智地产周刊（02.01-02.07）：速览本周房地产相干的科技、改革、本钱、战术、人事等相干动静。
1、墟市动静：
1.2021中国房地产才干价值“飞象榜”暨房地产科技百强企业图谱正式揭晓
2021年2月3日，由智地产主办，城瞻网、财产时期、鲸选好房协办，世界房地产CIO联盟、中国财产CIO俱乐部疏导的2021中国房地产才干价值“飞象榜”暨中国房地产科技百强企业图谱正式揭晓。
算作海内首个聚焦房地产科技才干价值的行业榜单，由「智地产」旗下家产争论团队——PropTech Lab施行测评调研。于昨年11月正式煽动，用时两个月，触及企业上千家，从改革、价值、潜力、负担四个维度施行分析测评，挑选最具才干价值的优厚房地产企业，财产企业先锋代表，空间通行、经营和数字办事企业以及机构等。
经分析评定，中国房地产才干价值“飞象榜”共决定12大家产方向，合计120家企业以及机构入选。PropTech Lab稀奇拔取个中100家企业，整顿变成“中国房地产科技百强企业图谱”，周全揭示房地产科技才干家产组织，纪录行业繁华里程，竖立行业标杆，为家产混合繁华供给主要参照按照，助力国家当业数字化转型繁华大他日。
2.吉兆业科技团体与涂鸦智能、云智易单干签约
克日，吉兆业科技团体与涂鸦智能、云智易单干签约。三方以 “科技+生态+地产”的单干模式，开垦全场景联动以及全家产链交互的才干空间AIoT平台，独特研究对于智能家居、才干社区、才干公寓、才干场馆、才干商业、才干园区等生意场景的物联大概以及商业机缘。
除此之外，吉兆业科技团体的单干火伴可基于吉兆业科技团体高效、切实的AIoT平台封闭才略，完结加紧、低老本地构建各类才干化场景利用，支柱后向经营的领域性项目委托，打造属于吉兆业团体的才干生态，满意项目初期生意须要以及永恒繁华须要。
3.碧桂园办事推出租售生意新品牌“有瓦”
克日，墟市动态称碧桂园办事推出租售生意新品牌“有瓦”，意为“有瓦、有你、有家，做糊口的瓜分家。”
此前，龙湖已官宣衡宇租售、衡宇装修两大主航道生意全新品牌“塘鹅”。同日，万科示意将把万物云内二手房经纪生意“朴邻”与衡宇租赁生意“为家”两个品牌混合进级为“朴邻租房”。
4.优客工场拟增发募资，用于SaaS办事数字化本领的进一步研发等
2月1日，据美国证监会网站再现，毗连办公第一股“优客工场”将于克日告竣上市后第一次股票增发。本次秘密募集资金将达2000万美元，主要用于轻物业办理的大力拓展以及Saas办事数字化本领的进一步研发等。
基于中国墟市对于SaaS办事以及IoT束缚规划须要的日趋增添，对于旗下的科技公司希遇科技（为楼宇物业办理供给大伙束缚规划）施行追加投资，本次投资后优客工场持有希遇科技股权比率由51%推广至53.2%。
5.我爱我家创制改革科技新公司，筹备范围含区块链等
天眼查App再现，2月1日，我爱我家改革科技有限公司创制，该公司挂号本钱5000万群众币，法定代表工钱张鹏，筹备范围含以自有资金进行投资震动、自有资金投资的物业办理办事、区块链本领相干软件以及办事、大数据办事、房地产经纪、互联网出售、商务书记办事等。天眼查App股东信息再现，该公司由我爱我家控股团体股分有限公司全资持股，疑似理论掌握工钱我爱我家团体董事长、总裁谢勇。
6.亿景智联与广东粤地云开放才干地产策略单干
克日，商业智能束缚规划SaaS办事供给商亿景智联与广东地产商会旗下科技公司——广东粤地云科技有限公司乐成建立策略单干火伴联系，两边将正在才干地产、才干金融以及商业地产智能招商等范畴施行多层次、全方位、深度单干，加快推进商业智能正在地产行业的商业化落地。
7.新鸿基地产联手电讯商数码通 将5G本领引入旗下商场
