浙江省杭州市杭大路 1号黄龙世纪广场 A座 11楼 310007 电话：0571 8790 1111 传真：0571 8790 1500 浙江天册讼师事情所 对于团体股分有限公司 2022年度向一定工具发行股票的 弥补公法观点书（之一） 编号: TCYJS2022H1364号 致：团体股分有限公司 浙江天册讼师事情所（以下简称“本所”）采用团体股分有限公司（以下简称“”、“发行人”或“公司”）的依赖，算作公司2022年度向一定工具发行股票（以下简称“本次发行”）的专项公法顾问，为公司本次发行供给公法办事，并出具 TCYJS2022H1129号《公法观点书》、TCLG2022H1200号《讼师处事讲述》。根据深圳证券买卖所考查函〔2022〕020199号《对于团体股分有限公司申请向一定工具发行股票的考查询问函》（以下简称《考查询问函》）的要求及相干考查人员提出的考查观点，本所讼师对于发行人的相关事项施行了核查，同时，本所讼师对于2022年4月1日至2022年6月30日时期（以下简称“时期”）和截止本弥补公法观点书出具日相关发行人的远大事项施行了核查，现《考查课题询函》触及事项及时期变化事项出具本弥补公法观点书。本所及包办讼师按照《证券法》、《讼师事情所进行证券公法生意办理方法》以及《讼师事情所证券公法生意执业法则（试行）》等规矩及本弥补公法观点书出具日往日一经产生大概生存的真相，矜重实验了法定责任，遵守了勤奋尽责以及狡猾诺言准则，施行了充分的核查抄证，保险本弥补公法观点书所认定的真相可靠、确切、齐全，所宣布的结论性观点合法、确切，没有生存作假记载、误导性陈说大概远大遗漏，并负担相映公法负担。本弥补公法观点书所指的“讲述期”释义变化为2019年、2020年、2021年及2022年1-6月，除“讲述期”释义阐明外，本所 TCYJS2022H1129号《公法观点书》、TCLG2022H1200号《讼师处事讲述》中所述的公法观点书出具按照、讼师证实事项、释义等相干实质合用于本弥补公法观点书。目 录 第一全体 时期内幕况更新 ......................................................................................... 5 1、 发行人的生意 ............................................. 5 二、 有关买卖及同业合作 ....................................... 5 三、 发行人的主要财富 ......................................... 6 四、 发行人的远大债权债务 ..................................... 7 五、 发行人的税务 ............................................. 8 第二全体 考查询问函复兴 ......................................................................................... 9 1、《考查询问函》课题1 .......................................................................................... 9 二、《考查询问函》课题2 ........................................................................................ 23 三、《考查询问函》课题3 ........................................................................................ 28 项 目2022年 1-6月2021年度2020年度2019年度交易支出14,046.9027,751.0625,603.3938,163.62主交易务支出14,046.9027,751.0625,603.3938,163.62主交易务支出占比100.00%100.00%100.00%100.00%根据上述会计材料，发行人主交易务优异。二、 有关买卖及同业合作 2.1 发行人的有关方 2.1.1 截止本弥补公法观点书出具日，发行人的子公司及参股公司改变状况 2.1.1.1 深圳君亭 截止本弥补公法观点书出具之日，深圳君亭的根底状况以下： 企业称号深圳办理有限公司一致社会诺言代码91440300MA5HF73R24住宅深圳市宝安区新安街道龙井社区建安一起 9号恒明珠金融大厦西座101及 1层、6-14层挂号本钱1,000万元法定代表人甘圣宏企业类别有限负担公司（法人独资）筹备范围普通筹备项目是：旅社办理；企业办理磋商；工程办理办事；信息本领磋商办事；餐饮办理；聚会及展览办事；礼仪办事；专科保洁、荡涤、消毒办事；海内交易代办；停车场办事。（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动），答应筹备项目是：财产办理；歇宿办事；餐饮办事。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以相干部门同意文件大概可证件为准）创制日期2022年 8月 8日交易刻日永恒备案机关深圳市墟市监视办理局 股权组织序号股东持股比率 1湖滨君亭100%2.2 发行人与有关方之间的有关买卖变用情况 2.2.1 枢纽办理人员薪酬 单元：元 项目2022年 1-6月2021年度2020年度2019年度枢纽办理人员薪酬1,657,525.302,429,687.391,753,030.914,336,392.24三、 发行人的主要财富 3.1 房产租赁状况 3.1.1 截止本弥补公法观点书出具日，发行人及其子公司新增租赁房产状况以下： 人出租人租赁所在租赁刻日面积（㎡）续租权力1深圳湖滨深圳市富海旅社办理办事繁华有限公司广东省深圳市罗湖区南东路 112号建工办事楼 112栋 1楼大厅、5楼至 12楼2022.8.15 -2032.8.144,850.00如甲乙两边未正在租赁期届满前的六个月以前提出没有再续约，且甲方一经审批处分博得土地利用权改期的，两边批准公约刻日缩短5年3.2 学识产权 3.2.1 发行人拥有的字号 截止本弥补公法观点书出具日，发行人及其子公司新增字号状况以下： 号字号挂号人挂号号无效刻日核定类型核定利用商品博得 办法1. 君亭旅社624582542022.07.28 -2032.07.2735为批发想法正在通信媒体上揭示商品; 特准筹备的商业办理; 饭铺商业办理; 替他人洽购（替其他企业采办商品或办事）; 进出口代办; 饭铺行政办理; 构造商业或广告展览以及买卖会; 为广告或出售构造古装展览; 为商品以及办事的生意两边供给正在线墟市; 旅社的商业办理（替他人）原始博得2. 君亭旅社624576122022.07.28 -2032.07.2744疗养办事; 诊疗院; 饮食营养疏导; 美容办事; 宠物洁净; 园艺; 配镜办事; 卫生设施出租; 强健顾问办事; 病院原始博得3. 君亭旅社624501582022.08.14 -2032.08.1343住宅代办（客栈、供膳投宿处）; 备办宴席; 餐厅; 茶馆; 咖啡馆; 假日野营歇宿办事; 酒吧办事; 出租椅子、桌子、桌布原始号字号挂号人挂号号无效刻日核定类型核定利用商品博得 办法 以及玻璃器皿; 养老院; 家庭客栈办事 4. 君亭旅社624483002022.07.28 -2032.07.2739输送; 运送搭客; 快递办事; 停车场办事; 运载器械障碍牵引办事; 运载器械（车辆）出租; 设计观光; 观光预定; 旅行交通设计; 司机办事原始博得5. 