证券代码：000933 证券简称：神火股分 通告编号：2023-025
河南神火煤电股分有限公司
对于以协议让渡办法销售房产触及有关买卖的通告
本公司及董事会部分成员保险信息表露的实质可靠、确切以及齐全，没有作假记载、误导性陈说或远大遗漏。
1、总结
为盘活存量闲置、低效物业，优化资源配置，进步公司的物业运用效用，河南神火煤电股分有限公司（以下简称“公司”、“神火股分”）确定以协议让渡办法，不同向控股股东河南神火团体有限公司（以下简称“神火团体”）让渡位于北京市华荣公寓的4套住房，让渡代价为评估值15,970.89万元；向河南神火团体总病院（以下简称“神火总病院”）让渡位于河南省永都会的分析大楼，让渡代价为评估值10,978.52万元。
截止今朝，神火团体持有本公司24.21%的股权，为公司控股股东，神火总病院为神火团体有关方，上述事项变成有关买卖，但没有变成《上市公司远大物业重组办理方法》规矩的远大物业重组，也没有变成重组上市。
公司于2023年3月24日召集了董事会第八届三十二次聚会，聚会以5票批准、0票拦阻、0票弃权、4票回避的表决了局审议经过了该项买卖，有关董事李宏大学生、李炜学生、崔建友学生、张伟学生回避了表决，公司独立董事文献军学生、谷秀娟少女士、徐学锋学生、黄国良学生、秦永慧学生事前招供了本次买卖，并对于本次买卖宣布了清爽的批准观点。
根据深圳证券买卖所《股票上市法则》以及《公司条例》，此项买卖正在董事会的审批权力内。
本次买卖由拥有证券、期货从业资历的中全物业评估（北京）有限公司（以下简称“中全评估”）、北京亚太联华物业评估有限公司（以下简称“亚太评估”）不同对于北京市华荣公寓住房、永都会分析大楼施行了评估，并以2023年2月28日为基准日不同出具了《公司拟让渡位于北京市西城区发达街2号院1号楼（华荣公寓）的4套房产项目物业评估讲述》（中全评报字【2023】第1013号，以下简称“《华荣公寓评估讲述》”）、《公司拟让渡销售物业所触及的衡宇建筑物墟市价值物业评估讲述》（亚评报字（2023）第79号，以下简称“《分析大楼评估讲述》”）。
二、买卖对于方根底状况
（一）神火团体
1、称号：河南神火团体有限公司
2、类别：有限负担公司（共有独资）
3、挂号地：河南省商丘市
4、住宅：永都会东城区光辉路194号
5、法定代表人：李炜
6、挂号本钱：群众币156,975.00万元
7、创制日期：1994年9月30日
8、一致社会诺言代码：914114001750300255
9、筹备范围：公法、律例允许的，没有得筹备；公法、律例规矩经审批的，未获同意前没有得筹备；未规矩审批的，自主挑选筹备项目，进步筹备震动。
10、神火团体理论掌握工钱商丘市群众当局共有物业监视办理委员会，其股权组织以下图：
商丘市群众当局共有物业监视办理委员会
90%
河南省财政厅
10%
河南神火团体有限公司
11、史乘沿革、主要生意迩来三年繁华环境以及迩来一个会计年度的交易支出、净成本以及迩来一个会计期末的净物业等财政数据
1990年，神火团体的前身--永城矿务局创制。
1994年9月，经原河南省计委同意，以永城矿务局为当中组建创制了河南神火团体有限公司，初始挂号本钱为2亿，2001年增资至11.2575亿。
1995年2月，神火团体被原商丘地带国资局授权为共有物业筹备单元。
神火团体是以煤炭、发电以及铝产物损耗、加工为主的大型企业团体，近三年主要财政数据（合并报表数据）以下：
单元：群众币万元
项目 2022年9月30日（未经审计） 2021年12月31日（一经审计） 2020年12月31日（一经审计）
物业总数 5,641,796.96 5,854,844.20 6,716,555.57
负债总数 3,754,611.89 4,510,214.99 5,528,675.46
归属于母公司一切者净物业 250,434.23 117,622.04 38,822.21
项目 2022年1-9月（未经审计） 2021年度（一经审计） 2020年度（一经审计）
