跨境电商从事规划 中国武夷：2021年年度报告

证券代码：000797

证券简称：中国武夷

通告编号：2022-058

债券代码：112301

债券简称：15中武债

债券代码：149777

债券简称：22中武01

中国武夷实业股分有限公司

2021年年度讲述

2022年4月

第一节主要提醒、名目以及释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高等办理人员保险年度讲述实质的可靠、确切、齐全，没有生存作假记载、误导性陈说或远大遗漏，并负担部分以及连带的公法负担。

公司担任人林志英、主管会计处事担任人刘铭春及会计机构担任人(会计主管人员)詹辉禄证实：保险本年度讲述中财政讲述的可靠、确切、齐全。

一切董事均已加入了审议本讲述的董事会聚会。

本讲述中所触及的他日讨论、繁华策略等前瞻性陈说没有变成公司对于投资者的本性许诺，敬请投资者留神投资告急。

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中房地家产的表露要求

公司已正在本讲述中精细形容他日将面临的主要告急以及应付办法，确定请查阅本讲述“第三节办理层议论与分解”之“十1、公司他日繁华的预测”全体，敬请投资者留神投资告急。

公司经本次董事会审议经过的成本分配预案为：以2021年12月31日总股本1,570,754,217股为基数，向部分股东每10股派发明金赢余0.10元（含税），送红股0股（含税），没有以公积金转增股本。

目 录

第一节主要提醒、名目以及释义.........................................................................1

第二节公司简介以及主要财政目标.....................................................................6

第三节办理层议论与分解...............................................................................10

第四节公司处置...............................................................................................40

第五节境况以及社会负担...................................................................................59

第六节主要事项...............................................................................................60

第七节股分变动及股东状况...........................................................................73

第八节优先股相干状况...................................................................................79

第九节债券相干状况.......................................................................................80

第十节财政讲述...............................................................................................86

备查文件名目

1、载有公司担任人、主管会计处事担任人、会计机构担任人（会计主管人员）出面并盖印的财政报表。

二、载有会计师事情所盖印、挂号会计师出面并盖印的审计讲述原件。

三、讲述期外在中国证监会指定网站上秘密表露过的一切公司文件的本来及通告的草稿。

释义

释义项 指 释义实质

证监会、中国证监会 指 中国证券监视办理委员会

厚交所、买卖所 指 深圳证券买卖所

《公法令》 指 《中华群众共以及国公法令》

《证券法》 指 《中华群众共以及国证券法》

公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股分有限公司

元、万元、亿元 指 群众币元、万元、亿元

讲述期、本讲述期 指 2021年1月1日至2021年12月31日

福建省国资委 指 福建省群众当局共有物业监视办理委员会

福建建工 指 福建建工团体有限负担公司

能化团体 指 福建省能源石化团体有限负担公司

能源团体 指 福建省能源团体有限负担公司

北京武夷 指 北京武夷房地产开垦有限公司

扬州武夷 指 扬州武夷房地产开垦有限公司

喷鼻港武夷 指 喷鼻港武夷（团体）有限公司

中武电商 指 中武（福建）跨境电子商务有限负担公司

福州复寅 指 福州复寅精确医学繁华有限公司

武夷财产 指 武夷（福建）财产办理有限公司

武夷万融 指 福州武夷万融财产办事有限公司

监理公司 指 福建工程修建监理有限公司

拓立公司 指 拓立投资有限公司

福建省高院 指 福建省高等群众法院

厦门中院 指 厦门市中级群众法院

厦门建行 指 中国修建银行股分有限公司厦门市分行

厦门聚泰 指 厦门聚泰房地产投资开垦有限公司

北京顺诚 指 北京市顺诚丰达更生物资接收有限公司

长安放业 指 金融街长安（北京）置业有限公司

15中武债 指 中国武夷实业股分有限公司2015年面向合格投资者秘密发行公司债券

19中武R1 指 中国武夷实业股分有限公司2019年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起）

20中武R1 指 中国武夷实业股分有限公司2020年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起）

PPP 指 即Public-Private-Partnership的英文首字母缩写，是众人根底办法中的一种项目融资模式。指正在众人办事范畴，当局采用合作性办法挑选拥有投资、经营办理才略的社会本钱，由社会本钱供给众人办事，当局按照众人办事绩效评介了局向社会本钱支拨对于价。

EPC 指 即Engineering Procurement Construction的英文首字母缩写，妄图动工总承包，是公司受业主依赖，根据公约商定对于工程修建项想法妄图、洽购、动工、试运行等执行全历程或多少阶段的承包。常常公司正在总价公约条件下，对于其所承包工程的质量、安全、用度以及进度施行担任。

EPC+F 指 融资EPC，即妄图动工工程承包方为业主束缚全体项目融资款，大概帮助业主猎取融资以煽动项目。

一带一起 指 是"丝绸之路经济带"以及"21世纪海上丝绸之路"的简称。系单干繁华的观念以及发起，依赖中国与相关国家既有的双多边体制，旨正在借用现代"丝绸之路"的史乘符号，高举悠闲繁华的旗子，繁华与沿线国家的经济单干火伴联系。

建筑工业化 指 经过今生化的建造、输送、装置以及迷信办理的损耗办法，来取代传统建筑业中分别的、低水平的、低效用的手工业损耗办法。它的主要记号是建筑妄图规范化、构配件损耗工厂化，动工机器化以及构造办理迷信化。

八闽综改 指 即八闽国企分析鼎新专项步履，是福建省群众当局共有物业监视办理委员会细密贯彻宗旨以及福建省对于国资国企鼎新繁华的决议摆设，深切进步国企鼎新三年步履，放慢推进全省共有企业机制体制改革以及墟市化鼎新的主要动作。

第二节公司简介以及主要财政目标

1、公司信息

股票简称 中国武夷 股票代码 000797

股票上市证券买卖所 深圳证券买卖所

公司的中文称号 中国武夷实业股分有限公司

公司的中文简称 中国武夷

公司的外文称号（如有） CHINA WUYI CO.,LTD.

公司的外文称号缩写（如有） CHINA WUYI

公司的法定代表人 林志英

挂号地方 福建省福州市五四路89号置地广场4层

挂号地方的邮政编码 350001

公司挂号地方史乘变化状况 2009年5月14日，挂号地方由福建省福州市北大路240号变化为福建省福州市五四路89号置地广场29层，2015年5月26日，挂号地方由福建省福州市五四路89号置地广场29层变化为福建省福州市五四路89号置地广场4层。

办公地方 福建省福州市五四路89号置地广场4层

办公地方的邮政编码 350001

公司网址 //www.chinawuyi.com.cn/

电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn

二、关连人以及关连办法

董事会书记 证券事情代表

姓名 陈雨晴 黄诚

关连地方 福建省福州市五四路89号置地广场4层 福建省福州市五四路89号置地广场4层

电话 0591-88323669 0591-88323721

传真 0591-88323811 0591-88323811

电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn

三、信息表露及备置所在

公司表露年度讲述的证券买卖所网站 深圳证券买卖所 //www.szse.cn

公司表露年度讲述的媒体称号及网址 《证券时报》《中国证券报》，巨潮资讯网//www.cninfo.com.cn

公司年度讲述备置所在 公司董事会办公室

四、挂号变化状况

构造机构代码 91350000158143095K

公司上市以后主交易务的改变状况（如有） 无变化

历次控股股东的变化状况（如有） 无变化

五、其他相关材料

公司邀请的会计师事情所

会计师事情所称号 华兴会计师事情所(寻常普遍共同)

会计师事情所办公地方 福州市湖东路152号中山大厦B座7-9层

签字会计师姓名 刘延东、林珊

公司邀请的讲述期内实验延续督导责任的保荐机构

□合用√没有合用

公司邀请的讲述期内实验延续督导责任的财政顾问□合用√没有合用

六、主要会计数据以及财政目标

公司是否需回首保养或重述往日年度会计数据

□是√否

2021年 2020年 本年比上年增减 2019年

交易支出（元） 8,666,738,972.06 5,819,649,302.68 48.92% 5,225,532,983.22

归属于上市公司股东的净成本（元） 53,614,123.21 286,574,626.29 -81.29% 359,147,265.84

归属于上市公司股东的扣除非时常性损益的净成本（元） 30,866,241.14 282,258,137.48 -89.06% 343,894,675.60

筹备震动孕育的现金流量净额（元） 755,405,498.84 1,713,304,748.90 -55.91% -1,447,374,858.62

根底每股收益（元/股） 0.0341 0.1726 -80.24% 0.2058

浓缩每股收益（元/股） 0.0341 0.1721 -80.19% 0.2046

加权平衡净物业收益率 1.01% 5.17% -4.16% 6.23%

2021岁终 2020岁终 本岁终比上岁终增减 2019岁终

总物业（元） 21,245,850,096.80 23,353,697,870.42 -9.03% 20,273,012,521.93

归属于上市公司股东的净物业（元） 5,152,291,816.59 5,351,961,053.52 -3.73% 5,597,743,587.47

公司迩来三个会计年度扣除非时常性损益前后净成本孰低者均为负值，且迩来一年审计讲述再现公司延续筹备才略生存没有决定性

□是√否

扣除非时常损益前后的净成本孰低者为负值□是√否

七、境内外会计模范下会计数据分裂

1、同时根据国际会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存根据国际会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况。

2、同时根据境外会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存根据境外会计模范与根据中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况。

八、分季度主要财政目标

单元：元

第一季度 第二季度 第三季度 第四季度

交易支出 803,733,025.95 2,060,761,479.23 1,286,790,649.93 4,515,453,816.95

归属于上市公司股东的净成本 16,510,294.58 15,883,323.88 8,693,283.57 12,527,221.18

归属于上市公司股东的扣除非时常性损益的净成本 15,687,390.59 2,658,623.03 3,295,477.66 9,224,749.86

筹备震动孕育的现金流量净额 143,763,783.56 -221,033,729.73 426,944,978.68 405,730,466.33

上述财政目标或其加总额是否与公司已表露季度讲述、半年度讲述相干财政目标生存远大分裂

□是√否

九、非时常性损益项目及金额

√合用□没有合用

单元：元

项目 2021年金额 2020年金额 2019年金额 阐明

非震动物业从事损益（席卷已计提物业减值打算的冲销全体） 37,008,716.99 623,752.78 4,434,040.25

计入当期损益的当局补贴（与公司一般筹备生意出色相干，契合国家战术规矩、根据特定规范定量或定量延续享用的当局补贴之外） 804,339.65 2,978,714.34 4,609,834.00

计入当期损益的对于非金融企业收取的资金占用费 387,136.01 12,637,219.88

除同公司一般筹备生意相干的无效套期保值生意外，持有买卖性金融物业、买卖性金融负债孕育 1,068,590.98 15,340.22 672,460.30

的公正价值变动损益，和从事买卖性金融物业买卖性金融负债以及可供销售金融物业博得的投资收益

除上述各项之外的其他交易外支出以及付出 -12,174,501.76 707,642.63 -3,270,273.43

其他契合非时常性损益定义的损益项目 306,652.16 259,660.54 40,126.54

减：所得税作用额 5,514,832.95 1,103,164.91 3,878,279.79

小量股东权力作用额（税后） -1,248,917.00 -447,407.20 -7,462.49

总计 22,747,882.07 4,316,488.81 15,252,590.24 --

其他契合非时常性损益定义的损益项想法全部状况：

□合用√没有合用

公司没有生存其他契合非时常性损益定义的损益项想法全部状况。

将《秘密发行证券的公司信息表露注释性通告第1号——非时常性损益》中枚举的非时常性损益项目界定为时常性损益项想法状况阐明√合用□没有合用

项目 触及金额（元） 缘由

拓立投资有限公司股权销售 39,435,482.65 2021年第一季度公司将喷鼻港北帝街105-105A旧楼收买重修开垦项目以让渡喷鼻港拓立投资有限公司股权办法告竣大伙销售。项目作价1.2亿港元，完结投资收益47,551,014.25港元，折合群众币39,435,482.65元。本公司为房地产开垦企业，此次让渡拓立公司股权博得投资收益，本性是让渡项目公司房地产开垦存货，是公司正在喷鼻港筹备旧楼收买重修开垦的一种通例生意，根据证监会《监管法则合用诱导--会计类第1号》的相干规矩，将该收益确以为时常性损益。

个税手续费返还及税收减免 306,652.16

第三节办理层议论与分解

1、讲述期内公司所处的行业状况

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中土木匠程建筑业的表露要求

2021年，天下投入新冠肺炎疫情防控常态化新阶段，正在疫情的频频阻滞下，寰球供应链、处事力需要没有足，大批商品代价飙升，寰球通胀率集体走高，天下经济消失没有平衡的惊醒款式。海内宏不雅战术维持稳重无效，房地产宏不雅调控战术维持“房住没有炒”计划没有变。

（一）国际工程承包行业状况以及公司所处行业职位

1、国际工程承包行业状况

随着新冠疫苗精深接种，列国疫情管控办法不停保养，天下经济消失没有平衡的惊醒款式，各地带、各主要经济体展现分裂较大，繁华中国家经济惊醒仍面临严肃寻衅，国际工程承包范畴的合作日趋剧烈。根据商务部统计数据，2021年，我国对于外承包工程生意告竣交易额9,996.2亿元群众币,同比下降7.1%，新签公约额16,676.8亿元群众币,同比下降5.4%。个中，对于“一带一起”沿线的60个国家对于外承包工程生意告竣交易额5,785.7亿元群众币，同比下降7.9%，新签公约额8,647.6亿元群众币，同比下降11.4%。

2、公司所处行业职位

算作共有控股上市公司，公司秉承竭诚筹备的观念，努力实验社会负担，竖立了优秀的企业品牌征象。自2018年以后陆续4年获评对于外承包工程AAA级诺言企业，彰显了优秀的境外墟市开辟才略、境外项目施行才略、境外告急提防才略，不停选拔国际生意筹备办理以及如约才略，延续擦亮国际工程品牌征象。公司陆续多年被福建省墟市监视办理局评为“守公约、重诺言”竭诚单元。正在拓展国际生意的同时，公司争持“实行一个项目，动员一方经济繁华，惠及一方国民”的观念，失去住址国当局以及平易近众的精深招供，品牌征象进一步选拔。算作福建省最早“走进来”的外经龙头企业以及践行“一带一起”的先锋力气，颠末33年的积存以及沉淀，公司已渐渐繁华成为集房地产开垦、国际工程承包、国际交易、财产办事等生意多元化的跨国企业。凭仗专科的墟市化运作，正在非洲、亚洲、北美洲、大洋洲等30多个国家以及地带修建了100多个项目。公司陆续28年跻身ENR“寰球最大250家国际承包商”，2021年寰球排名第129位，再获对于外承包工程企业社会负担跨越型企业称号，充分彰显了“走进来”企业的势力以及负担。

3、公司博得的主要动工天资状况：

天资类别 无效期 天资较上一讲述期改变状况 天资改变缘由、作用及办法 下一讲述期天资届满续期条件完毕状况

建筑工程动工总承包壹级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

马路工程动工总承包贰级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

市政专用工程动工总承包贰级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

地基根底工程专科承包壹级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

建筑装修装潢工程专科承包壹级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

马路路面工程专科贰级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

马路路基工程专科贰级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

环保工程专科承包贰级 2022.12.31 无效期主动改期 无 契合

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中房地家产的表露要求

（二）房地产行业状况

宗旨连续争持“房子是用来住的、没有是用来炒的”定位，没有将房地产算作近期刺激经济的目的，争持稳地价、稳房价、稳预期的房地产战术调控主基调，房地产金融监管延续强化，房地产墟市投入保养期，墟市运行总体稳固。根据国家统计局以及WIND数据，房地产开垦投资额14.76万亿元，比上年增添4.4%，个中住房投资11.12万亿元，增添6.4%；土地置备面积为2.16亿平方米，同比下降15.5%；衡宇动工面积97.54亿平方米，比上年增添5.2%；衡宇新出工面积19.89亿平方米，比上年下降11.4%；衡宇完毕面积10.14亿平方米，比上年增添11.2%；衡宇出售面积17.94亿平方米，比上年增添1.9%。

二、讲述期内公司进行的主要生意

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中土木匠程建筑业的表露要求

面对于繁复严肃的海内形状势以及诸多告急寻衅，公司出色存眷宏不雅经济走势，尽力驾驭策略繁华机遇，周全贯彻新繁华观念，办事构建新繁华款式，争持强化党的引导以及完满公司处置有机一致，着力改革启动繁华，周全深入鼎新攻坚，驱策公司国际工程、房地产开垦、财产办事以及跨境电商等各项生意合资牢靠繁华，完结了“十四五”优秀开局。

（一）国际工程承包生意

1、主要生意模式

公司的国际工程承包生意以动工总承包为主，全体选择EPC模式。公司根据相关的规章制度以及国别墟市生意进步的状况，经过投身招标办法博得国际工程项目，并以自营为主的办法实行。主要筹备办理以及专科本领人员由海内派出，置备先辈的动工机器设施，大度任用并训练本地职工，尽力完结人材办理属地化、筹备办理要地化。国际工程承包生意主要散布正在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、菲律宾、坦桑尼亚、巴布亚新多少内亚、东帝汶、刚果（布）等国家，承建了大度的高层住房、商业写字楼、学塾、病院、聚会焦点等衡宇建筑工程，和机场、路线、桥梁等大型众人根底办法工程以及工业建筑等。

公司正在肯尼亚投资修建的建筑工业化研产生产基地，选择先辈的建筑工业化本领以及设施，是一个集研发、损耗、出售今生化建筑产物及动工装置生意的基地，该基地2017年尾参预利用。与肯尼亚建筑工业化研产生产基地相称套，公司投资筹备的COLOHO建材仓储式超市，是东非最大“一站式”建材家装卖场，商场交易面积约22,000平方米，筹备的存量商品逾越10,000种。建筑工业化研产生产基地以及建材仓储式超市的经营，为公司进步国际工程承包生意的一体化、专科化、今生化办理水平，进步国际工程承包生意的合作力，和助力肯尼亚建筑行业的工业化里程起到了努力影响。

2、生意进步状况

正在疫情肆虐、墟市颓唐、合作加剧的国际墟市，公司强化告急防控，加大疫情防控力度，确保职工人身安全，正当设计复工复产。

（1）动工项想法告竣状况

动工生意模式 讲述期内完成项想法总额（个） 讲述期内完成项想法总金额（万元） 讲述期内完成远大项想法验收状况 讲述期内完成远大项想法支出确认状况 讲述期内完成远大项想法结算状况 讲述期内完成远大项想法回款状况

自营 6 116,126 无 无 无 无

（2）未完成动工项目根底状况

动工生意模式 讲述期内未完成项目数目（个） 讲述期内未完成项目金额（万元） 讲述期内未完成项目累计确认支出（万元） 讲述期内未完成项想法未完成全体金额（万元）

自营 48 1,282,337.66 492,171.99 722,151.23

（3）讲述期无远大未完成动工项目

（4）境外项目及告急状况

住址区域 境外动工项目告急及应付办法 境外项想法数目 境外项想法金额（万元）

肯尼亚 22 461,533.94

埃塞俄比亚 10 440,455.26

乌干达 2 97,931.00

刚果（布） 境外动工项目告急及应付办法详见本节“十1、公司他日繁华的预测”中的“（三）大概面临的告急”实质。 1 15,876.00

坦桑尼亚 1 27,009.00

巴布亚新多少内亚 4 63,191.02

赤道多少内亚 2 47,700.00

菲律宾 3 92,820.76

东帝汶 2 20,271.68

澳大利亚 1 15,549.00

总计 48 1,282,337.66

3、公司质量掌握编制、规范状况

公司按GB/T 19001-2016、ISO 9001:2015规范要求，贯串自身经营办理理论，建立健壮质量办理编制，创造担任质量、本领以及安全处事的部门，体例《质量、境况、行状强健安全办理手册》《国际生意板块质量办理方法》等文件，经过ISO 9001质量办理编制认证。公司秉持“一个项目，一座丰碑”的质量观念，矜重落实“迷信办理、以质制伏、改革向上、主顾中意”的质量计划，进步全周期质量管控，优化以及改革动工工艺，奉行质量检修、质量察看制度，尽力选拔工程品格。至2021年尾累计取得境外工程鲁班奖4项，累计取得国家优质工程奖2项。讲述期内，公司未产生远大工程项目质量课题。

4、安全损耗制度的运行状况

公司经过ISO45001行状强健安全办理编制认证，贯彻“安全损耗、小心为主、分析处置”的计划，争持底线头脑、红线意识，进步安全损耗专项整顿三年步履，选拔安全损耗办理水平。建立健壮安全损耗办理编制，拟定安全办理制度，清爽安全办理本能及负担，层层落实安全损耗负担制。讲述期内，公司各项处事有序进步，未产生远大安全事故。

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中房地家产的表露要求

（二）房地家产务

公司房地产开垦筹备模式主假如从秘密墟市猎取土地，施行开垦、出售以及筹备。颠末多年繁华，公司凭仗多年房地产开垦体味，依托品牌以及资金劣势，深耕海内墟市，努力开辟国际墟市。公司的房地家产务主要散布正在北京、南京、重庆、福建全体地市及喷鼻港等地。

新增土地储存项目

宗地或项目称号 住址位置 土地筹备用途 土大地积（㎡） 计容建筑面积（㎡） 土地博得办法 权力比率 土地总价款（万元） 权力对于价（万元）

武夷·玉桐湾 宁德福鼎 住房 59,433.75 101,037.37 竞拍 100.00% 50,600 50,600

累计土地储存状况

项目/区域称号 总占大地积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 残余可开垦建筑面积（万㎡）

北京武夷公园南区-中地块 11.49 52.77 52.46

武夷滨江 14.39 35.93 4.77

南安武夷公园 20.65 51.92 12.05

武夷·玉桐湾 5.94 13.82 13.82

肯尼亚玫瑰苑 0.45 0.45 0.45

肯尼亚new house 0.4 0.4 0.4

肯尼亚eagle court 0.46 0.46 0.46

喷鼻港鸣凤街 0.03 0.3 0.3

喷鼻港炮台街 0.014 0.12 0.12

悉尼联邦街项目 0.08 1.96 1.96

全体 53.90 158.13 86.79

主要项目开垦状况

都会/区域 项目称号 住址位置 项目业态 权力比率 出工时光 开垦进度 完成进度 土大地积（㎡） 筹备计容建筑面积（㎡） 本期完毕面积（㎡） 累计完毕面积（㎡） 瞻望总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元）

北京 武夷公园南区 通州 住房类 70.00% 2013年12月01日 正在建 36.47% 285,437.80 729,811.20 - 136,026.50 1,707,949 622,898.14

重庆 武夷滨江 南岸 住房类 95.00% 2004年07月01日 正在建 84.34% 143,928.00 359,265.00 - 311,572.00 265,556 223,960.27

重庆 五桂堂史乘文明商业街区 涪陵 商业 51.00% 2021年03月05日 正在建 47.62% 36,225.00 50,363.82 - - 70,676 33,654.34

福建 书喷鼻名邸 福州官乐 分析类 100.00% 2018年09月28日 完毕 100.00% 92,721.00 185,440.39 185,440.39 185,440.39 273,891.17 249,952.08

福建 武夷澜郡 福州永泰 分析类 100.00% 2019年09今天1早上月10日 完毕 100.00% 42,428.00 127,283.07 125,164.27 125,164.27 138,500 128,377.49

福建 武木兰都 莆田涵江 住房类 100.00% 2015年01月26日 完毕 100.00% 84,223.91 252,668.53 169,877.70 252,668.53 178,937 166,701.51

福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 2020年07月23日 正在建 72.89% 60,776.00 139,784.80 - - 148,924 108,545

福建 诏安武夷绿洲 漳州诏安 住房类 100.00% 2018年09月30日 完毕 100.00% 66,372.90 165,930.14 165,854.66 165,854.66 148,600 117,978.78

福建 武夷名仕园 南平 分析类 100.00% 2010年12月01日 完毕 100.00% 130,274.20 360,810.00 95,635.63 350,651.32 293,900 225,535.39

福建 玺院 南平 住房类 55.00% 2019年04月25日 完毕 100.00% 51,651.00 148,979.00 148,979.00 148,979.00 136,582 129,781

福建 武夷公园 南平建瓯 分析类 90.00% 2010年07月28日 完毕 100.00% 73,611.50 184,028.70 - 184,028.70 73,600 83,928.52

福建 南安武夷公园 泉州南安 分析类 65.00% 2019年10月18日 正在建 29.11% 206,545.00 417,539.56 - - 266,784 77,667.55

福建 武夷樾府 福州 分析类 100.00% 2021年01月29日 正在建 63.80% 45,483.17 81,868.15 - - 126,976.43 81,011.65

主要项目出售状况

都会/区域 项目称号 住址位置 项目业态 权力比率 计容建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 累计预售（出售）面积（㎡） 本期预售（出售）面积（㎡） 本期预售（出售）金额（万元） 累计结算面积（㎡） 本期结算面积（㎡） 本期结算金额（万元）

北京 武夷公园南区 通州 住房类 70.00% 729,811.20 691,542.77 136,614.51 19,093.42 124,158.16 124,982.53 14,583.76 92,027.36

重庆 武夷滨江 南岸 分析类 95.00% 359,265.00 302,616.20 271,238.50 1,004.54 596.92 271,238.50 2,129.40 1,701.92

重庆 五桂堂史乘文明商业街区 涪陵 商业 51.00% 50,363.82 48,663.11 1,290.00 1,290.00 3,030.67 - -

江苏 武夷水岸梓里 南京 分析类 65.00% 179,573.06 178,710.45 174,936.34 71.85 48.00 174,936.34 71.85 48.00

江苏 武夷商城凌云阁 南京 分析类 65.00% 39,326.00 43,602.28 16,630.82 2,164.24 3,268.82 16,330.82 2,164.24 3,268.82

江苏 武夷绿洲 南京 分析类 89.50% 625,692.73 616,803.40 601,022.35 2,689.79 5,184.9 601,022.35 2,780.20 5,467.72

江苏 武夷名仕园 南京 住房类 100.00% 178,098.00 173,807.70 170,362.45 665.88 1,471.26 170,362.45 665.88 1,471.26

江苏 武夷金域珑璟公园小区 扬州 住房类 29.75% 47,371.63 48,561.22 47,586.97 307.33 437.43 47,586.97 307.33 437.43

福建 书喷鼻名邸 福州官乐 分析类 100.00% 185,440.39 128,661.44 65,071.26 5,580.14 11,110.49 62,329.83 42,473.37 74,946.04

福建 武夷澜郡 福州永泰 分析 100.00% 127,283.07 124,567.25 76,939.65 18,309.51 19,077.03 76,569.71 16,640.50 17,418.05

福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 139,784.80 136,490.14 119,787.43 106,847.27 122,737.05 119,700.61 103,875.19 114,227.31

福建 武夷龙腾世纪 宁德周宁 商住 100.00% 248,307.63 247,039.65 232,028.10 1,234.96 1,531.05 231,911.86 1,234.96 1,531.05

福建 武夷·清水湾 宁德福安 分析类 100.00% 57,607.87 57,310.51 57,088.62 8,954.76 7,248.70 57,088.62 8,954.76 7,248.7

福建 武夷名仕园A项目 漳州诏安 住房类 100.00% 97,685.70 94,306.80 93,956.06 - - 93,956.06 121.74 80.71

福建 诏安武夷绿洲项目 漳州诏安 住房类 100.00% 165,930.14 163,730.43 94,625.19 24,760.21 23,507.30 85,952.51 31,702.95 30,712.19

福建 武夷嘉园 莆田涵江 分析类 100.00% 154,701.30 170,459.32 170,168.78 381.59 328.57 169,681.07 428.94 374.57

福建 武夷木兰都项目 莆田涵江 分析类 100.00% 252,668.53 248,312.37 226,810.73 22,800.64 20,827.99 216,759.01 26,846.51 23,981.56

福建 玺院 南平 住房类 55.00% 148,979.00 147,171.00 144,893.57 2,515.75 2,951.64 144,959.04 11,906.63 10,568

福建 南平武夷名仕园 南平 分析类 100.00% 360,810.00 348,355.28 201,318.83 13,059.66 8,117.44 197,063.83 32,585.56 20,720.96

福建 武夷公园 南平建瓯 分析类 90.00% 184,028.70 182,782.48 180,987.78 733.20 550.61 179,694.66 2,322.91 1,951.65

福建 武夷·百花里 南平武夷山 住房类 100.00% 42,292.44 41,984.33 41,984.33 1,127.58 1,413.36 41,984.33 2,417.78 2,495.39

福建 南安武夷公园 泉州南安 分析类 65.00% 417,539.56 328,701.69 73,790.73 48,344.66 30,918.52 39,730.02 39,247.37 23,906.94

肯尼亚 莲花苑 内罗毕 住房 100.00% 11,750.59 11,750.59 582.81 - - 582.81 - -

肯尼亚 武夷广场 内罗毕 分析 100.00% 13,444.40 13,444.40 11,931.66 200.71 104.34 11,730.95 1,044.21 542.00

肯尼亚 凯伦别墅 内罗毕 住房 100.00% 6,105.15 6,105.15 3,612.27 1,221.03 800.88 - - -

主要项目出租状况

项目称号 住址位置 项目业态 权力比率 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平衡出租率

莲花苑 内罗毕 住房 100.00% 11,167.78 7,374.46 66.03%

喷鼻港金百利25楼 喷鼻港 商业 100.00% 378.2 378.2 100.00%

喷鼻港恩平焦点22楼 喷鼻港 商业 100.00% 250.93 250.93 100.00%

土地一级开垦状况

□合用√没有合用融资路子

融资路子 期末融资余额 融资老本区间/平衡融资老本 刻日组织

1年之内 1-2年 2-3年 3年以上

银行贷款 5,022,588,978.69 1.8%-7% 3,369,280,265.64 702,469,321.41 328,000,991.64 622,838,400.00

单子 340,751,102.60 5% 340,751,102.60

债券 1,687,793,427.41 5.58%-6% 964,479,200.98 723,314,226.43

非银行类贷款 405,031,300.00 7%-7.2% 200,325,200.00 178,101,400.00 26,604,700.00

信托融资 782,220,000.00 6.12%-9.2% 144,420,000.00 637,800,000.00

总计 8,238,384,808.70 5,019,255,769.22 2,241,684,947.84 354,605,691.64 622,838,400.00

繁华策略以及他日一年筹备讨论

请查阅本节“十1、公司他日繁华的预测”。

向商品房承购人因银行抵押贷款供给确保

√合用□没有合用

本公司子公司为商品房承购人供给按揭贷款确保，期末确保额为群众币29.17亿元。

董监高与上市公司独特投资（合用于投资主体为上市公司董监高）

□合用 √没有合用

三、当中合作力分解

（一）拥有认识、前瞻性的策略筹备。

公司努力于成为拥有寰球合作力、延续价值发觉的卓绝企业，迷信拟定了中永恒繁华策略。公司“十四五”繁华筹备聚焦“地产+”与“EPC+”全价值链，着力打造以分析地产以及国际工程为当中、供应链分析办事为撑持、财产办事以及改革投资为协助的生意配合，尽力完结各生意板块合资繁华。正在延续强化主业的同时，中心培植、支柱供应链分析办事生意繁华，完满家产链结构，变成分裂化合作力。以规范化办理以及科技改革为策略干线，经过大力驱策增添办法、增添起因、运作模式、数字化等转型完结精巧办理，选拔项想法筹备才略以及成本水平，维持公司稳固运行，完结领域与效益偏重的高质量繁华。

（二）拥有优秀的品牌美誉度以及作用力。公司陆续多年被福建省墟市监视办理局评为“守公约、重诺言”竭诚单元,公司陆续28年跻身ENR“寰球最大250家国际承包商”，自2018年以后，陆续4年获评对于外承包工程AAA级诺言企业。公司不停进步项目办理水平，选拔工程质量以及办事，打造精品工程，荣获国家建筑业最高奖项“鲁班奖(境外工程)”4项、国优奖2项，修建了肯尼亚内罗毕商业银行总部大楼（KCB）、CBK宗旨银行、内罗毕大学分析大楼、肯尼亚金融争论学院等地标性建筑，失去住址国当局以及平易近众的精深招供，品牌征象进一步选拔。正在非洲，“CHINA WU YI”一经成为精品工程的代名词。房地产开垦方面，秉承“让建筑更懂糊口”观念，公司进驻北京、南京、重庆、宁德、漳州等20余都会，变成“安身福建、拓展京宁渝”的区域墟市结构。公司相继开垦了北京武夷公园、南京武夷绿洲、南京武夷名仕园、福州武夷国际城、涵江武夷木兰都、宁德武夷天悦儒郡等有名楼盘，开垦的房地产项目曾经荣获“金牌居住区”“交通安全社区”“最好生态社区”“奥斯卡生态妄图奖”“明星楼盘”等称号。公司地家产务揭开住房、别墅、公寓、商场、办公楼、旅社等多元业态，连年来向家产地产、文旅地产等范畴拓展，使公司能满意多元化墟市须要，并具备较强的抗告急才略。

（三）拥有体味丰硕的、高本质的人材军队。公司不停完满人材军队修建编制，器重人材教育，经过“后备人材”“优厚人材”“青年人材”军队修建，实行人材军队修建三年步履讨论，强化各生意板块人材储存，强化职工训练，驱策职工境内外轮岗调换、挂职，延续深切落实“夷脉相承”师徒讨论等一系列策略办法，留心教育了多量体味丰硕、专科化、年老化、国际化的筹备办理以及本领人材，为公司的可延续繁华奠基了根底。

（四）拥有较强的融资劣势。算作国企上市公司，公司拥有精良的物业质量，稳重的财政环境，较高的墟市声望。公司与海内外金融机构维持优秀的沟通与单干，拥有较强的融资才略，公司还着重融资模式改革以及融资多元化，广开融资渠道，束缚公司资金须要，支柱公司生意繁华。

四、主交易务分解

1、总结

正在国际政治经济境况繁复多变、海内房地产行业战术强控的背景下，公司国际工程以及房地产两大当中主业繁华受到特定作用。2021年公司完结交易总支出86.67亿元，同比增添48.92%；完结净成本1.54亿元，同比下降68.54%；完结归属于股东的净成本5,361.41万元，同比下降81.29%；归属于上市公司股东的扣除非时常性损益的净成本3,086.62万元，同比下降89.06%；根底每股收益0.0341元；总物业212.46亿元，同比下降9.03%，归属于上市公司股东的净物业51.52亿元，同比下降3.73%。

（1）房地产开垦生意

房地家产务交易支出56.36亿元，较上年同期增添66.51%；新出工面积68.45万㎡；出售面积28.34万㎡，出售金额38.94亿元；结算面积34.45万㎡，结算金额43.51亿元。

公司竞得福鼎市桐城街道玉塘片区B-21地块59,433.75平米土地。喷鼻港九龙鸣凤街18-24号、炮台街等项目旧楼收买及重修开垦处事顺遂施行，北帝街项目以大伙销售拓立公司股权办法告竣交割。北京武夷公园南区公交场站搬场处事有序推进，西地块商品房出售稳步推进，37地块于开盘当日畅销12.6亿元；福建宁德天悦儒郡项目1,100套住房陆续四次开盘售罄；涵江武夷木兰都住房去化率超98%；南安武夷时期天越住房项目出售势头优秀，一期住房根底售罄，二期住房去化率超65%；南平玺院、诏安武夷绿洲等项目顺遂交房；涵江武夷木兰都、永泰武夷澜郡、南平武夷名仕园三个项目完结“交房即交证”，获主流媒体好评，夯实了优秀口碑，选拔了公司的品牌征象。

（2）国际工程承包生意

国际工程承包生意交易支出18.79亿元，较上年同期增添17.19%；告竣动工产值18.20亿元，个中肯尼亚8.27亿元、埃塞俄比亚2.98亿元、乌干达2.5亿元、坦桑尼亚1.69亿元、巴新1.06亿元、菲律宾1亿元；新订立15个国际工程承包项目公约，总计金额20.24亿元。

公司中标的肯尼亚国家转诊以及今生疗养争论病院EPC项目是迄今公司正在海内最大的房建工程。正在澳大利亚墟市筹备博得新攻破，中标西澳大利亚诺整理金田秉督丽北浸堆项目。公司努力克服海内疫情容易，肯尼亚CBK、坦桑科曼加等6个项目顺遂完毕。正在部分非洲国家产生政治震动、种族辩论、汇率大幅稳定的状况下，公司允洽从事，着力升高筹备告急，强化项目公约办理，推进索赔办理处事，博得了努力成效。

（3）商业交易生意

商业交易生意交易支出10.42亿元，同比增添44.30%。

中武电商致使力于成为国际工程供应链行业跨越企业为目的，聚焦供应链数字办事才略修建，不停完满筹备体制，优化供应链办理，攻坚克难，进一步扩张进出口交易领域。陆续两年获评福建省数字经济范畴“瞪羚”改革企业，自行研发的中武电商工程修建跨境才干供应链平台获评“2021年度物流办事平台优厚案例”。2021年入选福建省国资委“八闽国企分析鼎新专项步履”首批企业，为公司鼎新改革繁华注入了新动能。

（4）财产办事生意

财产办事交易支出5,698.31万元，办事项目31个，总建筑面积为377万㎡。

武夷财产新创制福州武夷万融财产办事有限公司以及北京武夷融御财产办事有限公司，引进万科财产“睿办事”系统，不停选拔品牌效应、数字化办理水和蔼办事水平。充散发挥共有企业以及团体全家产链劣势推进生意拓展处事，正在拓展公建类财产办事项目上博得攻破，承接了福建省孩子病院楼宇社会化（工程本领）办事项目、福建省精确医学家产改革焦点、福建省建筑妄图院总部及金山区域员工保洁办事、建宁县城区地下分析管网检测测量项目。

2、支出与老本

（1）交易支出变成

单元：元

2021年 2020年 同比增减

金额 占交易支出比重 金额 占交易支出比重

交易支出总计 8,666,738,972.06 100% 5,819,649,302.68 100% 48.92%

分行业

工程承包生意 1,879,185,541.83 21.68% 1,603,540,303.91 27.55% 17.19%

房地产开垦生意 5,636,361,790.91 65.03% 3,375,718,931.30 58.01% 66.97%

商业交易生意 1,041,539,917.12 12.02% 721,803,946.93 12.40% 44.30%

劳务、本领办事 9,290,983.57 0.11% 26,231,110.60 0.45% -64.58%

财产办事 56,983,121.80 0.66% 51,392,600.34 0.88% 10.88%

租赁及其他生意 43,377,616.83 0.50% 40,962,409.60 0.70% 5.90%

分产物

建筑产物 1,879,185,541.83 21.68% 1,603,540,303.91 27.55% 17.19%

房地产开垦产物 5,620,740,818.46 64.85% 3,375,718,931.30 58.01% 66.51%

商业交易 1,041,539,917.12 12.02% 721,803,946.93 12.40% 44.30%

劳务、本领办事 9,290,983.57 0.11% 26,231,110.60 0.45% -64.58%

财产办事 56,983,121.80 0.66% 51,392,600.34 0.88% 10.88%

租赁及其他 58,998,589.28 0.68% 40,962,409.60 0.70% 44.03%

分地带

福建省 5,755,350,914.09 66.41% 1,629,908,755.29 28.01% 253.11%

喷鼻港 14,484,992.55 0.17% 5,404,726.23 0.09% 168.01%

北京 844,287,702.29 9.74% 2,358,555,294.69 40.53% -64.20%

江苏 103,476,954.35 1.19% 139,671,585.10 2.40% -25.91%

重庆 18,214,879.63 0.21% 6,571,469.39 0.11% 177.18%

非洲 1,643,690,928.82 18.97% 1,520,543,460.84 26.13% 8.10%

西北亚 284,711,409.75 3.29% 158,994,011.14 2.73% 79.07%

澳大利亚 2,521,190.58 0.03% 0 0.00%

（2）占公司交易支出或交易成本10%以上的行业、产物、地带、出售模式的状况

√合用□没有合用

单元：元

交易支出 交易老本 毛利率 交易支出比上年同期增减 交易老本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减

分行业

工程承包生意 1,879,185,541.83 1,856,231,304.97 1.22% 17.19% 29.56% -10.23%

房地产开垦生意 5,636,361,790.91 4,148,811,956.02 26.39% 66.51% 198.62% -32.14%

商业交易生意 1,041,539,917.12 1,001,977,393.88 3.80% 44.30% 42.71% 0.99%

分地带

福建省 5,755,350,914.09 4,963,699,396.19 13.76% 253.11% 232.50% 5.35%

北京 844,287,702.29 213,675,472.23 74.69% -64.20% -65.17% 0.70%

非洲 1,643,690,928.82 1,634,069,753.30 0.59% 8.10% 20.89% -10.51%

公司主交易务数据统计口径正在讲述期产生保养的状况下，公司迩来1年按讲述期末口径保养后的主交易务数据

□合用√没有合用

（3）公司什物出售支出是否大于劳务支出

√是□否

行业分类 项目 单元 2021年 2020年 同比增减

房地产开垦筹备 出售量 万㎡ 28.34 38.23 -25.87%

损耗量 万㎡ 44.33 32.58 36.07%

库存量 万㎡ 53.03 42.43 24.98%

相干数据同比产生变动30%以上的缘由阐明√合用□没有合用

损耗量比上年度推广36.07%，主假如由于讲述期完毕面积比上年度推广。

（4）公司已订立的远大出售公约、远大洽购公约截止本讲述期的实验状况

□合用√没有合用

（5）交易老本变成

行业分类

单元：元

行业分类 项目 2021年 2020年 同比增减

金额 占交易老本比重 金额 占交易老本比重

工程承包生意 动工 1,856,231,304.97 26.15% 1,409,346,383.86 38.82% 31.71%

房地产开垦生意 房地产 4,148,811,956.02 58.44% 1,406,913,490.32 38.76% 193.39%

商业交易生意 交易 1,001,977,393.88 14.11% 702,106,182.82 19.34% 42.71%

劳务、本领办事 劳务本领 9,119,868.66 0.13% 19,505,810.20 0.54% -53.25%

财产办事 财产办事 45,727,340.99 0.64% 33,124,360.08 0.91% 38.05%

租赁及其他生意 租赁及其他 37,120,960.27 0.52% 59,025,959.02 1.63% -1.49%

阐明

国际工程承包生意以及房地产开垦筹备生意拥有产物流动性特征，分歧类别、分歧国家、分歧项目之间没有具可比性。

（6）讲述期内合并范围是否产生变动

√是□否

讲述期新设子公司3家，即福州武夷万融财产办事有限公司、北京武夷融御财产办事有限公司以及福鼎武夷房地产开垦有限公司。

讲述期注销北京武夷华凌建筑质料有限公司以及西安武夷置业有限公司；让渡福建工程修建监理有限公司以及拓立投资有限公司股权，上述公司没有再纳入合并报表范围。全部详见第十节财政讲述“八、合并范围的变化”、“九、正在其他主体中的权力”。

（7）公司讲述期内生意、产物或办事产生远大改变或保养相关状况

□合用√没有合用

（8）主要出售客户以及主要供应商状况

公司主要出售客户状况

前五名客户总计出售金额（元） 1,297,019,433.78

前五名客户总计出售金额占年度出售总数比率 14.76%

前五名客户出售额中有关方出售额占年度出售总数比率 0.00%

公司前5大客户材料

序号 客户称号 出售额（元） 占年度出售总数比率

1 肯尼亚高速马路局 492,248,321.21 5.60%

2 乌干达路线局 247,143,026.14 2.81%

3 肯尼亚国防部 239,493,324.56 2.73%

4 厦门大亮交易有限公司 171,143,278.53 1.95%

5 埃塞俄比亚国家马路局 146,991,483.34 1.67%

总计 -- 1,297,019,433.78 14.76%

主要客户其他状况阐明□合用√没有合用

公司主要供应商状况

前五名供应商总计洽购金额（元） 1,897,446,034.41

前五名供应商总计洽购金额占年度洽购总数比率 33.51%

前五名供应商洽购额中有关方洽购额占年度洽购总数比率 20.65%

公司前5名供应商材料

序号 供应商称号 洽购额（元） 占年度洽购总数比率

1 福建省建筑妄图争论院有限公司 783,393,065.61 13.84%

2 福建建工团体有限负担公司 385,691,234.90 6.81%

3 福鼎市土地储存焦点 303,000,000.00 5.35%

4 VANCI ENGINEERING COMPANY LIMITED 237,618,433.68 4.20%

5 舒兰市拓盛生物质能源开垦有限公司 187,743,300.22 3.32%

总计 -- 1,897,446,034.41 33.51%

主要供应商其他状况阐明√合用□没有合用

福建建工团体有限负担公司为公司第一大股东，福建省建筑妄图争论院有限公司为福建建工团体有限负担公司子公司。

3、用度

单元：元

2021年 2020年 同比增减 远大变动阐明

出售用度 228,914,354.96 185,484,497.04 23.41%

办理用度 285,472,858.59 258,360,085.42 10.49%

财政用度 245,411,650.46 254,331,910.12 -3.51%

研发用度 4,590,634.80 72,471.06 6,234.44% 主假如电商买卖及供应链分析办事平台本期分摊的开垦付出。

4、研发参预

√合用□没有合用

主要研发项目称号 项目想法 项目掘起 拟到达的目的 瞻望对于公司他日繁华的作用

业财一体化系统以及科路通物流办事平台 分板块、分阶段渐渐建立以及完满国际工程供应链分析办事编制以及生态圈。 物流仓储办事功能已上线试运行。 基于生意定位与商业模式的保养，完结正在线撑持中武电商供应链生意、揭开公司内部的洽购、出售、物流、仓储、财政、法务、风控等历程，并以及银企直连、审批流、公约办理、行政办理、客商库等IT模块集成，完结过程一体化。 契合公司十四五筹备，有利于公司竖立国际工程供应链办事的品牌，熟行业内起到示范影响，加紧选拔墟市份额。

公司研发人员状况

2021年 2020年 变动比率

研发人员数目（人） 51 47 8.51%

研发人员数目占比 0.63% 0.78% -0.15%

研发人员学历组织 —— —— ——

本科 42 40 5.00%

硕士 7 5 40.00%

其他 2 2 0.00%

研发人员春秋变成 —— —— ——

30岁以下 22 23 -4.35%

30~40岁 19 14 35.71%

40岁以上（没有含40岁） 10 10 0.00%

公司研发参预状况

2021年 2020年 变动比率

研发参预金额（元） 7,821,426.13 8,504,334.42 -8.03%

研发参预占交易支出比率 0.09% 0.15% -0.06%

研发参预本钱化的金额（元） 3,230,791.33 8,431,863.36 -61.68%

本钱化研发参预占研发参预的比率 41.31% 99.15% -57.84%

公司研发人员变成产生远大改变的缘由及作用

□合用√没有合用

研发参预总数占交易支出的比重较上年产生昭著改变的缘由

□合用√没有合用

研发参预本钱化率大幅变动的缘由及其正当性阐明√合用□没有合用

全体研发人员用度计入用度化处置。

5、现金流

单元：元

项目 2021年 2020年 同比增减

筹备震动现金流入小计 8,111,626,858.95 9,735,789,010.26 -16.68%

筹备震动现金流出小计 7,356,221,360.11 8,022,484,261.36 -8.30%

筹备震动孕育的现金流量净额 755,405,498.84 1,713,304,748.90 -55.91%

投资震动现金流入小计 102,522,775.23 45,567,367.85 124.99%

投资震动现金流出小计 195,462,175.17 268,488,800.13 -27.20%

投资震动孕育的现金流量净额 -92,939,399.94 -222,921,432.28 58.31%

筹资震动现金流入小计 4,838,344,760.07 9,801,434,436.50 -50.64%

筹资震动现金流出小计 5,986,734,680.51 10,859,994,707.89 -44.87%

筹资震动孕育的现金流量净额 -1,148,389,920.44 -1,058,560,271.39 -8.49%

现金及现金等价物净推广额 -526,035,923.68 413,074,013.58 -227.35%

相干数据同比产生远大变动的主要作用因素阐明

√合用□没有合用

筹备震动孕育的现金流量净额下降55.91%，主假如本期筹备震动现金流入较上年同期削减约16.2亿元，而筹备性现金流出较上年同期削减约6.7亿元而至。

投资震动现金流入增添124.99%，主假如本期博得投资收益以及从事子公司等收到的现金推广约0.59亿元而至。

投资震动孕育的现金流量净额增添58.31%，主假如本期投资震动现金流入推广约0.57亿元，而投资震动现金流出削减0.73亿元而至。

筹资震动现金流入下降50.64%，主假如本期借钱以及发行债券收到的现金较上年同期削减而至。筹资震动现金流出下降44.87%，主假如本期了偿债务较上年同期削减而至。

现金及现金等价物净推广额下降227.35%，主假如本期筹备震动孕育的现金流量净额较上年同期削减9.95亿元而至。

讲述期内公司筹备震动孕育的现金净流量与本年度净成本生存远大分裂的缘由阐明√合用□没有合用

讲述期内公司筹备震动孕育的现金净流量与本年度净成本分裂约6.01亿元，主假如本期预售的房地产楼盘普遍未能正在本期结转成本而至。

五、非主交易务分解

√合用□没有合用

单元：元

金额 占成本总数比率 变成缘由阐明 是否拥有可延续性

投资收益 70,626,913.63 18.47% 主假如因为本期从事拓立投资有限公司以及监理公司股权收益推广而至。 否

公正价值变动损益 -1,289,315.09 -0.34% 主假如本期买卖性金融物业价值着落较上年同期削减而至。 否

物业减值 -27,295,205.91 -7.14% 主假如本期计提的存货减价亏空同比削减而至。 否

交易外支出 3,381,955.18 0.88% 主假如上年同期交往款算帐支出131.82万元而本期没有而至。 否

交易外付出 15,209,215.90 3.98% 主假如本期失约、抵偿等付出等较上年同期推广而至。 否

六、物业及负债环境分解

1、物业变成远大变用情况

单元：元

2021岁终 2021年头 比重增减 远大变动阐明

金额 占总物业比率 金额 占总物业比率

钱币资金 2,595,199,686.39 12.22% 3,131,063,760.24 13.41% -1.19%

应收账款 1,042,887,605.62 4.91% 1,228,345,575.72 5.26% -0.35%

公约物业 1,331,612,072.00 6.27% 1,266,381,886.81 5.42% 0.85%

存货 13,412,945,961.76 63.13% 14,915,133,965.03 63.87% -0.74%

投资性房地产 607,652,770.52 2.86% 567,985,704.49 2.43% 0.43%

永恒股权投资 45,778,742.68 0.22% 50,385,709.27 0.22% 0.00%

流动物业 660,404,459.54 3.11% 687,597,892.66 2.94% 0.17%

正在建工程 3,445,933.35 0.02% 935,200.93 0.00% 0.02% 主假如因为本期福建精确医学争论繁华焦点基建项目新增投资而至。

利用权物业 4,809,917.33 0.02% 4,325,932.50 0.02% 0.00%

近期借钱 2,258,627,394.89 10.63% 3,574,161,686.12 15.30% -4.67% 主假如因为本期公司总部偿还公司债券等而至。

公约负债 2,836,164,719.54 13.35% 4,139,902,783.75 17.73% -4.38% 主假如本期宁德、北京等地楼盘委托利用，公约负债相映结转支出而至。

永恒借钱 2,495,814,813.05 11.75% 2,318,329,787.50 9.93% 1.82%

租赁负债 1,070,675.84 0.01% 1,162,104.37 0.00% 0.01%

境外物业占较为高

√合用□没有合用

物业的全部实质 变成缘由 物业领域 住址地 经营模式 保险物业安全性的掌握办法 收益环境 境外物业占公司净物业的比重 是否生存远大减值告急

中国武夷肯尼亚分公司 创造 1,001,968,944.26 肯尼亚 建筑工程承包 枢纽办理人员 27,176,145.46 4.72% 否

武夷（团体）有限公司（合并） 创造 986,201,265.00 喷鼻港 房地产开垦 枢纽办理人员 2,092,673.72 4.64% 否

武夷企业有限公司（合并） 创造 841,322,777.32 喷鼻港 房地产开垦 枢纽办理人员 -9,701,511.27 3.96% 否

武夷建筑有限公司（合并） 创造 682,968,206.48 喷鼻港 房地产开垦 枢纽办理人员 30,345,373.75 3.21% 否

中国武夷实业（喷鼻港）有限公司 创造 643,727,934.68 喷鼻港 资金平台 枢纽办理人员 -2,673,078.54 3.03% 否

中国武夷乌干达分公司 创造 522,164,878.93 乌干达 建筑工程承包 枢纽办理人员 11,420,135.88 2.46% 否

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 创造 521,263,901.24 肯尼亚 建筑动工装置 枢纽办理人员 -51,053,709.76 2.45% 否

中国武夷澳大利亚投资有限公司 创造 466,065,187.49 澳大利亚 建筑工程承包 枢纽办理人员 -18,254,925.76 2.19% 否

中国武夷坦桑尼亚分公司 创造 366,896,121.08 坦桑尼亚 建筑工程承包 枢纽办理人员 -56,486,340.94 1.73% 否

中国武夷埃塞俄比亚分公司 创造 363,438,877.31 埃塞俄比亚 建筑工程承包 枢纽办理人员 -148,251,794.81 1.71% 否

鸿愉有限公司 创造 358,911,243.00 喷鼻港 房地产开垦 枢纽办理人员 -913,622.34 1.69% 否

中国武夷（肯尼亚）有限公司 创造 303,198,292.11 肯尼亚 房地产开垦 枢纽办理人员 -25,727,086.12 1.43% 否

中国武夷刚果（布）有限负担公司 创造 188,652,770.05 刚果（布） 建筑工程承包 枢纽办理人员 -33,585,215.23 0.89% 否

中国武夷赤道多少内亚项目部 创造 168,772,157.48 赤道多少内亚 建筑工程承包 枢纽办理人员 -3,520,376.61 0.79% 否

中国武夷巴布亚新多少内亚有限公司 创造 164,533,080.38 巴布亚新多少内亚 建筑工程承包 枢纽办理人员 14,136,066.66 0.77% 否

中国武夷（菲律宾）公司 创造 110,913,138.71 菲律宾 建筑工程承包 枢纽办理人员 5,564,020.53 0.52% 否

中国武夷东帝汶分公司 创造 104,347,125.41 东帝汶 建筑工程承包 枢纽办理人员 -24,512,068.09 0.49% 否

其他状况阐明 上述物业领域指物业总数，单元元。

2、以公正价值计量的物业以及负债

√合用□没有合用

单元：元

项目 期初数 本期公正价值变动损益 计入权力的累计公正价值变动 本期计提的减值 本期采办金额 本期销售金额 其他变动 期末数

金融物业

1.买卖性金融物业（没有含衍生金融物业） 13,480,357.00 -1,289,315.09 19,144,354.26 -19,086,108.75 12,249,287.42

3.其他债权投资 5,944,200.00 14,454,000.00 -3,944,200.00 16,454,000.00

4.其他权力器械投资 27,561,583.37 34,489,813.40 62,051,396.77

金融物业小计 46,986,140.37 -1,289,315.09 34,489,813.40 33,598,354.26 -23,030,308.75 90,754,684.19

上述总计 46,986,140.37 -1,289,315.09 34,489,813.40 33,598,354.26 -23,030,308.75 90,754,684.19

金融负债 0.00 0.00

其他变动的实质没有合用

讲述期内公司主要物业计量属性是否产生远大改变□是√否

3、截止讲述期末的物业权力受限状况

2016年7月14日，福建省厦门市中级群众法院因中国修建银行股分有限公司厦门市分行诉厦门聚泰房地产投资开垦有限公司1999年2月借钱1,600万元及资本以及中国武夷确保案扣划中国武夷正在华夏银行福州分行取款4,857,756.03元。详见公司《对于诉讼事项掘起的通告》（通告编号：2016-081、082等）。

截止2021岁终，公司受限物业总数为2,423,813,476.55元，个中受限钱币资金为344,574,143.43元，存货1,753,351,785.27元，流动物业3,419,113.88元，投资性房地产322,468,433.97元。

七、投资环境分解

1、总体状况

√合用□没有合用

讲述期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度

49,300,000.00 166,000,000.00 -70.30%

2、讲述期内猎取的远大的股权投资状况

□合用√没有合用

3、讲述期内在施行的远大的非股权投资状况

□合用√没有合用

4、金融物业投资

（1）证券投资状况

√合用□没有合用

单元：元

证券品种 证券代码 证券简称 最初投资老本 会计计量模式 期初账面价值 本期公正价值变动损益 计入权力的累计公正价值变动 本期采办金额 本期销售金额 讲述期损益 期末账面价值 会计核算科目 资金起因

境内外股票 600483 福能股分 1,441,044.37 公正价值计量 425,048.00 885,612.00 1,578,292.00 257,792.09 买卖性金融物业 自有

境内外股票 600549 厦门钨业 14,321,065.00 公正价值计量 -827,069.00 14,321,065.00 10,766,846.00 1,687,207.88 4,526,000.00 买卖性金融物业 自有

境内外股票 002217 协力泰 5,715,993.00 公正价值计量 4,507,540.00 -365,634.00 1,805,000.00 -202,152.74 2,091,906.00 买卖性金融物业 自有

