二、项目修建所在
项目位于汉中市宁强高新本领家产开垦区（宁强高新区）。2021年12月，园区取得陕西省当局正式批复，成为全省仅有一家升创获批的省级高新本领家产开垦区。
三、项目投资劣势
（一）中药材资源劣势
（1）中药材资源丰硕
汉中地处秦巴山区，中药材资源丰硕，是世界传统中药材的主产地之一，素有“生物资源宝库”、“自然物种基因库”、“自然药库”之称；拥有杜仲、天麻等药用植物资源1600余种，资源总量占全省中药材资源的77%。秦巴山区天麻栽培面积牢靠正在1.5万亩，银杏采叶复合仪式园4万亩，白芨、重楼等名贵中药材1500亩，是汉中市珍爱中药材资源最丰硕的地带。
宁强海拔的分裂以及暖和潮湿的气象性格，培养了县内丰硕的植物药材资源。宁强县是多种名贵中药材的优生区，是中药材的适生区，丰硕的优质中药材遍及全县。宁强县以天麻、银杏为主的劣势中药材已变成领域，被誉为“中国天麻之乡”“银杏叶原产地”，是陕西省中药材中心产区。
项目恐怕依托秦巴山区丰硕的中药材资源，提取加工天麻、银杏、白芨、重楼等中药材，损耗美白、抗衰、保湿等效用的中草药护肤品，恐怕取得布满的资源保险。
（2）中药材品格精良
宁强县因地处秦岭以及巴山两大山系的交汇地域，地形呈V形组织，境内海拔分裂大，最低520米，最高2103.7米。宁强县年平衡气鼓鼓温13℃，年平衡降水量1178毫米。因为特殊的泥土和蔼候因素，宁强县天麻个头大，皮相皱纹密切，皮细肉厚，质量坚贞。宁强天麻中提取的天麻素含量平衡达3.5%上下，是天麻中的上品。宁强银杏叶中的黄酮含量高，平衡含量昭著高于山东、江苏、四川等地40%上下。项目修建拥有中药材资源劣势。
（二）家产根底劣势
（1）今生中医药家产集聚
宁强高新本领开垦区是全县家产繁华的主阵地，经过实业立区、建造业强区繁华策略，已变成今生中医药家产集聚。园区依托中药材资源劣势，蔓延繁华天麻系列、杜仲系列、银杏系列等中药无效身分提取本领、今生中药研发、中药保健食品以及动物药等家产链关节，集聚了天洋制药、祺欣药业、港宁生物、五丁生物等改革型企业，2020年完结产值3.89亿元。港宁生物以及祺欣药业在修建银杏规范化加工基地项目，项目每年可加工银杏鲜叶25000余吨，年产银杏叶提取物250吨。项目修建充分依托宁强今生中医药家产根底，损耗中药材装饰品，家产根底坚贞。
（2）中药材提取本领幼稚
汉中市植物提取东西种终年正在80个上下，淫羊藿、红景天、银杏叶等植物提取东西种正在海内作用较大。汉中自然谷研发以及检测焦点，附属于中陕核工业团体公司的共有企业，是专科进行植物提取物的企业。自然谷装备海内先辈的气鼓鼓相、液相、超声等先辈检测以及测验仪器，正在中药材提取、结合、纯化等枢纽损耗本领上拥有较强势力，正在海内高纯单体以及规范化提取物工业化损耗范畴属跨越水平。
连年来，宁强高新区医药企业已毗连东南工业大学、西安电子科技大学、东南农林科技大学等7所高校施行产学研单干，无效掘起了园区企业中药材提取本领势力。依托中药材提取本领，宁强县繁华成为汉中市中医药家产第三强县（区），培植了天洋制药、祺欣药业等中心中医药企业。天洋制药研产生产自然药东西种，植物提取工艺本领先辈，设施精良、有较高的科技含量。祺欣药业拥有海内先辈的提取、结合、纯化、喷雾、干燥等大型设施，产物以及工艺契合欧洲规范，损耗的产物质量上乘。项目修建依托园区企业已有的中药材提取本领劣势，繁华机会幼稚。
（三）能源供应劣势
中贵自然气鼓鼓管道是我国首条南北走向大口径自然气鼓鼓管道，连贯西气鼓鼓东输、川渝管网、中缅自然气鼓鼓等管道系统，全线输气鼓鼓才略为150亿立方米。今朝，宁强县建有中贵燃气鼓鼓28#阀室，依托自然气鼓鼓资源，宁强高新区正在建热电联产项目。园区热电联产是经过自然气鼓鼓热电联产本领，使火力发机电组同时孕育电以及热两种产物，发机电排烟管翦灭的废气鼓鼓温度高达560℃，他日恐怕为项目中药材提取供给布满廉价且牢靠的供热，升高药妆装饰品损耗企业的损耗老本。
（四）项目产物劣势
