“我要做带头改观行业的人。”
这句热血爆棚的话，从破晓1点的微信对话框传出，来自一位知非之年的博士。
他并不把这句话只喊成标语，而是形体力行——去旁边介卖房。
他即是比来网上热议的“博士中介”——罗振坤。
本质上，罗博士在深港楼市圈向来是传说人物，人称“楼市预言帝”。
卖过利剑菜、当过房企总裁、搞过振撼业内乱的诞辰PARTY、私人实操房产上百套......
而此次“博士卖房”事情，更像是他对最新预言的一次考查。
“来日中介行业学力会越来越高，博士卖房也会是平常的事务。”
深宵01:24分，隔绝题目收回两个小时后，罗博士急躁答复完补采的最初几个题目。
全程语音，不一丝疲乏和疲乏。
突破行家对行业的保守呆板记忆，督促罗博士从「楼市大师」形成「豪宅出卖」。
“房产中介门坎并不低，做中介是值患上高傲的。”
而在长达两天的采访里，我们却创造阅历生计突变的罗博士，仍旧是个“热血老男孩”。
“you only live once。”
这句在采访中闪现不下5次的话，是罗博士阅历疫情与抱病后来，最年夜的领悟。
01 “you only live once”
“活上去才有能够赓续采纳寻事。”
这是在全面对话里，让我们记忆尤其长远的一句话。
2020年1月，在一次体检中罗博士患上知友脏出了题目。当时他基础不预感到，接上去搜罗全球的疫情，致使香港封关、美国***，迟迟无奈回归香港也不行去美国做手术。
“就先拖着，边吃药边等咯。”
抱病功夫，罗博士仍旧特殊忙。我们此次的采访光阴，一度从早上改到深宵0点，最初在两次“深宵访谈”后，我们也理解到好奇多日的假相：为什么采用做豪宅出卖。
他坦言这场疫情和这份查抄呈文，让他形成了险情感。
“这样多事务落我身上，让我从头再想起‘You only live once’ ，我以为是空儿再寻明天2下午事自己了。”
对罗博士而言，这一年好像是人生的又一分水岭。
来日测试更多腐烂事物，让性命更充溢，是罗博士余生的法则。
做到了行业大师，却舍弃牢固，犹豫干起出卖行业。这是他迈出的第一步。
罗博士在福田某豪宅当出卖（图源搜集）至于为什么采用卖豪宅，罗博士坦言因为某次看房中发作了一件让自己震动的事务。
2020年某成天，他和敌人去看一个豪宅名目，当天接待的出卖听说是功绩最好的。但是景仰典型间的空今天1早上儿，问起橱柜的品牌对方却支敷衍吾答不下去，即使上头仍旧打着LOGO。
“早先以为很奇异，但是起初明白了。豪宅用的品牌都很高端，特殊的出卖都不亲自体会过，也不那末高的视线。”
也是那一次，他形成了卖豪宅的动机。“高端豪宅需求有对生计有搜寻和分解的后天3晚上出卖，让客户能有更合理的认知和采用，这对客户也会更偏袒。”
博士在卖的豪宅——深圳中央天元
屡屡看房的购房者确定也会创造这么的情景，往常无数中介介绍屋子只停顿在硬件措施，缩小便宜虚化缺点等绝对上层的效劳。
但是就豪宅来说，罗博士觉得需求和客户有更高档次的相通，而不是限制于名目优缺陷。
“卖房不难度。我有国内化的布景、视线，以及在经济上乘方面有搜求，以是无数客户都比拟采纳我的发起。”
于罗博士本身而言，博士中介更年夜的上风是：能更喜悦地“挣钱”。
在这份歇息中体会圈层的对位感、代价观的共鸣，仍旧远远洒脱了“挣钱”自身。
本质上，北方楼事交手到的无数掮客人敌人，不时比著名人更高兴研习，岁月提高自己业余度，抵达与客户相易的平等协调。
自满来日华夏房产掮客人的位子，将会一步步爬升。
02 “是空儿寻事自己了”
相熟罗博士的人都大白，他对每一个周围都依旧着热血情态。
在香港诞生长年夜的罗博士，栖身在徙置区里，情况卑劣。他从小就萌发了热烈的买房愿望，年夜学功夫疯狂帮人补习，在夜校教书籍挣钱。
“当初年夜学卒业不到半年，我就买到了人生中第一套房。”
当初的徙置年夜厦（图源：香港传真）
这个看似打动民气的事务看待罗博士来说，并不行算是最热血的。
1990年，他曾趁着屯门某新盘年夜幅减价，连夜通宵排队，用很优点的价钱买到了两套460呎的刚刚需房。
年夜学卒业加入社会后，他更是在一段较长的光阴内乱高频的换歇息：香港政府、理工年夜学歇息、交手其余行业做交易......
