，同时作用自身的诺言分数。
2. 智能合约相干妄图智能合约（Smart Contract）由代码（合约中的函数）以及数据（合约状态）变成，也许采用来自外部的买卖恳求以及事宜，经过触发运行提早编写好的代码逻辑，进一步天生新的买卖以及事宜。智能合约的施行了局大概对于以太坊收集上的帐本状态施行更新，这些改动因为颠末了共鸣体制，一旦确认后就没法被虚拟以及改动。
1）运行境况以及开垦语言
正在以太坊中，智能合约的运行境况是以太坊假造机。它是一个隔断的“沙箱”境况。
本规划选择以太坊最常用的图灵齐备的合约编写语言Solidity编写智能合约，solc编译器将编写好的智能合约编译为以太坊假造机公用的二进制花样，经过共鸣算法后，由客户端上传到区块链中，并正在以太坊假造机中运行。
2）客户端以及开垦库
接入以太坊收集须要经过以太坊客户端，今朝以太坊社区供给了多种语言完结的客户端以及开垦库，本规划选用以Go语言为根底的go-ethereum客户端（又称Geth），该客户真个功能相对于齐全，可算作一个HTTP-RPC办事器，对于外显露JSON-RPC接口，供用户与以太坊收集交互。正在该客户端上也许完结账户办理、买卖模式定义以及验证等功能。
3）共鸣体制
天职布式利用法式选择权力证实（Proof of Stake）。即系统根据节点（用户）持有的token的数目适时间（天数）的乘积分配相映的记账权，这个乘积的数值越大，说明该节点的权力（Stake）越高，取得记账权的概率越大。
正在本规划中，拥有token即异常于拥有记账权。没有一个实体也许掌握天职布式利用法式逾越51%的token。
3）智能合约订立过程
正在本规划中，房东以及租户订立智能合约，Geth客户端将其揭晓到区块链中施行直至合约停止的过程以下图：
一经经过身份验证登录的房东以及租户根据买卖须要拟定智能合约。正在买卖窗口，房东以及租户均有权力退换以及遗失买卖实质，买卖实质席卷房源信息、租赁时光、租金、智能合约触发条件（每过多久交一次租金）、失约奖励等。正在两边都点击“确认”后，输入框中的信息正在背景被写入函数，天生Solidity语言写成的智能合约代码，提交给Geth；买卖两边点击“确认”后，跳转至提交买卖所需其他信息的页面，对于租客而言大概是支拨押金，对于房东而言大概是提交衡宇门锁明码；Geth验证两边公钥以及买卖信息，假设为true，将智能合约代码、买卖相干信息以JSON的花样封装，发送给买卖两边施行出面；买卖两边确认合约无误，以各无私钥出面；买卖两边出面后的合约被揭晓至以太坊，solc编译器将编写好的智能合约编译为以太坊假造机公用的二进制花样，经过共鸣体制后（正在本规划中为支拨token），写入区块链；合约施行历程中，状态数据均会写入区块链，弗成改动；合约施行了却后，按合约实质对于买卖两边施行整理，并天生一笔记录写入区块链，合约主动停止。对于用户而言，以上方法可视化的界面有四个，不同是根据买卖须要拟定智能合约、提交买卖所需信息（收款地方、衡宇门锁明码等）、利用私钥出面确认合约及支拨token界面。3. 诺言认证体制构建1）行业痛点
正在区块链上施行衡宇租赁买卖，买卖信息的可靠性是枢纽。要使衡宇物业上链、衡宇租客集体身份信息上链正轨化，同时保险买卖历程的竭诚，须要正在建立优秀的诺言/身份认证体制。这个认证体制应是去焦点化的，统筹切实性与安全性。
2）束缚规划
1.用户身份认证
因为用户没有与一个代表他们去反省身份ID的焦点化系统打交道，区块链从一个称为“公信宝”的身份验证散布式利用法式中挪用一个合约。
公信宝正在取得用户授权后，也许正在短时光内收罗用户的相干数据。今朝公信宝一经签约了逾越100多家机媾和公司，并涵盖了互联网金融中前70%的企业，办事用户已逾越1000万个。