境内外股票 601916 浙商银行 19,760.00 公正价值计量 16,320.00 -440.00 14,480.00 -476.90 买卖性金融物业 自有

境内外股票 002110 三钢闽光 3,289,704.00 公正价值计量 3,306,449.00 3,568,338.00 241,906.62 买卖性金融物业 自有

境内外股票 600203 福日电子 1,587,026.00 公正价值计量 22,374.00 1,587,026.00 1,717,225.00 98,073.19 买卖性金融物业 自有

境内外股票 601963 重庆银行 10,830.00 公正价值计量 10,830.00 12,640.00 1,689.66 买卖性金融物业 自有

境内外股票 600802 福建水泥 1,828,922.51 公正价值计量 -51,885.09 1,828,922.51 882,500.00 202,899.83 1,087,037.42 买卖性金融物业 自有

境内外股票 600905 三峡能源 18,550.00 公正价值计量 18,550.00 30,520.00 11,257.91 买卖性金融物业 自有

境内外股票 600686 金龙汽车 1,669,860.00 公正价值计量 -69,716.00 1,669,860.00 416.03 1,600,144.00 买卖性金融物业 自有

境内外股票 001217 华尔泰 5,230.00 公正价值计量 3,055.00 5,230.00 10,155.00 1,576.08 买卖性金融物业 自有

境内外股票 601728 中国电信 31,710.00 公正价值计量 31,710.00 45,570.00 13,020.79 买卖性金融物业 自有

总计 29,939,694.88 -- 8,255,357.00 -1,289,315.09 0.00 20,358,805.51 20,431,566.00 2,313,210.44 9,305,087.42 -- --

证券投资审批董事会通告表露日期 2021年04月27日

证券投资审批股东会通告表露日期（如有)

（2）衍生品投资状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存衍生品投资。

5、募集资金利用状况

□合用√没有合用

公司讲述期无募集资金利用状况。

八、远大物业以及股权销售

1、销售远大物业状况

□合用√没有合用

公司讲述期未销售远大物业。

2、销售远大股权状况

□合用√没有合用

九、主要控股参股公司分解

√合用□没有合用

主要子公司及对于公司净成本作用达10%以上的参股公司状况

单元：元

公司称号 公司类别 主要生意 挂号本钱 总物业 净物业 交易支出 交易成本 净成本

北京武夷房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦 41,847,134.27 4,952,248,114.36 545,140,929.03 844,287,702.29 330,134,064.00 248,880,014.28

南平兆恒武夷房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦 50,000,000.00 284,487,149.39 137,726,993.38 1,268,453,323.22 151,218,885.98 118,020,304.72

福建武夷嘉园房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦 50,000,000.00 399,295,105.89 254,986,250.42 838,608,889.64 134,677,916.53 101,243,120.06

永泰嘉园置业有限公司 子公司 房地产开垦 30,000,000.00 601,641,948.80 67,388,284.80 761,083,751.50 72,452,741.75 54,344,762.82

诏安武夷绿洲房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦 40,000,000.00 683,707,902.85 74,978,106.54 655,616,855.82 51,405,567.03 38,539,631.75

武夷建筑有限公司（合并） 子公司 房地产开垦 21,282,348.63 683,798,341.36 250,535,509.22 2,106,786.27 30,654,149.73 30,339,054.74

南京武宁房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦 54,512,871.91 879,930,651.15 586,261,252.68 53,664,893.95 28,511,002.03 16,824,293.63

福州桂武置业有限公司 子公司 房地产开垦 50,000,000.00 738,869,709.61 20,772,636.83 0.00 -11,255,628.48 -15,683,231.28

重庆武夷房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦 82,000,000.00 407,388,872.61 -92,508,331.55 18,212,992.84 -27,289,905.59 -20,636,409.46

中国武夷（肯尼亚）有限公司 子公司 房地产开垦 2,952,465.51 303,198,292.11 -41,593,206.33 13,806,875.58 -17,356,464.06 -25,727,086.12

福建南平武夷名仕园房地产开垦有限公司 子公司 房地产开垦 200,000,000.00 1,046,124,291.74 1,936,888.94 207,209,590.69 -55,284,078.28 -55,390,695.19

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 子公司 建筑动工装置 660,000.00 521,263,901.24 -143,718,967.00 49,791,431.90 -55,683,198.83 -51,053,709.76

中国武夷刚果（布）有限负担公司 子公司 工程承包 127,000.00 188,652,770.05 -114,959,895.75 365,913.80 -33,585,215.23 -33,585,215.23

讲述期内博得以及从事子公司的状况

√合用□没有合用

公司称号 讲述期内博得以及从事子公司办法 对于大伙损耗筹备以及业绩的作用

拓立投资有限公司 股权让渡 税前净成本作用额3943.55万元

福建工程修建监理有限公司 股权让渡 税前净成本作用额2697.72万元

主要控股参股公司状况阐明

北京武夷房地产开垦有限公司，公司持股70%，主要开垦北京武夷公园南区项目。南平兆恒武夷房地产开垦有限公司，公司持股55%，主要开垦南平玺院项目。

福建武夷嘉园房地产开垦有限公司，公司全资子公司，主要开垦莆田涵江武夷嘉园以及武夷木兰都项目。

永泰嘉园置业有限公司，公司全资子公司，主要开垦福州永泰武夷澜郡项目。

诏安武夷绿洲房地产开垦有限公司，公司全资子公司主要开垦漳州诏安武夷绿洲项目。武夷建筑有限公司，公司全资子公司，主要开垦喷鼻港九龙北帝街 105-105A号旧楼财产项目，讲述期以让渡拓立投资有限公司股权办法大伙销售该项目。

南京武宁房地产开垦有限公司，公司持股85%，主要开垦南京武夷绿洲项目。

福州桂武置业有限公司，公司全资子公司，主要开垦福州武夷樾府项目。

重庆武夷房地产开垦有限公司，公司持股95%，主要开垦重庆武夷滨江项目。

中国武夷（肯尼亚）有限公司，公司持股99%，担任公司正在肯尼亚的房地产项目开垦，主要有莲花苑、凯伦别墅以及武夷广场。

福建南平武夷名仕园房地产开垦有限公司，公司全资子公司，主要开垦南平名仕园项目。中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股99.99%，担任公司正在肯尼亚建筑工业化研产生产基地以及建材仓储式超市的经营。

中国武夷刚果（布）有限负担公司，公司全资子公司，2013年3月公司以及东华工程科技股分有限公司订立MAG刚果（布）蒙哥1200kt/a钾肥项目动工分包公约，担任该项目修建，今朝因为业主资金缘由，根底处于竣工状态。

十、公司掌握的组织化主体状况

□合用 √没有合用

十1、公司他日繁华的预测

（一）行业款式以及繁华趋势

2022年，海内经济繁华面临“须要中断、需要阻滞、预期转弱”三重压力，宗旨经济处事聚会定调稳字临头、稳中求进。要求推进落实七大战术、正确认得以及驾驭五个方面课题，稳中求进抓好2022年世界经济修建处事。宏不雅战术方面提出过度超前进步根底办法投资，实行好扩张内需策略；鼎新处事方面提出抓好因素墟市化配置分析鼎新试点；区域繁华方面提出周全推进村庄复兴，选拔新式城镇化修建质量。

就房地家产来讲，宗旨经济处事聚会仍然夸大争持房子是用来住的、没有是用来炒的定位，提出的5条观点释放匆匆进房地产良性轮回的记号，保险性住宅、正当住宅须要、因城施策成为枢纽词，也是墟市新机遇。世界“两会”没有仅重申“因城施策匆匆进房地家产良性轮回以及强健发

展”，更首次提出了“支柱商品房墟市更好满意购房者的正当住宅须要”。本年一季度，金融委、央行、财政部等宗旨多部委聚集表态“稳地产”，多个省市相继落地房地产纾困战术，房地产行业利好不停。

就国际工程来讲，宗旨经济处事聚会以及世界“两会”均传播“驱策共建‘一带一起’高质量繁华”的决心。随着《中国-东盟东部增添区单干概念文件》《中国-东盟东部增添区单干步履讨论（2020-2025）》落地实行，福建省将深耕东盟东增区（菲律宾、印度尼西亚、马来西亚以及文莱），筹备繁华西婆罗洲以及大苏禄-苏拉威西两大经济走廊，中心繁华交通输送、电力能源、交易投资以及信息通信等四大互联互通项目。与此同时，就寰球墟市而言，交通、建筑、能源以及化工等修建范畴，选择融资动员工程承包、以FEPC模式施行项目修建已是大势所趋。

就电商生意来讲，1月11日国务院办公厅《对于做好跨周期调治进一步稳外贸的观点》提出：激动具备跨境金融办事才略的金融机构正在照章合规、告急可控基础下，加大对于传统外贸企业、跨境电商以及物流企业等修建以及利用海内仓的金融支柱；将《区域周全经济火伴联系合同》（RCEP）失效实行算作稳外贸的主要抓手，用足用好墟市封闭许诺以及法则，扩张原产地带域积聚法则的分析效应；实在支柱中小微外贸企业降老本，将减税降费等办法落实到位，尽力保定单、稳预期，战术利好外贸生意。

（二）筹备办理思路以及处事中心

2022年，是落实公司“十四五”策略繁华筹备的枢纽之年，是国企鼎新三年步履的收官之年，公司将争持以习近平新时期中国特点社会主义思维为疏导，周全贯彻落实“两个一以贯之”，争持稳字临头、稳中求进，兼顾疫情防控以及鼎新繁华，以“进步效用、选拔效力、提增效益”步履为抓手，以改革繁华为根基能源，以深入机制体制鼎新为无力撑持，着力进步主交易务当中合作力以及抗告急才略，协力做强做大辅业繁华领域，以理论步履迎接党的二十大捷利召集。

2022年公司主要筹备目的为：完结交易支出60亿元，个中房地家产务讨论投资额42亿元。国际工程承包生意讨论新签公约24亿元，讨论告竣动工产值20.4亿元。房地产讨论新出工面积64.27万㎡，完毕面积45.43万㎡，预售（出售）面积18.53万㎡。中心做好以下多少个方面处事：

1、国际工程承包生意

（1）优化墟市结构，选拔生意繁华质量。对于现有国别墟市施行周全梳理分解，清爽列国别墟市筹备方向以及准则，择机加入墟市容量小、告急大的国别墟市。坚硬深耕以肯尼亚为焦点的非洲墟市，中心拓展以菲律宾为焦点的西北亚墟市。实行区域化筹备策略，完结肯尼亚区域焦点以及菲律宾区域焦点生意稳重繁华。

（2）努力研究生意繁华新模式。加大EPC模式项目跟踪力度，推进小比率融资拉动EPC妄图动工总承包模式；发扬团体的勘探妄图磋商生意正在对于外承包工程价值链上的牵引影响，放慢实行国际生意的转型进级策略，匆匆进公司国际生意的商业模式由动工总承包模式向EPC、EPC+F以及投建营一体化模式蔓延。

（3）进一步拓展喷鼻港墟市。充散发挥喷鼻港武夷财资焦点、投资焦点、交易焦点影响，正在做好传统旧楼收买重修开垦项想法同时，进一步拓展正在港生意范围，做大做强交易生意，努力到场粤港澳大湾区修建。

（4）努力驱策装配式建筑本领利用。多渠道鼓吹推介肯尼亚装配式本领正在住房以及公建等项目中的利用结果，选拔公司正在房建项目墟市的合作力。

（5）强化老本掌握，放慢属地化筹备里程。大力奉行属地化、外乡化办理，轻物业参预。正在维持如约掌握力的状况下加大专科分包、劳务分包力度，进步整合本地资源的才略，以升高老本，进步抗告急才略。

2、房地产开垦生意

（1）争持做优做强区域公司。充散发挥办理劣势，实在从公司的生意繁华以及办理模式上动手，争持项目全周期讨论办理，着力打造集品牌办理、产物妄图、老本管控、营销模式、工程办理等全方位可复制、可扩张、可有用的经营化模式。

（2）争持可延续性繁华策略。做好区域评估、墟市分解以及产物定位，追寻有繁华潜力的开垦地块。适合人口老龄化大趋势，研究繁华社区病院地产、康养旅行地产等特点家产地产。

（3）努力研究多元化的繁华途径，追寻新的成本增添点。进一步驱策福州复寅投资的福建省精确医学家产改革焦点招商处事。实验保险性住宅的投资机缘，努力追寻有资金势力的单干火伴，采用收并购、单干开垦的模式，做好项目储存开垦。

（4）强化项目管控施行力，努力推进中心项目运行。改革营销目的，放慢中心项目库存

去化，完结资金流尽快回正，升高项目资金老本，进步开垦效用。放慢推进北京武夷公园南区等项目动工、出售以及回款。

（5）强化物业办理提质增效。连续强化没有良债权清收力度；稳步推进停业公司的算帐注销；多渠道盘活闲置房产以及车位。

3、跨境电商生意

驾驭好福建省算作构开国际海内双轮回主要节点、主要通道的劣势以及RCEP战术，充分应用“八闽国企分析鼎新专项步履”战术甜头，以鼎新改革为能源，大力拓展大批交易墟市发扬好撑持、办事于公司主业的影响。

4、财产办事生意

着力构建规范化财产办事编制，进一步选拔办事品格以及美誉度。充散发挥合资公司劣势，以繁华混合为途径，加大对于外承揽生意力度，中心拓展公建类以及都会办事项目，埋头都会更新、园区办理，进一步辐射办事范围。

5、完满内控编制修建，延续完满公司处置组织

（1）强化公司榜样处置。落实党委前置争论议论企业远大筹备办理事项，驾驭好公司党委会与“三会一层”的权责联系，维护好党委的引导影响，周全匆匆进党的引导与公司处置有机一致；确切驾驭“定策略、作决议、防告急”的功能定位，使董事会算作企业筹备决议主体的职位尤其认识、影响更好发扬；着力驱策董事会榜样运作、高效运行，进一步健壮制度、建优体制、建强军队，充散发挥独立董事正在异常委员会中的影响；完满公司内掌握度编制修建，不停选拔公司处置水平，强化对于中心范畴的监视力度，无效选拔内控质量。

（2）强化告急管控意识。董事会将按照内控准则，争论评介告急办理编制的无效性。一方面抓好安全质量、资金、投资、公法、汇率等中心范畴告急提防，顽强守住没有产生远大告急的底线，确保公司延续强健繁华。另一方面全方位选拔风控意识以及才略，强化告急的前瞻性争论以及预判，梳理好主要生意范畴当中告急点，不停进步公司告急办理水平。

（3）强化财政监管效力。强化估算掌握，强化估算刚性制约，确保完结年度估算目的；进一步强化债务告急管控，正当掌握物业负债率，加大到期应收账款催收，矜重施行公司的资金归集制度；强化总部财政部门对于权属单元财政处事的疏导与监视，延续强化财政人员办理。

（4）完满安部分系修建。迷信精确抓好常态化疫情防控，不停完满疫情防控处事编制；强化个别救急从事才略，完满各种救急从事预案稀奇是海内突发事宜预案，无效应付海内疫情以及政局告急；增强安全引导力修建，完满安全负担编制，进一步厚植公司安全损耗文明。

（三）大概面临的告急

公司他日大概面临宏不雅经济、战术及墟市等方面的告急，国际工程还生存政治、汇率等告急。

1、宏不雅经济境况告急。宏不雅经济境况告急。世纪疫情叠加百年未有之大变局加快演变，经济下行压力增大，天下经济消失没有平衡的惊醒款式。海内经济繁华面临“须要中断、需要阻滞、预期转弱”三重压力。公司将适合经济繁华大局，抓住行业演进中的希望以及新机，充散发挥自身劣势，拓展新空间，启示新赛道，牢牢驾驭繁华积极权。

2、房地产行业战术告急。宗旨连续争持“房住没有炒”定位，没有将房地产算作近期刺激经济的目的，稳地价、稳房价、稳预期，对于房地产出售以及融物业生特定没有利作用。公司将出色存眷墟市趋势，争持可延续繁华策略，研究向家产链左右游及有关家产蔓延。

3、国际工程承包生意政治、汇率等告急。

国际工程住址国生存政局震动、汇率稳定等告急。公司将兼顾疫情常态化防控以及损耗筹备，优化国别墟市以及生意结构，审慎评估项目告急，进一步强化项目全周期办理，选拔境外项目筹备质效。公司还将强化汇率走势争论，尽管争取有利的结算钱币，经过专科分包、质料洽购等转化全体汇率稳定告急；同时强化款项结算，适时结售汇，刻苦升高国际工程生意汇率告急。

（四）2022年投资者联系办理处事讨论

1、公司将根据监管要求，连续做好信息表露处事，进步信息表露处事水平；

2、股东大会选择现场以及收集投票办法，麻烦投资者到场公司远大事项决议；

3、做好投资者来访款待，保险公司投资者热线堵塞，适时回复投资者提问；

4、建立董事会与投资者的优秀沟通体制，举办年报业绩阐明会；

5、投身福建省证监局以及福建省上市公司协会构造的投资者联系办理震动；

6、存眷公司股票稳定以及媒体报道，做好告急提醒以及危急提防预案。

十二、讲述期内款待调研、沟通、采访等震动

√合用□没有合用

款待时光 款待所在 款待办法 款待工具类别 款待工具 辩论的主要实质及供给的材料 调研的根底状况索引

2021年05月18日 “全景·路演全国”（//rs.p5w.net） 其他 其他 经过全景网投资者联系互动平台到场公司 2020年度网上业绩阐明会的投资者 详见公司于巨潮资讯网表露的《投资者联系震动纪录表》 编号：2021-01

第四节公司处置

1、公司处置的根底环境

公司矜重根据中国证监会对于上市公司处置的榜样性文件要求，不停完满法人处置组织，进步榜样运作水平。变成了以股东大会为最高权益机构、董事会为决议机构、筹备层为施行机构、监事会为监视机构，创造四个异常委员会，进一步健壮了权责明明、各司其职、独立运作、权益彼此制衡的“三会一层”法人处置组织。2021年2月25日，公司召集2021年第一次且自股东大会顺遂告竣董事会换届处事。

公司处置的理论环境与公法、行政律例以及中国证监会揭晓的对于上市公司处置的规矩是否生存远大分裂

□是√否

公司处置的理论环境与公法、行政律例以及中国证监会揭晓的对于上市公司处置的规矩没有生存远大分裂。

二、公司相对付控股股东、理论掌握人正在保险公司物业、人员、财政、机构、生意等方面的独立状况

公司的各项远大筹备决议均由股东大会以及董事会矜重根据相关决议法式做出。公司与第一大股东福建建工正在生意、人员、物业、机构、财政等方面脱节，拥有独立自主的筹备才略，触及有关买卖的生意，其买卖条件以及实质均本着平正买卖的准则施行，没有生存毁伤公司及公司其他股东好处的状况。有关买卖实质表露充分、适时、确切，对于公司没有生存负面作用。并且人员、机构、财政独立，物业齐全，讲述期内公司董事长、总司理、副总司理、财政总监、董事会书记等高等办理人员均正在公司支付薪酬，没有正在股东单元担负职务。

三、同业合作状况

□合用√没有合用

四、讲述期内召集的年度股东大会以及且自股东大会的相关状况

1、本讲述期股东大会状况

聚会届次 聚会类别 投资者到场比率 召集日期 表露日期 聚会抉择

2021年第一次且自股东大会 且自股东大会 55.68% 2021年02月25日 2021年02月26日 审议经过《对于削减公司挂号本钱暨订正〈公司条例〉的议案》《对于保养独立董事补助的议案》《对于2021年采用大股东福建建工团体有限负担公司确保额度的议案》《对于选举第七届董事会非独立董事的议案》《对于选举第七届董事会独立董事的议案》《对于选举第七届监事会非员工代表监事的议案》。

2020年度股东大会 年度股东大会 57.13% 2021年05月20日 2021年05月21日 审议经过《2020年年度讲述及其概要》《2020年度董事会处事讲述》《2020年度监事会处事讲述》《2020年度财政决算讲述以及2021年财政估算讲述》《2020年度成本分配预案》《对于2021年与福建建工团体有限负担公司及其有关方买卖瞻望暨上年度额度实行状况的议案》《对于2021年度公司内部确保额度的议案》《对于续聘2021年审计中介机构及其人为的议案》。

2021年第二次且自股东大会 且自股东大会 55.80% 2021年09月10日 2021年09月11日 审议经过《对于回购离任人员限制性股票激发讨论授与股票的议案》。

2、表决权恢复的优先股股东恳求召集且自股东大会

□合用√没有合用

五、董事、监事以及高等办理人员状况

1、根底状况

姓名 职务 任事状态 性别 春秋 任期起始日期 任期停止日期 期初持股数（股） 本期增持股分数目（股） 本期减持股分数目（股） 其他增减变动（股） 期末持股数（股） 股分增减变动的缘由

林志英 董事长 现任 少女 54 2021年02月25日

郑建新 副董事长 现任 男 55 2019年01月31日

郑景昌 董事、总司理 现任 男 48 2021年02月25日

陈建东 董事 现任 男 49 2021年02月25日 31,201 31,201

唐福荣 董事 现任 男 48 2021年02月25日

黄明耀 董事 现任 男 47 2019年11月08日

蔡 宁 独立董事 现任 少女 44 2021年02月25日

罗元清 独立董事 现任 男 53 2021年02月25日

陈 斌 独立董事 现任 男 49 2021年02月25日

彭家清 监事会主席 现任 男 55 2017年06月13日

程 键 监事会副主席 现任 男 50 2021年02月25日

陈 伟 监事 现任 男 46 2014年06月13日

蔡佳蔚 监事 现任 少女 37 2017年09月22日

黄 莹 监事 现任 少女 35 2020年03月02日

陈小峰 副总司理 现任 男 56 2016年09月23日 234,011 234,011

陈 平 副总司理 现任 男 56 2020年02月28日 202,810 202,810

刘铭春 财政总监 现任 男 48 2017年07月10日 234,011 234,011

陈雨晴 董事会书记 现任 男 45 2019年03月11日 6,240 6,240

林增忠 董事长 离任 男 55 2018年02月09日 2021年02月25日 120,444 120,444

徐 凯 董事 离任 男 60 2014年06月13日 2021年02月25日

丘亮新 董事 离任 男 58 2005年08月16日 2021年02月25日

王国强 董事 离任 男 60 2019年01月31日 2021年02月25日

童建炫 独立董事 离任 男 57 2014年06月13日 2021年02月25日

雷 云 独立董事 离任 男 55 2016年12月30日 2021年02月25日

陈金山 独立董事 离任 男 53 2016年12月30日 2021年02月25日

吴丽芳 监事会副主席 离任 少女 49 2017年06月13日 2021年02月25日

林志英 常务副总司理 离任 少女 54 2019年03月11日 2021年02月25日

万东胜 副总司理 离任 男 56 2015年06月03日 2021年02月25日 234,011 234,011

余东波 副总司理 离任 男 49 2019年03月11日 2021年02月25日 185,047 -185,047 0 离任6个月后排除高管锁定

总计 -- -- -- -- -- -- 1,247,775 0 -185,047 0 1,062,728 --

讲述期是否生存任期内董事、监事离任以及高等办理人员解职的状况

□是 √否

公司董事、监事、高等办理人员变用情况√合用□没有合用

姓名 担负的职务 类别 日期 缘由

林志英 董事长 当选举 2021年02月25日 换届

郑景昌 董事 当选举 2021年02月25日 换届

陈建东 董事 当选举 2021年02月25日 换届

唐福荣 董事 当选举 2021年02月25日 换届

蔡 宁 独立董事 当选举 2021年02月25日 换届

罗元清 独立董事 当选举 2021年02月25日 换届

陈 斌 独立董事 当选举 2021年02月25日 换届

程 键 监事会副主席 当选举 2021年02月25日 换届

林增忠 董事长 任期满离任 2021年02月25日 换届

徐 凯 董事 任期满离任 2021年02月25日 换届

丘亮新 董事 任期满离任 2021年02月25日 换届

王国强 董事 任期满离任 2021年02月25日 换届

童建炫 独立董事 任期满离任 2021年02月25日 换届

雷 云 独立董事 任期满离任 2021年02月25日 换届

陈金山 独立董事 任期满离任 2021年02月25日 换届

吴丽芳 监事会副主席 任期满离任 2021年02月25日 换届

林志英 常务副总司理 任期满离任 2021年02月25日 换届

万东胜 副总司理 任期满离任 2021年02月25日 换届

余东波 副总司理 任期满离任 2021年02月25日 换届

2、任事状况

公司现任董事、监事、高等办理人员专科背景、主要处事履历和今朝正在公司的主要责任（1）董事

①林志英少女士

林志英，1967年7月出身，大学本迷信历，高等工程师。历任福建省工业设施装置有限公司工会主席、党委委员、员工董事，福建建工团体有限负担公司党群处事部副主任、党群处事部（机关党委）主任、机关党委委员、副书记，中国武夷实业股分有限公司党委委员、总公法顾问，兼任中武（福建）跨境电子商务有限负担公司董事长、法定代表人，武夷（福建）财产办理有限公司董事长。现任中国武夷实业股分有限公司党委书记、董事长。

②郑建新学生

郑建新，1966年2月出身，大学本迷信历，高等经济师，历任福建省建材（控股）有限负担公司物业财政部主任科员、副司理，福建省能源团体有限负担公司鼎新与分析家产部副司理、司理，福建省能源团体有限负担公司本钱经营部司理，现任福建省能源石化团体有限负担公司分析家产部司理，中国武夷实业股分有限公司副董事长，福建水泥股分有限公司董事，福建福能股分有限公司监事。

③郑景昌学生

郑景昌，1973年4月出身，工程硕士，高等工程师。历任福建建工团体总公司工程总承包部质安部司理，北京武夷房地产开垦有限公司副总司理，福建建工团体有限负担公司福州分公司党总支书记、副总司理，福建童筑他日修建繁华有限公司总司理，福建绿能修建繁华有限公司董事长，中武（福建）国际工程修建有限责公司董事长、总司理，中国武夷实业股分有限公司副总司理、总工程师、国际事业部总司理等职务。现任中国武夷实业股分有限公司党委副书记、董事、总司理。

④陈建东学生

陈建东，1972年9月出身，工商办理硕士，高等工程师，历任中国武夷实业股分有限公司高新本领部工程师，中国武夷（福建）科技有限公司副司理，福建建工团体有限负担公司繁华鼎新部副司理、总司理，现任福建建工团体有限负担公司企业办理部总司理，中国武夷实业股分有限公司董事。

⑤唐福荣学生

唐福荣，1973年6月出身，大学本迷信历，历任福建建工团体有限负担公法令律事情部副主任，福建七建团体有限公司总司理辅助、总公法顾问，现任福建建工团体有限负担公法令务合规部（讼师事情部）副主任（主持处事），中国武夷实业股分有限公司董事。

⑥黄明耀学生

黄明耀，1974年5月出身，大学学历，经济师，历任福建省能源团体有限负担公司鼎新与分析家产部一级主任科员、福建水泥党委委员、福建省福润水泥出售有限公司副总司理、福建省能源团体有限负担公司分析办理部副司理。现任福建省能源石化团体有限负担公司分析家产部副总司理，中国武夷实业股分有限公司董事、福建水泥股分有限公司董事。

⑦蔡宁少女士

蔡宁，1977年10月出身，挂号会计师，办理学（会计学）博士争论生学历，中国会计学会成员、财政部世界会计领军人材以及福建省高校新世纪优厚人材。历任中山大学工商办理学院博士后震动站辅助争论员，美国伊利诺伊大学喷鼻槟分校（UIUC）Freeman项目拜候学者。现任厦门大学办理学院会计系副系主任、教授，中国武夷实业股分有限公司独立董事，兼任利平易近控股团体股分有限公司独立董事、美考中技股分有限公司独立董事、厦门艾德生物医药科技股分有限公司独立董事、宏发科技股分有限公司独立董事、英科新创（厦门）科技股分有限公司独立董事。

⑧罗元清学生

罗元清，1968年3月出身，硕士争论生学历。历任深圳中财投资繁华有限公司部下公司副总，广东旭通达拍卖有限公司常务副总，贵联团体董事会主席辅助，深圳天利地产团体法务总监，广东深天成讼师事情所讼师，北京市中银（深圳）讼师事情所共同人，深圳市广聚能源股分有限公司独立董事、福建省永安林业（团体）股分有限公司独立董事、安徽鸿路钢组织（团体）股分有限公司独立董事。现任北京德恒(深圳)讼师事情所高等共同人，中国武夷实业股分有限公司独立董事，兼任福建福日电子股分有限公司独立董事，力品药业（厦门）股分有限公司独立董事。

⑨陈斌学生

陈斌，1972年5月出身，硕士争论生学历，高等经济师。历任福建中天瑞普电机设施有限公司总司理，福建锦润农业繁华股分有限公司总司理。现任福建瑞奇投资有限公司董事长，中国武夷实业股分有限公司独立董事。

（2）监事

①彭家清学生

彭家清，1966年1月出身，大学本迷信历，高等会计师、挂号会计师。历任福建省永安煤业有限负担公司上京分公司筹备办理办公室主任，福建省永安煤业有限负担公司财政部司理，福建省能源团体有限负担公司财资部副司理、审计室主任、监事会处事部主任，财政与物业办理部司理，现任福建省能源石化团体资金财政部总司理，中国武夷实业股分有限公司监事会主席，福建水泥股分有限公司监事，福建福能股分有限公司监事。

②程键学生

程键，1971年7月出身，大学本迷信历，高等会计师。历任中国武夷（菲律宾）公司财政部司理，福建建工团体总公司物业财政部会计主管，福建招银高速马路有限公司财政部司理，福建建工团体总公司妄图部副总会计师、总会计师，福建建工路桥有限公司总会计师，福建建工团体有限负担公司估算财政部（资金结算焦点）副总司理，福建建工团体有限负担公司审计内控部副总司理（主持处事），现任福建建工团体有限负担公司审计内控部总司理，中国武夷实业股分有限公司监事会副主席。

③陈伟学生

陈伟，1975年11月出身，大学学历，公法硕士学位，高等经济师。历任福建省能源团体有限负担公法令律事情部一级主任科员、副主任，福建福能股分有限公司董事会书记、总公法顾问，福建省能源团体有限负担公司总司理辅助、总公法顾问、法务与风控部主任，福建省能源团体有限负担公司副总司理。现任福建省建材（控股）有限负担公司党总支书记、董事长，中国武夷实业股分有限公司监事。

④蔡佳蔚少女士

蔡佳蔚，1984年4月出身，大学本迷信历，政工师、经济师。历任福建建工团体总公司驻坦桑尼亚项目部首席翻译、闽非（福建）经贸单干区境内办公室生意主办、中国武夷实业股分有限公司分析办公室生意主办、工会生意主办，现任中国武夷实业股分有限公司员工监事，党群处事部（工会）生意副主管。

⑤黄莹少女士

黄莹，1986年7月出身，硕士争论生学历，会计师、统计师。历任福耀玻璃工业团体股分有限公司大物流部职工，中国武夷实业股分有限公司物业财政部会计、法务合规部生意主办、物业办理部生意主办。现任中国武夷实业股分有限公司员工监事，物业办理部生意副主管。

（3）高等办理人员

①郑景昌学生

详见董事郑景昌学生简历。

②陈小峰学生

陈小峰，1965年8月出身，工商办理硕士，高等工程师。历任福建华闽建工开垦有限公司项目工程担任人、开垦筹备部司理、总司理辅助、董事以及副总司理，漳州武夷房地产开垦有限公司董事以及总司理、武夷名仕（诏安）房地产开垦有限公司董事以及总司理。现任中国武夷实业股分有限公司党委委员、副总司理，兼任北京武夷房地产开垦有限公司董事长。

③陈平学生

陈平，1965年11月出身，大专学历，高等工程师。历任中国武夷员工监事，北京武夷房地产开垦有限公司副总司理，中国武夷福州分公司副总司理、司理，福建福煤房地产开垦有限公司董事长，福建武夷嘉园房地产开垦有限公司董事长，中武（福建）房地产开垦有限负担公司副总司理，福州武夷滨海房地产开垦有限公司董事长，南平兆恒武夷房地产开垦有限公司董事长，中国武夷实业股分有限公司总司理辅助、筹备繁华部司理。现任中国武夷实业股分有限公司副总司理、总工程师，兼任福州复寅精确医学繁华有限公司董事长。

④刘铭春学生

刘铭春，1973年4月出身，争论生学历，会计学硕士。教授级高等会计师、挂号会计师、福建省办理型会计领军人材。历任福建建工团体有限负担公司物业财政部生意主管，审计部副主任、主任，员工监事，福建武夷中非股权投资办理有限公司董事长。现任中国武夷实业股分有限公司党委委员、财政总监，兼任中武（福建）跨境电子商务有限负担公司董事长、北京武夷房地产开垦有限公司董事。

⑤陈雨晴学生

陈雨晴，1976年1月出身，大学学历，高等会计师，福建省办理型会计领军人材。历任北京武夷房地产开垦有限公司财政部司理，中国武夷实业股分有限公司福州分公司财政部司理，福建建工团体有限负担公司估算财政部副总司理。现任中国武夷实业股分有限公司董事会书记、总公法顾问。

正在股东单元任事状况√合用□没有合用

任事人员姓名 股东单元称号 正在股东单元担负的职务 任期起始日期 任期停止日期 正在股东单元是否支付人为补助

郑建新 福建省能源石化团体有限负担公司 分析家产部司理 2021年09月16日 是

陈建东 福建建工团体有限负担公司 企业办理部总司理 2020年01月06日 是

唐福荣 福建建工团体有限负担公司 法务合规部（讼师事情部）副主任（主持处事） 2019年12月02日 是

黄明耀 福建省能源石化团体有限负担公司 分析家产部副总司理 2021年09月16日 是

彭家清 福建省能源石化团体有限负担公司 财政部总司理 2021年09月16日 是

程 键 福建建工团体有限负担公司 审计内控部总司理 2021年04月23日 是

正在股东单元任事状况的阐明 郑建新学生兼任福建水泥股分有限公司董事，福建福能股分有限公司监事；黄明耀学生兼任福建水泥股分有限公司董事；彭家清学生兼任福建水泥股分有限公司监事，福建福能股分有限公司监事。

正在其他单元任事状况√合用□没有合用

任事人员姓名 其他单元称号 正在其他单元担负的职务 任期起始日期 任期停止日期 正在其他单元是否支付人为补助

陈 伟 福建省建材（控股）有限负担公司 党总支书记、董事长 2021年11月30日 是

蔡 宁 厦门大学 办理学院会计系副系主任、教授 2009年08月01日 是

罗元清 北京德恒（深圳）讼师事情所 高等共同人 2016年09月01日 是

陈 斌 福建瑞奇投资有限公司 董事长 2009年05月08日 是

正在其他单元任事状况的阐明 蔡宁少女士兼任利平易近控股团体股分有限公司独立董事、厦门艾德生物医药科技股分有限公司独立董事、宏发科技股分有限公司独立董事、英科新创（厦门）科技股分有限公司独立董事；罗元清学生兼任福建福日电子股分有限公司独立董事。

公司现任及讲述期内离任董事、监事以及高等办理人员近三年证券监管机构处理的状况□合用 √没有合用

3、董事、监事、高等办理人员人为状况

董事、监事、高等办理人员人为的决议法式、决定按照、理论支拨状况

独立董事人为由公司股东大会决定，每年7.2万元/位，按月散发；外部董事、非员工监事没有支拨人为，员工监事按理论处事岗亭支付人为；董事长、高管人员人为根据公司筹备状况施行决定。

公司讲述期内董事、监事以及高等办理人员人为状况

单元：万元

姓名 职务 性别 春秋 任事状态 从公司取得的税前人为总数 是否正在公司有关方猎取人为

林志英 董事长 少女 54 现任 61.29 否

郑建新 副董事长 男 55 现任 是

郑景昌 董事、总司理 男 48 现任 64.85 否

陈建东 董事 男 49 现任 是

唐福荣 董事 男 48 现任 是

黄明耀 董事 男 47 现任 是

蔡 宁 独立董事 少女 44 现任 5.46 否

罗元清 独立董事 男 53 现任 5.46 否

陈 斌 独立董事 男 49 现任 5.46 否

彭家清 监事会主席 男 55 现任 是

程 键 监事会副主席 男 50 现任 是

陈 伟 监事 男 46 现任 是

蔡佳蔚 监事 少女 37 现任 23.97 否

黄 莹 监事 少女 35 现任 25.5 否

陈小峰 副总司理 男 56 现任 92 否

陈 平 副总司理 男 56 现任 57.84 否

刘铭春 财政总监 男 48 现任 61.93 否

陈雨晴 董事会书记 男 45 现任 35.68 否

林增忠 董事长 男 55 离任 是

徐 凯 董事 男 60 离任 是

丘亮新 董事 男 58 离任 是

王国强 董事 男 60 离任 是

童建炫 独立董事 男 57 离任 1.03 否

雷 云 独立董事 男 55 离任 1.03 否

陈金山 独立董事 男 53 离任 1.03 否

吴丽芳 监事会副主席 少女 49 离任 是

万东胜 副总司理 男 56 离任 54.46 否

余东波 副总司理 男 49 离任 23.53 否

总计 -- -- -- -- 520.52 --

六、讲述期内董事实验责任的状况

1、本讲述期董事会状况

聚会届次 召集日期 表露日期 聚会抉择

第六届董事会第八十次聚会 2021年01月18日 2021年01月19日 审议经过《对于订正以及的议案》《对于子公司福州桂武因秘密招标变成有关买卖的议案》《对于向厦门银行股分有限公司融资的议案》。

第六届董事会第八十一次聚会 2021年01月26日 2021年01月28日 审议经过《对于公司董事会换届选举暨提名第七届董事会非独立董事候选人的议案》《对于公司董事会换届选举暨提名第七届董事会独立董事候选人的议案》《对于削减公司挂号本钱暨订正的议案》《对于保养独立董事补助的议案》《对于 2021年采用大股东福建建工团体有限负担公司确保额度的议案》《对于创造武夷万融财产办事有限公司的议案》《对于召集2021年第一次且自股东大会的议案》。

第六届董事会第八十二次聚会 2021年02月01日 2021年02月03日 审议经过《对于向兴业银行股分有限公司福州分行融资的议案》《对于向冷静银行股分有限公司福州分行融资的议案》。

第七届董事会第一次聚会 2021年02月25日 2021年02月27日 审议经过《对于选举第七届董事会董事长以及副董事长的议案》《对于选举第七届董事会各异常委员会委员的议案》《对于聘用公司总司理的议案》《对于聘用公司副总司理、总工程师以及总公法顾问的议案》《对于聘用公司董事会书记的议案》《对于聘用公司证券事情代表的议案》。

第七届董事会第二次聚会 2021年03月24日 2021年03月26日 审议经过《对于投身莆田市PS拍-2021-03号地块竞拍的议案》。

第七届董事会第三次聚会 2021年04月26日 2021年04月27日 审议经过《〈2020年年度讲述〉及其概要》《2020年度董事会处事讲述》《2020年度总司理处事讲述》《2020年度财政决算讲述以及2021年财政估算讲述》《2020年度成本分配预案》《对于2021年与福建建工团体有限负担公司及其有关方买卖瞻望暨上年度额度实行状况的议案》《对于2021年度公司内部确保额度的议案》《2020年度社会负担讲述》《2020年度内部掌握评介讲述》《对于2021年度证券投资额度及上年度证券投资状况阐明的议案》《对于2020年度计提减值打算的议案》《对于会计战术变化的议案》《对于续聘2021年审计中介机构及其人为的议案》《对于召集2020年度股东大会的议案》《对于建行福建省分行分析授信的议案》《对于农行福州华林支行分析授信的议案》《对于海峡银行分析授信的议案》。

第七届董事会第四次聚会 2021年04月29日 审议经过《〈2021年第一季度讲述〉及其正文》。

第七届董事会第五次聚会 2021年05月25日 2021年05月26日 审议经过《对于公司瞻望向金融机构申请授信额度的议案》。

第七届董事会第六次聚会 2021年06月15日 2021年06月17日 审议经过《对于秘密让渡全资子公司股权变成有关买卖的议案》《对于创造北京武夷金融街财产办事有限公司的议案》。

第七届董事会第七次聚会 2021年06月25日 2021年06月29日 审议经过《对于投身土地竞拍的议案》。

第七届董事会第八次聚会 2021年08月24日 2021年08月26日 审议经过《〈2021年半年度讲述〉及其概要》《对于回购离任人员限制性股票激发讨论授与股票的议案》《对于召集2021年第二次且自股东大会的议案》。

第七届董事会第九次聚会 2021年09月22日 2021年09月23日 审议经过《对于投身土地竞拍的议案》《对于2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁期解锁条件创建的议案》。

第七届董事会第十次聚会 2021年10月26日 2021年10月27日 审议经过《对于2021年第三季度讲述的议案》《对于向福建华闽融资租赁有限公司融资的议案》《对于向集友银行厦门分行融资的议案》《对于创造福鼎武夷房地产开垦有限公司的议案》。

第七届董事会第十一次聚会 2021年12月14日 2021年12月16日 审议经过《对于2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期解锁条件创建的议案》《对于拟定〈债券募集资金办理与利用制度〉的议案》。

第七届董事会第十二次聚会 2021年12月28日 2021年12月30日 审议经过《对于申请浙商银行福州分行分析授信额度的议案》。

2、董事加入董事会及股东大会的状况

董事加入董事会及股东大会的状况

董事姓名 本讲述期应投身董事会次数 现场加入董事会次数 以通讯办法投身董事会次数 依赖加入董事会次数 退席董事会次数 是否陆续两次未自己投身董事会聚会 加入股东大会次数

林增忠 3 0 3 0 0 否 1

郑建新 15 3 12 0 0 否 2

徐 凯 3 0 3 0 0 否 1

丘亮新 3 0 3 0 0 否 1

王国强 3 0 3 0 0 否 0

黄明耀 15 3 12 0 0 否 1

童建炫 3 0 3 0 0 否 1

雷云 3 0 3 0 0 否 1

陈金山 3 0 3 0 0 否 1

林志英 12 3 9 0 0 否 3

郑景昌 12 3 9 0 0 否 3

陈建东 12 3 9 0 0 否 3

唐福荣 12 3 9 0 0 否 3

蔡 宁 12 3 9 0 0 否 3

罗元清 12 3 9 0 0 否 3

陈 斌 12 3 9 0 0 否 3

陆续两次未自己加入董事会的阐明无

3、董事对于公司相关事项提出异议的状况

董事对于公司相关事项是否提出异议

□是√否

讲述期内董事对于公司相关事项未提出异议。

4、董事实验责任的其他阐明

董事对于公司相关提议是否被采取√是□否

董事对于公司相关提议被采取或未被采取的阐明董事对于公司相关提议均被采取。

七、董事会下设异常委员会正在讲述期内的状况

委员会称号 成员状况 召集聚会次数 召集日期 聚会实质 提出的主要观点以及提议 其他实验责任的状况 异议事项全部状况（如有）

第六届董事会审计委员会 陈金山、徐凯、黄明耀、童建炫、雷云 1 2021年01月06日 与审计机构沟通公司2020年度财政讲述及内部掌握审计事宜 无心见

第六届董事会提名委员会 童建炫、徐凯、郑建新、雷云、陈金山 1 2021年01月26日 审议《对于公司董事会换届选举暨提名第七届董事会非独立董事候选人的议案》《对于公司董事会换届选举暨提名第七届董事会独立董事候选人的议案》。 经检查董事候选人教训背景、处事履历、任事资历及其他相干信息，以为上述候选人具备任事资历，契合《公法令》《上市法则》《上市公司榜样运作诱导》以及《公司条例》等榜样性文件中规矩的上市公司董事任事条件，未发明有没有得担负公司董事的状况。与会董事统一批准上述议案。

第六届董事会薪酬与观察委员会 雷云、王国强、童建炫、陈金山 1 2021年01月26日 审议《对于保养独立董事补助的议案》。 为了进一步发扬独立董事正在匆匆进公司榜样运作、强化董事会迷信决议以及损坏中小股东好处等方面的主要影响，贯串行业独立董事薪酬水平，拟将公司第七届董事会独立董事的补助规范保养为每人7.2万元/年（含税）。与会董事统一批准本议案。

第七届董事会提名委员会 陈斌、郑建新、唐福荣、蔡宁、罗元清 1 2021年02月25日 审议《对于聘用公司总司理的议案》《对于聘用公司副总司理、总工程师以及总公法顾问的议案》《对于聘用 公司董事会书记的议案》。 经检查高等办理人员候选人教训背景、处事履历、任事资历及其他相干信息，以为上述候选人具备任事资历，契合 《公法令》《上市法则》《上市公司榜样运作诱导》以及《公司条例》等榜样性文件中规矩的上市公司高等办理人员任事条件，未发明有没有得担负公司高等办理人员的状况。与会董事统一批准上述议案。

第七届董事会审计委员会 蔡宁、郑建新、郑景昌、罗元清、陈斌 1 2021年04月23日 审议《对于2020年度审计处事归纳及审计机构聘用的议案》《2020年度财政讲述》《2020年内部掌握自我评介讲述》。 对于公司2020年度审计处事归纳及2021年审计机构聘用提出观点，对于公司2020年度财政讲述提出考查观点。

第七届董事会薪酬与观察委员会 罗元清、郑建新、陈建东、蔡宁、陈斌 2 2021年09月22日 审议《对于2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁期解锁条件创建的议案》。 对于公司2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁期解锁条件创建状况提出考查观点，统一批准10名激发工具正在公司激发讨论规矩的第二个解锁期内按比率解锁。

2021年12月14日 审议《对于2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期解锁条件创建的议案》。 对于公司2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期解锁条件创建状况提出考查观点，统一批准56名激发工具正在公司激发讨论规矩的第三个解锁期内按比率解锁。

八、监事会处事状况

监事会正在讲述期内的监视震动中发明公司是否生存告急

□是 √否

监事会对于讲述期内的监视事项无异议。

九、公司职工状况

1、职工数目、专科变成及教训水准

讲述期末母公司在任职工的数目（人） 520

讲述期末主要子公司在任职工的数目（人） 7,586

讲述期末在任职工的数目总计（人） 8,106

当期支付薪酬职工总人数（人） 8,106

母公司及主要子公司需负担用度的离退休员工人数（人） 99

专科变成

专科变成类型 专科变成人数（人）

损耗人员 623

出售人员 51

本领人员 386

财政人员 137

行政人员 482

其他人员 6,427

总计 8,106

教训水准

教训水准类型 数目（人）

中专 104

大专 193

大学本科 711

争论生及以上学历 105

其他 6,993

总计 8,106

2、薪酬战术

公司争持按劳分配准则，符合墟市改变繁华须要，统筹效用与平正。基于职称、职务、职级买通多渠道提拔体制，变成一套称职、优秀以及优厚等多个品位的薪酬评估编制，由公司干部职工团体评议观察。经过绩效观察，将观察了局算作岗亭变动、薪酬分配以及待遇提拔的主要按照；经过评优评先对于有先辈单元、先辈团体以及先辈集体施行惩罚。公司高等办理人员的绩效以总司理绩效为规范，贯串观察等第以及特定系数决定，变成根底岗亭薪酬加年初绩效的薪酬编制。根据公司分歧板块、分歧类别人员的特征，正在统筹平正与效用的根底上，充散发挥待遇分配的激发影响，调整公司职工的处事努力性以及发觉性，不同拟定相映的薪酬办理方法及绩效观察办理方法，公司薪酬分配编制争持效益导向，职工支出与单元经济效益密切挂钩。

3、训练讨论

公司拥有从基层职工到办理人员全方位、多层次、跨专科的训练编制。蕴含岗前训练、境外生意训练、连续教训训练等多种大局，除传统训练外，构建师带徒、干部见习、双向调换、办理选拔、挂职轮岗等特点项目，匆匆进生意调换繁华的练习制度。经过“797人力说”、“武夷e学校”等多元化的练习大局匆匆进职工更好更快地掌握处事所需各项能力，开辟视野，进一步选拔职工的根底本质、办理才略以及改革才略，增强企业分散力以及合作才略。

4、劳务外包状况

□合用√没有合用

十、公司成本分配及本钱公积金转增股本状况

讲述期内成本分配战术，稀奇是现金分红战术的拟定、施行或保养状况

√合用□没有合用

2021年7月14日，公司以2020年12月31日总股本1,570,998,213股为基数，向部分股东每10股派送现金赢余0.60元(含税），计94,259,892.78元，尚未分配成本结转下一年度；没有施行本钱公积金转增股本。

现金分红战术的专项阐明

是否契合公司条例的规矩或股东大会抉择的要求： 是

分红规范以及比率是否清爽以及认识： 是

相干的决议法式以及体制是否齐备： 是

独立董事是否履职尽责并发扬了应有的影响： 是

中小股东是否有充分表达观点以及诉求的机缘，其合法权力是否失去了充分损坏： 是

现金分红战术施行保养或变化的，条件及法式是否合规、透明： 是

公司讲述期内红利且母公司可供股东分配成本为正但未提呈现金赢余分配预案□合用√没有合用

本讲述期成本分配及本钱公积金转增股本状况√合用□没有合用

每10股送红股数（股） 0

每10股派息数（元）（含税） 0.10

分配预案的股本基数（股） 1,570,754,217

现金分红金额（元）（含税） 15,707,542.17

以其他办法（如回购股分）现金分红金额（元） 0.00

现金分红总数（含其他办法）（元） 15,707,542.17

可分配成本（元） 2,378,681,243.11

现金分红总数（含其他办法）占成本分配总数的比率 100%

本次现金分红状况

其他

成本分配或本钱公积金转增预案的精细状况阐明

经审计，公司2021年度合并报表归属于母公司一切者的净成本为53,614,123.21元，本岁终可供分配成本为1,272,112,263.31元。年头母公司可供分配的成本为2,348,898,472.57元，加上本年度母公司净成本137,825,181.47元，计提10%法定剩余公积13,782,518.15元，扣除上年度成本分配及其他项目计94,259,892.78元后，2021岁终母公司可供分配成本为2,378,681,243.11元。

2021年度成本分配预案：公司拟以2021年12月31日总股本1,570,754,217股为基数，向部分股东每10股派送现金赢余0.10元(含税），计15,707,542.17元，尚未分配成本结转下一年度；本年度没有施行本钱公积金转增股本。如正在本通告表露之日起至实行权力分派股权备案日时期，公司总股本产生变动的，公司拟维持每股分配比率没有变，相映保养分配总数。如后续总股本产生改变，将另行通告全部保养状况。

十1、公司股权激发讨论、职工持股讨论或其他职工激发办法的实行状况

√合用□没有合用

1、股权激发

2021年8月24日，公司召集第七届董事会第八次聚会、第七届监事会第四次聚会审议经过《对于回购离任人员限制性股票激发讨论授与股票的议案》。公司2017年限制性股票激发讨论授与激发工具王树文学生已退休，余东波学生、蔡海龙学生以及张杰学生等4人已没有契合限制性股票激发讨论的激发条件，批准对于上述激发工具已获授但尚未解锁的限制性股票总计24.3996万股施行回购注销，回购代价为3.660330元/股。

2021年9月22日，公司召集第七届董事会第九次聚会、第七届监事会第五次聚会审议经过《对于2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁期解锁条件创建的议案》。根据股权激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票预留授与全体第二个解锁期解锁条件一经创建。2021年10月13日,2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁刻日制性股票排除限售上市通行,本次可排除限售上市通行的股权激发限制性股票数目为34.056万股，占公司总股本比率为0.022%。

2021年12月14日,公司召集第七届董事会第十一次聚会、第七届监事会第七次聚会审议经过《对于2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期解锁条件创建的议案》。根据股权激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票首次授与全体第三个解锁期解锁条件一经创建。2021年12月30日,2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁刻日制性股票排除限售上市通行,本次可排除限售上市通行的股权激发限制性股票数目为327.6694万股，占公司总股本比率为0.2086%。

公司董事、高等办理人员取得的股权激发状况√合用□没有合用

单元：股

姓名 职务 年头持有股票期权数目 讲述期新授与股票期权数目 讲述期内可行权股数 讲述期内已行权股数 讲述期内已行权股数行权代价（元/股） 期末持有股票期权数目 讲述期末市价（元/股） 期初持有限制性股票数目 本期已解锁股分数目 讲述期新授与限制性股票数目 限制性股票的授与代价（元/股） 期末持有限制性股票数目

陈小峰 副总司理 2.61 79,563 79,563

陈平 副总司理 2.61 68,956 68,956

刘铭春 财政总监 2.61 79,563 79,563

总计 -- 0 0 0 0 -- 0 -- 228,082 228,082 0 -- 0

备注（如有） 2021年12月14日,公司召集第七届董事会第十一次聚会、第七届监事会第七次聚会审议经过《对于2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期解锁条件创建的议案》。根据股权激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票首次授与全体第三个解锁期解锁条件一经创建。上述人员均满意本次解锁条件，解锁限制性股票比率为34%。

高等办理人员的考评体制及激发状况

为进一步健壮公司办理编制，完满高等办理人员履职评介、薪酬观察、激发与制约体制，保险公司高等办理人员照章实验权力，实在调整公司筹备班子的努力性以及发觉性，根据《高等办理人员履职办理评介与薪酬办理制度》，公司高等办理人员薪酬变成及规范可根据墟市境况、公司筹备状况改变作出保养，薪酬分配规划理应经董事会同意，向股东大会阐明，并给以充分表露，有利于匆匆进公司强健繁华以及价值选拔。

2、职工持股讨论的实行状况

□合用√没有合用

3、其他职工激发办法

□合用√没有合用

十二、讲述期内的内部掌握制度修建及实行状况

1、内部掌握修建及实行状况

讲述期内，公司进一步完满制度、方法、细目三层制度编制组织，进步可施行力以及筹备事项审议效用。新增及订正《公司条例》《房地产工程项目办理制度》《房地产开垦老本用度掌握制度》《投资决议评审委员会实行细目》《内部资金借钱办理暂行方法》《安全损耗办理方法（试行）》《职工挂职办理方法》《职工境内外轮岗调换办理方法》等法则制度27项，触及公法、投资、人事办理、财政办理、工程项目办理、董事会修建等方面。对于权属单元选优配齐董事会成员，完结“应建”董事会的权属单元100%“尽建”，完满企业处置内部制衡体制。

2、讲述期内发明的内部掌握远大弊端的全部状况

□是√否

十三、公司讲述期内对联公司的办理掌握状况

公司称号 整总计划 整合掘起 整合中碰到的课题 已采用的束缚办法 束缚掘起 后续束缚讨论

没有合用 没有合用 没有合用 没有合用 没有合用 没有合用 没有合用

十四、内部掌握自我评介讲述或内部掌握审计讲述

1、内控自我评介讲述

内部掌握评介讲述全文表露日期 2022年04月09日

内部掌握评介讲述全文表露索引 2022-066

纳入评介范围单元物业总数占公司合并财政报表物业总数的比率 98.51%

纳入评介范围单元交易支出占公司合并财政报表交易支出的比率 99.83%

弊端认定规范

类型 财政讲述 非财政讲述

定性规范 说明内部掌握大概生存远大弊端的迹象，主要席卷：董事、监事以及高等办理人员作弊；企业校对一经颁布的财政报表；挂号会计师发明当期财政报表生存远大错报，而内部掌握正在运行历程中未能发明该错报；企业审计委员会以及内部审计机构对于内部掌握的监视有效；内部掌握评介的了局稀奇是远大或主要弊端未失去整理；主要生意空洞制度掌握或制度系统性作废。 远大弊端：重要违反国家公法、律例或榜样性文件等，导致宗旨当局或行业监管机构的考察，并被秘密处理；公司团体决议法式导致远大错误；主要生意空洞制度掌握或制度编制作废；信息系统的安全生存远大隐患；内控评介了局中主要弊端正在讲述揭晓日起两年内未告竣整理。 主要弊端：违反公法、律例、规章等，导致地点当局或地点监管部门的考察，并被处理：公司普通生意空洞制度掌握或制度编制作废；信息系统的安全生存隐患；内控评介主要弊端未告竣整理。 普通弊端：未变成远大弊端、主要弊端规范的其他内部掌握弊端。

定量规范 远大弊端指，由该弊端或弊端配合大概导致，大于或等于财政报表审计主要性水平的财报错报。 远大弊端指，由该弊端或弊端配合大概导致，大于或等于财政报表审计主要性水平的财报错报。

主要弊端指，由该弊端或弊端配合大概导致的，大于或等于财政报表审计主要性水平的30%，并且小于财政报表审计主要性水平的财报错报。 普通弊端指，由该弊端或弊端配合大概导致的，小于财政报表审计主要性水平30%的财报错报。财政报表审计主要性水平,即外部审计师施行财政报表审计时利用的主要性水平。 主要弊端指，由该弊端或弊端配合大概导致的，大于或等于财政报表审计主要性水平的30%，并且小于财政报表审计主要性水平的财报错报。 普通弊端指，由该弊端或弊端配合大概导致的，小于财政报表审计主要性水平30%的财报错报。 财政报表审计主要性水平,即外部审计师施行财政报表审计时利用的主要性水平。