2月4日，新鸿基地产与数码通颁布，两边将单干把斩新的5G本领引入旗下商场，为主顾供给斩新的购物感受及选拔营运效用，打造5G才干商场。
据领会，数码通电讯团体有限公司是一家正在喷鼻港买卖所上市的分析企业公司，为喷鼻港四大电讯商之一。主要生意是正在喷鼻港以“SmarTone”品牌供给震动通讯办事及出售手提电话，定位主要为话音通讯，并走低档墟市门路。
其余，数码通的5G收集揭开全港，于室阁房外供给至广揭开，亦已涵盖新地旗下主要商场，带来快、稳、顺的5G收集感受。
8.恒大高科技独家战投控客，深拓智能家居
克日，恒大高科技正式发布投资智能家居领军企业杭州控客，将整合控客智能产物及恒大家产链劣势，深度结构智能家居。据领会，恒大高科技以投后估值15亿元群众币，投资杭州控客3亿元群众币。
控客拥有齐全的AIoT束缚规划，已构建起跨越的智能生态系统，经过弱小的云霄办事、封闭共享的软件平台及智能化硬件办法打造完满生态链，同时，算作阿里云IoT以及HUAWEI HiLink等智能生态的单干火伴，控客既是首批到场阿里云IoT边缘网关讨论的智能家居品牌，也是海内首批毗连HUAWEI HiLink构建“SI（System Integrator）全屋智能办事中台”的四家企业之一。
9.联投团体联手万物云整合湖北家产新城项目，打造才干都会
克日，湖北省联投团体与万物云空间科技办事股分有限公司订立《策略单干协议》。联投团体示意，两边联手引入才干都会立体束缚规划，打造才干都会新标杆。本次策略单干将整合联投团体正在省内的家产新城项目，依托万物云都会经营以及办理才略，进步市容环卫、园林绿化、市政管养、水域养护、财产办理、停车场办理、企业以及市平易近办事、众人资源办理筹备等办事。
联投团体党委副书记、总司理李军杰正在签约仪式上示意，“联投团体正经过鼎新转型，渐渐从往昔的土地一二级开垦，转向都会功能改革、都会更新以及分析性开垦经营。”
10.艾特智能、HDL中标金茂才干科技智能家居策略集采工程
2月3日，艾特智能、HDL发布中标中国金茂才干科技2021-2023年度全屋智能家居策略集采，担任其正在智能家居范畴的单干研发、供货装置及调试等处事等。
11.合肥与蔚来订立单干 拟独特修建新桥智能电动汽车家产园区
2月4日，合肥市群众当局与蔚来订立深入单干的框架协议，两边将独特修建新桥智能电动汽车家产园区，拟打造研发、建造、示范利用、家产配套办事等齐全家产链的智能电动汽车家产集群。
根据协议，合肥将加大对于智能电动汽车家产的支柱力度，引进更多家产链优质企业入驻园区，并对于入驻园区企业供给修建、资金、人材等各方面配套战术支柱。蔚来将缭绕新桥园区施行永恒繁华筹备与结构，正在园区建立研发与建造、营销与办理团队。
12.银城糊口与银城商管创制两家合资企业 用于财产办理及线上平台
2月2日，银城糊口办事有限公司通告发布，创制合资企业甲、乙。银城糊口间接全资从属公司银城财产与银城商管签定出资协议书甲，以创制合资公司甲，借以正在中国进步商业财产的财产办理办事。同时，签定出资协议书乙，借以开垦线上平台，为公司今朝所办理的住房及非住房财产的业主及用户供给社区增值办事。
13.融创办事：美居再进级，推出装修管家办事
2月3日，为了针对于性束缚业主毛坯装修专科细节多、动工时光长、跟进费时劳累的难题，融创办事美居推出装修管家办事，经过进场验收、质量品控、进度掌握、动工监视、帮助验收等各个关节的时刻沟通跟进，帮忙业主“兼顾有术”实在束缚装修历程中呈现的课题。
14.旭辉联手华熙创制配合公司 单干开垦北京“华熙LIVE·五棵松”项目
2月5日，旭辉控股（团体）有限公司揭晓通告称，于当天买卖时段后，旭辉中国、平易近航房地产、芜湖策华与李健 签定单干协议，据此，旭辉中国批准透过目的公司以50：50股权比率合配合营企业，以与平易近航房地产单干筹备北京“华熙LIVE·五棵松”项目。