君亭旅社624458472022.07.28 -2032.07.2741教训; 设计以及构造聚会; 出借书籍的图书馆; 除广告之外的版面妄图; 广播电视节目创造; 娱乐办事; 健身俱乐部（健身以及体能锻炼）; 向导办事; 为艺术家供给模特办事; 动物园原始博得四、 发行人的远大债权债务 4.1 依赖办理公约 4.1.1 浙江君澜订立的依赖办理公约 4.1.1.1 截止本弥补公法观点书出具日，浙江君澜新增在实验但尚未开张旅社的依赖办理公约确定以下： 序号公约相对于方旅社称号（暂定）订立日期公约刻日1新疆全球旅社办理有限公司新疆全球君澜大旅社2021.12.21根底年限 10年2石棉县蜀腾文明旅行有限负担公司石棉君澜温泉度假旅社2022.1.11根底年限 10年，蔓延年限 10年3临夏市鹏润旅社磋商办理有限公司临夏鹏悦君澜大旅社2022.4.10-4定西航建改革国际会展焦点有限公司君澜·定西国宾馆2022.5.30根底年限 10年，蔓延年限 10年5浙江创宇旅行文明繁华有限公司双童老虎澜度假旅社2021.12.25-6如东县平易近泰城乡修建工程有限公司如东锦恒君澜旅社2022.1.252022年 3月 1日起 10年7舟山银澜旅社办理有限公司普陀老虎澜大饭铺2022.4.12根底年限 5年，蔓延年限 5年8广州科城航建投资有限公司广州迷信城纳米君澜大饭铺2022.6.23根底年限 10年9北都城投旅行开垦团体有限公司上饶玉老虎澜旅社2022.3根底年限 10年，蔓延年限 10年10宜兴隐龙谷温泉度假村有限公司隐龙谷君澜温泉度假旅社2022.3.29根底年限 10年，蔓延年限 10年11广州黄埔君澜旅社有限公司黄埔国际聚会焦点二、三期2022.1.12022年 1月 1日至 2022年 12月 31日12广州黄埔君澜旅社有限公司粤港澳大湾区院士楼调换震动焦点2022.1.12022年 1月 1日至 2022年 12月 31日13上饶市绿色家产投资团体有限公司尚绿君澜大饭铺2022.2.8根底年限 5年，蔓延年限 5年14浙江省修建投资团体股分有限公司-2022.1.1-15巴马巴皇财产办理有限公司-2022.3.25-序号公约相对于方旅社称号（暂定）订立日期公约刻日16浙江中青国际旅行有限公司-2021.12.17正式经营之日起 10年，后续 5年为一个周期续签，提早一年续签（正式经营之日瞻望为2023年 5月）17南京汤山温泉开垦有限公司颐尚温泉旅社南京颐尚君澜温泉旅社2022.6.1根底年限 10年4.1.2 景澜旅社订立的依赖办理公约 4.1.2.1 截止本弥补公法观点书出具日，景澜办理新增在实验但尚未开张旅社的依赖办理公约确定以下： 序号公约相对于方旅社称号订立日期公约刻日1安顺市月恒旅社办理有限公司-2022.012022.1.4-2022.2.32福州城投鼓岭宜夏修建繁华有限公司鼓岭旅社2022.06根底年限 10年，蔓延年限 10年3浙江金义田园智城科创有限公司金华科技城科创孵化二期F区块旅社2022.06根底年限 10年4丽水市采桑修建繁华有限公司-2022.03-5杭州临安城投商业繁华有限公司杭临城际铁路锦南新城公交分析体旅社2022.06根底年限 10年，蔓延年限 10年6北都城投旅行开垦团体有限公司希悦精品别墅旅社2022.03根底年限 10年，蔓延年限 10计师历次出具的《审计报行人 2022年 1-6月取得的》及发行人供给的财政材料，并府补贴金额以下： 年份金额（元）补贴项目称号 2022年 1-6月86,473.51稳岗补贴 527,686.38其他 合 计614,159.89- 第二全体 考查询问函复兴 根据深圳证券买卖所上市考查焦点考查函〔2022〕020199号《对于团体股分有限公司申请向一定工具发行股票的考查询问函》（以下简称“考查询问函”）的要求，本所讼师对于发行人的相关事项施行了核查，并变成查抄及结论以下： 1、《考查询问函》课题1 本次发行拟募集资金没有逾越 51,700.00万元，拟投资新增直营旅社投资开垦项目（以下简称“项目一”）以及现有旅社装修进级项目（以下简称“项目二”）。项目一达产后，直营旅社客房数将增添 109.31%。项目一分三年三批次修建 15家直营旅社，总计 2,384间客房；个中过半为高端品牌，品牌较 IPO项目有所进级，单间客房平衡投资金额与 IPO项目投资测算根底无分裂，但效益测算中平衡房价及客房平衡出租率均高于讲述期内平衡水平。项目二分三年三批施行装修进级现有 6家直营旅社，该项目支出及回报是以装修进级后的增量客房房价、增量出租率及增量交易周期为根底施行测算。项目一均经过租赁财产旅社实行，全体旅社已决定选址并订立永恒租赁公约。本次募集资金主要用于修建投资，个中蕴含前次投资用度。发行人于 2021年 9月首次秘密发行股票并上市,募投项目（以下简称“前次募投项目”）产生变化，原讨论用于自建直营旅社的募集资金由 18,458.26万元缩减至 4,458.26万元，主要缘由为分析思虑墟市境况、监管战术、项目周期、红利才略等因素后，发行人将募集资金 14,000万元变化为用于收买浙江君澜旅社办理有限公司股权（以下简称“君澜旅社”）、景澜旅社投资办理有限公司股权（以下简称“景澜旅社”）以及君澜系列字号。上述收买新增商誉账面价值 7,699.89万元,股权收买已告竣。发行人前次募投项目仅修建投资了 1家直营旅社成都，今朝未变成牢靠的客源，处于折本状态。请发行人弥补阐明：（1）贯串新冠疫情作用、墟市境况、本次募投项目选址、行业合作款式、同业业可比公司扩展讨论、前次募投项目变化缘由、前次募投项目投资直营店仍处于折本状态等状况，阐明本次募投项目是否拥有牢靠客源，是否有渊博的墟市空间完结瞻望客房出租率，和本次募投项目实行的须要明发行人是否具备三年分三批新建 15个旅社的办理体味和多地新建项想法实行才略，是否生存近期内没有能红利的告急及对于发行人的作用；（3）贯串今朝项目一的三批旅社选址状况及讨论、租赁公约的订立进度、租赁公约主要条目，席卷但没有限于拟租赁的衡宇、土地筹备用途、利用年限、租用年限、租金代价是否公正、与周边同类衡宇代价是否生存分裂，阐明出租方是否博得合法的土地利用权证、是否为有权出租方、是否契合相干土地用途等，并进一步阐明本次募投项目实行是否生存远大没有决定性，选择租赁办法实行募投项想法正当性和对于公司他日损耗筹备是否生存远大没有利作用；（4）本次募投项目实行主体是否清爽，如否，阐明发行人新设子公司或拔取现有子公司实行本次募投项想法讨论，是否契合《创业板上市公司证券发行上市考查问答》问答 5的相干要求；（5）贯串项目一高端品牌的支出及占比、讲述期内发行人现有高端品牌旅社筹备状况，席卷但没有限于生意毛利率、客房平衡出租率、平衡净房价、平衡每间可供出租客房支出等目标，阐明与发行人讲述期相干生意及同业业可比公司生存分裂的缘由及正当性，项目一效益测算是否正当、束缚；阐明项目二进级历程中是否对于一般经营孕育作用、相干效益测算可否与现有筹备业绩相识别并独立算计，与发行人前期进级项目及同业业公司进级项目效益测算方式是否统一，贯串枢纽参数及拔取按照，进一步阐明相干测算是否正当、束缚；（6）贯串本次募投项目新增流动物业及无形物业的金额、折旧摊销政和募投项目效益测算状况等，量化分解本次募投项目折旧或摊销对于发行人他日筹备业绩的作用；（7）本次募投项目今朝掘起状况，贯串投资测算中的前次投资用度，阐明是否生存置换董事会前参预、董事会抉择日前资金参预的状况；（8）贯串旅社行业繁华状况、君澜旅社及景澜旅社迩来一年及一期主要财政数据、迩来一年及一期新签受托办理项目数目、根底办理支出及增添率状况、前次物业评估预计主要参数等，阐明理论筹备状况与前次评估测试参数是否生存较大分裂，如是，相干参数树立是否正当，是否思虑其延续筹备告急，并阐明是否生存大额商誉减值告急，商誉减值计提是否充分；（9）截止今朝前次募投项目中的中高端旅社妄图开垦项目及分析办理平台修建项目修建进度及募集资金利用进度，募投项想法实行境况是否产生了远大没有利改变，是否对于本次募投项想法实行生存远大没有利作用。请发行人弥补表露（1）（2）（3）（4）（5）（6）（8）（9）相干告急。请保荐人核查并宣布清爽观点，请会计师核查（1）（2）（3）（5）（6）（7）（8）（9）并宣布清爽观点，请发行人讼师核查（3）（4）并宣布清爽观点。复兴： 1、贯串今朝项目一的三批旅社选址状况及讨论、租赁公约的订立进度、租赁公约主要条目，席卷但没有限于拟租赁的衡宇、土地筹备用途、利用年限、租用年限、租金代价是否公正、与周边同类衡宇代价是否生存分裂，阐明出租方是否博得合法的土地利用权证、是否为有权出租方、是否契合相干土地用途等，并进一步阐明本次募投项目实行是否生存远大没有决定性，选择租赁办法实行募投项想法正当性和对于公司他日损耗筹备是否生存远大没有利作用 （一）今朝项目一的三批旅社选址状况及讨论 截止今朝，公司主要直营店位于当中区域的经济发财都会，公司一经正在该区域乐成尝试并积存了特定的品牌作用力与墟市占有率，但从墟市合作来看，公司正在上述区域仍有很大的选拔空间。公司他日将连续深耕当中一二线都会区域，连续扩张公司现有的合作劣势与选拔公司的合作职位；同时，公司将经过领域化筹备，争持“深入，中心拓展北京、东北区域以及区域”的繁华策略，中心繁华当中都会的特点项目，渐渐向中心都会如北京、上海、深圳、广州、成都、重庆等有序拓展，经过区域当中都会的都会圈层的繁华，渐渐推进团体领域化，进一步进步红利水平领域与品牌作用力。根据发行人阐明，发行人本次发行募集资金投资项目一为拟正在他日 3年内，正在以上海、杭州为当中的地带、广州、深圳为当中的地带、成都、重庆为当中的东北地带和以北京为当中的京津冀地带的当中都会分三批次修建 15家旅社。项目修建期为 3年，个中修建期第 1年将正在杭州、深圳、北京、无锡等都会投资经营 6家直营旅社；修建期第 2年将正在上述四大区域的当中都会投资经营 4家直营店，全部为：深圳晚舟项目旅社（Pagoda品牌）及其他 3家 Pagoda旅社；修建期第 3年将正在上述四大区域的当中都会投资经营 5家直营店，全部为 5家。