弁言
尽管说这几年来房地产商场出身了很多“强人异士”，可是说到“地产年夜王”这一名称还要非李嘉诚莫属。即使李嘉诚当前仍旧九十几岁的高龄，在国际富翁榜单上也很难闪现在靠前地方，但是他在地产周围的传说成效却仍旧为人津津乐道。
20多年前李嘉诚曾在上海盖700栋别墅，刚刚起头他把这些别墅都租出去而不销售，但是在起初售卖去后，李嘉诚足足凭此赚了几百亿，更坐实了他地产年夜王的名称，而这个名目就叫四时雅园。
直到而今，在房地产行业四时雅园仍旧不妨称作是经典中的经典，当年李嘉诚用了几十亿的利润赚了十几百亿，李嘉诚事实怎样做到呢？光阴回到1995年，当年的李嘉诚在上海拿下了四时雅园的地皮，随后他在这里建设了700多栋别墅，向来到5年后李嘉诚的这700多栋别墅才真实停工。
尽管说在当下听起来5年建成一个名目颇有拖地的疑惑，可是在当年的确也是平常的建设节拍，看待李嘉诚囤地的说法，他曾默示自己素来不卖过一起地皮，天然这类说法在某种程度上也被解释是果然，就拿四时雅园这个名目来说，李嘉诚的确不是凭着囤地来挣钱的。
在2000年该名目终了建设后，李嘉诚又做出一个惊人的抉择，他要让这些地只租不卖，以当初这些利润来看，每一栋别墅梗概有400多平方米，其利润每一平方米梗概是1万块，当初商场价钱可以卖到每一平方12000的价钱，即使李嘉诚在当初就采用将其发售，每一平方米毛利2000块，700多栋400平方米的别墅总利润是28亿，而李嘉诚能赚到的利润是5.6亿。
5年内乱赚5.6亿，听起来也很合算了，但是这可是著名人的念头，看待李嘉诚来说，他却不采用将其发售，而是对外出租，实在当时候的确有很多有钱人租了这里的别墅，更加是某些外洋公司的高管他们在这里租别墅思量到的即是“价钱优惠”。
李嘉诚这类只租不卖的方案向来举行了13年，直到2013年时，李嘉诚抉择将这些别墅对外发售，在发售之前他又给这些别墅举行新一轮装修，每一套装修利润梗概是300万，这么算起来装修一番，利润又加了21亿，再加之此前李嘉诚的地皮利润28亿，总利润就高达49亿，可此时李嘉诚在卖掉这些别墅事实能赚到若干钱呢？即使遵循此前的利润揣度，李嘉诚当前生怕要赔了。
但是终于是十几年的光阴，外地的地皮价钱早已经翻倍、房价直线飞腾，曾每一平方米售价12000的别墅，2013年时每一平方米售价高达15万。
这样算上去，每一套别墅的价钱就涨到了6000万，把700套别墅都发售就可以套现420亿再减去49亿的利润，李嘉诚净赚300多亿，而假如从1995年起头算起，李嘉诚在这不到20年的光阴里，用49亿的利润，让自己的利润翻了8倍。
那也有一些人对李嘉诚的这类作法嗤之以鼻，在他们看来，李嘉诚尽管不捂地，实在他可是用了一种先租后卖的步骤终了了捂地这一方针，那末只租不售这类盘算步骤对其余房地产商来说能否不妨间接套用呢？
李嘉诚之以是会采用这么做，诀别于别人的上风在于他的资本年夜多都是自有资本。更加是在近两年李嘉诚发售了多份财产后，他仍旧将长实集团的欠债率下降至5%之内，可要大白无数地产公司不算上隐形债权，他们的欠债率都能高达80%，李嘉诚当前这类情景就十分于不欠债，以是这也抉择他所走的途径是其余房地产商无奈抄袭的。
像是其余房地产商需求从银行存款拿到资本，即使拿到资本建完房后来，不迅速把屋子售卖去回笼资本来退还银行存款就会造成存款到期，到当时形势就无奈补救了。
可李嘉诚见到屋子的利润年夜多都是自有资本，他毋庸担忧，在短光阴内乱快捷回笼资本退还存款，以是这也是李嘉诚动作地产年夜王最利害的所在。
结语
因而多年风风雨雨，很多房地产企业、房产财主纷纭坍台， 而李嘉诚仍旧耸立不倒，当前他还把自己的这类才力传给了他的孩子，这个更能让李氏家眷恒久兴旺下去。