8月30日，新城控股(601155.SH )于2022年上半年公布。 上半年公司完结交易支出428亿元，归属于上市公司股东的净成本30亿元。 在住宅区后天3夜，生产行业风采下滑之际，新城控股的筹备环境展现出韧性。 期间，公司“住宅商业”双轮起步战略劣势凸显，财产租赁和生意收益同比增长20.29%，毛利率高达72.22%，周期合作乏力。
在遵守财政安全规模的前提下，新城控股集团上半年积极准备现金流，稳居“绿色档案”房企阵营。 按照公司“轻重并行”2.0战略准备，新城控股将于2022年“有回收筐出售，增加成本，有品位的产物和工作”结束稳定经营。
商业交易的毛利超过三成
“轻重并行”呈现出跨周期合作合力
在行业深度保守的背景下，新城控股的开垦业务持续业绩压舱石的影响，商业地产提供了坚实的现金流。 上半年新城控股有限公司报告公约销售金额651.6亿元，公约销售面积657.2万平方米。 公司销售未结转面积3468.92万平方米(含联营项目)，提前锁定他日业绩。
为转型墟市，新城控股集团还制定了以“三保”为中心的处理目的——“保委托、保首开、保开”。 公司下半年共完成148个子项目，面积达1762.8万平方米。
相对于行业总利润集体下滑，商管业务对新城控股的成本服务持续选拔。 今年上半年，新城控股集团商业财产租赁和经营收入同比增长20.29%至43.79亿元，毛利率同比提高1.64个百分点至72.22%，目前公司总毛成本占比同比16.56%至33.74%
新城控股从住宅物业发展到商业物业已有10多年，如今“吾悦系”的商业领地不断壮大。 截至期末，新城控股集团已推进135个大中城市结构189个分析体项目，吾悦广场开建面积达1189.06万平方米，出租率96.01%。
虽然在半年度业绩说明会上，新城控股管理层直言不讳地将商业地产投入库存经营时期，但新城控股仍具有中合作力。 “双轮启动的商业模式和轻重兼具的吾悦广场拓展模式，各事业部之间的合资开拓，是新城中劣势最根本的基础。 全球格局的189家吾悦广场具有先发优势，同时新城拥有一支具备周全商业资源并存和处理能力的经营团队。 ”
其实，新城控股集团一直很擅长商业经营。 公司每年都与品牌租户独立制定筹备计划，整合资源，吾悦广场商业IP持续引领价值破位。 例如，“怒潮吾悦”等的震动成为了业内非常具有标识性的营销IP。 根据准备，公司将在下半年继续抓紧筹备广场，争取完成105亿元的年商业经营总支出目的。
债务稳定在“绿色档案”房企
通过监管机构的支柱拓宽融资渠道
受益今日早间，新城控股对财政处理具有高度自律性。 公司上半年稳拨备，降杠杆，选拔资金使用效益，使墟市没有了优良的承诺和稳定的财政水平。 截至期末，其拨备震荡增长的净现金流115.03亿元，现金充裕； 融资本金同比从10个BP下降到6.5%。
如今，新城控股稳居“三道红线”下的绿色公寓企业阵营。 截至期末，净负债率为48.37%，不包括预收款在内的房地产负债率为67.06%，现金短债比为1.06。 公司还在半年报中披露了联营权有子负债情况，截至期末，联营公司权力有子负债合计91.44亿元，比2021年末下降20%，财政环境更加透明。
在行业融资渠道集体中断的背景下，新城控股被列为首套毁约发债的示范房企，融资方不断取得突破。 继今年5月乐成发行领域10亿元的2022年度第一期中期名单后，新城控股集团于9月8日-9月9日复核了簿记发行年度第二期中期名单。 发行领域未超过10亿元，票面利率询价区间为3.00%-4.30%，中债公司为其供应无条件全额免除，确保了连带负担保险。 另据新城控股7月公告，拟发行秘密总数未超过61.72亿元的公司债务已经证券监督管理委员会批准。
值得一提的是，新城控股商业地产疆土也获得了准备性财产贷款和房地产证券化融资。 今年8月，20个吾悦广场累计获融资约62亿元，该债长期约8-10年，符合优化公司债务组织的永恒准备。
在还款方面，新城控股争夺底线大头，确保所有债务如期兑付。 据了解，2022年公司秘密墟市债务到期领域为126亿元，1-8月补偿103亿元。 剩下的，新城控股于8月偿还了2022年的全额美元债务。
为了振奋墟市信明天2下午的心，新城控股还考虑用不超过2亿元的自有资金回购公司股权。 截至7月底，公司已累计投资4934万元回购股票238万股，占公司总股本的比例为0.11%，公司今后根据回顾计划和墟市情况择机执行回购。