公信宝会要求用户正在天生区块链身份以前施行施行KYC（Know Your Customs）验证，即常见的手机号+验证码认证。正在与公信宝单干后，正在取得用户批准的状况下，直接将公信宝的KYC了局输出到天职布式利用法式，同时以太坊为其天生一个合约利用身份信息，进而做到一键挂号+认证，大幅缩小过程，增强用户感受。挂号及认证的UML序列图以下：
天职布式利用法式将基于公信宝（GXS）所对于接的银行、公安、学历、电商、手机经营商等***度数据来为用户构建数字身份画像，每一名用户都将正在天职布式利用法式收集上拥有自身的诺言评分、标签、社区动作纪录。
天职布式利用法式会根据这些纪录树立和婉的诺言评分体制（详见 平台用户惩罚及诺言评分体制 章节）。当某一用户想要盘诘另一用户的精细信息时，须要取得被盘诘用户的授权，同时支拨相映的办事用度。盘诘其他用户信息的序列图以下：
2.衡宇质量把控
租房买卖与单纯的数字钱币买卖最大的分歧正在于，衡宇生存于实际中的，其触及到利用权、老化水准、水电、交通方便水准等诸多方面正在公信宝供给地身份诺言认证体制中难以完结。所以当用户须要揭晓出租衡宇的信息时，还须要告竣以下两点：
授权衡宇一切权认证。与房产局索求单干，当房东授权后，有权挪用数据确认其身份信息与衡宇信息是否匹配、可靠。这样确保房源可靠生存，也避免未经房东批准的转租；揭晓衡宇精细信息（照片、地理位置、周边办法等），猎取诺言值。进步本房源诺言值须要其余用户的到场。比如某用户认证该衡宇外表照片属实，大概前租户评介房东形容契合真相，则房源诺言值相映推广。到场认证以及评介的用户可取得token惩罚（详见 平台用户惩罚及诺言打分体制 章节）。低诺言值的房源会没有引荐租户入住。正在暂未与房产局完毕单干的状况下，房东上传衡宇信息并施行衡宇质量认证的序列图以下：
3.社区化经营
本规划中，除房源可靠性认证外，用户正在买卖掉队行互相评介、到场看房、衡宇点评验真、帮忙束缚争媾和连累等动作都可取得相映的token惩罚。即平台的大全体监视与经营处事由惩罚体制启动、由用户告竣，完结社区化经营。用户须要施行身份验证前方能施行社区震动。这种社区化经营体制帮忙平台诺言认证体制的完满、打造竭诚的租住买卖生态。
当用户之间孕育智能合约之外的连累没法计划束缚时，也许正在社区中申请仲裁。申请者正在提议申请时须要支拨特定数目的token，被仲裁两边都可揭晓相干的证明信息，到场仲裁的社区成员也许取得token惩罚。仲裁历程与PoS共鸣体制如同，权力越高（拥有token越多、拥有的时光越久）的用户对于仲裁了局的作用越大。当到场仲裁的用户的权力累加值到达某一数目时，孕育仲裁了局。仲裁了局将被写入区块链中、作用被仲裁用户的诺言分数。
同时，房东也许正在社区中聘请其他用户看房，提议聘请时需支拨特定数目的token。到场看房并帮助认证房源信息可靠性的用户也许取得特定数目的token惩罚。被看房用户认证过信息可靠性的衡宇会推广相映的诺言分数。
以上社区化经营办法也许进步用户的坐法老本，避免失约、好心指摘等没有良动作，完满平台的诺言认证体制。
4. 买卖数据与用户隐私损坏编制妄图1）行业痛点
大数据时期人人自危，正在越来越领会认得到数据主要性的同时，也特别器重集体数据隐私的损坏。区块链算作一个相对于较为新的名词，公共对于其安全性及切实性仍抱有猜疑立场。所以，为了天职布式利用法式能被更多人招供以及采用，失去繁华，用户的隐私安全以及买卖数据的安全必需失去保险。
2）束缚规划
用户隐私数据常常指用户没有承诺秘密表露的数据，拥有特定的敏锐性。为了损坏用户隐私数据以及买卖数据，天职布式利用法式将用户身份与全部买卖震动隔断。
