大悦城控股团体股分有限公司
GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD.
2022年半年度讲述
二〇二二年八月
第一节 主要提醒、名目以及释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高等办理人员保险半年度讲述实质的可靠、确切、齐全，没有生存作假记载、误导性陈说或远大遗漏，并负担部分以及连带的公法负担。
公法令定代表人由伟、主管会计处事担任人吴立鹏、会计机构担任人薛晓明证实：保险本半年度讲述中财政讲述可靠、确切、齐全。
一切董事均加入了审议本次半年报的董事会聚会。
公司2022年半年度财政会计讲述未经审计。
公司2022年上半年没有派发明金赢余，没有送红股，没有以公积金转增股本。
本半年度讲述触及的繁华策略、他日讨论等前瞻性陈说没有变成公司对于投资者的本性许诺，投资者及相干人士均理应对于此维持渊博的告急认得，并且理应领会讨论、预计与许诺之间的分裂，敬请投资者留神投资告急。
名目
第一节 主要提醒、名目以及释义 ................................................... 1
第二节 公司简介以及主要财政目标 ................................................. 5
第三节 办理层议论与分解 ....................................................... 8
第四节 公司处置 .............................................................. 58
第五节 境况以及社会负担 ........................................................ 59
第六节 主要事项 .............................................................. 61
第七节 股分变动及股东状况 .................................................... 72
第八节 优先股相干状况 ........................................................ 76
第九节 债券相干状况 .......................................................... 77
第十节 财政讲述 .............................................................. 81
备查文件名目
（一）载有公司担任人、主管会计处事担任人、会计机构担任人（会计主管人员）出面并盖印的财政报表。
（二）讲述期内秘密表露过的一切公司文件的本来及通告的草稿。
（三）上述文件的原件备置正在公司董事会办公室。
释义
释义项 指 释义实质
国资委 指 国务院共有物业监视办理委员会
证监会 指 中国证券监视办理委员会
深圳证监局 指 中国证券监视办理委员会深圳监管局
厚交所 指 深圳证券买卖所
中粮团体 指 中粮团体有限公司，公司控股股东
公司、本公司 指 大悦城控股团体股分有限公司
元、万元、亿元 指 群众币元、群众币万元、群众币亿元
讲述期、本讲述期 指 2022年1月1日至2022年6月30日
中粮地产（团体）股分有限公司、中粮地产 指 公司原称号
明毅 指 明毅有限公司，公司第一大股东
第二节 公司简介以及主要财政目标
1、公司简介
股票简称 大悦城 股票代码 000031
变化前的股票简称（如有） -
股票上市证券买卖所 深圳证券买卖所
公司的中文称号 大悦城控股团体股分有限公司
公司的中文简称（如有） 大悦城控股
公司的外文称号（如有） GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO.,LTD.
公司的外文称号缩写（如有） GRANDJOY
公司的法定代表人 由伟
二、关连人以及关连办法
董事会书记 证券事情代表
姓名 宋冰心 杨杰
关连地方 （1）北京市旭日区旭日门南小巷8号中粮福临门大厦13层 （2）深圳市宝安区留仙一起8号中粮创芯研发焦点A1栋27楼
电话 86-755-23999288；86-010-85017888
传真 86-755-23999009
电子信箱 000031@cofco.com
三、其他状况
1、公司关连办法
公司挂号地方，公司办公地方及其邮政编码，公司网址、电子信箱讲述期无改变，全部可拜见2021年年报。
2、信息表露及备置所在
公司选定的信息表露报纸的称号，登载半年度讲述的中国证监会指定网站的网址，公司半年度讲述备置地讲述期无改变，全部可拜见2021年年报。
3、其他相关材料
其他相关材料正在讲述期是否变化状况
□合用 √没有合用
四、主要会计数据以及财政目标
公司是否需回首保养或重述往日年度会计数据
□是 √否
本讲述期 上年同期 本讲述期比上年同期增减
交易支出（元） 15,001,302,358.55 14,248,381,892.04 5.28%
归属于上市公司股东的净成本（元） 85,913,889.21 614,539,647.15 -86.02%
归属于上市公司股东的扣除非时常性损益的净成本（元） 51,075,755.66 602,272,506.49 -91.52%
筹备震动孕育的现金流量净额（元） -360,212,496.32 -7,792,985,283.07 95.38%
根底每股收益（元/股） 0.02 0.14 -85.71%
浓缩每股收益（元/股） 0.02 0.14 -85.71%
加权平衡净物业收益率 0.46% 3.32% 升高2.86个百分点
本讲述期末 上年度末 本讲述期末比上年度末增减
总物业（元） 218,030,298,154.95 212,727,104,515.44 2.49%
归属于上市公司股东的净物业（元） 18,759,523,737.05 18,838,312,762.83 -0.42%
五、境内外会计模范下会计数据分裂
1、同时根据国际会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存根据国际会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况。
2、同时根据境外会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存根据境外会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况。
3、境内外会计模范下会计数据分裂缘由阐明
□合用 √没有合用
六、非时常性损益项目及金额
√合用 □没有合用
单元： 元
项目 金额 阐明
非震动物业从事损益（席卷已计提物业减值打算的冲销全体） 11,298,362.39 ——-
计入当期损益的当局补贴（与公司一般筹备生意出色相干，契合国家战术规矩、根据特定规范定量或定量延续享用的当局补贴之外） 19,982,785.33 ______
除同公司一般筹备生意相干的无效套期保值生意外，持有买卖性金融物业、买卖性金融负债孕育的公正价值变动损益，和从事买卖性金融物业、买卖性金融负债以及可供销售金融物业博得的投资收益 -9,209,742.81 ______
受托筹备博得的托管费支出 471,698.12 ______
除上述各项之外的其他交易外支出以及付出 81,586,359.53 ______
减：所得税作用额 24,779,805.19 ______
小量股东权力作用额（税后） 44,511,523.82 ______
总计 34,838,133.55 ______
其他契合非时常性损益定义的损益项想法全部状况：
□合用 √没有合用
公司没有生存其他契合非时常性损益定义的损益项想法全部状况。
将《秘密发行证券的公司信息表露注释性通告第1号——非时常性损益》中枚举的非时常性损益项目界定为时常性损益项想法状况阐明
√合用 □没有合用
项目 触及金额（元） 缘由
对于外依赖贷款博得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司交往款资金占用费 278,694,064.05 公司计入当期损益的对于非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司交往款的资金占用费，对于外依赖贷款博得的损益是公司经过金融机构对于外贷款博得的损益，公司判别这两项生意与公司一般损耗筹备生意直接相干，且正在他日时期延续产生，没有再拥有寻常性以及偶发性的特征，没有再界定为非时常性损益项目。
第三节 办理层议论与分解
1、讲述期内公司进行的主要生意
（一）行业状况分解
2022年上半年，我国经济繁华的内外境况更趋繁复严肃，受海内新冠疫情多发，乌克兰危急等超预期因素阻滞作用，经济繁华面临辽阔压力。上半年海内损耗总值约56.26万亿元，同比增添2.5%。面对于经济下行且繁华境况繁复严肃的格局，宗旨加大了宏不雅战术调治力度，疫情迸发失去适时无效掌握；随着稳经济战术效应渐渐释放，人民经济趋稳上升，经济大盘维持总体牢靠。
房地家产方面，2022年上半年，受多地疫情频频等超预期因素作用，世界房地产墟市处于深度保养阶段，商品房出售领域大幅下降，房地产开垦投资累计同比首次呈现负增添。本年以后，宗旨以及各部委频仍释放努力记号，各地努力落实因城施策，匆匆进房地家产强健繁华。上半年累计优化地点战术近500余次，创史乘同期新高，房地产行业的战术境况已投入宽松周期。1-6月，商品房出售面积约6.89亿平方米，同比下降22.2%，商品房出售额约6.6万亿元，同比下降28.9%。5月以后，陪同着疫情失去无效掌握、楼市调控战术的延续显效，房地产墟市成交领域趋稳上升，商品房出售面积以及金额累计同比下行趋势失去减缓，墟市底部企稳态势渐显。从各业态展现来看，2022年上半年世界商品住房出售额约5.77万亿元，同比下降31.8%；办公楼出售额2,185亿元，同比下跌10.4%；商业交易用房成交4,228亿元，同比下跌0.3%，写字楼与商业交易用房墟市总体维持稳固。房价方面总体趋稳，2022年6月世界70个大中都会新建商品住房代价指数同比下降1.3%，一经陆续3个月下滑。个中一线都会房价维持稳步选拔，二线都会房价涨幅收窄并于6月转为着落，三线都会本年以后陆续5个月消失着落趋势。
商业地产方面，受海内新冠肺炎疫情及国际地缘政治辩论等因素作用，我国经济下行压力分明加大，尤为是受疫情作用，海内全体家产链、供应链受到阻滞；全体区域战斗型、凑集型的线下破费展现低迷，给实体商业筹备带来辽阔寻衅。5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子战术办法的告诉》，夸大“高效兼顾疫情防控以及经济社会繁华，最大水准损坏群众生命安全以及体魄强健，最大控制削减疫情对于经济社会繁华的作用”。总体来看，随着各地疫情失去无效掌握，疫情对付破费范畴的没有利作用渐渐削弱，线下破费惊醒可期，中国经济永恒稳中向好的根底面没有改革，正在“独特敷裕”与“堵塞海内大轮回”策略繁华款式下，海内破费墟市仍有较大空间。2022年1-6月，世界社会破费品批发总数约21.04万亿元，同比下降0.7%。世界新开张（含试交易）的商业项目数目119个（商业建筑面积≥2万平米，没有含专科墟市、家居商场、旅社及写字楼、纯商业街区），同比昨年的147个着落了19%。2022年上半年，我国主要商业街商号租金水平大伙连续着落，且跌幅较2021年下半年有所扩张；中心商圈（购物焦点）商号租金水平大伙连续上升，但涨幅较2021年下半年有所收窄。个中，由世界中心都会100条商业街商号为样本标的变成的百大商业街（百街）商号平衡租金环比着落0.46%。预测下半年，随着疫情防控大局大伙趋好，叠加从宗旨到地点的疫后匆匆破费战术加紧出台，瞻望破费墟市将消失渐渐建设态势，墟市活气有望渐渐选拔。
（二）公司筹备回首
2022年上半年，面对于严肃繁复的疫情检验以及多重告急交织的外部境况，公司努力应付，始终恪守共有企业的任务以及责任，经过租金减免办法加重小微企业及个别工商户负担，帮忙单干商户度过疫情难关，同时争持“深入鼎新、固本强基、稳中求进、转型繁华”年度筹备计划，稳扎稳打、迎难而上，兼顾做好损耗筹备各项处事。
土地储存方面，讲述期公司猎取7宗地块，土大地积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总数77亿元，平衡楼面价为18,776元/平方米。从投资结构来看，新增土地储存主要位于成都、南京、杭州、姑苏、北京等地。讲述期末，公司土地储存主要散布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等当中都会圈，土地储存可售货值约2,165亿元。
出售型生意方面，2022上半年正在疫情阻滞及墟市下行双重压力下，公司加紧拟定疫情应付规划及阶段性出售规划，采用多种动作延续发力，一是分类分城施策，按分歧项目类别拟定出售政策；二是根据墟市改变按期更新筹备政策，放慢出售回款，上半年多个项目完结优秀去化，中粮瑞虹·海景壹号项目发觉单盘四开四罄的成就，完结2022年开年开门红；三是聚焦商办项目，大批买卖有分明攻破，多个项目写字楼等业态完结整售，如上海大悦焦点、杭州大悦城写字楼等。讲述期告竣签约金额285亿元，较上年同期削减21%；签约面积106万平方米，较上年同期升高35%。克而瑞操盘金额榜较2021年年尾排名选拔了17位至第32位，行业职位进一步选拔。讲述期全口径结算金额249.33亿元，结算面积127.19万平方米，已售未结算的公约面积342.27万平方米。
持有型生意方面，公司商业遵守夯实办理、精巧经营以及强化轻物业拓展的准则，讲述期公司猎取轻物业商业项目2个，不同为广州黄埔大悦汇以及成都金牛大悦城，并完结武汉大悦城开张。讲述期末，公司商业正在营27家（含轻物业以及非规范化产物）购物焦点，累计总商业面积约300万平方米。个中席卷16个大悦城，累计总商业面积239万平方米，平衡出租率90.5%。正在建、筹办的项目（含轻物业）共20个，商业面积约183.5万平方米。疫情防控常态化背景下，公司努力改革营销目的，发力线上营销，夯实“大悦中国开门红”“大悦嗨新节”等营销震动，满意目的客群多元须要。凭仗正在商业地产范畴积存的当中合作力，上半年公司上榜2021年中国购物焦点企业排行榜TOP20，取得“2021-2022年度行业奉献创建企业”、“ICSC 2022 MAXI Awards寰球改革奖”、“2021年度热点商业分析体”等行业信誉。
2022年上半年，海内经济增添放缓，写字楼及家产地产墟市须要受到克制。公司经过强化经营选拔租户中意度与诚恳度、加快空置面积去化、保险营收牢靠性。讲述期写字楼及家产地产大伙出租率为92%，均高于项目所处地带的墟市平衡水平，平衡租金单价较上年同期增添2.2%。讲述期内深圳地带正在经营家产地产项目11个，大伙平衡出租率97%。
财产办理办事生意，公司延续结构多业态、进步正在管面积、优化办理效用。今朝公司财产办理已完结住房、公寓、别墅、写字楼、大悦城分析体等多业态结构。讲述期末，公约办理项目186个，正在管项目147个，公约办理总面积约2,329万平方米，个中正在管面积近1,753万平方米。
资金办理方面，讲述期公司驾驭战术机缘，改革融资目的，进步资金利用效用。凭仗优秀的墟市诺言，获批了50亿元中期单子额度及30亿元私募公司债额度，2022年1月乐成发行15亿元公司债，老本较2021年进一步下降（3+2年期利率3.08%、5+2年期利率3.49%）。2022年上半年新增借钱平衡老本4.84%。讲述期末，公司有息负债余额741.62亿元，长近期融资组织正当匹配，平衡融资老本降至4.87%，较年头下降0.04个百分点，处于行业较低水平。公司钱币资金余额257.36亿元，现金短债比1.37；净负债率93.28%；扣除预收账款后的物业负债率71.12%。讲述期，中竭诚国际诺言评级有限公司、中证鹏元资信评估股分有限公司维持公司AAA主体诺言评级。
讲述期内，公司完结交易支出150.01亿元，同比推广7.53亿元，同比增添5.28%。分析毛利率33.94%，同比进步3.74个百分点；毛利额50.92亿元，同比推广7.90亿元，同比增添18.35%。本期到达结算条件的商品房资源推广，出售型支出121.94亿元，同比增添12%，因本期结算项目产物分裂，毛利率31.63%，同比进步9.51个百分点。本期对于旗下租户施行租金减免，持有型业绩有所下降，投资财产及相干办事完结交易支出20.04亿元，同比升高18.90%，毛利率49.91%，同比升高15.33个百分点。受持有型减免租及出售型本期结利项目平衡权力占比下降作用，讲述期公司完结净成本10.58亿元，同比升高8.90%，完结归母净成本0.86亿元，同比升高86.02%。本讲述期，筹备震动净现金流-3.60亿元，同比增添95.38%。讲述期末公司总物业2,180.30亿元，较年头增添2.49%；归属于上市公司股东的净物业187.60亿元，较年头升高0.42%。
讲述期末，公司、子公司及配合联营公司的房地产项目开垦、出售、出租及公司融资状况见以下表格（除已标明是权力数据外，其他数据均为全口径，权力比率为公司最终持股比率）。
表一：新增土地储存项目
序号 宗地或项目称号 住址位置 土地筹备用途 土大地积（㎡） 计容建筑面积（㎡） 土地博得办法 股权比率（注1） 土地总价款（万元） 权力对于价（万元）
1 重庆宗旨花园C分区134亩 重庆市渝北区兰桂大道南侧、秋成大道西侧 住房用地 89,023 128,733 秘密墟市 100% 120,357 120,357
2 成都金牛营门口7.5亩项目 成都会金牛区二环路北一段 住房用地 4,994 9,987 股权收买 50% 14,580 7,290
3 南京浦口城南G13地块（注2） 南京市浦口区丰子河路北侧、健康路东侧 住房用地 15,247 30,494 秘密墟市 60% 52,000 31,200
4 南京浦口城南G14地块（注2） 南京市浦口区丰子河路北侧、健康路东侧 住房用地 26,031 52,062 秘密墟市 60% 91,000 54,600
5 杭州萧山奥体博览焦点地块 东至仁孝路，南至扬帆路，西至盈丰路，北至仁义弄 住房、幼儿园用地 23,404 53,897 秘密墟市 100% 155,726 155,726
6 姑苏新区狮山淮海街9号地块 姑苏市高新区狮山街道淮海街东侧、吴前港绿化地南侧 住房用地 20,773 37,391 秘密墟市 60% 105,162 63,097
7 北京昌平区平坊村地块 北京市昌平区北七家镇平坊村 教训用地、住房用地 64,821 96,913 秘密墟市 49% 230,000 112,700
注1：本表的股权比率为项目层面的股权比率，未穿透至最终权力比率。
注2：南京浦口城南G13地块、南京浦口城南G14地块将算作一个项目开垦。
表二：累计土地储存状况
序号 项目/区域称号 总占大地积（万㎡） 全体容建筑面积（万㎡） 残余可开垦计容建筑面积（注1）（万㎡）
1 北京大区(含北京、张家口、廊坊、天津） 238.50 480.07 144.42
2 上海大区（含上海、太仓、嘉兴、南昌、姑苏、常州） 221.18 462.62 150.34
3 华南大区（含深圳、广州、厦门、佛山、江门、惠州） 76.43 314.80 115.57
4 东北区域（含成都、重庆、眉山、昆明） 332.62 664.49 384.98
5 东北区域（含沈阳、哈尔滨） 103.06 269.38 128.03
6 南京区域（含南京、青岛、烟台、济南等） 178.05 329.79 131.74
7 华中区域（含武汉、长沙、株洲） 179.12 345.73 217.42
8 浙江区域（含杭州、金华、绍兴、宁波、台州） 78.88 173.44 81.01
9 东南区域 48.07 122.78 102.71
10 海南区域 61.43 57.12 30.14
11 喷鼻港区域 0.12 2.00 -
全体 1,517.47 3,222.22 1,486.35
注1：残余可开垦计容建筑面积=计容建筑面积-累计完毕面积，非尚未出工计容建筑面积。
注2：讲述期末，公司正在深圳拥有财产建筑面积约104万平方米：宝安区新安片区建筑面积约31万平方米（占地约20万平方米）、福海片区建筑面积约73万平方米（占地约47万平方米）。
表三：主要项目开垦状况
都会 序号 全部项目称号 住址位置 项目业态 权力比率（%） 出工时光 开垦进度 土大地积（㎡） 筹备计容建筑面积（㎡） 本期完毕面积（㎡） 累计完毕面积（㎡） 瞻望总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元）
北京 1 北京祥云赋 顺义区 住房、商业 25.00 2018年8月 正在建 65,602.95 120,165.00 - 99,053.54 795,013.00 839,428.95
2 北京天瑞宸章 旭日区 住房 20.00 2018年11月 完毕 53,525.81 58,878.00 - 58,878.00 560,564.00 557,856.61
3 北京才干谷 海淀区 住房、商业 49.00 2018年5月 正在建 84,212.00 183,335.96 - 98,682.96 1,064,705.00 987,700.07
4 北京瑞悦府 旭日区 住房、办公 25.00 2018年3月 完毕 59,511.18 89,266.76 - 89,266.76 715,976.00 687,372.04
5 北京大悦时期广场 丰台区 商业,旅社,办公、养老 25.00 2018年3月 正在建 75,405.59 92,709.00 29,411.00 29,411.00 446,767.00 643,657.69
6 北京丰台大悦春风里 丰台区 购物焦点 2018年11月 完毕 30,176.00 - 30,176.00 179,516.00
7 北京槐新雅筑 丰台区 住房、配套商业 2018年3月 完毕 41,083.00 - 41,083.00 152,226.00
8 北京良乡旭辉城 房山区 住房、写字楼 11.10 2017年11月 正在建 53,579.09 101,509.57 26,614.92 97,622.49 264,486.00 77,570.45
9 北京青龙湖西海项目 房山区 商业别墅 20.00 2018年3月 正在建 70,503.00 56,609.00 - 17,808.00 200,026.00 210,954.00
10 北京京西祥云 房山区 住房、商业 99.82 2016年12月 完毕 67,914.00 163,823.00 - 163,823.00 726,710.00 685,719.33
11 北京中粮天恒天悦壹号 丰台区 住房 51.00 2017年3月 完毕 132,436.00 254,197.00 - 254,197.00 1,483,519.00 1,424,103.02
12 北京中粮瑞府 旭日区 住房 100.00 2014年11月 完毕 75,359.79 81,712.00 - 81,712.00 464,768.00 473,518.24
13 北京苹果园项目 石景山区 商业、办公 11.92 2018年6月 正在建 35,254.00 123,416.00 108,857.53 108,857.53 852,456.00 708,551.67
14 北京大兴春风里 大兴区 购物焦点 29.80 2019年5月 完毕 45,158.00 76,543.00 - 76,543.00 341,455.00 319,814.03
15 北京祥云国际 顺义区 住房、商业、写字楼、公寓 51.00 2010年8月 完毕 290,487.00 520,833.00 - 520,833.00 860,767.00 856,147.58
16 西单大悦城 西城区 购物焦点 30.39 2005年7月 完毕 16,101.00 176,414.00 - 176,414.00 364,041.00 383,736.49
17 北京大悦旅社 西城区 旅社 30.39 2018年9月 完毕 - 23,603.00 - 23,603.00 -
18 旭日大悦城购物焦点 旭日区 购物焦点 27.35 2008年6月 完毕 84,638.00 272,302.00 - 272,302.00 329,281.00 333,053.54
19 北京中粮广场 东城区 写字楼 30.39 1992年9月 完毕 22,601.00 121,808.00 - 121,808.00 132,848.00 131,125.61
20 中粮置地广场 东城区 写字楼 30.39 2016年9月 完毕 13,063.00 52,120.00 - 52,120.00 283,877.00 264,998.98
21 中粮强健科技园 房山区 家产园、公寓 100.00 2017年6月 完毕 119,876.40 179,812.90 - 179,812.90 156,707.00 135,115.38
22 北京宸悦国际*（北京昌平淡坊村地块） 昌平区 住房 29.20 2022年9月 拟建 64,821.00 96,913 .00 - - - 230,011.43
张家口 23 张家口中粮祥云国际 经开区 住房、可售商业 65.00 2020年9月 正在建 203,404.99 454,528.30 - - 373,824.56 175,416.13
24 张家口教训小镇项目（二期） 经开区 住房 65.00 暂未出工 拟建 134,767.71 302,570.84 - - - 59,438.19
固安 25 固安拾光锦云 固安县 住房 49.00 2020年10月 正在建 113,163.90 226,527.80 - - 279,069.00 170,494.80
上海 26 上海禧瑞祥云 浦东新区 住房 50.00 2017年11月 正在建 56,886.60 70,416.01 - 39,617.00 393,404.00 373,105.17
27 上海央玺 宝山区 住房 25.00 2017年7月 完毕 70,210.40 118,528.16 - 118,528.16 987,351.00 913,577.99
28 上海南桥锦云 奉贤区 住房 100.00 2013年4月 完毕 107,182.60 201,405.00 - 201,405.00 330,140.06 372,179.84
29 上海前滩项目 浦东新区 住房、写字楼 29.80 2016年7月 完毕 24,592.00 83,613.00 - 83,613.00 316,467.00 303,041.50
30 上海静安大悦城二期北商业街 静安区 商业 30.39 2013年10月 正在建 20,498.00 13,895.00 - - 96,905.80 112,016.80
31 上海静安大悦城二期北写字楼公寓 静安区 写字楼、公寓 30.39 完毕 93,996.00 - 93,996.00 585,348.17 555,669.27
32 上海静安大悦城·天悦壹号 静安区 住房、商号 30.39 完毕 27,854.00 61,350.00 - 61,350.00 422,601.27 443,249.09
33 上海静安大悦城北楼购物焦点 静安区 购物焦点 30.39 完毕 12,894.00 65,499.00 - 65,499.00 297,791.33 292,917.00
34 上海静安大悦城南楼购物焦点 静安区 购物焦点 30.39 完毕 12,488.00 65,501.00 - 65,501.00 143,309.67 147,476.72
35 上海瑞虹天悦郡庭 虹口区 住房、商号 25.12 2018年8月 完毕 72,856.70 115,047.85 - 115,047.85 683,020.47 650,206.09
36 上海瑞虹海景壹号 虹口区 住房、商号 25.12 正在建 162,988.00 - - 977,055.35 812,410.17
37 上海翡翠别墅 闵行区 住房 51.00 2007年8月 完毕 304,784.00 198,976.00 - 198,976.00 317,811.00 316,848.42
38 上海海景壹号 浦东新区 住房 59.59 2003年7月 完毕 24,304.00 98,465.00 - 98,465.00 239,509.00 239,509.00
39 上海长风大悦城 普陀区 购物焦点 36.36 2017年2月 完毕 28,584.00 72,198.00 - 72,198.00 269,000.00 269,394.73
南昌 40 南盛大悦城购物焦点、写字楼 西湖区 购物焦点、写字楼 30.39 2022年4月 正在建 136,394.52 238,172.00 - - 256,734.00 53,368.94
41 南盛大悦城公寓 西湖区 公寓 30.39 2021年9月 正在建 120,919.00 - - 105,334.00 44,383.31
42 南昌祥云悦府 西湖区 住房 30.39 2021年5月 正在建 161,380.00 - - 197,711.00 142,582.11
嘉兴 43 嘉兴秀湖祥云 秀洲区 住房 100.00 2018年11月 完毕 64,694.72 116,593.73 - 116,593.73 202,146.00 177,101.01
44 嘉兴江北国际城 国际商务区 住房 51.00 2018年6月 完毕 67,705.00 148,953.00 - 148,953.00 246,509.00 219,516.27
45 嘉兴悦琅园 秀洲区 住房 30.00 2020年5月 正在建 63,312.00 109,678.85 - - 184,256.00 155,966.22
46 嘉兴秀悦澜庭 秀洲区 住房 49.00 2021年6月 正在建 77,394.00 157,878.60 - - 216,827.43 161,271.06
深圳 47 深圳宝安25区1期A 宝安区 住房、办公、公寓 100.00 2018年8月 完毕 21,817.00 159,689.41 - 159,689.41 1,821,581.00 1,069,068.13
48 深圳宝安25区2期A 宝安区 商业、办公、公寓 2021年11月 正在建 32,865.00 261,910.00 - -
49 深圳宝安25区3期A 宝安区 办公、公寓 2022年6月 正在建 12,320.74 90,200.00 - -
50 深圳云景国际 光辉区 住房、商号、写字楼、公寓 100.00 2015年6月 完毕 84,780.12 417,704.15 - 417,704.15 678,394.87 674,519.75
51 深圳一品澜山 坪山区 住房 100.00 2011年7月 完毕 53,113.15 126,078.00 - 126,078.00 155,598.00 155,163.32
52 深圳中粮凤凰里 宝安区 住房 100.00 2015年3月 完毕 47,595.43 127,800.00 - 127,800.00 135,135.66 134,904.00
53 深圳凤凰里二期 宝安区 住房 100.00 2023年3月 完毕 32,655.88 152,674.00 - 127,800.00 98,919.58
54 深圳天悦壹号 宝安区 住房、公寓、写字楼、商业 100.00 2015年5月 完毕 26,397.10 174,620.29 - 174,620.29 390,398.00 366,332.21
55 深圳祥云国际 龙岗区 住房、公寓、写字楼、商业 51.00 2016年8月 完毕 27,039.70 217,777.61 - 217,777.61 542,643.00 452,056.19
56 深圳福田大悦焦点 福田区 写字楼、公寓、商业 100.00 2021年3月 正在建 24,147.50 157,291.82 - - 419,854.02 257,490.16
57 69区创芯研发焦点 宝安区 公寓、写字楼 100.00 2016年12月 完毕 24,100.38 142,371.86 142,371.86 267,826.36 260,714.76
佛山 58 佛山世茂望德 禅城区 住房 50.00 2018年7月 正在建 55,008.63 192,530.13 - 64,139.39 430,200.00 350,680.48
59 佛山中粮珑湾祥云 禅城区 住房 50.00 2018年8月 完毕 22,854.50 81,416.71 - 81,416.71 176,760.00 180,888.47
厦门 60 厦门中粮鹭湾祥云 翔安区 住房 100.00 2018年10月 完毕 22,209.05 54,300.00 - 54,300.00 229,772.91 232,394.31
61 厦门云玺壹号 集美区 住房 30.39 2021年5月 正在建 62,446.00 152,090.00 - - 593,461.46 446,542.46
62 厦门大悦城 集美区 购物焦点 30.39 2022年5月 正在建 28,921.00 80,100.00 - - 138,409.73 34,425.36
广州 63 广州朗云公园 白云区 住房 10.00 2019年1月 正在建 28,570.00 85,576.80 - 54,385.00 348,732.00 316,334.93
惠州 64 惠州珑悦锦云 龙门县 住房 100.00 2019年12月 正在建 55,947.45 195,816.07 - 105,537.20 160,708.77 147,006.36
江门 65 江门新悦锦云 新会区 住房 50.00 2020年2月 正在建 58,620.00 170,873.33 - 61,688.00 246,346.00 218,978.35
66 江门云顶公园 新会区 住房 50.00 2020年3月 正在建 42,865.00 107,162.82 - 77,019.60 139,545.97 126,920.02
成都 67 成都中粮原山 崇州市 住房、商业 24.50 2009年8月 正在建 244,432.39 162,465.65 - 94,190.97 75,929.39 39,025.49
68 成都珑悦锦云 成华区 住房 50.00 2018年5月 完毕 36,204.11 108,605.86 - 108,605.86 209,046.42 216,977.45
69 成都中粮武侯瑞府 武侯新城 住房 68.15 2019年8月 正在建 104,780.22 209,559.00 - 164,016.00 513,910.08 488,594.41
70 成都中粮宸悦 武侯区 公寓、商业 100.00 2018年6月 完毕 13,340.70 82,118.61 - 82,118.61 68,031.00 39,668.35
71 成都御岭湾 龙泉驿区 住房、商业 100.00 2007年1月 正在建 638,243.00 219,365.67 - 163,945.53 252,352.00 235,380.73
72 成都天府大悦城购物焦点 天府新区 购物焦点 59.59 2021年7月 正在建 39,996.18 136,680.18 - - 279,993.00 108,627.27
73 成都天府大悦城公寓写字楼 天府新区 公寓、写字楼 59.59 2021年7月 正在建 64,590.85 - - - 47,159.78
74 成都天府祥云 天府新区 住房 59.59 2019年11月 完毕 32,086.87 116,978.97 71,394.82 116,978.97 174,362.00 157,837.07
75 成都不雅澜祥云 天府新区 住房、公寓、写字楼 17.85 2019年8月 正在建 92,193.17 323,598.66 66,575.04 202,097.10 239,982.67 209,691.25
76 成都中粮·天悦壹号 武侯区 住房 41.50 2022年7月 拟建 13,484.00 67,420.00 - - - 143,278.32
77 成都酒城南地块 武侯区 商业、公寓 41.50 2022年12月 拟建 32,385.72 129,542.88 - - - 626.26
78 成都中粮锦云 成华区 住房、商业 100.00 2014年1月 完毕 60,579.38 181,728.25 - 181,728.25 270,363.54 253,377.59
79 成都祥云国际 武侯区 住房 87.88 2010年9月 完毕 88,831.95 224,704.36 - 224,704.36 273,782.00 279,057.59
80 成都喷鼻榭富丽 武侯区 住房 100.00 2011年2月 完毕 21,000.13 58,800.00 - 58,800.00 76,793.49 98,321.37
81 成都中粮鸿云 锦江区 住房、商业 51.00 2015年1月 完毕 64,313.73 192,872.42 - 192,872.42 261,029.43 240,872.76
82 成都喷鼻颂富丽 武侯区 住房、商业 61.45 2013年12月 完毕 29,064.59 103,308.48 - 103,308.48 121,452.76 106,692.70
83 成都中粮祥云里 金牛区 住房、商业 100.00 2016年8月 完毕 37,557.62 75,102.02 - 75,102.02 83,308.00 80,591.86
84 成都大悦城购物焦点 武侯区 购物焦点、写字楼 59.59 2014年6月 完毕 66,535.89 145,074.56 - 145,074.56 249,280.00 216,425.05
85 成都大悦城悦街 武侯区 商业街 59.59 2014年6月 完毕 8,529.00 25,500.00 - 25,500.00 - -
86 成都溪府鸿云 蒲江县 住房,商办 60.00 2020年10月 正在建 118,564.37 237,829.93 - - 144,639.00 68,152.32
87 成都湖光锦云 蒲江县 住房,商办 51.00 2021年11月 正在建 42,917.34 107,250.00 - - - 84,718.24
88 成都大悦保利时区 天府新区 住房,商办 32.34 2022年1月 正在建 138,747.52 351,687.60 - - - 321,527.55
89 成都祥云樾府 天府新区 住房,商办 30.39 2022年1月 正在建 41,542.86 101,848.95 - - 164,227.79 95,889.87
90 成都熙门悦著* 金牛区 住房 50.00 2022年6月 正在建 4,993.74 9,987.00 - - - 347.27
重庆 91 重庆江州锦云 两江新区 住房、商业 50.00 2019年5月 正在建 62,568.60 94,544.23 3,801.86 92,786.93 101,174.83 101,530.60
92 重庆大悦城购物焦点 渝北区 购物焦点 59.59 2019年11月 正在建 46,795.00 130,403.50 - - 190,483.00 201,244.78
93 重庆大悦城铂悦重庆大悦城铂悦+商业街 渝北区 公寓、写字楼、商业街 59.59 2019年11月 正在建 95,747.70 40,603.06 40,603.06 141,423.00 113,132.11
94 重庆宗旨花园祥云 渝北区 住房、商业 59.59 2018年9月 完毕 69,906.10 181,534.42 67,195.17 181,534.42 237,587.00 229,413.44
95 重庆浣溪锦云 巴南区 住房、商业 50.00 2019年9月 正在建 44,675.50 95,272.90 - 62,552.40 104,552.59 105,302.21
96 重庆祥云赋 两江新区 住房、商业 51.00 2020年3月 正在建 86,347.10 116,469.31 75,124.07 75,124.07 157,204.00 139,120.92
97 重庆鸿云 九龙坡区 住房、公寓、商业 100.00 2017年4月 完毕 36,676.30 127,360.66 - 127,360.66 101,780.36 110,009.42
98 重庆天悦壹号 江北区 住房、公寓、商业 66.50 2020年9月 正在建 168,311.00 402,904.12 87,772.17 97,824.66 429,757.23 344,622.46
99 重庆宗旨花园瑞府 渝北区 住房、商业 100.00 2021年11月 正在建 44,460.00 66,604.24 - - 154,137.06 116,753.21
100 重庆天玺壹号 两江新区 住房 49.00 2022年7月 拟建 112,000.00 159,120.30 - - - 257,642.31
101 重庆宗旨花园C分区134亩* 渝北区 住房 59.59 2022年9月 拟建 89,023.38 131,878.28 - - - 123,999.96
眉山 102 眉山加州才干城一期 仁寿县 住房、公寓、家产办公、科研办公、商业 36.40 2019年12月 正在建 108,866.78 191,547.61 - 107,887.82 150,049.44 131,393.80
103 眉山加州才干城二期 仁寿县 住房 36.40 2020年6月 完毕 40,127.11 70,386.96 - 70,386.96 70,744.00 63,925.99
104 眉山加州才干城三期 仁寿县 住房、公寓、家产办公、科研办公、商业 36.40 2021年6月 正在建 281,548.22 527,052.73 - - - 90,621.62
昆明 105 昆明兴盛府 西山区 住房、商业、写字楼 17.88 2020年1月 正在建 113,179.60 688,931.40 - - 1,180,050.00 869,534.41
106 昆明鸿云 经开区 住房、商业 100.00 2021年12月 正在建 51,416.03 128,540.07 - - 136,624.81 76,451.58
沈阳 107 沈阳锦云天城 沈北新区 住房 100.00 2018年11月 正在建 170,367.00 425,799.83 - 219,649.00 290,468.00 268,524.31
108 沈阳中粮花熙祥云 大东区 住房 100.00 2018年6月 完毕 50,204.47 110,310.94 - 110,310.94 135,509.00 141,103.89
109 沈阳保利中粮堂悦 大东区 住房 51.00 2018年6月 正在建 64,834.97 142,419.65 99,050.20 177,700.00 144,120.39
110 沈阳中粮隆玺 皇姑区 住房、写字楼、公寓 65.00 2011年6月 正在建 258,853.90 673,020.74 557,331.00 877,470.00 682,476.35
111 沈阳大悦城E馆 大东区 购物焦点 59.59 2019年10月 正在建 13,136.42 78,682.65 - 173,631.00 98,429.34
112 沈阳大悦城E魔方 大东区 公寓 59.59 2019年10月 正在建 -
113 沈阳大悦城购物焦点 大东区 购物焦点 59.59 2007年4月 完毕 58,121.71 227,659.23 227,659.23 189,819.00 238,628.58
114 沈阳大悦城分析体 大东区 住房、公寓 59.59 2007年4月 完毕 199,439.45 199,439.45
115 沈阳隆悦祥云 苏家屯区 住房 70.00 2020年3月 正在建 106,889.92 224,429.21 - 279,514.30 205,339.16
116 沈阳美悦府 经济本领开垦区 住房 49.00 2021年4月 正在建 112,266.38 202,036.66 - 239,149.89 126,771.29
117 沈阳京西祥云 经济本领开垦区 住房 60.00 2021年4月 正在建 100,178.28 180,317.99 - 216,011.00 131,265.79
哈尔滨 118 哈尔滨锦云世家 双城区 住房 51.00 2020年3月 正在建 95,741.00 229,640.84 - 150,493.00 97,484.72
天津 119 天津辰悦 北辰区 公寓、商业 34.00 2019年4月 完毕 37,818.10 52,464.04 52,464.04 52,464.04 130,483.86 111,634.90
120 天津雍祥府 北辰区 住房、商业 34.00 2018年7月 完毕 104,983.00 146,346.09 - 146,346.09 466,798.00 466,081.57
121 天津昆仑御 北辰区 住房、商业 49.00 2018年3月 完毕 51,567.60 67,316.24 - 67,316.24 304,484.00 251,910.15
122 天津中粮大道 河东区 住房、写字楼、商业 90.00 2012年10月 完毕 27,984.50 153,952.71 - 153,952.71 421,225.00 385,366.26
123 天津锦云悦府 武清区 住房、商业 100.00 2020年9月 正在建 23,943.60 38,529.90 - - 56,356.00 48,296.00
124 天津中北祥云 西青区 住房、商业 100.00 2018年3月 完毕 48,342.80 62,846.00 - 62,846.00 202,983.00 171,966.70
125 天津悦城大境 空港经济开垦区 住房、商业 50.00 2019年9月 正在建 147,656.20 236,249.92 - 137,430.04 543,994.00 460,151.08
126 天津南开大悦城购物焦点 南开区 购物焦点 30.39 2010年2月 完毕 61,361.00 142,135.00 - 142,135.00 329,623.00 314,826.20
南京 127 南京悦江府 浦口区 住房、商业 37.00 2018年11月 正在建 32,620.85 84,813.80 14,124.89 82,721.89 220,267.00 221,014.92
128 南京三金祥云 溧水区 住房、商业 50.00 2018年6月 完毕 34,251.84 68,261.05 - 68,261.05 124,450.92 122,203.00
129 南毂下会09 溧水区 住房、办公、商业 49.00 2018年4月 正在建 37,798.83 82,552.48 - 67,000.80 119,161.68 106,770.92
130 南京央誉 溧水区 住房、商业 40.00 2018年6月 完毕 73,276.86 145,633.40 - 145,633.40 244,551.00 237,922.38
131 南京珑悦 江宁区 住房 33.50 2018年5月 完毕 35,051.21 80,612.80 - 80,612.80 220,213.00 211,346.05
132 南京中粮祥云 江宁区 住房、公寓、办公、商业 51.00 2016年4月 完毕 70,308.25 198,100.91 - 198,100.91 267,252.22 254,317.36
133 南京颐以及南园 江宁区 住房 90.00 2022年5月 正在建 484,720.43 290,833.80 280,966.80 170,450.00 160,623.24
134 南皮蛋云居 江宁区 住房、公寓 100.00 2010年12月 完毕 43,867.30 74,574.50 - 74,574.50 73,513.06 80,530.82
135 南京中粮鸿云坊 江宁区 住房、商业 100.00 2014年5月 完毕 154,755.50 315,339.10 315,339.10 467,558.00 452,878.86
136 南京云锦四季 秦淮区 住房、商业 25.00 2021年9月 正在建 16,416.29 41,042.41 - 198,610.94 154,577.58
137 南京天悦锦麟 浦口区 住房 29.80 2021年10月 正在建 207,997.00 274,125.02 - - 782,593.95 623,336.57
138 南京大悦城公寓、可售商业 浦口区 公寓、可售商业 29.80 2022年10月 拟建 94,169.39 - 142,191.52 -
139 南京大悦城出售型写字楼 浦口区 出售型写字楼 29.80 2022年10月 拟建 35,000.00 - 64,482.61 -
140 南京大悦城购物焦点、娱乐及矜持写字楼 浦口区 购物焦点、娱乐及矜持写字楼 29.80 2022年10月 拟建 145,000.00 - 254,402.31 38,202.33
141 南京浦口城南G13-14地块* 浦口区 住房 35.75 2022年8月 拟建 41,278.56 82,555.61 - - - 143,639.25
武汉 142 武汉问津二期 新洲区 住房 50.00 2019年6月 正在建 63,324.39 158,115.64 - 75,057.23 108,546.00 70,529.85
143 武汉大悦城购物焦点 东湖高新区 购物焦点 30.39 2020年5月 正在建 71,549.89 139,324.68 - - 169,406.08 168,313.37
144 武汉大悦城公寓 东湖高新区 公寓 30.39 2020年5月 正在建 62,474.11 - - 83,520.07 57,547.35
145 武汉大悦城写字楼 东湖高新区 写字楼 30.39 2020年5月 正在建 63,611.60 - - 87,188.37 59,228.92
146 武汉大悦城商业街 东湖高新区 商业 30.39 2020年9月 正在建 12,079.60 - - 13,919.64 11,823.26
147 武汉光谷祥云 东湖高新区 住房 30.39 2019年4月 完毕 92,220.07 202,872.09 - 202,872.09 266,393.09 249,531.50
148 武汉问津三期 新洲区 住房 50.00 2019年7月 完毕 35,338.36 98,863.53 98,863.53 98,863.53 65,226.00 55,775.51
149 武汉锦云航天府 新洲区 住房 50.00 2020年6月 正在建 93,987.43 236,836.90 - - 145,734.00 74,499.48
150 武汉中粮祥云地铁小镇一期 蔡甸区 住房、公寓、商业 51.00 2020年7月 正在建 165,459.00 474,978.83 - - 477,062.00 206,713.37
151 武汉中粮祥云地铁小镇二期 蔡甸区 住房、公寓、商业 49.00 2021年1月 正在建 132,393.00 443,306.60 - - 424,674.00 173,074.34
152 武汉航天悦府 新洲区 住房 50.00 2020年8月 正在建 118,666.66 297,439.14 - - 193,115.00 69,027.74
长沙 153 长沙中粮鸿云 望城区 住房 98.00 2010年1月 完毕 775,638.00 781,216.00 - 781,216.00 450,517.00 434,261.65
154 长沙不雅澜祥云 望城区 住房 60.00 2021年12月 正在建 159,085.48 361,088.73 - - 264,109.00 88,091.77
株洲 155 株洲锦云 荷塘区 住房 100.00 2019年7月 完毕 83,513.43 125,107.64 - 125,107.64 111,026.00 108,000.97
姑苏 156 姑苏科技城金茂府 高新区 住房、商业 24.50 2017年9月 完毕 194,395.90 388,670.63 - 388,670.63 1,163,916.90 1,079,256.25
157 姑苏天悦 相城区 住房 29.85 2018年4月 完毕 94,338.00 227,212.63 - 227,212.63 598,636.13 804,163.81
158 姑苏大悦春风里 相城区 购物焦点 29.85 2019年5月 完毕 83,614.00 132,908.64 - 132,908.64 242,950.62 -
159 姑苏中粮祥云国际 相城区 住房 100.00 2016年4月 完毕 95,274.00 224,500.20 - 224,500.20 322,360.00 310,958.57
160 姑苏紫珺兰园 相城区 住房 14.00 2018年10月 完毕 74,775.00 187,269.17 54,946.26 187,269.17 499,482.00 454,846.05
161 姑苏望熙雅苑 相城区 住房 19.90 2019年11月 正在建 95,836.00 191,658.84 112,151.25 112,151.25 313,265.00 224,104.77
162 姑苏大悦澜庭 高新区 住房 20.00 2021年3月 正在建 72,262.90 144,484.71 - - 376,118.15 303,859.74
163 姑苏悦揽乾坤 吴江区 住房 70.00 2021年3月 正在建 38,447.10 69,203.04 - - 132,145.00 104,927.75
164 姑苏星悦兰庭 吴江区 住房 24.50 2021年10月 正在建 55,652.77 100,162.49 - - 189,135.00 118,057.08
165 太仓湖畔祥云 太仓市 住房 100.00 2018年11月 完毕 27,154.94 46,162.00 - 46,162.00 85,520.47 73,977.69
166 姑苏淮海街9号地块* 高新区 住房 35.75 2022年9月 拟建 20,772.70 37,390.86 - - 152,435.00 105,162.91
杭州 167 常州花语江南 天宁区 住房、商号 29.20 2018年12月 完毕 148,114.31 324,187.70 - 324,187.70 678,397.82 658,548.54
168 常州年龄祥云 武进区 住房 51.00 2021年12月 正在建 38,513.00 76,898.53 - - 160,776.78 114,827.19
169 杭州旭辉中粮朗喷鼻郡 临安区 住房 50.00 2018年9月 完毕 63,473.00 158,680.77 158,680.77 315,934.00 282,378.58
170 杭州大悦城购物焦点 拱墅区 购物焦点 32.77 2016年6月 完毕 65,902.00 130,000.00 130,000.00 731,804.82 575,379.31
171 杭州大悦城商业街 拱墅区 商业街 32.77 2016年6月 完毕 30,900.00 30,900.00 - -
172 杭州大悦城写字楼公寓 拱墅区 写字楼、公寓 32.77 2016年6月 完毕 122,478.60 122,478.60 - -
173 杭州大悦城·天悦 拱墅区 住房 32.77 2016年7月 完毕 9,473.00 23,172.80 23,172.80 66,671.00 60,842.53
174 杭州梦栖祥云项目 余杭区 住房 100.00 2017年9月 完毕 42,487.00 67,951.98 67,951.98 205,887.00 200,042.58
175 杭州萧山奥体博览焦点地块* 萧山区 住房 59.59 2022年7月 拟建 23,404.00 54,252.10 - 217,480.00 155,948.52
金华 176 义乌桂语兰庭 义乌市 住房 51.00 2021年10月 正在建 132,313.26 218,309.52 - 613,839.77 484,158.20
绍兴 177 绍兴公元2020 柯桥区 住房 25.90 2018年9月 完毕 136,045.30 340,113.24 91,757.86 340,113.24 578,052.00 522,814.30
178 绍兴湖珀隐秀府 越城区 住房 50.00 2021年9月 正在建 56,095.00 129,008.11 - 430,908.00 305,748.37
宁波 179 宁波宁荟台 鄞州区 住房 33.00 2019年4月 完毕 17,015.00 51,045.00 51,045.00 111,438.17 101,690.55
台州 180 台州黄岩瑞府 黄岩区 住房、商业 100.00 2020年3月 正在建 197,835.00 296,674.66 - 620,843.52 505,260.65
181 温岭悦景园 温岭市 住房 34.00 2019年9月 正在建 44,734.00 111,806.81 - 222,943.98 201,518.95
西安 182 西安悦尚锦云 灞桥区 住房 100.00 2019年8月 完毕 52,044.90 121,516.82 - 121,516.82 129,101.87 121,449.65
183 西安大悦城 雁塔区 购物焦点 17.33 2018年6月 完毕 39,749.00 79,147.00 - 79,147.00 127,565.35 127,565.35
184 西安奥体壹号 国际港务区 住房、商业、写字楼、公寓 70.00 2020年10月 正在建 225,646.99 569,946.23 - - 626,453.10 197,109.54
185 西安中粮天悦 西安高陵区 住房 100.00 2022年3月 正在建 163,286.86 457,203.63 - - 587,590.60 245,816.86
青岛 186 青岛金沙·中粮祥云 市北区 住房 30.39 2018年6月 完毕 21,549.00 62,278.88 - 62,278.88 103,960.00 97,604.33
187 青岛JOY·PARK 市北区 商业、公寓、办公、住房 30.39 2018年12月 正在建 40,662.00 96,929.00 - 70,734.72 203,705.00 195,990.06
188 青岛即墨大悦春风里 即墨区 购物焦点 59.59 2019年6月 完毕 28,435.60 40,825.00 40,825.00 40,825.00 47,133.03 45,883.60
189 青岛即墨A商业、公寓 即墨区 商业、公寓 59.59 2019年6月 完毕 25,941.40 40,740.00 40,740.00 40,740.00 65,203.94 50,933.41
190 烟台大悦城 芝罘区 购物焦点 30.39 2012年10月 完毕 40,762.00 129,308.88 - 129,308.88 207,564.00 194,342.00
191 青岛创智·中粮锦云 即墨区 住房 59.59 2018年11月 完毕 59,993.00 107,989.20 - 107,989.20 131,875.00 117,692.65
192 青岛越秀·天悦海湾 李沧区 住房 29.20 2019年4月 正在建 61,092.20 136,497.12 87,885.00 216,703.00 185,008.00
济南 193 济南中粮祥云 历城区 住房、商业 35.75 2020年5月 正在建 170,913.00 400,259.50 - - 675,351.32 411,201.86
194 济南大悦城购物焦点 历城区 购物焦点 35.75 2022年12月 拟建 40,835.00 102,922.50 - - - 20,879.79
195 济南大悦城写字楼 历城区 写字楼 35.75 2022年12月 拟建 40,000.00 - - - -
196 中粮朗云 开垦区 住房 100.00 2015年3月 完毕 58,000.80 127,561.07 - 127,561.07 73,600.00 72,948.42
三亚 197 三亚大悦焦点二三四期 东岸总部经济及宗旨商务区 写字楼、公寓 46.51 2021年7月 正在建 50,516.76 224,712.29 - - - 218,113.57
198 三亚大悦焦点一期 东岸总部经济及宗旨商务区 办公、商业 33.94 2019年12月 完毕 20,760.11 92,696.18 92,696.18 92,696.18 179,073.00 154,693.82
199 海南红塘悦海 海角区 住房、商业 33.94 2016年3月 完毕 149,673.00 166,408.66 - 166,408.66 190,187.38 185,295.86
200 三亚亚龙湾滨海天下 吉阳区 旅行分析体 33.94 2014年9月 完毕 380,619.00 10,722.00 - 10,722.00 42,877.00 42,877.00
201 三亚大悦焦点二三四期购物焦点 东岸总部经济及宗旨商务区 购物焦点 46.51 2021年7月 正在建 12,774.30 76,645.82 - - - 55,701.00
喷鼻港 202 喷鼻港中粮大厦 湾仔区 写字楼 59.59 —— 完毕 1,200.00 20,000.00 20,000.00 43,316.00 86,632.00
表四：主要项目出售状况
都会 序号 全部项目称号 业态 权力比率（%） 计容建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 累计出售面积（㎡） 本期出售面积（㎡） 本期出售金额（万元） 累计结算面积（㎡） 本期结算面积（㎡） 本期结算金额（万元）
北京 1 北京祥云赋 住房、公寓 25.00 120,165.00 177,602.83 152,536.34 1,052.20 3,470.99 146,907.15 7,629.14 28,744.23
2 北京天瑞宸章 住房 20.00 58,878.00 106,607.54 106,607.54 44.00 42.00 102,794.80 2,484.87 12,228.21
3 北京才干谷 住房、商业 49.00 183,335.96 102,447.74 62,422.00 2,562.92 15,500.07 71,223.61 2,562.92 14,220.25
4 北京瑞悦府 住房、公寓 25.00 89,266.76 114,478.86 114,424.00 - 436.95 117,346.13 322.17 1,951.88
5 北京大悦时期广场 办公、商业、养老、旅社 25.00 92,709.00 147,752.21 17,113.00 606.53 7,416.56 12,530.42 12,530.42 50,794.42
6 北京槐新雅筑 住房、配套商业 25.00 41,083.00 41,382.00 - - 42,605.81 - -
7 北京良乡旭辉城 住房、写字楼 11.10 101,509.57 107,168.49 84,338.00 6,378.13 13,661.40 56,021.65 - -
8 北京青龙湖西海 商业别墅 20.00 56,609.00 56,603.00 - - - 5,175.83 1,026.40 1,730.40
9 北京京西祥云 住房、商业 99.82 163,823.00 187,435.00 145,377.42 2,954.26 12,483.45 155,828.13 4,021.93 17,882.23
10 北京中粮天恒天悦壹号 住房 51.00 254,197.00 246,130.63 183,941.63 12,736.89 80,361.89 164,119.41 16,195.74 104,632.81
11 北京中粮瑞府 住房 100.00 81,712.00 100,092.99 100,092.99 648.22 6,100.00 98,116.91 - -
12 北京祥云国际 住房、商业、写字楼、公寓 51.00 520,833.00 485,195.97 477,692.00 - - 478,939.02 - -
13 北京宸悦国际*（北京昌平淡坊村地块） 住房 29.20 96,913.38 114，662.90 - - - - - -
张家口 14 张家口中粮祥云国际 住房 65.00 454,528.30 446,659.51 120,897.00 52,702.42 42,640.49 - - -
15 张家口教训小镇项目（二期） 住房 65.00 302,570.84 293,560.00 - - - - - -
廊坊 16 固安拾光锦云 住房 49.00 226,527.80 220,498.93 22,644.00 - - - - -
上海 17 上海禧瑞祥云 住房 50.00 70,416.01 65,406.49 34,728.71 - - 34,698.34 -
18 上海央玺 住房 25.00 118,528.16 104,216.00 98,937.18 - - 98,482.52 36,367.46 235,528.41
19 上海南桥锦云 住房 100.00 201,405.00 188,476.00 186,105.00 - 219.38 226,045.96 - 205.06
20 上海前滩项目 住房、写字楼 29.80 83,613.00 84,906.15 84,690.52 - 473.54 116,678.92 - 450.99
21 上海静安大悦城二期北商业街 商业 30.39 13,895.00 20,535.00 176,691.09 114,287.67 658,879.88 - - -
22 上海静安大悦城二期北写字楼公寓 写字楼、公寓 30.39 93,996.00 93,780.00 - - -
23 上海静安大悦城·天悦壹号 住房、商号 30.39 61,350.00 62,403.42 85,847.07 - -
24 上海瑞虹天悦郡庭 住房 25.12 115,047.85 109,232.81 109,329.99 97.18 934.60 132,118.31 274.19 2,592.80
25 上海瑞虹海景壹号 住房 25.12 162,988.00 163,431.77 161,189.79 35,759.37 411,289.81 - -
姑苏 26 太仓湖畔祥云花苑 住房 100.00 46,162.00 45,332.63 20,314.01 1,931.50 2,849.66 15,470.99 9,683.66 13,205.02
南昌 27 南盛大悦城出售型 公寓 30.39 120,919.00 383,889.96 - - - - - -
28 南昌祥云悦府 住房 30.39 161,380.00 127,568.99 59,242.96 111,011.67 - - -
嘉兴 29 嘉兴秀湖祥云 住房 100.00 116,593.73 121,973.23 122,991.26 708.45 1,703.52 150,197.83 708.43 1,576.83
30 嘉兴江北国际城 住房 51.00 148,953.00 142,773.11 144,614.47 - 40.50 177,846.14 - 37.16
31 嘉兴悦琅园 住房 30.00 109,678.85 116,386.64 116,299.95 - - - - -
32 嘉兴秀悦澜庭 住房 49.00 157,878.60 152,335.62 32,392.70 7,522.86 12,001.11 - - -
深圳 33 深圳宝安25区 住房、公寓、写字楼、商业 100.00 159,689.41 263,050.22 120,087.02 -482.75 -2,771.14 135,384.34 13,860.49 94,272.06
34 深圳云景国际 住房、商号、写字楼、公寓 100.00 417,704.15 415,304.01 365,746.38 7,312.65 16,708.59 321,104.44 9,452.13 24,782.83
35 深圳一品澜山 住房 100.00 126,078.00 116,536.13 116,536.13 - - 112,784.84 - -
36 深圳凤凰里 住房 100.00 127,800.00 124,091.35 123,959.65 - - 122,295.10 -
37 深圳天悦壹号 住房、公寓、写字楼、商业 100.00 174,620.29 151,464.18 151,465.42 - - 151,474.62 262.38 1,143.48
38 深圳祥云国际 住房、公寓、写字楼、商业 51.00 217,777.61 151,073.47 148,283.90 7,145.01 11,883.95 139,681.77 2,576.51 6,890.76
39 深圳福田大悦焦点 写字楼、公寓、商业 100.00 157,291.82 125,153.83 - - - - - -
40 69区创芯研发焦点 公寓、写字楼 100.00 142,371.86 93,441.05 87,732.74 286.04 1,038.39 89,979.26 1,293.57 4,344.31
佛山 41 佛山世茂望德 住房、商号 50.00 192,530.13 145,600.98 62,398.80 - - - - -
42 佛山中粮珑湾祥云 住房、商号 50.00 81,416.71 64,751.53 32,093.88 - - 27,380.61 1,725.00 4,119.97
厦门 43 厦门中粮鹭湾祥云 住房 100.00 54,300.00 49,309.41 49,309.41 - 15.00 - - -
44 厦门云玺壹号 住房 30.39 152,090.00 161,995.95 34,801.69 381.86 1,521.15 - - -
广州 45 广州朗云公园 住房 10.00 85,576.80 75,419.00 43,485.42 4,081.00 18,380.00 21,289.65 - -
惠州 46 惠州珑悦锦云 住房 100.00 195,816.07 194,584.13 138,111.06 19,598.92 14,584.58 81,595.38 81,595.38 60,909.52
江门 47 江门新悦锦云 住房 50.00 170,873.33 170,409.65 87,023.26 33,463.99 34,043.15 35,773.02 35,773.02 40,634.40
48 江门云顶公园 住房 50.00 107,162.82 105,614.93 57,736.81 28,090.11 27,678.00 21,421.19 - -
成都 49 成都中粮原山 住房、商业 24.50 162,465.65 162,007.50 104,149.56 2,229.41 3,672.50 78,895.58 - -
50 成都珑悦锦云 住房 50.00 108,605.86 108,227.85 107,986.99 -141.75 -360.00 114,257.38 - -11.90
51 成都中粮武侯瑞府 住房 68.15 209,559.00 168,095.79 120,525.76 6,830.30 23,560.95 114,081.62 5,938.49 15,540.61
52 成都中粮宸悦 公寓、商业 100.00 82,118.61 79,725.27 79,559.00 138.46 584.43 86,923.47 128.82 164.44
53 成都御岭湾 住房、商业 100.00 219,365.67 224,004.32 163,716.41 - - 182,318.59 -
54 成都天府祥云 住房 59.59 116,978.97 116,168.01 53,863.00 - - 50,096.29 18,170.54 38,240.22
55 成都天府大悦城公寓写字楼 公寓、写字楼 59.59 64,590.85 55,519.84 - - - - - -
56 成都不雅澜祥云 住房、公寓、写字楼 17.85 323,598.66 320,540.74 198,432.00 2,746.70 2,830.81 134,501.91 84,403.51 143,794.21
57 成都中粮·天悦壹号（原酒城北地块） 住房 41.50 67,420.00 64,094.96 - - - - - -
58 成都中粮锦云 住房、商业 100.00 181,728.25 184,905.48 169,675.48 343.70 257.50 185,008.25 - -15.62
59 成都祥云国际 住房 87.88 224,704.36 241,798.92 242,040.61 - - 294,868.23 - -
60 成都喷鼻榭富丽 住房 100.00 58,800.00 64,013.17 64,013.17 - - 81,713.33 - -
61 成都中粮鸿云 住房、商业 51.00 192,872.42 193,015.38 192,243.48 2,661.45 7,920.00 222,714.59 - -
62 成都喷鼻颂富丽 住房、商业 61.45 103,308.48 110,750.16 99,492.97 467.69 1,203.23 114,057.40 - -
63 成都中粮祥云里 住房 100.00 75,102.02 83,109.75 83,109.75 - 15.00 100,218.00 - --
64 成都大悦城悦街 商业 59.59 25,500.00 21,139.74 20,915.78 - - 20,487.29 - -
65 成都溪府鸿云 住房、商业 60.00 237,829.93 237,536.36 28,880.12 4,066.90 2,581.55 - - -
66 成都湖光锦云 住房 51.00 107,250.00 95,848.59 2,078.06 2,078.06 2,825.88 - - -
67 成都大悦保利时区 住房、商办 32.34 351,687.60 393,176.43 55,406.66 55,406.66 157,761.97 - - -
68 成都祥云樾府 住房 30.39 101,848.95 89,032.92 9,027.87 9,027.87 18,290.82 - - -
69 成都熙门悦著* 住房 50.00 9,987.00 10,261.46 - -
重庆 70 重庆宗旨花园祥云 住房、商业 59.59 181,534.42 181,378.74 181,356.10 - 325.90 188,438.88 63,992.01 92,081.26
71 重庆大悦城铂悦+商业 公寓、写字楼、商业街 59.59 95,747.70 91,001.82 22,765.82 -2,445.15 -2,835.34 - - -
72 重庆鸿云 住房、公寓、商业 100.00 127,360.66 126,760.31 126,760.52 - 86.12 148,953.63 - 256.57
73 重庆江州锦云 住房、商业 50.00 94,544.23 93,826.77 93,386.12 119.00 212.28 89,814.86 -
74 重庆浣溪锦云 住房、商业 50.00 95,272.90 92,564.67 73,137.29 2,504.00 2,768.27 57,388.43 7,789.76 7,616.99
75 重庆祥云赋 住房、商业 51.00 116,469.31 115,591.78 85,743.55 7,741.44 9,490.64 18,740.39 18,740.39 20,330.21
76 重庆天悦壹号 住房、商业 66.50 402,904.12 264,819.75 165,407.75 24,080.99 45,979.42 89,208.51 79,506.42 107,717.62
77 重庆宗旨花园瑞府 住房、商业 100.00 66,604.24 65,921.36 7,589.06 7,589.28 15,429.02 - - -
78 重庆天玺壹号 住房 49.00 159,120.30 159,120.30 - - - - - -
79 重庆宗旨花园C分区134亩* 住房 59.59 131,878.28 127,836.16 - - - - - -
眉山 80 眉山加州才干城一期 住房、公寓、家产办公、科研办公、商业 36.40 191,547.61 187,836.18 110,479.23 - 8.15 37,521.76 - -
81 眉山加州才干城二期 住房、商业 36.40 70,386.96 69,447.15 66,127.40 -15.73 -80.52 - - -
82 眉山加州才干城三期 住房，商业，科研办公、LOFT、SOHO、旅社、影戏院、商墅 36.40 527,052.73 524,072.00 20,998.05 5,456.65 7,374.72 - - --
昆明 83 昆明兴盛府 住房、商业、写字楼 17.88 688,931.40 479,628.59 91,200.93 22,839.67 41,164.07 - -
84 昆明鸿云 住房、商业 100.00 128,540.07 123,836.10 9,739.66 9,739.66 8,089.28 - -
沈阳 85 沈阳锦云天城 住房、底商 100.00 425,799.83 425,703.31 393,986.71 13,212.08 9,852.23 191,617.44 10,118.50 7,558.78
86 沈阳中粮花熙祥云 住房、底商 100.00 110,310.94 110,177.32 105,805.74 -2,497.81 -4,744.25 102,837.00 593.41 906.57
87 沈阳保利中粮堂悦 住房、底商 51.00 142,419.65 142,419.65 135,315.96 1,175.42 1,875.00 93,558.85 3,345.00 4,291.13
88 沈阳隆悦祥云 住房、底商 70.00 224,429.21 224,389.09 166,142.97 21,711.38 26,769.49 - -
89 沈阳中粮隆玺 住房、底商 65.00 673,020.74 355,763.20 334,377.30 137.09 -369.41 496,646.92 1,054.06 1,965.73
90 沈阳中粮广场 写字楼、公寓、商号 65.00 123,443.50 73,213.29 -420.60 -1,414.41 - -
91 沈阳大悦城E魔方 公寓 59.59 23,545.12 23,544.97 6,283.91 2,858.16 3,052.23 - - -
92 沈阳美悦府 住房、底商 49.00 202,036.66 201,946.18 52,697.06 13,256.33 13,219.78 - - -
93 沈阳京西祥云 住房、底商 60.00 180,317.99 180,278.36 50,053.23 17,375.67 17,244.84 - - -
哈尔滨 94 哈尔滨锦云世家 住房、底商 51.00 229,640.84 229,640.84 90,132.94 11,902.17 6,639.83 - - -
天津 95 天津辰悦 公寓、商业 34.00 52,464.04 52,279.10 23,879.23 3,386.91 5,358.91 - -
96 天津雍祥府 住房、商业 34.00 146,346.09 137,181.91 96,810.98 12,616.07 22,905.42 94,513.66 20,573.64 33,939.96
97 天津昆仑御 住房、商业 49.00 67,316.24 66,055.24 57,265.22 4,657.67 9,049.27 54,327.46 5,437.21 10,004.18
98 天津中粮大道 住房、写字楼、商业 90.00 153,952.71 138,869.44 138,539.86 - -461.37 138,538.86 332.73 581.90