“大强健”时期背景下，中医药养生保健成为当下的热点话题，被器重水准不停进步。中药随之投入各个范畴，正在护肤品、牙膏、洗发水、洗澡露、喷鼻皂等日化产物中频现中药材的身影。正在建议安全没有刺激的护肤潮水下，中药材提取物自己拥有自然的特征，使得中药材自然日化产物侵夺合作劣势。加上自然日化产物正在创造历程中将中药提取物与自然的乳化剂贯串，避免利用轻易闷的油脂类身分，大大削减喷鼻精以及刺激性大的防腐剂推广，进而到达更高的规范。所以，自然日化产物应用了更优质自然的配方组分，将会竖立更好的口碑，将会正在产物墟市变成劣势。
中药材正在今生美容药理当用中拥有皮肤保湿、美白祛斑、延迟脆弱、抗炎等效用。将中药材提取物、发酵产品应用到项目修建中，也许研产生产兼具多重效用的自然日化产物，身分安全且对于孕妇合用。项目可应用天麻提取物损耗护肤产物，拥有活化影响、可清除自在基，可损耗自然洗护产物，拥有生发效用；应用银杏提取物损耗护肤品、清洗产物、抗炎皂类产物，不同拥有美白祛斑、自然无毒、照看皮肤等影响；应用白芨、重楼等提取物损耗护肤品、口腔洁净产物，拥有美白、护齿等效用。
（五）区位交通劣势
（1）汉中区位交通
汉中地处陕甘川三省接壤地域，承东启西、连贯南北，从汉中投入华中的“西三角”节点都会以及丝路源点都会的区位劣势凸显，是连贯关天、成渝、江汉三大经济圈的区域焦点都会以及国家179个交通关键都会之一。汉中机场、西汉高速、十天高速、宝巴蜡烛代点高速和西成客专开明，与阳安铁路独特修筑起“三高三铁五国道一机场”立体交通收集，发扬汉中贯通南北、连贯货色的主要交通关键影响。
（2）宁强县区位交通
宁强处于汉中东北部，京昆高速、108国道穿境而过，西成高铁、宝成铁路、阳安铁路正在此交汇，高铁可直达世界35个都会、36个县区，陆路交通1小时可达汉中城固、四川广元机场，已周全融入西安、成都“两小时”经济圈。连贯南北的区位以及通达的交通收集为宁强高新区链接科技、家产及人材等资源供给了良好条件，将为改革资源缺乏型省级高新区打造封闭改革洼地研究新途径。
（六）园区配套劣势
（1）园区根底办法完满
园区已告竣水、电、路、讯、绿化、治污、场合平整等“七通一平”根底办法修建；投资境况良好，开垦远景广泛；建成食堂、公寓楼各1幢，共5600㎡，满意从业人员根底糊口须要；筹备修建商业分析体及病院、学塾、提喻馆、花园等项目，修建2万㎡糊口配套用房，推广歇宿、餐饮、休闲购物等办事办法修建。
（2）电商物流办事健壮
连年来，随着交通境况的日趋改善，宁强县今生物流办事业加快繁华，区位劣势渐渐凸显。园区是全县电子商务主要集聚地，一经集聚团团网、电子商务创业孵化基地等电商平台，正在建聚义通物流、中国邮政陕甘川邮件分拣处置焦点、有机中药材仓储物流焦点。
（3）园区经济境况优秀
2020年，宁强高新区完结工业推广值19.66亿元，正在全县占比陆续三年逾越50%；工业总产值67.09亿元，2017年至2020年翻了一番；拥有规上工业企业21家，占全县比重36.84%。2017年至2020年，园区分析势力稳步选拔，成为全县经济高质量繁华的当中引擎。宁强高新区用全县0.15%的面积奉献了全县50%以上的工业产值、13%的税收，经济奉献才略强。他日，园区将着力选拔园区企业自主改革才略以及家产繁华今生化水平，繁华成为改革启动繁华示范区以及高质量繁华后行区。
四、项目修建规划
（一）项目定位
项目依托宁强高新本领家产开垦区，根据“区中园”繁华模式，打造高新区新的经济增添极。项目以俊丽经济、流量经济为主导家产，以装饰品研发建造为细分范畴，聚焦“俊丽经济赛道”，缭绕木本植物类护肤品劣势赛道变成大强健家产链凑集态势，结构男少女美肤产物、洗护用品、清洗剂、皂类等日化产物，以陕南俊丽经济新洼地、国际时尚破费新空间为目的定位，打造俊丽品牌创生地、时尚改革策源地、时尚破费引领地。
（二）修建实质及领域
“东南美谷”占大地积300亩，总建筑面积239700㎡。项目修建为主体工程修建、协助工程修建、物流焦点修建及环保焦点修建。
（三）项目产物规划
宁强产出的天麻、银杏质量高，经过植物提取本领，取得天麻提取物以及银杏提取物。产物损耗没有推广色素、喷鼻料、致敏防腐剂等，也许避免化学材料对于产物安全性的作用。植物活性身分应用到洁净产物中时，洁净产物将会有护肤动机，没有仅身分平和，还能避免洁净历程中形成的皮肤敏锐课题。