本项目拟建旅社选址及讨论全部状况以下表所示： 号项目称号项目地方实行进度投资办法第一批 1杭州西湖项目（注 1）浙江省杭州市西湖区已订立租赁协议，规划妄图中，待财产委托后煽动装修工程租赁2杭州滨江项目浙江省杭州市滨江区已订立租赁协议，规划妄图中，待财产委托后煽动装修工程租赁3无锡梁溪项目江苏省无锡市淘沙巷地块 A块地前期挂钩，待项目实验招招标法式，后续[ 2] 进一步清爽推进讨论注租赁4深圳宝安项目广东省深圳市宝安区已订立租赁协议，规划妄图中租赁5国际文明旅行学院项目浙江省杭州市拱墅区已订立租赁协议，规划妄图中，待财产委托后煽动装修工程租赁6北京东城区项目北京市东城区前期挂钩中，尚处于询价阶段，待后续进一步清爽推进讨论[注 3]租赁第二批 7深圳晚舟项目广东省深圳市罗湖区已订立租赁协议，规划妄图中[注 4]租赁8Pagoda-2待定项目选址中租赁9Pagoda-3待定项目选址中租赁10Pagoda-4待定项目选址中租赁第三批 11-1 君亭待定项目选址中租赁12君亭-2待定项目选址中租赁13君亭-3待定项目选址中租赁14君亭-4待定项目选址中租赁15-5 君亭待定项目选址中租赁注1：杭州西湖项目位于杭州市西湖区紫宣路18号，系西湖区浙谷深蓝焦点商务区，紧邻浙江大学紫金港校区、西湖大学、紫金港科技城等，浙谷深蓝焦点筹备20万方生态公园分析体，约300-1700㎡才干商务空间，园区内拥有写字楼、星级旅社、约1.7万方BLOCK商街等多重业态，所处区域没有触及境况敏锐区域（如国家花园、当然损坏区、景致区、万世农田、文物损坏单元等）； 注2：无锡梁溪项目位于无锡市淘沙巷地块A块。发行工钱实行该项目已创造了无锡办理有限公司，并正与业主方就到场该项想法招招标法式事项施行挂钩，两边尚未订立单干梦想协议等书面协议，待进一步清爽推进讨论； 注3：北京东城项目位于北京市东城区。该项目现处于询价阶段，发行人已向业主方报价，两边已就相干单干事项施行挂钩，但尚未订立单干协议等书面协议，待进一步清爽推进讨论; 注4：公司各募投项想法实行进度系根据公司生意筹备、各项今朝期打算处事等因素拟定，后续亦会根据各项想法打算处事掘起状况精巧动静保养，深圳晚舟项目今朝已订立租赁协议，各项打算处事掘起优秀，分析思虑其他项想法进度设计状况，没有破除该项目投入第一批实行的大概。（二）租赁公约的订立进度、租赁公约主要条目，席卷但没有限于拟租赁的衡宇、土地筹备用途、利用年限、租用年限、租金代价是否公正、与周边同类号项目称号项目住址地项目进度租赁公约订立时光业主方称号财产修建进度1杭州西湖项目浙江省杭州市西湖区已订立租赁协议，规划妄图中，待财产委托后煽动装修工程2022.03杭州西投绿宇家产经营办理有限公司修建中，瞻望业主方于 2023年 1月 1日向发行人委托财产2杭州滨江项目浙江省杭州市滨江区已订立租赁协议，规划妄图中，待财产委托后煽动装修工程2022.06浙江中南文旅团体有限公司修建中，瞻望业主方于 2023年 4月 1日向发行人委托财产3国际文明旅行学院项目浙江省杭州市拱墅区已订立租赁协议，规划妄图中，待财产委托后煽动装修工程2022.10杭州浙大都会学院科技园有限公司已建成4无锡梁溪项目江苏省无锡市淘沙巷地块 A块地前期挂钩，待项目实验招招标法式，后续进一步清爽推进讨论--已建成5北京东城区项目北京市东城区前期挂钩处于询价阶段，待后续进一步清爽推进讨论--已建成6深圳宝安项目广东省深圳市宝安区已订立租赁协议，规划妄图中2022.07深圳市恒明珠房地产开垦有限公司已建成7深圳晚舟项目广东省深圳市罗湖区已订立租赁协议，规划妄图中2022.08深圳市富海旅社办理办事繁华有限公司已建成2、租赁公约主要条目 经本所讼师查阅截止本弥补公法观点书出具之日发行人已订立的租赁公约，发行人与业主方一经订立的租赁公约相干实质以下： 称号公约相对于方衡宇/土用途全部位置租赁面积（㎡）财产利用年限租赁刻日财产现状1杭州项目杭州西家产运商服用地杭州市西湖区紫宣路18号浙谷深蓝焦点 1号楼 1层、2层、6层15,538.6940年2023.01.01 -2042.12.31正在建 营办理司 至 12层 2杭州项目浙江中限公司商服用地滨江区滨盛路与康顺路交叉口西北角滨盛路 2097号杭州江澜云境阁项目 2号楼整栋（财产用房之外）14,209.5840年2023.04.01 -2043.03.31正在建3深圳项目深圳市限公司商业性地/商业广东省深圳市宝安区新安街道建安一起9号恒明珠国际金融焦点西座 1楼大堂以及 6楼至14楼7,616.7540年2022.07.16 -2037.07.31建成4深圳项目深圳市公司商业性地/商业广东省深圳市罗湖区南东路112号建工办事楼 112栋 1楼大厅、5楼至 12楼4,850.0050年2022.08.15 -2032.08.14建成5国际项目杭州浙限公司非住房/地杭州市拱墅区科园欣瑞大厦8,755.0040年2023.01.01 -2032.06.30建成3、租赁衡宇租金代价公正性及与周边同类衡宇代价对于比 本所讼师查阅发行人已订立的租赁公约，并贯串“安居客”（https://hz.sydc.anjuke.com）、“贝壳网”（https://hz.ke.com/）等秘密网站并检索租赁财产周边同类衡宇，并对于公约商定租金与周边同类衡宇代价施行对于比，全部状况以下： （1）杭州西湖项目 发行人与杭州西投绿宇家产经营办理有限公司订立的租赁公约中租金支拨条目以下： 序号项目称号租赁期免租期租金商定1杭州西湖项目2023.01.01 -2042.12.312023.01.01 -2023.12.312023.1.1-2023.12.31为免租期； 2024.1.1-2026.12.31： 1.3 元 /㎡ /天，总计为7,373,108.405元/年； 2027.1.1正在前一年根底上递增 6%，厥后每三年正在前一年的根底上递增 6%项目周边同类衡宇租赁代价相干状况以下表所示： 置对于比衡宇称号对于比衡宇全部位置对于比财产性离租金中位数1杭州西杭州市浙江君尚饭铺杭州市西湖区灯商业写字楼1,300米1.3元/㎡/天 湖项目西湖区焦点 彩街 539号 2 银江软件园杭州市西湖区西园八路 2号商业写字楼1,300米1.55元㎡/天3 西湖广告大厦杭州市西湖区西园一起 18号商业写字楼1,400米1.3元㎡/天4 杭州数字信息家产园杭州市西湖区西园八路 11号商业写字楼1,600米1.2元/㎡/天本所讼师检索了发行人杭州西湖项目住址地周边2000米范围内同类衡宇租赁代价，盘诘到对于比商业写字楼对于出门租代价中位数维持正在约1.20元/平方米/天至1.55元/平方米/天。发行人杭州西湖项目租赁价款与周边同类衡宇租赁代价中位数凑近，故该项目衡宇租赁代价公正。（2）杭州滨江项目 发行人与浙江中南文旅团体有限公司订立的租赁公约中租金支拨条目以下： 序号项目称号租赁期免租期租金商定1杭州滨江项目2023.04.01 -2043.03.312023.04.01 -2023.11.30首期租金为 2.58 元 /㎡ /天，个中2023.4.1-2023.11.30 为 免 租 期 ，2023.12.1-2024.3.31 租金为 4,472,607.40元；2024.4.1-2026.3.31租金为 13,381,161.49元/年；2026.4.1租金结束递增 5%并且每三年递增 5%； 2032.4.1至 2043.3.31，租金每五年递增 5%项目周边同类衡宇租赁代价相干状况以下表所示： 号项目称号全部位置对于比衡宇称号对于比衡宇全部位置对于比财产性子与项目直线决绝租金中位数1杭州滨江项目滨江区滨2097号杭境阁双城国际杭州市滨江区江汉路 1785号商业写字楼540米2.65元/㎡/天2 兴耀大厦杭州市滨江区江南大道 518号商业写字楼550米2.65元/㎡/天3 恒鑫大厦杭州市滨江区江南大道商业写字楼420米2.55元/㎡/天4 滨海大厦杭州市滨江区江南大道 480号商业写字楼680米2.30元/㎡/天本所讼师检索了发行人杭州滨江项目住址地周边1000米范围内同类衡宇租赁代价，盘诘到对于比商业写字楼对于出门租代价中位数维持正在约2.30元/平方米/天至2.65/平方米/天。发行人杭州滨江项目租赁价款与周边同类衡宇租赁代价中位数凑近，故该项目衡宇租赁代价公正。（3）深圳宝安项目 序号项目称号租赁期免租期租金商定1深圳宝安项目2022.07.16 -2037.07.312022.07.16 -2022.12.152022.12.16-2025.12.31，每月每平方米群众币 100元，每月租金 761,675.00元；租赁时期的租金根据每三年下跌 8%递增，即自租赁衡宇委托乙方利用结束计收租金之日起第一个三年，流动租金为 761,675.00元/月；后续租金按每三年上浮 8%递增；后勤用房自免租期满后按有用面积以每月每平方米 30元另行算计租金（没有递增），总计 287.31平方米，月租金为 8619.30元群众币[注]。