99 天津锦云悦府 住房、商业 100.00 38,529.90 37,139.04 26,603.05 4,197.21 5,685.04 - -
100 天津中北祥云 住房、商业 100.00 62,846.00 60,969.89 58,040.64 1,636.61 4,177.56 56,381.27 4,853.42 10,874.64
101 天津悦城大境 住房、商业 50.00 236,249.92 238,621.06 141,057.53 13,831.87 28,208.28 107,560.10 73,665.79 148,045.86
南京 102 南京悦江府 住房、商业 37.00 84,813.80 87,317.31 73,161.19 560.73 1,210.79 70,474.47 14,537.47 37,782.57
103 南京三金祥云 住房 50.00 68,261.05 66,808.88 63,071.10 1,081.91 1,591.40 57,986.42 12,515.47 17,319.49
104 南毂下会09 住房、办公、商业 49.00 82,552.48 82,255.79 65,509.00 4,704.56 4,577.52 60,471.51 -
105 南京央誉 住房、商业 40.00 145,633.40 145,642.71 137,572.00 - - 129,240.69 915.38 1,221.94
106 南京珑悦 住房 33.50 80,612.80 81,394.01 81,698.16 - - 77,175.15 10,425.48 26,736.90
107 南京中粮祥云 住房、公寓、办公、商业 51.00 198,100.91 189,725.12 138,638.33 5,091.20 7,666.25 136,957.52 6,806.61 12,066.11
108 南京颐以及南园 住房 90.00 290,833.80 283,293.06 273,000.00 - - 271,700.00 -
109 南皮蛋云居 住房、公寓 100.00 74,574.50 75,090.45 75,074.45 - - 80,813.17 - 8.10
110 南京中粮鸿云坊 住房、商业 100.00 315,339.10 318,999.36 309,195.66 -2,201.41 -1,494.71 301,963.72 574.35 969.18
111 南京天悦锦麟+南京大悦城分析体 住房、公寓、可售商业、出售型写字楼 29.80 403,294.41 396,753.66 85,933.39 53,567.64 170,799.45 - - -
112 南京云锦四季 住房、商业 25.00 41,042.41 42,029.22 13,448.84 7,976.24 41,157.54 - - -
113 南京浦口城南G13-14地块* 住房 35.75 82,555.61 81,095.06 - - - - - -
武汉 114 武汉问津二期 住房 50.00 158,115.64 154,659.62 115,783.48 1,300.52 846.50 71,127.66 - -
115 武汉光谷祥云 住房 30.39 202,872.09 195,498.69 195,002.63 - 218.55 195,497.66 195,497.66 337,602.24
116 武汉大悦城公寓 公寓 30.39 62,474.11 59,582.06 21,901.32 7,995.21 9,827.88 - - -
117 武汉大悦城写字楼 写字楼 30.39 63,611.60 61,962.99 16,393.00 - - - - -
118 武汉大悦城商业街 商业 30.39 12,079.60 10,283.39 10,283.39 - - - - -
119 武汉问津三期 住房 50.00 98,863.53 98,007.81 94,605.55 - - 92,401.82 92,401.82 60,430.01
120 武汉锦云航天府 住房 50.00 236,836.90 230,482.37 69,833.62 609.48 369.23 - - -
121 武汉航天悦府 住房 50.00 297,439.14 289,544.50 35,034.85 120.84 69.75 - - -
122 武汉中粮祥云地铁小镇一期 住房、商业、公寓 51.00 474,978.83 421,503.12 118,303.18 10,515.80 9,399.11 - - -
123 武汉中粮祥云地铁小镇二期 住房、商业、公寓 49.00 443,306.60 369,401.90 28,573.78 8,268.13 6,776.28 - - -
长沙 124 长沙不雅澜祥云 住房 60.00 361,088.73 343,195.64 20,114.29 20,114.29 13,409.58 - - -
125 长沙中粮鸿云 住房 98.00 781,216.00 772,673.00 764,619.31 - 177.00 766,750.90 170.43 544.91
株洲 126 株洲锦云 住房 100.00 125,107.64 123,395.83 40,528.73 2,158.82 2,240.49 37,394.08 5,699.27 6,634.47
姑苏 127 姑苏科技城金茂府 住房、商业 24.50 388,670.63 400,280.87 349,804.43 13,138.00 40,747.00 332,886.19 - -
128 姑苏天悦 住房 29.85 227,212.63 235,942.19 208,730.56 1,412.82 7,674.30 205,576.56 3,184.81 18,820.05
129 姑苏中粮祥云国际 住房 100.00 224,500.20 235,395.36 218,016.00 871.97 979.88 234,087.92 185.71 282.67
130 姑苏紫珺兰园 住房 14.00 187,269.17 183,106.36 100,706.19 11,874.00 30,681.00 87,634.31 46,842.96 110,017.97
131 姑苏望熙雅苑 住房 19.90 191,658.84 187,533.56 52,965.92 20,768.00 27,616.00 41,088.20 41,088.20 60,408.32
132 姑苏大悦澜庭 住房 20.00 144,484.71 142,453.96 125,885.43 24,884.78 67,934.00 - - -
133 姑苏悦揽乾坤 住房 70.00 69,203.04 67,871.96 43,349.00 7,455.02 16,550.89 - - -
134 姑苏星悦兰庭 住房 24.50 100,162.49 98,254.30 846.00 846.00 1,482.00 - - -
135 姑苏淮海街9号地块 住房 35.75 37,390.86 36,433.25 - - - - - -
常州 136 常州花语江南 住房、商号 29.20 324,187.70 314,232.78 291,087.00 898.00 12,252.00 201,423.52 2,113.17 4,870.16
137 常州年龄祥云 住房 51.00 76,898.53 75,332.74 - - - - - -
杭州 138 杭州旭辉中粮朗喷鼻郡 住房 50.00 158,680.77 154,729.41 154,729.41 - 25.60 156,133.41 - 23.49
139 杭州大悦城商业街 商业 32.77 30,900.00 55,234.72 26,533.62 465.02 2,529.73 25,880.16 73.76 416.61
140 杭州大悦城写字楼公寓 办公、公寓 32.77 122,478.60 112,752.02 112,384.22 35,837.16 86,163.94 77,219.05 1,595.98 3,767.33
141 杭州大悦城·天悦 住房、商号 32.77 23,172.80 23,120.38 23,120.38 - - 23,120.38 - -
142 杭州梦栖祥云项目 住房 100.00 67,951.98 67,407.91 67,407.91 - 446.00 66,796.10 556.89 1,758.53
143 杭州萧山奥体博览焦点地块 住房 59.59 54,252.10 49,090.84 - - - - - -
金华 144 义乌桂语兰庭 住房、商业 51.00 218,309.52 202,420.90 12,935.73 12,935.73 36,730.38 - - -
绍兴 145 绍兴公元2020 住房 25.90 340,113.24 351,943.14 346,687.60 3,555.84 8,678.27 345,874.34 90,995.00 173,167.66
146 绍兴湖珀隐秀府 住房 50.00 129,008.11 120,534.50 2,815.98 2,815.98 8,891.09 - - -
宁波 147 宁波宁荟台 住房 33.00 51,045.00 47,787.06 47,787.06 - - 47,771.91 - -53.03
台州 148 台州黄岩瑞府 住房、商业 100.00 296,674.66 291,141.02 254,521.18 15,888.76 62,194.13 - - -
149 温岭悦景园 住房 34.00 111,806.81 110,297.92 107,456.46 1,162.23 2,732.32 - - -
西安 150 西安悦尚锦云 住房 100.00 121,516.82 113,816.73 107,617.96 1,656.85 2,115.87 100,865.66 276.41 341.65
151 西安奥体壹号 住房、商业、写字楼、公寓 70.00 569,946.23 558,342.17 187,228.06 46,291.67 83,461.40 - - -
152 西安中粮天悦 住房 100.00 457,203.63 439,875.63 - - - - - -
青岛 153 青岛创智·中粮锦云 住房 59.59 107,989.20 107,718.87 106,844.52 2,539.92 2,254.45 103,455.32 4,641.24 5,986.70
154 青岛金沙·中粮祥云 住房 30.39 62,278.88 58,990.59 58,869.66 136.53 1,037.56 57,572.30 - -12.67
155 青岛越秀·天悦海湾 住房 29.20 136,497.12 133,385.65 69,581.00 5,207.00 8,351.30 66,103.62 21,773.13 35,010.16
156 青岛即墨A地块商业、公寓 商业、公寓 59.59 40,740.00 186,517.87 7,903.19 1,229.53 1,488.89 5,717.20 5,717.20 7,790.42
157 青岛JOY·PARK 商业、写字楼、公寓 30.39 96,929.00 94,535.46 44,935.60 1,255.95 2,067.85 40,130.34 - -
济南 158 济南中粮祥云 住房、底商 35.75 400,259.50 403,926.80 172,369.08 26,698.70 37,355.60 - - -
159 济南大悦城写字楼 写字楼 35.75 40,000.00 40,000.00 - - - - - -
烟台 160 中粮朗云 住房 100.00 127,561.07 130,206.25 - - - 133,439.37 - -
三亚 161 海南红塘悦海 住房、商业 33.94 166,408.66 166,800.00 160,424.76 - - 158,489.72 - -
162 三亚大悦焦点一期 商办 33.94 92,696.18 92,696.18 78,670.04 12,016.85 29,759.29 74,341.79 74,341.79 202,651.78
163 三亚大悦焦点二三四期 公寓、写字楼 46.51 224,712.29 223,354.05 - - - -
表五：主要项目出租状况
业态 都会 出租项目称号 权力比率（%） 可出租面积（万平米） 已出租面积（万平米） 平衡出租率
购物焦点 北京 西单大悦城 30.39 5.27 4.99 94.75%
北京 旭日大悦城 27.35 12.65 12.44 98.35%
天津 天津南开大悦城 30.39 8.83 8.57 97.06%
沈阳 沈阳大悦城 59.59 10.33 9.45 91.46%
上海 上海静安大悦城 30.39 6.67 6.09 91.39%
烟台 烟台大悦城 30.39 7.65 6.93 90.59%
成都 成都大悦城 59.59 9.04 8.60 95.10%
上海 上海长风大悦城 21.67 5.57 4.97 89.26%
杭州 杭州大悦城 32.77 7.70 7.29 94.66%
西安 西安大悦城 17.33 6.19 5.87 94.80%
北京 北京祥云小镇 51.00 7.53 7.13 94.70%
北京 北京大兴春风里 29.80 5.17 4.02 77.61%
重庆 重庆大悦城 59.59 6.91 5.57 80.50%
姑苏 姑苏大悦春风里 29.85 9.08 8.43 92.85%
北京 北京丰台春风里 25.00 2.82 2.66 94.44%
武汉 武汉大悦城 30.39 6.94 6.27 90.37%
写字楼 北京 北京中粮广场 30.39 9.96 9.06 90.98%
喷鼻港 喷鼻港中粮大厦 59.59 1.57 1.23 78.44%
北京 中粮置地广场 30.39 5.68 5.00 88.01%
北京 西单大悦焦点 30.39 1.34 1.28 95.00%
深圳 宝安中粮大厦 100.00 2.55 2.36 92.52%
家产园、工业园及配套商业 深圳 中粮创芯研发焦点、中粮031创意园、中粮智造科技园、67区中粮商务花园等 - 104.00 101.24 97.35%
北京 中粮强健科技园 100.00 19.10 10.80 56.52%
长租公寓 深圳 大悦乐邑（商务花园店） 100.00 0.28 0.28 99.62%
深圳 大悦乐邑（中粮031创意园店） 100.00 0.27 0.27 98.60%
深圳 大悦乐邑fresh（大洋店） 100.00 0.61 0.60 97.73%
深圳 大悦乐邑fresh（福安一店） 56.52 0.86 0.82 95.00%
深圳 大悦乐邑fresh（福安二店） 56.52 0.50 0.45 89.46%
深圳 大悦乐邑（福安三店） 56.52 0.57 0.57 100.00%
北京 大悦乐邑（中粮强健科技园店） 100.00 0.83 0.62 75.00%
深圳 大悦乐邑fresh（大洋二店） 100.00 1.37 1.34 98.17%
深圳 大悦乐邑fresh（大洋三店） 100.00 1.74 1.16 66.41%
深圳 大悦乐邑（洪浪北店） 100.00 1.21 1.19 98.04%
旅社式公寓 上海 上海鹏利辉盛阁 59.59 4.85 4.49 92.50%
表六：土地一级开垦状况
项目称号 住址位置 权力比率（%） 瞻望总投资金额（万元）（注2） 累计投资金额（万元）（注2） 筹备平整土大地积（㎡） 累计平整土大地积（㎡） 本期平整土大地积（㎡） 累计出售面积（㎡） 本期出售面积（㎡） 累计结算土大地积（㎡） 本期结算土大地积（㎡） 累计一级土地开垦支出（万元） 本期一级土地开垦支出（万元） 款项接收状况（万元）（注1）
上塔坡项目 西安市长安区韦曲街办 30.39 827,122.00 359,158.37 660,000.00 660,000.00 0
昆明螺蛳湾 昆明市西山区永昌街道供职处 17.88 1,470,476.89 866,762.23 273,400.00 186,167.64 0 91,200.93 22,839.67 4,000.00 4,000.00
注1：款项接收状况为累计一级土地开垦回款状况；
注2：昆明螺狮湾项目瞻望总投资金额为项目一期一二级和二期、三期一级开垦瞻望总投资金额；累计投资金额为一期一二级和二期、三期一级累计投资金额。
注3：除已标明是权力数据外，其他数据均为全口径，权力比率为公司最终持股比率。
表七：融资路子
单元：万元
融资路子 期末融资余额 刻日组织
1年之内 1-2年 2-3年 3年以上
银行贷款 4,020,080.30 1,495,246.82 650,937.29 1,146,732.06 727,164.13
中期单子 352,000.00 - - 352,000.00 -
公司债券 586,895.00 90,000.00 - 216,895.00 280,000.00
非银行类贷款（财政公司） 204,701.84 9,801.95 18,816.64 38,990.00 137,093.25
信托融资 1,005,000.00 100,000.00 100,000.00 242,000.00 563,000.00
保债、ABS、CMBS 1,247,534.00 190,000.00 - 105,000.00 952,534.00
总计 7,416,211.14 1,885,048.77 769,753.93 2,101,617.06 2,659,791.38
（四）繁华策略以及下半年筹备讨论
2022年下半年，房地产行业大局照旧严肃。虽然墟市于6月低位企稳，全体热门都会现回暖迹象，不过墟市恢复速率以及恢复水准仍生存较大的没有决定性。下半年公司将中心投资具备优秀经济繁华根底、人口延续增添、房地产墟市繁华好的一线及强二线都会，争持精确投资，延续优化投资组织。经营方面，周全选拔公司大伙经营效用，周转效用延续选拔，出工开盘节奏分明进步，2022年新猎取全体项视力争年内开盘；出售方面，公司将锚定业绩目标，进一步加大库存去化力度，同时多措并举抓出售回款。商业方面，努力以赴完毕年度业绩义务，兼顾推进各项规范化修建，放慢轻物业拓展，确保项目质量、品牌征象以及墟市口碑，延续选拔商业精巧化办理水平。
（五）向商品房承购人因银行抵押贷款供给确保
公司算作房地产的开垦商及出售商，采用行业通行的按揭出售模式。公司聘请商业银动作采办公司所开垦商品房而须要借钱的购房人供给按揭贷款。商业银行根据其自身的规章制度对于提出借钱申请的购房人施行考查，对于契合银行放贷规范的，银行以及购房人订立抵押借钱公约，散发按揭贷款。
公司为借钱人（购房人）就按揭贷款债务供给阶段性连带负担保险确保，保险时期从借钱公约订立之日起至借钱人（购房人）办好以商业银动作抵押权人的正式抵押手续并向商业银行委托他项权证之日止（公司普通正在委托房产给购房人之日起一年内为购房人处分并博得《房地产证》），公司阶段性连带保险负担主动排除。鉴于购房人是抵押借钱公约项下的债务人，没有偿还商业银行按揭贷款的大概性很小，所以公司因供给阶段性连带负担保险确保而理论实验保险负担的大概性很小。
公司供给阶段性连带负担保险确保没有作用公司房地产开垦出售生意支出确实认。停止2022年06月30日，尚未结清的确保金额为群众币1,058,340.23万元。从公司房地家产求实际筹备状况看，讲述期末未呈现因借钱人（购房人）没有偿还商业银行贷款而直接由公司实验相映保险负担变成公司理论亏空的状况。
（六）董监高与上市公司独特投资（合用于投资主体为上市公司董监高）
□合用 √没有合用
二、当中合作力分解
公司争持策略引领，定位“都会经营与美妙糊口办事商”的策略方向，办事群众美妙糊口，办事都会以及家产繁华进级。今朝，公司变成了以多业态合资繁华才略、整合改革才略、多元化的土地猎取才略、跨越的商业筹备才略、加紧高效的经营才略，和优秀的品牌美誉度以及作用力为特征的当中合作力。
1．多业态合资繁华才略
公司生意范围揭开住房、商业、家产、写字楼、旅社、长租公寓等多元业态，以持有型生意以及出售型生意为当中的双轮启动模式，使公司能满意多元化的墟市须要，并具备较强的抗告急才略。连年来，公司不停研究、完满生态圈，让分歧业态彼此支柱、彼此选拔，变成有机的大伙，唆使各生意板块的繁华潜力，进步繁华质量。
2．整合改革才略
随着中国经济迈向高质量繁华，房地产行业转型进级、办事群众美妙糊口的诉求日趋强烈。为符合新的繁华须要，房企逐渐从单纯的开垦向都会经营、办事蔓延，从传统的住房开垦向商业地产、家产地产、长租公寓、养老地产等新产物、新业态研究繁华。行业的繁华对于房企的整合改革才略提出了更高的要求。公司正在坚硬现有住房与商业劣势的根底上，清爽自身“都会经营与美妙糊口办事商”的策略定位，分析国家战术导向、行业繁华趋势、自身资源劣势等，努力整合优质资源，变成都会开垦分析改革才略。
3．多元化的土地猎取才略
公司充分开采区域价值、地块价值与家产价值，广开单干渠道，贯串中粮团体家产劣势以及大悦城品牌劣势，完结“精确投资”。一方面，经过秘密墟市与非秘密墟市偏重、轻物业与重物业偏重、自主拿地与单干拿地偏重的办法，取得优质土地；另一方面，充分盘活内外部资源，猎取都会更新等存量土地，经过片区开垦与家产整合才略，猎取优质土储，争取投资回报最大化，为公司他日繁华奠基根底。
4．跨越的商业经营才略
公司旗下大悦城地产是中国跨越的商业地产开垦企业。大悦城产物精确定位18-35岁新兴中产阶层，拥有较强的经营才略以及品牌作用力，受到优质客户青睐。创造的“主旨街区”商业模式，贯串公司跨越的大数据系统以及永恒经营体味，完结了精确招商、正当启发客群，捕获经营须要，行业经营劣势分明。公司正在商业范畴拥有涵盖招商、经营、扩张以及研策全条线人材编制，并建立了幼稚的人材教育编制，为他日繁华注入力气。
5．加紧高效的经营才略
公司紧跟地产行业繁华趋势，大力推进大经营编制修建，进步项目经营效用，完结公司领域的越过式繁华。大经营编制旨正在匆匆进各部门合资筹备，完结精巧化办理，匆匆进经营效用选拔。大经营编制的建立为资金的高速周转供给了无力保险，变成了加紧高效的开垦才略，助力公司完结加紧的领域扩展。
6．优秀的品牌美誉度以及作用力
公司依托中粮团体优秀的品牌征象，和“大悦城”商业有名品牌，拥有较强墟市排斥力，正在项目拓展方面也拥有特殊劣势。公司不停选拔工程质量以及商业经营才略，传播“强健、安全、智能、绿色”的住房品牌观念，争持“年老、时尚、潮水、品味”的商业经营观念，延续选拔产物力、办事力，塑造了优秀的品牌美誉度以及产物声望。针对于疫情之下破费者居住观念的改革，公司揭晓了针对于住房以及强健糊口的“3H强健居住编制”，让破费者住的更卫生、更恬适、更愉悦，品牌作用力及美誉度进一步选拔。
三、主交易务分解
1.总结
是否与讲述期内公司进行的主要生意表露不异
√是 □否
拜见“1、讲述期内公司进行的主要生意”相干实质
2.主要财政数据同比变用情况
单元：元
本讲述期 上年同期 同比增减 变动缘由
交易支出 15,001,302,358.55 14,248,381,892.04 5.28%
交易老本 9,909,236,263.75 9,945,854,870.74 -0.37%
出售用度 593,154,763.51 430,594,050.59 37.75% 主假如本期出售结算支出推广，出售佣钱结转至出售用度同比推广。
办理用度 646,683,617.50 644,669,580.47 0.31%
财政用度 902,953,480.44 505,572,221.27 78.60% 受有息负债领域推广，及项目完成竣备可本钱化资本同比削减作用，用度化资本付出同比推广。
所得税用度 1,026,375,997.80 769,606,243.28 33.36% 主假如本期出售型项目结算奉献净成本同比推广导致当期所得税用度计提同比推广。
研发参预 2,000,961.62 561,796.04 256.17% 主假如本期楼宇经营办事系统开垦与运维和他日居住场景模块妄图用度同比推广。
筹备震动孕育的现金流量净额 -360,212,496.32 -7,792,985,283.07 95.38% 主假如本期支拨的土地价款及拍地保险金同比削减。
投资震动孕育的现金流量净额 -58,289,061.25 -1,333,647,671.45 95.63% 主假如本期支拨配合、联营企业交往款同比削减及购建流动物业、无形物业以及其他永恒物业支拨的现金同比削减。
筹资震动孕育的现金流量净额 1,293,897,180.95 3,613,378,092.22 -64.19% 主假如本期了偿债务所支拨的现金同比推广。
现金及现金等价物净推广额 901,317,431.31 -5,526,028,152.87 116.31%
3.公司讲述期成本变成或成本起因产生远大变动
□合用 √没有合用
公司讲述期成本变成或成本起因没有产生远大变动。
4.交易支出变成
（1）交易支出变成
单元： 元
本讲述期 上年同期 同比增减
金额 占交易支出比重 金额 占交易支出比重
交易支出总计 15,001,302,358.55 100% 14,248,381,892.04 100% 5.28%
分行业
商品房出售及一级土地开垦 12,193,636,708.00 81.28% 10,886,909,965.08 76.41% 12.00%
投资财产及相干办事 2,004,442,659.43 13.36% 2,471,464,346.19 17.35% -18.90%
旅社筹备（注1） 282,915,722.48 1.89% 432,676,646.51 3.04% -34.61%
办理输出（注2） 103,756,068.54 0.69% 129,148,311.31 0.90% -19.66%
财产及其他（注2） 382,683,581.60 2.55% 295,525,473.13 2.07% 29.49%
其他生意 33,867,618.50 0.23% 32,657,149.82 0.23% 3.71%
分产物
商品房出售及一级土地开垦 12,193,636,708.00 81.28% 10,886,909,965.08 76.41% 12.00%
投资财产及相干办事 2,004,442,659.43 13.36% 2,471,464,346.19 17.35% -18.90%
旅社筹备 282,915,722.48 1.89% 432,676,646.51 3.04% -34.61%
办理输出 103,756,068.54 0.69% 129,148,311.31 0.90% -19.66%
财产及其他 382,683,581.60 2.55% 295,525,473.13 2.07% 29.49%
其他生意 33,867,618.50 0.23% 32,657,149.82 0.23% 3.71%
分地带（注3）
华中区域 3,527,630,509.46 23.52% 131,010,233.36 0.92% 2592.64%
东北区域 3,113,634,895.55 20.76% 1,203,649,972.21 8.45% 158.68%
华南大区 2,554,963,461.26 17.03% 4,402,386,405.20 30.90% -41.96%
海南区域 2,290,440,182.15 15.27% 388,948,020.56 2.73% 488.88%
北京大区 1,577,244,486.77 10.51% 2,245,082,371.59 15.76% -29.75%
南京区域 785,893,620.80 5.24% 2,552,985,618.52 17.92% -69.22%
上海大区 633,243,449.84 4.22% 2,429,136,353.07 17.05% -73.93%
东北区域 289,791,151.76 1.93% 430,914,511.78 3.02% -32.75%
浙江区域 168,007,879.98 1.12% 401,285,945.19 2.82% -58.13%
喷鼻港 57,036,221.91 0.38% 62,982,460.56 0.44% -9.44%
东南区域 3,416,499.07 0.02% -
注1：受疫情作用，旅社筹备没有及上年同期，旅社筹备支出同比下降34.61%。
注2：公司办理输出支出蕴含购物焦点、写字楼办理输出及代建、代管出售型项目博得的办理费、品牌利用费等支出，随着轻物业办理项目增加，支出领域推广，本讲述期将办理输出业态零丁列示，上年同期办理输出支出、财产及其他支出施行同口径保养。
注3：本讲述期将天津并入北京大区、山东并入南京区域、苏南并入上海大区施行汇总列示，上年同期数同口径保养。
（2）占公司交易支出或交易成本10%以上的行业、产物或地带状况
单元： 元
交易支出 交易老本 毛利率 交易支出比上年同期增减 交易老本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减
分行业
商品房出售及一级土地开垦 12,193,636,708.00 8,337, 008,688.93 31.63% 12.00% -1.67% 升高9.51个百分点
投资财产及相干办事 2,004,442,659.43 1,004,070,266.41 49.91% -18.90% 16.88% 升高15.33个百分点
分产物
商品房出售及一级土地开垦 12,193,636,708.00 8,337, 008,688.93 31.63% 12.00% -1.67% 升高9.51个百分点
投资财产及相干办事 2,004,442,659.43 1,004,070,266.41 49.91% -18.90% 16.88% 升高15.33个百分点
分地带
华中区域 3,527,630,509.46 2,260,107,159.60 35.93% 2592.64% 3097.96% 升高10.12个百分点
东北区域 3,113,634,895.55 2,323,818,959.77 25.37% 158.68% 213.02% 升高12.95个百分点
华南大区 2,554,963,461.26 1,854,143,811.79 27.43% -41.96% -34.20% 升高8.56个百分点
海南区域 2,290,440,182.15 1,265,969,437.97 44.73% 488.88% 459.14% 升高2.94个百分点
北京大区 1,577,244,486.77 776,177,891.80 50.79% -29.75% -27.83% 升高1.31个百分点
（3）公司主交易务数据统计口径正在讲述期产生保养的状况下，公司迩来1期按讲述期末口径保养后的主交易务数据
√合用 □没有合用
交易支出 交易老本 毛利率 交易支出比上年同期增减 交易老本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减
分行业
商品房出售及一级土地开垦 10,886,909,965.08 8,478,583,571.55 22.12% 13.09% 55.32% 削减21.18个百分点
投资财产及相干办事 2,471,464,346.19 859,073,311.89 65.24% 21.86% 11.35% 推广3.28个百分点
分产物
商品房出售及一级土地开垦 10,886,909,965.08 8,478,583,571.55 22.12% 13.09% 55.32% 削减21.18个百分点
投资财产及相干办事 2,471,464,346.19 859,073,311.89 65.24% 21.86% 11.35% 推广3.28个百分点
分地带
华南大区 4,402,386,405.20 2,817,918,083.44 35.99% -13.29% 17.11% 削减16.62个百分点
南京区域 2,552,985,618.52 2,293,161,128.51 10.18% 500.39% 713.67% 削减23.54个百分点
上海大区 2,429,136,353.07 2,139,054,287.34 11.94% 88.53% 128.21% 削减15.31个百分点
北京大区 2,245,082,371.59 1,075,458,518.48 52.10% -13.52% -27.95% 推广9.6个百分点
四、非主交易务分解
□合用√没有合用
五、物业及负债环境分解
1、物业变成远大变用情况
单元： 元
本讲述期末 上岁终 比重增减 远大变动阐明
金额 占总物业比率 金额 占总物业比率
钱币资金 25,735,640,403.67 11.80% 24,886,154,805.65 11.70% 升高0.1个百分点
应收账款 471,310,764.31 0.22% 301,477,162.68 0.14% 升高0.08个百分点 主假如受财产办理面积推广及整年一次性收取财产费模式作用，本期末应收财产费同比推广。
存货 107,139,213,967.65 49.14% 102,003,378,014.94 47.95% 升高1.19个百分点
投资性房地产 32,975,025,123.29 15.12% 31,910,144,184.70 15.00% 升高0.12个百分点
永恒股权投资 14,074,239,497.62 6.46% 14,039,323,069.55 6.60% 升高0.14个百分点
流动物业 3,599,623,271.77 1.65% 3,714,818,528.82 1.75% 升高0.1个百分点
利用权物业 517,426,694.71 0.24% 561,628,985.11 0.26% 升高0.02个百分点
近期借钱 3,141,193,001.30 1.44% 3,450,428,892.17 1.62% 升高0.18个百分点
公约负债 37,567,645,548.69 17.23% 36,936,257,478.00 17.36% 升高0.13个百分点
永恒借钱 45,070,044,320.39 20.67% 42,978,793,910.34 20.20% 升高0.47个百分点
租赁负债 461,187,006.39 0.21% 525,963,847.17 0.25% 升高0.04个百分点
2、主要境外物业状况
□合用 √没有合用
3、以公正价值计量的物业以及负债
√合用 □没有合用
单元： 元
项目 期初数 本期公正价值变动损益 计入权力的累计公正价值变动 本期计提的减值 本期采办金额 本期销售金额 其他变动 期末数
金融物业
1.买卖性金融物业（没有含衍生金融物业） 6,880,000.00 6,880,000.00 -
2.衍生金融物业 230,388.81 188,668,547.85 188,898,936.66
3.其他非震动物业 172,083,608.72 172,083,608.72
4. 其他非震动金融物业-债务器械投资 55,200,000.00 49,800,000.00 6,500,000.00 98,500,000.00
5. 其他非震动金融物业-权力器械投资 36,237,644.01 36,237,644.01
金融物业小计 98,548,032.82 - 360,752,156.57 - 49,800,000.00 13,380,000.00 - 495,720,189.39
其他
上述总计 98,548,032.82 - 360,752,156.57 - 49,800,000.00 13,380,000.00 - 495,720,189.39
金融负债 538,298,098.65 9,209,742.81 94,425,588.43 - - 81,536,081.26 -161,758,948.91 398,638,399.72
讲述期内公司主要物业计量属性是否产生远大改变
□是 √否
4、截止讲述期末的物业权力受限状况
单元： 元
项目 期末账面价值 受限缘由
钱币资金 193,483,709.17 主假如项目本钱金监管资金、法院停止资金
应收账款 45,731,324.04 借钱质押
存货 30,182,002,911.14 借钱抵押
投资性房地产 14,409,760,587.87 借钱抵押
流动物业 2,457,877,110.03 借钱抵押
无形物业 1,407,478,566.08 借钱抵押
总计 48,696,334,208.33 ——
六、投资环境分解
1、总体状况
√合用 □没有合用
讲述期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,589,171,124.33 6,329,439,302.09 -74.89%
2、讲述期内猎取的远大的股权投资状况
√合用 □没有合用
单元：元
被投资公司称号 主要生意 投资办法 投资金额 持股比率 资金起因 单干方 投资刻日 产物类别 截止物业负债表日的掘起状况 瞻望收益 本期投资盈亏 是否涉诉 表露日期 表露索引
中粮地产（深圳）实业有限公司 房地产开垦筹备 股权收买 799,610,000.00 49% 自有资金 无 永恒 房地产开垦筹备 已告竣工商变化备案 - 335,593,504.37 否 2022/4/1 巨潮资讯网
总计 -- -- 799,610,000.00 -- -- -- -- -- -- 335,593,504.37 -- -- --
注：收买前，公司持有中粮地产（深圳）实业有限公司51%股权，收买告竣后，公司持有其100%股权。本期投资盈亏指中粮地产（深圳）实业有限公司正在本讲述期净成本。
3、讲述期内在施行的远大的非股权投资状况
□合用 √没有合用
4、金融物业投资
（1） 证券投资状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存证券投资。
（2） 衍生品投资状况
√合用 □没有合用
单元：万元
衍生品投资操作方称号 有关联系 是否有关买卖 衍生品投资类别 衍生品投资初始投资金额 起始日期 停止日期 期初投资金额 讲述期内购入金额 讲述期内售出金额 计提减值打算金额 期末投资金额 期末投资金额占公司讲述期末净物业比率 讲述期理论损益金额
银行 无 否 汇率远期 1,035,569.02 2021/4/20 2023/12/29 706,710.42 328,858.60 485,234.22 0 550,334.80 10.60% -4,009.85
银行 无 否 利率调换 881,072.59 2019/9/3 2024/11/8 881,072.59 0 0 0 881,072.59 16.97% 0
总计 1,916,641.61 -- -- 1,587,783.01 328,858.60 485,234.22 0 1,431,407.39 27.57% -4,009.85
衍生品投资资金起因 自有资金
涉诉状况（如合用） 没有合用
衍生品投资审批董事会通告表露日期（如有) 2021/3/27
衍生品投资审批股东会通告表露日期（如有) 没有合用
讲述期衍生品持仓的告急分解及掌握办法阐明（席卷但没有限于墟市告急、震动性告急、诺言告急、操作告急、公法告急等） 为升高利率变动孕育的告急，公司子公司针对于约13.128亿美元的浮息借钱订立了相对于应的利率调换合约（IRS），公司子公司根据浮动利率向合约对于手方收投机息，以向债权人支拨其应收取的浮动资本，同时根据流动利率向合约对于手方支拨资本。经过锁定远期利率，削减利率变动告急。为升高汇率变动孕育的告急，公司子公司针对于约8.2亿美元的外币借钱订立了远期合约（DF），公司子公司根据远期合约，正在他日商定日期卖出群众币，买入美元或港币。经过锁定远期汇率，削减汇率变动告急。
已投资衍生品讲述期内墟市代价或产物公正价值变动的状况，对于衍生品公正价值的分解应表露全部利用的方式及相干假定与参数的设定 IRS正在持有时期公正价值变动对于本公司讲述无损益作用。公正价值的算计选择折现现金流法，即他日现金流量根据远期利率（来自讲述期末的可查看收益曲线）及反应多个对于手方的信贷告急的比率折现的合约利率预计。DF正在持有时期公正价值变动对于本公司讲述无损益作用。公正价值的算计利用老本较为法，即思虑到即期汇率、外汇远期点数的改变，不异组织的远期正在讲述期末时点的墟市参照代价（由各买卖对于手供给）以及买卖代价之间的交割差值。
讲述期公司衍生品的会计战术及会计核算全部准则与上一讲述期比拟是否产生远大改变的阐明 无
独立董事对于公司衍生品投资及告急掌握状况的专项观点 经公司第十届董事会第七次聚会审议，独立董事以为金融衍生品买卖生意与公司生意密切相干，契合公司的理论损耗筹备须要，拥有须要性。经过进步衍生品套期保值生意，公司能更好地潜伏以及提防所面临的外汇汇率、利率稳定告急，增强公司财政稳重性。同时，公司已拟定《大悦城控股团体股分有限公司金融衍生品买卖办理制度》，清爽了衍生品生意的操作过程、审批过程及告急办理，完满了内部掌握制度，拟定了衍生品买卖生意的告急办理办法，生意过程契合相干规矩。本次买卖的实质、决议法式契合相关公法、律例、榜样性文件以及《公司条例》的规矩，没有生存毁伤公司以及部分股东好处、稀奇是中小股东好处的状况。
注1：上述利率调换及汇率远期投资金额为招牌本金，原币种为港币或美元，表格中以2022年6月30日群众币外汇中间价折算为群众币；
注2：此处公司讲述期末净物业指公司合并物业负债表列报的一切者权力。
5、募集资金利用状况
√合用 □没有合用
（1） 募集资金总体利用状况
√合用 □没有合用
单元：万元
募集年份 募集办法 募集资金总数 本期已利用募集资金总数 已累计利用募集资金总数 讲述期内变化用途的募集资金总数 累计变化用途的募集资金总数 累计变化用途的募集资金总数比率 尚未利用募集资金总数 尚未利用募集资金用途及去向 闲置两年以上募集资金金额
2019年 非秘密发行股分 242,578.14 20,735.99 185,053.14 0 118,496.59 48.85% 61,834.50 寄存于募集资金专户 0
2020年 秘密发行公司债券 200,000.00 0 200,000.00 0 0 0 0 - 0
总计 -- 442,578.14 20,735.99 385,053.14 0 118,496.59 - 61,834.50 --
募集资金总体利用状况阐明
1、非秘密发行股分募集资金：经中国证监会《对于核准中粮地产（团体）股分有限公司向 Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股分采办物业并募集配套资金的批复》（证监答应[2018]2154 号）核准，公司选择非秘密办法发行群众币普遍股360,443,001.00股，发行代价为群众币6.73元/股，募集资金总数群众币 2,425,781,396.73元。公司 2022年上半年理论利用募集资金20,735.99万元，已累计利用募集资金185,053.14万元。停止2022年6月30日，募集资金账户余额为61,834.50万元。 2、秘密发行公司债券：2020年8月公司秘密发行公司债券，理论募集资金金额200,000.00万元，已于2020年度全数用于兑付到期的公司债券“15中粮01”。停止 2022年6 月 30 日，募集资金账户余额为135,576.63元，为公司划入资金至募集资金账户用于付息孕育的资金资本。
（2） 募集资金许诺项目状况
√合用 □没有合用
单元：万元
许诺投资项目以及超募资金投向 是否已变化项目(含全体变化) 募集资金许诺投资总数 保养后投资总数(1) 本讲述期参预金额 截止期末累计参预金额(2) 截止期末投资进度(3)＝(2)/(1) 项目到达预约可利用状态日期 本讲述期完结的效益 是否到达瞻望效益 项目可行性是否产生远大改变
许诺投资项目
1. 中粮置地广场项目 是 91,605.36 57,792.27 860.53 57,669.62 99.79 2018.8 194.10 是 否
2. 杭州大悦城-购物焦点项目 是 148,490.44 66,366.54 1,267.37 65,140.90 98.15 2018.8 -577.24 是 否
3.重庆渝北大悦城 是 0.00 47,000.00 5,051.24 32,747.81 69.68 2021.12 -2,103.72 是 否
4.成都天府大悦城 是 0.00 22,000.00 9,968.81 21,471.08 97.60 2023.12 107.07 — 否
5. 深圳宝安大悦城 是 0.00 45,496.59 3,588.04 4,015.42 8.83 2024.12 -2.20 — 否
6.青岛即墨大悦春风里 是 0.00 4,000.00 0.00 1,582.31 39.56 2022. 7 -143.87 — 否
许诺投资项目小计 -- 240,095.80 242,655.40 20,735.99 182,627.14 —— —— -2,525.86 — ——
超募资金投向
偿还银行贷款（如有） -- 没有合用 -- -- -- --
弥补震动资金（如有） -- 没有合用 -- -- -- --
超募资金投向小计 -- 没有合用 -- -- -- --
总计 -- 240,095.80 242,655.40 20,735.99 182,627.14 -- -- -2,525.86 -- --
未到达讨论进度或瞻望收益的状况以及缘由（分全部项目） 没有合用
项目可行性产生远大改变的状况阐明 没有合用
超募资金的金额、用途及利用掘起状况 没有合用
募集资金投资项目实行所在变化状况 没有合用
募集资金投资项目实行办法保养状况 没有合用
募集资金投资项目先期参预及置换状况 2020年1月19日，公司第九届董事会第四十二次聚会、第九届监事会第十七次聚会审议经过了《对于利用募集资金置换事先参预募投项想法自筹资金的议案》， 独立董事宣布了清爽的批准观点，信永中以及会计师事情所（寻常普遍共同）出具了XYZH/2020BJA140001号《专项鉴证讲述》、独立财政顾问中信证券股分有限公司宣布了《中信证券股分有限公司对于公司利用募集资金置换事先参预募投项想法自筹资金之独立财政顾问核查观点》、独立财政顾问中国国际金融股分有限公司宣布了《中国国际金融股分有限公司对于公司利用募集资金置换事先参预募投项想法自筹资金之独立财政顾问核查观点》，公司对于事先参预募投项目资金90,597.00万元施行了置换。
用闲置募集资金永远弥补震动资金状况 没有合用
项目实行呈现募集资金结余的金额及缘由 没有合用
尚未利用的募集资金用途及去向 尚未利用的募集资金将连续用于募投项目修建，寄存于银行募集资金公用账户。
募集资金利用及表露中生存的课题或其他状况 没有合用
（3） 募集资金变化项目状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存募集资金变化项目状况。
八、远大物业以及股权销售
1、销售远大物业状况
□合用 √没有合用
公司讲述期未销售远大物业。
2、销售远大股权状况
□合用 √没有合用
九、主要控股参股公司分解
√合用 □没有合用
主要子公司及对于公司净成本作用达10%以上的参股公司状况
单元： 元
公司称号 公司类别 主要生意 挂号本钱 总物业 净物业 交易支出 交易成本 净成本
重庆鹏域房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦与出售 50,000,000.00 3,731,213,053.22 972,187,579.42 1,077,182,050.19 208,581,272.47 156,825,166.33
Joy Valley Ltd 子公司 房地产开垦与出售 1,460,429,386.95 4,053,868,723.99 2,075,976,679.18 3,407,347,510.82 1,035,566,310.75 714,473,075.45
Colour Bridge Holding Ltd. 参股公司 房地产开垦与出售 13.23 16,752,209,577.75 9,542,850,410.04 177,635,690.88 1,035,567,418.56 116,775,304.19
姑苏安茂置业有限公司 参股公司 房地产开垦与出售 4,500,000,000.00 6,012,278,990.48 5,025,458,484.24 18,327,670.92 25,309,375.81 18,978,798.87
讲述期内博得以及从事子公司的状况
本团体本期纳入合并范围的子公司共296户，个中，子公司293户，组织化主体3户。本期因从事削减子公司1户，因其他缘由合并范围变动，详见本附注“七、合并范围的改变”及本附注“八、正在其他主体中的权力”相干实质。
十、公司掌握的组织化主体状况
1、工银瑞投-大悦城控股购房尾款物业支柱专项讨论，于2021年1月29日正式创制。个中，优先级物业支柱证券发行领域19.00亿元，次级物业支柱证券发行领域1.00亿元，公司采办全数次级物业，瞻望2023年1月29日到期。鉴于公司系上述物业支柱讨论的仅有次级持有人，负担了全数残余告急并享有全数残余收益，且对于没法收回购房尾款负担置换以及赎回负担，故公司对于上述物业支柱讨论拥有本性掌握权，将其纳入合并财政报表范围。
2、中信建投-沈阳大悦城物业支柱专项讨论，于2021年7月13日正式创制。个中，优先级物业支柱证券发行领域18.00亿元，次级物业支柱证券发行领域0.01亿元，本公司部下子公司采办全数次级物业，瞻望2036年7月14日到期。根据专项讨论条目规矩，本公司对于专项讨论账户内可供分配的资金金额未到达当期必备金额的差额全体负担补足支拨责任。本公司及部下子公司负担了全数残余告急并享有全数残余收益，本团体对于上述物业支柱讨论拥有本性掌握权，将其纳入合并财政报表范围。
3、光信·色泽·沈阳大悦城财富权信托为本团体因为进步物业证券化生意由第三方信托公司创造的一定想法信托，鉴于本团体拥有对于财富权信托的权益，经过到场财富权信托的相干震动而享有可变回报，并且有才略应用对于被投资方的权益作用其回报金额，本团体拥有对于财富权信托的掌握权，将其纳入合并财政报表范围。
十1、公司面临的告急以及应付办法
公司正在他日繁华策略及决议历程中大概面临疫情、宏不雅境况以及墟市等方面的告急。
1．疫情告急
“神秘克戎”正在世界多点迸发，他日仍生存没有决定性。尤为是疫情之下带来多个都会竣工停产，线下经济震动“憩息”，直接作用了购房者购房预期、企业动工进度等，对付房企孕育没有利作用。
2．宏不雅境况告急
受到俄乌辩论、美联储缩表、国际能源充足等多重因素作用，国际经济大局繁复严肃，海内经济也面临着“预期转弱、须要中断、需要阻滞”三重压力，住户、企业信心没有足，下半年经济大概蒙受较大的压力，也将进一步作用房地产行业繁华。
3．墟市告急
今朝随着多个都会出台房地产放松战术，一线及全体热门二线都会呈企稳迹象，不过购房者不雅望思绪仍较重，墟市恢复速率或没有及预期，行业繁华存压力。同时，购房者的住宅须要也正在产生改变，对付产物品格、营销办理、财产办事等方面均提出了更高的要求。
应付办法：
面对于现在房地产行业的诸多告急，公司将努力应付墟市改变，争持“双轮双核”的繁华模式，延续选拔办理水平。出售型生意方面，争持精确投资，强化营销及经营才略，进步老本管控才略，延续选拔客户中意度，抓住墟市机遇获得繁华积极权。持有型生意方面争持“轻重并举”繁华途径，延续选拔经营才略，强化品牌作用力，坚硬商业引领职位。
第四节 公司处置
1、讲述期内召集的年度股东大会以及且自股东大会的相关状况
1、本讲述期股东大会状况
聚会届次 聚会类别 投资者到场比率 召集日期 表露日期 聚会抉择
2022年第一次且自股东大会 且自股东大会 69.9858％ 2022年4月19日 2022年4月20日 详见公司4月20日正在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上表露的《2022年第一次且自股东大会抉择通告》
2021年年度股东大会 年度股东大会 76.3543％ 2022年6月29日 2022年6月30日 详见公司6月30日正在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上表露的《2021年年度股东大会抉择通告》
2、表决权恢复的优先股股东恳求召集且自股东大会
□合用 √没有合用
二、公司董事、监事、高等办理人员变用情况
√合用 □没有合用
姓名 担负的职务 类别 日期 缘由
杨丽君 监事会主席 离任 2022年4月19日 处事变动缘由
石勃 监事会主席 当选举 2022年4月19日
张作学 董事 离任 2022年6月29日 处事保养缘由
孙朱莉 董事 当选举 2022年6月29日
三、本讲述期成本分配及本钱公积金转增股本状况
□合用 √没有合用
公司讨论半年度没有派发明金赢余，没有送红股，没有以公积金转增股本。
四、公司股权激发讨论、职工持股讨论或其他职工激发办法的实行状况
□合用 √没有合用
公司讲述期无股权激发讨论、职工持股讨论或其他职工激发办法及本来施状况。
第五节 境况以及社会负担
1、远大环保课题状况
上市公司及其子公司是否属于境况损坏部门颁布的中心排污单元
√是 □否
公司仅三亚亚龙湾开垦股分有限公司部下浑水处置厂（代三亚市吉阳区亚龙湾国家旅行度假区修建、受三亚市水务局依赖特准筹备）为中心排污单元，其办理状况以下：
公司或子公司称号 主要污染物及性格污染物的称号 排放办法 排放口数目 排放口散布状况 排放浓度 施行的污染物排放规范 排放总量 核定的排放总量 超标排放状况
三亚亚龙湾开垦股分有限公司浑水处置厂 总磷 陆续排放 1 浑水处置厂总排口 ≤0.5mg/l 国家一级A规范 0.0535吨/半年 0.246吨/年 无
三亚亚龙湾开垦股分有限公司浑水处置厂 总氮 陆续排放 1 浑水处置厂总排口 ≤15 mg/l 国家一级A规范 0.6277吨/半年 7.38吨/年 无
三亚亚龙湾开垦股分有限公司浑水处置厂 氨氮 陆续排放 1 浑水处置厂总排口 ≤5 mg/l 国家一级A规范 0.0423吨/半年 2.46吨/年 无
三亚亚龙湾开垦股分有限公司浑水处置厂 化学需氧量 陆续排放 1 浑水处置厂总排口 ≤50 mg/l 国家一级A规范 0.9814吨/半年 24.6吨/年 无
防治污染办法的修建以及运行状况：
亚龙湾（一期）浑水处置厂始建于2004年9月，位于亚龙湾国家旅行度假区龙海西路，占大地积11亩，项目总投资3500万元，妄图处置量1.5万吨/日，选择PTAQ2O寻常生物膜处置工艺。
亚龙湾（二期）浑水处置厂2021年四月参预运行，浑水厂妄图处置量1万吨/日，选择PTAQ2O寻常生物膜处置工艺。
一切设施运行一般，出水达标。
修建项目境况作用评介及其他境况损坏行政答应状况：
1、 海南省领土境况资源厅对于亚龙湾西浑水处置厂境况作用讲述表的批复（琼土环资表字〔2004〕46号）；
2、亚龙湾浑水处置厂环保验收批复（琼环验〔2006〕18号）；
3、三亚市生态境况损坏局对于批复亚龙湾二期浑水处置厂项目境况作用讲述表的函（三环生〔2016〕5号）；
4、中华群众共以及国生态境况部三亚市生态境况局排污答应证（91460200201350496F001Q）；
5、海南省领土境况资源厅对于亚龙湾浑水处置厂水污染物排放执 行规范相关课题的批复，（琼土环资监字[2014]37 号）；
突发境况事宜救急预案：
亚龙湾浑水处置厂突发境况事宜救急预案（救急预案编号YLWWSCLC-2022002）
境况自行监测规划：正在线监测、第三方抽样检测、2022年度亚龙湾浑水处置厂自行监测规划。
讲述期内因境况课题受到行政处理的状况：讲述期内没有生存因境况课题受到行政处理的状况。
其他理应秘密的境况信息：
正在海南省污染源监测数据办理系统（http://218.77.183.189:8989/PollutionMonitor/publish.action）上时刻公示正在线监测了局，公示的检测目标有化学需氧量、氨氮、总氮、总磷、PH值。
正在讲述期内为削减其碳排放所采用的办法及动机
2022上半年度，绿色大悦城修建与落地博得实效，绿色大悦城2.0模式动机发端消失。重庆大悦城、武汉大悦城、姑苏大悦春风里、即墨大悦春风里项目采用首个供冷季检验，高效制冷机房均完结5.0的超高能效目的，超过了以成都大悦城为代表的绿色大悦城1.0阶段4.5的能效水平。今朝世界10余座新建大悦城比拟于行业通例能效水平3.5，预期每年节电量约2500万度，二氧化碳减排1.5万余吨。
绿色大悦城编制研发与规范化修建博得攻破，告竣《绿色大悦城节能本领编制》，系统性疏导持有型项目绿色节能修建；努力研究节能降碳的“绿色大悦城3.0”模式，为行业完结碳达峰目的奉献大悦城榜样。正在数智化赋能层面进一步发力，公司建立能源办理平台，今朝一经落地至5座经营中大悦城，延续施行项目能源数据开采以及节能分解，以数字化助力经营质量选拔。
二、社会负担状况
2022年上半年，公司顽强贯彻落实党宗旨、中粮团体党组对于坚硬拓展脱贫攻坚结果、周全推进村庄复兴的决议摆设，矜重根据“摘帽没有摘负担、摘帽没有摘战术、摘帽没有摘帮扶、摘帽没有摘监管”四个没有摘处事要求，努力助力对于口帮扶县甘孜县村庄复兴处事。向甘孜县拨付年度帮扶资金600万元，实在强化资金保险；贯串理论争论拟定《大悦城控股助力村庄复兴“十四五”步履规划》，努力驱策甘孜县家产、人材、文明、生态、构造周全复兴，以家产帮扶、疗养帮扶、志智双扶、生态帮扶、平易近生改善、构造帮扶、破费帮扶为中心，依托大悦城商业平台，充散发挥商业劣势，兼顾推进甘孜县文旅家产繁华以及品牌鼓吹扩张，坚硬拓展脱贫攻坚结果，扎实做好助力甘孜县村庄复兴处事。
第六节 主要事项
1、公司理论掌握人、股东、有关方、收买人和公司等许诺相干方正在讲述期内实验了却及截止讲述期末超期未实验了却的许诺事项
□合用√没有合用
公司讲述期没有生存由公司理论掌握人、股东、有关方、收买人和公司等许诺相干方正在讲述期内实验了却及截止讲述期末超期未实验了却的许诺事项。
二、控股股东及其他有关方对于上市公司的非筹备性占用资金状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存控股股东及其他有关方对于上市公司的非筹备性占用资金。
三、违规对于外确保状况
□合用 √没有合用
公司讲述期无违规对于外确保状况。
四、聘用、解职会计师事情所状况
半年度财政讲述是否一经审计
□是 √否
公司半年度讲述未经审计。
五、董事会、监事会对于会计师事情所本讲述期“非规范审计讲述”的阐明
□合用 √没有合用
六、董事会对于上年度“非规范审计讲述”相干状况的阐明
□合用 √没有合用
七、休业重整相干事项
□合用 √没有合用
公司讲述期未产生休业重整相干事项。
八、诉讼事项
本讲述期公司无远大诉讼、仲裁事项。
2022年7月7日，本公司及全资子公司中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司（以下简称“深圳公司”）及深圳市锦峰城房地产开垦有限公司（以下简称“项目公司”）收到广东省深圳市中级群众法院（以下简称“受理法院”）出具的应诉告诉书 [(2022)粤03平易近初2810号]等相干公法文件，深圳汇金壹号投资共同企业（有限共同）（以下简称“汇金壹号”）因股权加入定价连累告状深圳公司、项目公司及本公司。为维护公司权力，损坏公司合法权力没有受毁伤，项目公司一经对于原告提告状讼，诉请原告返还其按股权比率向项目公司挪用的资金8亿元及相干资本。该案件已正在广东省深圳市中级群众法院立案。
全部实质详见公司于2022年7月9日揭晓的《对于公司及子公司触及诉讼事项的通告》。截止本讲述通告日，上述两项诉讼尚未休庭审理。
九、处理及整理状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存处理及整理状况。
十、公司及其控股股东、理论掌握人的竭诚环境
□合用 √没有合用
十1、远大有关买卖
1、与凡是筹备相干的有关买卖
√合用 □没有合用
有关买卖方 有关联系 有关买卖类别 有关买卖实质 有关买卖定价准则 有关买卖代价（万元） 有关买卖金额（万元） 占同类买卖金额的比率 获批的买卖额度（万元） 是否逾越获批额度 有关买卖结算办法 可取得的同类买卖市价（万元） 表露日期 表露索引
中粮团体有限公司及其子公司 统一最终掌握方 承租 公司及子公司承租有关方财产算作办公场面或商号 按墟市代价或对比墟市代价。 1,582.19 1,582.19 - 4,727.00 否 钱币 1,582.19 2022/4/12 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
出租 公司及子公司向有关方出租全体财产 6,839.70 6,839.70 3.41% 13,894.06 否 钱币 6,839.70
采用有关人供给劳务 公司及子公司采用有关方供给的财产办理、餐饮、职工保障、旅社办理、旅社歇宿、IT等办事 2,343.21 2,343.21 - 8,051.59 否 钱币 2,343.21
向有关人供给劳务 公司及子公司向有关方供给财产办理等办事 623.46 623.46 1.63% 1,218.22 否 钱币 623.46
向有关人采办商品 公司子公司向有关方采办商品 37.54 37.54 - 500.00 否 钱币 37.54
总计 -- -- 11,426.10 -- 28,390.87 -- -- -- -- --
大额销货归还的精细状况 没有合用
按类型对于本期将产生的凡是有关买卖施行总金额瞻望的，正在讲述期内的理论实验状况（如有） 公司2022年凡是有关买卖理论产生总数掌握正在瞻望范围内，凡是有关买卖理论产生状况与瞻望没有生存较大分裂
买卖代价与墟市参照代价分裂较大的缘由（如合用） 没有合用
2、物业或股权收买、销售产生的有关买卖
□合用 √没有合用
公司讲述期未产生物业或股权收买、销售的有关买卖。
3、独特对于外投资的有关买卖
□合用 √没有合用
公司讲述期未产生独特对于外投资的有关买卖。
4、有关债权债务交往
公司讲述期没有生存非筹备性有关债权债务交往。
5、与生存有关联系的财政公司的交往状况
√合用 □没有合用
取款生意
有关方 有关联系 每日最高取款限额（万元） 取款利率范围 期初余额（万元） 本期产生额 期末余额（万元）
本期总计存入金额（万元） 本期总计掏出金额（万元）
中粮财政有限负担公司 同受中粮团体掌握 600,000.00 1.725% 434,811.04 5,597,104.66 5,730,732.10 301,183.60
贷款生意
有关方 有关联系 贷款额度（万元） 贷款利率范围 期初余额（万元） 本期产生额 期末余额（万元）
本期总计贷款金额（万元） 本期总计还款金额（万元）
中粮财政有限负担公司 同受中粮团体掌握 600,000.00 3.5%-4.2% 232,857.84 70,000.00 98,936.00 203,921.84
6、公司控股的财政公司与有关方的交往状况
□合用 √没有合用
7、其他远大有关买卖
根据公司2018年年度股东大会审议经过的《对于提请审议受托筹备办理有关买卖的提案》， 公司受托筹备办理中粮团体部下子公司姑苏苏源房地产开垦有限公司、中粮团体（深圳）有限公司全数筹备办理生意刻日为自依赖筹备办理公约失效之日起三年。讲述期内，公司收到姑苏苏源房地产开垦有限公司、中粮团体（深圳）有限公司受托办理费共50万元（含税）。
远大有关买卖且自讲述表露网站相干盘诘
序号 且自通告称号 且自通告表露日期 且自通告表露网站称号
1 大悦城控股团体股分有限公司对于 2022年度正在中粮财政有限负担公司存贷款的有关买卖通告 2022年4月28日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
2 大悦城控股团体股分有限公司对于向控股股东中粮团体有限公司申请授信额度的有关买卖通告 2022年4月28日
3 大悦城控股团体股分有限公司对于 2022年与中国平安保障团体有限负担公司及其子公司进步融资单干的有关买卖通告 2022年4月28日
4 大悦城控股团体股分有限公司对于受托筹备办理有关买卖的通告 2022年4月28日
十二、远大公约及其实验状况
1、托管、承包、租赁事项状况
（1） 托管状况
公司算作受托方，与姑苏苏源房地产开垦有限公司、中粮团体（深圳）有限公司续签依赖筹备办理公约，全部状况请见上文“其他远大有关买卖”。
公司讲述期没有生存为公司带来的损益到达公司讲述期成本总数10%以上的托管项目。
（2） 承包状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存承包状况。
（3） 租赁状况
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存远大租赁状况。
2、远大确保
√合用 □没有合用
单元：万元
公司及其子公司对于外确保状况（没有席卷对联公司的确保）
确保工具称号 确保额度相干通告表露日期 确保额度 理论产生日期 理论确保金额 确保类别 确保物（如有） 反确保状况（如有） 确保期 是否实验了却 是否为有关方确保
佛山市新纪元置业有限公司 2019.5.21 60,000 2019.5.20 60,000 连带负担确保 无 有 18年 否 否
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 2019.6.29 60,000 2019.6.28 60,000 连带负担确保、股权质押 股权质押 有 5年 否 否
北京悦恒置业有限公司 2020.4.14 107,100 2020.4.13 107,100 连带负担保险 无 有 4年 是 否
北京恒合悦兴置业有限公司 2020.6.9 171,500 2020.6.8 171,500 连带负担保险 无 有 6年 否 否
江门侨新置业有限公司 2020.7.1 30,000 2020.7.1 30,000 连带负担保险 无 有 4年 否 否
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 2020.7.30 30,000 2020.7.29 30,000 连带负担保险 无 有 6年 否 否
固安裕坤房地产开垦有限公司 2020.11.4 39,200 2020.11.2 39,200 连带负担保险 无 有 6年 否 否
姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 2021.6.30 19,900 2021.6.29 19,900 连带负担保险 无 有 6年 否 否
北京金色时枫房地产开垦有限公司 2021.7.09 86,500 2021.7.07 86,500 连带负担保险 无 有 16年 否 否
沈阳以及慧房地产开垦有限公司 2021.7.09 39,200 2021.7.08 39,200 连带负担保险 无 有 7年 否 否
中葛永茂(姑苏）房地产开垦有限公司 2021.9.1 9,702 2021.8.30 9,702 连带负担保险 无 有 6年 否 否
佛山市淦盈置业有限公司 2022.1.1 17,500 2021.12.30 17,500 连带负担保险、股权质押 股权质押 有 5年 否 否
吴江锐泽置业有限公司 2022.1.26 24,000 2022.1.25 24,000 连带负担保险 无 有 8年 否 否
南京联锦悦房地产开垦有限公司 2022.3.17 18,750 2022.3.16 18,750 连带负担保险 无 无 6年 否 否
北京悦恒置业有限公司 2022.4.18 99,450 2022.4.18 99,450 连带负担保险、股权质押 股权质押 有 6年 否 否
青岛东耀房地产开垦有限公司 2022.6.29 19,600 2022.6.28 19,600 连带负担保险 无 无 5年 否 否
讲述期内审批的对于外确保额度总计（A1） 788,000 讲述期内对于外确保理论产生额总计（A2） 161,800
讲述期末已审批的对于外确保额度总计（A3） 1,620,402 讲述期末理论对于外确保余额总计（A4） 725,302
公司对联公司的确保状况
确保工具称号 确保额度相干通告表露日期 确保额度 理论产生日期 理论确保金额 确保类别 确保物（如有） 反确保状况（如有） 确保期 是否实验了却 是否为有关方确保
成都中金澍茂置业有限公司 2018.9.27 100,000 2018.9.26 100,000 连带负担保险 无 有 4年 否 否
中粮地产繁华（深圳）有限公司 2018.11.03 130,000 2018.10.31 130,000 连带负担保险 无 无 7年 否 否
成都中金澍茂置业有限公司 2018.11.13 60,000 2018.11.12 60,000 连带负担保险 无 有 7年 否 否
中粮地产（北京）有限公司 2018.11.14 130,000 2018.11.13 130,000 连带负担保险 无 无 4年 是 否
成都鹏鼎置业有限负担公司 2019.5.7 20,000 2019.5.6 20,000 连带负担保险 无 有 5年 是 否
中粮地产繁华（深圳）有限公司 2019.5.24 229,500 2019.5.23 229,500 连带负担保险 无 无 5年 否 否
天津市北源置业有限公司 2019.6.27 150,000 2019.6.26 150,000 连带负担保险 无 无 5年 是 否
中粮地产繁华（深圳）有限公司 2019.6.28 160,000 2019.6.27 160,000 连带负担保险 无 无 5年 是 否
重庆金悦汇房地产开垦有限负担公司 2019.11.1 25,000 2019.11.1 25,000 连带负担保险 无 有 5年 否 否
重庆泽悦实业有限公司 2019.11.23 240,000 2019.11.22 240,000 连带负担保险 无 无 4年 否 否
青岛智悦置地有限公司 2019.12.5 105,000 2019.12.3 105,000 连带负担保险 无 无 5年 否 否
成都中金澍茂置业有限公司 2019.12.20 20,000 2019.12.20 20,000 连带负担保险 无 有 4年 否 否
重庆泽悦实业有限公司 2020.1.2 15,000 2019.12.31 15,000 连带负担保险 无 无 5年 是 否
中粮地产繁华（深圳）有限公司 2020.1.8 100,000 2020.1.8 100,000 连带负担保险 无 无 5年 否 否
沈阳以及坤房地产开垦有限公司 2020.1.22 80,000 2020.1.21 80,000 连带负担保险 无 无 5年 是 否
北京正德兴合房地产开垦有限公司 2020.2.11 65,000 2020.2.4 65,000 连带负担保险 无 无 5年 是 否
中粮（深圳）智汇置业有限公司 2020.3.13 80,000 2020.3.11 80,000 连带负担保险 无 无 8年 否 否
中粮（深圳）智汇置业有限公司 2020.3.13 93,000 2020.3.11 93,000 连带负担保险 无 无 6年 否 否
中粮地产繁华（深圳）有限公司 2020.3.26 60,000 2020.3.24 60,000 连带负担保险 无 无 7年 否 否
株洲金城日月湖置业有限公司 2020.5.16 50,000 2020.5.14 50,000 连带负担保险 无 无 5年 否 否
沈阳以及广房地产开垦有限公司 2020.5.29 98,000 2020.5.27 98,000 连带负担保险 无 有 6年 否 否
天津鹏程置业有限公司 2020.9.8 19,000 2020.9.7 19,000 连带负担保险 无 无 6年 是 否
眉山加悦置业有限公司 2020.10.13 13,468 2020.10.13 13,468 连带负担保险 无 有 5年 否 否
惠州市悦鹏房地产有限公司 2020.10.20 100,000 2020.10.20 100,000 连带负担保险 无 无 5年 否 否
武汉裕中丰房地产开垦有限公司 2020.10.29 30,000 2020.10.29 30,000 连带负担保险 无 有 5年 否 否
陕西鼎安放业有限公司 2020.12.8 270,000 2020.12.8 270,000 连带负担保险 无 有 11年 否 否
北京燕都水韵房地产开垦有限公司 2021.1.26 4,000 2021.1.26 4,000 连带负担保险 无 无 18年 否 否
中粮地产繁华（深圳）有限公司 2021.2.6 40,000 2021.2.5 40,000 连带负担保险 无 无 8年 否 否
中粮地产（北京）有限公司 2021.4.3 120,000 2021.3.31 120,000 连带负担保险 无 无 14年 否 否
沈阳市以及诚房地产开垦有限公司 2021.5.22 66,000 2021.5.20 66,000 连带负担保险 无 有 6年 否 否
太仓悦祥房地产开垦有限公司 2021.6.18 24,800 2021.6.17 24,800 连带负担保险 无 无 8年 否 否
重庆鹏域房地产开垦有限公司 2021.6.22 78,138 2021.6.21 78,138 连带负担保险 无 有 6年 否 否
成都花悦府房地产开垦有限负担公司 2021.07.13 30,000 2021.07.09 30,000 连带负担保险 无 有 6年 否 否
眉山加悦置业有限公司 2021.07.20 14,560 2021.07.19 14,560 连带负担保险 无 有 7年 否 否
中粮（北京）农业生态谷繁华有限公司 2021.7.24 100,000 2021.7.23 100,000 连带负担保险 无 无 21年 否 否
武汉裕灿房地产开垦有限公司 2021.8.11 25,000 2021.8.09 25,000 连带负担保险 无 有 6年 否 否
姑苏市天隆房地产开垦有限公司 2021.8.25 70,000 2021.8.24 70,000 连带负担保险 无 有 8年 是 否
中粮祥云置业南京有限公司 2021.9.10 67,000 2021.9.8 67,000 连带负担保险 无 无 6年 否 否
哈尔滨悦麟房地产开垦有限公司 2021.9.24 15,300 2021.9.22 15,300 连带负担保险 无 有 4年 否 否
中粮地产（北京）有限公司 2021.10.19 87,000 2021.10.18 87,000 连带负担保险 无 无 6年 否 否
重庆悦鼎房地产开垦有限公司 2021.12.16 66,000 2021.12.15 66,000 连带负担保险 无 无 6年 否 否
张家口悦乾房地产开垦有限公司 2021.12.21 9, 165 2021.12.17 9,165 连带负担保险 无 无 5年 否 否
昆明鸿悦房地产开垦有限公司 2022.1.29 80,000 2022.1.29 80,000 股权质押、连带负担保险 股权质押 无 6年 否 否
深圳市创芯置业有限公司 2022.3.3 87,000 2022.3.2 87,000 连带负担保险 无 无 3年 否 否
张家口悦乾房地产开垦有限公司 2022.5.13 32,500 2022.5.12 32,500 连带负担保险 无 有 6年 否 否
眉山加悦置业有限公司 2022.5.31 9,464 2022.5.30 9,464 连带负担保险 无 有 6年 否 否
中粮地产繁华（深圳）有限公司 2022.6.16 200,000 2022.6.15 200,000 连带负担保险 无 无 6年 否 否
讲述期内审批对联公司确保额度总计（B1） 1,500,000 讲述期内对联公司确保理论产生额总计（B2） 408,964
讲述期末已审批的对联公司确保额度总计（B3） 5,168,895 讲述期末对联公司理论确保余额总计（B4） 2,959,895
子公司对联公司的确保状况
确保工具称号 确保额度相干通告表露日期 确保额度 理论产生日期 理论确保金额 确保类别 确保物（如有） 反确保状况 确保期 是否实验了却 是否为有关方确保
深圳市创芯置业有限公司 2017.03.10 37,000 2017.03.10 37,000 连带负担保险 无 无 7年 是 否
深圳市创芯置业有限公司 2017.8.22 83,000 2017.8.21 83,000 连带负担保险 无 无 7年 否 否
深圳市锦峰城房地产开垦有限公司 2017.12.9 140,000 2017.12.8 140,000 连带负担保险 无 有 8年 否 否
Bapton Company Limited 2019.10.25 USD40000 2019.4.9 260,996 连带负担保险 无 无 3年 否 否
Bapton Company Limited 2019.10.25 USD40000 2019.10.25 260,996 连带负担保险 无 无 5年 否 否
北京中粮广场繁华有限公司 2019.12.18 3,000 2019.12.17 3,000 股权质押、应收账款质押 股权质押、应收账款质押 无 5年 否 否
熙安有限公司 2019.12.18 277,000 2019.12.17 277,000 股权质押、应收账款质押 股权质押、应收账款质押 无 3年 否 否
重庆悦致渝房地产开垦有限公司 2020.6.17 75,000 2020.6.16 75,000 股权质押 无 无 5年 否 否
江门鹏悦置业有限公司 2020.7.7 25,000 2020.7.2 25,000 连带负担保险 无 无 6年 否 否
成都天府辰悦置业有限公司 2020.10.16 95,000 2020.10.15 95,000 连带负担保险 无 有 5年 否 否
成都天府辰悦置业有限公司 2020.10.16 89,500 2020.10.15 89,500 连带负担保险 无 无 6年 否 否
西单大悦城有限公司 2021.6.16 5,000 2021.6.16 5,000 股权质押 无 无 7年 否 否
佑城有限公司 2021.6.16 USD15000 2021.6.16 96,900 股权质押/立运持有的佑城100%股权质押 股权质押/立运持有的佑城100%股权质押 无 3年 是 否
南京悦锦成房地产实业有限公司 2021.7.5 25,000 2021.7.4 25,000 连带负担保险 无 无 3年 否 否
南昌嘉悦房地产开垦有限公司 2022.2.26 48,450 2022.2.25 48,450 连带负担保险 无 无 6年 否 否
佑城有限公司 2022.6.15 USD30000 2022.6.13 201,342 保险、股权质押、应收账款质押 立运持有的佑城100%股权质押 无 1年 否 否
讲述期内审批对联公司确保额度总计（C1） 249,792 讲述期内对联公司确保理论产生额总计（C2） 249,792
讲述期末已审批的对联公司确保额度总计（C3） 1,723,184 讲述期末对联公司理论确保余额总计（C4） 1,589,284
公司确保总数（即前三大项的总计）
讲述期内审批确保额度总计（A1+B1+C1） 2,537,792 讲述期内确保理论产生额总计（A2+B2+C2） 820,556
讲述期末已审批的确保额度总计（A3+B3+C3） 8,512,481 讲述期末理论确保余额总计（A4+B4+C4） 5,274,481
理论确保总数（即A4+B4+C4）占公司净物业的比率 281.16%
个中：
为股东、理论掌握人及其有关方供给确保的余额（D） 0
直接或间接为物业负债率逾越70%的被确保工具供给的债务确保余额（E） 4,798,089
确保总数逾越净物业50%全体的金额（F） 4,332,565
上述三项确保金额总计（D+E+F） 4,798,089
对于未到期确保公约，讲述期内产生确保负担或有证明说明有大概负担连带了偿负担的状况阐明（如有） 无
违反规矩法式对于外供给确保的阐明（如有） 无
注1：Bapton Company Limited确保币种为美元，根据2022年6月30日汇率折算为群众币。
注2：上述确保金额为订立保险借钱公约金额，非理论负担确保负担金额。
选择复合办法确保的全部状况阐明
1：大悦城控股团体股分有限公司、成都鹏悦企业办理磋商有限公司持有昆明螺蛳湾国悦置地有限公司30%股权，为螺蛳湾国悦置地有限公司与中人民生银行股分有限公司昆明分行订立了《流动物业贷款借钱公约》供给复合连带负担保险。
2：大悦城控股团体股分有限公司、佛山市鹏悦置业有限公司持有佛山市淦盈置业有限公司 50%股权，为佛山市淦盈置业有限公司与中国光大银行股分有限公司深圳分行订立《借钱授信变化公约》复合连带负担保险。
3：大悦城控股团体股分有限公司、中粮地产（北京）有限公司持有北京悦恒置业有限公司 51%股权，为北京悦恒置业有限公司与与浙商银行股分有限公司北京分行订立《流动物业借钱公约》复合连带负担保险。
4：大悦城控股团体股分有限公司、大悦城控股团体（成都）有限公司持有昆明鸿悦房地产开垦有限公司 100%股权，为昆明鸿悦房地产开垦有限公司与交通银行股分有限公司云南省分行订立《流动物业贷款公约》复合连带负担保险。
3、依赖理财
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存依赖理财。
4、其他远大公约
□合用 √没有合用
公司讲述期没有生存其他远大公约。
