首批公募REITs扩募蓄势待发。9月27日，沪厚交易所揭晓首批5单公募REITs拟扩募通告，个中，上交所3单，不同为中金普洛斯REIT、富国初创水务REIT以及华安张江光大REIT；厚交所2单，不同为红土盐田港REIT以及博时蛇口产园REIT。
2022年5月31日，沪厚交易所揭晓《秘密募集根底办法证券投资基金生意诱导第3号——新购入根底办法项目（试行）》（以下简称“扩募法则”）。7月7日，国家繁华鼎新委揭晓《国家繁华鼎新委办公厅对于做好根底办法范畴没有动产投资信托基金（REITs）新购入项目呈报引荐相关处事的告诉》，完满了公募REITs扩募的制度妄图。
业内助士示意，从寰球范围来看，扩募将助力REITs墟市领域增添。建立规范化、高效的扩募体制对付我国REITs墟市延续纳入优质存量物业以完结领域增添拥有努力匆匆进影响，也是墟市渐渐走向幼稚的记号之一。
首批公募REITs扩募煽动
扩募与首发一律，是REITs墟市修建弗成缺乏的主要关节。所谓REITs扩募，指的是REITs提议募集之后，再次募集资金，并将资金用于新购入物业的动作。推出REITs扩募体制，有利于REITs经过增发份额收买物业，进步并购重组震动，进一步匆匆进投融资良性轮回。
根据扩募法则，根底办法基金扩募可选择向原持有人配售、秘密扩募以及定向扩募3种出售办法。根据通告，首批5单公募REITs产物拟申请扩募并新购入根底办法项目，讨论选择定向扩募办法，向没有逾越35名一定工具出售。
全部来看，中金普洛斯REIT拟经过扩募出售募集资金，认购中金公司发行的第2期物业支柱专项讨论的全数物业支柱证券，并最终投资于位于山东省青岛市、广东省江门市以及重庆市的3个仓储物流园区项目；富国初创水务REIT拟新购入根底办法项目为长治市浑水处置特准筹备项目；华安张江光大REIT拟购入根底办法项目为张润置业持有的张润大厦项目；博时蛇口产园REIT拟购入的根底办法项目为位于深圳市光辉高新园区的招商局光辉科技园科技企业加快器二期项想法全体根底办法；红土盐田港REIT新购入的根底办法项目为世纪物流园项目。
对付此次扩募，中金基金示意，新购入根底办法项目是对于本基金已持有根底办法项目揭开区域的弥补，也许无效分别本基金物业配合地带告急，有利于拓展本基金持有的仓储物流园区辐射范围，变成世界收集化结构，使本基金正在猎取牢靠现金流的同时兼具发展性。
博时基金示意，此次扩募筹集到的资金，将更好地办事于家产园繁华。这笔资金将用于重建设，修筑“资金—本钱—物业—资金”的投退闭环，完结以存量带增量、以融资匆匆投资，进步投资效用以及投资水平，构建拥有国际作用力的新兴家产集群。
REITs墟市修建迈入主要关节
公募REITs的扩募体制不断是境内本钱墟市的期盼方向。本年5月31日揭晓的扩募法则对于新购入项想法条件、实行法式设计、信息表露、停复牌要求及扩募出售等枢纽事项均作出了规矩。
扩募法则清爽了新购入根底办法项想法条件，对于申请条件作出了准则性要求，并不同对于根底办法基金、主要到场机构、根底办法项目、资金起因等作出了全部规矩。个中，根底办法REITs上市之日至提交基金变化挂号申请之日准则上满12个月，且持有的根底办法项目经营状况优秀。清爽新购入根底办法项想法资金起因也许是存储资金、对于外借钱大概扩募等一种或多种办法。对付购入根底办法项目要求，扩募法则提出，拟购入根底办法项想法规范以及要求与首次出售要求统一，买卖代价理应公正。
扩募法则清爽了新购根底办法项想法法式设计，榜样了掌管考察以及有关买卖，并清爽买卖所参考首次出售规范考查基金产物变化以及根底办法物业支柱证券相干申请。个中，存续期购入根底办法项想法全过程关节，席卷谈论、首次表露、掌管考察、延续表露、考查法式、持有人大会、买卖实行、扩募份额出售及申请上市等。
正在信息表露办理方面，扩募法则贯彻“以信息表露为焦点”以及平正向一切投资者表露的准则，严禁买卖各方或信息知情人运用敏锐信息施行内幕买卖，并清爽了停复牌设计。
业内助士示意，REITs扩募诱导的出台进一步为扩募供给了规范，从顶层妄图上保险了公募REITs墟市强健有序繁华，公募REITs墟市修建迈入主要关节。正在扩募法则揭晓后，证监会示意，支柱上市REITs经过扩募等办法收买物业，加大REITs墟市修建力度，着力驱策多层次本钱墟市高质量繁华。
为公募REITs墟市强健繁华供给助力
本年以后，公募REITs以其比较牢靠的现金流预期、优质的下层物业受到投资者的平静追捧，份额一日售罄屡见没有鲜，产物配售比率不停改革高。9月14日，华夏合肥高新改革家产园REIT正式向大众出售，并于当日提早停止募集并施行比率配售。到场询价的网下拟认购份额是网下出售份额的156倍，冲破了此前红土深圳安居REIT创下的133倍的网下认购倍数纪录。
截止2022年9月28日，墟市上公有17只公募REITs产物上市买卖，暂未上市的公募REITs产物有7只，不同为国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港改革家产园REIT、华夏合肥高新REIT、华夏以及达高科REIT、中金安徽交控REIT、华泰江苏高速REIT、华润有巢租赁住宅REIT。
中信建投证券示意，今朝来看，各家公募REITs仍然面临供没有应求的格局，他日，随着更多公募REITs产物的发行以及存量产物的扩募和投资者逐渐幼稚，这类物业依然要返回下层物业的收益以及预期增值的价值，返回项目自己的投资价值区间。
博时基金示意，从海内体味看，扩募是REITs产物的当中性格，也是我国公募REITs恐怕强健深化繁华的主要助力。颠末近两年的试点，我国公募REITs相干发行、上市体制逐渐幼稚，一经具备煽动扩募体制的条件。其余，现在已上市项目存量领域较小，且通行盘比率没有高，轻易形成二级墟市代价稳定，须要经过扩募为二级墟市注入新的活气。