摘要：愉快才是庄重事（欢送关心杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|雯雯
2021年最初一夜，本该和亲爱的人一同出去跨年狂欢。但是顶着40度体温的杆姐我哪也不敢去，只患上老质朴切实家搬砖。
协同人说，回忆下你自己牢记的故事吧。“冷漠”如我，最不专长写故事。但是能够也是因为“烧懵懂”的原由，居然同意了上去，想了想好像的确有两件家事不妨和杆友们回报下。
那末下面，就起头杠杆地产最不像年末总结的年末总结吧。没兴致的杆友不妨间接拉到文末看最初一句话。
1、上涨潮“前夕”：我在三四线故乡买了房，但是不恼恨。杠杆地产的故乡在北方一座三线都市。何处山净水秀，人杰地灵……GDP在省内乱尚可，可是生齿常年净流出。
这些年我尽管长久在边疆。但是对故乡房价的变更也是屡屡关心，曩昔的疯狂就不说了，年夜部份杆友应当都阐明过。
不太多根本面支持，靠长久放水+棚改钱银化吹起房价，这即是年夜部份三四线都市的缩影。
2020年末，我起头麇集在故乡看房。当初公司协同人都劝我：别买，要买也首选直辖市，切实不济选省会也行。
但是我仍一意孤行。来由有三：（1）我父母所住的屋子房龄过长，楼层偏偏高又不电梯，跟着他们年龄渐长，动作独生儿女的我又无奈近隔绝携带，必必要改进。
（2）虽说省会和直辖市保值房产保值才力更强，但是对我均是纯投资属性。杠杆地产向来觉得，房地产今后的投资汇报率是会渐渐回归感性的，我私人也更喜爱做好公司的股东，每一年都有汇报。
（3）不够根本面支持的多半三四线都市，房价不支持确为事例，但是我国都市化率另有先进空间也是事例，切实到我的故乡，这一空间也很年夜。因而，唯有采用外围地段、康健房企的优良楼盘，低总价，小户型，会更抗跌一些。
于是往年1月，我入手了故乡某外围地块的一套期房，108平米，2022年末交房。隔绝本市惟一一座三甲医院不到400米安排隔绝。
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往年下半年房地产款式急转直下，是众多人始料未及的。看群里无数人担忧工地歇工、疑似欠薪等据说。我的心坎照旧很淡定。
原由也有三：（1）低总价、小户型，说利剑了全豹钱不多，自然躁急感不年夜。
（2）该名目为外地政府招商引资的“明星”名目，多位市向导亲身“站台”，我买的第一期，后背另有5、6期等着开辟呢。再烂也轮不到第一期。
（3）我也通过百般渠道理解了下，故乡当前房价降患上利害，更加诅咒外围区，无数工抵房拿出来，十分于打骨折。但是该名目2期方今价钱好像还算坚挺。
回忆起此次买房阅历。杠杆地产想说的是：原理实在无数人都懂，好比那边保值，会不会跌。这些长久关心的人不会不疑惑。
切实到私人，又是一千私人眼里有一千个哈姆雷特了。不哪类采用是万万精确的，也不哪套屋子是完满无瑕的。
把原理连系本身情景交融思量，动摇采用后，不恼恨即可。
2、我在直辖市看了一年房，没下手却“躺赚”几十万。请包涵杠杆地产用了这个“无耻”的标题，这是我拍头颅想出来的，也切实不大白用啥标题了……
后面杠杆地产说，协同人都劝我在所住的直辖市买房。我也并不是不这个动机。可是情景并不太紧张，动员情景就绝对佛系。
往年故乡屋子稿子后，本质上我就起头在本市看房了。
上半年，我从售楼处的人流、出卖的口径、中介的推选力度，以及贝壳网的二手房营业呈文里，照旧能依稀认为到，这座房价萎靡了4年多的都市，对楼市苏醒的盼望，和但愿。
据我考察，上半年该都市的新宅成交量和价甚至部份月份有严重飞腾，更加改进型楼盘，部份网红名目就差摇号选房了。天然这可是限制于郊区、品牌房企的一些不错名目。
在诸多渠道的造势，衬托下，都市的房地产商场给人一种即刻起牺牲复生的“错觉”。
曾杠杆地产也被这类气氛传染，遇到心仪户型恨不患上即刻下手，交款“定毕生”。但是终究，理智克服了情感，终于这里的总价贵啊，几百万的屋子。我采用延续查察，原由有三：
（1）该直辖市团体楼市尽管阴跌四五年，但是从生齿增进、GDP等根本面来看，后期走势我并不觉得是触底反弹，最多也即是回稳，你懂的。
（2）买了这套房近几年应当不会思量去住。即使存款买，不思量通货膨胀等成分，需求每一年承当6%安排的利润，即使这两年房价依旧波动，甚至难得地涨一点，我很能够长久也是亏的。
（3）比照一些次新宅，往年准新宅的品质，无数年夜的房企名目都不敢奉承。此前我和老公均看上了金茂某名目，典型间委实迷人，去了实体房后，总认为那边过失。后来去网上看到市长信箱有业主赞扬：该名目平装品质题目等。
后背又比拟中意金地某联排别墅，但是去了一期托付现场实地侦查后，我自愿自己甩掉典型间里的美丽空想，采纳他“渣”的事实。
紧接着我正面和诸多业内乱敌人理解金地在外地的口碑，以及其余楼盘的德行等等，更让我火速舍弃了这个念头。有关事务也曾被诸多媒介报导过。
就这么兜兜转转，撕扯了年夜半年，我仍旧不买房。但是，上半年我看过的屋子，不约而同，都在下半年起头减价了。
少的10来万，多的甚至可以抵达上百万（能够有户型区别），部份甚至因为“打骨折”而上了热搜。
就这么，我因为上半年遏制住自己，而少亏了起码几十万，因而“躺赚”几十万。哈哈，颇有阿q精力吧。
买房真不行靠拍头颅计划，更加贵的都市，高总价名目。买错了即是赤裸裸的款项教育。天然这个事照旧会延续动员，我开端的光阴点是2022年中断之前。当前房地产仍旧过了不等人的期间，咱又不是刚刚需，急啥呢。
最初，感动杆友年夜跨年的，听我扯淡半天。就当是留给2021年，最初一篇糊话吧。
愉快才是庄重事，献岁愉快！
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