十三、其他远大事项的阐明
□合用 √没有合用
十四、公司子公司远大事项
□合用 √没有合用
第七节 股分变动及股东状况
1、股分变用情况
1、股分变用情况
单元：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数目 比率 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数目 比率
1、有限售条件股分 2,395,564,912 55.89% 0 0 0 0 0 2,395,564,912 55.89%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、共有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 283,426,170 6.61% 0 0 0 0 0 283,426,170 6.61%
个中：境内法人持股 283,417,532 6.61% 0 0 0 0 0 283,417,532 6.61%
境内当然人持股 8,638 0.00% 0 0 0 0 0 8,638 0.00%
4、外资持股 2,112,138,742 49.28% 0 0 0 0 0 2,112,138,742 49.28%
个中：境外法人持股 2,112,138,742 49.28% 0 0 0 0 0 2,112,138,742 49.28%
境外当然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股分 1,890,748,427 44.11% 0 0 0 0 0 1,890,748,427 44.11%
1、群众币普遍股 1,890,748,427 44.11% 0 0 0 0 0 1,890,748,427 44.11%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股分总额 4,286,313,339 100.00% 0 0 0 0 0 4,286,313,339 100.00%
股分变动的缘由
□合用 √没有合用
股分变动的同意状况
□合用 √没有合用
股分变动的过户状况
□合用 √没有合用
股分回购的实行掘起状况
□合用 √没有合用
选择分散竞价办法减持回购股分的实行掘起状况
□合用 √没有合用
股分变动对于迩来一年以及迩来一期根底每股收益以及浓缩每股收益、归属于公司普遍股股东的每股净物业等财政目标的作用
□合用 √没有合用
公司以为须要或证券监管机构要求表露的其他实质
□合用 √没有合用
2、限售股分变用情况
□合用 √没有合用
二、证券发行与上市面况
没有合用
三、公司股东数目及持股状况
单元：股
讲述期末普遍股股东总额 115,684 讲述期末表决权恢复的优先股股东总额（如有） -
持股5%以上的普遍股股东或前10名普遍股股东持股状况
股东称号 股东性子 持股比率（%） 讲述期末持有的普遍股数目 讲述期内增减变用情况 持有有限售条件的普遍股数目 持有无限售条件的普遍股数目 质押、符号或停止状况
股分状态 数目
明毅有限公司 境外法人 49.28 2,112,138,742 - 2,112,138,742 - - -
中粮团体有限公司 共有法人 20.00 857,354,140 - - 857,354,140 - -
平安人寿保障有限公司－传统－普遍保障产物-022L-CT001深 基金、理财富品等 6.61 283,417,532 - 283,417,532 - - -
宗旨汇金物业办理有限负担公司 共有法人 1.50 64,479,900 - - 64,479,900 - -
工银瑞信投资－工商银行－中国工商银行股分有限公司 基金、理财富品等 0.90 38,512,834 - - 38,512,834 - -
喷鼻港宗旨结算有限公司 境外法人 0.64 27,415,204 762,065 - 27,415,204 - -
徐开东 境内当然人 0.36 15,334,240 7,843,140 - 15,334,240 - -
招商证券股分有限公司－天弘中证500指 基金、理财富品等 0.31 13,416,400 13,048,500 - 13,416,400 - -
数增强型证券投资基金
中国工商银行股分有限公司－南边中证全指房地产买卖型封闭式指数证券投资基金 基金、理财富品等 0.31 13,313,400 9,493,700 - 13,313,400 - -
张忱业 境内当然人 0.28 12,198,537 - - 12,198,537 - -
策略投资者或普通法人因配售新股成为前10名普遍股股东的状况（如有） 公司发行股分采办物业并募集配套资金暨有关买卖事项（即本次非秘密发行股分募集配套资金）一经中国证券监视办理委员会于2018年12月25日给以核准。公司向平安人寿保障有限公司、工银瑞信投资办理有限公司发行的股分已于2020年1月6日正在深圳证券买卖所上市。
上述股东有关联系或统一步履的阐明 前十名股东中，明毅有限公司是中粮团体有限公司的全资子公司，二者生存有关联系，属于中国证监会相干公法律例规矩的统一步履人；其他股东未知是否生存其他有关联系，也未知是否属于中国证监会相干公法律例规矩的统一步履人。
上述股东触及依赖/受托表决权、摒弃表决权状况的阐明 没有合用
前10名股东中生存回购专户的稀奇阐明（如有） 没有合用
前10名无限售条件普遍股股东持股状况
股东称号 讲述期末持有无限售条件普遍股股分数目 股分品种
股分品种 数目
中粮团体有限公司 857,354,140 群众币普遍股 857,354,140
宗旨汇金物业办理有限负担公司 64,479,900 群众币普遍股 64,479,900
工银瑞信投资－工商银行－中国工商银行股分有限公司 38,512,834 群众币普遍股 38,512,834
喷鼻港宗旨结算有限公司 27,415,204 群众币普遍股 27,415,204
徐开东 15,334,240 群众币普遍股 15,334,240
招商证券股分有限公司－天弘中证500指数增强型证券投资基金 13,416,400 群众币普遍股 13,416,400
中国工商银行股分有限公司－南边中证全指房地产买卖型封闭式指数证券投资基金 13,313,400 群众币普遍股 13,313,400
张忱业 12,198,537 群众币普遍股 12,198,537
高有金 12,031,800 群众币普遍股 12,031,800
阿拉丁传奇科技有限公司 7,648,300 群众币普遍股 7,648,300
前10名无限售条件普遍股股东之间，和前10名无限售条件普遍股股东以及前10名普遍股股东之间有关联系或统一步履的阐明 明毅有限公司是中粮团体有限公司的全资子公司，二者生存有关联系，属于中国证监会相干公法律例规矩的统一步履人；其他股东未知是否生存其他有关联系，也未知是否属于中国证监会相干公法律例规矩的统一步履人。
前10名普遍股股东到场融资融券生意状况阐明（如有） 公司股东张忱业经过招商证券股分有限公司客户诺言买卖确保证券账户持有12,198,537股，普遍账户持有0股，理论总计持有12,198,537股； 股东徐开东经过国金证券股分有限公司客户诺言买卖确保证券账户2,984,140股，普遍账户持有12,350,100股，理论总计持有15,334,240股。
公司前10名普遍股股东、前10名无限售条件普遍股股东正在讲述期内未施行商定购回买卖。
四、董事、监事以及高等办理人员持股变动
公司董事、监事以及高等办理人员正在讲述期持股状况没有产生变动，全部可拜见2021年年报。
五、控股股东或理论掌握人变化状况
公司讲述期理论掌握人未产生变化。
第八节 优先股相干状况
讲述期公司没有生存优先股。
第九节 债券相干状况
1、企业债券
□合用 √没有合用
讲述期公司没有生存企业债券。
二、公司债券
√合用 □没有合用
1、公司债券根底信息
单元：万元
债券称号 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息办法 买卖场面
中粮置业投资有限公司2019年秘密发行公司债券(第一期)(品种一) 19中粮01 155123 2019-01-09 2019-01-09 2025-01-09 16,895 3.20% 选择单利按年计息，没有计复利。每年付息一次，到期一次还本，最终一期资本随本金的兑付一统支拨。 上海证券买卖所
中粮置业投资有限公司2019年秘密发行公司债券(第一期)(品种二) 19中粮02 155124 2019-01-09 2019-01-09 2026-01-09 70,000 4.10% 上海证券买卖所
中粮置业投资有限公司2020年面向合格投资者秘密发行公司债券(第一期)(品种一) 20中粮01 149072 2020-03-27 2020-03-27 2023-03-27 90,000 3.14% 深圳证券买卖所
中粮置业投资有限公司2020年面向合格投资者秘密发行公司债券(第一期)(品种二) 20中粮02 149073 2020-03-27 2020-03-27 2025-03-27 60,000 3.60% 深圳证券买卖所
大悦城控股团体股分有限公司2020年面向专科投资者秘密发行公司债券(第一期)(品种一) 20大悦01 149189 2020-08-04 2020-08-04 2025-08-04 200,000 3.78% 深圳证券买卖所
中粮置业投资有限公司2022年面向专科投资者秘密发行公司债券(第一期)(品种一) 22中粮01 149782 2022-1-19 2022-1-19 2027-1-19 100,000 3.08% 深圳证券买卖所
中粮置业投资有限公司2022年面向专科投资者秘密发行公司债券(第一期)(品种二) 22中粮02 149783 2022-1-19 2022-1-19 2029-1-19 50,000 3.49% 深圳证券买卖所
投资者妥善性设计（如有） 面向合格投资者（专科投资者）发行
合用的买卖体制 正在买卖所挂牌让渡或上市买卖
是否生存停止上市买卖的告急（如有）以及应付办法 无
逾期未了偿债券
□合用 √没有合用
2、发行人或投资者挑选权条目、投资者损坏条目的触发以及施行状况
√合用 □没有合用
公司“19中粮 01”公司债券初始发行领域为166,000万元，6年期，附第3岁终发行人保养票面利率挑选权及投资者回售挑选权。正在“19中粮 01”存续期的第3岁终，发行人挑选将本期债券后3年（2022年1月9日至2025年1月8日）的票面利率下调至3.20%。相干回售以及债券注销已于2022年1月9日告竣，本期债券注销金额为149,105万元，截止今朝存续领域为16,895万元。
3、讲述期内诺言评级了局保养状况
□合用 √没有合用
4、确保状况、偿债讨论及其他偿债保险办法正在讲述期内的施行状况以及改变状况及对于债券投资者权力的作用
□合用 √没有合用
三、非金融企业债务融资器械
√合用 □没有合用
1、非金融企业债务融资器械根底信息
单元：万元
债券称号 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息办法 买卖场面
大悦城控股团体股分有限公司2021年度第一期中期单子 21大悦城MTN001 102100647 2021/4/8 2021/4/12 2024/4/12 150,000 3.73% 资本每年支拨一次，最终一期资本随本金一统支拨。 银行间墟市
大悦城控股团体股分有限公司2021年度第二期中期单子 21大悦城MTN002 102101252 2021/7/5 2021/7/7 2024/7/7 120,000 3.50% 银行间墟市
大悦城控股团体股分有限公司2021年度第三期中期单子 21大悦城MTN003 102102182 2021/10/27 2021/10/29 2024/10/29 82,000 3.44% 银行间墟市
中粮置业投资有限公司2019年度第一期中期单子（注） 19中粮置业MTN001 101901700 2019-12-12 2019-12-16 2022-12-16 150,000 4.25% 银行间墟市
中粮置业投资有限公司2020年 20中粮置业MTN001 102002105 2020-11-04 2020-11-06 2023-11-06 150,000 4.51% 银行间墟市
度第一期中期单子（注）
投资者妥善性设计（如有） 面向合格投资者发行
合用的买卖体制 正在银行间墟市挂牌让渡或买卖
是否生存停止上市买卖的告急（如有）以及应付办法 无
注：19中粮置业MTN001、20中粮置业MTN001刻日为3+N。
逾期未了偿债券
□合用 √没有合用
2、发行人或投资者挑选权条目、投资者损坏条目的触发以及施行状况
□合用 √没有合用
3、讲述期内诺言评级了局保养状况
□合用 √没有合用
4、确保状况、偿债讨论及其他偿债保险办法正在讲述期内的施行状况以及改变状况及对于债券投资者权力的作用
□合用 √没有合用
四、可变换公司债券
□合用 √没有合用
讲述期公司没有生存可变换公司债券。
五、讲述期内合并报表范围折本逾越上岁终净物业10%
□合用 √没有合用
六、截止讲述期末公司近两年的主要会计数据以及财政目标
单元：万元
项目 本讲述期末 上岁终 本讲述期末比上岁终增减
震动比率 149.77% 152.53% 升高2.76个百分点
物业负债率 76.19% 75.51% 升高0.68个百分点
速动比率 50.62% 53.78% 升高3.16个百分点
本讲述期 上年同期 本讲述期比上年同期增减
扣除非时常性损益后净成本 97,874.15 114,132.56 -14.25%
EBITDA全数债务比 2.44% 2.20% 升高0.24个百分点
资本保险倍数 1.76 1.65 6.67%
现金资本保险倍数 0.48 -2.80 117.00%
EBITDA资本保险倍数 2.17 2.06 5.34%
贷款了偿率 100% 100%
资本偿付率 100% 100%
第十节 财政讲述
1、 审计讲述
公司半年度讲述未经审计。
二、财政报表（附后）
三、会计报表附注（附后）
大悦城控股团体股分有限公司
2022年半年度
财政讲述
索引 页码
公司财政讲述
— 合并物业负债表 1-2
— 合并成本表 3
— 合并现金流量表 4
— 合并股东权力变动表 5-6
— 母公司物业负债表 7-8
— 母公司成本表 9
— 母公司现金流量表 10
— 母公司股东权力变动表 11-12
— 财政报表附注 13-167
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
合并物业负债表
2022年6月30日
单元：群众币元
项 目 附注 2022年6月30日 2021年12月31日
震动物业：
钱币资金 六、1 25,735,640,403.67 24,886,154,805.65
买卖性金融物业 六、2 - 6,880,000.00
衍生金融物业 六、3 188,898,936.67 230,388.81
应收单子
应收账款 六、4 471,310,764.31 301,477,162.68
应收款项融资
预支款项 六、5 547,269,214.08 457,073,310.58
其他应收款 六、6 22,528,780,328.41 24,309,981,251.40
个中：应收资本 310,224.90 1,030,752.32
应收股利
存货 六、7 107,139,213,967.65 102,003,378,014.94
公约物业
持有待售物业
一年内到期的非震动物业
其他震动物业 六、8 5,221,202,500.01 5,597,231,158.72
震动物业总计 161,832,316,114.80 157,562,406,092.78
非震动物业：
债权投资
其他债权投资
永恒应收款
永恒股权投资 六、9 14,074,239,497.62 14,039,323,069.55
其他权力器械投资
其他非震动金融物业 六、10 134,737,644.01 91,437,644.01
投资性房地产 六、11 32,975,025,123.29 31,910,144,184.70
流动物业 六、12 3,599,623,271.77 3,714,818,528.82
正在建工程 六、13 248,317.55 9,715,320.13
生物性物业
利用权物业 六、14 517,426,694.71 561,628,985.11
无形物业 六、15 1,686,698,479.83 1,722,801,362.21
开垦付出
商誉 六、16 305,214,299.04 305,214,299.04
永恒待摊用度 六、17 114,962,538.74 101,554,576.28
递延所得税物业 六、18 1,774,380,156.69 1,830,249,852.74
其他非震动物业 六、19 1,015,426,016.90 877,810,600.07
非震动物业总计 56,197,982,040.15 55,164,698,422.66
物业全体 218,030,298,154.95 212,727,104,515.44
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
合并物业负债表 (续)
2022年6月30日
单元：群众币元
项 目 附注 2022年6月30日 2021年12月31日
震动负债：
近期借钱 六、20 3,141,193,001.30 3,450,428,892.17
买卖性金融负债
衍生金融负债 六、21 3,905,000.76 -
应酬单子
应酬账款 六、22 18,098,296,140.05 14,721,505,677.72
预收款项 六、23 691,322,440.74 327,215,693.27
公约负债 六、24 37,567,645,548.69 36,936,257,478.00
应酬员工薪酬 六、25 390,670,264.72 502,117,492.87
应交税费 六、26 4,182,423,980.15 6,628,018,110.83
其他应酬款 六、27 24,814,538,823.22 23,451,785,241.70
个中：应酬资本 六、27 279,624,664.64 285,224,685.79
应酬股利 六、27 396,483,130.17 411,076,495.50
持有待售负债
一年内到期的非震动负债 六、28 15,860,884,842.33 13,947,010,914.86
其他震动负债 六、29 3,304,371,677.78 3,338,196,738.31
震动负债总计 108,055,251,719.74 103,302,536,239.73
非震动负债：
永恒借钱 六、30 45,070,044,320.39 42,978,793,910.34
应酬债券 六、31 8,479,919,445.89 7,877,145,929.86
租赁负债 六、32 461,187,006.39 525,963,847.17
永恒应酬款 六、33 1,761,660,000.00 3,673,360,000.00
瞻望负债 六、34 40,094,528.38 45,071,359.53
递延收益 六、35 1,152,221,604.41 1,165,326,004.64
递延所得税负债 六、18 701,963,973.67 628,777,204.54
其他非震动负债 六、36 394,733,398.97 438,952,189.75
非震动负债总计 58,061,824,278.10 57,333,390,445.83
负 债 合 计 166,117,075,997.84 160,635,926,685.56
股东权力：
股本 六、37 4,286,313,339.00 4,286,313,339.00
其他权力器械
本钱公积 六、38 8,740,853,946.74 8,729,265,988.84
减：库存股
其他分析收益 六、39 -106,478,853.76 69,812,019.13
专项储存
剩余公积 六、40 1,267,666,786.18 1,267,666,786.18
未分配成本 六、41 4,571,168,518.89 4,485,254,629.68
归属于母公司股东权力总计 18,759,523,737.05 18,838,312,762.83
小量股东权力 33,153,698,420.06 33,252,865,067.05
股东权力总计 51,913,222,157.11 52,091,177,829.88
负债以及股东权力全体 218,030,298,154.95 212,727,104,515.44
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
合并成本表
2022年1-6月
单元：群众币元
项目 附注 2022年1-6月 2021年1-6月
1、交易总支出 15,001,302,358.55 14,248,381,892.04
个中:交易支出 六、42 15,001,302,358.55 14,248,381,892.04
二、交易总老本 12,926,149,608.64 12,230,982,517.17
个中：交易老本 六、42 9,909,236,263.75 9,945,854,870.74
税金及附带 六、43 872,120,521.82 703,729,998.06
出售用度 六、44 593,154,763.51 430,594,050.59
办理用度 六、45 646,683,617.50 644,669,580.47
研发用度 六、46 2,000,961.62 561,796.04
财政用度 六、47 902,953,480.44 505,572,221.27
个中：资本用度 六、47 1,203,427,389.27 966,643,386.27
资本支出 六、47 373,874,365.65 449,205,654.95
加：其他收益 六、48 25,793,956.77 25,204,481.92
投资收益（亏空以“－”号填列） 六、49 -81,986,846.18 -615,361,684.97
个中：对于联营企业以及配合企业的投资收益 六、49 -94,389,974.10 -96,966,427.33
公正价值变动收益（亏空以“－”号填列） 六、50 -9,209,742.81 -9,045,915.45
诺言减值亏空（亏空以“-”号填列） 六、51 -425,235.24 510,231,702.67
物业减值亏空（亏空以“-”号填列）
物业从事收益（亏空以“-”号填列） 六、52 -273,748.02 -35,483.12
三、交易成本（折本以“－”号填列） 2,009,051,134.43 1,928,392,475.92
加：交易外支出 六、53 85,532,231.83 22,939,439.88
减：交易外付出 六、54 10,116,219.06 20,243,537.95
四、成本总数（折本总数以“－”号填列） 2,084,467,147.20 1,931,088,377.85
减：所得税用度 六、55 1,026,375,997.80 769,606,243.28
五、净成本（净折本以“－”号填列） 1,058,091,149.40 1,161,482,134.57
（一）按筹备延续性分类 1,058,091,149.40 1,161,482,134.57
1.延续筹备净成本（净折本以“-”号填列） 1,058,091,149.40 1,161,482,134.57
2.停止筹备净成本（净折本以“-”号填列）
（二）按一切权归属分类 1,058,091,149.40 1,161,482,134.57
1.归属于母公司一切者的净成本（净折本以“-”号填列） 85,913,889.21 614,539,647.15
2.小量股东损益（净折本以“-”号填列） 972,177,260.19 546,942,487.42
六、其他分析收益的税后净额 -225,193,919.54 167,846,539.58
归属母公司一切者的其他分析收益的税后净额 -176,290,872.89 97,637,187.62
（一）没有能重分类进损益的其他分析收益
（二）将重分类进损益的其他分析收益 -176,290,872.89 97,637,187.62
1.现金流量套期储存（现金流量套期损益的无效全体） 149,460,525.88 59,846,435.79
2.外币财政报表折算差额 -325,751,398.77 37,790,751.83
归属于小量股东的其他分析收益的税后净额 -48,903,046.65 70,209,351.96
七、分析收益总数 832,897,229.86 1,329,328,674.15
归属于母公司股东的分析收益总数 -90,376,983.68 712,176,834.77
归属于小量股东的分析收益总数 923,274,213.54 617,151,839.38
八、每股收益：
（一）根底每股收益（元/股） 十八、2 0.02 0.14
（二）浓缩每股收益（元/股） 十八、2 0.02 0.14
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
合并现金流量表
2022年1-6月
单元：群众币元
项 目 附注 2022年1-6月 2021年1-6月
1、筹备震动孕育的现金流量：
出售商品、供给劳务收到的现金 16,047,412,707.49 19,643,173,899.13
收到的税费返还 475,661,064.32 240,002,110.23
收到其他与筹备震动相关的现金 六、57 8,212,013,528.97 43,560,153,372.12
筹备震动现金流入小计 24,735,087,300.78 63,443,329,381.48
采办商品、采用劳务支拨的现金 11,466,718,377.18 19,018,321,029.84
支拨给员工和为员工支拨的现金 1,037,210,443.76 1,060,899,421.53
支拨的各项税费 4,830,914,255.79 4,090,434,509.89
支拨其他与筹备震动相关的现金 六、57 7,760,456,720.37 47,066,659,703.29
筹备震动现金流出小计 25,095,299,797.10 71,236,314,664.55
筹备震动孕育的现金流量净额 -360,212,496.32 -7,792,985,283.07
二、投资震动孕育的现金流量：
收回投资收到的现金 14,997,400.00 197,139,692.37
博得投资收益收到的现金 175,114,683.17 133,814,954.50
从事流动物业、无形物业以及其他永恒物业收回的现金净额 139,400.39 219,633.80
从事子公司及其他交易单元收到的现金净额 5,932,406.27 -
收到其他与投资震动相关的现金 六、57 1,038,914,991.36 1,644,796,348.29
投资震动现金流入小计 1,235,098,881.19 1,975,970,628.96
购建流动物业、无形物业以及其他永恒物业支拨的现金 752,081,060.93 1,717,032,651.72
投资支拨的现金 151,095,106.47 69,098,000.00
博得子公司及其他交易单元支拨的现金净额
支拨其他与投资震动相关的现金 六、57 390,211,775.04 1,523,487,648.69
投资震动现金流出小计 1,293,387,942.44 3,309,618,300.41
投资震动孕育的现金流量净额 -58,289,061.25 -1,333,647,671.45
三、筹资震动孕育的现金流量：
接收投资收到的现金 180,000,000.00 1,152,000,000.00
个中：子公司接收小量股东投资收到的现金 180,000,000.00 1,152,000,000.00
博得借钱所收到的现金 14,263,855,684.06 11,732,110,796.02
收到其他与筹资震动相关的现金 六、57 4,913,326,518.69 4,193,592,995.54
筹资震动现金流入小计 19,357,182,202.75 17,077,703,791.56
了偿债务所支拨的现金 12,762,512,785.50 9,217,705,900.37
分配股利、成本或偿付资本所支拨的现金 2,007,960,514.47 1,735,139,939.25
个中：子公司支拨给小量股东的股利、成本 251,992,107.15 49,621,151.43
支拨其他与筹资震动相关的现金 六、57 3,292,811,721.83 2,511,479,859.72
筹资震动现金流出小计 18,063,285,021.80 13,464,325,699.34
筹资震动孕育的现金流量净额 1,293,897,180.95 3,613,378,092.22
四、汇率变动对于现金及现金等价物的作用 25,921,807.93 -12,773,290.57
五、现金及现金等价物净推广额 901,317,431.31 -5,526,028,152.87
加：期初现金及现金等价物余额 24,640,839,263.19 31,334,891,273.45
六、期末现金及现金等价物余额 六、57 25,542,156,694.50 25,808,863,120.58
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
合并股东权力变动表
2022年1-6月
单元：群众币元
项 目 2022年1-6月
归属于母公司股东权力 小量股东权力 股东权力总计
股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 未分配成本 其他 小计
优先股 永续债 其他
1、上年岁终余额 4,286,313,339.00 8,729,265,988.84 69,812,019.13 1,267,666,786.18 4,485,254,629.68 18,838,312,762.83 33,252,865,067.05 52,091,177,829.88
加：会计战术变化
前期错误校对
统一掌握下企业合并
其他
二、本期期初余额 4,286,313,339.00 8,729,265,988.84 69,812,019.13 1,267,666,786.18 4,485,254,629.68 18,838,312,762.83 33,252,865,067.05 52,091,177,829.88
三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） 11,587,957.90 -176,290,872.89 85,913,889.21 -78,789,025.78 -99,166,646.99 -177,955,672.77
（一）分析收益总数 -176,290,872.89 85,913,889.21 -90,376,983.68 923,274,213.54 832,897,229.86
（二）股东参预以及削减本钱 11,587,957.90 11,587,957.90 -794,923,768.57 -783,335,810.67
1.股东参预的普遍股 180,000,000.00 180,000,000.00
2.其他权力器械持有者参预本钱 -160,000,000.00 -160,000,000.00
3.股分支拨计入股东权力的金额
4.其他 11,587,957.90 11,587,957.90 -814,923,768.57 -803,335,810.67
（三）成本分配 -227,517,091.96 -227,517,091.96
1.提取剩余公积
2.提取普通告急打算
3.对于股东的分配 -227,517,091.96 -227,517,091.96
4.其他
（四）股东权力内部结转
1.本钱公积转增股本
2.剩余公积转增股本
3.剩余公积补救折本
4.设定受害讨论变动额结转存储收益
5.其他分析收益结转存储收益
6.其他
（五）专项储存
1.本期提取
2.本期利用
（六）其他
四、本期期末余额 4,286,313,339.00 8,740,853,946.74 -106,478,853.76 1,267,666,786.18 4,571,168,518.89 18,759,523,737.05 33,153,698,420.06 51,913,222,157.11
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
合并股东权力变动表（续）
2022年1-6月
单元：群众币元
项 目 2021年1-6月
归属于母公司股东权力 小量股东权力 股东权力总计
股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 未分配成本 其他 小计
优先股 永续债 其他
1、上年岁终余额 4,286,313,339.00 8,555,500,996.87 -136,152,661.16 1,262,367,943.26 4,383,043,289.58 18,351,072,907.55 27,295,192,260.28 45,646,265,167.83
加：会计战术变化
前期错误校对
统一掌握下企业合并
其他
二、本期期初余额 4,286,313,339.00 8,555,500,996.87 -136,152,661.16 1,262,367,943.26 4,383,043,289.58 18,351,072,907.55 27,295,192,260.28 45,646,265,167.83
三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） 168,949,879.58 97,637,187.62 614,539,647.15 881,126,714.35 2,960,881,726.97 3,842,008,441.32
（一）分析收益总数 97,637,187.62 614,539,647.15 712,176,834.77 617,151,839.38 1,329,328,674.15
（二）股东参预以及削减本钱 168,949,879.58 168,949,879.58 2,885,037,283.78 3,053,987,163.36
1.股东参预的普遍股 1,794,861,342.73 1,794,861,342.73
2.其他权力器械持有者参预本钱 981,550,000.00 981,550,000.00
3.股分支拨计入股东权力的金额
4.其他 168,949,879.58 168,949,879.58 108,625,941.05 277,575,820.63
（三）成本分配 -541,307,396.19 -541,307,396.19
1.提取剩余公积
2.提取普通告急打算
3.对于股东的分配 -541,307,396.19 -541,307,396.19
4.其他
（四）股东权力内部结转
1.本钱公积转增股本
2.剩余公积转增股本
3.剩余公积补救折本
4.设定受害讨论变动额结转存储收益
5.其他分析收益结转存储收益
6.其他
（五）专项储存
1.本期提取
2.本期利用
（六）其他
四、本期期末余额 4,286,313,339.00 8,724,450,876.45 -38,515,473.54 1,262,367,943.26 4,997,582,936.73 19,232,199,621.90 30,256,073,987.25 49,488,273,609.15
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
母公司物业负债表
2022年6月30日
单元：群众币元
项 目 附注 2022年6月30日 2021年12月31日
震动物业：
钱币资金 1,899,934,275.45 4,692,854,679.11
买卖性金融物业
衍生金融物业
应收单子
应收账款 十六、1 7,814,486.95 785,346.45
应收款项融资
预支款项 5,504,925.95 1,271,401.36
其他应收款 十六、2 46,089,165,629.36 43,574,918,494.66
个中：应收资本
应收股利 887,513,973.42 200,000,000.00
存货 989,817,667.18 621,910.90
公约物业
持有待售物业
一年内到期的非震动物业
其他震动物业 68,267,228.95 72,834,013.38
震动物业总计 49,060,504,213.84 48,343,285,845.86
非震动物业：
债权投资
其他债权投资
永恒应收款
永恒股权投资 十六、3 17,679,915,221.86 17,679,465,873.53
其他权力器械投资
其他非震动金融物业 869,465,134.77 1,019,665,134.77
投资性房地产 748,505,940.87 726,648,189.67
流动物业 255,535,142.99 256,455,529.29
正在建工程
利用权物业 34,407,803.74 45,708,272.38
无形物业 4,973,211.09 5,823,201.41
商誉
永恒待摊用度 53,056.59 59,688.67
递延所得税物业 284,875,640.59 286,490,105.56
其他非震动物业 1,194,593.82 1,194,593.82
非震动物业总计 19,878,925,746.32 20,021,510,589.10
资 产 总 计 68,939,429,960.16 68,364,796,434.96
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
母公司物业负债表 (续)
2022年6月30日
单元：群众币元
项 目 附注 2022年6月30日 2021年12月31日
震动负债：
近期借钱
买卖性金融负债
应酬单子
应酬账款 21,163,469.49 4,407,385.62
预收款项 29,973,031.72 60,109.33
公约负债 1,503,524.76 1,503,524.76
应酬员工薪酬 19,393,943.84 19,940,559.88
应交税费 7,218,005.68 1,913,321.38
其他应酬款 30,006,637,404.47 33,268,749,344.62
个中：应酬资本 161,136,680.60 170,050,553.61
应酬股利 1,547,569.47 1,547,569.47
持有待售负债
一年内到期的非震动负债 5,090,291,697.53 1,073,299,946.87
其他震动负债 75,176.24 75,176.24
震动负债总计 35,176,256,253.73 34,369,949,368.70
非震动负债：
永恒借钱 8,867,000,000.00 7,025,000,000.00
应酬债券 5,514,138,478.73 5,512,905,169.89
租赁负债 12,494,686.80 24,683,091.35
永恒应酬款 - 2,071,945,866.63
瞻望负债
递延收益 1,157,210,105.10 1,190,362,041.72
递延所得税负债
其他非震动负债
非震动负债总计 15,550,843,270.63 15,824,896,169.59
负 债 合 计 50,727,099,524.36 50,194,845,538.29
股东权力:
股本 4,286,313,339.00 4,286,313,339.00
其他权力器械
本钱公积 7,911,358,588.27 7,911,358,588.27
减：库存股
其他分析收益
专项储存
剩余公积 881,304,681.93 881,304,681.93
未分配成本 5,133,353,826.60 5,090,974,287.47
股东权力总计 18,212,330,435.80 18,169,950,896.67
负债以及股东权力全体 68,939,429,960.16 68,364,796,434.96
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
母公司成本表
2022年1-6月
单元：群众币元
项目 附注 2022年1-6月 2021年1-6月
1、交易支出 十六、4 75,062,784.81 96,511,353.62
减：交易老本 十六、4 38,991,432.57 35,869,296.68
税金及附带 8,604,162.39 7,098,565.37
出售用度 195,382.85 82,982.87
办理用度 77,988,153.13 63,889,463.79
研发用度 2,000,961.62 131,416.72
财政用度 640,256,907.36 253,626,466.15
个中：资本用度 1,052,194,398.74 556,787,625.87
资本支出 405,357,113.78 349,435,110.37
加：其他收益 156,943.47 188,761.83
投资收益（亏空以“－”号填列） 十六、5 717,605,841.19 381,740,183.23
个中：对于联营企业以及配合企业的投资收益 449,348.33 4,677,216.31
以摊余老本计量的金融物业停止确认收益（亏空以“-”号填列）
公正价值变动收益（亏空以“－”号填列） - 1,176,600.00
诺言减值亏空（亏空以“-”号填列） 6,457,859.82 -440,690.36
物业减值亏空（亏空以“-”号填列）
物业从事收益（亏空以“-”号填列）
二、交易成本（折本以“－”号填列） 31,246,429.37 118,478,016.74
加：交易外支出 16,553,853.40 16,741,478.51
减：交易外付出 3,806,278.67 553,740.26
三、成本总数（折本总数以“－”号填列） 43,994,004.10 134,665,754.99
减：所得税用度 1,614,464.97 6,682,657.12
四、净成本（净折本以“－”号填列） 42,379,539.13 127,983,097.87
（一）延续筹备净成本（净折本以“-”号填列） 42,379,539.13 127,983,097.87
（二）停止筹备净成本（净折本以“-”号填列）
五、其他分析收益的税后净额
（一）没有能重分类进损益的其他分析收益
（二）将重分类进损益的其他分析收益
六、分析收益总数 42,379,539.13 127,983,097.87
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
母公司现金流量表
2022年1-6月
单元：群众币元
项目 附注 2022年1-6月 2021年1-6月
1、筹备震动孕育的现金流量：
出售商品、供给劳务收到的现金 83,461,349.40 78,276,161.93
收到的税费返还
收到其他与筹备震动相关的现金 21,409,547,456.04 59,171,214,867.41
筹备震动现金流入小计 21,493,008,805.44 59,249,491,029.34
采办商品、采用劳务支拨的现金 1,013,447,121.73 9,163,778.79
支拨给员工和为员工支拨的现金 48,235,570.51 49,476,018.60
支拨的各项税费 5,285,761.82 55,368,664.23
支拨其他与筹备震动相关的现金 24,237,463,604.14 60,200,050,122.86
筹备震动现金流出小计 25,304,432,058.20 60,314,058,584.48
筹备震动孕育的现金流量净额 -3,811,423,252.76 -1,064,567,555.14
二、投资震动孕育的现金流量：
收回投资收到的现金 200,000,000.00 10,000,000.00
博得投资收益收到的现金 227,218,780.86 290,385,682.95
从事流动物业、无形物业以及其他永恒物业收回的现金净额 113,462.00 90,896.00
从事子公司及其他交易单元收到的现金净额
收到其他与投资震动相关的现金 2,577,430,873.96 5,686,145,828.31
投资震动现金流入小计 3,004,763,116.82 5,986,622,407.26
购建流动物业、无形物业以及其他永恒物业支拨的现金 22,772,252.66 13,470,942.45
投资支拨的现金 49,800,000.00 373,053,400.00
博得子公司及其他交易单元支拨的现金净额
支拨其他与投资震动相关的现金 2,690,679,711.34 6,532,856,497.95
投资震动现金流出小计 2,763,251,964.00 6,919,380,840.40
投资震动孕育的现金流量净额 241,511,152.82 -932,758,433.14
三、筹资震动孕育的现金流量：
接收投资收到的现金
博得借钱收到的现金 4,760,000,000.00 3,798,500,000.00
收到其他与筹资震动相关的现金 1,912,293,050.00 2,884,449,000.00
筹资震动现金流入小计 6,672,293,050.00 6,682,949,000.00
了偿债务支拨的现金 1,025,000,000.00 2,529,500,000.00
分配股利、成本或偿付资本支拨的现金 445,570,808.29 296,806,577.68
支拨其他与筹资震动相关的现金 4,465,464,227.85 1,950,815,974.49
筹资震动现金流出小计 5,936,035,036.14 4,777,122,552.17
筹资震动孕育的现金流量净额 736,258,013.86 1,905,826,447.83
四、汇率变动对于现金及现金等价物的作用 11,637.96 -6,890.61
五、现金及现金等价物净推广额 -2,833,642,448.12 -91,506,431.06
加：期初现金及现金等价物余额 4,692,854,679.11 5,486,746,556.22
六、期末现金及现金等价物余额 1,859,212,230.99 5,395,240,125.16
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
母公司股东权力变动表
2022年1-6月
单元：群众币元
项 目 2022年1-6月
股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 未分配成本 其他 股东权力总计
优先股 永续债 其他
1、上年岁终余额 4,286,313,339.00 7,911,358,588.27 881,304,681.93 5,090,974,287.47 18,169,950,896.67
加：会计战术变化
前期错误校对
其他
二、本期期初余额 4,286,313,339.00 7,911,358,588.27 881,304,681.93 5,090,974,287.47 18,169,950,896.67
三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） 42,379,539.13 42,379,539.13
（一）分析收益总数 42,379,539.13 42,379,539.13
（二）股东参预以及削减本钱
1.股东参预的普遍股
2.其他权力器械持有者参预本钱
3.股分支拨计入股东权力的金额
4.其他
（三）成本分配
1.提取剩余公积
2.对于股东的分配
3.其他
（四）股东权力内部结转
1.本钱公积转增股本
2.剩余公积转增股本
3.剩余公积补救折本
4.设定受害讨论变动额结转存储收益
5.其他分析收益结转存储收益
6.其他
（五）专项储存
1.本期提取
2.本期利用
（六）其他
四、本期期末余额 4,286,313,339.00 7,911,358,588.27 881,304,681.93 5,133,353,826.60 18,212,330,435.80
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
体例单元：大悦城控股团体股分有限公司
母公司股东权力变动表（续）
2022年1-6月
单元：群众币元
项 目 2021年1-6月
股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 未分配成本 其他 股东权力总计
优先股 永续债 其他
1、上年岁终余额 4,286,313,339.00 7,638,405,188.27 876,005,839.01 5,043,284,701.22 17,844,009,067.50
加：会计战术变化
前期错误校对
其他
二、本期期初余额 4,286,313,339.00 7,638,405,188.27 876,005,839.01 5,043,284,701.22 17,844,009,067.50
三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） 272,953,400.00 127,983,097.87 400,936,497.87
（一）分析收益总数 127,983,097.87 127,983,097.87
（二）股东参预以及削减本钱 272,953,400.00 272,953,400.00
1.股东参预的普遍股
2.其他权力器械持有者参预本钱
3.股分支拨计入股东权力的金额
4.其他 272,953,400.00 272,953,400.00
（三）成本分配
1.提取剩余公积
2.对于股东的分配
3.其他
（四）股东权力内部结转
1.本钱公积转增股本
2.剩余公积转增股本
3.剩余公积补救折本
4.设定受害讨论变动额结转存储收益
5.其他分析收益结转存储收益
6.其他
（五）专项储存
1.本期提取
2.本期利用
（六）其他
四、本期期末余额 4,286,313,339.00 7,911,358,588.27 876,005,839.01 5,171,267,799.09 18,244,945,565.37
法定代表人：由伟 主管会计处事担任人：吴立鹏 会计机构担任人：薛晓明
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
1、 公司的根底状况
1.史乘沿革
大悦城控股团体股分有限公司（以下简称“本公司”，正在蕴含子公司时统称“本团体”）系经原中共宝安县委以宝组（1982）007号文同意，于1983年2月24日正式创制的县属地点公营企业，原名为“宝安县城修建公司”。1993年2月，经深圳市宝安区群众当局以深宝府[1993]15号文同意，更名为“深圳市宝安区城建繁华总公司”。1993年7月10日，经深圳市群众当局办公厅以深府办复[1993]761号文同意，改组为募集创造的股分有限公司，更名为“深圳宝恒（团体）股分有限公司”，向社会秘密发行境内上市内资股（A股）股票并上市买卖，并于1993年10月8日支付深企法字04498号（挂号号19224718-9）企业法人交易派司。
1993年10月，根据深圳市证券办理办公室深证办复[1993]116号文及深圳证券买卖所深证市字[1993]第39号文同意，本团体选择募集创造办法向境内社会大众秘密发行内资股（A股）股票50,000,000股，发行后公司股分总数到达200,000,000股，并于1993年10月8日起正在深圳证券买卖所挂牌买卖。
1996年12月18日，经深圳市工商行政办理局同意，本团体更名为“深圳市宝恒（团体）股分有限公司”。
2004年12月31日，深圳市宝安区投资办理公司（以下简称宝投公司）与中国粮油食品（团体）有限公司（后更名为中粮团体有限公司，以下简称中粮团体）订立《股权让渡协议书》，经国务院共有物业监视办理委员会于2005年5月29日以国物业权[2005]536号批复，宝投公司将其所持有的本团体278,062,500股国家股让渡予中粮团体。让渡后，中粮团体持有本团体278,062,500股国家股，占总股本的59.63%，成为本团体第一大股东。
2006年4月13日，经深圳市工商行政办理局同意，本团体更名为“中粮地产（团体）股分有限公司”。
2018年12月25日，公司收到证监会核发的《对于核准中粮地产（团体）股分有限公司向Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股分采办物业并募集配套资金的批复》（证监答应[2018]2154号），证监会核准公司向Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行 2,112,138,742股股分采办物业并非秘密发行募集配套资金没有逾越2,425,781,400元。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
2019年 1月，公司向明毅有限公司采办的标的物业大悦城地产有限公司（以下简称大悦城地产）9,133,667,644股普遍股股分已备案大公司名下，标的物业已告竣过户。公司向明毅有限公司采办物业发行2,112,138,742股已于2019年2月26日正在深圳证券买卖所上市。本次股分发行后公司总股本增至3,925,870,338股。
2019年3月1日，本公司召集第九届董事会第三十一次聚会，2019年3月18日召集2019年第一次且自股东大会，审议经过了《对于变化公司称号及证券简称的议案》，本公司称号原为：中粮地产（团体）股分有限公司；现变化为：大悦城控股团体股分有限公司；本公司证券简称原为：中粮地产，现变化为：大悦城。本公司证券代码维持没有变，仍为“000031”。2019年3月20日，本公司告竣了相干工商变化备案手续，博得了深圳市墟市监视办理局换发的《交易派司》，本公司已由“中粮地产（团体）股分有限公司”正式更名为“大悦城控股团体股分有限公司”。
2019年 12月，本团体选择非秘密办法募集配套资金，发行群众币普遍股360,443,001.00股，发行代价为群众币 6.73元/股。募集资金总数群众币2,425,781,396.73元。
本团体母公司为Vibrant Oak Limited（明毅有限公司），控股股东是中粮团体。截止2021年6月30日，中粮团体直接持有本团体20.00%股权，经过明毅有限公司间接持有49.28%股权，总计持有本团体69.28%股权。
本团体法定代表人：由伟；企业一致社会诺言代码：914403001922471899；挂号地方：深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产团体焦点第1层101室。
2.所处行业
本团体所属行业为房地家产。
3.筹备范围
本公司经同意的筹备范围为房地产开垦筹备；海内商业、物资供销业（没有含专营、专卖、专控商品）；建筑本领磋商，进出口按“深贸管审证字第294号审证字第294号鉴定证书”办。住宅租赁。（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动）
4.主要产物以及办事
本公司及子公司主要产物以及办事为住房、商业财产、工业财产、旅社筹备。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
二、 合并财政报表范围
本团体本期纳入合并范围的子公司共296户，个中，子公司293户，组织化主体3户。本期因从事削减子公司1户，因其他缘由合并范围变动，详见本附注“七、合并范围的改变”及本附注“八、其他主体中的权力”相干实质。
三、 财政报表的体例根底
1.体例根底
本团体财政报表以延续筹备为根底，根据理论产生的买卖以及事项，根据财政部发布的《企业会计模范》及相干规矩，并基于本附注“四、主要会计战术及会计预计”所述会计战术以及会计预计体例。
2.延续筹备
本团体至本讲述期末起至多12个月内具备延续筹备才略，无作用延续筹备才略的远大事项。
四、 主要会计战术及会计预计
1. 遵守企业会计模范的证实
本公司体例的财政报表契合企业会计模范的要求，可靠、齐全地反应了本公司及本团体的财政环境、筹备结果以及现金流量等相关信息。
2. 会计时期
本团体的会计时期为公历1月1日至12月31日。
3. 交易周期
本团体所属进行房地产产物开垦与出售生意之部下子公司一般交易周期常常逾越一年，本团体以12个月算作一个交易周期，并以其算作物业以及负债的震动性划分规范。
4. 记帐本位币
群众币为本团体境内公司筹备所处的主要经济境况中的钱币，本团体境内公司以群众币为记帐本位币。本团体之境汉子公司根据其筹备所处的主要经济境况中的钱币决定为其记帐本位币。本团体体例本财政报表时所选择的钱币为群众币。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
5. 统一掌握下以及非统一掌握下企业合并的会计处置方式
本团体算作合并方，正在统一掌握下企业合并中博得的物业以及负债，正在合并日按被合并方正在最终掌握方合并报表中的账面价值计量。博得的净物业账面价值与支拨的合并对于价账面价值的差额，保养本钱公积；本钱公积没有足冲减的，保养存储收益。
正在非统一掌握下企业合并中博得的被采办方可辨别物业、负债及或有负债正在收买日以公正价值计量。合并老本为本团体正在采办日为博得对于被采办方的掌握权而支拨的现金或非现金物业、发行或负担的负债、发行的权力性证券等的公正价值和正在企业合并中产生的各项直接相干用度之以及（经过屡次买卖分步完结的企业合并，其合并老本为每一单项买卖的老本之以及）。合并老本大于合并中博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额的差额，确以为商誉；合并老本小于合并中博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额的，开始对于合并中博得的各项可辨别物业、负债及或有负债的公正价值、和合并对于价的非现金物业或发行的权力性证券等的公正价值施行复核，经复核后，合并老本仍小于合并中博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额的，将其差额计入合并当期交易外支出。
6. 合并财政报表的体例方式
本团体将一切掌握的子公司及组织化主体纳入合并财政报表范围。
正在体例合并财政报表时，子公司与本公司选择的会计战术或会计时期没有统一的，根据本公司的会计战术或会计时期对联公司财政报表施行须要的保养。
合并范围内的一切远大内部买卖、交往余额及未完结成本正在合并报表体例时给以抵销。子公司的一切者权力中没有属于母公司的份额和当期净损益、其他分析收益及分析收益总数中属于小量股东权力的份额，不同正在合并财政报表“小量股东权力、小量股东损益、归属于小量股东的其他分析收益及归属于小量股东的分析收益总数”项目列示。
对付统一掌握下企业合并博得的子公司，其筹备结果以及现金流量自合并当期期初纳入合并财政报表。体例较为合并财政报表时，对于上年财政报表的相干项目施行保养，视同合并后变成的讲述主体自最终掌握方结束掌握时点起不断生存。
经过屡次买卖分步博得统一掌握下被投资单元的股权，最终变成企业合并，体例合并报表时，视同正在最终掌握方结束掌握时即以今朝的状态生存施行保养，正在体例较为报表时，以没有早于本团体以及被合并方同处于最终掌握方的掌握之下的时点为限，将被合并方的相关物业、负债并入本团体合并财政报表的较为报表中，并将合并而推广的净物业正在较为报表中保养一切者权力项下的相干项目。为避免对于被合并方净物业的价值施行反复算计，本团体正在到达合并以前持有的永恒股权投资，正在博得原股权之日与本团体以及被合并方处于统一
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
方最终掌握之日孰晚日起至合并日之间已确认相关损益、其他分析收益以及其他净物业变动，应不同冲减较为报表时期的期初存储收益以及当期损益。
对付非统一掌握下企业合并博得子公司，筹备结果以及现金流量自本团体博得掌握权之日起纳入合并财政报表。正在体例合并财政报表时，以采办日决定的各项可辨别物业、负债及或有负债的公正价值为根底对联公司的财政报表施行保养。
经过屡次买卖分步博得非统一掌握下被投资单元的股权，最终变成企业合并，体例合并报表时，对付采办日以前持有的被采办方的股权，根据该股权正在采办日的公正价值施行从新计量，公正价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相干的采办日以前持有的被采办方的股权触及权力法核算下的其他分析收益和除净损益、其他分析收益以及成本分配外的其他一切者权力变动，正在采办日所属当期转为投资损益，因为被投资方从新计量设定受害讨论净负债或净物业变动而孕育的其他分析收益之外。
本团体正在没有耗费掌握权的状况下全体从事对联公司的永恒股权投资，正在合并财政报表中，从事价款与从事永恒股权投资相对于应享有子公司自采办日或合并日结束延续算计的净物业份额之间的差额，保养本钱溢价或股本溢价，本钱公积没有足冲减的，保养存储收益。
本团体因从事全体股权投资等缘由耗费了对于被投资方的掌握权的，正在体例合并财政报表时，对付残余股权，根据其正在耗费掌握权日的公正价值施行从新计量。从事股权博得的对于价与残余股权公正价值之以及，减去按原持股比率算计应享有原有子公司自采办日或合并日结束延续算计的净物业的份额之间的差额，计入耗费掌握权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相干的其他分析收益等，正在耗费掌握权时转为当期投资损益。
本团体经过屡次买卖分步从事对联公司股权投资直至耗费掌握权的，假设从事对联公司股权投资直至耗费掌握权的各项买卖属于一揽子买卖的，理应将各项买卖算作一项从事子公司并耗费掌握权的买卖施行会计处置；不过，正在耗费掌握权以前每一次从事价款与从事投资对于应的享有该子公司净物业份额的差额，正在合并财政报表中确以为其他分析收益，正在耗费掌握权时一并转入耗费掌握权当期的投资损益。
7. 配合设计分类及独特筹备会计处置方式
本团体的配合设计席卷独特筹备以及配合企业。对付独特筹备项目,本团体算作独特筹备中的配合方确认零丁持有的物业以及负担的负债，和按份额确认持有的物业以及负担的负债，根据相干商定零丁或按份额确认相干的支出以及用度。与独特筹备产生采办、出售没有变成生意的物业买卖的，仅确认因该买卖孕育的损益中归属于独特筹备其他到场方的全体。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
8. 现金及现金等价物
本团体现金流量表之现金指库存现金和也许随时用于支拨的取款。现金流量表之现金等价物指持有刻日短（普通为从采办日起三个月内到期）没有逾越3个月、震动性强、易于变换为已知金额现金且价值变动告急很小的投资。
9. 外币生意以及外币财政报表折算
（1）外币买卖
本团体外币买卖按买卖产生日的即期汇率将外币金额折算为群众币金额。于物业负债表日，外币钱币性项目选择物业负债表日的即期汇率折算为群众币，所孕育的折算差额除了为购建或损耗契合本钱化条件的物业而借入的外币异常借钱孕育的汇兑差额按本钱化的准则处置外，直接计入当期损益。
（2）外币财政报表的折算
外币物业负债表中物业、负债类项目选择物业负债表日的即期汇率折算；一切者权力类项目除“未分配成本”外，均按生意产生时的即期汇率折算；成本表中的支出与用度项目，选择当期加权平衡汇率折算。上述折算孕育的外币报表折算差额，正在其他分析收益项目中列示。外币现金流量选择现金流量产生日的即期汇率折算。汇率变动对于现金的作用额，正在现金流量表中零丁列示。
10. 金融物业以及金融负债
本团体成为金融器械公约的一方时确认一项金融物业或金融负债。
（1）金融物业
1）金融物业分类、确认按照以及计量方式
本团体根据办理金融物业的生意模式以及金融物业的公约现金流性格，将金融物业分类为以摊余老本计量的金融物业、以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业、以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业。
本团体将同时契合下列条件的金融物业分类为以摊余老本计量的金融物业：①办理该金融物业的生意模式是以收取公约现金流量为目的。②该金融物业的公约条目规矩，正在一定日期孕育的现金流量，仅为对于本金以及以未偿付本金金额为根底的资本的支拨。此类金融物业根据公正价值施行初始计量，相干买卖用度计入初始确认金额；以摊余老本施行后续计量。没有属于一切套期联系的一全体的该类金融物业，根据理论利率法摊销、减值、汇兑损益和停止确认时孕育的利得或亏空，计入当期损益。本团体分类为该类的金融物业全部席卷：应收账款、应收单子、其他应收款。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
本团体将同时契合下列条件的金融物业分类为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业：①办理该金融物业的生意模式既以收取公约现金流量为目的又以销售该金融物业为目的。②该金融物业的公约条目规矩，正在一定日期孕育的现金流量，仅为对于本金以及以未偿付本金金额为根底的资本的支拨。此类金融物业根据公正价值施行初始计量，相干买卖用度计入初始确认金额。没有属于一切套期联系的一全体的该类金融物业所孕育的一切利得或亏空，除诺言减值亏空或利得、汇兑损益以及根据理论利率法算计的该金融物业资本之外，所孕育的其他利得或亏空，均计入其他分析收益；金融物业停止确认时，以前计入其他分析收益的累计利得或亏空理应从其他分析收益中转出，计入当期损益。本团体分类为该类的金融物业全部席卷：其他债权投资、应收款项融资。
本团体根据理论利率法确认资本支出。资本支出根据金融物业账面余额乘以理论利率算计决定，但下列状况之外：①对付购入或源生的已产生诺言减值的金融物业，自初始确认起，根据该金融物业的摊余老本以及经诺言保养的理论利率算计决定其资本支出。②对付购入或源生的未产生诺言减值、但正在后续时期成为已产生诺言减值的金融物业，正在后续时期，根据该金融物业的摊余老本以及理论利率算计决定其资本支出。
本团体将非买卖性权力器械投资指定为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业。该指定一经作出，没有得除掉。本团体指定的以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的非买卖性权力器械投资，根据公正价值施行初始计量，相干买卖用度计入初始确认金额；除了取得股利（属于投资老本收回全体的之外）计入当期损益外，其他相干的利得以及亏空（席卷汇兑损益）均计入其他分析收益，且后续没有得转入当期损益。当其停止确认时，以前计入其他分析收益的累计利得或亏空从其他分析收益中转出，计入存储收益。
除上述分类为以摊余老本计量的金融物业以及分类为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业之外的金融物业，本团体将其分类为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业。此类金融物业根据公正价值施行初始计量，相干买卖用度直接计入当期损益。此类金融物业的利得或亏空，计入当期损益。本团体分类为该类的金融物业全部席卷：买卖性金融物业。
本团体正在非统一掌握下的企业合并中确认的或有对于价变成金融物业的，该金融物业分类为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业。
2）金融物业转化确实认按照以及计量方式
本团体将满意下列条件之一的金融物业给以停止确认：①收取该金融物业现金流量的公约权力停止；②金融物业产生转化，本团体转化了金融物业一切权上多少乎一切告急以及报
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酬；③金融物业产生转化，本团体既没有转化也没有保全金融物业一切权上多少乎一切告急以及人为，且未保全对于该金融物业掌握的。
金融物业大伙转化满意停止确认条件的，将所转化金融物业正在停止确认日的账面价值，与因转化而收到的对于价及原直接计入其他分析收益的公正价值变动累计额中对于应停止确认全体的金额（触及转化的金融物业同时契合下列条件：团体办理该金融物业的生意模式是以收取公约现金流量为目的；该金融物业的公约条目规矩，正在一定日期孕育的现金流，仅为对于本金金额为根底的资本的支拨）之以及的差额计入当期损益。
金融物业全体转化满意停止确认条件的，将所转化金融物业大伙的账面价值，正在停止确认全体以及未停止确认全体之间，根据各自的相对于公正价值施行分摊，并将因转化而收到的对于价及应分摊至停止确认全体的原计入其他分析收益的公正价值变动累计额中对于应停止确认全体的金额（触及转化的金融物业同时契合下列条件：团体办理该金融物业的生意模式是以收取公约现金流量为目的；该金融物业的公约条目规矩，正在一定日期孕育的现金流，仅为对于本金金额为根底的资本的支拨）之以及，与分摊的前述金融物业大伙账面价值的差额计入当期损益。
（2）金融负债
1）金融负债分类、确认按照以及计量方式
除下列各项外，本团体将金融负债分类为以摊余老本计量的金融负债，选择理论利率法，根据摊余老本施行后续计量：
①以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生器械），席卷买卖性金融负债以及初始确认时指定为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，此类金融负债根据公正价值施行后续计量，公正价值变动变成的利得或亏空和与该金融负债相干的股利以及资本付出计入当期损益。
②没有契合停止确认条件的金融物业转化或连续涉入被转化金融物业所变成的金融负债。此类金融负债，本团体根据金融物业转化相干模范规矩施行计量。
③没有属于以上①或②状况的财政确保公约，和没有属于以上①状况的以低于墟市利率贷款的贷款许诺。本团体算作此类金融负债的发行方的，正在初始确认后根据按照金融器械减值相干模范规矩决定的亏空打算金额和初始确认金额扣除按照支出模范相干规矩所决定的累计摊销后的余额孰高施行计量。
本团体将正在非统一掌握下的企业合并中算作采办方确认的或有对于价变成金融负债的，根据以公正价值计量且其变动计入当期损益施行会计处置。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
2）金融负债停止确认条件
当金融负债的当前责任全数或全体一经排除时，停止确认该金融负债或责任已排除的全体。本团体与债权人之间订立协议，以负担新金融负债办法更换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的公约条目本性上分歧的，停止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本团体对于现存金融负债全数或全体的公约条目作出本性性改动的，停止确认现存金融负债或其一全体，同时将改动条目后的金融负债确以为一项新金融负债。停止确认全体的账面价值与支拨的对于价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融物业以及金融负债的公正价值决定方式
本团体以主要墟市的代价计量金融物业以及金融负债的公正价值，没有生存主要墟市的，以最有顺利场的代价计量金融物业以及金融负债的公正价值，并且选择其时合用并且有渊博可运用数据以及其他信息支柱的估值本领。公正价值计量所利用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日恐怕博得的不异物业或负债正在活泼墟市上未经保养的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值皮毛关物业或负债直接或间接可查看的输入值；第三层次输入值是相干物业或负债的弗成查看输入值。
（4）金融物业以及金融负债的抵销
本团体的金融物业以及金融负债正在物业负债表内不同列示，没有彼此抵销。但同时满意下列条件时，以彼此抵销后的净额正在物业负债表内列示：（1）本团体拥有抵销已确认金额的法定权力，且该种法定权力是现在可施行的；（2）本团体讨论以净额结算，或同时变现该金融物业以及了偿该金融负债。
（5）金融负债与权力器械的识别及相干处置方式
本团体根据以下准则识别金融负债与权力器械：1）假设本团体没有能无条件地避免以委托现金或其他金融物业来实验一项公约责任，则该公约责任契合金融负债的定义。有些金融器械虽然没有清爽地蕴含委托现金或其他金融物业责任的条目以及条件，但有大概经过其他条目以及条件间接地变成公约责任。2）假设一项金融器械须用或可用本团体自身权力器械施行结算，须要思虑用于结算该器械的本团体自身权力器械，是算作现金或其他金融物业的代替品，依然为了使该器械持无方享有正在发行方扣除一切负债后的物业中的残余权力。假设是前者，该器械是发行方的金融负债；假设是后者，该器械是发行方的权力器械。正在某些状况下，一项金融器械公约规矩本团体须用或可用自身权力器械结算该金融器械，个中公约权力或公约责任的金额等于可猎取或需委托的自身权力器械的数目乘以其结算时的公正价值，则不管该公约权力或责任的金额是流动的，依然全面或全体地基于除本集
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团自身权力器械的墟市代价之外的变量（比如利率、某种商品的代价或某项金融器械的代价）的变动而变动，该公约分类为金融负债。
本团体正在合并报表中对于金融器械（或其组成全体）施行分类时，思虑了团体成员以及金融器械持无方之间完毕的一切条目以及条件。假设团体算作一个大伙因为该器械而负担了委托现金、其他金融物业大概以其他导致该器械成为金融负债的办法施行结算的责任，则该器械理应分类为金融负债。
金融器械或其组成全体属于金融负债的，相干资本、股利（或股息）、利得或亏空，和赎回或再融物业生的利得或亏空等，本团体计入当期损益。
金融器械或其组成全体属于权力器械的，其发行（含再融资）、回购、销售或注销时，本团体算作权力的变动处置，没有确认权力器械的公正价值变动。
（6）金融物业减值
本团体对付以摊余老本计量的金融物业、以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的债务器械投资、其他震动物业以及财政确保公约等，以预期诺言亏空为根底确认亏空打算。
本团体思虑相关往昔事项、现在环境和对于他日经济环境的预计等正当且有按照的信息，以产生失约的告急为权重，算计公约应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期诺言亏空。
于每个物业负债表日，本团体对付处于分歧阶段的金融物业的预期诺言亏空不同施行计量。金融物业自初始确认后诺言告急未昭著推广的，处于第一阶段，本团体根据他日12个月内的预期诺言亏空计量亏空打算；金融物业自初始确认后诺言告急已昭著推广但尚未产生诺言减值的，处于第二阶段，本团体根据该物业整体存续期的预期诺言亏空计量亏空打算；金融物业自初始确认后一经产生诺言减值的，处于第三阶段，本团体根据该物业整体存续期的预期诺言亏空计量亏空打算。
对付正在物业负债表日拥有较低诺言告急的金融物业，本团体假定其诺言告急自初始确认后并未昭著推广，根据他日12个月内的预期诺言亏空计量亏空打算。
本团体对付处于第一阶段以及第二阶段、和较低诺言告急的金融物业，根据其未扣除减值打算的账面余额以及理论利率算计资本支出。对付处于第三阶段的金融物业，根据其账面余额减已计提减值打算后的摊余老本以及理论利率算计资本支出。
对付应收单子及应收账款，不管是否生存远大融资身分，本团体均根据整体存续期的预期诺言亏空计量亏空打算。
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本团体对于诺言告急昭著分歧的金融物业单项评介诺言告急，如：与对于方生存争议或触及诉讼、仲裁的应收款项；已有分明迹象说明债务人很大概没法实验还款责任的应收款项等。
除了单项评估诺言告急的金融物业外，本团体基于独特告急性格将金融物业划分为分歧的组别，正在配合的根底上评估诺言告急。
决定配合的按照以下：
配合称号 决定配合按照
配合1 应收银行承兑汇票。
配合2 应收账款及其他应收款--应收中粮团体有限公司及其掌握的企业的应收项。
配合3 应收账款及其他应收款--应收当局相关机构款项、保险金、押金、定金等。
配合4 其他应收款--应收配合企业、联营企业及其他有关方款项。
配合5 应收账款及其他应收款-除上述配合之外的应收款项。
对付划分为配合的应收单子，本团体参照史乘诺言亏空体味，贯串现在环境和对于他日经济环境的预计，经过失约告急敞口以及整体存续期预期诺言亏空率，算计预期诺言亏空。
对付划分为配合的应收账款，本团体参照史乘诺言亏空体味，贯串现在环境和对于他日经济环境的预计，体例应收账款逾期天数与整体存续期预期诺言亏空率比照表，算计预期诺言亏空。
对付划分为配合的其他应收款，本团体参照史乘诺言亏空体味，贯串现在环境和对于他日经济环境的预计，经过失约告急敞口以及他日12个月内或整体存续期预期诺言亏空率，算计预期诺言亏空。
本团体将计提或转回的亏空打算计入当期损益。
（7）金融物业转化
本团体已将金融物业一切权上多少乎一切的告急以及人为转化给转入方的，停止确认该金融物业；保全了金融物业一切权上多少乎一切的告急以及人为的，没有停止确认该金融物业。
本团体既没有转化也没有保全金融物业一切权上多少乎一切的告急以及人为的，不同下列状况处置：摒弃了对于该金融物业掌握的，停止确认该金融物业并确认孕育的物业以及负债；未摒弃对于该金融物业掌握的，根据其连续涉入所转化金融物业的水准确认相关金融物业，并相映确认相关负债。
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经过对于所转化金融物业供给财政确保办法连续涉入的，根据金融物业的账面价值以及财政确保金额二者当中的较低者，确认连续涉入变成的物业。财政确保金额，是指所收到的对于价中，将被要求了偿的最高金额。
11. 存货
（1）存货的分类
存货按老本施行初始计量。存货按房地产开垦产物、非开垦产物分类。房地产开垦产物席卷开垦产物、出租开垦产物、开垦老本。非房地产开垦产物为库存商品及其他。
（2）存货博得以及发出的计价方式
存货正在博得时按理论老本计价。开垦产物的老本席卷土地老本、动工老本以及其他老本。契合本钱化条件的借钱用度，亦计入开垦老本。待项目完成并验收合格后按理论老本自开垦老本转入开垦产物。发出开垦产物的老本按部分计价法算计决定。出租开垦产物按理论老本入账，按本团体同类流动物业的瞻望利用年限分期平衡摊销。出租开垦产物销售时，按相干开垦产物摊余价值结转相映交易老本。
非房地产开垦产物老本席卷洽购老本、加工老本以及使存货到达今朝场面以及状态所产生的其他付出。发出库存商品的老本按加权平衡法算计决定；非房地产开垦产物正在博得时按理论老本入账。
（3）存货可变现净值确实认以及减价打算的计提方式
可变现净值，是指正在公司的凡是筹备震动中，存货的预计售价减去预计至完成时将要产生的老本、预计的出售用度和相干税费后的金额。正在决定存货的可变现净值时，以博得确实凿证明为根底，同时思虑持有存货的想法和物业负债表往后事项的作用。
正在物业负债表日，按老本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于老本时，提取存货减价打算。存货减价打算常常根据单个存货项目计提存货减价打算。对付数目庞杂、单价较低的存货，也许根据存货类型计提存货减价打算。与正在统一地带损耗以及出售的产物系列相干、拥有不异或一致最终用途或想法，且难以与其他项目脱节计量的存货，合并计提存货减价打算。
计提存货减价打算后，假设往日减记存货价值的作用因素一经呈现，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，正在原已计提的存货减价打算金额内给以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
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（5）低值易耗品以及包装物于领用时按一次摊销法施行摊销。
12. 公约物业
（1）公约物业确实认方式及规范
公约物业，是指本团体已向客户让渡商品而有权收取对于价的权力，且该权力取决于时光流逝之外的其他因素。如本团体向客户出售两项可清爽识别的商品，因已委托个中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于委托另一项商品的，本团体将该收款权力算作公约物业。
（2）公约物业的预期诺言亏空确实定方式及会计处置方式
公约物业的预期诺言亏空确实定方式，参考上述10.（6）金融物业减值相干实质形容。
13. 公约老本
（1）与公约老本相关的物业金额确实定方式
本团体与公约老本相关的物业席卷公约如约老本以及公约博得老本。
