文/易居企业团体·克而瑞分解师 黄锦良、王莹、吴思逸
克而瑞广西土地推介
2021年是“十四五”开局之年，“放慢修建交通强国”更是现阶段繁华的远大动作之一，聚焦群众对于美妙糊口的须要。广西首府南宁正贯彻落实《交通强国修建提纲》实行规划，努力打造区域性国际分析交通关键。
南宁北——武鸣，算作强首府策略构建大都会区、都会（群）交通网的枢纽节点之一，这多少年都正在加快繁华，正在建的贵南高铁，在中心推进的南宁北站、市郊铁路武鸣线，和本年将新出工的武鸣至吴圩、东盟经开区至高新区一级马路。
进驻武鸣、深耕武鸣，也徐徐成为世界房企大鳄开疆拓土广东北宁墟市的策略挑选之地。武鸣将于本年4月9日拍卖1幅77亩低密滨江商住地块，南向一线江景、配套丰硕、区域通达性强，其体量达12.12万方，顺应打造标杆项目，起拍价2.1亿元。（文末附VR全景看地）
最终，和暖指示一下
地块和周边实景图（拍摄于2021年3月7日，航拍：财讯收集/桂土科技；制图：克而瑞）
【1】地块分解
区位、交通、景不雅资源皆占优，周边糊口配套完整
地块位置提示图 （点击图片可夸大检察）
根据《南宁市武鸣区2021年第七期共有修建用地利用权秘密出让通告》再现，本期出让地块编号2021-7-1，座落于南宁市武鸣区云星钱隆江景项目西北面2021016地块（上河路东侧、五岭路南面）。地块由2宗地组成，互相相邻，由一条文划路相隔，总用大地积51352.50㎡（折合77.03亩），净用大地积48483.61㎡（折合72.73亩）。地块用途为居住用地兼容商业用地（个中商业占全体容建面≤10%，另外为居住）；地块容积率1.0-2.5，按最大容积率2.5算计其地上建筑面积约12.12万㎡。地块建筑密度20%-26%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
地块选择现场拍卖竞价大局（申请竞买人数没有少于3家），报价没有低于底价、价高者得。地块起始总价21000万元，起拍单价273万元/亩，起拍楼板价1733元/㎡。拍卖会于2021年4月9日上午10时，正在南宁市武鸣区春霞路1号春霞园旅社安祺厅进行。
地块信息一览表（制图：克而瑞）
全部看本期出让地块短期实景现状（2021年3月7日航拍），整幅地块呈“梯形”（西北侧缺角全体非本期出让范围），南北两边边长不同为约318、276米，货色两边边长不同约117、196米，利于排布楼栋，可划分东区、西区两个居住组团。
地块和周边实景图（拍摄于2021年3月7日，航拍/制图：克而瑞）
两宗地之间的筹备路线（长约161米，宽约16米）由竞得人按市政路线规范出资修建（该路线地下管网全体由竞得人按排水、排污等专项要求施行配套明天2下午修建），体味收合格后，无偿移交南宁市武鸣区群众当局，该路线产权归南宁市武鸣区群众当局一切。
其余，竞得者还将须正在地块内配建社区办事站，建筑面积≥600㎡；末年人白天照应焦点（托老所）1处，建面350-750㎡；全平易近健身办法，筹备或预留停车场充电桩办法（详见解块出让通告）。
今朝，地块皮相比较平整，土方量没有大，利于筹备结构、加紧出工。今朝相干部门正对于地核上揭开的农田、绿植施行清表处事，瞻望短期告竣，以净地委托。
地块及周边实景图（拍摄于2021年3月7日，航拍/制图：克而瑞）
地块西临主干道上河路全线3137米，宽40米，双向八车道。今朝，上河路联通西江（武鸣河）的桥梁及从属工程约400米路段（五今天1早上岭路-武鸣河南岸）正在建中，瞻望本年有望建成通行。沿上河路向南跨江可至九个半岛一期居住区，通达武华大道，去往南宁北站（正在建中）、灵水景致区等地也更为赶快。