财政讲述远大弊端数目（个） 0

非财政讲述远大弊端数目（个） 0

财政讲述主要弊端数目（个） 0

非财政讲述主要弊端数目（个） 0

2、内部掌握审计讲述

√合用□没有合用

内部掌握审计讲述中的审议观点段

咱们以为，中国武夷公司于2021年12月31日根据《企业内部掌握根底榜样》以及相干规矩正在一切远大方面维持了无效的财政讲述内部掌握。

内控审计讲述表露状况 表露

内部掌握审计讲述全文表露日期 2022年04月09日

内部掌握审计讲述全文表露索引 2022-074

内控审计讲述观点类别 规范无保全观点

非财政讲述是否生存远大弊端 否

会计师事情所是否出具非规范观点的内部掌握审计讲述□是√否

会计师事情所出具的内部掌握审计讲述与董事会的自我评介讲述观点是否统一√是□否

十五、上市公司处置专项步履自盘问题整理状况

讲述期内，公司根据福建证监局《对于进步福建辖区上市公司处置专项步履的告诉》（闽证监发[2021]11号）的要求，比照“上市公司处置专项自查清单”细密进步公司处置专项自查。自查中发明的课题以及整理状况以下：

（一）对于董事会到期未适时换届状况

公司第六届董事会任期至2020年6月13日届满，受新冠肺炎疫情作用换届处事改期。正在本次专项自查前，公司已于2021年1月26日召集第六届董事会第八十一次聚会审议换届选发难项，并已于2021年2月25日召集2021年第一次且自股东大会告竣董事会换届。

（二）对于独立董事陆续任事时光逾越六年的状况

公司第六届董事会独立董事童建炫学生陆续任事时光于2020年6月即第六届董事会任期届满时已满六年，因为董事会改期换届，童建炫学生理论陆续任事时光逾越六年。公司已于2021年2月25日告竣董事会换届，童建炫学生已没有再担负公司独立董事。

第五节境况以及社会负担

1、远大环保课题

上市公司及其子公司是否属于境况损坏部门颁布的中心排污单元□是 √否

讲述期内因境况课题受到行政处理的状况

公司或子公司称号 处理缘由 违规状况 处理了局 对于上市公司损耗筹备的作用 公司的整理办法

无 无 无 无 没有合用 无

参考中心排污单元表露的其他境况信息

没有合用

正在讲述期内为削减其碳排放所采用的办法及动机□合用 √没有合用

未表露其他境况信息的缘由

讲述期内，公司及子公司无孕育废水、废气鼓鼓、废渣等污染物排放的损耗关节，公司及子公司未因境况课题受到行政处理。

二、社会负担状况

公司正在中国对于外承包工程商会2021对于外承包工程企业社会负担绩效评介中，获评“社会负担跨越型企业”。公司体例并表露了《中国武夷实业股分有限公司2021年度社会负担讲述》，讲述全文详见公司同日表露正在巨潮资讯网的通告。

三、坚硬拓展脱贫攻坚结果、村庄复兴的状况

公司努力反映宗旨村庄复兴策略呼吁，2021年参预破费扶贫资金2.77万元，遴派敢于负担、作风扎实的年老干部前往长汀县新桥镇江坊村担负驻村第一书记，以理论步履参预到周全推进村庄复兴的渺小工程中。公司努力推进社会文明提喻事业繁华，向南安市捐献10万元，助力南安市乐成举办第十一届静止会。

他日，贯串公司繁华筹备筹备，努力助推村庄复兴处事。延续做好破费扶贫，推进公司辖属企业工会、职工食堂洽购扶贫产物，加紧抓实坚硬拓展脱贫攻坚结果各项处事，确保完结坚硬拓展脱贫攻坚结果故乡村复兴无效连接，为助推村庄复兴处事奉献武夷力气。

第六节主要事项

1、许诺事项实验状况

1、公司理论掌握人、股东、有关方、收买人和公司等许诺相干方正在讲述期内实验了却及截止讲述期末尚未实验了却的许诺事项

√合用□没有合用

许诺事由 许诺方 许诺类别 许诺实质 许诺时光 许诺刻日 实验状况

股改许诺

收买讲述书或权力变动讲述书中所作许诺

物业重组时所作许诺

首次秘密发行或再融资时所作许诺 福建建工团体有限负担公司 对于同业合作、有关买卖、资金占用方面的许诺 福建建工主要进行境内内资工程承包生意。福建建工以及中国武夷自身投资大概合资建立的经济实体或修建项目，两边不同有优先承包权。福建建工将没有会正在中国境内外进行或繁华与中国武夷主交易务相合作或变成合作的生意；如中国武夷开辟新的生意范畴，中国武夷享有优先权，福建建工将没有再繁华同类生意。 1997年05月08日 9999年12月31日 一般实验

股权激发许诺

其他对于公司中小股东所作许诺 福建建工团体有限负担公司 对于同业合作、有关买卖、资金占用方面的许诺 福建建工主交易务为海内工程动工总承包、国家援外工程项目总承包，此后正在主交易务上也没有会与上市公司中国武夷生存同业合作课题。 2010年06月22日 9999年12月31日 一般实验

许诺是否守时实验 是

如许诺超期未实验了却的，理应精细阐明未告竣实验的全部缘由及下一步的处事讨论 无

2、公司物业或项目生存红利预计，且讲述期仍处正在红利预计时期，公司就物业或项目到达原红利预计及其缘由做出阐明

□合用√没有合用

二、控股股东及其他有关方对于上市公司的非筹备性占用资金状况

□合用 √没有合用

公司讲述期没有生存控股股东及其他有关方对于上市公司的非筹备性占用资金。

三、违规对于外确保状况

□合用 √没有合用

公司讲述期无违规对于外确保状况。

四、董事会对于迩来一期“非规范审计讲述”相干状况的阐明

□合用 √没有合用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对于会计师事情所本讲述期“非规范审计讲述”的阐明

□合用 √没有合用

六、与上年度财政讲述比拟，会计战术、会计预计变化或远大会计错误校对的状况阐明

□合用 √没有合用

公司讲述期无会计战术、会计预计变化或远大会计错误校对的状况。

七、与上年度财政讲述比拟，合并报表范围产生改变的状况阐明

√合用□没有合用

讲述期新设子公司3家，即福州武夷万融财产办事有限公司、北京武夷融御财产办事有限公司以及福鼎武夷房地产开垦有限公司。

讲述期注销北京武夷华凌建筑质料有限公司以及西安武夷置业有限公司；让渡福建工程修建监理有限公司以及拓立投资有限公司股权，上述公司没有再纳入合并报表范围。全部详见第十节财政讲述“八、合并范围的变化”、“九、正在其他主体中的权力”。

八、聘用、解职会计师事情所状况

现聘用的会计师事情所

境内会计师事情所称号 华兴会计师事情所(寻常普遍共同)

境内会计师事情所人为（万元） 195

境内会计师事情所审计办事的陆续年限 25

境内会计师事情所挂号会计师姓名 刘延东、林珊

境内会计师事情所挂号会计师审计办事的陆续年限 3年以及1年

当期是否改聘会计师事情所□是√否

邀请内部掌握审计会计师事情所、财政顾问或保荐人性况√合用□没有合用

2021年度支拨华兴会计师事情所(寻常普遍共同)2020年度讲述审计费130万元、2020年度内控审计费50万元及股权激发回购验资用度0.8万元。

九、年度讲述表露后面临退市面况

□合用 √没有合用

十、休业重整相干事项

□合用 √没有合用

公司讲述期未产生休业重整相干事项。

十1、远大诉讼、仲裁事项

√合用□没有合用

诉讼(仲裁)根底状况 涉案金额（万元） 是否变成瞻望负债 诉讼(仲裁)掘起 诉讼(仲裁)审理了局及作用 诉讼(仲裁)讯断施行状况 表露日期 表露索引

中国修建银行股分有限公司厦门市分行诉厦门聚泰房地产投资开垦有限公司1999年2月借钱1,600万元及资本以及本公司确保案，要求本公司负担借钱人所供给的抵押物厦门九州大厦第二、三层商场（5,113.48㎡）之外的连带了偿负担。上述债权已多少经转手给莆田市融信交易有限公司。 2,500 是 2016年7月15日以及2016年7月18日以特快专递办法以及派专人向厦门中院送达《对于扣划中国武夷实业股分有限公司4,857,756.03元取款的施行异议》。2019年10月23日，福建省高院裁定除掉（2018）闽02执异92号施行裁定书，发回厦门市中级群众法院从新检查。2020年5月26日厦门中院构造法庭考察,2020年7月22日再次投身法庭考察，今朝等待法院了局。 厦门中院已作出（2001）厦经初字第203号平易近事讯断书，讯断借钱人偿还借钱及资本,本公司正在抵押市价值之外负担连带了偿负担。厦门中院2016年6月30日作出的（2001）厦经执字第242-3号《施行裁定书》,扣划中国武夷银行取款4,857,756.03元。 本案抵押物九州大厦第二、三层商场2004年5月由厦门中院正在未告诉中国武夷且评估讲述过时的状况下以约1,114万元施行变卖，变卖法式不法。时隔8年多之后，厦门中院突然于2015年9月29日作出施行裁定书，裁定停止、划拨被施行人厦门聚泰、中国武夷一切的款项群众币2,500万元。厦门中院2016年6月30日作出（2001）厦经执字第242-3号《施行裁定书》,扣划中国武夷银行取款4,857,756.03元。2016年7月15日，中国武夷就扣划事项向厦门中院提出书面异议，2018年9月19日，厦门中院作出《施行裁定书》（2018）闽02执异92号），裁定驳回了施行异议。2018年10月9日，中国武夷向省高院申请复议。2019年10月23日，福建省高院裁定除掉（2018）闽02执异92号施行裁定书，发回厦门市中级群众法院从新检查。 2016年07月20日 2016-082、2018-137

喷鼻港低等法院编号1363/2008：福岛修建有限公司（我司持股比率60%）诉大岛修建（喷鼻港）有限公司，要求偿还借钱。 212.85 否 2019年12月9日，原诉庭对于本案施行审理 2020年6月18日,喷鼻港低等法院发出讯断书,讯断福岛公司胜诉，大岛公司须向福岛公司支拨欠款270万港元、由2008年7月19日至本讯断发出之日止的资本，和本案的诉费。因为大岛公司没有正在规矩的时光内提出上诉，此讯断便是终审讯决。 今朝大岛公司须向福岛公司支拨的欠款270万港元及其资本、诉费由法院向大岛公司及其股东李信催讨中。

其他诉讼总计 3,934.7 否 没有合用 没有合用 没有合用

十二、处理及整理状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存处理及整理状况。

十三、公司及其控股股东、理论掌握人的竭诚环境

□合用√没有合用

十四、远大有关买卖

1、与凡是筹备相干的有关买卖

□合用 √没有合用

公司讲述期未产生与凡是筹备相干的有关买卖。

2、物业或股权收买、销售产生的有关买卖

□合用√没有合用

公司讲述期未产生物业或股权收买、销售的有关买卖。

3、独特对于外投资的有关买卖

□合用√没有合用

公司讲述期未产生独特对于外投资的有关买卖。

4、有关债权债务交往

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存有关债权债务交往。

5、与生存有关联系的财政公司的交往状况

□合用√没有合用

公司与生存有关联系的财政公司与有关方之间没有生存取款、贷款、授信或其他金融生意。

6、公司控股的财政公司与有关方的交往状况

□合用√没有合用

公司控股的财政公司与有关方之间没有生存取款、贷款、授信或其他金融生意。

7、其他远大有关买卖

√合用□没有合用

讲述期公司与大股东福建建工团体有限负担公司凡是有关买卖理论结算金额为12.16亿元，扣除秘密招招标结算金额9.90亿元，非秘密招标项目结算金额2.26亿元，未逾越同意的有关买卖额度8.5亿元。详见公司2022年3月15日正在巨潮网表露的《对于2022年与福建建工团体有限负担公司及其有关方凡是有关买卖瞻望暨上年度额度实行状况的通告》。

大股东福建建工团体有限负担公司为本公司银行借钱供给确保余额4.74亿元，新产生确保金额4.3亿元，摊销确保费235.05万元。其他有关买卖事项详见本讲述“第十节财政讲述”之“十二、有关方及有关买卖”。

远大有关买卖且自讲述表露网站相干盘诘

且自通告称号 且自通告表露日期 且自通告表露网站称号

对于子公司因秘密招标变成有关买卖的通告 2021年01月13日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-006

对于房地产项目妄图动工有关买卖掘起通告 2021年01月16日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-007

对于2021年采用福建建工团体有限负担公司确保并支拨确保费额度的有关买卖通告 2021年01月28日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-015

对于房地产项目妄图动工有关买卖掘起通告 2021年02月05日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-026

对于2021年采用福建建工确保的有关买卖掘起通告 2021年03月26日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-047

对于2021年与福建建工团体有限负担公司及其有关方买卖瞻望暨上年度额度实行状况的通告 2021年04月27日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-059

对于秘密让渡全资子公司股权掘起暨变成有关买卖的通告 2021年05月28日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-086

对于秘密让渡全资子公司股权变成有关买卖掘起的通告 2021年06月17日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-090

对于2022年与福建建工团体有限负担公司及其有关方凡是有关买卖瞻望暨上年度额度实行状况的通告 2022年03月15日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2022-039

十五、远大公约及其实验状况

1、托管、承包、租赁事项状况

（1）托管状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存托管状况。

（2）承包状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存承包状况。

（3）租赁状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存租赁状况。

2、远大确保

√合用□没有合用

单元：万元

公司及其子公司对于外确保状况（没有席卷对联公司的确保）

确保工具称号 确保额度相干通告表露日期 确保额度 理论产生日期 理论确保金额 确保类别 确保物（如有） 反确保状况（如有） 确保期 是否实验了却 是否为有关方确保

福建建工团体有限负担公司 2019年05月06日 20,000 2019年04月29日 20,000 连带负担保险 福建建工以其全数财富向公司供给反确保。 2年 是 是

中国武夷实业股分有限公司 2020年04月23日 10,000 2020年04月07日 2,500 连带负担保险 3年 否 否

中国武夷实业股分有限公司 2021年05月12日 30,000 2021年05月10日 30,000 连带负担保险 1年 否 否

中国武夷实业股分有限公司 2019年11月09日 21,200 2020年04月01日 19,115 连带负担保险 永续 否 否

讲述期内审批的对于外确保额度总计（A1） 85,000 讲述期内对于外确保理论产生额总计（A2） 71,615

讲述期末已审批的对于外确保额度总计（A3） 85,000 讲述期末理论对于外确保余额总计（A4） 51,615

公司对联公司的确保状况

确保工具称号 确保额度相干通告表露日期 确保额度 理论产生日期 理论确保金额 确保类别 确保物（如有） 反确保状况（如有） 确保期 是否实验了却 是否为有关方确保

福建南平武夷名仕园房地产开垦有限公司 2020年04月23日 50,000 2020年03月03日 6,500 连带负担保险 3年 否 否

诏安武夷绿洲房地产开垦有限公司 2020年04月23日 50,000 2020年05月18日 10,300 连带负担保险 4年 否 否

永泰嘉园置业有限公司 2019年04月20日 30,000 2019年11月07日 0 连带负担保险 2年 是 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2019年04月11日 3,000 2019年04月10日 3,000 连带负担保险 3年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2019年04月20日 2,000 2019年11月15日 0 连带负担保险 3年 是 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2020年04月23日 8,000 2020年03月09日 5,438 连带负担保险 2年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2020年04月23日 1,000 2020年06月23日 0 连带负担保险 1年 是 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2020年08月20日 5,000 2020年08月19日 0 连带负担保险 1年 是 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2020年10月10日 5,000 2020年10月09日 2,988 连带负担保险 3年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2020年12月24日 3,000 2020年12月22日 2,124 连带负担保险 1年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2021年02月05日 10,000 2021年02月03日 0 连带负担保险 1年 是 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2021年06月23日 12,000 2021年06月21日 2,705 连带负担保险 1年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2021年07月03日 2,000 2021年07月01日 0 连带负担保险 1年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2021年09月13日 6,000 2021年09月09日 509 连带负担保险 1年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有 2021年11月16日 2,000 2021年11月12日 0 连带负担保险 1年 否 否

限负担公司

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2021年11月27日 5,000 2021年11月25日 3,986 连带负担保险 1年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2021年12月04日 5,000 2021年12月02日 0 连带负担保险 1年 否 否

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 2021年12月16日 9,900 2021年12月15日 3,791 连带负担保险 2年 否 否

宁德武夷房地产开垦有限公司 2020年09月18日 50,000 2020年09月16日 0 连带负担保险 3年 是 否

福州桂武置业有限公司 2021年02月03日 50,000 2021年02月01日 48,830 连带负担保险 2年 否 否

南安武夷泛家置业有限负担公司 2021年03月06日 25,650 2021年03月04日 19,950 连带负担保险 2年 否 否

北京武夷房地产开垦有限公司 2020年04月23日 21,000 2020年06月18日 0 连带负担保险 3年 是 否

北京武夷房地产开垦有限公司 2020年11月26日 70,000 2020年11月24日 57,610 连带负担保险 2年 否 否

北京武夷房地产开垦有限公司 2021年08月25日 140,000 2021年08月24日 9,018 连带负担保险 2年 否 否

讲述期内审批对联公司确保额度总计（B1） 570,000 讲述期内对联公司确保理论产生额总计（B2） 233,589

讲述期末已审批的对联公司确保额度总计（B3） 570,000 讲述期末对联公司理论确保余额总计（B4） 176,749

子公司对联公司的确保状况

确保工具称号 确保额度相干通告表露日期 确保额度 理论产生日期 理论确保金额 确保类别 确保物（如有） 反确保状况（如有） 确保期 是否实验了却 是否为有关方确保

武夷建筑有限公司 2020年09月30日 35,212 2020年10月31日 31,395 连带负担保险 永续 否 否

鸿愉有限公司 2021年04月26日 4,081 2021年12月16日 4,081 抵押 武夷开垦有限公司名下位于喷鼻港的7处没有动产衡宇。 1年 否 否

讲述期内审批对联公司确保额度总计（C1） 80,000 讲述期内对联公司确保理论产生额总计（C2） 36,116.08

讲述期末已审批的对联公司确保额度总计（C3） 80,000 讲述期末对联公司理论确保余额总计（C4） 35,476

公司确保总数（即前三大项的总计）

讲述期内审批确保额度总计（A1+B1+C1） 735,000 讲述期内确保理论产生额总计（A2+B2+C2） 341,320.08

讲述期末已审批的确保额度总计（A3+B3+C3） 735,000 讲述期末理论确保余额总计（A4+B4+C4） 263,840

理论确保总数（即A4+B4+C4）占公司净物业的比率 51.21%

个中：

为股东、理论掌握人及其有关方供给确保的余额（D） 0

直接或间接为物业负债率逾越70%的被确保工具供给的债务确保余额（E） 239,299

确保总数逾越净物业50%全体的金额（F） 6,225.41

上述三项确保金额总计（D+E+F） 245,524.41

选择复合办法确保的全部状况阐明没有合用

3、依赖他人施行现金物业办理状况

（1）依赖理财状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存依赖理财。

（2）依赖贷款状况

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存依赖贷款。

4、其他远大公约

□合用√没有合用

公司讲述期没有生存其他远大公约。

十六、其他远大事项的阐明

√合用□没有合用

（一）告竣2020年度分红派息处事

根据公司2020年度成本分配规划：以2020年12月31日总股本1,570,998,213股为基数，向部分股东每10股派送现金赢余0.60元(含税），计94,259,892.78元，尚未分配成本结转下一年度；没有施行本钱公积金转增股本。公司已于2021年7月14日告竣除权除息处事。详见公司2021年7月7日正在巨潮网表露的《2020年度分红派息实行通告》（通告编号：2021-104）。

（二）大股东福建建工增持公司股分讨论告竣

2021年2月5日至2021年8月4日时期，公司大股东福建建工团体有限负担公司经过深圳证券买卖所买卖系统以竞价买卖办法增持公司股票总计25,921,501股，占公司总股本的1.65%，增持总金额为群众币76,442,856.89元。本次增持讨论实行刻日已届满，增持讨论实行了却。详见公司2021年8月5日正在巨潮网表露的《对于大股东福建建工增持公司股分讨论告竣的通告》（通告编号：2021-106）。

（三）回购离任股权激发工具所持已获授但尚未解锁的限制性股票事项

2021年8月24日，公司召集第七届董事会第八次聚会、第七届监事会第四次聚会审议经过《对于回购离任人员限制性股票激发讨论授与股票的议案》。公司2017年限制性股票激发讨论授与激发工具王树文学生已退休，余东波学生、蔡海龙学生以及张杰学生等4人已没有契合限制性股票激发讨论的激发条件，批准对于上述激发工具已获授但尚未解锁的限制性股票总计24.3996万股施行回购注销，回购代价为3.660330元/股。2021年12月13日，公司正在中国证券备案结算有限负担公司深圳分公司处分告竣上述已获授但尚未解锁的24.3996万股限制性股票的回购注销手续。详见公司于2021年12月15日正在巨潮网表露的《对于全体股权激发工具所持已获授但尚未解锁的限制性股票回购注销告竣的通告》（通告编号：2021-154）。

（四）博得土地储存

2021年9月24日，公司以5.06亿元代价竞得宁德福鼎编号2021-P008地块的共有土地利用权。详见公司2021年9月27日正在巨潮网表露的《对于博得土地储存的通告》（通告编号：2021-133）。

（五）告竣股权激发讨论预留授与全体第二个解锁刻日制性股票排除限售处事

2021年9月22日，公司召集第七届董事会第九次聚会、第七届监事会第五次聚会审议经过《对于2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁期解锁条件创建的议案》。根据股权激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票预留授与全体第二个解锁期解锁条件一经创建。2021年10月13日，2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁刻日制性股票排除限售上市通行,本次可排除限售上市通行的股权激发限制性股票数目为34.056万股，占公司总股本比率为0.022%。详见公司2021年10月11日正在巨潮网表露的《2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁刻日制性股票排除限售上市通行提醒性通告》（通告编号：2021-134）。

（六）控股子公司向股东供给财政援助逾期未收回事项

为了进步资金利用效用，公司子公司扬州武夷房地产开垦有限公司两边股东按股权比率归集资金，扬州武夷于2020年10月15日不同与公司及北京市顺诚丰达更生物资接收有限公司订立借钱公约，个中借钱给公司2,040万元，借钱给北京顺诚1,960万元，借钱刻日均为一年，办法项变成财政援助。2021年10月15日，扬州武夷尚未收到北京顺诚偿还上述财政援助的本金 1,960万元及相映资本。详见公司于2021年10月21日正在巨潮网表露的《对于控股子公司向股东供给财政援助逾期未收回的通告》（通告编号：2021-139）。

（七）第二大股东共有股权无偿划转事项

2021年11月9日，公司收到第二大股东能源团体发来的《对于股权划转的函》，根据福建省国资委《对于组建福建省能源石化团体有限负担公司相关股权划转的函》，经福建省群众当局同意，能源团体与福建煤油化工团体有限负担公司实行整合重组，组建福建省能源石化团体有限负担公司。福建省国资委将其持有的能源团体100%股权无偿划转至能化团体。本次无偿划转告竣后，能化团体经过能源团体持有公司股票。详见公司不同于2021年11月10日以及2021年11月12日正在巨潮网表露的《对于第二大股东共有股权无偿划转的提醒性通告》以及《详式权力变动讲述书》（通告编号：2021-141、142）。2021年11月17日，公司收到能源团体《对于股权无偿划转告竣工商变化备案的函》，能源团体股权无偿划转至能化团体的工商变化备案手续已处分了却，并博得福建省墟市监视办理局换发的交易派司。本次无偿划转没有会导致公司控股股东及理论掌握人产生变化。详见公司2021年11月18日正在巨潮网表露的《对于第二大股东共有股权无偿划转告竣工商变化备案的通告》（通告编号：2021-145）。

（八）北京武夷西区地块土地老本推广负担积累款事项

公司与金融街长安（北京）置业有限公司就股权让渡公约中商定的北京武夷土地老本变动作用的收益或积累事宜完毕统一，因西区土地老本推广应由公司负担的积累款为149,233,365.83元。该事项没有会对于公司2021年度合并报表的净成本孕育作用。详见公司2021年12月17日正在巨潮网表露的《对于北京武夷西区地块土地老本推广应允担积累款事宜的通告》（通告编号：2021-164）。

（九）销售喷鼻港拓立公司的掘起

公司以让渡拓立公司股权的办法销售喷鼻港九龙北帝街105-105A号旧楼财产项目，因买方华杰繁华有限公司融资讨论设计改变，生意两边与2021年12月24日订立弥补协议。详见公司于2021年12月28日正在巨潮网表露的《对于销售喷鼻港拓立公司的掘起通告》（通告编号：2021-165）。

（十）告竣股权激发讨论首次授与全体第三个解锁刻日制性股票排除限售处事

2021年12月14日,公司召集第七届董事会第十一次聚会、第七届监事会第七次聚会审议经过《对于2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期解锁条件创建的议案》。根据股权激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票首次授与全体第三个解锁期解锁条件一经创建。2021年12月30日,2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁刻日制性股票排除限售上市通行,本次可排除限售上市通行的股权激发限制性股票数目为327.6694万股，占公司总股本比率为0.2086%。详见公司2021年12月29日正在巨潮网表露的《2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁刻日制性股票排除限售上市通行提醒性通告》（通告编号：2021-166）。

十七、公司子公司远大事项

□合用 √没有合用

第七节股分变动及股东状况

1、股分变用情况

1、股分变用情况

单元：股

本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后

数目 比率 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数目 比率

1、有限售条件股分 4,758,567 0.30% -3,876,483 -3,876,483 882,084 0.06%

1、国家持股

2、共有法人持股

3、其他内资持股 4,758,567 0.30% -3,876,483 -3,876,483 882,084 0.06%

个中：境内法人持股

境内当然人持股 4,758,567 0.30% -3,876,483 -3,876,483 882,084 0.06%

4、外资持股

个中：境外法人持股

境外当然人持股

二、无限售条件股分 1,566,239,646 99.70% 3,632,487 3,632,487 1,569,872,133 99.94%

1、群众币普遍股 1,566,239,646 99.70% 3,632,487 3,632,487 1,569,872,133 99.94%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股分总额 1,570,998,213 100.00% -243,996 -243,996 1,570,754,217 100.00%

股分变动的缘由

√合用□没有合用

（1）因首次授与激发工具王树文学生已退休，余东波学生、蔡海龙学生以及张杰学生已离任，上述4人已没有契合限制性股票激发讨论的激发条件。根据公司《2017年限制性股票激发讨论（草案）》第十四章“公司及激发工具产生异动的处置”和第十六章“限制性股票回购注销准则”的相干规矩，对于其已获授但尚未解锁的限制性股票24.3996万股施行回购注销。

（2）根据2017年限制性股票激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票预留授与全体第二个解锁期解锁条件一经创建，10名契合解锁条件的预留授与限制性股票激发工具本次解锁限制性股票34.056万股。

（3）根据2017年限制性股票激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票首次授与全体第三个解锁期解锁条件一经创建，56名契合解锁条件的首次授与限制性股票激发工具本次解锁限制性股票327.6694万股。现任高等办理人员所持新增有限售条件的股分，计入次年可让渡股分的算计基数。所以，激发工具中的公司副总司理陈小峰学生、陈平学生，财政总监刘铭春学生，本次可解锁限制性股票共22.8082万股，本期理论可上市通行的股分为0股。股分变动的同意状况√合用□没有合用

（1）2021年8月24日，公司召集第七届董事会第八次聚会、第七届监事会第四次聚会审议经过《对于回购离任人员限制性股票激发讨论授与股票的议案》。公司2017年限制性股票激发讨论授与激发工具王树文学生、余东波学生、蔡海龙学生以及张杰学生已没有契合限制性股票激发讨论的激发条件，对于上述激发工具已获授但尚未解锁的限制性股票总计24.3996万股施行回购注销，回购代价为3.660330元/股。2021年9月10日，公司召集2021年第二次且自股东大会，审议经过《对于回购离任人员限制性股票激发讨论授与股票的议案》。

（2）2021年9月22日，公司召集第七届董事会第九次聚会、第七届监事会第五次聚会审议经过了《对于2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁期解锁条件创建的议案》。根据股权激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票预留授与全体第二个解锁期解锁条件一经创建。

（3）2021年12月14日，公司召集第七届董事会第十一次聚会、第七届监事会第七次聚会审议经过了《对于2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期解锁条件创建的议案》。根据股权激发讨论的相干规矩，公司2017年限制性股票首次授与全体第三个解锁期解锁条件一经创建。

股分变动的过户状况√合用□没有合用

（1）2017年限制性股票激发讨论预留授与全体第二个解锁期可排除限售上市通行的股权激发限制性股票数目为34.056万股，占公司总股本比率为0.022%，可上市通行日期为2021年10月13日。

（2）2021年12月13日，公司正在中国证券备案结算有限负担公司深圳分公司处分告竣首次授与激发工具4人已获授但尚未解锁的总计24.3996万股的回购注销手续，公司总股本变化为1,570,754,217股。

（3）2017年限制性股票激发讨论首次授与全体第三个解锁期可排除限售上市通行的股权激发限制性股票数目为327.6694万股，占公司总股本比率为0.209%，可上市通行日期为2021年12月30日。

股分变动对于迩来一年以及迩来一期根底每股收益以及浓缩每股收益、归属于公司普遍股股东的每

股净物业等财政目标的作用

□合用√没有合用

公司以为须要或证券监管机构要求表露的其他实质

□合用√没有合用

2、限售股分变用情况

√合用□没有合用

单元：股

股东称号 期初限售股数 本期推广限售股数 本期排除限售股数 期末限售股数 限售缘由 排除限售日期

陈建东 23,401 23,401 高管锁定 2024/8/25

陈小峰 175,508 175,508 高管锁定、限制性股票激发讨论锁定 2024/8/25

刘铭春 175,508 175,508 高管锁定、限制性股票激发讨论锁定 2024/8/25

陈 平 152,107 152,107 高管锁定、限制性股票激发讨论锁定 2024/8/25

陈雨晴 4,680 4,680 高管锁定 2024/8/25

林增忠 90,333 30,111 120,444 0 高管锁定、排除高管锁定 2021/8/25

万东胜 175,508 58,503 234,011 0 高管锁定、限制性股票激发讨论锁定、排除高管锁定 2021/12/30

余东波 138,785 46,262 185,047 0 高管锁定、排除高管锁定 2021/8/25

总计 912,429 158,277 539,502 531,204 -- --

二、证券发行与上市面况

1、讲述期内证券发行（没有含优先股）状况

□合用√没有合用

2、公司股分总额及股东组织的变动、公司物业以及负债组织的变用情况阐明

√合用□没有合用

2021年12月13日，公司正在中国证券备案结算有限负担公司深圳分公司处分告竣首次授与激发工具4人已获授但尚未解锁的总计24.3996万股的回购注销手续，公司总股本变化为1,570,754,217股。

3、现存的内部员工股状况

□合用√没有合用

三、股东以及理论掌握人性况

1、公司股东数目及持股状况

单元：股

讲述期末普遍股股东总额 32,619 年度讲述表露日前上一月末普遍股股东总额 34,105 讲述期末表决权恢复的优先股股东总额（如有）（拜见注8） 0 年度讲述表露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总额（如有）（拜见注8） 0

持股5%以上的股东或前10名股东持股状况

股东称号 股东性子 持股比率 讲述期末持股数目 讲述期内增减变用情况 持有有限售条件的股分数目 持有无限售条件的股分数目 质押、符号或停止状况

股分状态 数目

福建建工团体有限负担公司 共有法人 34.34% 539,335,010 25,921,501 539,335,010

福建省能源团体有限负担公司 共有法人 20.55% 322,733,638 322,733,638

董敏 境内当然人 3.38% 53,080,000 -14,800,000 53,080,000

泰禾团体股分有限公司 境内非共有法人 0.98% 15,365,686 -100 15,365,686 停止 15,365,686

崔鑫磊 境内当然人 0.34% 5,326,800 5,326,800

周龙一 境内当然人 0.33% 5,200,000 5,200,000

赖华欣 境内当然人 0.33% 5,177,368 5,177,368

丁春林 境内当然人 0.31% 4,878,260 4,878,260

张永洪 境内当然人 0.27% 4,200,067 4,200,067

孟磊 境内当然人 0.26% 4,123,331 4,123,331

上述股东有关联系或统一步履的阐明 福建建工团体有限负担公司与福建省能源团体有限负担公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东没有生存有关联系，其他八名股东有关联系未知。

上述股东触及依赖/受托表决权、摒弃表决权状况的阐明 无

前10名无限售条件股东持股状况

股东称号 讲述期末持有无限售条件股分数目 股分品种

股分品种 数目

福建建工团体有限负担公司 539,335,010 群众币普遍股 539,335,010

福建省能源团体有限负担公司 322,733,638 群众币普遍股 322,733,638

董敏 53,080,000 群众币普遍股 53,080,000

泰禾团体股分有限公司 15,365,686 群众币普遍股 15,365,686

崔鑫磊 5,326,800 群众币普遍股 5,326,800

周龙一 5,200,000 群众币普遍股 5,200,000

赖华欣 5,177,368 群众币普遍股 5,177,368

丁春林 4,878,260 群众币普遍股 4,878,260

张永洪 4,200,067 群众币普遍股 4,200,067

孟磊 4,123,331 群众币普遍股 4,123,331

前10名无限售通行股股东之间，和前10名无限售通行股股东以及前10名股东之间有关联系或统一步履的阐明 福建建工团体有限负担公司与福建省能源团体有限负担公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东没有生存有关联系，其他八名股东有关联系未知。

公司前10名普遍股股东、前10名无限售条件普遍股股东正在讲述期内是否施行商定购回买卖□是√否

公司前10名普遍股股东、前10名无限售条件普遍股股东正在讲述期内未施行商定购回买卖。

2、公司控股股东状况

控股股东性子：地点共有控股控股股东类别：法人

控股股东称号 法定代表人/单元担任人 创制日期 构造机构代码 主要筹备生意

福建建工团体有限负担公司 林增忠 1953年08月09日 913500001581431832 衡宇建筑工程动工总承包

控股股东讲述期内变化

□合用 √没有合用

公司讲述期控股股东未产生变化。

3、公司理论掌握人及其统一步履人

理论掌握人道质：地点国资办理机构理论掌握人类别：法人

理论掌握人称号 法定代表人/单元担任人 创制日期 构造机构代码 主要筹备生意

福建省群众当局共有物业监视办理委员会 黄莼 没有合用 没有合用

理论掌握人讲述期内掌握的其他境内外上市公司的股权状况 没有合用

理论掌握人讲述期内变化□合用√没有合用

公司讲述期理论掌握人未产生变化。

公司与理论掌握人之间的产权及掌握联系的方框图

理论掌握人经过信托或其他物业办理办法掌握公司□合用√没有合用

4、公司控股股东或第一大股东及其统一步履人累计质押股分数目占其所持公司股分数目比率到达80%

□合用√没有合用

5、其他持股正在10%以上的法人股东

√合用□没有合用

法人股东称号 法定代表人/单元担任人 创制日期 挂号本钱 主要筹备生意或办理震动

福建省能源团体有限负担公司 卢范经 1998年04月01日 100亿元 对于能源、矿产物、金属矿、非金属矿、建筑、房地产、口岸、平易近爆化工、旅社、旅行、金融(没有含证券、期货投资磋商)、药品、交易、境况损坏、建筑质料、装修质料、金属质料、普遍机器、电器机器及器材、水泥包装的投资、本领办事、磋商办事；矿产物、化工产物（没有含安全品）、建筑质料、装修质料、金属质料、普遍机器、电器机器及器材的出售；房地产开垦；对于外交易。

6、控股股东、理论掌握人、重组方及其他许诺主体股分限制减持状况

□合用√没有合用

四、股分回购正在讲述期的全部实行状况

股分回购的实行掘起状况

□合用 √没有合用

选择分散竞价办法减持回购股分的实行掘起状况□合用 √没有合用

第八节优先股相干状况

□合用 √没有合用

讲述期公司没有生存优先股。

第九节债券相干状况

√合用□没有合用

1、企业债券

□合用√没有合用

讲述期公司没有生存企业债券。

二、公司债券

√合用 □没有合用

1、公司债券根底信息

单元：元

债券称号 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息办法 买卖场面

中国武夷实业股分有限公司2015年面向合格投资者秘密发行公司债券 15中武债 112301 2015年12月07日 2015年12月07日 2022年12月07日 352,284,400.00 5.58% 本期债券选择单利按年计息，没有计复利。每年付息一次，到期一次还本，最终一期资本随本金的兑付一统支拨。 深圳证券买卖所

2019年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起） 19中武R1 114495 2019年06月05日 2019年06月05日 2022年06月05日 0.00 6.00% 本期债券选择单利按年计息，没有计复利。每年付息一次，到期一次还本，最终一期资本随本金的兑付一统支拨。 深圳证券买卖所

2020年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起） 20中武R1 114646 2020年01月22日 2020年01月22日 2023年01月22日 550,000,000.00 5.95% 本期债券选择单利按年计息，没有计复利。每年付息一次，到期一次还本，最终一期资本随本金的兑付一统支拨。 深圳证券买卖所

投资者妥善性设计（如有） 15中武债：发行人发出对于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通告后，投资者有权挑选正在本期债券第5个计息年度付息日将其持有的本期债券全数或全体按面值回售给发行人。本期债券第5个计息年度 付息日即为回售支拨日，发行人将根据深圳证券买卖所以及中国证券备案公司深圳分公司相干生意法则告竣回售支拨处事。 19中武R1：发行人发出对于是否保养本期债券票面利率及保养幅度的通告后，投资者有权挑选正在本期债券的第2个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全数或全体回售给发行人，发行人将根据厚交所以及债券备案机构相干生意法则告竣回售支拨处事。 20中武R1：发行人发出对于是否保养本期债券票面利率及保养幅度的通告后，投资者有权挑选正在本期债券的第2个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全数或全体回售给发行人，发行人将根据厚交所以及债券备案机构相干生意法则告竣回售支拨处事。

合用的买卖体制 深圳证券买卖所分散竞价系统买卖

是否生存停止上市买卖的告急（如有）以及应付办法 否

逾期未了偿债券

□合用√没有合用

2、发行人或投资者挑选权条目、投资者损坏条目的触发以及施行状况

√合用□没有合用

根据募集阐明书中对于保养票面利率挑选权的商定，“19中武R1”债券持有人也许正在2021年4月27日至2021年4月29日对于其所持有的全数或全体“19中武R1”债券呈报回售，回售代价为群众币100元/张（没有含资本）。根据中国证券备案结算有限负担公司深圳分公司供给的数据，公司于2021年6月7日回售“19中武R1”数目3,600,000张，回售金额为3.6亿元（没有含资本），公司对于本次回售债券施行转售。残余托管数目为400,000张，托管金额0.4亿元。鉴于“19中武R1”残余上市通行数目较少，且债券持有人简单，经全数债券持有人统一批准，以100.51元/张（含资本）的代价提早赎回“19中武R1”残余债券，并于2021年7月6日告竣摘牌。

3、中介机构的状况

债券项目称号 中介机构称号 办公地方 签字会计师姓名 中介机构关连人 关连电话

中国武夷实业股分有限公司2015年面向合格投资者秘密发行公司债券 兴业证券股分有限公司 福州市湖东268号 - 何焱、张晗、王建峰 021-68982502

2019年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起） 华福证券有限负担公司 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四鼓屏路15727号 7-81#楼3层、4层、5层 - 叶小舟、张一秀 0591-87383601

2020年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起） 华福证券有限负担公司 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四鼓屏路15727号 7-81#楼3层、4层、5层 - 叶小舟、张一秀 0591-87383601

讲述期内上述机构是否产生改变

□是√否

4、募集资金利用状况

单元：元

债券项目称号 募集资金总金额 已利用金额 未利用金额 募集资金专项账户运作状况（如有） 募集资金违规利用的整理状况（如有） 是否与募集阐明书许诺的用途、利用讨论及其他商定统一

中国武夷实业股分有限公司2015年面向合格投资者秘密发行公司债券 490,000,000.00 490,000,000.00 0.00 是

2019年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起） 400,000,000.00 398,635,000.00 1,365,000.00 是

2020年非秘密发行公司债券第一期（用于一带一起） 550,000,000.00 548,798,100.00 1,201,900.00 是

募集资金用于修建项目

√合用□没有合用

“19中武R1”与“20中武R1”募集资金用于公司国际工程的“一带一起”项目工程付出，如肯尼亚的A104市政路线项目，埃塞尔比亚阿夫德拉-依雷贝提马路项目，坦桑尼亚瓦索-萨勒马路项目，乌干达布辛巴至卡库米罗马路工程项目等。讲述期末，累计募集资金95,000万元，已利用94,743.31万元，未利用256.69万元。

公司讲述期内变化上述债券募集资金用途

□合用√没有合用

5、讲述期内诺言评级了局保养状况

□合用√没有合用

6、确保状况、偿债讨论及其他偿债保险办法正在讲述期内的施行状况以及改变状况及对于债券投资者权力的作用

□合用√没有合用

三、非金融企业债务融资器械

√合用□没有合用

1、非金融企业债务融资器械根底信息

单元：元

债券称号 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息办法 买卖场面

中国武夷实业股分有限公司2020年度第一期债权融资讨论(一带一起) 20闽中国武夷ZR001 20CFZR1495 2020年09月25日 2020年09月25日 2023年09月25日 200,000,000.00 4.00% 本期债券选择单利按年计息，没有计复利。每年付息一次，到期一次还本，最终一期资本随本金的兑付一统支拨。 北京金融物业买卖所

中国武夷实业股分有限公司2020年度第二期债权融资讨论(一带一起) 20闽中国武夷ZR002 20CFZR1594 2020年10月09日 2020年10月09日 2023年10月09日 300,000,000.00 4.00% 本期债券选择单利按年计息，没有计复利。每年付息一次，到期一次还本，最终一期资本随本金的兑付一统支拨。 北京金融物业买卖所

中国武夷实业股分有限公司2020年度第三期债权融资讨论(一带一起) 20闽中国武夷ZR003 20CFZR1870 2020年11月25日 2020年11月25日 2023年11月25日 250,000,000.00 5.00% 本期债券选择单利按年计息，没有计复利。每年偿还本金2000万元，残余到期一次性了偿本金。每年付息一次，资本随本金的兑付一统支拨。 北京金融物业买卖所

合用的买卖体制 北京金融物业买卖所分析生意平台买卖

是否生存停止上市买卖的告急（如有）以及应付办法 否

逾期未了偿债券

□合用√没有合用

2、发行人或投资者挑选权条目、投资者损坏条目的触发以及施行状况

□合用√没有合用

3、中介机构的状况

债券项目称号 中介机构称号 办公地方 签字会计师姓名 中介机构关连人 关连电话

中国武夷实业股分有限公司2020年度第一期债权融资讨论(一带一起) 恒丰银行股分有限公司 济南市历下区泺源小巷 8号 - 林蠢动 010-56372442

中国武夷实业股分有限公司2020年度第二期债权融资讨论(一带一起) 恒丰银行股分有限公司 济南市历下区泺源小巷 8号 - 林蠢动 010-56372442

中国武夷实业股分有限公司2020年度第三期债权融资讨论(一带一起) 厦门银行股分有限公司 厦门市思明区湖滨北路101号商业银行大厦3楼 - 陈晓晨 0592-5070905

讲述期内上述机构是否产生改变□是√否

4、募集资金利用状况

单元：元

债券项目称号 募集资金总金额 已利用金额 未利用金额 募集资金专项账户运作状况（如有） 募集资金违规利用的整理状况（如有） 是否与募集阐明书许诺的用途、利用讨论及其他商定统一

中国武夷实业股分有限公司2020年度第一期债权融资讨论(一带一起) 200,000,000.00 200,000,000.00 0.00 是

中国武夷实业股分有限公司2020年度第二期债权融资讨论(一带一起) 300,000,000.00 300,000,000.00 0.00 是

中国武夷实业股分有限公司2020年度第三期债权融资讨论(一带一起) 270,000,000.00 270,000,000.00 0.00 是

募集资金用于修建项目

□合用√没有合用

公司讲述期内变化上述债券募集资金用途□合用√没有合用

5、讲述期内诺言评级了局保养状况

□合用√没有合用

6、确保状况、偿债讨论及其他偿债保险办法正在讲述期内的施行状况以及改变状况及对于债券投资者权力的作用

□合用√没有合用

四、可变换公司债券

□合用 √没有合用

讲述期公司没有生存可变换公司债券。

五、讲述期内合并报表范围折本逾越上岁终净物业10%

□合用 √没有合用

六、讲述期末除债券外的有息债务逾期状况

□合用 √没有合用

七、讲述期内是否有违反规章制度的状况

□是 √否

八、截止讲述期末公司近两年的主要会计数据以及财政目标

单元：万元

项目 本讲述期末 上岁终 本讲述期末比上岁终增减

震动比率 157.07 165.1 -4.86%

物业负债率 73.60% 74.76% -1.16%

速动比率 41.64 44.43 -6.28%

本讲述期 上年同期 本讲述期比上年同期增减

扣除非时常性损益后净成本 3,086.62 28,225.81 -89.06%

EBITDA全数债务比 7.39% 10.20% -2.81%

资本保险倍数 0.99 1.3 -23.85%

现金资本保险倍数 3.71 4 -7.25%

EBITDA资本保险倍数 1.26 1.3 -3.08%

贷款了偿率 100.00% 100.00%

资本偿付率 100.00% 100.00%

第十节财政讲述

1、审计讲述

审计观点类别 规范的无保全观点

审计讲述订立日期 2022年04月08日

审计机构称号 华兴会计师事情所（寻常普遍共同）

审计讲述文号 华兴审字[2022]22004240010号

挂号会计师姓名 刘延东、林珊

审计讲述正文

中国武夷实业股分有限公司部分股东：

（一）审计观点

咱们审计了中国武夷实业股分有限公司（以下简称武夷公司）财政报表，席卷2021年12月31日的合并及母公司物业负债表，2021年度的合并及母公司成本表、合并及母公司现金流量表以及合并及母公司一切者权力变动表和相干财政报表附注。

咱们以为，后附的财政报表正在一切远大方面根据企业会计模范的规矩体例，公正反应了武夷公司2021年12月31日的合并及母公司财政环境和2021年度的合并及母公司筹备结果以及现金流量。

（二）变成审计观点的根底

咱们根据中国挂号会计师审计模范的规矩施行了审计处事。审计讲述的“挂号会计师对于财政报表审计的负担”全体进一步阐述了咱们正在这些模范下的负担。根据中国挂号会计师行状公德守则，咱们独立于武夷公司，并实验了行状公德方面的其他负担。咱们置信，咱们猎取的审计证明是充分、妥善的，为宣布审计观点供给了根底。

（三）枢纽审计事项

枢纽审计事项是咱们根据行状判别，以为对于本期财政报表审计最为主要的事项。这些事项的应付以对于财政报表大伙施行审计并变成审计观点为背景，咱们错误这些事项零丁宣布观点。

咱们正在审计中判别出的枢纽审计事项以下：

枢纽审计事项 该事项正在审计中是若何应付

1、房地产开垦项目出售支出确实认

房地产开垦项目出售支出相干会计战术以及表露信息见财政报表附注三、（三十四）以及五、（四十六）。房地产开垦项目出售支出占武夷公司2021年度交易支出总数65.03%。 因为房地产开垦项目出售支出对于武夷公司的主要性，和单个房地产开垦项目出售支出确认上大概的部分 咱们就武夷公司房地产开垦项目出售支出确实认所施行的法式主要席卷以下方面： （1）领会、评介并测试与房地产开垦项目出售支出相干的枢纽内部掌握的妄图以及运行无效性； （3）反省武夷公司的房产出售公约条目，以评介相关房地

错误汇总起来对于武夷公司的成本孕育远大作用，所以，咱们将武夷公司房地产开垦项目出售支出确实认得别为枢纽审计事项。 产开垦项目出售支出确认战术是否契合相干会计模范的要求； （3）就本年确认的房地产开垦项目出售支出，拔取样本反省出售公约、出售收款说明、完毕登记验收备案证、入住告诉书等也许证实房产已到达委托条件的支柱性文件，以评介相干房地产开垦项目出售支出是否契合武夷公司拟定的支出确认战术； （4）就物业负债表日前后确认房地产开垦项目出售支出，拔取样本，反省也许证实房产已到达委托条件的支柱性文件，以评介相干房产出售支出是否正在失当的时期确认。

2、房地产项目存货可变现净值的评估

截止2021年12月31日，武夷公司正在建开垦产物（开垦老本）以及开垦产物的账面价值总计金额远大，该类房地产项目存货根据老本与可变现净值孰低计量。 办理层正在决定物业负债表日房地产项目存货的可变现净值历程中，须要对于正在建开垦产物到达完成状态时将要产生的制作老本作出最新预计，并估算每个存货项想法预期他日净售价以及他日出售用度和相干出售税金等，该历程触及远大的办理层判别以及预计。 因为房地产项目存货对于武夷公司物业的主要性，且预计存货项想法总投老本以及瞻望售价生存固有告急，所以咱们将对于存货可变现净值的评估决定为枢纽审计事项。 咱们就武夷公司对于房地产项目存货可变现净值的评估所施行的审计法式主要席卷以下方面： （1）领会并评估了武夷公司与判别存货减值迹象以及测算可变现净值相干的内部掌握； （2）拔取样本对于存货项目施行实地查看，领会项目开垦进度和预计的总投老本是否产生远大改变； （3）评介办理层所选择的估值方式，并将估值中选择的枢纽预计以及假定，席卷与平衡净售价相关的枢纽预计以及假定，与墟市可猎取数据以及武夷公司的出售估算讨论施行较为； （4）评介了办理层邀请的外部评估各人的专科胜任才略、专科本质以及主观性，正在复核了评估各人处事结论的相干性以及正当性的根底上，运用了办理层邀请的外部评估各人的处事结论，以反省武夷公司房地产项目存货可变现净值评估了局的正当性以及确切性。

3、刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约瞻望亏空

对于刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约瞻望亏空会计战术以及表露信息见财政报表附注三、（十六）以及五、（九）。 咱们就武夷公司刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约瞻望亏空所施行的法式主要席卷以下方面： （1）领会并评估了武夷公司与判别以及测算公约物业减值相干的内部掌握； （2）猎取并复核了武夷公司办理层评介刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约是否生存减值迹象所按照的材料，思虑办理层评介减值迹象生存的失当性以及齐全性； （3）反省刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约的订立以及条目，与办理层以及处置层就计提减值打算的按照以及了局施行议论； （4）猎取刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约瞻望亏空算计表，施行减值测试，对于公司办理层决定的瞻望亏空计提金额施行了复核，分解减值打算计提是否充分； （5）猎取公司邀请的评估师就刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约瞻望亏空出具的瞻望亏空分解讲述，思虑评估师处事相干的按照及假定，并与评估师就相干主要事项完毕统一观点。

截止2021年12月31日，武夷公司财政报表中刚果共以及国蒙哥钾肥项目计提公约物业减值打算金额折群众币7,299.23万元。因为公约物业减值打算计提触及主要的会计预计以及判别，对于财政报表作用比较远大，为此咱们决定刚果共以及国蒙哥钾肥项目修建工程动工公约瞻望亏空为枢纽审计事项。

（四）其他信息

武夷公司办理层（以下简称办理层）对于其他信息担任。其他信息席卷2021年度讲述中涵盖的信息，但没有席卷财政报表以及咱们的审计讲述。

咱们对于财政报表宣布的审计观点没有涵盖其他信息，咱们也错误其他信息宣布一切大局的鉴证结论。

贯串咱们对于财政报表的审计，咱们的负担是赏玩其他信息，正在此历程中，思虑其他信息是否与财政报表或咱们正在审计历程中领会到的状况生存远大没有统一大概犹如生存远大错报。

基于咱们已施行的处事，假设咱们决定其他信息生存远大错报，咱们理应讲述该真相。正在这方面，咱们无一切事项须要讲述。

（五）办理层以及处置层对于财政报表的负担

武夷公司办理层（以下简称办理层）担任根据企业会计模范的规矩体例财政报表，使本来现公正反应，并妄图、施行以及维护须要的内部掌握，以使财政报表没有生存因为作弊或正确导致的远大错报。

正在体例财政报表时，办理层担任评估武夷公司的延续筹备才略，表露与延续筹备相干的事项（如合用），并应用延续筹备假定，除非办理层讨论整理武夷公司、停止经营或别无其他实际的挑选。

处置层担任监视武夷公司的财政讲述历程。

（六）挂号会计师对于财政报表审计的负担

咱们的目的是对于财政报表大伙是否没有生存因为作弊或正确导致的远大错报猎取正当保险，并出具蕴含审计观点的审计讲述。正当保险是高水平的保险，但并没有能保险根据审计模范施行的审计正在某一远大错报生存时总能发明。错报大概因为作弊或正确导致，假设正当预期错报零丁或汇总起来大概作用财政报表利用者按照财政报表作出的经济决议，则常常以为错报是远大的。

正在根据审计模范施行审计处事的历程中，咱们应用行状判别，并维持行状猜疑。同时，咱们也施行以下处事：

（1）判别以及评估因为作弊或正确导致的财政报表远大错报告急，妄图以及实行审计法式以应付这些告急，并猎取充分、妥善的审计证明，算作宣布审计观点的根底。因为作弊大概触及串同、虚拟、成心遗漏、作假陈说或超过于内部掌握之上，未能发明因为作弊导致的远大错报的告急高于未能发明因为正确导致的远大错报的告急。

（2）领会与审计相干的内部掌握，以妄图失当的审计法式。

（3）评介办理层选用会计战术的失当性以及作出会计预计及相干表露的正当性。

（4）对于办理层利用延续筹备假定的失当性得出结论。同时，根据猎取的审计证明，就大概导致对于武夷公司延续筹备才略孕育远大疑惑的事项或状况是否生存远大没有决定性得出结论。假设咱们得出结论以为生存远大没有决定性，审计模范要求咱们正在审计讲述中提请报表利用者留神财政报表中的相干表露；假设表露没有充分，咱们理应宣布非无保全观点。咱们的结论基于截止审计讲述日可取得的信息。然而，他日的事项或状况大概导致武夷公司没有能延续筹备。

（5）评介财政报表的总体列报、组织以及实质，并评介财政报表是否公正反应相干买卖以及事项。

（6）就武夷公司中实体或生意震动的财政信息猎取充分、妥善的审计证明，以对于财政报表宣布审计观点。咱们担任疏导、监视以及施行团体审计，并对于审计观点负担全数负担。咱们与处置层就讨论的审计范围、时光设计以及远大审计发明等事项施行沟通，席卷沟通咱们正在审计中判别出的值得存眷的内部掌握弊端。

咱们还就已按照与独立性相干的行状公德要求向处置层供给证实，并与处置层沟通大概被正当以为作用咱们独立性的一切联系以及其他事项，和相干的提防办法（如合用）。

从与处置层沟经过的事项中，咱们决定哪些事项对于本期财政报表审计最为主要，所以变成枢纽审计事项。咱们正在审计讲述中形容这些事项，除作歹律律例允许秘密表露这些事项，或正在少少数状况下，假设正当预期正在审计讲述中沟通某事项形成的负面前因逾越正在大众好处方面孕育的利益，咱们决定没有应正在审计讲述中沟通该事项。

