二手房买卖迎来远大改变。克日，上游消息尔子领会到，“房贷族”体贴的“带押过户”生意，从本周结束，也许正在重庆六大共有和多家股分行、城商行处分了，并且过户当天根底就能告竣房款结算。
房贷没还清也能卖房过户
以往，住户正在销售住宅时，需事先结清银行贷款、排除衡宇抵押。为正在近期内还清房贷，售房人每每须要多方筹办资金。
实行“带押过户”后，有抵押的二手房买卖，无需提早偿还旧贷款、注销抵押备案，便可告竣预告备案、过户、再次处分抵押备案以及散发新贷款、结清原贷款等手续。
据重庆市筹备以及当然资源局先容，重庆正周全摆设实行双预告“带押过户”。周全奉行后，各家银行贯串自身理论状况，渐渐分批向大众周全供给房款结算办事。
尔子领会到，今朝我市工、农、中、建、交、邮储六家共有大型商业银行和、、重庆农商行、重庆三峡银行等股分行及城商行结束处分这项生意，贷款与房贷统一。
没有过需留神的是，现阶段，买房人申请贷款以及卖房人原贷款行必需是统一家银行。也便是说，相干生意只可正在一家银行内处分。
网上申办只需这3个方法
甚么样的房子也许申请“带押过户”？怎样处分？
据多家银行个贷部人士反应，全部申请视集体征信等条件，各行或有轻微分裂，但都要满意以下根底条件：①必需是集体名下住宅。②买卖的房产正在重庆的银行仅生存一次无效抵押。③卖方残余的贷款金额须要小于此次衡宇的签约代价。
然后，申请人就也许经过“渝快办”平台自行呈报、授权银行代为呈报或授权中介代为呈报。整体过程只需3个方法——
第一，网上处分双预告备案；
第二，生意两边到没有动产备案焦点现场处分过户，同时预告抵押权转正式抵押权主动告竣；
第三，银行按约告竣放款、还款、尾款支拨等房款结算，网上处分原本的抵押权注销。
供职过程提议后，系统智能判别卖方名下可买卖房产，主动将衡宇的产权备案信息归集到呈报质料中，确保买卖可靠。生意两边只需正在手机上校阅出面便可告竣双预告备案呈报。
二手房买卖更便利
3月30日，当然资源部、银保监会揭晓《对于合资做好没有动产“带押过户”便平易近利企办事的告诉》，个中指出，各地要正在已有处事的根底上，根据本地“带押过户”奉行状况、模式及配套办法状况，深切研究，以点带面，努力做好“带押过户”。
真相上，“带押过户”模式，重庆一经进展一段时光的研究。昨年10月份，重庆煽动二手房双预告“带押过户”试运行。今朝，到场试运行的银行一经处分上百件二手房双预告“带押过户”，根底完结过户当天就能告竣房款结算。
以首家到场试运行的银动作例，重庆农商行方面向尔子先容，截止2023年3月31日，已受理存量房“带押过户”二手房贷生意139笔、贷款金额6995万元，个中已完结散发99笔，占全市该生意总笔数的50.25%，金额4637万元。
多位分解人士以为，随着这一项便平易近动作正在全市周全奉行，更多市平易近也许取得到方便，没有用再愁“过桥资金”，买卖周期大幅缩小，生意二手房更安全、更快、更担心。
消息多一点
双预告“带押过户”，是指针对于有抵押的二手房买卖，无需提早偿还旧贷款、注销抵押备案，便可告竣预告备案、过户、再次抵押以及散发新贷款等手续。“带押过户”的，生意两边与银行完毕相关协议后，银行供给放款、还款、尾款支拨等房款结算办事。
二手房双预告“带押过户”中的“双预告”，是指二手房转化预告备案以及抵押预告备案。双预告备案也许网上呈报，全程网上办。席卷3个渠道：经过“渝快办”平台自行呈报、授权银行代为呈报或授权中介代为呈报。
（文章起因：上游消息）