地块北临五岭路（筹备修建的缩短线），宽40米，或妄图双向八车道，他日将贯通武鸣焦点行政区。其余，地块东侧以及南侧的筹备路，和周边主次支路网有待完满，将蔓延对于接老城区。咱们也许猜测，他日这边以及焦点行政区时光决绝将被进一步缩小，新区以及老城区互通交往更为便利。
贯串区域筹备看，本期拍卖地块的区位、交通、景不雅资源皆占优，周边配套完整，繁华远景可不雅，顺应房企打造区域标杆项目。
区位上，座落南宁教训园区东片区滨江居住组团，是武鸣大学城内宜居度较高的当中地域。四周已有交投地产·阳光100阿尔勒（九个半岛）、云星钱隆江景、恒泰痛苦港湾等小区座落，全体已交房入住，居住空气日渐粘稠。并且，决绝老城区的武鸣区当局仅1千米，享用老城区幼稚配套辐射以及新区修建赢余的双重叠加劣势。
交通方面，上河路、五岭路、西环路、北环路、新宁路、农坛路等纵横路网揭开地块周边，纵横主干道接驳相邻区域的武华大道、兰海高速、红岭大道、武缘大道、东环路等，出行通达性强，没有论是通达武鸣焦点城区内的行政焦点区、红岭片区、标营新区，依然进出高速交游南宁市区，都是较为便利的。
景不雅方面，笔直九曲的西江（武鸣河）贯穿，地块南向一线江景，三面瞰江，生态半岛滨江景不雅带已成领域。随着他日滨江花园配套打造，环岛休闲、娱乐或将成为武鸣旅行又一打卡圣地，半岛滨江住户可谓“近水楼台先得月”。
地块和周边实景图（拍摄于2021年3月7日，航拍：财讯收集/桂土科技；制图：克而瑞）
配套方面，地块周边散布九个半岛幼儿园、武鸣城厢一小、城厢三小新校区、武鸣测验学塾、武鸣中学、武鸣平易近族中学等根底教训配套，和广西安全工程行状本领学院、广西工商行状本领学院武鸣校区、南宁师范大学武鸣校区等高校学府。
地块周边1-3千米还散布着上河花园、武鸣三大史乘名园（春霞园、明秀园、秋暇园），筹备修建的武鸣区第一群众病院、广中医科大学从属武鸣病院武华院区、江滨花园、街心花园、公交车等完整糊口配套。
【2】楼市扫描
土拍热潮迭起，教训园区成房企“喷鼻饽饽”
“地热”，是近多少年来南宁北（武鸣）楼市的一大性格。
时光倒回多少个月。2020年9月30日，南宁教训园区东片区122.72亩商住地块挂牌出让，地块起始总价2.4亿元，起始楼板价978元/㎡,排斥5家房企加入竞拍。
除了深耕武鸣的外乡房企猎天、云星，还呈现一些新面目如兴进团体、重庆华宇、重庆星河。颠末80余轮剧烈竞价，最终由猎天团体以4.18亿乐成拿下地块，成交楼板价1703元/㎡，溢价率高达74%。
而这仅仅武鸣“地热”的一个小缩影。
近两年，武鸣土地墟市维持热度，土拍呈多家品牌房企剧烈较劲、争相结构南宁北的态势。绿地、天美地产、山湖海团体、彰泰团体、云星团体、碧桂园等企业已络续结构，席卷短期土拍墟市上呈现的新面目兴进团体、重庆华宇、重庆星河，均看中武鸣楼市繁华远景，策略拓土、结构深耕。
克而瑞数据再现，2020年武鸣住房用地新增供应总建面约286.58万㎡，同比下跌50%，成交总建面约264.67万㎡，同比下跌212%。一方面受益于土地供应加码，另一方面也许看出企业拿地努力性很高。成交楼板价大伙亦呈下跌趋势，2019年到达峰值1436元/㎡。
数据起因：CRIC
从进驻区域来看，最受青睐的是教训园区，这主要受益于教训园区的人口赢余进一步释放。
数据再现，2018-2021年2月，武鸣区共成交66幅住房用地，个中，教训园区成交37幅，数目占比达56%，远超武鸣其他板块。
数据起因：CRIC
从成交来看，2020年武鸣单盘榜TOP5项目，也多位于教训园区板块。
4月9日行将出让的教训园区西江（武鸣河）畔77.03亩（净用大地积约72.73亩）商住地块，位于云星钱隆江景西北面，紧邻西江（武鸣河），江景劣势分明，且容积率仅1.0-2.5，他日后天3晚上或打造为低密改善产物。
