原题：对外转让权及买卖公告证券代码： 000532证券简称：公告编号： 2022-040珠海股份有限公司对外转让权及买卖公告本公司及董事会部分成员的保险公告具有实质性、准确性、完整性，虚假1、交易总结1、持有珠海股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”(珠海华发新科技投资控股有限公司)以下简称“新科技”) 20%股权，以协商转让的方式持有珠海华发争议院有限公司2、本公司控股股东珠海华发科技家产团体有限公司(以下简称“科技家产团体”)是珠海华发团体有限公司(以下简称“华发团体”)的全资子公司。 华实争议院是科技家基金会全资子公司都争议院是珠海华发分析繁华有限公司全资子公司，后者归华发团体所有。 本会会长郭瑾少女史兼任华发团体董事、科技家产团体会长，公司董事李光宁学生兼任华发团体董事、总经理，公司董事邹超勇学生兼任华发团体董事，公司副会长谢浩学生兼任科技家产团体董事。 根据深圳证券交易所《股票上市法则》等有关规则，此次买卖为关系买卖，相关董事郭瑾、李光宁、邹超勇、谢浩回避表决。 3、2022年11月28日，本公司召开的第十届董事会第二十次会议对《对于对于外让渡股权暨有关买卖的议案》进行了审议表决，表决局：批准7票，0票赞成，0票赞成，0票弃权，议案审议经过。 4、根据《深圳证券买卖所股票上市法则》等规则，本次买卖相关规则未成为《上市公司远大物业重组办理方法》规则的较大房地产重组，经公司董事会审议同意即可，无需推翻其他有关部门的同意。 二、买卖方根底情况(一)珠海华发都争议院有限公司一致公约代码(91440400MA553R123F留存本金2，000万元企业性质)有限承担单位受理地点)珠海市高新技术产业开发区唐家湾镇改革九路289号3栋2202G区法定代表人)郭桂钦创制日期2020年试图构建智能系统。 (需经同意的项目，经相关部门同意方可向前进步准备震荡，所有准备项目以相关部门同意文件大致可证明为准)一般项目：人工智能大家数据平台； 人工智能行业利用系统集成工作。 (除按章须征得同意的项目外，由交易派司按章自主进步准备提振。 股东信息：珠海华发分析繁华有限公司100%持股。 主要财政数据： 2021年12月31日(经核查)，总房地产445.77万元，纯房地产312.00万元； 2021年1-12月完成交易支出307.09万元，净成本12万元； 截至2022年9月30日(未经核查)，总房地产249.57万元，净资产227.69万元； 2022年1-9月完成交易支出为33.89万元，净成本为-384.31万元。 经过诘令，上述买卖对对方不属于“失期被施行者”。
(二)珠海华发实体家产争议法院有限公司一致公约代码： 91440400MA553E7346挂号信本金： 2，000万元企业性：有限负担公司挂号信：珠海市高新技术产业开发区唐家湾镇前湾二路2号分析楼4楼D1-4法定代表人：石细姑姑创制日： 2020年8月4日计算机软硬件开荒、信息能力工作与能力协商； 新质量、本领开垦及利用； 传统财产中的高新技术应用软件与开荒、系统集成、采集工程、企业信息化、新媒体与开荒、运行与维护、电子商务； 商务工作。 (须经同意的项目，经相关部门同意可向前进步准备震荡。 股东信息：珠海华发科技家产团体有限公司100%持股。 网络房产1，816.19万元； 2021年1-12月完成交易支出150.94万元，净成本7.76万元； 截至2022年9月30日，(未经核查)，总房地产6，490.55万元，纯房地产1，253.48万元； 2022年1-9月完成交易支出为0万元，净成本为-562.71万元。 