周良川迩来被街道、社区、业委会、以至第三方邀去答疑小区之事多了起来。
主持的常常会说：周教授是这方面的各人，相关课题他也许疏导。
周教授终场白是：毫不是各人，称没有上教授，以至没有体味。只要教导，看到的教导更多。我能做的是将教导告知专家，让诸君少走弯路。
好象是谦善，实则是给自身那颗几许有些眇小的心一点扎实。
小区的事，包括万象，且千姿百态。
每一个小区都有其特殊之处，但其共性课题依然十之八九，不过是业主没有能住持作主，业主的权力被侵扰，业主没有享用到应有的办事等等。
尤为是业委会创制难，运行难显得更为优异。
有一点共性高度统一：凡是是历尽困难创制了业委会的，特定是业主方面强制无奈后而奋力图取的。
时时看到业委会成员一个个诚惶诚恐、如履薄冰的式样时，真的很领会。
他们刚到差时特定也是动摇满志、跃跃欲试的。
无奈严酷的实际，没有要三招两式就让他们举步维艰、担惊受怕。
今日之一切小区，对于业委会主观上推广了大度的本来清源、物归原主的处事实质。这两项处事的阻力比史乘到差何阶段来得尤其强劲：开垦商以及前期财产的没有景气鼓鼓让他们会竭尽努力地谨防恪守……
小区里面的好处博弈是史乘缘由形成的，但远远没有成为史乘。
有的业委会成员很婉转：我没有知道为甚么参选，怎样搞就更没有分解。
更多的业委会成员面对于小区聚集如山且件件辣手的办事时，一脸茫然，一筹莫展。
这没有古怪，正在外部好处对于新到差的业委会不雅言察色、严阵以待的同时，业主内部也会有两种力气对于业委会变成压力：寄予厚望以及冷嘲热讽。
更多业委会成员正在内外“夹攻”下，很快就由满腔热心到了心灰意冷。
真相上正在今日生态条件下，小区要真正完结业主自治，主观上对于业委会及其成员有很高的要求：负担、专科、才华、情商。
不管业主何等有见地，选出了何等优厚的业委会成员组织，到底此项处事拥有量大、繁复、全部、断人财源等特征，弗成能马到乐成，更弗成能一蹴而就。
业委会的开局，很是主要。
开局的利害，也许确定业委会是否能活，是否能活失去期，是否能活得连选连任，是否能将小区带进梓里……
若何开局呢？
老周以为：
1、完毕共鸣
咱们是强迫报名的；是百里以至千里挑一的；咱们是受人之托或委以嘱托的；搞好了，于公于私都有利，反之亦然；只有内部联合；按照法则，一切容易都能逢山开路，一切寻衅都能过河搭桥。
二、本来清源
财产或前业委会向新的业委会施行“四资”（材料、物业、资源、资金）移交是公法规矩的。但实际中多少乎没有全面协同的。
自身发端、摸清家底是仅有方法。
开上业委会的先容信，最佳补上街道或社区的公章，到相干部门去调取小区的相干材料，中心是小区筹备总图以及维修资金两全体。
总图上已标明小区的众人配套财产办事用房（没有仅仅是财产办专用房），一些会所、业主震动焦点、业委会办公室等均有位置、面积的标注。假设开垦商对于此没有能出具《没有动产证》，其性子照章应归部分业主公有。由业主共用所孕育的众人收益属于部分业主。
维修资金的应缴数、实缴数、已用数、余额数都应掌握。对付应缴未缴全体，不管是开垦商依然购房人，均应做催讨打算。
三、物归原主
思维一致了，课题弄清了，业委会处事就有脉络了。
普通而言，没有哪个小区的好处没有被侵吞，没有哪个小区业主的权力没有被侵扰。
保卫业主的权力，完结业主的毅力，是业委会的天职。
第一次业主大会的议题应是两项：
一 、改动《议事法则》，贯串小区理论状况、量身拟定小区的《议事法则》；
二 、是否批准依赖业委会对于底本属于部分业主的业主公有施行催讨？是否批准运用众人收益支拨诉讼用度？
全部尊敬业主大会的抉择。
开局做好上述三件事，业委会的任务、方向、目的均已认识，存在的概率会大大推广，信赖的水准会大大选拔，处事的实质大为丰满，前行的路线会大为崎岖。
切忌一上来就换财产，或与现财产签订办事公约（真相上没有续签的权力）。
住持底未摸清前，面对于久经疆场的物企，稀奇是大牌物企，业委会的一招一式，均轻易代表业主耗损。
一切业委会，一届之内弗成能做完积重难返的小区事情，更弗成能告竣那轮回无尽的梓里修建。
对于现财产要予以整理以及选拔办事的机缘，席卷从新商量公约条目，能采用新公约条目的，可提交业主大会抉择。
对付我行我素的，也许提交改换物企的议题。
开局一步，甚为枢纽！