公约如约老本，即本团体为实验公约产生的老本，没有属于其他企业会计模范榜样范围且同时满意下列条件的，算作公约如约老本确以为一项物业：该老本与一份现在或预期博得的公约直接相干，席卷直接人工、直接质料、建造用度（或一致用度）、清爽由客户负担的老本和仅因该公约而产生的其他老本；该老本推广了本团体他日用于实验如约责任的资源；该老本预期恐怕收回。
公约博得老本，即本团体为博得公约产生的增量老本预期恐怕收回的，算作公约博得老本确以为一项物业；该物业摊销刻日没有逾越一年的，正在产生时计入当期损益。增量老本，是指本团体没有博得公约就没有会产生的老本（如出售佣钱等）。本团体为博得公约产生的、除预期恐怕收回的增量老本之外的其他付出（如不管是否博得公约均会产生的差盘缠等），正在产生时计入当期损益，不过，清爽由客户负担的之外。
（2）与公约老本相关的物业的摊销
本团体与公约老本相关的物业选择与该物业相干的商品支出确认不异的根底施行摊销，计入当期损益。
（3）与公约老本相关的物业的减值
本团体正在决定与公约老本相关的物业的减值亏空时，开始对于根据其他相干企业会计模范确认的、与公约相关的其他物业决定减值亏空；然后根据其账面价值高于本团体因
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让渡与该物业相干的商品预期恐怕博得的残余对于价和为让渡该相干商品预计将要产生的老本这两项差额的，超越全体理应计提减值打算，并确以为物业减值亏空。
往日时期减值的因素之后产生改变，使得前述差额高于该物业账面价值的，转回原已计提的物业减值打算，并计入当期损益，但转回后的物业账面价值没有应逾越假定没有计提减值打算状况下该物业正在转回日的账面价值。
14. 永恒股权投资
本团体永恒股权投资主假如对联公司的投资、对于联营企业的投资以及对于配合企业的投资。
掌握是指拥有对于被投资方的权益，经过到场被投资方的相干震动而享有可变回报，并且有才略应用对于被投资方的权益作用回报金额。
远大作用是指本团体对于被投资单元的财政以及筹备战术有到场决议的权益，但并没有恐怕掌握大概与其他方一统独特掌握这些战术的拟定。
独特掌握是指根据相干商定对于某项设计所享有的掌握，并且该设计的相干震动必需颠末瓜分掌握权的到场方统一批准后才华决议。
对于被投资单元变成掌握的，为本团体的子公司。经过统一掌握下的企业合并博得的永恒股权投资，正在合并日根据博得被合并方正在最终掌握方合并报表中净物业的账面价值的份额算作永恒股权投资的初始投资老本。被合并方正在合并日的净物业账面价值为负数的，永恒股权投资老本按零决定。
经过屡次买卖分步博得统一掌握下被投资单元的股权，最终变成企业合并，属于一揽子买卖的，本团体将各项买卖算作一项博得掌握权的买卖施行会计处置。没有属于一览买卖的，正在合并日，根据合并后享有被合并方净物业正在最终掌握方合并财政报表中的账面价值的份额算作永恒股权投资的的初始投资老本。初始投资老本与到达合并前的永恒股权投资账面价值加上合并日进一步博得股分新支拨对于价的账面价值之以及的差额，保养本钱公积，本钱公积没有足冲减的，冲减存储收益。
经过非统一掌握下的企业合并博得的永恒股权投资，以合并老本算作初始投资老本。
经过屡次买卖分步博得非统一掌握下被投资单元的股权，最终变成企业合并，属于一揽子买卖的，本团体将各项买卖算作一项博得掌握权的买卖施行会计处置。没有属于一览买卖的，根据原持有的股权投资账面价值加上新增投资老本之以及，算作改按老本法核算的初始投资老本。采办日以前持有的股权选择权力法核算的，原权力法核算的相干其
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他分析收益暂没有做保养，正在从事该项投资时选择与被投资单元直接从事相干物业或负债不异的根底施行会计处置。采办日以前持有的股权正在可供销售金融物业中选择公正价值核算的，原计入其他分析收益的累计公正价值变动正在合并日转入当期投资损益。
除上述经过企业合并博得的永恒股权投资外，以支拨现金博得的永恒股权投资，根据理论支拨的采办价款算作投资老本；以发行权力性证券博得的永恒股权投资，根据发行权力性证券的公正价值算作投资老本；投资者参预的永恒股权投资，根据投资公约或协议商定的价值算作投资老本；公司如有以债务重组、非钱币性物业调换等办法博得的永恒股权投资，应根据相干企业会计模范的规矩并贯串公司的理论状况表露决定投资老本的方式。
本团体对联公司投资选择老本法核算，对于配合企业及联营企业投资选择权力法核算。
后续计量选择老本法核算的永恒股权投资，正在追加投资时，根据追加投资支拨的老本额公正价值及产生的相干买卖用度推广永恒股权投资老本的账面价值。被投资单元颁发分派的现金股利或成本，根据应享有的金额确以为当期投资收益。
后续计量选择权力法核算的永恒股权投资，随着被他投资单元一切者权力的变动相映保养推广或削减永恒股权投资的账面价值。个中正在确认应享有被投资单元净损益的份额时，以博得投资时被投资单元各项可辨别物业等的公正价值为根底，根据本团体的会计战术及会计时期，并抵销与联营企业及配合企业之间产生的内部买卖损益根据持股比率算计归属于投资企业的全体，对于被投资单元的净成本施行保养后确认。
从事永恒股权投资，其账面价值与理论博得价款的差额，计入当期投资收益。选择权力法核算的永恒股权投资，因被投资单元除净损益之外一切者权力的其他变动而计入一切者权力的，从事该项投资时将原计入一切者权力的全体按相映比率转入当期投资损益。
因从事全体股权投资等缘由耗费了对于被投资单元的独特掌握或远大作用的，从事后的残余股权合用《企业会计模范第22号——金融器械确认以及计量（财会[2017]7号）》核算的，残余股权正在耗费独特掌握或远大作用之日的公正价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因选择权力法核算而确认的其他分析收益，正在停止选择权力法核算时选择与被投资单元直接从事相干物业或负债不异的根底处置并按比率结转，因被投资方除净损益、其他分析收益以及成本分配之外的其他一切者权力变动而确认的一切者权力，理应正在停止选择权力法核算时全数转入当期投资收益。
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因从事全体永恒股权投资耗费了对于被投资单元掌握的，从事后的残余股权恐怕对于被投资单元实行独特掌握或施加剧大作用的，改按权力法核算，从事股权账面价值以及从事对于价的差额计入投资收益，并对于该残余股权视同自博得时即选择权力法核算施行保养；从事后的残余股权没有能对于被投资单元实行独特掌握或施加剧大作用的，合用《企业会计模范第22号——金融器械确认以及计量（财会[2017]7号）》施行会计处置，从事股权账面价值以及从事对于价的差额计入投资收益，残余股权正在耗费掌握之日的公正价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
本团体对付分步从事股权至耗费控股权的各项买卖没有属于一揽子买卖的，对于每一项买卖不同施行会计处置。属于“一揽子买卖”的，将各项买卖算作一项从事子公司并耗费掌握权的买卖施行会计处置，不过，正在耗费掌握权以前每一次买卖从事价款与所从事的股权对于应的永恒股权投资账面价值之间的差额，确以为其他分析收益，到耗费掌握权时再一并转入耗费掌握权的当期损益。
15. 投资性房地产
本团体投资性房地产席卷已出租的土地利用权、持有并打算增值后让渡的土地利用权和已出租的建筑物。本团体正在物业负债表日选择老本模式对于投资性房地产施行后续计量，对于投资性房地产根据本团体流动物业或无形物业的会计战术，计提折旧或施行摊销。
16. 流动物业
本团体流动物业是指同时拥有以下性格，即为损耗商品、供给劳务、出租或筹备办理而持有的，利用年限逾越一年的有形物业。
流动物业正在与其相关的经济好处很大概流入本团体、且其老本恐怕切实计量时给以确认。本团体流动物业席卷衡宇及建筑物、呆板设施、输送器械、旅社业家具、衡宇装修、办公设施及其他等。
除已提足折旧仍连续利用的流动物业以及零丁计价入账的土地外，本团体对于一切流动物业计提折旧。计提折旧时选择平衡年限法。本团体流动物业的分类折旧年限、瞻望净残值率、折旧率以下：
类型 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
衡宇及建筑物 20－50 0－10 1.8—5
呆板设施 10-15 5 6.3—9.5
输送器械 5-10 5 9.5—19
旅社业家具 5 5 19
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类型 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
衡宇装修 5-10 0 10-20
办公设施及其他 5-10 5 9.5—19
本团体于每年年度中断，对于流动物业的利用寿命、瞻望净残值以及折旧方式施行复核。
17. 正在建工程
正在建工程正在到达预约可利用状态之日起，根据工程估算、造价或工程理论老本等，按预计的价值结转流动物业，次月起结束计提折旧，待处分了完毕决算手续后再对于流动物业原值分裂施行保养。
18. 借钱用度
产生的可直接归属于须要颠末1年以上的购建大概损耗震动才华到达预约可利用大概可出售状态的流动物业、投资性房地产以及存货等的借钱用度，正在物业付出一经产生、借钱用度一经产生、为使物业到达预约可利用或可出售状态所须要的购建或损耗震动一经结束时，结束本钱化；当购建或损耗契合本钱化条件的物业到达预约可利用或可出售状态时，休止本钱化，厥后产生的借钱用度计入当期损益。假设契合本钱化条件的物业正在购建大概损耗历程中产生非一般拒绝、且拒绝时光陆续逾越3个月，憩息借钱用度的本钱化，直至物业的购建或损耗震动从新结束。
异常借钱当期理论产生的资本用度，扣除尚未动用的借钱资金存入银行博得的资本支出或施行永远性投资博得的投资收益后的金额给以本钱化；普通借钱根据累计物业付出逾越异常借钱全体的物业付出加权平衡数乘以所占用普通借钱的本钱化率，决定本钱化金额。本钱化率根据普通借钱加权平衡利率算计决定。
19. 生物物业
本团体生物物业席卷栽培苗木。
损耗性生物物业选择老本模式计量。
本团体损耗性生物物业选择直线方式计提折旧。
20. 利用权物业
利用权物业，是指本团体算作承租人可正在租赁期内利用租赁物业的权力。
（1）初始计量
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正在租赁期结束日，本团体根据老本对于利用权物业施行初始计量。该老本席卷下列四项：1）租赁负债的初始计量金额；2）正在租赁期结束日或以前支拨的租赁付款额，生存租赁激发的，扣除已享用的租赁激发相干金额；3）产生的初始直接用度，即为完毕租赁所产生的增量老本；4）为拆卸及移除租赁物业、恢复租赁物业住址场合或将租赁物业恢复至租赁条目商定状态瞻望将产生的老本，属于为损耗存货而产生的之外。
（2）后续计量
正在租赁期结束往后，本团体选择老本模式对于利用权物业施行后续计量，即以老本减累计折旧及累计减值亏空计量利用权物业。
本团体根据租赁模范相关规矩从新计量租赁负债的，相映保养利用权物业的账面价值。
（3）利用权物业的折旧。
自租赁期结束日起，本团体对于利用权物业计提折旧。利用权物业常常自租赁期结束的当月计提折旧。计提的折旧金额根据利用权物业的用途，计入相干物业的老本大概当期损益。
本团体正在决定利用权物业的折旧方式时，根据与利用权物业相关的经济好处的预期消费办法做出确定，以直线法对于利用权物业计提折旧。
本团体正在决定利用权物业的折旧年限时，遵守以下准则：恐怕正当决定租赁期届满时博得租赁物业一切权的，正在租赁物业残余利用寿命内计提折旧；没法正当决定租赁期届满时恐怕博得租赁物业一切权的，正在租赁期与租赁物业残余利用寿命二者孰短的时期内计提折旧。
假设利用权物业产生减值，本团体根据扣除减值亏空之后的利用权物业的账面价值，施行后续折旧。
21. 无形物业
本团体无形物业席卷专利权、非专利本领、字号权、著作权、土地利用权等，按博得时的理论老本计量，个中，购入的无形物业，按理论支拨的价款以及相干的其他付出算作理论老本；投资者参预的无形物业，按投资公约或协议商定的价值决定理论老本，但公约或协议商定价值没有公正的，按公正价值决定理论老本；对于非统一掌握下合并中博得被采办方拥有的但正在其财政报表中未确认的无形物业，正在对于被采办方物业施行初始确认时，按公正价值确以为无形物业。
土地利用权从出让起始日起，按其出让年限平衡摊销；无形物业按瞻望利用年限、公约规矩的受害年限以及公法规矩的无效年限三者中最短者分期平衡摊销。摊销金额按其受害
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工具计入相干物业老本以及当期损益。对于利用寿命有限的无形物业的瞻望利用寿命及摊销方式于每年年度中断施行复核，如产生改革，则算作会计预计变化处置。
22. 永恒物业减值
本团体于每一物业负债表日对于永恒股权投资、选择老本模式计量的投资性房地产、流动物业、正在建工程、选择老本模式计量的损耗性生物物业、油气鼓鼓物业、利用权物业、利用寿命有限的无形物业、筹备租赁物业等项目施行反省，当生存减值迹象时，本团体施行减值测试。对于商誉以及利用寿命没有决定的无形物业，不管是否生存减值迹象，每岁终均施行减值测试。
减值测试了局说明物业的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值打算并计入减值亏空。可收回金额为物业的公正价值减去向置用度后的净额与物业瞻望他日现金流量的现值二者之间的较高者。物业的公正价值根据平正买卖中出售协议代价决定；没有生存出售协议但生存物业活泼墟市的，公正价值根据该物业的买方出价决定；没有生存出售协媾和物业活泼墟市的，则以可猎取的最好信息为根底预计物业的公正价值。从事用度席卷与物业从事相关的公法用度、相干税费、搬运费和为使物业到达可出售状态所产生的直接用度。物业瞻望他日现金流量的现值，根据物业正在延续利用历程中以及最终从事时所孕育的瞻望他日现金流量，挑选失当的折现率对于其施行折现后的金额加以决定。物业减值打算按单项物业为根底算计并确认，假设难以对于单项物业的可收回金额施行预计的，以该物业所属的物业组决定物业组的可收回金额。物业组是恐怕独立孕育现金流入的最小物业配合。
正在财政报表中零丁列示的商誉，正在施行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的合资效应中受害的物业组或物业组配合。测试了局说明蕴含分摊的商誉的物业组或物业组配合的可收回金额低于其账面价值的，确认相映的减值亏空。减值亏空金额先抵减分摊至该物业组或物业组配合的商誉的账面价值，再根据物业组或物业组配合中除商誉之外的其他各项物业的账面价值所占比重，按比率抵减其他各项物业的账面价值。
减值测试后，若该物业的账面价值逾越其可收回金额，其差额确以为减值亏空，上述物业的减值亏空一经确认，正在以来会计时期没有予转回。
23. 永恒待摊用度
本团体的永恒待摊用度席卷流动物业变革付出以及其他用度。该等用度正在受害期内平衡摊销，假设永恒待摊用度项目没有能使以来会计时期受害，则将尚未摊销的该项想法摊余价值全数转入当期损益。永恒待摊用度为一经付出但摊销刻日正在1年以上（没有含1年）的各项用度。
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24. 公约负债
公约负债反应本团体已收或应收客户对于价而应向客户让渡商品的责任。本团体正在向客户让渡商品以前，客户一经支拨了公约对于价或公司一经博得了无条件收取公约对于价权力的，正在客户理论支拨款项与到期应支拨款项孰早时点，根据已收或应收的金额确认公约负债。
25. 员工薪酬
本团体员工薪酬席卷近期薪酬、离任后甜头、辞退甜头以及其他永恒甜头。
近期薪酬主要席卷员工待遇、奖金、补助以及贴补、员工甜头费、疗养保障费、生育保障费、工伤保障费、住宅公积金、工会经费以及员工教训经费、非钱币性甜头等，在任工供给办事的会计时期，将理论产生的近期薪酬确以为负债，并根据受害工具计入当期损益或相干物业老本。
离任后甜头主要席卷根底养老保障、闲散保障和年金等，根据公司负担的告急以及责任，分类为设定提存讨论。对付设定提存讨论正在根据正在物业负债表日为调换员工正在会计时期供给的办事而向零丁主体缴存的提存金确以为负债，并根据受害工具计入当期损益或相干物业老本。
辞退甜头是因为本团体没有能片面面撤退因排除处事联系讨论或扩充提议所供给的，以及本团体确认与触及支拨辞退甜头的重组相干的老本二者孰早日，确认辞退甜头孕育的员工薪酬负债，并计入当期损益，个中对于逾越一年给以支拨积累款，根据其他永恒员工薪酬处置。
本团体向员工供给的其他永恒员工甜头，契合设定提存讨论的，根据设定提存讨论施行会计处置。
26. 租赁负债
（1）初始计量
本团体根据租赁期结束日尚未支拨的租赁付款额的现值对于租赁负债施行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指本团体向出租人支拨的与正在租赁期内利用租赁物业的权力相干的款项，席卷：①流动付款额及本性流动付款额，生存租赁激发的，扣除租赁激发相干金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额正在初始计量时根据租赁期结束日的指数或比率决定；③本团体正当决定将利用采办挑选权时，采办挑选权的行权代价；④租赁期反
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映出本团体将利用停止租赁挑选权时，利用停止租赁挑选权需支拨的款项；⑤根据本团体供给的确保余值瞻望应支拨的款项。
2）折现率
正在算计租赁付款额的现值时，本团体选择租赁内含利率算作折现率，该利率是指使出租人的租赁收款额的现值与未确保余值的现值之以及等于租赁物业公正价值与出租人的初始直接用度之以及的利率。本团体因没法决定租赁内含利率的，选择增量借钱利率算作折现率。
（2）后续计量
正在租赁期结束往后，本团体按以下准则对于租赁负债施行后续计量：1）确认租赁负债的资本时，推广租赁负债的账面金额；2）支拨租赁付款额时，削减租赁负债的账面金额；3）因重估或租赁变化等缘由导致租赁付款额产生变动时，从新计量租赁负债的账面价值。
根据流动的周期性利率算计租赁负债正在租赁期内各时期的资本用度，并计入当期损益，但理应本钱化的之外。周期性利率是指本团体对于租赁负债施行初始计量时所选择的折现率，大概因租赁付款额产生变动或因租赁变化而需根据订正后的折现率对于租赁负债施行从新计量时，本团体所选择的订正后的折现率。
（3）从新计量
正在租赁期结束往后，产生下列状况时，本团体根据变动后租赁付款额以及订正后的折现率算计的现值从新计量租赁负债，并相映保养利用权物业的账面价值。利用权物业的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一程序减的，本团体将残余金额计入当期损益。
1）本性流动付款额产生变动；
2）确保余值瞻望的应酬金额产生变动；
3）用于决定租赁付款额的指数或比率产生变动；
4）采办挑选权的评估了局产生改变；
5）续租挑选权或停止租赁挑选权的评估了局或理论利用状况产生改变。
27. 瞻望负债
当与对于外确保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产物质量保险等或有事项相干的生意同时契合以下条件时，本团体将其确以为负债：该责任是本团体负担的当前责任；该责任的实验很大概导致经济好处流出企业；该责任的金额恐怕切实地计量。
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28. 股分支拨
用以调换员工供给办事的以权力结算的股分支拨，以授与员工权力器械正在授与日的公正价值计量。该公正价值的金额正在告竣等待期内的办事或到达规矩业绩条件才可行权的状况下，正在等待期内以对于可行权权力器械数目的最好预计为根底，按直线法算计计入相干老本或用度，相映推广本钱公积。
以现金结算的股分支拨，根据本团体负担的以股分或其他权力器械为根底决定的负债的公正价值计量。如授与后马上可行权，正在授与日以负担负债的公正价值计入相干老本或用度，相映推广负债；如需告竣等待期内的办事或到达规矩业绩条件以来才可行权，正在等待期的每个物业负债表日，以对于可行权状况的最好预计为根底，根据本团体负担负债的公正价值金额，将当期博得的办事计入老本或用度，相映保养负债。
正在相干负债结算前的每个物业负债表日和结算日，对于负债的公正价值从新计量，其变动计入当期损益。
本团体正在等待期内取缔所授与权力器械的（因未满意可行权条件而被取缔的之外），算作加快行权处置，即视同残余等待期内的股权支拨讨论一经全数满意可行权条件，正在取缔所授与权力器械的当期确认残余等待期内的一切用度。
29. 优先股、永续债等其他金融器械
归类为债务器械的优先股、永续债，按其公正价值扣除买卖用度后的金额施行初始计量，并选择理论利率法按摊余老本施行后续计量，其资本付出或股利分配根据借钱用度施行处置，其回购或赎回孕育的利得或亏空计入当期损益。
归类为权力器械的优先股、永续债，正在发行时收到的对于价扣除买卖用度后推广一切者权力，其资本付出或股利分配根据成本分配施行处置，回购或注销算作权力变动处置。
30. 套期会计
为潜伏某些告急，本团体把某些金融器械算作套期器械施行套期。满意规矩条件的套期，本团体选择套期会计方式施行处置。本团体的套期席卷公正价值套期以及现金流量套期。对于决定许诺的外汇告急施行的套期，本团体算作现金流量套期处置。
本团体正在套期结束时，正式指定套期器械与被套期项目，并打算对于套期联系以及本团体进行套期的告急办理政策以及告急办理目的的书面文件。其余，正在套期结束及之后，本团体会延续地对于套期无效性施行评估。
（1）公正价值套期
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被指定为公正价值套期且契合条件的套期器械，其孕育的利得或亏空计入当期损益。假设套期器械是对于挑选以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的非买卖性权力器械投资（或其组成全体）施行套期的，套期器械孕育的利得以及亏空计入其他分析收益。被套期项目因被套期告急敞口变成的利得或亏空计入当期损益，同时保养被套期项想法账面价值。假设被套期项目是以公正价值计量的，则被套期项目因被套期告急变成的利得或亏空，无需保养被套期项想法账面价值，相干利得以及亏空计入当期损益大概其他分析收益。
当本团体除掉对于套期联系的指定、套期器械已到期或被销售、公约停止或已利用、或没有再契合应用套期会计的条件时，停止应用套期会计。
（2）现金流量套期
被指定为现金流量套期且契合条件的套期器械，其孕育的利得或亏空中属于套期无效的全体算作现金流量套期储存，计入其他分析收益，有效套期全体计入当期损益。
假设预期买卖使本团体随即确认一项非金融物业或非金融负债，大概非金融物业或非金融负债的预期买卖变成一项合用于公正价值套期会计确实定许诺时，本团体将原正在其他分析收益中确认的现金流量套期储存金额转出，计入该物业或负债的初始确认金额。除此之外的现金流量套期，本团体正在被套期的预期现金流量作用损益的不异时期，将原正在其他分析收益中确认的现金流量套期储存金额转出，计入当期损益。
假设预期原计入其他分析收益的净亏空全数或全体正在他日会计时期没有能补救的，则将没有能补救的全体转出，计入当期损益。
当本团体对于现金流量套期停止应用套期会计时，已计入其他分析收益的累计现金流量套期储存，正在他日现金流量预期仍会产生时给以保全，正在他日现金流量预期没有再产生时，从其他分析收益中转出，计入当期损益。
31. 支出确认准则以及计量方式
本团体正在实验了公约中的如约责任，即正在客户博得相干商品或办事的掌握权时，确认支出。
公约中蕴含两项或多项如约责任的，本团体正在公约结束日，根据各单项如约责任所许诺商品或办事的零丁售价的相对于比率，将买卖代价分摊至各单项如约责任，根据分摊至各单项如约责任的买卖代价计量支出。
买卖代价是本团体因向客户让渡商品或办事而预期有权收取的对于价金额，没有席卷代第三方收取的款项。本团体确认的买卖代价没有逾越正在相干没有决定性清除时累计已确认支出极大概没有会产生远大转回的金额。预期将退还给客户的款项算作退货负债，没有计入买卖代价。
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公约中生存远大融资身分的，本团体根据假定客户正在博得商品或办事掌握权时即以现金支拨的应酬金额决定买卖代价。该买卖代价与公约对于价之间的差额，正在公约时期内选择理论利率法摊销。公约结束日，本团体瞻望客户博得商品或办事掌握权与客户支拨价款隔断没有逾越一年的，没有思虑公约中生存的远大融资身分。
满意下列条件之临时，本团体属于正在某一段时光内实验如约责任，不然，属于正在某临时点实验如约责任：
（1）客户正在本团体如约的同时即博得并消费本团体如约所带来的经济好处；
（2）客户恐怕掌握本团体如约历程中正在建的商品；
（3）本团体如约历程中所产出的商品拥有弗成代替用途，且本团体正在整体公约时期内有权就累计至今已告竣的如约全体收取款项。
对付正在某临时段内实验的如约责任，本团体正在该段时光内根据如约进度确认支出。如约进度没有能正当决定时，本团体一经产生的老本瞻望恐怕失去积累的，根据一经产生的老本金额确认支出，直到如约进度恐怕正当决定为止。
对付正在某临时点实验的如约责任，本团体正在客户博得相干商品或办事掌握权时点确认支出。正在判别客户是否已博得商品或办事掌握权时，本团体会思虑下列迹象：
（1）本团体就该商品或办事享有当前收款权力；
（2）本团体已将该商品的法定一切权转化给客户；
（3）本团体已将该商品的什物转化给客户；
（4）本团体已将该商品的法定一切权或一切权上的主要告急以及人为转化给客户；
（5）客户已采用该商品或办事等。
本团体已向客户让渡商品或办事而有权收取对于价的权力（且该权力取决于时光流逝之外的其他因素)算作公约物业列示，公约物业以预期诺言亏空为根底计提减值（拜见附注四、12）。本团体拥有的、无条件（仅取决于时光流逝）向客户收取对于价的权力算作应收款项列示。本团体已收或应收客户对于价而应向客户让渡商品或办事的责任算作公约负债列示。统一公约下的公约物业以及公约负债以净额列示，分歧公约下的公约物业以及公约负债没有予抵销。
与本团体博得支出的主要震动相干的全部会计战术形容以下：
（1）房地产出售
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对付根据出售公约条目、各地的公法及监管要求，满意正在某临时段内实验如约责任条件的房地产出售，本团体正在该段时光内按如约进度确认支出；其他的房地产出售正在房产完成并验收合格，订立了出售公约，到达出售公约商定的委托条件，博得了买方按出售公约商定委托房产的付款证实，正在客户博得相干商品或办事掌握权时点，确认出售支出的完结。
（2）财产出租
本团体正在租赁公约商定的租赁期内按直线法确认支出。
（3）财产办理及旅社经营
本团体正在供给财产代办及办理、旅社筹备及办理办事供给相干办事时确认支出。
32. 当局补贴
本团体的当局补贴席卷与物业相干的当局补贴以及与收益相干的当局补贴。个中，与物业相干的当局补贴，是指本团体博得的、用于购建或以其他办法变成永恒物业的当局补贴；与收益相干的当局补贴，是指除与物业相干的当局补贴之外的当局补贴。假设当局文件中未清爽规矩补贴工具，本团体根据上述识别准则施行判别，难以识别的，大伙归类为与收益相干的当局补贴。
当局补贴为钱币性物业的，根据理论收到的金额计量，对付根据流动的定量规范拨付的补贴，或对于岁终有确实证明说明恐怕契合财政扶助战术规矩的相干条件且瞻望恐怕收到财政扶助资金时，根据应收的金额计量；当局补贴为非钱币性物业的，根据公正价值计量，公正价值没有能切实博得的，根据招牌金额(1元）计量。
与物业相干的当局补贴,确以为递延收益，确以为递延收益的与物业相干的当局补贴，正在相干物业利用寿命内根据平衡分配方式分期计入当期损益。
相干物业正在利用寿命停止前被销售、让渡、报废或产生毁损的，将尚未分配的相干递延收益余额转入物业从事当期的损益。
与收益相干的当局补贴，用于积累以来时期的相干老本用度或亏空的，确以为递延收益，并正在确认相干老本用度或亏空的时期计入当期损益。与凡是震动相干的当局补贴，根据经济生意本性，计入其他收益或冲减相干老本用度。与凡是震动无关的当局补贴，计入交易外出入。
本团体博得战术性优惠贷款贴息的，识别财政将贴息资金拨付给贷款银行以及财政将贴息资金直接拨付给本团体两种状况，不同根据以下准则施行会计处置：
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（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以战术性优惠利率向本团体供给贷款的，本团体以理论收到的借钱金额算作借钱的入账价值，根据借钱本金以及该战术性优惠利率算计相干借钱用度。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本团体，本团体将对于应的贴息冲减相干借钱用度。
本团体已确认的当局补贴须要归还的，正在须要归还的当期分状况根据以下规矩施行会计处置：
1）初始确认时冲减相干物业账面价值的，保养物业账面价值。
2）生存相干递延收益的，冲减相干递延收益账面余额，超越全体计入当期损益。
3）属于其他状况的，直接计入当期损益。
33. 递延所得税物业以及递延所得税负债
本团体递延所得税物业以及递延所得税负债根据物业以及负债的计税根底与其账面价值的差额(永远性分裂）算计确认。对付根据税律例定恐怕于以来年度抵减应纳税所得额的可抵扣折本，确认相映的递延所得税物业。对付商誉的初始确认孕育的永远性分裂，没有确认相映的递延所得税负债。对付既没有作用会计成本也没有作用应纳税所得额(或可抵扣折本）的非企业合并的买卖中孕育的物业或负债的初始确认变成的永远性分裂，没有确认相映的递延所得税物业以及递延所得税负债。于物业负债表日，递延所得税物业以及递延所得税负债，根据预期收回该物业或了偿该负债时期的合用税率计量。
本团体以很大概博得用来抵扣可抵扣永远性分裂、可抵扣折本以及税款抵减的他日应纳税所得额为限，确认递延所得税物业。
34. 租赁
（1）租赁的判别
租赁，是指正在特定时期内，出租人将物业的利用权让与承租人以猎取对于价的公约。正在公约结束日，本团体评估公约是否为租赁大概蕴含租赁。假设公约一方让渡了正在特定时期内掌握一项或多项已判别物业利用的权力以调换对于价，则该公约为租赁大概蕴含租赁。为决定公约是否让渡了正在特定时期内掌握已判别物业利用的权力，本团体评估公约中的客户是否有权取得正在利用时期内因利用已判别物业所孕育的多少乎全数经济好处，并有权正在该利用时期主导已判别物业的利用。
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公约中同时蕴含多项零丁租赁的，本团体将公约给以分拆，并不同各项零丁租赁施行会计处置。公约中同时蕴含租赁以及非租赁全体的，本团体将租赁以及非租赁全体分拆掉队行会计处置。
（2）本团体算作承租人
1）租赁初始计量
正在租赁期结束日，本团体对于租赁确认利用权物业以及租赁负债。利用权物业以及租赁负债确实认以及计量见“20.利用权物业”和“26.租赁负债”。本团体算作承租人对于租赁确认利用权物业以及租赁负债。
2）租赁变化
租赁变化，是指原公约条目之外的租赁范围、租赁对于价、租赁刻日的变化，席卷推广或停止一项或多项租赁物业的利用权，缩短或缩小公约规矩的租赁期等。租赁变化失效日，是指两边就租赁变化完毕统一的日期。
租赁产生变化且同时契合下列条件的，本团体将该租赁变化算作一项零丁租赁施行会计处置：A、该租赁变化经过推广一项或多项租赁物业的利用权而扩张了租赁范围或缩短了租赁刻日；B、推广的对于价与租赁范围扩张全体或租赁刻日缩短全体的零丁代价按该公约状况保养后的金额异常。
租赁变化未算作一项零丁租赁施行会计处置的，正在租赁变化失效日，本团体根据租赁模范相关规矩对于变化后公约的对于价施行分摊，从新决定变化后的租赁期；并选择订正后的折现率对于变化后的租赁付款额施行折现，以从新计量租赁负债。正在算计变化后租赁付款额的现值时，本团体选择残余租赁时期的租赁内含利率算作折现率；没法决定残余租赁时期的租赁内含利率的，本团体选择租赁变化失效日的承租人增量借钱利率算作折现率。就上述租赁负债保养的作用，本团体识别以上情形施行会计处置：A、租赁变化导致租赁范围削减或租赁期缩小的，承租人理应调减利用权物业的账面价值，并将全体停止或全面停止租赁的相干利得或亏空计入当期损益。B、其他租赁变化导致租赁负债从新计量的，承租人相映保养利用权物业的账面价值。
3）近期租赁以及高价值物业租赁
对付租赁期没有逾越12个月的近期租赁以及单项租赁物业为全新物业时价值较低的高价值物业租赁，本团体挑选没有确认利用权物业以及租赁负债。本团体将近期租赁以及高价值物业租赁的租赁付款额，正在租赁期内各个时期根据直线法或其他系统正当的方式计入相干物业老本或当期损益。
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（3）本团体作出租人
正在评估的该公约为租赁或蕴含租赁的根底上，本团体算作出租人，正在租赁结束日，将租赁分为融资租赁以及筹备租赁。
假设一项租赁本性上转化了与租赁物业一切权相关的多少乎全数告急以及人为，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁分类为筹备租赁。
一项租赁生存下列一种或多种状况的，本团体常常将其分类为融资租赁：①正在租赁期届满时，租赁物业的一切权转化给承租人；②承租人有采办租赁物业的挑选权，所签定的采办价款与瞻望利用挑选权时租赁物业的公正价值比拟渊博低，所以正在租赁结束日就也许正当决定承租人将利用该挑选权；③物业的一切权虽然没有转化，但租赁期占租赁物业利用寿命的大全体（没有低于租赁物业利用寿命的75%）；④正在租赁结束日，租赁收款额的现值多少乎异常于租赁物业的公正价值（没有低于租赁物业公正价值的90%。）；⑤租赁物业性子寻常，假设没有作较大改革，只要承租人材能利用。
一项租赁生存下列一项或多项迹象的，本团体也大概将其分类为融资租赁：①若承租人除掉租赁，除掉租赁对于出租人工成的亏空由承租人负担；②物业余值的公正价值稳定所孕育的利得或亏空归属于承租人；③承租人有才略以远低于墟市水平的租金连续租赁至下一时期。
1）融资租赁会计处置
①初始计量
正在租赁期结束日，本团体对于融资租赁确认应收融资租赁款，并停止确认融资租赁物业。本团体对于应收融资租赁款施行初始计量时，以租赁投资净额算作应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未确保余值以及租赁期结束日尚未收到的租赁收款额根据租赁内含利率折现的现值之以及。租赁收款额，是指出租人因让渡正在租赁期内利用租赁物业的权力而应向承租人收取的款项，席卷：A、承租人需支拨的流动付款额及本性流动付款额；生存租赁激发的，扣除租赁激发相干金额；B、取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项正在初始计量时根据租赁期结束日的指数或比率决定；C、采办挑选权的行权代价，基础是正当决定承租人将利用该挑选权；D、承租人利用停止租赁挑选权需支拨的款项，基础是租赁期反应出承租人将利用停止租赁挑选权；E、由承租人、与承租人相关的一方和有经济才略实验确保责任的独立第三方向出租人供给的确保余值。
②后续计量
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本团体根据流动的周期性利率算计并确认租赁期内各个时期的资本支出。该周期性利率，是指决定租赁投资净额选择内含折现率（转租状况下，若转租的租赁内含利率没法决定，选择原租赁的折现率（根据与转租相关的初始直接用度施行保养）），大概融资租赁的变化未算作一项零丁租赁施行会计处置，且满意假使变化正在租赁结束日失效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按相干规矩决定的订正后的折现率。
③租赁变化的会计处置
融资租赁产生变化且同时契合下列条件的，本团体将该变化算作一项零丁租赁施行会计处置：A、该变化经过推广一项或多项租赁物业的利用权而扩张了租赁范围；B、推广的对于价与租赁范围扩张全体的零丁代价按该公约状况保养后的金额异常。
假设融资租赁的变化未算作一项零丁租赁施行会计处置，且满意假使变化正在租赁结束日失效，该租赁会被分类为筹备租赁条件的，本团体自租赁变化失效日结束将其算作一项新租赁施行会计处置，并以租赁变化失效日前的租赁投资净额算作租赁物业的账面价值。
2）筹备租赁的会计处置
①租金的处置
正在租赁期内各个时期，本团体选择直线法将筹备租赁的租赁收款额确以为租金支出。
②供给的激发办法
供给免租期的，本团体将租金总数正在没有扣除免租期的整体租赁期内，按直线法施行分配，免租期内理应确认租金支出。本团体负担了承租人某些用度的，将该用度自租金支出总数中扣除，按扣除后的租金支出余额正在租赁期内施行分配。
③初始直接用度
本团体产生的与筹备租赁相关的初始直接用度理应本钱化至租赁标的物业的老本，正在租赁期内根据与租金支出不异确实认根底分期计入当期损益。
④折旧
对付筹备租赁物业中的流动物业，本团体选择一致物业的折旧战术计提折旧；对付其他筹备租赁物业，选择系统正当的方式施行摊销。
⑤可变租赁付款额
本团体博得的与筹备租赁相关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,正在理论产生时计入当期损益。
⑥筹备租赁的变化
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筹备租赁产生变化的，本团体自变化失效日结束，将其算作一项新的租赁施行会计处置，与变化前租赁相关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
3）新冠肺炎疫情相干租金减让会计处置
根据财会[2020]10号、财会[2021]9号、财会[2022]13号，本团体的全数租赁公约，只有契合《新冠肺炎疫情相干租金减让会计处置规矩》合用范围以及条件的（即，减让后的租赁对于价较减让前削减或根底没有变；分析思虑定性以及定量因素后认定租赁的其他条目以及条件无远大改变），其租金减免、改期支拨等租金减让均选择以下简化方式处置：
本团体算作承租人：
连续根据与减让前统一的折现率算计租赁负债的资本用度并计入当期损益，连续根据与减让前统一的方式对于利用权物业施行计提折旧等后续计量。本团体将减免的租金算作可变租赁付款额，正在完毕减让协议等排除原租金支拨责任时，按减让前折现率折现金额冲减相干物业老本或用度，同时相映保养租赁负债；改期支拨租金的，正在理论支拨时冲减前期确认的租赁负债。对付选择简化处置的近期租赁以及高价值物业租赁，本团体连续根据与减让前统一的方式将原公约租金计入相干物业老本或用度，将减免的租金算作可变租赁付款额，正在减免时期冲减相干物业老本或用度；改期支拨租金的，正在原支拨时期将应支拨的租金确以为应酬款项，正在理论支拨时冲减前期确认的应酬款项。
本团体算作出租人：
①假设租赁为筹备租赁，本团体连续根据与减让前统一的方式将原公约租金确以为租赁支出。将减免的租金算作可变租赁付款额，正在减免时期冲减租赁支出；改期收取租金的，正在原收取时期将应收取的租金确以为应收款项，并正在理论收到时冲减前期确认的应收款项。
②假设租赁为融资租赁，本团体连续根据与减让前统一的折现率算计资本并确以为租赁支出。本团体将减免的租金算作可变租赁付款额，正在完毕减让协议等摒弃原租金收取权力时，按减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁支出，没有足冲减的全体计入投资收益，同时相映保养应收融资租赁款；改期收取租金的，正在理论收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
35. 持有待售
（1）本团体将同时契合下列条件的非震动物业或从事组划分为持有待售：1）根据一致买卖中销售此类物业或从事组的常规，正在现在环境下便可马上销售；2）销售极大概产生，即一经就一项销售讨论作出抉择且取得决定的采办许诺，瞻望销售将正在一年内告竣。相关规矩要求相干权益机构大概监管部门同意前方可销售的须要取得相干同意。本团体将
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非震动物业或从事组首次划分为持有待售类型前，根据相干会计模范规矩计量非震动物业或从事组中各项物业以及负债的账面价值。初始计量或正在物业负债表日从新计量持有待售的非震动物业或从事组时，其账面价值高于公正价值减去销售用度后的净额的，将账面价值减记大公允价值减去销售用度后的净额，减记的金额确以为物业减值亏空，计入当期损益，同时计提持有待售物业减值打算。
（2）本团体专为转售而博得的非震动物业或从事组，正在博得日满意“瞻望销售将正在一年内告竣”的规矩条件，且近期（常常为3个月）内很大概满意持有待售类型的其他划分条件的，正在博得日将其划分为持有待售类型。正在初始计量时，较为假定其没有划分为持有待售类型状况下的初始计量金额以及公正价值减去销售用度后的净额，以二者孰低计量。除企业合并中博得的非震动物业或从事组外，由非震动物业或从事组以公正价值减去销售用度后的净额算作初始计量金额而孕育的差额，计入当期损益。
（3）本团体因销售对联公司的投资等缘由导致耗费对联公司掌握权的，不管销售后本团体是否保全全体权力性投资，正在拟销售的对联公司投资满意持有待售类型划分条件时，正在母公司部分财政报表中将对联公司投资大伙划分为持有待售类型，正在合并财政报表中将子公司一切物业以及负债划分为持有待售类型。
（4）后续物业负债表日持有待售的非震动物业公正价值减去销售用度后的净额推广的，往日减记的金额理应给以恢复，并正在划分为持有待售类型后确认的物业减值亏空金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类型前确认的物业减值亏空没有得转回。
（5）对付持有待售的从事组确认的物业减值亏空金额，先抵减从事组中商誉的账面价值，再根据各项非震动物业账面价值所占比重，按比率抵减其账面价值。
后续物业负债表日持有待售的从事组公正价值减去销售用度后的净额推广的，往日减记的金额理应给以恢复，并正在划分为持有待售类型后合用相干计量规矩的非震动物业确认的物业减值亏空金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，和非震动物业正在划分为持有待售类型前确认的物业减值亏空没有得转回。
持有待售的从事组确认的物业减值亏空后续转回金额，根据从事组中除商誉外，各项非震动物业账面价值所占比重，按比率推广其账面价值。
（6）持有待售的非震动物业或从事组中的非震动物业没有计提折旧或摊销，持有待售的从事组中负债的资本以及其他用度连续给以确认。
（7）持有待售的非震动物业或从事组因没有再满意持有待售类型的划分条件，而没有再连续划分为持有待售类型或非震动物业从持有待售的从事组中移除时，根据以下二者孰低
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计量：1）划分为持有待售类型前的账面价值，根据假定没有划分为持有待售类型状况下本应确认的折旧、摊销或减值等施行保养后的金额；2）可收回金额。
（8）停止确认持有待售的非震动物业或从事组时，将尚未确认的利得或亏空计入当期损益。
36. 质量保险金
动工单元应留置的质量保险金根据动工公约规矩之金额，参加“其他应酬款”，待保险期当时根据理论状况以及公约商定支拨。
37. 维修基金
本团体之财产办理公司收到业主依赖代为办理的众人维修基金，计入“其他应酬款-财产专项维修基金”，专项用于住房独特部位、独特设施以及财产办理区域众人办法的维修、更新。
38. 主要会计战术以及会计预计变化
（1） 主要会计战术变化
本团体本期未产生须要表露的主要会计战术变化事项。
（2） 主要会计预计变化
本团体本期未产生须要表露的远大会计预计变化事项。
五、 税项
1. 主要税种及税率
税种 全部税率状况
增值税 应税支出按3%、5%、6%、9%、13%的税率算计销项税，并按扣除当期禁止抵扣的出项税额后的差额计缴增值税。 本团体产生增值税应收支出：房地产出售（除浅近征收办法外）、全体租赁支出（2016年4月30前博得）、建筑、装修、喷涂支出，原合用税率10%。根据《财政部、国家税务总局对于保养增值税税率的告诉》（财税[2019]39号）规矩，自2019年4月1日起，合用税率由10%保养为9%。全部状况以下：①商品房出售支出：2016年4月30日前出工的项目，合用浅近征收办法，税率5%；2016年4月30往后出工的项目，以扣减土地价款后的支出为计税额，合用普通征收办法，税率9%；
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税种 全部税率状况
②建筑、装修、喷涂支出合用税率9%； ③租赁支出合用税率：小微企业，税率3%；2016年4月30日前博得的没有动产，税率5%；其他租赁，税率9%； ④旅社筹备利用税率6%； ⑤财产办理支出和资本支出合用税率6%。
都会维护修建税 按增值税额的1%、5%及7%计缴。
教训费附带 按增值税额的3%计缴。
地点教训费附带 按增值税额的2%计缴。
企业所得税 本团体按照挂号地分歧按分歧的税率计缴企业所得税，个中： 挂号地正在中国陆地的公司按应纳税所得额的25%计缴企业所得税； 挂号地正在喷鼻港的公司按16.5%缴纳利得税； 挂号地正在英属维尔京群岛、百慕达群岛、萨摩亚的公司，毋庸缴纳一切所得税。 除契合条件的住户企业之间的股息、赢余等权力性投资收益免税外，中国境内住户企业向未正在中国境内创造机构、场面的非住户企业分配股息、赢余等权力性投资收益，应正在作出成本分配确定的日期代扣代缴企业所得税。 如理论支拨时光先于成本分配确定日期的，应正在理论支拨时期扣代缴企业所得税。
房产税 从价计征的根据房产原值的70%为纳税基准，年税率为1.2%；从租计征的（即房产出租的），以房产租金支出为计税按照，税率为12%。
土地增值税 按理论增值额以及规矩税率缴纳土地增值税。
土地利用税 选择定量税率，每个幅度税额的分歧规矩为20倍，每平方米年税额以下：大都会50万人口以上，每平方米1.5元至30元；中等都会人口20-50万，每平方米1.2元至24元；小都会人口20万以下，每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。 经省、自治区、直辖市群众当局同意，经济保守地带的土地利用税合用税额规范也许正在税律例定的最低税额的30%以内妥善升高；经济发财地带的合用税额规范也许妥善进步，但须报财政部同意。
集体所得税 职工的集体所得税由本公司及子公司代扣代缴。
2. 税收优惠
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（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
根据深圳市地点税务局宝安征收办理分局的批复，本公司及深圳地带的部下子公司的新建房产自完毕当月起三年内免交房产税。
按照财政部、税务总局通告2022年第13号文件，本团体契合小微企业条件的子公司享用企业所得税优惠战术，即“自2022年1月1日至2024年12月31日，对于袖珍微利企业年应纳税所得额逾越100万元但没有逾越300万元的全体，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
财政部、税务总局通告2019年第87号《对于清爽糊口性办事业增值税加计抵减战术的通告》，清爽2019年10月1日至2021年12月31日，禁止糊口性办事业纳税人根据当期可抵扣出项税额加计15%，抵减应纳税额。本公司部下进行糊口性办事业子公司享用企业所得税优惠战术。财政部、税务总局通告2022年第11号文件，清爽将损耗、糊口性办事业增值税加计抵减战术，施行刻日缩短至2022年12月31日。
财政部、国家税务总局揭晓《对于海南自在交易港企业所得税优惠战术的告诉》，从2020年1月1日起至2024年12月31日，对于挂号正在海南自在交易港并本性性经营的激动类家产企业，减按15%的税率征收企业所得税。本公司部下子公司中粮旅社（三亚）有限公司三亚美高梅度假旅社享用企业所得税优惠战术。
六、 合并财政报表主要项目解释
下列所表露的财政报表数据，除稀奇讲授之外，“年头”系指2022年1月1日，“期末”系指2022年6月30日，“本期”系指2022年1月1日至6月30日，“上期”系指2021年1月1日至6月30日，钱币单元除非稀奇解释的，其他均为群众币元。
1. 钱币资金
项目 期末余额 年头余额
库存现金 435,049.01 564,288.87
银行取款 25,730,817,397.60 24,878,440,714.75
其他钱币资金 4,387,957.06 7,149,802.03
总计 25,735,640,403.67 24,886,154,805.65
个中：寄存正在境外的款项总数 1,068,492,138.50 1,363,460,115.12
注：其他钱币资金期末余额为4,387,957.06元，主要为支拨宝、微信以及pos机的正在途资金。一切权或利用权受限的钱币资金详见附注六、58.一切权或利用权受到限制的物业。
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（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
2. 买卖性金融物业
项目 期末余额 年头余额
以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业 0.00 6,880,000.00
3. 衍生金融物业
项目 期末余额 年头余额
远期合约（DF） 168,187,256.56 230,388.81
利率调换合约（IRS） 20,711,680.11 0.00
总计 188,898,936.67 230,388.81
4. 应收账款
（1）应收账款按坏账计提方式分类列示
类型 期末余额
账面余额 坏账打算 账面价值
金额 比率（%） 金额 计提比率（%）
按单项计提坏账打算 15,768,930.59 2.84 15,768,930.59 100.00 0.00
按配合计提坏账打算 539,756,283.56 97.16 68,445,519.25 12.68 471,310,764.31
总计 555,525,214.15 100.00 84,214,449.84 —— 471,310,764.31
（续）
类型 年头余额
账面余额 坏账打算 账面价值
金额 比率（%） 金额 计提比率（%）
按单项计提坏账打算 18,429,708.91 4.76 18,429,708.91 100.00 0.00
按配合计提坏账打算 368,679,665.95 95.24 67,202,503.27 18.23 301,477,162.68
总计 387,109,374.86 100.00 85,632,212.18 —— 301,477,162.68
1） 按单项计提应收账款坏账打算
称号 期末余额
账面余额 坏账打算 计提比率（%） 计提缘由
成都中粮悦街商户租金 1,128,851.24 1,128,851.24 100.00% 没法收回
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称号 期末余额
账面余额 坏账打算 计提比率（%） 计提缘由
沈阳大悦城商户租金 3,435,011.67 3,435,011.67 100.00% 没法收回
旭日大悦城商户租金 1,758,561.80 1,758,561.80 100.00% 没法收回
上海静安大悦城商户租金、财产办理费 742,873.31 742,873.31 100.00% 没法收回
杭州大悦城商户租金 2,942,141.65 2,942,141.65 100.00% 没法收回
长沙北纬28度财产办理费 5,761,490.92 5,761,490.92 100.00% 没法收回
总计 15,768,930.59 15,768,930.59 —— ——
2） 按配合计提应收账款坏账打算
类型 期末余额
账面余额 坏账打算 计提比率（%）
按配合计提坏账打算 539,756,283.56 68,445,519.25 12.68
（2）应收账款按账龄列示
账龄 期末余额
3个月以内（含3个月） 274,979,735.21
3个月以上—1年（含1年） 125,814,646.03
1年以上—2年（含2年） 72,603,111.29
2年以上—3年（含3年） 31,163,122.14
3年以上—4年（含4年） 12,766,422.70
4年以上—5年（含5年） 28,772,521.60
5年以上 9,425,655.18
小计 555,525,214.15
减：坏账打算 84,214,449.84
总计 471,310,764.31
（3）本期应收账款坏账打算状况
类型 年头余额 本期变动金额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏账打算 18,429,708.91 566,617.85 1,490,199.51 1,737,196.66 0.00 15,768,930.59
按配合计提坏账打算 67,202,503.27 6,059,048.98 2,335,126.61 2,480,906.39 0.00 68,445,519.25
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（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
类型 年头余额 本期变动金额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
总计 85,632,212.18 6,625,666.83 3,825,326.12 4,218,103.05 0.00 84,214,449.84
本期无主要的坏账打算收回或转回金额。
（4）本期理论核销的应收账款
项目 核销金额
理论核销的应收账款 4,218,103.05
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款状况
单元称号 期末余额 账龄 占应收账款期末余额总计数的比率(%) 坏账打算期末余额
中粮高以及（天津）并购基金一号共同企业（有限共同） 32,934,438.45 3个月-3年 5.93 0.00
中粮我买网投资有限公司 19,226,134.83 3个月-2年 3.46 0.00
天津澳中繁华有限公司津汇广场第一分公司 18,124,270.13 1年以内 3.26 0.00
鞍山东方荟商业办理有限公司 12,871,007.97 2年以内 2.32 1,650,942.82
北京市保险性住宅修建投资焦点 22,585,477.50 4-5年 4.07 22,585,477.50
总计 105,741,328.88 —— 19.04 24,236,420.32
5. 预支款项
（1） 预支款项账龄
项目 期末余额 年头余额
金额 比率（%） 金额 比率（%）
1年以内 419,485,742.83 76.65 373,393,366.72 81.69
1－2年 95,928,936.48 17.53 58,081,624.52 12.71
2－3年 16,675,115.53 3.05 19,634,645.32 4.30
3年以上 15,179,419.24 2.77 5,963,674.02 1.30
总计 547,269,214.08 100.00 457,073,310.58 100.00
（2） 按预支工具归集的期末余额前五名的预支款状况
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单元称号 期末余额 账龄 占预支款项期末余额总计数的比率(%)
西安市长安区韦曲街道供职处 90,498,161.99 2年以内 16.54
台州市黄岩长久电力修建有限公司 48,966,808.95 1年以内 8.95
四川天府新区眉山办理委员会 26,452,001.52 1年以内 4.83
中铁修建团体有限公司 12,473,600.00 1年以内 2.28
济南热力团体有限公司 14,275,269.24 2年以内 2.61
总计 192,665,841.70 —— 35.21
6. 其他应收款
项目 期末余额 年头余额
应收资本 310,224.90 1,030,752.32
其他应收款 22,528,470,103.51 24,308,950,499.08
总计 22,528,780,328.41 24,309,981,251.40
6.1应收资本
项目 期末余额 年头余额
按期取款 129,058.46 60,287.63
依赖贷款 181,166.44 970,464.69
总计 310,224.90 1,030,752.32
6.2其他应收款
（1）其他应收款按款项性子分类
款项性子 期末余额 年头余额
保险金及押金 1,281,688,129.11 1,400,308,229.39
交往款 21,198,582,778.47 22,785,344,124.11
其他 292,057,546.74 369,561,241.58
小计 22,772,328,454.32 24,555,213,595.08
减：坏账打算 243,858,350.81 246,263,096.00
总计 22,528,470,103.51 24,308,950,499.08
注：其他主要席卷代垫款项、水电费、办事费、保洁费、维修费、保障费等。
（2）其他应收款坏账打算计提状况
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（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
坏账打算 第一阶段 第二阶段 第三阶段 总计
他日12个月预期诺言亏空 整体存续期预期诺言亏空(未产生诺言减值) 整体存续期预期诺言亏空(已产生诺言减值)
2022年1月1日余额 143,377,537.84 101,357,693.68 1,527,864.48 246,263,096.00
2022年1月1日其他应收款账面余额正在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转入第三阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第一阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
本期计提 2,150,206.35 11,048,808.47 10,454.00 13,209,468.82
本期转回 10,340,853.16 5,243,721.13 0.00 15,584,574.29
本期转销 0.00 0.00 7,864.48 7,864.48
本期核销 0.00 21,775.24 0.00 21,775.24
其他变动 0.00 0.00 0.00 0.00
2022年6月30日余额 135,186,891.03 107,141,005.78 1,530,454.00 243,858,350.81
（3）其他应收款按账龄列示
账龄 期末余额
3个月以内（含3个月） 658,081,943.07
3个月以上—1年（含1年） 3,158,726,273.78
1年以上—2年（含2年） 7,603,448,296.56
2年以上—3年（含3年） 5,248,163,832.72
3年以上—4年（含4年） 4,863,699,644.42
4年以上—5年（含5年） 812,744,321.73
5年以上 427,464,142.04
小计 22,772,328,454.32
减：坏账打算 243,858,350.81
总计 22,528,470,103.51
（4）其他应收款坏账打算状况
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
类型 年头余额 本期变动金额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏账打算 1,527,864.48 10,454.00 0.00 7,864.48 0.00 1,530,454.00
按配合计提坏账打算 244,735,231.52 13,199,014.82 15,584,574.29 21,775.24 0.00 242,327,896.81
总计 246,263,096.00 13,209,468.82 15,584,574.29 29,639.72 0.00 243,858,350.81
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款状况
单元称号 款项性子 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额总计数的比率（%） 坏账打算期末余额
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 交往款 3,003,686,705.19 4年以内 13.19 0.00
深圳中益长昌投资有限公司 交往款 2,158,409,900.93 4年以内 9.48 21,584,099.01
北京恒合悦兴置业有限公司 交往款 1,266,826,842.52 2年以内 5.56 12,668,268.43
上海前滩国际商务区投资(团体)有限公司 交往款 1,020,000,000.00 3年-4年 4.48 0.00
重庆葆悦房地产开垦有限公司 交往款 969,696,005.80 1年以内 4.26 5,368.24
总计 — 8,418,619,454.44 — 36.97 34,257,735.68
7. 存货
（1） 存货分类
项目 期末余额
账面余额 个中：借钱用度本钱化金额 存货减价打算 账面价值
开垦产物 20,050,507,926.94 1,908,013,978.48 1,789,002,403.48 18,261,505,523.46
开垦老本 88,538,439,215.06 3,115,565,381.78 1,099,762,957.58 87,438,676,257.48
出租开垦产物 1,423,902,375.15 113,339,235.46 0.00 1,423,902,375.15
其他存货 15,282,269.68 0.00 152,458.12 15,129,811.56
总计 110,028,131,786.83 5,136,918,595.72 2,888,917,819.18 107,139,213,967.65
（续）
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项 目 年头余额
账面余额 个中：借钱用度本钱化金额 存货减价打算 账面价值
开垦产物 20,202,603,049.45 1,962,860,644.99 1,855,776,329.98 18,346,826,719.47
开垦老本 83,347,303,163.10 2,738,036,340.11 1,218,517,043.51 82,128,786,119.59
出租开垦产物 1,512,141,788.32 120,444,433.32 0.00 1,512,141,788.32
其他存货 15,775,845.68 0.00 152,458.12 15,623,387.56
总计 105,077,823,846.55 4,821,341,418.42 3,074,445,831.61 102,003,378,014.94
本团体本讲述期借钱资本用度的本钱化率为5.17%（2021年5.69%）。
（2） 开垦产物明细
项目称号 迩来一期完毕时光 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额 减价打算
深圳中粮凤凰里 2016年11月 621,910.90 0.00 0.00 621,910.90 0.00
沈阳中粮隆玺 2019年8月 12,245,632.67 0.00 2,280,594.26 9,965,038.41 0.00
天津中粮大道 2018年9月 6,109,433.64 266,032.71 6,375,466.35 0.00 0.00
天津中北祥云 2021年5月 254,548,667.49 48,287.93 130,614,572.15 123,982,383.27 36,155,753.94
北京祥云国际 2015年9月 70,231,012.00 39,197.04 0.00 70,270,209.04 0.00
中粮祥云壹品 2017年9月 21,589,651.45 0.00 0.00 21,589,651.45 0.00
北京中粮瑞府 2019年11月 83,065,637.87 2,694,229.24 0.00 85,759,867.11 0.00
北京京西祥云 2019年10月 1,472,098,022.66 0.00 175,755,742.63 1,296,342,280.03 452,285,287.50
成都喷鼻颂富丽 2015年6月 65,027,096.66 0.00 0.00 65,027,096.66 1,787,704.46
成都祥云国际 2015年4月 17,124,027.42 0.00 0.00 17,124,027.42 0.00
成都中粮锦云 2015年12月 164,666,576.34 34,270.77 0.00 164,700,847.11 0.00
成都珑悦锦云 2021年8月 47,464,919.12 5,453,360.83 0.00 52,918,279.95 400,015.08
成都中粮鸿云 2016年12月 32,464,834.21 60,000.00 0.00 32,524,834.21 0.00
成都中粮祥云里 2019年11月 38,370,567.16 513,498.92 0.00 38,884,066.08 0.00
眉山加州才干城 2021年5月 8,877,860.31 0.00 0.00 8,877,860.31 0.00
成都中粮宸悦 2020年1月 20,028,580.88 0.00 1,302,013.29 18,726,567.59 0.00
成都喷鼻榭富丽 2012年9月 4,045,709.78 0.00 0.00 4,045,709.78 0.00
成都御岭湾 2015年12月 40,775,647.49 0.00 0.00 40,775,647.49 0.00
重庆鸿云 2018年11月 539,772.30 3,991,838.25 1,664,549.93 2,867,060.62 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 迩来一期完毕时光 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额 减价打算
重庆中粮天悦壹号 2022年5月 2,731,680.74 915,641,501.71 844,191,731.64 74,181,450.81 0.00
成都中粮武侯瑞府 2021年9月 372,939,471.18 0.00 143,363,664.63 229,575,806.55 0.00
重庆浣溪锦云 2021年7月 182,488,132.50 0.00 79,590,287.07 102,897,845.43 0.00
重庆祥云赋 2022年4月 0.00 960,054,125.01 238,140,592.04 721,913,532.97 0.00
长沙北纬28度 2021年10月 61,897,117.42 6,149,013.05 6,251,682.48 61,794,447.99 0.00
株洲锦云 2021年10月 722,617,312.73 996.49 55,422,425.22 667,195,884.00 25,003,978.92
南皮蛋云居 2012年11月 267,010.53 0.00 7,663.46 259,347.07 0.00
南京中粮鸿云坊 2018年3月 215,363,950.72 888,933.88 10,824,821.33 205,428,063.27 76,684,602.82
南京中粮祥云 2021年12月 814,494,621.07 5,939,179.72 134,247,186.00 686,186,614.79 3,606,785.46
南京三金祥云 2021年11月 359,183,480.67 18,006,922.37 210,488,659.11 166,701,743.93 30,789,810.08
南京珑悦 2021年6月 364,217,819.75 1,690,017.01 256,926,321.17 108,981,515.59 0.00
南京央誉 2021年9月 270,088,674.14 0.00 13,266,089.21 256,822,584.93 10,522,451.38
杭州梦栖祥云 2020年8月 124,557,489.67 0.00 17,834,619.38 106,722,870.29 0.00
烟台中粮朗云 2016年11月 22,988,634.98 0.00 0.00 22,988,634.98 0.00
嘉兴江北国际城 2020年12月 37,229,776.21 0.00 1,277,902.09 35,951,874.12 0.00
嘉兴秀湖祥云 2020年12月 10,538,717.76 0.00 10,408,079.65 130,638.11 0.00
上海南桥锦云 2020年7月 4,834,711.66 0.00 714,118.86 4,120,592.80 0.00
上海翡翠别墅 2014年12月 55,642,443.02 0.00 0.00 55,642,443.02 0.00
深圳祥云国际 2018年12月 353,929,146.46 4,566,844.74 49,652,957.19 308,843,034.01 0.00
深圳一品澜山 2013年11月 30,404,106.09 0.00 0.00 30,404,106.09 0.00
深圳天悦壹号 2018年12月 26,764,011.94 208.08 4,539,653.20 22,224,566.82 0.00
深圳云景国际 2019年7月 1,489,731,994.82 5,981,528.00 144,609,011.40 1,351,104,511.42 0.00
69区创芯研发焦点 2018年12月 104,947,329.73 0.00 14,285,247.26 90,662,082.47 0.00
厦门中粮鹭湾祥云 2021年12月 2,308,214,259.32 0.00 996,022.87 2,307,218,236.45 833,434,259.32
惠州龙门珑悦锦云 2022年3月 0.00 754,842,560.52 561,953,430.79 192,889,129.73 0.00
广东江门新悦锦云 2022年3月 0.00 775,745,840.79 452,845,790.72 322,900,050.07 45,955,012.49
深圳25区都会更新项目 2021年6月 1,039,484,676.07 0.00 559,035,643.19 480,449,032.88 0.00
姑苏中粮祥云国际 2019年9月 18,916,386.01 249,517.55 2,650,004.66 16,515,898.90 0.00
太仓湖畔祥云花苑 2020年9月 635,148,506.65 4,149,374.26 141,437,385.31 497,860,495.60 45,719,241.42
沈阳中粮花熙祥云 2020年2月 74,302,092.30 5,074,354.01 6,883,337.19 72,493,109.12 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 迩来一期完毕时光 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额 减价打算
沈阳锦云天城 2021年10月 217,735,826.35 7,901,399.52 63,593,686.91 162,043,538.96 0.00
沈阳保利中粮堂悦 2021年7月 135,643,932.84 0.00 34,588,214.24 101,055,718.60 0.00
西安悦尚锦云 2021年9月 195,446,378.89 758,490.57 3,208,502.18 192,996,367.28 11,730,537.61
海南红塘悦海 2018年9月 19,974,790.98 0.00 0.00 19,974,790.98 0.00
三亚大悦焦点 2022年3月 0.00 1,380,395,759.48 1,115,550,630.24 264,845,129.24 0.00
姑苏大悦春风里 2021年10月 657,436,972.25 2,397,915.96 77,007,028.73 582,827,859.48 0.00
成都大悦城购物焦点 2015年12月 109,217,290.37 0.00 0.00 109,217,290.37 21,728,325.53
上海静安大悦城·天悦壹号商号、车位 2017年7月 16,479,118.03 0.00 0.00 16,479,118.03 0.00
上海静安大悦城二期北写字楼公寓 2021年12月 5,051,623,591.24 1,205,707.95 0.00 5,052,829,299.19 0.00
杭州大悦城—公寓/商号/写字楼 2021年9月 793,222,999.15 0.00 38,659,316.52 754,563,682.63 0.00
上海前滩项目 2019年12月 18,167,420.33 0.00 875,310.84 17,292,109.49 0.00
青岛金沙·中粮祥云 2020年12月 26,020,063.45 0.00 0.00 26,020,063.45 0.00
青岛JOY·PARK 2021年6月 473,362,513.74 0.00 0.00 473,362,513.74 0.00
重庆宗旨花园祥云 2022年1月 31,953,252.61 1,232,664,572.82 734,199,784.98 530,418,040.45 0.00
青岛创智·中粮锦云 2022年3月 98,752,330.39 488,961,449.85 124,402,915.30 463,310,864.94 193,198,637.47
成都天府祥云 2021年11月 293,747,454.34 0.00 266,539,395.87 27,208,058.47 0.00
总计 —— 20,202,603,049.45 6,586,366,929.03 6,738,462,051.54 20,050,507,926.94 1,789,002,403.48
（3） 开垦老本明细
项目称号 出工时光 瞻望（或理论）完毕时光 瞻望总投资额（万元） 期末余额 年头余额
深圳中粮凤凰里二期 暂未决定 暂未决定 暂未决定 828,182,667.5 2,862,503.51
沈阳中粮隆玺 2014年3月 2025年10月 877,470.00 462,584,246.19 460,973,947.37
天津中粮大道 2021年2月 暂未决定 421,225 1,051,240,856.64 1,051,446,080.92
天津锦云悦府 2020年9月 2022年7月 56,356.00 435,177,935.45 409,823,003.47
张家口中粮祥云国际 2020年9月 2024年8月 373,824.56 2,243,054,757.80 2,113,094,360.38
眉山加州才干城 2019年12月 2022年7月 220,793.44 2,539,393,491.00 2,354,434,364.49
成都溪府鸿雲 2020年10月 2024年5月 144,639.00 666,545,471.19 606,184,664.93
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 出工时光 瞻望（或理论）完毕时光 瞻望总投资额（万元） 期末余额 年头余额
成都湖光锦云 2021年11月 2023年11月 暂未决定 844,375,256.69 810,457,552.86
昆明景悦公园 2021年12月 2024年11月 136,624.81 757,862,923.01 687,384,245.64
成都御岭湾 2007年1月 暂未决定 252,352.00 194,578,455.62 194,578,455.62
重庆中粮天悦壹号 2020年7月 2024年8月 429,757.23 2,440,814,791.61 3,219,994,553.99
成都中粮武侯瑞府 2018年6月 2022年11月 513,910.08 2,010,503,388.69 1,928,222,982.78
重庆浣溪锦云 2019年8月 2022年10月 104,552.59 225,630,100.13 161,281,210.81
重庆祥云赋 2019年12月 2022年10月 157,204.00 399,765,805.30 1,238,640,617.58
重庆宗旨花园瑞府 2021年11月 2023年5月 154,137.06 1,117,576,539.57 1,004,236,220.41
长沙中粮不雅澜祥云 2021年10月 2023年10月 264,109.00 832,289,363.96 755,633,946.16
南京三金祥云 2018年1月 2022年3月 124,450.92 0.00 18,008,199.78
南京颐以及南园 2006年11月 2023年12月 170,450.00 26,395,402.29 21,710,785.57
义乌桂语兰庭 2021年10月 2024年6月 613,839.77 4,830,129,386.24 4,686,500,218.36
台州黄岩瑞府 2020年2月 2023年2月 620,843.52 4,929,927,708.15 4,610,342,270.53
深圳福田大悦焦点 2020年3月 2023年12月 419,854.02 1,572,165,554.51 1,307,582,406.17
惠州珑悦锦云 2019年12月 2022年10月 160,708.77 486,931,856.18 994,321,025.54
江门新悦锦云 2020年3月 2022年11月 246,346.00 1,102,622,734.67 1,775,077,004.97
深圳祥云国际 2023年2月 2025年4月 542,643.00 1,061,783,862.33 1,072,758,894.78
深圳25区都会更新项目 2016年10月 2024年5月 1,821,581.00 6,007,453,449.81 3,636,952,428.05
姑苏悦揽乾坤 2021年3月 2023年12月 132,145.00 1,049,277,475.84 970,742,683.93
常州年龄祥云如院 2021年10月 2024年7月 160,776.78 1,144,470,748.35 1,051,928,915.06
武汉锦云航天府 2019年12月 2023年12月 145,734.00 727,921,651.49 650,768,489.41
武汉中粮祥云地铁小镇 2019年12月 2023年4月 477,062.00 2,067,586,905.37 1,790,858,073.47
武汉航天悦府 2020年4月 2024年12月 193,115.00 690,729,384.66 655,430,826.20
太原巩家堡 2022年7月 2029年3月 暂未决定 1,790,247.16 553,325.49
西安高陵锦云 2022年1月 2025年9月 587,590.60 2,454,551,054.04 2,325,025,796.54
沈阳中粮花熙祥云 2018年8月 2022年12月 135,509.00 21,986,993.79 21,958,951.76
沈阳锦云天城 2018年10月 2022年10月 290,468.00 1,222,717,276.95 1,149,738,657.18
哈尔滨锦云世家 2020年4月 2022年9月 150,493.00 938,670,095.14 909,543,418.30
沈阳隆悦祥云 2020年3月 2022年9月 279,514.30 2,001,623,611.90 1,858,355,734.67