经过诘令，上述买卖对对方不属于“失期被施行者”。 三、关于买卖标的根底情况的公司称号：珠海华发新科技投资控股有限公司一致承诺代码： 91440400334861329X挂号本金： 10，000万元企业中子：其他有限负担公司挂号地点：珠海市横琴新区华金街58号横琴国际金融焦点大厦第27层01单元构建智能系统智能工程开工； 计算机信息系统的安全实用程序出售。 (须经同意的项目，经有关部门同意可在前方进行进步准备震荡，所有准备项目均以经有关部门同意，文件大致可证明为准)一般项目)自有资金进行投资震荡； 数字文明的创造性实质上是利用工作的数字的实质性创造工作(不包括出版发行)； 网络销售(销售必须承诺的商品除外)； 本领发挥、本领开垦、本领协议、本领互换、本领转让、本领扩张； 农业损耗准备本领、信息、方法建设、经营等工作； 今天早上节能工作； 执行效力评估工作的公约的能源处理； 在线能源计量能力开发； 开发在线能源监测能力； 财产处理； 不动产协议； 房地产评估房地产经纪人； 劳务办事（没有含劳务调派）；数据处置以及保存支柱办事；墟市营销筹划；聚会及展览办事；广告妄图、代办；广举报布（非广播电台、电视台、报刊出版单元）；广告创造；立体妄图；学识产权办事；医用口罩批发；医用口罩零售；日用口罩（非医用）出售；票务代办办事；软件外包办事；算计机软硬件及核心设施建造；工业掌握算计机及系限制造；智能家庭网关建造；数字家庭产物建造；智能仪器脸蛋建造；信息系统集成办事；智能掌握系统集成；算计机系统办事；算计机软硬件及协助设施零售；智能农机装置出售；算计机软硬件及协助设施批发；互联网设施出售；可穿着智能设施出售；光通信设施出售；工业掌握算计机及系统出售；软件出售；电子产物出售；智能仪器脸蛋出售；智能家庭破费设施建造；智能家庭破费设施出售；云算计设施出售；设施出售；物联网设成电路芯片及产物出售；集成电路芯片及产物建造；安全本领提防系统妄图动工办事；互联网安全办事；互联网数据办事；集体互联网直播办事（需登记）；物联网利用办事；区块链本领相干软件以及办事；软件开垦；人工智能根底软件开垦；人工智能利用软件开垦；人工智能根底资源与本领平台；人工智能通用利用系统；人工智能行业利用系统集成办事；收集与软件开垦；智能的研发；信息系统运行维护办事；信息本领磋商办事；地理遥感信息办事；算计机及办公设施维修；工程办理办事；新质料本领研发；广播电视设施建造（没有含广播电视传输设施）；钱币公用设施出售。（除照章须经同意的项目外，凭交易派司照章自主进步筹备震动） 股东信息：截止本通告报出日，新科技的股东持股信息以下： 序号股东称号认缴出资（万元）持股比率1珠海华发实业股分有限公司3,00030%2珠海股分有限公司2,00020%3珠海华发投资控股团体有限公司2,00020%4珠海华发明代办事投资控股有限公司2,00020%5珠海华发商贸控股有限公司1,00010%总计10,000100% 主要财政数据（经审计的合并数）： 财政目标2021年度 （万元）2022年 1-9月 （万元）总物业18,360.8218,384.72总负债11,182.779,841.18净物业7,178.058,543.54应收账款7,526.165,544.38或有事项触及总数00交易支出19,361.2013,067.21交易成本916.121,365.53净成本916.121,365.49筹备震动孕育的现金流量净额-6291.074,752.46公司持有新科技20%的股权权属认识，没有生存抵押、质押及其他一切限制让渡的状况，同时其他老股东摒弃本次股权让渡的优先受让权。