交易支出 3,398,058.03 3,558,637.97 2,001,719.01
归属于母公司一切者的净成本 161,610.34 104,131.13 36,708.64
12、与本公司的有关联系：神火团体持有本公司21.42%的股权，为公司控股股东，公司副董事长李炜学生为神火团体法定代表人。神火团体契合深圳证券买卖所《股票上市法则》第6.3.3条第（一）款、第（四）款规矩的有关联系状况。
13、如约才略分解：神火团体系共有全资公司，被河南省当局清爽为中心支柱繁华的煤炭以及铝加工企业团体，红利环境优秀，筹备状况一般，拥有较强的如约才略。
14、公司经过诺言中国网站（//www.creditchina.gov.cn/）、世界企业诺言信息公示系统（//www.gsxt.gov.cn/index.html）、中国施行信息秘密网（https://shixin.chinacourt.org/）及世界法院失期被施行人名单信息颁布与盘诘网站（//shixin.court.gov.cn/index.html）等路子盘诘，神火团体没有是失期负担主体，未参加世界失期被施行人名单。
（二）神火总病院
1、称号：河南神火团体总病院
2、社会构造类别：平易近办非企业单元
3、疗养机构类型：分析病院（二级）
4、筹备性子：非营利性（非当局办）
5、备案办理机关：永都会平易近政局
6、生意主管部门：永都会卫生强健委员会
7、地方：永都会新城光辉路
8、法定代表人：石洪新
9、主要担任人：侯文贤
10、开发资金：群众币220.00万元
11、创制日期：2012年12月07日
12、一致社会诺言代码：52411481418565826H
13、诊治项目：小心保健科、外科、外科、妇产科、妇少女保健科、围产期保健专科、儿科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、皮肤科、皮肤病专科、美容牙科/沾染科、肠道沾染病专科（门诊）、肝炎专科（门诊）、全愈医学科、行状病科、尘肺专科、麻醉科、痛楚科、重症医学科、医学检修科、病理科、医学印象、中医科。
14、理论掌握人：神火团体
15、史乘沿革、主要生意迩来三年繁华环境以及迩来一个会计年度的交易支出、净成本以及迩来一个会计期末的净物业等财政数据
神火总病院始建于1985年，定位于非营利性公办病院，为神火团体全资一切。颠末30余年的繁华，神火总病院一经从一所矿山救护病院繁华成为学科配套、设施完满、本领力气丰富，集疗养、全愈、熏陶于一体的二级头等分析性病院。
神火总病院为国家医师协会强健传播委员会正式成员，前后建成了永都会口腔病院、永都会结石病病院、骨科病院、妇产病院、中中医贯串肛肠病院五个院中院，永都会肿瘤微创介入诊治焦点、永都会少女子肛肠诊治焦点两个市级诊治焦点和八个院级特点诊治焦点，救助“五大焦点”也一经全数经过下级部门验收并经营优秀。
神火总病院近三年主要财政数据：
单元：群众币万元
项目 2022年12月31日（未经审计） 2021年12月31日（一经审计） 2020年12月31日（一经审计）
物业总数 23,444.73 22,931.83 24,102.46
负债总数 10,936.43 10,248.68 10,149.31
净物业 12,508.3 12,683.15 13,953.15
项目 2022年度（未经审计） 2021年度（一经审计） 2020年度（一经审计）
交易支出 20,662.74 20,328.28 17,928.09
净成本 -174.85 -1,269.99 3,815.77
16、与本公司的有关联系：神火总病院理论掌握人神火团体持有本公司21.42%的股权，为公司控股股东，神火总病院契合深圳证券买卖所《股票上市法则》第6.3.3条第（二）款规矩的有关联系状况。
17、如约才略分解：神火总病院有神火团体的扶助，筹备状况一般，拥有较好的如约才略。