开始，正在施行用户身份认证时，天职布式利用法式所挪用的公信宝仅仅算作身份认证，并没有追踪买卖或将一切买卖保存到一个数据库里。公信宝正在收到一个校验公钥（身份）的申请时，只会简捷地前往一个真或假的了局。分歧类别的去焦点化利用法式也许挪用公信宝，但公信宝永久没有会分解买卖的细节信息。
本规划中，房东与租户正在施行买卖信息的互相确认时、和用户施行信息传播的其他状况时，均选择非对于称加密本领施行信息的加密。正在非对于称加密本领下，用户身份用公钥的哈希值示意，与全部震动是隔断的。点对于点的独立的“化名”买卖保险了用户隐私数据的损坏。
比如，正在衡宇租赁买卖历程中，用户的收付款地方异常于公钥，私钥即为选择椭圆曲线算法天生的对于应的原始明码。用户还也许利用分歧的公钥地方来推广隐私性以及匿名性。非对于称加密算法的加密与解密过程以下图：
同时，散布式利用法式供给的智能合约的处事原理正在特定水准上统筹了安全性以及隐私性。租户以及房东订立智能合约后，也许更轻易地办理资金。合约施行时会正在指定日期主动从租户的账户向房东账户转账，变成一个失去钥匙/房门明码的触发条件。也也许利用托管买卖账号以渐渐支拨款项（分期付款）。这边省去了一些中介会收取地用度，也正在特定水准上确保了买卖的无效性。
正在数据保存方面，普通的租房平台会将主顾的身份以及财政数据保存正在自身的办事器上，而这些办事器是也许被入侵以及泄漏材料的，这样会带来很大的告急以及公法负担。与普通的利用法式分歧，天职布式利用法式没有一其中心化的数据库也许被入侵以及导致材料的泄漏。智能合约中的买卖信息一经上链保存，保险了买卖数据的安全性。大全体用户信息数据从公信宝Dapp挪用，本Dapp中留有的用户公钥、所持token、诺言评分等信息，也由用户用私钥出面验证后上链保存。所以，正在散布式利用法式中，用户真正“拥有”了自身的数据，也就保险了其隐私性。
5. 平台用户惩罚及诺言评分体制1）行业痛点
正在区块链平台上，经过为用户树立惩罚及诺言打分体制可有利于平台的进一步完满，同时也许激发用户进步诺言、发明以及根绝课题。正在散布式利用法式中惩罚体制也许领会为token体制。现有的区块链租房平台的token体制没有尽不异，但或多或少生存没有够刚正（对于新用户没有友爱）、练习老本过低等课题。所以正在区块链租房散布式利用法式的构建以及经营中，须要妄图平正、周全、正当的用户惩罚及诺言评分体制。
2）束缚规划
惩罚（token）体制以及诺言评分体制生存的想法是构建散布式利用法式上租住社区的竭诚买卖模范，激发用户互相监视，进步坐法老本，构建优秀的租住生态。
正在以太坊上运行智能合约须要燃料（Gas），由于Gas也许掌握代码施行的指令次数，避免DDos打击。燃料须要用以太币来采办。以太币的最小单元是wei，1以太币等于1018wei。以太币也许经过挖矿来天生，以太坊矿工乐成天生一个新区块也许取得5个以太币的惩罚，和蕴含正在区块内买卖的燃料用度。
本规划中，以太币也许变换为token。全部变换联系由买卖行情确定。
1.惩罚（token）体制
token又被称作数字代币，是一种数字化的权力证实，也是一种价值载体。正在天职布式利用法式中，token代表猎取信息的权力。token的总量恒定。
散布式利用法式运行伊始正在以太坊上摆设一份token合约代码，将期初总量初始化为10,000,000，即发行10,000,000个token。个中50%用于新用户挂号认证激发及租住社区通行；20%散发给早期修建经费投资者；30%归开创者，用于开创团队的人力、物力、财力及研发参预，每年解锁6%，5年解锁了却。
参照京东等电商平台的经营法则以及数据，贯串基于区块链的衡宇租赁平台的生意特征，拟定token的主要经营法则以下：
