图片起因 | 影戏《金蝉脱壳》
文｜风马牛地产争论院·实质组
冯叔迩来给争论院的小火伴们引荐了一部影戏《金蝉脱壳》，雷·布雷斯林（史泰龙饰）属于独立的 BC 安保公司，曾经是一位牢狱妄图师，受甲方爸爸联邦牢狱局所托，测试国家各地牢狱的安全性。
8 年里，雷一经乐成降服 14 座牢狱。关押罪大恶极恐惧分子的超级牢狱却成为他「事业滑铁卢」，正在伶仃无援、关连没有到团队的状况下，雷正在囚徒埃米尔（阿诺·施瓦辛格饰）的帮忙下追寻逃脱的一线活力。
才干潜伏正在肌肉里，小编没有沦落于史泰龙以及施瓦辛格两大强人联手越狱的男性荷尔蒙里，而是想起冯叔以前提到牢狱是众人财产，正在美国属于房地产行业。
例如，三大权威公司 CCA（美国惩戒公司）、GEO（惩教团体）、MTC（办理教训团体）拥有 200 多座牢狱、逾越 15 万个床位，年成本超 50 亿美元，是妥妥的暴利行业。
但正在我国，牢狱算作「变成国家本性」的寻常机构，以什物、符号、首饰等文明表征，成为国家权益的昭示以及晓示。因而牢狱与高速马路、水利工程、口岸等一律，属于海内的根底办法投资，主要由省级当局部下共有投资公司算作投资主体。
美共有着何如的牢狱地产模式？
秘密 01
正在分歧国情下，赚分歧的钱
占天下总人口 5% 的美共有寰球 25% 的牢狱人口，每 38 个美国成年人就有一个被关押过，每 100 个美国成年人就有 1 个进过牢狱。往昔 30 多年，美国的牢狱人口增添了 800%，前因显而易见——牢狱没有够用了。
没有够用就连续盖呗，但拿着纳税人的钱没有去改善教训、疗养、甜头等平易近众所需，而是用来造牢狱幽囚罪人，浩大的纳税人固然分歧意了。适值里根当局在朝，那一帮人又建议「墟市无形的手」，社会力气能负担的当局功能，要尽大概交给社会去办。
1986 年，田纳西州发布《私营牢狱签约外包法》；次年，得克萨斯州也禁止个人企业承接牢狱办事。因而个人牢狱成为了一高足意。如今正在美国，个人牢狱买卖被 3 家公司垄断，不同是 CCA（美国惩戒公司）、GEO（惩教团体）、MTC（办理教训团体）。
找来外包还真的省时便宜省力。正在时光上，联邦当局或州当局要建一座新牢狱，常常须要 6 年时光，但私企只须要两三年；没有止是牢狱建筑用度节流 25%，平衡经营老本也比众人牢狱低 20%；罪人逃逸率也更低，众人牢狱有 5.51 人逃脱，私营只要 1.16 人逃脱。
抛开各类人脉以及资源老本没有谈，假使你要正在美国做私营牢狱买卖，正在根底办法这块要留神这三点：
一是追寻适合的场合且没有能逾越估算，正在选址上，美国普通将牢狱树立正在都会郊区、小城镇，以至市焦点；还要根据联邦牢狱 5 品种型施行修建，满意特性化惩罚要求的同时，尽大概地升高修建老本以及运行老本。
没有点门道以及从业体味，正在这一步就退步了。CCA 的两名开创人，便是正在有限的财政拨款中，不停压低场合估算，最终他们的第一家牢狱是由奥林匹克旅社的廉价汽车栈房改革以及加固而来。
二是虽然给官家供职，但咱也也许搞个霸王条目，正在特朗普的力推下，要州当局保险牢狱 90% 的「入住率」，便是个人牢狱有几许床位，当局就得送几许人出去；由于筹备没有善破产了，当局还得给我托底，无条件购回牢狱。
正在这种模式下，州当局也得酌情钓鱼司法与轻罪重罚，没有然告竣上头给的 KPI，这就没有免把更多贫民、小量族裔、未成年人、移平易近参预牢狱。
三是正当设计牢狱办理付出，普遍个人牢狱采用当局贴补制，例如 CCA 领受一位罪人就能取得 58.48 美元/天的贴补，「正当」设计罪人吃喝拉撒、疗养教训、狱警办理等付出，公司每天就能从罪人手里净赚没有少钱。
CCA 正在劳伦斯维尔的一所牢狱里，逾越 750 名罪人只要 5 名卫兵看守，固然也没有根底的疗养救护。
正在中国想赚牢狱的钱，大概就要衡量一下自身的「分量」。