沿着西江（武鸣河），武鸣三大史乘名园——春霞园、明秀园、秋暇园环伺地块周边，并且地块周边配套丰硕；分解师以为，本期土拍竞价预期或超周边地块的地价（2020年12月云星拿下钱隆江景二期地块，成交楼板价2150元/㎡）。
撤县设区后成交量价下跌，但仍处代价洼地
除了“地热”之外，2020年，武鸣楼市也有相对于没有错的展现。
武鸣区统计局数据再现，2020年武鸣城区本级房地产开垦项目告竣投资56.4亿元，同比增添54.7%。
加紧增添的面前，一是新入市项目增加，对于武鸣区房地产投资变成强无力的撑持；二是品牌房地产企业进驻，楼盘品格以及品牌征象无效选拔，匆匆进出售，个中标营新区为漫溢房企开垦的中心。
商品住房方面，2020年武鸣区本级商品住房出售面积67.4万㎡，同比下降3.8%，根底维持牢靠。算作南宁城区中的“新丁”，正在2020年疫情作用叠加金融境况作用下，南宁主城区商品房成交面积都下滑凑近两成，而武鸣成交量根底维持稳固，这一成就依然没有错的。
数据起因：CRIC和武鸣区统计局秘密数据
本来，近多少年来，武鸣区商品住房成交量价维持稳步下跌态势。
撤县设区的背景下，武鸣2016年商品住房成交量价下跌分明，2017年更是攻破100万㎡，均价达4783元/㎡。
从楼盘结构状况来看，武鸣区主流正在售楼盘多分散正在标营新区，其次是教训园区。今朝，教训园区正在售新建商品房项目主打80-140㎡高层住房产物，主力价正在5700-7300元/㎡，其余还有全体洋房、别墅/合院产物，别墅代价主要分散正在1.1万-1.5万元/㎡。
地块周边配套和全体规范项目提示图（制图：克而瑞）
连年来，随着彰泰、云星、碧桂园、金钟等品牌房企的进驻，楼盘品格感以及房价均有所选拔。与南宁六大主城区约1.3万元/㎡的均价比拟，武鸣楼市仍处于代价洼地。
【3】区域利好
教训园区基建进级完满，释放更多繁华赢余
武鸣，南宁“后公园”，撤县设区已满五年。并且，其以南宁市域副焦点的高定位，正投入全新进级繁华期。
武鸣区位提示图（制图：克而瑞）
武鸣区统计局数据再现，2020年武鸣经济稳步惊醒，多项经济大数据呈升高态势。2020年武鸣GDP为319.36亿元，增添5.9%，增速位居南宁市县第三。2020年城区本级领域以上工业总产值增添6.0%；城区流动物业投资增添14.1%；城区部分住户人都可安排支出37071元，增添2.1%。
“强关键”，是连年南宁北（武鸣）修建的高频词。没有论是南宁北站的修建推进，依然贵南高铁武鸣段进度更新，和市郊铁路武鸣线的最晚进展，都牵动武鸣要地和南宁焦点城区市平易近的心，期盼市域半小时糊口圈再提速。稀奇是，集高铁、路线交通、高速马路等“强关键”聚集的教训园区东片区，快要享繁华赢余。
南宁教训园区东片区实景（拍摄于2021年3月7日，航拍全景支柱：财讯收集/桂土科技）
日前，南宁市召集2021年全市交通输送处事聚会，本年，南宁市将周全优化分析立体交通网，着力修建交通强市，个中触及武鸣多项交通工程“被点名”。本年连续推进南宁至贵阳高铁、南宁北站扩张领域工程实行；连续推进教训园区场站修建，洽购投放新能源公交车425辆，加大公交充电桩、公交公用道修建力度；新出工武鸣至吴圩、东盟经开区至高新区等一批一级马路。
算作贵南高铁的一全体，南宁北站的策略位置意思远大。南宁北站总领域预留8台19线，短期按3台8线修建、预留远期4台10线领域以及筹备高铁路线引入条件，站房面积扩张到20000平方米，比今朝南宁市区火车站还要大。
正在建中的南宁北站实景
（拍摄于2021年3月7日，航拍全景支柱：财讯收集/桂土科技）
值得存眷的是，贵南高铁是广西首条时速350千米高速铁路，全长481千米，路子广西武鸣、马山、都安、金城江、环江，全线瞻望2023年尾建成通车，届时广东北宁到贵州贵阳高铁观光时光将由原本6小时缩小至2个多小时。咱们交游武鸣以及南宁市区也将更为赶快。
