现如今，把“公寓”拆分来看，“公”是众人，“寓”是住宅，居所，公寓最当中的本体就是“众人居所”。
连年来，没有少长租公寓多为旧有农夫房、办公、住房、厂房等财产改革而来，要完结从“旧有财产”到“长租公寓”这一角色变化的枢纽因素便是妄图。
经过妄图让底本没有那么好的、没有那么恰当的空间变得顺应居住，让底本比较精致好看的境况条件对于租客变得恬适而美妙，正在这个生态中，妄图发觉了无可相比的价值。
妄图公寓，有着严紧的下层逻辑。
开始，公寓妄图的实质是清爽的，分为外立面、门头、公区、通道以及房间五全体。这五个全体，有各自的“义务”，要到达各自的目的。
此日咱们来聊聊，公寓妄图的下层逻辑，捋顺公寓产物的五个全体，和它们各自的义务。
指望对于你有启发。
01
外立面
货架中的赢家
“全部创意，都是为了升高营销传播老本。”
--《超级符号便是超级创意》第四章题目
假设咱们把公寓比作产物，那么城中村便是放满产物的货架。
外立面便是产物的包装。
茫茫城中村，放眼望去，包装够好的那栋更轻易让人存眷。
正在城中村里，哪个公寓楼取得了至多的存眷，并乐成转化更多破费的，便是“货架中的赢家”。
包装便是产物，包装便是自媒体:
公寓外立面的包装效应很主要，但只限于到达识别农夫房，以及引发更多存眷的想法。
值得留神的是，并没有是要一味地寻求外立面的现代特殊。
做项目正当分配资源很主要，假设外立面占资源太多，大伙项目就会“外强中干”。
最终让租客留下的没有是个别，而是大伙的恬适折衷。
02
门头
一扇让人承诺走出去的门
公寓门头的义务是让人出去。
这句话有两层寄义：
让人承诺出去
让人分解从这能出去
这两句话看起来像废话，之因而要提，是由于市情上人们没有承诺出来的大门良多，以至没有分解这是公寓大门的也良多。
乍一看大概感慨无关主要，理论上，正在城中村里，面对于乌漆嘛黑的大门大概七拐八绕的巷道，租客没有承诺走出来的门多的是。
由于一层空间能当商号利用，因而没有少农夫房正在改革的时分会把一层的大多面积做成商号。
这样很是好，好处也许最大化。
不过，开始要看清项想法位置，正在地段普通的位置，楼栋的一层做商号动机并没有好。
然后要留神，公寓才是这栋楼的主体，才是收益的最大起因。
外立面以及门面都是公寓的脸面，注目而醒目的门头妄图宛如一只招财猫，当路人承诺为此多看多少眼的时分，你就赢了。
要让人分解门正在哪，从哪进，然后让人承诺走出去。
更好的居住感受以及有限的面积、各项老本间的冲撞，贯穿公寓妄图的始终。
03
公区
刚进楼内的觉得就很好
从空间上说，公区正在大门之后，是人投入楼内感受到的第一个空间。
公区的主要义务有两个：
美观，别让人刚出去就想进来；
好用，具备功能性，让租客承诺利用公区内的各类设施，感受各类功能；
但事与愿违，良多时分，有一种空间让人没有想呆、没有想路过，以至没有愿想起，例如这种：
确切地说，这没有叫公区，但却正在公区的位置，试想下，每天回家都要接受这边，该是一种多让人舒畅的磨折。
租客通常会想：“我要尽力，要发愤，朝夕有一天我会分开这边，加油，奥力给。”
咱们没有要让这种事产生，要让租客感慨住正在这边是对于自身的招供。
公区的功能，主要看公区面积。
而确定公区面积的主要因素是房间数目，房间数目越多越能撑持公区的功能空间。
房间数目较少，则没有足以撑持多余的功能空间。
一个项目200多套，公区就要大一点，功能就要各类一些。
另一个项目30多套，公区就小一点，满意通道式公区的通道功能，也可顺着公区动线，沿路做功能。
