3月31日，(06677.HK)揭晓2022年度。2022年，公司完结支出32.7亿元，同比选拔10.3%；整年完结毛成本7.69亿元，同比下降6.7%；受减值亏空作用，公司归母7540万元，同比削减83%。
受疫情及行业大伙境况作用，近海办事社区增值办事中，毛较高的财产经纪办事等生意支出削减，以致该板块支出同比下降16%至6.65亿元，进而使得公司大伙毛同比下降4个百分点至24%。
外拓驱策领域加紧增添
从生意板块来看，32.7亿元的支出来自财产办理及商业经营办事、社区增值办事以及非业主增值办事。个中有60%来自财产办理及商业经营办事，2022年，该全体支出增添23.6%至19.63亿元。
《中国筹备报》尔子领会到，物管以及商业经营办事的加紧增添主要源自办理领域的推广。讲述期内，近海办事合约财产办理办事全业态项想法数目为670个，合约建筑面积为1.5亿平方米，正在管建筑面积为1.01亿平方米，不同同比增添约42%及37%。个中，住房及其他非商业财产项目合约建筑面积为1.38亿平方米，正在管建筑面积为0.94亿平方米，不同同比增添约40%及36%。
近海办事主假如经过外拓来完结领域加紧增添的。讲述期内，公司来自第三方的合约建筑面积存计达8910万平方米，占总共约建筑面积由约51%选拔至59%，新增合约建筑面积中来自第三方的占比约为84%，业态涵挡住宅、商业、写字楼、学塾、病院、家产园、物流园、、当局大楼、都会空间等多种业态。
以住房业态为例，据领会，2022年近海办事第三方拓展新增合约面积中住房占比超三成，外拓住房项目主要位于上海、郑州、青岛、大连等都会，个中中心项目有大连凯悦欣城、青岛翠海宜居等。
昨年8月份，近海办事斥资5亿元向母公司、近海本钱收买天津熙合供应链办事有限公司(以下简称“天津熙合”)全数股权。据领会，天津熙合的财产办理生意由近海团体于2021年自收买而来。根据其时，天津熙合正在区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域供给财产办理办事，合约建筑面积约为2600万平方米，正在管面积1386万平方米，其正在管项目相对于分散，以百万平方米的大盘为主，为近海办事的区域领域加紧增添供给了助力。
据领会，近海办事于2020年尾上市时筹得约14.26亿元。根据此前上市时的筹备，寰球出售所得款中，60%将用于挑选性地驾驭策略投资及收买机缘，并进一步繁华策略联盟及扩张财产办理生意的领域。
昨年11月份，近海办事揭晓通告称将退换寰球出售所得款项用途，对于尚未动用的5.47亿元上市所得款，将拿出5.32亿元施行从新分配，拟将3.76亿元用于进一步扩充及多元化增值办事。于财报揭晓日期，上述未动用所得款项净额为1920万元。
业态多元化繁华
根据财报，除了住房业态外，近海办事的商业经营办事板块昨年支出5.29亿元，同比增添15%，个中席卷写字楼及购物焦点等业态。
据领会，早正在2021年6月份时，近海办事发布搭建商业资管团队及创制商业资管平台，周全承接近海团体持有的商场、写字楼的办理经营生意，并发力轻物业外拓输出商业经营办事。根据其时与近海团体签定的商业经营办事总协议的通告，近海办事将为近海团体及其有关公司的11个写字楼项目(总建筑面积约96.6万平方米)，和11个商业财产项目(总建筑面积约90.5万平方米)供给商业经营办事。
2022年，近海办事商写外拓项目新增了歌尔寰球研发总部大厦、北京算力陆地办公楼、融互市服办公楼等项目；购物焦点前后签约了姑苏吴江爱琴海购物花园以及爱琴海。
截止讲述期末，该板块的合约建筑面积约为1170万平方米，正在管建筑面积为670万平方米，不同同比增添约59%及61%，正在管建筑面积中一二线都会占比达99%。2022年，购物焦点以及写字楼项目商业经营办事毛利率不同约为28%以及35%。
昨年，近海办事连续争持多元业态结构，例如正在疗养业态上，外拓项目从分析病院细分至各种专业病院，如口腔、胸科、眼科、孩子病院等，已渐渐搭建疗养全场景办事编制。其余，公司还正在物流园区业态上有所斩获，讲述期内拓展了大兴亚洲一号物流园、京东大兴物流园、京东通州物流园、京东成都新都一期园区、京东天津东丽一期及二期、京东天津西青中北镇等项目。
据领会，本年一季度，近海办事连续多元化外拓策略，新增项目蕴含千岛湖翡翠岛别墅项目、南昌友邦皇家公馆、江海名苑、凯德龙湾等多个住房、商写、物流园等业态优质项目。
（文章起因：中国筹备网）