无效。买房公约以及中介签的衡宇生意公约版本普通是三方协议，即衡宇出售人、中介及衡宇买受人独特订立，这种公约订立是无效的。假设衡宇买受人仅仅与中介订立衡宇生意公约，须要矜重检查中介机构的代办权力，假设没有代办权力，衡宇一切人也没有追认的，公约有效。
找中介买房订立公约怎样样才华确保公约无效？
1、经过中介买房普通会有两个公约;
2、“生意居间公约”公约是有公法着力的，主体是卖方、买房及中介据检方，以及“衡宇生意公约”公约的主体是卖方以及买方，“衡宇生意公约”里商定生意两边谁失约谁就要负失约负担，失约负担公约条目里一定都有商定的;
3、“居间公约”有公法着力，但“居间公约”主要商定是保险中间方的好处，便是谁失约谁就要赔中介费;
4、住户自身暗自订立的衡宇生意公约是否无效的这个课题触及到了衡宇生意公约相关着力的认定课题;
5、住户要尽管正在众人场地且正在有见证人的状况下订立公约;
6、生意公约没有违反国家公法律例，又没有毁伤其他人合法好处，且没有违抗当事人可靠道理示意的状况下，订立的公约合法无效，拥有公法着力。定金合用定金罚则，委托定金的一方没有实验责任的，耗费定金。