二、财政报表

财政附注中报表的单元为：元

1、合并物业负债表

体例单元：中国武夷实业股分有限公司

单元：元

项目 2021年12月31日 2020年12月31日

震动物业：

钱币资金 2,595,199,686.39 3,131,063,760.24

结算备付金

拆出资金

买卖性金融物业 12,249,287.42 13,480,357.00

衍生金融物业

应收单子 195,560.00 245,625.00

应收账款 1,042,887,605.62 1,228,345,575.72

应收款项融资 11,471,000.00 2,000,000.00

预支款项 249,343,965.59 146,321,581.72

应收保费

应收分保账款

应收分保公约打算金

其他应收款 166,207,647.72 173,525,913.89

个中：应收资本

应收股利 2,036,672.93 2,948,910.57

买入返售金融物业

存货 13,412,945,961.76 14,915,133,965.03

公约物业 1,331,612,072.00 1,266,381,886.81

持有待售物业

一年内到期的非震动物业

其他震动物业 639,288,288.58 733,059,851.04

震动物业总计 19,461,401,075.08 21,609,558,516.45

非震动物业：

散发贷款以及垫款

债权投资

其他债权投资

永恒应收款

永恒股权投资 45,778,742.68 50,385,709.27

其他权力器械投资 62,051,396.77 27,561,583.37

其他非震动金融物业 4,983,000.00 3,944,200.00

投资性房地产 607,652,770.52 567,985,704.49

流动物业 660,404,459.54 687,597,892.66

正在建工程 3,445,933.35 935,200.93

损耗性生物物业

油气鼓鼓物业

利用权物业 4,809,917.33

无形物业 131,047,080.42 142,879,376.26

开垦付出 3,980,005.10 749,213.77

商誉 4,502,719.17 4,502,719.17

永恒待摊用度 29,197,680.64 31,314,763.09

递延所得税物业 159,235,229.70 159,021,604.34

其他非震动物业 67,360,086.50 67,261,386.62

非震动物业总计 1,784,449,021.72 1,744,139,353.97

物业全体 21,245,850,096.80 23,353,697,870.42

震动负债：

近期借钱 2,258,627,394.89 3,574,161,686.12

向宗旨银行借钱

拆入资金

买卖性金融负债

衍生金融负债

应酬单子 340,751,102.60 374,654,076.00

应酬账款 1,842,110,934.52 1,551,842,860.10

预收款项 795,851.38 119,649,347.86

公约负债 2,836,164,719.54 4,139,902,783.75

卖出回购金融物业款

接收取款及同业寄存

代办生意证券款

代办承销证券款

应酬员工薪酬 112,042,104.64 135,941,654.25

应交税费 1,418,716,414.84 1,532,341,050.50

其他应酬款 881,387,881.11 847,378,493.51

个中：应酬资本

应酬股利 112,113,229.81 683,232.34

应酬手续费及佣钱

应酬分保账款

持有待售负债

一年内到期的非震动负债 2,424,365,440.20 435,598,305.95

其他震动负债 275,375,264.23 377,072,320.84

震动负债总计 12,390,337,107.95 13,088,542,578.88

非震动负债：

保障公约打算金

永恒借钱 2,495,814,813.05 2,318,329,787.50

应酬债券 723,314,226.43 2,043,617,450.34

个中：优先股

永续债

租赁负债 1,070,675.84

永恒应酬款 12,275.48 12,275.48

永恒应酬员工薪酬

瞻望负债 10,089,509.32 2,434,931.28

递延收益 184,000.00 192,000.00

递延所得税负债 15,437,467.71 6,806,805.89

其他非震动负债

非震动负债总计 3,245,922,967.83 4,371,393,250.49

负债总计 15,636,260,075.78 17,459,935,829.37

一切者权力：

股本 1,570,754,217.00 1,570,998,213.00

其他权力器械

个中：优先股

永续债

本钱公积 2,085,116,432.87 2,234,370,097.10

减：库存股 1,019,891.20 15,149,405.15

其他分析收益 -109,888,436.92 -86,233,115.84

专项储存

剩余公积 335,217,231.53 321,434,713.38

普通告急打算

未分配成本 1,272,112,263.31 1,326,540,551.03

归属于母公司一切者权力总计 5,152,291,816.59 5,351,961,053.52

小量股东权力 457,298,204.43 541,800,987.53

一切者权力总计 5,609,590,021.02 5,893,762,041.05

负债以及一切者权力全体 21,245,850,096.80 23,353,697,870.42

法定代表人：林志英

2、母公司物业负债表

单元：元

项目 2021年12月31日 2020年12月31日

震动物业：

钱币资金 1,018,719,463.16 1,578,286,835.01

买卖性金融物业 12,249,287.42 9,250,357.00

衍生金融物业

应收单子

应收账款 992,701,481.84 814,916,018.52

应收款项融资

预支款项 72,667,359.82 72,284,126.85

其他应收款 5,945,901,238.63 5,865,286,466.84

个中：应收资本

应收股利 259,000,000.00 369,208.60

存货 51,624,746.00 34,372,961.50

公约物业 1,192,557,553.22 1,110,961,606.10

持有待售物业

一年内到期的非震动物业

其他震动物业 40,407,439.02 85,116,117.42

震动物业总计 9,326,828,569.11 9,570,474,489.24

非震动物业：

债权投资

其他债权投资

永恒应收款 937,203,304.39 937,203,304.39

永恒股权投资 2,164,001,761.81 2,118,969,456.58

其他权力器械投资

其他非震动金融物业 2,944,200.00

投资性房地产 4,264,690.80 24,452,196.53

流动物业 236,210,146.63 217,955,601.68

正在建工程

损耗性生物物业

油气鼓鼓物业

利用权物业 1,488,605.59

无形物业 10,895,769.86 13,542,160.07

开垦付出

商誉

永恒待摊用度 1,989,574.16 2,199,097.86

递延所得税物业 52,899,647.03 39,342,659.21

其他非震动物业 12,769,427.53 12,769,427.53

非震动物业总计 3,421,722,927.80 3,369,378,103.85

物业全体 12,748,551,496.91 12,939,852,593.09

震动负债：

近期借钱 2,183,351,936.79 2,927,071,021.48

买卖性金融负债

衍生金融负债

应酬单子

应酬账款 331,595,436.04 281,992,700.73

预收款项 262,225.00 61,000.00

公约负债 188,720,537.15 224,171,323.00

应酬员工薪酬 72,731,525.86 77,862,699.39

应交税费 140,166,110.41 120,131,766.52

其他应酬款 1,884,005,146.40 1,755,256,811.62

个中：应酬资本

应酬股利

持有待售负债

一年内到期的非震动负债 1,406,903,994.16 110,260,625.77

其他震动负债 9,184,366.64 15,567,781.61

震动负债总计 6,216,921,278.45 5,512,375,730.12

非震动负债：

永恒借钱 1,051,175,421.41 704,252,634.08

应酬债券 723,314,226.43 2,043,617,450.34

个中：优先股

永续债

租赁负债 154,090.13

永恒应酬款

永恒应酬员工薪酬

瞻望负债 8,167,715.02 2,434,931.28

递延收益

递延所得税负债

其他非震动负债

非震动负债总计 1,782,811,452.99 2,750,305,015.70

负债总计 7,999,732,731.44 8,262,680,745.82

一切者权力：

股本 1,570,754,217.00 1,570,998,213.00

其他权力器械

个中：优先股

永续债

本钱公积 452,134,967.27 452,155,265.67

减：库存股 1,019,891.20 15,149,405.15

其他分析收益 13,050,997.76 -1,165,412.20

专项储存

剩余公积 335,217,231.53 321,434,713.38

未分配成本 2,378,681,243.11 2,348,898,472.57

一切者权力总计 4,748,818,765.47 4,677,171,847.27

负债以及一切者权力全体 12,748,551,496.91 12,939,852,593.09

3、合并成本表

单元：元

项目 2021年度 2020年度

1、交易总支出 8,666,738,972.06 5,819,649,302.68

个中：交易支出 8,666,738,972.06 5,819,649,302.68

资本支出

已赚保费

手续费及佣钱支出

二、交易总老本 8,301,636,806.69 5,037,864,591.39

个中：交易老本 7,098,988,824.79 3,630,022,186.30

资本付出

手续费及佣钱付出

退保金

赔付付出净额

提取保障负担公约打算金净额

保单赢余付出

分保用度

税金及附带 438,258,483.09 709,593,441.45

出售用度 228,914,354.96 185,484,497.04

办理用度 285,472,858.59 258,360,085.42

研发用度 4,590,634.80 72,471.06

财政用度 245,411,650.46 254,331,910.12

个中：资本用度 111,971,780.20 93,147,816.19

资本支出 16,368,370.53 20,299,676.19

加：其他收益 6,314,701.41 2,803,069.14

投资收益（亏空以“－”号填列） 70,626,913.63 3,701,217.58

个中：对于联营企业以及配合企业的投资收益 1,039,566.44 -1,014,198.56

以摊余老本计量的金融物业停止确认收益

汇兑收益（亏空以“-”号填列）

净敞口套期收益（亏空以“－”号填列）

公正价值变动收益（亏空以“－”号填列） -1,289,315.09 -2,378,424.00

诺言减值亏空（亏空以“-”号填列） -27,105,236.23 -27,061,046.48

物业减值亏空（亏空以“-”号填列） -27,295,205.91 -72,049,783.14

物业从事收益（亏空以“-”号填列） 7,770,605.15 486,162.20

三、交易成本（折本以“－”号填列） 394,124,628.33 687,285,906.59

加：交易外支出 3,381,955.18 5,574,844.36

减：交易外付出 15,209,215.90 4,294,305.41

四、成本总数（折本总数以“－”号填列） 382,297,367.61 688,566,445.54

减：所得税用度 228,034,092.83 198,262,303.04

五、净成本（净折本以“－”号填列） 154,263,274.78 490,304,142.50

（一）按筹备延续性分类

1.延续筹备净成本（净折本以“－”号填列） 154,263,274.78 490,304,142.50

2.停止筹备净成本（净折本以“－”号填列）

（二）按一切权归属分类

1.归属于母公司股东的净成本 53,614,123.21 286,574,626.29

2.小量股东损益 100,649,151.57 203,729,516.21

六、其他分析收益的税后净额 -26,697,255.75 -124,638,632.47

归属母公司一切者的其他分析收益的税后净额 -23,655,321.08 -124,126,190.11

（一）没有能重分类进损益的其他分析收益 26,457,796.99 6,226,636.83

1.从新计量设定受害讨论变动额

2.权力法下没有能转损益的其他分析收益

3.其他权力器械投资公正价值变动 26,457,796.99 6,226,636.83

4.企业自身诺言告急公正价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他分析收益 -50,113,118.07 -130,352,826.94

1.权力法下可转损益的其他分析收益 429,264.10 -301,346.06

2.其他债权投资公正价值变动

3.金融物业重分类计入其他分析收益的金额

4.其他债权投资诺言减值打算

5.现金流量套期储存

6.外币财政报表折算差额 -50,542,382.17 -130,051,480.88

7.其他

归属于小量股东的其他分析收益的税后净额 -3,041,934.67 -512,442.36

七、分析收益总数 127,566,019.03 365,665,510.03

归属于母公司一切者的分析收益总数 29,958,802.13 162,448,436.18

归属于小量股东的分析收益总数 97,607,216.90 203,217,073.85

八、每股收益：

（一）根底每股收益 0.0341 0.1726

（二）浓缩每股收益 0.0341 0.1721

本期产生统一掌握下企业合并的，被合并方正在合并前完结的净成本为：元，上期被合并方完结的净成本为：元。

法定代表人：林志英

4、母公司成本表

单元：元

项目 2021年度 2020年度

1、交易支出 1,882,120,484.79 1,607,522,791.05

减：交易老本 1,834,960,004.33 1,413,936,140.97

税金及附带 3,299,499.02 3,505,306.92

出售用度 60.37 24,778.86

办理用度 104,682,560.84 90,223,472.76

研发用度

财政用度 157,439,754.05 191,965,267.32

个中：资本用度 307,328,377.89 317,202,749.12

资本支出 267,906,361.52 329,349,535.94

加：其他收益 5,305,132.20 1,128,360.56

投资收益（亏空以“－”号填列） 397,786,836.92 384,990,781.42

个中：对于联营企业以及配合企业的投资收益 -12,037.89 -893,614.99

以摊余老本计量的金融物业停止确认收益（亏空以“-”号填列）

净敞口套期收益（亏空以“－”号填列）

公正价值变动收益（亏空以“－”号填列） -1,289,315.09 -2,378,424.00

诺言减值亏空（亏空以“-”号填列） -30,405,733.84 -25,390,286.44

物业减值亏空（亏空以“-”号填列） -292,686.95 -8,261,918.88

物业从事收益（亏空以“-”号填列） 5,524,153.55 56,547.34

二、交易成本（折本以“－”号填列） 158,366,992.97 258,012,884.22

加：交易外支出 1,014,182.26 1,864,325.66

减：交易外付出 4,098,586.11 1,162,400.53

三、成本总数（折本总数以“－”号填列） 155,282,589.12 258,714,809.35

减：所得税用度 17,457,407.65 -25,728,438.25

四、净成本（净折本以“－”号填列） 137,825,181.47 284,443,247.60

（一）延续筹备净成本（净折本以“－”号填列） 137,825,181.47 284,443,247.60

（二）停止筹备净成本（净折本以“－”号填列）

五、其他分析收益的税后净额 14,216,409.96 -287,609.24

（一）没有能重分类进损益的其他分析收益

1.从新计量设定受害讨论变动额

2.权力法下没有能转损益的其他分析收益

3.其他权力器械投资公正价值变动

4.企业自身诺言告急公正价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他分析收益 14,216,409.96 -287,609.24

1.权力法下可转损益的其他分析收益

2.其他债权投资公正价值变动

3.金融物业重分类计入其他分析收益的金额

4.其他债权投资诺言减值打算

5.现金流量套期储存

6.外币财政报表折算差额 14,216,409.96 -287,609.24

7.其他

六、分析收益总数 152,041,591.43 284,155,638.36

七、每股收益：

（一）根底每股收益 0.0878 0.1707

（二）浓缩每股收益 0.0877 0.1707

5、合并现金流量表

单元：元

项目 2021年度 2020年度

1、筹备震动孕育的现金流量：

出售商品、供给劳务收到的现金 7,741,147,707.81 9,358,507,403.18

客户取款以及同业寄存款项净推广额

向宗旨银行借钱净推广额

向其他金融机构拆入资金净推广额

收到原保障公约保费博得的现金

收到再保生意现金净额

保户储金及投资款净推广额

收投机息、手续费及佣钱的现金

拆入资金净推广额

回购生意资金净推广额

代办生意证券收到的现金净额

收到的税费返还 84,115,881.02 71,722,495.55

收到其他与筹备震动相关的现金 286,363,270.12 305,559,111.53

筹备震动现金流入小计 8,111,626,858.95 9,735,789,010.26

采办商品、采用劳务支拨的现金 5,252,403,687.44 6,265,827,424.41

客户贷款及垫款净推广额

寄存宗旨银行以及同业款项净推广额

支拨原保障公约赔付款项的现金

拆出资金净推广额

支拨资本、手续费及佣钱的现金

支拨保单赢余的现金

支拨给员工和为员工支拨的现金 538,708,279.21 486,274,392.87

支拨的各项税费 1,085,056,611.61 736,899,450.88

支拨其他与筹备震动相关的现金 480,052,781.85 533,482,993.20

筹备震动现金流出小计 7,356,221,360.11 8,022,484,261.36

筹备震动孕育的现金流量净额 755,405,498.84 1,713,304,748.90

二、投资震动孕育的现金流量：

收回投资收到的现金 30,733,680.53 42,036,011.47

博得投资收益收到的现金 4,338,117.08 1,327,490.60

从事流动物业、无形物业以及其他永恒物业收回的现金净额 8,557,438.20 2,203,865.78

从事子公司及其他交易单元收到的现金净额 58,893,539.42

收到其他与投资震动相关的现金

投资震动现金流入小计 102,522,775.23 45,567,367.85

购建流动物业、无形物业以及其他永恒物业支拨的现金 174,324,310.97 243,709,017.14

投资支拨的现金 21,137,864.20 24,779,782.99

质押贷款净推广额

博得子公司及其他交易单元支拨的现金净额

支拨其他与投资震动相关的现金

投资震动现金流出小计 195,462,175.17 268,488,800.13

投资震动孕育的现金流量净额 -92,939,399.94 -222,921,432.28

三、筹资震动孕育的现金流量：

接收投资收到的现金 1,600,000.00 16,554,831.26

个中：子公司接收小量股东投资收到的现金 1,600,000.00 16,554,831.26

博得借钱收到的现金 4,641,861,287.90 9,099,878,304.55

收到其他与筹资震动相关的现金 194,883,472.17 685,001,300.69

筹资震动现金流入小计 4,838,344,760.07 9,801,434,436.50

了偿债务支拨的现金 5,081,980,341.90 9,161,213,791.47

分配股利、成本或偿付资本支拨的现金 625,564,693.14 721,931,068.22

个中：子公司支拨给小量股东的股利、成本 70,250,000.00 11,707,888.20

支拨其他与筹资震动相关的现金 279,189,645.47 976,849,848.20

筹资震动现金流出小计 5,986,734,680.51 10,859,994,707.89

筹资震动孕育的现金流量净额 -1,148,389,920.44 -1,058,560,271.39

四、汇率变动对于现金及现金等价物的作用 -40,112,102.14 -18,749,031.65

五、现金及现金等价物净推广额 -526,035,923.68 413,074,013.58

加：期初现金及现金等价物余额 2,776,661,466.64 2,363,587,453.06

六、期末现金及现金等价物余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64

6、母公司现金流量表

单元：元

项目 2021年度 2020年度

1、筹备震动孕育的现金流量：

出售商品、供给劳务收到的现金 1,557,661,498.73 1,676,158,550.72

收到的税费返还 25,893,238.07 3,289,684.95

收到其他与筹备震动相关的现金 1,549,851,086.43 1,809,432,759.77

筹备震动现金流入小计 3,133,405,823.23 3,488,880,995.44

采办商品、采用劳务支拨的现金 1,408,029,791.17 1,304,633,551.71

支拨给员工和为员工支拨的现金 341,416,450.71 296,403,052.20

支拨的各项税费 119,003,334.57 146,509,052.66

支拨其他与筹备震动相关的现金 999,653,995.29 2,285,816,675.73

筹备震动现金流出小计 2,868,103,571.74 4,033,362,332.30

筹备震动孕育的现金流量净额 265,302,251.49 -544,481,336.86

二、投资震动孕育的现金流量：

收回投资收到的现金 22,217,999.71 35,740,719.37

博得投资收益收到的现金 289,579,153.32 384,618,898.45

从事流动物业、无形物业以及其他永恒物业收回的现金净额 5,712,985.37 1,201,771.68

从事子公司及其他交易单元收到的现金净额

收到其他与投资震动相关的现金

投资震动现金流入小计 317,510,138.40 421,561,389.50

购建流动物业、无形物业以及其他永恒物业支拨的现金 96,639,664.94 19,116,830.61

投资支拨的现金 69,662,864.20 179,360,577.99

博得子公司及其他交易单元支拨的现金净额

支拨其他与投资震动相关的现金 149,233,365.83

投资震动现金流出小计 315,535,894.97 198,477,408.60

投资震动孕育的现金流量净额 1,974,243.43 223,083,980.90

三、筹资震动孕育的现金流量：

接收投资收到的现金

博得借钱收到的现金 3,176,546,954.72 5,627,375,537.60

收到其他与筹资震动相关的现金

筹资震动现金流入小计 3,176,546,954.72 5,627,375,537.60

了偿债务支拨的现金 3,572,349,789.71 4,038,500,513.35

分配股利、成本或偿付资本支拨的现金 388,364,099.42 348,156,651.47

支拨其他与筹资震动相关的现金 27,227,196.30 308,061,137.58

筹资震动现金流出小计 3,987,941,085.43 4,694,718,302.40

筹资震动孕育的现金流量净额 -811,394,130.71 932,657,235.20

四、汇率变动对于现金及现金等价物的作用 -25,961,418.76 -187,111.26

五、现金及现金等价物净推广额 -570,079,054.55 611,072,767.98

加：期初现金及现金等价物余额 1,343,255,391.56 732,182,623.58

六、期末现金及现金等价物余额 773,176,337.01 1,343,255,391.56

7、合并一切者权力变动表

本期金额

单元：元

项目 2021年度

归属于母公司一切者权力 小量股东权力 一切者权力总计

股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 普通告急打算 未分配成本 其他 小计

优先股 永续债 其他

1、上年期末余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05

加：会计战术变化

前期错误校对

统一掌握下企业合并

其他

二、本年期初余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05

三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） -243,996.00 -149,253,664.23 -14,129,513.95 -23,655,321.08 13,782,518.15 -54,428,287.72 -199,669,236.93 -84,502,783.10 -284,172,020.03

（一）分析收益总数 -23,655,321.08 53,614,123.21 29,958,802.13 97,607,216.90 127,566,019.03

（二）一切者参预以及削减本钱 -243,996.00 -149,253,664.23 -14,129,513.95 -135,368,146.28 -430,000.00 -135,798,146.28

1．一切者参预的普遍股 -430,000.00 -430,000.00

2．其他权力器械持有者参预本钱

3．股分支拨计入一切者权力的金额 -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 13,865,219.55 13,865,219.55

4．其他 -149,233,365.83 -149,233,365.83 -149,233,365.83

（三）成本分配 13,782,518.15 -108,042,410.93 -94,259,892.78 -181,680,000.00 -275,939,892.78

1．提取剩余公积 13,782,518.15 -13,782,518.15

2．提取普通告急打算

3．对于一切者（或股东）的分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78 -181,680,000.00 -275,939,892.78

4．其他

（四）一切者权力内部结转

1．本钱公积转增本钱（或股本）

2．剩余公积转增本钱（或股本）

3．剩余公积补救折本

4．设定受害讨论变动额结转存储收益

5．其他分析收益结转存储收益

6．其他

（五）专项储存

1．本期提取

2．本期利用

（六）其他

四、本期期末余额 1,570,754,217.00 2,085,116,432.87 1,019,891.20 -109,888,436.92 335,217,231.53 1,272,112,263.31 5,152,291,816.59 457,298,204.43 5,609,590,021.02

上期金额

单元：元

项目 2020年年度

归属于母公司一切者权力 小量股东权力 一切者权力总计

股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 普通告急打算 未分配成本 其他 小计

优先股 永续债 其他

1、上年期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 2,233,711,883.92 31,005,129.23 37,893,074.27 295,927,651.59 1,189,701,353.92 5,597,743,587.47 338,706,080.03 5,936,449,667.50

加：会计战术变化 -2,937,262.97 -26,435,366.77 -29,372,629.74 -29,372,629.74

前期错误校对

统一掌握下企业合并

其他

二、本年期初余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 2,233,711,883.92 31,005,129.23 37,893,074.27 292,990,388.62 1,163,265,987.15 5,568,370,957.73 338,706,080.03 5,907,077,037.76

三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） -516,540.00 -300,000,000.00 658,213.18 -15,855,724.08 -124,126,190.11 28,444,324.76 163,274,563.88 -216,409,904.21 203,094,907.50 -13,314,996.71

（一）分析收益总数 -124,126,190.11 286,574,626.29 162,448,436.18 203,217,073.85 365,665,510.03

（二）一切者参预以及削减本钱 -516,540.00 658,213.18 -15,855,724.08 15,997,397.26 14,700,000.00 30,697,397.26

1．一切者参预的普遍股 14,700,000.00 14,700,000.00

2．其他权力器械持有者参预本钱

3．股分支拨计入一切者权力的金额 -516,540.00 658,213.18 -15,855,724.08 15,997,397.26 15,997,397.26

4．其他

（三）成本分配 -300,000,000.00 28,444,324.76 -123,300,062.41 -394,855,737.65 -14,822,166.35 -409,677,904.00

1．提取剩余公积 28,444,324.76 -28,444,324.76

2．提取普通告急打算

3．对于一切者（或股东）的分配 -78,575,737.65 -78,575,737.65 -14,822,166.35 -93,397,904.00

4．其他 -300,000,000.00 -16,280,000.00 -316,280,000.00 -316,280,000.00

（四）一切者权力内部结转

1．本钱公积转增本钱（或股本）

2．剩余公积转增本钱（或股本）

3．剩余公积补救折本

4．设定受害讨论变动额结转存储收益

5．其他分析收益结转存储收益

6．其他

（五）专项储存

1．本期提取

2．本期利用

（六）其他

四、本期期末余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05

8、母公司一切者权力变动表

本期金额

单元：元

项目 2021年度

股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 未分配成本 其他 一切者权力总计

优先股 永续债 其他

1、上年期末余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27

加：会计战术变化

前期错误校对

其他

二、本年期初余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27

三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 14,216,409.96 13,782,518.15 29,782,770.54 71,646,918.20

（一）分析收益总数 14,216,409.96 137,825,181.47 152,041,591.43

（二）一切者参预以及削减本钱 -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 13,865,219.55

1．一切者参预的普遍股

2．其他权力器械持有者参预本钱

3．股分支拨计入一切者权力的金额 -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 13,865,219.55

4．其他

（三）成本分配 13,782,518.15 -108,042,410.93 -94,259,892.78

1．提取剩余公积 13,782,518.15 -13,782,518.15

2．对于一切者（或股东）的分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78

3．其他

（四）一切者权力内部结转

1．本钱公积转增本钱（或股本）

2．剩余公积转增本钱（或股本）

3．剩余公积补救折本

4．设定受害讨论变动额结转存储收益

5．其他分析收益结转存储收益

6．其他

（五）专项储存

1．本期提取

2．本期利用

（六）其他

四、本期期末余额 1,570,754,217.00 452,134,967.27 1,019,891.20 13,050,997.76 335,217,231.53 2,378,681,243.11 4,748,818,765.47

单元：元

项目 2020年年度

股本 其他权力器械 本钱公积 减：库存股 其他分析收益 专项储存 剩余公积 未分配成本 其他 一切者权力总计

优先股 永续债 其他

1、上年期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 451,497,052.49 31,005,129.23 -877,802.96 295,927,651.59 2,214,190,654.15 4,801,247,179.04

加：会计战术变化 -2,937,262.97 -26,435,366.77 -29,372,629.74

前期错误校对

其他

二、本年期初余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 451,497,052.49 31,005,129.23 -877,802.96 292,990,388.62 2,187,755,287.38 4,771,874,549.30

三、本期增减变动金额（削减以“－”号填列） -516,540.00 -300,000,000.00 658,213.18 -15,855,724.08 -287,609.24 28,444,324.76 161,143,185.19 -94,702,702.03

（一）分析收益总数 -287,609.24 284,443,247.60 284,155,638.36

（二）一切者参预以及削减本钱 -516,540.00 -300,000,000.00 658,213.18 -15,855,724.08 -284,002,602.74

1．一切者参预的普遍股

2．其他权力器械持有者参预本钱

3．股分支拨计入一切者权力的金额 -516,540.00 658,213.18 -15,855,724.08 15,997,397.26

4．其他 -300,000,000.00 -300,000,000.00

（三）成本分配 28,444,324.76 -123,300,062.41 -94,855,737.65

1．提取剩余公积 28,444,324.76 -28,444,324.76 0.00

2．对于一切者（或股东）的分配 -78,575,737.65 -78,575,737.65

3．其他 -16,280,000.00 -16,280,000.00

（四）一切者权力内部结转

1．本钱公积转增本钱（或股本）

2．剩余公积转增本钱（或股本）

3．剩余公积补救折本

4．设定受害讨论变动额结转存储收益

5．其他分析收益结转存储收益

6．其他

（五）专项储存

1．本期提取

2．本期利用

（六）其他

四、本期期末余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27

三、公司根底状况

1、公司挂号地、构造大局以及公司地方

中国武夷实业股分有限公司（以下简称本公司）于1996年经福建省群众当局闽政体改（1996）35号文同意，由福建建工团体有限负担公司（原名为福建建工团体总公司）独家提议，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净物业入股，以募集办法创造的股分有限公司。

1997年6月信中国证监会监发字[1997]343、344号文同意，发行领域7,700万股，个中6,973.50万股向社会发行，726.50万股配售给员工。社会大众股于同年7月15日正在厚交所挂牌上市通行，本公司员工股于1998年1月16日上市通行。

1998年6月本公司实行1997年成本分配10:3送红股规划。

2000年8月信中国证监会同意首次实行每10股配售3股配股规划（个中共有股摒弃本次配股）。

2006年8月21日经国务院共有物业监视办理委员会国物业权[2006]1076号文同意，控股股东福建建工团体有限负担公司（原名为福建建工团体总公司）将所持的11,488万共有股让渡给福建省能源团体有限负担公司。

根据《中国武夷实业股分有限公司股权分置鼎新规划》以及《2006年第一次且自股东大会暨相干股东聚会抉择》，2006年10月12日原非通行股股东向备案正在册的通行股股东按每10股施行3股股分算作股权分置鼎新对于价设计。

根据2015年6月2日公司召集的2015年第一次且自股东大会审议经过的《对于公司2015年度配股规划的议案》；并经中国证券监视办理委员会于2016年1月7日以证监答应[2016]57号文《对于核准中国武夷实业股分有限公司配股的批复》核准公司向原股东配售116,835,732.00股群众币普遍股（A股）。公司此次理论秘密发行群众币普遍股（A股）数目为110,345,630.00股，推广公司挂号本钱以及股本均为群众币110,345,630.00元。

2017年6月根据2016年度股东会抉择以及改动后的条例规矩，公司将本钱公积转增股本，推广公司挂号本钱以及股本均为群众币499,798,070.00元。

2017年10月根据2017年第二次且自股东大会抉择审议经过的对于《中国武夷实业股分有限公司2017年限制性股票激发讨论（草案）》及其概要的议案，并经福建省群众当局共有物业监视办理委员会于2017年10月16日以闽国资函经营[2017]454号文《福建省群众当局共有物业办理委员会对于福建建工团体有限负担公司控股上市公司中国武夷实业股分有限公司实行股权激发讨论相关事项的批复》核准公司实行股权激发规划，推广公司挂号本钱以及股本均为群众币8,067,500.00元。

2018年6月，根据2018年第二次且自股东大会抉择以及改动后的条例规矩，公司回购授与王军泓以及马协标两位当然人股东的限制性股票200,000.00股，削减股自己平易近币200,000.00元。2018年8月初，根据2017年度股东大会抉择，以公司其时总股本1,007,463,640股为基数，向部分股东每10股转增3.000595股，推广股本302,299,036股。

2018年8月末，根据2017年第二次且自股东大会抉择审议经过的对于《中国武夷实业股分有限公司2017年限制性股票激发讨论（草案）》及其概要的议案，并经福建省群众当局共有物业监视办理委员会于2017年10月16日以闽国资函经营[2017]454号文《福建省群众当局共有物业办理委员会对于福建建工团体有限负担公司控股上市公司中国武夷实业股分有限公司实行股权激发讨论相关事项的批复》核准公司实行股权激发规划，公司向激发工具发行股票860,000.00股，推广股自己平易近币860,000.00元。

2019年3月，根据2018年第三次且自股东大会抉择，公司回购授与王仙冬、吴帮东、郑官塘、伍传以及等4位当然人的限制性股票共572,027股,削减挂号本钱572,027元。

2019年7月，根据2018年度股东大会抉择以及改动后的条例规矩，公司回购授与徐文钦以及吴自涛2位当然人股东的限制性股票312,014.00股，削减股自己平易近币312,014.00元。

2019年7月，根据2018年度股东大会抉择，公司以2019年3月31日总股本1,310,050,649股为基数，向部分股东每10股转增2股，推广股本262,010,129股。

2019年11月，根据2019年第四次且自股东大会抉择以及改动后的条例规矩，公司回购授与王勇以及陈冠东2位当然人股东的限制性股票234,011.00股，削减股自己平易近币234,011.00元。2020年9月，根据2020年第四次且自股东大会抉择，公司回购授与林毅华、罗铮、陈扬龙以及行礼勇等4位当然人股东的限制性股票459,910.00股，削减股自己平易近币459,910.00元。

2020年11月，根据2020年第五次且自股东大会抉择，公司回购授与简勇信当然人股东的限制性股票56,630.00股，削减股自己平易近币56,630.00元。

2021年8月，公司回购王树文学生、余东波学生、蔡海龙学生以及张杰学生等4位当然人股东的限制性股票 243,996.00股施行回购注销，削减股自己平易近币243,996.00元。

公司现有股本157,075.4217万元，个中：国家股53,933.501万元，占总股本的34.34％，共有法人持股32,273.3638万元，占总股本的20.55％，社会大众股70,868.5569万元，占总股本的45.11％。挂号地方：福建省福州市五四路89号置地广场4层，总部地方：福建省福州市五四路89号置地广场4层。

2、公司的生意性子以及主要筹备震动

本公司主要进行海内外各类土木建筑工程承包、动工装潢；境内外投资；国际交易及建筑质料、设施进出口；国际经济本领与劳务单干；房地产分析开垦以及财产办理等生意。自1998年起，本公司相继经过ISO9001、ISO14001以及OHSAS18001等办理编制认证。本公司1995、1996年被国家外经贸部评为世界最大50家外经公司排名第十四位。1994年至今近年被评为寰球最大250家国际承包商之一，并屡次荣获“国际有名承包商”奖牌。2005-2014年陆续被福建省工商行政办理局评为“重公约、取信用”单元。2002年被国际修建部同意为壹级房地产天资企业。2006年8月被国家修建部同意为衡宇建筑工程动工总承包壹级天资企业。

2018年被中国对于外承包工程商会评为“AAA级诺言企业”。2013年11月公司所承建的肯尼亚内罗毕至锡卡绕城高速马路工程项目取得中国动工企业办理协会发放的“2012-2013年度中国国家优质工程（境外工程）”奖牌；2013年取得中非工业单干繁华论坛组委会评选的“2013最值得向非洲引荐的中国企业”信誉。2013年7月博得市政专用工程动工总承包二级天资；2014年9月博得地基与根底工程专科承包一级、建筑装修装潢工程专科承包一级、环保工程专科承包二级天资；2015年1月博得马路工程动工总承包二级、马路路面工程、马路路基工程专科承包二级天资。2014年取得福建省房地产协会发放的“2012-2013先辈会员单元”、福建省建筑业协会发放的“2013年度先辈企业”。

3、财政讲述同意报出日

公司财政报表于2022年4月8日经第七届董事会第16次聚会同意经过。

4、合并财政报表范围及其改变状况

本期合并财政报表范围的改变状况详见“本附注八、合并范围的变化”。

四、财政报表的体例根底

1、体例根底

公司以延续筹备为根底，根据理论产生的买卖以及事项，根据《企业会计模范——根底模范》以及其他各项全部会计模范、利用指南、模范注释及其他相干规矩（以下合称企业会计模范）施行确认以及计量，正在此根底上贯串中国证券监视办理委员会《秘密发行证券的公司信息表露编报法则第15号——财政讲述的普通规矩》（2014年订正）的规矩，体例财政报表。

2、延续筹备

公司自本讲述期末起至多12个月内具备延续筹备才略，无作用延续筹备才略的远大事项。

五、主要会计战术及会计预计

全部会计战术以及会计预计提醒：

房地家产;土木匠程建筑业

1、遵守企业会计模范的证实

公司体例的财政报表契合企业会计模范的要求，可靠、齐全地反应了公司的财政环境、筹备结果、一切者权力变动以及现金流量等相关信息。

2、会计时期

公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、交易周期

公司以12个月算作一个交易周期。

4、记帐本位币

公司以群众币算作记帐本位币。

5、统一掌握下以及非统一掌握下企业合并的会计处置方式

（1）统一掌握下企业合并：本公司正在企业合并中博得的物业以及负债，根据合并日正在被合并方物业、负债（席卷最终掌握方收买被合并方而变成的商誉）正在最终掌握方合并财政报表中的账面价值计量。正在合并中博得的净物业账面价值与支拨的合并对于价账面价值（或发行股分面值总数）的差额，保养本钱公积中的本钱溢价或股本溢价，本钱公积中的本钱溢价或股本溢价没有足冲减的，保养存储收益。

（2）非统一掌握下企业合并：本公司正在采办日对于算作企业合并对于价支出的物业、产生或负担的负债根据公正价值计量，公正价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对于合并老本大于合并中博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额的差额，确以为商誉；合并老本小于合并中博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额的差额，对于合并中博得的物业、负债的公正价值、算作合并对于价的非现金物业或发行的权力性证券等的公正价值施行复核，复核了局说明所决定的各项可辨别物业以及负债的公正价值决定是失当的，将企业合并老本低于博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额之间的差额，计入合并当期的交易外支出。

经过屡次买卖分步完结非统一掌握下的企业合并：①正在部分财政报表中，以采办日以前所持被采办方的股权投资的账面价值与采办日新增投资老本之以及，算作该项投资的初始投资老本。采办日以前持有的股权投资因选择权力法核算而确认的其他分析收益，理应正在从事该项投资时选择与被投资单元直接从事相干物业或负债不异的根底施行会计处置；因被投资方除净损益、其他分析收益以及成本分配之外的其他一切者权力变动而确认的一切者权力，正在从事该项投资时转入从事时期的当期损益。采办日以前持有的股权投资根据《企业会计模范第22号——金融器械确认以及计量》的相关规矩施行会计处置的，原计入其他分析收益的累计公正价值变动正在改按老本法核算时转入当期损益。②正在合并财政报表中，合并老本为采办日支拨的对于价与采办日以前一经持有的被采办方的股权正在采办日的公正价值之以及；对付采办日以前一经持有的被采办方的股权，根据采办日的公正价值施行从新计量，公正价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；采办日以前持有的被采办方的永恒股权投资正在权力法核算下的其他分析收益，选择与被投资单元直接从事相干物业或负债不异的根底施行会计处置，除净损益、其他分析收益以及成本分配外的其他股东权力变动，转为采办日所属当期损益。对付采办日以前持有的被采办方的其他权力器械投资，该权力器械投资正在采办日以前累计正在其他分析收益的公正价值变动转入存储损益。

（3）企业合并中相干用度的处置：为企业合并产生的审计、公法办事、评估磋商等中介用度及其他相干办理用度，于产生时计入当期损益；算作合并对于价发行的权力性证券或债务性证券的买卖用度，计入权力性证券或债务性证券的初始确认金额。

6、合并财政报表的体例方式

（1）合并报表体例范围

合并财政报表的合并范围以掌握为根底给以决定，没有仅席卷根据表决权（或一致权力）自己大概贯串其他设计决定的子公司，也席卷基于一项或多项公约设计确定的组织化主体。掌握，是指投资方拥有对于被投资方的权益,经过到场被投资方的相干震动而享有可变回报，并且有才略应用对于被投资方的权益作用其回报金额。

（2)合并法式

合并财政报表以公司以及其子公司的财政报表为根底，根据其他相关材料，体例合并财政报表。

公司一致子公司所选择的会计战术及会计时期，使子公司选择的会计战术、会计时期与公司维持统一。正在体例合并财政报表时，遵守主要性准则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部交往、内部买卖及权力性投资项目。

子公司小量股东应占的权力以及损益不同正在合并物业负债表中一切者权力项现时以及合并成本表中净成本项现时零丁列示。子公司小量股东分摊的当期折本逾越了小量股东正在该子公司期初一切者权力中所享有份额而变成的余额，冲削减数股东权力。

1)推广子公司和生意

正在讲述期内因统一掌握下企业合并推广的子公司和生意，体例合并物业负债表时，保养合并物业负债表的期初数；体例成本表时，将该子公司和生意合并当期期初至讲述期末的支出、用度、成本纳入合并成本表；合并现金流量表时，将该子公司和生意合并当期期初至讲述期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时理应对于较为报表的相干项目施行保养，视同合并后的讲述主体自最终掌握方结束掌握时点起不断生存。

正在讲述期内因非统一掌握下企业合并或其他办法推广的子公司和生意，体例合并物业负债表时，没有保养合并物业负债表的期初数。体例成本表时，将该子公司和生意采办日至讲述期末的支出、用度、成本纳入合并成本表。体例现金流表时，将该子公司采办日至讲述期末的现金流量纳入合并现金流量表。

公司以子公司的部分财政报表反应为正在采办日公正价值根底上决定的可辨别物业、负债及或有负债正在本期物业负债表日的金额施行体例合并财政报表。对于合并老本大于合并中博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额的差额，确以为商誉。合并老本小于合并中博得的被采办方可辨别净物业公正价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

经过屡次买卖分步完结非统一掌握下企业合并的，正在合并财政报表中，对付采办日以前持有的被采办方的股权，理应根据该股权正在采办日的公正价值施行从新计量，公正价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。采办日以前持有的被采办方的永恒股权投资正在权力法核算下的其他分析收益，选择与被投资单元直接从事相干物业或负债不异的根底施行会计处置，除净损益、其他分析收益以及成本分配外的其他股东权力变动，转为采办日所属当期损益。对付采办日以前持有的被采办方的其他权力器械投资，该权力器械投资正在采办日以前累计正在其他分析收益的公正价值变动转入存储损益。

2)从事子公司和生意

A、普通处置方式

正在讲述期内，本公司从事子公司和生意，则该子公司和生意期初至从事日的支出、用度、成本纳入合并成本表；该子公司和生意期初至从事日的现金流量纳入合并现金流量表。

公司因从事全体股权投资等缘由耗费了对于原有子公司掌握权的，正在合并财政报表中，对付残余股权，根据其正在耗费掌握权日的公正价值施行从新计量。从事股权博得的对于价以及残余股权公正价值之以及，减去按原持股比率算计应享有原有子公司自采办日或合并日结束延续算计的净物业的份额之间的差额，计入耗费掌握权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相干的其他分析收益，正在耗费掌握权时选择与子公司直接从事相干物业或负债不异的根底施行会计处置，因原有子公司相干的除净损益、其他分析收益以及成本分配之外的其他股东权力变动而确认的股东权力，正在耗费掌握权时转为当期损益。

B、分步从事股权至耗费掌握权

企业经过屡次买卖分步从事对联公司股权投资直至耗费掌握权的，假设从事对联公司股权投资直至耗费掌握权的各项买卖属于一揽子买卖的，理应将各项买卖算作一项从事子公司并耗费掌握权的买卖施行会计处置；不过，正在耗费掌握权以前每一次从事价款与从事投资对于应的享有该子公司净物业份额的差额，正在合并财政报表中确以为其他分析收益，正在耗费掌握权时一并转入耗费掌握权当期的损益。

从事对联公司股权投资的各项买卖的条目、条件和经济作用契合下列一种或多种状况，常常说明应将屡次买卖事项算作一揽子买卖施行会计处置：

（A）这些买卖是同时大概正在思虑了互相作用的状况下签定的；

（B）这些买卖大伙才华完毕一项齐全的商业了局；

（C）一项买卖的产生取决于其他至多一项买卖的产生；

（D）一项买卖零丁思虑时是没有经济的，不过以及其他买卖一并思虑时是经济的。

3）采办子公司小量股权

本公司因采办小量股权新博得的永恒股权投资与根据新增持股比率算计应享有子公司自采办日（或合并日）结束延续算计的可辨别净物业份额之间的差额，保养合并物业负债表中的本钱公积中的本钱溢价或股本溢价，本钱公积中的本钱溢价或股本溢价没有足冲减的，保养存储收益。

4）没有耗费掌握权的状况下全体从事对联公司的股权投资

正在没有耗费掌握权的状况下因全体从事对联公司的永恒股权投资而博得的从事价款与从事永恒股权投资相对于应享有子公司自采办日或合并日结束延续算计的净物业份额之间的差额，保养合并物业负债表中的本钱公积中的本钱溢价或股本溢价，本钱公积中的本钱溢价或股本溢价没有足冲减的，保养存储收益。

7、配合设计分类及独特筹备会计处置方式

配合设计是指一项由两个或两个以上的到场方独特掌握的设计。配合设计分为独特筹备以及配合企业。

（1）独特筹备是指本公司享有该设计相干物业且负担该设计相干负债的配合设计。本公司确认与独特筹备中好处份额相干的下列项目：

1）确认零丁所持有的物业，和按其份额确认独特持有的物业；

2）确认零丁所负担的负债，和按其份额确认独特负担的负债；

3）确认销售其享有的独特筹备产出份额所孕育的支出；

4）按其份额确认独特筹备因销售产出所孕育的支出；

5）确认零丁所产生的用度，和按其份额确认独特筹备产生的用度。

（2）配合企业是指本公司仅对于该设计的净物业享有权力的配合设计。本公司根据永恒股权投资相关权力法核算的规矩对于配合企业的投资施行会计处置。

8、现金及现金等价物确实定规范

公司正在体例现金流量表时，将本公管库存现金和也许随时用于支拨的取款确以为现金。将同时具备刻日短（普通指从采办日起三个月内到期）、震动性强、易于变换为已知现金、价值变动告急很小的投资，决定为现金等价物。受到限制的银行取款，没有算作现金流量表中的现金及现金等价物。

9、外币生意以及外币报表折算

（1）外币生意

产生外币生意时，外币金额按买卖产生日的即期汇率近似的汇率折算为群众币入账，期末根据下列方式对于外币钱币性项目以及外币非钱币性项目施行处置：

1）外币钱币性项目，选择物业负债表日即期汇率折算。因物业负债表日即期汇率与初始确认大概前一物业负债表日即期汇率分歧而孕育的汇兑差额，计入当期损益。

2）以史乘老本计量的外币非钱币性项目，仍选择买卖产生日的即期汇率折算，没有改革其记帐本位币金额。

3）对于以公正价值计量的外币非钱币性项目，按公正价值决定日即期汇率折算，由此孕育的汇兑损益计入当期损益或其他分析收益。

4）外币汇兑损益除与购建大概损耗契合本钱化条件的物业相关的外币异常借钱孕育的

汇兑损益，正在物业到达预约可利用大概可出售状态前计入契合本钱化条件的物业的老本，另外均计入当期损益。

（2）外币财政报表的折算

1）物业负债表中的物业以及负债项目，选择物业负债表日的即期汇率折算；一切者权力项目除“未分配成本”项目外，其他项目选择产生时的即期汇率折算。

2）成本表中的支出以及用度项目，选择买卖产生日的即期汇率近似的汇率折算。

3）根据上述折算孕育的外币财政报表折算差额，计入其他分析收益。从事境外筹备时，将与该境外筹备相干的外币财政报表折算差额，自一切者权力项目转入从事当期损益。

4）现金流量表选择现金流量产生日的即期汇率折算。汇率变动对于现金的作用额算作调治项目，正在现金流量表中零丁列示。

10、金融器械

当公司成为金融器械公约的一方时，确认与之相干的一项金融物业或金融负债。

（1）金融物业的分类、确认按照以及计量方式

公司根据所办理金融物业的生意模式以及金融物业的公约现金流量性格，将金融物业划分为三类：以摊余老本计量的金融物业、以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业、以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业。

金融物业正在初始确认时以公正价值计量。对付以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业，相干买卖用度直接计入当期损益；对付其他类型的金融物业，相干买卖用度计入初始确认金额。对付公司初始确认的应收账款未蕴含《企业会计模范第14号——支出》所定义的远大融资身分或根据《企业会计模范第14号——支出》规矩没有思虑没有逾越一年的公约中的融资身分的，根据预期有权收取的对于价的买卖代价施行初始计量。

1）以摊余老本计量的金融物业

公司办理此类金融物业的生意模式为以收取公约现金流量为目的，且正在一定日期孕育的现金流量，仅为对于本金以及以未偿付本金金额为根底的资本的支拨。公司对付此类金融物业，选择理论利率法，根据摊余老本施行后续计量，其摊销或减值孕育的利得或亏空，计入当期损益。

2）以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业

公司办理此类金融物业的生意模式为既以收取公约现金流量为目的又以销售为目的，且正在一定日期孕育的现金流量，仅为对于本金以及以未偿付本金金额为根底的资本的支拨。此类金融物业根据公正价值计量且其变动计入其他分析收益，但减值亏空或利得、汇兑损益以及根据理论利率法算计的资本支出计入当期损益。

对付非买卖性权力器械投资，公司可正在初始确认时将其弗成除掉地指定为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业。该指定正在单项投资的根底上作出，相干投资从发行方的角度契合权力器械的定义。公司将该类金融物业的相干股利支出计入当期损益，公正价值变动计入其他分析收益。当该金融物业停止确认时，以前计入其他分析收益的累计利得或亏空将从其他分析收益转入存储收益，没有计入当期损益。

3）以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业

除上述以摊余老本计量的金融物业以及以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业外，公司将另外一切的金融物业分类为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业。其余，正在初始确认时，公司为了清除或昭著削减会计错配，将全体金融物业指定为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业。此类金融物业按公正价值施行后续计量，公正价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认按照以及计量方式

公司金融负债于初始确认时分类为：以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。对付以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相干买卖用度直接计入当期损益，其他金融负债的相干买卖用度计入其初始确认金额。

1）以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，席卷买卖性金融负债（含属于金融负债的衍生器械）以及指定为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

买卖性金融负债（含属于金融负债的衍生器械），根据公正价值施行后续计量，除与套期会计相关外，公正价值变动计入当期损益。

公司正在金融负债初始确认时，被指定为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由公司自身诺言告急变动引起的公正价值变动计入其他分析收益，且停止确认该负债时，计入其他分析收益的自身诺言告急变动引起的其公正价值累计变动额转入存储收益。其他公正价值变动计入当期损益。若按上述办法对于该等金融负债的自身诺言告急变动的作用施行处置会形成或扩张损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全数利得或亏空（席卷企业自身诺言告急变动的作用金额）计入当期损益。

2）其他金融负债

除没有契合停止确认条件的金融物业转化或连续涉入被转化金融物业所变成的金融负债、财政确保公约外的其他金融负债分类为以摊余老本计量的金融负债，按摊余老本施行后续计量，停止确认或摊销孕育的利得或亏空计入当期损益。

（3)金融物业以及金融负债的公正价值决定方式

生存活泼墟市的金融器械，以活泼墟市中的报价决定其公正价值。没有生存活泼墟市的金融器械，选择估值本领决定其公正价值。正在估值时，本公司选择正在现在状况下合用并且有渊博可运用数据以及其他信息支柱的估值本领，挑选与墟市到场者正在相干物业或负债的买卖中所思虑的物业或负债性格相统一的输入值，并优先利用相干可查看输入值。只要正在相干可查看输入值没法博得或博得没有实在可行的状况下，才利用弗成查看输入值。

(4)金融物业转化确实认按照以及计量方式金融物业转化确实认

状况 确认了局

已转化金融物业一切权上多少乎一切的告急以及人为 停止确认该金融物业(确认新物业/负债)

既没有转化也没有保全金融物业一切权上多少乎一切的告急以及人为 摒弃了对于该金融物业的掌握

未摒弃对于该金融物业的掌握 根据连续涉入被转化金融物业的水准确认相关物业以及负债

保全了金融物业一切权上多少乎一切的告急以及人为 连续确认该金融物业,并将收到的对于价确以为金融负债

公司将金融物业转化识别为金融物业大伙转化以及全体转化。

1)金融物业大伙转化满意停止确认条件的，理应将下列两项金额的差额计入当期损益：被转化金融物业正在停止确认日的账面价值；因转化金融物业而收到的对于价，与原直接计入其他分析收益的公正价值变动累计额（触及转化的金融物业为《企业会计模范第22号——金融器械确认以及计量》第十八条分类为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业的状况）之以及。

2）转化金融物业的一全体，且该被转化全体大伙满意停止确认条件的，理应将转化前金融物业大伙的账面价值，正在停止确认全体以及连续确认全体（正在此种状况下，所保全的办事物业理应视同连续确认金融物业的一全体）之间，根据转化日各自的相对于公正价值施行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：停止确认全体正在停止确认日的账面价值；停止确认全体收到的对于价（席卷取得的一切新物业减去负担的一切新负债），与原计入其他分析收益的公正价值变动累计额中对于应停止确认全体的金额（触及全体转化的金融物业为《企业会计模范第22号——金融器械确认以及计量》第十八条分类为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业的状况）之以及。

金融物业转化怨恨足停止确认条件的，连续确认所转化的金融物业大伙，并将收到的对于价确以为一项金融负债。

(5)金融负债的停止确认条件

金融负债（或其一全体）的当前责任一经排除的，理应停止确认该金融负债（或该全体金融负债）。如生存下列状况：

1）公司将用于偿付金融负债的物业转入某个机构或创造信托，偿付债务的责任仍生存的，没有理应停止确认该金融负债。

2）公司（借入方）与借出方之间订立协议，以负担新金融负债办法更换原金融负债（或其一全体），且公约条目本性上是分歧的，公司理应停止确认原金融负债（或其一全体），同时确认一项新金融负债。

金融负债（或其一全体）停止确认的，公司将其账面价值与支拨的对于价（席卷转出的非现金物业或负担的负债）之间的差额，计入当期损益。

(6)金融物业减值

1)减值打算确实认方式

公司对于以摊余老本计量的金融物业（含应收款项）、以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的债务器械投资以及租赁应收款以预期诺言亏空为根底施行减值会计处置并确认亏空打算。其余，对于公约物业、贷款许诺及财政确保公约，也根据本全体所述会计战术计提减值打算以及确认诺言减值亏空。

预期诺言亏空，是指以产生失约的告急为权重的金融器械诺言亏空的加权平衡值。诺言亏空，是指本公司根据原理论利率折现的、根据公约应收的一切公约现金流量与预期收取的一切现金流量之间的差额，即全数现金充足的现值。

除采办或源生的已产生诺言减值的金融物业外，公司正在每个物业负债表日评估相干金融物业的诺言告急自初始确认后是否已昭著推广。假设诺言告急自初始确认后并未昭著推广，处于第一阶段，本公司根据异常于该金融物业他日12个月内预期诺言亏空的金额计量亏空打算；假设诺言告急自初始确认后已昭著推广但尚未产生诺言减值的，处于第二阶段，本公司根据异常于该金融物业整体存续期内预期诺言亏空的金额计量亏空打算；假设金融物业自初始确认后一经产生诺言减值的，处于第三阶段，本公司根据异常于该金融物业整体存续期内预期诺言亏空的金额计量亏空打算。本公司正在评估预期诺言亏空时，思虑正在物业负债表日毋庸支出没有须要的极度老本或尽力便可取得的相关往昔事项、现在环境和他日经济环境预计的正当且有按照的信息，席卷前瞻性信息。

他日12个月内预期诺言亏空，是指因物业负债表往后12个月内（若金融物业的瞻望存续期少于12个月，则为瞻望存续期）大概产生的金融物业失约事宜而导致的预期诺言亏空，是整体存续期预期诺言亏空的一全体。

对付正在物业负债表日拥有较低诺言告急的金融器械，本公司假定其诺言告急自初始确认后并未昭著推广，挑选根据他日12个月内的预期诺言亏空计量亏空打算。

本公司对付处于第一阶段以及第二阶段、和较低诺言告急的金融物业，根据其未扣除减值打算的账面余额以及理论利率算计资本支出。对付处于第三阶段的金融物业，根据其账面余额减已计提减值打算后的摊余老本以及理论利率算计资本支出。

2）已产生减值的金融物业

本公司对于金融物业预期他日现金流量拥有没有利作用的一项或多项事宜产生时，该金融物业成为已产生诺言减值的金融物业。金融物业已产生诺言减值的证明席卷下列可查看信息：A、发行方或债务人产生远大财政容易；

B、债务人违反公约，如偿付资本或本金失约或逾期等；

C、债权人出于与债务人财政容易相关的经济或公约思虑，予以债务人正在一切其他状况下都没有会做出的妥协；

D、债务人很大概休业或施行其他财政重组；

E、发行方或债务人财政容易导致该金融物业的活泼墟市呈现；

F、以大幅折扣采办或源生一项金融物业，该折扣反应了产生诺言亏空的真相。

金融物业产生诺言减值，有大概是多个事宜的独特影响而至，不常是可零丁判别的事宜而至。

3）采办或源生的已产生诺言减值的金融物业

公司对于采办或源生的已产生诺言减值的金融物业，正在物业负债表日仅将自初始确认后整体存续期内预期诺言亏空的累计变动确以为亏空打算。正在每个物业负债表日，将整体存续期内预期诺言亏空的变动金额算作减值亏空或利得计入当期损益。即使该物业负债表日决定的整体存续期内预期诺言亏空小于初始确认时预计现金流量所反应的预期诺言亏空的金额，也将预期诺言亏空的有利变动确以为减值利得。

4）诺言告急昭著推广的判别规范

假设某项金融物业正在物业负债表日决定的瞻望存续期内的失约概率昭著高于正在初始确认时决定的瞻望存续期内的失约概率，则说明该项金融物业的诺言告急昭著推广。除寻常状况外，本公司选择他日12个月内产生的失约告急的改变算作整体存续期内产生失约告急改变的正当预计，以决定自初始确认后诺言告急是否昭著推广。

5）评估金融物业预期诺言亏空的方式

本公司基于单项以及配合评估金融物业的预期诺言亏空。对于诺言告急昭著分歧的金融物业单项评估诺言告急，如：应收有关方款项；应收当局机关单元款项；已有分明迹象说明债务人很大概没法实验还款责任的应收款项等。

除了单项评估诺言告急的金融物业外，本公司基于独特告急性格将金融物业划分为分歧的组别，正在配合的根底上评估诺言告急。

6）金融物业减值的会计处置方式

公司正在物业负债表日算计各种金融物业的瞻望诺言亏空，由此变成的亏空打算的推广或转回金额，算作减值亏空或利得计入当期损益。

公司理论产生诺言亏空，认定相干金融物业没法收回，经同意给以核销的，直接减记该金融物业的账面余额。已减记的金融物业以来又收回的，算作减值亏空的转回计入收回当期的损益。

（7）财政确保公约

财政确保公约，是指债务人到期没有能根据最初或改动后的债务器械条目偿付债务时，发行方向遭遇亏空的公约持有人赔付一定金额的公约。财政确保公约正在初始确认时根据公正价值计量。没有属于指定为以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财政确保公约，正在初始确认后，根据物业负债表日决定的预期诺言亏空打算金额以及初始确认金额扣除根据支出确认准则决定的累计摊销额后的余额，以二者当中的较高者施行后续计量。

（8）衍生金融器械

衍生金融器械初始以衍生买卖公约订立当日的公正价值计量，并以其公正价值施行后续计量。公正价值为正数的衍生金融器械确以为一项物业，公正价值为负数的衍生金融器械确以为一项负债。

除与套期会计相关外，衍生器械公正价值变动而孕育的利得或亏空，直接计入当期损益。

（9）金融物业以及金融负债的抵销

金融物业以及金融负债正在物业负债表内不同列示，没有彼此抵销。不过，同时满意下列条件的，以彼此抵销后的净额正在物业负债表内列示：

1）公司拥有抵销已确认金融物业以及金融负债的法定权力，且该种法定权力而今是可施行的；

2）公司讨论以净额结算，或同时变现该金融物业以及了偿该金融负债。

（10）权力器械

权力器械是指能证实拥有公司正在扣除一切负债后的物业中的残余权力的公约。公司发行（含再融资）、回购、销售或注销权力器械算作权力的变动处置。公司没有确认权力器械的公正价值变动。与权力做爱易相干的买卖用度从权力中扣减。