猎取
用户正在告竣挂号以及身份认证后，取得0.1 token惩罚；乐成帮忙认证平台上房源信息，每条信息（地理位置/周边办法/衡宇组织等）取得0.05 token 惩罚；将集体信息供给给恳求盘诘的其他用户，每条信息（学历/处事单元/春秋等）取得0.05 token 惩罚；上传房源信息，树立的每个付费信息被其他用户检察一次，取得该信息对于应的token惩罚；到场社区议论，树立的每个付费回覆被其他用户检察一次，取得该回覆对于应的token惩罚；采用看房聘请并乐成认证房源信息可靠性，取得相映的token惩罚；到场社区仲裁，取得相映的token惩罚；正在大全体节点完毕共鸣的状况下，帮助平台进级及本领维护，酌情取得相映的token惩罚；用户正在以太坊挖矿取得的以太币也许直接兑换为token；也许经过买卖墟市采办token。支拨
施行买卖时，房东以及租客均需按买卖触及总房租（以美元计）的0.5%的金额，正在其时汇率下对于应的token；盘诘其他用户集体信息，取得答应后，每条信息（学历/处事单元/春秋等）支拨0.1 token；检察“四周更多如同房源”，每个房源支拨0.05 token；正在社区揭晓仲裁申请，需支拨相映的token；正在社区揭晓看房聘请，需支拨相映的token；检察社区议论的付费回覆，支拨该回覆每次被检察需对于应收取的token；检察房源的付费信息，支拨该信息每次被检察需对于应收取的token；正在大全体节点完毕共鸣的状况下，支拨平台进级及本领维护所需的token。2.诺言评分体制
诺言评分体制分为集体诺言评分体制以及衡宇诺言评分体制。满分均为10.0分，最低分为0.0。诺言优秀水准的参照分数为：
0.0~6.0（席卷6.0）分，诺言较差；6.0~8.0（席卷8.0）分，诺言普通；8.0~9.0（席卷9.0）分，诺言优秀；9.0分以上，诺言优厚。集体诺言分数的崎岖直接联系到是否有其他用户承诺与之施行买卖；衡宇诺言分数的崎岖直接联系到是否有租户承诺承租，同时平台将会优先向用户引荐诺言分数高的衡宇。
集体诺言评分体制：
集体诺言分数是对于该用户正在施行买卖时如约大概性的评估。
用户的初始分数由挂号认证时公信宝前往的KYC了局确定。若无一切不法及失约纪录，则初始分数为满分10.0分。若有不法纪录，一条扣2.0分；若有失约纪录，如逾期了偿诺言卡账单、拖欠用度等，一条扣1.0分；不法及失约纪录扣分可累加，扣完为止；乐成告竣一次买卖，指从智能合约失效日至合约停止日，无一切没有良动作，诺言分数加2.0分；租户或房东任一方有违反智能合约中任一条目的动作，每违反一条扣1.0分；若该条目与时光挂钩，如拖欠租金、拒缴水电费等，每推广一天正在原有扣分根底上加扣0.1分；租户乐成告竣买卖后，撰写对于该房源的评介，每100字无效评介加0.1分，每张无效图片加0.1分；正在仲裁中被果断为失约方，或是被认定为有买卖停止后有好心评介等动作，根据仲裁了局扣除相映诺言分数。衡宇诺言评分体制：
衡宇诺言分数是对于房东如约大概性和房源信息可靠性的评估。
衡宇诺言分数 = 房东集体诺言分数*50% + 衡宇质量分数*50%
衡宇质量分数的评介制度以下：
衡宇质量分数的满分为10.0分，最低分为0.0，初始分为6.0；其他用户强迫认证房源信息，和聘请看房用户认证房源信息，逾越三个用户（席卷三个）认证了局不异、且认证了局分歧的用户数少于到场认证的用户数的1/3，则说明乐成认证。每乐成认证一条信息为可靠，衡宇质量分数加0.5分，每乐成认证一条信息为作假，衡宇质量分数扣1.0分；已乐成告竣买卖（智能合约顺遂到期）的承租者对于衡宇施行评介，评介由低到高分为1~5星。失去五星评介加1.0分，四星评介加0.5分，三星评介没有加减分，二星评介扣0.5分，1星评介扣1.0分。两种体制的变换：