四、有关买卖的定价战术及定价按照 公司与华发团体独特邀请了致同会计师事情所（寻常普遍共同）珠海分所对于新科技 2022年 1-9月财政报表施行审计并出具了《审计讲述》（致同审字（2022）第442C025422号）。公司与华发团体独特依赖了广东联信物业评估土地房地产估价有限公司用物业根底法以及收益法对于新科技的股权施行评估（评估基准日为2022年9月30日），并出具了《珠海华发新科技投资控股有限公司股东全数权力价值物业评估讲述》（联信评报字[2022]第A0727号）。全部评估了局以下： 1、物业根底法评估了局 颠末评估测算，新科技于评估基准日 2022年 9月 30日时，总物业账面值为18,875.43万元，评估值为18,958.41万元，增幅0.44%；负债账面值9,837.00万元，评估值为9,837.00万元，无增减；净物业账面值为9,038.43万元，评估值为9,121.41万元，增幅0.92%。2、收益法评估了局 经选择收益法正在评估基准日2022年9月30日，新科技的股东全数权力评估价值为10,982.11万元，增幅21.50%。3、评估了局的分裂分解 本次收益法评估结论高于物业根底法评估结论1,860.70万元，分裂率20.40%。形成分裂的主要缘由是：物业根底法评估是以物业的老本重置为价值规范，反应的是物业参预（购建老本）所糜费的社会须要处事，这种购建老本常常将随着人民经济的改变而改变；而收益法评估是以物业的预期收益为价值规范，反应的是物业的产出才略（赢利才略）的巨细，这种赢利才略常常将受到宏不雅经济、当局掌握和物业的无效利用等多种条件的作用，同时对于企业预期收益做出奉献的没有仅仅有各项有形物业，还有其他账外的无形物业，也思虑了企业所享用的各项优惠战术、经营天资、行业合作力、公司的办理水平、人力资源、因素合资等物业根底法没法思虑的因素对于股东全数权力价值的作用。4、评估了局的拔取 了局是重新科技的他日赢利角度思虑，反应了被评估主体拥有的分析红利才略，更契合本次让渡股权的评估想法。所以，经过追查及评估测算，评估基准日2022年9月30日时，新科技的股东全数权力后天3晚上的评估价值为10,982.11万元。截止本通告出具日，上述评估讲述一经实验有权国资监管机构评估登记法式。经买卖各方友爱计划，以上述评估讲述了局为根底，最终决定新科技的大伙估值为群众币10,982.11万元；公司不同让渡新科技各10%股权给都会争论院以及华实争论院，让渡代价均为群众币1,098.21万元，总计群众币2,196.42万元。五、有关买卖协议的主要实质 公司（即“甲方”）拟不同与都会争论院以及华实争论院（以下均简称为“乙方”）订立《股权让渡协议》（以下简称为“本协议”），协议主要实质以下： （一）让渡标的 甲方将所持有的珠海华发新科技投资控股有限公司（以下简称“标的企业”）10%股权有偿让渡给乙方。（二）股权让渡价款与支拨 根据经珠海华发团体有限公司登记的《物业评估讲述》（联信评报字[2022]第A0727号），正在评估基准日标的企业100%股东权力评估值为10,982.11万元（大写：群众币壹亿零玖佰捌拾贰万壹仟壹佰元整）。甲、乙两边批准,以经登记的评估了局为根底，以甲方持股比率算计本次股权让渡的代价，让渡价款为群众币 1098.211万元（大写：群众币壹仟零玖拾捌万贰仟壹佰壹拾元整），自本协议失效之日起 30个处事日内支拨了却。（三）损利益理事项 经甲、乙两边商定，让渡基准日（物业评估基准日）为2022年9月30日。标的企业物业评估基准日到工商变化告竣之日（含）的时期内孕育的损益由乙方及另外股东负担以及享有。让渡两边没有得以让渡时期企业筹备性损益等缘由对于已完毕的让渡条件以及让渡代价施行保养。