我共有异常牢狱用地，属于寻常用地中的安保用地或监教场面用地；牢狱系统属于公事员界限，招录须要测验、口试、政审、训练，牢狱办理局内全体工清爽，有督查、人事、鼓吹、筹备繁华、财政、构造等各个部门……
也许说，牢狱系统的方方面面都被官方把控得去世去世的。想要做牢狱相干买卖，预计有两类途径：
一是代建牢狱，发改投资批准修建，收到来自下级拨款及自筹的修建资金后，经过依赖、合作性媾和、招标洽购等办法，挑选拥有专科才略以及本领水平的项目办理单元，担任牢狱的制作、扩建、改革等。
正在理论操作中，也许是当局事业单元、国企或城建公司。其他到场方席卷动工承包企业、妄图单元、房地产开垦企业、投资办理公司等。而该地墟市化水准的崎岖，直接确定着代建单元的合作体制以及定价正当性。
例如，连正在墟市化水准较高的北京，2016 年也呈现过中标公司司理向时任副牢狱长屡次贿赂，正在其承揽北京市牢狱项目工程中供给帮忙的状况。
二是牢狱的供保单元，例如干警食堂、内部超市等，以前十多少年我国的牢狱机制是「监企合一」，也便是自身赢利自身花，「新生产、轻管教」的模式让牢狱只顾着养活自身而轻视改革属性。
而今大全体都是经过招标决定保供单元，原质料（菜蔬、水产、肉类、副食品类）食堂定点洽购，和百货类（零食、日用品）小超市定点洽购，对于招标的主体也有特定的限制，例如没有能毗连招标、没有面对于中小微企业等等，便是没有分解对于引导的亲戚冤家限没有限制。
秘密 02
进化的牢狱，预见没有到的增值办事
搞完根底办法之后，罪人也络续出去了，就要想着若何正在这个中捞钱了。
正在美国的私营牢狱搞钱，没有是一件容易的办事。上文说了，罪人算作资源，只有住出去，当局就要给贴补，但真正让这高足意一本万利的缘由——正在罪人身上，没有仅从他们的口袋里捞钱，还把他们当成处事力器械，完结可延续性地竭泽而渔。
既然是本钱主义国家，就让墟市化水准来得更剧烈一些，对付私营牢狱东家而言，都让州当局保险床位「入住率」了，那开牢狱跟开旅社以及病院没区分。
罪人的吃喝拉撒均可以供给增值办事，收费项目也很是丰硕。
正在「住」上，高等牢房的代价为 75-127 美元/天，交的钱越多，能享用到的寻常报酬就越高等，牢狱按分歧星级的旅社来打造，满意分歧罪人的须要；正在「吃」上，没钱的被关押者时常早退腐朽生果以及人工分解的「肉饼」，吃没有饱穿没有暖、糊口物资紧俏的状况比比皆是，全部的糊口用品都须要采办，而且被卖出天价……
其他的收费项目也很是丰硕，喝水须采办塑料水杯、看电视须采办耳机、1张床位每天 40 至 70 美元、与探视支属视频通话每分钟 1 美元、1 支烟 1 美元……只有肯出钱，罪人可享用单间、热水、美食、酒、零食等厚待。
假设罪人是犹豫的反破费主义，并没有计划帮忙私营牢狱扩张内需，那就把他们转化为廉价处事力。到底，牢狱只遴选春秋没有逾越 65 岁，具备齐全处事才略，没有远大疾病以及暴力宗旨的「职工」。
为了帮忙罪人更好地符合自在社会的糊口，牢狱对于里头企业的定单来者没有拒。从名没有见经传的小公司到有名企业 IBM、微软、波音，罪人们成为流水线的工人，既能建造麦当劳的克服，也能创造头盔、防弹背心等军用装置。
大概也压根没有用耽心税务课题，有报道提到，「有收益的企业当然是要交税的，私营牢狱又想了方法先是让当局给自身免税，以后运用公法马脚，变身房地产投资信托公司，使得公司支出的 90%，必需分配给股东，固然没有用交税。」
原本牢狱属于房地产行业是这个道理。
相反，我国的经济繁华水平仍没有能全额保险牢狱各项处事进步，牢狱繁华的资金很大水准上取决于自身牢狱企业的红利水平。因而，正在我国，牢狱也要执行处事改革，但会供给处事东西散发、每周处事时光没有逾越 40 小时，也会供给相映的处事能力教训、罪犯处事人为、适合的处事岗亭等。