18、公司经过诺言中国网站（//www.creditchina.gov.cn/）、世界企业诺言信息公示系统（//www.gsxt.gov.cn/index.html）、中国施行信息秘密网（https://shixin.chinacourt.org/）及世界法院失期被施行人名单信息颁布与盘诘网站（//shixin.court.gov.cn/index.html）等路子盘诘，神火总病院没有是失期负担主体，未参加世界失期被施行人名单。
三、买卖标的根底状况
（一）北京华荣公寓房产
该房产位于北京西城区发达街2号院1号楼的4门1001、1002及5门1001、1002，面积共1,011.94㎡，为公司2005年置备的住房，其截止2023年2月28日全部状况以下表：
房号 产权证编号 权属人 用途 建筑面积（㎡） 账面原值（万元） 已计提折旧（万元） 账面净值（万元） 评估值（万元）
4门1001 京房权证西股字第114172号 河南神火煤电股分有限公司 住房 254.76 475.30 187.65 287.65 4,020.11
4门1002 京房权证西股字第114173号 住房 247.58 461.91 182.36 279.54 3,909.29
5门1001 京房权证西股字第114166号 住房 254.80 475.36 187.68 287.70 4,020.74
5门1002 京房权证西股字第114171号 住房 254.80 475.38 187.68 287.70 4,020.74
合 计 1,011.94 1,887.95 745.37 1,142.58 15,970.89
（二）永城分析大楼
分析大楼位于河南省永都会新城区光辉路与雪枫路交叉口，2016年12月完毕，地下1层，地上23层，建筑面积48,157.20㎡；其依靠土地一切方为神火团体，土地性子为划拨用地，房产一切方为公司，今朝暂未处分房产证。
截止2023年2月28日，永城分析大楼全部状况以下表：
账面原值（万元） 已计提折旧（万元） 账面净值（万元） 评估值（万元）
13,727.60 2,031.54 11,696.06 10,978.52
本次买卖触及的物业均没有生存抵押、质押大概其他第三***利，没有触及相关物业的远大争议、诉讼大概仲裁事项，没有生存封闭、停止等法令办法的状况，没有生存阻碍权属转化的其他状况。
四、物业评估状况
（一）《华荣公寓评估讲述》
1、评估想法：就神火股分拟让渡位于北京西城区发达街2号院1号楼（华荣公寓）的4套房产之经济动作，对于所触及北京西城区发达街2号院1号楼（华荣公寓）的4套房产正在评估基准日的墟市价值施行了评估。
2、评估工具：神火股分拥有的位于北京西城区发达街2号院1号楼（华荣公寓）的4套房产。
3、评估范围：位于北京西城区发达街2号院1号楼（华荣公寓）
的4门1001、1002及5门1001、1002的4套房产，总建筑面积1,011.94平方米。
4、价值类别：墟市价值。
5、评估基准日：2023年2月28日。
6、评估方式：墟市法。
委估物业为住房，老本法没法正当反应其墟市价值；委估物业未用于出租，史乘上无收益，且思虑到北京住房类房产的租售比没有正当，没有恰当选择收益法；委估物业拥有丰硕的可比买卖案例，可选择墟市法施行评估。综上，本次评估决定选择墟市法施行评估。
7、评估结论：截止评估基准日，神火股分拥有的位于北京西城区发达街2号院1号楼（华荣公寓）的4套房产账面价值为1,142.58万元，评估价值为15,970.89万元，增值额为14,828.31万元，增值率为1,297.79%。
8、对于评估结论的阐明：
（1）本次评估了局为含增值税价。
（2）本评估讲述未思虑完结本次评估想法相映经济动作大概产生的税费对于评估结论的作用，也未思虑该评估工具因抵押、确保或其他大概引起产权连累的状况对于评估结论的作用。
9、评估结论利用无效期：2023年2月28日至2024年2月27日。
（二）《分析大楼评估讲述》