公司对于权力器械持无方的各类分配（没有席卷股票股利），算作成本分配，削减一切者权力。散发的股票股利没有作用一切者权力总数。

11、应收单子

本公司对付应收单子根据异常于整体存续期内的预期诺言亏空金额计量亏空打算。本公司应收银行承兑汇票假设有主观证明说明某项应收单子一经产生诺言减值，则对于该应收单子单项计提坏账打算并确认预期诺言亏空。当正在单项器械层面没法以正当老本评估预期诺言亏空的充分证明时，本公司参照史乘诺言亏空体味，贯串现在环境和对于他日经济环境的判别，按照诺言告急性格将应收单子划分为多少配合，正在配合根底上算计预期诺言亏空。本公司持有的商业承兑汇票的预期诺言亏空确实定方式及会计处置方式与应收账款的预期诺言亏空确实定方式及会计处置方式统一。基于应收单子的诺言告急性格，将其划分为分歧配合：

配合 坏账打算计提方式

诺言等第较高银行出具的银行承兑汇票 除有决定按照说明没法收回全额计提坏账打算外，参照史乘诺言亏空体味没有计提坏账打算

诺言等第普通银行出具的银行承兑汇票 参照史乘诺言亏空体味计提坏账打算

商业承兑汇票 以承兑人的诺言告急划分

12、应收账款

本公司对付应收账款根据异常于整体存续期内预期诺言亏空的金额计量其亏空打算。本公司基于单项以及配合评估应收账款的预期诺言亏空。对于诺言告急昭著分歧的应收账款单项评估诺言告急，如：已有分明迹象说明债务人很大概没法实验还款责任的诺言告急昭著分歧的应收账款。

除了单项评估诺言告急的应收账款外，本公司以独特告急性格为按照，根据客户类型等独特诺言告急性格将应收账款分为分歧配合：

项目 决定配合的按照

合并范围内有关方交往配合 应收合并范围内有关方的应收账款

有确实证明说明款项也许收回的配合 分歧于普通商业常规，拥有以下性格的有确实证明说明款项也许收回的应收账款：①本公司已博得他方供给的足额抵押物业。 ②相干公约已明示亏空告急由他方负担的应收账款，且本公司有才略照章避免亏空。 ③其他有确实证明说明款项也许收回的应收账款

账龄配合 以应收账款的账龄算作诺言告急性格

个中：房地产开垦生意

工程承包生意

其他生意

公司的工程承包生意属于土木匠程建筑生意，主要生意模式及应收账款确实认及回款条件以下：

（1）公司生意模式

公司今朝生意模式主要为国际工程承包,含DBB、EPC以及EPC+F等模式, DBB、EPC生意属于公司多年来的主要生意模式，EPC+F生意为公司连年来为符合墟市理论状况而开垦的新式生意模式，今朝正在生意份额中占较为小。

（2）应收账款确实认及回款条件

国际工程总承包生意正在公约中普通会商定进度款结算办法，公司按月或按季根据公约商定以及项目理论掘起状况向业主报送进度款结算材料，业主根据公约商定以及自身处事过程对于进度款结算材料施行考查以及批复确认。公司正在收到业主批复确认的进度款材料后根据最终批复的金额确认应收账款，业主根据公约商定以及自身资金环境支拨相映款项。

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中土木匠程建筑业的表露要求

13、应收款项融资

应收款项融资反应物业负债表日以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的应收单子以及应收账款等。会计处置方式拜见本会计战术之第10项金融器械中划分为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业相干处置。

14、其他应收款

其他应收款的预期诺言亏空确实定方式及会计处置方式

对于其他应收款按史乘体味数据以及前瞻性信息，决定预期诺言亏空。本公司按照其他应收款诺言告急自初始确认后是否一经昭著推广，选择异常于他日12个月内、或整体存续期的预期诺言亏空的金额计量减值亏空。

本公司基于单项以及配合评估其他应收款的预期诺言亏空。对于诺言告急昭著分歧的其他应收款单项评估诺言告急，如：已有分明迹象说明债务人很大概没法实验还款责任的诺言告急昭著分歧的其他应收款。

除了单项评估诺言告急的其他应收款外，本公司以独特告急性格为按照，将其他应收款分为分歧配合：

项目 决定配合的按照

应收资本配合 应收资本科目核算的范围

应收股利配合 应收股利科目核算的范围

合并范围内有关方交往配合 应收合并范围内有关方的应收账款

有确实证明说明款项也许收回的配合 拥有以下性格的有确实证明说明款项也许收回的其他应收款：①本公司已博得他方供给的足额抵押物业。 ②因工程未决算而由本公司预借给动工方的工程款，该预借钱分明低于动工方已告竣的工程量。 ③相干公约已明示亏空告急由他方负担的其他应收款，且本公司有才略照章避免亏空。 ④应收保险金、押金。 ⑤应收备用金。

应收交往款及其他配合 未纳入上述配合的其他应收款

15、存货

（1）存货的分类

公司存货是指正在损耗筹备历程中持有以备出售，大概仍然处正在损耗历程，大概正在损耗或供给劳务历程中将消费的质料或物资等，席卷各种原质料、包装物、低值易耗品、正在产物、产制品（库存商品）等。房地产开垦产物席卷正在建开垦老本及已完成开垦产物。

（2）存货博得以及发出的计价方式

存货根据老本施行初始计量。存货老本席卷洽购老本、加工老本以及其他老本。应计入存货老本的借钱用度，根据《企业会计模范第17号——借钱用度》处置。投资者参预存货的老本，理应根据投资公约或协议商定的价值决定，但公约或协议商定价值没有公正的之外。

发出存货的计价方式：存货发出时对于大批存货选择部分计价法，其他存货选择加权平衡法。

（3）房地家产务的存货核算方式

1）开垦用土地的核算方式：开垦用土地正在博得时，按理论老本计入“开垦老本”。2）众人配套办法用度的核算方式：众人配套办法按理论产生额核算，恐怕认定到所属开垦项想法众人配套办法，直接计入所属开垦项想法开垦老本；没有能直接认定的众人配套办法先正在开垦老本中零丁归集，正在众人配套办法项目完毕决算时，该零丁归集的开垦老本按开垦产物出售面积分摊并计入各受害开垦项目中去。

3）维修基金的核算方式

如房地产开垦住址地的当局部门规矩，维修基金由业主直接经过银行交到相关房产办理部门，则本公司没有核算维修基金。

其他地带的维修基金如由本公司代收代缴到相关房产办理部门，本公司代收时计入“其他应酬款”科目，于代缴时冲减“其他应酬款”。

4）质量保险金的核算方式：动工单元应留置的质量保险金根据动工公约规矩之金额，参加“应酬账款”科目，待保险期当时根据理论状况以及公约商定支拨。

5）对付已完成待售，根据能售则售、能租则租的立场永远用于出租的房地产，公司的最终想法常常为销售上述房地产，将其认定为存货，并参考流动物业折旧方式对于其施行正当摊销。本公司正在喷鼻港全体房产的土地利用年限为999年，因这些衡宇老本蕴含没法正当分配以零丁计价的土地利用权，经测算，本公司决定其分析摊销年限为70年。除此之外，其他房地产的摊销年限为25－35年。

（4）存货的盘存制度

选择永续盘存制。

（5）低值易耗品及包装物的摊销方式选择“一次摊销法”核算。

（6）存货可变现净值确实定按照及存货减价打算计提方式

期末存货按老本与可变现净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面老本的，按差额计提存货减价打算。可变现净值，是指正在凡是震动中，存货的预计售价减去至完成时预计将要产生的老本、预计的出售用度和相干税费后的金额。

1）存货可变现净值确实定按照：为损耗而持有的质料等，用其损耗的产制品的可变现净值高于老本的，该质料仍然根据老本计量;质料代价的下降说明产制品的可变现净值低于老本的，该质料理应根据可变现净值计量。

为施行出售公约大概劳务公约而持有的存货，其可变现净值理应以公约代价为根底算计。企业持有存货的数目多于出售公约订购数目的，超越全体的存货的可变现净值理应以普通出售代价为根底算计。

2）存货减价打算的计提方式：按单个存货项想法老本与可变现净值孰低法计提存货减价打算;但对付数目庞杂、单价较低的存货按存货类型计提存货减价打算。

16、公约物业

（1）公约物业确实认方式及规范

公约物业，是指本公司已向客户让渡商品而有权收取对于价的权力，且该权力取决于时光流逝之外的其他因素。如本公司向客户出售两项可清爽识别的商品，因已委托个中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于委托另一项商品的，本公司将该收款权力算作公约物业。

（2）公约物业预期诺言亏空确实定方式及会计处置方式

对付公约物业，不管是否蕴含远大融资身分，本公司始终根据异常于整体存续期内预期诺言亏空的金额计量其亏空打算，由此变成的亏空打算的推广或转回金额，算作减值亏空或利得计入当期损益。

本公司正在物业负债表日算计公约物业预期诺言亏空，假设该预期诺言亏空大于现在公约物业减值打算的账面金额，将其差额确以为减值亏空；每个物业负债表日从新计量预期诺言亏空，由此变成的亏空打算的转回金额，确以为减值利得。

17、公约老本

公约老本席卷博得公约产生的增量老本及公约如约老本。

为博得公约产生的增量老本是指本公司没有博得公约就没有会产生的老本(如出售佣钱等)。该老本预期恐怕收回的，本公司将其算作公约博得老本确以为一项物业。本公司为博得公约产生的、除预期恐怕收回的增量老本之外的其他付出于产生时计入当期损益。

为实验公约产生的老本，没有合用存货、流动物业或无形物业等相干模范的榜样范围的，且同时满意下列条件的，本公司将其算作公约如约老本确以为一项物业：

（1）该老本与一份现在或预期博得的公约直接相干，席卷直接人工、直接质料、建造用度（或一致用度）、清爽由客户负担的老本和仅因该公约而产生的其他老本；

（2）该老本推广了企业他日用于实验如约责任的资源；

（3）该老本预期恐怕收回。

公约博得老本确认的物业以及公约如约老本确认的物业选择与该物业相干的商品或办事支出确认不异的根底施行摊销，计入当期损益。

与公约老本相关的物业，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对于超越全体计提减值打算，并确以为物业减值亏空：

（1）企业因让渡与该物业相干的商品预期恐怕博得的残余对于价；

（2）为让渡该相干商品预计将要产生的老本。

往日时期减值的因素之后产生改变，使得1）减2）的差额高于该物业账面价值的，理应转回原已计提的物业减值打算，并计入当期损益，但转回后的物业账面价值没有应逾越假定没有计提减值打算状况下该物业正在转回日的账面价值。

18、持有待售物业

（1）划分为持有待售的按照

本公司将同时满意下列条件的组成全体（或非震动物业）确以为持有待售类型：

1）根据一致买卖中销售此类物业或从事组的常规，正在现在环境下便可马上销售；

2）销售极大概产生，即企业一经就一项销售讨论作出抉择且取得决定的采办许诺，瞻望销售将正在一年内告竣。相关规矩要求企业相干权益机构大概监管部门同意前方可销售的，理应一经取得同意。

决定的采办许诺，是指企业与其他方订立的拥有公法制约力的采办协议，该协议蕴含买卖代价、时光以及渊博柔和的失约奖励等主要条目，使协议呈现远大保养大概除掉的大概性微小。

（2）持有待售的会计处置方式

公司初始计量或正在物业负债表日从新计量持有待售的非震动物业或从事组时，其账面价值高于公正价值减去销售用度后的净额的，将账面价值减记大公允价值减去销售用度后的净额，减记的金额确以为物业减值亏空，计入当期损益，同时计提持有待售物业减值打算。后续物业负债表日持有待售的非震动物业公正价值减去销售用度后的净额推广的，往日减记的金额给以恢复，并正在划分为持有待售类型后确认的物业减值亏空金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类型前确认的物业减值亏空没有得转回。

对付持有待售的从事组确认的物业减值亏空金额，先抵减从事组中商誉的账面价值，再根据从事组中各项非震动物业账面价值所占比重，按比率抵减其账面价值。持有待售的从事组确认的物业减值亏空后续转回金额，根据从事组中除商誉外各项非震动物业账面价值所占比重，按比率推广其账面价值。

持有待售的非震动物业或从事组中的非震动物业没有计提折旧或摊销，持有待售的从事组中负债的资本以及其他用度连续给以确认。

公司停止确认持有待售的非震动物业或从事组时，将尚未确认的利得或亏空计入当期损益。

非震动物业或从事组因没有再满意持有待售类型的划分条件而没有再连续划分为持有待售类型或非震动物业从持有待售的从事组中移除时，根据以下二者孰低计量：

1）划分为持有待售类型前的账面价值，根据假定没有划分为持有待售类型状况下本应确认的折旧、摊销或减值等施行保养后的金额；

2）可收回金额。

19、债权投资

对付债权投资、其他债权投资，本公司于每个物业负债表日，根据买卖对于手以及告急敞口的各类类别，思虑史乘的失约状况与行业前瞻性信息或各类外部理论与预期经济信息决定预期诺言亏空。预期诺言亏空确实定方式及会计处置方式拜见本会计战术之第10项金融器械的规矩。

20、其他债权投资

本公司于每个物业负债表日，根据买卖对于手以及告急敞口的各类类别，思虑史乘的失约状况与行业前瞻性信息或各类外部理论与预期经济信息决定预期诺言亏空。预期诺言亏空确实定方式及会计处置方式拜见本会计战术之第10项金融器械的规矩。

21、永恒应收款

22、永恒股权投资

（1）决定对于被投资单元拥有独特掌握、远大作用的按照

独特掌握是指根据相干商定对于某项设计所公有的掌握，并且该设计的相干震动必需颠末瓜分掌握权的到场方统一批准后才华决议。正在判别是否生存独特掌握时，开始判别一切到场方或到场方配合是否团体掌握该设计，假设一切到场方或一组到场方必需统一步履才华确定某项设计的相干震动，则以为一切到场方或一组到场方团体掌握该设计。其次再判别该设计相干震动的决议是否必需颠末这些团体掌握该设计的到场方统一批准，当且仅当相干震动的决议要求团体掌握该设计的到场方统一批准时，才变成独特掌握。假设生存两个或两个以上的到场方配合恐怕团体掌握某项设计的，没有变成独特掌握。判别是否生存独特掌握时，没有思虑享有的损坏性权力。

远大作用是指投资方对于被投资单元的财政以及筹备战术有到场决议的权益，但并没有恐怕掌握大概与其他方一统独特掌握这些战术的拟定。正在决定可否对于被投资单元施加剧大作用时，思虑投资方直接或间接持有被投资单元的表决权股分和投资方及其他方持有的当期可施行潜伏表决权正在假定变换为对于被投资方单元的股权后孕育的作用，席卷被投资单元发行的当期可变换的认股权证、股分期权及可变换公司债券等的作用。对于外投资契合下列状况时，普通决定为对于投资单元拥有远大作用：①正在被投资单元的董事会或一致权益机构中派有代表；②到场被投资单元财政以及筹备战术的拟定历程；③与被投资单元之间产生主要买卖；④向被投资单元派出办理人员；⑤向被投资单元供给枢纽本领材料。直接或经过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股分时，普通以为对于被投资单元拥有远大作用。

（2）初始投资老本决定

1）企业合并变成的永恒股权投资

A、统一掌握下的企业合并,以支拨现金、让渡非现金物业或负担债务办法和以发行权力性证券算作合并对于价的，正在合并日根据博得被合并方一切者权力正在最终掌握方合并财政报表中的账面价值的份额算作永恒股权投资的初始投资老本。因追加投资等缘由恐怕对于统一掌握下的被投资单元实行掌握的，正在合并日根据合并后应享有被合并方净物业正在最终掌握方合并财政报表中的账面价值的份额，决定永恒股权投资的初始投资老本。合并日永恒股权投资的初始投资老本，与到达合并前的永恒股权投资账面价值加上合并日进一步博得股分新支拨对于价的账面价值之以及的差额，保养本钱溢价或股本溢价，本钱溢价或股本溢价没有足冲减的，冲减存储收益。

B、非统一掌握下的企业合并,正在采办日根据《企业会计模范第20号——企业合并》的相干规矩决定的合并老本算作永恒股权投资的初始投资老本。因追加投资等缘由恐怕对于非统一掌握下的被投资单元实行掌握的，根据原持有的股权投资账面价值加上新增投资老本之以及，算作改按老本法核算的初始投资老本。

2）除企业合并变成的永恒股权投资之外，其他办法博得的永恒股权投资，根据下列规矩决定其初始投资老本：

A、以支拨现金博得的永恒股权投资，理应根据理论支拨的采办价款算作初始投资老本。初始投资老本席卷与博得永恒股权投资直接相干的用度、税金及其他须要付出。

B、以发行权力性证券博得的永恒股权投资，根据发行权力性证券的公正价值算作初始

投资老本。

C、经过非钱币性物业调换博得的永恒股权投资，其初始投资老本根据《企业会计模范第7号——非钱币性物业调换》决定。

D、经过债务重组博得的永恒股权投资，其初始投资老本根据《企业会计模范第12号——债务重组》决定。

（3）后续计量以及损益确认方式

1）老本法核算：恐怕对于被投资单元实行掌握的永恒股权投资，选择老本法核算。选择老本法核算时，追加或收回投资保养永恒股权投资的老本。选择老本法核算的永恒股权投资，除博得投资时理论支拨的价款或对于价中蕴含的已颁发但尚未散发的现金股利或成本外，公司理应根据享有被投资单元颁发散发的现金股利或成本确认投资收益，没有再划分是否属于投资前以及投资后被投资单元完结的净成本。

2）权力法核算：对于被投资单元独特掌握或远大作用的永恒股权投资，除对于联营企业的权力性投资，个中一全体经过告急投资机构、独特基金、信托公司或席卷投连险基金正在内的一致主体间接持有的，不管以上主体是否对于这全体投资拥有远大作用，公司根据《企业会计模范第22号——金融器械确认以及计量》的相关规矩，对于间接持有的该全体投资挑选以公正价值计量且其变动计入损益外，选择权力法核算。选择权力法核算时，公司博得永恒股权投资后，根据应享有或应分摊的被投资单元完结的净损益以及其他分析收益的份额，不同确认投资收益以及其他分析收益，同时保养永恒股权投资的账面价值；公司根据被投资单元颁发分派的成本或现金股利算计应享有的全体，相映削减永恒股权投资的账面价值；公司对付被投资单元除净损益、其他分析收益以及成本分配之外一切者权力的其他变动，理应保养永恒股权投资的账面价值并计入一切者权力。公司确认被投资单元产生的净折本，以永恒股权投资的账面价值和其他本性上变成对于被投资单元净投资的永恒权力减记至零为限，公司负有负担极度亏空责任的之外。被投资单元以来完结净成本的，公司正在收益瓜分额补救未确认的折本分摊额后，恢复确认收益瓜分额。公司正在确认应享有被投资单元净损益的份额时，以博得投资时被投资单元各项可辨别物业的公正价值为根底，对于被投资单元的净成本施行保养，并且将公司与联营企业及配合企业之间产生的内部买卖损益给以抵销，正在此根底上确认投资损益。公司与被投资单元产生的内部买卖亏空，根据《企业会计模范第8号——物业减值》等规矩属于物业减值亏空的则全额确认。假设被投资单元选择的会计战术及会计时期与公司没有统一的，根据公司的会计战术及会计时期对于被投资单元的财政报表施行保养，并据以确认投资损益。对付首次施行日以前一经持有的对于联营企业以及配合企业的永恒股权投资，如生存与该投资相干的股权投资借方差额，按原残余刻日直线法摊销，摊销金额计入当期损益。

3）从事永恒股权投资，其账面价值与理论博得价款差额，计入当期损益。选择权力法核算的永恒股权投资，因被投资单元除净损益之外一切者权力的其他变动而计入一切者权力的，从事该项投资时将原计入一切者权力的全体按相映比率转入当期损益，因为被投资方从新计量设定受害讨论净负债或净物业变动而孕育的其他分析收益之外。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式老本法计量

折旧或摊销方式

投资性房地产是指为赚取租金或本钱增值，或二者兼有而持有的房地产。主要席卷已出租的土地利用权、持有并打算增值后让渡的土地利用权和已出租的建筑物。当公司恐怕博得与投资性房地产相干的租金支出或增值收益和投资性房地产的老本恐怕切实计量时，公司按置备或制作的理论付出对于其施行初始计量。

公司正在物业负债表日选择老本模式对于投资性房地产施行后续计量。正在老本模式下，公司根据本会计战术之第24项流动物业以及第30项无形物业的规矩，对于投资性房地产施行计量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被从事，大概万世加入利用且瞻望没有能从其从事中博得经济好处时，理应停止确认该项投资性房地产。公司销售、让渡、报废投资性房地产大概产生投资性房地产毁损，理应将从事支出扣除其账面价值以及相干税费后的金额计入当期损益。

24、流动物业

（1）确认条件

流动物业系利用寿命逾越一个会计年度，为损耗商品、供给劳务、出租或筹备办理所持有的有形物业。

（2）折旧方式

类型 折旧方式 折旧年限 残值率 年折旧率

衡宇及建筑物 年限平衡法 20-35 4% 4.80-2.74%

输送设施 年限平衡法 4-10 4% 24.00-9.60%

呆板设施 年限平衡法 5-14 4% 19.20-6.86%

且自办法 年限平衡法 2-5 4% 48.00-19.20%

其他 年限平衡法 3-8 4% 32.00-12.00%

思虑到流动物业的理论耗费状况，对于非洲项目利用的流动物业除且自办法及衡宇建筑外，按年纪总以及法计提折旧，折旧年限按类型不同为呆板设施4－12年、输送设施4－10年、其他4-6年。

（3）融资租入流动物业的认定按照、计价以及折旧方式

公司租赁物业契合下列一项或数项规范的，认定为融资租赁流动物业：1)正在租赁期届满时，租赁物业的一切权转化给承租人；2)承租人有采办租赁物业的挑选权，所签定的采办价款瞻望将远低于利用挑选权时租赁物业的公正价值，所以正在租赁结束日就也许正当决定承租人将会利用这种挑选权；3)即使物业的一切权没有转化，但租赁期占租赁物业利用寿命的75%以上；4)承租人正在租赁结束日的最低租赁付款额现值，多少乎异常于租赁结束日租赁物业公正价值；出租人正在租赁结束日的最低租赁收款额现值，多少乎异常于租赁结束日租赁物业公正价值；5)租赁物业性子寻常，假设没有作较大改革，只要承租人材能利用。正在租赁结束日，公司将租赁结束日租赁物业公正价值与最低租赁付款额现值二者中较低者算作租入物业的入账价值，将最低租赁付款额算作永恒应酬款的入账价值，其差额算作未确认融资用度，融资租入流动物业的折旧战术与自有流动物业统一。

25、正在建工程

正在建工程以理论老本计价。个中为工程修建项目而产生的借钱资本付出以及外币折算差额根据《企业会计模范第17号——借钱用度》的相关规矩本钱化或计入当期损益。正在建工程正在到达瞻望利用状态之日起没有论工程是否处分完毕决算均转入流动物业，对付未处分完毕决算手续的待处分了却后再作保养。

26、借钱用度

（1）借钱用度本钱化确实认准则

借钱用度席卷因借钱产生的资本、折价或溢价的摊销以及协助用度，和因外币借钱而产生的汇兑差额。公司产生的借钱用度，可直接归属于契合本钱化条件的物业的购建大概损耗的，应给以本钱化，计入相干物业老本；其他借钱用度，正在产生时根据其产生额确以为用度，计入当期损益。

契合本钱化条件的物业，席卷须要颠末异常万古间的购建大概损耗震动才华到达预约可利用大概可出售状态的流动物业、投资性房地产以及存货等物业。

借钱用度同时满意下列条件，结束本钱化：

1）物业付出一经产生，物业付出席卷为购建大概损耗契合本钱化条件的物业而以支拨现金、转化非现金物业大概负担带息债务大局产生的付出；

2）借钱用度已产生；

3）为使物业到达瞻望可利用大概可出售状态所须要的购建大概损耗震动一经结束。（2）借钱用度本钱化的时期

为购建大概损耗契合本钱化条件的物业产生的借钱用度，满意上述本钱化条件的，正在该物业到达预约可利用大概可出售状态前所产生的，计入该物业的老本，若物业的购建大概损耗震动产生非一般拒绝，并且拒绝时光陆续逾越3个月，憩息借钱用度的本钱化，将其确以为当期用度，直至物业的购建大概损耗震动从新结束；当所购建或损耗的物业到达预约可利用大概出售状态时，休止其借钱用度的本钱化。正在到达预约可利用大概可出售状态后所产生的借钱用度，于产生当期直接计入财政用度。

（3）借钱用度本钱化金额的算计方式

正在本钱化时期内，每片刻计时期的资本（席卷折价或溢价的摊销）本钱化金额，根据下列规矩决定：

1）为购建大概损耗契合本钱化条件的物业而借入异常借钱的，以异常借钱当期理论产生的资本用度，减去将尚未动用的借钱资金存入银行博得的资本支出或施行永远性投资博得的投资收益后的金额决定。

2）为购建大概损耗契合本钱化条件的物业而占用了普通借钱的，根据累计物业付出逾越异常借钱全体的物业付出加权平衡数乘以所占用普通借钱的本钱化率，算计决定普通借钱应予本钱化的资本金额。

27、生物物业

28、油气鼓鼓物业

29、利用权物业

正在租赁期结束日，本公司算作承租人将可正在租赁期内利用租赁物业的权力确以为利用权物业，近期租赁以及高价值物业租赁之外。

（1）利用权物业确实认按照

利用权物业根据老本施行初始计量，该老本席卷：

1）租赁负债的初始计量金额；

2）正在租赁期结束日或以前支拨的租赁付款额，生存租赁激发的，扣除已享用的租赁激发相干金额；

3）产生的初始直接用度；

4）为拆卸及移除租赁物业、恢复租赁物业住址场合或将租赁物业恢复至租赁条目商定状态瞻望将产生的老本，属于为损耗存货而产生的之外。

（2）利用权物业的折旧方式及减值

1）本公司选择老本模式对于利用权物业施行后续计量。

2）本公司对于各种利用权物业的选择年限平衡法计提折旧。

本公司恐怕正当决定租赁期届满时博得租赁物业一切权的，正在租赁物业残余利用寿命内计提折旧；没法正当决定租赁期届满时恐怕博得租赁物业一切权的，正在租赁期与租赁物业残余利用寿命二者孰短的时期内计提折旧。假设利用权物业产生减值，本公司根据扣除减值亏空之后的利用权物业的账面价值，施行后续折旧。

3）本公司根据变动后的租赁付款额的现值从新计量租赁负债，并相映保养利用权物业的账面价值时，如利用权物业账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一程序减的，将残余金额计入当期损益。

4）利用权物业的减值测试方式、减值打算计提方式详见本会计战术之第31项永恒物业

减值。

30、无形物业

（1）计价方式、利用寿命、减值测试

无形物业按理论老本计量。外购的无形物业，其老本席卷采办价款、相干税费和直接归属于使该项物业到达预约用途所产生的其他付出。选择分期付款办法采办无形物业，采办无形物业的价款逾越一般诺言条件改期支拨，理论上拥有融资性子的，无形物业的老本为采办价款的现值。投资者参预的无形物业的老本，理应根据投资公约或协议商定的价值决定，正在投资公约或协议商定价值没有公正的状况下，应按无形物业的公正价值入账。经过非钱币性物业调换博得的无形物业，其初始投资老本根据《企业会计模范第7号——非钱币性物业调换》决定。经过债务重组博得的无形物业，其初始投资老本根据《企业会计模范第12号——债务重组》决定。以统一掌握下的企业接收合并办法博得的无形物业按被合并方的账面价值决定其入账价值；以非统一掌握下的企业接收合并办法博得的无形物业按公正价值决定其入账价值。

公司于博得无形物业时分解判别其利用寿命。利用寿命有限的无形物业自无形物业可供利用时起，至没有再算作无形物业确认时止，选择直线法分期平衡摊销，计入损益。对付利用寿命没有决定的无形物业没有施行摊销。

公司于每年年度中断，对于利用寿命有限的无形物业的利用寿命及摊销方式施行复核。假设无形物业的利用寿命及摊销方式与往日预计分歧的，改革摊销刻日以及摊销方式。公司正在每个会计时期对于利用寿命没有决定的无形物业的利用寿命施行复核。假设有证明说明无形物业的利用寿命是有限的，预计其利用寿命，并按上述规矩处置。

无形物业的减值测试方式以及减值打算计提方式详见本会计战术第31项永恒物业减值

（2）内部争论开垦付出会计战术

争论开垦项目争论阶段付出与开垦阶段付出的划分规范：争论阶段付出指为猎取并领会新的迷信或本领学识而施行的创造性的有讨论考察所产生的付出；开垦阶段付出是指正在施行商业性损耗或利用前，将争论结果或其他学识利用于某项讨论或妄图，以损耗出新的或拥有本性性革新的质料、安设、产物等所产生的付出。

公司内部自行开垦的无形物业，正在争论开垦项目争论阶段的付出，于产生时计入当期损益。开垦项目开垦阶段的付出，只要同时满意下列条件的，才华确以为无形物业：

1）告竣该无形物业以使其恐怕利用或销售正在本领上拥有可行性；

2）拥有告竣该无形物业并利用或销售的计划；

3）无形物业孕育经济好处的办法，席卷恐怕证实应用该无形物业损耗的产物生存墟市或无形物业自身生存墟市，无形物业将正在内部利用的，理应证实其实用性；

4）有渊博的本领、财政资源以及其他资源支柱，以告竣该无形物业的开垦，并有才略利用或销售无形物业；

5）归属于该无形物业开垦阶段的付出恐怕切实地计量。

对付往日时期一经用度化的开垦阶段的付出没有再保养。

31、永恒物业减值

永恒股权投资、选择老本模式计量的投资性房地产、流动物业、正在建工程、无形物业、利用权物业等永恒物业，于物业负债表日生存减值迹象的，施行减值测试。减值测试了局说明物业的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值打算并计入减值亏空。可收回金额为物业的公正价值减去向置用度后的净额与物业瞻望他日现金流量的现值二者之间的较高者。物业减值打算按单项物业为根底算计并确认，假设难以对于单项物业的可收回金额施行预计的，以该物业所属的物业组决定物业组的可收回金额。物业组是恐怕独立孕育现金流入的最小物业配合。

商誉至多正在每年年度中断施行减值测试。本公司施行商誉减值测试，对付因企业合并变成的商誉的账面价值，自采办日起根据正当的方式分摊至相干的物业组；难以分摊至相干的物业组的，将其分摊至相干的物业组配合。正在将商誉的账面价值分摊至相干的物业组大概物业组配合时，根据各物业组大概物业组配合的公正价值占相干物业组大概物业组配合公正价值总数的比率施行分摊。公正价值难以切实计量的，根据各物业组大概物业组配合的账面价值占相干物业组大概物业组配合账面价值总数的比率施行分摊。正在对于蕴含商誉的相干物业组大概物业组配合施行减值测试时，如与商誉相干的物业组大概物业组配合生存减值迹象的，先对于没有蕴含商誉的物业组大概物业组配合施行减值测试，算计可收回金额，并与相干账面价值比拟较，确认相映的减值亏空。再对于蕴含商誉的物业组大概物业组配合施行减值测试，较为这些相干物业组大概物业组配合的账面价值（席卷所分摊的商誉的账面价值全体）与其可收回金额，如相干物业组大概物业组配合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值亏空。

上述物业减值亏空一经确认，正在以来会计时期没有予转回。

32、永恒待摊用度

永恒待摊用度是指公司一经产生但应由本期以及以来各期负担的分摊刻日正在1年以上的各项用度，席卷以筹备租赁办法租入的流动物业产生的变革付出等。永恒待摊用度正在相干项想法受害期内平衡摊销。

33、公约负债

公约负债反应本公司已收或应收客户对于价而应向客户让渡商品的责任。本公司正在向客户让渡商品以前，客户一经支拨了公约对于价或本公司一经博得了无条件收取公约对于价权力的，正在客户理论支拨款项与到期应支拨款项孰早时点，根据已收或应收的金额确认公约负债。

34、员工薪酬

（1）近期薪酬的会计处置方式

近期薪酬是指本公司在任工供给相干办事的年度讲述时期停止后十二个月内须要全数给以支拨的员工薪酬，离任后甜头以及辞退甜头之外。本公司在任工供给办事的会计时期，将理论产生的近期薪酬确以为负债，并根据员工供给办事的受害工具计入相干物业老本以及用度。

（2）离任后甜头的会计处置方式

离任后甜头是指公司为取得员工供给的办事而在任工退休或与公司排除处事联系后，供给的各类大局的人为以及甜头，近期薪酬以及辞退甜头之外。离任后甜头讨论席卷设定提存讨论以及设定受害讨论。个中，设定提存讨论，是指向独立的基金缴存流动用度后，本公司没有再负担进一步支拨责任的离任后甜头讨论；设定受害讨论，是指除设定提存讨论之外的离任后甜头讨论。

1）设定提存讨论

设定提存讨论席卷根底养老保障、闲散保障和企业年金讨论。在任工为本公司供给办事的会计时期，按以本地规矩的缴纳基数以及比率算计应缴纳金额，确以为负债，并计入当期损益或相干物业老本。

除了根底养老保障之外，本公司按照国家企业年金制度的相干战术建立企业年金讨论（“年金讨论”），职工也许强迫投身该年金讨论。除此之外，本公司并无其他远大员工社会保险许诺。

2）设定受害讨论

本公司根据预期累计甜头单元法决定的公式将设定受害讨论孕育的甜头责任归属于员工供给办事的时期，并计入当期损益或相干物业老本。本公司设定受害讨论导致的员工薪酬老本席卷下列组成全体：

A.办事老本，席卷当期办事老本、往昔办事老本以及结算利得或亏空。个中，当期办事老本，是指员工当期供给办事所导致的设定受害讨论责任现值的推广额；往昔办事老本，是指设定受害讨论改动所导致的与往日时期员工办事相干的设定受害讨论责任现值的推广或削减。

C.从新计量设定受害讨论净负债或净物业所孕育的变动。

B.设定受害讨论净负债或净物业的资本净额，席卷讨论物业的资本收益、设定受害讨论责任的资本用度和物业下限作用的资本。除非其他会计模范要求或禁止员工甜头老本计入物业老本，本公司将上述第A以及B项计入当期损益；第C项计入其他分析收益且没有会正在后续会计时期转回至损益，但也许正在权力范围内转化这些正在其他分析收益中确认的金额。

（3）辞退甜头的会计处置方式

辞退甜头是指公司在任工处事公约到期以前排除与员工的处事联系，大概为激动员工强迫采用扩充而予以员工的积累。公司向员工供给辞退甜头的，鄙人列二者孰早日确认辞退甜头孕育的员工薪酬负债，并计入当期损益：公司没有能片面面撤退因排除处事联系讨论或扩充提议所供给的辞退甜头时；公司确认与触及支拨辞退甜头的重组相干的老本或用度时。

（4）其他永恒员工甜头的会计处置方式

其他永恒员工甜头，是指除近期薪酬、离任后甜头、辞退甜头之外一切的员工薪酬，席卷永恒带薪缺勤、永恒残疾甜头、永恒成本瓜分讨论等。本公司向员工供给的其他永恒员工甜头，契合设定提存讨论条件的，根据设定提存讨论的相关规矩施行处置；除上述状况外的其他永恒员工甜头，根据设定受害讨论的相关规矩，确认以及计量其他永恒员工甜头净负债或净物业。正在讲述期末，公司将其他永恒员工甜头孕育的甜头责任归属于员工供给办事时期，并计入当期损益或相干物业老本。

35、租赁负债

正在租赁期结束日，本公司将尚未支拨的租赁付款额的现值确以为租赁负债，近期租赁以及高价值物业租赁之外。

正在算计租赁付款额的现值时，本公司算作承租人选择租赁内含利率算作折现率；没法决定租赁内含利率的，选择本公司增量借钱利率算作折现率。

本公司根据流动的周期性利率算计租赁负债正在租赁期内各时期的资本用度，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于理论产生时计入当期损益。

租赁期结束往后，当本性流动付款额产生变动、确保余值瞻望的应酬金额产生改变、用于决定租赁付款额的指数或比率产生变动、采办挑选权、续租挑选权或停止挑选权的评估了局或理论行权状况产生改变时，本公司根据变动后的租赁付款额的现值从新计量租赁负债。

36、瞻望负债

公司假设与或有事项相干的责任同时契合以下条件，则将其确以为负债：（1）该责任是公司负担的当前责任；（2）该责任的实验大概导致经济好处的流出；（3）该责任的金额恐怕切实地计量。

瞻望负债所需付出全数或全体预期由第三方或其他方积累，并且积累金额正在根底决定能收到时，算作物业零丁确认，确认的积累金额没有逾越所确认负债的账面价值。瞻望负债根据实验相干当前责任所需付出的最好预计数施行初始计量，并分析思虑与或有事项相关的告急、没有决定性以及钱币时光价值等因素。钱币时光价值作用远大的，经过对于相干他日现金流出施行折现后决定最好预计数。

正在物业负债表日，公司对于瞻望负债的账面价值施行复核，有确实证明说明该账面价值没有能可靠反应现在最好预计数的，根据现在最好预计数对于该账面价值施行保养。

37、股分支拨

（1）股分支拨的品种

公司的股分支拨分为以现金结算的股分支拨以及以权力结算的股分支拨。

以权力结算的股分支拨，按授与员工权力器械的公正价值计量。授与后马上可行权的，正在授与日根据权力器械的公正价值计入相干老本或用度，相映推广本钱公积。正在告竣等待期内的办事或到达规矩业绩条件才可行权的，正在等待期内的每个物业负债表日，以对于可行权权力器械数目的最好预计为根底，根据权力器械授与日的公正价值，将当期博得的办事计入相干老本或用度以及本钱公积。正在可行权日之后没有再对于已确认的相干老本或用度以及一切者权力总数施行保养。

以现金结算的股分支拨，根据公司负担的以股分或其他权力器械为根底算计决定的负债的公正价值计量。授与后马上可行权的，正在授与日以公司负担负债的公正价值计入相干老本或用度，相映推广负债。正在告竣等待期内的办事或到达规矩业绩条件以来才可行权的以现金结算的股分支拨，正在等待期内的每个物业负债表日，以对于可行权状况的最好预计为根底，根据公司负担负债的公正价值金额，将当期博得的办事计入老本或用度以及相映的负债。正在相干负债结算前的每个物业负债表日和结算日，对于负债的公正价值从新计量，其变动计入当期损益。

（2）实行、改动、停止股分支拨讨论的相干会计处置

不管已授与的权力器械的条目以及条件若何改动，以至取缔权力器械的授与或结算该权力器械，公司都应至多确认根据所授与的权力器械正在授与日的公正价值来计量猎取的相映的办事，除非因没有能满意权力器械的可行权条件（除墟市条件外）而没法可行权。

假设公司正在等待期内取缔了所授与的权力器械或结算了所授与的权力器械（因未满意可行权条件而被取缔的之外），处置以下：

1）将取缔或结看成为加快可行权处置，马上确认底本应正在残余等待期内确认的金额。2）正在取缔或结算时支拨给员工的一切款项均应算作权力的回购处置，回购支拨的金额高于该权力器械正在回购日公正价值的全体，计入当期用度。

3）假设向员工授与新的权力器械，并正在新权力器械授与日认定所授与的新权力器械是用于代替被取缔的权力器械的，公司应以处置原权力器械条目以及条件改动不异的办法，对于所授与的代替权力器械施行处置。

38、优先股、永续债等其他金融器械

公司发行的金融器械根据金融器械模范以及金融负债以及权力器械的识别及相干会计处置规矩施行初始确认以及计量。厥后，公司以所发行金融器械的分类为根底，决定该器械资本付出或股利分配等的会计处置。对付归类为权力器械的金融器械，其资本付出或股利分配都算作发行企业的成本分配，其回购、注销等算作权力的变动处置。对付归类为金融负债的金融器械，其资本付出或股利分配准则上根据借钱用度施行处置，其回购或赎回孕育的利得或亏空等计入当期损益。

发行方发行金融器械，其产生的手续费、佣钱等买卖用度，如分类为债务器械且以摊余老本计量的，计入所发行器械的初始计量金额；如分类为权力器械的，从权力中扣除。

39、支出

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中土木匠程建筑业的表露要求

支出确认以及计量所选择的会计战术

（1）支出确实认以及计量所选择的会计战术

支出是本公司正在凡是震动中变成的、会导致一切者权力推广的、与一切者参预本钱无关的经济好处的总流入。

本公司正在实验了公约中的如约责任，即正在客户博得相干商品掌握权时确认支出。博得相干商品掌握权，是指恐怕主导该商品的利用并从中取得多少乎全数的经济好处，也席卷有才略制止其他方主导该商品的利用并从中取得多少乎全数的经济好处。

买卖代价是本公司因向客户让渡商品而预期有权收取的对于价金额，没有席卷代第三方收取的款项和本公司预期将退还给客户的款项。正在决定公约买卖代价时，假设生存可变对于价，本公司根据渴望值或最大概产生金额决定可变对于价的最好预计数，并以没有逾越正在相干没有决定性清除时累计已确认支出极大概没有会产生远大转回的金额计入买卖代价。公约中假设生存远大融资身分，本公司将根据客户正在博得商品掌握权时即以现金支拨的应酬金额决定买卖代价，该买卖代价与公约对于价之间的差额，正在公约时期内选择理论利率法摊销，对付客户博得商品掌握权与客户支拨价款隔断没有逾越一年的，本公司没有思虑个中的融资身分。因让渡商品而有权向客户收取的对于价利害现金大局时，本公司根据非现金对于价正在公约结束日的公正价值决定买卖代价。非现金对于价公正价值没有能正当预计的，本公司参考其许诺向客户让渡商品的零丁售价间接决定买卖代价。本公司预期将退还给客户的款项，除了为自客户博得其他可清爽识别商品外，将该应酬对于价冲减买卖代价。应酬客户对于价逾越自客户博得的可清爽识别商品公正价值的，逾越金额算作应酬客户对于价冲减买卖代价。自客户博得的可清爽识别商品公正价值没有能正当预计的，本公司将应酬客户对于价全额冲减买卖代价。正在对于应酬客户对于价冲减买卖代价施行会计处置时，本公司正在确认相干支出与支拨（或许诺支拨）客户对于价二者孰晚的时点冲减当期支出。

公约中蕴含两项或多项如约责任的，本公司正在公约结束日，根据各单项如约责任所许诺商品的零丁售价的相对于比率，将买卖代价分摊至各单项如约责任，根据分摊至各单项如约责任的买卖代价计量支出。买卖代价产生后续变动的,本公司根据正在公约结束日所选择的根底将该后续变动金额分摊至公约中的如约责任。对付因公约结束日之后零丁售价的变动没有再从新分摊买卖代价。

满意下列条件之一的，本公司属于正在某临时段内实验如约责任；不然，属于正在某临时点实验如约责任：

1）客户正在本公司如约的同时即博得并消费本公司如约所带来的经济好处；

2）客户恐怕掌握本公司如约历程中正在建的商品；

3）本公司如约历程中所产出的商品拥有弗成代替用途，且本公司正在整体公约时期内有权就累计至今已告竣的如约全体收取款项。

对付正在某临时段内实验的如约责任，本公司正在该段时光内根据如约进度确认支出，不过，如约进度没有能正当决定的之外。本公司根据参预法决定供给办事的如约进度。当如约进度没有能正当决定时，本公司一经产生的老本瞻望恐怕失去积累的，根据一经产生的老本金额确认支出，直到如约进度恐怕正当决定为止。

对付正在某临时点实验的如约责任，本公司正在客户博得相干商品掌握权时点确认支出。正在判别客户是否已博得商品掌握权时，本公司会思虑下列迹象：

1）本公司就该商品享有当前收款权力，即客户就该商品负有当前付款责任；

2）本公司已将该商品的法定一切权转化给客户，即客户已拥有了该商品的法定一切权；3）本公司已将该商品什物转化给客户，即客户已占有该商品什物；

4）本公司已将该商品一切权上的主要告急以及人为转化给客户，即客户已博得该商品一切权上的主要告急以及人为；

5）客户已采用该商品。

（2）与公司博得支出的主要震动相干的全部确认方式

1）房地产开垦出售

房地产开垦出售公约对付根据出售公约条目、各地的公法及监管要求，满意正在某临时段内实验如约责任条件的房地产开垦出售，公司正在该段时光内按如约进度确认支出；其他的房地产开垦出售正在房产完成并验收合格，到达出售公约商定的委托条件，正在客户博得相干商品掌握权时点，确认出售支出的完结。

2）工程动工

公司选择参预法，即根据累计理论产生的老本占公约瞻望总老本的比率决定失当的如约进度。当如约进度没有能正当决定时，公司根据一经产生的老本瞻望恐怕失去积累的老本金额确认支出，直到如约进度恐怕正当决定为止。

同类生意选择分歧筹备模式导致支出确认会计战术生存分裂的状况

40、当局补贴

（1）当局补贴的类别

当局补贴，是指公司从当局无偿博得的钱币性物业或非钱币性物业，席卷与物业相干的当局补贴以及与收益相干的当局补贴。

与物业相干的当局补贴，是指公司博得的、用于购建或以其他办法变成永恒物业的当局补贴。

与收益相干的当局补贴，是指除与物业相干的当局补贴之外的当局补贴。

（2）当局补贴确实认准则以及确认时点当局补贴确实认准则：

1）公司恐怕满意当局补贴所附条件；

2）公司恐怕收到当局补贴。

当局补贴同时满意上述条件时才华给以确认。

（3）当局补贴的计量

1）当局补贴为钱币性物业的，公司根据收到或应收的金额计量；

2）当局补贴为非钱币性物业的，公司根据公正价值计量；公正价值没有能切实博得的，根据招牌金额计量（招牌金额为群众币1元）。

（4）当局补贴的会计处置方式

1）与物业相干的当局补贴，正在博得时冲减相干物业的账面价值或确以为递延收益。确以为递延收益的，正在相干物业利用寿命内根据正当、系统的方式分期计入损益。根据招牌金额计量的当局补贴，直接计入当期损益。

2）与收益相干的当局补贴，不同下列状况处置：

A、用于积累公司以来时期的相干老本用度或亏空的，正在博得时确以为递延收益，并正在确认相干老本用度或亏空的时期，计入当期损益或冲减相干老本。

B、用于积累公司已产生的相干老本用度或亏空的，正在博得时直接计入当期损益或冲减相干老本。

3）对付同时蕴含于物业相干全体以及与收益相干全体的当局补贴，也许识别的，则分分歧全体不同施行会计处置；难以识别的，则大伙归类为与收益相干的当局补贴。

4）与公司凡是筹备相干的当局补贴，根据经济生意本性，计入其他收益或冲减相干老本用度。与公司凡是震动无关的当局补贴，计入交易外出入。财政将贴息资金直接拨付给公司的，公司将对于应的贴息冲减相干借钱用度。

5）已确认的当局补贴须要归还的，不同下列状况处置：

A、初始确认时冲减相干物业账面价值的，保养物业账面价值。

B、生存相干递延收益的，冲减相干递延收益账面金额，超越全体计入当期损益。C、属于其他状况的，直接计入当期损益。

41、递延所得税物业/递延所得税负债

公司正在博得物业、负债时，决定其计税根底。物业、负债的账面价值与其计税根底生存的永远性分裂，根据规矩确认所孕育的递延所得税物业或递延所得税负债。

（1）递延所得税物业确实认

1）公司以很大概博得用来抵扣可抵扣永远性分裂的应纳税所得额为限，确认由可抵扣永远性分裂孕育的递延所得税物业。不过，同时拥有下列性格的买卖中因物业或负债的初始确认所孕育的递延所得税物业没有予确认：①该项买卖没有是企业合并；②买卖产生时既没有作用会计成本也没有作用应纳税所得额（或可抵扣折本）。

2）公司对于与子公司、联营公司及配合企业投资相干的可抵扣永远性分裂，同时满意下列条件的，确认相映的递延所得税物业：①永远性分裂正在可猜测的他日很大概转回；②他日很大概取得用来抵扣可抵扣永远性分裂的应纳税所得额。

3）对付根据税律例定也许结转以来年度的可抵扣折本以及税款抵减，视同可抵扣永远性分裂处置，以很大概取得用来抵扣可抵扣折本以及税款抵减的他日应纳税所得额为限，确认相映的递延所得税物业。

（2）递延所得税负债确实认

1）除下列买卖中孕育的递延所得税负债之外，公司确认一切应纳税永远性分裂孕育的递延所得税负债：①商誉的初始确认；②同时满意拥有下列性格的买卖中孕育的物业或负债的初始确认：该项买卖没有是企业合并；买卖产生时既没有作用会计成本也没有作用应纳税所得额（或可抵扣折本）。

2）公司对于与子公司、联营公司及配合企业投资相干的应纳税永远性分裂，确认相映的递延所得税负债。不过，同时满意下列条件的之外：①投资企业恐怕掌握永远性分裂转回的时光；②该永远性分裂正在可猜测的他日很大概没有会转回。

42、租赁

（1）筹备租赁的会计处置方式

租赁，是指正在特定时期内，出租人将物业的利用权让与承租人以猎取对于价的公约。

（1）租赁的判别

正在公约结束日，本公司评估公约是否为租赁大概蕴含租赁。假设公约中一方让渡了正在特定时期内掌握一项或多项已判别物业利用的权力以调换对于价，则该公约为租赁大概蕴含租赁。为决定公约是否让渡了正在特定时期内掌握已判别物业利用的权力，本公司施行以下评估：1）公约是否触及已判别物业的利用。已判别物业大概由公约清爽指定或正在物业可供客户利用时隐性指定，并且该物业正在物理上可识别，大概假设物业的某全体产能或其他全体正在物理上弗成识别但本性上代表了该物业的全数产能，进而使客户取得因利用该物业所孕育的多少乎全数经济好处。假设物业的供应方正在整体利用时期拥有对于该物业的本性性更换权，则该物业没有属于已判别物业；

2）承租人是否有权取得正在利用时期内因利用已判别物业所孕育的多少乎全数经济好处；3）承租人是否有权正在该利用时期主导已判别物业的利用。

（2)租赁的分拆以及合并

公约中同时蕴含多项零丁租赁的，本公司将公约给以分拆，并不同各项零丁租赁施行会计处置。

同时契合下列条件的，利用已判别物业的权力变成公约中的一项零丁租赁：

1）承租人可从零丁利用该物业或将其与易于取得的其他资源一统利用中赢利；

2）该物业与公约中的其他物业没有生存高度依附或高度有关联系。

(3)算作承租人

1）利用权物业

利用权物业确实定方式及会计处置方式见本会计战术之第29项利用权物业。

2）租赁负债

租赁负债确实定方式及会计处置方式见本会计战术之第35项租赁负债。

3）租赁期的评估

租赁期是本公司算作承租人有权利用租赁物业且弗成除掉的时期。

本公司有续租挑选权，即有权挑选续租该物业，且正当决定将利用该挑选权的，租赁期还蕴含续租挑选权涵盖的时期。本公司有停止租赁挑选权，即有权挑选停止租赁该物业，但正当决定将没有会利用该挑选权的，租赁期蕴含停止租赁挑选权涵盖的时期。

产生本公司可控范围内的远大事宜或改变，且作用本公司是否正当决定将利用相映挑选权的，本公司对于其是否正当决定将利用续租挑选权、采办挑选权或不能使停止租赁挑选权施行从新评估。

4）租赁变化

租赁产生变化且同时契合下列条件的，本公司将该租赁变化算作一项零丁租赁施行会计处置：

A、该租赁变化经过推广一项或多项租赁物业的利用权而扩张了租赁范围；

B、推广的对于价与租赁范围扩张全体的零丁代价按该公约状况保养后的金额异常。

5）近期租赁以及高价值物业租赁

近期租赁，是指正在租赁期结束日，租赁期没有逾越12个月且没有蕴含采办挑选权的租赁。高价值物业租赁，是指单项租赁物业为全新物业时价值较低的租赁。本公司转租或预期转租租赁物业的，原租赁没有属于高价值物业租赁。

本公司挑选对于近期租赁以及高价值物业租赁没有确认利用权物业以及租赁负债，并将相干的租赁付款额正在租赁期内各个时期根据直线法计入当期损益或相干物业老本。

（4）算作出租人

正在租赁结束日，本公司将租赁分为融资租赁以及筹备租赁。融资租赁，是指不管一切权最终是否转化，但本性上转化了与租赁物业一切权相关的多少乎全数告急以及人为的租赁。筹备租赁，是指除融资租赁之外的其他租赁。本公司算作转租出租人时，基于原租赁孕育的利用权物业对于转租赁施行分类。

1）筹备租赁会计处置

2）融资租赁会计处置

筹备租赁的租赁收款额正在租赁期内各个时期根据直线法确以为租金支出。本公司将产生的与筹备租赁相关的初始直接用度给以本钱化，正在租赁期内根据与租金支出确认不异的根底分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额正在理论产生时计入当期损益。正在租赁结束日，本公司对于融资租赁确认应收融资租赁款，并停止确认融资租赁物业。本公司对于应收融资租赁款施行初始计量时，将租赁投资净额算作应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未确保余值以及租赁期结束日尚未收到的租赁收款额根据租赁内含利率折现的现值之以及。

本公司根据流动的周期性利率算计并确认租赁期内各个时期的资本支出。应收融资租赁款的停止确认以及减值拜见本会计战术之第10项金融器械。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额正在理论产生时计入当期损益。

（5）售后租回买卖

本公司根据本会计战术之第39项支出的规矩评估决定售后租回买卖中的物业让渡是否属于出售。

1）算作承租人

售后租回买卖中的物业让渡属于出售的，本公司按原物业账面价值中与租回取得的利用权相关的全体，计量售后租回所变成的利用权物业，并仅就让渡至出租人的权力确认相干利得或亏空。

假设出售对于价的公正价值与物业的公正价值分歧，大概出租人未按墟市代价收取租金，本公司将出售对于价低于墟市代价的款项算作预支租金施行会计处置，将高于墟市代价的款项算作出租人向承租人供给的极度融资施行会计处置；同时根据公正价值保养相干出售利得或亏空。

售后租回买卖中的物业让渡没有属于出售的，本公司连续确认被让渡物业，同时确认一项与让渡支出等额的金融负债。

2）算作出租人

售后租回买卖中的物业让渡属于出售的，本公司根据物业采办施行相映会计处置，并根据租赁模范对于物业出租施行会计处置。

假设出售对于价的公正价值与物业的公正价值分歧，大概本公司未按墟市代价收取租金，本公司将出售对于价低于墟市代价的款项算作预收租金施行会计处置，将高于墟市代价的款项算作本公司向承租人供给的极度融资施行会计处置；同时按墟市代价保养租金支出。

售后租回买卖中的物业让渡没有属于出售的，本公司确认一项与让渡支出等额的金融物业。

（2）融资租赁的会计处置方式

43、其他主要的会计战术以及会计预计

（1）回购本公司股分

公司回购自身权力器械支拨的对于价以及买卖用度，理应削减一切者权力。

公司按法定法式报经同意选择收买本公司股票办法减资，按注销股票面值总数削减股本，购回股票支拨的价款（含买卖用度）与股票面值的差额保养一切者权力，逾越面值总数的全体，次序冲减本钱公积（股本溢价）、剩余公积以及未分配成本；如低于面值总数的，低于面值总数的全体推广本钱公积（股本溢价）。公司回购自身权力器械，没有确认利得或亏空。

公司回购的股分正在注销大概让渡以前，算作库存股办理，回购股分的全数付出转作库存股老本，同时施行备查备案。

库存股让渡时，让渡支出高于库存股老本的全体，推广本钱公积(股本溢价)；低于库存股老本的全体，次序冲减本钱公积(股本溢价)、剩余公积、未分配成本。

公司回购其普遍股变成的库存股没有到场公司成本分配，公司将其算作正在物业负债表中一切者权力的备抵项目列示。

（2）物业证券化生意

公司创造寻常想法主体算作组织化融资的载体，公司把金融物业转化到寻常想法主体，假设公司恐怕掌握该寻常想法主体，这些寻常想法主体则视同为子公司而纳入公司合并财政报表的范围。

公司销售金融物业作出许诺，已转化的金融物业将来产生诺言亏空时，由公司施行全额积累，公司本性上保全了该金融物业一切权上多少乎一切的告急以及人为，公司未停止确认所销售的金融物业。

物业证券化募集的资金列专项应酬款，物业证券化融资用度（席卷财政顾问费、银行确保费等）参加当期财政用度，收益权与理论募集的依赖资金差额列永恒待摊用度，正在存续期内按证券化实行的项目施行摊销参加财政用度。

（3）附回购条件的物业让渡

售后回购是指出售商品的同时，公司批准往后再将异样或一致的商品购回的出售办法。公司根据公约或协议条目判别出售商品是否满意支出确认条件。若售后回购买卖属于融资买卖的，商品一切权上的主要告急以及人为没有转化，没有应确认支出；回购代价大于原售价的差额，公司正在回购时期定时计提资本用度，计入财政用度。