（四）工商变化及股权交割 股权让渡中触及的相关税收以及用度，根据国家相关公法规矩由甲乙两边各自缴纳或照章负担。一切一方未实验或未全面实验本协议商定的责任或违反本协议项下一切一项许诺以及保险的，或确认事项与真相没有符，即变成失约，失约方除应采用挽回办法外，如形成其他方亏空的，还理应负担相映的抵偿负担，席卷但没有限于仲裁费、讼师费、差盘缠等一切用度；甲方应根据本协议商定的时光守时告竣股权的工商变化备案，不然，每逾期一日，甲方应按股权让渡价款总数的千分之本来乙方支拨失约金。逾期逾越60天，乙方有权排除本协议，并要求甲方正在公约排除之日返还已收取的股权让渡款及资本（资本按公约创制时一年期贷款墟市报价利率算计）。（六）公约的失效 本协议经甲乙两边法定代表人或授权代表签字（签章）并加盖公章或公约公用章，自博得相干监管部门对于批准本次股权让渡的批复文件后失效。（七）公约的变化息争除 产生下列状况的，也许变化或排除公约：因状况产生改变，两边当事人颠末计划批准，且没有毁伤国家以及社会公益好处的；因弗成抗力因素以致本协议的全数责任没有能实验的；其他公法律例规矩的变化或排除状况呈现的。（八）争议的束缚办法 本协议及股权让渡中的动作均合用中华群众共以及王法律；因本协议引起大概与本协议相关的一切争议，应由两边计划束缚；计划束缚没有成的，一切一方均有权向珠海仲裁委员会提起仲裁，并根据申请仲裁时该会无效的仲裁法则束缚。以上实质及另外条目以最终订立的协议文本为准。六、触及有关买卖的其他设计 本次买卖后，新科技与公司主要生意没有生存同业合作的状况。本次股权让渡所得款项将用于公司凡是筹备，本次买卖的标的物业均为股权物业，标的物业与其职工的处事联系没有受本次买卖作用，本次买卖没有触及人员安放、土地租赁等状况。提请董事会审议经过后授权公法令定代表人不同与都会争论院以及华实争论院订立《股权让渡协议》并处置相干全部事宜。七、有关买卖的想法及对于公司的作用 本次协议出让新科技 20%股权告竣后，一方面可为公司带来约 135.42万元投资收益；另一方面也是公司夯实“投资+实业”双主业繁华策略的主要动作，有利于公司优化生意结构，聚焦劣势主业，强化当中合作力，选拔公司价值。八、昔日年头至表露日与该有关人累计已产生的各种有关买卖的总金额 2022年 1月 1日至今，除本次聚会审议的有关买卖外，本公司及公司控股子公司与有关方都会争论院、华实争论院及有关方已审批经过的有关买卖金额为30,777.19万元。九、独立董事事前招供以及独立观点 本公司独立董事黄燕飞、王怀兵、窦欢、安寿辉事前批准本次有关买卖，并宣布以下独立观点： 咱们就公司对于外让渡所持有的珠海华发新科技投资控股有限公司20%股权暨有关买卖事项施行了事前考查并细密赏玩以及审议议案。基于咱们的独立判别，以为办法项的审议、表决法式契合公法律例及榜样性文件和公司条例的规矩，有关董事正在表决时施行了回避，表决了局合法、无效；该有关买卖有利于公司进一步埋头繁华劣势家产，充散发挥主交易务劣势；该有关买卖选聘的评估机构拥有独立性，评估假定基础正当，该等买卖定价公正，契合公司及股东大伙好处；相干协议实质契合相关公法律例及榜样性文件的规矩。没有生存毁伤上市公司以及中小股东好处的状况。咱们批准该议案。十、备查文件 1、公司第十届董事会第二十一次聚会抉择； 2、独立董事对于本次有关买卖事项的事前招供及独立观点； 3、珠海华发新科技投资控股有限公司审计讲述（致同审字（2022）第442C025422号）； 4、珠海华发新科技投资控股有限公司评估讲述（联信评报字[2022]第A0727号）； 5、股权让渡协议。特此通告。 珠海股分有限公司董事会 2022年11月29日