诺言分数以及token之间也许互相变换。
每年12月31日施行诺言分数的整理，假设该年度停止诺言分数为满分，也许取得1 token惩罚；也许支拨token采办诺言分数，1 token = 0.1诺言分数。6. 常见失约状况处置1）提早停止合约
相沿上文生意过程妄图中的利用场景形容。假定衡宇门锁为智能明码锁，每个月支拨一次租金。
1.租客提早停止合约
租客欲提早停止合约时，正在委托租金的日期当天，供给的付款账号里余额没有足，智能合约办事器没法一般从该账号中划款，也就没有会将回生成的衡宇门锁明码发送给租客。智能合约施行条目中规矩的租客失约处理（如扣除租客token、诺言分数，支拨失约金等）了却后，主动停止，衡宇门锁明码发送给房东，并将状态数据写入区块链中。
2.房东提早停止合约
房东欲提早停止合约时，需与租客施行计划。计划完毕统一后，租客将付款账号更新为余额没有足状态。两边私钥出面认证后，智能合约施行条目中规矩的房东失约处理（如扣除房东token、诺言分数，支拨失约金等）。以来主动停止，并将状态数据写入区块链中。
2）争议及连累课题
常见的争议及连累课题大概席卷以下多少种状况：房东正在租约刻日内将衡宇转卖、租客私自将衡宇转租、房东推辞根据智能合约条目规矩施行衡宇补葺、租客损坏衡宇内部办法后推辞按智能合约条目规矩施行抵偿。
以房东正在租约刻日内将衡宇转卖为例。
租客也许正在社区中揭晓申请仲裁信息（支拨特定数目token），并供给相干证明，房东也也许供给证明施行批驳，最终由社区其他用户仲裁此类状况。若仲裁了局认定为房东失约，则按智能合约条目规矩对于房东施行处理。
另外连累都可选择仲裁的大局施行果断。仲裁全部形容拜见 诺言认证体制构建 章节。
仲裁没法束缚的课题，连累两边也许索求公法路子束缚，本平台的智能合约也许算作相干证明。
七、系统妄图今朝，区块链的利用并没有亲平易近。比如，比特币区块链正在钱包方面供给的支柱并没有多，而且现有的基于区块链的衡宇租赁中介平台的界面妄图对于用户没有友爱，利用时时常须要面对于一些字母、数字代码以及本领术语。要正在公共中扩张区块链租房平台，须要妄图方便易操作的用户操作界面，使普遍人真正采用区块链平台。
所以，本规划中用户界面根据平台功能架构逐页妄图。死力简捷、剖判、亲平易近，利用户的练习老本降到最低。
1. 主要功能天职布式利用法式（Dapp）定名为BlockEasy，目的用户是有租房及出租衡宇须要的人群。主要功能以下表：
2. 全部界面及功能妄图根据天职布式利用法式的生意过程及规划，施行全部的界面及功能妄图。并揭示主要界面的妄图底细。
1）主要界面公有全体
1.登录/挂号
用户可点击界面右上角的登录/挂号按钮，施行用户挂号，该挂号选择手机号+验证码的KYC认证，验证后直接将公信宝的KYC了局前往到网站。
上传衡宇、珍藏衡宇、欣赏付费实质等许多功能须要用户登录后才华利用。用户可点击界面右上角的登录/挂号按钮，利用手机号施行登录。
点击登录/挂号按钮时，会呈现弹窗，要求用户输动手机号及验证码。
2.导航栏
导航栏有4个栏目：首页、我是租客、我是房东、社区，用户可点击相映栏目施行检察。
3.搜寻栏
导航栏旁设有搜寻栏，用户也许施行枢纽词搜寻。
4.用户头像
用户登录乐成后，右上角登录/挂号按钮变成用户头像，用户有待告竣定单时，头像上方再现白色数字标号。点击头像可投入集体焦点。
5.脚注
供给本项想法相干信息。席卷logo、称号和关连办法等。
2）接待页
接待页树立的主要想法是让用户输入想要租房或出租衡宇的都会地方，以便正在首页及“我是租客”页面施行对于应的智能引荐。