注：《租赁协议》载明，后勤用房席卷1楼消控室、夹层、-2楼布草间、布草间2、收货间、废物房、弱机电房；-1楼车道底堆栈；-3楼堆栈1、堆栈2。前述后勤用房均为协助用房。项目周边同类衡宇租赁代价相干状况以下表所示： 号项目称号全部位置对于比衡宇称号对于比衡宇全部位置对于比财产性子与项目直线决绝租金中位数1深圳宝安项目广东省深路 9号恒西座恒明珠金融大厦深圳市宝安区三区建安一起 9号商业写字楼统一财产110.11元/㎡/月2 华联都会全景壹号深圳市宝安区创业二路与花园路交汇处商业写字楼1,900米97.30元/㎡/月3 豪方海角广场深圳市南山区南头街道南联社区北环大道 11008号商业写字楼1,200米92.13元/㎡/月4 中粮大悦创邑031号深圳市宝安区新安二路 128号商业写字楼1,300米100.07元/㎡/月本所讼师检索了发行人深圳宝安项目住址地周边2000米范围内同类衡宇租赁代价，盘诘到对于比商业写字楼对于出门租代价中位数维持正在约92.13元/平方米/月至110.11/平方米/月。发行人深圳宝安项目租赁价款与周边同类衡宇租赁代价中位数凑近，故该项目衡宇租赁代价公正。其余，发行人承租的后勤用房均为协助性用房，没有能直接用于损耗筹备，故其租赁代价低于主体财产租赁代价拥有正当性。（4）深圳晚舟项目 发行人与深圳市富海旅社办理办事繁华有限公司订立的租赁公约中租金支拨条目以下： 号项目称号租赁期免租期租金商定1深圳晚舟项目2022.08.15 -2032.08.142022.08.15-2022.12.04 及 2023.08.15-2023.11.14根底租金为 75元/平方米/月，前三年租金没有变，自第四年结束，租金每三年递增 10%；自第十年结束，租金每三年递增 6%项目周边同类衡宇租赁代价相干状况以下表所示： 号项目称号全部位置对于比衡宇称号对于比衡宇全部位置对于比财产性子与项目直线决绝租金中位数1深圳晚舟项目广东省深路 112号楼中建大厦深圳市罗湖区深南东路 2105号商业写字楼50米74.54元/㎡/月2 金龙大厦深圳市罗湖区东门南路 3007号商业写字楼170米79.39元/㎡/月3 太阳岛大厦深圳市罗湖区东门南路 2020号商业写字楼350米82.43元/㎡/月4 万科深南广场深圳市罗湖区深南东路 2011号商业写字楼570米88.97元/㎡/月本所讼师检索了发行人深圳晚舟项目住址地周边1000米范围内同类衡宇租赁代价，盘诘到对于比商业写字楼对于出门租代价中位数维持正在约74.54元/平方米/月至88.97元/平方米/月。发行人深圳晚舟项目租赁代价与周边同类衡宇租赁代价凑近，该项目衡宇租赁代价公正。（5）国际文明旅行学院项目 发行人与杭州浙大都会学院科技园有限公司订立的租赁公约中租金支拨条目以下： 序号项目称号租赁期租金商定1国际文明旅行学院项目2023.01.01 -2032.06.302023.1.1-2026.6.30时期，租金为 2元/天/平方米，即 639.115万元/年；2026.7.1-2030.6.30时期，租金为 2.1元天/平方米，即 670.07075万元/年；2030.7.1-2032.6.30时期，租金为 2.205元天/平方米，即 704.624288万元/年项目周边同类衡宇租赁代价相干状况以下表所示： 号项目称号全部位置对于比衡宇称号对于比衡宇全部位置对于比财产性子与项目直线决绝租金中位数1国际文明项目杭州市拱街 28号欣瑞大厦时瑞大厦杭州市拱墅区湖州街 29号商业写字楼380米1.88元/㎡/天2 虎魄焦点杭州市拱墅区西文街 199-213号商业写字楼1200米2.30元/㎡/天3 南北商务港杭州市拱墅区温州路 71号商业写字楼1600米1.89元/㎡/天4 源丽大厦杭州市拱墅区丽旱路 276号商业写字楼1700米2.20元/㎡/天本所讼师检索了发行人国际文明旅行学院项目住址地周边2000米范围内同类衡宇租赁代价，盘诘到对于比商业写字楼对于出门租代价中位数维持正在约1.88元/平方米/天至2.30/平方米/天。发行人国际文明旅行学院项目租赁价款与周边同类衡宇租赁代价凑近，故该项目衡宇租赁代价公正。前述财产租金数据为正在秘密渠道盘诘所得，项目周边的财产租金增添率暂无可供秘密盘诘的数据。本所讼师查阅了发行人已开张直营旅社的衡宇租赁协议，访谈了发行人生意担任人，确认发行人与业主方商定的租金增添率系两边按照租赁财产自身理论状况、项目周边同类财产墟市租赁状况，并分析思虑我国宏不雅经济繁华状况后经计划决定，且该增添率契合发行人现有其他租赁财产租金增添率的商业常规，拥有公正性。4、出租方是否博得合法的土地利用权证、是否为有权出租方、是否契合相干土地用途等 经本所讼师核查，发行人上述五个项想法租赁财产权属状况以下： （1）杭州西湖项想法出租方为杭州西投绿宇家产经营办理有限公司，租赁财产《没有动产权证》的一切权工钱杭州西投绿宇实业有限公司，土地用途为商服用地。财产一切权人杭州西投绿宇实业有限公司的股东为杭州陆板桥股分经济单干社、杭州杨家桥股分经济单干社、杭州西投置业有限公司及绿城房地产团体有限公司；出租方杭州西投绿宇家产经营办理有限公司的股东为杭州西投置业有限公司及绿城房地产团体有限公司，财产一切权人以及出租方为有关伯仲公司。出租方杭州西投绿宇家产经营办理有限公司为该地块财产建成后的经营主体，财产一切权人杭州西投绿宇实业有限公司已出具《阐明》，批准本次租赁。（2）杭州滨江项想法出租方为浙江中南文旅团体有限公司，租赁财产《没有动产权证》的一切权工钱杭州中南嘉景置业有限公司，土地用途为商服用地。财产一切权人杭州中南嘉景置业有限公司的股东为杭州官河江二股分经济单干社及浙江中南文旅团体有限公司，出租方是财产一切权人的股东。出租方浙江中南文旅团体有限公司为该地块财产建成后的经营主体，财产一切权人杭州中南嘉景置业有限公司已出具《阐明》，批准本次租赁。（3）深圳宝安项想法出租方为深圳市恒明珠房地产开垦有限公司，为租赁财产《没有动产权证》的一切权人，租赁财产《没有动产权证》记载的土地用途为商服用地。（4）深圳晚舟项想法出租方为深圳市海富旅社办理办事繁华有限公司，为租赁财产《没有动产权证》的一切权人，租赁财产《没有动产权证》记载的土地用途为商业、办公。（5）国际文明旅行学院项想法出租方为杭州浙大都会学院科技园有限公司，租赁财产《没有动产权证》的一切权工钱杭州石塘股分经济单干社以及杭州蔡马股分经济单干社，土地用途为商服用地。财产一切权人与浙大都会学院订立《衡宇租赁公约》，商定由浙大都会学院承租房产，租赁刻日自2022年7月1日至2032年6月30日止；浙大都会学院已出具《授权依赖书》，授权出租方杭州浙大都会学院科技园有限公司对于租赁财产施行办理并订立相干公约，依赖刻日自2022年9月14日至2032年6月30日，个中出租方杭州浙大都会学院科技园有限公司为浙大都会学院的全资孙公司。同时，财产一切权人杭州石塘股分经济单干社以及杭州蔡马股分经济单干社已出具《转租批准证实书》，批准本次转租，转租刻日没有逾越浙大都会学院10年承租刻日。综上，本所讼师以为，租赁财产均已博得合法的土地利用权证，出租方为有权出租方，租赁用途契合土地用途。（三）进一步阐明本次募投项目实行是否生存远大没有决定性，选择租赁办法实行募投项想法正当性和对于公司他日损耗筹备是否生存远大没有利作用 1、募投项目一的实行没有生存远大没有决定性 截止本弥补公法观点书出具之日，上述项目一的全体项目均已与业主方完毕了统一单干梦想，个中：发行人一经与杭州西湖项目及杭州滨江项想法出租方订立了刻日为20年的永恒租赁公约，与深圳宝安项想法出租方订立了15年的永恒租赁公约，与深圳晚舟项想法出租方订立了10年的永恒租赁公约，与国际文明旅行学院项想法出租方订立了9年零6个月的永恒租赁公约，且前述出租方均系租赁财产的一切权人或已取得授权。无锡梁溪项目、北京东城区项目已与业主方施行前期挂钩，尚待业主方实验招标法式或已向业主方报价尚待业主方最终确认。上述已订立公约的租赁刻日较长，同时发行人已尽管经过商定优先续租权等多种办法保险续租权力，如发行人或其子公司没有能连续利用该等财产，发行人及其子公司亦可经过追寻代替性财产而连续实行本次募集资金投资项目；对付未订立租赁协议的项目，发行人将努力与业主方沟通，按本次募投项目实行掘起要求尽快决定并告竣项目选址、订立租赁协议等事宜，若发行人未能与潜伏的业主方完毕租赁梦想，发行人及其子公司亦可经过追寻代替性财产而连续实行本次募集资金投资项目。常常而言，募投项目新增直营旅社开张前需实验以下审批法式： （1）发行人与出租方完毕租赁梦想后，将正在项目住址地新设全资子公司，用以经营新增直营旅社并处分租赁登记的相干手续。衡宇租赁备案登记系当局主管部门对于房地产墟市信息办理动作，并没有作用租赁公约的着力（《平易近法典》第七百零六条），也没有是旅社开张的前置须要条件。