专家好，我是火箭哥。
买房是一门迷信，我来带你初学：火箭哥后天3晚上用迷信买房观念帮你买到适合好房。
以下是正文：
“卖了半年房子卖没有失落、而今倒挂还变少了今天1早上，我为甚么还要卖呢？”
一名从3月挂牌置换的冤家以及我吐槽道。
正在2021高位脱手置换的冤家而今大多都一经上车了，但2022才反应过来的同窗而今堕入“进退两难”的境地——
卖吧，而今动辄要减价多少十万上百万，你感慨亏；
没有卖吧，看入手里的高分又感慨怅然，也感慨亏。
当下积分预期大跌，一方面是专家对付他日墟市没有信心、二是同批合作分流重要、而第三点我感慨也值得存眷：
高分房票置换打新的速率 数目，都正在升高。
01 “二手房”
10月上海的二手房买卖量，连续下探——
上月1.5万套的买卖量，一经凑近2021年8月三价取低战术发布时的最低水平。
正在争论二手房买卖时，有一个主要的逻辑叫做「量正在价先」：
买卖量的崎岖理论是他日房价走势的主要参照——
买卖量延续走高、阐明墟市逐渐招供当下的代价，下跌有了先期条件；
而买卖量延续走低、阐明墟市思绪看空，着落便是预期。
当下二手墟市思绪没有高，个中一全体缘由以及“打新没有赢利”有很大有关：
1.房东情绪预期是最高点代价，可当下墟市一经没有是高点的式样了——
人的心态都是这样，成交过2000万就没有兴奋1500万。假设贬价卖，又感慨自身亏。
2.房东即使能采用贬价销售，高分的价值在缩水——
大伙墟市积分下探，80分的价值一经没有再像昨年那样吃相、以至让人感慨有些鸡肋；
手握80分进场，可没甚么入围分80的项目了。
当下，也许说是典范的置换熊市、新居在牛转熊的下行周期。
02 “本体”
正在10月下旬火箭哥就说过，10月上海二手房没有太悲观，成交量大概只要1.5万套以至更低——
上海二手房市占率第一的链家，正在第三季度停止时揭晓的2022年9月墟市讲述很是值得一读，我把主要的全体摘录给专家。
看到「供需联系层面」，一句话来详尽：
供大于求，供需联系正在仓卒旋转，从卖方墟市转为买方墟市。
9月，新增房源环比8月下跌5.1%，新增客源环比下降8.2%，客房比下滑至近三年低点。
我来注释下这2个数据：
1.新增房源变多、阐明供应加大；
2.新增客源变少、阐明须要升高。
房子多了、看客少了，二手怎能没有凉？
而再看下一张图，形势尤其没有容悲观——
带看是成交的后行目标，而9月新增带看量环比下滑4.1%，陆续三个月下滑。
以此判断，10月二手房成交量应该会低于9月的1.8万套，链家预计四季度每个月都正在1.5万套上下。
再往前看，买家正在看房以前，普通先上钩欣赏（流量），再跟生意员沟通（商机），而9月流量以及商机数目都分明下滑了。
从数据也许看出，本年四季度，上海二手房墟市凉意一概。
算正在55所以，对付想要采办新居的买家，接下来大概是积分最为“友爱”的时段，抓住机缘上车。
而须要置换的卖家，卖房的假意须要更足，也要做好下家“拼多多砍一刀”的情绪打算。
03 “预计”
二手房低迷的本体，本来便是2件事——
1.墟市思绪延续看空；
2.三价取低战术延续高压；
第一点咱们一经琢磨过，这是尤其墟市自身的变量；
而第二点是战术导向，法式理论是也许随时保养的。
正在战术端，不管是当下上海的房贷利率依然限购门槛都是世界最明天2下午高的，假设正在贷款上连续高压施行三价取低，楼市大概会连续下滑，作用后续的新居出售与土拍。
所以，三价取低放松的大概性是生存的，但彻底取缔的大概性一律也很小；以上海的调控才干与省悟，三价取低也许经过折扣率算作器械，去调治墟市的热度与杠杆率。
回偏激想想，其时拟定新居积分战术中没有限制置换打新大概也是早已预见到今日状况的***远瞩：
此日，一经没甚么人说置换打新没有平正了；
而坚强没有置换的人，倒是变多了起来。
以上是正文，来自火箭哥