沈阳京西祥云 2021年3月 2023年5月 216,011.00 1,284,706,196.45 1,202,658,718.31
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 出工时光 瞻望（或理论）完毕时光 瞻望总投资额（万元） 期末余额 年头余额
沈阳保利中粮堂悦 2018年6月 2022年7月 177,700.00 278,749,321.83 257,077,572.28
西安奥体壹号二期、五期 2021年10月 2023年10月 626,453.10 745,367,961.42 693,642,656.31
西安奥体壹号一期、四期 2020年10月 2022年11月 1,096,862,181.90 1,005,622,632.76
西安奥体壹号三期 2022年6月 2025年5月 784,050,240.12 770,455,910.51
三亚大悦焦点 2019年12月 2022年7月 179,073.00 0.00 1,204,957,168.97
三亚市吉阳区总部经济及宗旨商务区东岸4地块 2020年9月 2024年5月 暂未决定 2,069,658,897.84 1,954,009,929.06
济南中粮祥云 2020年3月 2024年9月 675,351.32 3,983,103,840.03 3,811,989,729.59
南昌祥云悦府 2021年5月 2023年11月 197,711.00 2,113,916,364.02 1,908,589,825.96
成都酒城南北地块 2018年7月 2023年12月 暂未决定 1,278,536,014.32 1,207,215,929.88
沈阳大悦城E馆 2019年10月 2022年10月 173,631.00 82,710,064.54 60,690,520.36
上海静安大悦城二期北写字楼公寓/商业街 2017年11月 2022年12月 682,253.97 1,239,522,456.37 1,238,445,082.38
杭州大悦城—地下商业街 2016年7月 2022年12月 56,332.00 228,996,488.28 203,658,400.36
青岛JOY·PARK 2018年6月 2022年7月 203,705.00 661,902,060.74 642,069,408.61
重庆宗旨花园祥云、重庆大悦城铂锐 2018年9月 2022年11月 379,010.00 617,024,642.10 1,639,939,478.83
青岛创智·中粮锦云 2018年12月 2022年7月 131,875.00 8,476,682.34 425,535,352.28
厦门云玺壹号 2021年2月 2023年1月 593,461.46 4,371,832,415.38 4,273,472,584.01
成都天府祥云 2019年11月 2022年10月 174,362.00 1,179,882,731.57 1,091,784,103.91
西安上塔坡城中村改革 2019年9月 2027年5月 827,122.00 3,561,312,249.27 3,310,252,666.74
武汉光谷祥云 2019年4月 2022年8月 266,393.09 1,136,550,927.84 3,052,128,737.37
南京大悦城分析体 2021年10月 2025年7月 1,243,670.39 6,197,513,266.26 6,014,024,973.61
成都天府新区62亩土地 2022年1月 暂未决定 164,227.79 947,909,278.53 871,674,964.33
重庆宗旨花园C分区134亩 2022年9月 2024年12月 暂未决定 1,240,059,781.70 0.00
南京浦口城南G13-14地块 2022年8月 2024年11月 暂未决定 1,431,983,387.77 0.00
杭州萧山奥体博览焦点地块 2022年10月 2025年7月 217,480.00 1,557,861,604.53 0.00
大悦狮山壹号 2022年9月 2024年10月 152,435.00 1,051,638,710.69 0.00
总计 —— —— —— 88,538,439,215.06 83,347,303,163.10
（4） 出租开垦产物明细
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 迩来一期完毕时光 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额 减价打算
沈阳中粮隆玺 2017年1月 261,595,130.97 0.00 14,830,287.50 246,764,843.47 0.00
成都中粮锦云 2015年12月 497,952,965.03 0.00 5,709,355.65 492,243,609.38 0.00
成都中粮鸿云 2016年12月 111,710,759.00 10,927,296.46 10,927,296.46 111,710,759.00 0.00
长沙北纬28度 2015年7月 10,333,319.78 0.00 142,827.78 10,190,492.00 0.00
深圳云景国际 2019年7月 200,312,041.45 0.00 58,896,294.02 141,415,747.43 0.00
69区创芯研发焦点 2018年12月 430,237,572.09 0.00 8,660,648.22 421,576,923.87 0.00
总计 —— 1,512,141,788.32 10,927,296.46 99,166,709.63 1,423,902,375.15 0.00
（5） 存货减价减值打算
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他转出
成都大悦城购物焦点 21,728,325.53 0.00 0.00 0.00 0.00 21,728,325.53
重庆宗旨花园祥云 62,885,333.13 0.00 0.00 0.00 0.00 62,885,333.13
青岛创智·中粮锦云 203,758,048.82 0.00 0.00 10,559,411.35 0.00 193,198,637.47
天津中粮大道 747,568,256.12 0.00 0.00 0.00 0.00 747,568,256.12
天津中北祥云 65,869,494.01 0.00 0.00 29,713,740.07 0.00 36,155,753.94
天津锦云悦府 11,783,003.47 0.00 0.00 0.00 0.00 11,783,003.47
北京京西祥云 463,374,309.56 0.00 0.00 11,089,022.06 0.00 452,285,287.50
成都珑悦锦云 400,015.08 0.00 0.00 0.00 0.00 400,015.08
成都喷鼻颂富丽 1,787,704.46 0.00 0.00 0.00 0.00 1,787,704.46
株洲锦云 25,898,117.05 0.00 0.00 894,138.13 0.00 25,003,978.92
南京中粮鸿云坊 80,131,846.37 0.00 0.00 3,447,243.55 0.00 76,684,602.82
南京中粮祥云 7,808,728.92 0.00 0.00 4,201,943.46 0.00 3,606,785.46
南京三金祥云 73,645,809.33 0.00 0.00 42,855,999.25 0.00 30,789,810.08
南京央誉 10,522,451.38 0.00 0.00 0.00 0.00 10,522,451.38
杭州梦栖祥云 541,500.84 0.00 0.00 541,500.84 0.00 0.00
江门新悦锦云 396,280,450.79 0.00 0.00 72,799,073.44 0.00 323,481,377.35
厦门中粮鹭湾祥云 833,434,259.32 0.00 0.00 0.00 0.00 833,434,259.32
太仓湖畔祥云花苑 55,145,181.70 0.00 0.00 9,425,940.28 0.00 45,719,241.42
西安悦尚锦云 11,730,537.61 0.00 0.00 0.00 0.00 11,730,537.61
其他 152,458.12 0.00 0.00 0.00 0.00 152,458.12
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他转出
总计 3,074,445,831.61 0.00 0.00 185,528,012.43 0.00 2,888,917,819.18
注：其他存货为凡是周转质料、办专用品等低值易耗品。
（6） 存货减价打算计提按照及本期转回或转销缘由
项目 计提存货减价打算的全部按照 本期转回存货减价打算的缘由 本期转销存货减价打算的缘由
青岛创智·中粮锦云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
天津中北祥云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
北京京西祥云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
株洲锦云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
南京中粮鸿云坊 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
南京中粮祥云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
南京三金祥云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
杭州梦栖祥云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
江门新悦锦云 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
太仓湖畔祥云花苑 可变现净值低于账面老本 —— 出售转出
成都珑悦锦云 可变现净值低于账面老本 —— ——
西安悦尚锦云 可变现净值低于账面老本 —— ——
成都大悦城购物焦点 可变现净值低于账面老本 —— ——
沈阳大悦城E馆 可变现净值低于账面老本 —— ——
重庆宗旨花园祥云 可变现净值低于账面老本 —— ——
天津中粮大道 可变现净值低于账面老本 —— ——
天津锦云悦府 可变现净值低于账面老本 —— ——
成都喷鼻颂富丽 可变现净值低于账面老本 —— ——
南京央誉 可变现净值低于账面老本 —— ——
厦门中粮鹭湾祥云 可变现净值低于账面老本 —— ——
（7） 期末存货一切权或利用权受限状况详见附注六、58。
8. 其他震动物业
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末余额 年头余额
预缴税费 4,833,004,629.03 5,170,694,576.63
公约博得老本 384,734,528.11 421,886,005.40
其他 3,463,342.87 4,650,576.69
总计 5,221,202,500.01 5,597,231,158.72
9. 永恒股权投资
被投资单元 年头余额 本期增减变动
追加投资 削减投资 权力法下确认的投资损益 其他分析收益保养 其他权力变动
1、配合企业
广州市鹏万房地产有限公司 87,415,072.17 0.00 0.00 -211,157.65 0.00 0.00
北京中粮万科置业有限公司 162,432,117.75 0.00 0.00 105,710.12 0.00 0.00
北京鹏悦置业有限公司 0.00 0.00 0.00 -16,882,405.44 0.00 0.00
天津鑫驰房地产信息磋商有限公司 346,068,228.06 0.00 0.00 -5,356,534.97 0.00 0.00
北京悦恒置业有限公司 248,472,947.06 0.00 0.00 -30,889,296.12 0.00 0.00
北京恒合悦兴置业有限公司 91,985,922.21 0.00 0.00 -51,834,061.37 0.00 0.00
重庆悦凯房地产开垦有限公司 66,659,932.64 0.00 0.00 -1,328,632.67 0.00 0.00
重庆葆悦房地产开垦有限公司 357,726,325.60 0.00 0.00 -10,272,499.75 0.00 0.00
成都德康宏明工程项目办理有限公司 0.00 0.00 0.00 -454,735.54 0.00 0.00
成都天府新区广都路线都会繁华有限公司 1,324,945,288.99 0.00 0.00 301,786.91 0.00 0.00
杭州滨轼企业办理有限公司 87,769,108.41 0.00 0.00 -434,033.23 0.00 0.00
上海置悦实业有限公司 0.00 0.00 0.00 -707,542.26 0.00 0.00
佛山市新纪元置业有限公司 0.00 0.00 0.00 16,257.82 0.00 0.00
佛山市淦盈置业有限公司 177,821,321.61 0.00 0.00 -9,687,913.16 0.00 0.00
深圳中益长昌投资有限公司 0.00 0.00 0.00 -78,500,028.08 0.00 0.00
广州安合房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 -1,631,270.05 0.00 0.00
武汉裕滕房地产开垦有限公司 214,949,257.88 0.00 0.00 -675,109.55 0.00 0.00
武汉裕顺房地产开垦有限公司 116,984,867.98 0.00 0.00 37,800,938.82 0.00 0.00
嘉兴市秀悦置业有限公司 0.00 24,402,000.00 0.00 -8,195,788.58 0.00 0.00
纳什悦创（北京）科技有限公司 178,200.75 0.00 0.00 -5,303.00 0.00 0.00
武汉地悦小镇房地产开垦有限公司 250,429,552.54 0.00 0.00 -7,433,532.48 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
被投资单元 年头余额 本期增减变动
追加投资 削减投资 权力法下确认的投资损益 其他分析收益保养 其他权力变动
固安裕坤房地产开垦有限公司 399,685,552.84 0.00 0.00 -221,785.69 0.00 0.00
绍兴元昊置业有限公司 449,911,260.74 0.00 0.00 -1,011,876.05 0.00 0.00
Qinghairuiou L.P. 576,287,014.71 0.00 0.00 -820,753.64 0.00 0.00
中悦高以及（天津）股权投资基金办理有限公司 4,440,921.11 0.00 0.00 -61,929.84 0.00 0.00
Garbo Commercial Property Fund L.P. 749,662,030.09 0.00 0.00 -38,211,401.97 0.00 0.00
常州京瑞房地产开垦有限公司 480,443,215.99 0.00 0.00 -1,192,140.90 0.00 0.00
Color Bridge Holdings Limited 4,665,754,777.67 0.00 0.00 57,806,837.41 0.00 0.00
中粮高以及（天津）并购私募基金投资焦点 17,046,622.67 0.00 0.00 -12,033,982.77 0.00 0.00
中粮高以及（天津）并购基金一号共同企业 131,661,141.68 0.00 0.00 -62,207,807.13 0.00 0.00
中悦嘉宝（天津）股权投资基金共同企业（有限共同） 1,589,481.92 0.00 0.00 -2.39 0.00 0.00
四川商投蜀锦房地产有限负担公司 0.00 73,152,086.60 0.00 -38,761.47 0.00 0.00
绍兴臻悦房地产开垦有限公司 179,856,344.58 0.00 0.00 71,071,627.08 0.00 0.00
小计 11,190,176,507.65 97,554,086.60 0.00 -173,197,127.59 0.00 0.00
二、联营企业
深圳宝兴电线电缆建造有限公司 107,637,021.92 0.00 0.00 1,248,290.69 0.00 0.00
宁波甬耀企业办理磋商有限公司 101,816,065.18 0.00 0.00 40,329.82 0.00 0.00
天滋润粮置业有限公司 433,703,007.43 0.00 0.00 -123,209.94 0.00 0.00
北京正德丰泽房地产开垦有限公司 65,554,362.67 0.00 0.00 -1,880,293.34 0.00 0.00
北京辉广企业办理有限公司 106,928,046.47 0.00 0.00 -3,440,095.47 0.00 0.00
北京辉拓置业有限公司 0.00 0.00 0.00 -438,197.61 0.00 0.00
北京正德瑞祥房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 5,413,174.05 0.00 0.00
北京南悦房地产开垦有限公司 249,669,572.05 0.00 0.00 8,412,039.34 0.00 0.00
成都沅锦悦蓉置业有限公司 0.00 0.00 0.00 26,568,723.98 0.00 0.00
南京雍祥房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 -1,659.62 0.00 0.00
南京粮荣信房地产开垦有限公司 202,828,439.65 0.00 0.00 21,178,245.13 0.00 0.00
南京联锦悦房地产开垦有限公司 110,851,862.50 0.00 0.00 493,787.19 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
被投资单元 年头余额 本期增减变动
追加投资 削减投资 权力法下确认的投资损益 其他分析收益保养 其他权力变动
上海众承房地产开垦有限公司 161,116,555.72 0.00 0.00 -4,843,271.01 0.00 0.00
中葛永茂（姑苏）房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 -33,831,033.43 0.00 0.00
姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 1,675,861.54 0.00 0.00
姑苏安茂置业有限公司 1,224,958,297.66 0.00 0.00 4,649,805.72 0.00 0.00
姑苏市高新区以及坤房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 8,017,279.80 0.00 0.00
北京远创中辉房地产开垦有限公司 8,150,857.16 0.00 0.00 2,641,212.72 0.00 0.00
沈阳以及慧房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 -6,972,852.23 0.00 0.00
姑苏吴江锐泽置业有限公司 26,076,809.32 0.00 0.00 -3,880,325.32 0.00 0.00
江门侨新置业有限公司 0.00 0.00 0.00 -5,055,475.88 0.00 0.00
海北国际旅行岛会展股分有限公司 1,749,173.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 0.00 0.00 0.00 -13,839,793.59 0.00 0.00
FANCY MERIT LTD 48,106,491.15 0.00 0.00 -2,235,068.18 0.00 0.00
小计 2,849,146,561.90 0.00 0.00 3,797,474.36 0.00 0.00
总计 14,039,323,069.55 97,554,086.60 0.00 -169,399,653.23 0.00 0.00
（续）
被投资单元 本期增减变动 期末余额 减值打算期末余额
颁发散发现金股利或成本 计提减值打算 其他
1、配合企业
广州市鹏万房地产有限公司 0.00 0.00 0.00 87,203,914.52 0.00
北京中粮万科置业有限公司 0.00 0.00 0.00 162,537,827.87 0.00
北京鹏悦置业有限公司 0.00 0.00 16,882,405.44 0.00 0.00
天津鑫驰房地产信息磋商有限公司 0.00 0.00 0.00 340,711,693.09 0.00
北京悦恒置业有限公司 0.00 0.00 0.00 217,583,650.94 0.00
北京恒合悦兴置业有限公司 0.00 0.00 0.00 40,151,860.84 0.00
重庆悦凯房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 65,331,299.97 0.00
重庆葆悦房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 347,453,825.85 0.00
成都德康宏明工程项目办理有限公司 0.00 0.00 454,735.54 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
被投资单元 本期增减变动 期末余额 减值打算期末余额
颁发散发现金股利或成本 计提减值打算 其他
成都天府新区广都路线都会繁华有限公司 0.00 0.00 0.00 1,325,247,075.90 0.00
杭州滨轼企业办理有限公司 0.00 0.00 0.00 87,335,075.18 0.00
上海置悦实业有限公司 0.00 0.00 707,542.26 0.00 0.00
佛山市新纪元置业有限公司 0.00 0.00 -16,257.82 0.00 0.00
佛山市淦盈置业有限公司 0.00 0.00 0.00 168,133,408.45 0.00
深圳中益长昌投资有限公司 0.00 0.00 78,500,028.08 0.00 0.00
广州安合房地产开垦有限公司 0.00 0.00 1,631,270.05 0.00 0.00
武汉裕滕房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 214,274,148.33 0.00
武汉裕顺房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 154,785,806.80 0.00
嘉兴市秀悦置业有限公司 0.00 0.00 -9,633,014.18 6,573,197.24 0.00
纳什悦创（北京）科技有限公司 0.00 0.00 0.00 172,897.75 0.00
武汉地悦小镇房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 242,996,020.06 0.00
固安裕坤房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 399,463,767.15 0.00
绍兴元昊置业有限公司 0.00 0.00 0.00 448,899,384.69 0.00
Qinghairuiou L.P. 0.00 0.00 0.00 575,466,261.07 0.00
中悦高以及（天津）股权投资基金办理有限公司 0.00 0.00 0.00 4,378,991.27 0.00
Garbo Commercial Property Fund L.P. 0.00 0.00 0.00 711,450,628.12 0.00
常州京瑞房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 479,251,075.09 0.00
Color Bridge Holdings Limited 0.00 0.00 0.00 4,723,561,615.08 0.00
中粮高以及（天津）并购私募基金投资焦点 0.00 0.00 0.00 5,012,639.90 0.00
中粮高以及（天津）并购基金一号共同企业 0.00 0.00 0.00 69,453,334.55 0.00
中悦嘉宝（天津）股权投资基金共同企业（有限共同） 0.00 0.00 0.00 1,589,479.53 0.00
四川商投蜀锦房地产有限负担公司 0.00 0.00 0.00 73,113,325.13 0.00
绍兴臻悦房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 250,927,971.66 0.00
小计 0.00 0.00 88,526,709.37 11,203,060,176.03 0.00
二、联营企业
深圳宝兴电线电缆建造有限公司 0.00 0.00 0.00 108,885,312.61 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
被投资单元 本期增减变动 期末余额 减值打算期末余额
颁发散发现金股利或成本 计提减值打算 其他
宁波甬耀企业办理磋商有限公司 0.00 0.00 0.00 101,856,395.00 0.00
天滋润粮置业有限公司 0.00 0.00 0.00 433,579,797.49 0.00
北京正德丰泽房地产开垦有限公司 0.00 0.00 -228,687.66 63,445,381.67 0.00
北京辉广企业办理有限公司 0.00 0.00 0.00 103,487,951.00 0.00
北京辉拓置业有限公司 0.00 0.00 438,197.61 0.00 0.00
北京正德瑞祥房地产开垦有限公司 0.00 0.00 -5,413,174.05 0.00 0.00
北京南悦房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 258,081,611.39 0.00
成都沅锦悦蓉置业有限公司 0.00 0.00 -26,568,723.98 0.00 0.00
南京雍祥房地产开垦有限公司 0.00 0.00 1,659.62 0.00 0.00
南京粮荣信房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 224,006,684.78 0.00
南京联锦悦房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 111,345,649.69 0.00
上海众承房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 156,273,284.71 0.00
中葛永茂（姑苏）房地产开垦有限公司 0.00 0.00 33,831,033.43 0.00 0.00
姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 0.00 0.00 -1,675,861.54 0.00 0.00
姑苏安茂置业有限公司 0.00 0.00 0.00 1,229,608,103.38 0.00
姑苏市高新区以及坤房地产开垦有限公司 0.00 0.00 -8,017,279.80 0.00 0.00
北京远创中辉房地产开垦有限公司 0.00 0.00 0.00 10,792,069.88 0.00
沈阳以及慧房地产开垦有限公司 0.00 0.00 6,972,852.23 0.00 0.00
姑苏吴江锐泽置业有限公司 0.00 0.00 0.00 22,196,484.00 0.00
江门侨新置业有限公司 0.00 0.00 5,055,475.88 0.00 0.00
海北国际旅行岛会展股分有限公司 0.00 0.00 0.00 1,749,173.02 0.00
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 0.00 0.00 13,839,793.59 0.00 0.00
FANCY MERIT LTD 0.00 0.00 0.00 45,871,422.97 0.00
小计 0.00 0.00 18,235,285.33 2,871,179,321.59 0.00
总计 0.00 0.00 106,761,994.70 14,074,239,497.62 0.00
10. 其他非震动金融物业
项目 期末余额 年头余额
债务器械投资 98,500,000.00 55,200,000.00
权力器械投资 36,237,644.01 36,237,644.01
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末余额 年头余额
总计 134,737,644.01 91,437,644.01
11. 投资性房地产
（1） 选择老本计量模式的投资性房地产
项目 衡宇、建筑物 土地利用权 正在建工程 总计
1、账面原值
1.年头余额 31,343,481,828.57 6,243,750,433.21 3,314,677,270.65 40,901,909,532.43
2.本期推广金额 1,764,802,142.84 0.00 1,231,452,845.49 2,996,254,988.33
（1）外购 305,114,319.22 0.00 1,189,515,038.41 1,494,629,357.63
（2）存货流动物业正在建工程无形物业转入 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）企业合并推广 0.00 0.00 0.00 0.00
（4）其他推广 1,459,687,823.62 0.00 41,937,807.08 1,501,625,630.70
3.本期削减金额 72,543,747.15 46,994,259.51 1,301,627,369.19 1,421,165,375.85
（1）从事 400,000.00 0.00 0.00 400,000.00
（2）其他削减 72,143,747.15 46,994,259.51 1,301,627,369.19 1,420,765,375.85
4.期末余额 33,035,740,224.26 6,196,756,173.70 3,244,502,746.95 42,476,999,144.91
二、累计折旧以及累计摊销
1.年头余额 7,566,794,410.95 1,342,942,390.83 0.00 8,909,736,801.78
2.本期推广金额 495,713,718.56 58,164,922.59 0.00 553,878,641.15
（1）计提或摊销 483,747,795.41 58,164,922.59 0.00 541,912,718.00
（2）存货流动物业无形物业正在建工程转入 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）其他推广 11,965,923.15 0.00 0.00 11,965,923.15
3.本期削减金额 43,669,967.26 0.00 0.00 43,669,967.26
（1）从事 380,000.00 0.00 0.00 380,000.00
（2）其他削减 43,289,967.26 0.00 0.00 43,289,967.26
4.期末余额 8,018,838,162.25 1,401,107,313.42 0.00 9,419,945,475.67
三、减值打算
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 衡宇、建筑物 土地利用权 正在建工程 总计
1.年头余额 82,028,545.95 0.00 0.00 82,028,545.95
2.本期推广金额 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）其他推广 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期削减金额 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）从事 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）其他削减 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 82,028,545.95 0.00 0.00 82,028,545.95
四、账面价值
1.期末账面价值 24,934,873,516.06 4,795,648,860.28 3,244,502,746.95 32,975,025,123.29
2.年头账面价值 23,694,658,871.67 4,900,808,042.38 3,314,677,270.65 31,910,144,184.70
注：本公司部下子公司大悦城地产为喷鼻港上市公司，股分代码00207.HK，其正在喷鼻港秘密表露的财政数据选择公正价值模式对于投资性房地产施行后续计量。截止2022年6月30日，其投资性房地产公正价值为6,282,523.86万元。本公司体例合并报表时根据公司会计战术对于大悦城地产的投资性房地产选择老本模式施行后续计量。
（2） 未办好产权证书的投资性房地产
项目 账面价值（万元） 未办好产权证书缘由
衡宇建筑物 660,080.45 处分历程中
截止 2022年 6月30日，投资性房地产未办产权原值为 712,668.25万元，净值660,080.45万元。
12. 流动物业
项目 期末账面价值 年头账面价值
流动物业 3,599,586,961.08 3,714,675,575.18
流动物业算帐 36,310.69 142,953.64
总计 3,599,623,271.77 3,714,818,528.82
12.1流动物业
（1） 流动物业状况
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 衡宇及建筑物 呆板设施 输送器械 衡宇装修 旅社业家具 办公设施及其他 总计
1、账面原值
1.年头余额 4,890,871,573.15 639,203,258.66 109,172,186.24 48,823,348.10 190,580,241.88 659,237,033.78 6,537,887,641.81
2.本期推广金额 154,589.52 5,743,595.44 120,182.03 30,662.92 664,984.68 10,140,619.45 16,854,634.04
（1）置备 154,589.52 4,410,342.68 120,182.03 30,662.92 664,984.68 9,193,788.34 14,574,550.17
（2）存货正在建工程转入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）企业合并推广 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（4）其他推广 0.00 1,333,252.76 0.00 0.00 0.00 946,831.11 2,280,083.87
3.本期削减金额 22,731,953.64 83,289.74 308,979.00 391,429.22 290,748.00 7,183,150.25 30,989,549.85
（1）从事或报废 0.00 83,289.74 308,979.00 391,429.22 290,748.00 7,183,150.25 8,257,596.21
（2）转入投资性房地产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）其他削减 22,731,953.64 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 22,731,953.64
4.期末余额 4,868,294,209.03 644,863,564.36 108,983,389.27 48,462,581.80 190,954,478.56 662,194,502.98 6,523,752,726.00
二、累计折旧
1.年头余额 1,360,239,110.51 467,438,255.68 85,670,533.75 38,376,992.42 180,756,980.50 457,991,597.28 2,590,473,470.14
2.本期推广金额 72,919,181.53 13,827,094.23 3,788,162.02 1,985,157.65 1,183,123.31 17,137,254.21 110,839,972.95
（1）计提 72,919,181.53 12,601,940.34 3,788,162.02 1,985,157.65 1,183,123.31 16,200,794.72 108,678,359.57
（2）企业合并推广 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）其他推广 0.00 1,225,153.89 0.00 0.00 0.00 936,459.49 2,161,613.38
3.本期削减金额 2,273,924.38 28,215.00 295,600.05 241,381.34 276,210.38 6,770,943.51 9,886,274.66
（1）从事或报废 0.00 28,215.00 295,600.05 241,381.34 276,210.38 6,770,943.51 7,612,350.28
（2）转入投资性房地产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）其他削减 2,273,924.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,273,924.38
4.期末余额 1,430,884,367.66 481,237,134.91 89,163,095.72 40,120,768.73 181,663,893.43 468,357,907.98 2,691,427,168.43
三、减值打算
1.年头余额 205,521,113.76 22,252,654.70 0.00 0.00 0.00 4,964,828.03 232,738,596.49
2.本期推广金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）企业合并推广 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）其他推广 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期削减金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）从事或报废 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 衡宇及建筑物 呆板设施 输送器械 衡宇装修 旅社业家具 办公设施及其他 总计
（2）转入投资性房地产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）其他削减 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 205,521,113.76 22,252,654.70 0.00 0.00 0.00 4,964,828.03 232,738,596.49
四、账面价值
1.期末账面价值 3,231,888,727.61 141,373,774.75 19,820,293.55 8,341,813.07 9,290,585.13 188,871,766.97 3,599,586,961.08
2.年头账面价值 3,325,111,348.88 149,512,348.28 23,501,652.49 10,446,355.68 9,823,261.38 196,280,608.47 3,714,675,575.18
（2） 未办好产权证书的流动物业
项目 账面价值(万元) 未办好产权证书缘由
衡宇建筑物 19,004.48 处分历程中
截止2022年6月30日，流动物业中衡宇建筑物未处分产权证实的原值为33,258.40万元，净值19,004.48万元，上述未办产权财产均属史乘遗留课题，产权证实尚正在处分中。
12.2流动物业算帐
项目 期末余额 年头余额
呆板设施 2,100.00 2,100.00
输送器械 0.00 3,600.00
办公设施及其他 34,210.69 137,253.64
总计 36,310.69 142,953.64
13. 正在建工程
项目 期末余额 年头余额
正在建工程 248,317.55 9,715,320.13
总计 248,317.55 9,715,320.13
（1） 正在建工程状况
项目 期末余额 年头余额
账面余额 减值打算 账面价值 账面余额 减值打算 账面价值
亚龙湾电梯供应及装置工程 248,317.55 0.00 248,317.55 9,715,320.13 0.00 9,715,320.13
总计 248,317.55 0.00 248,317.55 9,715,320.13 0.00 9,715,320.13
14. 利用权物业
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 衡宇建筑物 输送器械 总计
1、账面原值
1.年头余额 780,921,860.35 9,471,702.22 790,393,562.57
2.本期推广金额 23,199,542.98 0.00 23,199,542.98
（1）新增租赁 23,199,542.98 0.00 23,199,542.98
3.本期削减金额 1,339,401.21 0.00 1,339,401.21
（1）从事 0.00 0.00 0.00
（2）租赁公约提早停止 1,339,401.21 0.00 1,339,401.21
4.期末余额 802,782,002.12 9,471,702.22 812,253,704.34
二、累计折旧
1.年头余额 204,607,025.78 4,663,399.67 209,270,425.45
2.本期推广金额 66,207,624.12 977,365.89 67,184,990.01
（1）计提 66,207,624.12 977,365.89 67,184,990.01
3.本期削减金额 1,122,557.84 0.00 1,122,557.84
（1）租赁公约提早停止 1,122,557.84 0.00 1,122,557.84
（2）其他转出 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 269,692,092.06 5,640,765.56 275,332,857.62
三、减值打算
1.年头余额 19,494,152.01 0.00 19,494,152.01
2.本期推广金额 0.00 0.00 0.00
（1）计提 0.00 0.00 0.00
3.本期削减金额 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 19,494,152.01 0.00 19,494,152.01
四、账面价值
1.期末账面价值 513,595,758.05 3,830,936.66 517,426,694.71
2.年头账面价值 556,820,682.56 4,808,302.55 561,628,985.11
15. 无形物业
（1） 无形物业状况
项目 土地利用权 办理软件 其他 总计
1、账面原值
1.年头余额 2,006,574,220.65 166,751,476.44 100,645,137.30 2,273,970,834.39
2.本期推广金额 0.00 4,220,707.89 10,310,284.36 14,530,992.25
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 土地利用权 办理软件 其他 总计
（1）置备 0.00 4,037,889.77 766,018.06 4,803,907.83
（2）其他推广 0.00 182,818.12 9,544,266.30 9,727,084.42
3.本期削减金额 12,569,406.95 11,147.79 0.00 12,580,554.74
（1）从事 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）其他削减 12,569,406.95 11,147.79 0.00 12,580,554.74
4.期末余额 1,994,004,813.70 170,961,036.54 110,955,421.66 2,275,921,271.90
二、累计摊销
1.年头余额 396,327,818.83 128,840,555.20 12,025,388.40 537,193,762.43
2.本期推广金额 29,896,907.73 7,503,696.85 2,084,504.17 39,485,108.75
（1）计提 29,896,907.73 7,431,675.06 2,084,504.17 39,413,086.96
（2）其他推广 0.00 72,021.79 0.00 72,021.79
3.本期削减金额 1,431,788.86 0.00 0.00 1,431,788.86
（1）从事 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）其他削减 1,431,788.86 0.00 0.00 1,431,788.86
4.期末余额 424,792,937.70 136,344,252.05 14,109,892.57 575,247,082.32
三、减值打算
1.年头余额 13,227,379.18 748,330.57 0.00 13,975,709.75
2.本期推广金额 0.00 0.00 0.00 0.0
（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.0
（2）其他推广 0.0 0.0 0.0 0.0
3.本期削减金额 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）从事 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）转入投资性房地产 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）其他削减 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 13,227,379.18 748,330.57 0.00 13,975,709.75
四、账面价值
1.期末账面价值 1,555,984,496.82 33,868,453.92 96,845,529.09 1,686,698,479.83
2.年头账面价值 1,597,019,022.64 37,162,590.67 88,619,748.90 1,722,801,362.21
（2） 未办好产权证书的无形物业
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 账面价值(万元) 未办好产权证书缘由
浑水处置项目 1,414.76 处分历程中
16. 商誉
（1） 商誉原值
被投资单元称号或变成商誉的事项 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
企业合并变成的 从事
长沙不雅音谷房地产开垦有限公司 832,726.01 0.00 0.00 832,726.01
深圳市锦峰城房地产开垦有限公司 75,644,600.00 0.00 0.00 75,644,600.00
成都天泉置业有限负担公司 57,780,348.81 0.00 0.00 57,780,348.81
上海加来房地产开垦有限公司 13,914,186.80 0.00 0.00 13,914,186.80
上海悦耀置业繁华有限公司 68,745,554.54 0.00 0.00 68,745,554.54
财产投资 184,297,000.00 0.00 0.00 184,297,000.00
总计 401,214,416.16 0.00 0.00 401,214,416.16
（2） 商誉减值打算
被投资单元称号或变成商誉的事项 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
计提 从事
成都天泉置业有限负担公司 13,340,375.78 0.00 0.00 13,340,375.78
上海加来房地产开垦有限公司 13,914,186.80 0.00 0.00 13,914,186.80
上海悦耀置业繁华有限公司 68,745,554.54 0.00 0.00 68,745,554.54
总计 96,000,117.12 0.00 0.00 96,000,117.12
（3） 商誉住址物业组或物业组配合的相干信息
本团体本期对于商誉他日可收回金额施行了测试，正在对于蕴含商誉的相干物业组大概物业组配合施行减值测试时，对于没有蕴含商誉的物业组大概物业组配合施行减值测试，算计可收回金额，并与相干账面价值比拟较，确认是否产生减值亏空。再对于蕴含商誉的物业组大概物业组配合施行减值测试，较为这些相干物业组大概物业组配合的账面价值（席卷所分摊的商誉的账面价值全体）与其可收回金额，如相干物业组大概物业组配合的可收回金额低于其账面价值的，理应确认商誉的减值亏空。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
商誉的可收回金额根据相干物业组的瞻望他日现金流量的现值决定，办理层根据迩来期的财政估算假定体例相干物业组他日对于应年份（“预计期”）的现金流量预计，算计可收回金额所用的折现率根据分歧物业组不同设定。瞻望他日现金流量的主要假定席卷：
1）房地家产务支出预计按办理层瞻望的各年出售支出决定，其预计期时光根据项目他日可出售年限决定；
2）租赁生意支出以及老本预计系根据办理层的筹备讨论决定的各期租金支出以及老本决定，其他用度预计以公司史乘老本数据及史乘体味为根底正当推算决定；租赁生意预计期时光根据租金可流入年限决定；
3）根据反应相干物业组一定告急的税前利率决定折现率。
17. 永恒待摊用度
项目 年头余额 本期推广 本期摊销 本期其他削减 期末余额
流动物业变革付出 78,794,281.57 6,251,395.14 8,495,485.10 0.00 76,550,191.61
其他 22,760,294.71 22,769,148.51 4,492,358.42 2,624,737.67 38,412,347.13
总计 101,554,576.28 29,020,543.65 12,987,843.52 2,624,737.67 114,962,538.74
18. 递延所得税物业以及递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税物业
项目 期末余额 年头余额
可抵扣永远性分裂 递延所得税物业 可抵扣永远性分裂 可抵扣永远性分裂
物业减值打算 412,658,840.19 103,138,774.55 417,053,829.84 104,261,207.58
计提未缴纳的土地增值税 2,853,774,595.53 713,443,648.94 4,394,346,423.30 1,098,586,605.83
逾越税前扣除限额的未支拨工程款 125,258,358.02 31,314,589.51 66,390,289.94 16,597,572.49
可抵扣折本 3,318,393,199.26 829,598,364.59 1,915,076,482.77 478,769,120.71
内部买卖未完结成本 161,292,892.41 40,323,223.10 277,995,431.69 69,498,857.92
折旧年限分裂 20,316,531.46 5,079,132.87 20,067,378.52 5,016,844.63
预提项目 69,680,388.64 17,420,097.16 68,118,543.76 17,029,635.94
其他 139,152,671.93 34,788,168.00 162,226,932.06 40,556,733.03
总计 7,100,527,477.44 1,775,105,998.72 7,321,275,311.88 1,830,316,578.13
（2） 未经抵销的递延所得税负债
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末余额 年头余额
应纳税永远性分裂 递延所得税负债 应纳税永远性分裂 应纳税永远性分裂
股息税 4,702,294,771.58 470,229,477.16 3,923,655,826.20 392,365,582.62
评估增值 636,524,831.69 159,131,207.92 648,129,236.56 162,032,309.14
本钱化资本 186,642,591.10 46,660,647.78 190,489,565.48 47,622,391.37
其他 132,279,860.25 26,668,482.84 131,277,958.29 26,823,646.80
总计 5,657,742,054.62 702,689,815.70 4,893,552,586.53 628,843,929.93
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税物业或负债
项目 递延所得税物业以及负债期末互抵金额 抵销后递延所得税物业或负债期末余额 递延所得税物业以及负债年头互抵金额 抵销后递延所得税物业或负债年头余额
递延所得税物业 -725,842.03 1,774,380,156.69 66,725.39 1,830,249,852.74
递延所得税负债 -725,842.03 701,963,973.67 66,725.39 628,777,204.54
（4） 未确认递延所得税物业明细
项目 期末余额 年头余额
物业减值打算 3,248,568,900.96 3,337,524,314.18
计提未缴纳的土地增值税 191,332,665.56 526,677,894.12
可抵扣折本 6,840,589,857.35 5,391,889,670.06
其他 74,914,085.24 519,148.47
总计 10,355,405,509.11 9,256,611,026.83
（5） 未确认递延所得税物业的可抵扣折本将于以下年度到期
年份 期末余额 年头余额 备注
2022年 575,611,101.51 580,855,736.95 ——
2023年 687,246,610.29 689,143,701.00 ——
2024年 470,562,482.37 489,203,092.53 ——
2025年 1,989,260,611.24 2,004,369,666.63 ——
2026年 1,535,774,552.19 1,545,587,907.40 ——
2027年 1,495,538,648.64 0.00 ——
无限期 86,595,851.11 82,729,565.55 ——
总计 6,840,589,857.35 5,391,889,670.06 ——
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
19. 其他非震动物业
项目 期末余额 年头余额
股东借钱 394,630,320.00 374,891,160.00
永恒应收款 447,517,494.35 501,724,846.25
利率调换合约（IRS） 172,083,608.73 0.00
其他 1,194,593.82 1,194,593.82
总计 1,015,426,016.90 877,810,600.07
20. 近期借钱
（1） 近期借钱分类
借钱类型 期末余额 年头余额
诺言借钱 1,664,684,376.17 2,615,211,925.98
保险借钱 1,476,508,625.13 835,216,966.19
总计 3,141,193,001.30 3,450,428,892.17
（2） 本团体本讲述期没有生存已逾期未了偿的近期借钱。
21. 衍生金融负债
项目 期末余额 年头余额
远期合约（DF） 3,905,000.76 0.00
22. 应酬账款
（1） 应酬账款列示
项目 期末余额 年头余额
地价 6,907,857,075.49 2,815,964,442.15
工程款 10,268,171,937.38 10,632,489,773.00
出售佣钱、广告费等 210,578,623.26 352,023,708.42
办事费 446,486,097.43 466,858,693.13
其他 265,202,406.49 454,169,061.02
总计 18,098,296,140.05 14,721,505,677.72
注：其他主要席卷妄图费、磋商费、勘探妄图检测费、扩张费、设施款等。
（2） 账龄逾越1年的主要应酬账款
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
单元称号 期末余额 未了偿或结转的缘由
上海市闸北区旧区改革动拆迁总辅导北站街道分辅导部 722,062,709.41 尚未结算
中国建筑第五工程局有限公司 435,023,728.23 尚未结算
中建三局团体有限公司 238,990,943.35 尚未结算
中国建筑一局（团体）有限公司 236,909,258.68 尚未结算
中国建筑第八工程局有限公司 203,724,546.85 尚未结算
中国建筑第二工程局有限公司 162,955,844.94 尚未结算
江苏省华建修建股分有限公司 135,400,480.58 尚未结算
中国建筑第四工程局有限公司 114,281,019.32 尚未结算
蕃昌修建团体有限公司 99,002,832.89 尚未结算
中建五局装置工程有限公司 71,235,535.83 尚未结算
总计 2,419,586,900.08 ——
23. 预收款项
项目 期末余额 年头余额
预收租赁费 691,322,440.74 327,215,693.27
24. 公约负债
（1） 公约负债列示
项目 期末余额 年头余额
预收售房款 37,379,316,658.24 36,740,762,735.59
预收财产办事费 145,405,196.34 128,102,478.99
预收旅社房费 33,121,049.67 43,920,629.00
其他 9,802,644.44 23,471,634.42
总计 37,567,645,548.69 36,936,257,478.00
（2） 公约负债的账面价值正在本期产生的远大变用情况
项目称号 变动金额 变动缘由
武汉光谷祥云 -3,172,406,446.28 项目完成委托
上海静安大悦城二期北写字楼 3,073,962,964.25 本期预售
三亚大悦焦点 -1,674,226,139.42 项目完成委托
南京大悦城分析体 1,353,694,529.55 本期预售
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 变动金额 变动缘由
重庆宗旨花园祥云 -870,027,117.51 项目完成委托
西安奥体壹号二期、五期 803,956,139.31 本期预售
深圳25区都会更新项目 -793,832,427.32 项目完成委托
南盛大悦城 766,616,790.60 本期预售
台州黄岩瑞府 713,063,991.37 本期预售
重庆中粮天悦壹号 -590,930,554.63 项目完成委托
（3） 主要项目期末售房款
项目 岁终余额 年头余额
台州黄岩瑞府 5,588,082,117.81 4,875,018,126.44
上海静安大悦城二期北写字楼公寓/商业街 3,444,233,101.87 370,270,137.62
沈阳隆悦祥云 2,086,198,895.87 1,843,720,927.05
济南中粮祥云 1,992,093,968.32 1,569,366,543.22
南盛大悦城 1,776,068,297.35 1,009,451,506.75
南京大悦城分析体 1,751,188,177.44 397,493,647.89
沈阳锦云天城 1,527,984,041.3 1,492,748,283.96
眉山加州才干城 1,541,749,301.25 1,446,521,032.23
厦门云玺壹号 1,382,829,122.10 857,403,483.84
西安奥体壹号一期、四期 1,373,949,264.31 1,316,146,473.47
厦门中粮鹭湾祥云 1,373,055,019.82 999,109,323.21
西安奥体壹号二期、五期 1,292,434,215.50 488,478,076.19
重庆中粮天悦壹号 1,223,858,052.39 1,814,788,607.02
武汉中粮祥云地铁小镇 1,039,380,916.60 941,696,608.17
总计 27,416,206,287.24 19,452,248,117.08
25. 应酬员工薪酬
（1） 应酬员工薪酬分类
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
近期薪酬 481,944,330.95 849,032,389.42 958,705,172.94 372,271,547.43
离任后甜头-设定提存讨论 18,518,645.17 95,921,169.73 97,288,087.24 17,151,727.66
辞退甜头 1,654,516.75 4,163,801.09 4,571,328.21 1,246,989.63
一年内到期的其他甜头 0.00 198,898.82 198,898.82 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
总计 502,117,492.87 949,316,259.06 1,060,763,487.21 390,670,264.72
（2） 近期薪酬
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
1、待遇、奖金、补助以及贴补 396,194,097.41 684,020,450.06 792,413,763.30 287,800,784.17
2、员工甜头费 0.00 22,695,328.53 22,695,328.53 0.00
3、社会保障费 5,285,092.02 53,143,332.77 52,600,455.18 5,827,969.61
个中：疗养保障费 5,051,429.30 49,433,016.61 49,013,446.57 5,470,999.34
工伤保障费 116,218.05 1,622,210.55 1,576,528.56 161,900.04
生育保障费 110,755.59 1,054,372.15 1,052,189.21 112,938.53
其他 6,689.08 1,033,733.46 958,290.84 82,131.70
4、住宅公积金 2,706,521.03 59,941,793.18 59,721,511.72 2,926,802.49
5、工会经费以及员工教训经费 77,758,620.49 13,909,457.17 15,952,086.50 75,715,991.16
6、近期带薪缺勤 0.00 0.00 0.00 0.00
7、商业保障 0.00 13,825,075.41 13,825,075.41 0.00
8、非钱币性甜头 0.00 1,475,825.30 1,475,825.30 0.00
9、其他近期薪酬 0.00 21,127.00 21,127.00 0.00
总计 481,944,330.95 849,032,389.42 958,705,172.94 372,271,547.43
（3） 设定提存讨论
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
根底养老保障 6,153,461.93 83,254,065.15 81,414,814.99 7,992,712.09
闲散保障费 260,388.96 2,538,831.60 2,496,152.25 303,068.31
企业年金 12,104,794.28 10,128,272.98 13,377,120.00 8,855,947.26
总计 18,518,645.17 95,921,169.73 97,288,087.24 17,151,727.66
26. 应交税费
项目 期末余额 年头余额
增值税 340,250,431.67 515,504,777.97
企业所得税 568,951,081.53 868,984,352.78
集体所得税 13,698,866.71 32,467,108.44
都会维护修建税 41,199,740.88 42,435,555.01
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末余额 年头余额
教训费附带 17,389,028.17 18,543,166.94
地点教训费附带 14,069,939.48 13,545,185.44
土地增值税 3,002,599,452.85 4,917,685,586.48
印花税 3,190,515.40 5,810,954.80
房产税 23,964,557.36 59,318,938.44
土地利用税 6,534,835.06 7,456,857.78
其他 150,575,531.04 146,265,626.75
总计 4,182,423,980.15 6,628,018,110.83
27. 其他应酬款
项目 期末余额 年头余额
应酬资本 279,624,664.64 285,224,685.79
应酬股利 396,483,130.17 411,076,495.50
其他应酬款 24,138,431,028.41 22,755,484,060.41
总计 24,814,538,823.22 23,451,785,241.70
27.1应酬资本
项目 期末余额 年头余额
分期付息到期还本的永恒借钱资本 58,840,923.92 67,757,064.91
企业债券资本 192,494,255.08 196,286,343.09
近期借钱应酬资本 1,404,870.75 2,700,580.75
一年内到期的永恒借钱资本 26,884,614.89 18,480,697.04
总计 279,624,664.64 285,224,685.79
27.2应酬股利
项目 期末余额 年头余额
本团体及部下子公司未付股利 396,483,130.17 411,076,495.50
27.3其他应酬款
（1） 其他应酬款按款项性子分类
款项性子 期末余额 年头余额
保险金及押金 2,687,807,665.27 2,092,658,529.41
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
款项性子 期末余额 年头余额
代收代付款 874,154,013.17 1,108,750,914.27
交往款 19,483,361,604.59 18,859,092,218.25
假意金 197,896,795.55 389,627,170.02
股权收买款 799,610,000.00 6,589,999.00
其他 95,600,949.83 298,765,229.46
总计 24,138,431,028.41 22,755,484,060.41
注：其他应酬款-其他主要席卷应酬代垫款项、代扣税金、水电费、维修费、办理费等。
（2） 账龄逾越1年的主要其他应酬款
单元称号 期末余额 未了偿或结转的缘由
姑苏安茂置业有限公司 977,024,449.89 交往款未支拨
上海瑞虹新城有限公司 764,449,617.21 交往款未支拨
深圳华侨城房地产有限公司 516,309,770.00 交往款未支拨
裕传有限公司 467,253,266.83 交往款未支拨
绍兴臻悦房地产开垦有限公司 151,200,000.00 交往款未支拨
武汉裕滕房地产开垦有限公司 150,000,000.00 交往款未支拨
固安裕坤房地产开垦有限公司 120,408,680.00 交往款未支拨
成都金邦荣城置地有限公司 102,974,422.53 交往款未支拨
青岛东耀房地产开垦有限公司 102,900,000.00 交往款未支拨
总计 3,352,520,206.46 ——
28. 一年内到期的非震动负债
（1） 类型
项目 期末余额 年头余额
一年内到期的永恒借钱（附注六、30） 12,887,390,705.03 12,307,800,643.15
一年内到期的应酬债券（附注六、31） 899,223,976.47 1,491,050,000.00
一年内到期的租赁负债（附注六、32） 151,590,160.83 109,440,485.53
一年内到期的永恒应酬款（附注六、33） 1,922,680,000.00 19,440,000.00
一年内到期的其他非震动负债（附注六、36） 0.00 19,279,786.18
总计 15,860,884,842.33 13,947,010,914.86
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
（2） 一年内到期的永恒借钱
项目 期末余额 年头余额
质押借钱 2,714,828,205.14 2,575,908,553.85
抵押借钱 1,939,696,379.82 1,525,607,538.39
保险借钱 5,144,647,768.79 7,081,264,550.91
诺言借钱 3,088,218,351.28 1,125,020,000.00
总计 12,887,390,705.03 12,307,800,643.15
29. 其他震动负债
项目 期末余额 年头余额
待转销项税额 3,304,371,677.78 3,258,130,615.59
其他 0.00 80,066,122.72
总计 3,304,371,677.78 3,338,196,738.31
30. 永恒借钱
（1） 永恒借钱分类
借钱类型 期末余额 年头余额
质押借钱 2,714,828,205.14 2,575,908,553.85
抵押借钱 11,646,299,149.69 13,325,153,873.56
保险借钱 24,392,003,467.65 24,531,432,912.07
诺言借钱 19,204,304,202.94 14,854,099,214.01
减：一年内到期的永恒借钱（附注六、28） 12,887,390,705.03 12,307,800,643.15
总计 45,070,044,320.39 42,978,793,910.34
（2） 金额前五名的永恒借钱
贷款单元 借钱起始日 借钱停止日 利率 币种 期末数（RMB） 年头数（RMB）
中国银行(喷鼻港）有限公司 2019-10-24 2024-10-23 LIBOR+1.45% 美元 2,665,537,448.92 2,528,384,366.23
渤海国际信托股分有限公司 2022-3-9 2025-3-9 5.6000% 群众币 2,600,000,000.00 0.00
冷静没有动产有限公司 2020-12-23 2028-12-22 5.2000% 群众币 1,700,000,000.00 1,700,000,000.00
平安物业办理有限公司 2021-5-7 2024-5-6 5.3000% 群众币 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00
华夏信托有限公司 2021-8-10 2024-8-9 5.0100% 群众币 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
华鑫国际信托有限公司 2021-9-29 2024-9-28 5.8000% 群众币 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
贷款单元 借钱起始日 借钱停止日 利率 币种 期末数（RMB） 年头数（RMB）
中国银行(喷鼻港）有限公司 2019-10-24 2024-10-23 LIBOR+1.45% 美元 2,665,537,448.92 2,528,384,366.23
渤海国际信托股分有限公司 2022-3-9 2025-3-9 5.6000% 群众币 2,600,000,000.00 0.00
冷静没有动产有限公司 2020-12-23 2028-12-22 5.2000% 群众币 1,700,000,000.00 1,700,000,000.00
广发银行股分有限公司深圳分行 2022-6-18 2027-6-16 4.6000% 群众币 1,000,000,000.00 0.00
总计 —— —— —— —— 11,165,537,448.92 7,428,384,366.23
31. 应酬债券
（1） 应酬债券分类
项目 期末余额 年头余额
20大悦01 1,996,420,336.41 1,995,830,659.23
21大悦城MTN001 1,499,137,439.68 1,498,862,300.00
21大悦城MTN002 1,199,201,060.00 1,198,982,300.00
21大悦城MTN003 819,379,642.64 819,229,910.66
19中粮01 168,950,000.03 1,659,952,394.44
19中粮02 698,441,765.32 698,298,713.88
20中粮01 899,223,976.47 898,926,068.17
20中粮02 598,389,201.81 598,113,583.48
22中粮01 1,000,000,000.00 0.00
22中粮02 500,000,000.00 0.00
减：一年内到期公司债券（附注六、28） 899,223,976.47 1,491,050,000.00
总计 8,479,919,445.89 7,877,145,929.86
（2）应酬债券的增减变动
债券称号 面值 发行日期 债券刻日 利率 发行金额 年头余额
20大悦01 2,000,000,000.00 2020-8-4 5年 3.78% 2,000,000,000.00 1,995,830,659.23
21大悦城MTN001 1,500,000,000.00 2021-4-12 3年 3.73% 1,500,000,000.00 1,498,862,300.00
21大悦城MTN002 1,200,000,000.00 2021-7-7 3年 3.50% 1,200,000,000.00 1,198,982,300.00
21大悦城MTN003 820,000,000.00 2021-10-29 3年 3.44% 820,000,000.00 819,229,910.66
19中粮01 1,660,000,000.00 2019-1-10 6年 3.94% 1,660,000,000.00 1,659,952,394.44
19中粮02 700,000,000.00 2019-1-10 7年 4.10% 700,000,000.00 698,298,713.88
20中粮01 900,000,000.00 2020-3-27 3年 3.14% 900,000,000.00 898,926,068.17
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
债券称号 面值 发行日期 债券刻日 利率 发行金额 年头余额
20中粮02 600,000,000.00 2020-3-27 5年 3.60% 600,000,000.00 598,113,583.48
22中粮01 1,000,000,000.00 2022-1-18 5年 3.08% 1,000,000,000.00 0.00
22中粮02 500,000,000.00 2022-1-18 7年 3.49% 500,000,000.00 0.00
小计 10,880,000,000.00 —— —— —— 10,880,000,000.00 9,368,195,929.86
减：一年内到期全体期末余额 —— —— —— —— —— 1,491,050,000.00
总计 10,880,000,000.00 —— —— —— 10,880,000,000.00 7,877,145,929.86
（续）
债券称号 本期发行 按面值计提资本 溢折价摊销 本期了偿 期末余额
20大悦01 0.00 37,800,000.00 589,677.18 0.00 1,996,420,336.41
21大悦城MTN001 0.00 27,975,000.00 275,139.68 0.00 1,499,137,439.68
21大悦城MTN002 0.00 3,500,000.00 218,760.00 0.00 1,199,201,060.00
21大悦城MTN003 0.00 14,104,000.00 149,731.98 0.00 819,379,642.64
19中粮01 0.00 3,995,997.83 47,605.59 1,491,050,000.00 168,950,000.03
19中粮02 0.00 14,364,603.94 143,051.44 0.00 698,441,765.32
20中粮01 0.00 14,078,974.05 297,908.30 0.00 899,223,976.47
20中粮02 0.00 10,711,232.86 275,618.33 0.00 598,389,201.81
22中粮01 1,000,000,000.00 13,754,520.55 0.00 0.00 1,000,000,000.00
22中粮02 500,000,000.00 7,792,739.73 0.00 0.00 500,000,000.00
小计 1,500,000,000.00 148,077,068.96 1,997,492.50 1,491,050,000.00 9,379,143,422.36
减：一年内到期全体期末余额 —— —— —— —— 899,223,976.47
总计 1,500,000,000.00 148,077,068.96 1,997,492.50 1,491,050,000.00 8,479,919,445.89
32. 租赁负债
项目 期末余额 年头余额
租赁付款额 612,777,167.22 635,404,332.70
减：一年内到期全体（附注六、28） 151,590,160.83 109,440,485.53
总计 461,187,006.39 525,963,847.17
33. 永恒应酬款
项目 期末余额 年头余额
永恒应酬款 1,761,660,000.00 3,673,360,000.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