发行人常常会正在旅社开张后到租赁财产住址地当局修建（房地产）主管部门处分租赁登记。（2）正在旅社告竣装修工程后，发行人需向消防主管部门申请施行消防验收（《消防反省合格证》或《消防安全反省观点书》等）。（3）正在经过消防验收后，发行人向公安部门申领《特种行业答应证》，并向卫生部门申领《卫生答应证》，向墟市监视办理部门申领《食品筹备答应证》。其余，根据国家发改委《企业投资项目核准以及登记办理方法》〔2017年 2命令〕、《当局核准的投资项目名目（浙江省（2017本）》〔浙政发（2017）16号〕等相干规矩，发行人前述募集资金投资项目没有正在投资项目核准名目范围，也没有属于流动物业投资根底修建项目，无需实验投资登记手续。根据《中华群众共以及国境况作用评介法》和《修建项目境况作用评介分类办理名录》（2021版），旅社修建及装修项目没有触及敏锐区域（如国家花园、当然损坏区、景致区、万世农田、文物损坏单元等）的无需施行境况作用评介。发行人募投项目旅社项目均没有触及敏锐区域，所以正在后续修建装修历程中无需施行境况作用评介手续。发行人已有多年直营旅社经营体味，并已拟定了齐备的新开张旅社操作手册等办理制度，发行人将正在与业主方的租赁联系决定后，贯串多年直营旅社经营体味，有序进步后续装修妄图、动工、证照申领及租赁登记等处事。所以，发行人本次募集资金投资项目一“新增直营旅社投资开垦项目”没有存号项目称号全部位置实行主体创造时光1杭州西湖项目杭州市西湖区紫宣路 18号浙谷深蓝焦点1号楼 1层、2层、6层至 12层拟新设子公司短期创造2杭州滨江项目滨江区滨盛路与康顺路交叉口西北角滨盛路 2097号杭州江澜云境阁项目 2号楼整栋（财产用房之外）拟新设子公司短期创造3深圳宝安项目广东省深圳市宝安区新安街道建安一起 9号恒明珠国际金融焦点西座 1楼大堂以及 6楼至 14楼深圳办理有限公司2022.08.084深圳晚舟项目广东省深圳市罗湖区南东路 112号建工办事楼 112栋 1楼大厅、5楼至 12楼拟新设子公司短期创造5国际文明旅行学院项目杭州市拱墅区湖州街 28号欣瑞大厦 1层以及 15-20层拟新设子公司短期创造除其余，项目一的其他全资子公司尚未创造告竣，募投项想法实行主体尚未清爽。发行人拟正在他日3年内，根据世界各大当中都会拟修建的旅社租赁财产的媾和进度，正在本地新创造全资子公司算作实行主体施行旅社的投资修建。2、项目二的募投项目实行主体及拔取讨论 发行人本次发行募集资金投资项目二“现有旅社装修进级项目”的实行主体均为公司现有全资子公司，截止今朝，发行人已决定首批施行装修进级的旅社为上海中星君亭店及合肥银泰君亭店2家门店，实行主体不同为上海君亭以及合肥君亭，除其余，项目二的其他募投项想法实行主体尚未清爽。 发行人拟正在他日3年内，根据旗下现有直营旅社的筹备环境及装修折旧状况，决定其他4家旅社施行装修进级，并由经营该4家旅社所对于应的子公司施行修建实行。3、本次募投项目实行主体是否契合《创业板上市公司证券发行上市考查问答》问答5的相干要求 截止本弥补公法观点书出具之日，发行人本次募投项想法实行主体为拟新设的或现有的全资子公司，没有生存经过非全资控股子公司或参股公司实行募投项想法状况，契合《创业板上市公司证券发行上市考查问答》问答5对于“为了保险发行人恐怕对于募投项目实行施行无效掌握，准则上要务实施主体为母公司或其拥有掌握权的子公司”的要求。三、核查法式及核查观点 1、核查法式 本所讼师施行了以下核查法式： （1）查阅了发行人出具的阐明； （2）查阅了发行人与租赁衡宇出租房订立的《租赁公约》； （3）登录“安居客”（https://hz.sydc.anjuke.com）、“贝壳网”（https://hz.ke.com/）等秘密网站施行检索； （4）查阅了发行人租赁财产的《没有动产权证》等衡宇权属证实文件； （5）查阅了租赁财产一切权人批准出租人转租的《阐明》； （6）查阅了发行人子公司的全套工商备案材料； （7）查阅了《创业板上市公司证券发行上市考查问答》的相干规矩。2、核查观点 经核查，本所讼师以为： （1）发行人本次募集资金投资项目已订立租赁协议的相干租赁财产均已博得合法的土地利用权证，出租方为有权出租方，租赁用途契合土地用途； （2）本次募投项目实行没有生存远大没有决定性，选择租赁办法实行募投项目拥有正当性并对于公司他日损耗筹备没有生存远大没有利作用； （3）本次募投项目实行主体尚未全面清爽，发行人以新设子公司或拔取现有子公司实行本次募投项目契合《创业板上市公司证券发行上市考查问答》问答5的相干要求。 二、《考查询问函》课题2 2022年第一季度，发行人完结交易支出 6,150.59万元，同比削减 3.72%；完结归属于上市公司股东的净成本 392.47万元，同比下降 44.58%，主要受到新冠肺炎疫情叠加外部经济压力作用。同时公司正在疫情时期取得了特定的当局隔断旅社生意，正在疫情时期保险了特定的的出租率以及营收水平。2022年一季度末，公司应收账款余额为 6,222.05万元，占当期交易支出的比率为 101.16%，增幅较大，主要缘由为新收买景澜旅社及君澜旅社。讲述期内，发行人收到卫生、环保及消防等范畴 10起行政处理。请发行人弥补阐明：（1）贯串疫情时期发行人憩息交易和承接当局隔断旅社生意的门店派别、筹备业绩状况，阐明迩来一期业绩稳定的缘由及正当性，并贯串 2022年半年报财政环境及同比改变、同业业可比公司状况等，阐明相干没有利作用是否延续、是否将变成近期内弗成恶化的下滑；（2）讲述期各期末景澜旅社以及君澜旅社应收账款占交易支出的比率、应收账款逾期及回款状况、诺言战术与同业业可比公司是否生存较大分裂，如是，请阐明缘由及正当性；贯串发行人迩来一年及一期末应收账款账龄、期后回款、坏账核销状况、和同业业可比公司状况等，阐明应收账款坏账打算计提是否充分；（3）贯串发行人迩来 36个月受到行政处理状况，阐明发行人安全损耗制度是否齐备并无效落实，内控是否健壮并无效施行。请发行人弥补表露相干告急。请保荐人核查并宣布清爽观点，请会计师核查（1）（2）并宣布清爽观点，请发行人讼师核查（3）并宣布清爽观点。复兴： 1、贯串发行人迩来36个月受到行政处理状况，阐明发行人安全损耗制度是否齐备并无效落实，内控是否健壮并无效施行 （一）发行人迩来36个月受到行政处理及其整理状况 1、2019年 1月 22日，上海市黄浦区卫生以及讨论生育委员会出具《行政处理法确定书》（黄第 2120198002号），认定上海君亭生存以下不法真相：未对于供水设施、办法采用相映的卫生防护办法；未实验二次供水水质检测；对于二次供水储水办法洁净消毒频率少于半年一次。上海市黄浦区卫生以及讨论生育委员会根据《上海市糊口用水监视办理方法》第四十二条第（一）项，第五十条第二款第（一）、（二）项的相关规矩，对于上海君亭前述三项不法真相到处以罚款 1,000元，总计罚款 3,000元的行政处理。上海君亭受到上述处理后已守时缴纳了相干罚款并适时根据处理机关的要求作出了整理。2022年 8月 9日，上海市黄浦区卫生强健委员会出具的《证实》未认定上海君亭前述动作属于情节重要状况，且前述处理金额较小。本所讼师以为上海君亭的前述动作没有属于远大不法动作。2、2019年 8月 28日，杭州市上城区卫生强健局对于君亭湖滨出具《行政处理确定书》（杭上卫公罚[2019]0244号），认定君亭湖滨生存以下不法真相：旅社客房、前台未弃捐安全套，也未树立安全套售套机。杭州市上城区卫生强健局根据《艾滋病防治规则》第六十一条及《浙江省卫生路生系统行政处理自在裁量疏导观点》对于君亭湖滨处以忠告、罚款 500元的行政处理。君亭湖滨受到上述处理后已守时缴纳了相干罚款并适时根据处理机关的要求作出了整理。杭州市上城区卫生强健局出具《行政处理确定书》，认定君亭湖滨不法水准较轻。本所讼师以为，君亭湖滨前述动作没有属于远大不法动作。3、2019年 11月 22日，杭州市下城区卫生强健局对于君亭华闰出具《行政处理确定书》（杭下卫公罚[2019]3154号），认定君亭华闰生存以下不法真相：2019年 9月 30日，经反省发明一楼大厅装潢架上的花瓶有积水，内有蚊幼繁殖；九楼布草间未按规矩摆放浴巾、毛巾。针对于上述两项不法真相，杭州市下城区卫生强健局对于君亭华闰合并处以忠告、罚款 3,000元（个中第一项处理款 1,000元、第二项处理款 2,000元）的行政处理。君亭华闰受到上述处理后已守时缴纳了相干罚款并适时根据处理机关的要求作出了整理。杭州市下城区卫生强健局按照《杭州市爱国卫生规则》，有权对于君亭华闰第一项不法动作处以一千元以上一万元以下罚款，最终理论处理金额为一千元。根据《众人场面卫生办理规则》的规矩，如不法动作情节重要的，行政机关也许照章责令不法主体休业整理，直至吊销卫生答应证。杭州市下城区卫生强健局对于君亭华闰的第二项不法动作罚款二千元，未责令君亭华闰休业整理，未吊销卫生答应证。