受加息作用，迩来喷鼻港一手新盘的开价都很按捺，以至呈现了一二手倒挂征象。下半年喷鼻港还有良多新盘行将推出，有没有港漂打算动手？
别急！先跟长处看看正在喷鼻港买一手新居，都有哪些方法。
第一步：争论楼书
新盘开售时，繁华商会正在开售前起码7个处事日，颁布售楼阐明书，俗称“楼书”。
楼书里会先容一切项目细节，席卷周边繁华、立体图、座向、会所办法、建筑轮廓、枢纽日期（新楼分现楼以及楼花，但大全体卖的都是楼花，枢纽日期便是瞻望的交楼日期）等等，给买家提防争论。
楼书
不过没有代价！
楼书除了会正在开垦商的官网上刊登，也会正在港府的异常网站上颁布。
一手住房财产出售资讯网：
https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW
第二步：算计代价
开售前至多3个处事日，开垦商会颁布“价单”，说白了便是房子的代价，里面席卷面积、售价、折扣条目、支拨设计、按揭设计、赠品等等。
新楼盘价单参照
而媒体正在鼓吹新盘时，总会提到一个词“折实呎价”，便是把全数优惠都算上的最优价。
不过留神，这只可算作一个参照！
没有是每集体都能享用最高优惠，由于付款规划分歧，一般买卖时“呎价”每每比“折实呎价”要高，专家要根据自身状况算计领会。
第三步：观察示范单元
紧接着，繁华商会颁布出售设计，也便是示范单元观察、入票、选楼等后面的时光所在设计。
留神，观察装修过的示范单元意思没有大，最佳是观察“清水房”（无改正、无装修的示范单元），也许看清更多户型细节。
第四步：备案入票
房子看好了，代价也算好了，就要去繁华商那备案了。（特别指示一下专家，买房前特定要先把自身的首付、假贷才略提早弄领会，以免呈现挞定的状况）
备案时供给身份证复印件，还要一张普通为10万港币的银行本票or支票，这便是“入票”大概“收票”。
入票后，你会收到一张“购楼梦想备案”收条，收条上会有一个备案号码，用来抽签。
购楼备案表
为了推广中签的机率，你也许屡次备案、屡次入票、多领多少个备案号码，但普通开垦商都会有限制，也也许把家人拉来入票，这种操作较为繁复，最佳先磋商专科人士。
第五步：抽签
开垦商常常正在开售前一日（休止入票后）施行抽签，抽得中才华买。
抽签分A、B组，A组是大手笔买家组别，也便是同时买多套房子；B组为普遍组别。
A组以及B组脱节抽签，且A组比B组优先选房。
图：喷鼻港经济日报
第六步：选楼以及签临约
选房当天，入围买家就要根据抽中的秩序选房了。抽中前筹的人能选的户型较为多。
选好房子后，买家要带着身份证、购楼梦想备案收条，马上以及开垦商签《且自生意合约》，支拨“且自订金”（俗称细订），细订金额为楼价3%-5%，可用支票支拨，也也许刷诺言卡。
当天还须要决定好付款方式、是否申请繁华商贷款等等。
这一天决定的都是大事，专家要提早筹备好。假设正在订立临约后爽约（俗称挞订，戳），繁华商会没收订金。
第七步：正式签约
签临约后5个处事日，再签《正式生意合约》，缴纳“加付订金”（即大订，连且自订金约为楼价10%），并且要付清印花税以及讼师费。
假设正在订立正式合约后失约，买家没有但会亏空订金，还要抵偿开垦商其他亏空。
正式合约以及且自合约区分
归纳一下：买家正在订立临约后失约，要赔房价的5%；订立正式公约后失约，须要赔10%，还有开垦商的亏空。（开垦商转手卖给其他人时，假设代价低于原本的代价，失约买家须要赔付中间的差价）。
签完合约后，买家要根据自身的状况处分贷款，向开垦商支拨尾款。
第八步：交杂费
前方说了，新楼普通都是楼花，须要等一两年才华收楼。正在收楼前14天，买家要告竣一切生意手续，换句话说便是交齐一切的杂费。
全部每个楼盘的状况都没有一律，普通大概会有图则费、第一个月办理费、六个月办理费押金、设施基金、泥头费等等。
每个楼盘的状况都没有一律，仅供参照
第九步：验楼以及收楼
一切用度交齐，繁华商就会给你发“收楼信”啦！
公屋的收楼信以及私楼没有太一律，仅供参照
但收楼前须要先验楼，一旦发明课题反应给开垦商，他们会担任修，验楼的实质较为繁复，也许自身验，也也许请专科的人来验，这边先没有进展。
以上便是正在喷鼻港买新盘的一切过程了，最终长处来归纳一下。
长处归纳－喷鼻港买新盘过程
争论楼书
算计代价
观察示范单元
入票
抽签
选楼以及签且自合约
签正式合约
交杂费
验楼以及收楼
假设还有没有懂的接待给长处留言！
最终特别说一下，良多粉丝冤家都向长处反应，他们正在买房中碰到了大度的难题，没有分解怎样才华找到靠谱的中介，一手新楼究竟该怎样抽，自身支出能没有能乐成贷到款，尤为没有知该若何遴选楼盘。
专家先别急，而今港房争论所也许供给一个购房代办办事，由长处自己把关，咱们会针对于每集体的状况做全部的分解，帮你找到顺应自身同时又有增值空间的房源，有须要的冤家也许关连咱们！