（4）停止筹备

停止筹备是满意下列条件之一的、恐怕零丁识别的组成全体，且该组成全体已被本公司从事或被本公司划归为持有待售类型：

1）该组成全体代表一项独立的主要生意或一个零丁的主要筹备地带；

2）该组成全体是拟对于一项独立的主要生意或一个零丁的主要筹备地带施行从事的一项相干联讨论的一全体；

3）该组成全体是专为转售而博得的子公司。

延续筹备损益以及停止筹备损益正在成本表中不同列示。停止筹备的减值亏空以及转回金额等筹备损益及从事损益算作停止筹备损益列报。对付当期列报的停止筹备，本公司正在当期财政报表中，将原本算作延续筹备损益列报的信息从新算作可比会计时期的停止筹备损益列报。

44、主要会计战术以及会计预计变化

（1）主要会计战术变化

√合用□没有合用

会计战术变化的实质以及缘由 审批法式 备注

2018年12月7日，财政部订正并揭晓了《企业会计模范21号--租赁》（财会[2018]35号）。根据财政部要求，正在境内外同时上市的企业和正在境外上市并施行企业会计模范体例财政报表的企业，自2019年1月1日起实施；其他施行企业会计模范的企业，自2021年1月1日起实施。 2021年4月26日公司第七届董事会第三次聚会审议经过。 详见其他阐明（1）

1）本公司自2021年1月1日起施行新租赁模范，新租赁模范要求首次施行该模范的积聚作用数保养首次施行昔日年头(即2021年1月1日)存储收益及财政报表其他相干项目金额，对于可比时期信息没有予保养，相映财政报表项目变动详见本会计战术第44项（3）2021年起头次施行新租赁模范保养首次施行昔日年头财政报表相干项目状况。

根据新租赁模范的规矩，对付首次施行日前已生存的公约，本公司正在首次施行日挑选没有从新评估其是否为租赁大概蕴含租赁。对于本公司算作承租人的租赁公约，公司挑选仅对于2021年1月1日尚未告竣的租赁公约的累计作用数施行保养。

本公司对付首次施行日以前租赁物业属于高价值物业的筹备租赁或将于12个月内告竣的筹备租赁，选择简化处置，未确认利用权物业以及租赁负债。其余，本公司对付首次施行日以前的筹备租赁，选择了下列简化处置：

A、计量租赁负债时，拥有如同性格的租赁选择统一折现率；利用权物业的计量没有蕴含初始直接用度；

B、生存续租挑选权或停止租赁挑选权的，本公司根据首次施行日前挑选权的理论利用及其他最新状况决定租赁期；

C、算作利用权物业减值测试的代替，本公司评估蕴含租赁的公约正在首次施行日前是否为折本公约，并根据首次施行日前计入物业负债表的折本打算金额保养利用权物业；

D、首次施行日前的租赁变化，本公司根据租赁变化的最终设计施行会计处置。

（2）主要会计预计变化

□合用√没有合用

（3）2021年起头次施行新租赁模范保养首次施行昔日年头财政报表相干项目状况

√合用□没有合用

是否须要保养年头物业负债表科目√是□否

合并物业负债表

单元：元

项目 2020年12月31日 2021年01月01日 保养数

震动物业：

钱币资金 3,131,063,760.24 3,131,063,760.24

结算备付金

拆出资金

买卖性金融物业 13,480,357.00 13,480,357.00

衍生金融物业

应收单子 245,625.00 245,625.00

应收账款 1,228,345,575.72 1,228,345,575.72

应收款项融资 2,000,000.00 2,000,000.00

预支款项 146,321,581.72 145,894,758.94 -426,822.78

应收保费

应收分保账款

应收分保公约打算金

其他应收款 173,525,913.89 173,525,913.89

个中：应收资本

应收股利 2,948,910.57 2,948,910.57

买入返售金融物业

存货 14,915,133,965.03 14,915,133,965.03

公约物业 1,266,381,886.81 1,266,381,886.81

持有待售物业

一年内到期的非震动物业

其他震动物业 733,059,851.04 733,059,851.04

震动物业总计 21,609,558,516.45 21,609,131,693.67 -426,822.78

非震动物业：

散发贷款以及垫款

债权投资

其他债权投资

永恒应收款

永恒股权投资 50,385,709.27 50,385,709.27

其他权力器械投资 27,561,583.37 27,561,583.37

其他非震动金融物业 3,944,200.00 3,944,200.00

投资性房地产 567,985,704.49 567,985,704.49

流动物业 687,597,892.66 687,597,892.66

正在建工程 935,200.93 935,200.93

损耗性生物物业

油气鼓鼓物业

利用权物业 4,325,932.50 4,325,932.50

无形物业 142,879,376.26 142,879,376.26

开垦付出 749,213.77 749,213.77

商誉 4,502,719.17 4,502,719.17

永恒待摊用度 31,314,763.09 31,314,763.09

递延所得税物业 159,021,604.34 159,021,604.34

其他非震动物业 67,261,386.62 67,261,386.62

非震动物业总计 1,744,139,353.97 1,748,465,286.47 4,325,932.50

物业全体 23,353,697,870.42 23,357,596,980.14 3,899,109.72

震动负债：

近期借钱 3,574,161,686.12 3,574,161,686.12

向宗旨银行借钱

拆入资金

买卖性金融负债

衍生金融负债

应酬单子 374,654,076.00 374,654,076.00

应酬账款 1,551,842,860.10 1,551,842,860.10

预收款项 119,649,347.86 119,649,347.86

公约负债 4,139,902,783.75 4,139,902,783.75

卖出回购金融物业款

接收取款及同业寄存

代办生意证券款

代办承销证券款

应酬员工薪酬 135,941,654.25 135,941,654.25

应交税费 1,532,341,050.50 1,532,341,050.50

其他应酬款 847,378,493.51 847,378,493.51

个中：应酬资本

应酬股利 683,232.34 683,232.34

应酬手续费及佣钱

应酬分保账款

持有待售负债

一年内到期的非震动负债 435,598,305.95 438,335,311.30 2,737,005.35

其他震动负债 377,072,320.84 377,072,320.84

震动负债总计 13,088,542,578.88 13,091,279,584.23 2,737,005.35

非震动负债：

保障公约打算金

永恒借钱 2,318,329,787.50 2,318,329,787.50

应酬债券 2,043,617,450.34 2,043,617,450.34

个中：优先股

永续债

租赁负债 1,162,104.37 1,162,104.37

永恒应酬款 12,275.48 12,275.48

永恒应酬员工薪酬

瞻望负债 2,434,931.28 2,434,931.28

递延收益 192,000.00 192,000.00

递延所得税负债 6,806,805.89 6,806,805.89

其他非震动负债

非震动负债总计 4,371,393,250.49 4,372,555,354.86 1,162,104.37

负债总计 17,459,935,829.37 17,463,834,939.09 3,899,109.72

一切者权力：

股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00

其他权力器械

个中：优先股

永续债

本钱公积 2,234,370,097.10 2,234,370,097.10

减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15

其他分析收益 -86,233,115.84 -86,233,115.84

专项储存

剩余公积 321,434,713.38 321,434,713.38

普通告急打算

未分配成本 1,326,540,551.03 1,326,540,551.03

归属于母公司一切者权力总计 5,351,961,053.52 5,351,961,053.52

小量股东权力 541,800,987.53 541,800,987.53

一切者权力总计 5,893,762,041.05 5,893,762,041.05

负债以及一切者权力全体 23,353,697,870.42 23,357,596,980.14 3,899,109.72

保养状况阐明

正在首次施行日，施行新租赁模范对于合并报表的作用以下：

项目 2020年12月31日金额 累计作用金额 2021年1月1日金额

重分类 从新计量 小计

预支款项 146,321,581.72 -426,822.78 -426,822.78 145,894,758.94

利用权物业 4,325,932.50 4,325,932.50 4,325,932.50

一年内到期的非震动负债 435,598,305.95 2,737,005.35 2,737,005.35 438,335,311.30

租赁负债 1,162,104.37 1,162,104.37 1,162,104.37

母公司物业负债表

单元：元

项目 2020年12月31日 2021年01月01日 保养数

震动物业：

钱币资金 1,578,286,835.01 1,578,286,835.01

买卖性金融物业 9,250,357.00 9,250,357.00

衍生金融物业

应收单子

应收账款 814,916,018.52 814,916,018.52

应收款项融资

预支款项 72,284,126.85 72,284,126.85

其他应收款 5,865,286,466.84 5,865,286,466.84

个中：应收资本

应收股利 369,208.60 369,208.60

存货 34,372,961.50 34,372,961.50

公约物业 1,110,961,606.10 1,110,961,606.10

持有待售物业

一年内到期的非震动物业

其他震动物业 85,116,117.42 85,116,117.42

震动物业总计 9,570,474,489.24 9,570,474,489.24

非震动物业：

债权投资

其他债权投资

永恒应收款 937,203,304.39 937,203,304.39

永恒股权投资 2,118,969,456.58 2,118,969,456.58

其他权力器械投资

其他非震动金融物业 2,944,200.00 2,944,200.00

投资性房地产 24,452,196.53 24,452,196.53

流动物业 217,955,601.68 217,955,601.68

正在建工程

损耗性生物物业

油气鼓鼓物业

利用权物业 661,533.11 661,533.11

无形物业 13,542,160.07 13,542,160.07

开垦付出

商誉

永恒待摊用度 2,199,097.86 2,199,097.86

递延所得税物业 39,342,659.21 39,342,659.21

其他非震动物业 12,769,427.53 12,769,427.53

非震动物业总计 3,369,378,103.85 3,370,039,636.96 661,533.11

物业全体 12,939,852,593.09 12,940,514,126.20 661,533.11

震动负债：

近期借钱 2,927,071,021.48 2,927,071,021.48

买卖性金融负债

衍生金融负债

应酬单子

应酬账款 281,992,700.73 281,992,700.73

预收款项 61,000.00 61,000.00

公约负债 224,171,323.00 224,171,323.00

应酬员工薪酬 77,862,699.39 77,862,699.39

应交税费 120,131,766.52 120,131,766.52

其他应酬款 1,755,256,811.62 1,755,256,811.62

个中：应酬资本

应酬股利

持有待售负债

一年内到期的非震动负债 110,260,625.77 110,543,914.27 283,288.50

其他震动负债 15,567,781.61 15,567,781.61

震动负债总计 5,512,375,730.12 5,512,659,018.62 283,288.50

非震动负债：

永恒借钱 704,252,634.08 704,252,634.08

应酬债券 2,043,617,450.34 2,043,617,450.34

个中：优先股

永续债

租赁负债 378,244.61 378,244.61

永恒应酬款

永恒应酬员工薪酬

瞻望负债 2,434,931.28 2,434,931.28

递延收益

递延所得税负债

其他非震动负债

非震动负债总计 2,750,305,015.70 2,750,683,260.31 378,244.61

负债总计 8,262,680,745.82 8,263,342,278.93 661,533.11

一切者权力：

股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00

其他权力器械

个中：优先股

永续债

本钱公积 452,155,265.67 452,155,265.67

减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15

其他分析收益 -1,165,412.20 -1,165,412.20

专项储存

剩余公积 321,434,713.38 321,434,713.38

未分配成本 2,348,898,472.57 2,348,898,472.57

一切者权力总计 4,677,171,847.27 4,677,171,847.27

负债以及一切者权力全体 12,939,852,593.09 12,940,514,126.20 661,533.11

保养状况阐明

正在首次施行日，施行新租赁模范对于母公司报表的作用以下：

项目 2020年12月31日金额 累计作用金额 2021年1月1日金额

重分类 从新计量 小计

利用权物业 661,533.11 661,533.11 661,533.11

一年内到期的非震动负债 110,260,625.77 283,288.50 283,288.50 110,543,914.27

租赁负债 378,244.61 378,244.61 378,244.61

（4）2021年起头次施行新租赁模范回首保养前期较为数外传明

□合用√没有合用

45、其他

因为筹备震动外在的没有决定性，本公司须要对于没法确切计量的报表项想法账面价值施行判别、预计以及假定。这些判别、预计以及假定是基于本公司办理层往昔的史乘体味，并正在思虑其他相干因素的根底上作出的。理论的了局大概与本公司的预计生存分裂。

本公司对于前述判别、预计以及假定正在延续筹备的根底上施行按期复核，会计预计的变化仅作用变化当期的，其作用数正在变化当期给以确认；既作用变化当期又作用他日时期的，其作用数正在变化当期以及他日时期给以确认。

本公司基于稳重性准则施行会计核算，尽大概削减这些判别、预计以及假定对于各期财政报表的作用。

（1）递延所得税物业（负债）确实认

基于本公司的史乘体味，海内税务部门对于坏账亏空核销审批所需的质料十分矜重，正在普遍状况下，坏账亏空难以经过税务部门的核销审批。所以，本公司仅对于大概转回或抵税的坏账打算项目触及的递延所得税物业施行确认。

受境外税务规则所限，本公司错误全体境汉子公司持有的相干物业所孕育的物业减值打算以及诺言减值打算触及的递延所得税物业施行确认。

本公司所属的全体子公司生存往日年度未补救折本，当本公司没法正当预期此类子公司正在以来年度是否恐怕红利及红利金额时，本公司没有给以确认递延所得税物业。

（2）工程动工生意

本公司选择参预法决定工程动工生意的如约进度。当如约进度没有能正当决定时，本公司根据一经产生的老本瞻望恐怕失去积累的老本金额确认支出，直到如约进度恐怕正当决定为止。本公司办理层根据工程动工生意的估算以及其他相干工程材料，预计工程动工生意的支出以及老本。因为工程动工生意拥有永恒性以及易改变性，正在公约施行历程中，本公司会根据理论状况对于支出及老本的预计施行复核及订正，并全数计入订正当期的损益。

（3）金融器械减值

本公司选择预期诺言亏空模子对于金融器械的减值施行评估，利用预期诺言亏空模子须要做出远大判别以及预计，需思虑一切正当且有按照的信息，席卷前瞻性信息。正在做出该等判别以及预计时，本公司根据史乘还款数据贯串经济战术、宏不雅经济目标、行业告急等因素判断债务人诺言告急的预期变动。

（4）除存货、金融物业之外的其他物业减值

本公司根据相干物业的可收回金额为判别根底确认物业减值，须要应用判别以及预计。如从新预计了局与现有预计生存分裂，除模范规矩没有予转回的分裂外，该分裂将会作用预计改革的时期的相干物业账面价值。

（5）税项

本公司根据筹备住址国家的税收律例对于筹备中孕育的各项税费施行计提缴纳，但全体税费的计缴生存没有决定性，大概与以来的税收整理生存分裂，当分裂产生时，本公司会根据理论状况将分裂计入当期损益。

（6）房地产开垦老本

本公司常常按照工程决算金额确认开垦老本，但全体工程决算大概破费较万古间，本公司须要根据开垦项想法估算老本、工程签证及质料人工代价保养等因素施行判别以及瞻望。如许类工程的决算老本以及瞻望老本生存分裂，当分裂产生时，本公司会根据理论状况将分裂计入当期损益。

六、税项

1、主要税种及税率

税种 计税按照 税率

增值税 境内：按税律例定算计的出售物品、供给应税劳务、出售办事、无形物业大概没有动产的出售额为根底算计销项税额，正在扣除当期禁止抵扣的出项税额后，差额全体为应交增值税，2019年4月1日起为3%、5%、6%、9%、13%。 多税率

境外：肯尼亚公司增值税税率16%；埃塞俄比亚项目增值税税率15%，菲律宾项目增值税税率12%，南苏丹项目增值税税率15%；均按应纳增值税支出的对于应税率算计销项税额，抵扣出项税款后的余额交纳。

企业所得税 境内：企业所得税合用税率为25%。 境外：喷鼻港公司所得税税率16.5%，肯尼亚公司所得税税率30%，肯尼亚项目所得税税率37.5%，赤道多少内亚项目所得税税率35%，菲律宾项目所得税率30％，南苏丹项目所得税税率20%，坦桑尼亚项目所得税率30%，埃塞俄比亚项目所得税率30%，巴布亚新多少内亚所得税率30%澳大利亚项目所得税税率30%。 根据国家税务总局《对于实行小微企业普惠性税收减免战术的告诉》(财税〔2019〕13号)，自2019年1月1日至2021年12月31日，对于袖珍微利企业年应纳税所得额没有逾越100万元的全体，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对于年应纳税所得额逾越100万元但没有逾越300万元的全体，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。子公司福建工程修建监理有限公司、北京武夷财产办理有限公司自2019年起合用该战术。 多税率

土地增值税 按应纳税支出的1%—5%预缴，待开垦项目到达国家规矩的整理条件时，对于土地增值税施行汇算清缴，汇算清缴时按房地产出售支出减扣除项目金额后按超率累进税率30%-60%计缴。正在未到达整理条件时，当住址地土地增值税整理方法清爽时，按汇算口径计提土地增值税，不然按预缴率施行计提。

交易税 赤道多少内亚项目交易税税率3%。

生存分歧企业所得税税率纳税主体的，表露状况阐明

纳税主体称号 所得税税率

见企业所得税算计按照。 多税率。

2、税收优惠

3、其他

七、合并财政报表项目解释

1、钱币资金

单元：元

项目 期末余额 期初余额

库存现金 5,680,623.94 9,056,259.77

银行取款 2,245,899,197.67 2,755,146,985.09

其他钱币资金 343,619,864.78 366,860,515.38

总计 2,595,199,686.39 3,131,063,760.24

个中：寄存正在境外的款项总数 669,359,434.80 612,532,582.34

因抵押、质押或停止等对于利用有限制的款项总数 344,574,143.43 354,402,293.60

其他阐明

除各种保险金总计

250,307,059.51元、各种停止款总计10,664,583.92元、按期取款总计83,602,500.00元外，期末钱币资金没有生存质押或其他权力受到限制的状况。

2、买卖性金融物业

单元：元

项目 期末余额 期初余额

以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业 12,249,287.42 13,480,357.00

个中：

1.债务器械投资 2,944,200.00 5,225,000.00

2.权力器械投资 9,305,087.42 8,255,357.00

总计 12,249,287.42 13,480,357.00

3、衍生金融物业

4、应收单子

（1）应收单子分类列示

单元：元

项目 期末余额 期初余额

银行承兑单子 195,560.00

商业承兑单子 245,625.00

总计 195,560.00 245,625.00

单元：元

类型 期末余额 期初余额

账面余额 坏账打算 账面价值 账面余额 坏账打算 账面价值

金额 比率 金额 计提比率 金额 比率 金额 计提比率

个中：

按配合计提坏账打算的应收单子 200,000.00 100.00% 4,440.00 0.22% 195,560.00 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00

个中：

商业承兑单子 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00

银行承兑单子 200,000.00 100.00% 4,440.00 0.22% 195,560.00

总计 200,000.00 100.00% 4,440.00 0.22% 195,560.00 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00

按配合计提坏账打算：

单元：元

称号 期末余额

账面余额 坏账打算 计提比率

1年以内（含1年) 200,000.00 4,440.00 0.22%

总计 200,000.00 4,440.00 --

如是根据预期诺言亏空普通模子计提应收单子坏账打算，请参考其他应收款的表露办法表露坏账打算的相干信息：

□合用√没有合用

（2）本期计提、收回或转回的坏账打算状况

本期计提坏账打算状况：

单元：元

类型 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 核销 其他

商业承兑单子 4,375.00 4,375.00

银行承兑单子 4,440.00 4,440.00

总计 4,375.00 4,440.00 4,375.00 4,440.00

个中本期坏账打算收回或转回金额主要的：

□合用√没有合用

（3）期末公司已质押的应收单子

（4）期末公司已背书或贴现且正在物业负债表日尚未到期的应收单子

单元：元

项目 期末停止确认金额 期末未停止确认金额

银行承兑单子 13,337,734.57 200,000.00

总计 13,337,734.57 200,000.00

（5）期末公司因出票人未如约而将其转应收账款的单子

（6）本期理论核销的应收单子状况

5、应收账款

（1）应收账款分类表露

单元：元

类型 期末余额 期初余额

账面余额 坏账打算 账面价值 账面余额 坏账打算 账面价值

金额 比率 金额 计提比率 金额 比率 金额 计提比率

按单项计提坏账打算的应收账款 111,591,125.92 9.36% 51,313,611.06 45.98% 60,277,514.86 19,270,272.73 1.41% 8,235,969.43 42.74% 11,034,303.30

个中：

单项金额远大并单项计提坏账打算的应收账款 19,107,206.20 1.40% 8,072,902.90 42.25% 11,034,303.30

单项金额虽没有远大但单项计提坏账打算的应收账款 163,066.53 0.01% 163,066.53 100.00%

按配合计提坏账打算的应收账款 1,080,739,161.32 90.64% 98,129,070.56 9.08% 982,610,090.76 1,346,976,274.13 98.59% 129,665,001.71 9.63% 1,217,311,272.42

个中：

按诺言告急性格配合计提坏账打算的应收账款 1,080,739,161.32 90.64% 98,129,070.56 9.08% 982,610,090.76 1,346,976,274.13 98.59% 129,665,001.71 9.63% 1,217,311,272.42

总计 1,192,330,287.24 100.00% 149,442,681.62 12.53% 1,042,887,605.62 1,366,246,546.86 100.00% 137,900,971.14 10.09% 1,228,345,575.72

按单项计提坏账打算：

单元：元

称号 期末余额

账面余额 坏账打算 计提比率 计提缘由

赤道多少内亚项目跟踪以及筹备国家办公室 55,775,381.87 40,968,430.59 73.45% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

FORTUNE BAY RESOURCES PTE.LTD. 16,261,719.55 36,101.02 0.22% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

肯尼亚索来亚房地产公司 10,703,607.31 1,776,606.06 16.60% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

IMMER INC PTE LTD 8,320,584.97 18,471.69 0.22% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

梅鲁绿色广场有限公司 7,317,236.00 7,317,236.00 100.00% 瞻望没法收回

REAL CONCEPT H.K 5,200,321.37 23,089.43 0.44% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

HONGKONG MEILANGGELAN ELECTRIC LTD. 3,923,063.97 17,418.40 0.44% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

MINCOM LTD 2,462,548.06 10,933.71 0.44% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

南平名仕园商场租金、财产汇总 980,006.40 980,006.40 100.00% 瞻望没法收回

MELLOWER COFFEE (SINGAPORE)PTE LTD 482,409.61 1,070.95 0.22% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

肯尼亚爱德曼房地产公司 153,795.19 153,795.19 100.00% 瞻望没法收回

乌干达路线局 10,451.62 10,451.62 100.00% 瞻望没法收回

总计 111,591,125.92 51,313,611.06 -- --

按配合计提坏账打算：

单元：元

称号 期末余额

账面余额 坏账打算 计提比率

账龄配合 918,943,060.71 98,129,070.56 10.68%

有确实证明说明款项也许收回的配合 161,796,100.61 0.00 0.00%

总计 1,080,739,161.32 98,129,070.56 --

决定该配合按照的阐明：

个中：

按账龄配合计提的应收账款：

账龄 期末余额

原值 坏账打算 计提比率（%）

1年以内（含1年) 735,818,309.12 20,548,573.65 2.79

1-2年（含2年） 93,889,574.04 8,393,527.35 8.94

2-3年（含3年） 24,228,011.00 4,558,217.65 18.81

3-4年（含4年） 882,930.56 504,515.92 57.14

4-5年（含5年） 13,640,705.90 13,640,705.90 100.00

5年以上 50,483,530.09 50,483,530.09 100.00

总计 918,943,060.71 98,129,070.56 10.68

有确实证明说明款项也许收回的配合：

应收账款（按单元） 期末余额

原值 坏账打算 计提比率（%） 计提缘由

赤道多少内亚项目跟踪以及筹备国家办公室 113,687,593.50 0.00 0.00 协议商定告急由分包方负担

VITAL MATERIALSCO., LIMITED 19,515,770.00 0.00 0.00 已全额投保，若产生亏空将由保障公司负担

莆田市涵江区地产开垦有限公司 18,632,549.00 0.00 0.00 当局出资采办商品房，用于征迁安放，在渐渐收回。

SINGAPORE ADVANCED THIN FILM MATERIALS PRIVATE LIMITED 9,960,188.11 0.00 0.00 已全额投保，若产生亏空将由保障公司负担

总计 161,796,100.61 0.00 0.00

如是根据预期诺言亏空普通模子计提应收账款坏账打算，请参考其他应收款的表露办法表露坏账打算的相干信息：

□合用√没有合用

按账龄表露

单元：元

账龄 账面余额

1年以内（含1年） 801,944,914.76

1至2年 94,031,840.05

2至3年 25,014,397.08

3年以上 271,339,135.35

3至4年 944,736.49

4至5年 50,973,254.90

5年以上 219,421,143.96

总计 1,192,330,287.24

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中土木匠程建筑业的表露要求

（2）本期计提、收回或转回的坏账打算状况

本期计提坏账打算状况：

单元：元

类型 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 核销 其他

按单项计提坏账打算的应收账款 8,235,969.43 2,620,570.94 40,457,070.69 51,313,611.06

按诺言告急性格配合计提坏账打算的应收账款 129,665,001.71 30,906,238.33 10,568,275.93 -51,873,893.55 98,129,070.56

总计 137,900,971.14 33,526,809.27 10,568,275.93 -11,416,822.86 149,442,681.62

个中本期坏账打算收回或转回金额主要的：

个中本期其他变动金额主要系应收赤道多少内亚项目跟踪以及筹备国家办公室的款项55,775,381.87元前期按账龄配合计提坏帐本期转为按单项计提坏账，原已计提的坏账打算余额施行类型间保养。

（3）本期理论核销的应收账款状况

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款状况

单元：元

单元称号 应收账款期末余额 占应收账款期末余额总计数的比率 坏账打算期末余额

第一位 221,543,194.41 18.58% 6,700,740.45

第二名 183,936,078.23 15.43% 5,554,869.56

第三名 174,712,028.20 14.65% 14,950,589.29

第四名 169,462,975.37 14.21% 40,968,430.59

第五名 45,470,189.20 3.81% 3,241,451.88

总计 795,124,465.41 66.68%

（5）转化应收账款且连续涉入变成的物业、负债金额

（6）因金融物业转化而停止确认的应收账款

6、应收款项融资

单元：元

项目 期末余额 期初余额

应收单子 11,471,000.00 2,000,000.00

总计 11,471,000.00 2,000,000.00

应收款项融本钱期增减变动及公正价值变用情况

□合用√没有合用

如是根据预期诺言亏空普通模子计提应收款项融资减值打算，请参考其他应收款的表露办法表露减值打算的相干信息：

□合用√没有合用

7、预支款项

（1）预支款项按账龄列示

单元：元

账龄 期末余额 期初余额

金额 比率 金额 比率

1年以内 214,287,534.23 85.93% 82,745,753.14 56.71%

1至2年 6,157,136.17 2.47% 23,111,929.03 15.84%

2至3年 1,409,110.02 0.57% 13,185,104.17 9.04%

3年以上 27,490,185.17 11.03% 26,851,972.60 18.41%

总计 249,343,965.59 -- 145,894,758.94 --

单元称号 期末余额 占预支账款总计数的比率（%）

第一位 115,451,335.83 46.31

第二名 21,401,645.30 8.58

第三名 16,211,040.83 6.50

第四名 15,655,204.35 6.28

第五名 12,045,600.00 4.83

总计 180,764,826.31 72.50

（2）按预支工具归集的期末余额前五名的预支款状况

8、其他应收款

单元：元

项目 期末余额 期初余额

应收股利 2,036,672.93 2,948,910.57

其他应收款 164,170,974.79 170,577,003.32

总计 166,207,647.72 173,525,913.89

（1）应收资本

1）应收资本分类

2）主要逾期资本

3）坏账打算计提状况

□合用√没有合用

（2）应收股利

1）应收股利分类

单元：元

项目(或被投资单元) 期末余额 期初余额

福建建工混凝土有限公司 826,482.99

北京燕山大旅社有限公司 2,036,672.93 2,122,427.58

总计 2,036,672.93 2,948,910.57

2）主要的账龄逾越1年的应收股利

单元：元

项目(或被投资单元) 期末余额 账龄 未收回的缘由 是否产生减值及其判别按照

北京燕山大旅社有限公司 2,036,672.93 1至2年 疫情作用 否，疫情时期优先满意筹备资金，属于永远性容易

总计 2,036,672.93 -- -- --

3）坏账打算计提状况

√合用□没有合用

单元：元

坏账打算 第一阶段 第二阶段 第三阶段 总计

他日12个月预期诺言亏空 整体存续期预期诺言亏空(未产生诺言减值) 整体存续期预期诺言亏空(已产生诺言减值)

2021年1月1日余额 21,438.66 21,438.66

2021年1月1日余额正在本期 —— —— —— ——

本期计提 87,606.11 87,606.11

其他变动 -1,851.46 -1,851.46

2021年12月31日余额 107,193.31 107,193.31

亏空打算本期变动金额远大的账面余额变用情况

□合用√没有合用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性子分类状况

单元：元

款项性子 期末账面余额 期初账面余额

职工备用金借钱 7,571,142.16 7,020,171.69

押金及保险金 53,231,562.18 101,268,137.18

永远代垫款 99,496,557.61 98,262,611.59

非并表范围内有关交往 221,884,359.03 225,824,170.61

其他 73,495,873.13 32,925,709.82

总计 455,679,494.11 465,300,800.89

2）坏账打算计提状况

单元：元

坏账打算 第一阶段 第二阶段 第三阶段 总计

他日12个月预期诺言亏空 整体存续期预期诺言亏空(未产生诺言减值) 整体存续期预期诺言亏空(已产生诺言减值)

2021年1月1日余额 1,416,865.21 79,484,387.04 213,822,545.32 294,723,797.57

2021年1月1日余额正在本期 —— —— —— ——

--转入第二阶段 -171,321.33 171,321.33

本期计提 1,805,957.84 3,888,989.06 1,177,824.09 6,872,770.99

本期转回 133,175.19 2,399,927.71 280,636.31 2,813,739.21

其他变动 -82,047.94 -1,820,160.61 -5,372,101.48 -7,274,310.03

2021年12月31日余额 2,836,278.59 79,324,609.11 209,347,631.62 291,508,519.32

亏空打算本期变动金额远大的账面余额变用情况

□合用√没有合用

按账龄表露

单元：元

账龄 账面余额

1年以内（含1年） 93,171,602.85

1至2年 31,983,283.88

2至3年 7,401,759.40

3年以上 323,122,847.98

3至4年 3,858,589.83

4至5年 266,035.42

5年以上 318,998,222.73

总计 455,679,494.11

3）本期计提、收回或转回的坏账打算状况

本期计提坏账打算状况：

单元：元

类型 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 核销 其他

坏账打算 294,723,797.57 6,872,770.99 2,813,739.21 -7,274,310.03 291,508,519.32

总计 294,723,797.57 6,872,770.99 2,813,739.21 -7,274,310.03 291,508,519.32

4）本期理论核销的其他应收款状况

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款状况

单元：元

单元称号 款项的性子 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额总计数的比率 坏账打算期末余额

第一位 非并表范围内有关交往 112,155,657.57 5年以上 24.61% 112,155,657.57

第二名 应收子公司股权让渡款 40,891,740.74 1年以内 8.97% 408,917.41

第三名 非并表范围内有关交往 31,065,735.04 5年以上 6.82% 30,812,090.99

第四名 永远代垫款 24,377,552.30 5年以上 5.35% 24,377,552.30

第五名 子公司小股东交往款 22,500,000.00 1年以内 4.94% 0.00

总计 -- 230,990,685.65 -- 50.69% 167,754,218.27

6）触及当局补贴的应收款项

单元：元

单元称号 当局补贴项目称号 期末余额 期末账龄 瞻望收取的时光、金额及按照

福州市鼓楼区财政局 研发经费补贴 312,000.00 1至2年 2019年研发经费补贴（已公示经过）

7）因金融物业转化而停止确认的其他应收款

8）转化其他应收款且连续涉入变成的物业、负债金额

9、存货

公司是否须要按照房地产行业的表露要求是

（1）存货分类

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中房地家产的表露要求

按性子分类：

单元：元

项目 期末余额 期初余额

账面余额 存货减价打算或公约如约老本减值打算 账面价值 账面余额 存货减价打算或公约如约老本减值打算 账面价值

开垦老本 8,599,180,926.31 15,453,662.38 8,583,727,263.93 12,604,262,122.00 33,036,485.38 12,571,225,636.62

开垦产物 4,642,648,834.57 62,600,404.56 4,580,048,430.01 2,194,963,876.35 25,508,638.74 2,169,455,237.61

公约如约老本 11,040,227.43 11,040,227.43 560,962.34 560,962.34

原质料 61,372,046.46 0.00 61,372,046.46 49,368,079.55 49,368,079.55

低值易耗品 2,973,753.39 2,973,753.39 1,894,858.97 1,894,858.97

库存商品 175,098,599.96 1,314,359.42 173,784,240.54 128,271,632.73 5,642,442.79 122,629,189.94

总计 13,492,314,388.12 79,368,426.36 13,412,945,961.76 14,979,321,531.94 64,187,566.91 14,915,133,965.03

按下列花样表露“开垦老本”主要项目及其资本本钱化状况：

单元：元

项目称号 出工时光 瞻望完毕时光 瞻望总投资 期初余额 本期转入开垦产物 本期其他削减金额 本期（开垦老本）推广 期末余额 资本本钱化累计金额 个中：本期资本本钱化金额 资金起因

南京武夷绿洲 2013年11月01日 2019年 10月01日 590,937,900.00 1,155,531.97 877,603.89 8,133.32 -269,794.76 0.00

重庆武夷滨江项目 2014年03月01日 2025年 12月31日 512,000,000.00 227,013,443.71 2,550,982.33 3,756,919.50 228,219,380.88 98,617,376.28 银行贷款

南平武夷名仕园 2011年10月01日 2023年 12月31日 1,400,000,000.00 620,786,587.69 521,355,495.91 111,687,879.04 211,118,970.82 31,164,668.58 1,516,986.28 银行贷款

建瓯武夷公园 2010年07月01日 2020年 08月01日 589,000,000.00 5,515,178.17 5,515,178.17

扬州武夷金域珑璟公园 10,404,004.92 10,404,004.92

诏安武夷名仕园A项目 2010年03月01日 2021年 12月01日 317,070,100.00 -26,744.55 -26,744.55

北京武夷南区 2013年12月01日 2025年 12月31日 3,813,768,795.15 2,847,047.66 1,431,648.23 564,638,964.55 4,374,129,063.81 688,277,453.78 101,580,187.15 银行贷款

肯尼亚公司玫瑰苑项目 2014年07月01日 14,899,944.77 847,527.30 9,525.84 14,061,943.31

肯尼亚凯伦项目 2015年06月01日 35,220.00 35,220.00

蒙巴萨20英亩地块项目 33,477,864.81 1,903,640.41 5,529.54 31,579,753.94

周宁龙腾世纪项目 2014年04月01日 2021年 12月01日 1,246,610,000.00 -29,249,180.37 -29,249,180.37

南京武夷商城C组团 2015年07月01日 2019年 12月30日 538,341,906.93 -39,290.88 -39,290.88

福安武夷清水湾项目 2016年07月01日 2018年 10月01日 500,000,000.00 76,053.12 76,053.12

武夷嘉园木兰都项目 2013年12月01日 2021年 07月31日 1,100,000,000.00 662,941,991.28 774,633,953.55 111,691,962.27

北帝街105、111号 58,649,728.85 58,829,685.17 179,956.32

悉尼联邦街9-25号 1,212,427,400.00 467,201,138.16 37,103,133.61 8,759,031.69 438,857,036.24 7,496,827.53 银行贷款

鸣凤街项目 229,161,856.56 13,420,106.54 0.03 215,741,750.05

炮台街项目 47,116,677.17 2,622,733.39 1,058,722.68 45,552,666.46

南平兆恒玺院项目 2018年11月01日 2021年 11月30日 979,143,168.75 1,114,316,747.84 135,173,579.09 0.00

武夷·百花里 2018年12月01日 2019年 11月20日 -4,465,403.49 -4,465,403.49

长乐书喷鼻名邸项目 2018年09月28日 2021年 12月29日 1,692,101,728.11 2,027,944,080.82 335,842,352.71 0.00

诏安武夷绿洲项目 2018年09月01日 2021年 11月12日 120,000,000.00 1,058,889,282.99 1,154,725,355.52 95,836,072.53

南安武夷公园 2019年10月01日 2023年 11月01日 2,667,840,000.00 520,051,492.08 230,400,198.02 750,451,690.10 83,561,200.99 42,595,758.37 银行贷款

武夷澜郡 2019年09月30日 2021年 12月09日 1,385,800,000.00 823,297,932.39 1,160,131,895.32 336,833,962.93 0.00

武夷樾府项目 2021年03月01日 2023年 03月31日 1,193,210,000.00 560,129,784.19 154,130,957.14 714,260,741.33 106,860,001.68 56,937,834.75 银行贷款

重庆涪陵五桂堂史乘文明商业街区项目 2021年03月05日 2022年 05月31日 70,676.00 113,622,662.25 195,303,489.81 308,926,152.06 16,136,492.89 13,036,974.99 银行贷款

武夷天悦儒郡 2020年08月01日 2023年 03月28日 1,489,000,000.00 680,852,511.12 278,121,286.30 958,973,797.42 89,577,290.37 41,123,509.96 银行贷款

武夷玉桐湾茗郡 2021年11月18日 2023年 12月31日 1,115,510,000.00 307,307,979.89 307,307,979.89 3,129,075.45 3,129,075.45 银行贷款

总计 -- -- 15,977,817,982.93 12,604,262,122.00 6,741,632,999.76 116,166,607.97 2,852,718,412.04 8,599,180,926.31 1,124,820,387.55 259,920,326.95 --

按下列花样项目表露“开垦产物”主要项目信息：

单元：元

项目称号 完毕时光 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额 资本本钱化累计金额 个中：本期资本本钱化金额

枫林公园车位 1992年01月01日 102,764.24 2,935.28 99,828.96

厦门武夷公园车位 159,069.96 4,543.56 154,526.40

南京武夷绿洲 2015年06月01日 107,098,490.96 877,603.89 9,709,193.15 98,266,901.70 1,201,070.71

重庆武夷滨江项目 2010年12月01日 129,310,016.88 2,550,982.33 15,902,229.94 115,958,769.27 22,374,554.58

南京武夷名仕园 2016年12月01日 115,420,649.11 2,260,541.72 113,160,107.39 2,694,372.93

南平武夷名仕园 2021年03月31 日 352,451,399.70 521,355,495.91 199,439,114.56 674,367,781.05 205,348,685.37 112,568,492.26

建瓯武夷公园 2012年12月01日 31,047,739.87 5,515,178.17 16,502,092.92 20,060,825.12

福州福新公寓 2000年05月01日 5,315,376.82 5,315,376.82

福州互爱新村杂物间 1998年12月01日 84,222.27 84,222.27

福州双抛桥一里商品房 1994年11月01日 56,059.28 56,059.28

福州武夷嘉园 2006年12月01日 4,756,631.10 4,756,631.10

诏安武夷名仕园A项目 2015年11月01日 3,146,276.82 -26,744.55 471,563.69 2,647,968.58

诏安永华商住楼A1、B1、B2 1994年12月01日 5,225,319.96 65,454.55 5,159,865.41

北京武夷月季园 2011年12月01日 47,250.00 47,250.00

北京武夷南区东地块项目 2018年12月01日 130,597,391.30 2,847,047.66 17,916,837.04 115,527,601.92 8,742,784.35

肯尼亚广场项目 2013年10月01日 13,436,404.89 5,862,666.85 7,573,738.04

肯尼亚莲花苑项目 2015年04月01日 50,716,696.70 5,236,134.48 45,480,562.22

肯尼亚凯伦项目 45,160,979.57 35,220.00 2,362,166.60 42,834,032.97

周宁龙腾世纪项目 2017年08月01日 154,877,111.10 -29,249,180.37 -7,584,813.46 133,212,744.19 5,214,709.77

南京武夷水岸梓里 2013年06月01日 23,742,400.03 454,400.00 23,288,000.03

南京武夷商城C组团 2019年12月01日 327,575,258.60 -39,290.88 22,867,633.24 304,668,334.48

福安武夷清水湾项目 109,627,217.89 76,053.12 89,327,491.31 20,375,779.70 272,692.89

扬州武夷金域珑璟公园 6,962,582.63 10,404,004.92 12,842,106.05 4,524,481.50

涵江武夷嘉园项目 2014年12月01日 2,098,377.30 1,069,412.47 1,028,964.83 33,755.75

武夷嘉园木兰都项目 2017年12月01日 90,703,266.09 22,274,503.76 68,428,762.33 2,332,763.88

涵江武夷木兰都项目三期 2021年07月31日 774,633,953.55 599,141,840.25 175,492,113.30 13,328,627.49 13,328,627.49

诏安武夷绿洲项目 2021年08月20日 50,044,861.19 1,154,725,355.52 575,839,473.09 628,930,743.62 59,003,255.97 59,003,255.97

长乐书喷鼻名邸项目 2021年12月29日 146,714,877.81 2,027,944,080.82 757,644,364.68 1,417,014,593.95 188,750,464.22 188,750,464.22

武夷·百花里 2020年10月21日 36,595,084.36 -4,465,403.49 18,097,783.13 14,031,897.74

南区东32地块CG1CG2 18,093,878.79 103,239.08 17,990,639.71 1,618,439.24

南区东32地块商品房 233,796,221.13 199,686,991.60 34,109,229.53 2,664,191.39

南平兆恒玺院 2021年05月01日 1,114,316,747.84 1,067,755,771.10 46,560,976.74 722,800.01 722,800.01

武夷澜郡 2021年 12月09日 1,160,131, 895.32 658,692,37 0.90 501,439,524.4 2 34,114,932.32 34,114,932.32

总计 -- 2,194,963,876.35 6,741,632,999.76 4,293,948,041.54 4,642,648,834.57 548,418,100.87 408,488,572.27

（2）存货减价打算以及公约如约老本减值打算

按下列花样表露存货减价打算金计提状况：

按性子分类：

单元：元

项目 期初余额 本期推广金额 本期削减金额 期末余额 备注

计提 其他 转回或转销 其他

开垦老本 33,036,485.38 13,247,873.78 30,830,696.78 15,453,662.38

开垦产物 25,508,638.74 15,279,337.04 30,830,696.78 9,018,268.00 0.00 62,600,404.56

库存商品 5,642,442.79 4,170,692.86 157,390.51 1,314,359.42

总计 64,187,566.91 28,527,210.82 30,830,696.78 13,188,960.86 30,988,087.29 79,368,426.36 --

按主要项目分类：

单元：元

项目称号 期初余额 本期推广金额 本期削减金额 期末余额 备注

计提 其他 转回或转销 其他

南平名仕园项目 46,508,812.90 23,720,822.18 30,830,696.78 39,212.86 30,830,696.78 70,190,422.22

福安武夷金域项目 9,196,237.46 8,979,055.14 217,182.32

南京武夷名仕园项目 4,010,660.17 4,010,660.17

福建省建筑工程房地产分析开垦公司项目 2,840,073.76 2,840,073.76

诏安武夷绿洲房地产开垦有限公司项目 795,728.47 795,728.47

肯尼亚工业化项目 5,642,442.79 4,170,692.86 157,390.51 1,314,359.42

总计 64,187,566.91 28,527,210.82 30,830,696.78 13,188,960.86 30,988,087.29 79,368,426.36 --

（3）存货期末余额中资本本钱化率的状况

（4）存货受限状况

按项目表露受限存货状况：

单元：元

项目称号 期初余额 期末余额 受限缘由

南平武夷名仕园项目 113,856,168.36 121,348,321.42 贷款抵押

喷鼻港鸣凤街项目 229,249,604.32 215,741,750.01 贷款抵押

喷鼻港北帝街商号 2,373,914.63 贷款抵押

诏安绿洲项目 1,108,566,942.79 628,135,015.15 贷款抵押

宁德武夷天悦儒郡项目 680,852,459.00 贷款抵押

永泰武夷澜郡项目 862,201,879.22 贷款抵押

长乐武夷滨海项目 198,090,842.02 贷款抵押

南安武夷公园项目 41,500,000.00 贷款抵押

福州武夷樾府项目 714,260,741.33 贷款抵押

鸿愉炮台街项目 32,365,957.36 贷款抵押

总计 3,195,191,810.34 1,753,351,785.27 --

10、公约物业

单元：元

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值打算 账面价值 账面余额 减值打算 账面价值

公约物业-质保金 337,021,817.13 20,173,388.34 316,848,428.79 266,458,886.93 40,179,068.05 226,279,818.88

公约物业-支出结转 1,116,797,543.12 102,033,899.91 1,014,763,643.21 1,133,008,815.91 92,906,747.98 1,040,102,067.93

总计 1,453,819,360.25 122,207,288.25 1,331,612,072.00 1,399,467,702.84 133,085,816.03 1,266,381,886.81

如是根据预期诺言亏空普通模子计提公约物业坏账打算，请参考其他应收款的表露办法表露坏账打算的相干信息：□合用√没有合用

本期公约物业计提减值打算状况

单元：元

项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 因汇率差导致外币报表折算增减（增+；减+） 缘由

公约物业-质保金 3,047,238.10 22,082,575.19 0.00 -970,342.62 根据预期诺言亏空计提

公约物业-支出结转 20,276,823.37 859,221.43 0.00 -10,290,450.01 根据预期诺言亏空计提

总计 23,324,061.47 22,941,796.62 0.00 -11,260,792.63

11、持有待售物业

12、一年内到期的非震动物业

13、其他震动物业

单元：元

项目 期末余额 期初余额

公约博得老本 17,031,395.62 31,527,227.28

预缴税金 622,256,892.96 701,525,348.86

其他 7,274.90

总计 639,288,288.58 733,059,851.04

14、债权投资

15、其他债权投资

16、永恒应收款

（1）永恒应收款状况

（2）因金融物业转化而停止确认的永恒应收款

（3）转化永恒应收款且连续涉入变成的物业、负债金额

17、永恒股权投资

单元：元

被投资单元 期初余额(账面价值) 本期增减变动 期末余额(账面价值) 减值打算期末余额

追加投资 削减投资 权力法下确认的投资损益 其他分析收益保养 其他权力变动 颁发散发现金股利或成本 计提减值打算 其他

1、配合企业

元戎庙改建部 980,000.00 980,000.00 3,546,193.01

武夷多瑞克有限公司 630,357.06 -20,884.97 -49,548.50 559,923.59

小计 1,610,357.06 -20,884.97 -49,548.50 1,539,923.59 3,546,193.01

二、联营企业

福建中福对于外劳务单干有限公司 3,388,443.28 795,712.15 720,000.00 3,464,155.43

安徽骏达房地产开垦有限公司 1,954,994.30 1,954,994.30

福州闽港建筑开垦有限公司 4,362,877.83 225,849.75 187,516.42 -130,464.74 4,645,779.26

福建建工混凝土公司 4,995,934.64 -1,817,437.47 -62,033.31 3,116,463.86

宝德团体有限公司 16,998,918.63 -485,544.89 16,513,373.74 5,537,438.48

福建南平三江房地产开垦有限公司 10,920,912.62 534,379.88 241,747.68 337,011.28 12,034,051.46

深圳武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 2,510,000.00 11,221,423.33

福建武夷房地产开垦有限公司 3,643,269.87 4,958,006.62 1,321,947.10 -7,210.35

喷鼻港福银财政公司 1.04 1.04

小计 48,775,352.21 4,958,006.62 1,060,451.41 429,264.10 720,000.00 -348,242.01 44,238,819.09 16,758,861.81

总计 50,385,709.27 4,958,006.62 1,039,566.44 429,264.10 720,000.00 -397,790.51 45,778,742.68 20,305,054.82

18、其他权力器械投资

单元：元

项目 期末余额 期初余额

北京燕山大旅社有限公司 62,051,396.77 27,561,583.37

总计 62,051,396.77 27,561,583.37

分项表露本期非买卖性权力器械投资

单元：元

项目称号 确认的股利支出 累计利得 累计亏空 其他分析收益转入存储收益的金额 指定为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的缘由 其他分析收益转入存储收益的缘由

北京燕山大旅社有限公司 12,661,424.69 该项投资并非为了近期买卖，没有生存近期赢利模式，根据公约现金流量性格，按新金融器械模范规矩确以为非买卖性权力器械投资，并将其指定为以公正价值计量且其变动计入其他分析收益的金融物业

总计 12,661,424.69

19、其他非震动金融物业

单元：元

项目 期末余额 期初余额

信托保险基金 4,983,000.00 3,944,200.00

总计 4,983,000.00 3,944,200.00

20、投资性房地产

（1）选择老本计量模式的投资性房地产

√合用□没有合用

单元：元

项目 衡宇、建筑物 土地利用权 正在建工程 总计

1、账面原值

1.期初余额 680,006,283.68 21,212,511.00 701,218,794.68

2.本期推广金额 75,645,494.87 75,645,494.87

（1）外购 75,109,338.13 75,109,338.13

（2）存货流动物业正在建工程转入 536,156.74 536,156.74

（3）企业合并推广

3.本期削减金额 47,706,513.93 47,706,513.93

（1）从事

（2）其他转出 45,904,307.26 45,904,307.26

（3）汇率差 1,802,206.67 1,802,206.67

4.期末余额 707,945,264.62 21,212,511.00 729,157,775.62

二、累计折旧以及累计摊销

1.期初余额 127,292,171.81 1,131,333.76 128,423,505.57

2.本期推广金额 14,491,737.47 76,030.51 14,567,767.98

（1）计提或摊销 14,491,737.47 76,030.51 14,567,767.98

3.本期削减金额 25,027,141.80 1,131,333.76 26,158,475.56

（1）从事

（2）其他转出 23,371,789.25 1,131,333.76 24,503,123.01

（3）汇率差 1,655,352.55 1,655,352.55

4.期末余额 116,756,767.48 76,030.51 116,832,797.99

三、减值打算

1.期初余额 4,809,584.62 4,809,584.62

2.本期推广金额

（1）计提

3、本期削减金额 137,377.51 137,377.51

（1）从事

（2）其他转出

（3）汇率差 137,377.51 137,377.51

4.期末余额 4,672,207.11 4,672,207.11

四、账面价值

1.期末账面价值 586,516,290.03 21,136,480.49 607,652,770.52

2.期初账面价值 547,904,527.25 20,081,177.24 567,985,704.49

（2）选择公正价值计量模式的投资性房地产

□合用√没有合用

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中房地家产的表露要求

公司是否生存当期处于修建期的投资性房地产

□是√否

公司是否生存当期新增以公正价值计量的投资性房地产□是√否

（3）未办好产权证书的投资性房地产状况

单元：元

项目 账面价值 未办好产权证书缘由

福建省精确疗养家产改革焦点 258,541,615.56 在处分

北京通州经开智汇园 103,600,187.16 为束缚南区西地块植保站安放而购入，因触及工业用地，产权证尚正在处分

总计 362,141,802.72

21、流动物业

单元：元

项目 期末余额 期初余额

流动物业 660,404,459.54 687,597,892.66

总计 660,404,459.54 687,597,892.66

（1）流动物业状况

单元：元

项目 衡宇及建筑 呆板设施 输送器械 其他 总计

1、账面原值：

1.期初余额 482,102,342.22 666,497,203.67 289,876,602.71 83,143,298.58 1,521,619,447.18

2.本期推广金额 53,758,377.81 45,409,623.30 25,590,924.50 5,820,454.11 130,579,379.72

（1）置备 7,854,070.55 45,409,623.30 25,590,924.50 4,885,253.18 83,739,871.53

（2）正在建工程转入 935,200.93 935,200.93

（3）企业合并推广

（4）投资性房地产转入 45,904,307.26 45,904,307.26

3.本期削减金额 25,964,257.08 54,161,696.96 26,863,413.28 7,023,863.95 114,013,231.27

（1）从事或报废 743,024.85 87,853.26 1,657,813.03 1,529,852.80 4,018,543.94

（2 )从事子公司 44,650.00 318,911.00 461,971.85 825,532.85

（3汇率差 25,221,232.23 54,029,193.70 24,886,689.25 5,032,039.30 109,169,154.48

4.期末余额 509,896,462.95 657,745,130.01 288,604,113.93 81,939,888.74 1,538,185,595.63

二、累计折旧

1.期初余额 85,650,869.06 458,960,915.88 229,351,350.54 60,058,419.04 834,021,554.52

2.本期推广金额 42,403,382.44 47,722,700.18 18,543,575.67 6,883,767.79 115,553,426.08

（1）计提 19,031,593.19 47,722,700.18 18,543,575.67 6,883,767.79 92,181,636.83

（2)投资性房地产转入 23,371,789.25 23,371,789.25

3.本期削减金额 4,096,709.61 39,850,117.55 22,167,189.60 5,679,827.75 71,793,844.51

（1）从事或报废 321,947.55 84,170.18 1,307,248.60 1,458,061.46 3,171,427.79

（2）从事子公司 38,378.28 306,154.56 43,361.32 387,894.16

（3）汇率差 3,774,762.06 39,727,569.09 20,553,786.44 4,178,404.97 68,234,522.56

4.期末余额 123,957,541.89 466,833,498.51 225,727,736.61 61,262,359.08 877,781,136.09

三、减值打算

1.期初余额

2.本期推广金额

（1）计提

3.本期削减金额

（1）从事或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 385,938,921.06 190,911,631.50 62,876,377.32 20,677,529.66 660,404,459.54

2.期初账面价值 396,451,473.16 207,536,287.79 60,525,252.17 23,084,879.54 687,597,892.66

（2）永远闲置的流动物业状况

（3）经过筹备租赁租出的流动物业

（4）未办好产权证书的流动物业状况

（5）流动物业算帐

22、正在建工程

单元：元

项目 期末余额 期初余额

正在建工程 3,445,933.35 935,200.93

总计 3,445,933.35 935,200.93

（1）正在建工程状况

单元：元

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值打算 账面价值 账面余额 减值打算 账面价值

肯尼亚工业化基地 935,200.93 935,200.93

福建省精确医学改革焦点一期 3,445,933.35 3,445,933.35

总计 3,445,933.35 3,445,933.35 935,200.93 935,200.93

（2）主要正在建工程项目本期变用情况

单元：元

项目称号 估算数 期初余额 本期推广金额 本期转入流动物业金额 本期其他削减金额 期末余额 工程累计参预占估算比率 工程进度 资本本钱化累计金额 个中：本期资本本钱化金额 本期资本本钱化率 资金起因

肯尼亚工业化基地 935,200.93 935,200.93

福建省精确医学改革焦点一期 50,000,000.00 3,445,933.35 3,445,933.35 17.58% 395,596.43 395,596.43 4.45% 金融机构贷款

总计 50,000,000.00 935,200.93 3,445,933.35 935,200.93 3,445,933.35 -- -- 395,596.43 395,596.43 4.45% --

（3）本期计提正在建工程减值打算状况

（4）工程物资

23、损耗性生物物业

（1）选择老本计量模式的损耗性生物物业

□合用√没有合用

（2）选择公正价值计量模式的损耗性生物物业

□合用√没有合用

24、油气鼓鼓物业

□合用√没有合用

25、利用权物业

单元：元

项目 衡宇及建筑 总计

1、账面原值：

1.期初余额 4,325,932.50 4,325,932.50

2.本期推广金额 4,147,390.28 4,147,390.28

3.本期削减金额 301,082.88 301,082.88

（1）汇率差 301,082.88 301,082.88

4.期末余额 8,172,239.90 8,172,239.90

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期推广金额 3,466,252.34 3,466,252.34

