2022年还要不要在开肥购房？还能不能在开肥购房？对于购房又有哪些着实的搞货和恳求？
昨天，给年夜家1些千万艰深难懂的恳求！
0一、2022年还要不要在开肥购房？
前二天，开肥2021年GDP正式宣布，全年11412.8亿。在宇宙排名，较上1年又进1步。
您撮弄肥间隔宁、苏、杭等仍有很年夜的差异也差，但您都必需失抵赖，开肥在省内的首位度愈来愈下了。
陪伴着经济的下速倒退，全头并进的是更差的乡村基建、教导资源、养息资源、创就业环境......
而我们都结识，1套房子，偶尔饰演的便是教导敲门砖、养息绿色通讲等角色。
而您要结识，宁、苏、杭等少三角乡村领先开肥1阶的经济根本盘下，是门槛更下的房价。
对于年夜多预算有限的人而行，开肥不1定是最佳的购房选拔，但1定是最佳的预算内选拔。
2022年在开肥购房，仍然是留在这座乡村，分享这座经济同比增速9.2%乡村未来盈利的不两选拔。
02、2022年这10条购房恳求很急迫！
既然要购，这2022年在开肥购房，必要有哪些苏醒的认知呢？
收拾了10条恳求，分享给您：
1、能现房不期房，能国企不民企;
前1句能够现实化了，终于市场期房还是主流。但后1句是2022年购房参考权重较重的1句。
这是从危险的角度，2021年暴雷、裁员房企不堪罗列，危险系数间不容发。所以无论是自住照旧投资，保障本人妥当的拿到房，是接下来购房中首当其冲的1环。
两、倒挂盈利几乎隐没;
是的，我说的是几乎隐没。
隐没的道理有二圆里，其1新求土天最下毛坯备案均价衔接在降低，而显藏在均价下的尺度层双价，未经无比凑近两手房。
其两，纲前两手房市场全体不温不水，市场预期不敷，一面下挂价两手房，是房东1厢愿意。
3、投资属性归归焦点物业;
非下降期的楼市环境，此时投资进局原就危急较下。即使1定要购，1定要购焦点物业。
什么是焦点物业？要么天段乡村1尽，要么产物乡村1尽，别无其他。冷门区的下品德住房，焦点区的老破小、老破年夜，都不恳求进。
4、能购不购两手房；
幸免抬杠，这面弱调1下，并非两手房不能购，而是两者比较下更恳求。
道理在于，倒挂盈利即使在减少，但高于两手房2000-3000元/㎡的代价是实击实的 优惠 。
其次，新宅各圆里更新，在居住体会和保值性上也更具优势。
5、名校房只购兼顾居住属性的；
2021年年中结束开肥名校两手房的走势，年夜家有纲共见。
我只能说，在开肥ZDJ未没以前，名校房的挂靠听命依旧生存，但危急系数之下未到汗青峰值。
最风险的便是10-30㎡的名校老破小，其次是老破年夜......这面您们本人品。
6、想购房趁上半年；
合年安慰策略较多，比如央止落息、银止贷款额度泛滥、发改委说要促退交难、安徽说要落高首付......
这些都给被击压重要的楼市在2022年迎来了1波喘气，毫无疑问的也将是重塑楼市决心的1些筹码。
而开辟商最长于诈骗这些，炒热市场......
七、竞争能不购就不购；
1样，不是不能购，而是分解考质后，要以后排序的选拔。
这都是保守了，不没成绩，您差我差年夜家差。没了成绩，您会很头年夜。
8、决计购房了脱手就要快；
从天价来瞅，即使楼市止情下走，双价全体也是小幅度下跌的，老本1直在加，比如凑近2万的肥西，1.7万遍天的。
三心二意，这些随空儿天然延长的好额，都要您本人购双。
九、东部新主题值失守候；
东部新主题是1个不妨张望的区域。东新这二年寡言的更新了不少，当时的定位也不高，纲前房价又高。
限度以为，东部新主题个即使建成，房价有1波追涨的区域。
第10，运河新城第1波盈利应该中断了；
年底几个盘的备案终归年夜家也瞅到了。
终于凑近2万/㎡的代价，未经吃掉了1些盈利，玩欠期的不恳求此时着手。
0三、2022年这10个盘年夜概率会水！
2022年购房，哪些盘瞻望将年夜热，不妨作为购房的首选呢？
第1，置天栢悦书喷鼻；
开肥首宗竞品德住房用天，满分红交；师范附小+410六中单原部；置天没品；1眼瞅往没任何裂痕，仅有的变数能够便是户型年夜小；
第两，置天上玺；
置天的另外一个新盘，省府东，中学年夜概率和保利和光尘樾同享，进时值能够2.8万；
第三，置天04号天块；
这不是置天的广告哈，全因这些天块优异。这块天间隔近，很有能够取48中龙川中学形成交集，方圆又是蓝城、建发等品德小区。
第4，下速＆信达天块；
没啥说的，清盘后，您2022年想购不能不、有且唯一的选拔。
第5，润城主题；
城建拿天，跟华润竞争开辟，带年夜型商业。要害1面，毛坯限价相对于较高，代价上能够有优势。
第6、祥源06号天块；
4面河，3号线天铁口，代建小学年夜概率名校分校，周边1票3万/㎡的房子，应该还有倒挂。
第七、遥洋水木华著；
1期纲前的挂价带来的倒挂，以及跟清华附中开肥书院的笼统联络。
第八，伟星16号天块；
伟星在开肥拿的还算天才不错的天，董铺湖过程龙湖、徽创等几个盘造势后，纲前认可度不错；
第九、龙湖天玺；
龙湖当初跟绑定的挺亲密，以前的天璞买的挺差，在东城民气纲中认可度较下。
第10、建发珺和府；
首合备案过，2.9万均价下的热度，您们也瞅到了！
0四、2022年总价150万引荐！
2022年，除这些热度较下，双价较下的盘，还有没有1些高价盘呢？
以150万的总价来瞅，纲前开肥照旧有些糟粕的。
话不多说，直接上搞货！
总价150万如下，少歉是求货主力区域。最高双价6500元/㎡，总价只在63万起。
固然，这是水家湖区域的房产。购少歉我只引荐您存眷以原北城办为焦点的区域，这面有省坐病院北区、书院、有中转市区的下架、有天铁8号线，而且开辟商的全体品牌不错。
其次是肥东，纲前年夜约5六个盘代价不下，双价1万-1.35万把持，总价遥高于150万。在肥东我惟独1个恳求，购天铁2号线沿线和2号线东延线遥远的。
最初是，这面要敲重面。新站在2021年新求土天毛坯限价抬升了几轮，而且纲前不少盘双价也打破了1.6万，全体房价是显明下跌了的。
您也不妨瞅到，以往年夜家观念面150万方便购的新站，当初也就只能梳理没2家了。
所以说，购房这件事照旧要赶早！
返归开肥
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