15.传蘑菇租房爆雷 开创人回应随时协同警方考察
日前，数十名房东齐聚“蘑菇租房”上海总部，讨要租金。长租公寓“蘑菇租房”疑似爆雷。2月4日清晨，蘑菇租房开创人兼CEO马晓军揭晓秘密信，对于疑似爆雷一事示意抱愧，并作出澄清。
马晓军正在秘密信中示意，因为2019年头融资未到位，加上策略错误、人力老本激增，公司堕入筹备危急。2019岁终受疫情作用，公司当中团队停薪、职工欠薪缓发、开创团队向银行贷款、向冤家借钱筹资了绝对元加上机构股东贷款支柱。
16.群核科技全资收买软装云办事商“美间”
2月2日，云妄图软件平台以及SaaS办事供给商酷家乐发布，母公司群核科技已与杭州美间科技有限公司完毕最终协议，将以现金办法，全资收买美间100%股权，该买卖将正在2月上旬告竣。美间创制于2016年2月，是面向软装妄图师的一站式云办事商以及数据化供应链供给商。
17.银河城董事长黄启宁退休 总裁杨国栋升任董事长
克日，广东粤海银河城（团体）股分有限公司发布，原党委书记、董事长黄启宁到龄退休，银河城党委副书记、总裁杨国栋升任党委书记、董事长。据领会，粤海银河城团体秉承多业态合资开垦当中价值的经营模式，筹备范围涵盖办公地产、商业地产、旅社、批发百货等。
18.祥生地产副总裁郭政加盟宝龙 任总裁办主任、副总裁地位
2月6日动态，原祥生地产副总裁郭政正式加盟宝龙地产，出任团体总裁办主任以及副总裁一职，分担策略、总办、信息化、法务，将于2月18日入职。
三、战术动静：
1.上海市揭晓新规整理住宅租赁墟市 严控租金贷款生意
2月4日，上海市住宅以及城乡修建办理委员会等十部门独特拟定了《对于进一步整理榜样本市住宅租赁墟市顺序的实行观点》，为深切贯彻“群众都会群众建，群众都会为群众”观念，进一步维护本市住宅租赁墟市顺序，保险租房公众合法权力，匆匆进本市住宅租赁墟市稳固强健繁华。
个中提到，对于租赁房源的可靠性提出了相干要求，和对于从业人员的办理以及要求，正在网签，公约等相干规则上给出了诱导。
2.杭州住保房管局：严查购房家庭冻资状况 违者取缔摇号资历
2月3日下昼，杭州市住保房管局揭晓通告称，为了确保房地产墟市稳固强健繁华，市住保房管局会同群众银行杭州焦点支行以及浙江银保监局，将鼓励房企矜重检查购房家庭冻资状况。疏导相干金融机构榜样办理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。
3.广州住建局：认真周旋部分楼盘哄抬房价状况 中介没有到场没有炒作
广州市住宅以及城乡修建局网站2月2日动态，为落实局党组对于市委察看反应观点整理处事要求，根据房地产中介墟市乱象整顿处事设计，2021年1月下旬，广州市衡宇买卖监管焦点构造房地产中介办理处事聚会，全市25家中介机媾和市房地产中介协会担任人投身了聚会。
广州市衡宇买卖监管焦点副主任张朝阳对于榜样中介机构筹备动作提出三点要求：一是矜重按照中介居间办事的各项战术规矩，根绝违规动作产生；二是尽力进步中介筹备办事规范、榜样水平；三是中介机构及从业人员要认真周旋短期部分楼盘业主盘哄抬房价状况，没有到场没有炒作，独特维护广州中介墟市的稳固强健繁华。
4.深圳住宅租赁办法搜求观点：存量商业、办专用房可改租赁
2月1日，深圳市住宅以及修建局揭晓通告，秘密搜求《对于进一步匆匆进我市住宅租赁墟市稳固强健繁华的多少办法》（搜求观点稿）。
个中，《多少办法》提到，要推进存量衡宇改革租赁住宅，经过城中村住宅领域化租赁改革供给租赁住宅，并进步已建成的商业以及办专用房按规矩改建为公寓、宿舍等大局租赁住宅试点。
深度引荐
富力团体|新城控股|世贸团体
吉兆业| SOHO中国|碧桂园
明源云| 微软|思必驰