3）首页
首页分为“优质衡宇”及“热点话题”两个全体，直不雅揭示当中以及中心实质。
1.优质衡宇
首页中的“优质衡宇”栏目，为用户引荐四周待出租的、诺言评分高的衡宇。用户没有仅也许正在此欣赏待出租衡宇，还也许点击衡宇图片投入衡宇确定页面，施行更精细的领会，也可点击“检察更多”投入“我是租客”页面。
2.热点话题
首页中的“热点话题”栏目，用户没有仅也许正在此欣赏热点话题，还可点击话题题目投入话题确定页面，施行更精细的欣赏大概到场议论，也可点击“检察更多”投入“社区”页面。
首页的底细妄图以下图：
点击右上角登录/挂号按钮后，呈现弹窗的底细以下图：
4）“我是租客”页面
1.检索栏
“我是租客”页面正在导航栏下方设有检索栏，分为地理位置、代价区间、房间数目三个栏目，用户可根据须要输入条件施行检索。
2.优质衡宇
待出租衡宇的简要图文先容，用户可点击图片投入待出租衡宇精细信息页面。
“我是租客”页面底细以下图：
点击图文简介掉队入对于应的衡宇确定页面底细以下图：
点击“到场确认”也许投入相映页面到场房源信息可靠性确实认，根据3.5 平台用户惩罚及诺言评分体制 中的法则，确认乐成后也许取得相映代币惩罚。
5）“我是房东”页面
未登录取户点击投入“我是房东”页面时，会呈现登录/挂号弹窗指示用户登录，登录乐成前方可连续欣赏。
1.我的衡宇
“我的衡宇”栏现时方有一经上传告竣的衡宇信息列表。点击列表也许投入房东可见的衡宇确定界面（席卷图文简介、出租状态、被多少人珍藏等）。
2.我要上传
“我要上传”栏现时方为衡宇精细信息填写表单。房东可正在此填写并上传可供出租的衡宇信息。
“我是房东”页面底细妄图以下图：
房东可见的衡宇确定页面，再现该衡宇一经被几许人珍藏。点击“编写衡宇信息”可对于已上传的待出租衡宇信息施行编写，可树立哪些信息为付费可见，编写后的信息须要施行从新认证。底细妄图以下图：
6）“社区”页面
正在右上角搜寻栏输入枢纽词也许施行枢纽词相干话题搜寻。
1.热点话题
用户也许正在“热点话题”栏目看到短期社区的热点话题列表，席卷议论、仲裁、看房聘请等。点击话题题目也许投入话题确定界面到场，点击“+”号也许提议话题。到场议论、提议话题、欣赏付费实质均要求用户先登录账号。
2.搜寻他人
用户登录后，也许正在“搜寻他人”栏目对于想要搜寻的人的信息施行搜寻，取得对于方批准并支拨相映token后，也许取得想要的相干信息。
“社区”页面底细妄图以下图：
7）“集体焦点”页面
页面左上方集体材料卡再现用户的用户名、关连办法、住址都会等，也许点击编写材料卡立即退换。集体材料卡下方再现用户现在的诺言评分以及拥有token数额，点击相映按钮可检察全部法则以及采办token。
页面右上方再现定单列表，分为已告竣定单以及待告竣定单。点击已告竣定单也许投入定单确定页面检察图文确定及评介等信息，点击待告竣定单也许投入相映的未告竣的买卖界面。
页面左下方栏目“我的衡宇”，对于房东再现已上传但未出租的衡宇，对于租客则再现已珍藏的衡宇，点击可投入衡宇确定页面。
页面右下方栏目“我的话题”，再现用户提议、到场议论或珍藏的话题，点击话题也许投入相映的话题确定页面。
“集体焦点”页面的底细妄图以下图：
8）智能合约施行触及的其他页面
1.智能合约拟定
租客正在衡宇确定页面点击“关连房东”也许投入智能合约拟定页面，房东正在集体焦点“待告竣定单”中点击也可投入本页面。
初始时页面会默认填写房东正在上传房源信息时填写的信息，租客以及房东对于本页面均有改动权力，改动告竣后点击“发送给对于方”可将改动后的合约实质发送给对于方，同时对于方“待告竣定单”状态更新，等待查阅以及确认。
智能合约拟定页面的底细妄图以下图：