五、项目投资领域
项目估算总投资12亿元。
六、项目效益分解
项目主要损耗中药材美肤、中药材洗护、中药材清洗剂、中药材皂类产物，根据墟市相映产物行业均价施行估算，项目达产年出售支出为105244万元。项目修建期为2年，投资总数120000万元，第6年累计净现金流为13449万元，静态投资接收期为5.16年（没有含修建期）。
七、项目优惠战术
（1）汉中为驱策传统家产优化进级、培植新式家产产量扩增、做做大支撑家产强撑持，完结工业倍增目的，市出台《对于推进建造业高质量繁华完结工业倍增的实行规划》。《规划》正在财政、本领改革、企业筹备、招商引资等方面供给工业倍增十条支柱战术，适可为本项目供给优惠支柱。
加大财政支柱。市财政每年设计没有低于2亿元的工业繁华专项资金，中心支柱先辈建造业繁华。各县区要创造或配套推广工业繁华专项资金，支柱建造业企业放慢繁华。
激动本领改革。对于新认定的国家级中心测验室、企业本领焦点、工程本领争论焦点以及本领改革示范企业，一次性惩罚企业100万元；对于宗旨以及省级科研院所、低等院校、大型企业来汉创造科研、检测测验机构等平台的，按理论投资额的2%，予以最高没有逾越500万元的补贴；对于昔日出工昔日投产且投资额正在2000万元以上并纳入统计的工业本领改革项目，一次性惩罚30万元。
扶助企业做大。对于首次纳规入统的工业企业，正在省上惩罚的根底上再惩罚10万元；对于年产值首次攻破50亿元、100亿元且上缴税费总数没有低于主交易务支出5%的工业企业，不同惩罚企业办理层100万元、200万元；对于领先完结倍增目的的产值过1亿元、10亿元以上企业，不同惩罚企业办理层50万元、100万元；对于市内工业企业投身当局构造的各种展会，予以运费、展位费补贴；对于经过认定以及观察的中心家产繁华联盟每年予以处事经费补贴。
强化示范引领。对于取得国家级建造业改革焦点、“单项冠军”以及专精特新“小伟人”企业的，一次性惩罚300万元；对于新认定为国家智上海调查公司能建造、绿色工厂（园区）、工业强基、工业互联网示范企业或平台的，一次性惩罚100万元；对于新认定为国家级工业妄图焦点、办事型建造企业（平台）和企业众人办事机构（平台）的，一次性惩罚50万元；对于首次经过国家两化混合办理编制贯标认证的企业，一次性惩罚30万元；对于首次博得军工“三证”之一的企业，一次性惩罚50万元。
支柱招商引资。对于新引进的投资5亿元以上先辈建造业项目，守时完毕投产并纳入统计后，一次性惩罚引进县区（园区）100万元；对于总投资10亿元以上的先辈建造业项目（含要地企业新建项目），执行“一事一议、一企一策”扶助战术；对于策略新兴家产以及高新本领类企业租赁规范化厂房的，项目投产后，前三年免租金，后两年租金减半。
驱策园区进级。对于年交易支出首次攻破100亿元、300亿元、500亿元、1000亿元的省级工业分散区，不同惩罚100万元、200万元、300万元、500万元；对于取得国家级大中小企业融通繁华特点载体的，一次性惩罚200万元；对于新建三层及以上规范化厂房并按讨论告竣完毕验收的工业分散区，按100元/㎡予以园区补贴，最高没有逾越500万元；对于积极退城入园的企业，按理论告竣流动物业投资额的0.5%予以补贴，最高没有逾越100万元。
升高融资老本。对于要地企业经过合法金融或类金融机构融资（需还本付息）且流动物业投资额正在3亿元以上的建造业扩能进级项目，按群众银行同期贷款基准利率算计资本额的50%，予以最高没有逾越300万元的贴息支柱。对于正在主板、创业板或科创板首次上市的企业，不同予以500万元、300万元惩罚；对于正在“新三板”首次挂牌的企业，予以100万元惩罚；惩罚资金正在上市前分阶段拨付到位。
升高用地老本。建造业项目土地出让金可按分期付款办法缴纳，首次缴纳50%，另外款项一年内缴清；对于建造业企业正在契合筹备、没有改革工业用地性子的基础下推广容积率的，经核准没有增收土地价款。
创造优异奉献奖。每年从工业繁华专项资金中设计1000万元，惩罚为工业倍增做出优异奉献的企业以及优厚企业家；按期构造优厚企业家收费体检以及赴发财地带侦察练习。