让公区吵闹起来，要做到有货色也许排斥租客，例如做个投影幕放放影戏，大概看看足球。
这边有一个细节，便是“听”要比“看”更无效。
由于“听”是主动的，咱们放声音，人除非捂住耳朵，不然他就会听到。
而“看”是积极的，租客没有去看就看没有到。
投影之一切效，是由于租客会先听到让他猎奇的声音，鼓励着他，诱导着他出去看，凑巧是他感趣味的实质，他就当然而然地留下观赏。
这便是人经过感官去猎取信息，然后拾取实用信息，最终确定的历程。
看似简捷的逻辑，实则是以根底迷信外貌为撑持的妄图动作。
最终再说一点，除非露台的条件稀奇好，不然没有要思虑正在露台上做公区，由于根底没有会有人上去，做晾晒倒是个没有错的挑选。
04
通道
简捷到只要明朗
通道席卷楼梯、电梯以及走廊。
楼梯以及走廊要明朗，电梯里最佳有面镜子。
楼梯以及走廊的灯光要足，尤为要留神长明灯亮度要足。
电梯门一开，就假如明朗的走廊，一致没有能是乌漆嘛黑的，就算是七尺大汉也没有禁心坎觳觫，更别提和缓心爱的少女儿童：
假设租客走廊道回家还须要集体给他（她）壮胆儿，那这个产物做的就太糟了了。
租客的感受感确定产物利害。
做好了租客有大概会租，做差了租客就一定没有会租。
租客第一次过来看房，看到闹鬼一律的走廊，那这次出售是很难有好了局的。
租客住出去后，每天回家前想起那条闹鬼一律的走廊，也会心多余悸，续租率一定受作用。
产物的每个全体尽管做到加分，让租客正在感受公寓每一个全体的时分就感慨“挺好”、“没有错”。
这样会让租客变成惯性，轻易不断“挺好”、“没有错”上来。
绝对别说钱没有够。
哪怕通道啥外型都没有，只刷白色乳胶漆、买渊博亮的等就行。
由于，通道要告竣的义务便是明朗。
05
房间
把人留下
房间的想法是把人留下，把人留下说的是：
首销好租，续租牢靠。
要完结这两个目的，做房间主要有四点：
户型规整；
功能完整；
留出空缺，
隔音要好。
开始，户型是下层。记着两句话，第一句，户型没有好就甚么都没有好；第二句，让人住的安适比坪效主要。
然后，功能要全，该有的要有。阳台、卫生间、厨房，睡眠的地点；休闲的地点；练习或玩电脑的地点......
功能方面，阳台比厨房主要，厨房是加分项，而阳台是必选项。
家具方面，记着四个“一米五”：
床宽度一米五；
沙发宽一米五；
桌子宽一米五；
衣柜宽一米五。
有条件的话尽大概满意这四个“一米五”，没条件就保险床以及衣柜“一米五”。
假设还不能，衣柜宽度也许缩到一米二，床的宽度也许削减至一米三，桌子也许削减到一米，沙发也许换单人沙发（沙发没有是必选项）。
假设再不能，那阐明项目立体有课题，须要从新妄图立体图。
再然后，留出空缺。功能虽然要全，但没有要把空间塞满，要留出点地点。
给房间留出空缺有两个想法：
让租客有地点放自身想放的货色；
让租客也许采办自身讨厌的家具。
第一点是硬须要，第二点是附带的优点。
最终，房间特定要隔音。对于外，窗户要隔音，对于内，墙以及入户门要隔音。尤为是窗户要隔音，隔音没有好会作用续租率，花钱租房子，吵的连觉都睡没有好，这房子就住没有上来了。
好的妄图，也许帮忙公寓品牌排斥并留住目的客户；好的妄图，也许帮忙公寓品牌发明价值，选拔价值，进而传播价值。
现代租房东力军----年老群体的破费见解尤其多元封闭，对于居住品格有较高的要求，到底条件禁止的状况下，大普遍人都承诺“住得好一些”。
END
免责证实：本文仅代表作家集体概念，没有代表维C公寓传媒立场。