永恒应酬款按款项性子分类
项目 期末余额 年头余额
工银瑞投-大悦城控股购房尾款物业支柱专项讨论 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00
中信建投-沈阳大悦城物业支柱专项讨论 1,784,340,000.00 1,792,800,000.00
减：一年内到期的永恒应酬款（附注：28） 1,922,680,000.00 19,440,000.00
总计 1,761,660,000.00 3,673,360,000.00
34. 瞻望负债
项目 期末余额 年头余额 变成缘由
未决诉讼 19,177,066.10 27,879,774.87 ——
会员积分（注1） 20,917,462.28 17,191,584.66 ——
总计 40,094,528.38 45,071,359.53 ——
注1：本团体部下子公司因实行大悦城会员积分讨论，负担了一项对于会员的当前付款责任，按照《企业会计模范第13号—或有事项》等相干规矩、积分讨论许诺对于期末积分余额的公正价值施行了预计，并确认出售用度以及瞻望负债。
35. 递延收益
（1）递延收益分类
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额 变成缘由
递延租金支出 1,148,652,317.98 47,251.86 16,948,557.91 1,131,751,011.93 ——
当局补贴 15,172,047.54 4,845,789.60 1,009,539.50 19,008,297.64 ——
大悦城配套办法用度返还 1,501,639.12 0.00 39,344.28 1,462,294.84 ——
总计 1,165,326,004.64 4,893,041.46 17,997,441.69 1,152,221,604.41 ——
（2） 当局补贴项目
当局补贴项目 年头余额 本期新添补助金额 本期计入交易外支出金额 本期计入其他收益金额 本期冲减老本用度金额 其他变动 期末余额 与物业相干/与收益相干
土地变性积累金及契税 7,299,181.14 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,299,181.14 与物业相干
新媒体孵化焦点项目专项拨款 5,750,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,750,000.00 与物业相干
住宅租赁墟市宗旨财政专项资金贴补 0.00 4,845,789.60 0.00 1,009,539.50 0.00 0.00 3,836,250.10 与物业相干
宝安区科技改革载体会定贴补项目 1,886,866.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,886,866.40 与收益相干
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
当局补贴项目 年头余额 本期新添补助金额 本期计入交易外支出金额 本期计入其他收益金额 本期冲减老本用度金额 其他变动 期末余额 与物业相干/与收益相干
创业孵化基地惩罚贴补 200,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 200,000.00 与收益相干
COFFICE 36,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 36,000.00 与收益相干
总计 15,172,047.54 4,845,789.60 0.00 1,009,539.50 0.00 0.00 19,008,297.64 ——
36. 其他非震动负债
项目 期末余额 年头余额
套期器械-现金流量套期（注1） 5,634,959.80 78,343,279.57
小量股东加入挑选权（注2） 389,098,439.17 379,888,696.36
减：一年内到期的其他非震动负债（附注六、28） 0.00 19,279,786.18
总计 394,733,398.97 438,952,189.75
注 1：本团体将契合套期会计要求的远期合约（DF）以及利率调换合约（IRS）的公正价值变动已确以为其他分析收益，并将正在其相干合约到期或对于冲的外币借钱了偿时转入当期损益。
注 2：主要为根据公正价值延续计量的小量股东加入挑选权余额。
37. 股本
项目 年头余额 本期变动增减（+、-） 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股分总数 4,286,313,339.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,286,313,339.00
38. 本钱公积
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
股本溢价 8,727,225,954.60 11,587,957.90 0.00 8,738,813,912.50
其他本钱公积 2,040,034.24 0.00 0.00 2,040,034.24
总计 8,729,265,988.84 11,587,957.90 0.00 8,740,853,946.74
39. 其他分析收益
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 年头余额 本期产生额 期末余额
本期所得税前产生额 减：前期计入其他分析收益当期转入损益 减：所得税用度 税后归属于母公司 税后归属于小量股东
将重分类进损益的其他分析收益 69,812,019.13 -225,193,919.54 0.00 0.00 -176,290,872.89 -48,903,046.65 -106,478,853.76
个中：现金流量套期储存 -75,708,241.36 266,326,568.14 0.00 0.00 149,460,525.88 116,866,042.26 73,752,284.52
外币财政报表折算差额 145,520,260.49 -491,520,487.68 0.00 0.00 -325,751,398.77 -165,769,088.91 -180,231,138.28
总计 69,812,019.13 -225,193,919.54 0.00 0.00 -176,290,872.89 -48,903,046.65 -106,478,853.76
40. 剩余公积
项目 年头余额 本期推广 本期削减 期末余额
法定剩余公积 1,267,666,786.18 0.00 0.00 1,267,666,786.18
注：根据《公法令》、公司条例的规矩，本团体按净成本的10%提取法定剩余公积。法定剩余公积存计额到达本团体挂号本钱50%以上的，没有再提取。
41. 未分配成本
项目 本期 上年
上年期末余额 4,485,254,629.68 4,383,043,289.58
加：年头未分配成本保养数 0.00 0.00
本期年头余额 4,485,254,629.68 4,383,043,289.58
加：本期归属于母公司一切者的净成本 85,913,889.21 107,510,183.02
减：提取法定剩余公积 0.00 5,298,842.92
提取随便剩余公积 0.00 0.00
提取普通告急打算 0.00 0.00
应酬普遍股股利 0.00 0.00
转作股本的普遍股股利 0.00 0.00
其他 0.00 0.00
本期期末余额 4,571,168,518.89 4,485,254,629.68
42. 交易支出、交易老本
（1）交易支出以及交易老本状况
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 本期产生额 上期产生额
支出 老本 支出 老本
主交易务 14,967,434,740.05 9,882,711,200.56 14,215,724,742.22 9,895,755,350.16
其他生意 33,867,618.50 26,525,063.19 32,657,149.82 50,099,520.58
总计 15,001,302,358.55 9,909,236,263.75 14,248,381,892.04 9,945,854,870.74
（2）主交易务（分行业）
行业称号 本期产生数 上期产生数
交易支出 交易老本 交易支出 交易老本
个中：商品房出售及一级土地开垦 12,193,636,708.00 8,337,008,688.93 10,886,909,965.08 8,478,583,571.55
投资财产及相干办事 2,004,442,659.43 1,004,070,266.41 2,471,464,346.19 859,073,311.89
旅社筹备 282,915,722.48 220,777,569.78 432,676,646.51 260,161,767.90
办理输出 103,756,068.54 16,550,842.84 129,148,311.31 18,718,016.57
财产及其他 382,683,581.60 304,303,832.60 295,525,473.13 279,218,682.25
总计 14,967,434,740.05 9,882,711,200.56 14,215,724,742.22 9,895,755,350.16
（3）与如约责任相干的信息
就与客户签定的房地产出售公约而言，根据出售公约条目、各地的公法及监管要求，本团体正在将相干房地产转交给客户以前并无可施行的收款权力。所以，房地产出售的支出正在房产完成并验收合格，订立了出售公约，到达出售公约商定的委托条件，博得了买方按出售公约商定委托房产的的付款证实，正在客户博得相干商品或办事掌握权时点，确认出售支出的完结。
本团体正在客户订立出售公约时向其收取公约价值的20%到100%算作预收房款。
当本团体将商品的掌握权转化给客户的时光与客户理论付款的时光没有统一时，假设各方以正在公约中清爽（大概以隐含的办法）商定的付款时光为客户或本团体就让渡商品的买卖供给了远大融资好处，则公约中即蕴含了远大融资身分。公约中生存远大融资身分的，本团体根据假定客户正在博得商品或办事掌握权时以现金支拨的应酬金额决定买卖代价。该买卖代价与公约对于价之间的差额，正在公约时期内选择理论利率法核算。
（4）与分摊至残余如约责任的买卖代价相干的信息
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
于2022年6月30日，本团体分摊至尚未实验（或全体未实验）如约责任的买卖代价瞻望为群众币433.32亿元，主要为尚未到达房地产出售公约商定的委托条件的出售公约买卖代价。本团体瞻望该金额将于2022年下半年至2024年时期确认支出。
（5）前五名项想法主交易务支出状况
项目 本期产生额
武汉光谷大悦城 3,376,022,396.49
三亚大悦焦点 2,026,517,766.00
重庆中粮天悦壹号 1,077,176,165.98
重庆大悦祥云 920,812,569.82
深圳25区都会更新项目 942,720,621.06
总计 8,343,249,519.35
43. 税金及附带
项目 本期产生额 上期产生额
交易税 879,976.31 991,338.75
都会维护修建税 45,183,276.26 44,795,362.39
教训费附带 19,903,379.03 19,285,720.62
地点教训费附带 13,463,907.64 12,883,912.33
土地增值税 536,457,260.40 342,884,619.74
房产税 219,264,236.65 244,206,392.78
土地利用税 15,244,987.34 16,636,724.48
车船利用税 28,728.72 28,531.03
印花税 18,038,690.63 17,784,003.78
其他 3,656,078.84 4,233,392.16
总计 872,120,521.82 703,729,998.06
44. 出售用度
项目 本期产生额 上期产生额
出售现场费 22,105,237.05 24,107,582.42
广告鼓吹费 100,355,209.24 83,098,945.64
出售代办费 254,081,212.87 123,013,131.71
财产办事费 7,748,562.03 2,770,570.18
员工薪酬 139,350,874.36 116,762,385.21
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 本期产生额 上期产生额
其他 69,513,667.96 80,841,435.43
总计 593,154,763.51 430,594,050.59
45. 办理用度
项目 本期产生额 上期产生额
员工薪酬 442,549,291.48 415,364,251.70
行政办公费 84,868,955.26 93,196,764.56
折旧、摊销 52,493,502.00 56,002,035.03
中介磋商费 34,930,506.56 24,772,255.82
其他 31,841,362.20 55,334,273.36
总计 646,683,617.50 644,669,580.47
46. 研发用度
项目 本期产生额 上期产生额
争论开垦费 2,000,961.62 561,796.04
47. 财政用度
项目 本期产生额 上期产生额
资本用度 1,203,427,389.27 966,643,386.27
减：资本支出 373,874,365.65 449,205,654.95
加：汇兑亏空 38,846,691.18 -41,415,674.02
银行手续费 5,393,632.27 8,862,590.64
筹资手续费 29,160,133.37 18,112,573.23
其他 0.00 2,575,000.10
总计 902,953,480.44 505,572,221.27
48. 其他收益
孕育其他收益的起因 本期产生额 上期产生额
个税手续费返还 1,952,024.02 3,514,027.14
稳岗贴补 859,477.76 1,077,189.60
增值税即征即退 169,226.85 1,619.97
增值税加计抵减 4,415,279.17 4,864,417.32
企业所得税返还 5,637,900.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
孕育其他收益的起因 本期产生额 上期产生额
当局惩罚金及当局补贴贴补 8,836,861.00 0.00
其他 3,923,187.97 15,747,227.89
总计 25,793,956.77 25,204,481.92
49. 投资收益
项目 本期产生额 上期产生额
权力法核算的永恒股权投资收益 -94,389,974.10 -96,966,427.33
从事永恒股权投物业生的投资收益 10,313,885.73 0.00
买卖性金融物业正在持有时期的投资收益 309,600.00 145,833.32
其他非震动金融物业正在持有时期的投资收益 162,242.19 0.00
从事其他非震动金融物业博得的投资收益 1,617,400.00 0.00
博得掌握权时，股权按公正价值从新计量孕育的利得 0.00 -518,541,090.96
总计 -81,986,846.18 -615,361,684.97
50. 公正价值变动收益/亏空
项目 本期产生额 上期产生额
小量股东加入挑选权 -9,209,742.81 -9,045,915.45
51. 诺言减值亏空
项目 本期产生额 上期产生额
应收账款坏账亏空 -2,800,340.71 -5,972,529.30
其他应收款坏账亏空 2,375,105.47 516,204,231.97
总计 -425,235.24 510,231,702.67
52. 物业从事收益（亏空以“－”号填列）
项目 本期产生额 上期产生额 计入本期非时常性损益的金额
流动物业从事收益 -273,748.02 -37,683.12 -273,748.02
其他物业从事收益 0.00 2,200.00 0.00
总计 -273,748.02 -35,483.12 -273,748.02
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
53. 交易外支出
（1） 交易外支出明细
项目 本期产生额 上期产生额 计入本期非时常性损益的金额
非震动物业毁损报废利得 0.00 34,235.50 0.00
当局补贴 482,693.47 2,912,075.71 482,693.47
抵偿金及失约金支出 74,683,623.34 11,421,806.24 74,683,623.34
罚款及滞纳金支出 4,400,231.93 6,445,393.47 4,400,231.93
其他 5,965,683.09 2,125,928.96 5,965,683.09
总计 85,532,231.83 22,939,439.88 85,532,231.83
注：其他项主要蕴含算帐无需支拨的应酬款项、抵偿金等。
（2） 当局补贴明细
项目 本期产生额 上期产生额 与物业/收益相干
大悦全球项目2020年春节时期放慢修建办法惩罚 0.00 1,000,000.00 与收益相干
武侯电商家产功能区管委会家产繁华专项惩罚 0.00 749,000.00 与收益相干
大悦全球项目2020年流动物业投资项目惩罚资金 0.00 556,300.00 与收益相干
就业见习生贴补 0.00 361,388.00 与收益相干
税款减免 0.00 125,711.98 与收益相干
当局惩罚 0.00 34,039.03 与收益相干
吴江财政办理局付中粮2020年财产观察奖 0.00 32,000.00 与收益相干
残保金 28,604.40 26,400.00 与收益相干
曲江大悦城猎取废物分类激发资金 0.00 20,000.00 与收益相干
祥云项目废物分类惩罚 0.00 4,400.00 与收益相干
商务局墟市检测样本企业补贴金 0.00 1,000.00 与收益相干
残疾人就业焦点超比率惩罚 0.00 936.70 与收益相干
失保基金代办支拨专户退训练贴补 0.00 900.00 与收益相干
三亚市旅行以及文明提喻局财政贴息 43,522.31 0.00 与收益相干
社保贴补及返还 410,566.76 0.00 与收益相干
总计 482,693.47 2,912,075.71 ——
54. 交易外付出
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 本期产生额 上期产生额 计入本期非时常性损益的金额
非震动物业毁损报废亏空 359,175.32 1,042,825.99 359,175.32
对于外捐献 6,176,435.55 54,830.47 6,176,435.55
赔款及失约金 1,760,846.09 7,188,608.82 1,760,846.09
其他 1,819,762.10 11,957,272.67 1,819,762.10
总计 10,116,219.06 20,243,537.95 10,116,219.06
55. 所得税用度
（1） 所得税用度
项目 本期产生额 上期产生额
昔日所得税用度 897,860,192.11 375,466,529.96
递延所得税用度 128,515,805.69 394,139,713.32
总计 1,026,375,997.80 769,606,243.28
（2） 会计成本与所得税用度保养历程
项目 本期产生额
成本总数 2,084,467,147.20
按法定/合用税率算计的所得税用度 521,116,786.80
子公司合用分歧税率的作用 -67,471,139.01
保养往日时期所得税的作用 3,129,416.23
非应税支出的作用 -46,502,858.73
弗成抵扣的老本、用度以及亏空的作用 252,326,841.92
利用前期未确认递延所得税物业的可抵扣折本的作用 -55,031,923.43
年度内未确认递延所得税物业的可抵扣永远性分裂或可抵扣折本的作用 328,379,956.75
其他 90,428,917.27
所得税用度 1,026,375,997.80
56. 其他分析收益
详见本附注“六、38其他分析收益”相干实质。
57. 现金流量表项目
（1） 收到/支拨的其他与筹备/投资/筹资震动相关的现金
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
1） 收到的其他与筹备震动相关的现金
项目 本期产生额 上期产生额
代收款项 2,037,654,551.14 2,709,979,630.87
收回的拍地保险金 3,568,370,000.00 39,469,704,864.28
押金、保险金 1,531,549,150.73 630,110,498.28
收到的联营、配合公司款项 50,994,508.47 60,850,844.11
收到的团体外部单元交往款及其他 1,023,445,318.63 689,507,534.58
总计 8,212,013,528.97 43,560,153,372.12
2） 支拨的其他与筹备震动相关的现金
项目 本期产生额 上期产生额
代付款项 1,894,397,100.44 2,408,450,256.43
支拨的拍地保险金 3,793,770,000.00 41,117,967,264.00
支拨的保险金、押金、备用金 485,609,942.34 1,274,847,350.37
支拨的与筹备震动相关的用度付出 982,766,374.98 1,037,844,252.89
支拨的联营、配合公司款项 51,217,813.65 577,797,488.56
支拨的团体外部单元交往款及其他 552,695,488.96 649,753,091.04
总计 7,760,456,720.37 47,066,659,703.29
3） 收到的其他与投资震动相关的现金
项目 本期产生额 上期产生额
有关方资金借钱 1,038,914,991.36 1,522,427,975.95
收买子公司支拨现金净流入 0.00 122,318,372.34
其他 0.00 50,000.00
总计 1,038,914,991.36 1,644,796,348.29
4） 支拨的其他与投资震动相关的现金
项目 本期产生额 上期产生额
向有关方供给借钱 390,211,775.04 1,523,475,609.69
依赖贷款、股权过户手续费 0.00 12,039.00
总计 390,211,775.04 1,523,487,648.69
5） 收到的其他与筹资震动相关的现金
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 本期产生额 上期产生额
有关方借钱 4,890,742,518.69 2,933,532,995.54
从事子公司全体股权款 0.00 0.00
项目跟投款 22,584,000.00 8,110,000.00
永续债收到现金 0.00 1,251,950,000.00
总计 4,913,326,518.69 4,193,592,995.54
6） 支拨的其他与筹资震动相关的现金
项目 本期产生额 上期产生额
筹资手续费 11,722,849.61 8,494,223.04
有关方资金拆借 3,062,089,996.90 1,417,495,158.00
新租赁模范支拨的租金 48,107,369.07 27,098,390.83
了偿永续债本金 160,000,000.00 270,400,000.00
收买小量股东股权 0.00 783,982,527.97
贷款保险金 281,433.54 0.00
其他 10,610,072.71 4,009,559.88
总计 3,292,811,721.83 2,511,479,859.72
（2） 合并现金流量表弥补材料
项目 本期产生额 上期产生额
1.将净成本调治为筹备震动现金流量：
净成本 1,058,091,149.40 1,161,482,134.57
加：物业减值打算 0.00 0.00
诺言物业减值亏空 425,235.24 -510,231,702.67
流动物业折旧、油气鼓鼓物业折耗、损耗性生物物业折旧 592,426,154.98 537,024,090.81
利用权物业折旧 67,184,990.01 62,553,982.49
无形物业摊销 97,578,009.55 99,883,569.37
永恒待摊用度摊销 12,987,843.52 13,268,660.52
从事流动物业、无形物业以及其他永恒物业的亏空（收益以“-”填列） 273,748.02 35,483.12
流动物业报废亏空（收益以“-”填列） 359,175.32 1,008,590.49
公正价值变动损益（收益以“-”填列） 9,209,742.81 9,045,915.45
财政用度（收益以“-”填列） 991,301,868.28 678,881,774.54
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 本期产生额 上期产生额
投资亏空（收益以“-”填列） 81,986,846.18 615,361,684.97
递延所得税物业的削减（推广以“-”填列） 55,869,696.05 370,858,082.83
递延所得税负债的推广（削减以“-”填列） 72,646,109.64 23,281,630.49
存货的削减（推广以“-”填列） -4,634,730,762.98 -3,875,493,536.51
筹备性应收项想法削减（推广以“-”填列） 395,535,586.47 -2,726,896,643.35
筹备性应酬项想法推广（削减以“-”填列） 838,642,111.19 -4,253,049,000.19
其他 0.00 0.00
筹备震动孕育的现金流量净额 -360,212,496.32 -7,792,985,283.07
2.没有触及现金出入的远大投资以及筹资震动：
债务转为本钱 0.00 0.00
一年内到期的可变换公司债券 0.00 0.00
融资租入流动物业 0.00 0.00
3.现金及现金等价物净变用情况：
现金的期末余额 25,542,156,694.50 25,808,863,120.58
减：现金的年头余额 24,640,839,263.19 31,334,891,273.45
加：现金等价物的期末余额 0.00 0.00
减：现金等价物的年头余额 0.00 0.00
现金及现金等价物净推广额 901,317,431.31 -5,526,028,152.87
（3） 本期支拨的博得子公司的现金净额
项目 本期
1、本期产生的企业合并于本期支拨的现金或现金等价物 0.00
减：采办日子公司持有的现金及现金等价物 0.00
加：往日时期产生的企业合并于本期支拨的现金或现金等价物 0.00
博得子公司支拨的现金净额 0.00
二、本期从事子公司于本期收到的现金及现金等价物 7,513,300.00
减：耗费掌握权日子公司持有的现金及现金等价物 1,580,893.73
加：往日时期从事子公司于本期收到的现金及现金等价物 0.00
从事子公司收到的现金净额 5,932,406.27
（4） 现金以及现金等价物
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末余额 年头余额
现金 25,542,156,694.50 25,808,863,120.58
个中：库存现金 435,049.01 847,796.44
可随时用于支拨的银行取款 25,539,322,399.97 25,800,486,396.77
可随时用于支拨的其他钱币资金 2,399,245.52 7,528,927.37
可用于支拨的寄存宗旨银行款项 0.00 0.00
寄存同业款项 0.00 0.00
拆放同业款项 0.00 0.00
现金等价物 0.00 0.00
个中：三个月内到期的债券投资 0.00 0.00
期末现金以及现金等价物余额 25,542,156,694.50 25,808,863,120.58
个中：母公司或团体内人公司利用受限制的现金以及现金等价物 7,265,482,908.53 6,404,964,078.23
58. 一切权或利用权受到限制的物业
项目 期末账面价值 受限缘由
钱币资金 193,483,709.17 主假如项目本钱金监管资金、法院停止资金
应收账款 45,731,324.04 借钱质押
存货 30,182,002,911.14 借钱抵押
投资性房地产 14,409,760,587.87 借钱抵押
流动物业 2,457,877,110.03 借钱抵押
无形物业 1,407,478,566.08 借钱抵押
总计 48,696,334,208.33 ——
59. 外币钱币性项目
（1） 外币钱币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算群众币余额
钱币资金
个中：美元 46,902,458.63 6.7114 314,781,160.86
港币 298,275,333.00 0.85519 255,082,082.03
近期借钱
个中：美元 282,000,000.00 6.7114 1,892,614,800.00
港币 1,460,000,000.00 0.85519 1,248,577,400.00
应收资本
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算群众币余额
个中：美元 3,410,816.49 6.7114 22,891,353.79
永恒借钱
个中：美元 678,311,461.57 6.7114 4,552,419,543.18
港币 2,457,000,000.00 0.85519 2,101,201,830.00
应酬股利
个中：港币 80,530,669.30 0.85519 68,869,023.08
其他应收款
个中：美元 303,151.09 6.7114 2,034,568.23
港币 1,220,572,216.85 0.85519 1,043,821,154.13
其他应酬款
个中：美元 13.58 6.7114 91.17
港币 212,300,004.41 0.85519 181,556,840.77
其他非震动物业
个中：美元 60,061,614.57 6.7114 403,097,520.00
应酬资本
个中：美元 315,366.33 6.7114 2,116,549.61
港币 1,022,670.33 0.85519 874,577.44
一年内到期的非震动负债
个中：美元 804,013,692.60 6.7114 5,396,057,496.52
（2） 境外筹备实体
本团体无主要境外筹备实体。
60. 当局补贴
品种 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与收益相干 19,500,091.86 其他收益 19,500,091.86
与收益相干 482,693.47 交易外支出 482,693.47
61. 套期
根据套期类型表露套期项目及相干套期器械、被套期告急的定性以及定量信息：
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
截止本讲述期末，本团体持有的衍生金融物业主要为以公正价值计量的远期合约（DF以及利率调换合约（IRS）。
本团体对于82,000万美元的借钱订立了相映的远期合约（DF），未到期的远期合约（DF）期末余额为物业的,本期将其列报为衍生金融物业；未到期的远期合约（DF）期末余额为负债的，本期将其列报为衍生金融负债以及其他非震动负债，详见六、3.衍生金融物业、六、21.衍生金融负债以及六、36.其他非震动负债。
本团体对于131,280万美元借钱订立了相对于应的利率调换合约（IRS）,未到期的利率调换合约（IRS）期末余额为物业，本期将其列报为衍生金融物业以及其他非震动物业，详见六、3.衍生金融物业以及六、19.其他非震动物业。
本团体将契合套期会计要求的远期合约（DF）以及利率调换合约（IRS）的公正价值变动已确以为其他分析收益，并将正在其相干合约到期或对于冲的外币借钱了偿时转入当期损益。
七、 合并范围的改变
1. 非统一掌握下企业合并
本团体本期未产生非统一掌握下企业合并。
2. 统一掌握下企业合并
本团体本期未产生统一掌握下企业合并。
3. 从事子公司
（1）单次从事对联公司投资即耗费掌握权的状况
子公司称号 股权从事价款 股权从事比率（%） 股权从事办法 耗费掌握权的时点 耗费掌握权时点确实定按照 从事价款与从事投资对于应的合并报表层面享有该子公司净物业份额的差额
三亚悦晟熏陶办事有限公司（注1） 7,568,400.00 100 协议让渡 2022-6-30 掌握权产生变化 10,313,885.73
（续）
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
子公司称号 耗费掌握权之日残余股权的比率（%） 耗费掌握权之日残余股权的账面价值 耗费掌握权之日残余股权的公正价值 根据公正价值从新计量残余股权孕育的利得或亏空 耗费掌握权之日残余股权公正价值确实定方式及主要假定 与原子公司股权投资相干的其他分析收益转入投 资损益的金额
三亚悦晟熏陶办事有限公司（注1） — — — — 物业根底法 —
注1：三亚悦晟熏陶办事有限公司（以下简称“悦晟熏陶“）为三亚亚龙湾开垦股分有限公司（以下简称“亚龙湾开垦”）之子公司，持股比率100%。亚龙湾开垦与何素容订立产权买卖公约，向何素容让渡其持有的悦晟熏陶 100%股权及 3,295.49万债权，截止2022年6月30日上述买卖告竣交割，亚龙湾开垦没有再持有悦晟熏陶股权，悦晟熏陶没有再纳入亚龙湾开垦合并报表范围。
4. 其他缘由的合并范围变动
（1）本期新增公司
公司称号 新纳入合并范围的缘由 持股比率（%）
大悦城商业办理（厦门）有限公司 新设 100.00
重庆悦昇房地产开垦有限公司 新设 100.00
南京京悦房地产开垦有限公司 新设 60.00
杭州疆悦置业有限公司 新设 100.00
永悦房地产开垦（姑苏）有限公司 新设 60.00
（2）本期削减公司
公司称号 没有纳入合并范围的缘由 持股比率（%）
COFCO (BVI) No. 17 Limited 注销 100.00
COFCO (BVI) NO. 94 Limited 注销 100.00
GLORIA PLAZA HOTEL (SUZHOU) LIMITED 注销 100.00
HOPE BV NO.1 LIMITED 注销 100.00
杭州腾悦置业有限公司 注销 100.00
八、 其他主体中的权力
1. 正在子公司中的权力
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
（1）企业团体的变成
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
1 中粮地产团体深圳工人办事有限公司 深圳 深圳 工业地产租赁 90.09 9.91 创造
2 中粮地产团体深圳大洋办事有限公司 深圳 深圳 工业地产租赁 90.00 10.00 创造
3 中粮地产团体深圳工业繁华有限公司 深圳 深圳 工业地产租赁 80.00 20.00 创造
4 深圳市宝安三联有限公司 深圳 深圳 工业地产租赁 77.54 0.00 创造
5 深圳市宝安福安实业有限公司 深圳 深圳 工业地产租赁 56.52 0.00 创造
6 华高置业有限公司 喷鼻港 喷鼻港 商业交易 100.00 0.00 创造
7 大悦城控股团体财产办事有限公司 深圳 深圳 财产办理 93.97 6.03 创造
8 深圳中粮地产品业办事有限公司 深圳 深圳 财产办理 100.00 0.00 创造
9 中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司 深圳 深圳 房地产开垦 100.00 0.00 创造
10 中粮地产繁华（深圳）有限公司 深圳 深圳 房地产开垦 100.00 0.00 创造
11 长沙中粮地产投资有限公司 长沙 长沙 房地产开垦 100.00 0.00 创造
12 大悦城控股团体（成都）有限公司 成都 成都 房地产开垦 100.00 0.00 创造
13 成都天泉置业有限负担公司 成都 成都 房地产开垦 100.00 0.00 统一掌握下企业合并
14 大悦城控股团体南京有限公司 南京 南京 房地产开垦 100.00 0.00 创造
15 苏源团体江苏房地产开垦有限公司 南京 南京 房地产开垦 90.00 0.00 统一掌握下企业合并
16 杭州易筑房地产开垦有限公司 杭州 杭州 房地产开垦 100.00 0.00 创造
17 大悦城控股团体（浙江）有限公司 杭州 杭州 房地产开垦 100.00 0.00 创造
18 中粮地产（上海）有限公司 上海 上海 房地产开垦 100.00 0.00 创造
19 上海加来房地产开垦有限公司 上海 上海 房地产开垦 51.00 0.00 统一掌握下企业合并
20 中粮地产（北京）有限公司 北京 北京 房地产开垦 100.00 0.00 创造
21 天津粮滨投资有限公司 天津 天津 房地产开垦 90.00 0.00 创造
22 中耀房地产开垦（沈阳）有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 65.00 0.00 创造
23 大悦城控股团体苏南有限公司 姑苏 姑苏 房地产开垦 100.00 0.00 创造
24 中粮地产（天津）有限公司 天津 天津 房地产开垦 100.00 0.00 创造
25 中粮房地产开垦（杭州）有限公司 杭州 杭州 房地产开垦 100.00 0.00 创造
26 烟台中粮博瑞房地产开垦有限公司 烟台 烟台 房地产开垦 100.00 0.00 统一掌握下企业合并
27 中粮天悦地产（姑苏）有限公司 姑苏 姑苏 房地产开垦 100.00 0.00 创造
28 太仓悦祥房地产开垦有限公司 太仓 太仓 房地产开垦 100.00 0.00 创造
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
29 中粮地产（武汉）有限公司 武汉 武汉 房地产开垦 100.00 0.00 创造
30 大悦城控股团体东北有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 100.00 0.00 创造
31 沈阳以及悦投资有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 51.00 0.00 创造
32 大悦城控股团体东南有限公司 西安 西安 房地产开垦 100.00 0.00 创造
33 西安悦鼎房地产开垦有限公司 西安 西安 房地产开垦 100.00 0.00 创造
34 大悦城地产有限公司 喷鼻港 百慕达 商业开垦、办理 59.59 0.00 统一掌握下企业合并
35 中粮地产（深圳）实业有限公司（注1） 深圳 深圳 房地产开垦 0.00 100.00 创造
36 深圳市锦峰城房地产开垦有限公司 深圳 深圳 房地产开垦 0.00 51.00 非统一掌握下企业合并
37 深圳市创芯置业有限公司 深圳 深圳 房地产开垦 0.00 100.00 创造
38 深圳市创智家产经营办理有限公司 深圳 深圳 商务办事业 0.00 100.00 创造
39 长沙不雅音谷房地产开垦有限公司 长沙 长沙 房地产开垦 0.00 98.00 非统一掌握下企业合并
40 成都悦城实业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 100.00 创造
41 成都中粮锦悦置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 100.00 创造
42 成都硕泰富丽地产开垦有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 61.45 非统一掌握下企业合并
43 成都以及鑫悦企业办理有限公司 成都 成都 衡宇租赁 0.00 100.00 创造
44 成都鸿悦置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 51.00 创造
45 成都喜悦置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 100.00 创造
46 上海悦鹏置业繁华有限公司 上海 上海 房地产开垦 0.00 100.00 创造
47 中粮鸿云置业南京有限公司 南京 南京 房地产开垦 0.00 100.00 创造
48 中粮祥云置业南京有限公司 南京 南京 房地产开垦 0.00 100.00 创造
49 北京正德兴合房地产开垦有限公司 北京 北京 房地产开垦 0.00 100.00 创造
50 中粮地产投资（北京）有限公司 北京 北京 房地产开垦 0.00 51.00 创造
51 跃胜有限公司 喷鼻港 喷鼻港 对于外投资 0.00 100.00 创造
52 Prized Developments Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 商业交易 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
53 巧克力产物（中国）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 对于外投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
54 COFCO （bvi） NO.102 Limited 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 对于外投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
55 中粮金帝食品（深圳）有限公司 深圳 深圳 损耗建造 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
56 北京鹏源置业有限公司 天津 北京 房地产开垦 0.00 100.00 创造
57 上海世良房地产磋商有限公司 上海 上海 房地产开垦 0.00 100.00 创造
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
58 重庆华悦锦合实业有限公司 重庆 重庆 财产办理 0.00 100.00 创造
59 深圳前海汇金添安本钱办理有限公司 深圳 深圳 受托物业办理、投资办理 0.00 51.00 创造
60 中粮（深圳）智汇置业有限公司 深圳 深圳 房地产开垦 0.00 100.00 创造
61 北京燕都水郡房地产开垦有限公司 北京 北京 房地产开垦 0.00 100.00 创造
62 南京三金祥云置业有限公司 南京 南京 房地产开垦 0.00 50.00 创造
63 成都中金澍茂置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 51.00 创造
64 成都蜀鑫悦企业办理有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 100.00 创造
65 嘉兴嘉云房地产开垦有限公司 浙江 浙江 房地产开垦 0.00 100.00 创造
66 沈阳以及嘉投资有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 0.00 100.00 创造
67 天津市北源置业有限公司 天津 天津 房地产开垦 0.00 100.00 创造
68 天津鹏源置业有限公司 天津 天津 房地产开垦 0.00 100.00 创造
69 昆明府悦房地产开垦有限公司 昆明 昆明 房地产开垦 0.00 100.00 创造
70 杭州浩悦实业有限公司 杭州 杭州 商务办事业 0.00 100.00 创造
71 成都鹏鼎置业有限负担公司 成都 成都 房地家产 0.00 50.00 非统一掌握企业合并
72 杭州旭悦置业有限公司 杭州 杭州 房地家产 0.00 50.00 创造
73 南京卓泓晟房地产开垦有限公司（注2） 南京 南京 房地家产 0.00 33.50 创造
74 北京燕都水韵房地产开垦有限公司 北京 北京 房地产开垦 0.00 100.00 创造
75 北京燕都乐郡房地产开垦有限公司 北京 北京 房地产开垦 0.00 100.00 创造
76 沈阳以及坤房地产开垦有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 0.00 100.00 创造
77 嘉兴京开房地产开垦有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开垦 0.00 51.00 非统一掌握企业合并
78 南京嘉阳房地产开垦有限公司（注3） 南京 南京 房地产开垦 0.00 40.00 非统一掌握企业合并
79 株洲金城日月湖置业有限公司 长沙 长沙 房地产开垦 0.00 100.00 非统一掌握企业合并
80 广州市鹏悦置地有限公司 广州 广州 房地产开垦 0.00 100.00 创造
81 中粮地产（厦门）有限公司 厦门 厦门 房地产开垦 0.00 100.00 创造
82 智恒有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
83 亨达繁华有限公司 喷鼻港 西萨摩亚 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
84 新峰团体有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
85 迅行投资有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
86 业隆有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
87 鹏利国际（行政）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
88 思创工程顾问有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
89 中粮旅社控股有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
90 鹏利国际（地产代办）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
91 Elab,Corp. 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
92 雄域团体有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
93 HOPE BV NO.2 LIMITED 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
94 柏星有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
95 HOPE HK NO.6LIMITED 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
96 溢嘉有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
97 Kersen Properties Limited 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
98 熙安有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 51.00 统一掌握下企业合并
99 立运有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 51.00 统一掌握下企业合并
100 倍隆有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
101 盛莱有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
102 商晖有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
103 大悦城书记有限公司（喷鼻港） 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
104 大悦城商业办理有限公司（喷鼻港） 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
105 兆康有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
106 胜基有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
107 锦星有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 51.00 统一掌握下企业合并
108 恒瑞有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
109 First Affluent Ltd 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
110 洲立有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
111 亮永有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
112 同业有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
113 超茂有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
114 尚胜有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
115 耀山有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
116 Hengyue Limited 英国 开曼 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
117 宏益有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
118 兴涛有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
119 其康有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
120 达誉有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
121 实添有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
122 亚龙湾开垦股分（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
123 上海鹏利置业繁华有限公司 上海 上海 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
124 海岭投资有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
125 崇威国际有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
126 万锦喷鼻港有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
127 中粮旅社投资（三亚）有限公司 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
128 利港企业有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
129 Gloria Plaza Hotel (Nanchang) Limited 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
130 Bapton Company Limited 喷鼻港 喷鼻港 财产投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
131 永信海内有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
132 LEAD STRENGTH LIMITED（注2） 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
133 ENLIGHTEN FAME LIMITED 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
134 HOPE HK NO.1 LIMITED 喷鼻港 喷鼻港 财产投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
135 GOLDEN PROMINENT LIMITED 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
136 凯莱财产办理有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
137 Top Glory Properties Management (HK) Limited 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
138 沈阳大悦城繁华有限公司 沈阳 沈阳 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
139 鹏源繁华（北京）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资控股 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
140 佑城有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
141 同展有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
142 百驰有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 55.00 统一掌握下企业合并
143 悦诚（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 51.96 统一掌握下企业合并
144 双达有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
145 晟业有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
146 大悦城商业办理（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
147 Brighten Sky Limited 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
148 亨晟有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
149 创滔有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
150 领徽有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
151 HengxinFundL.P. 英国 开曼 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
152 耀动有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
153 悦合有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 51.00 统一掌握下企业合并
154 斯威有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
155 卓孚有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
156 三亚亚龙湾开垦股分有限公司 三亚 三亚 财产开垦 0.00 56.96 统一掌握下企业合并
157 卓远地产（成都）有限公司 成都 成都 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
158 中粮旅社（三亚）有限公司 三亚 三亚 持有及筹备旅社 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
159 中粮鹏利（成都）实业繁华有限公司 成都 成都 财产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
160 四川凯莱财产办理有限公司 成都 成都 财产办理 0.00 94.00 统一掌握下企业合并
161 沈阳大悦城商业办理有限公司 沈阳 沈阳 财产办理 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
162 中粮置业投资有限公司 北京 北京 投资控股 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
163 浙江以及润天成置业有限公司 杭州 杭州 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
164 华铿有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 51.00 统一掌握下企业合并
165 上海悦耀置业繁华有限公司 上海 上海 财产开垦 0.00 50.00 非统一掌握下企业合并
166 大悦城商业办理（北京）有限公司 北京 北京 办理磋商 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
167 北京享晟置业有限公司 北京 北京 房地产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
168 三亚虹霞开垦修建有限公司 三亚 三亚 财产开垦 0.00 80.00 统一掌握下企业合并
169 三亚亚龙湾热带海岸花园办理有限公司 三亚 三亚 供给旅行办事 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
170 三亚悦晟开垦修建有限公司 三亚 三亚 财产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
171 三亚亚龙湾龙溪游艇会有限公司 三亚 三亚 游艇赛事构造 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
172 三亚亚龙湾悦城旅社办理有限公司 三亚 三亚 旅社办理及筹备 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
173 成都中粮悦街企业办理有限公司 成都 成都 商业地产办理 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
174 成都鹏悦企业办理磋商有限公司 成都 成都 企业办理 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
175 北京中粮广场繁华有限公司 北京 北京 财产投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
176 西单大悦城有限公司 北京 北京 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
177 北京弘泰基业商业办理有限公司（注4） 北京 北京 财产投资及开垦 0.00 90.00 统一掌握下企业合并
178 大悦城（天津）有限公司 天津 天津 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
179 大悦城（上海）有限负担公司 上海 上海 财产办理 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
180 上海新兰房地产开垦有限公司 上海 上海 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
181 烟台大悦城有限公司 烟台 烟台 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
182 四川中国酒城股分有限公司 成都 成都 财产开垦 0.00 69.65 统一掌握下企业合并
183 北京昆庭物业办理有限公司 北京 北京 财产投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
184 亨湛有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
185 利沾有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
186 青岛大悦城房地产开垦有限公司 青岛 青岛 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
187 重庆泽悦实业有限公司 重庆 重庆 财产投资及开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
188 臻悦（天津）股权投资基金办理公司 天津 天津 投资办理及磋商 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
189 杭州悦动商业办理有限公司 杭州 杭州 商业品牌办理 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
190 青岛智悦置地有限公司 青岛 青岛 房地产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
191 西安悦茗房地产开垦有限公司 西安市 西安市 房地产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
192 Joy Valley Ltd 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 51.00 统一掌握下企业合并
193 武汉大悦城房地产开垦有限公司 武汉 武汉 房地产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
194 晓盛有限公司（注5） 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 85.17 统一掌握下企业合并
195 沈阳以及韬房地产开垦有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
196 大悦城商业办理（天津）有限公司 天津 天津 商业品牌办理 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
197 河南新繁华大悦实业有限公司 郑州 郑州 房地产开垦 0.00 60.00 创造
198 重庆金悦汇房地产开垦有限负担公司 重庆 重庆 房地产开垦 0.00 50.00 创造
199 台湾饭铺有限公司 北京 北京 旅社办理及筹备 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
200 COFCO(BVI)NO.97Limited 喷鼻港 英属维尔京群岛 投资 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
201 Rosy Commerce Limited 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
202 北京稻喷鼻四季房地产开垦有限公司 北京 北京 房地产开垦 0.00 99.82 非统一掌握下企业合并
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
203 重庆灏悦企业办理有限负担公司 重庆 重庆 房地产开垦 0.00 50.50 创造
204 重庆悦启企业办理有限负担公司 重庆 重庆 房地产开垦 0.00 100.00 创造
205 重庆悦致渝房地产开垦有限公司 重庆 重庆 房地产开垦 0.00 100.00 创造
206 天津鹏程置业有限公司 天津 天津 房地产开垦 0.00 100.00 创造
207 成都中粮美悦置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 65.00 创造
208 眉山加悦置业有限公司 仁寿县 仁寿县 房地产开垦 0.00 56.00 创造
209 台州海悦置业有限公司 台州 台州 房地产开垦 0.00 100.00 创造
210 惠州市悦鹏房地产有限公司 惠州 惠州 房地产开垦 0.00 100.00 创造
211 江门鹏悦置业有限公司 江门 江门 房地产开垦 0.00 50.00 创造
212 姑苏工业园区悦金房地产有限公司 姑苏 姑苏 房地产开垦 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
213 武汉裕中丰房地产开垦有限公司 武汉 武汉 房地产开垦 0.00 50.00 创造
214 哈尔滨悦麟房地产开垦有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开垦 0.00 51.00 创造
215 沈阳以及广房地产开垦有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 0.00 70.00 创造
216 大悦城（三亚）投资有限公司 三亚 三亚 商业分析办理 0.00 100.00 创造
217 济南大悦城家产繁华有限公司 济南 济南 房地产开垦 0.00 60.00 创造
218 沈阳以及安商业办理有限公司 沈阳 沈阳 商业分析办理 0.00 100.00 创造
219 三亚悦港企业办理有限公司 三亚 三亚 企业办理磋商 0.00 100.00 创造
220 陕西鼎安放业有限公司 西安 西安 房地产开垦 0.00 51.00 非统一掌握下企业合并
221 成都天府辰悦置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
222 四川鑫旅望房地产开垦有限负担公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 60.00 创造
223 武汉地悦房地产开垦有限公司 武汉 武汉 房地产开垦 0.00 51.00 创造
224 三亚嘉悦开垦修建有限公司 三亚 三亚 房地产开垦 0.00 100.00 创造
225 天津乐以及企业办理有限公司 天津 天津 商务办事业 0.00 70.00 创造
226 成都兴洲数字电视传播有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
227 中粮（北京）农业生态谷繁华有限公司 北京 北京 家产地产 0.00 100.00 统一掌握下企业合并
228 成都花悦府房地产开垦有限公司 蒲江 成都蒲江 房地产开垦 0.00 60.00 创造
229 重庆悦璟企业办理有限公司 重庆 重庆两江新区 企业办理磋商 0.00 70.00 创造
230 重庆鹏域房地产开垦有限公司 重庆 重庆江北 房地产开垦 0.00 95.00 非统一掌握下企业合并
231 天津悦沈企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
232 天津悦苏企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
233 天津悦深企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
234 天津悦蓉企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
235 天津悦上企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
236 天津悦都企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
237 西安国际陆港文盛置业有限公司 西安 西安 房地产修建开垦 70.00 0.00 非统一掌握下企业合并
238 西安国际陆港文汇置业有限公司 西安 西安 房地产修建开垦 70.00 0.00 非统一掌握下企业合并
239 西安国际陆港文兴置业有限公司 西安 西安 房地产修建开垦 70.00 0.00 非统一掌握下企业合并
240 天津悦汉企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
241 天津悦盛企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
242 天津悦宁企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
243 天津悦杭企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
244 天津悦西企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
245 张家口悦乾房地产开垦有限公司 张家口 张家口 房地产开垦 0.00 65.00 创造
246 南京悦航经营办理有限公司 南京 南京 商业分析体办理办事 0.00 100.00 创造
247 天津悦成企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
248 天津悦海企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
249 三亚悦成企业办理磋商共同企业（有限共同） 三亚 三亚 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
250 天津悦晨企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
251 天津悦江企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
252 天津悦楚企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
253 天津悦青企业办理磋商共同企业（有限共同） 天津 天津 企业办理磋商 0.00 50.00 创造
254 沈阳市以及诚房地产开垦有限公司 沈阳 沈阳 房地产开垦 0.00 60.00 创造
255 成都悦舟企业办理有限公司 成都 成都 企业办理 0.00 100.00 创造
256 杭州良悦置业有限公司 杭州 杭州 房地产开垦 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
257 姑苏市相之悦房地产开垦有限公司 姑苏 姑苏 房地产开垦 0.00 50.10 非统一掌握下企业合并
258 成都悦亿置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 98.00 创造
259 姑苏市天隆房地产开垦有限公司 姑苏 姑苏 房地产开垦 0.00 70.00 创造
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
260 厦门市悦集商业办理有限公司 厦门 厦门 商业分析体办理办事 0.00 51.00 创造
261 大悦城控股团体（海南）有限公司 三亚 三亚 商业分析体办理办事 100.00 0.00 创造
262 南昌嘉悦房地产开垦有限公司 南昌 南昌 房地产开垦 0.00 100.00 创造
263 成都保泽达锦房地产开垦有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 50.00 非统一掌握下企业合并
264 佛山市鹏悦置业有限公司 佛山 佛山 房地产开垦 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
265 厦门市悦鹏置业有限公司 厦门 厦门 房地产开垦 0.00 100.00 非统一掌握下企业合并
266 大悦城控股团体（山东）有限公司 济南 济南 房地产开垦 100.00 0.00 创造
267 嘉兴兴悦商务磋商有限公司 嘉兴 嘉兴 企业办理磋商 100.00 0.00 创造
268 嘉兴秀禾房地产开垦有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开垦 0.00 100.00 创造
269 重庆悦鼎房地产开垦有限公司 重庆 重庆 房地产开垦 0.00 100.00 创造
270 武汉裕灿房地产开垦有限公司 武汉 武汉 房地产开垦 0.00 50.00 非统一掌握下企业合并
271 南京悦锦成房地产实业有限公司 南京 南京 房地产开垦 0.00 50.00 创造
272 南昌合悦企业办理有限公司 南昌 南昌 房地产开垦 0.00 100.00 创造
273 义乌印悦置业有限公司 义乌 义乌 房地产开垦 0.00 100.00 创造
274 工银瑞投-大悦城控股购房尾款物业支柱专项讨论（注6） —— —— —— —— —— 创造
275 成都悦东置地有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 51.00 创造
276 昆明鸿悦房地产开垦有限公司 昆明 昆明 房地产开垦 0.00 100.00 创造
277 长沙市望城区新悦之城置业有限公司 长沙 长沙 房地产开垦 0.00 60.00 非统一掌握下企业合并
278 海成喷鼻港有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资 0.00 100.00 创造
279 Huitaiyueheng Limited 北京 北京 企业办理磋商 0.00 100.00 创造
280 大悦城（太原）房地产开垦有限公司 太原 太原 房地产开垦 0.00 100.00 创造
281 大悦城控股团体（厦门）财产办理有限公司 厦门 厦门 财产办理 0.00 100.00 创造
282 西安朝悦房地产开垦有限公司 西安 西安 房地产开垦 0.00 100.00 创造
283 南昌悦佰企业办理有限公司 南昌 南昌 房地产开垦 0.00 51.00 创造
284 成都鼎隽房地产开垦有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 51.00 创造
285 常州悦府房地产开垦有限公司 常州 常州 房地产开垦 0.00 51.00 创造
286 杭州玺悦置业有限公司 杭州 杭州 房地产开垦 0.00 51.00 创造
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
序号 子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 博得办法
直接 间接
287 常州以及诚房地产有限公司 常州 常州 房地产开垦 0.00 100.00 创造
288 北京智悦慧谷农业科技繁华有限公司 北京 北京 本领办事 0.00 100.00 创造
289 中信建投-沈阳大悦城物业支柱专项讨论（注7） —— —— —— —— —— 创造
290 光信·色泽·沈阳大悦城财富权信托（注8） —— —— —— —— —— 创造
291 成都樾林置业有限公司 成都 成都 房地产开垦 0.00 51.00 创造
292 大悦城商业办理（厦门）有限公司 厦门 厦门 商务办事业 0.00 100.00 创造
293 重庆悦昇房地产开垦有限公司 重庆 重庆 房地产开垦 0.00 100.00 创造
294 南京京悦房地产开垦有限公司 南京 南京 房地产开垦 0.00 60.00 创造
295 杭州疆悦置业有限公司 杭州 杭州 房地产开垦 0.00 100.00 创造
296 永悦房地产开垦（姑苏）有限公司 姑苏 姑苏 商务办事业 0.00 60.00 创造
注1：本公司全资子公司中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司收买上海景时深光投资焦点（有限共同）持有的中粮地产（深圳）实业有限公司49.00%股权，持股比率有51.00%变化为100.00%。
注2：南京卓泓晟房地产开垦有限公司股东不同为大悦城控股团体南京有限公司、深圳市锦年根底工程有限公司、南京正麟置业繁华有限公司，出资比率不同为33.5%、33.5%以及33%。鉴于深圳市锦年根底工程有限公司向大悦城控股团体南京有限公司出具统一步履许诺书，本团体将其纳入合并范围。
注3：南京嘉阳房地产开垦有限公司股东不同为大悦城控股团体南京有限公司、厦门益悦置业有限公司、南京翔州房地产开垦有限公司，出资比率不同为40%、40%以及20%。鉴于南京翔州房地产开垦有限公司向大悦城控股团体南京有限公司出具统一步履许诺书，且大悦城控股团体南京有限公司股东会享有60%表决权，本团体将其纳入合并范围。
注 4：北京弘泰基业房地产有限公司于本期更名为北京弘泰基业商业办理有限公司。
注5：本公司全资子公司LEAD STRENGTH LIMITED经过片面面增资的大局收买上海景时深光投资焦点（有限共同）持有的晓盛有限公司1.99%股权，持股比率有83.18%变化为85.17%。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
注6：工银瑞投-大悦城控股购房尾款物业支柱专项讨论，于2021年1月29日正式创制。个中，优先级物业支柱证券发行领域19.00亿元，次级物业支柱证券发行领域1.00亿元，公司采办全数次级物业，瞻望2023年1月29日到期。
鉴于公司系上述物业支柱讨论的仅有次级持有人，负担了全数残余告急并享有全数残余收益，且对于没法收回购房尾款负担置换以及赎回负担，故公司对于上述物业支柱讨论拥有本性掌握权，将其纳入合并财政报表范围。
注7：中信建投-沈阳大悦城物业支柱专项讨论，于2021年7月13日正式创制。个中，优先级物业支柱证券发行领域18.00亿元，次级物业支柱证券发行领域0.01亿元，本公司部下子公司采办全数次级物业，瞻望2036年7月14日到期。
根据专项讨论条目规矩，本公司对于专项讨论账户内可供分配的资金金额未到达当期必备金额的差额全体负担补足支拨责任。本公司及部下子公司负担了全数残余告急并享有全数残余收益，本团体对于上述物业支柱讨论拥有本性掌握权，将其纳入合并财政报表范围。
注8：光信·色泽·沈阳大悦城财富权信托为本团体因为进步物业证券化生意由第三方信托公司创造的一定想法信托，鉴于本团体拥有对于财富权信托的权益，经过到场财富权信托的相干震动而享有可变回报，并且有才略应用对于被投资方的权益作用其回报金额，本团体拥有对于财富权信托的掌握权，将其纳入合并财政报表范围。
（2）主要的非全资子公司
子公司称号 小量股东持股比率 本期归属于小量股东的损益 本期向小量股东颁发分派的股利 期末小量股东权力余额
重庆鹏域房地产开垦有限公司 5.00% 7,149,934.26 0.00 50,173,873.12
Joy Valley Ltd 49.00% 350,091,806.98 0.00 1,017,228,565.83
