*本文为伦敦一区住房投资项目先容
由于卖得太快，本年最受墟市接待的罗淡雅苑项目，刚开新一栋了。
▲罗淡雅苑全部位置
项目位于伦敦当中一区，走路可达伦敦大学学院UCL、国王学院KCL、伦敦政经LSE等伦敦多所有名大学。
项今朝两期已根底售罄，最新出售的一栋楼名为Dispath House，位于三期Folio Gardens，起价96万英镑（约777万群众币），代价有特定折扣可谈。
项目产权999年，最新一期为0地租（perpercorn ground rent）。
从位置来看，项目地处伦敦当中***地段，紧邻大英博物馆以及多所伦敦有名大学。
以下图所示，从项目归来，走路15分钟可达大英博物馆。
为了让专家更直不雅的感化项目，咱们也去拍摄了实地踩盘视频，专家也许经过视频看看项目周边境况
值得一提的是，咱们短期还络续帮一些以前采办项目一期的房东收了房，都是收房即秒租，今朝一居室租金正在一个月3000英镑上下，两居室租金正在4700英镑每月。
以下是从Rightmove截图的最新租金数据（截图日期为2022年10月5日）：
也许看到，假设按租金为4767英镑一个月的两居室来算的话，一年租金便是5.7万英镑，约46万群众币。
真相上，之因而罗淡雅苑正在租赁墟市如许抢手，主要依然由于地段。
因为这个项目属于也许走路上学/上班的地段，许多国际租客为了节流通勤时光并住得安适，所以挑选出高价住正在这边。
另值得留神的是，
抖音国际版（TikTok）
入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope，也正在这个项目隔壁，步行决绝仅16分钟，所以项目周边高薪租客以及潜伏买家很是多。
项目最新一期邮编是EC1，最和蔼的地铁站是Russell Square（罗素广场）以及Farrington（法灵整理）。
假设搭乘地铁归来的话，也许加紧到达伦敦各地。
项目第三期Folio Gardens将于2023年第三季度结束络续完成。
Folio Gardens正在小区内的全部位置可参照下图红框：
本次出售的最新一栋Dispath House位置也许参照以下：
项目可贷款，最高7成，首笔付款10%，最新一期全部房型以及对于应代价以下：
独身公寓（Studio）：96万英镑（777万群众币），套内净面积46平方米+阳台4平方米
Studio（可改一室一厅）：98.8万英镑（800万群众币），套内净面积63平方米
两室一厅：149.5万英镑（1211万群众币），套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米
两室一厅：152万英镑（1231万群众币），套内净面积95平方米+阳台28平方米
三室一厅：162.5万英镑（1316万群众币），套内净面积105平方米+阳台30.5平方米
因为这个项想法最大亮点正在地段，这儿咱们再夸大一下这个项想法区位劣势。
从项目归来，步行15分钟上下就能到达伦敦大学学院（UCL）以及大英博物馆。
其它，项目步行15分钟以内还有多所除UCL/KCL/LSE之外的名校：席卷：伦艺圣马丁、伦敦大学亚非学院、伦敦都会大学、卡斯商学院等。
项目周边还被没有少顶尖中小学包抄，再加上英国皇家法令院、圣保罗大教堂就正在阁下，也很麻烦中小学生走路上学。
交通方面，从项目归来，步行可到达 5 个主内陆铁站: 罗素广场（Russell Square），霍本（Holborn），法灵整理（Farringdon）-少女王线，国王十字（Kings Cross）以及法院巷（Chancery Lane），连贯 7 条地铁线。
常常来讲，位于伦敦一区的新居项目是少之又少。从下面多少张图也许看出，项目四周一经没有可供开垦的土地，属于伦敦市焦点的孤品，也许说投资自住两相宜。
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以下为项目区域以及亮点精细弥补先容：
地理位置
熟知伦敦邮编散布的人都分解，WC1以及EC1都是伦敦最焦点的邮编之一，西部的焦点以及东部的焦点聚集正在此，是职位的标记。
▲ WC1 以及 EC1 最焦点的两个邮编
据开垦商形容，罗淡雅苑项目因为所处地段寸土寸金，以前拿下这一地块要颠末四个区当局的审批，实在糜费了一番心力。
项目西边紧邻查尔斯狄更斯博物馆，罗素广场，大英博物馆，Covent Garden，伦敦艺术大学，中国城等漫溢拥有史乘意思的地标。可谓帝国百年精良汇聚之所。
东方又紧贴着伦敦今生艺术学院，Tate Modern泰特今生美术馆，巴比肯艺术焦点，金融城，伦敦买卖焦点，碎片大厦，Shoreditch妄图街等一系列金融以及潮水出生地，十分今生。
也许说，这边是史乘与今生的碰撞之地。
▲ 大英图书馆
▲大英博物馆
从项目归来，没有管是去大英图书馆查阅材料，依然去博物馆找灵感，步行时光都正在20分钟以内。
▲ 罗素广场
▲ 摄政运河
▲ Covent Garden
▲ Tate Modern 泰特今生美术馆
▲ 大英博物馆
▲ 项目到周边各景点时光
交通通勤
交通方面，项目位于5个地铁站的交汇处，步行便可到达罗素广场，霍本，法灵整理，国王十字，以及法院巷五大地铁站，可加紧到达伦敦各地。
▲ 地铁到各大站点时光
本年5月伦敦新地铁——伊丽莎白线（Crossrail）正式通车后，住户一经也许正在项目阁下的Farringdon法灵整理站直接乘坐少女王线，4分钟到达邦德街，8分钟即到金丝雀船埠。
教训资源
项目所属的伦敦一区夙来以教训资源优厚知名。