本所讼师以为，杭州市拱墅区卫生强健局出具的《行政处理确定书》未认定君亭华闰的前述动作属于情节重要状况，未责令君亭华闰休业整理、吊销卫生答应证，且前述处理金额较小。君亭华闰的前述动作没有属于远大不法动作。4、2020年 10月 15日，宁波市鄞州区消防救助大队出具《行政处理确定书》（鄞（消）行罚决字[2020]0135号），认定欧华君亭生存以下不法真相：旅社 4层电梯东侧防火门被撤除，私自停用、撤除消防办法、器材。宁波市鄞州区消防救助大队对于欧华君亭处以罚款群众币 5,000元的处理。欧华君亭受到上述处理后适时缴纳了罚款并根据处理机关的要求施行了整理。宁波市鄞州区消防救助大队出具《行政处理确定书》，认定欧华君亭前述动作契合较轻不法状况。本所讼师以为，欧华君亭的前述动作没有属于远大不法动作。5、2021年 2月 26日，宁波市消防救助支队出具《行政处理确定书》（奉（消）行罚决字〔2021〕0015号），认定奉化君亭生存以下不法真相：消防掌握室未执行 24小时价班制度。宁波市消防救助支队根据《浙江省消防规则》第六十二条的规矩，对于奉化君亭除以罚款 1,500元的处理。奉化君亭受到上述处理后适时缴纳了罚款并根据处理机关的要求施行了整理。宁波市消防救助支队出具《行政处理确定书》，认定奉化君亭前述动作属于普通不法状况。本所讼师以为，奉化君亭的前述动作没有属于远大不法动作。6、2021年 5月 27日，杭州市上城区卫生强健局出具《行政处理确定书》（杭上卫公罚[2021]0064号），认定千越君亭生存以下不法真相：2021年 4月15日交易时，整顿了却待售的 1007号客房床垫上有毛发，没有契合《众人场面卫生办理榜样》的要求。杭州市上城区卫生强健局根据《众人场面卫生办理规则实行细目》第四章第三十六条第（二）项的规矩，对于千越君亭处以罚款 300元的处理。千越君亭受到上述处理后适时缴纳了罚款并根据处理机关的要求施行了整理。2022年 8月 1日，杭州市上城区卫生强健局出具《状况阐明》，证实千越君亭已施行了努力整理，未产生远大不法、违规动作，千越君亭自 2021年 5月28日至今未产生违反相关卫生监视办理方面公法、律例、规章以及相干规矩的动作，未因不法动作受到行政处理。本所讼师以为，千越君亭的前述动作没有属于远大不法动作。7、2021年 8月 18日，宁波市消防救助支队出具《行政处理确定书》（鄞（消）行罚决字[2021]0177号），认定欧华君亭生存以下不法真相：旅社防火门秩序器摧毁，消防办法、器材、消防安全记号未维持齐备无效。宁波市消防救助支队根据《中华群众共以及国消防法》第六十条第一款第一项以及《浙江省消防行政处理裁量规范》第二条的规矩，对于欧华君亭处以罚款 5,000元的处理。欧华君亭受到上述处理后适时缴纳了罚款并根据处理机关的要求施行了整理。根据《中华群众共以及国消防法》第六十条文定，单元消防办法、器材大概消防安全记号的配置、树立没有契合国家规范、行业规范，大概未维持齐备无效的，将被处以五千元以上五万元以下罚款。本所讼师以为，《行政处理确定书》未将欧华君亭的前述动作认定为属于情节重要状况且处理金额较低。欧华君亭前述动作没有属于远大不法动作。8、2021年 11月 17日，杭州市拱墅区卫生强健局出具《行政处理确定书》（20213121号），认定君亭华闰生存以下不法真相：2021年 11月 17日，旅社未根据规矩对于主顾用品施行荡涤、消毒、保洁。杭州市拱墅区卫生强健局根据《众人场面卫生办理规则实行细目》第三十六条第（二）项的规矩，对于君亭华闰处以忠告并罚款 300元的处理。君亭华闰受到上述处理后适时缴纳了罚款并根据处理机关的要求施行了整理。根据《众人场面卫生办理规则实行细目》，众人场面筹备者未根据规矩对于主顾用品对象施行荡涤、消毒、保洁，大概反复利用一次性用品对象的，情节重要的，也许照章责令休业整理，直至吊销卫生答应证。杭州市拱墅区卫生强健局出具的《行政处理确定书》未责令君亭华闰休业整理，更未吊销君亭华闰卫生答应证。本所讼师以为，君亭华闰的前述动作没有属于情节重要状况，且处理金额较小。君亭华闰的前述动作没有属于远大不法动作。（二）发行人安全损耗制度是否齐备并无效落实，内控是否健壮并无效施行 1、安全制度齐备并无效落实 发行人已根据安全损耗相干的公法律例并贯串理论损耗筹备状况，拟定了一系列安全损耗制度，席卷但没有限于《质量办理编制》《品格办理制度》《食品安全办理编制》《卫生办理编制》等。发行人经过品管部、人力资源部、洽购部等多个部门的协调，拟定救急预案、进步安全教训训练、强化质量编制办理、建立卫生实行规范，矜重落实安全损耗的相干制度，无效掌握安全事故的产生。2、内部掌握健壮并无效施行 发行人一经照章建立健壮股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会书记，并正在董事会下设了各异常委员会，相干机媾和人员恐怕照章实验责任，恐怕保险损耗筹备的合规性。呈报会计师亦出具了《内部掌握鉴证讲述》，确认了发行人内部掌握制度的无效性。针对于讲述期内各子公司的行政处理，发行人已施行整理并确保损耗筹备的合规性。发行人已正在损耗筹备方面建立了比较完满的内掌握度并无效施行。发行人讲述期内虽生存全体子公司受到行政处理的状况，但前述不法动作均没有属于内掌握度缺失或运行有效导致的远大不法动作，没有属于因内部掌握制度重要没有能符合发行人办理要求的状况，亦非发行人公司处置体制中股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会书记、董事会异常委员会没有能无效实验责任而至。二、核查法式及核查观点 1、核查法式 本所讼师施行了以下核查法式： （1）针对于发行人的行政处理及合规筹备事宜，博得了相干处理确定及罚款缴纳证据，经过互联网系统对于发行人是否受到行政处理等事宜施行了收集检索； （2）针对于发行人内掌握度是否健壮无效事宜，博得了发行人相干内部办理制度及中审众环出具的《内部掌握鉴证讲述》 2、核查观点 经核查，本所讼师以为： （1）上述不法动作社会危险水准较小、情节较轻，没有属于公法规矩的情节重要的动作，亦未形成重要的不法前因，且发行人已努力施行了整理。所以，上述行政处理没有属于远大不法违规状况，没有会对于本次发行变成本性性闭塞。除上述行政处理外，讲述期内，发行人及其董事、监事以及高等办理人员矜重根据《公司条例》及相干公法律例的规矩进步筹备，没有生存其他行政处理或不法违规的状况； （2）讲述期内，发行人安全损耗制度齐备并无效落实，内控健壮并无效施行。三、《考查询问函》课题3 2022年 3月末，发行人买卖性金融物业为 6,513.40万元，永恒股权投资为580.34万元，个中席卷对于上海禅林强健磋商有限公司（以下简称“上海禅林”）等公司的投资。其余，发行人参股的南昌市君亭红牛旅社办理有限公司筹备范围席卷房地产经纪。请发行人弥补阐明：（1）贯串上海禅林的筹备范围，发行人对于上海禅林历次投资的时光以及金额、讲述期各期发行人进取海禅林出售或洽购商品/办事的类别、出售或洽购金额占比等状况，阐明其与发行人主交易务是否出色相干，与发行人的家产链合资效益的全部表示，或仅为猎取财政性收益；（2）贯串相干财政报表科想法全部状况，阐明发行人迩来一期末是否持有金额较大的财政性投资（席卷类金融生意），是否契合《考查问答》问答 10的相干要求，自本次发行董事会抉择日前六个月至今，发行人新参预或拟参预的财政性投资及类金融生意的全部状况；（3）发行人及其子公司、参股公司筹备范围是否触及房地产开垦、筹备、出售等房地家产务，是否拥有房地产开垦天资等及后续从事讨论；发行人及其子公司、参股公司是否持有住房用地、商业、办公楼、其他商务金融用地等，如是，请阐明全部状况，博得上述用地及相干房产的办法以及背景，相干土地的开垦、利用讨论以及从事设计。请保荐人核查并宣布清爽观点，请会计师核查（1）（2）并宣布清爽观点，请发行人讼师核查（3）并宣布清爽观点。复兴： 1、发行人及其子公司、参股公司筹备范围是否触及房地产开垦、筹备、出售等房地家产务，是否拥有房地产开垦天资等及后续从事讨论；发行人及其子公司、参股公司是否持有住房用地、商业、办公楼、其他商务金融用地等，如是，请阐明全部状况，博得上述用地及相干房产的办法以及背景，相干土地的开垦、利用讨论以及从事设计 （一）发行人及其子公司、参股公司筹备范围是否触及房地产开垦、筹备、出售等房地家产务，是否拥有房地产开垦天资等及后续从事讨论 根据《中华群众共以及国都会房地产办理法（2019年批改）》第三十条之规矩，“房地产开垦企业是以营利为想法，进行房地产开垦以及筹备的企业。”根据《都会房地产开垦筹备办理规则（2020年 11月订正）》第二条之规矩，“房地产开垦筹备，是指房地产开垦企业正在都会筹备区内共有土地上施行根底办法修建、衡宇修建，并让渡房地产开垦项目大概出售、出租商品房的动作。” 号公司称号与发行人的联系筹备范围是否触及房地产开垦相干生意类别是否拥有发天资1.