（3）主要的非全资子（孙）公司的主要财政信息
子（孙）公司称号 期末余额
震动物业 非震动物业 物业总计 震动负债 非震动负债 负债总计
重庆鹏域房地产开垦有限公司 3,729,169,187.04 2,043,866.18 3,731,213,053.22 2,014,365,473.80 744,660,000.00 2,759,025,473.80
Joy Valley Ltd 2,513,090,482.92 1,540,778,241.07 4,053,868,723.99 1,915,776,621.44 62,115,423.37 1,977,892,044.81
总计 6,242,259,669.96 1,542,822,107.25 7,785,081,777.21 3,930,142,095.24 806,775,423.37 4,736,917,518.61
（续）
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
子（孙）公司称号 年头余额
震动物业 非震动物业 物业总计 震动负债 非震动负债 负债总计
重庆鹏域房地产开垦有限公司 4,405,851,216.88 2,500,330.43 4,408,351,547.31 2,845,429,134.22 747,560,000.00 3,592,989,134.22
Joy Valley Ltd 5,176,522,864.32 842,123,322.00 6,018,646,186.32 4,657,142,582.58 0.00 4,657,142,582.58
总计 9,582,374,081.20 844,623,652.43 10,426,997,733.63 7,502,571,716.80 747,560,000.00 8,250,131,716.80
（续）
子公司称号 本期产生额 上期产生额
交易支出 净成本 分析收益总数 筹备震动现金流量 交易支出 净成本 分析收益总数 筹备震动现金流量
重庆鹏域房地产开垦有限公司 1,077,182,050.19 156,825,166.33 156,825,166.33 264,151,526.41 80,164,766.95 14,153,934.19 14,153,934.19 600,389,522.93
Joy Valley Ltd 3,407,347,510.82 714,473,075.45 714,473,075.45 -282,366,857.31 2,830.19 -6,115,807.88 -6,115,807.88 387,247,079.12
总计 4,484,529,561.01 871,298,241.78 871,298,241.78 -18,215,330.90 80,167,597.14 8,038,126.31 8,038,126.31 987,636,602.05
2. 正在子公司的一切者权力份额产生改变且仍掌握子公司的状况
（1）正在子公司一切者权力份额产生改变的状况
本公司全资子公司LEAD STRENGTH LIMITED持有晓盛有限公司一切者权力份额产生改变，持股比率由83.18%变成85.17%。
本公司全资子公司中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司持有中粮地产（深圳）实业有限公司一切者权力份额产生改变，持股比率由51%变成100%。
（2）正在子公司一切者权力份额产生改变对于权力的作用
项目 晓盛有限公司 中粮地产（深圳）实业有限公司
现金 0.00 799,610,000.00
非现金物业的公正价值 0.00 0.00
采办老本/从事对于价总计 0.00 799,610,000.00
减：按博得/从事的股权比率算计的子公司净物业份额 -9,569,235.15 820,626,482.00
差额 9,569,235.15 -21,016,482.00
个中：保养本钱公积 -9,569,235.15 21,016,482.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 晓盛有限公司 中粮地产（深圳）实业有限公司
保养剩余公积 0.00 0.00
保养未分配成本 0.00 0.00
3. 正在配合企业或联营企业中的权力
（1） 主要的配合企业或联营企业
配合企业或联营企业称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率（%） 对于配合企业或联营企业投资的会计处置方式
直接 间接
Colour Bridge Holding Ltd. 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资 0.00 50.00 按权力法核算
姑苏安茂置业有限公司 姑苏市 姑苏市 房地产开垦 0.00 24.50 按权力法核算
（2） 主要的配合企业的主要财政信息
项目 Colour Bridge Holding Ltd
期末余额/本期产生额 年头余额/上期产生额
震动物业： 16,564,306,277.29 20,223,293,334.25
个中：现金以及现金等价物 5,143,255,670.40 8,963,515,113.60
非震动物业 187,903,300.46 189,653,966.47
物业总计 16,752,209,577.75 20,412,947,300.72
震动负债 6,937,359,114.98 10,986,140,879.60
非震动负债 272,000,052.73 731,315.27
负债总计 7,209,359,167.71 10,986,872,194.87
小量股东权力 95,727,179.88 94,565,550.51
归属于母公司股东权力 9,447,123,230.16 9,331,509,555.34
按持股比率算计的净物业份额 4,723,561,615.08 4,665,754,777.67
保养事项 0.00 0.00
--商誉 0.00 0.00
--内部买卖未完结成本 0.00 0.00
--其他 0.00 0.00
对于配合企业权力投资的账面价值 4,723,561,615.08 4,665,754,777.67
生存秘密报价的配合企业权力投资的公正价值 0.00 0.00
交易支出 177,635,690.88 3,005,787,374.08
财政用度 -47,807,893.08 -30,298,526.20
所得税用度 60,302,569.53 256,196,947.35
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 Colour Bridge Holding Ltd
期末余额/本期产生额 年头余额/上期产生额
净成本 116,775,304.19 700,016,991.31
停止筹备的净成本 0.00 0.00
其他分析收益 0.00 0.00
分析收益总数 116,775,304.19 700,016,991.31
本期收到的来自配合企业的股利 0.00 0.00
（3） 主要的联营企业的主要财政信息
项目 姑苏安茂置业有限公司
期末余额/本期产生额 年头余额/上期产生额
震动物业： 6,012,192,287.87 6,082,556,083.87
个中：现金以及现金等价物 198,652,174.67 242,170,199.83
非震动物业 86,702.61 143,965.30
物业总计 6,012,278,990.48 6,082,700,049.17
震动负债 986,820,506.24 1,076,220,363.80
非震动负债 0.00 0.00
负债总计 986,820,506.24 1,076,220,363.80
小量股东权力 0.00 0.00
归属于母公司股东权力 5,025,458,484.24 5,006,479,685.37
按持股比率算计的净物业份额 1,231,237,328.64 1,226,587,522.92
保养事项 -1,629,225.26 -1,629,225.26
--商誉 0.00 0.00
--内部买卖未完结成本 -1,629,225.26 -1,629,225.26
--其他 0.00 0.00
对于联营企业权力投资的账面价值 1,229,608,103.38 1,224,958,297.66
生存秘密报价的联营企业权力投资的公正价值 0.00 0.00
交易支出 18,327,670.92 94,974,685.96
财政用度 -41,409,636.16 -40,596,285.67
所得税用度 6,330,707.62 5,601,379.55
净成本 18,978,798.87 16,736,922.12
停止筹备的净成本 0.00 0.00
其他分析收益 0.00 0.00
分析收益总数 18,978,798.87 16,736,922.12
本期收到的来自联营企业的股利 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
（4） 没有主要的配合企业以及联营企业的汇总财政信息
项目 期末余额/本期产生额 年头余额/上期产生额
配合企业：
投资账面价值总计 6,479,498,560.96 6,344,565,385.40
下列各项按持股比率算计的总计数
--净成本 -171,479,247.00 9,531,397.71
--其他分析收益 0.00 0.00
--分析收益总数 -171,479,247.00 9,531,397.71
联营企业：
投资账面价值总计 1,641,571,218.21 1,804,044,608.82
下列各项按持股比率算计的总计数
--净成本 17,047,680.48 282,598,234.57
--其他分析收益 0.00 0.00
--分析收益总数 17,047,680.48 282,598,234.57
（5） 配合企业或联营企业向公司转化资金才略生存的远大限制
配合企业或联营企业向本团体转化资金才略没有生存远大限制。
（6） 配合企业或联营企业产生的超额折本
配合企业或联营企业称号 积聚未确认的往日年度亏空 本期未确认的亏空（或本期瓜分的净成本） 本期期末积聚未确认的亏空
北京百旺丰弘企业办理有限公司 -2,098,740.81 2,035,768.91 -62,971.90
姑苏市高新区以及坤房地产开垦有限公司 0.00 -8,701,595.38 -8,701,595.38
北京星华智本投资有限公司 -2,790,722.08 -17,249,555.89 -20,040,277.97
嘉兴卓达房地产开垦有限公司 -26,560,490.35 -1,073,798.75 -27,634,289.10
（7） 与配合企业投资相干的未确认许诺
本团体将按单干协议按房地产开垦进度向配合企业供给经营资金。
（8） 与配合企业或联营企业投资相干的或有负债
本团体本期与配合企业或联营企业无投资相干的或有负债。
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
九、 与金融器械相干告急
本团体的主要金融器械席卷借钱、应收款项、应酬款项、买卖性金融物业、买卖性金融负债等，各项金融器械的精细状况阐明见本附注六。与这些金融器械相关的告急，和本团体为升高这些告急所采用的告急办理战术以下所述。本团体办理层对于这些告急敞口施行办理以及监控以确保将上述告急掌握正在控制的范围之内。
1. 各种告急办理目的以及战术
本团体进行告急办理的目的是正在告急以及收益之间博得妥善的平定，将告急对于本团体筹备业绩的负面作用升高到最低水平，使股东及其他权力投资者的好处最大化。基于该告急办理目的，本团体告急办理的根底政策是决定以及分解本团体所面临的各类告急，建立妥善的告急蒙受底线以及施行告急办理，并适时切实地对于各类告急施行监视，将告急掌握正在控制的范围之内。
本团体选择敏锐性分解本领分解告急变量的正当、大概改变对于当期损益或股东权力大概孕育的作用。因为一切告急变量很少伶仃地产生改变，而变量之间生存的相干性对于某一告急变量的改变的最终作用金额将孕育远大影响，所以下述实质是正在假定每一变量的改变是正在独立的状况下施行的。
（1）墟市告急
1）汇率告急
外汇告急指因汇率变动孕育亏空的告急。本团体的汇率告急主要来自于本团体持有的没有以其记帐本位币计价的外币物业以及负债。本团体蒙受外汇告急主要与美元以及港币计价的借钱相关。除本团体创造正在喷鼻港稀奇行政区以及境外的子公司利用港币以及美元结算外，本团体的其他主要生意震动以群众币计价结算。于2022年6月30日，本团体的主要外币物业负债项目外汇告急敞口以下：该等内币余额的物业以及负债孕育的外汇告急大概对于本团体的筹备业绩孕育作用。
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算群众币余额
钱币资金
个中：美元 46,902,458.63 6.7114 314,781,160.86
港币 298,275,333.00 0.85519 255,082,082.03
近期借钱
个中：美元 130,000,000.00 6.7114 872,482,000.00
港币 1,460,000,000.00 0.85519 1,248,577,400.00
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算群众币余额
应收资本
个中：美元 3,410,816.49 6.7114 22,891,353.79
永恒借钱
个中：美元 410,311,461.57 6.7114 2,753,764,343.18
港币 2,457,000,000.00 0.85519 2,101,201,830.00
应酬股利
个中：港币 80,530,669.30 0.85519 68,869,023.08
其他应收款
个中：美元 303,151.09 6.7114 2,034,568.23
港币 5,401,985,284.58 0.85519 4,619,723,795.52
其他应酬款
个中：美元 13.58 6.7114 91.17
港币 4,944,169,578.75 0.85519 4,228,204,382.05
其他非震动物业
个中：美元 60,061,614.57 6.7114 403,097,520.00
应酬资本
个中：美元 315,366.33 6.7114 2,116,549.61
港币 1,022,670.33 0.85519 874,577.44
一年内到期的非震动负债
个中：美元 404,013,692.60 6.7114 2,711,497,496.52
2）外汇告急敏锐性分解
外汇告急敏锐性分解假定：一切境外筹备净投资套期及现金流量套期均高度无效，本团体期末对于82,000万美元的借钱订立了相映的远期合约。
正在上述假定的根底上，正在其余变量没有变的状况下，汇率大概产生的正当变动对于当期损益以及权力的税后作用以下：
项目 汇率变动 2022年1-6月 2021年1-6月
对于净成本的作用 对于股东权力的作用 对于净成本的作用 对于股东权力的作用
美元 对于群众币升值5% -7,137,336.95 -229,278,356.87 -247,539,929.16 -461,405,303.69
对于群众币升值5% 7,137,336.95 229,278,356.87 247,539,929.16 461,405,303.69
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（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
港币 对于群众币升值5% -14,435,264.70 -138,356,198.47 -134,854,443.64 -134,854,443.64
对于群众币升值5% 14,435,264.70 138,356,198.47 134,854,443.64 134,854,443.64
3）利率告急
本团体因利率变动引起金融器械现金流量变动的告急主要与浮动利率银行借钱（详见本附注六、20、28、30）相关。本团体的战术是维持这些借钱的浮动利率。
本团体的利率告急孕育于银行借钱带息债务。浮动利率的金融负债使本团体面临现金流量利率告急，流动利率的金融负债使本团体面临公正价值利率告急。本团体根据其时的墟市境况来确定流动利率及浮动利率公约的相对于比率。于2022年6月30日，本团体的带息债务主要为群众币、美元以及港币计价的浮动利率借钱公约，金额总计为群众币3,891,437.68万元，及群众币计价的流动利率公约，金额为群众币 2,218,425.15万元。
4）利率告急敏锐性分解
利率告急敏锐性分解基于下述假定：
墟市利率改变作用可变利率金融器械的资本支出或用度；
对付以公正价值计量的流动利率金融器械，墟市利率改变仅仅作用其资本支出或用度；
以物业负债表日墟市利率选择现金流量折现法算计衍生金融器械及其余金融物业以及负债的公正价值改变。
正在上述假定的根底上，正在其余变量没有变的状况下，利率大概产生的正当变动对于当期损益以及权力的税后作用以下：
项目 利率变动 2022年1-6月 2021年度
对于净成本的作用 对于股东权力的作用 对于净成本的作用 对于股东权力的作用
基准利率 推广0.5% -120,908,041.57 -120,908,041.57 -126,729,797.40 -126,729,797.40
基准利率 削减0.5% 120,908,041.57 120,908,041.57 126,729,797.40 126,729,797.40
5）代价告急
截止2022年6月30日，本团体以公正价值计量的金融物业大概会受到代价稳定的作用。
（2）诺言告急
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
截止2022年6月30日，大概引起本团体财政亏空的最大诺言告急敞口主要来自于公约另一方未能实验责任而导致本团体金融物业孕育的亏空和本团体负担的财政确保，全部席卷：
合并物业负债表中已确认的金融物业的账面金额；对付以公正价值计量的金融器械而言，账面价值反应了其告急敞口，但并非最微风险敞口，其最微风险敞口将随着他日公正价值的改变而改革。
（3）震动告急
办理震动告急时，本团体维持办理层以为充分的现金及现金等价物并对于其施行监控，以满意本团体筹备须要，并升高现金流量稳定的作用。本团体办理层对于银行借钱的利用状况施行监控并确保按照借钱协议。
本团体将银行借钱算作主要资金起因。截止2022年6月30日，本团体尚未利用的银行借钱额度为群众币631亿元。
十、 公正价值的表露
1. 期末以公正价值计量的物业以及负债的金额以及公正价值计量层次
项目 期末公正价值
第一层次公正价值计量 第二层次公正价值计量 第三层次公正价值计量 总计
1、延续的公正价值计量 — — — —
（一）衍生金融物业
以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业 0.00 188,898,936.67 0.00 188,898,936.67
（1）远期合约（DF）以及利率调换合约（IRS） 0.00 188,898,936.67 0.00 188,898,936.67
（二）其他非震动物业
以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）利率调换合约（IRS） 0.00 172,083,608.73 0.00 172,083,608.73
（三）其他非震动金融物业
以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业 0.00 0.00 134,737,644.01 134,737,644.01
（1）债务器械投资 0.00 0.00 98,500,000.00 98,500,000.00
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 期末公正价值
第一层次公正价值计量 第二层次公正价值计量 第三层次公正价值计量 总计
（2）权力器械投资 0.00 0.00 36,237,644.01 36,237,644.01
延续以公正价值计量的物业总数 0.00 360,982,545.40 134,737,644.01 495,720,189.41
（四）衍生金融负债
（1）远期合约（DF） 0.00 3,905,000.76 0.00 3,905,000.76
（五）其他非震动负债
（1）远期合约（DF） 0.00 5,634,959.80 0.00 5,634,959.80
（2）小量股东加入挑选权 0.00 0.00 389,098,439.17 389,098,439.17
延续以公正价值计量的负债总数 0.00 9,539,960.56 389,098,439.17 398,638,399.73
2. 延续以及非延续第二层次公正价值计量项目，选择的估值本领以及主要参数的定性及定量信息
衍生金融物业、一年内到期的非震动负债、其他非震动负债为本团体与金融机构订立的远期合约（DF）以及利率调换合约（IRS），本团体利用金融机构供给的报价算作估值按照。
3. 延续以及非延续第三层次公正价值计量项目，选择的估值本领以及主要参数的定性及定量信息
延续第三层次公正价值计量的其他非震动金融物业-权力器械投资主要为本团体持有的未上市股权投资。本团体选择估值本领施行了公正价值计量，主要选择了上市公司较为法的估值本领，参照一致证券的股票代价并思虑震动性折扣。
延续第三层次公正价值计量的买卖性金融物业及其他非震动金融物业-债务器械投资主要为本团体缴纳的信托业保险金。本团体主要选择现金流量折现模子估算其公正价值。
延续第三层次公正价值计量的其他非震动负债主要为本团体确认的小量股东加入挑选权。本团体主要选择现金流量折现模子估算其公正价值。
十1、 有关方及有关买卖
（一）有关方联系
1.控股股东及最终掌握方
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控股股东及最终掌握方称号 挂号地 生意性子 挂号本钱（万元） 对于本公司的持股比率(%) 对于本公司的表决权比率(%)
中粮团体有限公司 北京 粮油进出口 1,191,992.90 69.28 69.28
注：本公司母公司为明毅有限公司，控股股东是中粮团体，截止2022年6月30日，中粮团体直接持有本公司20.00%股权，经过明毅有限公司间接持有49.28%股权，总计持有本公司69.28%股权。本团体的最终掌握方是国务院共有物业监视办理委员会。
2.子公司
子公司状况详见本附注“八、1.（1）企业团体的变成”相干实质。
3.配合企业及联营企业
本团体主要的配合或联营企业详见本附注“八、3.（1）主要的配合企业或联营企业”相干实质。本期与本团体产生有关方买卖，或前期与本团体产生有关方买卖变成余额的其他配合或联营企业状况以下：
其他有关方称号 与本团体联系
Color Bridge Holdings Limited 子公司之配合企业
Garbo Commercial Property Fund L.P. 子公司之配合企业
北京恒合悦兴置业有限公司 子公司之配合企业
北京鹏悦置业有限公司 子公司之配合企业
北京悦恒置业有限公司 子公司之配合企业
北京中粮万科置业有限公司 子公司之配合企业
常州京瑞房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
成都德康宏明工程项目办理有限公司 子公司之配合企业
成都天府新区广都路线都会繁华有限公司 子公司之配合企业
佛山市淦盈置业有限公司 子公司之配合企业
佛山市新纪元置业有限公司 子公司之配合企业
固安裕坤房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
广州安合房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
广州市鹏万房地产有限公司 子公司之配合企业
嘉兴卓达房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
上海置悦实业有限公司 子公司之配合企业
深圳中益长昌投资有限公司 子公司之配合企业
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其他有关方称号 与本团体联系
武汉地悦小镇房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
武汉裕顺房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
武汉裕滕房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
中粮高以及（天津）并购基金一号共同企业（有限共同） 子公司之配合企业
中粮高以及（天津）并购私募基金投资焦点 子公司之配合企业
重庆悦凯房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
南京锦官悦建筑装潢工程有限公司 子公司之配合企业
绍兴臻悦房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
重庆葆悦房地产开垦有限公司 子公司之配合企业
绍兴元昊置业有限公司 子公司之配合企业
嘉兴市秀鑫置业有限公司 子公司之配合企业
FANCY MERIT LTD 子公司之联营企业
北京辉拓置业有限公司 子公司之联营企业
北京南悦房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
北京新润致远房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
北京星华智本投资有限公司 子公司之联营企业
北京远创中辉房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
北京悦云才干科技有限公司 子公司之联营企业
北京正德丰泽房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
北京正德瑞祥房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
成都沅锦悦蓉置业有限公司 子公司之联营企业
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 子公司之联营企业
南京粮荣信房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
南京雍祥房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
上海众承房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
沈阳以及慧房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
姑苏安茂置业有限公司 子公司之联营企业
姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
姑苏市高新区以及坤房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
天滋润粮置业有限公司 子公司之联营企业
中葛永茂（姑苏）房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
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（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
其他有关方称号 与本团体联系
海北国际旅行岛会展股分有限公司 子公司之联营企业
姑苏吴江锐泽置业有限公司 子公司之联营企业
南京联锦悦房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
北京恒良悦通房地产开垦有限公司 子公司之联营企业
江门侨新置业有限公司 子公司之联营企业
4.其他有关方
其他有关方称号 其他有关方与本团体联系
China Agri-Industries Holdings Limited 同受中粮团体掌握
China Food Limited 同受中粮团体掌握
China Food Trading Ltd 同受中粮团体掌握
中国蒙牛乳业有限公司 最终控股股东之联营企业
中纺（喷鼻港）控股有限公司 同受中粮团体掌握
中粮团体（喷鼻港）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮本钱（喷鼻港）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮交易（喷鼻港）有限公司 同受中粮团体掌握
CPMC Holdings Limited 同受中粮团体掌握
Gloria Int"l Hotels Ltd 同受中粮团体掌握
Joy City Commercial Property Fund L.P. 子公司之其他股东
Reco Joy City Private Limited 子公司之其他股东
Reco Valley Pivate Limited 子公司之其他股东
Shui On Development (Holding) Limited 子公司之配合企业之其他股东
喷鼻港三利（控股）有限公司 同受中粮团体掌握
保利（四川）投资繁华有限公司 子公司之其他股东
保利繁华控股团体股分有限公司 子公司之其他股东
北京金色时枫房地产开垦有限公司 配合公司之孙公司
北京都城开垦股分有限公司 子公司之其他股东
北京天恒乐活城置业有限公司 子公司之其他股东
北京中粮龙泉山庄有限公司 同受中粮团体掌握
成都美食嘉韶光文明繁华有限公司 子公司联营企业之子公司
成都会把戏年房地产开垦有限公司 子公司之其他股东
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
其他有关方称号 其他有关方与本团体联系
成都蜀山投资有限公司 子公司联营企业之子公司
德鸿财产繁华（深圳）有限公司 同受中粮团体掌握
固安玉中房地产开垦有限公司 子公司之其他股东
广州侨鹏房产开垦有限公司 同受中粮团体掌握
广州越伟房产繁华有限公司 同受中粮团体掌握
杭州复禹置业有限公司 子公司之其他股东
杭州盛飞商务信息磋商有限公司 子公司之其他股东
杭州兴语企业办理有限公司 子公司股东之同系从属公司
杭州旭辉置业有限公司 子公司股东之同系从属公司
河南新繁华投资团体有限公司 子公司之其他股东
黑龙江省中农投资有限公司 子公司之其他股东
华商国际工程有限公司 同受中粮团体掌握
华夏粮油票证争论运用开垦焦点有限公司 同受中粮团体掌握
华夏痛苦基业股分有限公司 子公司之其他股东
济南历城控股团体有限公司 子公司之其他股东
建发房地产团体南京有限公司 子公司之其他股东
建发房地产团体有限公司 子公司之其他股东
江苏江都修建团体有限公司 子公司之其他股东
酒鬼酒供销有限公司 同受中粮团体掌握
肯考帝亚农产物交易（上海）有限公司 同受中粮团体掌握
辽宁保利实业有限公司 子公司之其他股东
眉山加州才干小镇投资开垦有限公司 子公司之其他股东
蒙牛乳业（天津）有限公司 最终控股股东之联营企业之子公司
南京三金房地产开垦有限公司 子公司之其他股东
南京翔洲房地产开垦有限公司 子公司之其他股东
南京新望交易有限负担公司 子公司之其他股东
南京正麟置业繁华有限公司 子公司之其他股东
宁波悦融新置业有限公司 子公司联营企业之子公司
鹏利国际团体有限公司 同受中粮团体掌握
冷静没有动产有限公司 子公司之其他股东
青岛东耀房地产开垦有限公司 子公司联营企业之子公司
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
其他有关方称号 其他有关方与本团体联系
厦门路线交通团体有限公司 子公司之其他股东的母公司
厦门市东区开垦有限公司 子公司之其他股东
厦门住房修建团体有限公司 子公司之其他股东
山东夏瓷交易有限公司 子公司之其他股东
陕西金源投资控股团体有限公司 子公司之其他股东的最终掌握方
上海高星置业有限公司 子公司配合企业之子公司
上海景时宾华投资焦点（有限共同） 子公司之其他股东的母公司
上海景时成攀投资焦点（有限共同） 子公司之其他股东
上海梁悦实业有限公司 子公司配合企业之子公司
上海前滩国际商务区投资（团体）有限公司 子公司之其他股东
上海瑞虹新城有限公司 子公司之配合企业之子公司
上海万科投资办理有限公司 子公司之其他股东
上海万科财产办事有限公司 子公司之其他股东掌握的企业
上海中土畜浦东进出口有限公司北京分公司 同受中粮团体掌握
深圳华侨城房地产有限公司 子公司之其他股东
深圳汇金壹号投资共同企业（有限共同） 子公司之其他股东
深圳前海中粮繁华有限公司 同受中粮团体掌握
深圳瑞诚嘉益投资共同企业（有限共同） 子公司之其他股东
深圳市广发进出口交易有限公司 同受中粮团体掌握
深圳市锦年根底工程有限公司 子公司之其他股东
深圳市明诚金融办事有限公司 同受中粮团体掌握
深圳沅凰投资共同企业（有限共同） 子公司之其他股东
深圳沅晖投资共同企业（有限共同） 子公司之配合企业的其他股东的同系公司
沈阳业昌企业办理有限公司 子公司之其他股东
四川商投蜀锦房地产有限负担公司 子公司之其他股东
姑苏恒泰商用置业有限公司 子公司之其他股东
姑苏市吴江经济本领开垦区繁华团体有限公司 子公司之其他股东
姑苏苏源房地产开垦有限公司 同受中粮团体掌握
平安物业办理有限公司 本公司持股5%以上股东之控股股东之控股子公司
天津金航置业有限公司 子公司配合企业之子公司
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
其他有关方称号 其他有关方与本团体联系
天津市中辰朝华置业有限公司 子公司配合企业之子公司
温岭滨鸿房地产开垦有限公司 子公司配合企业之子公司
吴江经济本领开垦区城乡一体化修建有限公司 子公司之其他股东之母公司之子公司
武汉地铁团体有限公司 子公司之其他股东的母公司
武汉地铁控股有限公司 子公司之其他股东的母公司掌握的企业
武汉裕隆苑房地产开垦有限公司 子公司之其他股东
武汉裕轩房地产开垦有限公司 子公司之其他股东
西安国际陆港文明提喻家产有限公司 子公司之其他股东
西安秦汉唐国际广场办理有限公司 配合公司之子公司
永嘉万新恒锦置业有限公司 子公司之其他股东
裕传有限公司 同受中粮团体掌握
长沙市望城区置地有限公司 子公司之其他股东
中茶科技（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
中茶融通（北京）茶业有限公司 同受中粮团体掌握
中茶（北京）连锁商业有限公司 同受中粮团体掌握
中国粮食交易有限公司 同受中粮团体掌握
中国山货花卉进出口公司 同受中粮团体掌握
中国食品交易有限公司 同受中粮团体掌握
中国糖业酒类团体有限公司 同受中粮团体掌握
中粮安徽生化（喷鼻港）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮财政有限负担公司 同受中粮团体掌握
中粮改革食品（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮电子商务投资有限公司 同受中粮团体掌握
中粮繁华有限公司 同受中粮团体掌握
中粮丰通（北京）食品有限公司 同受中粮团体掌握
中粮国际（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮国际（北京）有限公司辽宁分公司 同受中粮团体掌握
中粮国际（北京）有限公司上海分公司 同受中粮团体掌握
中粮海优（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮团体（深圳）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮京华交易（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
其他有关方称号 其他有关方与本团体联系
中粮酒业有限公司 同受中粮团体掌握
中粮美味可乐供应链（天津）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮美味可乐辽宁（北）饮料有限公司 同受中粮团体掌握
中粮美味可乐饮料（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮美味可乐饮料（山东）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮美味可乐饮料（四川）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮美味可乐饮料（天津）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮美味可乐饮料（中国）投资有限公司 同受中粮团体掌握
中粮交易安徽有限公司 同受中粮团体掌握
中粮交易有限公司 同受中粮团体掌握
中粮名庄荟国际酒业有限公司 同受中粮团体掌握
中粮鹏利置业（重庆）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮期货（国际）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮期货有限公司 同受中粮团体掌握
中粮祈德丰（北京）商贸有限公司 同受中粮团体掌握
中粮山萃自然食品（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮生化办事办理有限公司 同受中粮团体掌握
中粮生化能源（榆树）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮生物科技股分有限公司 同受中粮团体掌握
中粮食品蓬莱有限公司 同受中粮团体掌握
中粮食品营销有限公司北京分公司 同受中粮团体掌握
中粮世通供应链（中国）投资有限公司 同受中粮团体掌握
中粮屯河糖业股分有限公司 同受中粮团体掌握
中粮我买网投资有限公司 同受中粮团体掌握
中粮鲜抵家供应链办理有限公司 同受中粮团体掌握
中粮信托有限负担公司 同受中粮团体掌握
中粮信息科技有限公司 同受中粮团体掌握
中粮阳光企业办理（北京）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮营养强健争论院有限公司 同受中粮团体掌握
中粮油脂（海南）有限公司 同受中粮团体掌握
中粮悦活（天津）食品有限公司 同受中粮团体掌握
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
其他有关方称号 其他有关方与本团体联系
中粮招商局（深圳）粮食电子买卖焦点有限公司 同受中粮团体掌握
中粮置地办理有限公司 同受中粮团体掌握
中粮本钱（天津）商业保理有限公司 同受中粮团体掌握
中粮面业（海宁）有限公司 同受中粮团体掌握
中宏生物工程有限负担公司 同受中粮团体掌握
中铁房地产团体东北有限公司 子公司之其他股东
中英人寿保障有限公司 同受中粮团体掌握
众智汇能投资办理有限公司 子公司之其他股东
重庆华宇团体有限公司 子公司之其他股东
重庆昆翔房地产开垦有限负担公司 子公司之其他股东
中铁房地产团体华东有限公司 子公司之其他股东
重庆市金科宸居置业有限公司 子公司之其他股东
重庆市江北区都会开垦团体有限公司 子公司之其他股东
（二）有关买卖
1. 购销商品、供给以及采用劳务的有关买卖
（1） 洽购商品/采用劳务
有关方 有关买卖实质 本期产生额 上期产生额
中英人寿保障有限公司 采用劳务 20,217,464.57 9,351,941.18
华夏粮油票证争论运用开垦焦点有限公司 采用劳务 1,578,643.00 542,148.00
中粮信息科技有限公司 采用劳务 780,439.01 0.00
中粮鲜抵家供应链办理有限公司 洽购商品 53,940.00 0.00
中粮美味可乐饮料（北京）有限公司 洽购商品 121,443.67 122,626.79
中粮食品营销有限公司北京分公司 洽购商品 14,056.60 0.00
中粮美味可乐饮料（中国）投资有限公司 洽购商品 10,813.30 0.00
姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 采用劳务 9,473.00 0.00
中粮阳光企业办理（北京）有限公司 采用劳务 1,008,645.02 2,246,348.12
深圳市广发进出口交易有限公司 采用劳务 0.00 51,225.52
中茶融通（北京）茶业有限公司 洽购商品 0.00 46,323.72
山东夏瓷交易有限公司 洽购商品 0.00 16,200.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
有关方 有关买卖实质 本期产生额 上期产生额
中粮丰通（北京）食品有限公司 洽购商品 0.00 6,322.57
西安秦汉唐国际广场办理有限公司 采用劳务 0.00 1,170.77
中粮美味可乐饮料（山东）有限公司 洽购商品 0.00 45,120.00
北京中粮龙泉山庄有限公司 采用劳务 0.00 17,321.70
酒鬼酒供销有限公司 洽购商品 13,104.00 0.00
中粮食品蓬莱有限公司 洽购商品 34,272.00 0.00
中茶（北京）连锁商业有限公司 洽购商品 36,792.45 0.00
中粮面业（海宁）有限公司 洽购商品 99,750.00 0.00
中粮国际（北京）有限公司上海分公司 采用劳务 10,825.69 0.00
中宏生物工程有限负担公司 洽购商品 11,254.88 0.00
中茶科技（北京）有限公司 洽购商品 296.88 0.00
（2） 出售商品/供给劳务
有关方 有关买卖实质 本期产生额 上期产生额
上海瑞虹新城有限公司 供给劳务 52,532,652.93 16,136,436.62
中粮高以及（天津）并购基金一号共同企业（有限共同） 供给劳务 3,861,462.92 7,386,663.23
中粮交易有限公司 财产办理 2,291,129.26 2,527,910.77
上海高星置业有限公司 供给劳务 879,246.38 1,627,134.41
中粮美味可乐饮料（中国）投资有限公司 财产办理 592,598.15 596,408.05
中粮信托有限负担公司 财产办理 568,959.62 836,079.10
中粮我买网投资有限公司 财产办理 495,235.64 0.00
中粮京华交易（北京）有限公司 财产办理 448,634.32 372,660.60
中粮生物科技股分有限公司 财产办理 375,408.00 394,543.43
中国粮食交易有限公司 财产办理 173,273.77 0.00
北京恒合悦兴置业有限公司 财产办理 162,180.00 1,790,981.22
中粮山萃自然食品（北京）有限公司 财产办理 125,730.00 0.00
中粮期货（国际）有限公司 财产办理 93,571.33 93,571.33
广州越伟房产繁华有限公司 财产办理 82,818.10 0.00
重庆悦凯房地产开垦有限公司 财产办理 63,452.83 60,542.46
中粮海优（北京）有限公司 财产办理 59,622.42 278,692.77
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
有关方 有关买卖实质 本期产生额 上期产生额
中粮财政有限负担公司 财产办理 54,631.98 54,662.36
中粮生化办事办理有限公司 财产办理 29,700.00 27,860.18
中粮油脂（海南）有限公司 供给劳务 3,169.57 2,701.97
中英人寿保障有限公司 供给劳务 0.00 8,077,358.49
中粮置地办理有限公司 财产办理 1,720.77 0.00
中粮祈德丰（北京）商贸有限公司 财产办理 36,913.79 0.00
中粮鲜抵家供应链办理有限公司 财产办理 3,496.00 0.00
深圳前海中粮繁华有限公司 供给劳务 0.00 8,866,981.13
中粮油脂（海南）有限公司 财产办理 0.00 5,166.01
中粮期货有限公司 财产办理 0.00 18.45
中粮美味可乐饮料（北京）有限公司 供给劳务 0.00 358.73
中粮电子商务投资有限公司 财产办理 0.00 531,868.49
中国山货花卉进出口公司 财产办理 0.00 131,778.97
中茶（北京）连锁商业有限公司 财产办理 0.00 16,569.77
西安秦汉唐国际广场办理有限公司 财产办理 0.00 188,679.24
温岭滨鸿房地产开垦有限公司 供给劳务 0.00 1,966,496.72
深圳市明诚金融办事有限公司 财产办理 0.00 43,647.11
上海梁悦实业有限公司 财产办理 0.00 2,200,000.00
宁波悦融新置业有限公司 供给劳务 0.00 3,073,899.47
嘉兴卓达房地产开垦有限公司 供给劳务 0.00 1,992,580.55
华夏粮油票证争论运用开垦焦点有限公司 财产办理 0.00 186,468.85
北京正德瑞祥房地产开垦有限公司 财产办理 0.00 1,108,477.15
北京远创中辉房地产开垦有限公司 供给劳务 0.00 999,056.58
北京金色时枫房地产开垦有限公司 财产办理 0.00 999,436.85
喷鼻港三利（控股）有限公司 供给劳务 54,631.98 54,662.36
Joy City Commercial Property Fund L.P. 供给劳务 9,494,835.68 9,352,151.99
Garbo Commercial Property Fund L.P. 供给劳务 11,841,850.00 11,541,839.00
中粮交易（喷鼻港）有限公司 供给劳务 94,973.66 95,026.46
中粮本钱（喷鼻港）有限公司 供给劳务 93,519.33 93,571.33
中粮团体（喷鼻港）有限公司 供给劳务 201,771.60 201,883.77
中纺（喷鼻港）控股有限公司 供给劳务 52,701.09 52,701.09
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
有关方 有关买卖实质 本期产生额 上期产生额
China Food Trading Ltd 供给劳务 93,519.33 93,571.33
China Agri-Industries Holdings Limited 供给劳务 200,823.12 200,934.77
中粮美味可乐饮料（四川）有限公司 财产办理 7,744.00 10,891.19
（3） 有关受托办理/承包及依赖办理/出包状况
1）受托办理/承包状况
依赖方称号 受托方称号 托管物业类别 受托起始日 受托停止日 托管收益定价按照 本期确认的托管收益
中粮团体（深圳）有限公司 大悦城控股团体股分有限公司 筹备办理 2019.7.1 --- 两边商定 235,849.06
姑苏苏源房地产开垦有限公司 大悦城控股团体股分有限公司 筹备办理 2019.7.1 --- 两边商定 235,849.06
2. 有关租赁状况
（1） 出租状况
出租方称号 承租方称号 租赁物业品种 本期确认的租赁收益 上期确认的租赁收益
三亚亚龙湾开垦股分有限公司 中粮油脂（海南）有限公司 写字楼 25,714.26 25,714.26
北京中粮广场繁华有限公司 中粮鲜抵家供应链办理有限公司 写字楼 24,840.00 0.00
北京中粮广场繁华有限公司 中粮交易有限公司 写字楼 26,005,418.30 25,332,570.80
北京中粮广场繁华有限公司 中粮美味可乐饮料（中国）投资有限公司 写字楼 6,854,457.60 6,854,457.60
北京中粮广场繁华有限公司 中粮信托有限负担公司 写字楼 7,289,304.00 8,334,416.40
北京中粮广场繁华有限公司 中粮我买网投资有限公司 写字楼 4,699,931.28 4,699,931.28
北京中粮广场繁华有限公司 中粮生物科技股分有限公司 写字楼 4,322,880.00 4,171,200.00
北京中粮广场繁华有限公司 中粮京华交易（北京）有限公司 写字楼 5,026,197.95 3,507,272.42
北京中粮广场繁华有限公司 中粮海优（北京）有限公司 写字楼 912,301.08 2,102,201.50
北京中粮广场繁华有限公司 中国粮食交易有限公司 写字楼 2,004,414.32 1,964,698.52
北京中粮广场繁华有限公司 中粮山萃自然食品（北京）有限公司 写字楼 1,121,039.99 1,124,700.00
北京中粮广场繁华有限公司 肯考帝亚农产物交易（上海）有限公司 写字楼 0.00 772,502.40
北京中粮广场繁华有限公司 华夏粮油票证争论运用开垦焦点有限公司 写字楼 348,204.00 378,804.00
北京中粮广场繁华有限公司 中粮生化办事办理有限公司 写字楼 382,800.00 370,800.00
北京中粮广场繁华有限公司 深圳市明诚金融办事有限公司 写字楼 0.00 221,424.00
北京中粮广场繁华有限公司 中粮期货有限公司 写字楼 100,800.00 100,800.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
出租方称号 承租方称号 租赁物业品种 本期确认的租赁收益 上期确认的租赁收益
北京中粮广场繁华有限公司 北京金色时枫房地产开垦有限公司 写字楼 0.00 199,544.40
北京中粮广场繁华有限公司 中茶（北京）连锁商业有限公司 写字楼 153,000.00 153,000.00
北京弘泰基业房地产有限公司 中粮美味可乐饮料（北京）有限公司 场合 188,730.15 220,000.00
中粮地产投资（北京）有限公司 北京正德丰泽房地产开垦有限公司 商号 189,000.00 0.00
中粮（北京）农业生态谷繁华有限公司 中粮置地办理有限公司 厂房 31,260.06 21,012.61
中耀房地产开垦（沈阳）有限公司 中粮国际（北京）有限公司辽宁分公司 写字楼 244,572.26 247,692.16
中耀房地产开垦（沈阳）有限公司 中粮食品蓬莱有限公司 写字楼 91,415.46 62,185.67
西单大悦城有限公司 上海中土畜浦东进出口有限公司北京分公司 写字楼 0.00 2,112,857.14
卓远地产（成都）有限公司 中粮美味可乐饮料（四川）有限公司 场合 129,744.76 173,344.42
Bapton Company Limited China Agri-Industries Holdings Limited 写字楼 1,278,255.12 1,635,284.69
Bapton Company Limited 中粮团体（喷鼻港）有限公司 写字楼 1,313,116.73 1,629,036.91
Bapton Company Limited 中国蒙牛乳业有限公司 写字楼 823,849.08 954,020.40
Bapton Company Limited 中粮交易（喷鼻港）有限公司 写字楼 604,514.86 769,261.80
Bapton Company Limited 中粮期货（国际）有限公司 写字楼 564,084.86 742,629.56
Bapton Company Limited 中粮本钱（喷鼻港）有限公司 写字楼 593,773.54 731,180.69
Bapton Company Limited China Food Trading Ltd 写字楼 552,663.05 711,896.72
Bapton Company Limited China Food Limited 写字楼 446,634.93 522,200.64
Bapton Company Limited CPMC Holdings Limited 写字楼 423,215.87 469,478.46
Bapton Company Limited 中粮财政有限负担公司 写字楼 329,526.25 433,828.22
Bapton Company Limited 喷鼻港三利（控股）有限公司 写字楼 312,182.76 407,798.53
Bapton Company Limited 中纺（喷鼻港）控股有限公司 写字楼 345,066.67 345,066.67
Bapton Company Limited 中粮安徽生化（喷鼻港）有限公司 写字楼 102,876.59 102,933.78
Bapton Company Limited Gloria Int"l Hotels Ltd 写字楼 197,389.22 8,535.97
中耀房地产开垦（沈阳）有限公司 蒙牛乳业（天津）有限公司 写字楼 141,296.10 0.00
沈阳大悦城繁华有限公司 中粮美味可乐辽宁（北）饮料有限公司 写字楼 79,141.52 0.00
中耀房地产开垦（沈阳）有限公司 中粮悦活（天津）食品有限公司 写字楼 2,642.08 0.00
三亚亚龙湾开垦股分有限公司 中粮悦活（天津）食品有限公司 写字楼 16,555.77 0.00
北京中粮广场繁华有限公司 中粮祈德丰（北京）商贸有限公司 写字楼 313,208.00 0.00
（2） 承租状况
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
出租方称号 承租方称号 租赁物业品种 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
中粮团体有限公司 大悦城控股团体股分有限公司 写字楼 10,692,791.22 10,692,791.23
深圳市广发进出口交易有限公司 中粮（深圳）智汇置业有限公司 写字楼 0.00 210,520.14
中国糖业酒类团体有限公司 北京燕都水韵房地产开垦有限公司 写字楼 5,129,060.69 3,809,523.81
3. 有关确保状况
确保方称号 被确保方称号 确保金额（万元） 起始日 到期日 确保是否一经实验了却
中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司 深圳市创芯置业有限公司 37,000.00 2017-3-11 2024-3-9 是
中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司 深圳市创芯置业有限公司 83,000.00 2017-8-22 2024-8-18 否
中粮地产（深圳）实业有限公司 深圳市锦峰城房地产开垦有限公司 140,000.00 2017-12-9 2025-9-24 否
大悦城控股团体股分有限公司 成都中金澍茂置业有限公司 100,000.00 2018-9-27 2022-9-26 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产繁华（深圳）有限公司 130,000.00 2018-11-3 2025-4-30 否
大悦城控股团体股分有限公司 成都中金澍茂置业有限公司 60,000.00 2018-11-13 2025-11-12 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产（北京）有限公司 130,000.00 2018-11-14 2022-11-13 是
大悦城控股团体股分有限公司 成都鹏鼎置业有限负担公司 20,000.00 2019-5-7 2024-5-6 是
大悦城控股团体股分有限公司 佛山市新纪元置业有限公司 60,000.00 2019-5-21 2037-5-20 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产繁华（深圳）有限公司 229,500.00 2019-5-24 2024-5-23 否
大悦城控股团体股分有限公司 天津市北源置业有限公司 150,000.00 2019-6-27 2024-6-25 是
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产繁华（深圳）有限公司 160,000.00 2019-6-28 2024-4-30 是
大悦城商业办理（北京）有限公司（注1） 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 60,000.00 2019-6-29 2024-6-20 否
大悦城地产有限公司 Bapton Company Limited 260,996.00 2019-10-25 2022-10-24 否
大悦城地产有限公司 Bapton Company Limited 260,996.00 2019-10-25 2024-10-24 否
大悦城控股团体股分有限公司 重庆金悦汇房地产开垦有限负担公司 25,000.00 2019-11-1 2024-10-21 否
大悦城控股团体股分有限公司 重庆泽悦实业有限公司 240,000.00 2019-11-23 2023-12-20 否
大悦城控股团体股分有限公司 青岛智悦置地有限公司 105,000.00 2019-12-5 2024-12-3 否
中粮置业投资有限公司（注2） 北京中粮广场繁华有限公司 3,000.00 2019-12-18 2024-12-17 否
鹏源繁华（北京）有限公司、立运有限公司、佑城有限公司（注3） 熙安有限公司 277,000.00 2019-12-18 2022-12-17 否
大悦城控股团体股分有限公司 成都中金澍茂置业有限公司 20,000.00 2019-12-20 2023-12-23 否
大悦城控股团体股分有限公司 重庆泽悦实业有限公司 15,000.00 2020-1-2 2025-1-11 是
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产繁华（深圳）有限公司 100,000.00 2020-1-8 2025-1-8 否
大悦城控股团体股分有限公司 沈阳以及坤房地产开垦有限公司 80,000.00 2020-1-22 2025-1-21 是
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
确保方称号 被确保方称号 确保金额（万元） 起始日 到期日 确保是否一经实验了却
大悦城控股团体股分有限公司 北京正德兴合房地产开垦有限公司 65,000.00 2020-2-11 2025-2-10 是
大悦城控股团体股分有限公司 中粮（深圳）智汇置业有限公司 80,000.00 2020-3-13 2028-9-12 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮（深圳）智汇置业有限公司 93,000.00 2020-3-13 2026-3-12 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产繁华（深圳）有限公司 60,000.00 2020-3-26 2027-3-25 否
大悦城控股团体股分有限公司 北京悦恒置业有限公司 107,100.00 2020-4-14 2024-4-13 是
大悦城控股团体股分有限公司 株洲金城日月湖置业有限公司 50,000.00 2020-5-16 2025-5-15 否
大悦城控股团体股分有限公司 沈阳以及广房地产开垦有限公司 98,000.00 2020-5-29 2026-5-28 否
大悦城控股团体股分有限公司 北京恒合悦兴置业有限公司 171,500.00 2020-6-9 2025-6-8 否
成都天泉置业有限负担公司、重庆悦启企业办理有限负担公司（注4） 重庆悦致渝房地产开垦有限公司 75,000.00 2020-6-17 2025-6-16 否
中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司 江门侨新置业有限公司 30,000.00 2020-7-1 2024-6-30 否
中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司 江门鹏悦置业有限公司 25,000.00 2020-7-3 2026-7-2 否
大悦城控股团体股分有限公司 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 30,000.00 2020-7-30 2026-7-29 否
大悦城控股团体股分有限公司 天津鹏程置业有限公司 19,000.00 2020-9-8 2026-9-7 是
大悦城控股团体股分有限公司 眉山加悦置业有限公司 13,468.00 2020-10-13 2025-10-12 否
大悦城地产有限公司 成都天府辰悦置业有限公司 95,000.00 2020-10-16 2025-10-16 否
大悦城地产有限公司 成都天府辰悦置业有限公司 89,500.00 2020-10-16 2026-10-16 否
大悦城控股团体股分有限公司 惠州市悦鹏房地产有限公司 100,000.00 2020-10-20 2025-10-19 否
大悦城控股团体股分有限公司 武汉裕中丰房地产开垦有限公司 30,000.00 2020-10-29 2025-10-28 否
中粮地产（北京）有限公司 固安裕坤房地产开垦有限公司 39,200.00 2020-11-4 2026-11-3 否
大悦城控股团体股分有限公司（注5） 陕西鼎安放业有限公司 270,000.00 2020-12-8 2031-12-7 否
大悦城控股团体股分有限公司 北京燕都水韵房地产开垦有限公司 4,000.00 2021-1-26 2039-1-25 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产繁华（深圳）有限公司 40,000.00 2021-2-6 2029-2-5 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产（北京）有限公司 120,000.00 2021-4-3 2035-4-2 否
大悦城控股团体股分有限公司 沈阳市以及诚房地产开垦有限公司 66,000.00 2021-5-22 2027-5-21 否
大悦城控股团体股分有限公司 太仓悦祥房地产开垦有限公司 24,800.00 2021-6-18 2029-6-17 否
中粮置业投资有限公司（注6） 西单大悦城有限公司 5,000.00 2021-6-19 2028-6-18 否
立运有限公司（注7） 佑城有限公司 96,900.00 2021-6-19 2024-6-18 是
大悦城控股团体股分有限公司 重庆鹏域房地产开垦有限公司 78,137.50 2021-6-22 2025-6-21 否
大悦城控股团体苏南有限公司 姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 19,900.00 2021-6-30 2027-6-29 否
大悦城商业办理（天津）有限公司（注8） 南京悦锦成房地产实业有限公司 25,000.00 2021-7-6 2024-7-5 否
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
确保方称号 被确保方称号 确保金额（万元） 起始日 到期日 确保是否一经实验了却
大悦城商业办理（北京）有限公司 北京金色时枫房地产开垦有限公司 86,500.00 2021-7-9 2037-7-8 否
大悦城控股团体股分有限公司 成都花悦府房地产开垦有限负担公司 30,000.00 2021-7-13 2027-7-12 否
大悦城控股团体股分有限公司 沈阳以及慧房地产开垦有限公司 39,200.00 2021-7-20 2028-7-19 否
大悦城控股团体股分有限公司 眉山加悦置业有限公司 14,560.00 2021-7-20 2028-7-19 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮（北京）农业生态谷繁华有限公司 100,000.00 2021-7-24 2041-7-23 否
大悦城控股团体股分有限公司 武汉裕灿房地产开垦有限公司 25,000.00 2021-8-11 2027-8-10 否
大悦城控股团体股分有限公司 姑苏市天隆房地产开垦有限公司 70,000.00 2021-8-25 2029-8-24 是
大悦城控股团体苏南有限公司 中葛永茂(姑苏）房地产开垦有限公司 9,702.00 2021-9-1 2027-8-31 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮祥云置业南京有限公司 67,000.00 2021-9-10 2027-9-9 否
大悦城控股团体股分有限公司（注9） 哈尔滨悦麟房地产开垦有限公司 15,300.00 2021-9-24 2025-9-23 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产（北京）有限公司 87,000.00 2021-10-19 2027-10-18 否
大悦城控股团体股分有限公司 重庆悦鼎房地产开垦有限公司 66,000.00 2021-12-16 2027-12-15 否
大悦城控股团体股分有限公司 张家口悦乾房地产开垦有限公司 9,165.00 2021-12-21 2026-12-20 否
大悦城控股团体股分有限公司（注10） 佛山市淦盈置业有限公司 17,500.00 2022-1-1 2026-12-31 否
大悦城控股团体苏南有限公司 姑苏吴江锐泽置业有限公司 24,000.00 2022-1-26 2030-1-26 否
大悦城控股团体股分有限公司（注11） 昆明鸿悦房地产开垦有限公司 80,000.00 2022-1-29 2028-1-29 否
大悦城地产有限公司 南昌嘉悦房地产开垦有限公司 48,450.00 2022-2-26 2028-2-26 否
大悦城控股团体股分有限公司 深圳市创芯置业有限公司 87,000.00 2022-3-3 2025-3-2 否
大悦城控股团体股分有限公司 南京联锦悦房地产开垦有限公司 18,750.00 2022-3-17 2028-3-17 否
大悦城控股团体股分有限公司（注12） 北京悦恒置业有限公司 99,450.00 2022-4-18 2028-4-18 否
大悦城控股团体股分有限公司 张家口悦乾房地产开垦有限公司 32,500.00 2022-5-13 2028-5-13 否
大悦城控股团体股分有限公司 眉山加悦置业有限公司 9,464.00 2022-5-31 2028-5-31 否
立运有限公司 佑城有限公司 201,342.00 2022-6-15 2023-6-15 否
大悦城控股团体股分有限公司 中粮地产繁华（深圳）有限公司 200,000.00 2022-6-16 2028-6-16 否
大悦城地产有限公司 青岛东耀房地产开垦有限公司 19,600.00 2022-6-29 2027-6-29 否
注 1：本团体部下子公司成都鹏悦企业办理磋商有限公司（以下简称“成都鹏悦”）参股公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司（以下简称“昆明国悦”）与中人民生银行股分有限公司昆明分行（以下简称“平易近生银行”）订立了《流动物业贷款借钱公约》，昆明国悦向平易近生银行申请群众币20亿元的借钱，用于昆明市西山区螺蛳湾都会棚户区改革项目开垦等借钱公约商定的用途。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
成都鹏悦与平易近生银行订立《质押公约》，为其参股公司昆明国悦本次向平易近生银行申请的20亿元的借钱根据30%的持股比率供给股权质押确保，同时，昆明国悦的其他股东根据持股比率供给整齐条件的股权质押确保。
注 2：本公司部下子公司北京中粮广场繁华有限公司（以下简称“北京中粮广场”）与星展银行（中国）有限公司上海分行（以下简称“星展银行”）订立《贷款协议》及相干融资协议，北京中粮广场算作债务人申请群众币3,000万元贷款，用于北京中粮广场项目改革等公约商定的用途。本公司部下子公司中粮置业投资有限公司（以下简称“中粮置业”）与星展银行订立《股权质押协议》，以其持有的北京中粮广场40%股权为北京中粮广场正在贷款协议项下全数债务供给股权质押确保。
注3：本公司部下子公司熙安有限公司（以下简称“熙安”）与星展银行有限公司喷鼻港分行（以下简称“星展银行”，英文名“DBS Bank Ltd.,HongKong Branch”）订立《贷款协议》及相干融资协议，熙安算作债务人向星展银行申请群众币27.7亿元贷款。熙安全资子公司鹏源繁华（北京）有限公司（以下简称“鹏源繁华”）与星展银行订立《股权质押协议》，鹏源繁华以其持有的北京中粮广场繁华有限公司60%股权为熙安正在贷款协议项下全数债务供给股权质押确保。其余，鹏源繁华及大悦城地产控股子公司立运有限公司、佑城有限公司与星展银行不同订立《应收账款质押公约》，以各自财产所享有的应收账款为熙安供给应收账款质押确保。
注4：本公司部下子公司重庆悦致渝房地产开垦有限公司（以下简称“重庆悦致渝”，本公司全资子公司成都天泉置业有限负担公司直接以及间接共持有其50.995%股权）与冷静银行股分有限公司重庆分行（以下简称“冷静银行”）订立了《流动物业贷款公约》（以下简称“贷款公约”），重庆悦致渝向冷静银行申请群众币7.5亿元贷款，用于重庆中粮祥云赋项想法开垦修建等贷款公约商定的用途。本公司全资子公司成都天泉置业有限负担公司（以下简称“成都天泉”）直接持有重庆悦致渝1%股权，成都天泉持股50.50%的子公司重庆悦启企业办理有限负担公司（以下简称“重庆悦启”）持有重庆悦致渝99%股权。成都天泉、重庆悦启与冷静银行不同订立了《质押确保公约》，以其各矜持有重庆悦致渝的股权算作质押物为重庆悦致渝正在贷款公约项下的债务供给股权质押确保。其余，重庆悦致渝与冷静银行订立《抵押确保公约》，将其持有的位于两江新区水土组团G分区G09-2、G09-3、G09-11、G09-12号宗地的共有修建用地利用权算作抵押物为其正在《流动物业贷款公约》项下债务供给抵押确保。
注5：本公司部下子公司陕西鼎安放业有限公司（以下简称“陕西鼎安”）与冷静没有动产有限公司（以下简称“冷静没有动产”）订立了《冷静没有动产-西安长安棚改没有动产债权投资讨论（一期）投资公约》（以下简称“投资公约”），冷静没有动产将以债权投资的
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
大局投资没有逾越群众币27亿元用于公司西安市长安区城中村改革（一期）项目。本公司为陕西鼎安正在投资公约项下本金没有逾越群众币27亿元的债务供给连带负担保险确保。陕西鼎安另一股东陕西金源创诚企业办理磋商有限公司同时供给了整齐条件的确保并将其持有的陕西鼎安的股权质押给利沾有限公司。
注6：本公司部下子公司西单大悦城有限公司（以下简称“西单大悦城”）与星展银行（中国）有限公司上海分行（以下简称“星展银行”）订立一份总数度为群众币 5000万元的《贷款协议》， 用于西单大悦城项目相干的改革老本以及其他本钱付出等公约商定的用途。本公司部下子公司中粮置业投资有限公司（以下简称“中粮置业”）与星展银行订立《股权质押协议》，以其持有的西单大悦城 100% 股权为西单大悦城正在《贷款协议》项下的债务供给质押确保。
注 7：本公司部下子公司立运有限公司（以下简称“立运”，英文名“Fortune Set Limited”）、佑城有限公司（以下简称“佑城”，英文名Imperial City Limited）与星展银行（中国）有限公司喷鼻港分行（以下简称“星展银行”，英文名“DBS Bank Ltd., Hong Kong Branch”）、中信银行（国际）有限公司（以下简称“信银国际”，英文名“China CITIC Bank International Limited”）订立《贷款协议》，佑城算作债务人向星展银行和信银国际申请1.5亿美元等值的按期贷款额度，用于普通公司用途等公约商定的用途。立运算作保险人，与星展银行和信银国际正在《贷款协议》中商定，对于佑城正在《贷款协议》项下的债务供给保险。同时，立运与星展银行订立《股权质押协议》，以其持有的佑城100%股权为佑城正在《贷款协议》项下的债务供给质押确保。其它，立运、佑城与星展银行不同订立《应收账款质押协议》，以各自财产所享有的应收账款为佑城供给应收账款质押确保。
注8：本公司部下子公司南京悦锦成房地产实业有限公司(以下简称“南京悦锦成”，本公司部下子公司重庆泽悦实业有限公司持有其 50%股权)克日与中国银行股分有限公司南都城东支行(以下简称“中国银行”)订立了《授信额度协议》，中国银行向南京悦锦成供给群众币5亿元的授信额度。本公司部下子公司大悦城商业办理(天津)有限公司(以下简称“大悦城商管”)与中国银行订立了《最高额保险公约》，大悦城商管根据重庆泽悦实业有限公司对于南京悦锦成的持股比率为南京悦锦成正在授信额度协议项下50%的债务供给连带负担保险确保。南京悦锦成另一股东的有关方四川新指望房地产开垦有限公司根据其持股比率供给整齐条件的确保。
注9：本公司部下子公司哈尔滨悦麟房地产开垦有限公司（以下简称“哈尔滨悦麟”，公司全资子公司大悦城控股团体东北有限公司（以下简称“东北公司”）持有其51%股权）与上海浦东繁华银行股分有限公司哈尔滨分行（以下简称“浦发银行”）订立了《融资额
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
度协议》，哈尔滨悦麟向浦发银行申请群众币3亿元的贷款，用于中粮锦云世家项想法开垦修建，刻日2年。本公司与浦发银行订立了《最高额保险公约》，按51%的持股比率为哈尔滨悦麟正在《融资额度协议》项下的最高额没有逾越1.53亿元债务供给连带负担保险确保，哈尔滨悦麟另一股东黑龙江省中农投资有限公司根据其持股比率供给整齐条件的确保。哈尔滨悦麟向本公司供给了反确保。同时，东北公司及黑龙江省中农投资有限公司不同将其持有的哈尔滨悦麟51%及49%的股权供给质押确保。
注10：本公司配合企业佛山市淦盈置业有限公司（以下简称“佛山淦盈”，本公司全资子公司佛山市鹏悦置业有限公司持有其50%股权）与中国光大银行股分有限公司深圳分行（以下简称“光大银行”）克日订立了《借钱授信变化公约》（以下简称“借钱公约”），借钱公约项下的3.5 亿元贷款本金的贷款总刻日变化为48个月，至 2022年12月止。针对于上述银行授信及借钱，佛山淦盈两边股东不同与光大银行订立了《质押公约》，将其持有的佛山淦盈 50%股权质押。
注11：本公司全资子公司昆明鸿悦房地产开垦有限公司（以下简称“昆明鸿悦”）与交通银行股分有限公司云南省分行（以下简称“交通银行”）订立了流动物业贷款公约，昆明鸿悦向交通银行申请群众币 8 亿元，用于昆明景悦公园项目（昆明市经开区KCJ2020-15 号地块）修建，刻日 3 年。公司与交通银行订立了保险公约，为昆明鸿悦正在贷款公约项下的债务供给连带负担保险确保，同时大悦城控股团体（成都）有限公司（以下简称“成都公司”）将以其持有的昆明鸿悦 100%股权供给股权质押。
注12：大悦城控股团体股分有限公司（以下简称“公司”）配合企业北京悦恒置业有限公司（以下简称“北京悦恒”）与浙商银行股分有限公司北京分行（以下简称“浙商银行”）订立了流动物业借钱公约（以下简称“借钱公约”），北京悦恒向浙商银行申请群众币 19.5亿元的贷款，用于北京悦恒部下项目北京天悦壹号的开垦修建以及债务置换，刻日 36 个月。公司与浙商银行订立了保险公约，公司为北京悦恒正在借钱公约项下的债务余额按股权比率 51%供给连带负担保险确保。同时，公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司（以下简称“地产北京”）以其持有的北京悦恒 51%股权供给股权质押确保。北京悦恒向公司及地产北京供给了反确保。
4. 有关方资金拆借
有关方称号 拆入/拆出 拆借金额（万元） 起始日 到期日
资金拆入：
北京中粮万科置业有限公司 拆入 7,000.00 2019.01 无流动日期
保利（四川）投资繁华有限公司 拆入 15,660.47 2021.11 公约商定还款日
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
有关方称号 拆入/拆出 拆借金额（万元） 起始日 到期日
保利繁华控股团体股分有限公司 拆入 20,736.41 2020.12 公约商定还款日
北京都城开垦股分有限公司 拆入 25,600.58 2021.07 公约商定还款日
Reco Hangzhou Privite Limited 拆入 111,642.64 2016.05 公约商定还款日
广州市鹏万房地产有限公司 拆入 8,088.90 理论到账日 无流动日期
固安裕坤房地产开垦有限公司 拆入 12,040.87 2020.12 公约商定还款日
固安玉中房地产开垦有限公司 拆入 700.00 2020.06 公约商定还款日
成都沅锦悦蓉置业有限公司 拆入 32,484.29 2018.02 公约商定还款日
常州京瑞房地产开垦有限公司 拆入 38,220.00 2021.10-2022.06 公约商定还款日
嘉兴卓达房地产开垦有限公司 拆入 6,600.00 2021.01-2021.02 公约商定还款日
杭州复禹置业有限公司 拆入 153,271.10 2021.08 无流动日期
黑龙江省中农投资有限公司 拆入 9,461.59 2019.01 公约商定还款日
南京三金房地产开垦有限公司 拆入 20,501.40 2017.12-2021.04 公约商定还款日
江苏江都修建团体有限公司 拆入 37,655.50 2020.08-2022.01 公约商定还款日
宁波悦融新置业有限公司 拆入 10,065.00 2020.02-2021.11 公约商定还款日
鹏利国际团体有限公司 拆入 21,525.24 2017.01-2017.12 公约商定还款日
青岛东耀房地产开垦有限公司 拆入 20,090.00 2019.01-2020.05 公约商定还款日
厦门路线交通团体有限公司 拆入 70,462.00 2021.01-2021.06 公约商定还款日
厦门市东区开垦有限公司 拆入 7,864.50 2021.01-2021.06 公约商定还款日
深圳沅凰投资共同企业（有限共同） 拆入 7.00 2019.01 公约商定还款日
绍兴臻悦房地产开垦有限公司 拆入 26,320.00 2020.10-2022.02 公约商定还款日
深圳华侨城房地产有限公司 拆入 49,453.87 2020.07 公约商定还款日
上海瑞虹新城有限公司 拆入 532,480.00 2020.11-2022.06 公约商定还款日
厦门住房修建团体有限公司 拆入 62,597.50 2021.01-2021.06 无流动日期
武汉裕顺房地产开垦有限公司 拆入 17,500.00 2019.08-2020.10 公约商定还款日
姑苏安茂置业有限公司 拆入 95,550.00 2019.07-2021.05 公约商定还款日
温岭滨鸿房地产开垦有限公司 拆入 16,320.00 2021.04-2021.09 公约商定还款日
武汉地铁控股有限公司 拆入 5,880.00 2019.12 公约商定还款日
武汉地铁团体有限公司 拆入 9,073.10 2020.07 公约商定还款日
平安物业办理有限公司 拆入 532,000.00 2019.12-2021.09 公约商定还款日
裕传有限公司 拆入 38,396.38 2017.01 公约商定还款日
长沙市望城区置地有限公司 拆入 4,800.00 2021.09-2021.10 公约商定还款日
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
有关方称号 拆入/拆出 拆借金额（万元） 起始日 到期日
武汉裕滕房地产开垦有限公司 拆入 15,000.00 2019.09-2020.12 公约商定还款日
中粮财政有限负担公司 拆入 233,257.84 2017.08-2022.01 公约商定还款日
中粮置地办理有限公司 拆入 405,000.00 2017.07-2022.06 公约商定还款日
中粮团体有限公司 拆入 230,000.00 2021.12 公约商定还款日
重庆悦凯房地产开垦有限公司 拆入 2,508.85 2021.01 公约商定还款日
中铁房地产团体东北有限公司 拆入 36,520.89 2021.10-2022.03 公约商定还款日
众智汇能投资办理有限公司 拆入 65,425.44 2018.07 公约商定还款日
重庆华宇团体有限公司 拆入 2,575.17 2020.01 公约商定还款日
中铁房地产团体华东有限公司 拆入 29,004.08 2022.05 公约商定还款日
资金拆出：
上海众承房地产开垦有限公司 拆出 5,811.00 2016.09 公约商定到期日