以下图所示，从项目归来，不管是走路依然骑车，20分钟内就能到达伦敦多少乎一切有名低等学府。
▲ 周边步行决绝内有9所天下级大学
中小学的配置也是独一无二
文明宜居
项目跨越伦敦Camden卡姆登以及Islington伊斯灵整理两大行政区。Camden以及Islington两地均凑集了漫溢博物馆，艺术画廊，歌剧场，粘稠的英伦文明艺术气鼓鼓息。
同时还有挺直独行的妄图师，鬼才音乐人以及拍照癖好者，未必期进行集市以及音乐调换震动。
以Camden为例，Camden行政区连年来被伦敦当局大为看好，定位为机遇与繁华区域，并正施行重修复兴讨论，主要蕴含以下3个板块：
King's Cross(国王十字区域，从项目归来，步行决绝15分钟）。
Euston(英国高铁2号线伦敦站，从项目归来，步行25分钟到达）。
Tottenham Court Road（少女王线沿线站点，步行25分钟可到达）。
正在糊口方便水准方面，Camden以及Islington都很是顺应各个分歧春秋层次的人居住。
从项目归来，步行5分钟也许去四周出了名的小吃一条街Exmouth Market，从欧洲餐，到地中海菜系，再到印度小吃，以至是亚洲美食，应有尽有。
既有丰硕的餐饮店，也有甘旨的小摊。顺应周六的大餐，也顺应周日早餐的大街Brunch。
▲ Exmouth Market 小吃街
从项目骑行6分钟，就也许到新建的国王十字购物焦点——Coal Drop Market。
这个广场式的购物焦点恢复了老火车站台的组织，是今朝伦敦潮人最讨厌去的小资圣地，有名妄图品牌 Tom Dixon以及 the White Company都把总部移到了这边。
英国有名男装品牌 Paul Smith以及潮水工装 Rains也相继正在这边开了旗舰店。
这边的咖啡馆以及餐厅，都自带DJ以及播音室，多少乎每天都有演出以及现场直播，到处可见妄图师以及AI工程师正在这边出没。
▲ Coal Drop Market
史乘久长，投资属性强
自古以后罗素广场周边深受英国文豪们的喜好。
大文豪查尔斯狄更斯，有名的少女性作者弗吉尼亚伍尔芙，写出了彼得潘的JM Barrie，20世纪有名墨客叶茨。
电话的创造家弗朗斯斯罗纳德，有名本钱主义经济学家凯恩斯，英国史乘上最租名的大法官韩福瑞，天下建筑史上最有名的教堂建筑师Wyatt，连咱们熟知中国的文学家老舍，和曾经经改革天下款式的列宁都曾经住正在这边居住。
▲ 查尔斯狄更斯故居
▲ 少女作者 Virginia Woolf 弗吉尼亚伍尔芙 故居
▲ Vladimir Lenin 列宁故居
▲ 老舍故居
根据揭晓正在网上的房产，这个区域有快要一半都是有史乘传承的豪宅，一致这样的。
固然传承多少百年下来，也有良多别墅被拆分成了分歧的公寓，例如上面：
项目住址地段原本可供买卖的房产原本就很少，房子的平衡持有时光又擅长伦敦的平衡持有时光，因而导致这个区域的非豪宅房产一房难求。
咱们截取了为数没有多的多少套较为有代表性的房产买卖史乘图：这个地带的房产近十年增值3-4倍，确切是寸土寸金的稀缺资源。
楼盘先容
罗淡雅苑由英国上市开垦商Taylor Wempy打造，从1972年结束，就努力于打造高端品格的公寓以及项目，也是喷鼻港汇丰大楼，皇家阿尔伯特音乐厅的开垦者。
项目室内妄图也请到了Conran & Partners负担，这家建筑事情所也是凯悦（Park Hyatt）以及东方文明旅社（Manderin Oriental）的御用妄图事情所。
▲ 项目第三期外表
项目一共蕴含4期，第一期已完成，第二期瞻望2022年第四季度完成，第三期将正在2023年第三、四季度结束络续完毕。
项目最新第三期正在售户型席卷独身公寓、一居室、两居室以及三居室公寓，每套房均为高规范精装修委托。
▲ 第三期榜样间
项目设有小区公园，以及也许纵览伦敦景不雅的屋顶公园 ，大伙绿化面积高达50%，并带有高端个人会所，影院，健身房，以及24小时礼宾安保系统。也许满意糊口所需的方方面面。
▲ 项目配套办法
楼盘信息
本次出售的是位于项目三期Folio Gardens的住房楼Dispath House，主推房型为1-3房的公寓。
项目产权为999年，将于2023年第三、四季度完成，全部房型以及代价以下：
独身公寓（Studio）：96万英镑（777万群众币），套内净面积46平方米+阳台4平方米
Studio（可改一室一厅）：98.8万英镑（800万群众币），套内净面积63平方米
两室一厅：149.5万英镑（1211万群众币），套内净面积76.5平方米+阳台6.5平方米
两室一厅：152万英镑（1231万群众币），套内净面积95平方米+阳台28平方米
三室一厅：162.5万英镑（1316万群众币），套内净面积105平方米+阳台30.5平方米
*项目可贷款，最高7成，首笔付款10%。
项目其余信息席卷：
交房时光：
一期West Central 现房
二期Signature Place 2022年11月结束交房
三期Folio Gardens 2023年第三、四季度
付款办法：
1. 支拨预约金（总价100万镑以下定金2000镑，100万镑以上5000镑）
2. 公约调换于预定后21天内告竣
3. 调换公约时需支拨10%房款（扣除定金）
4. 调换公约6个月、12个月各支拨5%房款
5. 80%尾款正在交房前付清
地租：
第三期为0地租（perpercorn ground rent）
前两期地租以下：
一房￡500/年
二房￡750/年
三房￡1000/年