（1）计提 3,466,252.34 3,466,252.34

3.本期削减金额

（1）从事 103,929.77 103,929.77

（2）汇率差 103,929.77 103,929.77

4.期末余额 3,362,322.57 3,362,322.57

三、减值打算

1.期初余额

2.本期推广金额

（1）计提

3.本期削减金额

（1）从事

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值 4,809,917.33 4,809,917.33

2.期初账面价值 4,325,932.50 4,325,932.50

26、无形物业

（1）无形物业状况

单元：元

项目 土地利用权 专利权 非专利本领 其他 总计

1、账面原值

1.期初余额 123,092,284.69 35,188,224.69 158,280,509.38

2.本期推广金额 124,513.28 124,513.28

（1）置备 124,513.28 124,513.28

（2）内部研发

（3）企业合并推广

3.本期削减金额 8,971,520.96 82,751.40 9,054,272.36

（1）从事

（2)汇率差 8,971,520.96 82,751.40 9,054,272.36

4.期末余额 114,120,763.73 35,229,986.57 149,350,750.30

二、累计摊销

1.期初余额 4,047,068.68 1,943,443.35 5,990,512.03

2.本期推广金额 1,379,248.65 1,850,970.01 3,230,218.66

（1）计提 1,379,248.65 1,850,970.01 3,230,218.66

3.本期削减金额 343,385.57 44,296.33 387,681.90

（1）从事

（2）汇率差 343,385.57 44,296.33 387,681.90

4.期末余额 5,082,931.76 3,750,117.03 8,833,048.79

三、减值打算

1.期初余额 9,410,621.09 9,410,621.09

2.本期推广金额 60,000.00 60,000.00

（1）计提 60,000.00 60,000.00

3.本期削减金额

（1）从事

4.期末余额 9,470,621.09 9,470,621.09

四、账面价值

1.期末账面价值 109,037,831.97 22,009,248.45 131,047,080.42

2.期初账面价值 119,045,216.01 23,834,160.25 142,879,376.26

本期末经过公司内部研发变成的无形物业占无形物业余额的比率13.43%。

（2）未办好产权证书的土地利用权状况

27、开垦付出

单元：元

项目 期初余额 本期推广金额 本期削减金额 期末余额

内部开垦付出 其他 确以为无形物业 转入当期损益

中武跨境电商买卖及供应链分析办事平台 749,213.77 3,230,791.33 3,980,005.10

总计 749,213.77 3,230,791.33 3,980,005.10

其他阐明

中武跨境电商买卖及供应链分析办事平台结束本钱化时点为项目经过争论阶段立项，以项目立项文件算作本钱化的全部按照，截止期末的研发进度75%。

28、商誉

（1）商誉账面原值

单元：元

被投资单元称号或变成商誉的事项 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

企业合并变成的 从事

南平武夷房地产开垦有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25

漳州武夷房地产开垦有限公司 81,490.01 81,490.01

重庆武夷房地产开垦有限公司 128,894.91 128,894.91

长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00

北京武夷财产办理有限公司 4,502,719.17 4,502,719.17

总计 8,035,500.34 8,035,500.34

（2）商誉减值打算

单元：元

被投资单元称号或变成商誉的事项 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

计提 从事

南平武夷房地产开垦有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25

漳州武夷房地产开垦有限公司 81,490.01 81,490.01

重庆武夷房地产开垦有限公司 128,894.91 128,894.91

长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00

总计 3,532,781.17 3,532,781.17

商誉住址物业组或物业组配合的相干信息

阐明商誉减值测试历程、枢纽参数（如瞻望他日现金流量现值时的预计期增添率、牢靠期增添率、成本率、折现率、预计期等）及商誉减值亏空确实认方式：

商誉减值测试的作用

其他阐明

29、永恒待摊用度

单元：元

项目 期初余额 本期推广金额 本期摊销金额 其他削减金额 期末余额

装修费 23,186,499.79 15,943,458.99 16,768,753.95 675,601.31 21,685,603.52

其他 8,128,263.30 616,556.82 1,232,743.00 7,512,077.12

总计 31,314,763.09 16,560,015.81 18,001,496.95 675,601.31 29,197,680.64

其他阐明

30、递延所得税物业/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税物业

单元：元

项目 期末余额 期初余额

可抵扣永远性分裂 递延所得税物业 可抵扣永远性分裂 递延所得税物业

物业减值打算 9,916,773.62 2,865,881.22 10,141,214.48 2,564,140.06

可抵扣折本 554,065,746.99 148,338,028.03 562,791,956.35 139,463,718.14

买卖性金融物业公正价值变动 2,142,932.12 535,733.03 1,325,532.36 331,383.09

其他 25,689,260.71 7,296,655.30 62,225,158.67 16,662,363.05

存货减价打算 795,728.47 198,932.12

总计 592,610,441.91 159,235,229.70 636,483,861.86 159,021,604.34

（2）未经抵销的递延所得税负债

单元：元

项目 期末余额 期初余额

应纳税永远性分裂 递延所得税负债 应纳税永远性分裂 递延所得税负债

其他权力器械投资公正价值变动 59,762,594.72 14,940,648.68 16,903,300.95 6,301,370.85

存货评估增值 1,147,398.65 286,849.66 1,155,531.97 288,882.99

其他 1,274,949.19 209,969.37 1,312,436.68 216,552.05

总计 62,184,942.56 15,437,467.71 19,371,269.60 6,806,805.89

（3）以抵销后净额列示的递延所得税物业或负债

单元：元

项目 递延所得税物业以及负债期末互抵金额 抵销后递延所得税物业或负债期末余额 递延所得税物业以及负债期初互抵金额 抵销后递延所得税物业或负债期初余额

递延所得税物业 159,235,229.70 159,021,604.34

递延所得税负债 15,437,467.71 6,806,805.89

（4）未确认递延所得税物业明细

单元：元

项目 期末余额 期初余额

可抵扣永远性分裂 397,163,304.08 640,044,456.06

可抵扣折本 914,994,583.45 458,710,156.83

总计 1,312,157,887.53 1,098,754,612.89

（5）未确认递延所得税物业的可抵扣折本将于以下年度到期

单元：元

年份 期末金额 期初金额 备注

2021年 24,427,826.61

2022年 45,417,441.10 11,874,237.55

2023年 119,262,794.49 94,921,917.97

2024年 70,800,010.20 38,741,405.69

2025年 143,172,298.29 99,473,026.62

2026年 202,253,091.29

五年以上及万世 334,088,948.08 189,271,742.39

总计 914,994,583.45 458,710,156.83 --

31、其他非震动物业

单元：元

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值打算 账面价值 账面余额 减值打算 账面价值

公约博得老本 2,805,107.90 2,805,107.90

预支购地款 260,701.93 260,701.93 276,418.00 276,418.00

待收征迁安放房 12,768,288.00 12,768,288.00 12,768,288.00 12,768,288.00

税金重分类 48,091,798.50 48,091,798.50 51,687,990.72 51,687,990.72

兴业信托保险金 6,500,000.00 6,500,000.00

总计 67,620,788.43 260,701.93 67,360,086.50 67,537,804.62 276,418.00 67,261,386.62

32、近期借钱

（1）近期借钱分类

单元：元

项目 期末余额 期初余额

抵押借钱 540,392,797.22 1,106,413,278.11

保险借钱 585,546,429.20 585,777,548.50

诺言借钱 1,128,000,000.00 1,868,957,970.18

应酬近期借钱资本 4,488,168.47 13,012,889.33

单子借钱 200,000.00

总计 2,258,627,394.89 3,574,161,686.12

（2）已逾期未了偿的近期借钱状况

33、买卖性金融负债

34、衍生金融负债

35、应酬单子

单元：元

品种 期末余额 期初余额

商业承兑汇票 178,461,102.60 124,654,076.00

银行承兑汇票 162,290,000.00 250,000,000.00

总计 340,751,102.60 374,654,076.00

36、应酬账款

（1）应酬账款列示

单元：元

项目 期末余额 期初余额

1年内（含1年） 1,204,931,916.33 909,019,095.68

1-2年（含2年） 178,428,634.41 324,049,414.65

2-3年（含3年） 193,596,287.65 67,411,835.62

3年以上 265,154,096.13 251,362,514.15

总计 1,842,110,934.52 1,551,842,860.10

（2）账龄逾越1年的主要应酬账款

单元：元

项目 期末余额 未了偿或结转的缘由

福建建工团体有限负担公司 143,975,950.08 尚未结算的工程款

福建省漳州鸿通马路工程有限公司 114,137,395.19 尚未结算的工程款

福建省建筑妄图争论院有限公司 105,864,832.80 尚未结算的工程款

北京新兴保信修建工程有限公司 84,610,928.73 尚未结算的工程款

闽清三建工程修建公司 10,636,009.34 尚未结算的工程款

Agapito Obama Bee 7,982,387.56 尚未结算的工程款

福州第七建筑工程有限公司 4,841,266.15 尚未结算的工程款

北京建工团体有限公司 4,195,356.04 尚未结算的工程款

北京隆昌达电力工程有限公司 4,013,288.31 尚未结算的工程款

南京苏逸实业有限公司 3,151,294.60 尚未结算的工程款

CHINA RAILWAY CONSTRUSTION ENGINEERIG(PG) LIMITED 2,485,792.80 尚未结算的工程款

Savannah Cement Co Ltd 2,321,955.05 尚未结算的工程款

ROSNAR HOLDING CO LTD 2,278,239.04 尚未结算的工程款

福建省建瓯佳日置业有限公司 2,000,000.00 尚未结算的工程款

光辉世家项目部 1,911,319.66 尚未结算的工程款

总计 494,406,015.35 --

37、预收款项

（1）预收款项列示

单元：元

项目 期末余额 期初余额

1年以内(含1年) 791,351.38 116,445,623.86

1至2年(含2年) 310,500.00

2至3年(含3年)

3年以上 4,500.00 2,893,224.00

总计 795,851.38 119,649,347.86

（2）账龄逾越1年的主要预收款项

38、公约负债

单元：元

项目 期末余额 期初余额

预售房产收款 2,563,414,439.08 3,867,923,992.98

预出工程款 195,614,277.69 228,423,386.23

其他预收款 77,136,002.77 43,555,404.54

总计 2,836,164,719.54 4,139,902,783.75

讲述期内账面价值产生远大变动的金额以及缘由

单元：元

项目 变动金额 变动缘由

南平兆恒玺院项目 -1,174,739,071.71 本期完毕结转支出

宁德武夷天悦儒郡项目 1,125,431,710.96 预售房产收款推广

北京武夷苑璟嘉园项目 787,903,928.74 预售房产收款推广

武夷嘉园木兰都项目 -633,117,289.69 本期完毕结转支出

长乐书喷鼻名邸项目 -570,287,602.13 本期完毕结转支出

总计 -464,808,323.83 ——

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中房地家产的表露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单元：元

序号 项目称号 期初余额 期末余额 瞻望完毕时光 预售比率

1 宁德武夷天悦儒郡项目 49,740,836.70 1,175,172,547.66 2023年03月28日 87.76%

2 北京武夷苑璟嘉园项目 197,880,803.67 985,784,732.41 2023年06月30日 11.83%

3 南安武夷公园P18、P19地块一期项目 34,610,089.00 281,788,675.12 2022年12月31日 22.45%

4 诏安武夷绿洲项目 419,283,073.57 29,023,691.10 2021年08月20日 47.55%

5 重庆涪陵五桂堂史乘文明商业街区项目 0.00 18,447,178.90 2022年05月31日 29.83%

39、应酬员工薪酬

（1）应酬员工薪酬列示

单元：元

项目 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

1、近期薪酬 135,025,015.35 495,753,818.28 519,758,608.52 111,020,225.11

二、离任后甜头-设定提存讨论 779,836.16 24,883,600.43 24,657,364.72 1,006,071.87

三、辞退甜头 136,802.74 1,322,596.25 1,443,591.33 15,807.66

总计 135,941,654.25 521,960,014.96 545,859,564.57 112,042,104.64

（2）近期薪酬列示

单元：元

项目 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

1、待遇、奖金、补助以及贴补 123,046,308.56 435,221,269.85 458,747,573.48 99,520,004.93

2、员工甜头费 266,262.34 34,049,803.58 33,403,692.16 912,373.76

3、社会保障费 384,613.92 9,593,469.72 9,631,138.40 346,945.24

个中：疗养保障费 352,888.44 8,475,773.65 8,516,307.01 312,355.08

工伤保障费 23,714.60 385,329.20 378,409.06 30,634.74

生育保障费 8,010.88 732,366.87 736,422.33 3,955.42

4、住宅公积金 466,871.84 13,220,985.17 13,241,887.35 445,969.66

5、工会经费以及员工教训经费 10,860,958.69 2,855,339.06 3,937,393.21 9,778,904.54

8.其他近期薪酬 812,950.90 796,923.92 16,026.98

总计 135,025,015.35 495,753,818.28 519,758,608.52 111,020,225.11

（3）设定提存讨论列示

单元：元

项目 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

1、根底养老保障 609,076.77 18,740,055.21 18,532,815.42 816,316.56

2、闲散保障费 88,796.98 442,621.92 438,403.87 93,015.03

3、企业年金缴费 81,962.41 5,700,923.30 5,686,145.43 96,740.28

总计 779,836.16 24,883,600.43 24,657,364.72 1,006,071.87

40、应交税费

单元：元

项目 期末余额 期初余额

增值税 88,584,924.68 172,515,683.19

企业所得税 119,342,062.08 322,279,611.03

集体所得税 1,672,352.92 3,570,392.38

都会维护修建税 4,814,706.60 7,911,207.56

交易税 960,882.42 1,065,705.95

土地增值税 1,196,228,633.97 1,013,362,721.70

其他 7,112,852.17 11,635,728.69

总计 1,418,716,414.84 1,532,341,050.50

41、其他应酬款

单元：元

项目 期末余额 期初余额

应酬股利 112,113,229.81 683,232.34

其他应酬款 769,274,651.30 846,695,261.17

总计 881,387,881.11 847,378,493.51

（1）应酬资本

（2）应酬股利

单元：元

项目 期末余额 期初余额

应酬小量股东股利 112,113,229.81 683,232.34

总计 112,113,229.81 683,232.34

（3）其他应酬款

1）按款项性子列示其他应酬款

单元：元

项目 期末余额 期初余额

暂收应酬及暂扣款项 35,920,598.45 40,890,657.56

押金及保险金 81,859,798.36 273,636,908.22

非并表范围内有关交往 586,198,246.46 451,630,458.95

其他 65,296,008.03 80,537,236.44

总计 769,274,651.30 846,695,261.17

2）账龄逾越1年的主要其他应酬款

单元：元

项目 期末余额 未了偿或结转的缘由

福建建工团体有限负担公司 65,109,075.62 有关方资金交往

南安市泛家开垦修建有限公司 61,333,222.85 小量股东对于项想法借钱

润德开垦有限负担公司 33,388,040.58 小量股东对于项想法借钱

重庆博建建筑筹备妄图有限公司 26,020,392.83 小量股东对于项想法借钱

闽都大庄园项目部 14,166,764.10 项目单干款

福建省工业设施装置有限公司 13,006,136.00 有关方资金交往

中国（福建）企业非洲投资公司 10,263,071.39 借钱

智盛博雅广告传媒有限公司 10,000,000.00 股权让渡款保险金

添宜繁华有限公司 9,125,469.91 有关方资金交往

福建南平三江房地产开垦有限公司 6,900,000.00 有关方资金交往

林如青 4,950,000.00 动工保险金

安徽骏达房地产开垦有限公司 4,619,365.66 有关方资金交往

陈华汉 4,500,000.00 动工保险金

林庆枝 4,500,000.00 动工保险金

福州闽港建筑开垦有限公司 2,775,160.03 有关方资金交往

总计 270,656,698.97 --

42、持有待售负债

43、一年内到期的非震动负债

单元：元

项目 期末余额 期初余额

一年内到期的永恒借钱 1,449,724,100.72 359,070,137.28

一年内到期的应酬债券 921,630,741.16 20,000,000.00

1年内到期的应酬债券资本 42,848,459.82 52,190,488.49

1年内到期的永恒借钱资本 8,613,627.38 4,337,680.18

1年内到期的租赁负债 1,548,511.12 2,737,005.35

总计 2,424,365,440.20 438,335,311.30

44、其他震动负债

单元：元

项目 期末余额 期初余额

应交税费-待转销项税额 275,375,264.23 376,822,320.84

其他 250,000.00

总计 275,375,264.23 377,072,320.84

45、永恒借钱

（1）永恒借钱分类

单元：元

项目 期末余额 期初余额

抵押借钱 1,735,652,654.01 1,614,077,153.42

保险借钱 64,480,719.68 27,000,000.00

诺言借钱 695,681,439.36 677,252,634.08

总计 2,495,814,813.05 2,318,329,787.50

46、应酬债券

（1）应酬债券

单元：元

项目 期末余额 期初余额

15中武债 352,284,400.00

一带一起债一期 399,464,262.51

一带一起债第二期 548,940,507.14

北金所2020年度第一期债权融资讨论 197,664,786.02 197,577,577.45

北金所2020年度第二期债权融资讨论 296,491,972.83 296,361,417.00

北金所2020年度第三期债权融资讨论 229,157,467.58 248,989,286.24

总计 723,314,226.43 2,043,617,450.34

（2）应酬债券的增减变动（没有席卷划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融器械）

单元：元

债券称号 面值 发行日期 债券刻日 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提资本 溢折价摊销 本期了偿 重分类至一年内到期的非震动 期末余额

15中武债 490,000,000.00 2015-12-09 5年（5年到期后债权人未挑选回购的刻日缩短至7年） 487,060,000.00 352,284,400.00 20,896,159.38 0.00 352,284,400.00 0.00

一带一起债第一期 400,000,000.00 2019-06-05 3年(附第2岁终投资者回售挑选权、发行人赎回挑选权) 398,905,660.38 399,464,262.51 10,463,544.45 535,737.49 400,000,000.00 0.00 0.00

一带一起债第二期 550,000,000.00 2020-01-22 3年(附第2岁终投资者回售挑选权、发行人赎回挑选权) 548,495,283.02 548,940,507.14 32,725,000.00 499,350.48 549,439,857.62 0.00

北金所2020年度第一期债权融资讨论 200,000,000.00 2020-09-25 3年 197,554,716.98 197,577,577.45 10,173,584.91 87,208.57 0.00 197,664,786.02

北金所2020年度第二期债权融资讨论 300,000,000.00 2020-10-09 3年 296,332,075.47 296,361,417.00 15,260,377.37 130,555.83 0.00 296,491,972.83

北金所2020年度第三期债权融资讨论 270,000,000.00 2020-11-25 3年 268,981,132.08 248,989,286.24 14,420,237.78 74,664.88 20,000,000.00 19,906,483.54 229,157,467.58

总计 -- -- -- 2,197,328,867.93 2,043,617,450.34 103,938,903.89 1,327,517.25 420,000,000.00 921,630,741.16 723,314,226.43

（3）可变换公司债券的转股条件、转股时光阐明

（4）划分为金融负债的其他金融器械阐明

47、租赁负债

单元：元

项目 期末余额 期初余额

筹备租赁应酬款 1,070,675.84 1,162,104.37

总计 1,070,675.84 1,162,104.37

48、永恒应酬款

单元：元

项目 期末余额 期初余额

永恒应酬款 12,275.48 12,275.48

总计 12,275.48 12,275.48

（1）按款项性子列示永恒应酬款

单元：元

项目 期末余额 期初余额

福新公寓1、2号楼项目单干款 12,275.48 12,275.48

总计 12,275.48 12,275.48

其他阐明：

（2）专项应酬款

49、永恒应酬员工薪酬

（1）永恒应酬员工薪酬表

（2）设定受害讨论变用情况

50、瞻望负债

单元：元

项目 期末余额 期初余额 变成缘由

产物质量保险 1,921,794.30 预提产物质量保险金

待施行的折本公约 8,167,715.02 2,434,931.28 折本公约

总计 10,089,509.32 2,434,931.28 --

51、递延收益

单元：元

项目 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额 变成缘由

当局补贴 192,000.00 8,000.00 184,000.00 （榕科〔2020〕93号）文件

总计 192,000.00 8,000.00 184,000.00 --

触及当局补贴的项目：

单元：元

负债项目 期初余额 本期新添补助金额 本期计入交易外支出金额 本期计入其他收益金额 本期冲减老本用度金额 其他变动 期末余额 与物业相干/与收益相干

递延收益 192,000.00 8,000.00 184,000.00 与物业相干

总计 192,000.00 8,000.00 184,000.00

52、其他非震动负债

53、股本

单元：元

期初余额 本次变动增减（+、-） 期末余额

发行新股 送股 公积金转股 其他 小计

股分总额 1,570,998,213.00 -243,996.00 -243,996.00 1,570,754,217.00

其他阐明：

注：2021年8月，因首次授与激发工具王树文学生已退休，余东波学生、蔡海龙学生以及张杰学生已离任，上述4人已没有契合限制性股票激发讨论的激发条件，根据公司《中国武夷实业股分有限公司2017年限制性股票激发讨论（草案）》第十四章“公司及激发工具产生异动的处置”和第十六章“限制性股票回购注销准则”的相干规矩将上述激发工具4人已获授但尚未解锁的限制性股票总计24.3996万股施行回购注销，削减股自己平易近币243,996.00元，变化后股自己平易近币1,570,754,217.00元。

54、其他权力器械

（1）期末发行正在外的优先股、永续债等其他金融器械根底状况

（2）期末发行正在外的优先股、永续债等金融器械变用情况表

55、本钱公积

单元：元

项目 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

本钱溢价（股本溢价） 2,217,328,988.61 3,529,824.23 149,882,475.83 2,070,976,337.01

其他本钱公积 17,041,108.49 628,811.60 3,529,824.23 14,140,095.86

总计 2,234,370,097.10 4,158,635.83 153,412,300.06 2,085,116,432.87

其他阐明，席卷本期增减变用情况、变动缘由阐明：

注：本年本钱公积推广4,158,635.83元，削减153,412,300.06元，个中：

（1）本年股本溢价推广3,529,824.23元，系股权激发讨论首次授与的限制性股票于2021年12月到达第三个解锁期、股权激发讨论预留授与的限制性股票于2021年9月到达第二个解锁期，原计入其他本钱公积的股权激发老本正在等待期的摊销额按比率结转至股本溢价，金额合计4,013,865.38元，其它，前期计入其他本钱公积科目借方的股权激发发行费484,041.15元也一并转入股本溢价。综上合计推广股本溢价3,529,824.23元，并相映削减其他本钱公积3,529,824.23元。

（2）本期回购蔡海龙、王树文、余东波、张杰四人已获授但尚未解锁的限制性股票冲减股本溢价649,110.00元。

（3）本年其他本钱公积推广群众币628,811.60元，系本年公司限制性股票激发老本分摊群众币628,811.60元。

（4）根据北京武夷与北京市筹备以及当然资始末员会订立的《弥补协议》，北京武夷西区地块应补缴土地款21.37亿元，并根据中后天3晚上国武夷与金融街长安订立的《股权让渡公约》的相关商定，因西区土地老本推广应由中国武夷积累金融街长安149,233,365.83元，对于应冲减原股权让渡时确认的股本溢价。

56、库存股

单元：元

项目 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

限制性股票激发 15,149,405.15 14,129,513.95 1,019,891.20

总计 15,149,405.15 14,129,513.95 1,019,891.20

其他阐明，席卷本期增减变用情况、变动缘由阐明：

注：本期库存股削减14,129,513.95元系：

（1）本年公司对于蔡海龙、王树文、余东波、张杰四人已获授但尚未解锁的限制性股票243,996.00股施行回购注销削减回购责任，削减库存股893,106.00元。

（2）本年公司分配现金股利，相映削减回购责任，削减库存股252,727.80元。

（3）本期股权激发讨论首次授与的限制性股票到达第三个解锁期、股权激发讨论预留授与的限制性股票到达第二个解锁期，按比率削减库存股合计12,983,680.15元。

57、其他分析收益

单元：元

项目 期初余额 本期产生额 期末余额

本期所得税前产生额 减：前期计入其他分析收益当期转入损益 减：前期计入其他分析收益当期转入存储收益 减：所得税用度 税后归属于母公司 税后归属于小量股东

1、没有能重分类进损益的其他分析收益 12,334,546.61 35,277,062.65 8,819,265.66 26,457,796.99 38,792,343.60

其他权力器械投资公正价值变动 12,334,546.61 35,277,062.65 8,819,265.66 26,457,796.99 38,792,343.60

二、将重分类进损益的其他分析收益 -98,567,662.45 -53,155,052.74 -50,113,118.07 -3,041,934.67 -148,680,780.52

个中：权力法下可转损益的其他分析收益 1,469,206.70 429,264.10 429,264.10 1,898,470.80

外币财政报表折算差额 -100,036,869.15 -53,584,316.84 -50,354,865.75 -3,041,934.67 -150,579,251.32

其他分析收益总计 -86,233,115.84 -17,877,990.09 8,819,265.66 -23,655,321.08 -3,041,934.67 -109,888,436.92

58、专项储存

59、剩余公积

单元：元

项目 期初余额 本期推广 本期削减 期末余额

法定剩余公积 321,434,713.38 13,782,518.15 335,217,231.53

总计 321,434,713.38 13,782,518.15 335,217,231.53

剩余公积阐明，席卷本期增减变用情况、变动缘由阐明：

注:本期法定剩余公积推广系根据公司条例规矩按母公司本期税后净成本的10%计提的剩余公积。

60、未分配成本

单元：元

项目 本期 上期

保养前上期末未分配成本 1,326,540,551.03 1,189,701,353.92

保养期初未分配成本总计数（调增+，调减-） -26,435,366.77

保养前期初未分配成本 1,326,540,551.03 1,163,265,987.15

加：本期归属于母公司一切者的净成本 53,614,123.15 286,574,626.29

减：提取法定剩余公积 13,782,518.15 28,444,324.76

应酬普遍股股利 94,259,892.78 78,575,737.65

其他削减数 16,280,000.00

期末未分配成本 1,272,112,263.31 1,326,540,551.03

保养期初未分配成本明细：

1)、因为《企业会计模范》及其相干新规矩施行回首保养，作用期初未分配成本元。

2)、因为会计战术变化，作用期初未分配成本元。

3)、因为远大会计错误校对，作用期初未分配成本元。

4)、因为统一掌握导致的合并范围变化，作用期初未分配成本元。

5)、其他保养总计作用期初未分配成本元。

61、交易支出以及交易老本

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

支出 老本 支出 老本

主交易务 8,638,366,236.33 7,077,314,604.19 5,795,155,249.55 3,608,285,081.54

其他生意 28,372,735.73 21,674,220.60 24,494,053.13 21,737,104.76

总计 8,666,738,972.06 7,098,988,824.79 5,819,649,302.68 3,630,022,186.30

经审计扣除非时常损益前后净成本孰低是否为负值

□是 √否

支出相干信息：

单元：元

公约分类 工程承包生意 房地产开垦生意 商业交易生意 劳务本领生意 其他生意 总计

商品类别 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06

个中：

工程承包 1,879,185,541.83 1,879,185,541.83

房地产开垦与出售 5,620,740,818.46 5,620,740,818.46

商业交易 1,041,539,917.12 1,041,539,917.12

质料损耗与出售 37,931,111.74 37,931,111.74

办事 15,620,972.45 9,290,983.57 62,429,626.89 87,341,582.91

按筹备地带分类 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06

个中：

福建省 4,656,265,170.37 1,029,411,461.50 9,290,983.57 60,383,298.65 5,755,350,914.09

北京 844,287,702.29 844,287,702.29

江苏 103,476,954.35 103,476,954.35

上海

吉林

重庆 18,214,879.63 18,214,879.63

喷鼻港 310,208.69 12,128,455.62 2,046,328.24 14,484,992.55

非洲 1,591,952,941.50 13,806,875.58 37,931,111.74 1,643,690,928.82

西北亚 284,711,409.75 284,711,409.75

澳大利亚 2,521,190.58 2,521,190.58

墟市或客户类别

个中：

公约类别

个中：

按商品让渡的时光分类 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06

个中：

正在某临时点让渡 5,620,740,818.46 1,041,539,917.12 37,931,111.74 6,700,211,847.32

正在某临时段让渡 1,879,185,541.83 15,620,972.45 9,290,983.57 62,429,626.89 1,966,527,124.74

按公约刻日分类

个中：

按出售渠道分类

个中：

总计 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06

与如约责任相干的信息：

本公司的工程总承包类常常大伙变成单项如约责任，并属于正在某临时段内实验的如约责任。截止 2021年12月31日，本公司全体工程总承包类公约尚正在实验历程中，分摊至尚未实验(或全体未实验)如约责任的买卖代价与每个工程总承包类公约的如约进度相干，并将于每个工程总承包类公约的他日如约期内按如约进度确以为支出。

与分摊至残余如约责任的买卖代价相干的信息：

本讲述期末已订立公约、但尚未实验或尚未实验了却的如约责任所对于应的支出金额为4,984,197,218.75元。

其他阐明没有合用

公司需按照《深圳证券买卖所上市公司自律监管诱导第3号——行业信息表露》中房地家产的表露要求

讲述期内确认支出金额前五的项目信息：

单元：元

序号 项目称号 支出金额

1 南平兆恒玺院项目 1,268,453,323.22

2 北京武夷苑璟嘉园项目 843,482,757.75

3 武夷嘉园木兰都项目 838,608,889.64

4 永泰武夷澜郡 761,083,751.50

5 长乐书喷鼻名邸项目 749,460,355.36

62、税金及附带

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

都会维护修建税 15,442,852.10 11,909,671.26

教训费附带 11,350,727.93 11,514,818.96

房产税 4,379,588.52 3,718,103.20

土地利用税 4,976,863.28 4,913,540.19

车船利用税 35,010.00 34,620.00

印花税 4,511,688.64 8,248,092.37

土地增值税 395,826,140.22 668,958,342.88

其他 1,735,612.40 296,252.59

总计 438,258,483.09 709,593,441.45

63、出售用度

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

办公费 6,041,731.14 3,628,562.84

差盘缠 342,123.88 122,527.18

生意招呼费 173,384.00 136,244.90

员工薪酬 13,682,523.17 12,341,356.47

广告费 27,663,256.05 52,949,724.52

生意鼓吹费 38,695,836.54 16,579,317.77

依赖代销手续费 83,442,854.77 56,713,305.31

财产前期费 6,596,476.76 14,119,685.14

空置房财产费 10,071,725.65 5,969,480.50

其他 42,204,443.00 22,924,292.41

总计 228,914,354.96 185,484,497.04

64、办理用度

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

办公费 15,116,571.14 13,630,573.69

差盘缠 6,392,944.18 4,396,559.80

生意招呼费 2,817,894.37 5,597,511.60

员工薪酬 149,392,800.64 148,861,500.19

折旧费 21,494,019.28 19,919,191.51

修缮费 1,737,812.08 554,321.27

永恒待摊用度摊销 2,602,459.25 3,976,133.90

邀请中介机构费 9,005,680.24 8,509,397.66

股权激发用度 628,811.60 2,120,783.92

磋商费 46,238,959.99 29,300,257.85

租赁费 6,259,696.71 2,483,758.61

其他 23,785,209.11 19,010,095.42

总计 285,472,858.59 258,360,085.42

65、研发用度

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

研发用度 4,590,634.80 72,471.06

总计 4,590,634.80 72,471.06

66、财政用度

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

1、资本付出 111,971,780.20 93,147,816.19

二、减：资本支出 16,368,370.53 20,299,676.19

三、汇兑净亏空 142,766,151.55 175,200,174.49

四、银行手续费 4,158,267.44 4,099,924.86

五、确保费(付出+支出-） 68,808.91 25,883.92

六、其他 2,815,012.96 2,157,786.85

总计 245,411,650.46 254,331,910.12

67、其他收益

单元：元

孕育其他收益的起因 本期产生额 上期产生额

减免税款 173,054.52 125,588.69

当局补贴 6,008,049.25 2,543,408.60

个税手续费 133,597.64 134,071.85

总计 6,314,701.41 2,803,069.14

68、投资收益

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

权力法核算的永恒股权投资收益 1,039,566.44 -1,670,976.93

从事永恒股权投物业生的投资收益 66,412,660.83 656,778.37

买卖性金融物业正在持有时期的投资收益 47,055.39 199,224.34

从事买卖性金融物业博得的投资收益 2,348,480.89 2,393,764.22

其他权力器械投资正在持有时期博得的股利支出 2,122,427.58

老本法核算的永恒股权投资收益 779,150.08

总计 70,626,913.63 3,701,217.58

69、净敞口套期收益

70、公正价值变动收益

单元：元

孕育公正价值变动收益的起因 本期产生额 上期产生额

买卖性金融物业 -1,289,315.09 -2,378,424.00

总计 -1,289,315.09 -2,378,424.00

71、诺言减值亏空

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

其他应收款坏账亏空 -4,059,031.78 78,432.73

应收账款坏账亏空 -22,958,533.34 -28,988,705.92

应收单子坏账打算 -65.00 1,849,226.71

应收股利坏账亏空 -87,606.11

总计 -27,105,236.23 -27,061,046.48

72、物业减值亏空

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

二、存货减价亏空及公约如约老本减值亏空 -26,852,941.06 -61,347,493.15

十、无形物业减值亏空 -60,000.00 -2,127,471.83

十二、公约物业减值亏空 -382,264.85 -8,298,400.16

十三、其他 -276,418.00

总计 -27,295,205.91 -72,049,783.14

其他阐明：

注：（1）根据福建复兴物业评估房地产土地估价有限负担公司出具的评估讲述，2021年度对于本公司子公司福建南平武夷名仕园房地产开垦有限公司计提存货减值金额23,720,822.18元。

73、物业从事收益

单元：元

物业从事收益的起因 本期产生额 上期产生额

非震动物业从事利得 7,770,605.15 486,162.20

总计 7,770,605.15 486,162.20

74、交易外支出

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额 计入当期非时常性损益的金额

当局补贴 225,000.00 585,305.74 225,000.00

罚没利得 1,119,455.27 1,281,780.59 1,119,455.27

抵偿利得 811,305.13 753,284.78 811,305.13

非震动物业从事利得 243,799.74 504,195.66 243,799.74

其他 953,933.17 2,450,277.59 953,933.17

失约利得 28,461.87 28,461.87

总计 3,381,955.18 5,574,844.36 3,381,955.18

计入当期损益的当局补贴：

单元：元

补贴项目 散发主体 散发缘由 性子类别 贴补是否作用昔日盈亏 是否寻常贴补 本期产生金额 上期产生金额 与物业相干/与收益相干

洪灾补贴 重庆市南岸区城乡建委 补贴 否 否 320,000.00 与收益相干

优厚企业奖 周宁县当局 补贴 否 否 40,000.00 与收益相干

喷鼻港当局保就业讨论贴补 喷鼻港当局 补贴 否 否 75,305.74 与收益相干

优异奉献惩罚 江宁迷信园管委会 惩罚 否 否 150,000.00 150,000.00 与收益相干

洪灾灾后补贴 重庆市南岸区群众当局龙门浩街道供职处 补贴 否 否 75,000.00 与收益相干

75、交易外付出

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额 计入当期非时常性损益的金额

对于外捐献 224,822.06 772,594.51 224,822.06

罚没付出 2,972,141.29 843,281.77 2,972,141.29

抵偿付出 4,751,774.16 111,606.24 4,751,774.16

失约付出 6,655,320.63 1,552,974.00 6,655,320.63

其他 2,219.53 468,507.83 2,219.53

非震动物业从事亏空 121,675.64 366,605.08 121,675.64

很是亏空 481,262.59 178,735.98 481,262.59

总计 15,209,215.90 4,294,305.41 15,209,215.90

76、所得税用度

（1）所得税用度表

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

当期所得税用度 225,928,822.85 261,388,748.30

递延所得税用度 2,105,269.98 -63,126,445.26

总计 228,034,092.83 198,262,303.04

（2）会计成本与所得税用度保养历程

单元：元

项目 本期产生额

成本总数 382,297,367.61

按法定/合用税率算计的所得税用度 95,574,341.90

子公司合用分歧税率的作用 -7,671,071.22

保养往日时期所得税的作用 8,531,307.58

非应税支出的作用 -297,978.83

弗成抵扣的老本、用度以及亏空的作用 7,646,330.35

利用前期未确认递延所得税物业的可抵扣折本的作用 -18,335,515.01

本期未确认递延所得税物业的可抵扣永远性分裂或可抵扣折本的作用 133,726,650.21

其他 8,860,027.85

所得税用度 228,034,092.83

77、其他分析收益

详见附注。

78、现金流量表项目

（1）收到的其他与筹备震动相关的现金

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

资本支出 16,368,370.53 20,299,676.19

交易外支出 2,235,774.58 3,170,607.46

当局补贴 6,233,189.65 3,201,138.70

租金支出 13,593,462.40 21,800,171.82

筹备性交往款 247,932,472.96 257,087,517.36

总计 286,363,270.12 305,559,111.53

（2）支拨的其他与筹备震动相关的现金

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

办理用度 56,857,264.70 44,208,798.13

出售用度 106,838,595.85 162,149,459.61

财政用度 4,158,267.44 4,099,924.86

交易外付出 5,981,986.09 2,824,406.78

筹备性交往款 306,216,667.77 320,200,403.82

总计 480,052,781.85 533,482,993.20

（3）收到的其他与投资震动相关的现金

（4）支拨的其他与投资震动相关的现金

（5）收到的其他与筹资震动相关的现金

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

收到小股东借钱 178,903,472.17 685,001,300.69

工程垫资款 15,980,000.00

总计 194,883,472.17 685,001,300.69

（6）支拨的其他与筹资震动相关的现金

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

贷款融资用度 21,626,757.40 3,858,267.65

股权激发用度 893,106.00 1,921,690.00

贷款确保费 2,433,536.18 3,819,854.44

了偿永续债 300,000,000.00

了偿小股东借钱 97,500,000.00 667,250,036.11

了偿租赁负债本息 5,472,880.06

偿还小股东减资款 2,030,000.00

支拨北京武夷从事股权积累款 149,233,365.83

总计 279,189,645.47 976,849,848.20

79、现金流量表弥补材料

（1）现金流量表弥补材料

单元：元

弥补材料 本期金额 上期金额

1．将净成本调治为筹备震动现金流量： -- --

净成本 154,263,274.78 490,304,142.50

加：物业减值打算 27,295,205.91 72,049,783.14

诺言减值亏空 27,105,236.23 27,061,046.48

流动物业折旧、油气鼓鼓物业折耗、损耗性生物物业折旧 106,749,404.81 115,257,314.49

利用权物业折旧 3,466,252.34

无形物业摊销 3,162,520.54 2,276,100.92

永恒待摊用度摊销 18,001,496.95 13,085,549.78

从事流动物业、无形物业以及其他永恒物业的亏空（收益以“－”号填列） -7,770,605.15 -486,162.20

流动物业报废亏空（收益以“－”号填列） -121,675.64 -137,590.58

公正价值变动亏空（收益以“－”号填列） 1,289,315.09 2,378,424.00

财政用度（收益以“－”号填列） 118,181,141.36 68,729,982.58

投资亏空（收益以“－”号填列） -70,626,913.63 -3,701,217.58

递延所得税物业削减（推广以“－”号填列） 2,117,879.29 -66,045,196.66

递延所得税负债推广（削减以“－”号填列） 124,092.57 2,267,931.95

存货的削减（推广以“－”号填列） 1,663,644,156.16 -3,355,231,810.64

筹备性应收项想法削减（推广以“－”号填列） 137,645,104.65 779,383,302.22

筹备性应酬项想法推广（削减以“－”号填列） -1,263,278,561.13 3,812,867,319.87

其他 -165,841,826.29 -246,754,171.37

筹备震动孕育的现金流量净额 755,405,498.84 1,713,304,748.90

2．没有触及现金出入的远大投资以及筹资震动： -- --

债务转为本钱

一年内到期的可变换公司债券

融资租入流动物业

3．现金及现金等价物净变用情况： -- --

现金的期末余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64

减：现金的期初余额 2,776,661,466.64 2,363,587,453.06

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净推广额 -526,035,923.68 413,074,013.58

（2）本期支拨的博得子公司的现金净额

（3）本期收到的从事子公司的现金净额

单元：元

金额

本期从事子公司于本期收到的现金或现金等价物 65,582,583.01

个中： --

拓立投资有限公司 32,131,450.93

福建工程修建监理有限公司 33,451,132.08

减：耗费掌握权日子公司持有的现金及现金等价物 6,689,043.59

个中： --

拓立投资有限公司 1,215,160.81

福建工程修建监理有限公司 5,473,882.78

个中： --

从事子公司收到的现金净额 58,893,539.42

（4）现金以及现金等价物的变成

单元：元

项目 期末余额 期初余额

1、现金 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64

个中：库存现金 5,680,623.94 9,056,259.77

可随时用于支拨的银行取款 2,235,234,613.75 2,755,146,985.09

可随时用于支拨的其他钱币资金 9,710,305.27 12,458,221.78

三、期末现金及现金等价物余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64

80、一切者权力变动表项目解释

阐明对于上年期末余额施行保养的“其他”项目称号及保养金额等事项：

81、一切权或利用权受到限制的物业

单元：元

项目 期末账面价值 受限缘由

钱币资金 344,574,143.43 保险金按期取款及久悬户取款停止

存货 1,753,351,785.27 贷款抵押

流动物业 3,419,113.88 贷款抵押

投资性房地产 322,468,433.97 贷款抵押

总计 2,423,813,476.55 --

82、外币钱币性项目

（1）外币钱币性项目

单元：元

项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算群众币余额

钱币资金 -- --

个中：美元 71,496,102.68 6.3757 455,837,701.86

欧元 1,249,960.28 7.2197 9,024,338.23

港币 296,176,403.94 0.8176 242,153,827.86

中作歹郎 1,476,150,890.82 0.0110 16,237,659.80

菲律宾比索 26,079,615.27 0.1250 3,259,951.91

肯先令 1,444,465,765.83 0.0564 81,467,869.19

坦桑尼亚先令 10,085,663,352.91 360.4012 27,984,544.32

乌干达先令 3,165,778,835.07 555.9076 5,694,793.23

基纳 13,532,247.33 1.8171 24,589,446.62

澳元 415,599.54 4.6220 1,920,901.07

埃塞俄比亚比尔 282,559,177.90 0.1290 36,450,133.95

南苏丹镑 30,920.00 0.0148 457.62

应收账款 -- --

个中：美元 62,118,061.13 6.3757 396,046,122.33

欧元 3,426,879.81 7.2197 24,741,044.16

港币 115,976.95 0.8176 94,822.75

中作歹郎 15,456,266,865.67 0.0110 170,018,935.52

菲律宾比索 35,302,756.57 0.1250 4,412,844.57

肯先令 7,690,606,134.42 0.0564 433,750,185.98

坦桑尼亚先令 34,706,486,029.53 360.4012 96,299,585.10

乌干达先令 68,956,621,446.38 555.9076 124,043,314.84

基纳 10,146,833.45 1.8171 18,437,811.06

埃塞俄比亚比尔 274,016,991.93 0.1290 35,348,191.96

南苏丹镑 3,584,408.00 0.0148 53,049.24

其他应收款 --

中作歹郎 31,859,952.96 0.0110 350,459.48

菲律宾比索 14,991,697.21 0.1250 1,873,962.15

肯先令 128,102,680.20 0.0564 7,224,991.16

乌干达先令 838,890,493.10 555.9076 1,509,046.63

基纳 3,370,436.87 1.8171 6,124,420.84

港币 112,581,305.36 0.8176 92,046,475.26

美元 26,416,285.30 6.3757 168,422,310.16

埃塞俄比亚比尔 419,289.14 0.1290 54,088.30

南苏丹镑 1,977,241.12 0.0148 29,263.17

应酬账款 --

中作歹郎 11,483,820,936.43 0.0110 126,322,030.30

菲律宾比索 32,383,961.29 0.1250 4,047,995.16

肯先令 1,668,091,936.57 0.0564 94,080,385.22

坦桑尼亚先令 101,280,351.88 360.4012 281,021.13

乌干达先令 464,300,587.00 555.9076 835,211.80

基纳 11,874,793.81 1.8171 21,577,687.83

欧元 975,940.98 7.2197 7,046,001.09

美元 9,413,995.10 6.3757 60,020,808.57

埃塞俄比亚比尔 49,787,684.85 0.1290 6,422,611.35

其他应酬款 --

中作歹郎 3,375,207.00 0.0110 37,127.28

菲律宾比索 32,101,352.29 0.1250 4,012,669.04

肯先令 54,603,000.89 0.0564 3,079,609.25

坦桑尼亚先令 10,523,885.87 360.4012 29,200.47

乌干达先令 321,628,875.87 555.9076 578,565.35

基纳 1,868,020.97 1.8171 3,394,380.90

港币 61,906,073.42 0.8176 50,614,405.63

美元 1,920,553.09 6.3757 12,244,870.34

埃塞俄比亚比尔 6,415,605.48 0.1290 827,613.11

近期借钱 --

肯先令 2,548,034.11 0.0564 143,709.12

欧元 2,398,490.83 7.2197 17,316,384.25

美元 27,479,763.25 6.3757 175,202,726.55

永恒借钱 -- --

个中：美元 11,656,800.00 6.3757 74,320,259.76

欧元

港币 434,000,000.00 0.8176 354,838,400.00

其他阐明：

公司主要的境外筹备实体席卷中国武夷肯尼亚分公司、中国武夷赤多少分公司、中国武夷菲律宾分公司、中国武夷埃塞俄比亚分公司、中国武夷坦桑尼亚分公司、中国武夷南苏丹分公司、中国武夷东帝汶分公司、中国武夷巴布亚新多少内亚分公司、中国武夷肯尼亚有限公司、中国武夷南苏丹有限公司、中国武夷刚果布有限负担公司、中国武夷巴布亚新多少内亚有限公司、中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司、中国武夷肯尼亚园区投资开垦有限公司、中国武夷澳大利亚有限公司、中国武夷澳大利亚投资有限公司、悉尼武夷润德股分有限公司；主要筹备地不同为：肯尼亚、赤道多少内亚、菲律宾、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、南苏丹、刚果布、巴布亚新多少内亚、东帝汶、澳大利亚；记帐本位币均为住址国的法订货币，不同为：肯先令、中作歹郎、菲律宾比索、埃塞俄比亚比尔、坦桑尼亚先令、南苏丹镑、基纳、澳大利亚元。

（2）境外筹备实体阐明，席卷对付主要的境外筹备实体，应表露其境外主要筹备地、记帐本位币及挑选按照，记帐本位币产生改变的还应表露缘由。

□合用 √没有合用

83、套期

84、当局补贴

（1）当局补贴根底状况

单元：元

品种 金额 列报项目 计入当期损益的金额

与物业相干的当局补贴 184,000.00 递延收益 8,000.00

与收益相干，且用于积累公司以来时期

的相干老本用度或亏空的当局补贴 3,003.92 其他收益 3,003.92

与收益相干，且用于积累公司已产生的相干老本用度或亏空的当局补贴 6,222,045.33 其他收益/交易外支出 6,222,045.33

总计 6,409,049.25 6,233,049.25

（2）当局补贴归还状况

□合用 √没有合用

85、其他

八、合并范围的变化

1、非统一掌握下企业合并

（1）本期产生的非统一掌握下企业合并

（2）合并老本及商誉

（3）被采办方于采办日可辨别物业、负债

（4）采办日以前持有的股权根据公正价值从新计量孕育的利得或亏空

是否生存经过屡次买卖分步完结企业合并且正在讲述期内博得掌握权的买卖

□是 √否

（5）采办日或合并当期期末没法正当决定合并对于价或被采办方可辨别物业、负债公正价值的相干阐明

（6）其他阐明

2、统一掌握下企业合并

（1）本期产生的统一掌握下企业合并

（2）合并老本

（3）合并日被合并方物业、负债的账面价值

3、反向采办

4、从事子公司

是否生存单次从事对联公司投资即耗费掌握权的状况

√是□否

单元：元

子公司称号 股权从事价款 股权从事比率 股权从事办法 耗费掌握权的时点 耗费掌握权时点确实定按照 从事价款与从事投资对于应的合并财政报表层面享有该子公司净物业份额的差额 耗费掌握权之日残余股权的比率 耗费掌握权之日残余股权的账面价值 耗费掌握权之日残余股权的公正价值 根据公正价值从新计量残余股权孕育的利得或亏空 耗费掌握权之日残余股权公正价值确实定方式及主要假定 与原子公司股权投资相干的其他分析收益转入投资损益的金额

福建工程修建监理有限公司 33,470,000.00 100.00% 销售 2021年06月30日 工商变化 26,996,046.10 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00

拓立投资有限公司 32,131,450.93 100.00% 销售 2021年03月31日 工商变化 41,401,749.33 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00

其他阐明：

是否生存经过屡次买卖分步从事对联公司投资且正在本期耗费掌握权的状况

□是 √否

5、其他缘由的合并范围变动

阐明其他缘由导致的合并范围变动（如，新设子公司、整理子公司等）及其相干状况：

本年新增设3家子公司：福州武夷万融财产办事有限公司、北京武夷融御财产办事有限公司、福鼎武夷房地产开垦有限公司。注销了2家子公司：北京武夷华凌建筑质料有限公司、西安武夷置业有限公司

6、其他

九、正在其他主体中的权力

1、正在子公司中的权力

（1）企业团体的变成

子公司称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率 博得办法

直接 间接

武夷开垦有限公司 喷鼻港 喷鼻港 建筑投资开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

武夷建筑有限公司 喷鼻港 喷鼻港 工程承包房产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

武夷企业有限公司 喷鼻港 喷鼻港 交易、投资开垦 60.00% 40.00% 经过创造或投资等办法博得

福建省建工工程修建承包有限负担公司 福州市 福州市 工程总承包等 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福建建兴开垦有限公司 福州市 福州市 房地产开垦 75.00% 经过创造或投资等办法博得

福建武夷对于外经济单干有限公司 福州市 福州市 劳务单干 95.00% 经过创造或投资等办法博得

重庆武夷房地产开垦有限公司 重庆市 重庆市 房地产开垦 95.00% 经过创造或投资等办法博得

长春宝成置业有限公司 长春市 长春市 房地产开垦 80.00% 经过创造或投资等办法博得

上海武夷修建开垦有限公司 上海市 上海市 房地产开垦等 100.00% 经过创造或投资等办法博得

武夷（福建）财产办理有限公司 福州市 福州市 财产办理 90.00% 9.50% 经过创造或投资等办法博得

福建南平武夷房地产开垦有限公司 南平市 南平市 房地产开垦 50.00% 50.00% 经过创造或投资等办法博得

福建建瓯武夷房地产开垦有限公司 建瓯市 建瓯市 房地产开垦 90.00% 经过创造或投资等办法博得

福建南平武夷名仕园房地产开垦有限公司 南平市 南平市 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷（肯尼亚）有限公司 肯尼亚 肯尼亚 房地产开垦 99.00% 经过创造或投资等办法博得

武夷名仕（诏安）房地产有限公司 诏安县 诏安县 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

鸿愉有限公司 喷鼻港 喷鼻港 地产 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福建武夷嘉园房地产开垦有限公司 莆田市 莆田市 房地产开垦 95.00% 5.00% 经过创造或投资等办法博得

漳州武夷房地产开垦有限公司 漳州市 漳州市 房地产开垦 40.00% 60.00% 经过创造或投资等办法博得

武夷（美国）有限公司 美国 美国 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

喷鼻港福岛修建有限公司 喷鼻港 喷鼻港 建筑投资开垦 60.00% 经过创造或投资等办法博得

超鹰工程有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资开垦 67.50% 经过创造或投资等办法博得

福建省建筑工程房地产分析开垦公司 福州市 福州市 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

扬州武夷房地产开垦有限公司 扬州市 扬州市 房地产开垦 29.75% 经过创造或投资等办法博得

铭嘉有限公司 喷鼻港 喷鼻港 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

晋万交易有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

南京名仕园置业有限公司 南京 南京 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷（南苏丹）工程有限公司 南苏丹 南苏丹 工程承包 90.00% 9.90% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷刚果（布）有限负担公司 刚果布 刚果布 工程承包 100.00% 经过创造或投资等办法博得

周宁武夷房地产开垦有限公司 周宁 周宁 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福建福煤房地产开垦有限公司 福州市 福州市 房地产开垦 100.00% 统一掌握下企业合并博得

武夷（团体）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资开垦 100.00% 统一掌握下企业合并博得

北京武夷房地产开垦有限公司 北京市 北京市 房地产开垦 70.00% 经过创造或投资等办法博得

华麟投资有限公司 喷鼻港 喷鼻港 房地产开垦 100.00% 统一掌握下企业合并博得

南京武宁房地产开垦有限公司 南京市 南京市 房地产开垦 1.00% 84.00% 统一掌握下企业合并博得

南京武夷房地产开垦有限公司 南京市 南京市 房地产开垦 65.00% 统一掌握下企业合并博得

喷鼻港福银财政投资有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资开垦 55.00% 45.00% 非统一掌握下企业合并博得

福建百源房地产开垦有限公司 福州市 福州市 房地产开垦 100.00% 非统一掌握下企业合并博得

福建省侨乡修建有限公司 福州市 福州市 房地产开垦 25.00% 50.00% 非统一掌握下企业合并博得

福建华港房地产开垦有限公司 福州市 福州市 房地产开垦 58.33% 非统一掌握下企业合并博得

忠兆有限公司 喷鼻港 喷鼻港 投资开垦 100.00% 非统一掌握下企业合并博得

中国武夷巴布亚新多少内亚有限公司 巴布亚新多少内亚 巴布亚新多少内亚 工程承包 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福安武夷金域房地产开垦有限公司 福安 福安 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 肯尼亚 肯尼亚 损耗加工建筑质料 99.00% 0.99% 经过创造或投资等办法博得

诏安武夷永华房地产有限公司 诏安县 诏安县 房地产开垦 85.00% 统一掌握下企业合并博得

中国武夷肯尼亚园区投资开垦有限公司 肯尼亚 肯尼亚 投资开垦 99.00% 0.99% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷澳大利亚有限公司 澳大利亚 澳大利亚 工程动工 100.00% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷澳大利亚投资有限公司 澳大利亚 澳大利亚 投资开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

悉尼武夷润德股分有限公司 澳大利亚 澳大利亚 地产开垦 70.00% 经过创造或投资等办法博得

北京武夷财产办理有限公司 北京 北京 财产办理 99.50% 非统一掌握下企业合并博得

福建武夷山武夷房地产开垦有限公司 武夷山 武夷山 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

中武(福建)跨境电子商务有限负担公司 福州 福州 电子商务 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福州武夷滨海房地产开垦有限公司 福州 福州 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

诏安武夷绿洲房地产开垦有限公司 诏安 诏安 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

中武电商（肯尼亚）有限公司 肯尼亚 肯尼亚 电子商务 99.90% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷实业（喷鼻港）有限公司 喷鼻港 喷鼻港 其他 100.00% 经过创造或投资等办法博得

中武（福建）房地产开垦有限负担公司 福州 福州 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

南平兆恒武夷房地产开垦有限公司 南平市 南平市 南平市 55.00% 经过创造或投资等办法博得

中武（福建）国际工程修建有限负担公司 福州 福州 工程动工 100.00% 经过创造或投资等办法博得

南安武夷泛家置业有限负担公司 泉州 泉州 房地产开垦 65.00% 经过创造或投资等办法博得

永泰嘉园置业有限公司 福州 福州 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福州复寅精确医学繁华有限公司 福州 福州 迷信争论以及本领办事业 51.00% 经过创造或投资等办法博得

中国武夷（刚果金）有限公司 刚果金 刚果金 工程动工 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福州桂武置业有限公司 福州 福州 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

重庆天仁置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开垦 51.00% 经过创造或投资等办法博得

宁德武夷房地产开垦有限公司 宁德 宁德 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

全君有限公司 喷鼻港 喷鼻港 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

安珍有限公司 喷鼻港 喷鼻港 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

获能有限公司 喷鼻港 喷鼻港 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

福州武夷万融财产办事有限公司 福州 福州 财产办理 59.70% 经过创造或投资等办法博得

北京武夷融御财产办事有限公司 北京 北京 财产办理 59.70% 经过创造或投资等办法博得

福鼎武夷房地产开垦有限公司 福鼎 福鼎 房地产开垦 100.00% 经过创造或投资等办法博得

其他阐明：

（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包筹备，纳入合并报表范围，并负担全数损益。

（2）福建武夷房地产开垦有限公司已休业5年以上，并被本地注销备案，物业负债理论已从事了却，因受限于共有物业从事的审批至今，本年度已告竣清盘。

（3）喷鼻港武夷（福建）房地产有限公司已休业5年以上，并被本地注销备案，物业负债理论已从事了却，因受限于共有物业从事的审批至今，本年度已告竣清盘。

（4）武夷（美国）有限公司已休业5年以上，并被本地注销备案，物业负债理论已从事了却，因受限于共有物业从事的审批，至今没法告竣清盘。

（5）喷鼻港福岛修建有限公司已休业5年以上，物业负债理论已从事了却，因受限于共有物业从事的审批，至今没法告竣清盘。

（6）喷鼻港福银财政投资有限公司来由公司全资子公司喷鼻港武夷开垦有限公司控股45%，2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值物业，受让至今均未筹备。本公司已对于其计提了布满的物业减值打算，并于受让时就打算对于其施行清盘，因受限于共有物业从事的审批，至今没法告竣清盘。

（2）主要的非全资子公司

（3）主要非全资子公司的主要财政信息

单元：元

子公司称号 期末余额 期初余额

震动物业 非震动物业 物业总计 震动负债 非震动负债 负债总计 震动物业 非震动物业 物业总计 震动负债 非震动负债 负债总计

重庆武夷房地产开垦 374,599,125.00 32,789,747.61 407,388,872.61 499,897,204.16 499,897,204.16 395,565,782.14 26,099,638.34 421,665,420.48 493,537,342.57 493,537,342.57

有限公司

福建建瓯武夷房地产开垦有限公司 235,347,463.83 5,031,395.70 240,378,859.53 25,981,886.69 25,981,886.69 254,084,153.63 3,918,265.05 258,002,418.68 32,720,024.37 32,720,024.37

中国武夷（肯尼亚）有限公司 220,642,536.15 82,555,755.96 303,198,292.11 107,538,537.24 237,252,961.20 344,791,498.44 209,466,192.98 97,421,941.90 306,888,134.88 324,779,537.98 324,779,537.98

扬州武夷房地产开垦有限公司 52,960,190.78 6,503.33 52,966,694.11 31,030,225.19 31,030,225.19 56,446,258.50 74,209.17 56,520,467.67 29,966,951.19 29,966,951.19