贵南高铁路线站点提示图（起因收集）
南宁市市郊铁路武鸣线讨论本年出工，工期2021-2024年，共设13座站点，席卷：安吉客运站、花花大天下站、伊岭站、双桥站、标营站、兴武大道、教训园区东站、南宁北、教训园区西站、宝源路站、芭朋山站、武华大道站、玩美天下站。
南宁路线交通线筹备线网规划提示图，S2线路子武鸣（起因南宁市当然资源局）
随着南宁教训园区立体分析交通收集，及相干配套办法渐渐完满，将给片区住户出行以及糊口带来极小的方便。置信，正在没有久的将来，正在武鸣坐高铁、坐轻轨将成为凡是。
结 语
综上，行将4月9日拍卖的武鸣77亩低密滨江宅地，地块本质高、各项劣势与价值凸显，拥有较好的区域繁华远景，顺应房企策略进驻或深耕拓展，打造区域标杆项目。
申请竞买的@各大房企留神看好时光以及所在
【申请竞买须知划中心】
申请人可于2021年3月4日至2021年4月7日17时止（法定节假日之外）到南宁市武鸣区领土资源出让办事焦点提交书面申请及报名质料，竞买保险金须正在2021年4月7日17时前汇入南宁市武鸣区领土资源出让办事焦点指定账户（以到账时光为准）。竞买人以交纳竞买保险金的银上进账单（取款单）填写的交款人称号申请投身拍卖出让震动。经核查，契合竞买人条件的，南宁市武鸣区当然资源局授权南宁市武鸣区领土资源出让办事焦点确认其竞买资历。竞得人须自订立《成交确认书》之日起10个处事日内订立《共有修建用地利用权出让公约》。竞得人须自订立《成交确认书》之日起一个月内支拨土地成交总价款的50%，余下的50%土地成交价款须正在2021年9月30日前付清。拍卖会时光以及所在：2021年4月9日上午10时，春霞园旅社安祺厅（南宁市武鸣区春霞路1号）。
本期出让地块竞得人须自出让公约商定的交地之日起一年内出工修建，出工后三年内周全完毕。该地块竞得人须自行处分项目用地的地质灾祸评估，并按地质灾祸评估了局落实地质灾祸相干防治办法，所需用度由竞得人负担。竞得人挂号地方是南宁市武鸣区辖区之外的，和以当然人等非公司投身竞买的，正在竞得土地后须正在南宁市武鸣区创制拥有独立法人资历的新公司施行开垦修建。
该地块及周边如触及供排水管道、通信光缆、电缆等管线，由竞得人出资做好管线安全维护等处事，因动工没有当形成摧毁的，由竞得人担任建设。地块范围内及周边地上地下管线的接入、迁徙等课题的处置没有作用土地开、完毕时光及土地出让价款的守时缴付。
【地块报名/土地磋商办事】
南宁市武鸣区领土资源出让办事焦点
关连人：韦少女士、潘少女士
关连电话：0771-6221566
关连地方：南宁市武鸣城区兴武大道171号。
广西金锤拍卖有限负担公司
关连人：蓝少女士15007819818、覃少女士15177775621、陈少女士18076639092
关连电话：0771-5670928
关连地方：南宁市青秀区平易近族大道143号德瑞大厦12楼1225室。
克而瑞土地生意扩张磋商办事单干单元：克而瑞广西区域；
关连人：潘少女士 15177768219
关连地方：南宁市青秀区东葛路118号青秀万达金座36楼。
地块改期通告，拍卖时光保养为2021年4月9日上午10时（起因南宁市众人资源买卖焦点网站）（航拍全景本领支柱：财讯收集/桂土科技）
【地块出让通告以及相干附件】
地块出让通告（起因武鸣区众人资源买卖焦点网站）
↓ 修建项目筹备条件告诉书 ↓
↓ 红线图 ↓
↓ 立体界址图 ↓
VR全景看地判别二维码或复制链接欣赏器翻开，便可投入）↓↓↓https://720yun.com/t/4fvkcmilgq7
【本文互动话题】
对付武鸣区繁华现状以及预测
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