发行人办事：旅社办理及磋商，财产办理，旅社工程办理及本领磋商、本领办事，投资办理（未经金融等监管部门同意，没有得进行向大众融资取款、融资确保、代客理财等金融办事）；零售、批发：旅社用品，百货，工艺美术品。物品进出口（公法、行政律例允许的项目之外，公法、行政律例限制的项目博得答应前方可筹备）。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否2.上海君亭持有其 100%股权旅社办理、投资办理，百货，工艺品，附设分支机构。以下筹备范围限分支机构筹备：客栈、卡拉喔凯包房（电脑保存点唱系统）、美容、美发、小吃店（没有含熟食卤味）、出售：预包装食品（没有含熟食卤味、含冷冻（冷藏）食品）、卷烟、雪茄烟的批发、酒。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否3.君亭湖滨持有其 100%股权普通项目：旅社办理；财产办理（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）。否否4.无锡君亭君亭湖滨持有其 100%股权普通项目：旅社办理；财产办理；餐饮办理；企业办理；商业分析体办理办事；社会经济磋商办事（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）否否5.深圳君亭君亭湖滨持有其 100%股权普通筹备项目是：旅社办理；企业办理磋商；工程办理办事；信息本领磋商办事；餐饮办理；聚会及展览办事；礼仪办事；专科保洁、荡涤、消毒办事；海内交易代办；停车场办事。（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动），答应筹备项目是：财产办理；歇宿办事；餐饮办事。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以相干部门同意文件大概可证件为准）否否6.同文君亭持有其 100%股权旅社办理，停车场办理，洗衣收发办事，会展会务办事，婚庆礼仪办事，票务代办，商务磋商；客栈；餐饮办事（中型饭铺（热食类食品制售、冷食类食品制售、自制饮品制售））；出售装饰品，针纺织品，工艺礼品，日用百货。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否7.柏阳君亭持有其 100%股权旅社办理，餐饮企业办理，歇宿；袖珍饭铺（热食类食品制售，限 1层 A区）；财产办理，停车场办理，洗衣收发办事，会展会务办事，婚庆礼仪办事，票务代办，商务磋商；出售装饰品，针纺织品，工艺礼品，日用百货。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否8.欧华君亭持有其 100%股权旅社办理；歇宿办事；会展办事；餐饮办事；食品筹备；日用百货、工艺品的零售、批发；烟草成品批发。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否9.汇以及君亭持有其 100%股权办事：歇宿、中餐制售（含凉菜、没有含生食海产物、没有含裱花蛋糕）（正在答应证有限期内筹备），旅社办理，财产办理，投资办理、投资磋商（除证券、期货），承办会展、承办聚会；零售批发：日用百货、工艺礼品；含部下分支机构的筹备范围。否否10.绍兴君亭持有其 100%股权栈房（歇宿）；餐饮办事：中式餐；财产办理、衡宇中介、自有衡宇出租、旅社办理、会务办事。否否11.合肥君亭持有其 100%股权旅社办理，投资办理，租赁筹备，从属分支机构，歇宿，餐饮，烟草，磋商，财产办理，会展办事（以上凡触及答应的项目均凭答应证件筹备）。否否12.君亭华闰持有其 100%股权办事：歇宿，剃头，财产办理，旅社办理；热食类食品制售，自制饮品制售（普遍类）；预包装食品出售。批发：卷烟、雪茄烟。否否序号公司称号与发行人的联系筹备范围是否触及房地产开垦相干生意类别是否拥有发天资13.灵溪君亭持有其 100%股权办事：歇宿，中餐类制售（含凉菜、没有含裱花蛋糕、没有含生食海产物），冷热饮品制售（没有含现榨果蔬汁）；批发：卷烟，雪茄烟 办事：旅社办理，财产办理，投资办理，投资磋商（除证券、期货），承办聚会，承办会展；零售、批发：日用百货，工艺美术品；含部下分支机构的筹备范围。否否14.杭州芯君亭持有其 100%股权办事：歇宿，旅社办理，餐饮办理，自制饮品制售；预包装食品出售，散装食品出售。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否15.奉化君亭持有其 100%股权歇宿办事；会展办事；餐饮办事和其他按公法、律例、国务院确定等规矩未允许或无需筹备答应的项目以及未参加地点家产繁华负面清单的项目。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否16.成都君亭持有其 100%股权普通项目：旅社办理；企业办理磋商；财产办理；工程办理办事；信息本领磋商办事；餐饮办理；聚会及展览办事；礼仪办事；停车场办事；洗染办事（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）。答应项目：歇宿办事；餐饮办事；食品互联网出售（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以相干部门同意文件大概可证件为准）。否否17.四季艺联持有其87.50%股权办事：停车办事（正在答应证无效期内方可筹备）。 办事：热食类食品制售、冷食类食品制售，预包装食品出售，自制饮品制售，旅社办理，旅社磋商，承办会展，歇宿；批发：书报刊。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否18.浙江君澜持有其 79%股权普通项目：旅社办理；企业办理；企业办理磋商；工程办理办事；财产办理；品牌办理；商业分析体办理办事；餐饮办理；聚会及展览办事；信息本领磋商办事；磋商筹划办事；生意训练（没有含教训训练、行状能力训练等需博得答应的训练）；招招标代办办事；信息磋商办事（没有含答应类信息磋商办事）；商务代办代庖办事；园区办理办事；旅行开垦项目筹划磋商；休闲不雅光震动；游览景区办理；都会花园办理；员工疗疗养筹划办事；财产办事评估；劳务办事（没有含劳务调派）；项目筹划与公关办事；票务代办办事；搭客票务代办；社会经济磋商办事；墟市考察（没有含涉内查查）；墟市营销筹划（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）。否否19.者者收集浙江君澜持有其 100%股权算计机软硬件、收集信息本领、电子商务本领的本领开垦、本领办事、本领磋商、结果让渡，算计机系统集成，商务信息磋商（除中介），代订旅社，票务代办，承办会展，承接算计机收集工程（触及天资证证据筹备），妄图、创造、代办、揭晓海内广告（除收集广举报布），企业办理磋商，汽车租赁，餐饮办理；零售、批发：算计机软硬件，旅社用品，通讯设施、电子产物（除专控），日用百货，照像器材，装饰品，办专用品，针纺织品，打扮，家居用品，工艺美术品，钟表，眼镜(除隐形眼镜)，玩物，珠宝金饰，仪器脸蛋，陶瓷成品，橡胶成品，塑料成品，花卉，苗木（除种苗），装潢质料。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否20.杭州君澜浙江君澜持有其 100%股权办事：旅社办理磋商，商务信息磋商（除中介），墟市考察，企业征象筹划，公关震动筹划，票务代办，代订旅社，图文妄图、创造，会展办事，成年人的非证书处事行状能力训练（触及前置审批的项目之外），文明艺术震动筹划（除演出及演出中介），收集信息本领、电子商务本领的本领开垦、本领办事；其他无需报经审批的全部合法项目。否否21.君澜旅社用品浙江君澜持有其 100%股权普通项目：日用百货出售；集体卫生用品出售；针纺织品出售；日用品出售；打扮服饰批发；打扮服饰零售；针纺织品否否序号公司称号与发行人的联系筹备范围是否触及房地产开垦相干生意类别是否拥有发天资 及材料出售；日用玻璃成品出售；厨具卫具及日用杂品零售；橡胶成品出售；竹成品出售；建筑质料出售；电力办法器材出售；装饰品批发；涂装设施出售；金属成品出售；五金产物批发；办公设施出售；日用家电批发；海内交易代办；租赁办事（没有含答应类租赁办事）；家用电器零配件出售；聚会及展览办事；家用电器出售；塑料成品出售；卫生陶瓷成品出售；互联网出售（除出售须要答应的商品）；卫生洁具出售；建筑陶瓷成品出售；食用批发；食用初加工；供应链办理办事；食用零售；信息系统运行维护办事；海洋办事；物联网本领办事；信息系统集成办事；社会经济磋商办事；市政办法办理；工程办理办事；分解质料出售；环保磋商办事；企业办理（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）。