2007年到达深圳，他又在房企控制行政总裁，从名目的观念计算、布局、开发到营销等多个步骤，从一无所知到如鱼患上水，仅用两三个月。
罗博士的心态也充满好，“这样多年，有失败有衰落，但是都是对自己的人生做了一个铺垫，面临窘境有很强的心态，永不言败。”
图源 现场看房
但是当前从楼市大师到出卖，这么的改变让无数人难以明白，有人吐槽“翻车”了。
天然，这些小非难，罗博士基础没放介意上。
他说，“我向来都是楼市大师。诀别无非是，我办讲座的空儿，只把自己的研判结束奉告大师，对一齐人实用；而出卖是给客户一双一效劳，供应符合方案。”
无数人眼里，房产掮客是一个不门坎的行业，罗博士却并不赞许。
“比年来，中介行业仍旧标准化，也有确定的学力程度。我自满5年后来，全面房产中介行业程度会减速提高。到空儿，博士卖房会成为一件平常的事务。”
旧年有双语硕士卒业做家政、名校985本科卒业当二手房中介，以是当前有博士做楼盘出卖，也缺乏为奇。
据贝壳搜求院数据显现，停止2020年，天下年夜专及以上掮客人占比为43.29%，其中本科及以上占比17.1%。在北京、上海，本科及以上学力占比划分能抵达49.57%和61.91%。
图源 链家官网
在这之前，他想做带头起头改观的人，改观行家对中介的认知和差错明白。
“房产中介是有岁月含量且业余的，做中介应当是高傲的。从我做起，但愿大师能对中介行业有个崭新的分解。”
03 从永不言败到永不言胜
年逾半百的罗博士是个能“折腾”的人，即使你在白日给他发微信，他准是忙患上不可开交，直到0点事后才气好好地聊一聊。
这位50+岁的“热血老男孩”，领有着所有一个成年人都倾慕的“劳累”，但是这份劳累放到当下，仍旧不是鉴于“搞钱”，而是出于心坎的搜寻。
图源 葱葱阅楼
罗博士在30多年的投资糊口中，投资过上百套房产，最巅峰的岁月，他手上同时有30多套屋子。
但是在1997年亚洲金融风波光驾时，这个手里囤了很多屋子的年少人也跌入谷底。“当时果然赚了无数钱，但是也幸亏特殊惨，房价跌的速度太快了。”
直到1998年中后期，他才渐渐把手上的屋子失败持续清掉，更加是高杠杆那些。
回顾起这段最惨重的教训教育，罗博士浅浅总结了一句：最怕贪胜不知输。
“40岁之前比拟年少，投资衰落另有光阴去追。45岁后来求稳，衰落不太多光阴去追。”
1997年香港灏景湾楼盘收盘，购房者排队40岁如同一条分界线，让他疑惑生计不该该惟有炒楼。
“我在守业的阶段，面临窘境有一个永不言败的心态。但是这几年跟着寰球资讯快捷的崎岖，我看到曩昔补偿的学问在短光阴内乱都有能够被推翻，以是但愿自己依旧研习，永不言胜。”
从最起头的永不言败到永不言胜，罗博士对自己补偿的学问有了虚浮定的认为，那段光阴都是端庄翼翼的。
消弭这类认为的妙技，即是普通警戒，中断研习和提防商场的改变。成为豪宅出卖，也无非是鉴于这一念头，寻事自己的一个契机。
“当前做的事无数人不睬解，但是也不需求大师都懂，唯有自己以为能有所劳绩就好。”
阿谁世人相熟的“预言帝”，不搜寻名利只搜寻心坎，这可比曩昔有寻事多了。
图源搜集至于来日的布局，对人生太好奇的罗博士也说禁绝。但是以此次做出卖起头，会做分别的事务充溢人生。
“实在当前有一种‘独孤求寻事’的情态，来日会一路追赶寻事自己。”
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聊到最初，我们未免俗的让罗博士推断了一下深圳楼市的生长。
熟稔楼市生长，罗博士默示深圳楼市短期安稳生长。“但是深圳在翻新科技行业有上风，长久来看房价会有跑赢其余都市的机遇，以及中断波动的升幅。”
于他而言，不管是采用屋子，照旧采用来日人生的活法，都已经到了分别的高度和形势。
在往日有布局的近郊片区是最具爆发力的产品。时于今日，他觉得中央区的豪宅更保值。
用他的话来说，“见过山海，照旧要回归中央。”
当某个都市房地产商场老练后来，著名户型爆发力不够，而有数户型和中央区的物业是不天花板的。
之前的人生阅历和研习阅历，并不把他固化在一个界限，差异他私人在采用中自助性越来越强。
至于对年少人的发起，采访中罗博士一再强调：
岁月都要居安思危，岁月研习武装自己，去应答寰球变更。多本领的人，才气在这个社会里活患上久、活患上好。
这也是房地产从业者，更加是掮客人需求赓续践行的。
“我通常城市研习分别的物品，这么才气长远阐明并预判未来的变更。来日，即是搜寻宁静。”
热血且务虚，事实又乐观，面临这么的老男孩，梗概每一私人城市倾慕。