克日，有限公司(以下简称“绿***理”，09979.HK)揭晓年报并召集2022年度揭晓会。年报数据再现，2022年，绿***理完结26.56亿元，同比增添18.4%；完结归母7.45亿元，同比增添31.7%；毛到达52.3%，筹备性现金流到达7.25亿元，同比增添28.1%。
据领会，截止2022岁终，绿***理生意揭开世界120座都会，合约总建筑面积同比增添19.8%至1.014亿平方米，较2021年同期增添19.8%，成为海内首个合约总建筑面积“破亿”的代建权威。
《中国筹备报》尔子正在采访中领会到，正在业绩高速增添的同时，绿***理虽仍以商业代建为主要支出起因，但当局代建生意的领域以及占比均有了分明的选拔。
绿***理控股施行董事、CEO李军示意，一方面，国央企以及地点城投公司正成为拿地，但城投类公司正在拿地后昔日完结出工的比率只要8%，这给代建公司供给了巨量生意机缘；另一方面，正在“保交楼”战术启动下，金融机构放慢驱策没有良项目纾困，此类代建须要延续推广，显性领域逾越3万亿元。
努力追寻“第二增添曲线”
算作“代建第一股”，绿***理已稳坐代建行业的“头把交椅”。
年报数据再现，正在世界化结构下，绿***理生意主要散布正在环渤海经济圈、都会群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及成渝都会群等主要经济区域，正在建面积4720万平方米，较2021年同期增添7.1%；合约项目预估总可售货值达4821亿元，领域占大伙可售货值的74.1%。
个中，长三角经济圈项目可售货值约为2250亿元，占比34.7%；环渤海经济圈、京津冀都会群项目可售货值合计约为1388亿元，占比21.3%；珠三角经济圈项目可售货值约为1044亿元，占比16.0%；成渝都会群可售货值约为139亿元，占比2.1%。
据领会，2022年，海内房地产墟市大伙承压，国央企及地点城投公司成为拿田主力，城投公司拿地项目追寻专科开垦办事也成为主流趋势，当局代建这片“蓝海”也是代建企业抵挡墟市稳定的利器。
年报数据再现，截止2022年尾，按合约项目总建筑面积测算，绿***理当局类生意总建筑面积达3300万平方米，占比32.6%，共有企业依赖项目总建筑面积为2870万平方米，占比28.3%，金融机构依赖项目总建筑面积约500万平方米，占比5.0%，私营企业依赖项目总建筑面积则仅为3470万平方米，占比34.1%。
而正在2022年正在建面积中，绿***理的当局类代建面积约为2460万平方米，占比已逾越52%；共有企业代建面积约为920万平方米，占比为19.6%；金融机构类代建面积约为140万平方米，占比为2.9%；私营企业代建类面积则约为1200万平方米，占比减弱至25.4%。
“随着当局及金融机构主导的项目增加，相映的代建办事须要将稳步增添，代建行业渗出率将到达30%以上。”绿***理方面以为，国家对于中低支出人群及年老市平易近供给住宅的保险性住宅项目修建结束提速，当局代建模式正在世界各地结束大力扩张。正在“保交楼”战术启动下，金融机构正放慢驱策没有良项想法开垦修建，由此带来的代建墟市辽阔。
绿***理方面判别，中国房地产墟市呈现了投资端去焦点化趋势，代建算作更好承接投资去焦点化的开垦模式正迎来新一轮繁华机遇。由当局主导的保险房、租赁类财产新增供应占比将逾越30%；金融机构驱策的房地产项目投资占比将进一步选拔，瞻望到达20%上下；残余50%的墟市领域将由传统开垦模式下的国企央企主导，并会孕育头部集聚效应。
“不断正在‘无人区’奔走”
年报统计数据再现，2022年，绿***理录得毛利13.886亿元，同比增添33.4%；分析毛增添到达52.3%，较2021年同期的46.4%选拔5.9个百分点；归属于公司的净成本到达7.45亿元，同比增添31.7%。
与此同时，3月17日，绿***理正在业绩中发布，拟派发约80%的每股末期股息及约20%的每股稀奇股息，成为2023年首家发布100%派息的上市公司。
正在交出亮眼成就单的同时，绿***理还树立了更宏大的目的。“对付绿***理而言，要维持代建行业的龙头职位，墟市占比需维持正在20%以上，异常于每年的新出工面积须要到达6000万平方米，这也是绿***理他日的巴望目的。”李军正在业绩会上示意。
若何才华告竣上述目的？李军分解以为，他日，绿***理的代建项目数目要逾越1200个，正在手定单面积需逾越2亿平方米，团队人数也要逾越1.2万人。“也便是说咱们还有3到5倍的选拔空间。”
正因如许，早正在2022年头，绿***理就告竣了对于浙江熵里修建办理有限公司的股权收买，收买当中标的为办理团队及其代建生意，并经过保底成本的大局商定筹备目的。
其余，尔子还正在采访中领会到，绿***理经过整合社会各方资源，延续推进都会更新生意、当局城投项目、家产园区代建生意、没有良物业及纾困项目等，努力改革生意模式以及办事实质。同时，绿***理还将进一步扩张轻物业联盟的会员领域，延续扩张行业价值，独特完满行业规范，尝试房地产行业新繁华模式。
“下一步，绿***理将正在构造文明、人材办理等方面狠下功夫。”正在李军可见，绿***理是一家靠人启动的公司，因而对于当中团队的存眷度很是高，这么多年来变成了对于代建枢纽岗亭的本质以及才略(评介)模子，帮忙公司正在墟市下行期接收了没有少优厚人材。“咱们还会引进更多的代建行业人材，成为公司繁华的真正撑持。”
“正在人材引进后，让他们发扬战役力，更多依赖的是构造文明。”李军示意，正在构造文明启发下，绿***理在驱策金融类改革和二级单元以及区域公司的修建，构造的加紧散乱就像经过细胞散乱长大成人，会为绿***理带来更弱小的战役力。
“算作代建行业的领跑者，绿***理是没有轻易的，由于咱们不断正在‘无人区’奔走，没有可供练习的标杆以及标兵，所以正在极速奔走历程中大概会有一些疏忽的关节。但更主要的是跟团队一统争论公司繁华的策略以及方向，公司也恐怕瓜分国家以及行业繁华带来的利好。”李军进一步示意。
（文章起因：中国筹备网）