答应项目：食品出售（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以审批了局为准）。 22.陆羽君澜浙江君澜持有其 100%股权办事：餐饮、歇宿、棋牌、洗衣、剃头、足浴、糊口美容、卡拉 OK、会展会务、台球、拍浮、健身（除气鼓鼓功）、室内游乐、钓鱼、家政；食品筹备；出售：打扮、日用百货、鲜花、工艺美术品；批发：卷烟、雪茄烟、初级食用（除食品、药品）；财产办理；旅行办事；农作物栽培；水产养殖。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否23.上海宏益浙江君澜持有其 50%股权普通项目：旅社办理；财产办理；餐饮办理；企业办理；工程办理办事；聚会及展览办事；墟市营销筹划；项目筹划与公关办事；信息磋商办事（没有含答应类信息磋商办事）。（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）答应项目：各种工程修建震动。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以相干部门同意文件大概可证件为准）否否24.潺潺强健浙江君澜持有其 50%股权办事：非疗养性强健办理磋商。否否25.广州云澜浙江君澜持有其 35%股权旅社办理；餐饮办理；财产办理；聚会及展览办事；信息本领磋商办事否否26.上海禅林[注]浙江君澜持有其 22.5%股权强健磋商（没有得进行诊治震动、情绪磋商）、财政磋商（没有得进行代办记账）、企业办理磋商、商务信息磋商（以上磋商除除经纪），算计机软件开垦（除算计机信息系统安全公用产物），机器设施、电机设施、日用百货、打扮鞋帽、文教用品、玩物、健身器材、保健用品（除性、食、药用）的出售，预包装食品（含冷冻冷藏、没有含熟食卤味）零售兼批发。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否27.景澜旅社持有其 70%股权普通项目：餐饮办理；旅社办理；财产办理；企业办理磋商；企业办理；工程办理办事；日用百货出售；受托企业物业办理、实业投资（未经金融等监管部门同意，没有得进行向大众融资取款、融资确保、代客理财等金融办事）（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）。答应项目：劳务调派办事（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以审批了局为准）。否否28.景澜文旅景澜旅社持有其 100%股权普通项目：观光社办事网点旅行招揽、磋商办事；住宅租赁；餐饮办理；企业办理；墟市营销筹划；专科保洁、荡涤、消毒办事；工程办理办事；广举报布（非广播电台、电视台、报刊出版单元）；广告妄图、代办；广告创造；礼仪办事；聚会及展览办事；拍照扩印办事；粮油仓储办事；信息磋商办事（没有含答应类信息磋商办事）；家政办事；搭客票务代办；票务代办办事；日用百货出售；旅社办理；财产办理；文艺创造；艺（美）术品、珍藏品审定评估办事；食品筹备否否序号公司称号与发行人的联系筹备范围是否触及房地产开垦相干生意类别是否拥有发天资 （仅出售预包装食品）（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）。答应项目：收集文明筹备（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动，全部筹备项目以审批了局为准）。 29.景澜山舍景澜旅社持有其 100%股权办事：旅社办理，餐饮办理，歇宿，停车场办理，棋牌，健身（除气鼓鼓功）；出售：预包装食品，旅社用品，图书。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否30.嘉兴文华景澜景澜旅社持有其 20%股权旅社办理，财产办理，餐饮办理、工程办理本领磋商办事。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否31.杭州文华景澜景澜旅社持有其 49%股权办事：旅社办理，财产办理，餐饮办理；出版物零售；零售、批发：文明用品；其他无需报经审批的全部合法项目。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否32.君亭别院持有其 67%股权旅社办理及磋商，财产办理，旅社工程办理及本领磋商、本领办事，旅社用品、日用百货、工艺美术品的出售，进行物品与本领的进出口生意，客栈，餐饮办事 。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否33.三亚朗廷持有其 51%股权歇宿、餐饮、旅行办事，商务办事，咖啡厅、棋牌、茶馆，按摩，聚会办事，停车场办事，工艺品、古董、字画、食品、饮料、烟、酒、日用品的出售，实业投资。否否34.广西君亭持有其 51%股权旅社办理，财产办理，对于旅社业的投资，旅社信息磋商，工程本领磋商、本领办事，零售兼批发：旅社用品、日用百货、工艺品（除象牙及其成品外），物品或本领进出口（国家允许或触及行政审批的物品以及本领进出口之外）。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动。）否否35.千越君亭持有其 51%股权办事：旅社办理，财产办理，歇宿，会展办事，热食类食品制售，冷食类食品制售，糕点类食品制售（含裱花蛋糕），自制饮品制售—普遍类；批发：预包装食品，日用百货，工艺品。（照章须经同意的项目，经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否36.南昌君亭持有其 50%股权旅社企业办理；财产办理；旅社工程办理、本领磋商、本领办事；投资办理；宾馆办事、餐饮办事（以上项目照章需经同意的项目，需经相干部门同意前方可进步筹备震动）否否37.海南真傲持有其 20%股权答应项目：餐饮办事； 普通项目：旅社办理；餐饮办理；财产办理；健身休闲震动；信息磋商办事（没有含答应类信息磋商办事）；社会经济磋商办事；构造文明艺术调换震动；聚会及展览办事；礼仪办事；小微型客车租赁筹备办事；打扮服饰批发；日用品出售；家政办事；洗染办事；建筑物洁净办事；停车场办事；隔热以及隔音质料建造；园林绿化工程动工；浑水处置及其更生运用；广告妄图、代办；广举报布（非广播电台、电视台、报刊出版单元）；广告创造；专科保洁、荡涤、消毒办事；家用电器出售（除答应生意外，可自主照章筹备公法律例非允许或限制的项目）否否注：2022年10月，公司子公司浙江君澜已将其持有的上海禅林股权全数对于外让渡。上述企业中，海南真傲原筹备范围中蕴含房地产经纪生意。经本所讼师核查，海南真傲创造时房地产经纪生意的筹备范围系因包办人根据工商办理部门筹备范围榜样诱导模块施行挑选而至，海南真傲没有以促进房地产买卖，向依赖人供给房地产居间、代办等办事并收取佣钱为其筹备想法，且亦没有具备“拥有渊博数目的房地产经纪人员”等进步房地产经纪生意的须要条件，自创造以后未理论进行房地产经纪生意，且他日亦无进步房地产经纪的讨论。2022年9月23日，海南真傲告竣了变化筹备范围的工商变化备案并换发了新的交易派司，筹备范围中没有再蕴含房地产经纪生意。经本所讼师核查，截止本弥补公法观点书出具之日，发行人及其子公司、其他参股公司的筹备范围均没有触及房地产开垦相干生意类别。综上，发行人及其子公司、参股公司筹备范围或生意范围均没有触及房地产开垦相干生意类别，均未进行房地产投资、开垦、筹备以及出售等生意，没有拥有房地产开垦天资。（二）发行人及其子公司、参股公司是否持有住房用地、商业、办公楼、其他商务金融用地等，如是，请阐明全部状况，博得上述用地及相干房产的办法以及背景，相干土地的开垦、利用讨论以及从事设计 经核查，发行人及其子公司、参股公司均未持有住房用地、商业、办公楼、其他商务金融用地。二、核查法式及核查观点 1、核查法式 本所讼师施行了以下核查法式： （1）盘诘了“天眼查”、“诺言中国”和住宅以及城乡修建部网站； （2）查阅了公司讲述期内财政讲述，确认是否持有住房用地、商服用地及商业房产，确认是否生存房地产开垦生意相干支出。2、核查观点 经核查，本所讼师以为： （1）发行人及其子公司、其他参股公司筹备范围均没有触及房地产开垦相干生意类别；发行人及其子公司、参股公司未进行房地产投资、开垦、筹备以及出售等生意，没有拥有房地产开垦天资。（2）发行人未持有住房用地、商业、办公楼、其他商务金融用地，没有触及住房用地或商服用地的开垦、利用讨论以及从事设计。 本弥补公法观点书出具日期为2022年10月20日。本弥补公法观点书经本所包办讼师签字并加盖本所公章后失效。本弥补公法观点书本来五份，无副本。（下接订立页）