南京武宁房地产开垦有限公司 864,456,641.87 15,474,009.28 879,930,651.15 293,382,548.81 286,849.66 293,669,398.47 858,402,446.07 16,039,546.03 874,441,992.10 304,716,150.06 288,882.99 305,005,033.05

南京武夷房地产开垦有限公司 362,134,331.53 468,517.63 362,602,849.16 248,703,829.27 248,703,829.27 379,799,779.59 520,595.61 380,320,375.20 246,937,190.28 246,937,190.28

北京武夷房地产开垦有限公司 4,821,029,458.46 131,218,655.90 4,952,248,114.36 4,278,106,193.69 129,000,991.64 4,407,107,185.33 4,561,397,210.95 135,211,204.30 4,696,608,415.25 2,800,347,500.50 1,000,000,000.00 3,800,347,500.50

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 63,433,851.60 457,830,049.64 521,263,901.24 8,283,778.70 656,699,089.54 664,982,868.24 105,675,175.92 502,557,618.38 608,232,794.30 708,605,247.41 708,605,247.41

中国武夷肯尼亚园区投资开垦有限 31,775,445.50 49,845.61 31,825,291.11 1,589,446.04 43,251,253.65 44,840,699.69 33,744,672.66 63,958.94 33,808,631.60 44,838,907.34 44,838,907.34

公司

诏安武夷永华房地产有限公司 29,020,480.46 16,803.18 29,037,283.64 1,153,445.34 1,153,445.34 42,062,633.13 64,838.75 42,127,471.88 5,563,061.51 5,563,061.51

中武电商（肯尼亚）有限公司 44,670,966.40 12,705,515.15 57,376,481.55 68,530,759.78 68,530,759.78 49,705,892.41 11,478,892.67 61,184,785.08 66,376,237.62 66,376,237.62

南平兆恒武夷房地产开垦有限公司 284,424,714.36 62,435.03 284,487,149.39 144,838,361.71 1,921,794.30 146,760,156.01 1,368,154,743.75 6,041,292.48 1,374,196,036.23 1,354,489,347.57 1,354,489,347.57

南安武夷泛家置业有限负担公司 826,356,658.83 18,066,887.70 844,423,546.53 586,577,282.38 200,174,975.00 786,752,257.38 546,897,576.41 10,336,592.04 557,234,168.45 488,376,189.21 488,376,189.21

福州复寅精确医学繁华有限公司 125,393,384.04 303,029,880.24 428,423,264.28 71,694,209.56 268,000,000.00 339,694,209.56 52,662,784.64 227,107,458.70 279,770,243.34 12,949,239.43 170,000,000.00 182,949,239.43

重庆天仁置业有限公司 325,050,362.98 9,529,142.86 334,579,505.84 325,376,380.69 325,376,380.69 129,085,395.87 5,186,439.14 134,271,835.01 110,781,675.84 110,781,675.84

悉尼武夷润德股分有限公司 439,294,953.90 24,534,532.80 463,829,486.70 520,767,563.27 520,767,563.27 478,055,723.28 15,797,743.55 493,853,466.83 530,067,870.66 530,067,870.66

单元：元

子公司称号 本期产生额 上期产生额

交易支出 净成本 分析收益总数 筹备震动现金流量 交易支出 净成本 分析收益总数 筹备震动现金流量

重庆武夷房地产开垦有限公司 18,212,992.84 -20,636,409.46 -20,636,409.46 -8,958,898.23 6,571,469.39 -20,990,372.29 -20,990,372.29 -5,163,313.23

福建建瓯武 19,708,748. -10,885,421 -10,885,421 -13,312,042 123,254,496 25,976,347. 25,976,347. -15,833,203

夷房地产开垦有限公司 19 .47 .47 .25 .67 56 56 .43

中国武夷（肯尼亚）有限公司 13,806,875.58 -25,727,086.12 -23,701,803.23 -8,399,640.51 35,034,758.47 -18,816,908.39 -18,956,198.45 67,997,979.72

扬州武夷房地产开垦有限公司 4,166,039.06 -4,617,047.56 -4,617,047.56 20,228,815.21 5,930,455.25 4,134,446.26 4,134,446.26 38,811,263.66

南京武宁房地产开垦有限公司 53,664,893.95 16,824,293.63 16,824,293.63 -18,725,182.58 34,349,961.35 23,515,182.03 23,515,182.03 -78,231,615.83

南京武夷房地产开垦有限公司 31,637,740.15 -19,484,165.03 -19,484,165.03 1,350,882.25 71,613,641.93 -297,017.88 -297,017.88 -47,386,772.74

北京武夷房地产开垦有限公司 844,287,702.29 248,880,014.28 248,880,014.28 380,209,301.21 2,358,555,294.69 727,480,010.67 727,480,010.67 1,370,666,267.12

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 49,791,431.90 -51,053,709.76 -43,346,513.89 -33,590,016.81 40,962,409.60 -105,228,970.37 -105,959,884.33 -5,300,616.06

中国武夷肯尼亚园区投资开垦有限公司 -2,718,801.10 -1,985,132.84 -68,396.99 -9,254,478.26 -8,987,217.78 -84,926.41

诏安武夷永华房地产有限公司 73,394.50 -680,572.07 -680,572.07 8,030,134.63 77,981.66 204,101.63 204,101.63 -8,824,916.96

中武电商（肯尼亚）有限公司 10,789,550.38 -6,513,193.74 -5,962,825.69 1,047,829.71 11,712,069.83 -5,636,409.74 -5,703,376.56 3,602,374.20

南平兆恒武夷房地产开垦有限公司 1,268,453,323.22 118,020,304.72 118,020,304.72 -52,892,577.14 -17,881,876.10 -17,881,876.10 319,906,107.73

南安武夷泛家置业有限负担公司 -11,186,690.09 -11,186,690.09 -176,079,094.72 -25,311,461.90 -25,311,461.90 25,517,568.73

福州复寅精确医学繁华有限公司 -8,091,949.19 -8,091,949.19 1,721,305.62 -3,596,500.00 -3,596,500.00 17,479,481.15

重庆天仁置业有限公司 1,886.79 -14,287,034.02 -14,287,034.02 -1,265,877.36 -6,509,840.83 -6,509,840.83 -13,987,781.91

悉尼武夷润德股分有限公司 -24,643,518.44 -20,723,672.74 -2,400,877.36 -2,728,248.39 -3,609,410.30 255,901,070.56

配合企业或联营企业称号 主要筹备地 挂号地 生意性子 持股比率 对于配合企业或联营企业投资的会计处置方式

直接 间接

福建南平三江房地产开垦有限公司 南平 南平 房地产 30.00% 权力法

福建中福对于外劳务单干有限公司 福州 福州 劳务输出 30.00% 权力法

（4）利用企业团体物业以及了偿企业团体债务的远大限制

（5）向纳入合并财政报表范围的组织化主体供给的财政支柱或其他支柱

2、正在子公司的一切者权力份额产生改变且仍掌握子公司的买卖

（1）正在子公司一切者权力份额产生改变的状况阐明

（2）买卖对付小量股东权力及归属于母公司一切者权力的作用

3、正在配合设计或联营企业中的权力

（1）主要的配合企业或联营企业

（2）主要配合企业的主要财政信息

（3）主要联营企业的主要财政信息

单元：元

期末余额/本期产生额 期初余额/上期产生额

福建南平三江房地产开垦有限公司 福建中福对于外劳务单干有限公司 福建南平三江房地产开垦有限公司 福建中福对于外劳务单干有限公司

震动物业 41,772,957.88 16,712,563.96 39,954,437.90 16,467,562.85

非震动物业 16,477.51 18,339.55

物业总计 41,772,957.88 16,729,041.47 39,954,437.90 16,485,902.40

震动负债 1,659,453.01 5,181,856.73 1,622,199.26 5,191,091.49

非震动负债

负债总计 1,659,453.01 5,181,856.73 1,622,199.26 5,191,091.49

小量股东权力

归属于母公司股东权力 40,113,504.87 11,547,184.74 38,332,238.64 11,294,810.91

按持股比率算计的净物业份额 12,034,051.46 3,464,155.43 11,499,671.59 3,388,443.27

保养事项

--商誉

--内部买卖未完结成本

--其他

对于联营企业权力投资的账面价值

生存秘密报价的联营企业权力投资的公正价值

交易支出 2,011,297.12 7,767,363.05 1,812,352.14 5,830,671.12

净成本 1,781,266.23 2,652,373.83 1,595,607.58 2,644,029.94

停止筹备的净成本

其他分析收益

分析收益总数 1,781,266.23 2,652,373.83 1,595,607.58 2,644,029.94

本年度收到的来自联营企业的股利 720,000.00 720,000.00

（4）没有主要的配合企业以及联营企业的汇总财政信息

单元：元

期末余额/本期产生额 期初余额/上期产生额

配合企业： -- --

投资账面价值总计 1,539,923.59 1,610,357.06

下列各项按持股比率算计的总计数 -- --

--净成本 -20,884.99 -86,691.39

--其他分析收益 -49,548.44 2,958.70

--分析收益总数 -70,433.43 -83,732.69

联营企业： -- --

投资账面价值总计 28,740,612.20 28,915,839.33

下列各项按持股比率算计的总计数 -- --

--净成本 -1,591,587.72 -1,573,469.01

--其他分析收益 187,516.42

--分析收益总数 -1,404,071.30 -1,573,469.01

（5）配合企业或联营企业向本公司转化资金的才略生存远大限制的阐明

（6）配合企业或联营企业产生的超额折本

单元：元

配合企业或联营企业称号 积聚未确认前期累计的亏空 本期未确认的亏空（或本期瓜分的净成本） 本期末积聚未确认的亏空

深圳市武夷国泰投资有限公司 506,398.50 506,398.50

（7）与配合企业投资相干的未确认许诺

（8）与配合企业或联营企业投资相干的或有负债

4、主要的独特筹备

5、正在未纳入合并财政报表范围的组织化主体中的权力

6、其他

十、与金融器械相干的告急

本公司的主要金融器械席卷钱币资金、买卖性金融物业、应收账款、其他应收款、公约物业、其他震动物业、其他权力器械投资、其他非震动金融物业、应酬单子、应酬账款、其他应酬款、一年内到期的非震动负债、近期借钱及永恒借钱、应酬债券。触及该等金融器械的告急及若何削减该等告急的战术以下文所述。

1.外汇告急

本公司的记帐本位币为群众币，大全体买卖以群众币结算。然而，本公司的境外生意（主要正在喷鼻港、肯尼亚、津巴布韦、赤道多少内亚、菲律宾、乌干达、埃塞俄比亚、刚果（布）及澳大利亚等）大全体之外币结算，群众币及结算外币生存自在兑换的限制以及汇率稳定告急。本公司十分器重该等汇率告急，正在理论操作中对付公约支拨款项尽大概选择预期升值的钱币做为结算钱币，对付公约应收款项尽大概选择预期升值的钱币做为结算钱币。同时本公司在调研套期保值的可行性，以更好地潜伏永恒公约大概孕育的汇率告急。

2.境外公约告急

境外制作公约占本公司的生意比重越来越大，公约住址地的政治境况以及经济境况大概对于本公司孕育作用。对付此等告急，本公司永恒以后就十分存眷，并具备了丰硕的境外动工体味以及本领、办理、外事人材，本公司及前身进行境外工程承包生意逾30年，正如前文所述，本公司1995、1996年被国家外经贸部评为世界最大50家外经公司排名第十四位，1994年至今近年被评为寰球明天2下午最大的225家国际承包商之一，并屡次荣获“国际有名承包商”奖牌。

3.代价告急

本公司的权力性投资席卷分类为须按公正价值列示的买卖性金融物业、其他权力器械投资，本公司须负担权力性投资的代价告急。本公司对于此采用的目的是正在告急可控的基础下保险部分股东的好处最大化。

4.震动资金告急

因为本公司主要进行本钱聚集型生意，故本公司应确保维持渊博现金及信贷融资以满意自身的震动资金所需。本公司经过筹备生意孕育的资金及银行借钱来筹办营运资金。本公司凡是十分器重资金办理，连年来尤其夸大资金的分散办理以及兼顾利用准则，以确保资金的利用效益以及部分股东的好处最大化。

5.诺言告急

本公司的诺言告急主要来自于钱币资金、应收账款、其他应收款以及公约物业。

本公司除现金之外的钱币资金主要寄存于诺言优秀的金融机构，本公司以为其没有生存远大的诺言告急，预期没有会由于对于方失约而给本公司形成亏空。

对付应收账款以及公约物业，本公司应收账款以及公约物业主要来自于工程承包生意与房地产开垦生意，房地产开垦生意常常正在转化衡宇产权时已从采办人处博得全数款项，所以诺言告急较小。本公司从公约订立前即结束延续评判客户的财政环境、诺言纪录、从第三方猎取确保的大概性及其他因素，对付诺言纪录没有良的客户，本公司会选择书面催款、缩小诺言期或取缔诺言期等办法，以确保本公司的大伙诺言告急正在可控的范围内。本公司对于应收账款以及公约物业根据异常于整体存续期内预期诺言亏空的金额计量亏空打算，相干预期诺言亏空计量详见本附注五、(四)及本附注五、(九)。

对付其他应收款，本公司会按期对于债务人诺言纪录施行监控，对付诺言纪录没有良的债务人，本公司会选择书面催款等办法，以确保本公司的大伙诺言告急正在可控的范围内。

十1、公正价值的表露

1、以公正价值计量的物业以及负债的期末公正价值

单元：元

项目 期末公正价值

第一层次公正价值计量 第二层次公正价值计量 第三层次公正价值计量 总计

1、延续的公正价值计量 -- -- -- --

（一）买卖性金融物业 9,305,087.42 2,944,200.00 12,249,287.42

1.以公正价值计量且其变动计入当期损益的金融物业 9,305,087.42 2,944,200.00 12,249,287.42

（1）债务器械投资 2,944,200.00 2,944,200.00

（2）权力器械投资 9,305,087.42 9,305,087.42

（三）其他权力器械投资 62,051,396.77 62,051,396.77

（六）应收款项融资 11,471,000.00 11,471,000.00

（七）其他非震动金融物业 4,983,000.00 4,983,000.00

延续以公正价值计量的物业总数 9,305,087.42 81,449,596.77 90,754,684.19

二、非延续的公正价值计量 -- -- -- --

2、延续以及非延续第一层次公正价值计量项目市价确实定按照

对付正在活泼墟市上买卖的金融器械，本公司以其活泼墟市报价决定其公正价值。

3、延续以及非延续第二层次公正价值计量项目，选择的估值本领以及主要参数的定性及定量信息4、延续以及非延续第三层次公正价值计量项目，选择的估值本领以及主要参数的定性及定量信息

项目 期末公正价值 估值本领 远大弗成查看输入值 对于公正价值的作用

（一）买卖性金融物业

1年内到期的信托保险基金 2,944,200.00 按账面老本

（二）应收款项融资 11,471,000.00 按账面老本

（三）其他权力器械投资

北京燕山大旅社有限公司17.5%的股权 62,051,396.77 选择上市公司较为法并思虑震动性折扣 震动性折扣 震动性折价越大，公正价值越低

（四）其他非震动金融物业

1年以上到期的信托保险基金 4,983,000.00 按账面老本

5、延续的第三层次公正价值计量项目，期初与期末账面价值间的调治信息及弗成查看参数敏锐性分解

6、延续的公正价值计量项目，本期内产生各层级之间变换的，变换的缘由及决定变换时点的战术

7、本期内产生的估值本领变化及变化缘由

8、没有以公正价值计量的金融物业以及金融负债的公正价值状况

本公司以摊余老本计量的金融物业以及负债主要席卷：钱币资金、应收单子、应收账款、其他应收款、其他震动物业、应酬单子、应酬账款、其他应酬款、一年内到期的非震动负债、近期借钱及永恒借钱、应酬债券等。

9、其他

十二、有关方及有关买卖

1、本企业的母公司状况

母公司称号 挂号地 生意性子 挂号本钱 母公司对于本企业的持股比率 母公司对于本企业的表决权比率

福建建工团体有限负担公司 福州 工程总承包 100,000.00万元 34.34% 34.34%

本企业的母公司状况的阐明

福建建工团体有限负担公司前身是福建省建筑工程局，创制于1953年，1983年改制为福建省建筑工程总公司，1994年经福建省当局同意组建福建建工团体，公司所以更名为福建建工团体总公司。公司是以建筑业为根底、以投资开垦为中心、之外向型经济为主导的资金、本领、办理聚集型大型企业。2016年福建建工团体总公司告竣改制，由“全平易近一切制”改为“有限负担公司（共有独资）”，称号由“福建建工团体总公司”变化为“福建建工团体有限负担公司”，挂号本钱由6亿元变化为10亿元。公司拥有国家特级衡宇建筑工程动工总承包天资。公司及所属单元不同拥有马路桥梁、市政专用、电机装置、钢组织、装修装潢等30多项动工总承包和专科承包一级天资，和工程妄图、筹备、勘探、监理、装修妄图、工程磋商、建筑智能化系统工程妄图等8项甲级天资，同时拥有房地产开垦以及国际经济本领单干筹备权。本企业最终掌握方是福建省群众当局共有物业监视办理委员会。

2、本企业的子公司状况

本企业子公司的状况详见附注九、正在其他主体中的权力附注（一）。

3、本企业配合以及联营企业状况

本企业主要的配合或联营企业详见附注九、正在其他主体中的权力附注（三）。

本期与本公司产生有关方买卖，或前期与本公司产生有关方买卖变成余额的其他配合或联营企业状况以下：

配合或联营企业称号 与本企业联系

安徽骏达房地产开垦有限公司 本公司拥有其41%的股权

福建华融电子有限公司 本公司拥有其20.93%的股权

福建建工混凝土有限公司 本公司拥有其45%的股权

福州闽港建筑开垦有限公司 本公司拥有其40%的股权

福州元戎庙改建部 本公司拥有其50%的股权

马来西亚-新山⑴ 本公司拥有其30%的股权

福建南平三江房地产开垦有限公司 本公司拥有其30%的股权

深圳武夷国泰投资有限公司 本公司拥有其45%的股权

宝德团体有限公司 本公司拥有其30%的股权

华亿投资有限公司 本公司拥有其48%的股权

4、其他有关方状况

其他有关方称号 其他有关方与本企业联系

福建建工路桥有限公司 控股股东的子公司

福建省建筑迷信争论院有限负担公司 控股股东的子公司

福建七建团体有限公司 控股股东的子公司

福建省工业设施装置有限公司 控股股东的子公司

福建省建筑工程质量检测焦点有限公司 控股股东的孙公司

福建省建科院动工图检查有限公司 控股股东的孙公司

福建省新通收集科技有限公司 控股股东的孙公司

菲律宾武夷有限公司 控股股东的子公司

福建省建筑妄图争论院有限公司 控股股东的子公司

武夷装修工程（福州）有限公司 控股股东的子公司

福建装置（肯尼亚）有限公司 控股股东的孙公司

福建省建研工程顾问有限公司 控股股东的子公司

平潭修建团体股分有限公司 控股股东的子公司

福建建工工程团体有限公司 控股股东的子公司

南平市建阳区嘉盈房地产有限公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

武夷装修工程有限公司 控股股东的子公司

添宜繁华有限公司 控股股东的子公司

重庆博建建筑筹备妄图有限公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

润德开垦有限负担公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

南安市泛家开垦修建有限公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

金融街控股股分有限公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

中国（福建）企业非洲投资公司 控股股东的配合或联营企业

金融街长安（北京）置业有限公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

北京金融街房地产顾问有限公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

福建省建筑质料设施有限负担公司 控股股东的子公司

福建复寅精确医学繁华有限公司 对于主要子公司有远大作用的小量股东及其从属企业

福建省修建人力资源团体股分公司 控股股东的子公司

福建省国电调试院有限公司 控股股东的孙公司

华采繁华有限公司 控股股东的子公司

福建建工亚鹰建筑科技繁华有限公司 控股股东的配合或联营企业

福建童筑他日修建繁华有限公司 控股股东的配合或联营企业

福建建工根底办法修建团体有限公司 控股股东的子公司

5、有关买卖状况

（1）购销商品、供给以及采用劳务的有关买卖

洽购商品/采用劳务状况表

单元：元

有关方 有关买卖实质 本期产生额 获批的买卖额度 是否逾越买卖额度 上期产生额

福建建工团体有限负担公司 房地产项目动工 67,105,453.39 否 220,685,071.34

福建建工团体有限负担公司 妄图办事 195,000.00

福建省建筑妄图争论院有限公司 房地产项目妄图、EPC总承包 645,135,261.72 否 708,728,695.11

福建省建筑妄图争论院有限公司 妄图办事 560,138.21 否

武夷装修工程（福州）有限公司 房地产项目动工 3,485,108.91 5,955,771.94

金融街长安（北京）置业有限公司 品牌办理费 8,192,955.82 否 25,699,783.54

福建省新通收集科技有限公司 财政信息化系统、OA系统华为云上信息维护 773,270.43 否

福建省建筑工程质量检测焦点有限公司 房地产项目组织性审定 551,351.89

福建省建研工程顾问有限公司 房地产项目妄图、基坑检测 239,180.56 否 48,679.25

福建省修建人力资源团体股分公司 人资办事 63,207.55 否

福建省建科院动工图检查有限公司 动工图检查公约 8,538.68 否

福建省国电调试院有限公司 动工（动工用电工程公约） 498,872.02 否

福建省工业设施装置有限公司 海内工程动工 -699,205.00 否 1,040,671.00

福建工程修建监理有限公司 工程监理 858,490.54 否

福建装置（肯尼亚）有限公司 基地修建 1,249,323.62 否

北京金融街房地产顾问有限公司 出售佣钱 3,290,278.03 否 10,527,804.73

总计 730,760,874.48 973,432,828.80

销售商品/供给劳务状况表

单元：元

有关方 有关买卖实质 本期产生额 上期产生额

福建建工团体有限负担公司 供给财产办理办事 350,918.49 683,363.20

福建建工团体有限负担公司 依赖代管 1,865,754.67

福建省工业设施装置有限公司 供给财产办理办事 114,520.75 188,934.10

福建省工业设施装置有限公司 出售商品 -31,065,199.41 121,405,404.24

平潭修建团体股分有限公司 工程监理办事 315,595.04 1,815,790.31

福建省建筑迷信争论院有限负担公司 工程监理办事 416,037.72 485,377.34

福建建工工程团体有限公司 工程监理办事 94,339.62

福建建工团体有限负担公司 工程监理办事 7,375.47 24,849.05

福建省工业设施装置有限公司 工程监理办事 6,079.25

福建装置（肯尼亚）有限公司 出售商品 233,893.68

华采繁华有限公司 供给代办办事 596.00

福建建工亚鹰建筑科技繁华有限公司 出售质料 16,633,253.99

总计 -11,361,147.28 124,938,030.79

（2）有关受托办理/承包及依赖办理/出包状况

（3）有关租赁状况

本公司算作出租方：

单元：元

承租方称号 租赁物业品种 本期确认的租赁支出 上期确认的租赁支出

福建建工团体福州分公司 办公楼 6,095.24 564,445.74

福建省工业设施装置有限公司 车位 27,428.56 27,428.56

福建建工路桥有限公司 办公楼 666,666.70

福建省建筑质料设施有限负担公司 办公楼 440,255.23 235,719.98

福建装置（肯尼亚）有限公司 衡宇堆场 155,073.66

福建建工根底办法修建团体有限公司 办公楼 1,218,014.29

总计 1,846,866.98 1,494,260.98

本公司算作承租方：

单元：元

出租方称号 租赁物业品种 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费

菲律宾武夷有限公司 办公室、营地 160,714.29 196,425.00

总计 160,714.29 196,425.00

有关租赁状况阐明

（4）有关确保状况

本公司算作确保方

单元：元

被确保方 确保金额 确保起始日 确保到期日 确保是否一经实验了却

福建建工团体有限负担公司 200,000,000.00 2019年04月30日 2021年04月02日 是

本公司算作被确保方

单元：元

确保方 确保金额 确保起始日 确保到期日 确保是否一经实验了却

福建建工团体有限负担公司 100,000,000.00 2020年01月15日 2021年01月15日 是

福建建工团体有限负担公司 58,002,000.00 2020年09月30日 2021年03月30日 是

福建建工团体有限负担公司 83,000,000.00 2021年01月19日 2022年01月19日 否

福建建工团体有限负担公司 44,002,000.00 2021年03月21日 2023年09月21日 否

福建建工团体有限负担公司 250,000,000.00 2021年06月24日 2024年06月24日 否

福建建工团体有限负担公司 97,063,500.00 2021年07月01日 2022年07月01日 否

有关确保状况阐明

注：以上为2021年度福建建工团体有限负担公司为中国武夷实业股分有限公司银行借钱供给的确保。确保金额为相映的借钱金额，确保费率按优惠费率1.00%计取。

（5）有关方资金拆借

单元：元

有关方 拆借金额 起始日 到期日 阐明

拆入

福建复寅精确医学繁华有限公司 4,900,000.00 2021年08月01日 交往款

南安市泛家开垦修建有限公司 2,000,000.00 2021年01月01日 交往款

南安市泛家开垦修建有限公司 5,000,000.00 2021年01月01日 交往款

南安市泛家开垦修建有限公司 3,000,000.00 2021年01月01日 交往款

南安市泛家开垦修建有限公司 2,000,000.00 2021年01月01日 交往款

南安市泛家开垦修建有限公司 2,087,517.77 2021年01月01日 交往款

金融街控股股分有限公司 45,000,000.00 2021年05月01日 交往款

金融街控股股分有限公司 60,000,000.00 2021年06月01日 交往款

金融街控股股分有限公司 52,500,000.00 2021年08月01日 交往款

拆出

金融街控股股分有限公司 45,000,000.00 了偿对于方借钱

金融街控股股分有限公司 52,500,000.00 了偿对于方借钱

（6）有关方物业让渡、债务重组状况

（7）枢纽办理人员人为

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

董事长 612,942.78

董事 194,672.40 126,000.00

监事 494,663.51 487,755.74

高等办理人员 3,902,972.82 6,272,702.50

总计 5,205,251.51 6,886,458.24

（8）其他有关买卖

讲述期大股东福建建工团体有限负担公司为本公司银行借钱供给确保状况以下：

项目 本期金额 上期金额

讲述期大股东福建建工团体有限负担公司为本公司银行借钱供给确保余额 4.74亿元 16.05亿元

新产生确保金额 4.3亿元 9.61亿元

摊销确保费 235.05万元 483.81万元

6、有关方应收应酬款项

（1）应收项目

单元：元

项目称号 有关方 期末余额 期初余额

账面余额 坏账打算 账面余额 坏账打算

应收单子 福建省工业设施装置有限公司 100,000.00 2,220.00

应收账款 福建童筑他日修建繁华有限公司 214,040.11 556.50

应收账款 福建省工业设施装置有限公司 3,464,158.17 76,904.31 192,306,692.43 7,024,048.51

应收账款 福建建工工程团体有限公司 100,350.00 537.38

应收账款 福建装置（肯尼亚）有限公司 3,400,344.81 154,068.03

应收账款 福建建工团体有限负担公司 3,315.00 8.62 16,579.00 88.21

预支账款 福建省工业设施装置有限公司 21,401,645.30 24,113,535.40

预支账款 福建省建筑妄图争论院有限公司 257,626.24

预支账款 福建省新通收集科技有限公司 59,748.43 15,000.00

其他应收款 喷鼻港福银财政投资有限公司 112,155,657.57 112,155,657.57 115,441,475.85 115,441,475.85

其他应收款 南平市建阳区嘉盈房地产有限公司 22,500,000.00 22,500,000.00

其他应收款 华亿投资有限公司 31,065,735.04 30,812,090.99 31,979,164.91 31,718,062.93

其他应收款 武夷（美国）有限公司 2,541,458.86 1,635,200.00 2,597,979.75 1,683,280.00

其他应收款 宝德团体有限公司 881,916.99 904,502.59

其他应收款 喷鼻港福岛修建有限公司 17,036,699.56 17,036,699.56 17,020,541.85 17,020,541.85

其他应收款 福建建工混凝土有限公司 28,120.62 28,120.62 59,321.57 59,321.57

（2）应酬项目

单元：元

项目称号 有关方 期末账面余额 期初账面余额

应酬单子 福建建工团体有限负担公司 22,650,000.00

应酬单子 福建省建筑妄图争论院有限公司 162,290,000.00 227,350,000.00

应酬账款 福建装置（肯尼亚）有限公司 110,902.75 13,362,467.05

应酬账款 福建工程修建监理有限公司 1,474,061.82 1,262,966.73

应酬账款 福建建工团体有限负担公司 364,998,259.40 198,122,435.96

应酬账款 福建七建团体有限公司 4,000.00 386,638.60

应酬账款 福建省建研工程顾问有限公司 16,000.00 16,000.00

应酬账款 福建省建筑妄图争论院有限公司 500,280,873.37 215,220,662.39

应酬账款 武夷装修工程（福州）有限公司 5,392,749.11 2,457,706.04

应酬账款 金融街长安（北京）置业有限公司 2,772,973.20 25,699,783.54

应酬账款 福建省建科院动工图检查有限公司 496,428.73

应酬账款 福建省建筑工程质量检测焦点有限公司 8,450.00

其他应酬款 福建工程修建监理有限公司 848,300.00

其他应酬款 福建建工团体有限负担公司 77,742,164.31 71,167,224.28

其他应酬款 福建省工业设施装置有限公司 13,014,536.00 13,014,536.00

其他应酬款 武夷装修工程（福州）有限公司 249,225.00 63,745.00

其他应酬款 福建复寅精确医学繁华有限公司 4,900,000.00

其他应酬款 福建建工工程团体有限公司 15,980,000.00

其他应酬款 金融街控股股分有限公司 284,413,867.92 207,159,926.67

其他应酬款 添宜繁华有限公司 9,125,469.91 9,393,787.30

其他应酬款 福州闽港建筑开垦有限公司 2,775,160.03 2,775,160.01

其他应酬款 重庆博建建筑筹备妄图有限公司 29,148,648.08 26,020,392.83

其他应酬款 喷鼻港福岛修建有限公司 44,093.67 45,390.17

其他应酬款 润德开垦有限负担公司 33,388,040.58 33,728,124.80

其他应酬款 南安市泛家开垦修建有限公司 61,333,222.85 41,400,000.00

其他应酬款 安徽骏达房地产开垦有限公司 4,619,365.66 4,619,365.66

其他应酬款 福建省建筑妄图争论院有限公司 1,141.44

其他应酬款 中国（福建）企业非洲投资公司 11,199,414.26 10,881,767.18

其他应酬款 菲律宾武夷有限公司 2,048,874.69 2,118,209.64

其他应酬款 福建装置（肯尼亚）有限公司 1,368,641.49

其他应酬款 福建建工根底办法修建团体有限公司 440,975.00

其他应酬款 福建南平三江房地产开垦有限公司 6,900,000.00 6,900,000.00

其他应酬款 马来西亚--新山（1） 394,287.60 405,880.89

其他应酬款 深圳市武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 2,510,000.00

其他应酬款 福建武夷房地产开垦有限公司 5,900,697.05

其他应酬款 福州元戎庙改建部 980,000.00 980,000.00

其他应酬款 福建华融电子有限公司 996,034.00 996,034.00

其他应酬款 喷鼻港武夷（福建）房地产有限公司 792,631.81

其他应酬款 福建工程修建监理有限公司 848,300.00 848,300.00

7、有关方许诺

8、其他

十三、股分支拨

1、股分支拨总体状况

√合用 □没有合用

单元：元

公司本期授与的各项权力器械总数 0.00

公司本期行权的各项权力器械总数 3,617,254.00

公司本期作废的各项权力器械总数 243,996.00

公司期末发行正在外的其他权力器械行权代价的范围以及公约残余刻日 首次授与：权力器械授与总额量806.75万股，授与代价6.02元/股，颠末前期回购、解锁后，本年头权力器械残余数目为225.6750万原始股（履历2018年、2019年的两次送股后现在理论股数为352.0690万股），本年回购15.64万原始股（转增后为24.3996万股）后，余210.035万原始股（转增后为327.6694万股）,该全数残余全体于2021年12月告竣解锁，至此，2017年股权激发讨论首次授与全体已全数告竣解锁。 预留全体：权力器械授与总额量86.00万股，授与代价3.68元/股，本年头权力器械残余数目为57.6200万原始股（颠末2019年送股后现在理论股数为69.1440万股），于2021年9月解锁33%合计28.3800万原始股（转增后为34.0560万股）后，期末权力器械残余数目为29.2400万原始股（转增后为35.0880万股），公约残余刻日为8个月。

其他阐明

（1）公司于2021年5月20日召集的2020年度股东大会审议经过公司2020年度权力分派规划，以2020年12月31日总股本1,570,998,213股为基数，向部分股东每10股派送现金赢余0.60元(含税），计94,259,892.78元。根据《激发讨论》，因实行2020年度成本分配规划，对于本次激发的限制性股票的回购代价施行保养，个中，首次授与全体限制性股票回购代价由3.720330元/股保养为3.660330元/股；预留授与全体限制性股票回购代价由2.966667元/股保养为2.906667元/股。

（2）本年公司对于蔡海龙、王树文、余东波、张杰四人已获授但尚未解锁的限制性股票243,996.00股（转增前为15.64万股）施行回购注销。

（3）2021年9月，激发讨论预留授与的限制性股票第二个解锁期已满，限制性股票预留授与工具可申请排除限售所获限制性股票总量的33%。契合解锁条件的预留授与限制性股票激发工具共持有限制性股票103.2万股（原授与股数86万股），占公司今朝总股本的0.07%。本次解锁限制性股票比率为33%，数目为34.056万股，占公司今朝总股本的0.022%。

（4）2021年12月，激发讨论首次授与的限制性股票第三个解锁期已满，契合解锁条件的首次授与限制性股票激发工具共持有限制性股票963.734万股（原授与股数617.75万股），占公司今朝总股本的0.614%，本次解锁限制性股票比率为34%，数目为327.6694万股，占公司今朝总股本的0.209%。

2、以权力结算的股分支拨状况

√合用□没有合用

单元：元

授与日权力器械公正价值确实定方式 布莱克－斯科尔斯模子

可行权权力器械数目确实定按照 瞻望他日可行权人数的最好预计数

本期预计与上期预计有远大分裂的缘由 无

以权力结算的股分支拨计入本钱公积的累计金额 52,349,968.07

本期以权力结算的股分支拨确认的用度总数 628,811.60

3、以现金结算的股分支拨状况

□合用 √没有合用

4、股分支拨的改动、停止状况

5、其他

十四、许诺及或有事项

1、主要许诺事项

物业负债表日生存的主要许诺

公司物业负债表日无应表露的主要许诺事项。

2、或有事项

（1）物业负债表日生存的主要或有事项

（1）本期没有生存须要表露的未决诉讼仲裁变成的或有负债及其财政作用。

（2）本公司的房地产子公司为商品房买受人供给按揭贷款确保，期末确保额为群众币29.17亿元。

（2）公司没有须要表露的主要或有事项，也应给以阐明

公司没有生存须要表露的主要或有事项。

3、其他

十五、物业负债表往后事项

1、主要的非保养事项

2、成本分配状况

单元：元

拟分配的成本或股利 15,707,542.17

3、出售归还

4、其他物业负债表往后事项阐明

（二）对于物业负债表往后从事子公司事宜

公司于2022年3月21日召集第七届董事会第十五次聚会，审议经过了《对于以让渡获能有限公司股权办法销售武夷焦点房产的议案》，经过秘密让渡武夷企业有限公司持有的获能有限公司100%股权的办法销售福州武夷焦点房产，受让方系添宜繁华有限公司，让渡对于价130,903,731港元（含股权以及债务，折合群众币 106,564,800元），两边于 2022年 3月 30日订立让渡协议。截止审计讲述日，公司已收到6,660.42万港元，告竣股权交割。本次买卖瞻望孕育约 6,000万港元（折群众币 4,860万元）净成本，瞻望对于公司 2022年度财政环境以及筹备结果孕育较大作用。

十六、其他主要事项

1、前期会计错误校对

（1）回首重述法

（2）他日合用法

2、债务重组

3、物业置换

（1）非钱币性物业调换

（2）其他物业置换

4、年金讨论

5、停止筹备

6、分部信息

（1）讲述分部确实定按照与会计战术

（1）本公司以生意分部为讲述大局。

生意分部，是指本公司内可识别的、恐怕供给单项或一组相干产物或劳务的组成全体。该组成全体负担了分歧于其他组成全体的告急以及人为。

本公司以内部构造组织、办理要求、内部讲述制度为按照决定筹备分部，以筹备分部为根底决定讲述分部。

筹备分部，是指公司内同时满意下列条件的组成全体：

i.该组成全体恐怕正在凡是震动中孕育支出、产生用度；

ii.本公司办理层恐怕按期评介该组成全体的筹备结果，以确定向其配置资源以及评介其业绩；

iii.本公司恐怕博得该组成全体的财政环境、筹备结果以及现金流量等相关会计信息。

（2）假设两个或多个筹备分部生存如同经济性格，并且满意特定条件的，也许合并为一个筹备分部。

（2）讲述分部的财政信息

单元：元

项目 工程承包生意 房地产开垦生意 商业交易生意 劳务本领生意 其他生意 未分配项目 分部间抵销 总计

1、交易支出 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,125,272,437.88 9,290,983.57 114,642,929.28 -98,014,711.41 8,666,738,972.06

个中：对于内政易支出 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06

分部间买卖支出 83,732,520.76 14,282,190.65 -98,014,711.41 0.00

二、交易用度 2,009,350,656.92 5,049,048,081.11 1,125,880,578.77 12,072,282.00 369,573,495.96 -264,288,288.07 8,301,636,806.69

三、公正价值变动损益 -1,289,315.09 -1,289,315.09

四、投资收益 -20,884.97 15,350,897.87 432,966,108.99 -377,669,208.26 70,626,913.63

五、诺言减值亏空 -36,134,657.79 501,179.52 3,026,905.15 -49,916.52 -607,415.76 6,158,669.17 -27,105,236.23

六、物业减值亏空 -292,686.95 -28,587,210.82 1,584,691.86 -27,295,205.91

七、物业从事收益 5,524,153.55 480,124.98 1,792,048.58 -25,721.96 7,770,605.15

八、其他收益 33,278.40 122,614.67 288,450.22 21,779.50 5,848,578.62 6,314,701.41

九、交易成本 -161,055,912.85 575,181,316.02 4,499,263.06 -2,835,157.41 183,572,081.94 -205,236,962.43 394,124,628.33

十、物业总数 2,979,031,317.26 17,049,217,880.29 978,581,307.61 14,348,634.05 12,654,916,700.42 158,715,128.82 -12,588,960,871.65 21,245,850,096.80

十1、负债总数 1,266,244,403.20 13,571,334,631.02 699,292,585.81 7,874,680.15 9,862,241,605.56 15,437,467.71 -9,786,165,297.67 15,636,260,075.78

（3）公司无讲述分部的，大概没有能表露各讲述分部的物业总数以及负债总数的，应阐明缘由

（4）其他阐明

7、其他对于投资者决议有作用的主要买卖以及事项

8、其他

十七、母公司财政报表主要项目解释

1、应收账款

（1）应收账款分类表露

单元：元

类型 期末余额 期初余额

账面余额 坏账打算 账面价值 账面余额 坏账打算 账面价值

金额 比率 金额 计提比率 金额 比率 金额 计提比率

按单项计提坏账打算的应收账款 73,960,471.99 6.78% 50,226,519.46 67.91% 23,733,952.53 19,270,272.73 2.16% 8,235,969.43 42.74% 11,034,303.30

个中：

个中:单项金额远大并单项计提坏账打算的应收账款 73,796,225.18 6.76% 50,062,272.65 67.84% 23,733,952.53 19,107,206.20 2.15% 8,072,902.90 42.25% 11,034,303.30

单项金额虽没有远大但单项计提坏账打算的应收账款 164,246.81 0.02% 164,246.81 100.00% 0.00 163,066.53 0.01% 163,066.53 100.00%

按配合计提坏账打算的应收账款 1,017,486,195.38 93.22% 48,518,666.07 4.77% 968,967,529.31 870,980,103.66 97.84% 67,098,388.44 7.70% 803,881,715.22

个中：

个中:按诺言告急性格配合计提坏账打算的应收账款 1,017,486,195.38 93.22% 48,518,666.07 4.77% 968,967,529.31 870,980,103.66 97.84% 67,098,388.44 7.70% 803,881,715.22

总计 1,091,446,667.37 100.00% 98,745,185.53 9.05% 992,701,481.84 890,250,376.39 100.00% 75,334,357.87 8.46% 814,916,018.52

按单项计提坏账打算：

单元：元

称号 期末余额

账面余额 坏账打算 计提比率 计提缘由

赤道多少内亚项目跟踪以及筹备国家办公室 55,775,381.87 40,968,430.59 73.45% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

肯尼亚爱德曼房地产公司 153,795.19 153,795.19 100.00% 瞻望没法收回

肯尼亚索来亚房地产公司 10,703,607.31 1,776,606.06 16.60% 按他日可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

梅鲁绿色广场有限公司 7,317,236.00 7,317,236.00 100.00% 瞻望没法收回

乌干达路线局 10,451.62 10,451.62 100.00% 瞻望没法收回

总计 73,960,471.99 50,226,519.46 -- --

按配合计提坏账打算：

单元：元

称号 期末余额

账面余额 坏账打算 计提比率

账龄配合 724,650,454.06 48,518,666.07 6.70%

有确实证明说明款项也许收回的配合 292,835,741.32 0.00 0.00%

总计 1,017,486,195.38 48,518,666.07 --

决定该配合按照的阐明：

个中：

按账龄配合计提的应收账款：

账龄 期末余额

原值 坏账打算 计提比率（%）

1年以内（含1年) 603,350,271.77 17,742,850.16 2.94

1-2年（含2年） 88,576,988.76 8,093,530.83 9.14

2-3年（含3年） 14,049,883.70 4,360,755.73 31.04

3-4年（含4年） 845,669.68 493,889.20 58.40

4-5年（含5年） 10,258,310.05 10,258,310.05 100.00

5年以上 7,569,330.10 7,569,330.10 100.00

总计 724,650,454.06 48,518,666.07 6.70

有确实证明说明款项也许收回的配合：

应收账款（按单元） 期末余额

原值 坏账打算 计提比率（%） 计提缘由

中国武夷刚果（布）有限负担公司 178,353,595.52 0.00 0.00 并表范围内，没有计提坏账

赤道多少内亚项目跟踪以及筹备国家办公室 113,687,593.50 0.00 0.00 协议商定告急由分包方负担

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 794,552.30 0.00 0.00 并表范围内，没有计提坏账

总计 292,835,741.32 0.00 0.00

如是根据预期诺言亏空普通模子计提应收账款坏账打算，请参考其他应收款的表露办法表露坏账打算的相干信息：□合用√没有合用

按账龄表露

单元：元

账龄 账面余额

1年以内（含1年） 782,498,419.59

1至2年 88,587,440.38

2至3年 14,049,883.70

3年以上 206,310,923.70

3至4年 845,669.68

4至5年 28,958,310.05

5年以上 176,506,943.97

总计 1,091,446,667.37

（2）本期计提、收回或转回的坏账打算状况

本期计提坏账打算状况：

单元：元

类型 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 核销 其他

按单项计提坏账打算的应收账款 8,235,969.43 1,533,479.34 40,457,070.69 50,226,519.46

按配合计提坏账打算的应收账款 67,098,388.44 29,020,337.69 143,937.35 -47,456,122.71 48,518,666.07

总计 75,334,357.87 30,553,817.03 143,937.35 -6,999,052.02 98,745,185.53

（3）本期理论核销的应收账款状况

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款状况

单元：元

单元称号 应收账款期末余额 占应收账款期末余额总计数的比率 坏账打算期末余额

第一位 221,543,194.41 20.30% 6,700,740.45

第二名 183,936,078.23 16.85% 5,554,869.56

第三名 178,353,595.52 16.34%

第四名 174,712,028.20 16.01% 14,950,589.29

第五名 169,462,975.37 15.53% 40,968,430.59

总计 928,007,871.73 85.03% --

（5）转化应收账款且连续涉入变成的物业、负债金额

（6）因金融物业转化而停止确认的应收账款

2、其他应收款

单元：元

项目 期末余额 期初余额

应收股利 259,000,000.00 369,208.60

其他应收款 5,686,901,238.63 5,864,917,258.24

总计 5,945,901,238.63 5,865,286,466.84

（1）应收资本

1）应收资本分类

2）主要逾期资本

3）坏账打算计提状况

□合用 √没有合用

（2）应收股利

1）应收股利分类

单元：元

项目(或被投资单元) 期末余额 期初余额

福建建工混凝土有限公司 367,325.77

福建省侨乡修建有限公司 1,882.83

北京武夷房地产开垦有限公司 259,000,000.00

总计 259,000,000.00 369,208.60

2）主要的账龄逾越1年的应收股利

3）坏账打算计提状况

□合用 √没有合用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性子分类状况

单元：元

款项性子 期末账面余额 期初账面余额

职工备用金借钱 7,209,423.54 5,935,338.38

押金及保险金 31,044,480.04 35,436,141.75

永远代垫款 13,394,832.32 8,454,282.84

非并表范围内有关交往 126,391,009.23 129,738,665.50

其他 701,051.58 3,338,007.26

应收内部单元款 5,644,383,774.50 5,821,612,188.62

总计 5,823,124,571.21 6,004,514,624.35

2）坏账打算计提状况

单元：元

坏账打算 第一阶段 第二阶段 第三阶段 总计

他日12个月预期诺言亏空 整体存续期预期诺言亏空(未产生诺言减值) 整体存续期预期诺言亏空(已产生诺言减值)

2021年1月1日余额 224,919.36 24,024,007.69 115,348,439.06 139,597,366.11

2021年1月1日余额正在本期 —— —— —— ——

--转入第二阶段 -35,582.14 35,582.14

本期计提 119,891.04 76,004.31 195,895.35

本期转回 104,097.47 31,248.10 64,695.62 200,041.19

其他变动 -29,797.59 -48,011.33 -3,292,078.77 -3,369,887.69

2021年12月31日余额 175,333.20 24,056,334.71 111,991,664.67 136,223,332.58

亏空打算本期变动金额远大的账面余额变用情况

□合用 √没有合用

按账龄表露

单元：元

账龄 账面余额

1年以内（含1年） 5,658,507,565.86

1至2年 6,433,607.05

2至3年 1,339,478.90

3年以上 156,843,919.40

3至4年 1,021,697.73

4至5年 78,241.82

5年以上 155,743,979.85

总计 5,823,124,571.21

3）本期计提、收回或转回的坏账打算状况

本期计提坏账打算状况：

单元：元

类型 期初余额 本期变动金额 期末余额

计提 收回或转回 核销 其他

坏账打算 139,597,366.11 195,895.35 200,041.19 -3,369,887.69 136,223,332.58

总计 139,597,366.11 195,895.35 200,041.19 -3,369,887.69 136,223,332.58

4）本期理论核销的其他应收款状况

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款状况

单元：元

单元称号 款项的性子 期末余额 账龄 占其他应收款期末余额总计数的比率 坏账打算期末余额

第一位 非并表范围内有关交往 113,643,250.51 5年以上 1.95% 111,963,544.05

第二名 押金及保险金 17,000,000.00 5年以上 0.29%

第三名 非并表范围内有关交往 8,882,210.63 5年以上 0.15% 8,882,210.63

第四名 押金及保险金 5,814,720.00 1至2年 0.10%

第五名 永远代垫款 4,401,280.00 5年以上 0.08% 4,401,280.00

总计 -- 149,741,461.14 -- 2.57% 125,247,034.68

6）触及当局补贴的应收款项

7）因金融物业转化而停止确认的其他应收款

8）转化其他应收款且连续涉入变成的物业、负债金额

3、永恒股权投资

单元：元

项目 期末余额 期初余额

账面余额 减值打算 账面价值 账面余额 减值打算 账面价值

对联公司投资 2,156,511,183.48 2,156,511,183.48 2,110,746,840.36 0.00 2,110,746,840.36

对于联营、配合企业投资 18,712,001.66 11,221,423.33 7,490,578.33 19,444,039.55 11,221,423.33 8,222,616.22

总计 2,175,223,185.14 11,221,423.33 2,164,001,761.81 2,130,190,879.91 11,221,423.33 2,118,969,456.58

（1）对联公司投资

单元：元

被投资单元 期初余额(账面价值) 本期增减变动 期末余额(账面价值) 减值打算期末余额

追加投资 削减投资 计提减值打算 其他

武夷建筑有限公司 21,282,348.63 21,282,348.63

福建南平武夷房地产开垦有限公司 16,530,440.66 16,530,440.66

福建省建工工程修建承包有限负担公司 25,572,125.54 25,572,125.54

福州复寅精确医学繁华有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00

福建武夷对于外经济单干有限公司 4,750,000.00 4,750,000.00

中国武夷刚果（布）有限负担公司 127,000.00 127,000.00

重庆天仁置业有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00

周宁武夷房地产开垦有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00

长春宝成置业有限公司 24,926,146.18 24,926,146.18

南京武宁房地产开垦有限公司 230,397.19 230,397.19

武夷（团体）有限公司 15,422,077.47 15,422,077.47

福安武夷金域房地产开垦有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00

福建建兴开垦有限公司 6,944,798.37 6,944,798.37

中国武夷肯尼亚园区投资开垦有限公司 6,633,000.00 6,633,000.00

武夷（福建）财产办理有限公司 2,700,000.00 2,700,000.00

漳州武夷房地产开垦有限公司 13,693,346.21 13,693,346.21

武夷开垦有限公司 15,958,076.90 15,958,076.90

武夷企业有限公司 1,914,969.22 1,914,969.22

北京武夷华凌建筑质料有限公司 891,566.98 891,566.98

宁德武夷房地产开垦有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00

重庆武夷房地产开垦有限公司 77,424,732.97 77,424,732.97

福建工程修建监理有限公司 2,644,089.90 2,644,089.90

武夷名仕（诏安）房地产有限公司 7,577,022.21 7,577,022.21

福州武夷滨海房地产开垦有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00

中国武夷澳大利亚有限公司 5,375,800.00 5,375,800.00

北京武夷房地产开垦有限公司 537,068,851.28 537,068,851.28

福鼎武夷房地产开垦有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 653,400.00 653,400.00

中国武夷（南苏丹）工程有限公司 2,821,005.00 2,821,005.00

南京名仕园置业有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00

福银财政投资有限公司 1.04 1.04

福建武夷嘉园房地产开垦有限公司 83,600,000.00 83,600,000.00

福建武夷山武夷房地产开垦有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00

南平兆恒武夷房地产开垦有限公司 27,500,000.00 27,500,000.00

中国武夷（肯尼亚）有限公司 2,922,940.85 2,922,940.85

福建省侨乡修建有限公司 4,578,717.96 4,578,717.96

福建南平武夷名仕园房地产开垦有限公司 174,228,800.00 174,228,800.00

诏安武夷绿洲房地产开垦有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00

福州桂武置业有限公司 10,700,000.00 39,300,000.00 50,000,000.00

福建建瓯武夷房地产开垦有限公司 143,000,000.00 143,000,000.00

中武（福建）跨境电子商务有限负担公司 250,000,000.00 250,000,000.00

南安武夷泛家置业有限负担公司 65,000,000.00 65,000,000.00

永泰嘉园置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00

上海武夷修建开垦有限公司 15,375,185.80 15,375,185.80

福建福煤房地产开垦有限公司 36,400,000.00 36,400,000.00

总计 2,110,746,840.36 49,300,000.00 3,535,656.88 2,156,511,183.48

（2）对于联营、配合企业投资

单元：元

投资单元 期初余额(账面价值) 本期增减变动 期末余额(账面价值) 减值打算期末余额

追加投资 削减投资 权力法下确认的投资损益 其他分析收益保养 其他权力变动 颁发散发现金股利或成本 计提减值打算 其他

1、配合企业

二、联营企业

福建建工混凝土有限公司 2,324,172.94 -807,750.04 1,516,422.90

福建中福对于外劳务单干有限公司 3,388,443.28 795,712.15 720,000.00 3,464,155.43

深圳市武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 2,510,000.00 11,221,423.33

小计 8,222,616.22 -12,037.89 720,000.00 7,490,578.33 11,221,423.33

总计 8,222,616.22 -12,037.89 720,000.00 7,490,578.33 11,221,423.33

（3）其他阐明

4、交易支出以及交易老本

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

支出 老本 支出 老本

主交易务 1,870,614,951.53 1,833,662,760.85 1,603,762,942.90 1,411,759,104.66

其他生意 11,505,533.26 1,297,243.48 3,759,848.15 2,177,036.31

总计 1,882,120,484.79 1,834,960,004.33 1,607,522,791.05 1,413,936,140.97

支出相干信息：

单元：元

公约分类 工程承包生意 其他生意 总计

商品类别 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79

个中：

工程承包 1,876,298,437.45 1,876,298,437.45

办事 5,822,047.34 5,822,047.34

按筹备地带分类 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79

个中：

福建 5,822,047.34 5,822,047.34

非洲 1,591,587,027.70 1,591,587,027.70

西北亚 284,711,409.75 284,711,409.75

墟市或客户类别

个中：

公约类别

个中：

按商品让渡的时光分类 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79

个中：

正在某临时段让渡 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79

按公约刻日分类

个中：

按出售渠道分类

个中：

总计 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79

与如约责任相干的信息：

本公司的工程总承包类常常大伙变成单项如约责任，并属于正在某临时段内实验的如约责任。截止 2021年12月31日，本公司全体工程总承包类公约尚正在实验历程中，分摊至尚未实验(或全体未实验)如约责任的买卖代价与每个工程总承包类公约的如约进度相干，并将于每个工程总承包类公约的他日如约期内按如约进度确以为支出。

与分摊至残余如约责任的买卖代价相干的信息：

本讲述期末已订立公约、但尚未实验或尚未实验了却的如约责任所对于应的支出金额为4,983,359,853.83元。

其他阐明：

没有合用

5、投资收益

单元：元

项目 本期产生额 上期产生额

老本法核算的永恒股权投资收益 513,895,446.14 383,291,407.85

权力法核算的永恒股权投资收益 -12,037.89 -893,614.99

从事永恒股权投物业生的投资收益 -118,426,323.65

买卖性金融物业正在持有时期的投资收益 47,055.39 199,224.34

从事买卖性金融物业博得的投资收益 2,282,696.93 2,393,764.22

总计 397,786,836.92 384,990,781.42

6、其他

十八、弥补材料

1、当期非时常性损益明细表

√合用□没有合用

单元：元

项目 金额 阐明

非震动物业从事损益 37,008,716.99

计入当期损益的当局补贴（与公司一般筹备生意出色相干，契合国家战术规矩、根据特定规范定量或定量延续享用的当局补贴之外） 804,339.65

除同公司一般筹备生意相干的无效套期保值生意外，持有买卖性金融物业、买卖性金融负债孕育的公正价值变动损益，和从事买卖性金融物业买卖性金融负债以及可供销售金融物业博得的投资收益 1,068,590.98

除上述各项之外的其他交易外支出以及付出 -12,174,501.76

其他契合非时常性损益定义的损益项目 306,652.16

减：所得税作用额 5,514,832.95

小量股东权力作用额 -1,248,917.00

总计 22,747,882.07 --

其他契合非时常性损益定义的损益项想法全部状况：

□合用 √没有合用

公司没有生存其他契合非时常性损益定义的损益项想法全部状况。

将《秘密发行证券的公司信息表露注释性通告第1号——非时常性损益》中枚举的非时常性损益项目界定为时常性损益项想法状况阐明√合用□没有合用

项目 触及金额（元） 缘由

拓立投资有限公司股权销售 39,435,482.65 2021年第一季度公司将喷鼻港北帝街105-105A旧楼收买重修开垦项目以让渡喷鼻港拓立投资有限公司股权办法告竣大伙销售。项目作价1.2亿港元，完结投资收益47,551,014.25港元，折合群众币39,435,482.65元。本公司为房地产开垦企业，此次让渡拓立公司股权博得投资收益，本性是让渡项目公司房地产开垦存货，是公司正在喷鼻港筹备旧楼收买重修开垦的一种通例生意，根据证监会《监管法则合用诱导--会计类第1号》的相干规矩，将该收益确以为时常性损益。

个税手续费返还及税收减免 306,652.16

2、净物业收益率及每股收益

讲述期成本 加权平衡净物业收益率 每股收益

根底每股收益（元/股） 浓缩每股收益（元/股）

归属于公司普遍股股东的净成本 1.01% 0.0341 0.0341

扣除非时常性损益后归属于公司普遍股股东的净成本 0.58% 0.0195 0.0197

3、境内外会计模范下会计数据分裂

（1）同时根据国际会计模范与按中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况

□合用√没有合用

（2）同时根据境外会计模范与按中国会计模范表露的财政讲述中净成本以及净物业分裂状况

□合用√没有合用

（3）境内外会计模范下会计数据分裂缘由阐明，对于一经境外审计机构审计的数据施行分裂调治的，应讲授该境外机构的称号

4、其他