上海梁悦实业有限公司 拆出 81,800.00 2016.08-2021.01 公约商定到期日
北京恒合悦兴置业有限公司 拆出 116,807.30 2020.07-2021.01 公约商定到期日
北京正德丰泽房地产开垦有限公司 拆出 19,996.64 2018.06 公约商定到期日
北京正德瑞祥房地产开垦有限公司 拆出 46,192.81 2017.10-2018.01 公约商定到期日
北京悦恒置业有限公司 拆出 30,235.35 2020.07 公约商定到期日
北京南悦房地产开垦有限公司 拆出 41,667.05 2017.05-2018.01 公约商定到期日
北京辉拓置业有限公司 拆出 11,420.73 2018.06-2019.08 公约商定到期日
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 拆出 241,923.79 2018.08-2022.01 公约商定到期日
重庆葆悦房地产开垦有限公司 拆出 92,989.85 2021.07-2022.06 公约商定到期日
南京雍祥房地产开垦有限公司 拆出 12,936.00 2020.09-2021.12 公约商定到期日
南京联锦悦房地产开垦有限公司 拆出 9,401.38 2021.07-2021.10 公约商定到期日
天津市中辰朝华置业有限公司 拆出 120,966.52 2017.07-2018.07 公约商定到期日
天滋润粮置业有限公司 拆出 27,471.39 2019.07 公约商定到期日
天津金航置业有限公司 拆出 13,700.00 2019.08 公约商定到期日
武汉地悦小镇房地产开垦有限公司 拆出 48,924.05 2020.08-2021.04 公约商定到期日
沈阳以及慧房地产开垦有限公司 拆出 51,428.43 2020.08-2021.03 公约商定到期日
姑苏市高新区以及坤房地产开垦有限公司 拆出 4,792.24 2021.02 公约商定到期日
姑苏吴江锐泽置业有限公司 拆出 27,528.84 2021.07 公约商定到期日
成都天府新区广都路线都会繁华有限公司 拆出 89,615.32 2020.12-2021.07 公约商定到期日
上海景时成攀投资焦点（有限共同） 拆出 16,000.00 2018.05 公约商定到期日
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
有关方称号 拆入/拆出 拆借金额（万元） 起始日 到期日
上海景时宾华投资焦点（有限共同） 拆出 645.95 2018.09 公约商定到期日
眉山加州才干小镇投资开垦有限公司 拆出 9,000.00 2021.01 公约商定到期日
四川商投蜀锦房地产有限负担公司 拆出 400.00 2022.06 公约商定到期日
成都蜀山投资有限公司 拆出 11,875.32 2019.11 公约商定到期日
成都沅锦悦蓉置业有限公司 拆出 12,424.68 2018.11 公约商定到期日
重庆昆翔房地产开垦有限负担公司 拆出 33,462.20 2020.08-2022.04 公约商定到期日
重庆市金科宸居置业有限公司 拆出 15,500.00 2020.04-2021.04 公约商定到期日
绍兴元昊置业有限公司 拆出 75,209.00 2021.06 公约商定到期日
杭州盛飞商务信息磋商有限公司 拆出 25,000.00 2021.01-2021.04 公约商定到期日
嘉兴市秀鑫置业有限公司 拆出 62,924.63 2021.05 公约商定到期日
广州安合房地产开垦有限公司 拆出 18,360.23 2018.02 公约商定到期日
江门侨新置业有限公司 拆出 28,799.88 2020.07 无流动日期
深圳中益长昌投资有限公司 拆出 210,495.60 2016.08-2020.11 无流动日期
佛山市新纪元置业有限公司 拆出 62,236.84 2017.12-2022.06 无流动日期
佛山市淦盈置业有限公司 拆出 9,792.28 2017.12-2020.01 无流动日期
深圳汇金壹号投资共同企业（有限共同） 拆出 80,000.00 2018.05 公约商定到期日
中葛永茂（姑苏）房地产开垦有限公司 拆出 22,815.94 2018.01 无流动日期
姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 拆出 17,210.44 2019.06 无流动日期
武汉裕隆苑房地产开垦有限公司 拆出 27,500.00 2020.10-2020.12 公约商定到期日
重庆华宇团体有限公司 拆出 15,000.00 2020.09 公约商定到期日
西安国际陆港文明提喻家产有限公司 拆出 7,002.00 2022.01 公约商定到期日
北京恒良悦通房地产开垦有限公司 拆出 22,785.00 2022.05-2022.06 公约商定到期日
FANCY MERIT LTD 拆出 39,164.92 2018.09 无流动日期
北京新润致远房地产开垦有限公司 拆出 45,722.21 2020.01 公约商定到期日
辽宁保利实业有限公司 拆出 14,405.18 2020.06-2020.10 公约商定到期日
南京正麟置业繁华有限公司 拆出 15,180.00 2019.09-2020.03 公约商定到期日
深圳市锦年根底工程有限公司 拆出 15,410.00 2019.09-2020.03 公约商定到期日
上海万科投资办理有限公司 拆出 12,250.00 2011.05 公约商定到期日
上海前滩国际商务区投资（团体）有限公司 拆出 102,000.00 2020.12 公约商定到期日
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
注：本期公司及各子公司计提的有关方资金拆借资本付出总计金额423,873,755.54；本期公司及各子公司计提的有关方资金拆借计提的资本支出总计金额276,063,374.23元。
5. 枢纽办理人员薪酬
项目称号 本期产生额 上期产生额
薪酬 8,711,037.73 7,059,066.08
6. 其他有关买卖
企业称号 银行取款 资本支出
期末余额 年头余额 本期金额 上期金额
中粮财政有限负担公司 3,011,835,975.60 4,348,110,425.71 15,237,030.03 10,887,308.22
（三）有关方交往余额
1. 应收项目
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
账面余额 坏账打算 账面余额 坏账打算
应收账款：
应收账款 Gloria Int"l Hotels Ltd 59,863.30 0.00 67,860.80 0.00
应收账款 北京恒合悦兴置业有限公司 5,831,868.03 0.00 5,653,215.63 0.00
应收账款 北京金色时枫房地产开垦有限公司 2,000,000.00 20,000.00 2,000,000.00 20,000.00
应收账款 北京远创中辉房地产开垦有限公司 390,000.00 0.00 1,245,000.00 0.00
应收账款 北京正德丰泽房地产开垦有限公司 198,450.00 0.00 58,435.18 0.00
应收账款 北京正德瑞祥房地产开垦有限公司 198,450.00 0.00 98,313.76 0.00
应收账款 北京中粮万科置业有限公司 1,703,395.76 0.00 1,703,395.76 0.00
应收账款 成都美食嘉韶光文明繁华有限公司 1,324,706.05 0.00 1,324,706.05 0.00
应收账款 成都蜀山投资有限公司 869,158.70 0.00 869,158.70 0.00
应收账款 海北国际旅行岛会展股分有限公司 2,066,666.66 0.00 2,066,666.66 0.00
应收账款 嘉兴市秀鑫置业有限公司 626,460.00 0.00 626,460.00 0.00
应收账款 上海高星置业有限公司 1,790,576.10 0.00 858,574.94 0.00
应收账款 上海梁悦实业有限公司 2,200,000.00 0.00 3,714,211.14 0.00
应收账款 上海瑞虹新城有限公司 472,600.00 0.00 472,600.00 0.00
应收账款 姑苏安茂置业有限公司 1,195,380.00 11,953.80 1,195,380.00 11,953.80
应收账款 姑苏吴江锐泽置业有限公司 533,514.59 0.00 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
账面余额 坏账打算 账面余额 坏账打算
应收账款 中国粮食交易有限公司 2,337.88 0.00 0.00 0.00
应收账款 中粮电子商务投资有限公司 1,662,340.97 0.00 1,662,340.97 0.00
应收账款 中粮高以及（天津）并购基金一号共同企业（有限共同） 32,934,438.45 0.00 28,841,287.76 0.00
应收账款 中粮国际（北京）有限公司辽宁分公司 81,036.06 0.00 0.00 0.00
应收账款 中粮海优（北京）有限公司 6,698,794.56 0.00 5,665,647.21 0.00
应收账款 中粮京华交易（北京）有限公司 10,664.00 0.00 29,429.37 0.00
应收账款 中粮美味可乐饮料（北京）有限公司 21,083.33 1,054.17 0.00 0.00
应收账款 中粮期货有限公司 20,080.00 0.00 0.00 0.00
应收账款 中粮我买网投资有限公司 19,226,134.83 0.00 15,609,421.43 0.00
应收账款 中粮鲜抵家供应链办理有限公司 3,705.76 0.00 0.00 0.00
应收账款 中粮悦活（天津）食品有限公司 192,000.00 0.00 0.00 0.00
应收账款 中粮本钱（喷鼻港）有限公司 0.00 0.00 5,139.23 0.00
应收账款 重庆悦凯房地产开垦有限公司 1,419,240.81 14,192.41 1,419,240.81 14,192.41
其他应收款：
其他应收款 Color Bridge Holdings Limited 304,449.51 0.00 268,400.65 0.00
其他应收款 Garbo Commercial Property Fund L.P. 31,666,152.00 0.00 19,824,302.00 0.00
其他应收款 Joy City Commercial Property Fund L.P. 18,859,299.24 0.00 18,859,312.03 0.00
其他应收款 Reco Valley Pivate Limited 41.90 0.00 40.06 0.00
其他应收款 保利（四川）投资繁华有限公司 0.00 0.00 1,287,975,974.55 0.00
其他应收款 北京恒合悦兴置业有限公司 1,266,826,842.52 12,668,268.43 1,266,826,842.52 12,668,268.43
其他应收款 北京恒良悦通房地产开垦有限公司 229,365,712.79 0.00 0.00 0.00
其他应收款 北京辉拓置业有限公司 150,487,610.53 1,504,876.11 170,905,808.14 1,709,058.08
其他应收款 北京南悦房地产开垦有限公司 506,639,528.79 5,066,395.29 506,639,528.79 5,066,395.29
其他应收款 北京鹏悦置业有限公司 19,937.50 199.38 19,937.50 199.38
其他应收款 北京新润致远房地产开垦有限公司 691,913,341.57 0.00 691,913,341.57 0.00
其他应收款 北京星华智本投资有限公司 5,962,148.45 3,131,309.81 5,962,148.45 3,131,309.81
其他应收款 北京远创中辉房地产开垦有限公司 0.00 0.00 9,661,635.86 96,616.36
其他应收款 北京悦恒置业有限公司 114,891,069.82 1,148,910.70 306,567,666.51 3,065,676.67
其他应收款 北京正德丰泽房地产开垦有限公司 199,135,762.02 1,991,357.62 198,907,074.36 1,989,070.74
其他应收款 北京正德瑞祥房地产开垦有限公司 263,634,152.13 2,636,341.52 275,391,782.16 2,753,917.82
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
账面余额 坏账打算 账面余额 坏账打算
其他应收款 常州京瑞房地产开垦有限公司 10,500,000.00 0.00 10,500,000.00 0.00
其他应收款 成都德康宏明工程项目办理有限公司 7,890,671.50 78,906.72 4,345,407.04 43,454.07
其他应收款 成都蜀山投资有限公司 142,591,631.97 1,425,916.32 139,092,064.22 1,390,920.64
其他应收款 成都天府新区广都路线都会繁华有限公司 859,950,306.73 0.00 865,632,184.56 0.00
其他应收款 成都沅锦悦蓉置业有限公司 172,176,239.80 1,721,762.40 141,672,300.18 1,416,723.00
其他应收款 佛山市淦盈置业有限公司 151,441,698.12 1,514,416.98 151,441,698.12 1,514,416.98
其他应收款 佛山市新纪元置业有限公司 620,025,735.00 6,200,257.35 601,369,044.74 6,013,690.45
其他应收款 广州安合房地产开垦有限公司 126,080,064.98 1,260,800.65 161,228,666.25 1,612,286.67
其他应收款 广州越伟房产繁华有限公司 143,854.34 0.00 55,608.24 0.00
其他应收款 杭州盛飞商务信息磋商有限公司 250,000,000.00 2,500,000.00 250,000,000.00 2,500,000.00
其他应收款 河南新繁华投资团体有限公司 192,675.17 0.00 192,675.17 0.00
其他应收款 华夏粮油票证争论运用开垦焦点有限公司 0.00 0.00 34,968.00 0.00
其他应收款 济南历城控股团体有限公司 7,116,733.72 0.00 7,116,733.72 0.00
其他应收款 嘉兴市秀鑫置业有限公司 665,208,432.23 6,652,084.32 639,448,493.78 6,394,484.94
其他应收款 江门侨新置业有限公司 307,705,607.88 3,077,056.08 304,073,119.84 3,040,731.20
其他应收款 江苏江都修建团体有限公司 1,350,000.00 0.00 1,350,000.00 0.00
其他应收款 肯考帝亚农产物交易（上海）有限公司 4,602.74 0.00 6,477.36 0.00
其他应收款 昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 3,003,686,705.19 0.00 2,803,643,094.88 0.00
其他应收款 辽宁保利实业有限公司 144,051,838.62 0.00 144,051,838.62 0.00
其他应收款 眉山加州才干小镇投资开垦有限公司 97,001,500.00 0.00 94,637,187.50 0.00
其他应收款 南京联锦悦房地产开垦有限公司 112,776,156.25 1,127,761.56 113,829,892.33 1,138,298.92
其他应收款 南京三金房地产开垦有限公司 2,188.41 0.00 1,926.79 19.27
其他应收款 南京雍祥房地产开垦有限公司 56,481,319.91 564,813.20 56,482,979.53 564,829.80
其他应收款 南京正麟置业繁华有限公司 148,500,000.00 1,485,000.00 151,800,000.00 1,518,000.00
其他应收款 宁波悦融新置业有限公司 0.00 0.00 91,660.48 916.60
其他应收款 陕西金源投资控股团体有限公司 936,965.50 0.00 936,965.50 9,369.66
其他应收款 上海景时宾华投资焦点（有限共同） 21,080,440.12 210,804.41 21,080,440.12 210,804.41
其他应收款 上海景时成攀投资焦点（有限共同） 213,720,547.88 2,137,205.48 213,720,547.88 2,137,205.48
其他应收款 上海梁悦实业有限公司 771,824,701.24 7,718,247.01 772,532,243.50 7,725,322.44
其他应收款 上海前滩国际商务区投资（团体）有限公司 1,020,000,000.00 0.00 1,020,000,000.00 0.00
其他应收款 上海万科投资办理有限公司 266,891,877.30 0.00 264,212,700.23 2,642,127.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
账面余额 坏账打算 账面余额 坏账打算
其他应收款 上海众承房地产开垦有限公司 211,109,734.30 2,111,097.34 218,609,734.30 2,186,097.34
其他应收款 绍兴元昊置业有限公司 427,090,000.00 4,270,900.00 752,090,000.00 7,520,900.00
其他应收款 深圳汇金壹号投资共同企业（有限共同） 817,399,999.99 8,174,000.00 817,399,999.99 8,174,000.00
其他应收款 深圳瑞诚嘉益投资共同企业（有限共同） 8,569,863.00 85,698.63 8,569,863.00 85,698.63
其他应收款 深圳市锦年根底工程有限公司 150,750,000.00 1,507,500.00 154,100,000.00 1,541,000.00
其他应收款 深圳市明诚金融办事有限公司 0.00 0.00 6,465.29 0.00
其他应收款 深圳中益长昌投资有限公司 2,158,409,900.93 21,584,099.01 2,143,304,339.59 21,433,043.40
其他应收款 沈阳以及慧房地产开垦有限公司 530,452,179.15 5,304,521.79 525,480,206.67 5,254,802.07
其他应收款 四川商投蜀锦房地产有限负担公司 4,020,444.45 40,204.45 0.00 0.00
其他应收款 姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 172,104,391.85 1,721,043.92 170,428,530.31 1,704,285.30
其他应收款 姑苏市高新区以及坤房地产开垦有限公司 0.00 0.00 40,061,784.90 400,617.85
其他应收款 姑苏市吴江经济本领开垦区繁华团体有限公司 96,400.00 0.00 10,000.00 100.00
其他应收款 姑苏吴江锐泽置业有限公司 178,610,122.56 1,786,101.23 288,577,446.62 2,885,774.47
其他应收款 天津金航置业有限公司 172,433,678.56 1,724,336.79 172,241,378.24 1,722,413.78
其他应收款 天滋润粮置业有限公司 294,719,523.57 2,947,195.24 294,719,523.57 2,947,195.23
其他应收款 天津市中辰朝华置业有限公司 449,886,677.93 4,498,866.78 621,120,865.50 6,211,208.66
其他应收款 吴江经济本领开垦区城乡一体化修建有限公司 432,523.50 0.00 432,523.50 4,325.24
其他应收款 武汉地悦小镇房地产开垦有限公司 426,279,501.83 4,262,795.02 521,682,696.15 5,216,826.96
其他应收款 武汉裕隆苑房地产开垦有限公司 275,000,000.00 0.00 275,000,000.00 2,750,000.00
其他应收款 武汉裕顺房地产开垦有限公司 199,749.67 538.73 798,174.01 7,981.74
其他应收款 武汉裕滕房地产开垦有限公司 0.00 0.00 179,931.04 1,799.31
其他应收款 西安国际陆港文明提喻家产有限公司 70,020,000.00 700,200.00 0.00 0.00
其他应收款 中葛永茂（姑苏）房地产开垦有限公司 249,330,499.89 2,493,305.00 297,161,533.32 2,971,615.33
其他应收款 中国糖业酒类团体有限公司 1,000,000.00 0.00 1,000,000.00 0.00
其他应收款 中粮电子商务投资有限公司 202,303.97 0.00 170,640.59 0.00
其他应收款 中粮高以及（天津）并购私募基金投资焦点 1,142.40 0.00 1,142.40 0.00
其他应收款 中粮海优（北京）有限公司 110,273.93 0.00 104,032.22 0.00
其他应收款 中粮交易有限公司 0.00 0.00 17,005.11 0.00
其他应收款 中粮期货有限公司 347.78 0.00 163.56 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
账面余额 坏账打算 账面余额 坏账打算
其他应收款 中粮生化办事办理有限公司 0.00 0.00 18.00 0.00
其他应收款 中粮生化能源（榆树）有限公司 754.78 0.00 754.78 0.00
其他应收款 中粮生物科技股分有限公司 26,002.86 0.00 25,984.86 0.00
其他应收款 中粮信托有限负担公司 0.00 0.00 9,057.71 0.00
其他应收款 中粮我买网投资有限公司 10,006.80 0.00 0.00 0.00
其他应收款 中粮油脂（海南）有限公司 6,245.53 0.00 4,414.06 0.00
其他应收款 众智汇能投资办理有限公司 22,891,353.79 0.00 21,746,342.69 0.00
其他应收款 重庆葆悦房地产开垦有限公司 969,696,005.80 5,368.24 915,307,672.06 5,252.30
其他应收款 重庆华宇团体有限公司 170,873,333.29 0.00 164,839,999.97 0.00
其他应收款 重庆昆翔房地产开垦有限负担公司 343,045,181.99 0.00 289,735,310.25 0.00
其他应收款 重庆市金科宸居置业有限公司 174,221,666.61 0.00 167,987,222.18 0.00
其他应收款 重庆悦凯房地产开垦有限公司 164,018.67 1,640.19 164,018.67 1,640.19
预支款项：
预支款项 中粮阳光企业办理（北京）有限公司 827,838.00 0.00 805,860.00 0.00
预支款项 北京悦云才干科技有限公司 0.00 0.00 29,716.92 0.00
预支款项 华夏粮油票证争论运用开垦焦点有限公司 8,742.00 0.00 55,366.00 0.00
预支款项 中粮鲜抵家供应链办理有限公司 63,500.00 0.00 0.00 0.00
其他非震动物业/一年内到期的非震动物业：
其他非震动物业 FANCY MERIT LTD 394,630,320.00 0.00 383,664,120.00 0.00
2. 应酬项目
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
应酬账款：
应酬账款 中英人寿保障有限公司 10,000.00 10,000.00
应酬账款 中粮本钱（天津）商业保理有限公司 62,914,504.84 49,559,729.13
应酬账款 江苏江都修建团体有限公司 79,857,193.83 218,411,065.51
应酬账款 成都会把戏年房地产开垦有限公司 0.00 2,256,324.00
应酬账款 华商国际工程有限公司 66,037.74 66,037.74
应酬账款 中茶科技（北京）有限公司 0.00 240,000.00
应酬账款 中粮团体有限公司 0.00 20,000.00
应酬账款 济南历城控股团体有限公司 19,727,069.41 19,451,141.83
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
应酬账款 杭州旭辉置业有限公司 0.00 27,475,524.14
应酬账款 中粮信息科技有限公司 0.00 95,000.00
应酬账款 中粮美味可乐饮料（北京）有限公司 14,976.00 26,671.04
应酬账款 杭州兴语企业办理有限公司 15,000,000.00 0.00
其他应酬款：
其他应酬款 China Agri-Industries Holdings Limited 520,302.39 595,522.83
其他应酬款 China Food Limited 177,879.52 170,060.80
其他应酬款 中国蒙牛乳业有限公司 271,950.42 319,823.20
其他应酬款 CPMC Holdings Limited 141,106.35 152,891.20
其他应酬款 Garbo Commercial Property Fund L.P. 6.71 6.38
其他应酬款 Gloria Int"l Hotels Ltd 70,980.77 157,942.84
其他应酬款 裕传有限公司 485,881,112.14 476,643,742.27
其他应酬款 Reco Joy City Private Limited 3,139,271.75 3,001,284.61
其他应酬款 Shui On Development (Holding) Limited 6,589,999.00 6,589,999.00
其他应酬款 保利（四川）投资繁华有限公司 65,396,425.91 159,656,402.32
其他应酬款 保利繁华控股团体股分有限公司 207,364,125.45 1,495,340,100.00
其他应酬款 北京金色时枫房地产开垦有限公司 115,336.65 115,336.65
其他应酬款 北京都城开垦股分有限公司 268,374,664.77 260,651,822.26
其他应酬款 北京天恒乐活城置业有限公司 541,484.19 541,484.19
其他应酬款 北京正德丰泽房地产开垦有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
其他应酬款 北京中粮万科置业有限公司 138,606,611.12 138,606,611.12
其他应酬款 成都蜀山投资有限公司 321,840.00 35,064.00
其他应酬款 成都沅锦悦蓉置业有限公司 258,273,216.65 346,563,988.07
其他应酬款 德鸿财产繁华（深圳）有限公司 5,185,850.77 5,185,850.77
其他应酬款 固安玉中房地产开垦有限公司 8,524,000.03 11,224,444.47
其他应酬款 固安裕坤房地产开垦有限公司 120,408,680.00 120,408,680.00
其他应酬款 广州侨鹏房产开垦有限公司 37,624,615.34 37,624,615.34
其他应酬款 广州市鹏万房地产有限公司 80,888,992.97 80,888,992.97
其他应酬款 广州越伟房产繁华有限公司 97,219.90 119,059.11
其他应酬款 杭州复禹置业有限公司 1,498,411,000.00 1,532,711,000.00
其他应酬款 黑龙江省中农投资有限公司 107,408,633.06 105,339,304.43
其他应酬款 华商国际工程有限公司 25,833.00 75,833.00
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
其他应酬款 华夏痛苦基业股分有限公司 527,768.83 527,768.83
其他应酬款 嘉兴卓达房地产开垦有限公司 69,116,154.88 66,000,000.00
其他应酬款 建发房地产团体南京有限公司 12,657,792.00 12,657,792.00
其他应酬款 建发房地产团体有限公司 0.00 161,718,432.80
其他应酬款 江苏江都修建团体有限公司 408,205,525.60 393,446,480.07
其他应酬款 南京锦官悦建筑装潢工程有限公司 639,300.00 350,850.00
其他应酬款 南京三金房地产开垦有限公司 157,041,043.12 237,041,043.12
其他应酬款 南京翔洲房地产开垦有限公司 2,209,768.00 2,209,768.00
其他应酬款 南京新望交易有限负担公司 0.00 129,065,922.44
其他应酬款 宁波悦融新置业有限公司 100,650,000.00 100,650,000.00
其他应酬款 鹏利国际团体有限公司 236,493,172.23 224,957,513.73
其他应酬款 青岛东耀房地产开垦有限公司 103,253,528.19 202,509,527.50
其他应酬款 厦门路线交通团体有限公司 660,187,709.17 726,498,286.25
其他应酬款 厦门市东区开垦有限公司 0.00 80,940,870.52
其他应酬款 厦门住房修建团体有限公司 660,224,266.44 645,589,492.57
其他应酬款 上海瑞虹新城有限公司 5,409,266,822.25 2,547,706,561.68
其他应酬款 上海万科投资办理有限公司 0.00 42,203,963.27
其他应酬款 上海万科财产办事有限公司 0.00 3,720.06
其他应酬款 绍兴臻悦房地产开垦有限公司 207,200,000.00 207,200,000.00
其他应酬款 深圳华侨城房地产有限公司 531,086,685.92 541,309,770.00
其他应酬款 深圳市明诚金融办事有限公司 159,418.95 120,669.75
其他应酬款 深圳沅凰投资共同企业（有限共同） 80,104.33 76,760.85
其他应酬款 深圳沅晖投资共同企业（有限共同） 2,232,123.27 2,232,123.27
其他应酬款 沈阳业昌企业办理有限公司 10,509,494.58 10,509,494.58
其他应酬款 姑苏安茂置业有限公司 996,902,531.11 987,045,181.27
其他应酬款 姑苏金悦璨房地产开垦有限公司 185,334.97 185,334.97
其他应酬款 中粮美味可乐饮料（天津）有限公司 35,201.11 35,201.11
其他应酬款 温岭滨鸿房地产开垦有限公司 163,200,000.00 163,200,000.00
其他应酬款 武汉地铁团体有限公司 42,347.03 101,317,776.17
其他应酬款 武汉地铁控股有限公司 65,410,100.00 63,724,990.00
其他应酬款 武汉裕顺房地产开垦有限公司 175,000,000.00 175,000,000.00
其他应酬款 武汉裕滕房地产开垦有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
其他应酬款 武汉裕轩房地产开垦有限公司 7,496,320.00 7,496,320.00
其他应酬款 喷鼻港三利（控股）有限公司 125,019.20 119,523.96
其他应酬款 永嘉万新恒锦置业有限公司 0.00 15,000,000.00
其他应酬款 长沙市望城区置地有限公司 49,695,700.00 48,633,500.00
其他应酬款 中纺（喷鼻港）控股有限公司 180,800.34 172,853.23
其他应酬款 中葛永茂（姑苏）房地产开垦有限公司 302,461.79 302,461.79
其他应酬款 中国粮食交易有限公司 1,142,009.27 1,140,283.68
其他应酬款 中国食品交易有限公司 214,008.56 257,807.92
其他应酬款 中粮安徽生化（喷鼻港）有限公司 35,062.79 83,804.00
其他应酬款 中粮财政有限负担公司 130,930.27 159,082.72
其他应酬款 中粮改革食品（北京）有限公司 13,500.00 13,500.00
其他应酬款 中粮繁华有限公司 1,060,000.00 1,060,000.00
其他应酬款 中粮国际（北京）有限公司辽宁分公司 159,561.62 16,203.20
其他应酬款 中粮海优（北京）有限公司 1,095,955.71 1,095,955.71
其他应酬款 中粮团体（喷鼻港）有限公司 576,173.32 674,471.11
其他应酬款 中粮团体有限公司 2,302,927,980.89 2,300,036,186.57
其他应酬款 中粮京华交易（北京）有限公司 2,173,070.21 2,168,070.21
其他应酬款 中粮酒业有限公司 0.00 14,451.26
其他应酬款 中粮美味可乐供应链（天津）有限公司 5,455,857.60 2,943,291.60
其他应酬款 中粮美味可乐饮料（四川）有限公司 72,788.19 72,788.19
其他应酬款 中粮美味可乐饮料（中国）投资有限公司 5,699,878.26 4,274,398.58
其他应酬款 中粮交易（喷鼻港）有限公司 238,402.34 281,465.67
其他应酬款 中粮交易安徽有限公司 105.68 105.68
其他应酬款 中粮交易有限公司 35,790,620.34 16,102,629.99
其他应酬款 中粮名庄荟国际酒业有限公司 400.00 400.00
其他应酬款 中粮鹏利置业（重庆）有限公司 1,612,400.00 1,612,400.00
其他应酬款 中粮世通供应链（中国）投资有限公司 78,210.00 7,141.02
其他应酬款 中粮屯河糖业股分有限公司 0.00 191,870.10
其他应酬款 中粮我买网投资有限公司 2,251,191.00 2,269,281.76
其他应酬款 中粮信托有限负担公司 7,876,573.75 4,121,365.71
其他应酬款 中粮营养强健争论院有限公司 0.00 3,006,838.40
其他应酬款 中粮油脂（海南）有限公司 3,300.00 3,300.00
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
其他应酬款 中粮招商局（深圳）粮食电子买卖焦点有限公司 28.22 28.22
其他应酬款 中粮置地办理有限公司 2,173,547,498.63 2,663,527,351.79
其他应酬款 中粮本钱（喷鼻港）有限公司 234,245.78 223,949.47
其他应酬款 中铁房地产团体东北有限公司 289,782,796.63 202,798,428.25
其他应酬款 中英人寿保障有限公司 3,225.74 6,301.71
其他应酬款 重庆华宇团体有限公司 38,635,742.91 41,631,953.53
其他应酬款 重庆昆翔房地产开垦有限负担公司 369,180.58 664,645.53
其他应酬款 重庆市金科宸居置业有限公司 724,068.96 313,746.26
其他应酬款 重庆悦凯房地产开垦有限公司 25,546,451.41 25,546,451.41
其他应酬款 重庆市江北区都会开垦团体有限公司 30,668,194.69 199,299,789.07
其他应酬款 常州京瑞房地产开垦有限公司 382,200,000.00 294,000,000.00
其他应酬款 上海高星置业有限公司 6,938,807.58 14,700,088.16
其他应酬款 西安秦汉唐国际广场办理有限公司 1,744,597.27 712,878.02
其他应酬款 中粮期货（国际）有限公司 240,324.47 273,626.85
其他应酬款 成都德康宏明工程项目办理有限公司 3,002.28 0.00
其他应酬款 成都美食嘉韶光文明繁华有限公司 30,116.77 0.00
其他应酬款 南京粮荣信房地产开垦有限公司 30,576,800.00 0.00
其他应酬款 姑苏恒泰商用置业有限公司 34,331,896.68 0.00
其他应酬款 中粮期货有限公司 52,920.00 0.00
其他应酬款 中粮鲜抵家供应链办理有限公司 17,429.40 0.00
其他应酬款 中粮悦活（天津）食品有限公司 3,000.00 0.00
预收账款：
预收账款 深圳市明诚金融办事有限公司 0.00 7,376.58
预收账款 中国粮食交易有限公司 0.00 370,623.23
预收账款 中粮国际（北京）有限公司辽宁分公司 0.00 175,764.82
预收账款 中粮京华交易（北京）有限公司 0.00 862,004.84
预收账款 中粮美味可乐饮料（中国）投资有限公司 1,298,867.42 1,298,867.42
预收账款 中粮交易有限公司 297,499.75 160,269.75
预收账款 中粮期货有限公司 0.00 15,200.00
预收账款 中粮信托有限负担公司 210,614.53 11,822.55
预收账款 中粮团体（喷鼻港）有限公司 0.00 5,139.23
预收账款 上海瑞虹新城有限公司 0.00 4,271,982.91
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目称号 有关方 期末余额 年头余额
预收账款 中粮置地办理有限公司 0.00 17,705.34
应酬资本：
应酬资本 中粮财政有限负担公司 1,430,014.68 1,836,109.86
应酬资本 平安物业办理有限公司 1,677,624.99 3,291,500.00
应酬资本 冷静没有动产有限公司 3,694,444.44 0.00
永恒借钱：
永恒借钱 平安物业办理有限公司 1,870,000,000.00 4,118,272,967.97
永恒借钱 中粮财政有限负担公司 1,876,000,000.00 1,525,558,351.28
永恒借钱 冷静没有动产有限公司 2,600,000,000.00 2,350,000,000.00
其他非震动负债/一年内到期的非震动负债：
一年内到期的非震动负债 平安物业办理有限公司 3,443,436,780.86 1,192,253,940.46
一年内到期的非震动负债 中粮财政有限负担公司 163,218,351.28 103,020,000.00
（四）有关方许诺
1.2005年12月本公司控股股东中粮团体于本公司股权分置鼎新历程中作出许诺：本次股权分置鼎新告竣后，中粮团体将以深宝恒（本公司前身）算作整合及繁华中粮团体房地家产务的专科平台，并采用渐渐注入优质物业等多种大局，使深宝恒成为拥有品牌劣势的房地产开垦商。同时，中粮团体将驱策深宝恒尽快建立并完满席卷股权激发讨论正在内的办理团队激发制约体制。
许诺实验状况：
（1）自2007年起，本公司经过配股募集资金以及自有资金前后收买了控股股东旗下契合注入上市公司条件的住房项目，席卷：天泉置业有限公司51％的股权、厦门鹏源房地产开垦有限公司100%的股权、天泉置业有限公司49％股权、上海加来房地产开垦有限公司51%的股权、苏源团体江苏房地产开垦有限公司90%的股权、北京中粮万科假日景致房地产开垦有限公司全资子公司北京中粮万科房地产开垦有限公司50%的股权。
2018年，本公司施行远大物业重组，以发行股分采办物业的办法采办中粮团体控股子公司明毅有限公司持有的大悦城地产9,133,667,644股普遍股股分（占大悦城地产已
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（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
发行普遍股股分总额的64.18%，占大悦城地产已发行普遍股及可变换优先股总计股分数约59.59%）。本次远大物业重组告竣后，公司已成为中粮团体旗下混合住房地产与商业地产一体化的全业态房地产专科化旗舰平台。
控股股东中粮团体注入优质物业并将本团体算作整合及繁华中粮团体房地家产务专科平台的许诺一经实验。
（2）2007年12月20日，本公司第五届董事会第三十三次聚会审议经过《中粮地产（团体）股分有限公司首期股票期权激发讨论（草案）》并通告。因为筹备境况、相关战术及本钱墟市等诸多方面均已产生远大改变，若连续施行上述股权激发规划将难以真正起到应有的激发动机,所以2009年3月4日本公司第六届董事会第九次聚会批准停止上述股权激发讨论和相干观察方法。
控股股东中粮团体始终实验其许诺。他日本团体将根据公法律例及国资委相干监管要求，贯串公司的繁华环境及墟市条件，合时推出契合公司繁华策略且能到达激发动机的股权激发新规划，进而维护股东以及上市公司的深化好处。
2.本公司控股股东中粮团体有限公司于2007年3月本公司再融资时所作许诺。
（1）中粮团体地家产务繁华策略
中粮团体将以本团体算作整合及繁华中粮团体房地家产务的专科平台，正在策略筹备上，中粮团体今朝拟将本团体算作中粮团体住房地家产务繁华的平台，并采用无效办法避免同业合作。
（2）对于团体住房地家产务繁华的许诺
1）正在本团体进步住房地产开垦生意的都会中，中粮团体没有再进行新的住房地家产务。
2）正在本团体施行住房地产开垦的都会中，若本团体因资金势力没有足等缘由没有足以取得新的住房地产项目，而中粮团体大概运用自身劣势取得该等项目时，则正在猎取该等项目后，将正在整齐商业条件下将其优先让渡给本团体或采用单干办法由本团体为主开垦；若本团体没有受让该等项目，中粮团体将正在该等项目投入本性出售阶段以前大伙让渡给其他非有关的第三方，而没有就该项目施行出售。
3）若本团体拟正在其现有施行住房地产开垦的都会之外的都会，施行住房地产开垦生意，而中粮团体已正在该等都会中进步住房地产开垦生意时，则中粮团体批准休止正在该等都会中住房地产开垦生意的筹备，并批准本团体对于在筹备的住房地产项目正在整齐商业条件下享有优先收买权或采用单干办法由本团体为主开垦。
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（3）其他避免同业合作许诺
除住房地家产务外，中粮团体没有生存进行与本团体主交易务不异或相近生意的状况，正在该等生意为本团体主交易务时期，中粮团体将没有会直接进行与其变成本性性合作的生意。
许诺实验状况：许诺一般实验。
控股股东中粮团体把本团体算作团体住房地家产务繁华的平台，将契合条件的住房项目注入本团体，将没有恰当注入上市公司且正在建正在售尚未整理的房地产项目筹备权依赖给本团体办理，同时采用无效办法避免同业合作。
3.2018年12月远大物业重组本公司控股股东中粮团体有限公司及其控股子公司明毅有限公司以及中粮团体（喷鼻港）有限公司所做许诺。
（1）控股股东中粮团体有限公司对于本次远大物业重组许诺实质席卷：同业合作、有关买卖、资金占用方面的许诺、股分限售许诺、上市公司筹备办理震动没有越权干涉的许诺、相关增添回报办法的许诺、尚未博得衡宇产权证以及土地利用权证等没有合规事项引致一切争议大概亏空的许诺、参加核查范围的房地产开垦项目开垦历程中生存土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等不法违规动作的许诺等；
（2）明毅有限公司对于本次远大物业重组许诺实质席卷：同业合作、有关买卖、资金占用方面的许诺、股分限售许诺、算作大悦城地产股东的主体资历及所持股权权属的许诺、参加核查范围的房地产开垦项目开垦历程中生存土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等不法违规动作的许诺、业绩许诺及积累设计、减值积累许诺等；
（3）中粮团体（喷鼻港）有限公司对于本次远大物业重组许诺实质为股分限售许诺。
以上许诺的全部实质详见公司2019年2月22日“对于发行股分采办物业并募集配套资金暨有关买卖相干方许诺事项的通告”（通告编号：2019-010）。
4.2013年11月29日，本团体最终掌握方中粮团体与侨福修建企业机构（已于2014年12月9日更名为大悦城地产有限公司）订立《非合作协议》，协议主要实质为：
（1）非合作协议。
中粮团体代表团体自己和除中粮地产（现更名大悦城控股）之外的子公司许诺，正在没有合作许诺时期，中粮团体正在中国陆地和喷鼻港没有会经过直接筹备大概间接控股等办法直接或间接地筹备、投资、到场一切与限制性生意相干的生意震动。限制性生意席卷：1）繁华、筹备、出售、租赁、或办理一切全面用于商业用途的房地产项目，比如写
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字楼、批发业、购物大厦、宾馆、度假村及旅社式公寓等；2）繁华、筹备、出售、租赁或办理分析用途的繁复房地产项目。
（2）非合作协议中的优先推辞权。
正在非合作时期，大悦城地产有优先推辞权，即优先挑选商机的权力。正在2013年并购告竣时中粮地产（现更名大悦城控股）将连续合用优先推辞条目，对于中粮团体的制约连续失效。
十二、 或有事项
1.未决诉讼仲裁变成的或有负债及其财政作用
2022年7月7日，本公司及全资子公司中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司（以下简称“深圳公司”）及深圳市锦峰城房地产开垦有限公司（以下简称“项目公司”）收到广东省深圳市中级群众法院（以下简称“受理法院”）出具的应诉告诉书[(2022)粤03平易近初2810号]等相干公法文件，深圳汇金壹号投资共同企业（有限共同）（以下简称“汇金壹号”）因股权加入定价连累告状深圳公司、项目公司及本公司。原告汇金壹号诉请三位被告协同加入项目公司，并支拨席卷股权回购款、资金占用费以及资本亏空、保函开具费、讼师费总计2,137,099,793.11元，并负担全数诉讼用度。截止本讲述通告日，该项诉讼尚未休庭审理。
为维护公司权力，损坏公司合法权力没有受毁伤，项目公司一经对于原告提告状讼，诉请原告返还其按股权比率向项目公司挪用的资金8亿元及相干资本。该案件已正在广东省深圳市中级群众法院立案。截止本讲述通告日，该项诉讼尚未休庭审理。
本案是项目公司股东之间虽经计划但就股权加入代价没法完毕统一而孕育的连累。汇金壹号诉请的股权加入款项，仅为其片面主张，且受房地产行业稳定与深圳都会更新繁复性等主观因素作用，其主张的股权价值与项目主观状况生存较大分裂。上述诉讼事项尚未休庭审理，对于本公司凡是损耗筹备、偿债才略无远大没有利作用。
除上述涉诉事项外，截止2022年6月30日，本团体内部分子公司是某些公法诉讼中的被告，或是正在凡是生意中呈现的其他诉讼中的原告。即使当前没法决定这些或有事项、公法诉讼或其他诉讼的了局，办理层置信一切所以引致的负债没有会对于本团体的财政环境或筹备业绩变成远大的负面作用。
2.为其他单元供给债务确保变成的或有负债及其财政作用
截止2022年6月30日，本团体为其他单元供给的债务确保状况详见附注十1、（二）、3有关确保状况。
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
3.其他或有负债及其财政作用
（1）本团体按房地产筹备常规为商品房承购人供给抵押贷款确保，确保类别为阶段性确保，确保刻日自保险公约失效之日起，至商品房承购人所购住宅的《房地产证》办出及抵押备案手续办好后并交银行执管之日止，停止2022年6月30日，尚未结清的确保金额为群众币1,058,340.23万元，因为停止今朝承购人未产生失约，本团体以为与供给该等确保相干的告急较小。
（2）本公司部下子公司北京弘泰基业房地产有限公司、沈阳大悦城繁华有限公司等生存未博得修建工程筹备答应证大概未根据修建工程筹备答应证的规矩施行修建的状况，大概面临被罚款大概撤除的告急。基于该事项产生的缘由以及实际状况，本公司办理层以为该房产被撤除的告急较小。同时，本公司最终控股方中粮团体已做出许诺，冤枉上述没有合规事项而遭遇或孕育的一切罚金、折本及支付供给积累。
十三、 许诺事项
1. 本钱许诺
单元：万元
项目 期末余额 年头余额
已签约但尚未于财政报表中确认的
—建安工程公约 921,264.75 1,103,571.33
—对于外投资公约 233,695.16 179,685.36
总计 1,154,959.91 1,283,256.69
2. 与配合企业投资相干的未确认许诺
拜见“附注八、3（7）”全体。
3. 其他许诺事项
本团体本期无其他远大许诺事项。
十四、 物业负债表往后事项
1. 成本分配状况
本公司2022年4月8日召集第十届董事会第二十次聚会审议2021年度成本分配预案，鉴于公司瞻望2022年项目投资及开垦修建的累计付出金额较大，未到达《公司条例》规矩的现金分红条件，贯串公司一般经营的资金须要，分析思虑公司深化繁华以及近期筹备繁华理论，为进步公司财政的稳重性，保险公司他日繁华的现金须要，更好地维护部分股
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
东的深化好处，公司2021年度拟没有施行成本分配以及本钱公积转增股本。上述成本分配规划已于2022年6月29日股东大会抉择经过。
2. 出售归还
本团体本期未产生主要的出售归还事项。
3. 其他主要的物业负债表往后非保养事项
除生存上述物业负债表往后事项表露事项外，本团体无其他远大物业负债表往后事项。
十五、 其他主要事项
1. 前期错误校对以及作用
本团体本期无前期错误校对。
2. 债务重组
本团体本期无债务重组。
3. 物业置换
本团体本期无物业置换。
4. 年金讨论
本团体企业年金主要为弥补养老保障，每年采用一次性缴费办法，个中企业按职工集体上一年的整年支出的8%缴纳，集体以该员工上期度待遇总数为基数，比率没有低于企业为该员工缴费的四分之一，没有逾越国家规矩的下限缴纳。本团体本期年金讨论无远大改变。
5. 停止筹备
本团体本期没有生存停止筹备的企业。
6. 分部信息
（1） 讲述分部确实定按照与会计战术
根据本团体的内部构造组织、办理要求及内部讲述制度，本团体的筹备生意划分为投资财产及相干办事、商品房出售及一级土地开垦、旅社筹备、财产及其他办理共四个筹备分部，本团体的办理层按期评介这些分部的筹备结果，以确定向其分配资源及评介其业绩。
为了评介各个分部的业绩及向其配置资源，办理层会按期审视归属于各分部物业、支出、用度及筹备结果，这些信息的体例根底以下：
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
分部物业席卷企业正在分部的筹备中利用的、可直接归属于该分部的物业，和恐怕以正当的根底分配给该分部的物业，没有席卷递延所得税物业及其他未分配的总部物业。
分部负债，是指分部筹备震动变成的可归属于该分部的负债，席卷归属于各分部的应酬款项、预收款项以及银行借钱等，没有席卷递延所得税负债。
分部筹备结果是指各个分部孕育的支出（席卷对于内政易支出及分部间的买卖支出），扣除各个分部产生的用度、归属于各分部的物业产生的折旧以及摊销及减值亏空、直接归属于某一分部的银行取款及银行借钱所孕育的资本净付出后的净额。分部之间支出的转化定价根据与其他对于内政易如同的条目算计。
分部讲述信息根据各分部向办理层讲述时选择的会计战术及计量规范表露，这些计量根底与体例财政报表时的会计与计量根底维持统一。
（2）本期度讲述分部的财政信息
2022年1-6月分部财政信息：
项目 商品房出售及一级土地开垦 投资财产及相干办事 旅社筹备 财产及其他办理
分部支出 12,193,636,708.00 2,010,055,975.79 282,915,722.48 578,469,075.73
个中：
外部出售支出 12,193,636,708.00 2,004,442,659.43 282,915,722.48 520,307,268.64
分部间出售支出 0.00 5,613,316.36 0.00 58,161,807.09
分部用度 10,276,986,255.51 1,832,547,055.45 370,041,416.37 451,298,925.25
分部成本[注1] 1,916,650,452.49 177,508,920.34 -87,125,693.88 127,170,150.47
分部物业 246,398,449,008.58 59,986,965,749.16 4,991,989,096.41 7,652,002,038.10
分部负债 186,830,983,829.46 40,130,980,598.32 3,637,887,707.29 7,578,076,112.58
2022年1-6月分部财政信息（续）：
项目 未分配项目 总计数 对消数 合并数
分部支出 0.00 15,065,077,482.00 -63,775,123.45 15,001,302,358.55
个中：
外部出售支出 0.00 15,001,302,358.55 0.00 15,001,302,358.55
分部间出售支出 0.00 63,775,123.45 -63,775,123.45 0.00
分部用度 445,573,934.97 13,376,447,587.55 -449,872,743.67 12,926,574,843.88
分部成本[注1] -445,573,934.97 1,688,629,894.45 386,097,620.22 2,074,727,514.67
分部物业 146,897,433,814.19 465,926,839,706.44 -247,896,541,551.49 218,030,298,154.95
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 未分配项目 总计数 对消数 合并数
分部负债 74,936,491,977.04 313,114,420,224.69 -146,997,344,226.85 166,117,075,997.84
2021年1-6月分部财政信息：
项目 商品房出售及一级土地开垦 投资财产及相干办事 旅社筹备 财产及其他办理
分部支出 10,889,654,028.00 2,487,790,655.04 432,676,646.51 589,535,930.40
个中：
外部出售支出 10,886,909,965.08 2,471,464,346.19 432,676,646.51 457,344,242.56
分部间出售支出 2,744,062.92 16,326,308.85 0.00 132,191,687.84
分部用度 9,854,524,138.90 1,755,044,855.55 386,630,233.12 422,621,085.87
分部成本[注1] 1,037,873,952.02 730,001,736.57 46,046,413.39 166,914,844.53
分部物业 241,258,837,645.88 50,100,599,951.81 5,274,025,618.28 2,570,327,332.72
分部负债 184,026,367,771.67 30,180,617,126.28 4,535,066,953.61 2,064,357,304.88
2021年1-6月分部财政信息（续）：
项目 未分配项目 总计数 对消数 合并数
分部支出 0.00 14,399,657,259.95 -151,275,367.91 14,248,381,892.04
个中：
外部出售支出 0.00 14,248,395,200.34 0.00 14,248,395,200.34
分部间出售支出 0.00 151,262,059.61 -151,275,367.91 -13,308.30
分部用度 79,204,593.74 12,498,024,907.18 -777,274,092.68 11,720,750,814.50
分部成本[注1] -79,204,593.74 1,901,632,352.77 625,998,724.77 2,527,631,077.54
分部物业 134,893,284,677.43 434,097,075,226.12 -220,175,186,968.77 213,921,888,257.35
分部负债 67,440,668,080.79 288,247,077,237.23 -123,813,462,589.03 164,433,614,648.20
注1：分部成本与财政报表交易成本总数的连接以下：
项目 2022年1-6月 2021年1-6月
分部成本 2,074,727,514.67 2,527,631,077.54
加：公正价值变动收益（亏空以“－”号填列） -9,209,742.81 -9,045,915.45
投资收益 -81,986,846.18 -615,361,684.97
物业从事收益 -273,748.02 -35,483.12
其他收益 25,058,690.50 25,204,481.92
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
项目 2022年1-6月 2021年1-6月
交易成本 2,008,315,868.16 1,928,392,475.92
7. 新冠肺炎疫情相干租金减让简化处置的作用
本团体对付全数契合（财会[2020]10号、财会[2021]9号、财会[2022]13号）合用范围以及条件的租赁公约，选择简化处置方式（详见附注四、34“租赁”）。选择上述简化处置方式导致本团体2022年1-6月租赁支出削减68,217.11万元、“归属于母公司股东的净成本”削减25,655.20万元。
8. 其他对于投资者决议有作用的主要买卖以及事项
本团体本期没有生存其他对于投资者决议有作用的主要事项。
十六、 母公司财政报表主要项目解释
1. 应收账款
（1）应收账款按坏账计提方式分类列示
类型 期末余额
账面余额 坏账打算 账面价值
金额 比率（%） 金额 计提比率（%）
按单项计提坏账打算 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
按配合计提坏账打算 7,895,088.07 100.00 80,601.12 1.02 7,814,486.95
总计 7,895,088.07 100.00 80,601.12 1.02 7,814,486.95
（续）
类型 年头余额
账面余额 坏账打算 账面价值
金额 比率（%） 金额 计提比率（%）
按单项计提坏账打算 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
按配合计提坏账打算 865,947.57 100.00 80,601.12 9.31 785,346.45
总计 865,947.57 100.00 80,601.12 9.31 785,346.45
1） 按配合计提应收账款坏账打算
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
账龄 期末余额
账面余额 坏账打算 计提比率（%）
按配合计提坏账打算 7,895,088.07 80,601.12 1.02
（2）应收账款按账龄列示
账龄 期末余额
3个月以内（含3个月） 7,626,417.68
3个月以上—1年（含1年） 0.00
1年以上—2年（含2年） 268,670.39
2年以上—3年（含3年） 0.00
小计 7,895,088.07
减：坏账打算 80,601.12
总计 7,814,486.95
（3）本期应收账款坏账打算状况
类型 年头余额 本期变动金额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏账打算 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
按配合计提坏账打算 80,601.12 0.00 0.00 0.00 0.00 80,601.12
总计 80,601.12 0.00 0.00 0.00 0.00 80,601.12
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款状况
单元称号 期末余额 账龄 占应收账款期末余额总计数的比率(%) 坏账打算期末余额
深圳市罗湖人材安居有限公司 3,430,135.33 3个月内 43.45 0.00
深圳市宝安人材安居有限公司 1,860,482.32 3个月内 23.57 0.00
广东广安冠德石化有限公司深圳分公司 388,653.00 3个月内 4.92 7,719.80
深圳市粤鹏建筑工程有限公司 272,745.10 3个月内 3.45 0.00
深圳市宝安宝路汽配有限公司 221,099.76 3个月内 2.80 0.00
总计 6,173,115.51 —— 78.19 7,719.80
2. 其他应收款
项目 期末余额 年头余额
应收股利 887,513,973.42 200,000,000.00
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
其他应收款 45,201,651,655.94 43,374,918,494.66
总计 46,089,165,629.36 43,574,918,494.66
2.1应收股利
项目 期末余额 年头余额
子公司股利 887,513,973.42 200,000,000.00
2.2其他应收款
（1）其他应收款按款项性子分类
款项性子 期末账面余额 年头账面余额
保险金及押金 505,242.24 139,432.20
交往款 45,268,820,364.68 43,448,920,873.26
其他 15,675.00 5,675.00
小计 45,269,341,281.92 43,449,065,980.46
减：坏账打算 67,689,625.98 74,147,485.80
总计 45,201,651,655.94 43,374,918,494.66
（2）其他应收款坏账打算计提状况
坏账打算 第一阶段 第二阶段 第三阶段 总计
他日12个月预期诺言亏空 整体存续期预期诺言亏空(未产生诺言减值) 整体存续期预期诺言亏空(已产生诺言减值)
2022年1月1日余额 74,058,948.80 88,537.00 0.00 74,147,485.80
2022年1月1日其他应收款账面余额正在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转入第三阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第一阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
本期计提 90,016.06 3,323.51 0.00 93,339.57
本期转回 6,551,199.39 0.00 0.00 6,551,199.39
本期转销 0.00 0.00 0.00 0.00
本期核销 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动 0.00 0.00 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
坏账打算 第一阶段 第二阶段 第三阶段 总计
他日12个月预期诺言亏空 整体存续期预期诺言亏空(未产生诺言减值) 整体存续期预期诺言亏空(已产生诺言减值)
2022年6月30日余额 67,597,765.47 91,860.51 0.00 67,689,625.98
（3）其他应收款按账龄列示
账龄 期末余额
3个月以内（含3个月） 3,025,081,771.63
3个月以上—1年（含1年） 21,794,067,417.56
1年以上—2年（含2年） 7,908,127,036.55
2年-3年（含3年） 5,952,555,605.72
3年-4年（含4年） 6,589,421,813.46
4年-5年（含5年） 0.00
5年以上 87,637.00
小计 45,269,341,281.92
减：坏账打算 67,689,625.98
总计 45,201,651,655.94
（4）其他应收款坏账打算状况
类型 年头余额 本期变动金额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按配合计提坏账打算 74,147,485.80 93,339.57 6,551,199.39 0.00 0.00 67,689,625.98
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款状况
单元称号 款项性子 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额总计数的比率（%） 坏账打算期末余额
昆明螺蛳湾国悦置地有限公司 有关交往 1,912,255,152.49 2年内 4.22 0.00
北京恒合悦兴置业有限公司 有关交往 1,224,848,437.91 2年内 2.71 12,248,484.38
天津市中辰朝华置业有限公司 有关交往 1,175,665,200.00 3年内 2.60 11,756,652.00
上海梁悦实业有限公司 有关交往 919,535,870.00 3年内 2.03 9,195,358.70
重庆葆悦房地产开垦有限公司 有关交往 915,880,862.01 1年内 2.02 5,368.24
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2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
单元称号 款项性子 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额总计数的比率（%） 坏账打算期末余额
总计 —— 6,148,185,522.41 —— 13.58 33,205,863.32
3. 永恒股权投资
（1）永恒股权投资分类
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值打算 账面价值 账面余额 减值打算 账面价值
对联公司投资 17,386,680,007.20 4,900,000.00 17,381,780,007.20 17,386,680,007.20 4,900,000.00 17,381,780,007.20
对于联营、配合企业投资 298,135,214.66 0.00 298,135,214.66 297,685,866.33 0.00 297,685,866.33
总计 17,684,815,221.86 4,900,000.00 17,679,915,221.86 17,684,365,873.53 4,900,000.00 17,679,465,873.53
（2）对联公司投资
被投资单元 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额 本期计提减值打算 减值打算期末余额
大悦城控股团体东南有限公司 37,000,000.00 0.00 0.00 37,000,000.00 0.00 0.00
上海加来房地产开垦有限公司 182,655,758.07 0.00 0.00 182,655,758.07 0.00 0.00
天津粮滨投资有限公司 45,900,000.00 0.00 0.00 45,900,000.00 0.00 0.00
Joy City Property Ltd 7,706,542,375.85 0.00 0.00 7,706,542,375.85 0.00 0.00
沈阳以及悦投资有限公司 163,200,000.00 0.00 0.00 163,200,000.00 0.00 0.00
大悦城控股团体东北有限公司 100,000,000.00 0.00 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00
华高置业有限公司 10,000.00 0.00 0.00 10,000.00 0.00 0.00
大悦城控股团体财产办事有限公司 5,110,857.43 0.00 0.00 5,110,857.43 0.00 0.00
中粮地产团体深圳工人办事有限公司 1,000,000.00 0.00 0.00 1,000,000.00 0.00 0.00
中粮地产团体深圳大洋办事有限公司 900,000.00 0.00 0.00 900,000.00 0.00 900,000.00
中粮地产团体深圳房地产开垦有限公司 845,000,001.00 0.00 0.00 845,000,001.00 0.00 0.00
中粮地产（武汉）有限公司 10,000,000.00 0.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
中粮地产团体深圳工业繁华有限公司 4,000,000.00 0.00 0.00 4,000,000.00 0.00 4,000,000.00
太仓悦祥房地产开垦有限公司 300,000,000.00 0.00 0.00 300,000,000.00 0.00 0.00
中粮天悦地产（姑苏）有限公司 151,000,000.00 0.00 0.00 151,000,000.00 0.00 0.00
中粮地产（天津）有限公司 68,000,000.00 0.00 0.00 68,000,000.00 0.00 0.00
烟台中粮博瑞房地产开垦有限公司 335,345,937.02 0.00 0.00 335,345,937.02 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
被投资单元 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额 本期计提减值打算 减值打算期末余额
中粮房地产开垦（杭州）有限公司 100,000,000.00 0.00 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00
杭州易筑房地产开垦有限公司 400,000,000.00 0.00 0.00 400,000,000.00 0.00 0.00
苏源团体江苏房地产开垦有限公司 496,842,132.05 0.00 0.00 496,842,132.05 0.00 0.00
中粮地产繁华（深圳）有限公司 30,000,000.00 0.00 0.00 30,000,000.00 0.00 0.00
大悦城控股团体苏南有限公司 731,500,000.00 0.00 0.00 731,500,000.00 0.00 0.00
深圳市宝安三联有限公司 85,331,422.17 0.00 0.00 85,331,422.17 0.00 0.00
嘉兴兴悦商务磋商有限公司 500,000.00 0.00 0.00 500,000.00 0.00 0.00
大悦城控股团体（山东）有限公司 100,000.00 0.00 0.00 100,000.00 0.00 0.00
大悦城控股团体（成都）有限公司 235,000,000.00 0.00 0.00 235,000,000.00 0.00 0.00
深圳中粮地产品业办事有限公司 3,000,000.00 0.00 0.00 3,000,000.00 0.00 0.00
中粮地产（上海）有限公司 400,000,000.00 0.00 0.00 400,000,000.00 0.00 0.00
大悦城控股团体（海南）有限公司 100,000.00 0.00 0.00 100,000.00 0.00 0.00
大悦城控股团体南京有限公司 100,000,000.00 0.00 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00
成都天泉置业有限负担公司 418,771,335.00 0.00 0.00 418,771,335.00 0.00 0.00
西安国际陆港文汇置业有限公司 396,921,300.00 0.00 0.00 396,921,300.00 0.00 0.00
大悦城控股团体（浙江）有限公司 600,000,000.00 0.00 0.00 600,000,000.00 0.00 0.00
西安悦鼎房地产开垦有限公司 472,953,400.00 0.00 0.00 472,953,400.00 0.00 0.00
西安国际陆港文盛置业有限公司 390,072,700.00 0.00 0.00 390,072,700.00 0.00 0.00
西安国际陆港文兴置业有限公司 447,719,800.00 0.00 0.00 447,719,800.00 0.00 0.00
中粮地产（北京）有限公司 50,000,000.00 0.00 0.00 50,000,000.00 0.00 0.00
长沙中粮地产投资有限公司 35,568,983.90 0.00 0.00 35,568,983.90 0.00 0.00
中耀房地产开垦（沈阳）有限公司 2,030,388,806.34 0.00 0.00 2,030,388,806.34 0.00 0.00
深圳市宝安福安实业有限公司 6,245,198.37 0.00 0.00 6,245,198.37 0.00 0.00
总计 17,386,680,007.20 0.00 0.00 17,386,680,007.20 0.00 4,900,000.00
（3）对于联营、配合企业投资
被投资单元 年头余额 本期增减变动
追加投资 削减投资 权力法下确认的投资损益 其他分析收益保养 其他权力变动
1、配合企业
北京中粮万科置业有限公司 162,432,117.75 0.00 0.00 105,710.12 0.00 0.00
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
被投资单元 年头余额 本期增减变动
追加投资 削减投资 权力法下确认的投资损益 其他分析收益保养 其他权力变动
广州市鹏万房地产有限公司 87,415,072.17 0.00 0.00 -211,157.65 0.00 0.00
小计 249,847,189.92 0.00 0.00 -105,447.53 0.00 0.00
二、联营企业
深圳宝兴电线电缆建造有限公司 47,838,676.41 0.00 0.00 554,795.86 0.00 0.00
小计 47,838,676.41 0.00 0.00 554,795.86 0.00 0.00
总计 297,685,866.33 0.00 0.00 449,348.33 0.00 0.00
（续）
被投资单元 本期增减变动 期末余额 减值打算期末余额
颁发散发现金股利或成本 计提减值打算 其他
1、配合企业
北京中粮万科置业有限公司 0.00 0.00 0.00 162,537,827.87 0.00
广州市鹏万房地产有限公司 0.00 0.00 0.00 87,203,914.52 0.00
小计 0.00 0.00 0.00 249,741,742.39 0.00
二、联营企业
深圳宝兴电线电缆建造有限公司 0.00 0.00 0.00 48,393,472.27 0.00
小计 0.00 0.00 0.00 48,393,472.27 0.00
总计 0.00 0.00 0.00 298,135,214.66 0.00
4. 交易支出、交易老本
（1）交易支出以及交易老本状况
项目 本期产生额 上期产生额
支出 老本 支出 老本
主交易务 74,591,086.69 38,991,432.57 95,309,938.52 35,869,296.68
其他生意 471,698.12 0.00 1,201,415.10 0.00
总计 75,062,784.81 38,991,432.57 96,511,353.62 35,869,296.68
（2）主交易务（分行业）
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
行业称号 本期产生数 上期产生数
交易支出 交易老本 交易支出 交易老本
主交易务
个中：投资财产及相干办事 74,591,086.69 38,991,432.57 95,309,938.52 35,869,296.68
总计 74,591,086.69 38,991,432.57 95,309,938.52 35,869,296.68
5. 投资收益
项目 本期产生额 上期产生额
权力法核算的永恒股权投资收益 449,348.33 4,677,216.31
老本法核算的永恒股权投资收益 715,773,973.42 376,917,133.60
买卖性金融物业正在持有时期的投资收益 0.00 145,833.32
其他权力器械投资正在持有时期的股利支出 1,220,277.78 0.00
其他非震动金融物业正在持有时期的投资收益 162,241.66 0.00
总计 717,605,841.19 381,740,183.23
十七、 财政讲述同意
本财政讲述于2022年8月29日由本团体董事会同意报出。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
十八、 财政报表弥补材料
1. 本期非时常性损益明细表
（1）根据中国证券监视办理委员会《秘密发行证券的公司信息表露注释性通告第1号——非时常性损益》（证监会通告[2008]43号）的规矩，本团体2022年1-6月非时常性损益以下：
项目 本期金额 阐明
非震动物业从事损益 11,298,362.39 ——
计入当期损益的当局补贴（与企业生意出色相干，根据国家一致规范定量或定量享用的当局补贴之外） 19,982,785.33 ——
除同公司一般筹备生意相干的无效套期保值生意外，持有买卖性金融物业、衍生金融物业、买卖性金融负债、衍生金融负债孕育的公正价值变动损益，和从事买卖性金融物业、衍生金融物业、买卖性金融负债、衍生金融负债以及其他债权投资博得投资收益 -9,209,742.81 ——
零丁施行减值测试的应收款项减值打算转回 0.00 ——
受托筹备博得的托管费支出 471,698.12 ——
除上述各项之外的其他交易外支出以及付出 81,586,359.53 ——
小计 104,129,462.56 ——
减：所得税作用额 24,779,805.19 ——
小量股东权力作用额（税后） 44,511,523.82 ——
总计 34,838,133.55 ——
本团体将《秘密发行证券的公司信息表露注释性通告第1号—非时常性损益》中枚举的非时常性损益项目界定为时常性损益的项目、金额以及缘由以下：
项目 触及金额 缘由
对于外依赖贷款博得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司交往款资金占用费 278,694,064.05 公司计入当期损益的对于非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股公司交往款的资金占用费，对于外依赖贷款博得的损益是公司经过金融机构对于外贷款博得的损益，公司判别这两项生意与公司一般损耗筹备生意直接相干，且正在他日时期延续产生，没有再拥有寻常性以及偶发性的特征，没有再界定为非时常性损益项目。
大悦城控股团体股分有限公司财政报表附注
2022年1月1日至2022年6月30日
（本财政报表附注除稀奇讲授外，均以群众币元列示）
2. 净物业收益率及每股收益
根据中国证券监视办理委员会《秘密发行证券的公司信息表露编报法则第9号——净物业收益率以及每股收益的算计及表露（2010年订正）》的规矩，本团体2022年1-6月加权平衡净物业收益率、根底每股收益以及浓缩每股收益以下：
讲述期成本 加权平衡净物业收益率（%） 每股收益（元/股）
根底每股收益 浓缩每股收益
归属于母公司股东的净成本 0.46 0.02 0.02
扣除非时常性损益后归属于母公司股东的净成本 0.27 0.01 0.01
大悦城控股团体股分有限公司
二○二二年八月二十九日