对付首次来HK这个寸土寸金的地点读书修业的回生来讲，木有冤家正在身旁，木有亲人正在身旁，有的仅仅寂寞的背影，正在这种时分除了要忙于学业，还要忙着找房子心好累的赶脚..... 正在你心中只怕会想，对付房子的要求也没有太高啊?为甚么找个房子怎样就那么难呢?开始地段得安全，其次房东得没有坑，再加上各类租房子的条目以及课题，真的是光想想就够了...租房辣么障碍，怎样能少的了小居(Uhoumes异地好居)这位体味达人呢?此日瓜分的实质很是值得诸君珍藏呦~ Part1：对于租房前的须知事宜 房小价高 开始须知的概念是，喷鼻港的房间面积空间很小，4-6人合住正在约50平米的房子里是常态，是陆地同窗集体没有履历过的。 同时，租金比拟大陆要低廉，正在喷鼻港一间20㎡斗室的租金堪比大陆一线都会100㎡房整租的租金，一点也没有扩充哦。 家居办法 除了学生公寓外，校外租房大全体业主并没有会供给家具，这样虽然让同窗们也许自在发扬佈置家居，但十分费时劳累，假设同窗想租房连带配置家具，请事前要领会领会衡宇是否有家具配置、假设也许的话，亲临查看，除了每集体房间外，众人办法也须要寄望，喷鼻港大普遍房子是没有阳台，所以同窗晒衣服的课题也要自行束缚。至于茅厕厨房，普通来讲普遍房子的茅厕厨房面积较为少，讨厌自身做饭的同窗也要寄望一下。 与高校决绝 同窗们要留神侦察房源到地铁站的决绝，距地铁站最佳没有要太远，没有然走得十分劳苦以及节约时光。同窗也许上钩查一下楼房四周的交通，算计从房子到学塾的决绝以及交通时光。 这边引荐喷鼻港地图(MTR)的门路图： http://www.mtr.com.hk/chi/fares_tickets/ ，没有仅也许查车费以及用时，还也许查周边办法(如ATM/银行、食肆、商号/方便店等)，十分麻烦。 租房时光 喷鼻港的租房墟市很是炽热，正在学塾周边大概是到学塾较为麻烦的租房区，大学生占了租客的40%，房东普通都是将钥匙放正在中介那边给租客看房，看房的学生越多，被有钱的童鞋看中的大概性就越大，同时一些房东随时也许起租，因而垂青的房子随时都有被租走的大概，本来赴港读书租房的时光越来越早，有的时分没有是被房东催、也没有是被中介催，而是由于其他同窗把起租的时光抢早了。 租房时长 留学生租房，喷鼻港房东要求签约期至多为一年，因曾经有同窗正在租赁时期，未告诉房东半路离港，留下一片散乱的房间的案例，业主为避免没有须要的亏空，提出租金年付的要求，以后其他房东便络续模仿，久而久之租期便默以为一年。 对于看房 喷鼻港只要很少一全体房源可实地看房，所以形成没有便，本来，可否看房取决于房子的起租时光，假设是闲置房，并且中介有钥匙，就也许带你们去看房，然而大普遍7、8月起租的房源正在5、6月是没法看的(因现阶段还有租客正在住呀!)。 根据喷鼻港租约规则，为损坏租客权力，中介弗成拘束带人去看房(说简直，假设你是正在住的租客，一定也没有愿三天中间有人拍门要看房呀)。 对付此类房源，同窗们也许要求中介供给房源的照片，或带你去看统一单元不异组织的房子。 Part2：对于租房小常识 (一)且自 正式合约 ●且自合约 确认租房后，中介会让租客订立“且自合约”，也许把它看做房租与房客之间的初期商定，订金为一个月的租金，若个中一方失约，爽约方需赔付订金。 ●正式合约 正式合聚会正在起租日前一个礼拜正式订立，房东与租客需同时正在场(依赖冤家租房的话需供给租赁授权书)，除租金外，其余用度如差响费，财产办理费，水电煤网等都会正在合约上讲授由哪一方负担，差响以及财产办理费普通都是由业主负担，水电煤网普通是由租客负担，为了以防万一，小居(异地好居Uhoumes)提议特定要频频看清公约! (二)押金 签约时除了要年付租金外，还需多交两个月的租金给房东算作押金，押金的影响是来确保租客维护衡宇内部的办法，若租客摧毁了衡宇的办法以及装修，房东有权没收全体以至全数押金算作抵偿。 (三)缴租金 签约的时分常常要一口气鼓鼓交上两个月的租金，一份是算作给业主的押金，一份是上期(也便是你将要住的下个月的房租)，也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金，假设有中介的话，还要其它加上中介费，中介费正在喷鼻港常常是半个月租金，其它业主还有大概要收取多少百块大概一千块的水电费押金，这些都正在公约里有写明。 (四)签约前 签约前，提议要实地考试过房子再做确定，确保房子质素以及是否契合广告/房东所言，亦要决定房东是否业主自己，签约前特定要看清房产证、身份证等，决定签约的房东是衡宇业主自己，看清租约上写的是没有是自身要租的房子。 还要以及房东计划好触及衡宇组织以及维修调养的课题，如有摧毁要哪方担任，房子里的家居电器等也要如实纪录正在租约里，用度方面，也要商酌好哪方担任，普通而言，财产费、差饷常常由房东担任，水电煤气鼓鼓收集则由租客自身担任。同窗们要领会水、电、网费以及其他用度是否已包正在房租内或需其它自行支拨。如若一切以上用度蕴含正在房租内，没有须答理。假设没蕴含，同窗要自行担任。喷鼻港的水费常常3个月一缴，电费2个月一缴，网费1个月一缴。 (五)签约时 正式订立租约特定要业主自己以及租客自己正在场，假设房产证备案了两个业主名字，那这两集体都要加入以及签字;假设租客多于一人，也应全数加入以及签字。 租约常常一式两份，业主以及租客各持一份，租约上一切改动过的地点都须要两边签字作实。 (六)签约后 签完约后必需去当局打厘印(交印花税)，租约才算失效，受公法损坏。1-3年租约的印花税常常为平衡年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主以及租客各付一半，签约后，租客还须要到各个部门开明水、电及煤气鼓鼓，如透过中介找房子，也许由中介处分开明事情。 (七)解约 只有业主以及租客两边批准，一切约都是也许提早排除的，只需签定一份「提早解约协议」，没有生存说一经签约就要把房租给到合约结束的那一天，若没有正在两边批准的状况下，约是弗成能片面面、无条件排除的，不然失约方须向另一方抵偿。 最新热文引荐： 1" >