2.提交买卖所需其他信息
当买卖两边就智能合约条目完毕统一、买卖两边均点击智能合约拟定界面下方的“确认”按钮后，页面跳转至提交买卖所需其他信息的界面。房东必需供给的信息有其收款地方，若衡宇门锁为明码锁，必需供给衡宇门锁明码；租客须要供给一个金额大于或等于买卖触及总金额的账户地方。
该页面的底细妄图以下图。上方为房东可见的页面，下方为租客可见的页面：
3.确认合约
买卖两边确认提交买卖所需其他信息乐成后，跳转确认合约界面。界面再现该衡宇租赁智能合约的一切精细信息，房东以及租客须要输入其账户地方对于应的明码（私钥）施行确认。
确认合约页面的底细妄图以下图：
4.支拨token
买卖两边确认合约乐成后，跳出支拨token弹窗。房东以及租客均需按买卖触及总房租（以美元计）的0.05%的金额，正在其时汇率下对于应的token。
支拨token乐成后，智能合约被写入区块链，结束施行。
支拨token页面的底细妄图以下图：
八、归纳与预测区块链本领正在衡宇租赁行业中的利用是正在区块链3.0阶段做出的全部实验。区块链本领固有的去焦点化、弗成改动的个性也许从根基上束缚衡宇租赁行业中介诺言庸俗、用户材料泄漏的课题。本文争论了区块链正在衡宇租赁墟市中的利用，犹如下了局：
本文经过分解海内外争论现状及现有案例，得出今朝区块链正在衡宇租赁墟市中的去焦点化水准没有够、利用争论生存系统过程没有齐全、诺言认证体制没有完满、买卖数据以及用户隐私损坏编制没有齐全、惩罚体制没有完满以及用户界面练习老本过高的课题。
针对于上述课题，本文提出区块链正在衡宇租赁墟市中的利用束缚规划。该规划可归纳为以下七个重点：
以区块链中的私有链为根底，充散发挥区块链去焦点化的劣势；建立基于以太坊的衡宇租赁散布式利用法式（Dapp）。散布式利用法式由一组运行正在区块链的智能合约及前端界面组成。也许算作桥梁保持区块链下层本领以及用户；散布式利用法式上的买卖依托智能合约本领拟定并施行告竣。智能合约运行正在以太坊假造机上，买卖数据写入区块链，弗成改动、难以受到打击。智能合约的处事原理统筹了买卖的无效性、安全性以及隐私性；选择PoS共鸣体制，与惩罚（token）体制与诺言评分体制贯串，法则方便，大大升高了用户的练习老本；惩罚（token）体制启动用户到场房源信息可靠性认证，进而完结衡宇质量把控；挪用公信宝Dapp的智能合约施行用户身份认证。挪用时公信宝并没有分解用户的买卖信息。一键挂号+认证过程简捷，利用亲平易近。同时用户全部身份与买卖震动隔断，保险了用户数据的隐私性；买卖两边传播买卖信息及其他用户信息的传播历程均选择非对于称加密算法，保险传播信息的安全性以及隐私性；本文根据生意过程妄图了主要功能对于应的前端界面，作风简明、操作直接，使之能被更多用户采用，让更多人享用到区块链带来的方便。
不过规划落地后若要面临大领域，仍然面临许多寻衅：
区块链对于百万级利用而言，数据保存量较小，老本较高，当利用体量增大时，也许思虑引入星际文件系统（InterPlantary File System, IPFS）。它是一种散布式保存规划，将数据保存正在节点中并天生哈希值，最终将此哈希值写入区块链中保存；平台的鼓吹须要参预特定老本；因为区块链对于大全体人来讲依然一个较为新的概念，动作风气变化须要时光。即使面临这些寻衅，但弗成承认的是，区块链注定会为衡宇租赁行业带来颠覆性的改革。
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本文由 @Ruoxi_Li 原创揭晓于人人都是产物司理。未经答应，允许转载。
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