1、评估想法：决定神火股分呈报的衡宇建筑物的价值，为神火股分拟让渡销售供给价值参照。
2、评估工具：神火股分呈报位于永都会新城区光辉路与雪枫路交叉口的分析大楼。
3、评估范围：神火股分呈报位于永都会新城区光辉路与雪枫路交叉口的分析大楼，建筑面积48,157.20平方米。
4、价值类别：墟市价值。
5、评估基准日：2023年2月28日。
6、评估方式：老本法。
本次评估也许网络到各项物业的构建材料，依赖评估的物业恐怕实验现场勘查法式，满意老本法的合用条件，评定估算的材料要求，所以，本次选用老本法对于神火股分分析大楼施行评估。
7、评估结论：正在评估基准日2023年2月28日，神火股分拟让渡销售的衡宇建筑物的评估值为10,978.52万元，与账面值11,696.06万元比拟，评估减值717.54万元，减值率为6.13%。
8、对于评估结论的阐明：
（1）根据本次的评估想法，评估结论为评估基准日含增值税价值；
（2）本次委估的衡宇建筑物座落于土地权证编号为《永国用（土籍）字第0301号》的土地上，根据土地证再现，该土地利用权的用途为分析用地，本次评估范围仅蕴含分析大楼，没有蕴含该大楼所占土地利用权。
9、评估结论利用无效期：2023年2月28日至2024年2月27日。
五、公司董事会对于房产评估状况的阐明
公司位于北京市华荣公寓的4套房产账面价值为1,142.58万元，评估价值为15,970.89万元，增值率为1,297.79%，评估价值与账面价值分裂较大的缘由是随着国家延续推进都会化里程，北京市房价大幅下跌。
公司位于永都会的分析大楼账面价值为11,696.06万元，评估价值为10,978.52万元，减值率为6.13%，评估价值与账面价值没有生存较大分裂。
六、有关买卖的定价战术及定价按照
本次买卖以拥有证券、期货从业资历的中全评估、亚太评估出具的物业评估讲述算作定价按照，并经公司与买卖对于方计划统一，批准决定本次物业让渡代价不同为15,970.89万元、10,978.52万元。
本次有关买卖遵守了墟市定价的准则，买卖代价公正、正当，没有生存毁伤公司及公司股东稀奇是中小股东好处的状况。
七、拟签协议主要实质
让渡方（甲方）：神火股分
受让方（乙方）：神火团体/神火总病院
1、让渡房产的根底状况
（1）北京市华荣公寓让渡协议：让渡房产（以下简称该房产）位于北京西城区发达街2号院1号楼的4门1001、1002及5门1001、1002，面积共1,011.94㎡。全部以中全评估出具的《华荣公寓评估讲述》【中全评报字（2023）第1013号】载明的物业为准。
（2）永都会分析大楼让渡协议：让渡房产（以下简称该房产）位于河南省永都会新城区光辉路与雪枫路交叉口永城分析大楼，地下1层，地上23层，建筑面积48,157㎡。全部以亚太联华评估出具的《分析大楼评估讲述》【亚评报字（2023）第79号】载明的物业为准。
2、让渡价款
（1）北京市华荣公寓让渡协议：以评估代价为根底，甲方强迫将该房产以群众币壹亿伍仟玖佰柒拾万捌仟捌佰玖拾元（￥159,708,890.00）代价让渡给乙方，乙方批准按此价款受让该房产。
（2）永都会分析大楼让渡协议：以评估代价为根底，甲方强迫将该房产以群众币壹亿零玖佰柒拾捌万伍仟贰佰元（￥109,785,200.00)代价让渡给乙方，乙方批准按此价款受让该房产。
3、付款办法
两边统一批准让渡价款由乙方分期支拨，公约失效后30日支拨让渡价款的30%，残余价款正在2023年12月31日前一次付清。甲方正在收款时应向乙方出具收条。
4、失约负担
（1）本协议失效后，一切一方无故提出停止协议，应根据本协议让渡价款的10%向对于方一次性支拨失约金，给对于方形成亏空的， 还应允担抵偿负担。
（2）乙方未按协议商定刻日支拨让渡价款的，应向甲方支拨逾期付款失约金。失约金根据迟延支拨时期应酬价款的每日绝顶之五算计。逾期付款逾越60日，甲方有权排除协议，要求乙方根据本协议让渡价款的10%负担失约负担，并要求乙方负担甲方所以形成的亏空。
