本报尔子 曲经纬
日前，北京正式煽动存量住宅买卖“带押过户”模式。住户销售正在京住宅可正在原抵押权没有排除的状况下直接处分住宅一切权转化备案，没有必先结清前一笔贷款。生意两边正在分歧银行贷款也可完结“带押过户”。
副焦点领先告竣全市首例集体存量房生意“带押过户”
以往住户销售二手房，需先结清银行贷款、排除衡宇抵押。要想正在近期内还清房贷，售房人每每须要多方筹办资金。而正在昨年11月12日，通州区没有动产备案焦点后行先试，为谢学生处分了全市首例集体存量房生意同银行“带押过户”生意。
“这对于全市没有动产备案焦点来讲，都是全新的生意类别。”通州没有动产备案焦点主任王修庆说，备案焦点频频争论战术、买通壁垒、复活过程。过户时恰逢卖方因新冠疫情封控正在家，备案人员经过卖方视频确认、买方及抵押权人现场申请的“三方确认”办法，告竣了全市首例集体存量房生意“带押过户”及没有动产抵押权创造生意，开放了“一个窗口、三笔生意、合并受理、当日领证”新模式。
同年11月16日，通州区没有动产备案焦点又告竣一笔跨行“带押过户”生意——生意两边贷款机构为两家分歧的银行。“这一攻破，领先拿出了‘带押过户’跨行处分可扩张、易操作、能复制的‘副焦点规划’。”王修庆说。
同时满意4个条件便可处分
有了都会副焦点的试点体味，本年“带押过户”模式拓展到了全市范围。
3月31日，市筹备当然资始末与北京银保监局、人行营管部、市住建委毗连揭晓《对于推进集体存量住宅买卖“带押过户”相关处事的告诉》，正式煽动北京市二手房“带押过户”模式。个中规矩，近日起，本市集体二手房买卖中，生意两边可强迫挑选利用“带押过户”办事，经原贷款银行批准，买卖时没有必先结清前一笔贷款，就可处分衡宇过户以及抵押备案，由新贷款银行直接向卖方以及原贷款银行支拨资金。
申请二手住宅买卖“带押过户”办事的家庭须要同时满意4个条件，一是本市集体二手房买卖；二是买方必需是全款大概处分的是集体住宅商贷购房；三是卖方未结清的贷款必需是商贷，或是一经还清公积金贷款全体的配合贷；四是所买卖的住宅正在辖内商业银行仅存一次无效抵押。
尔子领会到，处分“带押过户”开始须要生意两边自行或正在中介机构居间办事下，完毕衡宇生意梦想，订立衡宇让渡公约，商定批准“带押过户”；第二步，生意两边需正在北京市存量房买卖办事平台处分衡宇网签；第三步，需向银行申请“带押过户”；第四步，生意两边及相干方应正在没有动产备案焦点处分“带押过户”备案手续；最终，买方房贷散发，不同结清卖方原贷款及卖方实收款。
三笔生意一站式处分
“带押过户”经过部门合资，已完结了没有动产转化备案、抵押权变化备案及抵押权创造备案三笔生意正在没有动产备案焦点一站式处分。市平易近可挑选“本行或跨行”“贷款或全款”模式处分，毋庸第三方增信机构供给确保办事。
全部来讲，生意两边均为贷款的，假设买方首付款以及贷款金额之以及没有足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额全体。首付款将打入监管账户，正在确认“带押过户”告竣后，银行会将首付款以及贷款划至买方的贷款银行账户，排除原卖方贷款的抵押权，并将残余资金转入卖方自己收款账户。假设买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，排除抵押，将残余资金转入卖方自己收款账户。
告诉要求，各房地产中介机构正在供给经纪办事时，要积极向生意两边先容“带押过户”买卖模式，没有得逼迫利用“过桥贷”等推广买卖老本。各商业银行要积极完满内部制度，优化生意过程，革新信息系统，建立健壮告急管控体制，努力回应契合合用状况下客户的“带押过户”须要。没有得因处分“带押过户”向客户收取极度确保费或办事费。
王修庆示意，新动作将加重生意两边资金压力，升高衡宇生意的买卖老本。同时，“带押过户”省去了有房贷的卖方的解抵押手续，简化了二手房的买卖过程。这一办法将唆使墟市活气，驱策北京二手房买卖墟市强健繁华。