理解房产趋向，洞察商场生长，昨天就来看看2023年1月的日本房产投资月报。
全面京都圈70㎡的二手房价在2023年1月环比飞腾0.5%，均价为4,845万日元（约合公民币246万元）。而二手只身公寓成交平米单价为68.31万日元/㎡（约合公民币3.47万元/㎡），相较12月略有降低，但是成交均价自2020年5月起头已经依旧接续33个月胜过前一年同期。
从各都县的情景来看，东都门均匀房价较上月同比降低0.2%，成交均价为6,395万日元（约合公民币325万）。
除东都门成交价有所降低外，神奈川县（飞腾0.4%、均价185万元），千叶县（飞腾0.1%、均价141万元）、埼玉县（飞腾1.3%、均价155万元）保持依旧飞腾。
关西地域首要地域成交均价与2022年12月相比持平，均价为2,909万日元（约合公民币148万元）。
其中年夜阪府均价今天1早上环比降低0.6%，为3,121万日元（约合公民币158万元），与旧年同期相比有5.8%的增进。兵库县二手公寓成交均价飞腾1.2%，为2,573万日元（约合公民币131万）。
东都门心六区中，成交均价团体比上月略有下滑，降低了0.2%，为506万元公民币。
年夜阪市中央地域成交均价相较上月降低0.4%，均价为5,249万日元（约合公民币266万）。
相较之下，京都圈二手只身公寓的成交量在经由一年的接续增进后略有下滑，其中：
○房源成交件数
1月京都圈的二手公寓成交量为2,581件，环比降低9%；
○房源减少件数
1月库存房源减少16,588件，环比激昂13.7%；
○挂牌房源件数
截至至1月共有43,688件，总库存环比减少4.9%。
○成交房源平米单价
1月京都圈内乱的二手只身公寓成交价钱每一平米为68.31万日元（约合公民币3.47万），相较上月虽降低2.3%，但是同时也是从2020年5月起头接续33个月胜过前一年同期；
○新增房源平米单价
1月新增二手房平米单价为74.31万日元（约合公民币3.77万元），与前月比增进1.9%；
○挂后天3晚上牌房源平米单明天2下午价
1月二手公寓挂牌价钱为73.94万日元/㎡（约合公民币3.75万），一样也是自2018年2月以来接续第60个月胜过前一年同期。
在房钱涨跌方面，凭据日本不动产经济搜求所（不動産経済搜求所）宣布的日本房产数据显现，在2023年1月的日本租房商场中，全面京都圈的二手房每一平米房钱环比飞腾1.6%，房钱均价为3,391日元/㎡（约合公民币172元/㎡）。
其中东都门的房钱较上月略有飞腾，房钱均价为3,849日元/㎡（约合公民币195元/㎡）。
一都三县中除了埼玉县外均有下滑，其中神奈川县1月均匀房钱为2,481日元/㎡（约合公民币125.8元/㎡）、埼玉县1月均匀房钱为1,929日元/㎡（约合公民币97.9元/㎡）、千叶县1月均匀房钱为1,798日元/㎡（约合公民币91.2元/㎡）。
在京都圈首要都市的公寓均匀房钱中，东京23区的房钱略有飞腾，均价环比激昂1.9%，为3,950日元/㎡（约合公民币200元/㎡）。
别的，千叶市（环比-2.2%，1,771日元/㎡）、横滨市（环比+1.5%，2,631日元/㎡）1月的均匀房钱环比均有振奋。
凭据RENOSY统计的2023年1月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了27%，年少投资者的数量显著减少。
在这些成交的购房者中，男性占到了90%，其中已经婚人士占到了59%。
按年收入分别，人群比拟扩散，以年收入在500万日元安排（约合公民币25.3万）安排的公司利剑领（82%）为首要投资目标，其次则是600万~、700万~、1000万~安排年收入的利剑领更舒服买房投资。
在这些投资者中，此前毫无投资教训的人数占比抵达了39%，成约客户中单次购置一栋房产的人数占到了72%。
日元汇率方今仍处低位，全球的经济次序渐渐回复，面临马上具备绽放的全球通航，很多资本也都在有序注入不动产中，看待长久持有日本房产的投资者而言，当前领有日元财产越多，未来汇率回升获得的汇报越丰富。从买房投资的角度来看，既能省钱又会挣钱，一举两患上！
……
买房投资素来都不是渔利投机，会浮薄房才气赢在投资起跑线！
初试外洋投资，日本是稳中求胜的首选，用日元财产对冲危急，为收益上锁。可是想投资却不知怎样入手？怎样才气不踩坑？当下有什么地段值患上开始？
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