（3）甲方未按本协议商定委托房产的，乙方有权排除本协议，并要求甲方根据本协议让渡价款的10%向乙方支拨失约金。
（4）让渡房产生存远大事项未表露或生存遗漏，对于标的物业大概形成远大没有利作用，或大概作用让渡代价的，乙方有权排除协议，并要求甲方根据本协议让渡价款的10%负担失约负担。
5、统领及争议束缚办法
相关本协议的注释或实验，当事人之间产生争议的，应由两边计划束缚；计划束缚没有成的，照章向甲方住宅地群众法院告状。
6、本协议自两边签字盖印之日起失效。
八、触及的其他设计
公司本次买卖没有触及人员安放、土地租赁、债权债务转化等状况，买卖告竣后没有会孕育同业合作，没有会新增有关买卖。
九、本次买卖的想法以及对于公司的作用
公司本次让渡房产的主要想法正在于盘活存量闲置、低效物业，优化资源配置，进步公司的物业运用效用；挑选神火团体及其有关方神火总病院算作买卖对于方，主假如为了削减买卖老本，进步买卖效用。公司本次让渡房产没有会对于公司生意独立性形成作用。
本次让渡房产所得款项将用于置换银行贷款及弥补震动资金，有利于升高财政用度。经发端核算，公司让渡位于北京市华荣公寓的4套住房瞻望将完结物业从事收益14,826.30万元，公司让渡位于永都会的分析大楼瞻望将完结物业从事亏空719.54万元。
十、公司独立董事对于以协议让渡办法销售房产触及有关买卖的事前招供以及独立观点
（一）事前招供观点
董事会正在审议《对于以协议让渡办法销售房产触及有关买卖的议案》前，已博得了独立董事的事前招供，独立董事以为：公司销售该等房产主假如为了盘活存量闲置、低效物业，优化资源配置，进步公司的资源运用效用；挑选神火团体及其有关方河南神火团体总病院算作买卖对于方，主假如为了削减买卖老本，进步买卖效用。神火团体算作公司控股股东，本次买卖变成有关买卖，该等买卖定价按照公正、正当，没有生存毁伤公司以及股东稀奇是中小股东好处的状况；咱们批准将该议案提交公司董事会八届三十二次聚会审议，公司董事会审议该议案时，有关董事应回避表决。
（二）独立观点
1、本议案正在提交公司董事会聚会审议前，一经咱们事前招供。
2、公司销售房产主假如为了盘活存量闲置、低效物业，优化资源配置，进步公司的资源运用效用；挑选有关方算作买卖对于方，主假如为了削减买卖老本，进步买卖效用。
3、本次买卖以拥有证券、期货从业资历的物业评估公司出具的物业评估讲述算作定价按照，由买卖两边正在同等、强迫的根底上计划统一完毕，买卖定价办法正当，买卖代价公正；所以，咱们以为本次买卖平正、正当，没有生存好处运送课题，没有生存毁伤公司及部分股东稀奇是中小股东好处的状况。
4、本次买卖对于方为公司的控股股东神火团体及其有关方神火总病院，所以本次买卖变成有关买卖。相干议案颠末咱们事前考查批准后提交公司董事会审议，并正在有关董事回避表决的状况下，经公司董事会第八届三十二次聚会审议经过，董事会的召集、表决法式契合相干公法、律例及《公司条例》的规矩，表决了局合法、无效。
综上，咱们批准本次买卖事项。
十1、昔日年头至表露日与该有关买卖人累计已产生的各种有关买卖的总金额
有关买卖类型 有关人 年头至表露日产生的有关买卖金额（万元）
出售铝产物 神火团体 0.00
采用疗养办事 神火总病院 230.52
十二、备查文件
1、公司董事会第八届三十二次聚会抉择；
2、神火团体交易派司；
3、神火总病院疗养机构答应证；
4、北京市华荣公寓房产证；
5、中全评估出具的《公司拟让渡位于北京市西城区发达街2号院1号楼（华荣公寓）的4套房产项目物业评估讲述》（中全评报字【2023】第1013号）；
6、亚太评估出具的《公司拟让渡销售物业所触及的衡宇建筑物墟市价值物业评估讲述》（亚评报字（2023）第79号）；
7、公司独立董事对于 2022年年度讲述相关事项的事前招供观点；
8、公司独立董事对于2022年年度讲述相关事项的独立观点。
特此通告。
河南神火煤电股分有限公司董事会
2023年3月28日