以E省为例，对于罪犯教训实行「5 1 1」教训模式，即 5 天习艺处事、1 天教训日以及 1 天休憩日，还按期构造罪犯施行处事能力比赛以及行状能力审定；正在处事人为方面，全省牢狱罪犯处事人为月人均 124 元，2019 年达 133 元；行业方面，多进行机器建造以及轻劳务加工两大支撑行业。没有过受主营支出下降、繁华质量没有高、用度付出较大等因素作用，E 省牢狱企业总体仍处于折本状态。
秘密 03
没有止是牢狱，也也许是旅社、博物馆……
抑制完罪人的残余价值后，有些因老旧减少、都会筹备等因素闲置的牢狱也拥有被改革的大概，以至还能成为一个潜伏的商业地标。因为监督结构以及监事利用，早期牢狱普通为全景敞视牢狱，站正在塔顶便可将建筑的四面八方一览有余，供给了其他场面没法到达的狭窄视野。
位于波士整理查尔斯河畔的「查尔斯街牢狱」，正在 1990 年上下，因为办法暂新、境况顽劣而饱受诟病、强制合拢，人去楼空的建筑变为了大都会中的遗忘之地。没有久后，地产大亨 Dick Fiedman 将之买下，聘请有名建筑妄图事情所 Cambridge Seven Associates 以及建筑损坏团队 Ann Beha 将其从新妄图改进，打形成一座新颖又另类的华丽旅社。
离旧金山市区只要 1.6 千米魔鬼岛牢狱，早正在 1971 年便由于没法维持支付而放弃。如今的魔鬼岛，早已没有是甚么牢狱，而是与旧金山大桥、九曲花街分量异常的一个不雅风光点，属于美国国家花园办理局办理，是大普遍旅行团来旧金山旅行时必选的景点之一。
而今，魔鬼岛上还设有剧场，书店，展览区以及大型礼品店，也都是牢狱作风，由于这些众人办法便是昔日为罪人们办事的。据领会，本地当局以至计划将其改革为度假旅社。
正在中国，则更爱把牢狱改革为博物馆或家产园。例如，上海提篮桥牢狱将以损坏加改建的办法施行更新，改建为牢狱主旨博物馆、商办、社区图书馆等。
2019 年，整体牢狱交由美国 JH 晋衡妄图事情所妄图，讨论变身文明创意街区，有牢狱主旨博物馆、创意妄图、商办、社区图书馆等等。由于牢狱寻常、私密的房间组织大局，虹口区当局提出过假想，个别改革成以文明调换以及感受为主旨的概念旅社，异常排斥年老人入住。
合肥的合柴 1972 则是海内第一个由牢狱旧址改革的文创园，从二轮窑厂、合肥牢狱、考察柴油体制造，再到合肥柴油机厂，2019 年 10 月，工业又文艺的合柴 1972 文创园消失正在专家当前。改革后的实质席卷创意集市、家电博物馆、现代美术馆、青年剧院、演艺广场、合柴会客厅等主旨板块。
可见，算作供给办事的寻常空间，牢狱确实与房地产脱没有了联系。
美国的牢狱固然以及今生中国的牢狱分歧，甚至美国这么大，各地的牢狱也各有分歧。
大概美国公立牢狱的状况没有是上文所述，但私营牢狱本钱对于成本的追逐，视国家呆板为儿戏，任由罪人成为损耗材料，一经成为没有争的真相。
正如，肖恩·鲍尔的《美国牢狱》一书将美国私营牢狱喻为「坟墓」。私营牢狱是美国叨光国民***的重灾地。这全部真的能成为买卖吗？
（文中图片起因收集以及企业官网以及大众号，如有侵权请关连节略）
材料起因：
1. 美国私营牢狱：有人捡肥皂,有人发大财, MC阿骨打,青年横财繁华会, 2020-04-10
2. 牢狱才是美国最优厚的公司,暴富争论局, 2021-04-22
3. 年赚300亿：特朗普面前的大金主,正在美国牢狱做成了一份大买卖,天下华人周刊,2019-09-03
4. 私营牢狱，美国戒没有失落的“买卖”？库叔说,眺望智库,2022-03-22
5. 论今生牢狱建筑功能与款式挑选——以法社会学与社会人类学为视角分解,陶新胜,安徽警官行状学院学报,2016-11-15
6. 代建制正在牢狱工程项目中的利用争论,王岳虓,吉林大学, 2015-05-01
7. 美国私营牢狱制度评析——从肖恩·鲍尔的《美国牢狱》说起,龚璞;董政坤,不法与改革争论,2021-08-23
8. 牢狱企业办事于处事改革的途径争论——以E省为例，李波,山东师范大学, 2021-05-01