2022年首轮分散供地一经停止，全体15宗地投入竞品格阶段，稀奇是以滨湖、经开等热门板块为代表的地块，更是排斥了最高二十多家房企的合作，纷繁给出满分竞品格规划，最终用摇号的办法定下竞得者。
竞品格成为改善型须要以及高品格盘的标记，意味着合肥房地产墟市投入新的篇章，往昔的维权震动正在他日也将大大削减。
战术出台约半年合肥已有16宗竞品格地块
竞品格模式是连年新推出的一种土拍法则，简捷地说便是房企拍地的时分，须要根据规范提报他日的新居修建规划，规划得分高的代表新居的修建品格越高，也就能拿下地块。
据没有全面统计，今朝世界已有约10个都会选择竞品格模式土拍，席卷姑苏、青岛、沈阳、成都、南京、合肥、杭州、北京等。
合肥最早正在2021年9月第二次分散供地选择竞品格拍地，对于包河以及经开的两宗地树立了该要求，但拍卖时并没有触发竞品格。
合肥真正意思上的第一个触发竞品格的地块是2021年伟星vs安徽置地+邦泰的滨湖BK202108号地块，被安徽置地+邦泰以120分的竞品格满分规划拿下，即今朝的“栢悦书喷鼻”项目。
加上刚停止的2022年首场分散供地15宗竞品格地块，今朝合肥一经有16宗地块是竞品格拿下的。
根据统计了局，竞品格地块大普遍位于合肥热门板块，如滨湖、经开、包河等地，个中滨湖至多，且全数是竞品格满分地块。
层高3.1米、绿建3星、绿化42%以上竞品格地块吊打现有楼盘
早正在合肥昨年提出竞品格的时分，竞品格的规划细目就对于外颁布。
从规划细目中也许看出，对于建筑外立面、层高、绿化、工程修建等多个方面施行评分。假设根据这个规范，对于合肥现有楼盘施行评分的话，今朝合瘦小全体项目根底上也就正在65分上下，算是普通及格分吧。
正在刚停止的合肥首批竞品格地块中，除了包河以及蜀山全体地块没有是满分之外，其他均是满分拿下。稀奇是滨湖的5宗地块，一切新地块都是竞品格满分，但因为报名开垦商过多，极端内卷，满分以及满分之间也有分歧。
以高速地产拿下BK202202地块为例，建筑层高是3.1米，外立面许诺是有石材、陶板、金属板等高品格质料。
绿化方面，许诺绿地率到达42%以上，其余正在覆土深度、乔木揭开面积、乔木数目上都有极高的要求。
稀奇是工程修建方面，装配式建筑率要求65%，绿建三星规范，和2类三星级的绿色建材且100%利用。
再看安徽置地的滨湖BK202204地块，异样是满分，但规划以及上述的高速BK202202比拟，有两处没有一律。一是绿色建材的规范没有一律，该地块的规范是4类三星级的绿色建材且100%利用。二是乔木与建筑有窗旭日面的最小间距没有一律，高速BK202202是5.1米，该地块是5.01米。
若把眼光转向其他区域，首入合肥的越秀地产正在竞品格规划里假意满满，满分拿下的瑶海YH202201号地块，规划规范以及滨湖的安徽置地BK202204地块一模一律。
总之，一切的竞品格满分规划里，99%的实质都是一模一律的，轻微的分歧主假如绿色建材的类型规范，和乔木与建筑有窗旭日面的最小间距没有一律。
对于这个乔木与建筑有窗旭日面的最小间距，有的规划是5.01米，有的是5.1米，有的是5.5米。比如庐阳LY202202、滨湖BH202202、滨湖BH202203是5.1米，蜀山SS202204是5.5米。其他的满分则是5.01米（这方面的法则是逾越5米便可，大概是有些开垦商太内卷，轻微进步了规范）。
假设没有是满分竞品格地块，分歧主假如正在层高、海绵都会地块年径流量、配套建筑的外立面等有些分裂。
比如新华拿下的蜀山202204地块，提报的规划层高是2.95米，配套修建的外立面没有挑选高品格质料。
没有过总体上来看，这批竞品格地块的规范都很高，主流的标配层高3.1米、绿建3星、绿化42%以上，这些规范渊博吊打合肥市情上90%的楼盘。
竞品格模式或将全市扩张他日新居合作力大大进步
合肥的竞品格模式正在本年度的首次分散供地中展现优异，瞻望正在接下来的分散土拍中还会连续利用。并且刚颁布的三县供地中，肥东以及长丰都有没有少地块树立了竞品格要求。
这意味着从昨年结束全体地块试点的竞品格法则，一经幼稚并全城扩张，合肥楼市将周全迈入竞品格时期。
竞品格时期，对于合肥楼市会带来两大改革。
开始新居品格的进步，这无疑是购房者的福祉，购房者也许买到尤其优质、尤其宽心的房子，真正选拔居住的取得感。
其次是他日大领域入市的新居品格极高，多少乎是吊打现有正在售或二手房楼盘。对付购房者来讲，大概会为了高品格而摒弃二手房，导致全体二手房去化变难，稀奇是正在滨湖这样一个寻求高品格且楼市热度高的板块。
结语
竞品格对于购房者无疑是优点，但对于开垦商，这种办法收缩了成本，会不容他们的到场热心。要是楼市延续行情没有好，之后的土拍大概开垦商就没有承诺竞品格了。
其它，竞品格地块的楼盘委托至多还要两年，他日真正消失的动机是否以及设想中的一律还没有分解。全部都要等待时光给出回复。