强化激动激发。对于取得全市年度繁华轮回工业观察先辈县区的，一次性惩罚200万元；对于乐成建立省级“工业强县”的县区，一次性惩罚300万元；对于2025年前告竣工业倍增目的的县区（园区），按其产值正在全市总量占比予以一次性惩罚，最高没有逾越1000万元。
（2）宁强县出台《宁强县对于匆匆投资稳增添的二十条办法》，稀奇正在金融支柱、工业根底等方面供给支柱。宁强县出台《宁强县激动宁强籍客商旋里创业优惠战术》，正在扶助项目落户、激动筹备奉献、惩罚不凡人材、惩罚体质增效等方面供给优惠。
1.《宁强县对于匆匆投资稳增添的二十条办法》
强化金融支柱。实行财政贴补，对于地点金融机构利用群众银行再贷款予以.5%的贷款资本贴补，落实财政资金，支柱企业复工复产融资须要；进步金融支柱县域经济繁华水平，对于本年做出优异奉献的进人工机构根据贷款增量的1‰予以惩罚；大力支柱平易近营小微企业无效融资须要，对于支柱要地小微企业本年新增贷款（含转贷）到达500万元以上的金融机构，根据贷款增量的1‰予以惩罚。
夯实工业根底。加大镇办、园区惩罚激发，对于镇办上半年规上工业增速扭负为正且增速逾越15%的惩罚1万元，总数逾越4亿元且增速逾越15%的惩罚2万元；告竣整年目的义务且增幅逾越15%的惩罚2万元，总数逾越10亿元且增幅逾越15%的惩罚3万元。对于园区上半年规上工业产值增速扭负为正且增速逾越20%的惩罚2万元，告竣整年目的义务且增幅逾越30%的惩罚3万元。；支柱企业满产扩产，对于规上工业企业上半年产值增速扭负为正的惩罚0.5万元，告竣整年目的义务且增幅逾越20%的惩罚1万元，总数超3亿元且增幅逾越15%的惩罚3万元，总数超10亿元且增幅逾越15%的惩罚5万元；扶助企业升规下限，对于上半年新纳入规上工业企业的培植单元惩罚3万元，新纳入其他“五上”企业的培植单元惩罚2万元；放慢培植新减产能，对于昔日投资、投产且昔日纳规入统的工业企业再惩罚5万元，个中对于科技含量高、年纳税额到达50万元以上的惩罚规范进步到10万元；惩罚就高没有就低，没有反复惩罚。
2.《宁强县激动宁强籍客商旋里创业优惠战术》
扶助项目落户。优先保险宁强籍客商旋里兴业新增修建用地目标，优先设计利用当局收储土地；土地出让金可根据分期付款的办法首次缴纳50%，另外款项一年内缴清；对于昔日投资5000万元以上、贷款1000万元以上、且年内能达产达效的企业、昔日新增震动资金贷款1000万元以上的中心工业项目，按贷款额度的2%予以贴息贴补，贴息最高没有逾越30万元；对于宁强籍客商创立的创业孵化基地经过检查后可按昔日就业资金总数的5%给以贴补。
激动筹备奉献。对于获市长质量奖的企业正在市级惩罚根底上再一次性惩罚群众币10万元，对于取得市长质量奖的集体正在市级惩罚根底上再一次性惩罚群众币2万元；对于昔日产值3亿元以上，增幅逾越40%、纳税达500万元的工业企业，惩罚企业引导班子20万元；对于昔日产值1亿元以上，增幅逾越50%、纳税达400万元的工业企业，惩罚企业引导班子10万元；对于年度主交易务支出正在5000万元至1亿元之间且主交易务支出增收高于全县领域以上企业平衡增速10%以上、年度企业税收总数正在300万元以上，且没有属于高污染、高能耗行业，颠末扶助，昔日首次主交易务支出到达1亿元的企业，补贴企业20万元。
惩罚不凡人材。经认定掌握当中本领也许带来远大本领改革以及较高经济效益的高层次人材宁强籍客商返回兴业，经评审予以最高100万元的扶助惩罚，分三年予以人材10万元贴补。
惩罚提质增效。对于昔日经过国家级、省级认定的宁强籍客商企业本领焦点（研发焦点）、本领改革示范企业不同予以一次性惩罚100万元、30万元。
加大金融支柱。宁强籍客商企业损耗性项目市级取得的新增流动物业银行贷款，且贷款领域500万元以上，公约期1年以上，以企业每个季度损耗性项目告竣流动物业投资额为根底，以投资总数中的新增流动物业为基数，以同期群众银行贷款基准利率的50%为规范施行贴息。单个项目贴息额度至多没有逾越50万元。
项目投资磋商电话：158 1559 4682